Surfaceprivee marseille 29

NUMÉRO SPÉCIAL

IMMOBILIER 2016 : les clés pour investir

Retrouvez en pages centrales notre supplément

LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION MARSEILLE N°29 / Mars 2016

IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

SURFACEPRIVEE.COM

sommaire P10 High tech P22 DESIGN/DECO P28 designer P33 Immobilier P34 Marseille P76 AUBAGNE P79 LA CIOTAT P80 SAINT-CYR-SUR-MER P82 LE NEUF EN LIVRAISON IMMEDIATE P83 cahier du neuf

P83 CAHIER DU NEUF P22 DECO

P33 IMMOBILIER

P10 HIGH TECH

En vente chez AGENCE DU VALLAT p.79

P18 HIGH TECH SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee. com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@ surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@ surfaceprivee.com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com Julien Fouque / julien.fouque@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com - Date de parution : 09 mars 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr - Rédactrice : Zad Agence - Caroline Bindel-Girard - 07 77 70 21 29 - cbg@agence-zad.com Impression : Imprimerie TIBER / EU - Diffusion : Cibléo. Toute reproduction, totale

ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © Photo couverture : Fotolia.

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edito « Vivez l’expérience Surface Privée » Chère lectrice, cher lecteur, L’hiver se termine enfin. Les quelques rayons de soleil, magnifiés par le chant des oiseaux, nous sortent de notre hibernation et nous ramènent à nos rêves de projet immobilier. Et pour que vous puissiez envisager ce projet sereinement, nous vous avons concocté ce numéro spécial sur l’investissement immobilier.

Retrouvez notre dossier en pages centrales, pour démêler le flot d’informations relatif aux lois en vigueur : témoignages de professionnels, fiches pratiques sur les mesures phares… 2016 est une année décisive pour se lancer, et on vous explique pourquoi.

Ensuite, il ne vous restera plus qu’à prendre une bonne dose d’inspiration en feuilletant nos pages Deco & High Tech, où toutes les dernières tendances vous attendent.

Pour ce nouveau numéro, nous avons une fois de plus rencontré les professionnels de l’immobilier de la région : Olivier Campana de Sud Finances Conseil nous a tout dit sur la défiscalisation, Stéphane Arnaud, de l’agence éponyme, nous a emmené entre La Cadière et Saint-Cyr sur mer, et enfin, Hervé Gatineau, Directeur régional d’Eiffage Immobilier Méditerranée, nous a parlé du projet Univ’R Longchamp.

Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro !

L’équipe Surface Privée

CONTENU ENRICHI SUR MOBILE TÉLÉCHARGEZ L’APPLI SURFACE PRIVÉE FLASHEZ LES PHOTOS DU MAG ET ACCÉDEZ AU CONTENU ENRICHI DE L’ANNONCE !

ENFIN CHEZ VOUS !

HIGH TECH Le numérique et l’analogique fusionnent pour faire le bonheur des cinéastes et cinéphiles ! Avec un design signé Yves Behar, et une conception imaginée entre autres par JJ Abrams, Steven Spielberg ou Quentin Tarantino, la Super 8 promet de faire un retour en force.

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MARSEILLE

E S PA C E S AT Y P I Q U E S , L E R É S E A U D ’A G E N C E S I M M O B I L I È R E S E X P E R T E N I M M O B I L I E R C O N T E M P O R A I N : L O F T, A T E L I E R , D U P L E X , A P PA R T E M E N T T E R R A S S E , R É N O VAT I O N C O N T E M P O R A I N E , M A I S O N D ’A R C H I T E C T E

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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC HERVÉ GATINEAU Aux quatre coins de la ville, les constructions Eiffage Immobiliers fleurissent. Parmi elles, Univ’R Longchamp : un projet pas tout à fait comme les autres. Rencontre avec Hervé Gatineau, Directeur Grands Projets, Eiffage Immobilier Méditerranée.

Avec ce programme, vous mettez la relation homme nature au centre de votre démarche. Comment cela va se traduire pour les futurs habitants ?

Nous travaillons sur plusieurs points. Nous avons pensé la disposition des îlots pour permettre un maximum de percées et de vue sur les espaces verts, sur lesquels nous avons planté plus de 160 arbres. Nous avons également optimisé les espaces de parking pour laisser la part belle à la nature, et fait le choix d’aménager des toitures terrasses végétalisées de manière durable.

Pouvez-vous nous parler des appartements du programme Univ’R Longchamp ?

Nous proposons des appartements de toutes les typologies et toutes les tailles, du T1 au T5, avec des architectures contemporaines. Deux architectes de renom sont intervenus sur ce projet : Roland Carta et Jean-Michel Battesti. La localisation de ce programme est particulièrement intéressante, puisque les appartements bénéficient du dynamisme du quartier Longchamp, avec, pour certains d’entre eux, une vue incroyable sur la ville, jusqu’à Notre Dame de la Garde. Nous avons misé sur

Crédit Eiffage Immobilier Méditerranée/Golem des grandes surfaces, avec des terrasses généreuses. Il semble d’ailleurs que notre démarche séduise les acheteurs, car nous avons d’ores et déjà de très bons retours sur la commercialisation de la première tranche, grâce également à notre partenaire

La résidence comprend de nombreux équipements pour favoriser les échanges et les rencontres entre les habitants. Pouvez-vous nous en dire plus ?

Nous avons voulu créer un lieu d’échange privilégié au cœur de la ville. Les habitants d’Univ’R Longchamp pourront profiter

Constructa Vente

d’une crèche, de commerces et services installés aux pieds des immeubles, d’une ludothèque et d’une école maternelleprimaire, qui sera construite par la ville de Marseille. Autre atout

de la résidence : la présence d’un service de gardiennage, qui aura pour mission d’organiser la gestion des jardins potagers pédagogiques et de valoriser cette production agricole urbaine.

Quels projets, Eiffage Immobilier nous réserve pour les années à venir ?

Nous travaillons aujourd’hui sur le projet d’ÉcoCité Smartseille, en collaboration avec la Ville de Marseille et Euroméditerranée, et sur Le Castel, en co-promotion avec ANF. Ce dernier projet propose des appartements neufs, du studio au T5, offrant

des vues panoramiques sur la baie de Marseille, le MuCEM et la Cathédrale de la Major. Pour les années à venir, nous

maintenons le cap : travailler avec nos nombreux partenaires pour répondre aux besoins de logement des marseillais.

eiffage-immobilier.fr 0800 734 734

Crédit Eiffage Immobilier Méditerranée/Golem

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MARSEILLE 1ER

Cultivons une autre idée de la ville

UN PROGRAMME EXCEPTIONNEL À DES PRIX ATTRACTIFS

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ESPACE DE VENTE À l’angle du bd. Camille Flammarion et de la rue d’Isoard 13 001 Marseille

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107 892 € TTC

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Parking inclus

Commercialisation

(1) Prix à partir de calculé sur une TVA à 7% - Valeur au 03/03/16 - Dans la limite des stocks disponibles. (2) Soumis à des conditions de ressources : voir ces dernières auprès de notre conseiller commercial. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumises à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m². Faire un investissement immobilier présente des risques. Consulter www.eiffage-immobilier.fr pour en savoir plus. (5) Le programme sera conforme à la Réglementation Thermique 2012, certifiée à l’achèvement des travaux. * Loi Informatique et Libertés du 6 janvier 1978 : vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition sur les informations vous concernant ; ces informations sont destinées à Eiffage Immobilier, responsable du traitement, à des fins de gestion et de suivi de vos opérations de parrainage ; elles pourront être transmises aux entités du groupe Eiffage Immobilier et aux partenaires contractuellement liés. Vous disposez du droit de vous opposer à ce que ces données fassent l’objet d’un traitement à des fins de prospection ou soient transmises à des tiers. Si vous souhaitez exercer vos droits ou obtenir des informations complémentaires, il vous suffit de nous écrire. Eiffage Immobilier RCS Versailles 314 527 649. Architecte : CARTA et Associés. Perspective : Golem Images. Illustration et document non contractuels. SAS Ilot Chanterelle, Société par actions simplifiée au capital de 100.000 €, dont le siège social est 8/14 Allée Cervantès – Parc du Roy d’Espagne – 13273 MARSEILLE Cedex 09, inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 524.631.983. Conception : – Mars 2016

HIGH TECH Qui a dit que les pilotes ne pouvaient pas être mélomanes ? Pour allier ces deux passions, Porsche design a utilisé comme caisse de résonnance un silencieux d’échappement pour le transformer en enceinte haute performance. Avec une telle puissance, il y a de quoi se rendre sourd comme un pot.

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ENCEINTE PORSCHE C’est un avion ? C’est un oiseau ? Non, c’est le dernier drone Parrot Disco ! La marque française frappe un grand coup avec cette création : un drone- planeur. Lancez-le, et il se stabilise automatiquement. Ensuite, il se comporte comme un faucon pèlerin, avec une vitesse de pointe à 80 km/h. Et lorsqu’il s’épuise, il prépare lui-même son atterrissage.

DRONE PARROT DISCO

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Légère, pliable et au design soigné, la trottinette électrique Smart Ped est l’alliée des urbains ! Pour aller au travail ou se promener en ville, elle vous suit partout ! Petit plus, l’application BitRide qui assure le système de verrouillage.

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TROTTINETTE ÉLECTRIQUE SMART PED

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Trouver un Leica M9-P White Edition relève du miracle, tant peu d’exemplaires de cet appareil d’exception ont été mis en vente (50 seulement). Toute la qualité et le design Leica sont bien sûr au rendezvous, avec une multitude d’accessoires haut de gamme.

Prix : 50 000$ www.leica-stores.fr

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HIGH TECH AUDI VIRTUAL COCKPIT NOUVELLE EXPÉRIENCE DE CONDUITE

Vous en rêviez, AKG l’a fait : un casque qui scanne votre oreille pour s’adapter à sa morphologie et vous offrir le meilleur son possible. Avec ses finitions haut de gamme en cuir et aluminium doré, vous ne pourrez plus vous en passer.

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Grande nouveauté de la gamme Audi TT, l’Audi virtual cockpit décuple le plaisir de conduite en rassemblant toutes les informations du véhicule et de la navigation dans un tableau de bord digital. Intuitif, ergonomique, précis… en un mot : une révolution !

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VALISE CONNECTÉE LOUIS VUITTON

Audiophiles, la marque Audio Consulting va vous ravir avec la platine R-evolution Minima. Un son à limite de la perfection, un design bois hyper rétro, des composants en céramique ou bronze… Bref, un objet d’exception.

Petit à petit, les nouvelles technologies prennent possession des objets de notre quotidien. La marque de luxe Louis Vuitton embrasse ce phénomène en proposant une valise connectée impossible à perdre.

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DESIGN / DECO SUSPENSION PUZZLE CHANDELIER

Pour réaliser cette suspension hors normes, le designer Jonathan Adler a travaillé l’enchevêtrement de feuilles de laiton massif, juxtaposées de façon à dessiner un ensemble architectonique.

AFFICHE WONDERPLANT

Dimensions : L 57 x larg 35,5 x H 50 cm Prix : 2 340e www.jonathanadler.com

Lors d’un voyage au Portugal, Sarah Illenberger a écumé les jardins botaniques de Porto et Lisbonne pour associer graphisme et nature. Les formes sont dessinées au masking tape directement sur les larges feuilles des plantes sélectionnées par l’artiste. En plaçant un fond coloré, la photographie joue sur les ombres et les contrastes pour un résultat à la fois tribal et contemporain.

Dimensions : 45 x 65 cm Prix : 380 e sarahillenberger.tictail.com

ARCHIK | PROJET 1

Problématique : recréer une cloison amovible ou coulissante afin de retransformer un studio, initialement T2, en un appartement avec une chambre, et idéalement 2 espaces de couchage possible.

