The design project of a villa type resort

Wydział Architektury Kierunek Architektura i Urbanistyka

PRACA MAGISTERSKA Projekt resortu wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji. The design project of a villa type resort on Bintan Island in Indonesia

Michał Kalitan Praca została wykonana pod opieką Dr inż. Arch. Roman Czajka Wille mieszkaniowe, Bintan, Indonezja, Ośrodek Wypoczynkowy; Residdential Villa, Bintan, Indonesia, Resort, Projekt ośrodka wypoczynkowego z willami mieszkaniowymi, budynkiem głównym recepcji wraz z usługami towarzyszącymi takimi jak SPA&Wellnes, restauracje oraz budynkami technicznymi i mariną żeglarską. Projekt zlokalizowany jest w strefie tropikalnej. Zawiera szczegółowe opracowanie projektu willi i budynku głównego recepcji.

Wrocław, 2018 r.

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

WSTĘP...................................................................................................................................... 4 1.

LOKALIZACJA ............................................................................................................ 4 1.1. Informacje na temat wyspy. ................................................................................... 4 1.2. Miejsca historyczne. .............................................................................................. 5 1.3. Infrastruktura.......................................................................................................... 6 1.4. Klimat, fauna i flora. .............................................................................................. 7 1.4.1. Flora ................................................................................................................... 8 1.4.2. Fauna .................................................................................................................. 8 1.5. Najbardziej popularne ośrodki wypoczynkowe na wyspie. ................................... 9 2. INSPIRACJE I WYTYCZNE PROJEKTOWE. ......................................................................... 13 2.1. Zasady projektowania w klimacie tropikalnym .................................................. 13 2.1.1. Wyznaczenie obszarów charakterystycznych. ................................................. 14 2.1.2. Układ komunikacji. .......................................................................................... 14 2.1.3. Centra aktywności. ........................................................................................... 14 2.1.4. Otwarta przestrzeń i architektura krajobrazu. .................................................. 15 2.1.5. Usługi. .............................................................................................................. 15 2.1.6. Charakter i forma architektoniczna. ................................................................. 15 2.1.7. Forma krajobrazu. ............................................................................................ 16 2.2. Poszukiwanie formy............................................................................................. 17 3. PROJEKT ....................................................................................................................... 22 3.1. Informacje o projektowanym terenie i podstawowe założenia projektowe. ....... 22 3.2. Opis projektu zagospodarowania terenu .............................................................. 24 3.2.1. Opis strefy nr 1................................................................................................. 25 3.2.2. Opis strefy nr 2................................................................................................. 26 3.2.3. Opis strefy nr 3................................................................................................. 27 3.2.4. Szczegółowy opis typów zabudowy. ............................................................... 31 3.3. Opis projektu zabudowy willowej. ...................................................................... 34 3.3.1. Konstrukcja budynków. ................................................................................... 35 3.3.2. Dostępność dla osób niepełnosprawnych. ....................................................... 36 3.3.3. Warunki ochrony przeciwpożarowej. .............................................................. 36 3.3.4. Instalacje wewnętrzne. ..................................................................................... 37 3.3.5. Domek typu A .................................................................................................. 38 3.3.6. Domek typu B .................................................................................................. 40 3.4. Budynek główny recepcji. ................................................................................... 43 3.4.1. Konstrukcja .......................................................................................................... 47 3.4.2. Dostępność dla osób niepełnosprawnych. ....................................................... 47 3.4.3. Warunki ochrony przeciwpożarowej. .............................................................. 47 3.4.4. Funkcje................................................................................................................. 48 WNIOSKI. .............................................................................................................................. 49 ZESTAWIENIE GRAFIKI: ................................................................................................. 50

