Surfaceprivee savoie 1 by SUNMADE

LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION HAUTE-SAVOIE N°1 / 12/01 au 1/02 2015

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EDITO Chers lecteurs, chers annonceurs, VPJ Communication et moi-même vous souhaitons une merveilleuse année 2015, pleine de bonheur, de santé et de réussite.

AGENCES ImmobilierES P12 bassin annecien P35 bassin genevois surfaces neuves P38 constructeurs de maisons individuelles P41 SURFACE D’EXPRESSION P49 promoteurs

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Nous sommes heureux de vous présenter le 1er numéro de notre nouveau média immobilier interactif Surface Privée – Edition Haute Savoie. Notre volonté au sein de VPJ Communication a toujours été de vous offrir le meilleur d’un média immobilier pour vous aider à concrétiser votre projet. Surface Privée change les codes de la communication immobilière et répond en tous points à cette volonté par son design contemporain et son innovation technologique. Notre objectif, faciliter votre recherche immobilière au travers de trois supports interactifs et connectés : un magazine, une appli mobile et un site internet, le tryptique gagnant. Surface Privée le magazine vous propose une sélection des meilleures offres immobilières en Haute-Savoie. Il permet une consultation optimisée des biens de nos annonceurs mis en valeur par la qualité des photos. Nos pages magazines vous offrent un panorama des dernières tendances pour pour aménager, décorer et personnaliser votre votre nouvel intérieur. Surface Privée l’appli mobile enrichit davantage le contenu de notre magazine pour vous apporter des informations supplémentaires sur chaque bien et chaque programme. Il suffit de scanner à partir de votre mobile la photo du bien choisi sur le magazine pour accéder instantanément, depuis n’importe quel lieu au contenu intégral de l’annonce immobilière et au le site web de l’annonceur . Surfaceprivee.com le portail web puissant et innovant vous propose des milliers d’annonces et vous garantit une navigation pratique en un seul clic. Dénué de publicité intempestive, vous y trouverez un large choix de biens grâce à une interface attractive. Avec Surface Privée vous confiez aux professionnels de l’immobilier le soin de vous proposer leur sélection de biens, de vous épauler dans votre recherche et de bénéficier de l’expertise de nos annonceurs. Alors en 2015 et les années à venir, nous vous invitons à vivre l’expérience Surface Privée que vous retrouverez toutes les 3 semaines chez nos dépositaires. Nous vous remercions de votre confiance passée, présente et future. Pierre-Jean NEMOZ-RAJOT

SURFACE PRIVÉE est édité par la Sarl VPJ Communication au capital de 20.000€ - Siret : 539 095 877 00020 - RCS Annecy 7, avenue du Pré Félin 74940 ANNECY-LE-VIEUX - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Pierre-Jean Nemoz-Rajot 07 78 42 03 64 / pierre-jean.nemoz@vpjcommunication.fr Équipe Commerciale Véronique Perreault 06 73 66 86 43 /veronique.perreault@vpjcommunication.fr Sandrine Broder 06 85 11 28 36 / sandrine.broder@vpjcommunication.fr - Administratif Isabelle Gourdain 04 50 23 71 64 / vpj@vpjcommunication.fr - Julie Nemoz 04 50 77 67 73 / julie.nemoz@ Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / vpjcommunication.fr. Direction artistique & rédaction www.sunmed.fr - PAO Yvan Gabin 04 50 77 67 69 / pao@vpjcommunication.fr - Jean-François Chardon 04 50 77 67 69 / pao2@vpjcommunication.fr Imprimé en France : Imprimerie Savoy Offset - Diffusion : Cibléo.

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Dépôt légal à parution. La reproduction même partielle de tous les éléments parus dans SURFACE PRIVÉE est interdite. Les prix et descriptifs sont sous la responsabilité des annonceurs. Tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus (FAI). L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression ou de photos. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de la publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre.

