Surface privee vendee 17

LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION VENDÉE

N°17 / du 13 avril au 11 mai 2016

IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

SURFACEPRIVEE.COM

2

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

SOMMAIRE P08>19 SURFACES NEUVES

P04 HIGH TECH

P04 HIGH TECH

MONTRE HYT P06/08 ACTUALITÉS Depuis 2013, la marque HYT explore la technologie hydro-mécanique, pour créer des montres uniques, inspirées des clepsydres antiques. Autre innovation, HYT propose la première complication lumineuse de l’histoire de l’horlogerie.

Rien que ça. Cette création, limitée à 100 exemplaires, d’adresse tout particulièrement aux connaisseurs très (très) fortunés.

P08>19 AGENCES IMMOBILIÈRES

P20>28 PROMOTEURS & CONSTRUCTEURS P20>28 AGENCES IMMOBILIÈRES

Prix : 90 000  www.hytwatches.com Le bien en couverture est en vente par LE CONSEIL EN VIAGER PAR ATLANTIQUE IMMOBILIER Tél : 02 51 20 89 32

SKATE ENCEINTE GLOBE Magazine édité par VENDEE MAG IMMO - au capital de 1 000 euros. RCS 751 930 413 - Tél. : 06 82 47 91 72 - Tirage Rider,moyen cheveux au vent, au son de votre playlist endiablée… Que demander de plus ? La marque Globe a donc eu la mensuel : 30 000 exemplaires. Dépôt légal à parution. Responsable de la publication : Cyrille Rottée 06 82bonne 47 91 72.

Ne de fixer une enceinte sans fil sous une planche de skate. Le haut parleur, spécialement conçu pour être idée pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre. Graphisme / rédaction / web : Agence Sunmade / 04 84 525 595 entendu par le rider sans déranger les autres, est fabriqué dans un matériau ultra-résistant en cas de choc. / www.sunmade.fr. Imprimerie : Ferreol - © Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Date de parution : 13 avril 2016

Prix : 250 $ www.globebrand.com

www.milcendeau.fr

DÉCOUVREZ NOS MODÈLES RT2012 À PARTIR DE 86 650 € TTC 24 route de Jard s/mer

3, rue Galliéni (angle 4 rue Montorcy)

307, rue Roger Salengro

Rond-point Fleurie

5, impasse Paul Eluard

85 520 saint-vincent-sur-jard

85300 CHALLANS

85000 LA ROCHE S/YON

85460 La Faute Sur Mer

85180 LE CHATEAU D’OLONNE

tél. 02

51 96 25 14

tél. 02

51 55 19 50

tél. 02

51 24 01 01

tél. 02

51 97 06 63

tél. 02

51 32 39 51

Étude et construction de votre maison personnalisée 3

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

DESIGN / DECO Au centre de ce volume invisible semble flotter un réflecteur en métal. Les designers Dan Yeffet et Luvie Koldova signent une pièce tout en légèreté, réalisée à partir de verre soufflé et de cuivre.

Dimensions : Ø 55 x H 78 cm Prix : 1 750 www.brokis.cz

LAMPE BALLOONS

PARAVENT SWELL

LN Boul a créé ce paravent à partir de lames de peuplier ondulées pour créer une véritable illusion d’optique. Chaque pièce, avec ses propres courbes et renfoncements, est unique.

Dimensions : Longueur : jusqu’à 190 cm - H 180 cm Prix : 951 www.lnboul.com

Retour aux matériaux bruts. En associant une pièce de bois massif à une lampe au look industriel, Marcantonio Raimondi Malerba oppose passé et présent : le temps où les hommes s’asseyaient simplement en pleine nature, à notre société contemporaine. www.mogg.it

TABLE D’APPOINT PIANTAMA

Le Fauteuil Uchiwa, ou quand les lignes anguleuses de la structure rencontrent les arrondis de l’assise. Mention spéciale pour sa large coque recouverte de tissu Kvadrat qui invite à la relaxation, et son design à la fois simple et moderne, qui lui donne des allures sculpturales.

Dimensions : L 87,2 x Prof 86,6 x H 106,2 cm - Assise : H 37,8 cm Prix : 1 270 hay.dk

FAUTEUIL UCHIWA 4

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

DÉCOUVREZ VITE

LES TERRASSES D’OLONNE

TOUS LES AVANTAGES TOUS LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT APPARTEMENTS DU T1 AU T4 À OLONNE-SUR-MER (85) D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC (1)LE DISPOSITIF PINEL

LOCATIF AVEC LE DISPOSITIF PINEL TOUS LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LE DISPOSITIF PINEL

(1)

(1)

S D’UN INVESTISSEMENT SPOSITIF PINEL

Location à un ascendant ou un descendant

Réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans

Revenus complémentaires pour préparer sa retraite

(1)

Se constituer un patrimoine

IN INVESTIR AV AVEC NEX

Location Réduction d’impôts Revenus Se constituer CALCULEZ VOTRE ÉCONOMIE D’IMPÔTS à un ascendant Réductionallant jusqu’à complémentaires unSUR : patrimoine AVEC NOTRE SIMULATEUR Location d’impôts Revenus Se constituerPINEL mple d’investissement NEXITY.FR/PINEL à un ascendant allant jusqu’à complémentaires un patrimoine ou un descendant 63 000€ sur 12 ans pour préparer INVILLE - URBAGREEN - 2 PIÈCES ou un descendant 63 000€ sur 12 ans pour préparer sa retraite 301- 194 000 € Grâce à notre simulateur, obtenez gratuitement et sans engagement une estimation (1)

(2)

sa retraite précise du montant de votre économie d’impôts. Une simulation instantanée et

X DE L’APPARTEMENT : 194 000 €

4 410 € N FINANCIER AU TERME DE LA 9ÈME ANNÉE notaire

personnalisée à réaliser en moins de 2 minutes.

RENDEZ-VOUS DÈS MAINTENANT

INVESTIR DANS LE AVEC NEXITY RÉDUCTION D’ RÉ

ERIE MOYENNE MENSUELLE mpôts RevenusVOTRE Se constituer CALCULEZ VOTRE ÉCONOMIE D’IMPÔTS ÉCONOMIE D’IMPÔTS ne des loyers encaissés CALCULEZ 0 800 NOTRE 10 3000 DANS AGENCE NEXITYRéalisez DES SABLES D’OLONNE votre + 646 € e départ 627 € [revalorisé 0,75% l’an) u’à complémentaires un patrimoine NOTRE PINEL PINEL SUR : SUR : ne des économies d’impôtAVEC 2 RUE DE LA PASSERELLE - 85105simulation LES SABLES D’OLONNE Pinel AVEC NOTRE SIMULATEUR + SIMULATEUR 315 € %) ans 12 pour préparer (SITUÉE EN FACE DU MARCHÉ DU COURS DUPONT, À 2 PAS DE LA GARE SNCF) gratuitement ne des charges diverses locatives NEXITY.FR/PINEL 136 € sa retraite gestion, assurances, taxe foncière) NEXITY.FR/PINEL en flashant ce QR code :

alité fixe d’emprunt

- simulateur, obtenez gratuitement et sans engagement une estimation Grâce à notre = 140 Grâcedu à notre simulateur, obtenez gratuitement et sans engagement précise montant de€votre économie d’impôts.

Une simulation instantanée et une estimation personnalisée à réaliser en 2 minutes. d’impôts. Une simulation instantanée et précise du montant demoins votredeéconomie

nce décès invalidité comprise)

965 €

- NEXITY CONSULTING - Société Anonyme au capital de 37 240 € - Siège Social : 19, rue de Vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex 08 - 315 564 781 RCS PARIS - Document photos et illustrations LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES. contractuels - Crédit photos : Nexity - Guetty images - Fotolia. Edition Mars 2016 - Ne pas jeter sur la voie publique.

(1) mensuelle Le dispositif dit PINEL résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l’article 199 novovicies dunon despartenariat Impôts,avec il estNEXITY réservé contribuables domiciliés en France entre le 10 et le-31 décembre 2016, ne épargne moyenne (4)Code ServiceGénéral proposé en LAMYaux - Société par actions simplifiée au capital de 219qui 388acquièrent 000 euros - Siège Social : 19 septembre rue de Vienne 2014 - TSA 10034 75801 PARIS Cedex 08 - SIREN 487 530 (3) un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 à être louéà nu à titre résidence principale à des locataires présentant de ressources et moyennant 099 RCS PARIS. 6832A.destiné Courtier immatriculé l’ORIAS sousde le n° 10 058 808.

Carte professionnelle N°CPI 7501 2015 000 un 001niveau 224 délivrée par la CCI de plafonné Paris île de France le 20/10/2015 et portant e dans l’opération des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18%APE si cet engagement est pris pour 9 ans.

L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans.

La prorogation dede Garanties et sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété - Garanties Financières : Compagnie Européenne l’engagement de location ouvrant droit a une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dansCautions la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m².

L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation “SOCAMAB” : 16 rue Hoche, Tour Kupka B - TSA 39999, 92919 La Défense Cedex. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Sous réserve de la du logement. outre les logements acquisLAà compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants. signature d’un mandat de gérance Sérénité avec Nexity Lamy ou ses filiales le jour de la signature de l’acte authentique et au plus tard 6 mois avant la livraison prévue du bien, le Mandant bénéficie de l’offre RESPECT DES ENGAGEMENTS DEEnLOCATION ENTRAÎNE PERTE DU BÉNÉFICE : Kréaction.

Architecte : Periot Durable.

2015 « 1ère mise en location » par laquelle NEXITYArchitecture LAMY lui versera, si le bienMars n’est pas loué dans les 30 jours qui suivent la livraison, un revenu locatif dont le montant correspond au loyer mensuel hors charges TATIONS FISCALES. NEXITY GEORGE V ATLANTIQUE – SNC au capital de 8000 €- Siège social 19 rue de Vienne – 75801 PARIS CEDEX 08 – RCS PARIS 433 946 423. Credit photo

nexity.fr

tif dit PINEL résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé ables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation GIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau s plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de ’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des des descendants. (2) Prix en TVA 20 %, dans la limite des stocks disponibles. (3) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui résulte de la s pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour un investisseur dont la TMI est de 14 % et l’impôt sur le revenu annuel s’élevant au minimum à 4 000 € ; avec estion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 10,90 % du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de l’investissement de inancement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe de 198 410 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 964,89 € assurances incluses. TEG 3,23 %, Coût total 91 057 € urances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Simulation faite sans tenir ntuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 19/03/2015 pour diverses mparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. Simulation à titre indicatif

jusqu’à

0800 10 4421% du44 montant2

MIE D’IMPÔTS personnalisée à réaliser en moins de 2 minutes.

PINEL SUR : 0 800 10 3000 Réalisez votre simulation Pinel 0 800 10 3000

de commercialisation du lot principal. Ce revenu locatif sera versé à compter du 31ème jour suivant la livraison et tant que le bien n’est pas loué, et ce pendant 6 mois au plus, selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers. Dans le cas où le Mandant souhaiterait effectuer, après la livraison du bien, tous types de travaux et notamment la pose de cuisine, placard(s), embellissements…, « La Garantie Sécurité Locative » pourra être décalée à la date de fin desdits travaux conjointement convenue avec le Mandataire, travaux devant être effectués dans des délais raisonnables. Cette offre est valable uniquement sur les lancements de programmes à partir du 08/02/2016. (5) L’offre du mandat Sérénité est valable à compter du 14/12/2015 sous réserve de la signature d’un mandat Sérénité avec NEXITY LAMY d’une durée d’un an renouvelable, six mois avant la livraison du bien. Cette offre inclut les garanties locatives suivantes : versement mensuel du montant garanti (loyers + charges diminués des appels provisionnels de charges émis par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat) sous réserve de l’existence d’un bail en cours, dès le premier jour de l’exigibilité du loyer (loyer déterminé par Nexity Lamy selon les critères habituels et objectifs dépendant de chaque marché locatif local) et gestion des impayés de loyers (souscription pour le compte du mandant, d’une garantie des loyers impayés en inclusion, subrogation du mandataire dans les droits et obligations du mandant y afférents). Ces garanties s’appliquent dès lors que le locataire a été sélectionné par NEXITY LAMY ou s’il est en place, si le Locataire est à jour du règlement de ses loyers, charges et taxes annexes à la date d’effet du mandat de gérance et n’a pas connu d’incidents de paiement (au moins deux termes impayés) au cours des six mois précédant la date d’effet du mandat de gérance. Cette condition ne sera pas exigée pour tous les baux précédemment assurés au titre d’un contrat de garantie des loyers impayés. Nexity s’octroie la possibilité, en tenant informé le propriétaire, de revoir le montant du loyer si les conditions de commercialisation ont évoluées, compte tenu du marché locatif local avant la signature effective du mandat.

Par ailleurs, en cas de défaut de relocation immédiate à la sortie du précédent locataire, Nexity vous indemnise jusqu’à un mois de loyers et charges par année civile au prorata du temps d’inoccupation, sous réserve que le bien soit en état de commercialisation et que le loyer corresponde au marché locatif local. Ce versement est réalisé sur le compte du client. Il intervient pour chaque lot principal. NEXITY LAMY - Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros - Siège Social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS Cedex 08 - SIREN 487 530 099 RCS PARIS. APE 6832A. Courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 058 808. Carte professionnelle N°CPI 7501 2015 000 001 224 délivrée par la CCI de Paris île de France le 20/10/2015 et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété -Garanties Financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions “SOCAMAB” : 16 rue Hoche, Tour Kupka

Service & appel gratuits

jusq

HIGH TECH Le numérique et l’analogique fusionnent pour faire le bonheur des cinéastes et cinéphiles ! Avec un design signé Yves Behar, et une conception imaginée entre autres par JJ Abrams, Steven Spielberg ou Quentin Tarantino, la Super 8 promet de faire un retour en force.

