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MAGAZINE OFFICIEL DU SALON DE L’IMMOBILIER MARSEILLE du 9 au 11 octobre 2015

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*Prix déjà remisés de l’offre -2000€/pièce et valables les 9,10 et 11 octobre à l’occasion du salon. (1) Une subvention d’aide à l’achat de la ville de Marseille. (2) Selon éligibilité. illustrations à caractère d’ambiance. Document non contractuel

IDÉAL INVESTISSEURS

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MARSEILLE 5e

BAS DE SECTEUR

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BAS DE SECTEUR

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SOMMAIRE P09 EXPOSANTS

P08 PLAN DU SALON P09 EXPOSANTS P10>22 À L’AFFICHE P27>40 ACTUALITÉS P42>46 CE QU’IL FAUT SAVOIR...

P27 ACTUALITÉS

P10 À L’AFFICHE

SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille: 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee. com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com - Julien Fouque / julien.fouque@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com Marketing Julian Rodriguez / julian@surfaceprivee.com. Date de parution : 30 septembre 2015 - Direction artistique & web Agence Sunmedia / 04 84 525 590 / www.sunmed. fr - Rédactrice : Zad Agence - Caroline Bindel-Girard - 07 77 70 21 29 - cbg@agence-zad.com Impression : Rotocayfo / EU - Remerciements : Laurent Bonnat, journal La Provence.

Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© Photo couverture : Saint Jean Castle and Cathedral de la Major in Marseille © Sergii Figurnyi / Fotolia.

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EDITO UN SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION À MARSEILLE C’est toujours avec beaucoup de bonheurs au pluriel que j’ai à retrouver la profession immobilière du sud de la France et de Marseille en particulier.

Pour la 21ème édition de ce salon, GL Events EXHIBITIONS, qui organise le Salon de l’Immobilier à Lille s’est investi une nouvelle fois en qualité d’organisateur aux côtés de son partenaire la Caisse d’Epargne. Un partenaire précieux. On a pour habitude de dire que l’on perçoit mieux les choses lorsque l’on se trouve à l’extérieur.

De Lille, Lyon ou Paris GL Events regarde Marseille.

Et lorsque l’on regarde Marseille, on réalise les nombreux changements de la cité Phocéenne.

La ville s’est transformée, la ville s’est révélée, la ville s’est reconstruite. Et elle continue encore, avide d’imaginations et d’inventions.

Aujourd’hui, nous posons les yeux sur de nouveaux édifices, sur de nouveaux axes de communication, sur de nouveaux espaces dédiés à la population.

Cette métamorphose nous avons voulu l’accompagner en décidant d’appeler notre Salon Le Salon de l’Immobilier et de la Construction Marseille Méditerranée.

La construction, tel est bien le constat que nous faisons tous au quotidien.

La famille de l’immobilier se reconnaît tout naturellement dans cette nouvelle appellation, promoteurs, constructeurs, agents, conseillers… Tous les grands acteurs sont enthousiastes.

Définitivement, cette 21ème édition sera un Salon d’envergure pour une ville tournée vers le futur avec de belles rencontres en perspective.

UN SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION A MARSEILLE

C’est toujours avec beaucoup de bonheurs au pluriel que j’ai à retrouver la profession

Josiane BALISTAIRE Directeur Général GL Events EXHIBITIONS

PLAN DU SALON Toilettes

ESPACE DÉDICACES

ZONE DÉTENTE

Emmanuelle Rivassoux

Toilettes

PLATEAU TV

EUROMED

Toilettes

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LISTE DES EXPOSANTS IMREP �������������������������������������������������������������������������������D04 Optimhome ���������������������������������������������������������������������� A07 SIGA ���������������������������������������������������������������������������������� B04 Thinot/SIAB ����������������������������������������������������������������������� B04

PROMOTEURS / CONSTRUCTEURS BNP Paribas Promotion �����������������������������������������������������F07 Bouygues Immobilier ��������������������������������������������������������F03 Constructa ������������������������������������������������������������������������H03 Eiffage ������������������������������������������������������������������������������H04 Gambetta �������������������������������������������������������������������������� E01 European Homes ���������������������������������������������������������������F05 Icade Promotion ����������������������������������������������������������������J07 Laudicina �������������������������������������������������������������������������� B09 Les Nouveaux Constructeurs ���������������������������������������������J06 LS Partners ������������������������������������������������������������������������ B01 IDEOM ������������������������������������������������������������������������������G02 Marignan ���������������������������������������������������������������������������J04 Primocom �������������������������������������������������������������������������H06 Promofar �������������������������������������������������������������������������B07B Provence Habitat ���������������������������������������������������������������F02 Pitch promotion ����������������������������������������������������������������H02 Progereal ��������������������������������������������������������������������������G06 Promogim ������������������������������������������������������������������������H05 SAM immobilier ����������������������������������������������������������������J08 Sogeprom Sud �������������������������������������������������������������������J05 Sud Rea �����������������������������������������������������������������������������F04 URBAT �������������������������������������������������������������������������������G05 VINCI ��������������������������������������������������������������������������������G03 VALORIMO ���������������������������������������������������������������������� C05A

GESTION DE PATRIMOINE AD2I conseils �������������������������������������������������������������������� E03 Allianz IARD ����������������������������������������������������������������������D01 SFC patrimoine ������������������������������������������������������������������F06

INSTANCES PROFESSIONNELLES ADIL ���������������������������������������������������������������������������������� A04 Chambre des Notaires ������������������������������������������������������ A01 ESPI ����������������������������������������������������������������������������������G01 Euromed �����������������������������������������������������������������������������O1 FPI �������������������������������������������������������������������������������������J02 Fnaim ������������������������������������������������������������������������������� B03 UNPI �������������������������������������������������������������������������������B8bis UNIS ��������������������������������������������������������������������������������� B04

MEDIAS Logic Immo �����������������������������������������������������������������������D03 Le plan immobilier ����������������������������������������������������������� E02 Surface Privée ������������������������������������������������������������������� C01

CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES

ORGANISME FINANCIER

Maisons France Confort ����������������������������������������������������D05 Caisse d’Epargne Provence Alpes Corse ���������������������������G04 Maisons Balancy ��������������������������������������������������������������� B02 Villas Prisme ��������������������������������������������������������������������� E04 PCA maison ���������������������������������������������������������������������� A06 Provence Architecture ������������������������������������������������������� E05 Azur et Construction ���������������������������������������������������������D02 Hectare ����������������������������������������������������������������������������� B06 Villas concept ������������������������������������������������������������������D03B Villas La Provençale ��������������������������������������������������������A06B Maisons clair logis ����������������������������������������������������������A07B Maisons de Manon ������������������������������������������������������������� B8 Ligne Roset ������������������������������������������������������������������������F02

LOTISSEURS DE TERRAINS À BATIR MOBILIER COMPTEMPORAIN

AGENCES IMMOBILIERES

RESTAURANT / TRAITEUR

Agence Etoile �������������������������������������������������������������������� B03 Cabinet Michel de Chabannes ����������������������������������������� B04 Cabinet Lieutaud ������������������������������������������������������������A05B CTG ����������������������������������������������������������������������������������� B03 Foncia ������������������������������������������������������������������������������� A05 Immobilière Bernard Helme �������������������������������������������� B03 Immobilière du Palais ������������������������������������������������������ B03

La truffe noire

ANIMATIONS Expo Home Stanging Experts �������������������������������������������D10 Espace Coaching Domotic ������������������������������������������������D12 Plateau TV �������������������������������������������������������������������������D08 9

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À l’affiche MARTINE DABERAT, RESPONSABLE DE LA COMMUNICATION COMMERCIALE Qu’a prévu la Caisse d’Epargne pour cette nouvelle édition ?

« PROFITER DES TAUX DE CRÉDIT SPÉCIAL SALON DE L’IMMOBILIER EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ »

La Caisse d’Epargne est un acteur majeur de l’immobilier, et pas uniquement le temps d’un salon. Cette année nous avons organisé un concours photo « J’aime ma région » durant cet été mettant à l’honneur la pierre et les maisons de nos régions. De belles photos en concours qui montrent la beauté de la région et l‘attachement du public à notre patrimoine. La remise des prix aux lauréats aura lieu pendant le Salon sur le plateau TV le samedi en fin d’après-midi.

Par ailleurs, la CEPAC va inviter 6 clients à bénéficier des bons conseils de Home Staging dispensés le samedi 10 octobre par Emmanuelle RIVASSOUX – la complice de Stéphane PLAZA sur M6 - lors d’ateliers en tête-à-tête. L’occasion d’apprendre comment, avec un minimum d’investissement (en temps et en argent), sublimer sa maison et ainsi favoriser les « coups de cœur ». Pour être sélectionné et profiter ainsi de ses conseils experts, il suffit de se rendre sur la page Facebook « Planète Caisse d’Epargne PAC. » Enfin, d’autres animations auront lieu sur notre stand de 10h à 18h pour découvrir les services à distance qui facilitent la vie de tout futur acquéreur (suivi des dossiers de crédit, devis d’assurance habitation en ligne …). Ainsi que des interviews d’experts de la Caisse d’Epargne tout au long du salon. Rendez-vous donc sur le Plateau TV et sur notre chaine YouTube « Planète Caisse d’Epargne PAC » !

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À l’affiche

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ?

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

On ne peut pas parler d’encadrement des loyers dans notre région. Les observatoires mis en place ont démontré une tendance à la baisse et de fait les mesures d’encadrement ne se sont pas avérées nécessaires.

Les seuls loyers encadrés le sont dans le cas d’investissement locatif. Et là encore, il faut relativiser car les loyers encadrés ne sont en réalité pas éloignés des prix du marché.

