讀《黃帝內經》談春季養生
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退休收入來源之RRSP
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春天解油膩 親手煲靚湯
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「安康」中文健康講座
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2021年
3
月
中僑新天地74期 松鶴天地426期
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Published by S.U.C.C.E.S.S.•March•2021
捲土重來 逆勢上揚
大溫樓市起波瀾
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溫哥華是好山好水的宜居寶地，同時也是世界排名前列的「房價可負擔性」很差的城市。根據智庫城市改革 研究所（Urban Feform Institute ）和公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）最新發佈的 報告，溫哥華房屋的可負擔性難度僅次於中國香港。市政府在幾年前連續出台海外買家稅、空置稅和投機稅來 控制樓市，曾一度令價格徘徊走低。2020年疫情爆發，起初3、4月份樓市一度非常冷淡，但從2020年夏開始就 企穩回升，並顯出持續上漲的趨勢。 李育嬌 根據加拿大國家銀行（National Bank of Canada）最近的一份住房負擔 能力監測報告中預測，加拿大房屋的基 準價格2021年將再上漲8.9％，至67萬加 元。買房最低首付金額已經達到加拿大 有記錄以來最高水平。以加拿大普通中 等收入家庭為例，將會需要58個月才能 存夠一套公寓的首付款。與其他主要城 市相比，溫哥華和多倫多的房價可負擔 性就更加堪憂。 近幾年來，因為政府出台政策強力調
自1935年來房貸基準利率水平變化
控，卑詩省房價的確一度回落。2020年受 到疫情的影響，社會經濟發展亦停滯或者 延緩，很多人士曾經認為房價也會因此而 一蹶不振。但未曾想，除了在2020年春季 疫情爆發初期受到短暫打擊之外，溫哥華 樓市在疫情中逆勢上漲，並一路走高。 大溫地產局1月份的銷售數據報告顯 示，1月的銷售量比前十年1月份的平均銷 售量高出36.4%。大溫地產局主席Colette Gerber說：「由於房屋銷售活動遠遠高於 以往1月份的平均水平，待售房屋的供應 無法跟上，這導致購房者之間的競爭加 劇，從而引起價格上漲。」 大溫地區的獨立屋平均售價甚至在短 短18個月內從120萬加元激增至180萬加 元。Colette還表示：「在疫情大流行期 間不斷變化的住房需求，和創歷史記錄的 低利率，一直是我們市場過去6個月的主 要驅動力。一直想要進場的人們（尤其是
剛需購房者），看到房屋價格上漲，會 很急切地想改變自身需求，來適應市場 的變化。」 除了樓價整體向上之外，疫情還導致 獨立屋整體漲幅大過柏文單位。UBC商學 院房地產金融學教授Tom Davidoff表示， 造成獨立屋價格上漲的原因是人們對空 間的需求，以及超低利率。而造成柏文 單位價格不漲，或者變動緩慢，則是因 為新移民、留學生、短期勞工無法入境 導致的。 2019年加拿大還沒有新冠疫情時，溫 哥華大約有40萬海外留學生和持有工簽 的外國人，這部分群體主要租住公寓。 因為疫情的關係，留學生群體大量流 失，新建城的樓花又不斷推向市場，市 場上柏文單位的供應相對充裕。 雖然各種原因導致過去6個月溫哥華 樓價持續攀升，但是也有經紀學家認為
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778-735-0495 該現象難以持續。由於疫情影響加拿大失 業率屢創新高，且很難預測就業市場是否 已達到谷底，有經濟學家預測未來獨立屋 價格可能還會下降，而柏文單位一直徘徊 疲軟。直到疫情徹底過去，經濟復甦才有 可能看到真正的穩健狀況。◇