Strona | 2

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

ZASTAWIENIE TABEL: ..................................................................................................... 51 BIBLIOGRAFIA: .................................................................................................................. 51 ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE: ............................................................................................. 52 PLANSZA NR 1 ....................................................................................................................... 53 PLANSZA NR 2 ....................................................................................................................... 54 PLANSZA NR 3 ....................................................................................................................... 55 PLANSZA NR 4 ....................................................................................................................... 55 PLANSZA NR 5 ....................................................................................................................... 56 PLANSZA NR 6 ....................................................................................................................... 58 PLANSZA NR 7 ....................................................................................................................... 58

Strona | 3

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

WSTĘP Celem tego projektu jest stworzenie ośrodka wypoczynkowego, który wkomponowywałby się w otaczający teren i zarazem był obiektem wyróżniającym się, który wykorzystywałby w pewnym stopniu regionalne zasady projektowania. Po analizie istniejącej zabudowy nasunął się dość oczywisty wniosek, że większość budynków na wyspie wygląda bardzo podobnie, jeżeli chodzi o geometrię bryły. Kwadratowe lub prostokątne bryły z dwu, czterospadowymi dachami to typowa zabudowa hotelowa występująca na wyspie. Projektowany ośrodek nazywać się będzie „Samudera Villa&SPA Resort”. W języku indonezyjskim „samudera” znaczy ocean. 1. LOKALIZACJA Przedstawiony projekt dyplomowy został zaprojektowany na jednej z wysp należących do Indonezji. Wyspa nazywa się Bintan i jest położona w archipelagu Riau. To największa z ponad 3200 wysp należących do tego archipelagu. Wyspa Bintan znajduje się około 40 km od Singapuru. 1.1. Informacje na temat wyspy. 1 Powierzchnia lądowa wyspy Bintan wynosi 1173 km2, natomiast całkowita powierzchnia to 60057 Grafika 1- Lokalizacja Indonezji. Źródło: praca własna

Grafika 2- Na biało – Indonezja Źródło: praca własna

km2 , z uwzględnieniem obszarów morskich. Region administracyjny, w którym się znajduje, nazywa się Regencją Wysp Bintan i jest jednym z sześciu regionów administracyjnych Archipelagu Riau. Miasto Tanjung Pinang jest stolicą i autonomicznym obszarem (na wyspie Bintan) wyspy. Jej historia (wyspy) przypada na początek III wieku, kiedy to rozwijała się jako punkt handlowy na trasie Chiny-Indie. Przez stulecia znajdowała się pod kontrolą Chińczyków, następnie Brytyjczyków, a na koniec pod władaniem Holendrów, kiedy to została uznana za część holenderskich Indii Wschodnich przez Anglo-Holenderski Traktat z 1824r.

Singapur to najbliższe większe miasto w tej okolicy. Na Bintan dociera się z niego drogą morską po pięćdziesięciu minutach rejsu zmotoryzowanym katamaranem przez Cieśninę Singapurską. Wyspa posiada przepiękne plaże z nadmorskimi hotelami i kurortami.

1

Opracowanie własne na podstawie https://en.wikipedia.org/wiki/Bintan_Island Strona | 4