En premier lieu, il est important de souligner que les prix de l’immobilier ont baissé et semblent se stabiliser.

Ensuite, dans une conjoncture de taux d’intérêt déjà bas, profiter des taux de crédit spécial Salon de l’immobilier est une vraie opportunité. Car acheter sa résidence reste la meilleure façon de construire son patrimoine et préparer sa retraite.

Martine DABERAT Direction Marketing Distribution Département Communication Commerciale Tél. : 04.91.57.68.87 / 06.74.66.54.88 martine.daberat@cepac.caisse-epargne.fr

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À l’affiche « L’IMMOBILIER EST UNE THÉMATIQUE HISTORIQUE DE LA PROVENCE »

JEAN-CHRISTOPHE SERFATI,

CLAUDE PERRIER

PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL DE SURFACE PRIVÉE

PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL DU JOURNAL LA PROVENCE

Vous avez lancé le magazine Surface Privée. Aujourd’hui vous commercialisez le Salon de l’Immobilier Marseille Méditerranée.

Qu’est ce qui vous a tenté dans cette aventure ?

J’ai participé au tout premier Salon de l’immobilier dans le cadre de ma précédente carrière professionnelle, il y a 21 ans donc ! Ce salon est un événement incontournable, une marque, un référent de la profession. Lorsque j’ai eu l’opportunité de le commercialiser, en étroite collaboration avec GL Events, je n’ai pas hésité une seule seconde !

Pour la première fois cette année ce magazine sera encarté dans le journal La Provence.

Pourquoi avoir fait le choix de ce partenariat ?

Vous connaissez le marché de l’immobilier parfaitement !

Quelle est la tendance actuelle ?

Comme vous le savez, La Provence c’est désormais bien plus qu’un quotidien.

Dans le cadre de notre diversification Print, Web et Event - nous tenons à nous associer, sur des marchés spécifiques comme l’Immobilier, à des acteurs locaux référents et innovants. Le partenariat avec Surface Privée, précurseur dans la recherche immobilière par photo, était donc naturel.

La tendance est bonne. On constate une reprise du neuf et de l’ancien après un creux ces 3 dernières années. La conjoncture s’améliore, les chiffres le prouvent. Stimulé par des taux d’intérêt historiquement bas associés à la baisse du prix des biens immobiliers et au dispositif Pinel, le marché de l’immobilier est en hausse considérable. Le 1er semestre 2015 affiche une nette augmentation en comparaison avec le 1er semestre 2014.

Où en est Surface Privée aujourd’hui ?

Constatez-vous que vos lecteurs ont un réel intérêt pour le marché de l’immobilier ?

Sont-ils en demande ?

En pleine évolution ! Ce magazine lancé à Marseille il y a un an et demi, représente aujourd’hui 25 titres sur l’ensemble du territoire. Notre plan de développement est ambitieux et comme nous l’avons fait ici avec La Provence, d’autres partenariats ont déjà été réalisés et nous sommes en contact avec l’ensemble des groupes de presse en France.

L’objectif étant d’améliorer la visibilité de notre marque et de favoriser le business de nos clients.

D’ici 2016 nous projetons d’avoir une trentaine d’implantations géographiques différentes, et ce n’est que le début de l’aventure de Surface Privée !

Bien sûr, nos lecteurs et nos internautes ont toujours été très intéressés par le marché de l’immobilier. C’est une thématique historique de La Provence.

Cependant, les modes de recherche ont fortement évolué avec le digital et la mobilité. La recherche immobilière est de plus en plus «sur-mesure» et qualitative.

Media local fort, La Provence couvre un large territoire sur lequel le marché de l’immobilier a des spécificités. Comment vos équipes travaillent-elles pour le traiter en tenant compte de ces différences ?

Effectivement, notre territoire - qui couvre les Bouches du Rhône, le Vaucluse et les Alpes - est très contrasté en matière d’immobilier et de mode de vie. De Marseille, en fort développement, au Lubéron, en passant par la Camargue et les Villages Perchés, l’offre immobilière est riche et variée, mais nous nous devons de répondre à tous les publics.

Nos équipes commerciales sont présentes sur l’ensemble du territoire, et nouent des partenariats avec la majorité des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles et des agents immobiliers qui y travaillent.

surfaceprivee.com IMMOBILIER

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Un point de vue que les autres n’ont pas

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Création : .FR / Coordination : / Photos : Thinkstock / Illustration non contractuelle, libre interprétation de l’artiste / Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite “informatique et libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier : 11, place de l’Europe - 78141 VélizyVillacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant.

À l’affiche MAÎTRE AGNÈS BANOUN, DÉLÉGUÉE À LA CHAMBRE DES NOTAIRES DES BOUCHES-DU-RHÔNE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

De mai 2014 à Avril 2015, le volume des transactions a baissé et l’érosion des prix s’est poursuivie.

Ainsi pour les appartements anciens on a constaté une baisse de -2,1% sur le département, -3,7% sur Marseille alors que sur AIX EN PROVENCE +2,5%, En revanche pour les maisons anciennes, si le volume des transactions a baissé, les prix ont légèrement augmenté : 1,9% sur le département, +2,3% sur Marseille et +4,9% sur Aix-en-Provence étant précisé que l’année précédente Aix avait subi une baisse significative des prix.

« C’EST LE MOMENT D’ACHETER, TOUS LES INDICATEURS SONT AU VERT ! » Depuis la fin du 2ème trimestre 2015, on note une reprise d’activité sur le marché de l’ancien, avec une augmentation des transactions.

Cette dynamique positive ne se traduit pas par une hausse des prix, ceux-ci continuent à accuser une légère baisse ou se stabilisent, mais elle s’explique par le fait que les acquéreurs négocient les prix face à des vendeurs plus conciliants.

L’annonce d’une augmentation des taux d’emprunt, déjà amorcée, a également contribué à cette reprise d’activité.

Le marché immobilier est complexe car très

disparate en fonction des quartiers et des biens, beaucoup de facteurs entrent en jeu : l’inquiétude sur la crise économique, la croissance, le chômage et les incertitudes législatives.

Cependant le logement reste une valeur refuge.

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L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché de l’immobilier ?

• une gamme de choix large pour l’acquéreur : La gamme de choix étant plus large, l’acquéreur peut comparer, il a une marge de négociation importante et n’achète plus sous la contrainte.

Cette mesure qui consiste à limiter la hausse des loyers devait concerner 28 grandes agglomérations mais seule la ville de Paris est concernée par cette mesure, depuis le 1er Août 2015, à titre expérimental.

Il est encore trop tôt pour juger de l’effet réel de cette mesure mais l’encadrement des loyers risque d’être dissuasif pour l’investisseur qui va bouder l’ancien et s’orientera vers le neuf avec le dispositif Pinel qui prévoit, lui un avantage fiscal.

Cette mesure pourrait déstabiliser le marché et décourager les investisseurs. Des dispositifs de plafonnement existent en Europe (Allemagne, Suède, Pays Bas et Suisse) et ce système semble favoriser des dessous de table entre locataires.

Il y a un risque de pénurie de logements et d’injustice sociale (ceux qui sont déjà logés seront préservés au détriment des nouveaux candidats à la location).

Rappelons en outre, que la LOI QUILLOT appliquée en Août 1982 avait institué un blocage des loyers et avait entrainé, dès la fin de l’année 1982 un effondrement des mises en chantiers de logements locatifs libres.

Cet encadrement qui devrait brider les loyers peut donc entrainer à terme la baisse de l’évolution des prix de l’immobilier : s’il y a moins d’acheteurs, les prix vont baisser, donc si l’on est vendeur, mieux vaut anticiper et vendre avant qu’un tel mouvement ne se produise.

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C’est en effet le moment d’acheter, tous les indicateurs sont au vert :

• le juste prix : Le marché immobilier n’est plus uniforme : le marché résiste dans certains quartiers, il est mitigé dans d’autres, les prix sont corrigés dans l’ensemble, et les acquéreurs ne surpayent pas les biens. La situation est complexe, il existe des incertitudes mais les prix ne vont pas s’effondrer pour autant.

• des taux d’emprunt toujours attractifs : Les taux d’intérêts sont toujours bas et l’annonce déjà amorcée de la remontée des taux devrait inciter à passer à l’acte.

CHAMBRE DES NOTAIRES des Bouches-du-Rhône Maître Agnès BANOUN Déléguée à la communication Tél : 04 91 36 54 52 agnes.banoun@notaires.fr

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Rencontrez-nous au Salon Immobilier Marseille Méditerranée du 9 au 11 Octobre 2015 !

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BAS DE SECTEUR

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À l’affiche THIERRY MOALLIC,

DIRECTEUR DE L’ADIL « L’IMMOBILIER : UN DES BOUCHES-DU-RHÔNE INVESTISSEMENT QUI « LA PÉRIODE RESTE UNE VALEUR POUR ACHETER EST REFUGE » PLUTÔT BONNE CAR GÉRARD IVARS LE MARCHÉ EST PRÉSIDENT DE L’UNIS MARSEILLE PROVENCE CORSE FAVORABLE » Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

Le marché de l’immobilier de la vente et de la location enregistre une baisse très sensible des prix. Historiquement le marché de l’immobilier subit des évolutions plutôt lentes et nous sommes actuellement dans un cycle baissier important. On ne peut donc pas vraiment parler de tournant.

L’immobilier reste de ce fait un investissement incontournable car c’est le seul investissement qui sur une période plus ou moins longue permettra de dégager des plus-values. Dernier point, très inquiétant, les prix des loyers ont fortement chuté, surtout dans certains secteurs, où malgré cela trop d’appartements restent inoccupés.

