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LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION HÉRAULT N°8 / août 2015

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VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE

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VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE

LATTES

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VILLENEUVE LES MAGUELONE

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Esprit Loft pour cette maison T5 rénovée avec grand séjour cathédral de 61m² avec cuisine US, 3 chambres poss. 4, 2 salles d eau, 2 wc, cellier de 22m² environ, le tout sur son jardin attenant sans vis à vis, climatisation réversible, au calme.

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SOMMAIRE P04 IMMOBILIER

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architecte d’intérieur et experte déco pour les émissions MAISON À AISON, TÉVA DÉCO et DÉCODEUSE la nouvelle émission de la chaîne

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Dès lors que l’on se sent bien chez soi, on ne fait pas d‘erreurs. Mon conseil ? Il faut de préférence éviter de succomber à la dernière mode sans écouter le lieu où l’on vit. Un peu comme en prêtà-porter : il faut respecter sa morphologie avant de succomber à la tentation !

Quelle est, selon vous, la grande tendance déco 2015 ?

Comme en mode, il existe des cycles et des saisons en matière de déco.

La tendance générale c’est le besoin d’authenticité, comme le retour en force du cuivre cet hiver, un matériau authentique, sans bling bling, qui nous parle.

Pour le printemps, on peut noter la tendance ethnique, avec le souhait de ramener des matières eut aussi être un investissement naturelles chez soi. Et toujours la tendance ux chez soi. scandinave, avec la présence boiscapital brut, de 20 000€ immatriculée SURFACE PRIVEE est édité par MIXMEDIA.com SARLde au au RCS TOULOUSE 533 665 de - www.surfaceprivee.com.

Directeur de publication : peaux666 de bête, matières nobles telles que le Christophe BOBERIETHER christophe.boberiether@surfaceprivee.com Responsable coton ou/le lin.

Fini le clinquant, l’artificiel ! de l’Hérault : Sarah BENLARBI / tel 06.77.86.15.89/ sarah.benlarbi@surfaceprivee. com. Graphisme / rédaction / web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr - Diffusion : Contact distribution ; Cibléo. Impression : Rotocayfo - EU. Date de parution : 5 août 2015. © Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait contrefaçon sanctionné par lesdans articles et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas conseils de Sophie Ferjani en une matière d’architecture intérieure les425 émissions : responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : © Photolia / ur la chaîne HOME TIME sur 6play (1 nouvelle émission par semaine)

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SOLARBIKE L’ingénieur danois Jesper Frausig est à l’origine de ce vélo électrique solaire, dont les roues sont équipées de panneaux photovoltaïques. En fonction de l’ensoleillement, cette bicyclette du futur peut atteindre les 50 km/h, avec 25 km d’autonomie. Encore à l’état de prototype, sa commercialisation est à l’étude.

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ARCHI Rencontre AVEC SOPHIE FERJANI Sophie Ferjani est architecte d’intérieur et experte déco pour les émissions MAISON À VENDRE, 100% MAISON, TÉVA DÉCO et DÉCODEUSE la nouvelle émission de la chaîne HOME TIME sur 6play. Elle nous livre ses précieux conseils pour décorer sa maison et se sentir bien chez soi !

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"IL FAUT SAVOIR REGARDER AUTOUR DE SOI, s’EMERVEILLER, AVEC DES YEUX D’ENFANT"

Si vous deviez définir votre métier en un seul mot, lequel choisisseriez-vous ?

Enrichissant ! C’est un métier où l’on se remet tous les jours en question. Chaque client a ses propres envies et sa façon de vivre son habitat, qui nous oblige à « uploader » notre savoir, faire de nouvelles recherches, évoluer et nous enrichir.

Quelle est votre philosophie de travail ?

M’effacer derrière les clients, bien les cerner et leur laisser la surface d’expression. Mon rôle est de sortir le meilleur de leurs idées et de les tirer vers le haut.

Ensuite, j’affirme mon style de manière très subtile, en répondant aux attentes de mes clients avec ma touche perso !

D’où tirez-vous votre inspiration ?

D’une double entrée. Tout d’abord de ce que veulent les clients, mais aussi et bien sûr de l’ère du temps, de la rue.

Comme un styliste, il est important de regarder la tendance actuelle, sans être snob.