COFFRE A CIGARES IMPERIALI

Prix : Entre 400 et 750 $ www.kodak.com

CAMERA SUPER 8 KODAK

La marque suisse a présenté le coffre à cigares le plus prestigieux du monde ! Technologie de pointe, milliers de composants, et brevets internationaux ont été nécessaires pour réaliser le luxueux coffre fort. Humidification, température, sécurité, coupecigare, briquet, cendrier… Chaque détail est sublimé par des matériaux et un savoir faire haut de gamme.

Prix : 1 000 000  www.imperiali-geneve.com

MONTRE HYT Depuis 2013, la marque HYT explore la technologie hydro-mécanique, pour créer des montres uniques, inspirées des clepsydres antiques. Autre innovation, HYT propose la première complication lumineuse de l’histoire de l’horlogerie.

Rien que ça. Cette création, limitée à 100 exemplaires, d’adresse tout particulièrement aux connaisseurs très (très) fortunés.

Prix : 90 000  www.hytwatches.com

SKATE ENCEINTE GLOBE Rider, cheveux au vent, au son de votre playlist endiablée… Que demander de plus ? La marque Globe a donc eu la bonne idée de fixer une enceinte sans fil sous une planche de skate. Le haut parleur, spécialement conçu pour être entendu par le rider sans déranger les autres, est fabriqué dans un matériau ultra-résistant en cas de choc.

Prix : 250 $ www.globebrand.com

6

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

JARD / MER S

RÉOUVERTURE

1, RUE DES ÉCOLIERS

85520 JARD S/ MER

02 51 080 080 r f . lb a t n a h c s n www.maiso

SIRET : 449 961 721 00064 − Photographie non contractuelle.

DE L’AGENCE POUR LA SAISON

LA SÉLECTION DES AGENCES IMMOBILIÈRES DE VENDÉE

CONTENU ENRICHI SUR MOBILE

TÉLÉCHARGEZ L’APPLI SURFACE PRIVÉE FLASHEZ LES PHOTOS DU MAG ET ACCÉDEZ AU CONTENU ENRICHI DE L’ANNONCE !

CAP CONSEIL IMMOBILIER CAP IMMOBILIER 1, rueCONSEIL du Chateau d’eau

85300 SOULLANS 1, rue du Chateau d’eau Tél : 02SOULLANS 51 35 51 28 85300 agence@capconseil-immobilier.

Tél : 02 51 35 51 28 com agence@capconseil-immobilier.com www.capconseil-immobilier.com

TRANSACTION TRANSACTION LOCATION LOCATION GESTION GESTION ESTIMATION GRATUITE ESTIMATION GRATUITE

A 5 mn de Challans et 15 mn des plages, votre agence CAP CONSEIL A 5 mn de Challans et 15 mn des plages, votre agence CAP CONSEIL IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets d’achat, vente, location.

IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets d’achat, vente, location.

Nous vous proposons un large choix de: terrains, maisons, appartements et Nous vous proposons un large choix de : terrains, maisons, appartements vous recevons du Lundi au Samedi. et vous recevons du Lundi au Samedi.

SOULLANS

236 250 $ CHALLANS

168 000 $ MACHECOUL

246 250 $

CHALLANS

183 000 $ COMMEQUIERS

197 500 $ COMMEQUIERS

136 230 $

Dans un cadre exceptionnel, cette maison 4 chambres à proximité de challans vous séduira sans doute. Beaux volumes, terrain de près de 1900m² dans un secteur prisé, garage indépendant de 67m².

DPE : D - Réf 2770

Proche centre et hypermarché, très agréable plain pied comprenant cuisine ouverte sur séjour spacieux, 2 chambres avec possibilité d’une troisième, garage et terrain clos de 597m². Prévoyez une visite .

DPE : D - Réf 2864

Proche du centre et des commerces, cette maison vous propose tout de même un espace confortable vous assurant la tranquillité avec 1450m² de terrain. Séjour agréable, cuisine indépendant, salle d’eau flambant neuve, chambres spacieuses, cellier, garage, rien ne manque .

DPE : E - Réf 2862

Une maison récente, entretenue, lumineuse et fonctionnelle avec cuisine aménagée, 4 chambres, et deux salles de bains, c’est rare ! Mais à ce prix là, c’est une opportunité unique Venez la découvrir vous tomberez sous son charme.

DPE : D - Réf 2873

CHALLANS ET SA REGION

8

Plain pied de 2002 agréable et lumineux. Séjour cheminée spacieux ouvert sur très belle véranda de près de 30m², cuisine aménagée et équipée, 3 belles chambres, cellier, garage. Beau terrain, cadre agréable.

DPE : D - Réf 2872

Petit prix et gros potentiel Investissez en campagne sur près de 4000m² de terrain, la tranquillité est assurée. La maison propose une pièce de vie de 38m², 2 chambres, salle de bains, un garage de 40m² et des possibilités d’extension.

DPE : NC - Réf 2874

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

CHANTIMMO CHANTONNAY CHANTIMMO CHANTONNAY 10, Place de la Liberté 10, place de la Liberté 85110 CHANTONNAY 85110 CHANTONNAY Tél : 02 51 46 93 58 Tél : 02 51 46 93 58 chantimmo@wanadoo.fr chantimmo@wanadoo.fr www.chantimmo.com www.chantimmo.com

MOUCHAMPS Villa / Maison

130 m²

LA CLÉ DE L’IMMOBILIER

PASSION. L’IMMOBILIER : NOTRE PASSION.Agence de proximité connue et reconnue, Agence de dans proximité connue et reconnue, dans :levous secteur implantée le secteur depuis vingt ans.implantée Notre objectif depuis vingt ans.

Notreconseiller objectif :au vous accompagner et vous accompagner et vous mieux à chaque étape deconseiller votre projet. au mieux à chaque étape de votre projet.

137 800 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 4 pièces Villa / Maison 100 m²

177 200 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 5 pièces Villa / Maison 103 m²

86 000 $ HONOS INCLUS : NC 4 pièces

Dans village, beaucoup de potentiel pour cette fermette habitable de suite sur 4.000m² terrain : 5 min CHANTONNAY, pavillon de plain-pied en excellent état : cuisine aménagée et équipée, cuisine, séjour, salon, deux chambres + 2ème logement indépendant à l’étage (cuisine, salon, une séjour-salon avec cheminée, 3 chambres. Studio indépendant. Dépendances de 63m² + préau. chambre). Grange attenante. Prix ‘acte en mains’ : 148.700euros (agence et notaire inclus). dont Terrain clos et aménagé de 1074m². DPE : D - Mdt 3618 6.00 % honoraires DPE : D - Mdt 3570

5 Min CHANTONNAY, maison en pierres en excellent état : cuisine, séjour avec poêle, salon, une chambre, un bureau et grenier aménageable. Buanderie. Dépendances. Terrain clos de 320m². Prix ‘Acte en Mains’ : 93.400 euros (agence et notaire inclus). dont 7.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : E - Mdt 3636

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

SAINTE-CÉCILE Villa / Maison

88 m²

144 000 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 5 pièces Villa / Maison 88 m²

Pavillon sur sous-sol en excellent état : cuisine aménagée ouverte sur séjour-salon (58m²) avec poêle à bois, 2 chambres (possibilité d’une troisième chambre au sous-sol). Garage. Cave. Terrain de 690m². Prix ‘acte en mains’ : 155.300euros (agence et notaire inclus). DPE : E - Mdt 3651

10, place Clémenceau 10, place Clémenceau 85210 SAINTE-HERMINE 85210 SAINTE-HERMINE Tél : 02 51 28 87 84 Tél : 02 51 28 87 84 chantimmosth@wanadoo.fr chantimmosth@wanadoo.fr www.chantimmo.com www.chantimmo.com

AXE STE HERMINE-CHANTONNAY 8 pièces

90 m²

6 pièces

78 400 $ HONOS INCLUS : NC

TOUTES TOUTES TRANSACTIONS TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES IMMOBILIÈRES Passionnés par l’immobilier, nous sommes de vrais professionnels

Passionnés par l’immobilier, nous sommes de vrais professionnels expérimentés et consciencieux, au service et à l’écoute des Vendeurs et des expérimentés et consciencieux, au service et à l’écoute des Vendeurs Acquéreurs, fiers d’accompagner chaque année des centaines de familles et des Acquéreurs, fiers d’accompagner chaque année des centaines dans la réalisation de leur projet. de familles dans la réalisation de leur projet.

194 200 $ HAI AXE STE HERMINE – MAREUIL 99 m² 4 pièces

177 800 $ HAI AXE STE HERMINE-FONTENAY 260 m² 11 pièces

219 800 $ HAI

128 200 $ HAI SAINTE HERMINE 169 m² 7 pièces

230 500 $ HAI SAINTE HERMINE 90 m² 6 pièces

149 400 $ HAI

Fermette rénovée comprenant: entrée, cuisine aménagée, salon, salle à manger, 5 chambres, salle de bains et buanderie. Cave et grange de 140m². Le tout sur 1426m² de terrain. DPE : C - Réf 1866

LUCON

2 pièces

10 min CHANTONNAY, pavillon sur sous-sol habitable de suite (rafraichissement à prévoir) : cuisine, Exclusivité, centre ville, dans résidence récente, bel appartement de 47m² (surface carrez) : entrée, séjour-salon, 3 chambres. Buanderie. Atelier. Garage. Terrain autour de 800m². DPE : en cours. Prix cuisine ouverte sur séjour-salon, une chambre avec placard, une salle d’eau avec wc. Prix ‘acte ‘acte en mains’ : 114.000euros (agence et notaire inclus). DPE : E - Mdt 3657 en mains’ : 85.200euros (agence et notaire inclus). dont 7.40 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : C - Mdt 3682

CABINET CHANTIMMO CABINET CHANTIMMO

195 m²

105 300 $ HONOS INCLUS : NC CHANTONNAY 4 pièces Appartement 47 m²

Très bel emplacement pour cette maison sur sous-sol à rafraichir: entrée, cuisine, séjour-salon, 3 chambres, salle de bains. Au sous-sol : 1 chambre, garage et chaufferie. Le tout sur 935m² de terrain clos. DPE : Vierge - Réf 1877

Pavillon de plain-pied en parfait état : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjoursalon avec poêle à bois et avec accès sur grande terrasse sans vis-à-vis, 3 chambres, salle d’eau, garage et préau. Piscine chauffée 6x4m. Terrain très agréable de 997 m2 avec vue sur la campagne. DPE : D - Réf 1883

Au calme, proches commodités, maison de plain-pied en parfait état: cuisine équipée de 40m², séjour-salon avec cheminée de 40m², 4 chambres, bureau, salle d’eau, salle de bains, et garage de 50m². Piscine couverte avec espace jacuzzi. Le tout sur 1 210m² de terrain clos et aménagé. DPE : E - Réf 1875

SUD VENDEE

9

Belle maison en pierres rénovée : 4 belles pièces de vie dont 1 séjour-salon de 55m², 4 chambres, 2 bureaux, et grenier aménageable. Atelier, préau voiture et petites dépendances. Le tout sur 1 020m² de terrain clos. DPE : C - Réf 1872

Maison sur sous-sol avec accès de plain-pied, proche commodités, comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour-salon, véranda, 3 chambres, salle de bains. Au sous-sol: 1 chambre, chaufferie, cave, 1 pièce, et garage. Terrain de 1 220m² avec forage. DPE : D - Réf 1873

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

BLEU AZUR

8, place des Acacias 85400 LUÇON Tél : 02 51 29 10 10 bleuazur85@orange.fr www.bleuazur85.com

VOTRE CONSEIL IMMOBILIER

Spécialiste de l’immobilier en Sud Vendée, nous vous accompagnons en toute confiance dans votre projet de vente ou d’achat .Nous restons à votre écoute et vous assurons rigueur et professionnalisme dans le cadre de notre mission.

EXCLUSIVITÉ

LUÇON

249 000 $ HAI Belles prestations ! Contemporaine « Année 2010» de 104m² hab : séjour-salon de 53m² avec poêle à bois - cuisine US A/E , 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc. Garage de 42m². Jardin patio sans vis à vis avec terrasse. Honoraires : 3.77%. DPE : D

LUÇON

LUÇON

NALLIERS

128 500 $ HAI Coeur de ville! Maison en pierres rénovée de 75m² hab: séjour-salon de 28m² ( cheminée), cuisine aménagée , wc, cellier. Etage 2 chambres, bureau, SdB. Placards. Jardin clos de mur sans vis à vis - auvent.. Honoraires: 5.33%. DPE : D

CURZON

249 800 $ HAI Beaux volumes! Longère de 228m² hab : entrée, cuisine A/E de 30m² avec poêle, salon-séjour de 57m² avec cheminée, mezzanine, 5 chambres, dressing, SdE, SdB,2 wc. Garage de 56m².Atelier et annexe. Jardin de 2759m².Honoraires: 4.08%. DPE : D

NALLIERS

143 000 $ HAI

515 000 $ HAI Rare ! Corps de ferme rénové comprenant une longère de 190m² hab sur 2 niveaux, une longère de 175m² hab de plain pied, une grange de 400m², 2 piscines. divers dépendances. Le tout sur 3 hectares. Honoraires: 3%. DPE : D

10mn des plages ! Maison de village de 98m² hab : séjour-salon de 31m² avec poêle à bois, cuisine aménagée agrémentée d’un four à pain, 3 chambres, lingerie, salle d’eau,wc. Garage.