Encadrement des loyers, quel impact ?

L’encadrement des loyers va inévitablement favoriser les locataires les plus aisés en entrainant une baisse des hauts loyers. L’étatisation du secteur locatif privé décourage les propriétaires en entrainant une baisse du nombre de logements disponibles sur le marché. Enfin la baisse de la rentabilité pour les propriétaires est un frein aux travaux et va entrainer une paupérisation du parc.

Donnez-nous 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

Le niveau des prix est bas ainsi que les taux immobiliers. La demande de logement en location ne faiblit pas et ne pourra que s’accroitre dans des secteurs bien déterminés. L’investissement qui reste une valeur refuge dans le temps a toujours démontré sa supériorité par rapport aux autres types de placement.

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?

Le locatif commence à retrouver un fonctionnement normal. Les loyers à la relocation sont stabilisés voire à la baisse et concernant les locataires stables les loyers ont très peu augmenté.

Les logements anciens, qui souffraient du neuf, et précédemment occupés par le même locataire pendant longtemps ont vu les loyers baisser de manière significative. À Marseille le loyer médiant est de 11,06 eur/m2 et à Aix-en-Provence de 14,06 eur/m2, tous types de logements confondus.

Comment expliquez-vous cette baisse de loyers généralisée ?

Les bailleurs ont compris qu’il fallait baisser et ont du réaliser des travaux pour re-proposer des biens à la location dans de bonnes conditions. Pour information, le délai de re-location pour un bien sans travaux est de 8 mois environ aujourd’hui.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat La période pour acheter est plutôt bonne notamment pour les primoaccédants. Le marché est favorable car : • les taux d’intérêt restent bas même s’ils ont augmenté, • les prix de l’immobilier ont baissé et continuent à baisser par rapport aux deux dernières années. Y compris pour les maisons, • l’offre de biens est abondante.

Autant de bonnes raisons de se laisser tenter !

contact@adil13.org www.adil13.org 16

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BAS DE SECTEUR

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À l’affiche « CONSTRUIRE : C’EST LE MOMENT POUR VOTRE FAMILLE ! »

AUGUSTE LAFON

BRUNO GUERRA,

PRÉSIDENT DE L’UNPI 13, UNION NATIONALE DE LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

PRÉSIDENT RÉGIONAL DE L’UNION DES MAISONS FRANÇAISES PACA

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?

En PACA, après avoir baissé de 60% en 7 ans, le marché de la construction de maisons a stoppé sa chute début 2015 et a retrouvé son niveau de début 2014. Nous avons sans doute atteint le point bas et toutes les décisions de constructions reportées ces dernières années vont devoir se réaliser. Nous espérons une reprise lente, progressive et partielle dans les mois à venir.

Il est effectivement à un tournant car les prix avaient vraiment baissé. Actuellement ils semblent se stabiliser.

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ?

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ?

Aucun impact pour nous en PACA.

Pas d’impact car pas d’encadrement et les loyers sont plutôt à la baisse et on peut dire que l’encadrement des loyers n’affecte pour le moment que le marché Parisien.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

Les prix des terrains ont arrêté d’augmenter dans notre secteur, les aides vont sans doute se réduire, mais c’est surtout la situation familiale qui conduit à passer à l’acte de construire : c’est le moment pour votre famille !

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat.

• c’est une valeur sure dans le cadre de la crise financière car l’immobilier est plus solide que la bourse • Pour acheter, les taux des prêts sont plutôt bas en ce moment • Les prix des appartements sont plutôt à la baisse en ce moment et c’est donc le moment d’acheter !

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UNION DES MAISONS FRANCAISES Contact : Nathalie CAYROL Déléguée Régionale Languedoc-Roussillon & Provence Alpes Côte d’Azur Corse Tél. 04 90 26 03 02 - pacac@uniondesmaisonsfrancaises.org 18

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BAS DE SECTEUR

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À l’affiche « QUALITÉ, PRIX, ACCESSIBILITÉ RESTENT LES ARGUMENTS MAJEURS »

FRANÇOIS JALINOT

Euroméditerranée contribue de manière significative à la production de logements neufs et à la réhabilitation de l’habitat dégradé en centre ville. Donnez-nous quelques chiffres significatifs des 5 dernières années

nouveaux habitants est une des priorités métropolitaines du projet d’Ecocité. Dans un souci de cohérence, le projet veillera à équilibrer ses réalisations entre offre résidentielle neuve et opérations de renouvellement urbain afin d’accueillir au mieux ces nouveaux habitants.

Avec près de 10 000 logements construits ou réhabilités depuis sa création, L’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée (EPAEM) offre des logements de toutes catégories avec un vrai souci de mixité sociale et générationnelle. L’EPAEM a déjà contribué significativement au rééquilibrage résidentiel du Nord de Marseille. En effet, la production de l’opération Euroméditerranée tangente, aujourd’hui, à près de 20% de la production globale de Marseille. En outre, l’action de l’EPAEM a permis de créer une offre neuve accessible au primo-accédant et a contribué à rééquilibrer la sociologie du secteur au profit des propriétaires occupants, très largement minoritaires en 1995 (à peine 20% des résidents du périmètre).

Avec un objectif de création de 14 000 logements neufs et de réhabilitation de 500 logements dans le périmètre de l’extension, la réalisation de logements pour tous, et plus particulièrement de logements sociaux (20 à 30%) et de logements à prix maîtrisés (15%) notamment pour les jeunes actifs, Euroméditerranée conduit une politique du logement favorisant la mixité urbaine, sociale, et intergénérationnelle. L’accueil de 30 000

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?

DIRECTEUR GÉNÉRAL D’EUROMÉDITERRANÉE

L’année 2015 a donné des signes d’une reprise de l’activité du marché du logement. Faute à une conjoncture défavorable, nombre de programmes n’ont pas vu le jour les années précédentes, entrainant, aujourd’hui, une reprise des ventes, encouragée par des taux d’emprunt encore bas et un retour des investisseurs sur le marché. A l’échelle du territoire, il existe une demande importante en matière de logements. La relance des dispositifs d’aide à la pierre (Loi PINEL) a favorisé également cette reprise sensible. Rappelons que Marseille, en 2015, se situe dans le Top 5 des villes de plus de 100.000 habitants pour la meilleure rentabilité locative brute (8.5 %).

Avant de parler de « tournant » du marché, il faudra attendre que le frémissement haussier se confirme avec, notamment, la montée en puissance du dispositif PINEL et la stabilité des taux d’intérêt.

Euroméditerranée est une opération d’aménagement qui doit répondre, sous forme de projets, aux besoins de la population et

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du territoire. Notre priorité est d’offrir, avec le soutien de nos partenaires privés et publics, des logements, des aménagements et des équipements de qualité, avec une exigence forte en matière de développement durable tout en demeurant dans des gammes de prix conforme à ceux du marché. Notre capacité à imaginer des programmes mixtes (logementsbureaux-commerces) et à mobiliser du foncier nous place parmi les acteurs importants du logement.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat Qualité, prix, accessibilité restent les arguments majeurs. Une qualité qui doit se retrouver dans la construction mais également dans l’espace public et des équipements privés et publics environnants (école, zone de chalandise, espace vert..) pour rendre l’offre attractive. Un prix conforme au marché et au niveau de ressource de la population. Une offre de transport en commun forte et la présence d’accès aux réseaux autoroutiers. C’est la synthèse de ces éléments que nous tentons de réussir à travers des programmes innovants comme la Parc Habité ou l’ilot Allar. www.euromediterranee.fr/

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À l’affiche « NOUS SOMMES DANS UNE SITUATION DE DYNAMISME CERTES MAIS DE DYNAMISME À CONSOLIDER ! »

ÉRIC DAMERIO,

PRÉSIDENT DE LA FNAIM 13

« LES MESURES MISES EN PLACE PAR LE GOUVERNEMENT ONT CONTRIBUÉ AU REDÉMARRAGE DE L’ACTIVITÉ. »

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ? Peut-on dire selon vous qu’il est à un tournant ?

Après une année 2014 mouvementée avec des vendeurs et acquéreurs en manque de confiance (du fait des multiples annonces de la Loi ALUR et de l’environnement fiscal et économique incertain), l’activité des agences immobilières au cours du 1er semestre 2015 semble globalement plus dynamique. La demande existe, les acquéreurs sont présents mais essentiellement sur des produits n’excédant pas 300.000 euros. De son côté, l’investissement locatif dans l’ancien est toujours à la peine, tout comme le marché des biens dont les prix dépassent les 800.000 euros.

Parler de « tournant » ne serait donc pas exact car l’activité n’est pas la même selon le secteur géographique envisagé et selon le type de biens en vente.

Dans notre département, l’on retrouve de fortes disparités locales selon la commune envisagée mais pour aller plus loin, ces disparités se retrouvent même au sein de chaque quartier. Nous sommes dans une situation de dynamisme certes mais de dynamisme à consolider !

STÉPHANE PEREZ PRÉSIDENT DE LA FPI PROVENCE

Quelle est la tendance actuelle du marché de l’immobilier ?

Concernant le logement neuf, les résultats du 1er semestre sont encourageants.

Les mesures mises en place par le gouvernement ont contribué au redémarrage de l’activité. Une progression des mises en vente, 41% sur les Bouches-du-Rhône et 57% sur Marseille, les réservations imputables essentiellement aux villes de Marseille et d’Aix en Provence. On note une adhésion des investisseurs pour le dispositif Pinel. Les prix restent stables et le prix moyen à Marseille est de 3695 euros/m2 habitable hors parking.

