Surfaceprivee nicematin 3

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LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION ALPES-MARITIMES N°3 / 29 juillet 2015

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SURFACE PRIVÉE est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75.

Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4.

Date de diffusion : 29 juillet 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © Photo couverture : Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO

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Nous vous laissons découvrir ce nouveau numéro et vous souhaitons une très bonne lecture.

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 JE VOUDRAIS SAVOIR

(PAR PIERRE DEJOANNIS)

COPROPRIÉTÉ

CRÉATION PAR DES COPROPRIÉTAIRES D’ACCÈS SUR LES PARTIES COMMUNES

Un copropriétaire a installé un portillon fixé sur la façade de l’immeuble, lui permettant d’accéder aux parties communes. Il prétend que le représentant du syndic lui a donné l’autorisation. Un autre copropriétaire a découpé sa clôture, créant ainsi un accès aux parties communes. Comment procéder pour empêcher de tels abus ?

(M.B. – La Seyne-sur-Mer).

Dès lors que le règlement de copropriété n’a rien prévu à ce sujet, la création d’un portillon ancré sur la façade de l’immeuble, ou l’ouverture d’un accès sur les parties communes, constitue des travaux affectant l’aspect extérieur de l’immeuble et nécessitent, à ce titre, une autorisation de l’assemblée générale, à la majorité des voix de tous les copropriétaires (loi du 10/07/1965 – art. 25-b). En conséquence, le syndic n’a pas le pouvoir de donner, ou refuser cette autorisation, sauf s’il fait application d’une disposition du règlement de copropriété, ou d’une décision d’assemblée générale antérieure. En conséquence, il convient de demander au syndic, par lettre recommandée avec accusé de réception, de mettre en demeure les propriétaires concernés de fermer ces accès et, en cas de refus de leur part, de porter cette question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée DR

générale. Cette dernière pourra soit ratifier les travaux, soit demander la remise en état aux frais du copropriétaire concerné.

J’habite une copropriété très étendue composée d’immeubles et de villas. Elle comporte deux zones géographiques avec deux voies sans issue : 150 copropriétaires dépendent d’une voie et une vingtaine de l’autre voie, dont je fais partie. Or, les copropriétaires votent des travaux d’aménagement de la voie principale et nous y participons, alors que nous ne l’utilisons pas. En revanche notre voie ne fait jamais l’objet de travaux. Suis je tenue de participer aux frais de réfection de la voie principale ?

(C.D. – Cogolin).

La répartition des charges entre les copropriétaires est fixée par le règlement de copropriété en application de l’art. 10 de la loi du 10/07/1965.

Shutterstock.com

COPROPRIÉTÉ

En tout état de cause, les travaux d’aménagement des voies, constituent des charges liées à la conservation et à l’entretien de la copropriété. A ce titre, ils sont obligatoirement répartis selon les tantièmes de charges communes générales. Cependant, votre règlement de copropriété

PARTICIPATION AUX FRAIS D’AMÉNAGEMENT DES VOIES

pourrait prévoir que chaque voie constitue une partie commune spéciale dont les charges sont réparties uniquement entre les propriétaires desservies par cette voie. En l’absence d’une telle clause, ces charges seront réparties entre tous les copropriétaires selon les tantièmes de charges communes générales. Le fait que vous n’utilisiez pas la voie principale de la copropriété n’a aucune incidence sur votre participation aux charges relatives à cette voie. Si votre voie nécessite des travaux d’entretien et que les copropriétaires de la voie principale refusent de les voter, il conviendrait alors d’engager une action judiciaire contre la copropriété pour abus de majorité et défaut d’entretien d’une partie commune.

Mon père m’a fait donation d’une maison en 1994.

Il percevait le Fonds national de solidarité depuis plusieurs années. Décédé en 2007, la Carsat ne m’a jamais contacté pour le recouvrement de cette allocation. Existe-t-il une prescription ? Et si oui, quel est son point de départ ?

(A.N. – Hyères).

COPROPRIÉTÉ

STATIONNEMENT PERMANENT DE VÉHICULES ÉTRANGERS À LA COPROPRIÉTÉ

Un propriétaire, qui a déménagé depuis plus de deux ans, continue de stationner ses véhicules dans la copropriété ; il laisse son fourgon dans la résidence et ses motos dans le local vélo. J’ai prévenu le syndic par courrier, mais sans résultat.

Quels sont mes recours ?

(T.S. – Grasse).

Selon le ministère des Affaires sociales, de la Santé et Dès lors que le syndic dispose d’éléments de preuve concernant ce

prescrit par cinq ans, non pas à compter du décès mais

stationnement régulier de véhicules étrangers à la copropriété sur les

à compter du moment où la caisse a pu avoir connaissance du décès de l’allocataire, à l’occasion de l’enregistrement d’un écrit ou d’une déclaration (par exemple l’enregistrement d’un testament ou la déclaration de succession) mentionnant la date et le lieu

DR

des Droits des femmes, « l’action en recouvrement se

parties communes de la résidence, et qu’il a pu identifier le

SUCCESSION

RECOUVREMENT ALLOCATION FNS

propriétaire de ces véhicules, il lui appartient de prendre toutes mesures pour faire cesser ce stationnement. Il devra, tout d’abord, adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire des véhicules, afin qu’il retire sous huitaine, son fourgon

du décès du défunt ainsi que le nom et l’adresse de l’un

et ses motos de la copropriété. A défaut, le syndic pourra solliciter

au moins des héritiers. »

l’assemblée générale afin de faire intervenir un huissier et, le cas

C’est donc la date de réception de l’acte de décès par la

échéant, d’ester en justice à l’encontre du propriétaire des véhicules.

caisse qui est prise en compte et non la date du décès.