Parcelle de 676m². Honoraires: 5.93%. DPE : E

SUD VENDÉE

229 800 $ HAI Belle traditionnelle de 139m² hab : véranda, entrée, salon-séjour de 33m² (cheminée), cuisine A/E, 4 chambres, SdB,wc. Sous-sol complet : chambre d’appoint, SdE, atelier, garage. Jardin arboré clos de 1538m² . Honoraires : 4.45%. DPE : F

10

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

PHILIPPE BROCHARD PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER IMMOBILIER

29, rue Hervé de Mareuil 29, rue Hervé de Mareuil 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Tél : 02 51 97 34 32 Tél : 02 51 97 34 32 brochard.immo@wanadoo.fr brochard.immo@wanadoo.fr www.brochard-immobilier.com www.brochard-immobilier.com

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Villa / Maison

Retrouvez l’agence immobilière dans le centre ville de Mareuil Sur Retrouvez l’agence immobilière dans le centre ville de Mareuil Sur Lay. Spécialiste de la transaction immobilière dans le pays Mareuillais Lay. Spécialiste de la transaction immobilière dans le pays Mareuillais depuis 2003, profitez de nos services pour mener à bien votre recherche depuis 2003, profitez de nos services pour mener à bien votre recherche immobilière. immobilière.

COUP DE CŒUR !

90 m²

137 670 $ HONOS INCLUS : 5,90%

Ce pavillon de plain pied est idéalement situé à proximité des commerces et des services. Vous disposerez d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’une grande buanderie, et d’un garage attenant. Vous profiterez d’un terrain de 1.000m² entièrement clos.

DPE : E

LUÇON

Villa / Maison

80 175 $

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

65 m²

Villa / Maison

153 555 $

HONOS INCLUS : 6,90%

107 m²

HONOS INCLUS : 5,90%

En plein centre ville de LUCON, à 150 mètres de la cathédrale, cette maison de pierres habitable de suite vous offre : un salon, une cuisine, une chambre avec espace rangement et une salle d’eau. En extérieur, vous profiterez d’un joli jardinet intime.

Garage. Idéal première acquisition.

DPE : E

Sur un terrain de 1.500m², cette maison de plain pied vous propose une vaste pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine récemment aménagée, 4 chambres, une salle d’eau, une arrière-cuisine. Terrasse.

Dépendances. Pour les amateurs de tranquillité dans un bourg tous commerces.

DPE : D

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

142 965 $

277 985 $

Villa / Maison

119 m²

Villa / Maison

HONOS INCLUS : 5,90%

169 m²

HONOS INCLUS : 4,90%

À 5mn de MAREUIL SUR LAY, cette maison de plain pied vous propose un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et 3 chambres.

Vous pourrez profiter d’un logement attenant et indépendant avec une cuisine, une chambre, salle d’eau pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Beau jardin d’env 2.600m².

DPE : F

En campagne, sur terrain de plus de 5.000m², cette maison de pierres rénovée ravira les amateurs de chevaux. Vous disposerez d’une maison chaleureuse avec 3 chambres et d’une seconde maison tout confort pour recevoir famille et amis avec 2 chambres. Le calme absolu, le charme de l’ancien en plus.

DPE : E

SUD VENDEE

11

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

FLORENCE IMMOBILIER FLORENCE IMMOBILIER

197, Esplanade de la mer 197, Esplanade de la mer 85160 SAINT JEAN DE MONTS 85160 SAINT JEAN DE MONTS Tél : 02 51 59 37 40 Tél : 02 51 59 37 40 contact@florence-immobilier.fr contact@florence-immobilier.fr www.florence-immobilier.fr www.florence-immobilier.fr

UNE AGENCE AGENCE DE DE PROXIMITÉ PROXIMITE UNE Dans une ambiance détendue, Florence vous accompagne, du lundi au Dans une ambiance détendue, Florence vous accompagne, du lundi au samedi, dans vos projets de vente et d’achat. samedi, dans vos projets de vente et d’achat.

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 61 m²

3 pièces

201 400 $ FAI

Quartier des Dix Ecus - Maison T3 avec garage aménagé - Séjour avec cheminée - 2 chambres - Lingerie Débarras - Chambrette sous combles - Terrain de 567m².

DPE : F - Réf 570

EXCLUSIVITÉ

SAINT-JEAN-DE-MONTS 27 m²

1 pièce

SAINT-JEAN-DE-MONTS

EXCLUSIVITÉ

25 m²

2 pièces

81 100 $ FAI

73 800 $ FAI

SAINT-JEAN-DE-MONTS

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

117 900 $ FAI

107 500 $ FAI

Quartier Ecole de Voile - Agréable studio alcôve meublé - Balcon fermé de 5m² face mer - Ascenseur.

DPE : E - Réf 593

w

36 m²

Proche de la forêt, T2 mezzanine avec parking privé situé au 1er et dernier étage d’une résidence à faibles charges - Coin cuisine équipée - Séjour - Chambre - Mezzanine Balcon ensoleillé de 9m² avec vue dégagée - Meublé.

DPE : G - Réf 577

2 pièces

40 m²

Quartier du Golf - Agréable T2 alcôve - Cuisine américaine équipée donnant sur séjour donnant sur balcon avec vue mer, dunes et practice - Chambre - Alcôve - Meublé - Etat impeccable 1er étage avec ascenseur.

DPE : D - Réf 550

3 pièces

EXCLUSIVITÉ

Dans résidence proche de la plage, pavillon T3 avec 2 vérandas - Cuisine équipée - Séjour - 2 chambres - Meublé - Jardinet clos exposé sud-ouest - Faibles charges - Etat impeccable. $$$$$$^DPE : Non soumis - Réf 578

LITTORAL

12

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

MER ET CAMPAGNE MER ET CAMPAGNE IMMOBILIER IMMOBILIER

1, avenue de la Plage 1, avenue de la Plage 85470 BRETIGNOLLES SUR MER 85470 BRETIGNOLLES SUR MER Tél : 02 51 90 16 86 Tél : 02 51 90 16 86 contact@immobilier85.com contact@immobilier85.com www.immobilier85.com www.meretcampagne.com

BRETIGNOLLES-SUR-MER

L’EXPERT EN IMMOBILIER DEPUIS 1968

Notre équipe vous conseille depuis 1968 pour la vente, l’acquisition de votre la gestion de votredepuis patrimoine immobilier, Notrebien, équipe vous conseille 1968 pour la vente,l’administration l’acquisition dede bien, la location en vide l’année, la location saisonnière et pour la gestion votre bien, la gestion de àvotre patrimoine immobilier, l’administration de de votre copropriété. bien, la location en vide à l’année, la location saisonnière et la gestion de votre copropriété.

BRETIGNOLLES-SUR-MER

BRETIGNOLLES-SUR-MER

191 000 $ HONOS INCLUS : 5.76% Sur un terrain de 613m², situé entre la plage et les commerces, pavillon comprenant une pièce de vie, cuisine, trois chambres, salle d’eau, toilettes, garage. Possibilité d’extension. DPE : G - Réf ND1-444 Louisette BONNET 02 51 90 15 01

248 500 $ HONOS INCLUS : 5.43% Dans un quartier agréable et calme, maison 2005, 95m² hab., hall d’entrée, cuisine ouverte aménagée, séjour/ salon ouvrant sur terrasse, salle de bain, toilettes, trois chambres, garage 22m².

Terrain clos 652m².DPE : D - Réf ND1-442 Louisette BONNET 02 51 90 15 01

124 300 $ HONOS INCLUS : 5.87% Proche de la plage, maison en copropriété comprenant séjour, kitchenette, une chambre, salle d’eau, toilettes, mezzanine, jardinet et parking privatif. Bon état d’entretien. Vendue meublée.

DPE : En cours - Réf ND1-431 Louisette BONNET 02 51 90 15 01

BRETIGNOLLES-SUR-MER

BREM-SUR-MER

BRETIGNOLLES-SUR-MER

Environnement calme et arboré, jolie maison de vacances 38m², séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre alcôve, grande mezzanine ouverte sur séjour, salle d’eau, jardinet clos et terrasse couverte.

Parking privatif. Vendue meublée. Plage et commerces à pied. DPE : D - Réf ND1-452 Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55

1000 m plage et centre ville, sur jardin clos paysager de 630m², jolie maison de pays, séjour/salon, cuisine américaine A/E, 3 chambres, salle d’eau, toilettes, cellier, garage. Abri de jardin. Parfait état d’entretien général. DPE : D - Réf ND1-450 Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55

138 500 $ HONOS INCLUS : 6.14%

225 000 $ HONOS INCLUS : 5.56%

AGENCE DU MARAIS GIRARD AGENCE DU MARAIS GIRARD 120, rue du Marais Girard - Rés.

120, rue du Marais Girard Plage 2000 Résidence Plage 2000 85470 BRETIGNOLLES SUR MER 85470 BRETIGNOLLES SUR MER Tél : 02 51 90 09 80 Tél : 02 51 90 09 80 cb@immobilier85.com cb@immobilier85.com www.agencemaraisgirard.com www.agencemaraisgirard.com

82 800 $ HONOS INCLUS : 7% Coup de coeur pour cette maison en résidence très proche bord de mer et plage composée d’une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, salle d’eau avec toilettes et mezzanine fermée.

Joli jardin privatif dallé et clos. DPE : E - Réf ND1-365 Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55

L’IMMOBILIER DEPUIS 1968

Large choix de biens sur le littoral et l’arrière-pays : du pied-à-terre pour les vacances à ladevilla balnéaire, en passant par les terrains à bâtir, les maisons Large choix biens sur le littoral et l’arrière-pays : du pied-à-terre d’habitation principale et les demeures pour les vacances à la villa balnéaire, enpittoresques. passant par les terrains à bâtir, les maisons d’habitation principale et les demeures pittoresques.

BRETIGNOLLES-SUR-MER

BRETIGNOLLES-SUR-MER

HONOS INCLUS : 5.43%

HONOS INCLUS : 5.76%

191 000 $

285 500 $

Jolie villa balnéaire typique des années 50 à 200 m de la plage : hall, séjour en étage avec balcon offrant une vue sur l’océan, cuisine, 3 chambres, bureau, cuisine d’été, sde, 2 wc, jardin clos avec abri de jardin et terrasse.

Intérieur confortable rénové en 2006.

Caroline BURGAUD 02 51 90 09 80 DPE : E - Réf BF1-227

Villa de 114m² à 150 m de l’océan : pièce de vie avec vue dégagée ouvrant sur 2 terrasses, 3 chambres, séjour, 2 sde, 2 wc. Garage 38m².

Jardin paysager au calme. Quartier résidentiel agréable.

Caroline BURGAUD 02 51 90 09 80 DPE : D - Réf BF1-228

BREM-SUR-MER

BREM-SUR-MER

HONOS INCLUS : 5.66%

HONOS INCLUS : 5.22%

258 500 $

174 900 $

Quartier calme proche bourg, maison en parfait état 2011, belle pièce de vie avec cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, garage carrelé avec faux-grenier. Terrain clos 450 m² avec terrasse.

Très bonne exposition.

Nicolas LANDREAU 02 51 20 10 88 DPE : D - Réf DA1-163

Dans un quartier calme et proche du centre, maison en bon état, séjour, salon, cuisine a/e, 2 chambres, salle de bains, wc, garage et atelier. Terrain clos 515 m2 avec puits.

Nicolas LANDREAU 02 51 20 10 88 DPE : E - Réf DA1-113

LITTORAL

13

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

Actualités QUEL PLACEMENT IMMOBILIER ME CONVIENT LE MIEUX ?

Vous payez des impôts. Les placements financiers sans risque, type Livret A, ne rapportent plus grand-chose. Les placements risqués ne vous attirent pas. Les taux sont bas. Les prix de l’immobilier semblent s’être stabilisés. Valeur sûre pour 60 % des Français selon une enquête CSA de 2015, la pierre offre plusieurs possibilités d’investissement selon les profils et les motivations : sécurisation du capital, revenu complémentaire pour la retraite, constitution d’un patrimoine à transmettre, défiscalisation, rendement…

Comment faire son choix entre les différents dispositifs ficelés par des pouvoirs publics adeptes du « Quand le bâtiment va, tout va » ? En gardant toujours à l’esprit qu’en matière d’immobilier, l’emplacement est primordial. À travers la loi Pinel, les pouvoirs publics incitent les contribuables à investir dans l’immobilier locatif, afin de renouveler et d’agrandir le parc de logements en location. Pour cette bonne action, les investisseurs bénéficient alors de réductions de leur impôt sur le revenu. Cette loi s’adresse aux ménages imposables dès les tranches médianes. La hausse sensible de la fiscalité des classes moyennes a encore élargi la gamme des

profils concernés. Du point de vue des particuliers, elle permet de répondre à plusieurs objectifs : placement pour revente avec plus-value, défiscalisation, constitution d’un patrimoine…

Les investisseurs d’un profil sensiblement équivalent peuvent aussi se tourner vers le dispositif Censi Bouvard, qui propose un abattement fiscal aux acheteurs de

logements dans des établissements médicalisés pour personnes âgées, dans des résidences services pour étudiants ou seniors, dans des résidences de tourisme.

La gestion de ce bien (location, encaissement de loyers, entretien, etc.) est confiée à une société tiers qui s’engage à verser un loyer au propriétaire, lui procurant ainsi une certaine sérénité.

LES MÉNAGES FORTEMENT IMPOSÉS À LA RESCOUSSE DU PATRIMOINE Depuis 1962, la loi Malraux a pour objectif de motiver à coup d’avantages des investisseurs pour restaurer le patrimoine dans les quartiers historiques des villes. Le dispositif a depuis beaucoup évolué, mais l’objectif reste peu ou prou le même. Dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), la réhabilitation d’immeubles présentant un caractère historique ou esthétique particulier enclenche pour les investisseurs une réduction d’impôt, selon le montant des travaux effectués. Elle s’adresse aux ménages fortement imposés qui chercheraient à se constituer un patrimoine de qualité, en partie financé par réduction d’impôt. Cette loi peut aussi permettre d’atténuer l’impact fiscal d’une grosse rentrée d’argent.