Peut-on, selon-vous, dire qu’il est à un tournant ?

Si les résultats sont encourageants, ils restent fragilisés par la conjoncture nationale et internationale.

Nous attendons les chiffres du 2ème semestre pour parler vraiment de tournant.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner aux visiteurs de passer à l’acte d’achat ?

• le premier argument est sans nul doute de celui de la baisse des prix ou plutôt d’une régularisation du niveau moyen des prix. Aujourd’hui les propriétaires sont devenus - pour une grande majorité - raisonnables et ont suivi les conseils et estimations des professionnels de l’immobilier. Les biens en vente dans les agences sont, pour la plupart, aux prix du marché.

C’est le moment idéal de passer du désir d’achat à l’acte d’achat sans prendre le risque d’acheter un bien surévalué qui sera difficile à revendre en cas de changement de situation familiale ou professionnelle, • les conditions de financement n’ont jamais été aussi attractives, les taux d’intérêt restant encore bas. Même si les conditions d’octroi des prêts se sont légèrement resserrées, la production de crédits nouveaux est en forte augmentation sous l’effet de la vague de refinancements (rachat du crédit remplacé par un nouveau prêt à taux inférieur) occasionnée par la diminution des taux d’intérêt. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages est donc aujourd’hui largement supérieur à ce qu’il était il y a quatre ans même si les taux d’intérêts ont très légèrement été revus à la hausse ces derniers mois.”

L’encadrement des loyers : quel impact sur le marché immobilier ?

Si certains peuvent penser que ces mesures permettent de réduire les pratiques spéculatives, voire parfois abusives, de limiter de façon générale le niveau des loyers, et de faciliter l’accès au logement dans les grandes villes, l’encadrement des loyers reste néanmoins un frein à l’investissement.

Il a un impact négatif sur le logement et l’emploi (ex. dispositif Duflot) L’annonce de la mesure avait déjà fait fuir, par anticipation les investisseurs, mais nous ne pourrons probablement pas conclure sur son efficacité avant 18 mois. Néanmoins, l’encadrement des loyers ne concerne pas le marché régional.

Donnez 3 arguments majeurs pour donner envie aux visiteurs de passer à l’acte d’achat • Pluralité de l’offre dans le logement neuf proposée par les promoteurs ( + 41 % sur 1 an d’offre nouvelle).

• Mesures d’aides à l’accession (CPL, PTZ+, PAS..)

• Taux d’intérêt au plus bas et avantages fiscaux.

• Enfin, face à la crise économique, qu’elle soit nationale ou mondiale, la pierre reste une valeur refuge qui permet de se créer un patrimoine mais aussi, en cas d’investissement locatif de profiter de revenus locatifs.

Contact : Brigitte HOUBEY Tél : 04 96 11 29 52 www.fpi-provence.fr

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BAS DE SECTEUR

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Actualités En savoir plus CHÈQUE PREMIER LOGEMENT: AI-JE LE DROIT ?

Les conditions d’accès au Chèque Premier Logement sont assez simples : • Vous ne devez pas être propriétaire d’un bien immobilier au sens large, de parts successorales ou de donation, ni de parts SCI depuis au moins deux ans.

• Vous devez obligatoirement posséder un avis d’imposition à votre nom avec votre revenu fiscal de référence figurant sur cet avis d’imposition. Il ne doit pas dépasser les plafonds de ressources PLS (voir sur http://vosdroits.servicepublic.fr/). Attention, l’avis d’imposition individualisé, au seul nom du ou des futurs acquéreurs, est obligatoire.

• Enfin, vous devez vous engager à occuper le logement à titre de résidence principale pendant cinq ans au moins.

LE « PINELANCIEN » : COMMENT ÇA MARCHE ?

En achetant un logement ancien que vous vous engagez à louer, vous pouvez bénéficier de l’avantage fiscal Pinel. Mais attention : pour profiter de cette manne fiscale, la maison ou l’appartement doit être rénové. Après travaux, le logement doit répondre à l’un des labels environnementaux suivants • Haute performance énergétique rénovation 2009 • Bâtiment basse consommation énergétique rénovation 2009.

LE PRIX DES LOYERS EN BAISSE

Bien que ces deux dispositifs soient possibles, le cumul des deux ne l’est pas. En location vide notamment, le propriétaire devra sauf cas particulier, choisir entre les deux. Cependant, pour les locataires étudiants ou apprentis, il est redevenu possible depuis le 26 novembre 2009, de cumuler en location vide, l’assurance loyers impayés classique (GLI) avec la caution d’un proche lorsqu’il ne peuvent justifier de ressources supérieures à au moins deux fois le loyer, pour bénéficier de la GRL.

MARSEILLE: C’EST LE MOMENT D’ACHETER !

Le marché immobilier marseillais se réveille enfin: baisse des prix, taux attractifs. Les conditions sont idéales pour devenir propriétaire.

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Actualités

LES ACQUÉREURS SONT DE RETOUR Grâce à une baisse des prix et des lois plutôt favorables, le marché marseillais reprend des couleurs Le dispositif Pinel, qui permet une défiscalisation intéressante sur 6, 9 ou 12 ans, commence à porter ses fruits.

Malgré l’encadrement des loyers imposé, les prix fixés ne sont pas si éloignés de ceux pratiqués sur le marché.

Une bonne nouvelle pour les investisseurs.

Par Laurent BONAT lbonnat@laprovence-presse.fr

ministre du Logement CécileDuflot, un certain nombre de travaux très

Attirés par un dispositif Pinel commence à avoir la cote auprès des précis. «Cette loi est très difficilement plus avantageux et des prix investisseurs. Seul bémol : les loyers applicable, et c’est dommage car le centre-ville de Marseille a besoin sont encadrés. devenus plus abordables d’être rénové. Il faut la simplifier pour Mais à Marseille, il commence à dans l’ancien en 2015, les met une défiscalisation intéressante sur 6, 9 ou 12 ans, commence à porter ses porter fruits. Malgré l’encadrement loyers imposé, lesplus prixlefixés ne sont booster encore marché» admet ses fruits, notamment des dans acquéreurs fontUneun retour tiqués sur le marché. bonne nouvelle pour les investisseurs. / PHOTO NICOLAS VALLAURI les quartiers historiques. «Les gens Bernard Helme, «c’est dommage, progressif sur le marché temps les primo-accédants peuvent reviennent à leurs anciennes amours, car sinon, nous vivons une période L’ancien dans nard Helme,En administrateur à la aussi auprès des investisseurs. bé- celles marché"estadmet Bernard Marseillais. prime, les taux prétendre à des prêtsSeul à taux la ledemande en hausse et d’il y a 20 ans : le pourtour du oùplus une bonne dynamique fédération nationale des agents mol : les loyers sont encadrés.

Helme, "c’est dommage, car sisont toujours très attractifs. zéro ou bénéficier d’une réduction Vieux-Port, le 6e arrondissement, les prix commencent à devenir i m m o b i l i e r s d e s B o u - de Maisla à Marseille, à ainsiSique le Pinel doit De encore se raisonnables non, nous vivons période où TVA (5,5%)il commence dans certains (-3,7 %une à Marseille au les 7, neuf 8, et 12e. plus, les la cité phocéenne, - Dans ches-du-Rhône (Fnaim c’est 13). le En programmes. porter ses fruits, notamment faire connaître auprès des invesla demande est en hausse les Le dispositif Pinel en loyers imposés par la loi Pinel ne sont premier semestre 2015, NDLR), etnous moment de se lancer. effet, le chèque premier loge- dans les quartiers historiques. tisseurs, le Pinel ancien, lui, res- prix commencent à devenir rai-

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ment, accordé la Ville de On ne cesse de le par répéter : les taux Marseille, est un dispositif destid’intérêts sont toujours historiquement né à alléger, pendant les dix prebas. Mais pour combien de temps mières années les mensualités encore ? Difficile à dire. En revanche de remboursement du prêt imune chose estetsûre : ce tauxlad’emprunt mobilier, change donne abordable conjugué une baisse pour les nouveaux àacquéreurs des prix dansdans l’ancien qui ets’affirme Marseillais le neuf dans depuis un an a ramené les acquéreurs l’ancien.

Dans un second temps au premier plan à Marseille. Les primo-accédants en tête Avec"Sur une hausse établie à 0,8%,mois les prix les premiers du neuf restent relativement stables : deE l’année, nous Pourtant, 3 740 le m² en moyenne. les primo-accédants sont plus présents sommes dans une que l’an dernier. « Ils ont des conditions bonne dynamique." financières améliorées, qui leur permettent d’amenuiser la différence entre l’ancien et le neuf», explique les primo-accédants peuventà Bernard Helme, administrateur aussi prétendre à des à la fédération nationale desprêts agents taux zéro oudes bénéficier d’une réimmobiliers Bouches-du-Rhône duction13). de laEnTVA (5,5le%)chèque dans (Fnaim effet,

demi-teinte. Pour bénéficier de la "Les gens reviennent à leurs anréduction d’impôt, l’investisseur doit ciennes amours, celles d'il y a 20 acquérir un bien neuf et le louer ans : le pourtour du Vieux-Port, pendant une période déterminée le 6e arrondissement, ainsi que: 6, 9 ou 12 ans.

La réduction les 7, 8, et 12e. De plus, lesd’impôt loyers est, de lors,par proportionnelle la durée imposés la loi Pinelàne sont d’engagement 18 oupratiqués 21%. Ce pas si éloignés: 12, de ceux dispositif, moins avantageux sur le marché, il n’y a paslorsqu’il eu de était sous la houlette del’expert. l’ancienne grosse décote", détaille

pas si éloignés de ceux pratiqués sur te assez complexe. Le système leestmarché, il n’y a pas eu que de grosse le même, mais il faut l'apdécote», détaille l’expert.