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Najbardziej znanym resortem jest Bintan Resort, który mieści się na obszarze około 300 hektarów tropikalnego terenu. Indonezja promuje wyspę Bintan, jako kolejny, najlepszy kierunek turystyczny po Bali. Gospodarka wyspy koncentruje się przede wszystkim na turystyce, z głównym ukierunkowaniem na Singapur. W 1990 roku utworzony został specjalny zespół do współpracy indonezyjsko–singapurskiej, którego zadaniem jest koordynacja wzajemnej współpracy i inwestycji pomiędzy okolicznymi wyspami a Singapurem. Zgodnie z master planem przygotowanym dla wyspy Bintan, główny nacisk położono na turystykę, projekty przemysłowe i produkcję rolną. Wszystko to odbywało się w ramach inicjatywy sektora prywatnego przy udziale takich konsorcjów jak : Singapore Technologies Industrial Corporation, Wah Chang International (specjalizującego się w rozwoju ośrodków wypoczynkowych) czy grupy Keppel oraz lokalnych banków. W ten sposób niegdyś dzika i opustoszała wyspa Bintan stała się przemysłowym „zapleczem” dla Singapuru i specjalną strefą inwestycyjną dla światowych przedsiębiorstw przemysłowych, przyciągając jednocześnie tysiące pracowników z całego kraju. „Obszary przemysłowe Bintan” zostały zaprojektowane na 4 000 hektarów, jako kompleksowe centrum inwestycyjne zapewniające wszystkie usługi niezbędne dla przedsiębiorstw inwestujących w produkcję. Dotyczy to takich branż jak : tekstylia, odzież i obróbka drewna. Obszary te funkcjonują jako uzupełnienie gospodarki Singapuru poprzez wytwarzanie tutaj towarów o niskiej wartości. Na północnym wybrzeżu wyspy wydzielono obszar o powierzchni około 23 000 ha, który podzielono na 20-30 mniejszych obszarów o powierzchni około 3000 ha przeznaczonych pod budowę hoteli, ośrodków wypoczynkowych oraz obiektów sportowych - głównie pól golfowych. 1.2. Miejsca historyczne. Na wyspie Bintan znajduje się wiele zabytków związanych ze starożytną historią oraz nowoczesnymi wydarzeniami. Te najbardziej znane atrakcji turystycznych to: Penyengat – historyczna niewielka wyspa (2,5 km2 powierzchni) położona około 6 kilometrów od brzegu miasta Tanjung Pinang, która była religijnym, kulturalnym i administracyjnym centrum regionu w XIX wieku. Sułtanat Riao-Johora przeniósł się tu po tym, jak Melaka 2 została przejęta przez Portugalczyków i uczynił z niej stolicę swego nieistniejącego wówczas królestwa. Na północno-wschodnim krańcu wyspy widać wiele starożytnych, islamskich zabytków. Na wyspie zbudowano w 1818 roku wielki meczet zwany Masjid Raya (mający ponad 170 lat). Jest on wspaniale utrzymanym żółtym budynkiem, zwanym także meczetem w kolorze siarki. Ma wiele kopuł i minaretów. Unikalną jego cechą jest to, że do jego budowy użyto specjalnej jajeczno-białej zaprawy, jako materiału spajającego. Jaja były podarunkiem poddanych z okazji ślubu ich króla. W meczecie, w bibliotece znajduje się oryginalny, 150-letni, ręcznie pisany Koran.

Melaka - miasto i stary port handlowy w Malezji na Płw. Malajskim, nad Cieśn. Malakka. Stolica stanu Malakka. Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Malakka_(miasto) 2

Strona | 5

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Miasto Tanjung Pinang - znajduje się w południowo-zachodniej części wyspy Bintan. Jest stolicą i zarazem największym miastem indonezyjskiej prowincji Riau. Ma powierzchnię 13 600 ha i jest autonomicznym regionem na wyspie Bintan. To port handlowy pomiędzy wyspami archipelagu Riau. Miasto jest azylem dla singapurczyków, którzy chcą uciec od swojego sterylnego miasta, by mieć możliwość nieprzestrzegania rygorystycznych przepisów porządkowych ( móc śmiecić, delektować się paleniem tytoniu w miejscach publicznych). W centralnej dzielnicy handlowej atrakcją jest mała chińska świątynia zwana Cetiya Satya Dharma. W mieście znajdują się ruiny Holenderskiego Cmentarza Kolonialnego. Świątynie buddyjskie położone są w małym miasteczku o nazwie Senggarang. Znajdują się tam również pałac i groby rodziny królewskiej. 1.3. Infrastruktura. Aby sprostać dużym planom rozwojowym wyspy, w 1991 roku zaczęto tworzyć nowoczesne zaplecze infrastrukturalne. Ponieważ wyspa była dostępna tylko połączeniem promowym, priorytetem stało się stworzenie terminalu promowego w Bandar Bentan Telani (północna cześć wyspy). Obecnie istnieją trzy terminale promowe i dwa porty morskie Cargo. Bintan posiada tylko lotnisko krajowe znane jako Raja Haji Fisabilillah Airport. Plany na przyszłość przewidują wybudowanie tu międzynarodowego lotniska. W ramach każdego przydzielonego obszaru deweloperzy budowali własną wewnętrzną sieć dróg. System zaopatrzenia w wodę pitną został Grafika 3- Mapa komunikacji na Wyspie Bintan stworzony dla wszystkich obszarów. Źródło: praca własna Składa się on ze zbiorników magazynowych na wodę oraz zespołu oczyszczalni. Dostarczana woda pitna spełnia standardy WHO. Oczyszczanie ścieków odbywa się we wszystkich ośrodkach za pośrednictwem modułowych oczyszczalni ścieków. Odzyskany ściek jest wykorzystywany do nawadniania terenu. Zaopatrzenie w energię elektryczną zapewnia wspólna elektrownia. W obrębie każdego obszaru rekreacyjnego połączenia wodne i zasilanie w energię dla kurortów jest realizowane przez deweloperów. Innym istotnym udogodnieniem dla całej społeczności tego rejonu jest system usuwania odpadów stałych. Są one gromadzone w specjalnych ośrodkach i systematycznie składowane na scentralizowanym wysypisku.