Une signification qui doit être assortie du nom et de l’adresse de l’un au moins des ayants droit. D’où afin de ne pas créer un délai préjudiciable entre ces deux dates.

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l’intérêt de transmettre au plus vite ces informations

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page18

NICE PROPERTIES PROMENADE 2, rue Halevy - Le Ruhl 06000 NICE Tél : 04 92 07 09 50 info@nice-properties.fr

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Villa / Maison  110m²  3 pièces

Appartement  155m²  5 pièces

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Garage double, 2 parkings privatifs et 2 caves.

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Appartement  98m²  4 pièces

Appartement  60m²  3 pièces

EXCLUSIVITÉ CENTRE / CARRE D'OR : A seulement 100 mètres de la mer, exceptionnel emplacement au calme, dans magnifique immeuble bourgeois ravalé, superbe appartement de 4 pièces donnant sur les jardins, avec une grande grande hauteur sous plafond et volumes confortables, nombreux rangements. Cave et stationnement.

DPE : NC - Mdt MF-8116

EXCLUSIVITÉ CENTRE / CARRÉ D'OR : Dans résidence de très grand standing avec gardien, position idéale pour ce magnifique 3 pièces terrasse d'angle de 60 m² situé à l'avantdernier étage avec ascenseur.

Séjour, cuisine et 2 chambres s'ouvrent sur agréable terrasse à ciel ouvert. Rare et exceptionnel.

DPE : NC - Mdt TA-3148

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Appartement  76m²  3 pièces

Appartement  62m²  3 pièces

OUEST / BAS FABRON : À seulement 800 mètres de la Promenade des Anglais, au sein d'un domaine sécurisé, superbe rez-de-jardin dans une résidence standing de 2 étages, 3 pièces traversant de 76 m², séjour donnant sur grand jardin avec piscine, cuisine équipée, 2 chambres et 2 salles de bain/eau.

Garage.

DPE : NC - Mdt ANC-3116

COLLINES / SAINT-PIERRE DE FERIC : Dans résidence de 2002 sécurisée avec piscine, 3 pièces en très bon état, salon avec cuisine américaine équipée, 2 chambres avec placards, 2 grandes terrasses avec vues panoramiques, sans vis-à-vis, calme.

Parking.

DPE : NC - Mdt RCB-3031

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Appartement  62m²  3 pièces

Appartement  24m²  2 pièces

OUEST / FABRON : Dans petite résidence sécurisée avec grande piscine, terrain de tennis et parc de 5000 m², beau 63 m² avec terrasse de 12 m² et vue panoramique mer et ville, salon de 25 m², 2 chambres avec placards. Cave et possibilité parking.

DPE : NC - Mdt RCB-3021

CENTRE / CARRE D'OR : Dans une résidence de luxe avec gardien, en étage élevé, au calme absolu, un grand studio de 24 m² exposé ouest et donnant sur une terrasse avec une vue panoramique sur les collines, cuisine ouverte, grande salle de douche, cave.

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page19

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NICE Appartement  203m²  8 pièces

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EXCLUSIVITÉ CENTRE / VICTOR HUGO : Sur l'une des plus belles artères de Nice, exceptionnel duplex de 200 m² à moderniser avec jardin privatif de 200 m², séjour, salle à manger, cuisine et 4 chambres au premier niveau, appartement indépendant de 2 pièces au rez-de-jardin, nombreux rangements, 2 mansardes, garage.

DPE : NC - Mdt ANC-3164

NICE Appartement  162m²  5 pièces

881 000 € HONOS INCLUS : NC

CENTRE / CARRE D'OR : A 100 mètres de la place Massena, seul au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, superbe 160 m² en parfait état avec de superbes volumes et parquets. Double salon s'ouvre sur terrasse de 31 m², 3 chambres en suite, cuisine indépendante sur 2ème terrasse. Possibilité garage.

DPE : NC - Mdt TA-3129

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page20

NICE PROPERTIES OPERA 11, rue Saint François de Paule 06300 NICE Tél : 04 93 62 40 00 info@nice-properties.fr

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Appartement  148m²  6 pièces

Loft  240m²  5 pièces

CIMIEZ : Au calme absolu, dans petit Hôtel particulier Art Déco, appartement-villa d'exception de 150 m² avec piscine chauffée privative et 245 m² de terrassesjardin à vivre. Grande cuisine équipée, double séjour de 46 m² ouvert sur profonde terrasse avec vue mer panoramique, 4 chambres.

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DPE : NC - Mdt PHA-7863

EXCLUSIVITÉ LIBERATION : Au calme absolu, proche de la Libération et de son marché, exceptionnel loft du style contemporain de plus de 240 m² avec 200 m² de terrasse à ciel ouvert. Edifié sur la base d'anciens ateliers, mi-maison mi appartement, entresol, mezzanine, escalier flottant, immense baie vitrée. Parking.