ARCHIK | PROJET 2

Ligne de conduite : conserver la modularité studio/chambre et la luminosité.

Propositions d’aménagements : 1. Création d’une grande paroi vitrée façon atelier sur une partie en allège composée de meubles bas, qui permettent d’adosser le canapé côté pièce à vivre, et peuvent faire office de tête de lit en position couchage. On a ainsi une vraie chambre avec 2 espaces de couchage totalement indépendants visuellement et phoniquement.

La transparence de la verrière permet de profiter visuellement de toute la surface.

2. Création d’une cabane ou cellule japonaise, en hauteur, accessible par des marches tiroirs d’un côté, et fermée par une paroi vitrée de l’autre. La surélévation permet de faire coulisser un lit double côté pièce à vivre qui, lorsqu’il n’est pas entièrement rangé, fait office d’assise de canapé.

Type de bien : studio Surface habitable : 40 m2 Quartier : Rouet (13008) Coût de la rénovation : 11 000€ (Prop 1) et 19 000€ (Prop 2) Type de mission : Etude (esquisse et avant-projet sommaire) Architecte : Juliette DUMILLY pour ARCHIK

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ARCHI DESIGN | 13ÈME | CHATEAU GOMBERT

A VIVRE / Architecture contemporaine, maison d’architecte de 110 m2 aux belles prestations. Elle allie design, confort et charme avec une pointe d’exotisme. Superbe séjour cathédrale avec mur végétal, terrasses en ipé, terrain de 620 m2 piscinable. 3 chambres, 1 garage.

DPE : NC 570 000 €

ZEN EPURE | 12ÈME | ST BARNABE

ALLURE EN VILLE | 8ÈME | PARADIS

A VIVRE / Architecture des années 50 entièrement revisitée, superbe maison contemporaine de 185 m2 sur 526 m2 de terrain au cœur du village de Saint-Barnabé. Précise et épurée, très belle rénovation et larges percées sur l’extérieur et la piscine. 5 chambres, 2 places de parking.

945 000 € DPE : NC

A VIVRE / Architecture des années 30, très beau duplex de 184 m² entièrement rénové avec des prestations contemporaines. Plan rationnel, beaux volumes et belle HSP. Très bel appartement familial déco et citadin.

5 chambres, 2 caves, 1 place de parking pieds.

DPE : D/D 650 000 €

LOFT | 9ÈME | MAZARGUES

A VIVRE / Architecture classée fin XIX°, superbe loft d’architecte de 173 m² dans une bâtisse de 1880. Baigné de lumière et ouvert sur une terrasse plein ciel de 60 m². Des airs d’atelier d’artiste, confortable et atypique avec ses 6 m sous faîtage. 3/4 chambres, 2 places de parking.

DPE : B/A 550 000 €

MAISON URBAINE | 12ÈME | ST BARNABE

A VIVRE / Architecture des années 20, charmant pavillon familial de 150 m2 avec son jardin de 300 m2 en plein cœur du village de Saint-Barnabé. Restaurée par architecte de manière fidèle à l’esprit de la maison, sur 3 niveaux de vie.

5 chambres, sous-sol de 30 m2.

DPE : D/E 850 000 €

DESIGN / DECO Au centre de ce volume invisible semble flotter un réflecteur en métal. Les designers Dan Yeffet et Luvie Koldova signent une pièce tout en légèreté, réalisée à partir de verre soufflé et de cuivre.

Dimensions : Ø 55 x H 78 cm Prix : 1 750 www.brokis.cz

LAMPE BALLOONS

PARAVENT SWELL

LN Boul a créé ce paravent à partir de lames de peuplier ondulées pour créer une véritable illusion d’optique. Chaque pièce, avec ses propres courbes et renfoncements, est unique.

Dimensions : Longueur : jusqu’à 190 cm - H 180 cm Prix : 951 www.lnboul.com

Retour aux matériaux bruts. En associant une pièce de bois massif à une lampe au look industriel, Marcantonio Raimondi Malerba oppose passé et présent : le temps où les hommes s’asseyaient simplement en pleine nature, à notre société contemporaine. www.mogg.it

TABLE D’APPOINT PIANTAMA

Le Fauteuil Uchiwa, ou quand les lignes anguleuses de la structure rencontrent les arrondis de l’assise. Mention spéciale pour sa large coque recouverte de tissu Kvadrat qui invite à la relaxation, et son design à la fois simple et moderne, qui lui donne des allures sculpturales.

Dimensions : L 87,2 x Prof 86,6 x H 106,2 cm - Assise : H 37,8 cm Prix : 1 270 hay.dk

FAUTEUIL UCHIWA 24

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De son enfance au Maroc, la designer Sarah Lavoine garde le souvenir des kilims berbères et des filets de pêche, dont elle s’est inspirée pour signer ce superbe tapis. Réalisés en laine d’Himalaya et noués mains au Népal, ces pièces d’exceptions aux couleurs douces s’accordent à tous les intérieurs.

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BUREAU STROLLER Steuart Padwick signe une nouvelle pièce de design esthétique et fonctionnelle. Des lignes pures, des coloris qui soulignent les contrastes, deux tiroirs et un compartiment central, le bureau Stroller a tout pour plaire !

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DESIGNER RENCONTRE AVEC JULIE GAILLARD Depuis 2012, Julie Gaillard enchante notre quotidien de petites créations poétiques et légères.

Design d’objet et aménagement d’espace, elle nous dit tout sur son parcours et ses inspirations.

Quelle est la création la plus

de mannequin Ford à Saint Germain, c’est

emblématique de votre travail ?

intéressant de raconter un univers, et de

Sans doute la Table Roman, qui est mon premier mobilier, créé en auto édition, avec

placer l’objet dans ce qui lui correspond.

les livres sculptés sous un des pieds. C’est un clin d’œil humoristique : on a tous une pile de livres entassés dans sa chambre ! J’aimais

Quelles sont vos sources d’inspiration ?

l’idée que la vie est bancale sans littérature.

En fait j’ai commencé dans la pub, où j’ai découvert des designers qui détournaient

Vous travaillez à la fois sur du mobilier et du design d’espace. Comment ces

les objets, donnaient un nouveau sens à des

différentes disciplines se font-elles

choses du quotidien. J’ai beaucoup aimé

écho ?

cette approche, cette réflexion sur la vie de

Je prends beaucoup de plaisir à créer dans

l’objet, sur son environnement. En ce qui me

l’espace, parce qu’on est lié au volume et

concerne, c’est plus les gens et les situations

à la lumière. J’arrive à me projeter dans

que je vis qui m’inspirent pour créer des

un univers que j’ai envie de reconstituer.

C’est plus personnel. J’avais fait l’agence

objets. Quand on est créateur, on est un peu

Y a-t-il un designer avec qui vous aimeriez collaborer ?

Il y a les frères Bouroullec, avec qui j’aimerais

comme une éponge, les volumes, la lumière,

collaborer, pour entrer dans leur processus

et les formes nous impactent beaucoup.

de raisonnement et de réflexion. Mais y a plein de jeunes designers talentueux, Pierre Favresse, Guillaume Delvigne, Matali

Pouvez-vous nous parler de votre

Crasset… Ils sont nombreux !

parcours ?

J’ai commencé par étudier les lettres à la

Quels sont vos projets pour la suite ?

Sorbonne, et ensuite j’ai travaillé dans des

Je continue à dessiner pour mon éditeur,

agences de communication à Paris, en tant

et pour d’autres marques, mais c’est encore

que conceptrice rédactrice. Trouver des idées

confidentiel !

a toujours été le fil rouge de mon parcours.

Quelques années plus tard j’ai fait l’école Boulle, puis après je me suis lancée en tant

WWW.JULIEGAILLARD.COM

qu’architecte d’intérieur, et petit à petit je suis devenu designer.

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SURFACE D’EXPRESSION Depuis 20 ans, à Marseille, le cabinet indépendant Sud Finance Conseils dispense son expertise fiscale à une clientèle locale, recrutée par cooptation.

Olivier Campana, Directeur associé est incollable sur les dispositifs en vigueur : Pinel, Censi - Bouvard ou autres Malraux. Voici la vision SFC de la défiscalisation immobilière, loin des clichés parce qu’au plus près de ses clients.

Comment définiriez-vous la défiscalisation immobilière ?

Il s’agit d’utiliser l’argent que l’on donnerait aux impôts pour se constituer un patrimoine ou de l’épargne. Mais ce n’est pas juste un cadeau de l’État. En France, il manque 300 000 logements salubres.

15 millions de personnes sont mal logées. L’État finance la création de ces logements grâce à l’épargne privée et motive les investisseurs par un avantage fiscal. Créer des logements neufs répond à un besoin pressant et, de plus, permet de créer des emplois. Un appartement en construction égale deux emplois à temps plein pendant un an !

OLIVIER CAMPANA, CRÉATEUR DE PATRIMOINE

À qui s’adresse la défiscalisation ?

Contrairement aux idées reçues, la défiscalisation n’est pas destinée uniquement aux personnes fortement imposées. Elle s’adresse même à 80 % de la population imposable, étant d’ailleurs encore plus performante pour les personnes à fiscalité médiane. Les hauts revenus assument leurs besoins primaires (logement, nourriture, charges) et de confort (éducation des enfants, vacances), tout en gardant un volant d’épargne. En revanche, les personnes qui couvrent leurs besoins primaires et, plus ou moins difficilement, ceux de confort n’ont plus de capacité d’épargne, ni de constitution de patrimoine.

Dès lors que l’on paye 2 500 € d’impôt, la défiscalisation permet de transformer tout ou partie de cette somme en épargne. 80% des clients de SFC payent entre 2 500 et 10 000 € d’impôt par an.

Quels sont les biens concernés ? À 90 %, il s’agit de biens neufs. Le prix du neuf, supérieur à celui de l’ancien, entretient la « légende urbaine » que les biens proposés en défiscalisation seraient plus chers que les autres. Or, tout bien

neuf, dès lors qu’il est labellisé BBC (bâtiment basse consommation) est éligible et, ces normes de construction, sont plus coûteuses. Il n’existe pas de biens prévus spécifiquement pour la défiscalisation.

Un investisseur doit acheter au même prix que son voisin qui acquiert sa résidence principale.

On entend parler de déconvenues d’investisseurs, quels conseils donneriez-vous pour les éviter ?

Il y a eu des abus à la fin des années 90. Peu importait le lieu où le bien était acheté, seul l’objet de l’achat était mis en avant : louer puis revendre même dans des zones sans réel marché locatif. Or, depuis 2009, les zones éligibles aux dispositifs de défiscalisation coïncident avec une réelle demande locative. Dans l’immobilier, défiscalisant ou pas, l’emplacement est primordial. L’avantage fiscal n’est qu’un bonus. SFC écoute chacun de ses clients pour trouver la loi fiscale la mieux adaptée à leur projet. En plus de notre expertise fiscale, nous proposons un accompagnement complet. Une fois que le client a acheté, nous étudions le montage financier pour optimiser l’achat, nous sommes présents à la livraison du bien pour prémunir le client de possibles vices cachés, nous supervisons et suivons la mise en location, nous assistons chacun de nos clients lors des déclarations d’impôts et si revente il y a, nous nous en chargeons. Cette dernière étape garantit notre implication dans le choix du bien à acheter car nous savons qu’au final nous devrons le revendre…

SUD FINANCES CONSEIL 20 bd Louis Salvator 13006 MARSEILLE 04 91 33 06 06 contact@sfc13.com

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MARSEILLE AUBAGNE LA CIOTAT SAINT-CYR-SUR-MER

En vente chez L’ÉTUDE IMMOBILIÈRE p.61

En vente chez RÉFÉRENCE IMMOBILIER p.54

En vente chez CÔTE & VILLE p.48

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10 AGENCES À MARSEILLE

VIEUX-PORT - 1ER Appartement

87 m²

3 pièces

510 000 $ FAI

Canebière 1er Vieux-Port 2e Belle de Mai 3e Cinq Avenue 4e Chave 5e

Vauban 6e Lodi 6e Corniche 7e Saint Victor 7e Prado 8e

COUP DE CŒUR !