Assez proche de la loi Malraux, dans l’esprit de conservation du patrimoine français, le dispositif Monuments historiques permet la restauration de biens classés ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH). En contrepartie de coûteux travaux de réhabilitation, supervisés par l’architecte des bâtiments de France et effectués par des entreprises agréées, les personnes les plus fortement imposées bénéficient d’avantages fiscaux très intéressants. En plus d’une situation économique bien assise, un goût pour les vieilles et belles pierres est un plus pour mener à bien ce type de projet.

Rompus aux nuances, contraintes et avantages de ces nombreux dispositifs, les cabinets de gestion de patrimoine indépendants permettent de trouver le produit adapté à chaque profil d’investisseur.

14

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

MA MAISON SUR LA COTE MA MAISON SUR LA CÔTE

73 Rue de Torterue 73, rue de Torterue 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE Tél : 02 51 35 46 47 Tél : 02 51 35 46 47 agence@mamaisonsurlacote.com agence@mamaisonsurlacote.com www.mamaisonsurlacote.com www.mamaisonsurlacote.com

UNE AGENCE AGENCE DIFFERENTE DIFFERENTE UNE Spécialistes des biens de charme et de caractère sur la côte, Séverine

Spécialistes des biens de charme et de caractère sur la côte, GRENON et Isabelle LEONARDI vous proposent un choix de maisons et Séverine GRENON et Isabelle LEONARDI vous proposent un choix appartements, anciens ou contemporains, qui possèdent tous un charme de maisons et appartements, anciens ou contemporains, qui possèdent fait d’authenticité et d’harmonie. tous un charme fait d’authenticité et d’harmonie.

APPARTEMENTS NEUFS

PROPRIETE TOUT EN ELEGANCE

395 000 $ FAI

649 000 $ FAI

Résidence de 6 appartements de standing face à l’entrée du port de Croix de Vie. Chaque appartement d’environ 76m² (+ balcon) est livré avec une cave et un parking. Le prix de l’ensemble (hors frais de notaire réduits) est de 395 000 euros au premier étage, et 425 000 euros au deuxième. Il n’en reste plus que 3.

DPE : NC - Réf Villa Anna

A seulement 50 m de la corniche de Croix de Vie et de la plage, cette villa confortable du début XXème, a gardé tout son charme. Les 125m² habitables s’ouvrent, plein sud, sur un jardin ancien de 762m². La maison d’hôtes est indépendante. Les dépendances, comme le garage sont très utiles.

DPE : En cours - Réf Brise

VILLAGE A 7 KM DE LA MER

CENTRE ST GILLES

Cette adorable maison des années 40 a été rénovée ces deux dernières années avec beaucoup de goût. Les prestations et les matériaux sont de qualité. Aux 80m² habitables s’ajoute un logement pour les amis.

Le petit terrain de 396m² est joliment aménagé avec sa fontaine et ses terrasses. Garage et atelier.

DPE : En cours - Réf Bourgeon

Cette ravissante maison est une belle surprise au bout de la venelle.

Rénovée en 2008, elle s’ouvre sur un jardin plein sud de plus de 150m² clos.Côté pratique : 76m² habitables, 2 chambres, cuisine aménagée et équipée, un poële à bois dans le salon.

DPE : D - Réf Jasmin

192 000 $ FAI

233 200 $ FAI

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

QUARTIER PELLE A PORTEAU

399 000 $ FAI

295 000 $ FAI

Située quartier du Pissot, cette maison entièrement de plain pied est particulièrement soignée, comme son jardin clos de 1 020m².

L’environnement est calme et agréable. Côté pratique : 133m² habitable, 4 chambres, 2 salles de bains, poële à bois, aspiration centralisée, puits, vaste préau, garage.

DPE : D - Réf Raisin

Rénovée, cette maison confortable est agréable à l’année comme en vacances. La cuisine entièrement vitrée s’ouvre sur un jardin bien vert.

Les chambres sont sur parquet massif.

A seulement 500 m de la corniche et de la plage, c’est une invitation aux promenades au bord de la mer et à la pêche sur les rochers.

DPE : En cours - Réf Bouée

CROIX DE VIE

MAISON ET PISCINE INTERIEURE

179 000 $ FAI

599 000 $ FAI

Construite en 1999, cette maison de 50m² est parfaitement entretenue.

Le salon donne sur une cour de 25m² plein sud. A l’avant, la deuxième cour de 50m² profite du soleil d’est et d’ouest et peut être agrémentée d’une pelouse et de végétaux. Garage et stationnement dans la cour (pas de copropriété).

DPE : E - Réf Misaine

A 500 m de la plage et du village de la Parée, cette maison contemporaine a été construite en 2012. Aux 165m² habitables, s’ajoute un espace bien-être de 42m² avec piscine et jacuzzi. Le jardin de 846m² est clos et aménagé. 4 chambres, bureau, 3 salles d’eau, cuisine équipée, chauffage PAC, puits.

DPE : C - Réf Bastingage

LITTORAL

15

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

ATLANTIQUE IMMOBILIER ATLANTIQUE IMMOBILIER 78, Avenue Aristide Briand

78, avenue AristideD’OLONNE Briand 85100 LES SABLES 85100 D’OLONNE Tél : 02LES 51SABLES 20 89 32 Tél : 02 51 20 89 32 o.meunier@atlantique-immobilier. o.meunier@atlantique-immobilier.fr fr www.atlantique-immobilier.fr

MON MÉTIER, MÉTIER, VOTRE VOTRE RÊVE RÊVE MON ATLANTIQUE IMMOBILIER et LE CONSEIL EN VIAGER mettent à votre

ATLANTIQUE IMMOBILIER et LE CONSEIL EN VIAGER mettent à votre disposition leurs compétences en matière de transactions immobilières, disposition leurs compétences en matière de transactions immobilières, viagers et ventes à termes, locations saisonnières et à l’année, gestion viagers et ventes à termes, locations saisonnières et à l’année, gestion locative. Programmes neufs. locative. Programmes neufs.

BRETIGNOLLES-SUR-MER

DOMAINE DE LA PIRONNIERE

LES ROSES

OLONNE / CHÂTEAU

Sur une parcelle bien exposée de 210m², habitation bien entretenue de de plain-pied. Cuisinesalle à manger, salon, chambre, salle d’eau-wc et véranda; une 2nde chambre en mezzanine.

Extérieur de plus de 80m² clos et arboré avec une dépendance de 25M².Toutes commodités et plage à pied. DPE : D - Mdt 1061

Au coeur d’un parc paysagé, au 1er étage d’un résidence bien entretenue. T2 de 42,5m². Belle pièce de vie et cuisine ouverte donnant sur terrasse, chambre avec placard, sdb, wc. 2 places de parking. Piscine chauffée. DPE : D - Mdt 967

773 000 $ HONOS : 3,07 % TTC CHARGES ACQUÉREURS 675 000 $ HONOS : 3,8 % TTC CHARGES ACQUÉREURS Les pieds dans l’eau. Splendide habitation à l’architecture balnéaire des années 50. Composée de 5 Au cœur du Domaine de la Pironnière, proche de l’Océan. Propriété bien exposée de 180m² logements (2 en étage et 3 en rdc). Rénovée en 2005 et 2007, elle est édifiée au centre d’une belle habitables sur terrain de 590m². Ambiance très agréable. Belle piècede vie avec cheminée, cuisine parcelle de 1600m² surplombant l’Océan. DPE : E fonctionnelle, suite parentale. En rez de jardin, trois autres chambres spacieuses, Coup de coeur.

DPE : D - Mdt 1056

243 500 $ HONOS : 5,87 % TTC CHARGES ACQUÉREURS

96 400 $ HONOS : 7,11 % TTC CHARGES ACQUÉREURS

16

LES PRESIDENTS

257 000 $ HONOS : 5,5 % TTC CHARGES ACQUÉREURS Superbe vue mer depuis ce T2 de 52m², très lumineux au 4ème étage. Séjour avec balcon, cuisine aménagée, chambre avec placard, salle de bains, WC avec lave-mains. Cave.

DPE : D - Mdt 1054

LE CHÂTEAU-D’OLONNE / TERRAINS VIABILISÉS

Réf 1040 : A la limite du Château d’Olonne, Terrain plat à bâtir de 310m2. Libre de constructeur.

Prix : 94.000€ FAI (Honoraires 6,81 % TTC charges acquéreurs).

Réf 1041 : Terrain plat à bâtir de 394m2.Libre de constructeur.

Prix : 112.350€ FAI (Honoraires 7 % TTC charges acquéreurs).

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

LE CONSEIL EN VIAGER PAR ATLANTIQUE IMMOBILIER 32, Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 20 89 32 viager@atlantique-immobilier.fr

TALMONT ST HILAIRE

66 800 $ HONOS INCLUS

LE CONSEIL EN VIAGER vous propose les compétences d’une juriste spécialisée dans le droit immobilier pour organiser au mieux votre situation patrimoniale.

VIAGER LIBRE

VENTE A TERME LIBRE

VIAGER LIBRE

VIAGER OCCUPE

VIAGER LIBRE

VIAGER OCCUPE

VIAGER LIBRE

VIAGER OCCUPE

VIAGER LIBRE

VIAGER OCCUPE

VIAGER LIBRE

VIAGER OCCUPE

Homme 84 ans et Femme 79ans. Mais de 77m² sur 616m² terrain clos, 3 ch, piscine, garage.

Dépendances. Possibilité d’agrandissement.

8% hono.

BOUQUET : 66800 € FAI RENTE VIAGÈRE : 1058 € /mois.

VALEUR VÉNALE : 226.800 € FAI DPE : D - Mdt V104

LES SABLES-D’OLONNE

74 400 $ HONOS INCLUS

Homme 81 ans et Femme de 77 ans. Face mer.

T2 mezzanine au 4ème et dernier étage d’une résidence de standing avec piscine. Entrée, séjour avec cuisine A&E, chambre avec placards.

Garage en sous-sol. Cave. 8% hono.

BOUQUET : 74.400 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 754 € /mois.

VALEUR VÉNALE DU BIEN : 194 400 € FAI DPE : D - Mdt VL182

LES SABLES-D’OLONNE

46 800 $ HONOS INCLUS

Homme 72 ans et Femme de 68 ans.Situation exceptionnelle. T2 neuf au 2ème étage d’une résidence de standing offrant : entrée, séjour avec cuisine,chambre. Parking en sous-sol.

Cave. 8% hono.

BOUQUET : 46.800 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 825 € /mois.

VALEUR VÉNALE DU BIEN : 226.800 € FAI DPE : B - Mdt VL180

LA ROCHE-SUR-YON

18 800 $ HONOS INCLUS

RENTABILITÉ GARANTIE Femme de 78 ans.

Situation exceptionnelle. vaste T2 de 62m² hab au RDC surrelevé, pièce de vie, cuisine A&E, une chambre, SDB, WC. Grand balcon 20m² et garage. 8% hono.

BOUQUET : 18.800 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 734 € /mois.

VALEUR VÉNALE DU BIEN : 118.800 € FAI DPE : D - Mdt VL185

BRETIGNOLLES-SUR-MER

174 000 $ HONOS INCLUS

Femme 73ans Homme 78 ans. Mais 170m² hab. sur 562m² 5ch. dont T2 et T3 indpt.

BOUQUET : 174 400 € FAI RENTE VIAGÈRE : 780 €/mois.

VALEUR VÉNALE : 324 000 € FAI DPE : E - Mdt VL171

LES SABLES-D’OLONNE

299 000 $ HONOS INCLUS

Homme 84 et femme 77 ans. ENTREPOT / LOCAL sur une emprise au sol de 725m² .en annexe, maison T4 à usage d’habitation.8% hono.

BOUQUET : 299.000 € FAI RENTE VIAGÈRE : 2842 €/mois.

VALEUR VÉNALE 749.000 € FAI DPE : F - Mdt VL183

LITTORAL

17

LA GAUBRETIÈRE

395 000 $

HONOS INCLUS Magnifique château du XIXème dans un état irréprochable. 555m² habitables, trois pièces de réception, 9 chs, 5 sdb. Parc de 6800m² arboré et entretenu, entièrement cerclé d’un mur de pierre. Dépendances.3 locatifs indépendants.

5% honoraires.

COMPTANT : 395 000 € FAI MENSUALITÉ: 4180 € pendant 10 ans VALEUR VÉNALE : 896.600 € FAI DPE : D - Mdt VT186

NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE

70 000 $

HONOS INCLUS Homme 68 ans. Mais. Typique rénovée 91m² hab sur 432m² terrain, 4ch. Beaux extérieurs et dpces.7% hono.

BOUQUET : 70.000 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 518 €/mois.

VALEUR VÉNALE : 315.000 € FAI DPE : E - Mdt VO167

LES SABLES-D’OLONNE

56 600 $

HONOS INCLUS Femme 72 ans. Vue imprenable sur la baie ! appart T3 de 62m² séjour avec double baie, cuisine A/E, 2 ch, balcon. Cave, garage. 7% hono.

BOUQUET : 56.600 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 875 € /mois.

VALEUR VÉNALE : 406.600 € FAI DPE : D - Mdt V0142

LE CHATEAU D’OLONNE

71 000 $

HONOS INCLUS 2 Femmes 83 ans. Maison 112m² hab. sur magnifique terrain de 1558m² : séjour avec cheminée, cuisine A/E, 2 chs, SDB. Garage.

7% hono.

BOUQUET : 71.000 € FAI RENTE VIAGÈRE : 1168 €/mois.

VALEUR VÉNALE : 321.000 € FAI DPE : E - Mdt VO143

LES SABLES-D’OLONNE

91 000 $

HONOS INCLUS Femme 77 ans. Quai de la Chaume.

Appartement T3 de 63m² : séjour, cuisine A/E, 2 chambres dont une vue chenal, Loggia vue mer. 7% hono.

