Magazine Immo Drôme Ardèche / 21 avril 2015

N°3 / avril 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/3

www.immo-drome-ardeche.com

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/3

SOMMAIRE 21 AVRIL 2015 02

MONTÉLIMAR & ALENTOURS

04

ACTU IMMO

10

DRÔME PROVENÇALE

11

VALENCE

13

CARNET TENDANCE

14

NEUF

N°3 / avril 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/3

35.000

EXEMPLAIRES MENSUELS

VOS ANNONCES IMMOBILIÈRES SUR IMMO-DROME-ARDECHE.COM

CARNET

HABITAT / DÉCO

www.immo-drome-ardeche.com

© Droits de conception et de création Immo Drôme Ardèche. Magazine édité par l’EURL SYLVIMO - au capital de 8.000 euros RC 490 293 198 - Tél. 06 74 44 94 13. Mensuel avec parution en début de mois. Tirage moyen mensuel : 35 000 exemplaires.

Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.

Retrouvez des milliers d’annonces et d’actualités sur immo-drome-ardeche.com

Agissez pour le recyclage des papiers avec Immoxia.com et Ecofolio.

3

ACTU IMMO LOI ALUR La loi Alur a pour but de réguler les dysfonctionnements du marché, mais aussi de protéger les propriétaires et les locataires pour ainsi permettre l’accroissement de l’offre de logements dans des conditions respectueuses de l’équilibre des territoires.

EN CE QUI CONCERNE LA LOCATION IL FAUT : • Encadrer les loyers • Limiter les justificatifs pour un locataire • Réaliser un formulaire type pour le bail et l’état des lieux • Uniformiser la location vide et meublée • Clarifier les frais d’agence liés à la mise en location • Faciliter l’accès au logement et améliorer la prévention des expulsions.

Le but de la réforme est de clarifier et de soutenir l’investissement locatif. Ce projet contient des mesures sur les locations d’habitations vides et meublées à usage de résidence principale du locataire. La réforme apporte quelques corrections et précisions pour améliorer la sécurité juridique des propriétaires et des locataires. Le projet simplifie et applique l’essentiel des dispositions de la loi ALUR à tous les contrats de location sans tenir compte de leur date de signature.

LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS DOIVENT : • Favoriser les plans locaux d’urbanisme intercommunaux • Accompagner le développement de l’habitat léger • Densifier en zone urbaine, pour construire là où sont les besoins • Lutter contre l’étalement urbain.

LES MESURES PRÉVUS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES : • Préciser les règles de congés en cas d’acquisition d’un bien occupé • Seul l’état des lieux d’entrée peut être complété • Rapprocher encore les règles de la location meublée de celles de la location vide.

• En précisant les conditions d’applications dans le temps des nouveautés issues de la loi ALUR

LES MESURES PRISENT POUR LES PROPRIÉTAIRES BAILLEURS SONT : • Protéger les propriétaires des risques d’impayés et encourager la mise en location • Améliorer la gestion des copropriétés et prévenir leur dégradation • Créer l’Agence de la garantie universelle des loyers • Contraindre les propriétaires indélicats à faire des travaux.

LES MESURES IMPORTANTES DANS LE PROJET DE LA LOI MACRON : Location vide et meublée : Il faut mentionner obligatoirement la surface habitable du logement. Le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire doit être indiqué. L’objectif est d’appliquer le même formalisme aux contrats de location meublés et location vides.

Zones tendues : La loi MACRON revient sur le préavis réduit à 1 mois en zone tendue en l’appliquant aux nouveaux contrats et aux anciens.

LA LOI ALUR RETOUCHÉE PAR LA LOI MACRON

4

ACTU

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AGENCE VINENT

8, place Émile Loubet - 26200 MONTÉLIMAR tél. 04.75.00.75.90 / Mail agence-vinent@wanadoo.fr MONTÉLIMAR Proche de tous commerces, résidence de standing, apt de 83 m²; 1 entrée, 1 cuisine aménagée ouverte sur le séjour, 1 terrasse. 2 chambres 1 salle d’eau. A l’étage; 1 pièce lumineuse avec grand rangement. 1 toiture terrasse; vue dominante. 1 cave. 1 place de parking.

Réf. 3291. DPE : E

MONTÉLIMAR

Résidence sécurisée de 2008, apt au dernier étage de 86m² hab, composé d’une grande pièce de vie avec plafond cathédrale et mezzanine, cuisine donnant sur terrasse au Sud de 30m², 2 chambres, 1 SDB. 1 place de parking et 1 260.000 € garage. Réf. 3303. DPE : C

MONTÉLIMAR CENTRE-VILLE

Apt bourgeois 80m² hab, pièce de vie de 37m² avec cuisine équipée, une SDE 2 grdes ch avec chacune leur dressing. Belle luminosité, beaucoup de charme faibles 167.000 € 222.000 € charges. Réf. 3295. DPE : D

MONTBOUCHER

Petite villa ; 1 cuisine aménagée neuve ouverte sur séjour. 1 terrasse, 1 jardin privatif. Placard. A l’étage 2 ch, placards 1 salle de bains 1 wc. 1 cellier indépendant.

Piscine sécurisée dans la copropriété. Etat exception163.000 € nel. Réf. 3293. DPE : D

A L’EST DE MONTELIMAR

A MONTÉLIMAR

Sur 330 m² de terrain clos,

Villa de 2013 sur 1 terrain de

villa

garanties

764 m². 1 entrée 1 cuisine

constructeur. 1 entrée 1 cuisine

aménagée de qualité ouverte

aménagée

avec

toutes

1

sur 1 salon salle à manger; 1

séjour lumineux. 2 ch, 1 salle

ouverte

sur

terrasse. 1 cellier buanderie. 1

de bains. Placards. 1 garage

wc. Au 1er 3 chambres placards

isolé avec grenier aménagé.