DPE : NC - Mdt EL-8280

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Appartement  142m²  4 pièces

Appartement  130m²  3 pièces

EXCLUSIVITÉ MONT BORON : Face à la mer et au calme absolu, dans résidence grand standing avec accès direct à la mer, superbe 4/5 pièces d'angle rénové de 142 m² avec terrasse ensoleillée, parking en sous-sol et cave. Double séjour avec baies vitrées face à la mer, grande cuisine équipée et 3 chambres, rangements.

DPE : NC - Mdt PHA-7893

CENTRE / CARRE D'OR : À quelques mètres de la Promenade, exceptionnel duplex en dernier étage de 130 m² ouvert sur 2 profondes terrasses de 50 m², rénové et décoré par un architecte d'intérieur. Vaste séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres en suite, salon, vue panoramique spectaculaire. Caves et garage.

DPE : NC - Mdt JS-8249

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SAINT-LAURENT-DU-VAR

Villa / Maison  160m²  5 pièces

Villa / Maison  135m²  5 pièces

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EXCLUSIVITÉ SAINT-LAURENT-DU-VAR : En position dominante, jolie nicoise de 135 m² nichée dans la verdure, pleine de charme avec ses agréables terrasses. Séjour avec cheminée, cuisine indépendante et 3 chambres. Les principales pièces ont toutes une vue mer. Piscine à débordement, cuisine d'été, stationnements.

DPE : NC - Mdt LF-8292

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Appartement  129m²  3 pièces

Appartement  82m²  3 pièces

EXCLUSIVITÉ CIMIEZ : En dernier étage d'un beau Palace avec concierge, 3/4 pièces de 129 m² donnant sur un balcon filant de 20 m² qui offre des vues panoramiques mer, ville et collines. Séjour et cuisine indépendante, 2 chambres, belle hauteur sous plafond et de nombreux rangements. Cave et garage.

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page21

NICE PROPERTIES MASSENA 10, rue Masséna 06000 NICE Tél : 04 93 01 50 00 info@nice-properties.fr

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Appartement  70m²  3 pièces

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NICE

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page22

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page24

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Belle villa de plain-pied avec piscine d'une surface habitable d'env. 120 m² sur terrain plat de 1699 m².Vaste séjour lumineux avec cheminée. Cuisine indépendante, buanderie, 3 chambres dont une avec salle de bains, wc ind., un bureau. Piscine, cuisine d'été, abris jardin. A voir !

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Belles prestations à découvrir !

DPE : D - Mdt 1886

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385 000 € HONOS INCLUS : NC

385 000 € HONOS INCLUS : NC

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Villa / Maison  99m²  4 pièces

(Proche du village): Villa mitoyenne de plain-pied, d'une surface hab. d'env. 96 m², sur terrain de 733 m², comprenant : hall d'entrée, séjour s'ouvrant sur terrasse et jardin.

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CARROS

CARROS

200 000 € HONOS INCLUS : NC

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CARROS

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:04 Page25

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:05 Page28

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COEUR VILLE NICE

D an s bel i m m eu bl e bourgeois, coquet 2 pièces au calme, rénové, terrasse 16m2, mezzanine. Investissement locatif:pied-à-terre (classe énergie NC)

Standing, grand studio 6ème, belle terrasse, sans vis-à-vis, cuisine us équipée, lumineux, vendu meublé, idéal primo accédant, garage en sus, classe

293.000 Euros

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NICE PROPERTIES Promenade Tél.04.92.07.09.50 www.nice-properties.fr

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GAMBETTA NICE MAGNAN

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Proche mer fac, grand studio 27m2, terrasse 7m2, sans travaux, entrée indépendante, au calme, exposé sud, idéal pied-à-terre, investissement, classe énergie D

460.000 Euros NICE PROPERTIES Promenade Tél.04.92.07.09.50 www.nice-properties.fr

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CIMIEZ

Exclusivité, au calme absolu, dans bel immeuble rénové, 50m2 neuf avec terrasses 2 4 m 2 , c av e e t p a r k i n g intérieur. Frais réduits (classe énegie D)

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Exclusivité!, dernier étage luxe!, splendide 52m2 refait neuf, résidence standing avec piscine, vue panoramique mer, calme, terrasse, garage fermé (classe énergie non soumis)

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LIBERATION

Exclusivité 2P 33m2 rénové, ascenseur, étage, terrasse vue dégagée, traversant, cuisine us équipée, chambre placard, séjour sur terrasse, copro 30 lots, budget prévisonnel 840€/an classe énergie D

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Maison ancienne rénovée, 2P 38m2, double vitrage, hauts plafonds, double séjour, cuis équipée, parking, calme, j a rd i n 2 0 0 m2 , p ro c he tt commodités, 100 lots, budget prévisionnel 120€/ an classe énergie E

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TURIN

CYRILLE BESSET BORRIGLIONE

Exclusivité, dernier étage, immeuble récent et sécurisé, 40m2, terrasse 12m2, sud, vue dégagée, tramway, centre commercial Leclerc. Urgent cause divorce. Réelle affaire! garage (classe énegie D)

Exclusivté 2P rénové 60m2, lumineux, standing, calme, sans vis-à-vis, grand séjour, cuis indép. équipée, proche tram fac école, copro 60 lots budget prévisionnel 75€/an classe énergie D

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COLLINE MAGNAN

Très belle résidence standing avec piscine, 57m2 rez-dejardin en cours de rénovation, c al m e, par i n g . I d éa l investisseurs (classe énergie D)

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169.000 €

NICE OUEST FABRON

Ré s i d e n c e ré c e n t e d e standing, bon état, vue mer, proche commdités, parking sous-sol, classeé energie NC

175.000 € CC

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2 PIÈCES ST-JEANNET VILLAGE

Duplex dernier étage, séjour cuisine US, SdB, chambre, 1 pièce sous toits. Idéal pied-àt e r re o u 1er achat.

