UBV Immobilien Treuhand AG Seestrasse 97 UBV Immobilien Treuhand AG Postfach Seestrasse 97 8707 Uetikon am See CH-8707 Uetikon am See
50183781 000001
Nutzwertanalyse.
UBV Immobilien Treuhand AG Seestrasse 97 8707 Uetikon am See
WIR SCHENKEN IHNEN WERT
GEHEN SIE LIEBER AUF NUMMER SICHER? Erfahren Sie hier die Unterschiede zwischen einer hedonischen Bewertung und einem – von uns empfohlenem – Expertengutachten.
Immobilienbewertung Immobilienverkauf
VARIANTEN HEDONISCHE BEWERTUNG Gewichtung in % (g)
Erfüllungsgrad
Note (n)
gxn
Erfüllungsgrad
Bewertungsgenauigkeit
30%
Abweichung bis 25%
5
1.50
Akzeptanz bei Banken
25%
Nur bedingt akzeptiert
6
Geeignetes Instrument für Verkauf der Immobilie
15%
Infolge grosser Bandbreite nur bedingt geeignet
Allfälliges Potential kann wertmässig ermittelt werden
10%
Gewähr hinsichtlich Zuverlässigkeit und Vollständigkeit
20%
SUMME
100%
Kriterien
ROLF SCHMID Leiter Immobilienbewertung Leiter Immobilienvermarktung Hauptnummer: 044 922 90 00 Direktwahl: 044 922 90 19 schmid.rolf@ubv-immobilien.ch ubv-immobilien.ch
EXPERTENGUTACHTEN
Skalabeurteilung: 0 – 3 nicht empfehlenswert 6 – 8 empfehlenswert Note: 0 sehr schlecht
Note (n)
gxn
Maximalwert wird ermittelt
9
2.70
1.50
Grosse Akzeptanz
9
2.25
5
0.75
Infolge genauer Marktwertbestimmung sehr gut geeignet
8
1.20
Das Modell ist hierfür nicht geeignet
3
0.30
Gutachten ist objektbezogen und zeigt dies auf
8
0.80
Es wird keine Gewähr übernommen
4
0.80
Prüfung auf Vollständigkeit und Zuverlässigkeit erfolgt
8
1.60
GESAMTBEURTEILUNG
4.85
8.55
3 – 6 bedingt empfehlenswert 8 – 10 sehr empfehlenswert 5 mittelmässig 10 sehr gut
6 ubv_wickelfalz_flyer_a5_180411_v15.indd 5-8
11.04.18 23:31
Gut zu wissen.
Erfolgreich bewertet, erfolgreich verkauft.
WORAUF MUSS ICH BEI EINER IMMOBILIENBEWERTUNG ACHTEN?
!
Persönlich.
WIR BEWERTEN UND VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE.
IHR WERTGESCHENK.
Von uns empfohlen.
DAS EXPERTENGUTACHTEN erfolgt aufgrund einer fachlichen Objektbesichtigung
in 3 Monaten verkauft
enthält eine sachgemässe Prüfung aller Unterlagen
in 3 Monaten verkauft
in 3 Monaten verkauft
wird von den meisten Banken akzeptiert hat von der Priorität her wesentlich mehr Gewichtung als eine «hedonische Schätzung» 2.5%
2.5% Abweichung Bewertung/Verkauf
1.0%
Vergleichen Sie selber auf Seite 6 in 4 Monaten verkauft
Von uns nicht empfohlen.
in 2 Monaten verkauft
Ich frage unverbindlich für ein Expertengutachten an. Bitte treten Sie mit mir in Verbindung. Bei der Erteilung eines Expertengutachtens an die UBV erhalte ich mein persönliches Wertgeschenk in der Höhe von CHF 300.–. Kommt es zu einem Verkaufsmandat für die UBV, profitiere ich von einem zusätzlichen Wertgeschenk in der Höhe von CHF 1200.–.
Wert Geschenk
Abweichung Bewertung/Verkauf
Abweichung Bewertung/Verkauf
UNVERBINDLICHE ANFRAGE.
Bei der Erteilung eines Expertengutachtens an die UBV erhalte ich mein persönliches Wertgeschenk in der Höhe von CHF 300.–. Kommt es zu einem Verkaufsmandat für die UBV, profitiere ich von einem zusätzlichen Wertgeschenk in der Höhe von CHF 1200.–. Ein Wertgeschenk kann exklusiv bei unseren B2B-Partnern eingelöst werden.
zeigt wertbildendes Potential in konkreten Zahlen auf
gewährleistet eine umfassende, seriöse und breit anerkannte Bewertungsgrundlage
Ja, ich bin interessiert.
Ich habe ein anderes ImmobilienAnliegen. Ich bitte Sie mich zu kontaktieren.
