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N°4 / mai 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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www.immo-drome-ardeche.com

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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SOMMAIRE MAI 2015 02

MONTÉLIMAR & ALENTOURS

10

DRÔME PROVENÇALE

11

VALENCE

12

CARNET TENDANCE

14

NEUF

16

ACTU IMMO

N°4 / mai 2015

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Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.

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Terrain paysagé 2.375m², arrosage et éclairage intégré, piscine, terrain de pétanque. Proche écoles et commerces.

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Très belles prestations. Profession libérale possible.

Quartier prisé, proche toutes commodités, villa haut de gamme d’environ 300 m², rénovation de qualité, pièce de vie de plus de 100 m² ouvrant sur une magnifique terrasse de 85 m² plein sud donnant sur un parc de 1300 m².

Piscine intérieure 8x4. 4 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec salle de bains et dressing. Nombreuses dépendances. 2 garages et cave.

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MONTÉLIMAR QUARTIER SUD : villa neuve à étage en briques de 134 m² hab avec séjour salon exposé sud ouest, 4 ch dont 1 en rdc avec salle d’eau, garage attenant, double vitrage pvc ; chauffage basse température par le sol par pompe à chaleur.

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Quartier des Alexis, Maison des années 1960 sur 525 m² de terrain clos et arboré. Séjour, cuisine équipée, 2 chambres et salle de bains à l’étage.

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214.000 € Réf : 8847-1 . DPE : EC

Appartement de plus de 140 m² hab, lumineuse pièce à vivre de 46 m² avec poil à bois donnant sur une terrasse de 30 m² sans vis à vis. 3 ch, 1 sdb, 1 sde, bureau, buanderie. Grand garage. Copropriété de 3 lots.

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MONTÉLIMAR Dans une copropriété calme et récente, proche du centre ville, appartement T3 de 78 m² en RDC avec jardin de 90 m² et terrasse. 2 ch avc salon séjour de 26 m². Bénéficie cave et garage. Copropriété de 54 lots. Charges annuelles courantes : 2760 €.

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MONTÉLIMAR Proche du centre, au calme, appartement de 65 m² composé d’une cuisine équipée avec loggia fermée, un salon ouvert sur un balcon exposé ouest, 2 chambres et 1 SDB. Le logement bénéficie d’un parking sécurisé et d’une cave.

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Le marché de l’immobilier se porte mieux depuis le début de l’année grâce aux conditions de crédit favorables et à la baisse des prix. Les acheteurs potentiels espèrent concrétiser un achat pendant la période estivale.

LE RETOUR DES PRIMO ACCÉDANT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER ?

Plus de la moitié des primo accédant bénéficient d’un dispositif d’aide public avec le prêt épargne logement, le prêt à l’accession sociale, le prêt à taux zéro…Mais aussi la simplification des transactions immobilières et des formalités administratives, les nouvelles dispositions fiscales de la loi Pinel, sont autant de points qui devraient favoriser les acquisitions.Tous ces bons points ont donné aux acquéreurs la possibilité de devenir propriétaires de leur résidence principale et ils ont été plus actifs sur le marché de l’ancien. Ils privilégiaient les communes rurales pour leurs projets immobiliers car elles proposent à la vente des biens recherchés avec des prix compatibles avec leur budget.

En revanche même si ils ont envie de devenir propriétaires, ils visitent un nombre plus important de biens avant de se décider et d’acheter.

Mais lorsqu’ils achètent, leur premier choix est raisonnable en dessous de 250 000 euros. Car ils préfèrent faire un achat qui ne leur coûtera pas plus cher que le loyer qu’ils versent actuellement.

Le rêve de devenir propriétaire est à nouveau possible, c’est aussi en partie grâce aux banques qui

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jouent le jeu. Souvent elles acceptent de financer l’intégralité de l’achat. Par exemple un couple dont les deux parents travaillent, peut désormais acheter un premier bien sans le moindre apport et à des taux historiquement bas.

DU MIEUX POUR LE NEUF, une perspective d’amélioration est prévue pour 2016. La production de logements devrait amorcer une lente progression, avec la construction espérée d’environ 32000 logements.

EN CE QUI CONCERNE LE LOCATIF on remarque que l’investissement locatif commence à regagner du dynamisme. De plus, avec la loi Pinel les propriétaires devraient pouvoir louer leur logement à leurs ascendants ou à leurs descendants. Il sera également possible d’investir en société civile de placement immobilier en bénéficiant d’un avantage fiscal aligné sur celui dont bénéficient les particuliers.

LE MARCHÉ DE L’ANCIEN En ce qui concerne les mois prochains le marché de l ‘ancien devrait continuer sa progression.

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