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Zaha Hadid / architecte irako-britannique, figure du mouvement déconstructiviste / Pour Slamp (marque Italienne) Diamètre 90 cm - H 130 cm Long. câble 140 cm max.

fauteuil aa butterfly Arne Jacobsen / designer Danois Pour le Radisson SAS Royal Hôtel L 86 cm - Prof. 79 cm H 107 cm - H du siège 40,5 cm

Sa structure en métal et fibre de verre, sa mousse polyurethane traitée contre le feu et recouverte de tissu font de ce fauteuil une perle des temps modernes. Tel l’intérieur d’un œuf, ce fauteuil est confortable, raffiné et idéal pour un petit moment de cocooning auprès du feu avec un bon livre.

Deux lampes comme deux sœurs aux multiples visages ; Aria ; la noire et Ava la blanche. Elles illumineront votre salon au travers de 50 feuilles de plastique translucide noires et blanches. Une véritable sculpture de lumière. www.zaha-hadid.com

MircoBianchini et Mirko Daneluzzo / designer Italien L185 cm - l 90 cm H 65 cm - P 350 kg

Un escalier en colimaçon en un seul module sans différence de forme et de structure. Cette merveille technologique ne vous laissera pas indifférent et vous fera même peutêtre tourner la tête. Telle une danseuse étoile, il flotte dans les airs avec grâce et beauté.

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Ron Arad

/designer Israélien H 97 cm L 218 cm Prof.90 cm Un sofa en acier pour une tenue en béton. Un objet sur lequel la lumière se reflète grâce à une matière brute et pure. Brillance, courbes modernes, forme atypique, il a tout d’un objet convoitable. Brut ou agrémenté avec de beaux coussins, il fera des envieux.

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Pratique, robuste et décontractée, cette enceinte Air play nomade vous permettra d’écouter partout votre playlist stockée sur votre iPod, smartphone ou tablette. Avec son système stéréo 2.1 et ses amplificateurs Classe D de 120 watts, la Beolit 12 apporte une nouvelle dimension à votre musique. On aime aussi la batterie intégrée qui offre 8 heures d’autonomie et la poignée en cuir italien qui permet de la transporter facilement.

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CHARBONNIER IMMOBILIER

3 bis rue Henry Bordeaux 74000 ANNECY Tél. : 04 50 23 95 95 charbonnier.immobilier@gmail.com www.agence-charbonnier.com

ANNECY

Appartement

577 000 €

87 m2

L’IMMOBILIER A VOS CÔTÉS

Agence familiale à taille humaine, nous veillons à faire de chacun de nos clients un interlocuteur privilégié. Quel que soit votre projet, vous trouverez chez nous des professionnels efﬁcaces et transparents, travaillant dans une ambiance conviviale.

3 pièces

«Galeries Lafayette» Superbe 3 pièces de 87 m² ds résidence de standing en copropriété, cuisine équipée sur séjour avec terrasse, 2 chambres, calme et soleil, cave et garage. Classe Energie NC - Charges/an : 1876 € Procédures : NC - Nbre lots : NC

ANNECY

189 000 €

246 000 €

Appartement 2 pièces

«Limite Annecy-le-Vieux et proche accès autoroute» Joli appartement 2 pièces en bon état dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, cuisine équipée ouverte sur séjour avec terrasse de 9 m² fermée, une chambre, rangements, parking privé. Classe Energie E - Charges/an : 826 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

ANNECY-LE-VIEUX Appartement 4/5 pièces

299 000 €

«Proche de toutes les commodités à pied» Appartement 4/5 pièces traversant à rénover ds immeuble en copropriété, séjour double, grand balcon sud/est avec vue verdure, cuisine, 3 chambres. Classe Energie D - Charges/an : 720 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

BASSIN ANNÉCIEN

Appartement 3 pièces

«Proche lac et toutes commodités» Très joli 3 pièces traversant en parfait état dans un immeuble en copropriété bien entretenu, cuisine équipée avec loggia, séjour avec balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé. Classe Energie D - Charges/an : 1541 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

ANNECY

Villa / Maison 4/5 pièces 735 000 €

«Face au lac» Vaste 4/5 pièces ds résidence de standing en copropriété, séjour double avec balcon, cuisine, 3 chambres, nombreux rangements, prévoir rénovation. Classe Energie D - Charges/an : 2633 € Procédures : NC - Nbre de lots : NC

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BOICHARD IMMOBILIER

4, passage Gruffaz 74000 ANNECY entre rue Royale et rue Vaugelas le long du canal Tél. : 04 50 23 66 66 www.boichard-immobilier.com

ANNECY SECTEUR VISITATION Appartement

426 000 €

85 m2

CONSEIL – TRANSACTION – LOCATION GESTION - SYNDIC

En sélectionnant des biens de qualité, en demeurant à l’écoute du marché, nous nous engageons à vos côtés pour votre entière satisfaction. Conjuguant expérience et sens de l’écoute nous accompagnons vos projets dans un climat de conﬁance. Notre indépendance fait la différence.

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Dans résidence récente et confortable, très bel appartement en parfait état, séjour avec cuisine ouverte, terrasse de 12 m2 Sud-Ouest, 3 chambres, une salle de bains et une salle d’eau, garage en sous-sol… Classe Energie D - Nbre de lots 125 Ch./an 1044€ Procédure Non

AU CŒUR DE VEYRIER-DU-LAC

SECTEUR «LYCÉE BERTHOLLET»

273 000 €

385 000 €

Appartement 59,57 m2 3 pièces Proche de toutes les commodités du village avec une très belle vue sur le lac et Annecy, 3P avec terrasse Sud-Ouest, cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres. Classe Energie E - Nbre de lots NC Ch./an 1404€ Procédure NC

Appartement 73 m2 3 pièces

Superbe 3P entièrement rénové dans copropriété très calme avec jardin commun. Superbes prestations, séjour de 33 m2, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, dressing, salle d’eau avec hamman. Classe Energie D - Nbre de lots NC Ch./an 300€ Procédure NC

ANNECY SECTEUR «COURIER»

HAUTEURS D’ANNECY-LE-VIEUX

439 000 €

625 000 €

Appartement 84 m2 3 pièces

En étage élevé avec ascenseur, atypique 3P duplex aux prestations de grande qualité, 4e étage, entrée, salle d’eau/wc, salon séjour, cuisine équipée balcon et loggia. Escalier d’accès au 3e étage avec 2 ch., salle d’eau, wc et une entrée. Cave et garage en sous-sol. Classe Energie F - Nbre de lots NC Ch./an 3600€ Procédure NC

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Villa 125 m2

4 pièces

Villa de 125 m2 de plain-pied ent. rénovée à la décoration contemporaine et soignée. Piscine et terrain plat de 2373 m2 clos arboré. Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, cheminée. Coin nuit avec une suite parentale, 2 autres chambres, salle de bains avec douche et baignoire. Sous-sol complet, garage double et cave. Classe Energie E

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Sur les hauteurs, bénéﬁciant d’une très jolie vue lac, superbe villa d’architecte de 220 m2 habitables / 5 chambres, deux salles de bains, sous–sol complet avec garages, terrain arboré de 7400 m2. Classe Energie D

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Type 4 de 81 m², 1er étage, Belle pièce de vie avec cuisine Ouverte, balcon donnant sur espaces verts, 3 chambres, salle de Bains, WC. Classe Energie E

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95 000 €

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Appartement 27 m2 2 pièces T1 refait à neuf, 27 m², 2 pièces indépendantes, Salle d’eau et toilettes séparées, Cave, place de parking privée, Poss. garage. Classe Energie E

VIEUGY

Appartement 1 pièce Studio avec balcon, 1er étage d’une petite résidence, pièce de vie, coin cuisine équipée, salle d’eau, toilettes séparées, cave, place de parking privée, poss garage. Bonne rentabilité brute de 4,94 %. Classe Energie F

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395 000 €

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Villa de 120 m² habitables Environ, de plain pied, grande pièce de vie, 3 chambres, Caves et grand garage, terrain plat. Classe Energie F

BASSIN ANNÉCIEN

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Sur la hauteur du village avec vue splendide lac et montagnes, villa contemporaine lumineuse de 200m2 plus sous-sol complet. Terrain d’environ 2000m2 avec piscine et grande terrasse. Classe Energie D

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Dans petit immeuble rénové, 73m2 pouvant être aménagé en appartement ou bureaux. Cave en sous-sol. Classe Energie NC

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Appart en dernier étage d’une rés à prox des Galeries Lafayette, 71 m2 avec cuisine aménagée, séj./salon, sdb wc, chambre, parquets, 2 balcons. Garage poss. en sus Classe Energie E Ch./an 2600 € - procédure NC nb de lots 27

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Belle ferme du XVIIIe en partie rénovée avec des matériaux de qualité - le charme des vieilles pierres, 150 m2 hab. rénovés reste env. 500 m2 à développer. Ter. 1595 m2. Classe Energie C

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Villa dans une impasse proche du centre, belle ossature bois, grand living baigné de lumière, cuisine et salles de bains équipées, sur une parcelle plate très bien arborée sans vis-à-vis, garage, habitation très confortable. Class : E

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Villa de 250 m2 alliant pierre et bois, spacieux salon donnant sur 300 m2 de terrasse, vue lac imprenable, superbe suite avec dressing, sdb et bureau, coin fitness (sauna, jacuzzi), double garage, cave à vins, buanderie. Cadre enchanteur, extérieurs très bien traités. Class : D

Villa d’architecte très agréable, vastes salon, salle à manger, cuisine, 5/6 chbres, grand terrain plat, exposition sud, chauffage performant, dÈpendances dont grand chalet pour locatif, secteur très calme. Class : C

Dans un des plus agréable secteur pour son calme, sa vue et son environnement champêtre, deux chalets réunis par un grand garage, nombreuses terrasses bois et pierre, vue lac et montagnes féérique. Class : E

Implantée sur 1169 m2 de terrain plat offrant grande terrasse en pierre, piscine, salon de plain pied, 4 chambres dont deux très grandes, nombreux rangements, sous sol. Idéal famille avec enfants. Class : E

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Chalet 168 m² - 3/4 chambres - Vue montagnes - Prestations de qualité. - Sous-sol avec garage et atelier . Classe Energie E Tél. 04 50 88 90 90

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AIX-LES-BAINS

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CHAINAZ-LES-FRASSES 300 000 € - EXCLUSIVITÉ Maison 95 m² - 4 chambres - Construction récente - Environnement nature et calme - Proximité des grands axes. Classe Energie D Tél. 04 79 63 73 73

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La résidence se situe dans un quartier proposant toutes les commodités. Vous serez séduits par ses prestations de qualité et sa conception BBC garante de performances énergétiques et d’isolation acoustique élevées. Réf. 14160

ANNECY-LE-VIEUX

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T3 en étage avec ascenseur, salon sur balcon, cuisine et salle de bains équipées, 2 chambres, 2 balcons, cave, parking de copropriété. Garage possible. DPE : D - Ch./an : 2160€ Nb de lots : NC - PEC : NC Réf. 14162

Secteur gare, lumineux T3 cuisine ouverte sur séjour, balcon, 2 grandes chambres, salle d’eau, chauffage individuel gaz, peu de charges. Cave - Garage possible. DPE : D - Ch./an : 900€ Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14093

Appartement 69 m2 type 3 233 000 € - EXCLUSIVITÉ

ANNECY-LE-VIEUX Appartement 92 m2 type 4

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Petit Port, T4 contemporain, prestations de qualité, séjour sur balcon, cuisine équipée séparée, 3 chambres avec placard, salle d’eau avec douche à l’italienne, grande cave, parking de copropriété. DPE : E - Ch./an : 3120€ Nb de lots : NC - PEC : NC Réf. 14138B

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ANNECY-LE-VIEUX

Appartement duplex 131 m2 type 4 468 000 € - EXCLUSIVITÉ

DERNIER ETAGE, T4 duplex de 131m² utiles, au 1er niveau : salon sur terrasse sud, vue dégagée, cuisine équipée ouverte, 1 chambre, salle de bains, dressing ; à l’étage, mezzanine, 2 chambres, salle de douches. Cave garage possible. DPE : F - Ch./an : 984€ Nb de lots : NC - PEC : NC Réf. 14120

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ANNECY-LE-VIEUX 415 000 € - EXCLUSIVITÉ

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Dernier étage, lumineux T4 de 80 m², belle vue montagnes, séjour double sur balcon Sud-Est, cuisine semi-ouverte équipée, 2 chambres, 3ème possible, salle de douches, cave, grand parking de copropriété. DPE : NC - Ch./an : 2112€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14158

ANNECY-LE-VIEUX

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Dernier étage, dans une résidence de standing, T4 en attique, prestations actuelles, séjour sur terrasse de 40 m² env., cuisine équipée ouverte, 3 chambres, 2 sdb, cave, garage. DPE : E - Ch./an : 5796€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14132

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Proche centre ville, T3 entièrement rénové avec goût, prestations de qualité, salon sur balcon, cuisine ouverte, cellier, 2 chambres, salle de douches, grenier, grande cave. DPE : E - Ch./an : 552€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14148

ANNECY

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Dans une résidence de standing, T3 de 68 m² en rez-de-jardin, séjour sur terrasse, cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 1 salle de bains. Cave et parking de copropriété. Garage double possible. DPE : D - Ch./an : 1416€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14164

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ANNECY

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Idéal premier achat, vue parc et verdure pour ce T3 de 63 m2 en bon état, exposition Sud-Ouest. En annexe : une cave. DPE : E - Ch./an : 2040€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14145

Triangle d’or, dans une résidence de standing, T4 duplex en dernier étage, séjour s/balcon à la vue Montagnes, cuisine indépendante équipée, 1 suite parentale avec salle de douches au 1er niveau ; 2 chambres et salle de bains à l’étage. Cave, parking de copropriété et garage DPE : D - Ch./an : 1620€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14169

ANNECY-LE-VIEUX 238 000 € - EXCLUSIVITÉ

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Dernier étage coquet T3 de 65m² utiles, salon sur terrasse à la vue verdure, cuisine équipée, 2 chambres, 1 mezzanine, 1 salle de douches, cave, parking de copropriété DPE : D - Ch./an : 1100€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf.14151

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Proche du centre-ville, dans un bel immeuble, studio de 21m2 avec balcon, lumineux, exposition Sud, au calme, cave en sous-sol. DPE : F - Ch./an : 725€ - Nb de lots : NC PEC : NC Réf. 14170

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Au calme, maison rénovée de 170 m² environ avec 5 chambres, un atelier et un terrain clos de 750 m². Proche lac d’Annecy. Classe Energie C - Réf 372A

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Villa sur le toit, triple exposition, balcon et terrasse (+34m²), cave en étage avec ascenseur. Garage possible. nb de lots : 7 - Mdt cv1616/5930 n31

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ANNECY, PROCHE BERTHOLLET Appartement

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Un attique de 44 m2 exposé Est Ouest, à deux pas du coeur de la ville, terrasse de 42 m2 avec large vue, cuisine aménagée sur séjour, chambre, parfait état. Classe énergie : D - Réf. 22475 Tél. 04 50 33 44 44

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Soleil et vue pour ce 70 m2 en étage avec ascenseur, cuisine équipée, séjour sur balcon avec vue sur montagnes, 2 chambres, cave et parking privatif. Classe énergie : D - Réf. 22524 Tél. 04 50 32 80 99

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Vue montagnes et ensoleillement assuré pour ce 91 m2 avec jardin de 140 m2, salon cheminée, cuisine indépendante, 3 chambres. Classe énergie : D - Réf. 22484 Tél. 04 50 63 35 26

MENTHON-ST-BERNARD, CLOS DON JEAN Appartement

367 500 €

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63 m2 en rez de terrasse avec vue château, dans copropriété au calme, 2 chambres, cave et parking sécurisé . Classe énergie : E - Réf. 22507 Tél. 04 50 63 35 26

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Large vue montagnes et ensoleillement garanti ! Chalet de 138 m2, 4 chambres, 1328 m2 de terrain avec terrasse et piscine. Classe énergie : C - Réf. 22482 Tél. 04 50 63 35 26

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