L’ancien partement ancien subisse un dans cerune dynamique. tainbonne nombre de travaux très préSicis. le "Cette Pinel neuf encoredifficilese faire loi doit est très connaître auprès desetinvestisseurs, le ment applicable, c'est dommaPinel ancien, lui, reste assez complexe. ge car le centre-ville de Marseille Lea système est le rénové. même, mais il faut besoin d'être Il faut la que l’appartement ancien encore subisse simplifier pour booster

sommes dans une bonne dynamique.» sonnables (-3,7 % à Marseille au Attention cependant,2015, puisque les premier semestre NDLR), professionnels du secteur s’accordent nous sommes dans une bonne dyànamique."Attention dire que les taux, s’ils n’augmentent cependant, pas, s’arrêteront de baisser à l’horizon puisque les professionnels du 2016. secteur s’accordent à dire que les taux, s’ils n’augmentent pas, s’arrêteront de baisser à l’horizon 2016.

certains programmes.

« Sur les premiers mois

Le dispositif Pinel dedemi-teinte l’année, nous en

Pour bénéficier la réducsommes dansdeune tion d’impôt, l’investisseur doit bonne acquérir undynamique bien neuf et le » louer pendant une période détermipremier par la née : 6, 9logement, ou 12 ans.accordé La réduction Ville de Marseille, estproportionun dispositif d’impôt est, de lors, destiné à alléger, pendant les dix: nelle à la durée d’engagement premières de 12, 18 ouannées 21%.les Cemensualités dispositif, moins avantageux lorsqu’il était remboursement du prêt immobilier, sous la houlette de l’ancienne et change la donne pour les nouveaux ministre duMarseillais Logementdans Cécile acquéreurs le Duneuf flot,dans commence avoir cote et l’ancien. àDans unlasecond 28

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Actualités BON À SAVOIR LE LOCA-PASS Depuis le mois d’avril, la demande de dossier social étudiant est clôturée auprès du Crous mais, pour ceux qui bénéficient d’une bourse, des coups de pouce supplémentaires existent.

Le gouvernement a mis l’avance Loca-pass, une mesure qui permet de verser le montant du dépôt de garantie demandé par le bailleur. Le plus ? Ce prêt est remboursable sans intérêt, ni frais de dossier, sous 36 mois.

CAF ET APL Les étudiants peuvent bénéficier de l’aide personnalisée au logement (A.P.L.) et de l’allocation logement à caractère social (A.L.S.). Ces deux aides sont attribuées par la caisse des allocations familiales (CAF) sur des critères sociaux (ressources, situation familiale, nature du logement...).

Attention : si le logement appartient à un membre de votre famille, vous ne pouvez pas en bénéficier.

DEUX ASSURANCES CUMULABLES Bien que ces deux dispositifs soient possibles, le cumul des deux ne l’est pas. En location vide notamment, le propriétaire devra sauf cas particulier, choisir entre les deux. Cependant, pour les locataires étudiants ou apprentis, il est redevenu possible depuis le 26 novembre 2009, de cumuler en location vide, l’assurance loyers impayés classique (GLI) avec la caution d’un proche lorsqu’il ne peuvent justifier de ressources supérieures à au moins deux fois le loyer, pour bénéficier de la GRL.

ÉTUDIANTS : NOS CONSEILS POUR BIEN SE LOGER Une fois les examens et les concours réussis, trouver un logement est un véritable défi pour les étudiants, puisqu’aux démarches administratives vient se greffer la problématique du budget. Comment dénicher le bon plan?

Quelles sont les mesures en vigueur?

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Actualités

DES AIDES POUR PAYER LE LOYER Loca-pass, APL, bourses, des dispositifs ont été mis en place pour alléger le coût des logements étudiants Par Laurent BONNAT lbonnat@laprovence-presse.fr

Les chambres universitaires, en «cité U» sont victimes de leur succès.

A l’aube d’une nouvelle année scolaire, des milliers d’étudiants font face à un problème majeur : le logement. L’offre du Crous, soit la fameuse «cité U», est prise d’assaut, tandis que les budgets sont de plus en plus serrés et les parents souvent en incapacité d’accompagner leurs enfants. Pourtant, des solutions existent et permettent de réduire le coût du loyer. Modèles de logements alternatifs, aides de l’Etat, cumul des garanties, voici les principales pistes à suivre pour faire vos études le plus sereinement possible loin de chez vous. À quelques jours du baccalauréat et des résultats d’examens d’université, l’heure est à la recherche de logements pour ceux qui quitteront bientôt le nid familial. Résidence étudiante ? privée ?

Colocation? Autant de solutions qui réunissent une même problématique: le budget. Voici quelques idées pour bien démarrer l’année.

Les foyers étudiants Principalement réservés aux 18-30 ans, les résidences ou foyers pour jeunes peuvent être une solution pour les étudiants, de préférence en intérim. Elles proposent des chambres individuelles autour des 400 euros par mois,

«La colocation intergénérationnelle fonctionne de mieux en mieux»

Elles sont attribuées chaque année par le biais du crous grâce au dossier social étudiant, dont la clôture a lieu en avril.

de chambres sont déjà prises avant le mois de septembre, mais quelques organismes peuvent donner un coup de main. Parmi elles, l’Association logement jeunes travailleurs (ALJT), ou encore le Comité local du logement autonome jeunes (CLLAJ), qui répertorie sur son site la liste intégrale des foyers disponibles en région Paca mais également sur tout le territoire.

L’espoir d’un logement Crous Les places sont chères, assez rares, et tous les étudiants ou presque se les arrachent : les chambres universitaires, en "cité U" sont victimes de leur succès. D’ailleurs, beaucoup ont été attribuées depuis la remise des DSE (dossier social étudiant) au mois d’avril. "Cependant, mieux vaut continuer à chercher, des désistements peuvent intervenir et, sûrement, libérer quelques chambres", explique Virginie Rouzaud, informatrice au Centre régional d’informations jeunesse Provence Alpes (Crijpa).

et la garantie parentale n’est pas obligatoire, Des sites spécialisés pour plus d’efficacité notamment si l’étudiant bénéficie de l’avance Outre les annonces improvisées par les Locapass (p31). Seul problème : beaucoup internautes sur les réseaux sociaux (Facebook 32

et Twitter en tête), plusieurs sites se spécialisent dans l’offre de logements pour les étudiants.

C’est le cas de Lokaviz, un site d’annonces créé par l’État, qui propose des logements mis en location par des particuliers à bas coûts.

Dans un autre registre, vous pouvez vous rendre sur Appartoo, fonctionnant comme une plateforme de rencontre entre les propriétaires et les locataires. Un bon moyen de se mettre d’accord sur le meilleur prix. "Le marché des colocations fonctionnede mieux en mieux, entre jeunes ou avec une personne âgée, c’est le "logement intergénérationnel", détaille Virginie Rouzaud. Pour s’y retrouver facilement, les sites appartager. com ou lacartedescoloc.fr mettent en relation les futurs colocataires. De son côté age-et-vivre.org permet à différentes générations de communiquer vers ce même but. Pour être informés au mieux, cinq sites sont incontournables : l’Anil, le Cnous, le club étudiant de l’OSE, ainsi que logement- etudiant. com ou encore Adele.org.

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Actualités BON À SAVOIR

Au-delà des écogestes indispensables à l’économie d’énergie, pensez aussi à de petits équipements simples et peu coûteux qui permettront une meilleure rentabilité.

L’EAU Pour éviter la surconsommation d’eau sans changer vos habitudes, deux solutions s’offrent à vous : • Équipez vos robinets de mitigeurs thermostatiques. Ces robinets à tête et poignée centrale font baisser jusqu’à 30 % votre consommation d’eau, soit 1 à 2 centimes d’euro d’économie par minute. On en trouve de 10 à 70 eur.

• Optez pour les mousseurs hydroéconomes. Ils facilitent la diminution du débit du robinet d’environ 12 L/minute à 7 L/ minute, soit environ 1 centime d’euro par minute. Un mousseur coûte entre 5 et 10 euros.

L’ÉCLAIRAGE Profitez le plus possible de l’éclairage naturel en plaçant intelligemment les meubles de vos pièces Cela peut vous faire gagner jusqu’à une heure d’éclairage quotidiennement.

Plus concrètement, n’hésitez pas à installer des interrupteurs à minuteries pour les lieux de passage comme les couloirs et des variateurs dans les pièces de vie. D’autre part, vous pouvez réguler l’intensité de votre éclairage en ciblant la bonne intensité pour vos ampoules : 15 à 20 watts par m² sont nécessaires pour les pièces à vivre, 10 à 15 watts par m² suffisent pour les pièces de passage et les chambres.

COMMENT RÉDUIRE SA FACTURE D’ÉNERGIE ?

Grâce à quelques travaux, un coup de pouce financier et un ensemble d’astuces, réduire sa facture énergétique est à la portée de tous.

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Actualités

LES CLÉS D’UN LOGEMENT MOINS CHER 2

Immobilier

Jeudi 17 Septembre 2015 www.laprovence.com

Quelques travaux et un comportement éco-responsable peuvent considérablement soulager votre facture énergétique Par Laurent BONNAT lbonnat@laprovence-presse.fr

Les clés d’un logement moins ch

Si votre porte-monnaie ne permet pas la rénovation complète desoulager l’habitat, vous Quelques travaux et un comportement éco-responsable peuvent considérablement votre fact pouvez commencer par l’isolation des fenêtres et vitrages, puis terminer par une Votre logement et certaines de vos E isolation complète. Le gain, sur la facture, A habitudes quotidiennes sont extrêmement est estimé à 20%. p

énergivores. Du sol au plafond, la performance énergétique dépend de quelques gestes simples, d’une bonne isolation et d’un ensemble d’astuces qui peuvent vous aider à réduire la facture.