Strona | 6

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Kilka dziennych promów kursuje pomiędzy terminalem promowym Tanah Merah w Singapurze a terminalem promowym Bandar Bentan Telani w północnej części wyspy i terminalem promowym Sri Bintan Pura w Tanjung Pinang. Dystans 45 kilometrów jest pokonywany przez promy w 45 minut. 1.4. Klimat, fauna i flora. Wyspa Bintan jest bardzo blisko równika. W związku z tym klimat tropikalny dominuje przez cały rok z dwoma różnymi sezonami. Występuje monsun północno-wschodnim od listopada do marca i suchy, południowo-zachodni monsun od czerwca do października. Roczny poziom opadów atmosferycznych waha się w zakresie od 2500-3000 milimetrów. Wyspa ma „charakter wyspowy” ze stałą temperaturą średnią w okolicach 26 ° C. Amplituda temperatur waha się miedzy 21-32 ° C. Od marca do początku listopada to pora sucha i spokojna, z pogodnymi słonecznymi dniami. Sezon zimowy trwa od końca listopada do marca.

Grafika 4- Wykresy dotyczące pogody na wyspie Bintan, Źródło: www.weather-and-climate.com

Strona | 7

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

1.4.1.

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Flora

Na wyspie Bintan pokrywa lasu pierwotnego znajduje się na ograniczonym obszarze, tylko na wzgórzach. Z powodu uprawy gambiera 3 doszło do ekstensywnego wylesienia obszaru. Do jego przetworzenia niezbędne było drewno opałowe. W tym celu dokonywano wycinki lasów. Z czasem jego produkcja został porzucana, a w XX wieku zastąpiła go plantacje kauczuku. Jednak z czasem również plantacje kauczuku zostały porzucone ze względu na problemy z dostarczaniem wody do upraw. Teraz na wyższych partiach wzgórz rosną lasy wtórne. 1.4.2.

Fauna

Fauna wyspy Bintan jest dość różnorodna. Występują tu różne gatunki zwierząt morskich i roślin. Znajdują się one głownie pod wodą. Zaliczyć do nich można kałamarnice, ślimaki, różnorodne gatunki ryb, ostrygi oraz żółwie. Widoczne są tu również delfiny. Dzikie zwierzęta, jakie można spotkać na wyspie to: małpy z gatunku lutung 4, nektarniki, orły i latawce. Szczególny gatunek zwierząt to żółwie morskie. Występuje tu sześć gatunków z siedmiu znanych na świecie. Ustawy lokalne i konwencja o międzynarodowym handlu zagrożonymi gatunkami zapewniają ochronę tym zwierzętom. Wyspa Bintan była w latach pięćdziesiątych jedną z wielu, na których stwierdzono największą populację żółwi. Obecnie gniazda nie występują w takiej ilości jak w przeszłości.