1 sdb. 1 wc. Agrandissement

Clim. réversible et poêle à bois.

possible. Plancher chauffant

Finitions soignées.

rafraichissant. Stores élec.

Réf. 3296. DPE : C

Réf. 3294. DPE : C

199.000 €

277.000 €

www.vinent-immobilier.com

ELYSE AVENUE

Adresse 9 boulevard Marre Desmarais - 26200 Montélimar Tél. 04.75.91.72.97 / Mail drome@elyseavenue.com

MONTÉLIMAR

Appartement rénové avec parking sécurisé, 54 m², 2ème étage. Cuisine équipée ouverte sur séjour. Une chambre et un bureau, grand balcon. Proche centre ville. Copro 27 lots.

92.000 € Réf. AU1446. DPE : D

LE TEIL

Maison familiale 6 chambres. Séjour très lumineux, cuisine ouverte sur vaste terrasse. Terrain en restanques 840 m², vue dominante. Garage. Proche commodités.

259.000 € Réf. AU1451. DPE : D

MONTÉLIMAR CENTRE

Charmant appartement avec garage, refait avec goût, 41m², 1er étage. Cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre. Parquet ancien. Petit balcon.

Copro 2 lots.

110.000 € Réf. AU1454. DPE : G

MONTÉLIMAR ALEXIS

Quartier calme et recherché avec vue sur parc, maison avec grandes dépendances. 4 chambres possible 5, cuisine séparée, terrasse au sud. Terrain 900 m2.

A rafraîchir.

327.000 € Réf. AU1453. DPE : E

5 MIN MONTÉLIMAR

Très belle rénovation pour cette maison de pierres avec jardin et terrasse, située au cœur de Rochemaure, village de caractère. 4 petites chambres, salon, séjour.

198.000 € Réf. AU1444. DPE : D

MONTÉLIMAR

Maison bourgeoise des années 1900, rénovation de qualité alliant ancien et moderne. 120m² avec véranda et jardin 550 m². Cuisine équipée, 3 chambres. Garage, parking.

345.000 € Réf. AU1448. DPE : C

MONTBOUCHER SUR JABRON Au calme dans une impasse, villa récente, 5 chambres dont 1 au RDC. Cuisine équipée ouverte sur séjour, jardin avec terrasse, garage.

Réf. AU1447. DPE : D 239.000 €

5 MIN MONTÉLIMAR Belle vue panoramique pour cette bastide provençale de standing ! Piscine intérieure et jacuzzi.

2 grandes suites, 2 grandes chambres.

Réf. AU1436. DPE : D 499.000 €

www.drome.elyseavenue.com 6

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

NOTRE SÉLECTION AGENCE IMMO APLIMMO 04.26.79.01.40

CLAIRIMMO 04.75.00.02.11 - 06.11.09.46.83 www.clairimmo26.com ROMANS / 277 000 €

Maison bourgeoise entièrement restaurée de 178 m² implantée sur un terrain de 708 m² clos et arboré. RDC : entrée desservant une très belle cuisine équipée spacieuse avec coin repas, un séjour/salon très lumineux de 37m², un cabinet toilette avec lave-mains. À l’étage : une salle de bains, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Dépendances aménagées : bureau, salle de jeux, salle de repassage, garage, buanderie et atelier. Terrasse aménagée ; pompe à chaleur (clim réversible) ; aspirateur centralisé ; porte de garage automatisée. Très belles prestations. Profession libérale possible.

Réf. 1543. DPE : C

www.aplimmo.fr MONTÉLIMAR / 735 000 € FAI

Aux Portes de la Provence, magnifique DEMEURE EN PIERRE du 19ème siècle, avec toute son histoire. 355 m² habitables répartis en 12 pièces aux beaux volumes. Dans l’habitation principale, cuisine provençale, salon, salle de lecture, 6 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau. Autour de cette habitation s’articulent 2 logements indépendants. Le tout sur un parc de 2.500 m² paysagé, piscine 12X8 avec volet roulant électrique, cuisine d’été. Environnement calme sans vis à vis, la campagne à deux pas du centre-ville et de ses commodités.

Prestations d’exception. PORTES OUVERTES SAMEDI 9 MAI, contactez-nous.

Réf. TI1029. DPE : E RDV LE 9 MAI AUX JOURNÉES PORTES OUVERTES APLIMMO

NYONS IMMOBILIER 04 75 26 17 26 - 06 73 68 03 42 www.nyons-immo.com

CLAIRIMMO

04.75.26.17.26 - 06.73.68.03.42 www.nyons-immo.com

04.75.00.02.11 - 06.11.09.46.83 www.clairimmo26.com

SUR LES HAUTEURS DE NYONS / 250 000 € FAI

MONTELIMAR /210 000 €

EXCLUSIVITÉ. Villa d’une surface habitable de 97 m². Pièce à vivre 27 m²,

Villa de 110 m² habitables implantée sur un terrain de 550 m² clos et arboré.

Cuisine indépendante 10 m², 3 Chambres de 12, 12 et 19 m², Sdb, wc indép.

Garage, Cave, Chaufferie. Chauffage central fuel. Agréable terrain de 1045 m² en terrasses clos et arboré.

Réf 4745. DPE F

Au rez de chaussée, garage de 17 m², buanderie, bureau, une chambre avec salle d’eau et wc, à l’étage : grande terrasse, entrée, séjour-salon, une cuisine équipée, deux grandes chambres très claires, une salle d’eau, un wc indépendant, chauffage gaz de ville, cheminée, menuiseries double vitrage.

DPE en cours

Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

7

AGENCE SAINT MARTIN AGENCE DE MONTÉLIMAR 136, rue Pierre Julien

tél. 04.75.01.65.87

MONTÉLIMAR Proche Montélimar, jolie villa de plain pied de 106 m²: lumineuse pièce de vie de 37 m² ouverte sur terrasse sud, cuisine équipée, 3 ch, SDB avec douche et baignoire.

Terrain clos et très bien entretenu avec forage.