électriques au lieu de les mettre en veille (lecteur DVD, consoles de jeu, ordinateurs et même cafetières), décaler le frigo de 10 cm du Avant de mettre fin aux mauvaises entre 5 % et 7 % sur la facture une échelle allant de «A» à «F». mur sans oublier de le dégivrer habitudes pour laisser place à énergétique. Ensuite, étape par Les appareils appartenant à la régulièrement. quelques écogestes, privilégiez étape, vous pouvez passer aux classe énergétique «A» présentent d’abord la partie la plus importante: murs, aux sols, à la façade ou à les meilleures performances Un diagnostic l’isolation. Dans un premier temps, la toiture. Selon le ministère de et consomment environ 330 il faut analyser le logement, l’Écologie, du développement Kilowattheures par an. À l’inverse, obligatoire comprendre comment il est chauffé durable et de l’énergie, l’isolation les appareils classés «F» sont plus Avant de louer un logement ou de et quels sont ses points faibles. des murs permettrait à elle seule gourmands et consomment en le mettre en vente, le propriétaire d’économiser près de 20 % par an moyenne 750 Kilowattheures par doit obligatoirement faire appel an.

L’isolation sur sa facture. à un professionnel certifié À l’aide d’une caméra thermique, Pour une efficacité maximale, pour effectuer le diagnostic de performance énergétique (DPE). un professionnel pratique un l’installation d’une chaudière à Les «écogestes» Si votre porte-monnaie ne permet pas la rénovation complète de l’habitat, vous pouvez commencer par l’isolation des fenêtres et vitrages, puis terminer par une isolation de SPEICH la Pour commencer, une vérification Le DPE donne un aperçu diagnostic de performance condensation être complète. Le gain, sur lapeut facture, est estimécouplée à 20 %. / PHOTO FRÉDÉRIC performance énergétique d’un annuelle de la chaudière s’impose. énergétique (DPE). Ce premier à l’isolation.

Ces deux actions ses préconisations de travaux che d’économie d’énergie dans "F". Les appareils appartenant ne soit pas ancré dans nos habiPar Laurent BONNAT dès le lendemain. Si votre por- une logique durable. Une fois à la classe énergétique "A" pré-par tudes, est bon de rappeler lbonnat@laprovence-presse.fr logement uneil estimation de Bien que ce ne soit pasles meilleures bilan permet d’établir une liste représentent un coût important te-monnaie ne permet pas la ré- l’habitat isolé,réflexe il est nécessaire sentent perfor- qu’une chaudière encrassée sa consommation et de son taux Votre logement et certainovation complète de l’habitat, de vous munir, dans la mesure mances et consomment envi- consommera forcément plus. précise des points susceptibles pour les ménages mais il faut savoir ancré dans nos habitudes, il est pouvez commencer par du possible, d’un matériel qui ron 330 Kilowattheures par an.

Au quotidien, vous pouvez nes de vos habitudes quoti- vous d’émission gaz àuneffet de serre. l’isolation des fenêtres consomme moins.qu’une chaudière À l’inverse, les appareils classés de utiliser réducteur de débit bon de rappeler qu’il est possible de réduire leset vitradiennes sont extrêmeges. Elle offrira déjà au foyer la En effet, il est possible de "F"sont plus gourmands et sur un robinet, éteindre les apUn critère d’évaluation essentiel possibilité d’économiser en- connaîtreconsommera la quantité d’énergie consomment en moyenne pareils électriques au lieu de les mentfrais énergivores.

Du sol grâce « Isoler fenêtres et encrassée forcément à sa charge à des aides tre 5 % et 7 % sur la facture éner- consommée par un appareil 750 Kilowattheures parpermet, an. mettre en veille (lecteur DVD, qui à l’acheteur ou au au plafond, la performangétique. à laver, réfrigérateur, de jeu, ordinateurs et plus. (machine Au quotidien, vous pouvez locataire, de consoles comme l’éco-prêt à taux zéro ou le vitrages permet une projeter le coût des ce énergétique dépend de Les "écogestes" Ensuite, étape par étape, congélateur, four, cuisinière…) même cafetières), décaler le friutiliser unannée réducteur de débitPoursur crédit d’impôt (voir vous ci-dessous). pouvez passer aux murs, sur une grâce à sa classe commencer, une vérifigo de 10 cm du mur sans gestes simples, charges futures. aux sols, à la façade ou à la toitu- énergétique. Celle-ci s’évalue cation annuelle de la chaudière oublier de le dégivrer régulièreéconomie comprise entrequelques d’une bonne isolation et éteindre r e . S e l o n l e m i n i s t è r eun d e robinet, sur une échelle allant deles "A" àappareils s’impose. Bien que ce réflexe ment. d’un ensemble d’astuces 5% et 7%.»

L’équipement qui peuvent vous aider à fenêtres et Isoler son logement Isoler ne suffit pas. réduire la facture. vitrages permet une d’être améliorés : pour un budget Ilvantfaut inscrire cette démarche de mettre fin aux économie comprise mauvaises habitudes compris entre 100 et 250 euros. d’économie d’énergie entredans 5 % etune 7 %. pour laisser place à quelques logique écogestes, durable. privilégiez Une fois l’habitat Le professionnel passe à peu près d’abord la partie la plus importante :isolé, l’isolation. pre- l’Écologie,de du développement une heure à évaluer l’isolation, il Dans estun nécessaire vous mier temps, il faut analyser le lo- d u r a b l e e t d e l ’ é n e r g i e , l’humidité, et l’étanchéité de votre munir, danscomment la mesure du des possible, gement, comprendre l’isolation murs permettrait il est chauffé et quels sont ses à elle seule d’économiser près logement, puis donne son verdict et qui pointsd’un faibles. matériel de 20 %consomme par an sur sa facture.

Pour une efficacité maximases préconisations de travaux dès leL’isolation moins. En effet, il le,est possible dechaudièl’installation d’une À l’aide d’une caméra thermi- re à condensation peut être coulendemain. Si votre porte- monnaie connaître la quantité d’énergie que, un professionnel pratique plée à l’isolation. Ces deux acun diagnostic de performance un coût imne permet pas la rénovation consommée par tionsunreprésentent appareil énergétique (DPE). Ce premier portant pour les ménages mais bilan permet d’établir une liste il faut savoir qu’il est possible complète de l’habitat, vous pouvez (machine à laver, réfrigérateur, précise des points susceptibles de réduire les frais à sa charge d’êtrecongélateur, améliorés : pour un bude à des aides comme commencer par l’isolation des four,g r â ccuisinière…) g e t c o m p r i s e n t r e l’éco-prêt à taux zéro ou le créfenêtres et vitrages. Elle offrira déjà uneLe année à sa(voirclasse 100 et sur 250 euros. profession-grâce dit d’impôt ci-dessous). nel passe à peu près une heure au foyer la possibilité d’économiser énergétique.

Celle-ci s’évalue L’équipement sur à évaluer l’isolation, l’humidité,

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Isoler son logement ne suffit pas. Il faut inscrire cette démar36

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Actualités

BON À SAVOIR

UN COUP DE POUCE AUX DONATIONS

Si vous cédez vos terrains avant la fin de l’année, vous bénéficierez d’un abattement exceptionnel de 30% sur les plus-values, avec une exonération totale à partir de 22 ans de détention. Tout comme la donation de logement neuf à vos descendants avant la fin de l’année 2016, la donation d’un terrain à bâtir donne droit à un abattement de 100 000 eur, à condition de construire un nouveau logement dans les 4 ans qui suivent la transaction.

BIEN DÉLIMITER LA SURFACE

Pour vous protéger juridiquement, n’hésitez pas à vérifier la surface exacte du terrain et ses limites, surtout s’il n’est pas situé dans un lotissement. Les indications portées sur le cadastre sont souvent insuffisantes. Dans le doute, mieux vaut faire effectuer un «bornage». Cette opération qui consiste, comme son nom l’indique, à délimiter le terrain par des bornes, est réalisée par un géomètre-expert qui consulte les titres de propriété concernés, y compris, naturellement, ceux des voisins. Une fois établi le procès-verbal, l’ensemble des intéressés signent le document qui établit définitivement la surface de la parcelle concernée.

Attention, Il peut arriver que les voisins s’opposent au bornage.

Dans ce cas, il faut saisir le tribunal d’instance qui désignera un expert chargé de l’opération.

TERRAINS À BÂTIR, MODE D’EMPLOI Vous rêvez de faire construire votre maison ? Première étape, et pas des moindres : le choix du terrain à bâtir. Que faut-il vérifier ? Comment mener votre projet en toute sécurité ? Quel budget pour quelle surface dans notre région ? Voici quelques éléments de réponse.

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Actualités

COMMENT BIEN CHOISIR SON TERRAIN? De la viabilisation aux démarches administratives, cet achat demande une véritable réflexion pour éviter les piègesImmobilier 2 Jeudi 4 Juin 2015 www.laprovence.com

Guerra, président de l’Union des vérifierez le plan d’occupation Maisons Françaises (UMF). Des des sols (Pos). Ce dernier définira propos que les derniers chiffres des les règles de construction qui Faire construire sa propre maison Notaires de France confirment: en s’appliquent sur votre zone et constitue un beau projet dedémarches vie.