Copropriété19 lots-.faibles charges 173€/an (classe énergie E)

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Maison ancienne pierre de taille, 2P 33m2 RDJ (terrasse 4 3m2), réno vée, c alm e , l u mineux , c uisine us , dressing, facilité parking, tram, fac, faibles charges, c o p ro 10 lo ts, b udge t provionnel 600€/an classe énergie D

154.500 €

CENTURY 21 MAISON DE L'IMMOBILIER 04.92.09.23.23 CAGNES/MER LE CROS

Spacieux 2 pièces 45m2, étage élevé, terrasse 9m2, parking, cave(classe énergie NC). A saisir

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Centre, p ro c h e mer commodités, dernier étage, vue mer, garage, cave, 50m2 + balcons, à rafraichir, classe énergie E

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2P 50m2, résidence fermée, piscine , calm e , environnement de verdure, vue dégagée, parfait état, terrasse 18m2 plein sudouest, clim, grand gge, classe énergie D

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Dans charmante copro très bien entretenue, 2/3P dernier étage, traversant, calme, vue dé gagé e , travaux de modernisation à prévoir, balcon, cave, classe énergie D

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Superbe appartement duplex 69m2, hall entrée, séjour sur t errass e, cuisine indépendante équipée, deux chambres/placard, s t at i on n em en t dev an t l a résidence. Faibles charges (classe énergie D)

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257.000€

Proche tramway, très beau 2 pièces, état neuf, meublé, séjour/cuisine américaine équipée (classe énergie D).

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TOUET SUR VAR

Idéal premier achat, 3 pièces en maison de village, 76m2, séjour, cuisine Us aménagée, deux chambres, buanderie, cave, stationnements devant résidence- Prévoir travaux(classe énergie C)

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Belle résidence, étage élevé, terrasse, vue dégagée!, séjour, cuisine indépendante/possibilité cuisine am éri c i an e, chambre/parquet, appartement lumineux sans vis-à-vis, cave (classe énergie D) charges copro 1.560€

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Ag réa b le 2P tra versant, terrasse 6m2 calme, sud, petit immeuble bon standing, c ellier à l' éta g e, p roche commodités, BEG, cuisine indép. équipée, classe énergie NC

Résidence récente, grand standing, 54m2, en étage, traversant, parfait état, vue im pre nable m e r, be lle terrasse, balcon, cave, garage, classe é ne rgie N C ré f BE0BIQE

Résidence standing, grand 2P 54m2 environ, sud, balcon filant, beau salon parquet, c u i s i n e i n dépen dan t e équipée, grande chambre, calme, tram, classe énergie D charges 1.435€/an

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Au calme, dernier étage d'un authentique palais de 1860, v u e pan orami q u e me r, t rav ers an r, p a r f a i t é t a t , profonde terrasse, parking (classe énergie C)

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Résidence standing, piscine, dernier étage, superbe 73m2, t rav ers an t , lu mi n e u x , 2 terrasses, vue mer et collines, garage (classe énergie NC)

419.000 Euros NICE PROPERTIES Opéra Tél.04.93.62.40.00 www.nice-properties.fr MUSICIENS

A 5 mn de la place Masséna, 3 pi èc es 7 0 m 2 t ra v e r s a n t , rénové, prestations luxueuses.

Autres appartements du 2 pièces au 5 pièces en duplex (classe énergie NC)

417.000 Euros

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D an s m ai s on v i l l age 3 / 4 pièces rénové, 45m2 sur 2 niveaux, séjour/cheminée, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, environnement calme, belle vue sur montagne (classe énergie A)

Exclusivité, dernier étage, 90m2, terrasse + toit-terrasse de 100m2, vue panoramique à 360°, grand garage, cave.

Rare (classe énergie NC)

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MUSICIENS

CIMIEZ/BRANCOLAR

Exclusivité, dans immeuble "Art-Déco", magnifique rez-dejardin 70m2, jardin aménagé et arboré, calme absolu, cave (classe énergie NC)

E xc l u s i v i t é, b ea u 5 5 m2 , proche école et bus, très bon ét at , pl ei n s o l e i l , c a l me , balcon, vue verdure et jardin, parking. Réelle affaire (classe énergie D)

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CONSEGUDES

LIBERATION

165.000 €

3 pièces 55m2 + jolie terrase, appartement en bon état, dernier étage, vue dégagée, g ra n d b ox f e r mé ( c l a ss e énergie NC)

NICE PROPERTIES Opéra Tél.04.93.62.40.00 www.nice-properties.fr

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MENTON HAUT BORRIGO

E xc l u s i v i t é, quartier rés i den t i el re c he rc hé , agréable 3 pièces en étage él ev é d'u n i mme u b l e bourgeois, terrasse, cave et possibilité garage (classe énergie NC)

FUSINI IMMOBILIER Tél.04.92.02.01.38.