3

Gambier lub gambir - to ekstrakt pochodzący z liści Uncaria gambir, pnącego krzewu pochodzącego z tropikalnej Azji Południowo-Wschodniej. Gambier produkowany jest w Indonezji i Malezji, gdzie był ważnym przedmiotem handlu do końca XIX wieku. Może być stosowany, jako garbnik, brązowy barwnik, dodatek do żywności i jako lek ziołowy. Źródło: https://en.wikipedia.org/wiki/Gambier_(extract). 4

Ssaki z rodziny koczkodanionych. Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Lutung Strona | 8

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

1.5. Najbardziej popularne ośrodki wypoczynkowe na wyspie.

Grafika 5- Banyan Tree, Angsana Bintan, Cassisa Bintan - Źródło: grafika google.com. Te trzy ośrodki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego ośrodka wypoczynkowego. Banyan Tree Resort to ośrodek wypoczynkowy typu willowego. Domki są rozmieszczone wzdłuż linii nabrzeża. Zabudowa jest dość intensywna. Angsana Bintan i Cassia Bintan to ośrodki wypoczynkowe typu hotelowego - jednolita długa i kaskadowa zabudowa z pokojami hotelowymi po jednej stronie budynku. Ośrodki te oddzielone są od projektowanego terenu obszarem pól golfowych. Głównie obsługują gości przyjeżdżających korzystać z pól golfowych. Dla stałych graczy i członków klubów golfowych oferują specjalne warunki zakwaterowania.

Strona | 9

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 6- Bintan Lagoon Resort, Źródło: grafika google.com

Bintan Resorts, położony w północnej części Bintan zajmuje powierzchnię około 23 000 hektarów. Jest to największy i najstarszy ośrodek wypoczynkowy. Ma on charakter międzynarodowy. Wyspa jest często odwiedzana przez singapurczyków, dla których podróż do Bintan to krótka przeprawa promowa, prosta wyprawa weekendowa do mekki golfowej z cenami znacznie niższymi niż w Singapurze. Ceny hoteli i artykułów w sklepach są ustalane w Singapurze lub w dolarach amerykańskich. Są zbliżone do tych, jakie można zapłacić w Singapurze.

Strona | 10

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 7- The Sanchaya Bintan, Źródło: grafika google.com

The Sanchaya Bintan to resort zlokalizowany na północnej części wyspy w tzw. Lagoi Development Area. To luksusowy, zamknięty resort zlokalizowany w sąsiedztwie ogólnodostępnego centrum aktywności znajdującego się w strefie „Lagoi”. The Sanchaya zajmuje powierzchnie 9.2 hektarów. Ma bezpośredni dostęp do plaży oraz liczne oczka wodne na swoim terenie. Ośrodek oferuje prywatne luksusowe przestrzenie i wnętrza.

Strona | 11

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 8- Singapur, Źródło grafika google.com