De la viabilisation aux administratives, cetm² achat demande une véritable réflexion pour éviter les pièges Paca, un terrain de 600 coûtera permettra de contrôler la nature Par Laurentsommes BONNAT Nous des milliers en moyenne 118 000 euros contre des éventuelles servitudes d’utilité lbonnat@laprovence-presse.fr Bon à savoir chaque année en France à tenter 79 300 euros en Rhône-Alpes et publique (passage des canalisations, Faire construire sa proSi vous optez pour un terrain isolé, ◗ UN COUP DE POUCE l’aventure, mais elle pre maison constitue un a un coût : de 35 000 euros dans le Limousin. vous devrez effectuer les démarches de desDONATIONS lignes d’électricité, etc.) ou AUX beau projet vie. Nouset de l’énergie. l’argent, dudetemps Si vous cédez vos terrains viabilisation, soit le raccord de votre parcelle Au-delà du budget, considérable, privées (droit de passage, etc.). Si avant la fin de l’année, vous sommes des milliers chaservices d’eau, d’électricité, de gaz et de bénéficierez d’un abatteAcheter un terrain à bâtir reste une plusieurs contraintes obligent à aux vous achetez dans un lotissement, que année en France à téléphone. ment exceptionnel de 30 % sur les plus-values, avec opération longue et elcomplexe pour mener, en amont, une profonde tenter l’aventure, mais il exonération faudra vous une totale àprocurer le cahier le a un coût : de l’argent, de 22 ans de détenlaquelle il faut faire preuve d’une réflexion : données administratives, la parcelle, les travaux peuvent partir desTout charges, tion. comme la qui dona- détaille les travaux du temps et de l’énergie. à vos organisation méticuleuse : de la encadrement législatif ou encore être plus ou moins importants. tion Acheter un terrain à bâtir et de logement lesavantneuf aménagements prévus descendants la fin de reste unedu opération lon-aux formalités l’année 2016, la donation viabilité terrain En lotissement, la démarche sera nature du terrain sont à prendre en (éclairage, voirie, etc.).

Une fois ces d’un terrain à bâtir donne gue et complexe pour laà un abattement de administratives en passant par compte. Lors de l’achat d’un terrain, amplement simplifiée de par droit vérifications effectuées, vous devrez quelle il faut faire preuve 100 000 €, à condition de un nouveau logeled’une bornage ou métiencore le cadre deux options s’offrent à vous: l’achat l’existence de plusieurs habitations. construire organisation procéder à l’acte ment dans les 4 ans qui sui- d’achat, similaire à culeuse : deces la viabilité du essentielles vent la transaction. juridique, notions d’un terrain en lotissement ou Le lotisseur est d’ailleurs assujetti celui d’un logement : la signature terrain aux formalités ad◗ BIEN DÉLIMITER auministratives bon déroulement de votre l’achat d’un terrain isolé. à certaines obligations légales, LA d’un avant-contrat, suivie de la en passant SURFACE vous protéger juridipar le bornage ou encore projet doivent être abordées. il doit vous garantir la nature du Pour signature quement, n’hésitezd’un pas à vé- acte authentique. le cadre juridique, cesdes no- principales exacte du Tour d’horizon « En lotissement sous-sol et accomplir les formalités rifier Pourlaetsurface éviter les sursurprises, vous devrez tions essentielles au bon terrain ses limites, s’il n’est pas situé dans démarches. déroulement de votre proadministratives (autorisation de tout examiner avec précision le contenu un lotissement. Les indicaou non, vous devez jet doivent être abordées. tions portées sur le cadaslotir, division du terrain en parcelles, de l’acte et le détail des frais et tre sont souvent insuffisanTour d’horizon des princiSi vous optez terrain isolé, vous devrezun effectuer les démarches de viabilisation, soit le raccord de votre parcelle aux services certificat tes. Dans le doute, mieux Qui n’a jamais rêvé de bâtir un pour undemander etc.) taxes, les éventuelles servitudes, la pales démarches. d’eau, d’électricité, de gaz et de téléphone. / PHOTO CYRIL HIÉLY vaut faire effectuer un "bornage". Cette opération qui projet uide vie à long terme selon d’urbanisme en En etc.) revanche, dans le cas d’undesterrain description exacte n’a jamais rêvé de bâtir 35000 ¤ dans le Limousin. Au-del’achat d’un terrain isolé. rain en parcelles, lité publique (passage canaliconsiste, comme son nom du terrain, etc. un projet de vie à long ? ter-Aussi là du budget, considérable, pluEn revanche, dans le cas d’un sations, des lignes d'électricité, à délimiter le terses propres envies louable l’acte de viabilisation vous l’indique, La viabilisation me et selon ses propres sieurs contraintes obligentmairie.» à meterrain isolé, isolé, l’acte de viabilisaetc.) ou privées (droit de passarain par des bornes, est réaenvies ?

Aussi louable soit-il, ner, en amont, une profonde réPar viabilisation, il faut comtion vous incombe (comptez enge, etc.).

Si vous achetez dans un lisée par un géomètre-exsoit-il, l’exercice n’en reste pas incombe (comptez entre 5000 eur pert qui consulte l’exercice n’en reste pas moins prendre l'ensemble des raccor- tre 5 000 ¤ et 15 000 ¤ en fonction lotissement, il faudra vous proles titres difficile, notamment dans la rédements d'un terrain aux difféde la configuration de votre tercurer le cahier des charges, qui de propriété concernés, y moins difficile, notamment dans la et 15000 euros enles fonction de la compris, Faire appel à un gion. "Ici, l'étape la plus difficile rents réseaux d'eau, d'électrici- rain). détaille travaux et les aménanaturellement, En lotissement ou non, consiste à«trouver terrain. C’est té, de gaz, de téléphone et d'asgements prévus (éclairage, voiceux des voisins. Une fois région.

Ici, lel’étape la plusvous difficile La viabilisation configuration de votre terrain). devez demander Démarches et cahier beaucoup plus cher que dans le sainissement. En fonction de la rie, etc.). établi le procès-verbal, constructeur des charges reste du pays. budget consacré configuration de la parcelle, les Une fois ces vérifications effecl’ensemble des intéressés siconsiste à Letrouver le terrain.

C’est Par viabilisation, un certificat il faut comprendre au terrain est supérieur de 30 % travaux peuvent être plus ou Qu’il s’agisse d’un lotisse- tuées, vous devrez procéder à gnent le document qui étad’urbanisme en mairie. en Provence", regrettait, il y a moins importants.

En lotissement ou d’un terrain isolé, vous l’acte d’achat, similaire à celui blit définitivement la surfabeaucoup plus cher que dans le l’ensemble des sera raccordements Démarches cahier des: lacharges quelque temps dans nos colonment, la démarche ample- devrez d’abord demander en etd’un logement signature ce de la parcelle concernée.

Une fois le terrain choisi, nes, Bruno Guerra, président de m e n t s i m p l i f i é e d e p a r m a i r i e u n c e r t i f i c a t d’un avant-contrat, suivie de la Attention, Il peut arriver reste du pays. Le budget consacré d’un terrain auxde plusieurs différents d’und’unlotissement vaut vous adresser à l’Union des Maisons Françaises flexion : données administratil’existence habita-réseaux d’urbanisme,Qu’il puis vous s’agisse vérifie- signature acte authentiquemieux les voisins s’opposent Des propos que les der- ves, ou tions. Le lotisseur est d’ailleurs rez le plan d’occupation des sols que. Pour éviter les surprises, au bornage. Dans ce cas, il au(UMF). terrain est supérieur de encadrement 30% en législatif unsaisirconstructeur de maisons d’eau, d’électricité, de gaz,(Pos).deCe dernier ou définira d’unlesterrain vousavec devrez niers chiffres des Notaires de encore nature du terrain sont à assujetti à certaines obligations rè- vousisolé, devrez examiner précifaut le tribunal France confirment : en Paca, un prendre en compte.

Lors de légales, il doit vous garantir la nag l e s d e c o n s t r u c t i o n q u i sion le contenu de l’acte et le déd’instance qui désignera un Provence », regrettait, il y a quelques qualifié et professionnel pour téléphone et d’assainissement. demander enet taxes, mairie un e x p e r t c h a r g é d e terrain de 600 m² coûtera en l’achat d’un terrain, deux op- ture du sous-sol et accomplir les s’appliquentd’abord sur votre zone et tail des frais les évenl’opération. moyenne 118 000 ¤ contre tions s’offrent à vous : l’achat formalités administratives (auto- permettra de contrôler la nature tuelles servitudes, la description temps dans nos colonnes, Bruno une raison bien précise : il En fonction la division configuration de certificat d’urbanisme, vous 79 300 ¤ en Rhône-Alpes et d’un terrain en lotissement ou risationde de lotir, du ter- des éventuelles servitudes d'utiexacte du terrain,puis etc. permettra la mise en place d’un cadre juridique très protecteur.

Faire appel à un le constructeur Dans ce cadre, constructeur signe avec le client un Une fois le terrain choisi, contrat de àconstruction de mieux vaut vous adresser Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/03/2014 au 28/02/2015 : un constructeur de maisons maison individuelle (CCMI). qualifié et professionnel pour une raison bien préciRégion S’ il n’obtient se : il permettra la mise en pas son permis place d’un cadre juridique que le vendeur 140 000€ deconstruire, très protecteur. Dans ce cadre,du le constructeur terrain signe décède ou que le avec le client un contrat de Alpes-de-Haute-Provence construction de maison chantier neindi-s’ouvre pas pour viduelle (CCMI). S’il unepasquelconque raison, il sera n’obtient son permis de construire, que le vendeur intégralement remboursé du terrain décède ou que le chantier ne s’ouvre pas versés. Le prix: des acomptes pour une quelconque raiVar son,environ il sera intégralement 10% du montant remboursé des acomptes versés.