95.000€

LIBERATION

TRAVERSE BORRIGLIONE

320.000 €

LES PLANS DE CARROS

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MONT-BORON

CARROS

ORPI ORDIMMO 04.93.88.08.53

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177.000 € CC

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Superbe appartement 64m2, dern i er ét age, h al l en t rée/ pl ac ard, pi èc e principale avec cuisine US, coin repas et salon sur terrasse, deux chambres/placard, cave, garage fermé (classe énergie D)

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2p 55m 2, 3è m e é tage , ascenseur, prestigieuse rés. piscine, club house, tennis/ gardien, cuisine équipée, terrasse 28m2 expo sud, cave, pkg ss, calme, à rafraichir, classe énergie A

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CARROS

237.000 € HAI

BAS CIMIEZ

240.000 € CC

3 PIÈCES

Exclusivité, copropriété 32 lots, grand standing, 65 m2 carrez, SdB, cuisine équipée, terrasse et parking extérieur (classe énerge E)- charges annuelles 1.151€

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Tél 06.24.33.13.08 BEAULIEU SUR MER

ST LAURENT DU VAR "Régina Beach"

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Appartement 2 chambres 74m2 en bon état, 114m2 j a rd i n , 5 0 m d e s p l a g e s .

Copropriété 155 lots- charges 2.314€/an (classe énergie E)

279.000 € SAINT JEANNET IMMOBILIER Tél.04.93.24.75.55 www.st-jeannet-immo.com CIMIEZ

B ea u 3 P 5 5 m2 , c u i s i n e indépendante sur balcon (est) séjour sur balcon (ouest), vue très dégagée sur jardin, cave, p a r k i n g , c o p ro 1 8 0 l o t s , budget p ré v i s i o n n e l 2004€/an classe énergie D

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LA LANTERNE NAPOLEON III

Exclusivité, belle affaire, 3P étage, vue mer, terrasse 13m2, s é j o u r c he mi n é e , b o n standing, p rox i mi t é commerces, transport, copro 80 lots, budget prévisionnel 3052€/an classe énergie D

228.000 € CENTURY 21 MAISON DE L'IMMOBILIER 04.92.09.23.23 LE BROC

Supetbe appartement 92m2 d a n s ma i s o n d e v i l l a g e , cuisine s é p a ré e , cheminée/poêle à bois, SdB, s é j o u r, 2 c ha mb re s .

Copropriété 11 lots, charges 1.110€/an (classe énergie D)

273.000 € SAINT JEANNET IMMOBILIER Tél.04.93.24.75.55 www.st-jeannet-immo.com NICE CESSOLE

Très belle rénovation, 3P cuisine us équipée, étage élevé, traversant, terrasse et balcon, clim, garage, cave, belle HSP classe énergie NC

199.000 €

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3 PIÈCES MENTON GARE ROUTIERE

Rénové, hall entrée, séjour, cuisine indépendante, SdB, wc , 2 c h a m bre s, traversant/balcons- Mandat 4101 (classe énergie D). Bien en copropriété. Montant/an moyen des charges 1.000€.

230.000 € IMMOCIAL TRANSACTIONS. Tél.04.93.57.96.86. menton.immocial.transactio ns@fiducial.fr MENTON CAREI

E t a g e élevé, tra vers ant, t e r ra sse, g a ra g e ave c mezzanine. Aucun travaux à prévoir. Idéal famille. Mandat 4375 (classe énergie D). Bien e n c o p ro p r iété 120 lots .

Montant/an moyen charges 1.680€.

318.000 € IMMOCIAL TRANSACTIONS. Tél.04.93.57.96.86. menton.immocial.transactio ns@fiducial.fr SAINT ROCH

Immeuble bon standing, 3P proche toutes commodités, t ram, f a c s, f in d e bail 06/01/2016, classe énergie NC

231.000 € CC CITYA NICE Tél 06.24.33.13.08

CIMIEZ PROCHE ARENES

NICE ESTIENNE D'ORVES

NICE GAIRAUT

CIMIEZ

CORNICHE FLEURIE

Petit copro bon standing, 3P 77m2 traversant, parfait état, séjour 25m2, terrasse sud 14m2, 2 bains, 2 wc, vue verdure, cave, poss. garage, classe énergie C

Bel immeuble, lumineux et grand 3P 75m2, à rénover, t rav ers an t , t errass e, rangement, poss. cuisine us, cave, garage en sus, classe énergie D

Beau 3 P 7 2 m 2 en v i ron , t rav ers an t , m odern e fonctionnel, calme, vue merv i l l e- m on t agn e, gran de terrasse 40m2 environ, cave, poss. parking, classe énergie C

Résidende calme, 3pièces 70m2, double séjour, grand balcon, lumineux, beaux volumes, vue dégagée mer, cave, parking à la location (50€/m) classe énergie D réf B E03624

Résidence standing sécurisée avec piscine, 122m2, parfait état, prestations raffinées, sudouest, terrasse, jardin, garage (classe énergie D)

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RIQUIER/ST ROCH

Résidence standing, gardien, piscine, 3P 70m2 BE, traversant, agréable terrasse 14m2, cuisine équipée, rangements, cave, garage, commodités, classe énergie NC

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Exclus. quartir recherché, petite copro sans charges, 3P, terrasse et jardins, cave 10m2, parking, poss . garage , lumineux, calme absolu, classe énergie NC

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Magnifique résidence récente, le charme d'une villa, RdJ, a cc ès ind ép en dant copropriété, terrasse 100m2 plus jardin arboré, garage, parking (classe énergie Nc).