BOUQUET : 91.000 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 400 €/mois.

VALEUR VÉNALE : 246.000 € FAI DPE : D - Mdt VO173

NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE

285 000 $

HONOS INCLUS Femme de 88 ans Maison 160m² sur terrain de 717m² située à 600 m de la plage . 116m2 hab. + 35m2 de véranda.Rare. Libre au plus tard fin mars 2019. Pièce de vie cheminée, cuisine A&E, 2 chs, 1 sdb, 1 SDE. Véranda cheminée. Grenier, cave, garage.7% hono BOUQUET : 285.000 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 1959 €/mois.

VALEUR VÉNALE DU BIEN : 525 000 € FAI. DPE : D - Mdt V0187

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

AGENCE OLONNAISE AGENCE OLONNAISE

271, Avenue François Mitterand 271, avenue François Mitterand 85340 OLONNE SUR MER 85340 OLONNE SUR MER Tél : 02 51 90 84 42 Tél : 02 51 90 84 42 agenceolonnaise@wanadoo.fr agenceolonnaise@wanadoo.fr

OLONNE-SUR-MER

Villa / Maison

145 m²

5 pièces

ACHAT VENTE VENTE LOCATION LOCATION ACHAT L’ Agence Olonnaise, partenaire de votre installation, vous souhaite une

L’ Agence Olonnaise, partenaire de votre installation, vous souhaite agréable découverte de notre région à travers nos annonces propices à une agréable découverte de notre région à travers nos annonces propices votre sérénité et douceur de vivre. à votre sérénité et douceur de vivre.

399 000 $ LES SABLES-D’OLONNE Villa / Maison 70 m² 3 pièces

241 500 $ OLONNE-SUR-MER Villa / Maison 102 m²

4 pièces

241 500 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE Villa / Maison 110 m² 4 pièces

262 500 $ OLONNE-SUR-MER Villa / Maison 140 m²

6 pièces

PROCHE LECLERC Cette propriété vous séduira par ses prestations. 145m² habitables PROCHE QUARTIER ARAGO Situation idéale pour cette maison d'environ 70m², dont 56m² de pièce de vie, 4 chambres dont une suite parentale, double sanitaires, chambre de 18m², mezzanine, terrasse couverte, très beau jardin sud avec double garage, piscine chauffée sur 1200m² d'espace paysagés DPE : D - Mdt 0468 dépendance TOUT A PIEDS. DPE : E - Mdt 0481

OLONNE-SUR-MER

Villa / Maison

90 m²

4 pièces

PROCHE CENTRE COMMERCIAL Au calme d'une impasse, maison de plain pied parfaitement entretenue, 3 chambres, garage, sur un terrain clos et paysagé d'environ 500m². DPE : F - Mdt 0490

PROCHE BOURG Au calme d'une impasse, état impeccable pour cette maison rénovée en 2013 de 110m² habitables, cuisine AE, 3 chambres, salle de jeux sur un terrain clos de 600m². DPE : D - Mdt 0484

198 000 $

PROCHE BOURG Situé dans un quartier calme, pavillon de plain pied 102m² habitables, 3 chambres, bureau, garage. Sur un terrain clos de 533m².

DPE : D - Mdt 0478

283 500 $

PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS Maison de 135m² habitables, pièce de vie de 55m², 3 chambres dont une suite parentale, possibilité d'une 4 ème, bureau, garage sur un terrain clos de 800m². DPE : E - Mdt 0454

ITI IMMOBILIER ITI IMMOBILIER ITI IMMOBILIER

5, rue du Palais 5, rue du Palais 89 bis rue de la République ITI VOUS ÉVITE LE PARCOURS REJOIGNEZ NOUS SUR FACEBOOK !

SABLES D’OLONNE 85100 LES85100 SABLESLES D’OLONNE 85180 CHÂTEAU D’OLONNE DU COMBATTANT, N’ATTENDEZ PASpas qu’une annonce iti vous évite : le parcours du combattant, n’attendez 02 99 51 23 88 99 Tél : 02 51 95 14 70 Tél : 02 51Tél 23: 88 vous séduise. QU’UNE ANNONCE VOUS SÉDUISE. iti-immo@orange.fr Rejoignez nous sur facebook ! www.iti-immobilier.com iti-immo@orange.fr www.iti-immobilier.com

LES SABLES-D’OLONNE

127 500 $ LES SABLES-D’OLONNE

AU COEUR DE LA CHAUME, à 5 minutes à pied du quai et des commerces, dans une rue calme, appartement rez-de chaussée avec 2 chambres.

Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse sud-est. salle de bains, 2 chambres. Beaucoup de rangements. Prévoir décoration. Possibilité garage. copropriété de 12 lots ch DPE : NC - Mdt 3808

142 700 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

À 800M DES PLAGES, proche d'Arago et de toutes commodités venez découvrir ce beau T2 entièrement rénové offrant une spacieuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud, une belle cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, salle d'eau avec wc, de nombreux rangements Le plus : un grand garage de 37m². copr DPE : D - Mdt 3757

EXCLUSIVITÉ

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

205 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LA PIRONNIÈRE, à une minute de l'océan et trois minutes des commerces à pied, Maison en copropriété horizontale : un séjour très lumineux ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis. 3 coins nuit, 2 sde, sur 130m² de terrain. Cave et parking. Charges annuelles 550 euros. copropriété de 45 lots.

DPE : E - Mdt 3762

EXCLUSIVITÉ

242 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

Jolie rénovation au coeur de la Pironnière, 5 minutes de la plage et des commerces. 1 ou 2 chambres plus couchages, séjour-cuisine aménagée sur un jardin de 222m² à l’image de la Pironnière, garage. DPE : E - Mdt 3653

332 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

QUARTIER GARE, maison de 1991. Séjour, cuisine aménagée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau. Une chambre avec salle d'eau en rez-dechaussée. Garage, jardinet clos. Maison fonctionnelle avec un peu de décoration à revoir. Le centre ville à 10mn à pied.

DPE : C - Mdt 3803

LITTORAL

EXCLUSIVITÉ

420 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

LA PIRONNIÈRE, maison de caractère à l’architecture méditerranéenne offrant 3 chambres dont une suite parentale très réussie, un grand séjour ouvert sur une cuisine provençale, une deuxième salle d’eau, 2 wc. terrain clos de 900m² avec dépendances.

DPE : en cours - Mdt 3805

18

210 900 $

Uniquement chez iti, Proche Pironnière, dans un quartier calme, maison de plain-pied offrant 2 chambres, salle de bains, garage, une belle pièce de vie bien orientée donnant sur le jardin très agréable. Une maison comme on nous en réclame souvent !

DPE : en cours - Mdt 3806

430 000 $

A 2 PAS DE LA PLAGE. Beaucoup de cachet et de potentiel pour cette maison Sablaise de 180m² , édifiée sur 4 niveaux : entrée, salon, séjour, bureau, bibliothèque, cuisine, 3 chs (possibilité 5 ou plus), salle d’eau et wc à chaque niveau, buanderie. Grande cave.Son plus : une cour bien exposée. DPE : En cours - Mdt 3811

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

IMMOLONNE

20, rue du chemin creux 85340 OLONNE SUR MER Tél : 02 51 20 32 72 immolonne@orange.fr www.immolonne.fr

Forte d’une solide expérience depuis plus de 17 ans sur le pays des Olonnes, son équipe dynamique vous conseillera et vous accompagnera tout au long de vos projets immobiliers (achat ou vente).

EXCLUSIVITÉ

PRESTIGE

OLONNE-SUR-MER

302 000 $ HONOS INCLUS OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

Villa / Maison

RARE. Quartier recherché à proximité de toutes les commodités, maison récente de plain-pied en parfait état,avec grand salon-séjour exposé SUD, cuisine A / E, cellier, 3 chambres, 2 WC, garage et parking, terrasses, confort moderne le tout sur 768m² clos et arboré.

DPE : C - Mdt 685

535 600 $ HONOS INCLUS OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

Quartier recherché aux portes des Sables, construction de qualité pour cette vaste maison moderne T 7 comprenant : beau séjour / salon lumineux, cuisine entièrement A / E, 4 chambres, SDB, salle d’eau, 2 wc, dressing, piscine chauffée, jardin, garage, préau. Coup de cœur assuré !

DPE : C - Mdt 682

Prix nous consulter

Quartier résidentiel, Sur parc de 2080m² paysager, superbe villa 300m² Hab. Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement A / E, suite parentale (SDB et dressing), 3 belles chs avec salles d’eau, bureau, patio, piscine couverte, sous-sol complet. Son plus: Hammam et Sauna.

DPE : C - Mdt 671

COUP DE COEUR

OLONNE-SUR-MER

189 000 $ HONOS INCLUS LES SABLES-D’OLONNE Appartement

Villa / Maison

134 400 $ HONOS INCLUS OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

Uniquement chez IMM’OLONNE. Quartier calme, maison T3 en bon état comprenant : séjour très Proximité gare et Port Olona, dans une résidence récente, appartement T2 45m² HAB en parfait lumineux, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 grandes chambres, buanderie et garage le tout état comprenant : séjour sur terrasse, cuisine ouverte, belle chambre, parking couvert. 60 lots. sur 621m² clos et paysager. RARE. DPE : D - Mdt 663 672 € / an. Hon 5%. DPE : D - Mdt 686

LA MOTHE IMMOBILIER LA MOTHE IMMOBILIER

29 BIS AVENUE G.CLEMENCEAU 29 bis, avenue G.clemenceau 85150 LA MOTHE ACHARD 85150 LA MOTHE ACHARD Tél : 02 51 05 94 62 Tél : 02 51 05 94 62 lamotheimmo@orange.fr lamotheimmo@orange.fr www.lamotheimmobilier.fr www.lamotheimmo.fr

SAINT MATHURIN Villa / Maison

124 m²

Située à deux pas de la gare et des commerces, état irréprochable pour cette agréable maison T3 de 2010 comprenant : beau séjour lumineux avec cuisine US entièrement équipée, jardin entièrement clos, garage, parking. Bonnes prestations. 8 lots 190 € / an. Hon 5%.

DPE : D - Mdt 608

VENTE LOCATION GESTION Présente depuis 15 ans sur le secteur des achards, Sandrine Magneau VENTE LOCATION GESTION vous conseille et vous assiste pour vos locations et dans la gestion.Assisté Depuis plus de 10 ans, Sandrine Magneau vous conseille pour vos achats de Mlle Chloé DOLLOIS, qui vous aiderons pour vos achats et ventes immobiliers et votre gestion locative sur le pays des Achard. immobilières.

263 000 $ HONOS INCLUS : 4.37% LA MOTHE-ACHARD 5 pièces Villa / Maison 100 m²

Très belle qualité de construction pour ce pavillon de 2002 offrant une superficie de 124m² habitable de type4 / 5 avec garage indépendant de 36m². L’ensemble édifié sur un terrain clos de 630m² avec piscine sécurisée et chauffée. dont 4.37 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

DPE : D - Mdt 388

220 500 $ HONOS INCLUS

210 000 $ HONOS INCLUS : % LA CHAPELLE-ACHARD 215 000 $ HONOS INCLUS : % 4 pièces Villa / Maison 89 m² 4 pièces

Située à deux pas des commerces, maison de plain pied achevée en 2016 comprenant un vaste séjour lumineux avec cuisine a/e, 3 chambres, un WC, une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasques, un cellier et un grand garage de 45M². La maison est équipée d’un planché chauffant DPE : D - Mdt 381

Au calme d’une impasse, coup de coeur assuré pour ce pavillon de 2010 en parfait état comprenant séjour/salon ouvert sur cuisine aménagée/équipée, wc avec lave-mains, dégagement avec placard - 3 chambres dont 2 avec placard - salle d’eau avec douche italienne, garage avec faux grenier. Le tout sur 744m² DPE : NC - Mdt 380

PAVILLON DE PLAIN-PIED Villa / Maison

77 m²

215 250 $ HONOS INCLUS : 5% SAINT-JULIEN-DES-LANDES 194 250 $ HONOS INCLUS : % 800 M BOURG DE LA MOTHE 205 000 $ HONOS INCLUS : 5.13% 3 pièces Villa / Maison 145 m² 7 pièces Villa / Maison 83 m² 4 pièces

Pavillon de plain-pied offrant 77m² habitable comprenant : séjour / salon / cuisine aménagée / semi-équipée, dégagement, wc indépendant, 2 chambres dont une avec placard, salle d’eau et garage. L’ensemble édifié sur un terrain clos de 247m² sans vis à vis. dont 5.00 % hono. TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : D - Mdt 379

Dans hameau proche de la Mothe Achard, Maison type landaise offrant 145m² habitable + 89m² de sous-sol avec 5 chambres, 2 wc et 2 salle de bains. L’ensemble édifié sur un terrain de 8780m² avec dépendance en pierre. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

DPE : NC - Mdt 387

LITTORAL

19

Proche Bourg de la Mothe Achard, pavillon de plain-pied de 2005 offrant 83m² hab. et comprenant : séjour / salon, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc et garage. L’ensemble édifié sur un terrain clos sans vis à vis de 718m². dont 5.13 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

DPE : E - Mdt 390

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

AGENCE DES ALIZÉS AGENCE DES ALIZÉS

45, Promenade Clémenceau 45, Promenade Clémenceau 85100 LES SABLES D’OLONNE 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 95 36 56 Tél : 02 51 95 36 56 contact@agencealizes.com contact@agencealizes.com www.agencealizes.com www.agencealizes.com EXCLUSIVITE

LES SABLES-D’OLONNE Villa / Maison

L’IMMOBILIER DU BORD DE MER

L’AGENCE ALIZÉS, ALIZES, créée en 1979 se situe FACE à L’OCÉAN, L’OCEAN, sur le remblai des des SABLES D’OLONNE. Fiabilité garantie parrespect le respect du seul SABLES D’OLONNE. Fiabilité garantie par le du seul CodeCode d’éthique d’éthique et de déontologie reconnu par lespublics pouvoirs publics dans le et de déontologie reconnu par les pouvoirs dans le secteur de secteur de l’immobilier. l’immobilier.