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Ce qu’il faut savoir avec...

SERVITUDES ENTRE VOISINS Laisser le passage, permettre l’écoulement des eaux… Les servitudes créent des obligations entre propriétaires de terrains voisins.

Elles s’imposent aux propriétaires successifs : à vérifier avant d’acheter !

Qu’est-ce qu’une servitude ?

Une servitude est un droit attaché à un bien immobilier, bâti ou non. Quand elle concerne des particuliers, elle lie deux propriétés : celle à qui profite la servitude, le fond dominant, et celle qui subit une contrainte, le fond servant. Ainsi une servitude de passage oblige un propriétaire à laisser ses voisins traverser sa propriété ; une servitude

Quelles sont les différentes catégories de servitudes ?

de vue limite les possibilités de ménager des ouvertures, fenêtres ou autres, donnant sur la propriété voisine.

Les servitudes peuvent être imposées par la loi ou découler d’une convention entre voisins. Par exemple, le code civil impose certaines distances pour effectuer des plantations et oblige les propriétaires à laisser s’écouler les eaux de pluie qui ruissellent des terrains attenants. Parmi ces servitudes légales qui s’imposent à tous, on notera que l’article 682 du code civil reconnaît au propriétaire d’un terrain enclavé le droit d’obtenir de ses voisins un passage suffisant à sa propriété (y compris pour le raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité…), moyennant une indemnité.

A défaut d’accord amiable, le tribunal est compétent pour déterminer l’emplacement du passage et le montant de l’indemnité. Celle-ci peut

Que se passe-t-il lors de la vente du bien ?

La servitude se transmet à ses propriétaires successifs, qui la subiront ou en bénéficieront.

Il faut donc avoir connaissance des servitudes qui grèvent le terrain avant toute acquisition, d’autant qu’elles peuvent déprécier la valeur du bien immobilier puisqu’elles en restreignent l’usage. A cet effet, le notaire décryptera les titres de propriété antérieurs et les documents d’urbanisme afin de vous informer d’éventuelles servitudes.

Certaines pourraient contrecarrer vos projets. Difficile par exemple de creuser une piscine si les canalisations du voisin traversent le jardin !

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être versée en une fois ou de manière périodique.

D’autres servitudes résultent d’usages locaux encore en vigueur, par exemple la servitude de tour d’échelle, qui permet au voisin d’obtenir un droit de passage le temps d’effectuer des travaux. À côté des servitudes légales, les servitudes conventionnelles résultent généralement d’un accord entre propriétaires voisins (à moins qu’elles ne soient acquises par prescription trentenaire, ou résultent d’une disposition antérieure à la division du terrain). Ces servitudes ne seront opposables aux acquéreurs que si elles sont mentionnées dans le titre de propriété ou ont fait l’objet d’une publicité foncière. D’où la nécessité de recourir à un notaire afin de les instaurer par acte authentique.

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Ce qu’il faut savoir avec...

ACHETER EN INDIVISION Qu’ est - ce que l’indivision ?

Un bien détenu en indivision compte deux propriétaires ou plus, nommés indivisaires.

Chacun détient une quotepart du bien, par exemple un quart, la moitié… L’indivision peut être choisie pour acheter un bien immobilier en commun. C’est très fréquent pour les couples de concubins ou de partenaires pacsés.

Mais elle est aussi souvent subie. Lors d’une succession, par exemple, les héritiers sont en indivision tant que le partage successoral n’a pas eu lieu. Certains décideront de rester en indivision, par exemple pour conserver ensemble la maison de famille. En cas de divorce, les ex-époux se retrouvent eux aussi en indivision sur leurs biens communs jusqu’à la liquidation de la communauté.

un notaire pour signifier aux autres indivisaires leur décision de vendre le bien.

La procédure qui suit peut être longue, mais certaines situations de blocage sont ainsi évitées. Chacun participe aux dépenses à hauteur de sa quote-part (travaux, impôts et taxes…).

Qui décide dans une indivision ?

Un indivisaire peut décider seul des actes de conservation sans lesquels le bien serait en péril : travaux de réparation d’une toiture en passe de s’effondrer par exemple.

Les actes d’administration peuvent être décidés à la majorité des deux tiers des parts d’indivision, qui peut être détenue par un seul indivisaire : il s’agit de conclure un bail d’habitation, de réaliser des travaux d’entretien, de confier un mandat à un tiers.

L’unanimité n’est requise que pour les actes de disposition (hypothèque, bail rural…). Pour la vente, depuis 2009, l’unanimité n’est pas requise. Le ou les indivisaire(s) disposant d’une majorité de deux tiers des parts peuvent s’adresser à

Un indivisaire peut-il se retirer de l’indivision ?

Oui, la loi stipule que «Nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision» ; le partage peut être provoqué. Un indivisaire peut aussi vendre sa quote-part du bien ; les coindivisaires ont alors un droit de préemption.

À quoi sert la convention d’indivision ?

Les règles qui fixent le régime légal de l’indivision ne sont pas d’ordre public : on peut y

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déroger par convention.

Certains indivisaires établissent donc une convention d’indivision pour adopter à l’unanimité, de nouvelles règles du jeu. On peut ainsi imposer le maintien dans le temps de l’indivision, à durée indéterminée ou fixe, ou encore organiser la gestion des biens indivis, notamment en désignant un gérant qui pourra accomplir seul certains actes. La convention peut aussi fixer l’indemnité d’occupation due par l’indivisaire qui occupe le logement, généralement en relation avec sa valeur locative. Si elle concerne un bien immobilier, la convention doit être établie par acte authentique. Ce sera l’occasion de prendre conseil auprès du notaire, pour optimiser une situation qui s’avère parfois inconfortable !

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LA DISPARITION DU COS Quelles conséquences ?

Le coefficient d’occupation des sols (COS) fixait la densité de construction admise dans les zones à urbaniser ainsi que dans les zones à protéger en raison de la qualité de leurs paysages ou de leurs écosystèmes. Fondé sur le rapport entre la surface de terrain et le nombre de mètres carrés de plancher pouvant être construit, le COS variait d’une zone à l’autre. Afin de favoriser la densification des zones constructibles, la loi Alur a supprimé purement et simplement le COS dans le règlement du plan local d’urbanisme (PLU).

Cette mesure s’applique à toutes les autorisations d’urbanismes (déclarations préalables, permis de construire) déposées depuis le 26 mars 2014.

« Dorénavant, il n’est plus possible de refuser un projet de construction, d’aménagement ou de changement de destination total ou partiel au motif d’un dépassement du COS applicable», souligne Me Banoun, notaire. Attention cependant, « le COS est maintenu dans les communes encore dotées d’un Plan d’occupation des sols (POS)», prévient-il.

Maintien provisoire, car la loi Alur a également organisé la disparition progressive des POS du 1er janvier 2016 au mois de mars 2017. À partir de cette date, la disparition du COS deviendra effective.

poser des contraintes particulièrement strictes.

Conditions d’implantation d’une construction par rapport aux voies publiques, aux limites séparatives de propriété, l’emprise au sol, la hauteur, exigences sur le nombre de places de stationnement, les espaces verts, les leviers de contrôle ne manquent pas », insiste Maître Banoun.

Un contrôle de la densité persiste dans certaines zones. Malgré tout, à titre exceptionnel, le règlement du PLU pourra toujours réglementer la densité dans les secteurs constructibles situés à proximité des transports collectifs existants ou programmés ou dans des zones à protéger en raison de leur qualité paysagère.

Peut-on, désormais, construire ou aménager librement ?

Si le COS est supprimé dans la plupart des communes, il n’est pas le seul outil permettant d’encadrer les constructions. « Les règles du PLU peuvent

de bonus de constructibilité (sur-COS) en cas de création de logements sociaux ou de bâtiments répondant à des critères de performances énergétiques, par exemple.

De même, disparaissent la notion de COS résiduels et le principe du transfert de COS. Avec la disparition du COS, la constructibilité d’un terrain devra être appréciée en fonction des contraintes fixées dans le règlement du PLU. Ces règles dites de prospects et de gabarit sont parfois complexes.

C’est pourquoi, avant toute acquisition, il est fortement recommandé de s’adresser à un notaire qui saura les étudier attentivement et vous conseiller sur votre projet.

La suppression du COS se répercute sur les outils mis en place sur cette base. Il ne pourra plus être question

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Prêts immobiliers de la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse : pour le financement d’une opération relevant des articles L. 312-1 et suivants du Code de la consommation, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours après réception de l’offre de prêt(s). Lorsque la vente ou la construction est subordonnée à l’obtention d’un prêt et que ce prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées.

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Caisse d’Epargne et de Prévoyance Provence-Alpes-Corse. Banque coopérative régie par les art. L512.85 et suivants du code Monétaire et Financier - SA à directoire et conseil d’orientation et de surveillance, au capital de 759.452.800 euros- Siège social Place Estrangin Pastré - 13006 Marseille - 775 559 404 RCS Marseille - Intermédiaire en assurance, immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 07 006 180- Titulaire de la carte professionnelle « transactions sur immeubles et fonds de commerce sans perception de fonds, effets ou valeurs» n° A06-4122 délivrée par la Préfecture des Bouches-du-Rhône, garantie par la CEGC - 16 rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92 919 La Défense cedex. Photo © Zerophoto - Fotolia.com

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* soit 13239 dossiers de crédits immobiliers accordés depuis le 01/01/2015 au 10/09/2015.