Mes sources d’inspiration, je les ai tout simplement en me baladant (dans une boutique, une grande surface, devant en immeuble en rénovation), il faut savoir regarder autour de soi, s’émerveiller encore et encore avec des yeux d’enfant. La curiosité, c’est aussi d’apprécier les associations de couleurs, de matières, de formes…

Quel est selon vous le principe en matière de décoration à toujours respecter ?

En matière d’architecture, l’important c’est la fluidité et la circulation dans l’espace. Il faut avoir un raisonnement en 3D, c’est-à-dire comment on vit par rapport à une ouverture de pièce, de fenêtre…

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Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ?

Dès lors que l’on se sent bien chez soi, on ne fait pas d‘erreurs. Mon conseil ? Il faut de préférence éviter de succomber à la dernière mode sans écouter le lieu où l’on vit. Un peu comme en prêtà-porter : il faut respecter sa morphologie avant de succomber à la tentation !

Vous avez popularisé le home staging, est-ce que cette pratique se développe ?

En cette 8ème saison de « Maison à vendre », le home staging semble être une option évidente pour la vente d’un bien, contrairement au début, où c’était considéré comme une pratique étrange. Aujourd’hui, on le voit dans les castings de l’émission, le home staging est entré dans les mœurs. Mais quand il s’agit de leur propre bien, la majorité des vendeurs ne franchissent pas le pas.

Ils n’ont pas assez de recul et ne souhaitent pas dépenser de l’argent. Pour lever ce frein, je pense que les agents immobiliers devraient offrir cette prestation qui permet réellement de vendre plus vite et mieux.

Le home staging peut aussi être un investissement pour se sentir mieux chez soi.

Quelle est, selon vous, la grande tendance déco 2015 ?

Comme en mode, il existe des cycles et des saisons en matière de déco.

La tendance générale c’est le besoin d’authenticité, comme le retour en force du cuivre cet hiver, un matériau authentique, sans bling bling, qui nous parle.

Pour le printemps, on peut noter la tendance ethnique, avec le souhait de ramener des matières naturelles chez soi. Et toujours la tendance scandinave, avec la présence de bois brut, de peaux de bête, de matières nobles telles que le coton ou le lin. Fini le clinquant, l’artificiel !

Retrouvez tous les conseils de Sophie Ferjani en matière d’architecture intérieure dans les émissions : - « DÉCODEUSE » sur la chaîne HOME TIME sur 6play (1 nouvelle émission par semaine) - 1 prime inédit de MAISON À VENDRE le 17 mars (Maison à vendre chaque dimanche après-midi sur M6) - TÉVA DÉCO chaque dimanche à 11h30 sur TÉVA - Et 100% MAISON régulièrement le week-end ©

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INTER-MED-IMMO 34 CC Intermarché 34300 AGDE Tél : 04 67 21 39 55 agde@immo-sud.net www.immo-sud.net

AGDE

Villa / Maison

213 m²

565 000 $ FAI

INTER-MED-IMMO 34

Résidence La Madragde, Centre Port Esplanade Pierre Racine, rue des chandelles 34300 CAP D’AGDE Tél : 04 67 21 53 41 cap@immo-sud.net

Appartement

59 m²

212 000 $ FAI

5, place de la République 7, rue de Capitaine Jean Goût 34300 GRAU D’AGDE Tél : 04 67 21 26 70 grau@immo-sud.net

LE CAP D’AGDE

6 pièces

Villa / Maison

180 m²

750 000 $ FAI

Un petit coin de paradis à 5 minutes des commodités, Villa traditionnelle T6 sur un parc arboré de 1500m² avec garage et piscine. Hall d’entrée, séjour 50m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse et jardin, buanderie, chambre parentale, 2 chambres, Sde, salle de jeu 35m², mezzanine 19m².

DPE : D - Réf 3939vm

LE CAP D’AGDE

INTER-MED-IMMO 34

5 pièces

Authentique Villa contemporaine T5 de plain-pied offrant d’agréables volumes sur terrain paysager de 1045m2 avec piscine.

Espace jour 75m² avec cuisine ouverte équipée «haut de gamme», cellier, chambre parentale 30m² (dressing et Sde) ouvrant sur terrasse, 3 chambres, Sdb (bains et douche), garage.