Einzulösen exklusiv bei unseren folgenden Partnern:
in 2 Monaten verkauft
Schwarzenbach Weinbau www.reblaube.ch
DIE HEDONISCHE BEWERTUNG
Pacific Pearls Travel GmbH www.pacific-pearls.ch
Sport Trend Shop AG www.sport-trend-shop.ch
Bitte Talon hier abtrennen.
ist ein Vergleichswert-Gutachten wird oft von «Makler-Netzwerken» angewendet setzt kein fundiertes Know-how voraus stellt keinen Ersatz für den Verkaufspreis dar
2.5%
findet oft ohne Besichtigung statt übernimmt keine Gewähr auf Zuverlässigkeit und Vollständigkeit ubv_wickelfalz_flyer_a5_180411_v15.indd 1-4
1.0% Abweichung Bewertung/Verkauf
2
044 922 90 00 info@ubv-immobilien.ch ubv-immobilien.ch/wertgeschenk
1.5% Abweichung Bewertung/Verkauf
Abweichung Bewertung/Verkauf
3
Name
_____________________________________
Adresse _____________________________________ Telefon _____________________________________ E-Mail
_____________________________________
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in 3 Monaten verkauft
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2.5% Abweichung Bewertung/Verkauf
1.0%
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Wert Geschenk
Abweichung Bewertung/Verkauf
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findet oft ohne Besichtigung statt übernimmt keine Gewähr auf Zuverlässigkeit und Vollständigkeit ubv_wickelfalz_flyer_a5_180411_v15.indd 1-4
1.0% Abweichung Bewertung/Verkauf
2
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Abweichung Bewertung/Verkauf
3
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in 3 Monaten verkauft
enthält eine sachgemässe Prüfung aller Unterlagen
in 3 Monaten verkauft
in 3 Monaten verkauft
wird von den meisten Banken akzeptiert hat von der Priorität her wesentlich mehr Gewichtung als eine «hedonische Schätzung» 2.5%
2.5% Abweichung Bewertung/Verkauf
1.0%
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Wert Geschenk
Abweichung Bewertung/Verkauf
Abweichung Bewertung/Verkauf
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Bei der Erteilung eines Expertengutachtens an die UBV erhalte ich mein persönliches Wertgeschenk in der Höhe von CHF 300.–. Kommt es zu einem Verkaufsmandat für die UBV, profitiere ich von einem zusätzlichen Wertgeschenk in der Höhe von CHF 1200.–. Ein Wertgeschenk kann exklusiv bei unseren B2B-Partnern eingelöst werden.
zeigt wertbildendes Potential in konkreten Zahlen auf
gewährleistet eine umfassende, seriöse und breit anerkannte Bewertungsgrundlage
Ja, ich bin interessiert.
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DIE HEDONISCHE BEWERTUNG
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2.5%
findet oft ohne Besichtigung statt übernimmt keine Gewähr auf Zuverlässigkeit und Vollständigkeit ubv_wickelfalz_flyer_a5_180411_v15.indd 1-4
1.0% Abweichung Bewertung/Verkauf
2
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Note (n)
gxn
Erfüllungsgrad
Bewertungsgenauigkeit
30%
Abweichung bis 25%
5
1.50
Akzeptanz bei Banken
25%
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6
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15%
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10%
Gewähr hinsichtlich Zuverlässigkeit und Vollständigkeit
20%
SUMME
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Kriterien
ROLF SCHMID Leiter Immobilienbewertung Leiter Immobilienvermarktung Hauptnummer: 044 922 90 00 Direktwahl: 044 922 90 19 schmid.rolf@ubv-immobilien.ch ubv-immobilien.ch
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Note (n)
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Maximalwert wird ermittelt
9
2.70
1.50
Grosse Akzeptanz
9
2.25
5
0.75
Infolge genauer Marktwertbestimmung sehr gut geeignet
8
1.20
Das Modell ist hierfür nicht geeignet
3
0.30
Gutachten ist objektbezogen und zeigt dies auf
8
0.80
Es wird keine Gewähr übernommen
4
0.80
Prüfung auf Vollständigkeit und Zuverlässigkeit erfolgt
8
1.60
GESAMTBEURTEILUNG
4.85
8.55
3 – 6 bedingt empfehlenswert 8 – 10 sehr empfehlenswert 5 mittelmässig 10 sehr gut
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Immobilienbewertung Immobilienverkauf
VARIANTEN HEDONISCHE BEWERTUNG Gewichtung in % (g)
Erfüllungsgrad
Note (n)
gxn
Erfüllungsgrad
Bewertungsgenauigkeit
30%
Abweichung bis 25%
5
1.50
Akzeptanz bei Banken
25%
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20%
SUMME
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Skalabeurteilung: 0 – 3 nicht empfehlenswert 6 – 8 empfehlenswert Note: 0 sehr schlecht
Note (n)
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Maximalwert wird ermittelt
9
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Grosse Akzeptanz
9
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8
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3
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8
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8
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8.55
3 – 6 bedingt empfehlenswert 8 – 10 sehr empfehlenswert 5 mittelmässig 10 sehr gut
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