Exceptionnel 3 pièces de 87m2 offrant une vue imprenable sur le Vieux-Port, au 4ème étage avec ascenseur Séjour de 50m2, 2 chambres,petite cuisine, et salle de bains. Lumineux, spacieux et très bien agencé, cet appartement vous séduira par son charme et son caractère atypique.

Tél. 04 91 16 04 40 DPE : E - Réf V1322315

PHARO - 7E Appartement

89 m²

480 000 $ FAI

PORT POINTE ROUGE - 8E

4 pièces

Appartement

111 m²

400 000 $ FAI

4 pièces

Emplacement exceptionnel !

En dernier étage d’un immeuble ancien, 4 pièces traversant de 89m2 rénové avec goût avec le charme de l’ancien. Lumineux, pleine vue mer.

Petit extérieur.

Tél. 04 91 16 25 65 DPE : D - Réf V28415

Dans petit imm. très bien entretenu, au 1er étage, agréable 4 pièces de 111m2 avec balcon faisant tout le tour de l’appt. en angle avec jolie vue mer et port. Très lumineux plein sud, très beaux volumes et triple exposition.

Idéalement placé. Place de parking et une grande cave.

Tél. 04 96 14 50 50 DPE : C - Réf V1320624

VIEILLE CHAPELLE - 8E

PALAIS DE JUSTICE - 6E

398 000 $ FAI

330 000 $ FAI

Appartement

82 m²

4 pièces

Appartement

Au 3ème et dernier étage sans ascenseur, très beau et atypique 4 pièces de 82m2 en parfait état avec 16m2 de terrasse et un toit terrasse en jouissance exclusive de 65m2.

Dans un secteur calme et recherché, idéalement situé à deux pas des commerces et de la plage.

Jolie vue mer.

Tél. 04 96 14 50 50 DPE : C - Réf V1322621

86 m²

3 pièces

Somptueux 3 pièces gd bourgeois de 86m2 au 3ème étage avec asc. d’un bel imm. 1900 au coeur d’un quartier très prisé. Traversant S/N, très lumineux, entièrement rénové avec des matériaux de gde qualité, tout le cachet originel, moulures et magnifique parquet Versailles.

Tél. 04 91 13 06 70 DPE : C - Réf V1319441

MARSEILLE

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Canebière 1er Vieux-Port 2e Belle de Mai 3e Cinq Avenue 4e Chave 5e

Vauban 6e Lodi 6e Corniche 7e Saint Victor 7e Prado 8e

COUP DE CŒUR !

COURS J. THIERRY - 1ER Appartement

133 m²

330 000 $ FAI

10 AGENCES À MARSEILLE

5 pièces

Dans un imm. Haussmannien, beau 5 pièces refait à neuf en 2013 de 133m2. Vaste séjour,cuisine, 4 chambres dont une suite parentale, salle de bains, salle d’eau, 2 WC, dressing, buanderie, balconnets, cave et une toute petite chambre de service.

Tél. 04 91 16 04 40 DPE : D - Réf V1321835

EXCLUSIVITÉ

BELSUNCE - 1ER Appartement

85 m²

319 000 $ FAI

3 pièces

RÉFORMÉS - 1ER

EXCLUSIVITÉ

Appartement

95 m²

315 000 $ FAI

4 pièces

Tour LABOURDETTE. Exceptionnel.

Au 15ème étage d’un immeuble semi-récent, découvrez ce lumineux 3 pièces de 85m2 avec balcon orienté Sud et magnifique vue dégagée sur la ville, le Vieux port et la mer en plein coeur du centre ville. Cave et place de parking sécurisée pendant 4 ans.

Tél. 04 91 16 04 40 DPE : D - Réf V1322040

Exceptionnel coup de coeur. Au 3ème étage d’un immeuble ancien, découvrez ce lumineux 4 pièces de 95m2 revisité par un Maître décorateur. Vous profiterez d’un appartement magnifique et fonctionnel en plein coeur du centre ville. Doté aussi d’un balcon au sud et d’une cave. A découvrir.

Tél. 04 91 16 04 40 DPE : D - Réf V1322666

CASTELLANE - 6E

EGLISE ST PIERRE - 5E

Appartement

88 m²

275 000 $ FAI

4 pièces

Appartement

69 m²

3 pièces

259 000 $ FAI - EXCLUSIVITÉ

Spacieux 4 pièces de 88m2 bien aménagéavec de belles prestations et baigné de soleil. Vaste séjour donnant sur terrasse plein sud avec vue dégagée, cuisine ind. attenante à une loggia/buanderie, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. Triple exposition.

Place de parking et/ou box en sus.

Tél. 04 91 80 58 40 DPE : En cours - Réf V1321859

Dans immeuble neuf 2016 Magnifique 3 pièces de 69m² au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, jolie terrasse de 10m² avec vue dégagée.

Cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour 2 chambres avec placards salle d’eau italienne... box fermé.

Idéal 1er achat !

Tél. 04 96 12 24 70 DPE : A - Réf V1322691

MARSEILLE

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10 AGENCES À MARSEILLE

EUGÈNE PIERRE - 5E Appartement

50 m²

228 900 $ FAI

Canebière 1er Vieux-Port 2e Belle de Mai 3e Cinq Avenue 4e Chave 5e

Vauban 6e Lodi 6e Corniche 7e Saint Victor 7e Prado 8e

COUP DE CŒUR !

2 pièces

Sur le Boulevard Eugène Pierre, au calme, sublime 2 pièces d’environ 50m² dans un bel immeuble ancien bien tenu. Le bien dispose d’une agréable terrasse couverte et d’un jardin arboré. Très belles prestations.

Moderne et fonctionnel.

Tél. 04 96 12 24 70 DPE : E - Réf V1322577

EXCLUSIVITÉ

VIEUX-PORT - 2E Appartement

80 m²

219 000 $ FAI

ND DU MONT / LODI - 6E

3 pièces

Appartement

187 000 $ FAI

En seconde ligne du vieux port, dans un bel immeuble haussmannien, 3 pièces de 80m2 refait neuf avec tout le cachet de l’ancien préservé et matériaux de qualité. À découvrir très vite. Vendu meublé.

Tél. 04 91 16 25 70 DPE : C - Réf V1320083

MÉTRO CHARTREUX - 4E Appartement

60 m²

185 000 $ FAI

3 pièces

70 m²

2 pièces

EXCLUSIVITÉ

Beau 2 pièces esprit Loft de 70m2, traversant Est/Ouest, au 3ème étage d’un petit immeuble Marseillais. Il se compose d’une belle pièce a vivre avec cuisine US, superbes volumes et parquet au sol. Une petite chambre et une salle de bains avec WC complètent ce bien.

Coup de coeur assuré !

Tél. 04 91 80 58 40 DPE : D - Réf V1322529

VAUBAN / PÉRIER - 6E

EXCLUSIVITÉ

Appartement

51 m²

165 000 $ FAI

Dans un immeuble récent de 2012, au 4ème étage avec ascenseur, 3 pièces de 60m2 + terrasse 10m2 calme, comprenant entrée, séjourcuisine 24m2, 2 chambres dont une avec placard, salle d’eau et un parking privé au sous-sol.

Tél. 04 91 86 46 36 DPE : C - Réf V1322507

2 pièces

Charmant 2/3 pièces en parfait état de 51m2 traversant E/O avec très belle vue dégagée, au 4ème étage avec asc. d’un immeuble semi-récent de bon standing. Double séjour, cuisine équipée neuve, une chambre avec rangements, SdB, wc, 2 balcons et une cave. Très lumineux, au calme.

Tél. 04 91 13 06 70 DPE : D - Réf V1322569

MARSEILLE

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Canebière 1er Vieux-Port 2e Belle de Mai 3e Cinq Avenue 4e Chave 5e

Vauban 6e Lodi 6e Corniche 7e Saint Victor 7e Prado 8e

FRICHE BELLE DE MAI - 3E Appartement

60 m²

139 000 $ FAI

10 AGENCES À MARSEILLE

COUP DE CŒUR !

2 pièces

Superbe Loft de 60m2 (51m2 en Loi Carrez) en parfait état au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble 1930 impeccable, à deux pas de la place Cadenat.

Top prestations, atypique, volumes, très calme.

Coup de coeur assuré !

Tél. 04 96 12 24 74 DPE : D - Réf V1322548

EXCLUSIVITÉ

FRICHE BELLE DE MAI - 3E

HAUTS ST VICTOR - 7E

139 000 $ FAI

174 400 $ FAI

Appartement

70 m²

3 pièces

Appartement

57 m²

3 pièces

Au 4ème étage d’une résidence 1970 de bon standing, confortable 3 pièces traversant de 70m2 avec terrasse. Sur les hauteurs de la Belle de Mai, face à l’ancienne maternité. Copropriété impeccable, appt très soigné, vue dégagée (vue mer côté ouest) et très calme. Possibilité garage en sus.

Tél. 04 96 12 24 74 DPE : B - Réf V1322303

Beau 3 pièces de 57m2, à rénover, au pied de Notre Dame de La Garde dans une copropriété semi-récente sécurisée et bien entretenue. Balcon, loggia, cave, parking libre. Lumineux, bien agencé, traversant avec vue mer.

Tél. 04 91 16 25 65 DPE : En cours - Réf V1320850

5 AVENUES - 4E

PROCHE RÉPUBLIQUE - 2E

Appartement

39 m²

135 000 $ FAI

2 pièces

Appartement

55 m²

106 000 $ FAI

Rare ! 2 pièces de 39m2 au 7ème et dernier étage avec ascenseur.

Il comprend une terrasse de 23m2 avec vue panoramique sur collines, soleil du lever au coucher, séjour de 20m2, une chambre, cuisine équipée, rangements...

Tél. 04 91 86 46 36 DPE : E - Réf V1322209

EXCLUSIVITÉ

2 pièces

A proximité de la rue de la République et de toutes ses commodités, spacieux et lumineux 2 pièces de 55m2 à rafraîchir.Le charme de l’ancien, double vitrage bois, tomettes au sol. Immeuble à la façade ravalée.

Tél. 04 91 16 25 70 DPE : E - Réf V1322546

MARSEILLE

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IMMOBILIERE LE MARQUIS

52, rue Grignan 13001 MARSEILLE Tél : 04 91 13 77 77 www.immobiliere-lemarquis.fr

Transaction - Recherche Conseil - Expertise

COUP DE CŒUR !

AUBAGNE - NAPOLLON Villa / Maison

751 m²

1 450 000 $

11 pièces

A l’abri des regards, très belle propriété chargée d’histoire, 1,4ha env.. Bastide XVIIème rénovée. Chapelle, bibliothèque, piscine, dépendances, carrière, box chevaux. DPE : D - Mdt 3064V1015

EXCLUSIVITÉ

PÉRIER-VAUBAN 8E Villa / Maison

720 000 $

140 m²

L’ESTAQUE 16E

5 pièces

Appartement

435 000 $

73 m²

2 pièces

Avec jardin 100m2 env. sans vis à vis.

Vaste et lumineux séjour, cheminée, cuisine, bureau en mezzanine, 3 chambres, jolie salle d'eau.

Possibilité d'aménager studio en sous-sol.

DPE : D - Mdt 3078V1115

Dans résidence de standing avec superbe piscine, toits végétalisés.

Séjour 42m2 sur terrasse 115m2, splendide vue mer. Chambre avec dressing et douche à l’italienne. Poss.

2 box en sus. Copro 225 lots, charges annuelles 2 783 €.

DPE : D - Mdt 3098A0116

MALMOUSQUE 7E

PÉRIER 8E

Villa / Maison

695 000 $

140 m²

5 pièces

Appartement

569 000 $

Les pieds dans l'eau, agréable maison rénovée. Grand séjour lumineux avec espace cuisine. A l'étage, 3 chambres, terrasse 12m2, chambre d'amis.

Possibilité d'extension.

DPE : E - Mdt 3082V1215

130 m²

EXCLUSIVITÉ

4 pièces

Dans résidence sécurisée, traversant, lumineux, rénové, jolie vue dégagée, balcon + terrasse 21m2. Grand séjour, 3 chambres, 2 salles de bain, rangements, buanderie, cellier, cave.

Copro 960 lots, charges annuelles 5 400 €. DPE : E - Mdt 3101A0216

MARSEILLE

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IMMOBILIERE LE MARQUIS

Transaction - Recherche Conseil - Expertise

52, rue Grignan 13001 MARSEILLE Tél : 04 91 13 77 77 www.immobiliere-lemarquis.fr

COUP DE CŒUR !

ROMAIN ROLLAND 10E Villa / Maison

370 000 $

142 m²

5 pièces

Au calme. Esprit loft. Lumineuse. Séjour sur terrasse 30m2, sàm, cuisine, chambre, sdb, bureau. A l'étage 2 chambres + espace détente. Poss box en sus à 200m.

DPE : E - Mdt 3111V0216

LES 3 LUCS 12E Villa / Maison

900 000 $

270 m²

6 pièces

Propriété de caractère élégamment rénovée avec jardin luxuriant 710m2 env. Pas de vis à vis. Chambre sous les combles 90m2. Atelier pouvant devenir studio indépendant DPE : D - Mdt 31100V0116

PLACE CASTELLANE 6E Appartement

470 000 $

224 m²

5 pièces

CORNICHE KENNEDY 7E

EXCLUSIVITÉ

Appartement

657 000 $

Traversant. Lumineux séjour 71m2, 3 belles chambres + espace détente, 2 salles d’eau, dressing. Possibilité de relier un T2 adjacent et triple box en sus. Copro 20 lots, charges annuelles 2 832 €.

DPE : B - Mdt 3075A1115

164 m²

5 pièces

Dans résidence prestigieuse en front de mer avec parc, piscine. Rénovation contemporaine. Fabuleuse vue mer.

Séjour, 3 chambres, bureau. Loggia ou terrasse. Poss. box en sus. Copro 235 lots, charges annuelles 5 400 €.

DPE : C - Mdt 2686

MARSEILLE

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AGENCE PRADIMMO

4, Boulevard Emile Sicard 13008 MARSEILLE Tél : 04 91 77 78 79 agencepradimmo@orange.fr www.pradimmo.com

L’EXPÉRIENCE ET LA PASSION

PROX MICHELET 9EME

CABOT 9EME

RARE – Très belle rénovation.

Dans jolie maison Art Déco, divisée en 2 appartements.

T3/T4 de 70m2 env. + 110m2 de JARDIN et Parking.

T3/T4 de 70m2 env. + TOIT TERRASSE de 65m2 et Parking.

Prestations Haut de gamme.

Prix communiqué pour chaque lot.

DPE : A - Mdt 2067

535 000 $ FAI

282 000 $ FAI

120 m²

5 pièces

Dans résidence de standing, beau T4/5 120m² env. Séjour de 39m² ouvrant sur grande terrasse, vue sur Marseille et la MER. Cuisine indépendante équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau. Une cave + place de parking. Résidence sécurisée avec gardien.

Gd parc arboré. Piscine.

DPE : C - Mdt 2013 Photo non contractuelle

TERRASSE VUE MER 9EME

CDT ROLLAND 8ÈME

295 000 $ FAI

355 000 $ FAI

67 m²

3 pièces

101 m²

3 pièces

Très bel appartement de Type 3, d’une superficie de 68m² env. avec superbe terrasse 23m² env. VUE MER. Offrant de très belles prestations. Possibilité achat garage double en sus.

DPE : D - Mdt 2018

Dans résidence de standing sécurisée et arborée avec piscine, tennis et bus privé. T3 en rez de jardin 101 m2 se composant d’un séjour de 30m² env., ouvert sur une terrasse de 10m², cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, une salle d’’eau. Une cave. Possibilité achat box garage. DPE : E - Mdt 2020

HAUT DE PERIER 8EME

PARADIS MONTICELLI 8ÈME

315 000 $ FAI

780 000 $ FAI

60 m²

2 pièces

216 m²

Très beau duplex T2/3 avec terrasse, entièrement rénové, parqueté.

Très bien agencé, l’entrée se fait par un petit hall et une chambre avec placards aménagés. À l’étage, un séjour donnant sur terrasse avec cuisine ouverte équipée. Une chambre. Une salle d’eau avec douche à l’italienne. Très Beaux volumes.

DPE : NC - Mdt 2051

RESID STANDING 7EME 116 m²

4 pièces

8 pièces

Très bel appartement 216m² env. sur 2/niveaux, au calme avec jolie terrasse + jardin de 184m² env. Sur une première partie : 6 chambres, dressing, 2 sde, 1 sdb. Au niveau inférieur : superbe double séjour avec cheminée donnant sur jardin de 185m² calme et très arboré, cuisine indép. Belles haut ss plafond.

DPE : E - Mdt 2007

PARADIS MONTICELLI 8ÈME

EXCLUSIVITÉ

170 m²

597 000 $ FAI

5 pièces

575 000 $ FAI

Dans la superbe résidence des Alpilles, bel appartement de 117m² exposé ouest avec une grande terrasse arborée de 47m² offrant une splendide vue mer. La résidence dispose d’’une piscine et offre calme et plaisir d’habiter dans ce lieu privilegié. DPE : F - Mdt 2043

Dans bel immeuble bourgeois, beau T5 d’env. 170m². Traversant E/O, très lumineux et belle vue dégagée.

Séjour, salle à manger avec cheminée, cuisine indépendante équipée avec balcon, buanderie, 3 chambres, poss.

4ème chambre, 2 sdb. Beau parquet massif, double vitrage, climatisation.

Cave + chambre de bonne.

DPE : NC - Mdt 2061

MARSEILLE

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AGENCE PRADIMMO

4, Boulevard Emile Sicard 13008 MARSEILLE Tél : 04 91 77 78 79 agencepradimmo@orange.fr www.pradimmo.com

L’EXPÉRIENCE ET LA PASSION

COUP DE CŒUR !

RARE PROX MICHELET 9ÈME 500 m²

395 000 $ FAI

Très beau terrain plat de 500m² environ. En retrait, au calme. Possibilité de construire 150m² habitables + dépendances et garage. Situation idéale, à proximité des commodités. DPE : Non soumis - Mdt 2057

SUPERBE VUE MER 8ÈME 108 m²

4 pièces

735 000 $ FAI

Dans résidence de prestige sécurisée.

Appartement d’exception de 108,58m² loi carrez exposé Ouest avec séjour ouvrant sur large terrasse vue mer. Cuisine indépendante ouvrant sur petit balcon. 2 chambres dont une avec vue mer. Salle de bains. Salle d’eau. Dressing. Prévoir quelques rafraîchissements.

DPE : C - Mdt 2058

CAMOINS EOURES 11ÈME

ROND POINT PRADO 8ÈME

680 000 $ FAI

550 000 $ FAI

170 m²

5 pièces

167 m²

Sur très belle propriété de 2.500m² de terrain boisé, superbe bastide en R + 1 d’une surface de 170m² environ. Idéal réalisation d’un projet de division en deux appartements duplex avec jardin et véranda. Places de parking. DPE : NC - Mdt 2063

4 pièces

Dans immeuble de standing, bel appartement Type 4 167m² exposé sud offrant une terrasse de 25m² sans vis à vis. Très lumineux, beaux volumes et grande hauteur sous plafonds. À moderniser. Cave. Garage en sous sol. DPE : En cours - Mdt 2065

MARSEILLE

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GROUPE GUIS IMMOBILIER 20 rue montgrand cs 60004 13286 MARSEILLE CEDEX 06 Tél : 04 96 11 22 88 contact@guisimmobilier.fr www.guisimmobilier.com/

TOUT L’IMMOBILIER DEPUIS 1946

le spécialiste de la gestion locative sur Marseille et sa région.

MARSEILLE 1ER Appartement

140 m²

4 pièces

650 000 $ HONOS INCLUS

QUAI RIVE NEUVE. Magni que appartement T4 en première ligne composé d’une entrée, séjour, salle à manger avec cuisine américaine 4 fenêtres sur port, 2 chambres donnant sur l’arrière, 1 sdb, 1 sde, nombreux rangements, espace buanderie, appartement jouissantde 2 entrées indépendantes, cheminée.

Climatisation.

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MARSEILLE 8EME Villa / Maison

238 m²

6 pièces

1 080 000 $ HONOS INCLUS

BD PERIER. Villa sur 2 plans, au calme absolu et sans vis à vis, dans cadre exceptionnel, avec piscine chauffée, terrasses, terrain de boules.

Belle reception de 70 m2, avec cheminée, cuisine entièrement équipée, buanderie, petit sauna, 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing sdb, 2 wc. 1 sdb vue panoramique sur la ville, 5 places de parking, cave.

Contact A. Guis : 06 14 42 36 70.

DPE : C - Mdt 004043

MARSEILLE 13EME Appartement

109 m²

4 pièces

269 000 $ HONOS INCLUS

Dans une copro fermée nichée dans les hauteurs de chateau gombert T4 en duplex vue panoramique apprtement refait à neuf Contacter Antoine Guis 06 14 42 36 70.

DPE : NC - Mdt 4208

MARSEILLE 7EME Appartement

75 m²

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172 000 $ HONOS INCLUS

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MARSEILLE

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Contact : Julien Buttner 06 16 54 26 57.

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MARSEILLE 6EME

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160 000 $ HONOS INCLUS

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Rue Saint Jacques. Magnifique appartement en 2ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble bourgeois. Le bien offre 2 beaux salons lumineux, une cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc.

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Contact : Julien Buttner 06 16 54 26 57.

DPE : NC - Mdt 004280

MARSEILLE

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690 000 $ FAI

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MARSEILLE

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164 m²

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MARSEILLE

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Mélangeant l’esprit Provencale et le Style Contemporain, ce bien allie mordernité, volume, et élegance. On y retrouve un cuisine américaine ouvrant sur un spacieux séjour, 2 WC séparés, 2 Master Bedroom’s, deux salle de bains, un espace Lecture. DPE : En cours - Mdt 63

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MARSEILLE

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Dans un quartier chic et recherché, cette batisse typique du secteur d’Endoume saura vous charmer. Elle dispose d’un grand Garage avec Buanderie en sous sol, d’un spacieux séjour salle à manger traversant, d’une cuisine americaine équipée donnant sur une terrasse et jardin avec piscine et cabanon. DPE : D - Mdt 58

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Rue Paradis / Delibes, Immeuble du XXème avec ascenseur, Type 7 de 252m² avec Terrasse & Cave. Grandes Surfaces & Hauts Volumes. Un bijoux Brut à découvrir. DPE : B - Mdt 20

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Nombreux rangements. 2 box fermés, 2 caves et 1 chambre de service.

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MARSEILLE

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Au 2ème étage d’un bel immeuble ancien, spacieux T2 exposé Sud / ouest, traversant. Composé d’une belle chambre au calme, un séjour, une cuisine aménagée, une salle d’eau et wc, le tout avec le charme de l’ancien conservé au coeur du 5ème arrdt. Faibles charges. Copropriété de 10 lots Charges annuelles : 533 €.

DPE : NC - Mdt 16/1608

147 000 $ HONOS INCLUS

CHUTES LAVIE 13EME

Appartement

119 900 $ HONOS INCLUS

Au 6ème étage, avec ascenseur, d’un immeuble semi-récent en très bon état, type 4 se composant d’un séjour, expo sud sans vis-à-vis, d’une cuisine donnant sur un balcon, de trois chambres avec rangements donnant sur balcons, d’une salle de bains et wc indépendant. Prévoir travaux de rénovation. DPE : D - Mdt 15/1587

CHAVE 5EME

CHAVE/CAMAS 5EME

SECTEUR SAINT BARNABE 12E

3 pièces

125 000 $ HONOS INCLUS

Appartement

22 m²

1 pièce

81 000 $ HONOS INCLUS

Dans un immeuble semi- récent bien entretenu, T3 situé au 3ème étage avec ascenseur exposition Sud, il se compose de : une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc, un cellier, un balcon. parking collectif devant la résidence.

Copropriété de 44 lots. Charges annuelles : 2690 €.

DPE : E - Mdt 16/1614

Dans une résidence sécurisée, beau studio avec jardin, composé d’un hall, un séjour avec cuisine donnant sur le jardin, et une salle d’eau avec WC, Studio vendu loué, bonne rentabilité. dont 10.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

DPE : D - Mdt 15/1551

MARSEILLE

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PM GESTION TRANSACTION IMMOBILIÈRE 19, place Sébastopol 13004 MARSEILLE Tél : 04 91 86 44 00 transaction@pm-immobilier.fr www.pm-immobilier.fr

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La Blancarde. Baille. Le Camas. Conception. Saint Pierre. Chave.

VILLA TYPE 5/6 SAINT TRONC

MARSEILLE 13EME

FAI Dans une impasse au calme, superbe villa contemporaine de 190m² habitables sur une parcelle de terrain de 616m². Au Rdc réception avec cuisine US.équipée de 85m² ouvrant sur terrasse de 42m², 1 bureau de 11m². A l’étage 4 chbs dont suite parentale de 25,50m².

Piscine, Pool-house, garage de 25m² + Pkgs.

DPE : C - Mdt 0290

685 000 $

BAS DE MONTOLIVET 13013.Maison Type 7 de 180m² habitables sur une parcelle de terrain 600m² avec piscine. Grand garage de 40m².

Bon état général. Au RDC. Cuisine équipée, salon, séjour, 1 chambre, salle d’eau. A l’étage: 6 chambres, salle d’eau. DPE : NC - Mdt 0245

AUBAGNE 13400

MARSEILLE 5EME

Villa / Maison

Villa / Maison

191 m²

115 m²

435 000 $ FAI

Villa / Maison

110 m²

395 000 $ FAI

6 pièces

3 pièces

Appartement

91 m²

315 000 $ FAI

5 pièces

3 pièces

VILLA AUBAGNE VENESTRELLES.Sitée proche du centre ville, dans ce quartier trés recherché, maison de type 3 d’une surface habitable de 115m² de plain-pied sur une très belle parcelle de terrain de 1578m² plat, clos et arboré, avec piscine. Très belles possibilités. Prévoir travaux DPE : D - Mdt 0351

RARE. CHAVE/E.PIERRE. Au 3ème et dernier étage d’un immeuble bourgeois, très bel appartement ancien revisité contemporain.

Séjour avec cuis.US equipée 45m² plein sud, 2 chambres dont 1 suite parenatle de 14,50m² avec sde indépendante. Chambre de bonne et cave. Faibles charges. DPE : B - Mdt 0298

MARSEILLE 5EME

MARSEILLE 6EME

Appartement

72 m²

159 000 $ FAI

3 pièces

Appartement

PROX CAMAS. Bel appartement de type 3/4 de 72m² (loi carrez) ouvrant sur un véritable balcon/terrasse avec superbe vue dégagée ville. En parfait état, salon/séjour de 28m² , une cuisine équipée avec loggia, 2 vastes chambres et une salle de bain. Clim, double vitrage, Parking collectif ds résidence.

DPE : C - Mdt 0324

MARSEILLE 13EME Appartement

66 m²

173 000 $ FAI

71 m²

195 000 $ FAI

3 pièces

BRETEUIL / VAUBAN. Villa Paradis, en hauteur et bénéficiant d’une vue imprenable, appartement de 71m² ouvrant sur 2 balcons. Il dispose d’un salon / séjour de 32m², cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bain. Cave. Possibilité d’achat d’un garage au Rdc de l’immeuble.

Prévoir quelques travaux.

DPE : NC - Mdt 0306

EXCLUSIVITÉ

3 pièces

MARSEILLE 4EME Appartement

48 m²

126 260 $ FAI

2 pièces

BELLE OPPORTUNITE. Dans résidence neuve de très bon standing, bel appartement de 66,80m² (LC) en état neuf situé au 3ème étage avec ascenseur. Séjour côté sud/est ouvrant sur un terrasse de 9,30m², cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d’eau et wc indépandant.

Garage double. DPE : C - Mdt 0352

LES TERRASSES DE LONGCHAMP. Dans un immeuble très récent de bon standing (an 2003), vaste T2 ouvrant sur une terrasse de 7m² au calme. Prestations et normes thermiques actuelles, parfait état. Possibilité achat garage dans l’immeuble. Poss bonne rentabilité locative. DPE : D - Mdt 0328

T4 GARAGE SEBATOPOL 4ÈME

MARSEILLE 7EME

345 000 $

CORDERIE. Situé au 4ème étage d’un immeuble récent, appartement traversant bénéficiant d’une vue dégagée. Salon/séjour de 26m², cuisine aménagée, un grand séjour avec vue dégagée, 3 chambres, un dressing, une salle de bain. DPE : D - Mdt 0341

Appartement

89 m²

Appartement

FAI Bel appartement de 90m² ouvrant sur 15m² de véranda. Salon/séjour de 29m², Cuisine entièrement équipée, 3 chbs dont 1 avec dressing. Parfait état, parquet, climatisation, double vitrage. Cave et garage de 16m².

DPE : D - Mdt 0305

T2/3 DUPLEX CONCEPTION EXCLUSIVITÉ 5ÈME Appartement

135 000 $

43 m²

82 m²

265 000 $ FAI

4 pièces

EXCLUSIVITÉ

MARSEILLE 4EME Appartement

87 m²

220 000 $ FAI

2 pièces

4 pièces

4 pièces

PROX CHARTREUX. Dans une résidence de bon standing, au 5ème étage avec ascenseur, bel appartement de 87m² en parfait état ouvrant sur large balcon. Cuisine entièrement équipée, 2 belles chambres, nombreux rangements.

Calme et Lumineux. Garage en sous-sol et cave DPE : D - Mdt 0208

FAI Au 5ème et dernier étage d’un immeuble récent, 43m² bénéficiant au 1er niveau d’un séjour avec cuis.US équipée et en duplex d’une chambre avec rangement, coin bureau et salle d’eau. Parfait état, décoration contemporaine.

Proche toutes commodités. DPE : C - Mdt 0215

MARSEILLE

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IMMOBILIÈRE DU PARC

71, boulevard Gillibert 13009 MARSEILLE Tél : 04 91 41 84 26 - 06 98 75 24 88 immoparc@orange.fr www.immobiliereduparc-marseille.fr

PLAN-DE-CUQUES Villa / Maison

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Une agence de proximité, une expérience de 15 ans, une connaissance parfaite du secteur du 9ème arrondissement, et limites 11ème et 10ème.

Un accompagnement personnalisé dans vos projets.

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599 000 $ HONOS INCLUS

Villa / Maison

534 000 $ HONOS INCLUS

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Ideal 2 familles. 2 T3 de 85m² chacun sur un terrain de 430m². Très bon état. Stationnement. Calme. Terrasse.

DPE : NC

STE MARGUERITE 9ÈME Villa / Maison

130 m²

BELLES PRESTATIONS

6 pièces

442 000 $ HONOS INCLUS

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6 pièces

419 000 $ HONOS INCLUS

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3 pièces

299 000 $ HONOS INCLUS :

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6 pièces

ST TRONC/F.MAURIAC 10E Appartement

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Dans petite copropriété fermée, de bon standing, beau T3/4 en TBE, en dernier étage, double séjour salon, balcon-terrasse, cuisine semi équipée, loggia, 2 chambres, salle de bain, wc, dressing aménagé. Expo sud, traversant, vue dégagée, au calme. Prestations soignées. cave, stationnement facile. 140 Lots.

DPE : C - Mdt MR627

JOSEPH AIGUIER - 9EME 75 m²

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218 000 $ HONOS INCLUS

Maison de ville T5/6 de 180m2 avec un toit terrasse de 180m2. Composé d’un vaste séjour, d’un bureau, de 4 chambres, salle de bains et douche, 2 WC, balcon, cave, 3 garages.

DPE : D - Mdt NB0014

Appartement

Villa / Maison

Proche du parc de la mairie du 9ème, villa contemporaine de 160m², récente expo sud au calme absolu, belles prestations, séjour salon cuisine US, chambre et salle d’eau, WC, à l’étage, suite parentale, 2 chambres, salle d’eau, WC, nombreux rangements, buanderie, garage, terrasse, jardin.

DPE : NC - Mdt NB007

STE MARGUERITE 9ÈME 180 m²

MAIRIE 9EME

528 000 $ HONOS INCLUS

Au coeur du village, maison T5/6 de 130m2. Construction de 2007, belles prestations, séjour salon cuisine, bureau, chambre, buanderie, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau, 2 WC, dressing, terrasse Sud de 50m2.

Garage. Calme. Belles prestations.

DPE : B - Mdt MR625

Villa / Maison

COEUR SAINTE MARGUERITE 9EME

PAUL CLAUDEL 9EME Appartement

74 m²

3 pièces

169 000 $ HONOS INCLUS

MAIRIE DU 9ème. Dans petite copropriété sécurisée, en dernier étage, T3 de 74m² avec terrasse, calme, plein sud, vue dégagée sur parc arboré, Entièrement rénové, séjour salon cuisine US équipée, 2 Chambres, salle d’eau, WC, cave.

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REZ DE JARDIN. T3 JOSEPH AIGUIER - CABOT. Petite copropriété sécurisés, T3 de 75m2 avec 60 m2 de terrasse, séjour cuisine US, 2 chambres, salle de bains, wc, rangements. Cave.

Garage. Charges annuelles 1200 euros. 130 lots.

DPE : C - Mdt XX014

MARSEILLE

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IMREP

76, bd de Ste Marguerite 13009 MARSEILLE Tél : 04 91 17 02 17 info@imrep.fr www.imrep.fr

MARSEILLE 8EME Appartement

149 000 $

77 m²

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45 ANS DE RÉUSSITE À VOTRE SERVICE

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Appartement

157 000 $

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72 m²

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4 pièces

Appartement

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BEAU T2 DANS RES STANDING ST TRONC dans res fermée. Appartement entièrement rénové avec gout Cuisine équipée us donnant sur grand séjour, salle d'eau avec joliedouche, 1 chambre avec rangement. Le tout très lumineux. DPE : D - Réf SPV009466

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MARSEILLE 10EME Appartement

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TYPE 2 ST TRONC 40M2 TRES BON ÉTAT CALME. Double vitrage, parquet, cave. charges 55euros / mois, commerces, autoroute, bus, métro, et lycée Jean Perrin à proximité, dans petit immeuble agréable. POSS PLACE DE PARKING PRIVE. DPE : D - Réf SPV009356

MARSEILLE 10EME

2 pièces

3 pièces

Appartement

MARSEILLE 10EME

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Appartement

115 000 $

T2 AVENUE DE LA TIMONE proximité FAC. Belle copropriété. Appartement bon état 33m2 l.c.

Balcon, Véranda Baie Aluminium, Climatisation.

Très calme. Charges 50euros/mois IDEAL PLACEMENT POUR ETUDIANT. DPE : D - Réf SPV009494

MARSEILLE 10EME

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TRÈS BEAU T3 COEUR MAZARGUES. Au sein d’1 charmant immeuble marseillais de 3 ét. bel appart. lumineux en dernier étage. Beau séjour, cuisine américaine éq. 2 chambres, SDE et WC séparé. Double vitrage dans ttes les pièces, électricité refaite. Parfait état. Proximité cces et transports. Faibles Charges 51euros/ms.

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DPE C - Réf: SP009469

MARSEILLE 10EME

MARSEILLE 9EME

136 000 $

Dernier étage T4 CABOT/ MICHELET TRÈS BON ÉTAT BALCON LOGGIA Faibles charges 110euros/ mois. Dans petit batiment avec façade refaite, appt lumineux traversant : 3 ch., salon avec balcon plein sud sans vis à vis. Cuisine éq. avec loggia fermée, grand cellier. SDB avec gde douche.Dble vitrage et volets roulants élect.

DPE : E - Réf SPV009492

MARSEILLE 10EME

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REFAIT NEUF T4 BONNEVEINE. Dans écrin de verdure, calme absolu. Gd salon donnant sur balcon exposé plein sud, 3 belles ch, cuisine éq, SDB, WC suspendu. Belles prestations avec des volumes exceptionnels.A 2 pas des commerces et transports. STATIONNEMENT TRES FACILE. Charges 219euros/mois av chauffage co. eau.

Entretien de la copropriété.

DPE : D - Réf SPV009510

BEAU T3 CABOT ETAGE ELEVE BALCON VUE MER ET COLLINE DANS UN IMMEUBLESTANDING AVEC PARKING. Beau séjour donnant sur le balcon avec marbre au sol, 1 grande cuisine équipée avec une loggia, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain. Le tout avec du double vitrage, au calme.

Charges 200euros/mois.

DPE : D - Réf SPV009428

MARSEILLE 9EME

Appartement

249 000 $

GRAND T3/4 COEUR ST GINIEZ DERNIER ÉTAGE BALCON. Dans petit immeuble bien entretenu, sans ascenseur, grand appartement en dernier étage belle vue dégagée sans vis à vis, 2 chambres, cuisine balcon, salon avec balcon.

Charges 100€/mois. Cave.

DPE : Vierge - Réf SPV009409

MARSEILLE 9EME

MARSEILLE 8EME

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T3 ST TRONC VERDILLON. Petit immeuble calme bien entretenu appt bon etat spacieux cuis équipée av cellier salle de bains refaite fenêtres pvc balcon véranda pl sud copropriété fermée parking libre charges 160e / mois chauffage compris. DPE : C - Réf SPV009500

EXCLUSIVITÉ

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MARSEILLE 10EME Appartement

123 000 $

BEL APPARTEMENT DANS UN CADRE VERDOYANT ET EXCEPTIONNEL. Type 3/4 en parfait état, cuisine équipée, salon, salle à manger, coin nuit avec 2 belles chambres, salle de bain équipée. Le tout baigné de lumière.

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DPE : D - Réf SPV009236

72 m²

4 pièces

DANS PETITE COPRO FERMÉE T3/4 ST TRONC (72m2) BALCON VUE DEGAGÉE PARKING FERMÉ FAIBLES CHARGES. Beau séjour avec salle à manger 2 chambres, une salle d’eau , un grand balcon. DPE : D - Réf SPV009471

MARSEILLE

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CYRIMMO PLAN DE CUQUES

CYRIMMO MARSEILLE

Place de l’Eglise Boulevard Jules Rollandin 13380 Plan de Cuques Tél : 04 91 07 07 65 cyrimmo@wanadoo.fr www.cyrimmo.fr

PLAN-DE-CUQUES Villa / Maison

131 m²

1 rue Augustin Fresnel 13013 MARSEILLE Tél : 04 91 11 80 80 cyrimmo@wanadoo.fr www.cyrimmo.fr

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5 pièces

450 000 $ HONOS INCLUS

Villa / Maison

98 m²

4 pièces

EXCLUSIVITÉ

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150 m²

5 pièces

133 m²

Appartement

73 m²

MARSEILLE 13EME

EXCLUSIVITÉ

Appartement

3 pièces

42 m²

2 pièces

150 000 $ HONOS INCLUS

Prox. des commodités, villa avec appart. T2 de 56m2 avec véranda en RDC et d’un appart. T3 de 89m2 à l’étage. Terrain de 811m2, garage, buanderie et cheminée. Atelier de 34m2 et remise de 8,50m2. Travaux de modernisation à prévoir. RARE ET BEACOUP DE CARACTÈRE. DPE : D - Mdt 2163

Villa / Maison

PLAN-DE-CUQUES

Dans une résidence fermée, en rdc surélevé joli type 3 de 72.63m² traversant, composé d’un double séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres de belle superficie dont une avec rangement , d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

2 parking privatifs, chauffage au gaz, travaux de propreté à prévoir.

DPE : E - Mdt 2178

419 000 $ HONOS INCLUS

MARSEILLE 13ÈME

64 m²

168 000 $ HONOS INCLUS

Proche lycée Antonin Artaud, lot fermé et sécurisé, villa T4 non mitoyenne de 98m² sur 2 plans sur un terrain de 420m² entretenu. Cuisine éq.

3 chambres avec rgt dont une avec salle d’eau et terrasse, salle de bain, gge carrelé de 18m², clim, volets alu.. prestations de qualité.

JOLI PRODUIT. A VOIR. DPE : C - Mdt 2179

Villa / Maison

Appartement

Dans une résidence fermée et sécurisée appartement T3 en duplex de 64m? avec 2 chambres à l’étage avec placard de rangement, une salle de bain et 2 WC, petite terrasse. AU CALME, BELLE AFFAIRE. DPE : C - Mdt 2168

439 000 $ HONOS INCLUS

PLAN DE CUQUES

PLAN-DE-CUQUES

175 000 $ HONOS INCLUS

Villa mitoyenne d’un côté de type 5 de 131m² habitables sur un terrain de 680m². Joli cadre pour cette villa disposant de 4 chambres et un bureau, d’un vaste séjour donnant sur une terrasse, cuisine équipée et séparée, 2 salles de bain, 2 WC. Piscine, grand garage de près de 50m². A VOIR ABSOLUMENT. DPE : D - Mdt 2155

MARSEILLE 13EME

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Dans petite copropriété au centre des olives et en retrait de la route, JOLI appartement de type 2 de 42m² au 1er étage.Cuisine équipée US, terrasse de 15m² et cave.

L’appartement bénéficie d’un double vitrage et de rangements. Faibles charges. JOLI PRODUIT. DPE : D - Mdt 2165

MARSEILLE 12EME

EXCLUSIVITÉ

Appartement

344 000 $ HONOS INCLUS

55 m²

2 pièces

149 000 $ HONOS INCLUS

Prox. des commodités, pleine nature, villa T5 des années 50 de 133m² sur un terrain de 837m². Séjour et salle à manger de 32.5m², cuisine séparée et équ., SDB en marbre, 3 chbres et gde salle de jeux de 32m². Garage, nbses terrasses, chauffage central au fuel.

Terrain av plusieurs plateaux.

PDT ATYPIQUE. DPE : D - Mdt 2156

Dans jolie résidence avec piscine et tennis, grand appart T2 de 55m² en rez de chaussée avec jardin de 30m² composé d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un dressing, et d’un WC séparé. Cave individuelle, parking commun. Proche transports.

Propretés à prévoir.

DPE : D - Mdt 2180

MARSEILLE

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MARSEILLE 13ÈME CHATEAU GOMBERT

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Maison moderne T4 180m² env. avec véranda et T2 indépendant de 60m² env en parfait état sur 1500m² env de terrain plat et paysagé. Elle est composée en rez-de-chaussée : réception, séjour-salon, cuisine + repas, salle de bains luxe, WC. À l’étage, 3 chambres + placard, WC, bureau en combles. Parfait état.

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Dans lotissement villa T4 83m2 sur 250m de terrain avec terrasse et garagecompose en rdc d’un hall cuisine séjour salon wc au 1er 3 chambres salle de bain WC, expo sud.

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REF 2918 - DPE : D - Mdt 2918

VILLA LOUISE DE MARIAC Villa / Maison

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5 pièces

525 000 $ HONOS INCLUS

En lotissement résidentiel, Villa Type 5 de 125m² environ sur 463m² de terrain paysagé avec piscine. Elle est composée en Rdc : hall, cuisine US équipée, séjour-salon cheminée, buanderie, WC, suite parentale avec salle de bains. À l’étage, 3 chambres avec placard, salle de bains, WC. Double garage. Expo Sud. DPE : C - Mdt 2919

APPART TERRASE 210 M2

EXCLUSIVITÉ

Appartement

354 900 $ HONOS INCLUS

110 m²

5 pièces

EXCLUSIVITÉ

378 500 $ HONOS INCLUS

Dans résidence sécurisée, superbe villa de 95m² avec pisicine haut de gamme sur un jardin arboré de 407m², en RDC, vaste séjour-salon très lumineux, cuisine aménagée 1ER, 3 superbes chambres chacune. Proche école privée, A VOIR ABSOLUMENT. DPE : C - Mdt 2775

RARE A LA VENTE ! COMME UN TOIT TERRASSE ! superbe appartement de 110m² avec une terrasse de 210m² au 3ème étage sur 4, constitué d un hall, séjour-salon avec sa cuisine moderne 1 chambre parentale, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc. terrasse magnifique avec vue sur 180°. A SAISIR - DPE : A - Mdt 2906

MARSEILLE

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IMMOBILIÈRE VALENTINE

2 Place Louis Sasoman 13011 MARSEILLE Tél : 04 91 44 00 00 contact@immobilierevalentine.com www.immobilierevalentine.com

MARSEILLE 11ÈME

NOTRE FORCE C’EST VOUS

Spécialiste du 11ème ( La Valentine, Les Accates, Les Camoins, La Treille...) depuis 25 ans, implanté au cœur du village de la Valentine, toute notre équipe vous accueillera et répondra instantanément à vos demandes.

COUP DE CŒUR !

Villa / Maison

525 000 $ FAI

Au calme, hors lotissement, agréable villa contemporaine de plain pied sur 600 m2 de terrain paysagé. Composée d’un hall d’entrée avec cellier et toilette, une superbe pièce à vivre avec sa cuisine US donnant vers l’extérieur (sensation dedans / dehors) et un coin nuit comprenant deux chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et la suite parentale (dressing / salle d’eau). Chauffage au sol (rafraichissant), orientation Sud/Est .Frais d’agence à la charge des vendeurs. DPE : En cours

LA TREILLE / LES ACCATES

MARSEILLE 11ÈME

517 000 $ FAI

225 000 $ FAI

Villa / Maison

118 m²

5 pièces

Villa / Maison

95 m²

Au calme, en position dominante, agréable villa contemporaine aux normes RT 2012, sur une parcelle de 460m². Maison de plain pied en format type 5 composée d’une superbe pièce à vivre( salon/ cuisine) de 55m², climatisée, d’une suite parentale (dressing et salle d’eau), 2 chambres, bureau, sde, WC. DPE : NC - Mdt 566

Au cœur du village, au calme, agréable maison de ville en duplex avec patio. Au RDC, grande pièce à vivre, cuisine indépendante (meublée et équipée) et à l’étage : patio (10m²) chambre avec coin bureau, SDB avec toilette et une 2ème chambre. Bien en parfait état, faibles taxes, poss créer une 3ème chambre. DPE : En cours

MARSEILLE 11ÈME

MARSEILLE 11ÈME

Appartement

55 m²

188 000 $ FAI

2 pièces

Terrain

892 m²

315 000 $ FAI

Au calme, proche du centre de la Valentine, agréable appartement composé : hall d’entrée avec placard, salle de bains, toilette indépendant, chambre et pièce principale avec une cuisine US. Lumineux (Sud) et dominant. Place de stationnement privée et sécurisée. Possibilité d’acheter 1 garage en supplément.

DPE : NC

Sur les hauteurs de la Valentine, au calme, sans vis à vis, agréable terrain de 892m², en libre choix constructeur, offrant la possibilité d’une SDP de 180m², viabilisé. DPE : NC

MARSEILLE

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ALEXIA IMMOBILIER 2 AGENCES À VOTRE SERVICE

8 avenue Jean Compadieu CC Bois Lemaitre 151 avenue du 24 avril 1915 13012 MARSEILLE Tél : 04 91 93 50 50 contact@aleximmo.fr www.aleximmo.fr

MARSEILLE 12ÈME Villa / Maison

630 000 $

145 m²

L’IMMOBILIER EN TOUTE CONFIANCE VENTE - LOCATION - GESTION

MARSEILLE 12ÈME

4 pièces

Villa / Maison

495 000 $

130 m²

4 pièces

Villa atypique de 146m² env. sur un terrain arboré et pisciné de 800m² env. Elle est composée au 1er étage d'une cuisine aménagée et équipée, salon en L , 1 chambre, 1 belle salle d'eau, WC. et au rdc: 1 chambre, 1 grand bureau, buanderie.

2 dépendances de 35m² et 12m².

DPE : D - Mdt 2569

Maison env.130m² habitable comprenant un gd salon, une cuisine séparée, 3 chambres avec dressing, une SDB. Au ss une gde buanderie et un appt. comprenant une chambre avec sa SDE et son bureau. Prestations de qualité (chauffage central, clim dans tt les pièces, visiophone) sur 340m2 de terrain ac piscine.

DPE : D - Mdt 2522

MARSEILLE 9ÈME

MARSEILLE 12ÈME

Appartement

187 000 $

68 m²

4 pièces

Appartement

239 000 $

Beau T3/4(68.83m²LC) au calme, plein cœur du cabot .Appartement lumineux rés. de bon standing sécurisée. Salon donnant sur un agréable balcon. Cuisine indépendante équipée et cellier, 3 chambres, salle de bains, wc séparés, 1 place de pkg, 1 cave.

Charges 2400 € / an, Bien soumis à la copro: 68 lots.

DPE : Vierge - Mdt 2579

MARSEILLE 12ÈME Appartement

155 000 $

54 m²

Villa / Maison

720 000 $

158 m²

4 pièces

Dans rés. fermée se trouve un magnifique appartement de type 4 entièrement refait avec des prestations de qualité, salon, 3 chambres, cuisine meublée et équipée, salle de bain, 2 balcons, d'un très grand dressing et d'une cave Bien soumis à la copro;ch courantes annuelles : 2300 €. Nbre de lots : NC. DPE : Vierge - Mdt 2561

MARSEILLE 10ÈME

3 pièces

Appartement

255 000 $

Ce bel appartement de type 3 au 3ème étage à Bois Lemaitre vous offrira tout ce que vous attendez, bien agencé, refait à neuf avec des prestations de qualités, lumineux avec une vue dégagé.Bien soumis à la copropriété.

Nbrs de lots dans la copropriété : 1800. Charges courantes annuelles : 1080 €.

DPE : D - Mdt 2571

ISTRES

76 m²

172 m²

4 pièces

Splendide loft, entièrement refait a neuf, composé d'un très grand espace de vie avec un séjour de plus de 60m², design, contemporain, 3 chambres de plus de 20m² chacune dont une avec sa suite parentale,cuisine équipée, buanderie, un bureau et wc.Bien soumis à la copropriété : 5 lots. Ch courantes annuelles 600 €.

DPE : C - Mdt 2570

MARSEILLE 11ÈME

6 pièces

Villa / Maison

420 000 $

Sur 4000m² de terrain plat clos et paysagé splendide villa de 158m² comprenant séjour de 50m² avec belle hauteur sous plafond complété d'une jolie mezzanine, cuisine ouverte entierement équipée et meublée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc. Belles prestations.

Garage 60m². Piscine et pool house.

DPE : B - Mdt 2580

100 m²

4 pièces

Maison type 4, refait à neuf, prestations de luxe, se composant d'un grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres, une douche à l'italienne, 2 wc, sur un terrain de 400m² environ. DPE : C - Mdt 2572

MARSEILLE

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VALENZA-IMMO.COM

151, route des Trois Lucs à la Valentine 13011 MARSEILLE Tél : 04 91 01 18 03 contact@valenza-immo.com www.valenza-immo.com

AIX-EN-PROVENCE Propriété

470 m²

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Depuis plus de 30 ans Valenza-immo.com est votre partenaire immobilier sur Marseille, sa région et la côte d’Azur. Vous souhaitez acheter, vendre ou louer ? Nous serons ravis de vous accueillir pour une recherche personnalisée.

MARSEILLE 9EME Propriété

9 pièces

350 m²

8 pièces

1 470 000 $ HONOS INCLUS

1 025 000 $ HONOS INCLUS

MARSEILLE 8EME

MARSEILLE 7EME

Dans une rue calme, vue sur collines, pas de vis-à-vis. Superbe villa de 350m² habitables Sur un terrain de 800m² avec piscine, jacuzzi, cuisine d’été. Jardin paysagéterrasses aménagées en bois exotique. MDT n° 2011670 Tout le confort y est !

DPE : NC - Mdt 2011670

Campagne Aixoise, Coup de coeur pour cette somptueuse propriété luxueuse -Sur un superbe terrain de près de 5000m² vous découvrirez un jardin en pelouse avec arrosage automatique, un verger avec arbres fruitiers dont un magnifique POOL HOUSE construction haut de gamme DPE : C - Mdt 2011390

Appartement

230 m²

7 pièces

Villa / Maison

1 450 000 $ HONOS INCLUS

120 m²

4 pièces

735 000 $ HONOS INCLUS

Si vous désirez dominer Marseille.

Si vous souhaitez une magnifique vue mer, une vue sur les collines.

Si vous cherchez un appartement de plus de 200m² avec une décoration contemporaine. Si vous voulez flâner sur une terrasse de 200m².

Si vous rêvez d’un logement de grand standing. Ce bien est pour vous !

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Maison de Type 3 (95m²) en copropriété avec vue mer, jardin de 500m² Studio indépendant de 21m² avec entrée sur le jardin Garage privatif fermé de 24m². Proche de la plage, des écoles, et des transports. contactez Gaël GRANDVOYNNET au 07.61. 59.94. 09.

DPE : NC - Mdt 1152

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ENFIN CHEZ VOUS !

MARSEILLE

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MSG IMMO13

1 traverse Grandjean 13013 MARSEILLE Tél : 04 91 118 118 msg.immo13@wanadoo.fr www.msgimmo13.fr

VILLAGE CH GOMBERT Appartement

258 000 $

61 m²

COUP DE CŒUR !

3 pièces

Superbe T3 de 61m² quasi neuf avec jardin de 96m² expo sud, au clame absolu et proche commerces à pieds. Résidence de standing. Vendu avec 2 places de parking en ss sol. Tout équipée haut de gamme.

Très fonctionnel et agréable. Rare dans le secteur.

DPE : A - Mdt chgvill2

CHATEAU GOMBERT Appartement

375 000 $

85 m²

CHATEAU GOMBERT

4 pièces

Appartement

375 000 $

T3/4 récent de 85m² situé en 1er étage (dernier!) avec terrasse 57m² SUD EST. Vendu avec garage double. Calme absolu, prestations de qualité. A voir.

DPE : NC - Mdt chgben

CHATEAU GOMBERT Villa / Maison

399 000 $

91 m²

106 m²

5 pièces

T4 de 106m² situé en 2e étage (dernier), avec terrasse de 60m² expo SUD et garage double. Vue dégagée sans vis à vis. Résidence proche de toutes commodités mais au calme!

Rare. DPE : C - Mdt juchi

PROCHE 3 LUCS

4 pièces

Villa / Maison

625 000 $

Superbe villa T4 de 91m² récente (2005), proche de Château Gombert, avec piscine, plusieurs places de parking privées et garage, sur terrain paysagé de 410m². Proche de toutes commodités à pieds. Vue dégagée sans vis à vis, expo Sud Ouest.

DPE : B - Mdt corl

182 m²

5 pièces

Proche 3 lucs: villa atypique en parfait état de 182m² sur terrain de 240m² avec piscine et vue dégagée sans aucun vis à vis. Calme absolu.

Lumineuse ! Poss studio indépendant.

DPE : C - Mdt 1177

MARSEILLE

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IMMOBAGNE

6, cours Bartelémy 13400 AUBAGNE Tél : 04 42 70 99 90 contact@immobagne.com wwww.immobagne.com

AUBAGNE

Appartement

64 m²

3 pièces

IMMOBAGNE EST UNE AGENCE DU GROUPE IMMOVAR.

Nos collaborateurs sont spécialisés par secteur, ils vous aideront à réaliser vos projets immobiliers aussi bien sur Marseille que dans l’intérieur des terres ou côté mer.

LA CIOTAT

EXCLUSIVITÉ

Appartement

193 000 $ HONOS INCLUS

Superbe T 3 de 64m², un bel espace à vivre composé d’une belle cuisine moderne ouverte sur séjour donnant sur un grand balcon exploitable avec vue dégagée. 2 gdes ch , 1 sdb avec douche à l’italienne, 1 wc séparé, placards. cave. proche toutes commoditées.copro 366 lots, ch an 1500 € (chauff compris).

DPE : C - Mdt 1373

AUBAGNE PERUSSONE Villa / Maison

90 m²

4 pièces

VUE IMPRENABLE

EXCLUSIVITÉ

164 m²

6 pièces

INCOMPARABLE

UN COIN DE PARADIS

72 m²

3 pièces

52 m²

3 pièces

AUBAGNE LES SOLANS Villa / Maison

158 m²

5 pièces

589 000 $ HONOS INCLUS

Napollon, à proximité de toutes commodités, superbe T6 en duplex ent rénové avec goût (115m² loi carrez), terrasse de 26m² , vue panoramique , salon de 31m², cuisine avec espace repas, 4 chambres, salle de bains + salle d’eau, salle de jeux, garage 30m².

Rare. copro 4lots, ch 720 €/an.

DPE : E - Mdt 1337

Appartement

Appartement

Coeur d’Aubagne, 3ème et dernier étage, traversant, Expo piece de vie Sud Est, avec une belle vue dominante et dégagée. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, 2 chambres, une sdb, une grande loggia et un balcon. électricité refaite. copro en parfait etat 65 lots, ch an 900 €. DPE : D - Mdt 1375

329 000 $ HONOS INCLUS

AUBAGNE

AUBAGNE

135 000 $ HONOS INCLUS

Dans un petit lot calme à l’ouest d’Aubagne, maison de type 4 sur 378m² de terrain, 36m² de séjour/ cuisine. L’étage propose 3 chambres entre 11 et 13m², nbx placards, 1 salle de bains, 2 wc, grand sous sol de 45m². Proche écoles et transports en commun. Stationnement plusieurs véhicules. DPE : D - Mdt 1364

Appartement

3 pièces

Récent T3 de 63m² carrez plus terrasse de 17m² situé dans une rés 2008. Grand séjour de 32m² avec superbe cuisine équipée ouverte.

Système de chauffage et climatisation par air pulsé. Agréable copropriété de 120 lots principaux, possibilité d’achat de garage fermé en sous-sol, ch/an 1800 € (eau, clim,chauf).

DPE : C - Mdt 1304

330 000 $ HONOS INCLUS

AUBAGNE NAPOLLON

63 m²

270 000 $ HONOS INCLUS

Superbe villa 2011, 158m² hab/ 600m² de terrain. rdc+1, vaste séjour de 60m², cuisine ouverte entièrement équipée, 1 bureau, 3 belles chambres dont 1 suite parentale, TB prestations, piscine 9X5, pool house, terrasses, boulodrome, arrosage automatique, ent climatisée. Très lumineux. Plaira avec certitude. DPE : C - Mdt 1362

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

220 000 $ HONOS INCLUS

AUBAGNE

Appartement

31 m²

1 pièce

85 000 $ HONOS INCLUS

Centre ville, T3 de 72m² loi carrez dans jolie rés année 2000. Au calme en rez de chaussée surélevé avec vue dégagée sur jardin. Très bon état, grand séjour cuisine ouverte sur petite terrasse sud. Possibilité de 2 places de parking en sous-sol.

Charges annuelles 1548 € soit 129 €.

DPE : D - Mdt 1376

Cadre de villa pour ce studio, belle superficie, petite copro.3 lots idéalement exposé. Pièce de vie 22m² très facile à meubler avec grand placard, dégagement dressing, s.d.bains avec baignoire et douche.

Calme absolu en campagne. Petit extérieur. Facilité de stationnement.

Très faibles ch.annuelles 70 €.

DPE : NC - Mdt 1338

AUBAGNE

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EXCLUSIVITÉ

SÉJOUR 65M²

IMMOBAGNE

6, cours Bartelémy 13400 AUBAGNE Tél : 04 42 70 99 90 contact@immobagne.com wwww.immobagne.com

SAINT-ZACHARIE Villa / Maison

230 m²

8 pièces

863 000 $ HONOS INCLUS

Sur 5000m² de ter clos, Superbe battisse tradi T5/6 de 200m² hab env avec 110m² de SS + Maison T2 ind, 2box à chevaux, carrière et champs d’oliviers. 85m² de séjour cuisine.

4 ch de 14 à 27m² dont suite. chauf au sol PAC, Piscine 12X5, pool house 80m². prestations de hautes qualités. un endroit de rêve !

DPE : C - Mdt 1370

GÉMENOS

Villa / Maison

245 m²

7 pièces

719 000 $ HONOS INCLUS

Villa T7 de construction tradi, 240m² hah/ 930m² de ter. très lumineux, grands volumes de pieces. Sous sol 80m² aménag en habitation, cuisine été , garage, terrasses sur chambres. l’architecture intérieure est traitée en maison de maître. chauff central, écoles et commerces à 500m. État irréprochable.

DPE : E - Mdt 1371

EXCLUSIVITÉ

EXPO SUD

AUBAGNE

Villa / Maison

174 m²

7 pièces

425 000 $ HONOS INCLUS

Proche CV. Parfait état. Grand séjour cheminée de 45m², cuisine éq. indépendante, 4 chambres de 11 à 17m², 2 bureaux, 1 sdb et 1 sde. Grand sous sol de 74m² et batiment à usage de garage indépendant de 40m² avec eau élec. Plusieurs terrasses, piscine 10 X 5, plage pool house. Accès autoroute gare sncf.

DPE : D - Mdt 1301

EXCLUSIVITÉ

EXPO SUD

ROQUEVAIRE PT DE L’ETOILE Villa / Maison

160 m²

7 pièces

380 000 $ HONOS INCLUS

Maison traditionelle de type 6 de 135m² habitables sur 1000m² de terrain plat et clos. séjour avec chem, 5 chambres de 9à 17m². studio indépendant de 20m² + veranda, piscine tradi 10x5, pool house, garage 2 voitures, À quelques pas du centre du village, des commerces et ‘écoles, ideal gde famille.

DPE : D - Mdt 1298

AUBAGNE

77

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IMMOBAGNE

6, cours Bartelémy 13400 AUBAGNE Tél : 04 42 70 99 90 contact@immobagne.com wwww.immobagne.com

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AURIOL

Villa / Maison

77 m²

4 pièces

180 000 $ HONOS INCLUS

En parfait état, située ctre hist du village et à qques pas de tous commerces, très jolie mais de ville T3/4 64m² sur 3 niveaux avec gge et pkg, cuis équ, séjour, 2 ch dont 1 sur mezzanine de 13m² , bureau. ent rénovée, toiture neuve, alliant charme et modernité. Pas de ch, TF 123 euros. Un vrai nid douillet. DPE : E - Mdt 1361

AUBAGNE

Appartement

70 m²

3 pièces

255 000 $ HONOS INCLUS

Résidence standing 2006, beau T3 de 70m² avec terrasse de 14m² plein sud. Séjour cuisine semi-ouverte de 30m². Chauffage et climatisation par air pulsé. petite copropriété.40 lots Ce bien est vendu 1 place de parking privative. Possibilité d’achat d’un box en sous-sol. Charges annuelle 1500 €.

Expo sud. DPE : C - Mdt 1305

ROUCAS BLANC 8EME Villa / Maison

45 m²

2 pièces

180 000 $ HONOS INCLUS

Coup de coeur, au calme, maison de ville T2 de 45 m2 LC plus débarras de 2.5 m2 et agréable terrasse de 7 m2. Exposition plein sud, beaucoup de charme et très bon état. On y accède par un petit escalier, séjour cuisine us de 30 m2 sur terrasse, 1 chambre de 11.5 m2.

Très belle salle d’eau à l’italienne avec wc. Pas de charges. Faible foncier. A proximité des commodités. Combles non aménageables de 29 m2. Petite copropriété de 2 lots car un garage est situé en dessous. A saisir.

DPE : Vierge - Mdt 1345

LA PENNE-SUR-HUVEAUNE Villa / Maison

105 m²

330 000 $ HONOS INCLUS : NC

Prox commodités et écoles, superbe villa plain pied avec de belles prestations sur 375 m2 de terrain plat et arboré. Garage de 15 m2 avec mezzanine de rangement, véranda de 8m2 et combles aménageables d’env. 30m2. Le bien est composé de 3 ch, 2 sde, wc, 1 grande cuisine séparée et équipée donnant sur 1 cellier, grand salon séjour avec cheminée et mezzanine, chauffage au gaz, volets électriques centralisés.

DPE : NC - Mdt 1360

AUAGNE

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AGENCE DU VALLAT

123 avenue camugli 13600 LA CIOTAT Tél : 04 42 98 08 08 Port. : 07 85 24 78 35 contact@agenceduvallat.com www.agenceduvallat.com

LA CIOTAT EXCEPTIONNEL Appartement

153 m²

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COUP DE CŒUR !

4 pièces

1 190 000 $ HONOS INCLUS

Front de mer , vaste appartement avec pièce de vie de 63 m², 3 chambres dont une de 21.93 m², 3 bains, cellier / buanderie, immense terrasse de 205 m² avec piscine privative 4X8, 2 places de parking sécurisées, cave. DPE : NC - Mdt 68

CEYRESTE

Villa / Maison

LA CIOTAT

200 m²

Appartement

950 000 $ HONOS INCLUS

Maison / Villa a vendre la ciotat ceyreste 13600, contemporaine, très beaux volumes, prestations haut de gamme, l’ensemble sur 1000 m² de terrain avec piscine et grandes terrasses, cuisine extérieure, baies à galandage. Quartier calme et proche du village. DPE : A - Mdt 15

LA CADIERE D’AZUR Villa / Maison

180 m²

55 m²

3 pièces

268 000 $ HONOS INCLUS

Appartement type 3 à 50 mètres des plages. Parfait état, grand balcon, copropriété fermée et sécurisée, parking libre, cave. Copro de 49 lots quote part annuelle des charges 1200 euros. DPE : E - Mdt 74

CEYRESTE

6 pièces

Villa / Maison

579 000 $ HONOS INCLUS

250 m²

6 pièces

1 290 000 $ HONOS INCLUS

Très belle Villa Type 6 avec 3 chambres de plain-pied, vaste Séjour / Salon, cuisine ind équipée avec buanderie, S / de bains / douche, étage suite parentale avec S / d’eau Wc, beau terrain de 3000 m² arboré avec Piscine 10,5 X 4,5, vue dégagée.

DPE : C - Mdt 89

Située sur les hauteurs dans un quartier très prisé, très belle propriété de 250 m² édifiée en 2006 sur un terrain d’environ 2 000 m². elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité avec une vue mer très agréable, 4 chambres dont une plain pied, cuisine ouverte, vaste séj.

DPE : NC - Mdt 53

LA CIOTAT

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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC STÉPHANE ARNAUD Agence immobilière familiale et indépendante, L’Agence Arnaud propose un large choix de biens immobiliers à Saint Cyr sur Mer et La Cadière. Leur succès ? Ils le doivent à leur relation de proximité avec leurs clients, et à la qualité de leurs offres. Rencontre.

Pourriez-vous nous en dire plus sur votre agence, quelle est sa philosophie ?

Quelles sont vos missions ?

Quelles sont les nouveautés de l’Agence Arnaud ?

Nous proposons à nos clients de les accompagner dans leur

Nous avons la chance de commercialiser avec BPD Marignan,

L’Agence ARNAUD, c’est d’abord une agence de proximité.

projet, qu’il s’agisse de l’achat d’un terrain, d’une maison, d’un

promoteur institutionnel, un nouvel immeuble à venir (permis

Nous intervenons essentiellement sur le terroir de St-Cyr et

appartement à St Cyr sur Mer, La Cadière ou Le Castellet, en

de construire accordé et définitif), sans surcoût par rapport

La Cadière, où nous mettons tout en oeuvre pour proposer de

résidence principale ou secondaire. Pour que tout se passe dans

au réseau de commercialisation interne du promoteur. C’est

nombreux mandats exclusifs à nos clients. Nous travaillons

les meilleures conditions, nous leur proposons également de

là encore le fruit d’une relation de confiance. C’est le premier

également régulièrement sur Le Castellet, parfois en exclusivité,

réaliser une étude préalable des grandes lignes du financement

programme d’importance à St-Cyr depuis 9 ans ! Avec un nom

toujours avec plaisir.

de leur projet. Et lorsque nos clients veulent vendre leur bien,

qui ne doit rien au hasard “Le Bella Vista”. Les appartements vont

nous les conseillons pour optimiser le potentiel de leur maison,

du T2 au T4, avec toujours des prestations de qualité (ascenseur,

ce qui peut se traduire par une phase de relooking.

basse consommation, cave, nombreux parkings privés,etc.).

Nous sommes très fiers de pouvoir proposer des beaux projets comme celui-ci à nos clients !

Quelle est votre analyse du marché pour les années à venir ?

Nous sommes sur un marché stable depuis une dizaine d’années avec un écart qui se crée entre logements récents et les anciens, l’effritement des prix concernant presque systématiquement la deuxième catégorie. De notre point de vue la politique fiscale et sociale empêche toute inflation mais cela équilibre le marché immobilier entre vendeurs et acquéreurs.

La France, par ses infrastructures et paysages, garde une forte attraction ; en particulier notre région et notre village, agréable à vivre, globalement bien desservi, et avec un équilibre préservé entre paysage et urbanisation. Plus pragmatiquement, notre population augmente et il faut du logement ! La pierre a définitivement de l’avenir.

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