229.000 € Réf : 8823-1 DPE : C

MONTÉLIMAR Maison rénovée dans un style contemporain de 110 m² hab, salon avec cheminée et grande baie vitrée, cuisine équipée, 3 ch, sdb, buanderie et grand garage. Joli terrain de 1098 m² avec piscine sécurisée, forage et arrosage intégré. Chauffage gaz de ville.

365.000 € Réf : 8769 DPE : E

MONTÉLIMAR Sur les Allées provençales, dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, appartement F4 de 70 m² avec salon sam, une cuisine équipée, 2 ch, une sde, une jolie terrasse avec vue dégagée, une cave et un garage.

Chauffage individuel électrique.

159.000 € Réf : 8733-3 DPE en cours

MONTÉLIMAR Dans rési stand avec ascenseur, proche com, appartement de 86 m² avec grande terrasse de 30 m², salon sam, cuisine équi, 2 ch + 1 ch/bureau en mezz et une sdb, avec garage et 1 place parking privat. Copropriété de 43 lots. Charges annuelles courantes : 1 400 €.

260.000 € Réf : 8828-1 DPE C

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

NORD MONTÉLIMAR Maison neuve de plain pied de 82 m², composée d’un bel espace vie de 40 m² avec cuisine équipée, 3 chambres avec placard et une SDB, le tout sur une parcelle de 220 m² exposée sud. Certifiée RT 2012, garantie DO. Produit rare, A VOIR !

170.000 € Réf : 8798-1 DPE : B

Corps de ferme rénové avec goût de 180 m²: sàm de 40 m² avec cuisine équi sur terrasse plein sud, salon, 5 ch dont 1 de 27 m² avec SDE, bureau, SDB, buanderie et garage de 50 m². Aspiration centralisée. Jardin clos de 100 m², sans vis à vis.

244 400 € Réf : 8845 DPE: C

Quartier recherché, superbe appart lumineux 94 m² : spacieux salon ouvert sur balcon plein sud, cuisine aménagée + loggia, 2 belles ch 12 et 13 m², SDB et dressing. Place de parking et cave. A visiter! Copropriété de 60 lots. Charges annuelles 160.000 € 1320€. Réf : 8817-1 DPE : C

AGENCE DE LE TEIL 72, rue de la République

tél. 04.75.52.20.48

LE TEIL Proche commodités, Maison rénovée LE TEIL de 140 m² hab. sur 2 niveaux. 1er : cuisine équipée, séjour de 28 m², 1 chambre et 1 wc. Au 2ème : 3 chambres, un bureau et une sdb avec baignoire et douche. Terrain de 140 m² clos.

Chauffage gaz de ville.

169.000 € Réf : 7677-11. DPE : E

Au calme, Maison PP rénovée de 93 m² hab. Séjour, salon de 25 m², cuisine aménagée, 2 chambres ainsi que de 2 pièces de 8.5 m² avec entrée indépendante. Garage. Chauffage au gaz. 4200m² de lande. Toiture et façade récentes.

170.000 € Réf : 8028-16 DPE : D

AGENCE DE SAUZET

SAUZET

Maison de village de charme de 100m² composée d’un salon, sam et cuisine équipée de 40 m², 4 ch (ou 3 chambres et un bureau), une sdb, une sde privative à une chambre, un garage 45 m² et une jolie terrasse sans vis a vis.

Chauffage électrique à inertie.

210.000 € Réf : 8672-6 DPE D

Dans une copropriété calme et récente, proche du centre ville, appartement T3 de 78 m² en RDC avec jardin de 90 m² et terrasse. 2 ch avc salon séjour de 26 m². Bénéficie cave et garage. Copropriété de 54 lots. Charges annuelles courantes : 139.000 € 2760 €. Réf : 8746-5 DPE : C

ALBA-LA-ROMAINE Belle vue pour cette villa de plain pied de construction traditionnelle construite en 2000 de 75 m² hab sur une parcelle de 1 000 m² dont 400 m plats. Cuisine, séjour-salon, 1 chambre, une buanderie et 1 sdb.

Chauffage électrique.

173.500 € Réf : 8794.3 DPE : E

LE TEIL C Ville, belle vue pour cette maison de

1972 d’env. 150 m² hab. sur 2 niv. 1er : séjour-salon, 3 chbres, cuisine équipée, sde et wc. Rdc : Pièce 29 m², atelier, cave, chaufferie, 2 chambres et sde, wc. Terrain de 570 m². Chauffage gaz de ville.

192.000 € Réf. 8484-11. DPE : D

tél. 04.75.46.17.30

PROCHE LA BEGUDE DE MAZENC

Jolie maison de village en pierre 120 m² restaurée, composée d’un salon 32 m², une sam avec cheminée 33 m², 4 ch, 1 sde. Plusieurs terrasses intimes et cour intérieure. Chaudière au bois. Maison avec beaucoup de cachet.

179.000 € Réf : 8577-7 DPE : D

SAUZET Maison de 2002 d’une surface de 168m² composée d’un grand salon/ salle a manger, une cuisine équipée, un cellier, 4 chambres (dont 1 au RDC), 2 salles de bain et un garage double. Joli terrain de 1000 m² avec puit et piscine.

Environnement calme.

395.000 € Réf : 8579-5 DPE : D

SECTEUR SAUZET Au cœur de la campagne, maison de 120 m² rénovée et composée d’un salon de 34 m², une cuisine équi 19 m² ouvrant sur une grande terrasse, un cellier/buanderie, 4 ch (dont une avec sde) et une autre sdb avec sauna. Joli terrain arboré de 3600 m².

327.000 € Réf : 8779-1 DPE : E

www.agence-saint-martin.fr 8

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AGENCE SAINT MARTIN AGENCE DE MONTÉLIMAR 136, rue Pierre Julien

MONTÉLIMAR Proche commerces et écoles, au cœur d’un jardin de 2 000 m², maison 210 m² de 1996, composée d’une entrée/salon 55 m², cuisine sam 33 m², cellier, 6 ch, 4 sdb et garage.

Beau terrain arboré, clôturé ss vis à vis av piscine, forage et arrosage intégré. Chauf gaz.

575.000 € Réf : 8608-4 DPE C

tél. 04.75.01.65.87

LA BEGUDE-DE-MAZENC MMaison de plain pied de 80 m² hab, exposée sud et bien placée sur son terrain de 500 m². Elle se compose d’un salon séjour de 30 m², une jolie cuisine équipée de 8 m², deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un bureau.

179.000 € Réf : 8814-1 DPE : D

15 MINUTES EST DE MONTÉLIMAR MONTÉLIMAR Maison de village en très bon état de 162 m² habitables avec cour intérieure comprenant un logement principal avec cuisine salle à manger, salon, 2 ch, bureau, 2 sde, 2 wc et un studio indépendant.

299.000 € Réf : 8762-2. DPE : C

Quartier calme, maison d’env 120 m² (possibilité 2 habitations), grand salon 37 m², cuisine équipée de 12 m², 3 chambres, une pièce de 32 m², 2 sdb et un garage de 32 m². Chauffage électrique. Terrain de 582 m² avec forage et arrosage intégré.

245.000 € Réf : 8729-2 DPE E

AGENCE DE LE TEIL 72, rue de la République

MONTÉLIMAR Maison de 1999 de 92 m² avec salon de 50 m², cuisine équipée, 3 chambres, 1 sdb, garage de 45 m². Joli terrain arboré de 1003 m² avec puits et une piscine hors sol.

Chauffage individuel au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage, salon très lumineux.

225.000 € Réf : 8737-2. DPE D

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

Jolie maison de ville de 60 m² proposant cuisine neuve équipée, salon de 15 m², 2 ch (11,5 et 12,5m²), bureau en mezzanine, SDB et dressing.

Garage vouté de 33 m².

99.000 € Réf : 8803-1 DPE : D

Dans un quartier calme, proche des commerces, maison 100 m² composée d’un salon salle à manger, une cuisine indépendante, 3 chambres, 1 bureau et 1 grand garage de 40 m². Chauffage gaz de ville. Petit jardin de 220 m² arboré.

169.000 € Réf : 8632-6. DPE : E

Clair, lumineux et fonctionnel ! Appartement de 58 m², cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle d’eau et un wc séparé. Nombreux travaux réalisés. Cave. Copropriété de 216 lots.

1400 € de charges annuelles.

76.000 € Réf : 8867 DPE : D

tél. 04.75.52.20.48

EXCLU

À SAISIR

LE TEIL

Au calme, maison de ville 90 m² : Rdc : cave (possibilité d’aménager) et cuisine. 1er : séjour, salon et sde de 2.5 m². 2ème : 2 ch. Les pièces font 15 m². Travaux à prévoir (cuisine, huisseries, peinture..). Chauff bois.

65.000 € Réf : 8766.2 DPE : E

AGENCE DE SAUZET

SAUZET Maison de village avec annexe indépendante de 40 m² aménageable. Cette maison de village est composée d’une cuisine, 2 salons dont 1 avec cheminée, 1 véranda, 3 ch, 2 sdb et une annexe de 40 m² indépendante. Jolie cour intérieure sans vis à vis. Chauffage fuel.

195.000 € Réf : 8574-6. DPE E

MEYSSE Proche Montélimar coté Ardèche, Maison de village à rénover. Rdc : gd garage et caves. 1er : cuisine, séjour, salle de bains, wc, terrasse et chambre. 2ème : 2 chambres, salle d’eau wc, mezzanine, grenier. Terrain 200 m² non attenant. Chauffage fioul.

82 000 € Réf : 8735-3 DPE : E

LE TEIL À deux pas du centre ville, maison PP de 75 m² en bon état, 2 chambres (10 et 12 m²), cuisine équipée avec cellier, sde avec douche à l’italienne. Gd sous sol (garage avec atelier de 30m² et deux caves. Terrain de 550 M² avec puit.

149 500 € Réf. 8781. DPE : en cours

LE TEIL Quartier résidentiel. Maison 2 niveaux

d’environ 85m² sur un terrain arboré de 320m².

Double séjour, cuisine intégrée donnant sur balcon, 3 chambres, 2 sde, garage de 20m². Aucuns travaux à prévoir. Climatisation. Double vitrage PVC et volets roulants.

159.000 € Réf : 8665-5 DPE: E

tél. 04.75.46.17.30

SECTEUR SAUZET Maison de village de EST MONTÉLIMAR En campagne, mai- EST MONTÉLIMAR Dans un village de carcaractère 130 m² composée d’un salon de 33 m² avec cheminée, une cuisine équipée, 2 chambres (poss. 3), une salle de bain, 2 pièces indépendantes et une cave. La maison bénéficie aussi d’une terrasse sans vis à vis.

185.000 € Réf : 8714-6. DPE D

son de 2006 de 160 m² composée d’une grande pièce à vivre de 39 m², cuisine équipée, cellier 5 chambres, sdb, garage, et terrasse de 40 m². Le terrain de 1520 m² est arboré avec un puits et une piscine sécurisée. Chauffage gaz et poêle à bois.

350.000 € Réf. 8594-8 . DPE : C

actère, hors lotissement maison de plain pied composée d’un salon 30 m² avec poêle, un salon TV 11 m², 3 chambres (poss 4), 2 salles de bain, une véranda de 23 m² et un garage. Vide sanitaire.

Joli terrain de 1200 m².

269.000 € Réf : 8863 DPE en cours.

www.agence-saint-martin.fr Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

9

HOUBRON IMMOBILIER 134 grande rue 26700 Pierrelatte tél. 04.75.04.01.90 / Mail contact@houbron-immobilier.net

PIERRELATTE

PIERRELATTE

PIERRELATTE

PIERRELATTE

Dans petite co-pro. Beau T2 refait à neuf compr: Cui- Agréable Appartement centre ville 110m² comprenant Dans quartier résidentiel. Maison familiale sur deux nivx. Gde pièce en rdc avec 1 ch. Buanderie/ Garage. sine open équipée. Séjour. SDO. 1 Ch. 1 Bureau. Caves. 3 Ch. Grand séjour 50m². Cuisine équipée. SDB. Cellier Au 1er étage. Séjour. Cuisine indépendante. 5 Ch. Sdb. Parkings. Excellent état. et une petite terrasse.

Terrain 890 m².

Réf. 366A. DPE : E 100.000 € Réf. 557A. DPE : D 158.500 € Réf. 1811V. DPE : E 200.000 €

Dans

quartier

tranquille.

Sympathique Villa T5 offrant Hall. Cuisine aménagée coin repas. Séjour. 4 Ch. SDO. Garage. Terrain 704m².

Bon état.

201.000 €

Réf. 1839v. DPE : E

LES GRANGES-GONTARDES

ST REMEZE

Belle maison en pierre d’env

Magnifique emplacement pour

155m²

avec

jardinet

de

cette Villa T5 sur 6060m² de

90m² plein sud. Prévoir petit travaux

de

terrain avec vue sur vallon.

rafraîchissement

Grande terrasse. Cuisine open. 4

et élec. 2 Caves. 3 Ch. Grenier aménageable.

Grand

séjour.

chambres. Piscine béton.

Salon.

Réf. 1845v. DPE : D

Réf. 1843v. DPE : D

LOCATION

238.000 €

328.000 €

HOUBRON IMMOBILIER 134 grande rue 26700 Pierrelatte tél. 04.75.04.01.90 / MailIMMOBILIER contact@houbron-immobilier.net HOUBRON - LOCATION

DONZERE

LAPALUD

PIERRELATTE

Villa sur 1 nvx. Rdc : Garage 50 m².1er Etage : Séjour. Salon. Cuisine Maison de Ville rénové avec Climatisation neuve. Rdc : Grande Cave. En copropriété “Les Grés” Appartement type 3. Séjour. Cuisine. 2 aménagée. 3 ch. Sdb. Wc. Chauffage Electrique. Terrain de 2 518 m² 1er Etage : Cuisine. Salon avec cheminée. Séjour. Sdb. Wc. 2ème Chambres. Chauffage collectif. clôturé. Réf. 150L. DPE : F

Etage : 3 ch. Réf. 244L. DPE : Vierge

Réf. 128l. DPE : D

DDG : 820.00 € FA : 588.00 € TTC Loyer : 820.00 € charges incluses DDG : 650.00 € FA : 546.00 € TTC Loyer : 650.00 € charges incluses DDG : 480.00 € FA : 403.20 € TTC Loyer : 560.00 € charges incluses

BOURG ST ANDEOL

PIERRELATTE

DONZERE

En copropriété “La Soubeyrane Sud” Appt type 4. Salon. Séjour. 2 ch. Appt type 3 en copropriété avec garage. Exposition Sud. Hall d’entrée. Appt type 4 en copropriété. Séjour. Salon. Cuisine. 2 ch. Balcon. Cave.

Sdb. Wc. Balcons. Cave. Chauffage individuel Gaz.

Séjour. Cuisine. 2 Ch. Sdb. Wc. Balcon. Cave. Chauff. Collectif.

Chauff. Collectif. Libre au 01/06/2015.

Réf. 151L. DPE : E

Réf. 187L. DPE : D

Réf. 212. DPE : F

FA : 285.95 € TTC

Loyer : 453.00 € charges incluses DDG : 500.00 € FA : 420.00 € TTC Loyer : 600.00 € charges incluses DDG : 470.00 € FA : 394.80 € TTC Loyer : 570.00 € charges incluses

DONZERE

BOURG ST ANDEOL

BOURG ST ANDEOL

Appartement type 3. Entrée. Séjour. Cuisine US. 2 ch. Sdb. Wc. Parking. Appt type 3 avec petite terrasse. Proche commerce et école. Séjour Centre ville. Joli Appartement type 3. Hall. Séjour lumineux. Gde Chauffage Electrique.

ouvert sur Cuisine. 2 ch. Sdb. Wc. Garage.

Cuisine. 2 ch. Sdb Wc. Terrasse. Chauffage Electrique + Clim réversible.

Réf. 232. DPE : D

Réf. 241L. DPE : C

Réf. 293L. DPE : C

DDG : 540.00 € FA : 453.60 € TTC Loyer : 565.00 € charges incluses DDG : 550.00 € FA : 462.00 € TTC Loyer : 550.00 € charges incluses DDG : 570.00 € FA : 478.80 € TTC Loyer : 570.00 € charges incluses

DONZERE

PIERRELATTE

PIERRELATTE

Appartement type 4. Proche centre ville. Hall. Salon. Séjour. 2 ch. Appt type 2 dans copropriété récente en Rdc. Séjour avec cuisine Résidence Les Claux. Appartement type 3 en dernier étage en copro.

Cuisine aménagée. 2 ch. Sdo Wc. Cave. Chauffage Electrique. Libre au équipée. 1 ch avec placards. Sdb Wc. Centre ville. Petit cour de 11 m². Sécurisée. Hall. Séjour. Salon. 1 ch. Cuisine. Sdb. Wc. Cave. Balcon.

23/04/2015. Réf. 303l. DPE : E

Réf. 327 L. DPE : E

DDG : 565.00 € FA : 474.60 € TTC Loyer : 565.00 € charges incluses FA: 310.80 € TTC

Libre au 23/05/2015. Réf. 464L. DPE : E

Loyer : 410.00 € charges incluses DG : 450.00 € FA : 378.00 € TTC

Loyer : 500.00 € charges incluses

www.houbron-immobilier.net 10

DRÔME PROVENÇALE

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

CABINET JL IMMO

6 rue Pierre Sémard - 26 800 Porte les Valences tél. 04.75.83.24.63 / Mail cabinet-jl.immo@orange.fr

EXCLU

BOURG-LES-VALENCE

LIVRON NORD

Quartier Moulin d’Albon, ancienne ferme de 162m² hab, comprenant un vaste séjour salon avec cheminée en insert, cuisine indép, Sdb, sde, 2 Wc, trois ch, bureau/salle de jeux, grenier aménageable, gge, gde terrasse couverte plus cabanon en pierre. Le tout sur terrain de 833m² entièrement clos et arboré avec puits. Système de chffage thermodynamique double flux, plafond rayonnant, aspiration centralisée. Environnement calme et agréable proche de toutes commodités. Réf 2076

Dans lotissement calme et privé. Villa de 2002 offrant de belles prestations ( chffage au sol par géothermie, aspiration centralisée, menuiserie et volets roulants alu, architecture et aménagement intérieur très agréable, gge isolé, arrosage intégré.....) 127 m² hab.

Cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie, jardin plein sud, 3 ch avec placard dt suite parentale au 1 er étage, buanderie, 2 wc, gde SdB, terrasse et parcelle de terrain de 328 600 € (HA : 6 %) 1000 m²plein sud. A DECOUVRIR SANS TARDER. Réf 0628 DPE : C 312 000 € (HA :4.7%)

EXCLU

ETOILE-SUR-RHONE Belle maison de village de MONTMEYRAN 190m² hab entièrement rénovée avec goût, agréable terrasse ss vis-à-vis et garage. Très lumineuse, comprenant séjour salon avec cuisine ouverte (72m²) avec poêle à bois, trois ch, sdb, cellier/buanderie, bureau, suite parentale. Dt une partie indép. avec possibilité de créer un appart. indépendant ou local professionnel. Nbreuses prestations. Réf 15 DPE : en attente 280.000 €(HA : 6 %)

En campagne sur 1300 m² de terrain magnifiquement arboré, beaucoup de charme pour cette maison restaurée avec goût et prestations de qualité de 150 m². Cuisine équipée, pièce de vie avec poêle à granules, bureau, buanderie, 3 ch, nombreux rangements, dble garage + dépendances et annexe 132 m². Aucuns travaux à prévoir. A DECOUVRIR. Libre Août 2015.

365.000 €(HA : 4.29 %) Réf 002 DPE : D

PORTES-LES-VALENCE Proche du centre et des

commodités, parfait état pour cet appartement de 82m² hab, comprenant un hall d’entrée, un séjour salon donnant sur grand balcon, une cuisine indép.équipée, une sdb, un Wc, un cellier/buanderie, un dressing et deux ch. Le tout au dernier étage d’une copropriété de bon standing et calme.

Cave et boxe en ss-sol. Très belle vue sur Vercors avec expos.

112.000 €(HA : 6.67 %) Est - Ouest. Réf 3b02 DPE : D

EXCLU LORIOL Dans copro. fermée, de 2010, au calme, pavillon sur 2 niveaux offrant 86.53 m² hab + garage de 25 m² et jardin privatif de 200 m². Parking visiteur. Elle offre hall avec placard, cellier, pièce de vie de 39 m² ac cuisine ouverte donnant sur terrasse bois et jardin, escalier bois desservant l’étage avec 3 ch, sdb. Chffage clim révers. Fenêtre 177.000 €(HA : 5.99 %) PVC. Réf 0425 DPE : D

PORTES-LES-VALENCE Proche du centre, petit lotissement calme des années 80, villa tradit. 120 m² séjour salon de 35m², chem., cuisine équipée donnant sur terrasse , jardin, cellier/buanderie, sdb, WC, 2 ch+ bureau + salle de jeux. Gge + ss- sol complet (caves, chaufferie et pièce annexe).

Sur 650m² clos, arboré plein sud. Arrosage intégré.

239.000 €(HA : 6.22 %) Réf 0757 DPE : C

PORTES-LES-VALENCE Dans une petite résid très calme, bel appartement en parfait état au 3 ème et dernier étage ac balcon plein sud, 59 m² hab. : cuisine équipée ac électro ménagé, 2 ch avec placard, belle pièce de vie donnant s/ balcon, fenêtres PVC, aucun travaux à prévoir, faibles charges, chffage ind.

113.000 €(HA : 6.36 %) Réf 0822 DPE : D

VALENCE En campagne, rénovation et presta-

tions de qualités pour cette ancienne maison restaurée offrant une habitation principale de 160 m² + un appart. de 60 m² + un atelier de 200 m².Le tout en parfait état, sur 2600 m² de terrain clos, arboré, eau d’irrigation, piscine, pool house.... , très belle cave à vin, pour + de renseignements nous consulter. Réf 1214. DPE : D 459.000 €(HA : 4.5 %)

www.cabinet-jlimmo.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

VALENCE

11

AMOUROUX IMMOBILIER

Tél. 04.75.56.72.48 Portable : 06.09.43.86.73 Mail : amouroux.immobilier@gmail.com

EXCLU

15 MIN NORD ROMANS Dans village.

Belle ferme en galets rénovée de 200m² hab sur 1 hect de terrain vallonné. Séjour salle à manger cuisine avec cheminée. Cellier. A l’étage, 4 ch, une salle de bain. Au 2ème étage, grenier aménageable. Garage, cave, et dépendance. Chffage fioul.

Toiture refaite. Source et eau de ville.

Réf. 1361528 399.000 €

EXCLU

ALIXAN Rénovation actuelle pour cette ferme 10 MIN VALENCE EST Environnement ex- VALENCE PROCHE TAIN en pierre de 230m² sur 4000m² de terrain environ. ceptionnel, villa de 230m² hab sur 7500m²de jardin L’HERMITAGE Rénovation récente pour cette Séjour cheminée, cuisine ouverte 67m², dressing, buanderie une douche à l’italienne. Au 1er étage : 5 chambres. Dépendances aménageables. Un auvent 60m². Chauffage électrique avec clim.réversible. Réf. 1423160.

396.000 €

avec piscine fermée électriquement. Hall d’entrée bureau. Séjour cheminée avec mezzanine, cuisine équipée lingerie, wc. 1er étage: bibliothèque, 5 ch en parquet ,1 SDB, 1 douche, wc. Garage 2 voitures 50m², 2 dépendances, eau de puits. Taxe foncière 1634€. Réf 2770 572.000 €

ferme drômoise en pierre de 300m² hab env avec une cour intérieure sur 1,3 hect de parc. Rdc : Salon sàm, cuisine équipée. 1er étage : une ch parentale carrelée et 3 ch, sde. 2ème : bureau, ch et sde. Taxe foncière 980 euros Réf 1446788. DPE :E 595.000 €

EXCLU

ROMANS EN CAMPAGNE Propriété en

MONTOISON Env. exceptionnel vue pour cette ferme drômoise deux habitations 2 hect. terrain vallonné piscinable. Habitation de 300m² hab. Rdc: séjour cheminée, cuisine, bureau, lingerie, SDB, pièce à rénover de 40m² baie vitrée. 5 ch.

570.000 € Négociable ! Réf : 1446797

pierre rénovée sur 6500m² de parc avec piscine et un étang. Une habitation de 230m² séjour, salon, cheminée, bureau, cuisine équipée. Au 1er étage, une suite parentale, 4 ch avec une salle de bain.

Chfage Fioul. Une 2ème habitation de 90m² avec séjour, cuisine équipée. A l’étage, 2 ch avec sdb.

Réf 1423740 587.000 €

EXCLU

ROCHE DE GLUN

EXCLU

Bastide en pierre rénovée de 300m² hab sur 2237m² de jardin avec piscine (poolBOURG LES VALENCE

Entièrement rénovée cette villa avec vue de 380m² environ sur house). Séjour cheminé avec mezzanine, cuisine équipée avec coin repas, cellier, suite 1300m² de jardin avec piscine intérieure. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée parentale.3 ch et une salle de bain. lingerie donnant terrasse 82m², 4 ch. avec douche, dressing .Suite parent 567.000 € 593.000 € Réf. 1446748 Réf : 1361692

CREST Environnement exceptionnel avec vue pour cette propriété de 360m² hab sur 1,7 hectares boisés avec bassin. Une habitation de 270m² avec enfilades de pièces de réception avec salon, petit salon avec cheminée, cuisine équip.4 ch, appart.2 ch.

645.000 € Réf : 1361623. DPE D

VALENCE COTE ARDECHE

5 MIN ETOILE SUR RHONE

Vue imprenable pr cette

Environnement exception-

villa récente de 250m² hab

nel pour cette villa neuve d’architecte 200m² env sur

sur 8500m² jardin, piscine

13500m². Espace de vie,

débordement, terrasse. Sé-

cuisine ouverte, cellier, suite

jour cheminée mezzanine

parentale ac dressing et salle

60m², cuisine équipée ou-

de bain, buanderie, 2 cham-

verte sur séjour, 4 ch, sdb.

bres, salle de sport, sdb.

Dépendances : 2 abris de

Suite parent. Et une ch avec

jardin, Abri chevaux. Terrain

sde.

constructible. Chauffage au

Réf.1361721. DPE : C

sol. Réf 1430933

630.000 €

720.000 €

www.amourouximmobilier.fr 12

VALENCE

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

CARNET TENDANCE POURQUOI LE MADE IN FRANCE ?

Nous connaissons la provenance de nos produits, la qualité́ est supérieure, répond à des normes et à des critères précis.

Le Made in France nous permet de connaitre des artisans et des créateurs de nos régions. On retrouve la fabrication française dans de nombreux produits pour la maison comme du linge de toilettes, du mobilier, des bougies… Des sites Internet sont spécialisés dans la fabrication française.

Bougie parfumée de la Maison CIR Consultez le site : chezlesvoisins.bigcartel.com

UPCYCLING «ON NE JETTE RIEN, ON TRANSFORME TOUT»

L’idée est de transformer un matériau en un objet qui a de la valeur. Cela permet de créer et recréer des objets uniques et de meilleure qualité́, certains ont même une plus value. L’upcycling se retrouve dans les accessoires de mode, les objets de déco et même les galeries d’Art ! Alors tenter de donner une nouvelle vie à des objets, de nombreux blogs vous donnent de précieux conseils pour réussir.

Avant

Après

Découvrez le blog : www.docteurwood.com avec les caisses de rangements.

Maison du Monde «Inspirations Vintage»

LE BOIS S’INVITE CHEZ NOUS

C’est un matériau chaud, chaleureux capable de transformer l’atmosphère. Il est très malléable et permet d’avoir des formes différentes. Il est présent dans nos cuisines, nos salons... Mais le plus souvent le bois est utilisé pour le mobilier, les accessoires. Les meubles en bois brut sont de véritables pièces uniques, elles offrent aussi la possibilité d’être personnalisé à souhait, en fonction de vos goûts..

retrouvez notre carnet de tendance sur immo-drome-ardeche.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

TENDANCES

13

LANCEMENT À VALENCE DÉCOUVREZ VOTRE ADRESSE IDÉALE Entre la r ue Bar nave et la r ue Jean VILAR

à Valence, la rue et la rue Jean Vilar “ Choisissez entre entre maison ouBarnave appartement aveC jardins et terrasses “ 8 appartements de 3 au 4 pièces

9 maisons avec jardin privatif

VG

LE VERGER DE GUSTAVE VA L E N C E

RENSEIGNEMENTS & VENTE

04 75 25 16 37 www.levergerdegustave.fr 14

NEUF

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

Constructeur de Maisons individuelles depuis 1988 -

12 avenue d’aygu 26 200 Montélimar Tél :04 75 51 32 90 Porte :: 06 40 30 60 44

-Votre maison personalisée clés en mains ou hors d’eau hors d’air-Sélection de terrains viabilisésDisponibilité immédiate.

-ST GERVAIS SUR ROUBION: 600 M2….....79 500 € -VIVIERS: 764 m2…….…..….……………….….. 90 000 € -MONTELIMAR : 318 m2………………………..80 500 € -PORTES EN VALDAINE: 1 677 m2..……...115 000 € -MONTBOUCHER / JABRON : 405 m2…….75 000 € -ROCHEFORT /VALDAINE: 1 400 m2 .….110 000 € -ANCONE : 450 M2………………………..........62 000 € -LA COUCOURDE :439 M2…………..…………54 900 € Constructeur depuis 26 ans en Drome/Ardèche, nous vous garantissons le respect du prix et des délais convenus avec un contrat de construction (loi du 19/12/90), une assurance dommage ouvrage, un suivi rigoureux de votre chantier.

06 40 30 60 44

A VENDRE : 365 000 € -Située à 20 minutes à l’est de Montélimar, hors lotissement, villa de 130 m2 habitables et 100 m2 de dépendances. Géothermie, piscine, 2 garages, abri voiture, terrain arboré de 1700 m2.

www.maisons-espace.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

NEUF

15

CONSTRUIRE EN CONFIANCE

RT 2012

Notre équipe est à votre disposition pour un projet à votre image.

Une conception sur-mesure, pour un projet qui vous ressemble.

Accueil et écoute. Un seul interlocuteur pour toutes les étapes.

Prestations et services de qualité.

Votre constructeur de maisons individuelles.

Terrains Malataverne 538 m2 . . . . . . . . . . . . 88 000 € Donzère 400 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . 57 193 € Espeluche 316 m2 . . . . . . . . . . . . . . 65 000 € Taulignan 375 m2 . . . . . . . . . . . . . . . 76 500 € Montélimar 318m2 . . . . . . . . . . . . 80 500 € St Paul 3 Châteaux 800 m2 . . . . .130 000 € St Symphorien ss Chaumérac 410 m2 . . 60 000 € Montélimar 500 m2 . . . . . . . . . . . . . 76 000 € Bourg St Andéol 506 m2 . . . . . . . . 63 000 € Lapalud 612 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . 67 900 € St Paul 3 Châteaux 401 m2 . . . . . . 79 900 €

bilier l’immo avril e d n lo . 25 t au sa et dim 4 2 Présen . sam ol les à Lori

NOS OFFRES Terrain + maison 88 m2 avec garage + FN + DO + VRD Montélimar . . . . . . . . . . . . . . . . . . .194 000 € Les Granges Gontardes . . . . . . . .175 000 € La Coucourde . . . . . . . . . . . . . . . . .143 000 € Le Teil. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167 000 € St Paul 3 Châteaux . . . . . . . . . . . .191 000 € St Gervais sur Roubion . . . . . . . .180 000 € Baix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 000 € Pierrelatte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171 000 € La Baume de Transit . . . . . . . . . . .181 500 €

Retrouvez-nous sur :

www.123chezmoi.fr • 1, 2, 3 CHEZ MOI… 451 route de Chabeuil - 26000 VALENCE 7 rue Jean-Jacques Roux Boulevard des Présidents 26200 MONTÉLIMAR Tél. : 04 75 79 05 17 contact@123chezmoi.fr

D’autres communes disponibles, nous consulter

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/3 Parution mensuelle - 35 000 exemplaires - 500 points de distribution

N°3 / avril 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/3

Vous êtes un professionnel

DE L’IMMOBILIER ?

Vous souhaitez paraître

DANS NOTRE MAGAZINE ? www.immo-drome-ardeche.com

Contactez-nous au

06 74 44 94 13 / sylvie@immo-drome-ardeche.com 16

NEUF

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

25 ans D'expérience

Entreprise générale du batiment

TOUS TRAVAUX DE BATIMENT Voici quelques exemples de nos réalisations

CONFIEZ-NOUS VOS TRAVAUX !!!

NOUS VOUS GARANTISSONS UNE SATISFACTION NOS CLIENTS SERONT Là POUR EN TEMOIGNER (Nouvelle adresse à partir du mois de Mai 2015)

Tel: 04.75.42.80.45 Port: 06.60.42.92.17 Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

NEUF

17

En 2015, Maisons Liberté vous aide à concrétiser votre projet de construction. créateur

de tout nouveaux terrains et modèles de maisons en exclusivité

de maisons individuelles

Publicité Truche Lyon - Illustrations non contractuelles - ©H. Poncet

ProPriétaire de qualité

savassE

MaLatavERnE

terrains de 407 m2 à 815 m2

terrains de 425 m2 à 925 m2

à partir de

à partir de

66 000 E

MontBouCHER suR JaBRon terrains de 685 m2 à 1035 m2 à partir de

66 000 E

91 000 E

nouveau : vaLauRiE et bien d’autres encore, comme : DonZere • MonteLIMar • saInt-MarceL-Les-saUZet • Les granges gontarDes

Pour la réalisation de votre construction, maisons liberté vous assure sérieux et garanties.

votre contact Frédérique 06 27 20 41 03

14

agences 18

NEUF

rendez-vous sur le nouvEau sitE de Maisons Liberté :

www.maisons-liberte.com

Annonay / Aubenas / Bourg-les-Valence / Bourgoin-Jallieu Condrieu / Guilherand-Granges / Montélimar / Romans Roussillon / St-Marcellin / Seyssins / Tournon / Vienne / Voiron

IMMO DRÔME ARDÈCHE

N°Vert 0 800 881 751

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

SAVASSE

Terrains viabilisés, libres de constructeurs. Dans un petit lotissement très calme. Seulement quelques terrains disponibles.

De 406 m² à 815 m².

A partir de 66 000 €

Retrouvez des milliers d’annonces et d’actualités sur immo-drome-ardeche.com