Siret 428 922 587 - Affilié FNAIM - Carte prof : 0685372 - RCP Galian

EXCLUSIVITE

MURS COMMERCIAUX

229 600 $ LES SABLES-D’OLONNE

Discrétion de cette maison de 6 chambres dont 2 en rdc, proche des écoles et lycée.

Agréable terrasse sur jardin exposée sud. Volume séjour-salon cuisine et espace repas dans l’intimité d’une véranda. DPE : D - Mdt 1473

157 500 $ LES SABLES-D’OLONNE

Appartement

Limite Les Sables, agréable maison logée dans une impasse, à quelques minutes à pieds de la plage et des commerces comprenant séjour salon, cuisine aménagée, chambre, véranda, patio avant pour stationnement voiture et dépendance sur l’arrrière DPE : E - Mdt 1510

VIAGER

LES SABLES-D’OLONNE Appartement

129 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

EXCLUSIVITE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

445 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

Appartement

Appartement

99 640 $ LES SABLES-D’OLONNE

455 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

Appartement

Sur le remblai, bel appartement FACE MER, dans résidence avec ascenseur, comprenant séjour avec loggia, cuisine équipée, deux chambres, rangements, cave. L’ensemble en parfait état. Copropriété de 38 lots - Surface Carrez 64.98m2 Charges annuelles 1080 € DPE : D - Mdt 1221

VIAFIX ® - BIEN LIBRE

Villa / Maison

49 350 $

À 20 m de la grande plage, garage (hauteur 1,86m - largeur 2,87m - profondeur 5,60m) en sous-sol dans résidence sécurisée avec ascenseur à voiture (largeur 2,78m - profondeur 5,55m). Copropriété de 90 lots Charges annuelles budget prévisionnel 300 €. Mdt 1486

121 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

VIAFIX ® Comptant : 36.000 € Mensualité : 590,28 € / Mois / 12 ans indexé IRL Beaucoup de charme pour cette maison des années 1950, très lumineuse, entièrement rénovée avec de beaux volumes, 110m² habitables + cave. Idéal premier investissement principal ou locatif.

DPE : vierge - Mdt 1499

LITTORAL

Garage

EXCLUSIVITE

262 560 $ SAINT-PIERRE-DU-CHEMIN

A proximité de tous commerces, gare et plage, bel appartement de type 3, lumineux, en excellent état d'une superficie carrez 86.04m² avec cuisine équipée, cellier, séjour salon, 2 chambres, wc, sde, nbx rangements. Garage. Copropriété de 59 lots Charges annuelles budget prévisionnel 900 €.

DPE : B - Mdt 1419

87 980 $

Idéalement situé en centre ville, bel appartement duplex de 92m² dans résidence de A 100 m de la plage, en coeur de vile, joli studio, possibilité 4 couchages, coin alcôve, standing avec ascenseur, Vendu avec cave et parking. Copropriété de 56 lots Charges cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec wc. Copropriété de 3 lots - Charges annuelles budget prévisionnel 1200 €. DPE : C - Mdt 1522 annuelles budget prévisionnel : 150 €.

DPE : Vierge - Mdt 1467

EXCLUSIVITE

EXCLUSIVITE

Appartement

POSSIBILITE CESSION BAIL / BAIL SAISONNIER parfait état espace accueil, bureau spacieux fermé, wc, espace rangement réserve ou autre. Copropriété de 9 lots Charges annuelles budget prévisionnel : 660 € DPE : D Mdt 1482

EXCLUSIVITE

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - 1ER ACHAT ou SECONDAIRE A proximité des commerces dans résidence de standing, bel appartement état neuf, avec coin nuit indépendant, cuisine équipée, séjour sur terrasse avec jardinet. 2 parkings privatifs.

Copropriété :350 lots - Charges annuelles budget prévisionnel : 660 €.

DPE : D - Mdt 1458

LES SABLES-D’OLONNE

198 700 $

EXCLUSIVITE

VIAGER OCCUPE (H - 1 tête) Valeur du bien libre : 129.000 € Bouquet 15.000 € + rente 270 € / mois.Studio 4 pers, judicieusement équipé avec entrée alcôve, séjour kitchenette et loggia, exposé plein sud et parking privatif. Copropriété de 93 lots Charges annuelles budget prévisionnel 420 € DPE : D - Mdt 1487

Appartement

Murs commerciaux

20

Appartement

110 250 $

Dans résidence de vacances avec piscine, appartement en rez de jardin, comprenant séjour avec kitchenette, dégagement, cellier avec placard, salle de bains et wc séparés. Terrasse avec jardinet privatif; Idéal pied à terre. Copropriété de 210 lots Surface Carrez 29.71m2 - Charges annuelles 660 €.

DPE : D - Mdt 1257

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

CÔTE & SABLES IMMOBILIER 110 rue des Nouettes 85180 LE CHATEAU D’OLONNE Tél : 02 51 23 53 46 Port : 06 60 86 36 55 agence@cote-sables.fr www.cote-sables-immobilier.fr

AU CŒUR DE VOS PROJETS.

«Côte & Sables Immobilier» vous propose de partager son expérience du littoral Sablais et la passion de mener à bien vos projets. Une équipe dynamique composée de Nicolas Pavageau, Patricia et Denise sont à votre service.

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

LES SABLES-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Maison plain pied d’environ 80m² sur une parcelle de 274m², très bien située dans une rue calme, proche Arago, Plages et centre historique. À visiter rapidement.

Contactez Denise 06 87 93 68 05. DPE : Vierge - Mdt 302

Maison 4 pièces de plain pied. Pièce de vie cuisine séjour salon de 34m² avec 2 grandes baies accès terrasse SUD/OUEST, 2 chs + bureau avec mezzanine, SDE, garage traversant avec portail motorisé, ouvrants PVC double vitrage + volets élec, au calme impasse, commerces et écoles à pieds.

Patricia 06 77 72 32 54. DPE : E - Mdt 299

Situation idéale à 1.5 km de la plage, maison bien entretenue de 1980. Pièce à vivre de 44m², 3 chambres avec placard, SDB, WC indépendant, grand garage de 45m² motorisé. Jardin arboré de 520m² avec cabanon.

Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : E - Mdt 239

HONOS INCLUS Proximité commerces et plage, rénovation de qualité pour cet appartement, de 60m², 2 chambres, pièce à vivre avec cuisine aménagée de 35m² donnant sur jardin privé, 2 places stationnement sécurisé et garage.

Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : D - Mdt 305

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

OLONNE-SUR-MER

OLONNE-SUR-MER

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

GROSBREUIL

Située entre Leclerc et Gare Maison traditionnelle 4 pièces en RDC surélevé, très bien entretenue, 3 chambres sur parquet de chêne, terrasse avec store plein SUD, chaudière gaz récente, ouvrants en PVC et volets électriques, cheminée dans le séjour, terrain 323m².

Contactez Patricia 06 77 72 32 54. DPE : C - Mdt 268

Charmante maison de 119m² de plain pied, 3 grandes chs + bureau, 1 SDB dont une autre possible en suite parentale.

Grande pièce à vivre donnant sur terrasse et jardinet, garage et une dépendance.

Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : D - Mdt 271

Maison T5 au pied des commerces et à 1,8 km de la mer.

Hall d’entrée, un salon séjour cuisine ouverte A&E de 54m², 1 bureau, 1 véranda lumineuse de 15m², 1wc, 1 double garage. À l étage, 4 chambres, 1 SDB. Le tout sur un terrain clos et arboré de 727m².

Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : C - Mdt 237

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

OLONNE-SUR-MER

LES SABLES-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Emplacement exceptionnel pour cette maison d’environ 90m² sur sous-sol 45m² semi enterré. Nombreuses possibilités pour réaliser votre projet, grand jardin Sud à l’abris des regards.

Contactez Denise 06 87 93 68 05. DPE : E - Mdt 312

Maison 7 pièces de 2006,155m² habitables comprenant pièce de vie de 74m² avec large baie à galandage accès terrasse plein SUD, 4 chbs + bureau, 2 Salle d’eau, chauffage au sol élec, Garage, un magnifique terrain de 1846m² plantés de nombreux arbres fruitiers.

Contactez Patricia 06 77 72 32 54. DPE : D - Mdt 285

Maison de ville 4 pièces, 105m² hab. env.,au rez de chaussée : séjour salon cuisine salle d’eau wc, buanderie, à l’étage : 2 chs, bureau, wc, pas de jardin, tout à pied (plage, commerces, écoles), Grande Plage à 1200 m, travaux à prévoir, idéal investisseur ou secondaire.

Contactez Patricia 06 77 72 32 54. DPE : E - Mdt 266

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Commerces à pied, maison 3 chambres + aménagement bureau, lumineux séjour, cuisine indépendante, salle d’eau refaite, sous-sol total et garage de 30m².

Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : E - Mdt 301

Maison de 2001. Grande cuisine AE, belle pièce de vie avec puit de lumière, mezzanine 15m², 1 ch parentale 15m² +dressing+SDE, 1 SDB + WC, 2 chs de 12m², garage double 35m² + lingerie. Le tout donnant sur jardin au Sud + terrasse bois, jardin potager sans vis à vis. Parcelle 627m².

Denise 06 87 93 68 05 DPE : C - Mdt 298

Appartement : En duplex, 2 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, en parfait état, cuisine équipée, vue dégagée aperçu mer, résidence 2003.

Contactez Denise 06 87 93 68 05. DPE : E - Mdt 288

189 900 $ HONOS INCLUS

263 500 $ HONOS INCLUS

279 000 $ HONOS INCLUS

179 800 $ HONOS INCLUS

194 900 $ HONOS INCLUS

209 500 $ HONOS INCLUS

346 300 $ HONOS INCLUS

388 500 $ HONOS INCLUS

LITTORAL

189 900 $ HONOS INCLUS

269 900 $ HONOS INCLUS

144 800 $ HONOS INCLUS

325 000 $ HONOS INCLUS

21

159 900 $

154 900 $

HONOS INCLUS Situation au calme et sans vis à vis, donnant sur terrain clos d’environ 1600m². Maison aérée en 3 chambres, cellier, lumineuse pièce de à vivre avec cuisine de 47m², garage de 42m².

Contactez Nicolas Agence 06 60 86 36 55. DPE : E - Mdt 307

139 000 $

HONOS INCLUS Proximité commerces, maison familliale d’environ 90m² hab., 3 chambres, belle pièce à vivre + cuisine donnant sur jardin de 230m², garage indépendant. Rafraichissement à prévoir.

Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : En cours - Mdt 308

OLONNE-SUR-MER

329 600 $

HONOS INCLUS Limite LES SABLES, entre Leclerc et ports, joli pavillon 6 pièces 120m² hab, séjour 50m²+cheminée cuisine US et coin bureau, 1 ch parentale / sdb /wc, 3 chs, SDE, wc, lingerie, garage, 2 pk, terrasse et jardin paysagé clos sans vis à vis 536m², ETAT IMPECCABLE et beaucoup de charme.

Patricia 06 77 72 32 54. DPE : E - Mdt 274

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

PHILLIPE BUCHY IMMOBILIER PHILIPPE BUCHY IMMOBILIER

LE RÊVE RÊVE AA UNE UNE ADRESSE...

ADRESSE LE Depuis 1953, le cabinet Buchy Immobiliier a acquis une parfaite

30 BIS promenade Clemenceau 30 bis, promenade Clemenceau 85100 LES SABLES D’OLONNE 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 21 03 03 Tél : 02 51 21 03 03 ph.buchy@orange.fr ph.buchy@orange.fr www.buchyimmobilier.com www.buchyimmobilier.com

Depuis 1953, le cabinet Buchy Immobilier a acquis une parfaite connaissance du marché local et n’a cessé de conseiller et d’accompagner connaissance du marché local et n’a cessé de conseiller ses clients dans leurs projets immobiliers.n Plus que jamais en 2016, nos et d’accompagner ses clients dans leurs projets immobiliers. compétences sont à votre disposition.

Plus que jamais en 2016, nos compétences sont à votre disposition.

LES SABLES

PRESTATIONS LUXUEUSES

CENTRE VILLE

Environnement de rêve, deux pas de la plage du Veillon & de la forêt, villa d’architecte : Salle de réception de 98m², cuisine équipée, 3 belles ch., sdb & 2 sde, dressing, mezzanine. Gge 75m², cave. Jardin arboré, piscine chauffée... un bonheur ! DPE : B

1 100 000 $ HONOS INCLUS

LES SABLES

CENTRE PLAGE

PROCHE COMMERCES

Bel appartement T3 de 68m , en très bon état profitant d’une situation recherchée à qq pas du centre ville, face à la grde plage, séjour cuisine équipée face mer, lingerie, 2 ch. av placard, cave et GARAGE , pas de travaux à prévoir. Copro.de 16 lots, charges 887euros/an. DPE : C

139 000 $ HONOS INCLUS

A deux pas de la plage et des commerces, appartement de type 2 en parfait état avec 2 balcons , séjour/kitchenette, une chambre avec placard, buanderie, exposition sud. Copro de 20 lots, charges annuelles 528€.

DPE : D

326 000 $ HONOS INCLUS CHATEAU D’OLONNE / LES NOUETTES, maison familiale parfait pour recevoir, 140m2 hab, 5 chambres, bureau, séjour ouvrant sur une belle véranda, cuisine toute équipée moderne, grand garage, piscine, aucun vis-à-vis, prox commerces. DPE : D

ARAGO

DROIT AU BAIL

LOCAL AVEC MURS

NOTAIRE : 2.50 %

LES SABLES-D’OLONNE

LES SABLES-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LES SABLES-D’OLONNE

Maison 98m hab construite en 2001 entrée, salon, cuisine-repas, wc-lingerie, sde, grde chambre de 22m2 divisible en 2.Etage : mezzanine formant chambre (poss. de la fermer), cabinet de toilette avec wc. Cour sans vis à vis.Commerces et mer à proximité immédiate! DPE : C

Superbe local commercial face plage 37m env avec 2 grdes vitrines et porte vitrée double. Réserve + de 12m2 (accès facile de la rue pour les livraisons).

Magasin de standing climatisé et sécurisé. loyer : 914.80 euros . dispo. rapidement pour diverses activités sauf restauration. DPE : NC

TRES BELLE SITUATION RECHERCHÉE POUR CE LOCAL COMMERCIAL ou professionnel avec les murs de 175m² environ. Grande vitrine . Convient pour show room, professions libérales, commerces de détail ou de services.

DISPONIBLE RAPIDEMENT. NOMBREUX PARKINGS DPE : NC

295 000 $ HONOS INCLUS 2

543 000 $ HONOS INCLUS 2

99 000 $ HONOS INCLUS

2

CO IMMOBILIER

BOURGENAY

la plage du Veillon, accueille et vous conseille au Port Samedi.

Notre agence, situéevous au cœur de Bourgenay, prochedu duLundi Golf, du et de la plage du Veillon, vous accueille et vous conseille du Lundi au Samedi.

EXCLUSIVITÉ

79 400 $ BOURGENAY

128 400 $ TALMONT

179 900 $

278 200 $ BOURGENAY

294 000 $

Bel appartement spacieux avec grand balcon face à la piscine et au golf de Bourgenay : Entrée, sdb, toilette, pièce de vie, coin repas et cuisine équipée ouverte, 1 chambre avec 3 lits. VENDU EQUIPE MEUBLE. Copropriété : 72 lots. Charges annuelles : 1 080 euros. DPE : F - Réf 1405

Maisonnette face au port de plaisance : Séjour avec cuisine équipée, salle d’eau / toilette, grand garage à vélo avec coin buanderie. À l’étage, une grande chambre (possibilité d’en faire 2 + un coin bureau). Terrasse au sud-ouest. Un pied-à-terre idéal pour tout faire à pied. DPE : E - Réf 1397

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

TALMONT/BOURGENAY

310 000 $ HONOS INCLUS Centre ville, appartement BBC T3 au 2° étage d’une résidence de standing : entrée avec placard, dégagement, séjour avec coin-cuisine, 2 chambres, sdb. GARAGEdisponible de suite DPE : A

ACHAT, VENTE, LOCATION Notre agence, située au cœur de Bourgenay, proche du Golf, du Port et de ACHAT, VENTE, LOCATION

La Croisée –- Port Port Bourgenay Bourgenay 85440 TALMONT ST HILAIRE Tél : 02 51 23 48 10 c.o.immobilier85@orange.fr www.coimmobilier.fr EXCLUSIVITÉ

367 500 $ HONOS INCLUS

247 900 $ TALMONT

CADRE IDYLLIQUE. Maison en parfait état proche mer : entrée, séjour-salon avec cheminée/insert, cuisine A/E, 2 vérandas, 2 chambres, salle de bains/wc, sde, wc, dégagements. Dépendance carrelée isolée, abri de jardin, atelier. Terrain clos et arboré d’arbres fruitiers de 764m². Puits, arrosage automatique. DPE : E - Réf 1346

Maison récente 5 mn du bourg de Talmont : Entrée, salon-séjour avec espace cinéma, cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec roberie et salle d’eau / toilette, bureau, salle de bains, toilette, garage, terrasse et abri de jardin. 1 500m² de terrain clos. DPE : D - Réf 1394

LITTORAL

22

PP proximité centre bourg, état impeccable : Entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine A / E, 3 chambres, sdb, wc, terrasse avec pergola, garage. Terrain clos et paysagé de 684m² avec abri de jardin. À VISITER SANS TARDER. DPE : D - Réf 1417

Maison de 2011 proche mer : Entrée sous porche, grande pièce de vie av cuisine A / E et poêle à bois, 3 chambres, salle de bains, wc. Garage avec faux-grenier. 521m² de terrain clos avec terrasse bois et parking. Etat neuf. DPE : D - Réf 1365

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

ALPHA IMMOBILIER ALPHA IMMOBILIER

5, RUE DU CHATEAU 5, rue du Chateau 85440 TALMONT ST HILAIRE 85440 TALMONT ST HILAIRE Tél : 02 51 96 02 04 Tél : 02 51 96 02 04 alpha-immobilier@wanadoo.fr alpha-immobilier@wanadoo.fr www.alphaimmotalmont.com www.alphaimmotalmont.com

TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison

106 m²

AGENCE DE TALMONT DEPUIS 1992.

AGENCE FAMILIALE Nous sommes adhérents au IMPLANTÉE réseau SIA Vendée.Nous vous proposons aussi l’immobilier À TALMONT STcommercial, HILAIREl’immobilier DEPUIS d’entreprise, 1992 l’immobilier de charme, l’immobilier de standing, l’immobilier rural, les fonds de Toutes transactions et locations à l’année. commerce au et la location Adhérents réseau SIA.saisonnière.

COUP DE CŒUR !

6 pièces

272 000 $ HONOS INCLUS

Coup de coeur pour cette maison récente située entre le centre ville et la mer : cuisine équipée, salon séjour, 3 chambres et un bureau, salle de bains, salle d’eau, 2 wc, garage et Préau. Terrain de 720m².

DPE : D - Mdt 4508

EXCLUSIVITÉ

TALMONT-SAINT-HILAIRE

TALMONT-SAINT-HILAIRE

279 900 $ HONOS INCLUS

278 200 $ HONOS INCLUS

Villa / Maison

145 m²

5 pièces

Villa / Maison

Coup de coeur pour cette maison hors lotissement de plain pied composée d’une vaste pièce à vivre, suite parentale, 3 chambres, salle d’eau, cellier, wc, garage et Préau. Terrain d’environ 2000m². À découvrir !

DPE : NC - Mdt 4503

104 m²

5 pièces

Secteur privilégié, agréable maison composée d’une cuisine équipée, séjour avec insert, véranda, 3 chambres, salle d’eau, wc, cellier.

Terrain clos d’environ 630m².

DPE : D - Mdt 4502

TALMONT-SAINT-HILAIRE

TALMONT-SAINT-HILAIRE

247 900 $ HONOS INCLUS

148 500 $ HONOS INCLUS

Villa / Maison

130 m²

6 pièces

Villa / Maison

PROCHE MARAIS ET BORD DE MER. Maison d’architecte en ossature bois composée d’une pièce principale, cuisine équipée, mezzanine, 3 chambres et un bureau, dressing, salle de bains, cellier et garage.

Terrain d’environ 850m² !

DPE : NC - Mdt 4321

73 m²

4 pièces

EXCLUSIVITÉ

AU CALME, A 11 KM DE LAMER. Charmante maison en pierre composée d’un séjour avec cheminée, cuisine équipée, salle d’eau, wc. À l’étage : 2 chambres. Terrasse avec préau. Terrain arboré.

DPE : F - Mdt 4332

LITTORAL

23

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

Actualités

C’EST LE MOMENT D’INVESTIR !

Mise en place en septembre 2014, la loi Pinel, du nom de la ministre du Logement Sylvia Pinel, est une mesure performante d’investissement locatif. Elle permet à tout contribuable français résidant en France, de bénéficier de réductions fiscales, s’il investit dans l’immobilier neuf à des visées locatives.

Dernière année pour investir avec la fameuse loi Pinel.

Au 31 décembre 2016, cette mesure de défiscalisation locative, remplaçante du dispositif Duflot, tirera sa révérence.

Conçue pour inciter les ménages à placer leur épargne dans les logements neufs en zone tendue, elle devrait permettre de palier au manque d’appartements dans les secteurs à forte demande, à savoir en région parisienne et dans toutes les agglomérations françaises.

POUR QUELS AVANTAGES ? « Les possibilités de louer à ses ascendants ou ses descendants, d’investir pour des durées variables (six, neuf ou douze ans) que nous avons introduites correspondent aux attentes des particuliers-investisseurs.

Cette formule n’a pas entraîné de hausse des prix des logements neufs. En plus, quand on change les dispositifs trop souvent, plus personne ne s’y retrouve et les ventes s’en ressentent » déclarait la Ministre Sylvia Pinel, au Figaro Immobilier en août 2015.

un engagement de location de six ans, 18% pour une location de neuf ans, et 21% pour un engagement locatif de douze ans. Le bénéfice fiscal peut donc atteindre la somme rondelette de 63 000 euros, lissée sur la durée de l’engagement.

RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT PINEL Sans surprise, afin de réussir son investissement, le choix le plus crucial est l’emplacement géographique du bien.

Toutes les zones urbaines dites « tendues » ne se valent pas, il est donc recommandé d’opter pour des lieux en plein développement, qui n’ont pas encore atteint leur plein potentiel.

Parce que le temps peut manquer et que l’enjeu est important, s’entourer d’une équipe de spécialistes est également bienvenu. Un professionnel réalisera plusieurs études et simulations sur les cas les plus appropriés à la situation de chacun. Au terme de l’engagement de location, l’investisseur est libre de disposer du bien comme bon lui semble.

Un investissement Pinel correctement évalué pourra être revendu avec une belle plus-value, ou apporter une rente régulière aux retraités. Il peut enfin devenir un second pied-à-terre, ou un patrimoine à transmettre à sa descendance.

En 2016, la Loi Pinel reste donc identique à sa première version. Elle consiste en un investissement immobilier dans le neuf sur six ans à douze ans, avec l’obligation de louer à un tiers. Première bonne nouvelle de la mesure, alors qu’ils étaient exclus du dispositif Duflot, les ascendants et les descendants peuvent être les occupants du logement. Il est donc possible de louer un appartement à votre enfant, tout en restant bénéficiaire du dispositif ! Quant à la réduction d’impôts, elle s’échelonne de 12% à 21% du montant de l’achat du bien, lui-même plafonné à 300 000 euros.

Elle reste, en tout état de cause, proportionnelle à la durée de l’opération : 12% du montant du bien pour

24

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

HERBRETEAU IMMOBILIER

62, Bd du Vendée Globe 85340 OLONNE SUR MER Tél : 02 51 04 00 12 contact@herbreteauimmobilier.com www.herbreteau-immobilier.com

LE CHÂTEAU D’OLONNE Appartement

53 m²

2 pièces

117 000 $ HAI GROSBREUIL - PROPRIETE Villa / Maison 263 m² 7 pièces

555 000 $ HAI OLONNE - MAISON NEUVE Villa / Maison 77 m² 3 pièces

224 000 $ HAI

284 000 $ HAI LES SABLES-D’OLONNE Villa / Maison 127 m² 5 pièces

439 000 $ HAI LES SABLES D’OLONNE Terrain 515 m²

230 000 $ HAI

Proche plage et lac de Tanchet. Situé dans une résidence avec piscine, beau duplex de 53m² en très bon état général. Charges de copropriété de 910 euros/an. Terrasse, garage, tous les avantages y sont réunis pour passer d’excellentes vacances ou réaliser un bon investissement. A découvrir !

DPE : D - Réf APPA127-020420161521

OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

140 m²

6 pièces

Achat / Vente de maisons, appartements, terrains et locaux commerciaux sur le secteur des Sables d’Olonne, Pays des Olonnes, Vendée.

Maison agréable et moderne comprenant salon/séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 bureau, 1 lingerie, grand garage en sous-sol, beaucoup de possibilités, terrain de 823m² avec annexes de stockage en plus. A découvrir !

DPE : E - Réf MAIS129-020420161521

Dans un écrin de verdure, superbe propriété d’architecte de 263m2 habitables avec magnifique piscine, lumineux salon / séjour, 5 chambres dont 4 avec salle d’eau, bureau, cuisine, véranda, garage, pièce annexe avec sauna et 2 douches, superbe terrain de 8500m2 avec plan d’eau dans un cadre exceptionnel. DPE : C - Réf PROP161-020420161521

Agréable maison de ville idéalement située quartier des Halles comprenant : salon, séjour, cuisine, 3 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles d’eau, 2 WC, buanderie, local vélos, terrasse bois.

Commerces, Plage, Ecoles et Centre Ville à proximité immédiate à pieds. Produit rare.

DPE : NC - Réf MAIS118-020420161521

Maison neuve RT2012 avec 2 chambres + grand garage, terrasse sur jardin orienté plein sud, dans rue calme à proximité immédiate du bourg d’Olonne Sur Mer et de ses commerces. Possibilité de défiscaliser (loi Pinel) pour un investissement locatif. Travaux en cours. Frais de notaire réduits.

DPE : A - Réf MAIS065-17092015207

Beau terrain constructible de 515m idéalement situé au coeur de La Chaume dans une rue calme, proche du littoral et des quais. Orienté Sud. Viabilisé. Permis d’aménager PA08519415A0002 consultable à la mairie des Sables d’Olonne (85100).

DPE : NC - Réf TERR105-020420161522 2

www.herbreteau-construction.com

62 bd. du Vendée Globe 85340 Olonne-sur-Mer 02 51 32 32 27

eption c n o C a De l ation s i l a é R à la ence d i s é r e de votr e ur Sur-Mes

Maison individuelle - Extension - Rénovation

LITTORAL

25

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

S I A M A J T S IL N’E T Ô T P TRO N O S I A M A S R POU La q

le b i s s e c c ualité a

, crédit photo ©Fotolia : tiero

PTZ

ACCCÉDANT

création graphique ©Pax&Requiem

Prêt à taux 0%

PRIMO

depreux-construction.com 26

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

DEPREUX CONSTRUCTION

19 rue Gambetta 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 32 30 06 maisonexpo@depreux-construction.fr www.depreux-construction.fr

« Nous construisons des maisons sur-mesure en accord avec votre personnalité et votre style de vie, parce qu’à chaque rêve correspond une maison Depreux Construction »

COUP DE CŒUR !

TALMONT-SAINT-HILAIRE Villa / Maison

725 500 $

Sur une très belle parcelle, proche de la mer et de nombreuses commodités, maison moderne proposant des prestations hautes gammes, une pièce de vie lumineuse de 106m², 4 chambres dont une suite parentale, une salle de sport, une mezzanine et un garage de 64m².

DPE : NC

LE CHÂTEAU-D’OLONNE Villa / Maison

540 400 $

Sur un terrain de 791m², proche du centre ville et de toutes ses commodités, maison sur-mesure : pièce de vie de 68m² ouverte sur le jardin, 4 chambres dont une suite parentale, salle de bain, bureau, cellier, un garage de 40m². Maison offrant des prestations de qualités.

Frais de notaire réduits en sus.

DPE : NC

SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Villa / Maison

414 913 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE Villa / Maison

Sur un terrain de 589m², viabilisé, proche mer, maison contemporaine à étage idéalement pensée pour profiter pleinement du jardin exposé plein sud, salon-séjour-cuisine de 52m², 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle de bain à l’étage, un cellier, garage de 22m². Frais de notaire réduits en sus. DPE : NC

208 250 $

IDÉAL POUR INVESTISSEMENT ! Sur un beau terrain, viabilisé, proche de la plage de Tanchet, projet de maison neuve comprenant une pièce de vie de 35m², 3 chambres, 1 salle de bain et un cellier.

Maison répondant aux normes handicapées. Frais de notaire réduits en sus.

DPE : NC 27

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

Actualités DES AVANTAGES ÉCONOMIQUES DE CONSTRUIRE SA MAISON Construire sa maison revêt une importance particulière dans une vie. C’est la possibilité d’approcher au plus près de son idéal, sans trop de compromis… Et de surcroît, pour le propriétaire, une foule d’avantages découle de la construction d’une maison en 2016. Un rapide tour d’horizon pour s’en convaincre.

DU CÔTÉ DES AIDES DE L’ÉTAT ET DE LA FISCALITÉ

Autant de bonnes raisons pour construire une maison à l’agencement fonctionnel selon ses propres critères, à son goût, en choisissant les matériaux du gros œuvre jusqu’aux moindres finitions !

QUELLES QUESTIONS SE POSER AVANT D’ACHETER ?

DES NORMES ET DES GARANTIES INTÉRESSANTES

RT2012 : HABITER ÉCOLO, DES ÉCONOMIES SUR LES FACTURES D’ÉNERGIE

Autre point positif, les constructeurs souscrivent différentes garanties. La garantie de parfait achèvement oblige à réparer dans l’année les problèmes notifiés à la livraison, ainsi que ceux qui apparaissent au cours de l’année suivante. Une garantie décennale, pour les problèmes graves se déclarant dans les dix ans, et une biennale, pour les dysfonctionnements des équipements, s’ajoutent à la première. De plus, les normes techniques de construction imposées aux maisons en 2016 assurent un confort et une sécurité durables. La réglementation thermique 2012 (RT 2012), en particulier, garantit de bonnes performances énergétiques : isolation optimale, système de chauffage adapté... en même temps que des économies sur les factures et un véritable confort thermique dans l’habitation. Une maison neuve construite suivant les normes de 2016 ne nécessitera pas de rénovation avant un bon moment, et c’est encore des économies…

La RT2012 a été élaborée dans le cadre du Grenelle de l’Environnement et doit permettre de diviser par trois la consommation énergétique des bâtiments neufs, avec une valeur inférieure à 50 kWhep/m2.an. Il est devenu obligatoire de fournir une attestation thermique. Il convient aussi d’intégrer une énergie renouvelable ou une solution alternative dans le projet de construction.

Par exemple, des capteurs solaires pour produire l’eau chaude sanitaire, un poêle ou une chaudière à bois pour chauffer la maison, l’électricité produite par des panneaux photovoltaïques, etc. Enfin, un test d’étanchéité à l’air doit être effectué en fin de chantier et joint à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux. Toutes ces obligations visent bien entendu à réduire la consommation énergétique des constructions neuves. Et grâce à la RT2012, l’écologie a pour conséquence directe de réduire drastiquement la facture énergétique des ménages !

demander quelle existence on souhaite y mener. Est-ce que je compte me déplacer à pied ? Ai-je besoin d’un grand séjour pour recevoir mes amis, ou de grandes chambres pour mes enfants ? Est-ce que, spontanément, j’aime ce lieu ? La seconde volée de questions concerne les plans économiques et juridiques. Que signifient les diagnostics ? Ai-je bien l’entière propriété de telle partie du terrain ? Le montant des charges est-il normal ? Quels seront les travaux à l’achat et les frais à l’usage ?

Les professionnels savent orienter leurs clients, et les aident à trouver la réponse à l’ensemble de ces questions. Ils se satisferont tout particulièrement d’avoir trouvé le bien qui correspond à chacun.

Les ménages éligibles peuvent financer jusqu’à 40 % de la construction de leur maison grâce au prêt à taux zéro (PTZ), et le cas échéant, l’achat du terrain destiné à la construction du logement. Le remboursement de ce prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 ans selon les profils. Par ailleurs, les nouveaux édifices bénéficient d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux ans suivant l’achèvement des travaux. Si certaines collectivités locales préfèrent conserver la part de la taxe foncière qui leur revient (l’exonération n’est alors que partielle), d’autres motivent les propriétaires de logements économes en énergie par des dégrèvements incitatifs de taxe foncière, pendant cinq ans. Soumises aux normes en vigueur en 2016, toutes les maisons neuves peuvent prétendre à ces exonérations. Dans tous les cas, il incombe au propriétaire de faire une déclaration de construction pour bénéficier de ces avantages.

28

Outre les critères objectifs, superficie, prix... tout tourne autour de la qualité de vie. Un toit et ses quatre murs ne sont que le support d’un projet de vie. Il faut donc se

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

LA SÉLECTION DES CONSTRUCTEURS ET PROMOTEURS

CONTENU ENRICHI SUR MOBILE

TÉLÉCHARGEZ L’APPLI SURFACE PRIVÉE FLASHEZ LES PHOTOS DU MAG ET ACCÉDEZ AU CONTENU ENRICHI DE L’ANNONCE !

29

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

Chez

Logis de Vendée Votre maison clé en mains sans intérêts intercalaires c'est possible

PANAY À partir de 95.570 €

ASINARA À partir de 106.400 €

La confiance d'un professionnel au service des particuliers

0€

de frais intercalaires

MELVILLE À partir de 84.780 €

SARDAIGNE À partir de 102.100 €

La proximité d’un constructeur Vendéen - La force d’un groupe régional Le château d’Olonne

Challans

4, impasse Paul Éluard

Rue Gallieni (angle rue Montorcy)

contact@logisdevendee.com

02 51 23 73 49

www.logisdevendee.com 30

w w w. l o g i s d eve n d e e . c o m

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

31

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

Actualités PRÊT À TAUX ZÉRO : DEVENEZ ENFIN PROPRIÉTAIRE !

Depuis le 1er janvier 2016, davantage de personnes peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Une excellente nouvelle pour les primo-accédants, qui se voient offrir l’opportunité d’acheter leur résidence principale à des conditions particulièrement avantageuses, combinées à des taux historiquement bas. Du jamais vu !

En 2016, celles-ci se voient augmentées, selon un barème prenant en compte la composition du foyer, et la situation géographique du logement. Ainsi, un couple avec un enfant domicilié à Marseille, peut désormais prétendre à un PTZ en ayant jusqu’à 62 900 euros de revenus annuels, tandis qu’une personne seule peut emprunter sans intérêt si elle gagne jusqu’à 37 000 euros. Quant aux plafonds de l’opération, ils sont fixés à 255 000 euros pour une famille de trois personnes, 210 000 euros pour un couple et 150 000 euros pour un célibataire, dans les secteurs tendus.

En perte de vitesse au cœur de la crise, le PTZ a séduit 1 691 ménages dans les Bouches-du-Rhône en 2013, sensiblement autant qu’en 2014. Pendant les heures de gloire du dispositif, quelques années auparavant, les acheteurs bénéficiaires pouvaient atteindre 9 000 chaque année dans le département.

le neuf. En 2011, le PTZ+ a supprimé les conditions de ressources, puis en janvier 2012, le PTZ dans l’ancien a été supprimé : le prêt était si attractif qu’il était trop consommé. Il coûtait trop cher à l’État ». 2016 marque donc la réintroduction de l’ancien dans les possibilités de financement du prêt à taux zéro.

Créé en octobre 1995, le PTZ a connu de nombreux visages. « À son origine, ce prêt aidé par l’État s’appliquait à l’achat dans le neuf, mais aussi dans l’ancien, si la quotité de travaux atteignait 54 % du coût de l’acquisition», se souvient Thierry Moallic, directeur de l’agence départementale d’information sur le logement des Bouches-du-Rhône (Adil13).

Une aubaine, à la condition que les travaux dans le logement représentent 25 % de la facture totale.

Seconde nouveauté de l’année, la hausse du montant prêté, qui pourra désormais représenter jusqu’à 40 % du coût d’achat, contre environ 20 % jusqu’alors.

En janvier 2005, l’obligation de travaux a été supprimée.

En 2007, le PTZ était majoré dès lors que la collectivité locale votait une aide en faveur de l’accession à la propriété. En 2009, on a doublé le plafond du PTZ dans

Réservé aux primo-accédants et aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans, le PTZ reste soumis à de strictes conditions de revenus.

UN PLAFOND DE REVENU REHAUSSÉ

32

Cette nouvelle mouture, couplée à des taux d’emprunt historiquement bas, devrait contribuer à booster le marché de l’immobilier, et à redonner des opportunités d’achat aux classes moyennes. « Le fait de réintroduire l’ancien devrait permettre une hausse des demandes de prêt à taux zéro, estime Thierry Moallic. Nous constatons un regain d’intérêt pour ce dispositif, toutefois dans l’existant, 25 % de travaux reste très élevé. Est-ce que cette quotité va permettre de relancer l’achat et la rénovation dans l’ancien ? C’est l’enjeu du nouveau PTZ. Dans tous les cas, cela ne pourra se réaliser que si l’existant est vendu au juste prix », conclut le directeur de l’Adil des Bouches-du-Rhône.

INFORMATIONS SUR LE PTZ : www.adil13.org

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

www.maisons-privat.fr

 Tel 02.51.41.06.10

Les pieds dans l’eau

Les pieds sur terre

UN LARGE CHOIX

DE TERRAINS A BATIR* Viabilisés et libres de constructeur

◆

ST JEAN DE MONTS ◆ Le Petit Bois 2

Offre commerciale ! -10% pour toute réservation avant le 30/04/16 En bordure de forêt, les pieds dans le sable… À partir de 61 200€ Terrains viabilisés et libres de constructeur ◆

◆

LA MOTHE ACHARD ◆

L’Orée des Dunes

◆

LA FERRIÈRE

◆

Le Hameau des Chanterelles NOUVEAU ! EN PAYS YONNAIS

15 min des Sables 15 min de La Roche Proche centre commercial De 364 m² à 611 m² À partir de 41 000€ Terrains viabilisés et libres de constructeur

BREM SUR MER ◆

Offre commerciale ! -15% pour toute réservation avant le 30/04/16 En plein cœur du centre-ville À partir de 34 000€ Terrains viabilisés et libres de constructeur

◆

La Vallée du Plessis NOUVEAU !

À proximité de centre-ville, environnement arboré De 409 m² à 669 m² À partir de 36 800 €

L’ÎILE D’OLONNE ◆

◆

Les Salines NOUVEAU !

Quartier la Salaire De 350 m² à 782 m² À partir de 44 500€ Terrains viabilisés et libres de constructeur

◆

LES ESSARTS ◆

Les jardins de la Colline 5 terrains disponibles viabilisés et libres de constructeur De 548 m² à 1 228 m² À partir de 36 500€

LA ROCHE SUR YON ◆

AIZENAY ◆

Les Domaines de la Brossardière NOUVEAU QUARTIER INTRA-MUROS

Le Côteau du Moiron NOUVEAU !

47 terrains viabilisés et libres de constructeur À partir de 46 500 €

A 1km du centre-ville De 419 m² à 924 m² À partir de 34 200€

◆

02 51 41 06 15

*Visibles sur notre site internet

www.terimmo-atlantique.com 33

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !

...ET DANS NOS 25 MAGAZINES PARTOUT EN FRANCE

TÉLÉCHARGEZ NOTRE APPLICATION SURFACE PRIVÉE Flashez les photos des annonces et accédez à l’information complète des biens (photos, textes enrichis…).

TÉLÉCHARGEZ NOTRE APPLICATION SURFACE PRIVÉE Flashez les photos des annonces et accédez à l’information complète des biens (photos, textes enrichis…).

LE MAGAZINE

IMMOBILIER

LE MAGAZINE

IMMOBILIER

INTERACTIF

INTERACTIF

ÉDITION CHARENTE MARITIME N°13 / janvier 2016

ÉDITION GARD N°15 / Février 2016

By IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN

IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN

RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

SURFACEPRIVEE.COM

SURFACEPRIVEE.COM

surfaceprivee.com LE SITE WEB

L’APPLI MOBILE

LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF 3 34Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez lesles photos Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez photosetetaccédez accédezauaucontenu contenuenrichi enrichi!!

© 2016 | SUNMADE.FR

ENFIN CHEZ VOUS !

35

Téléchargez l’appli Surface Privée, scannez les photos et accédez au contenu enrichi !