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Directeur de publication : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com.

DirecteursVOUS de publication ENFIN CHEZ ! : Christophe sur l’intérieur du cocon.

Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com. Chargée de publication : Delphine Lemoine / delphine.lemoine@surfaceprivee.com Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media Vincent Blachier 06 11 90 33 37 - Groupe Dauphiné Media Claire Durand 06 22 57 23 36 - Etienne Chaboud 07 77 68 34 46. Administratif : Groupe Dauphiné Media. Graphisme / rédaction / web Agence SUNMADE / 04 84 525 595 www.lago.it / www.sunmade.fr - Diffusion : Cibléo.

Imprimeur Savoy Offset Annecy. Date de parution le 8 décembre 2015. Tirage 30 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est

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interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : Fotolia.com.

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Acte 2i, au cœur de votre expertise énergétique

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Mais les acquéreurs, qui aujourd’hui n’hésitent pas à comparer les biens disponibles sur le marché, sont eux aussi très sensibles à ces diagnostics. La certitude de l’état du bâti, de ses performances, et la possibilité d’envisager concrètement le coût de travaux éventuels, peut bien souvent déclencher la signature d’un compromis.

Constituant des éléments objectifs et rassurants, leur réalisation en amont de la mise sur le marché est donc un atout de taille.

epuis 2007, les diagnostics immobiliers sont obligatoires en cas de vente. S’ils ont longtemps été synonymes de surcoût, ils reçoivent aujourd’hui un accueil favorable en raison de leurs nombreux apports, tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.

Créer dans un objectif d’amélioration de l’habitat, mais aussi de protection du vendeur comme de l’acquéreur, les diagnostics immobiliers sont aujourd’hui une étape obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.

Mais au-delà de l’obligation, ils se révèlent être un réel atout à plusieurs titres.

Pour le vendeur, cette expertise réalisée par un professionnel, formé, certifié et disposant d’une responsabilité civile professionnelle, sera une façon rationnelle d’affiner l’estimation de son bien, aujourd’hui essentielle dans la concrétisation d’une vente.

C’est dans cette optique qu’Acte 2i, professionnel reconnu et numéro un sur Grenoble en la matière depuis plus de 12 ans s’inscrit.

Conscient de l’ importance de cette démarche dans le moment essentiel qu’est la vente ou l’acquisition d’un bien, l’entreprise s’engage à intervenir sous 24 à 48 heures, et réalise l’ensemble des diagnostics nécessaires dont ceux relatifs à la sécurité, tels que l’électricité et le gaz, à la santé pour le plomb ou encore l’amiante.

Dans un contexte réglementaire toujours plus pointu, Acte 2i a mis en place une stratégie de développement ciblée sur la diversité des activités et de la polyvalence de ses 20 collaborateurs, afin de répondre avec une expertise accrue à chaque cas. Un professionnalisme reconnu qui lui vaut aujourd’hui un développement important en Isère, mais aussi dans le Rhône, Savoie et Haute-Savoie.

« Certains ont une idée de la surface de leur bien, explique Damien Fantini, gérant du cabinet Acte 2i, mais découvrent une toute autre réalité lorsque nous intervenons sur l’aspect loi Carrez, qui atteste du métrage des lieux. Ils commercialisent parfois sur un métrage surestimé, ce qui ouvre la porte à de difficiles négociations avec l’acquéreur lorsque la réalité est avérée. Sur l’aspect énergétique, les diagnostics permettront, parfois, de réaliser des travaux raisonnables avant la vente, qui pourront être une réelle plus-value lors de celle-ci. Le vendeur sera de plus protégé d’une possible action de l’acquéreur pour vice-caché ».

Acte 2i : 5, rue Denfert Rochereau, 38000 Grenoble - Tél : 04 38 86 43 20 - Fax : 04 38 42 10 03 contact@acte2i.com - www.acte2i.com 17

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Elle accompagne les communes dans leurs projets par la réalisation de programmes de logements en accession avec des prix de vente abordables dans un cadre financier sécurisé pour les familles.

Depuis 10 ans, DAUPHILOGIS œuvre aux côtés de l’OPAC 38, pour développer un partenariat avec les communes en Isère et permettre une offre mixte de logements (accession sociale et locatif), en réalisant des opérations qui respectent les nouvelles techniques de construction et de perfor-

mance énergétique pour une maîtrise des charges.

L’accession sociale, c’est offrir aux habitants des communes une belle opportunité de devenir propriétaire de leur résidence principale avec des conditions avantageuses, dans le cadre d’opérations diverses : accession sociale (TVA 20 % ou TVA réduite) et la location acces-

sion. Les acquéreurs bénéficient d’une sécurisation à 3 niveaux en cas d’aléas de la vie : une assurance-revente, une garantie de rachat et une garantie de relogement.

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Dans la limite des stocks disponibles. (3) Prix applicable sur le 2 pièces lot C203 de la résidence “Le Domaine de Rémi“, hors stationnement. Dans la limite des stocks disponibles. (4) Prix applicable sur le 2 pièces lot F11 de la résidence “Les Hauts de Seyssins“, hors stationnement. Dans la limite des stocks disponibles. (5) L’ensemble des dispositions relatives à la Loi Pinel modifiant la Loi Duflot participe à un projet dont le caractère définitif est conditionné, après la publication du texte de loi au Journal Officiel le 30 décembre 2014, à la promulgation de ses décrets d’application qui n’est pas encore intervenu. Les réalisations de VINCI IMMOBILIER bénéficieront de ces dispositions sous la seule condition de cette promulgation et de leurs éligibilités (à intervenir courant début d’année 2015). (6) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2013 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées par le décret n° 2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du 30 décembre 2010 modifié relatifs aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété (conditions de ressources). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. (7) La Réglementation Thermique 2012 est attribuée aux bâtiments neufs dont les besoins énergétiques répondent aux exigences de la RT 2012 et vise une efficacité énergétique par la diminution des consommations. La Réglementation Thermique 2012 a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. VINCI Immobilier Promotion – RCS NANTERRE B 339 788 309 - SAS au capital de 4 938 000€ - SIRET 339 788 30900 385 - 8, rue Heyrault - 92100 Boulogne Billancourt. Les plans et propositions d’agencement sont figurés à titre d’exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Illustrations d’ambiance, non contractuelles. Crédit photo : Fotolia. 11/2015. cardamone

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent pas le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document. **** Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) pour les appartements de la résidence Cottage Parc. Promoteur : BNP Paribas Immobilier Promotion Résidentiel - SAS au capital de 1 000 000 € - RCS Nanterre 421 291 899 - identifiant CE TVA : FR 47 421 291 899 - siège social : 167 quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy Les Moulineaux Cedex. Commercialisateur : BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction & Conseil (RCS Nanterre 429 167 075) une société du Groupe BNP Paribas (art. 4.1 loi N°70-9 du 2/01/70) Siège social : 167 Quai de La Bataille de Stalingrad 92867 Issy-Les-Moulineaux Cedex. Carte Professionnelle Transaction N°92/A/0373 délivrée par la Préfecture des Hauts-de-Seine – Garantie financière : GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour un montant de 160000€.

Identifiant CE TVA : FR 61 429 167 075. Vente en état futur d’achèvement - Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation au réservataires (L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Illustrations due à la libre interprétation des artistes. Balcons et terrasses vendus non meublés. Document non contractuel. Sous réserve des stocks disponibles au 20/11/2015. cardamone

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