DPE : B - Réf 893vm

EXCLUSIVITÉ

4 pièces

AGDE

Villa / Maison

127 m²

415 000 $ FAI

4 pièces

Dans Résidence sécurisée en 1ère ligne sur Port, Appartement T3 + mezzanine en Duplex, composé d’un séjour avec cuisine équipée et vue sur le Port, une chambre, salle de bains, wc indépendant. En duplex une mezzanine aménagée en bureau et espace de rangement, une chambre avec terrasse. Garage privatif.

DPE : D - Réf 1578va

Idéalement située, Villa Languedocienne sur 500m² de terrain avec piscine et garage. Rdc : séjour 40m² ouvrant sur terrasse exposée Sud et piscine, cuisine indépendante équipée, 1 chambre de plus de 15m², Salle de bains, wc.

A l’étage : Dégagement avec coin bureau, 2 chambres, salle d’eau avec wc.

DPE : C - Réf 790vm

AGDE

VIAS

Appartement

100 m²

191 000 $ FAI

4 pièces

Villa / Maison

A 2 pas de toutes les commodités, Résidence récente et sécurisée avec ascenseur, Appartement T4 avec terrasse couverte 22m², salon / salle à manger 42m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse, 3 chambres, Sdb avec bains et douche, parking privé et sécurisé. DPE : C - Réf 1167va

AGDE

Villa / Maison

120 m²

399 500 $ FAI

4 pièces

Rare et unique sur le secteur, Maison en campagne en bordure du canal du midi d’une surface habitable de 150m² en cours de rénovation sur un terrain de 5 hectares. Idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

DPE non applicable.

DPE : Non soumis - Réf 905vm

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison

102 m²

247 000 $ FAI

Appartement

21 m²

EXCLUSIVITÉ

5 pièces

86 000 $ FAI

2 pièces

Appartement

22 m²

1 pièces

1ère ligne Port, au 1er étage d’une Résidence sécurisée, Appartement de type studio composé: d’ une entrée avec placard, séjour et coin cuisine ouvrant sur une loggia vitrée avec vue sur le Port, salle d’eau avec toilette. Parking privatif. Vendu Meublé. DPE : E - Réf 1653va

AGDE

Villa / Maison

70 m²

143 000 $ FAI

Dans Résidence sécurisée avec piscine, Villa T5 avec garage et jardin, comprenant en Rez-de chaussée : séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse ombragée, une chambre, salle d’eau, wc. À l’étage : dégagement, 3 chambres, dressing, salle de bains, wc.

DPE : D - Réf 3651vm

LE CAP D’AGDE

LE CAP D’AGDE

54 000 $ FAI

Opportunité à saisir ! Villa T4 de plain pied sur terrain de 890m² avec garage double et piscine traditionnelle, séjour climatisé avec cheminée et cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse et piscine exposée au Sud, 3 chambres, bureau, cellier, 2 Sde, 2wc. DPE : C - Réf 515vm

VIAS

150 m²

330 000 $ FAI

3 pièces

Quartier Mairie, secteur calme proche centre ville, Maison T3 + coin bureau avec terrasse, parking et cellier, composée en Rez-dechaussée: séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, 1 chambre, Sde ajourée avec wc. A l’étage: espace bureau, 1 chambre ouvrant sur une agréable terrasse/solarium avec vue.

DPE : F - Réf 721vm

LE CAP D’AGDE

EXCLUSIVITÉ

Appartement

37 m²

146 000 $ FAI

Ile des pêcheurs, dans Résidence sécurisée avec ascenseur, piscine et tennis, au 6ème et dernier étage avec vue imprenable et dégagée sur Port et Mer. Appartement T2 + mezzanine composé d’un hall d’entrée avec placard, séjour et coin cuisine ouvrant sur loggia vitrée, 1 chambre et mezzanine ajourée. DPE : F - Réf 1813va

3 pièces

Au coeur de la station, dans un environnement calme et soigné, Appartement T3 en Rez-dejardin dans Résidence arborée et sécurisée avec parking privatif. Il se compose d’une entrée desservant le séjour avec cuisine équipée ouvrant sur terrasse 34m², 2 chambres, Sde et wc indépendant. DPE : E - Réf 1903va

SÈTE ET BASSIN DE THAU

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