Rarissime!

Exclus. résidence standing, gardien, parking collectif et jardins, magnifique 3P 65m2 avant dernier étage, sans travaux, terrasse 11m2, sud, calme, traversant, classe énergie C

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CROS DE CAGNES

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Coeur village pêcheur, dernier étage, vue mer panoramique, spacieux, traversant, rénové, vaste séjour, cuisine équipée neuve, terrasse, garage (classe énergie NC). Très urgent- Offre acceptée!!

G rand 3P 120m 2, grand balcon circulaire, superbe vue mer et collines, double séjour 43m2, loggia, cave, poss. garge fermé, excellent état, calme absolu, classe énergie NC

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SAINT MARTIN DU VAR

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Dans résidence standing, 3P 69m2 RDJ très ensoleillé, terrasse/ jardin 20m2, calme, c av e, garage en s u s ( + 15.000€) classe énergie NC

Exclus. résidence 2012, très agréable 3P traversant, belle t errass e 1 5 m 2 , c u i s i n e équipée, calme, verdure, toutes commodités, piscine, garage, classe énergie B

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NICE CIMIEZ

Superbe 65m2 "Carrez", vue mer, parc, résidence standing, 1 0 m n m er, c om m odi t és , s éj ou r/ t errass e, c u i s i n e équipée, cave, parking soussol inclus (classe énergie E)charges annuelles 3.340€

Q u art i er rés i den t i el , m agn i f i qu e 3 P 6 4 m 2 , lumineux, résidence très agréable calme, balcon, cave, poss. stationnement régulier dans résidence, coup de coeur, classe énergie D

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3P 83m2, immeuble ravalé, étage élevé, belles prestations, expos é s u d, n om breu x rangements, suites parentales, lumineux, poss. mansarde, classe énergie C réf B E0AJS2

NICE ST ROCH

Proche eglise, lumineux 3P calme, plein sud, étage élevé, ascenseur, belle terrasse, poss. cuisine us, cave, garage, classe énergie NC

445.000 €

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Résidene au calme, dernier étage, terrasse vue dégage mer, 3P lumineux, traversant, ran gem en t s , as c en s eu r, parking collectif, proche toutes commodités, classe énergie D

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Ré s i d e n c e re c he r hc é e , lumineux 115m2, parfait état, prestation haut de gamme, terrasse, vue Baie des Anges, cave, garage (Classe énergie C)

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CITYA TORDO 06.26.78.66.80

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D an s qu arti e r c a l me , résidentiel, superbe 4 pièces 86.62m2 avec garage, hall entrée, cuisine sur séjour, 3 chambres, terrasse, jardin, garage privatif (classe énergie C)

280.000€ FUSINI IMMOBILIER Tél.04.92.02.01.38.

CARROS

4 pièces agencé en 3 pièces de 8 0 , 3 0 m 2 , h a l l e n t ré e , s éj ou r/ bal c on , salon, c u i s i n e/ c oi n re p a s , 2 chambres, cave, parking et garage privatifs. Travaux à prévoir (classe énergie C)

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BELLET

Dernier étage d'une villa, rénové, appartement duplex 117m2 avec terrasse 25m2 sud, vue panoramique, calme, 2 parkings et cave (classe énergie NC)

3P RDJ, 70m2, jardin 91m2, rénové, lumineux, parking, classe énergie D réf B E07468

ORPI ORDIMMO 04.93.88.08.53

CITYA TORDO Tél.06.79.64.04.36.

240.000 €

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MONT-BORON

Standing, proche port 3p 81m2 (poss. 4P), entrée/ placard, séjour/terrasse, chambres/placard, bureau, cuisine indépendante, traversant, lumineux, calme, grande famille, classe énergie D charges 3240€/an

Copropriété grand standing 66 lots, gardiennée, sécurisée, superbe 115m2, 2 chambres de m aî t re, 2 t errass es , possibilité double garage en sus sous-sol (classe énergie B)Q P c h arges an n u el l es 6.061,59€.

Grand 3 pièces étage élevé, séjour/ terrasse sans vis-à-vis, c u i s i n e i n dépen dan t e am én agée/ équ i pée, 2 chambres, garage fermé soussol (classe énergie C)- QP charges anuelles 2.137,16€

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NICE RIQUIER

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535.000 Euros NICE PROPERTIES Promenade Tél.04.92.07.09.50 www.nice-properties.fr RUE DE FRANCE

100 mètres de la mer et des commerces, dernier étage dans immeuble niçois, 94m2 à rénover et divisible, balcon (classe énergie D)

453.000 Euros NICE PROPERTIES Promenade Tél.04.92.07.09.50 www.nice-properties.fr

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Exclusivité, beau 60m2 plus balcon, plein sud, possibilité transformation en 3 pièces, situé à 30 m du tramway et de la place Garibaldi (classe énergie D)

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ST BARTHELEMY

82,20m2 4P exclusivité, traversant est/ouest, balcon, terrasse, étage, 2 SDE, chambres au calme, cave, garage, bon standing, copropriété 50 lots, budget pérvisionnel 3.390€/an classe énergie D

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Dernier étage, immeuble standing, piscine, vaste 4/5P 105m2, vaste terrasse et balcons, traversant S/N, calme, cave, garage, 2 SDB, proche marché, commerces, écoles, c o p ro 6 0 l o t s , b u d g e t p ré v i s i o n n e l 4 .3 5 3 €/ a n classe énergie D

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4 p i è c e s 7 4 m2 ré n o v é , traversant est/ouest, terrasse 11m1. Mandat 4603 (classe é n e rg i e D ) . B i e n e n c o p ro p r i é t é 7 8 l o t s .