Singapur – to największe miasto w pobliżu wyspy Bintan. Jego fragmenty przedstawia grafika nr 8. Intensywnie zabudowane, każda wolna przestrzeń jest wykorzystana czy to na zabudowę czy zieleń. Miasto „tysiąca przepisów” z licznymi zakazami i surowymi karami za ich łamanie. Wyspa Bintan jest przeciwieństwem tej metropolii. Dlatego stałą się weekendową ucieczka z zatłoczonego miasta i jego surowych reguł. Ludzie wypoczywający na wyspie doceniają nie tylko jej walory przyrodnicze, prywatność, ale także wolność (brak restrykcyjnych przepisów). Choć ceny w resortach zlokalizowanych w strefie Lagoi Development Area i Bintan Resort w niektórych przypadkach są porównywalne z cenami w samym Singapurze, to zakres czy jakość usług jest znacznie wyższa. Przyjeżdzający na wyspę korzystają z lokalnego transportu zapewnionego przez kurorty. Pozwala im to na zostawanie samochodów i problemów z nimi związanych w Singapurze i rozkoszować się wolnością i relaksem na wyspie. To daje poczucie luksusu, ponieważ w Singapurze mało kto mógłby pozwolić sobie na prywatnego szofera, który woziłby nas, gdzie chcemy i kiedy chcemy. Praktycznie wszystkie ośrodki wypoczynkowe zlokalizowane w północnej części wyspy w tzw. Lagoi Development Area ukierunkowane są na takich właśnie klientów. Jest to bardzo widoczne w układzie wyspy, północna cześć jest „mocno odcięta” od pozostałej części , która jest w widoczny sposób mniej zadbana. Aby wjechać do Lagoi Development Area należy przekroczyć pewnego rodzaju „przejście graniczne”, gdzie jest pobierana opłata za wjazd . Zabieg ten ma zniechęcić „biedniejszych” mieszkańców wyspy do wjazdu na teren.

Strona | 12

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

2. Inspiracje i wytyczne projektowe. 2.1. Zasady projektowania w klimacie tropikalnym 5

Grafika 9-- Design Guidance Hotels & Integrated Resorts/ auth. Ministry of Housing and Lands Mauritius, November 2004.

Przed rozpoczęciem projektowania ważne jest przeprowadzenie wcześniej oceny środowiskowej terenu i okolicy. Należy zachować jak najwięcej naturalnej roślinności, aby zapewnić różnorodność biologiczną i integralność terenu. Miejscowa roślinność czy ukształtowanie może zasugerować unikalne rozwiązania, które stworzą niepowtarzane możliwości projektowe. Cechy naturalne terenu, wystające skały i grupy dojrzałych drzew posłużyć mogą, jako aranżacja otwartych przestrzeni i źródło rozwoju nowego charakteru terenu. Powinno się również starać zachować naturalne siedliska dzikiej przyrody. Zachęcanie dzikich, niegroźnych zwierząt do pozostania blisko ludzkich centrów aktywności może zwiększyć atrakcyjność ośrodków. Niesamowite widoki to niezbędny element każdego resortu, które zwiększają wrażenia odwiedzających. Widok należy tworzyć przy wykorzystaniu naturalnego uksztaltowania terenu. Wymagana jest szczegółowa ocena charakterystyki terenu. Analiza gruntu i jego stabilność będzie miały ogromny wpływ

Grafika 10-- Design Guidance Hotels & na koszty i metody budowy. Należy również Integrated Resorts/ auth. Ministry of Housing przeanalizować warunki klimatyczne, takie jak and Lands Mauritius, November 2004. opady deszczu, zagrożenia powodziowe

i kierunek wiatru. Dominujące wiatry mogą mieć duży wpływ na zużycie wody i projektowanie systemów nawadniających. Rodzaj gleby, jej głębokość, wzorce odwadniania i ewentualne problemy z erozją, a także cechy oceanograficzne przylegającej do niej laguny, są istotne dla długoterminowego zagospodarowania terenu. W sprawie linii wybrzeża morskiego należy dokładnie rozważyć ograniczenia lądowe. Tereny wrażliwe pod względem środowiskowym (plaże, tereny

Opracowanie własne na podstawie: Design Guidance Hotel & Integrated Resorts, Ministry of Housing and Lands Mauritius, Ministry of Housing and Lands, Mauritius., November 2004.

5

Strona | 13

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

podmokłe, cieki wodne) muszą być chronione strefami buforowymi. Zazwyczaj jest to pas ziemi między linią wysokiej wody i najbliższej drogi przybrzeżnej. Kolejnym etapem jest zidentyfikowanie miejsca dziedzictwa kulturowego, historycznego i archeologicznego. Po zlokalizowaniu wszystkich zasobów można je włączyć do projektów, jako narzędzie edukacyjne lub interpretacyjne. 2.1.1. Wyznaczenie obszarów charakterystycznych. