Vognmandgaarden

HOLBERGSGATE 12 – SKIEN

9 moderne leiligheter i historiske omgivelser

Velkommen til Holbergsgate 12. Ett bygg med lange tradisjoner, mye historie, og nå en ny historie.

Alt startet med vognmann Jakob Riis som hadde bryllupskarèt og begravelsesvogn i 1897. Sammen med vognmann Riis bør man også nevne kirketjener Andreas Kullerud. Samarbeidet fungerte godt mellom disse to og i 1920 var de godt kjent og eneste begravelsesbyrå i distriktet, knapt hele fylket. Vognmann Riis stilte med hest og vogn, mens Kullerud var den som hadde kontakt med folket.

Omtrent med den første bilen i 194748 ble navnet endret til Jakob Riis likbilforretning. Noen år sener døde Jakob Riis og hans barn overtok forretningen.

2

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

Kåre Alfsen kom til Skien fra Søndeled og ble ansatt av Olav Riis i 1954.

Fra 30. mai 1958 overtok Alfsen og fortsatte samarbeidet med Kullerud.

Forretningen ble flyttet til Øvregate.

De samarbeidet bra frem til Kulleruds død i 1965. Alfsen skiftet da navn til Skien Begravelsesbyrå.

Sønnen Jan Alfsen startet i forretningen i 1970, og i 1972 flyttet de inn i nåværende lokaler i Rektor Ørnsgt.

16. Det er Jan Alfsen som eier og har drevet forretningen videre etter sin far som døde i september 1997. I dag er det hans datter Frid Alfsen som er daglig leder.

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

3

Tradisjo 4

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

on & historie

Moderne og innovativt HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

5

SKIEN – ET GODT STED Å BO

Skien by og kommune fungerer som selve hjertet i Telemark og er hovedsete for styre og stell i regionen.

Med røtter tilbake til år 900 er byen en av Norges eldste og har i alle år vært en gjestfri møteplass og et samlingspunkt for handel og opplevelser.

I tillegg har Skien fostret mang en storhet av betydning, deriblant forfatter og dramatiker Henrik Ibsen og polfarer Hjalmar Johansen.

Den lange og stolte historien til byens innbyggere er noe av det som gjør Skien til Skien. Gode og stolte innbyggere tiltrekker seg stadig flere

6

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

og derfor er byen i stadig vekst hva gjelder befolkningstall og næringsliv. Med sine 53.000 innbyggere og vakre omgivelser opplever man alt det en by har å tilby, men naturens ro er heller ikke langt unna. Selve «inngangsporten» til Telemarkskanalen ligger i Skien samtidig som en kun er minutter unna nydelige turområder, enten en liker sjø eller fjell.

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

7

Moderne sentrum

8

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

msnære leiligheter

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

9

ETASJEOVERSIKT

ETASJEPLAN 1 Leilighet 101 // Bra 66,3 Inngang garasje // 5 garasje plasser Sportsboder til hver enhet Tilgang til heis Uteomr책de for sameie

10

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

ETASJEP

Leilighet 201 med ba Leilighet 202 med b Leilighet 203 med b Leilighet 204 med b Tilgang

PLAN 2

alkong // Bra 60,5 balkong // Bra 64,1 balkong // Bra 65,6 balkong // Bra 66,3 til heis

ETASJEPLAN 3 Leilighet 301 med balkong Leilighet 302 med balkong Leilighet 303 med balkong Leilighet 304 med balkong Tilgang til heis

// // // //

Bra 59,5 Bra 63,9 Bra 65,1 Bra 66,0

*Avvik i prospekt p책 oppgitt BRA (bruksareal) og oppgitt P-ROM er gulvarealet som alle innvendige vegger opptar.

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

11

SALGSOPPGAVE

ADRESSE Velkommen til Holbergsgate 12.

Ett bygg med lange tradisjoner, mye historie, og nå en ny historie. Det bygges 9 leiligheter i moderne stil med lyse delikate rom. Det er praktiske og sentrumsnære leiligheter, med moderne standard.

Holbergsgate 12, 3722 SKIEN BELIGGENHET Eiendommen har svært sentral beliggenhet på Lie i Skien sentrum.

Gangavstand til friområder i Lundedalen og Skien sentrum. Holbergs gate er en blindgate og er beliggende mot grøntarealene i Lundedalen.

I nærområdet har Skien By mange flotte tilbud: Kort spasertur til Bydelshuset på Lie og Lietorvet shoppingsenter, Teater og konserter på IbsenHuset, Brekkeparken, Arkaden kjøpesenter, Gågaten i Skien, Bussholdeplass med knutepunkt for mange av landets destinasjoner, Lundedalen med treningsanlegg, idrettsbaner og Norges første korthullsbane for golfspillere, Se Odd på Skagerak Arena, Nyt bylivet i Bryggeparken med restauranter, utesteder og båtliv og Kanalbåtene i Hjellen

12

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

INNHOLD Bygget vil fordele seg over 3 etasjer med heis.

1. etasje: 1 leilighet og fellesgarasje anlegg med boder.

2. etasje: 4 leiligheter 3. etasje: 4 leiligheter Hver leilighet vil inneholde: Vindfang/ Gang, 2 soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue.

1 etasje vil ikke få balkong/uteareal.

UTSTYR/STANDARD Leilighetene har gode og praktiske planløsninger.

Leilighetens overflater blir lyse og trivelige. Det legges eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Det vil være varme i gulv på bad og i entre. På vegg vil det være gipsplater i lyse farger.

På baderom blir det fliser på vegg og gulv. Innredning vil være servant på 100 cm med underskap og speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning er fra Marbodal Harmony. Standardfarge er hvit. Det leveres med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøleskap i nisje.

Garderobe 1 stk hvite garderobeskap på hvert soverom a 100 cm.

Elektrisk El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK- 400. //

Ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg // Panelovner // Varme i gulv TV/Internett Alle leiligheter vil bli tilkoblet Canal Digital TV og internett AREAL BRA fra ca. 59 kvm til 66 kvm. (arealet inkluderer bod i leilighet) I tillegg kommer egen bod i 1 etasje på ca 5 kvm.

Følgende rom vil inngå i prosjektets primær rom: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Avvik i prospekt på oppgitt BRA (bruksareal) og oppgitt P-ROM er gulvarealet som alle innvendige vegger opptar.

Arealberegningene er basert på tegning og må betraktes som ca. areal.

UTBYGGER/SELGER/ HJEMMELSHAVER: JAHA Grenland Oppdragsnr: 3715050

LOVGRUNNLAG Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler, evt. lovdata.no

DIVERSE Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten varsel.

MATRIKKELNUMMER Gnr: 300, bnr: 1779 og Gnr: 300, bnr: 2684 Eiendommene er under sammenføyning Hver leilighet vil få eget seksjonsnummer.

TOMT Tomteareal er ca 507 kvm eiertomt.

Alle utenom-hus arealer opparbeides. Det etableres beplantning på felles uteoppholdsareal på ca 170 kvm. Tomten vil bestå av bebygd areal og ett lite fellesområde. Arealet kan bli justert.

HVITVASKING EM1 er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitvaskingsreglementet.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsoppgave, prisliste, prosjektbeskrivelse og vedtekter m.v. før kjøp inngås.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/ sameievedtekter.

PARKERING 5 parkeringsplasser i byggets 1. etasje. Disse må kjøpes utenom leiligheten, og det er 1. mann til mølla prinsippet som gjelder. Det vil være El-bil lademuligheter.

ENERGIMERKING Alle leilighetene får energimerke bokstav B med farge rød.

BYGGETID Byggestart planlagt høsten 2015 Fremdriften avhenger av tilstrekkelig antall solgte enheter, samt offentlige og interne godkjenninger.

Endelig fastsettelse av nøyaktig vertakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Leilighetene leveres byggevasket og det må påregnes sluttrengjøring ved innflytting.

Nødvendige nedforinger, innkassinger og sjakter som følge av ventilasjon og teknisk fremføring vises nødvendigvis ikke på tegning, men kan forekomme som følge av detaljprosjekteringen.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Det gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds – og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

13

JEG SITTER HER OG LEVER, BERUSET I NUET INTET MER JEG KREVER. HENRIK IBSEN

14

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

15

ROMBESKRIVELSE FOR LEILIGHETER

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR/ VARME

16

VENTILASJON ANNET

ENTRE

30x60 cm antrasitt flis

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lys fra tak

Varmekabler i gulv

GANGAREAL (der det forekommer)

3 stavs eik mix hvit parkett m/eik fotlist

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lys fra tak

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Overrislingsanlegg

KJØKKEN

3 stavs eik mix hvit parkett m/eik fotlist

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lyspunkt fra tak

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Overrislingsanlegg

STUE

3 stavs eik mix hvit parkett m/eik fotlist

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lyspunkt fra tak

Balansert varmegjv Panelovner

Balansert varmegjv

Overrislingsanlegg

SOVEROM

3 stavs eik mix hvit parkett m/eik fotlist

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lyspunkt fra tak

Balansert varmegjv Panelovn

Balansert varmegjv

Overrislingsanlegg

BAD

Flis Type: 20x20 cm grå

Flis 30x60 hvit blank Speil over vask

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lyspunkt fra tak lys over speil

Varmekabler i gulv Gulvmontert WC

Varmekabler i gulv Gulvmontert WC

Overrislingsanlegg

BALKONG

Betong

Rekkverk i syrefast, laminert, herdet glass

Betong

Utendørs veggbelysning

INNEBOD

Kompakt gulvbelegg type Gerflor Brazilia PUR. eller tilsvarende

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0500-N

Lyspunkt fra tak

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

Overrislingsanlegg

Overrislingsanlegg

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Overrislingsanlegg

Eksempel p책 leilighet

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

17

LEILIGHETENE

18

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

Eksempel p책 leilighet

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

19

ROMBESKRIVELSE FOR FELLESAREAL

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR/ VARME

20

SVALEGANG

Betong

HEIS

Kompakt gulvbelegg type Gerflor Brazilia PUR. eller tilsvarende

FELLES GANGSONER

Betong

BOD

Betong

OCB plater

GARASJE

Glattpusset og støvbundet betong.

Oppmerking til parkering.

Sparklet og malt gips Farge: NCS 0502-Y eller annet

FELLESHAGE

Brostein Terrassebord Plen

Lyspunkt fra vegger + lyktestolper

FELLES GÅRDSROM

Asfalt

Lyspunkt fra vegger + lyktestolper

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

Betong

VENTILASJON ANNET

Lys vegg og tak

Overrislingsanlegg Trapper i strekkmetall

Lys vegg og tak

Trapper i strekkmetall

Betong

Lyspunkt fra tak

Overrislingsanlegg

Betong

Lyspunkt fra tak

Balansert varmegjv Sluk

Balansert varmegjv

Overrislingsanlegg Tilkobling for el-bil

Trapper i strekkmetall

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

21

SALGSOPPGAVE

BETALINGSBETINGELSER 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse/ferdigstillelse.

Selger forplikter seg til å levere midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved overtakelse. Overtakelsesprotokoll skal signeres av begge parter som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

All innbetaling av oppgjør foretas til meglers klientkonto mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktsummen før selger har stilt sikkerhet jf. Bustadoppføringslova § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøper må påregne å dekke selgers kostnader ved avbestilling. Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger og megler kan betinge seg et administrasjonsgebyr.

22

//

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

PRISANTYDNING Se egen prisliste for hver leilighet Dokumentavgift 2,5% til staten, (av andel tomteverdi ). Tinglysingsgebyr av kjøpers pantobligasjon kr 525,pr. obligasjon, Tinglysing av skjøte, til staten kr 525,- og attestgebyr kr 172,- Med forbehold om endringer i offentlige avgifter og Statens Kartverk sin godkjenning tomtegrunnlag.

OFFENTLIGE AVGIFTER Blir fastsatt av Skien kommune ved ferdigstillelse.

SAMEIET/FELLESKOSTNADER Boligene organiseres som selveierleiligheter. Skien Boligbyggelag vil opptre som forretningsfører og ta seg av den økonomiske kontrollen.

For øvrig gjelder sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v.

Telefonabonnement, kabel-tv, tilknytning kabel-tv, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man

kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Sameiet er ikke stiftet: Forslag til vedtekter kan fåes ved henvendelse til megler.

LIGNINGSVERDI Da boligen selges som nybygg under oppføring er ikke likningsverdi fastsatt på nåværende tidspunkt.

Kjøper må selv melde inn verdi ved overtakelse.

REGULERING Ligger i samsvar med gjeldende regulering. Eiendommen er regulert til bolig. Kontakt megler for utskrift av reguleringsplaner.

VEI-VANN-KLOAKK Offentlig

TINGLYSTE SERVITUTTER / RETTIGHETER Ved utskrift av eiendommens grunnbok , viser ingen servitutter/rettigheter pr 25.05.15. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår av denne eiendoms grunnbok.

HEFTELSER Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette.

TILVALG Kjøper gis anledning til å gjøre visse endringer og tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at endringer/tilvalg medfører merkostnad utover det som er prosjektets standard.

Endringer og tilvalg skal avtales med utbygger. Utbygger gir pris direkte, og kjøper vil bli fakturert fra utbygger for endringer og tilvalg.

ANSVARLIG MEGLER

Diana Noor, Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig, 41 68 77 50 dn@em1telemark.no

Ole Jonas Gjærum, Eiendomsmegler MNEF 95 02 19 04 ojg@em1telemark.no

Vi samarbeider med SpareBank 1. Megler kan formidle kontakt med rådgiver i SpareBank 1 Telemark.

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

//

23