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:05 Page32

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Place St Pierre à deux pas, vue mer, commerces, splendide 105m2 environ, terrasse, v é ra nd a , sa lo n triple exposition, cuisine coin repas, parking sous-sol, cave (classe énergie NC). Vente urgente

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4P traversant 75m2, expo estouest, cuisine indépendate, S DB et WC séparé s, entièrement à rénover, cave, parking, idéal investissement, classe énergie B

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CARROS LES PLANS

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ST-JEANNET VILLAGE

Dans petite copro au calme, appartement villa duplex 4P 107m2, bon état, triple expo, rangements, terrasses, jardin, cave , 2 parkings , classe énergie E

Au calme ,dans cadre verdoyant, belle maison avec façade en pierres, 4 pièces d'environ 130m2 habitables, terrain 1280m2, piscine, jardin, cave, annexe, stationnements (classe énergie C)

Calme, belle villa 3 pièces plain-pied, terrain 232m2, séjour lumineux/terrasse et jardin, cuisine américaine, deux chambres, SdB/baignoir et dou c h e. A déc ou v ri r rapidement! (classe énergie E)

Maison individuelle 190m2, terrain en restanques 2450m2 arboré, 2 niveaux, calme, belle expo. aperçu mer, cos résiduel 150m2, garage, terrasses, classe énergie D

Maison, 2 chambres, cave aménagée, séjour, cuisine, 2 SdB. parfait état. A voir (classe énergie D)

FUSINI IMMOBILIER Tél.04.92.02.01.38.

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Résidence bon standing, années 70, piscine sur le toit, vaste agréable 4/5P 109m2, balcons 7m2, traversant, beaux volumes, vue collines, à rénover, parking ss, cave, class énergie C

279.000 €

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NICE NORD

Grand 4P 120m2, dernier étage d'une maison, séjour cheminée 44m2, cuisine i n d ép end a nte, vue m e r, parking, cave, terrasse, jardin, classe énergie E

Très beau 79m2 carrez, étage élevé, traversant est/ouest, cuisine aménagée/équipée, t e r ra ss e , b a l c o n , c a v e e t garage (classe énergie D)charges annuelles 2.774€

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5 PIÈCES Dans immeuble niçois, à 10 minutes de la mer, 122m2, 4 chambres, salon, salle-àmanger, cuisine indépendante.

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430.000 Euros NICE PROPERTIES Promenade Tél.04.92.07.09.50 www.nice-properties.fr

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Magnifique 4P 81m2, terrasse, traversant, entièrement rénové, avant dernier étage, salon cheminée, cuisine ouverte, belle HSP, poss. stationnement, classe énergie NC

235.000 €

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Immeuble ravalé, 4pièces 68m2, mezzanine, climatisation, vendu loué 800€, classe énergie NC réf B E09CNT

315.000 €

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Exlcusivité, exceptionnel loft d'architecte 300m2, 3 chambres, salon 100m2, bureau, atelier, parfait état, jardin 1200m2, secteur très rés., 5 mn centre, classe énergie NC

800.000 €

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Belle villa neuve 3 pièces plain-pied, garage, terrain 1501m2, séjour lumineux sur terrasse et jardin, cuisine US, 2 chambres, exposée sud-ouest (classe énergie D).

269.000€ FUSINI IMMOBILIER Tél.04.92.02.01.38.

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Indépendante 4/5 pièces, surface habitables 113m2, pi s c i n e, t errai n 1 0 3 0 , séjour:cheminée sur véranda, c u i s i n e i n dépen dan t e, 2 c h am bres , t errass e s u d, mezzanine, studio, vaste garage (classe énergie D).

Villa provençale 160m2 au calme absolu, terrain 600m2, vue panoramique, très bon état, studio indépendant 27m2, piscine, 2 parkings (classe énergie NC)

730.000 Euros

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NICE PROPERTIES Promenade Tél.04.92.07.09.50 www.nice-properties.fr

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GILETTE

Su r t errai n pay s ager de 1800m2, maison individuelle 3 pièces, 70m2, piscine hors sol chauffée, entrée/séjour avec poêle godin, cuisine am én agée/ t errass e, 2 c h am bres , s t u di o 3 0 m 2 (classe énergie D)

Exclusivité, sécurisée et calme, villa 180m2, parfait état, jardin 1800m2, vue panoramique, 3 c h am bres , 2 pi èc es indépendant, piscine, parking (classe énergie NC)

1.155.000 Euros

370.000€

NICE PROPERTIES Opéra Tél.04.93.62.40.00 www.nice-properties.fr

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CARROS VILLAGE

ST PIERRE DE FERIC

Position dominante, belle villa 3/4 pièces, terrain 3175m2, 1 s t u di o av ec k i t c h en ett e, superbe piscine, cuisine d'été, atelier, place de parking extérieur (classe énergie D)

Magnifique villa de caractère s u rpl om ban t Ni c e, v u e féérique ville! , belle terrasse dominante, piscine, garage, parkings, (classe énergie E).

Véritable havre de paix! A voir!

595.000€ FUSINI IMMOBILIER Tél.04.92.02.01.38.

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PLAN DE CARROS

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Proche toutes commodités, individuelle environ 89m2, t e r ra i n p l a t 9 4 0 m 2 , h a l l entrée, cuisine, salle de séjour, salon/cheminée, 2 chambres ét age: 1 c h am bre/ ac c ès grenier, terrasse, garage, atelier (classe énergie D)

Villa en bon état bénéficiant d'une vue panoramique mer et Monaco, 100m2 + jardinet et piscine privée, 1 box et parking

895.000 €

ATLANTIC AGENCY Tél.00.377.93.25.68.68 Correspondant France Gramaglia Cap d'Ail

415.000€ FUSINI IMMOBILIER Tél.04.92.02.01.38.

GATTIERES

VILLARS SUR VAR

Maison 120m2 individuelle, 5 chambres, cuisine équipée, barbecue, SdB, salle d'eau, t errai n 7 3 0 m 2 , t errass e carrelée, exposition sud. A voir! (classe énergie D)

Individuelle 5 pièces environ 160m2 avec studio 30m2, t errai n 20298m2, séjour/cheminée sur terrasse c ou v ert e 6 5 m 2 , c u i s i n e indépendante, 4 chambres, piscine, cuisine d'été, atelier, garage (classe énergie NC)

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240.000 € SAINT JEANNET IMMOBILIER Tél.04.93.24.75.55 www.st-jeannet-immo.com

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ST-JEANNET VILLAGE

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6161001_Mise en pageen1 page 17/07/15 17:33 Page1 SP N3 29-07-15_Mise 1 24/07/15 14:06 Page43

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

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Le Parc des Amarrines

94

5

454 chemin des 4 Chemins

Le Clos des Orangers

35

1

PRIX

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NOMBRE DE PIÈCES

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34

17

Studio 4 p.

250 000 € 550 000 €

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2017

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31

16

2 p.

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242 000 € 896 000 €

2e trim.

2017

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36

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4e trim.

2017

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33

21

2 p.

4 p.

179 000 € 496 000 €

3e trim.

2017

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38

9

2 p.

4 p.

265 000 € 435 000 €

2e trim.

2016

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25

4

3 p.

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45

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:06 Page46

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

CAGNES SUR MER

Le Bay Side

35

4

Studio

83 avenue de Nice

Le Bel Air

21

7

Angle rue r; Lecat Av F. Mistral

Villa Eugénie

34

1

2 p.

4 p.

2 p.

189 000 €

17 chemin de la Campanette

Le Bellagio

57

20

Place Ste Luce

L'Isle aux Oliviers

21

2

2 p.

4 p.

3 p.

40 allée des Jacinthes

188 000 € 208 000 €

268 000 € 279 000 €

2e trim.

2016

4e trim.

2015

4e trim.

2016

Carré Croisette

18

8

8 rue des Frères Pradignac

04.92.08.39.81 www.promogim.fr

Cannes Maria

nc

24

1 Av Isola Bella

04.93.89.00.09 www.promogim.fr

Secret Garden

58

22

Pointe Croisette

04.93.08.13.95 www.promogim.fr

28 Montfleury

68

8

28 Boulevard Montfleury

04.93.31.81.05 06.07.43.36.56 1er trim.

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Villa Beverly

13

10

8 rue Lord Byron

CANNES

Eden Parc Bld du Soleil (face au n°3)

49

32

2 p.

3 p.

204 000 € 260 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

259 000 € 1 220 000 €

3e trim.

2016

04.22.135.135 www.carrecroisette.fr carrecroisette@tamarinsdvlp.eu

290 000 € 1 900 000 €

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CANNES

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224 000 € 524 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

Studio 4 p.

Studio 4 p.

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4 p.

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68

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192 000 € 228 000 €

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:06 Page47

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

DRAGUIGNAN

Parfum de Provence

51

38

Traverse des Muriers Chemin de Billette

2 p.

4 p.

130 000 € 235 000 €

La Baie des Arts

10

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295 000 € 670 000 €

4e trim.

2016

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Les Jardins de la Madeleine

68

28

Rue d'Agay

Domaine des Cigales

Le Newport

116 104

63

9

Rue Roger Louis Port Fréjus II

Estérel Garden

3e trim.

2017

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CONTACTS

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33

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189 000 € 830 000 €

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4

3 p.

À partir de 227 000 €

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2015

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25

NOMBRE DE PIÈCES

SURFACES NEUVES

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14

12

1361 chemn des Eucalyptus

Les Voiles d'Itys

Bay Side

27 Tanit 27 chemin de Tanit

47

259 000 € 668 000 €

2e trim.

2017

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9

6

2 p.

3 p.

272 000 € 327 000 €

1er trim.

2017

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52

26

Studio 4 p.

155 000 € 942 000 €

2e trim.

2017

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9

2 p.

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259 000 € 338 000 €

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2017

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27 bld C. Guillaumont (parking réservé à la clientèle)

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:06 Page48

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

LA COLLE SUR LOUP

Villa Oriana

26

4 p.

3

69 avenue G. Clemenceau

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:06 Page49

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

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NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

LE MUY

La Closerie

62

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Bld des Ferrières

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139 000 € 225 000 €

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27

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3

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34

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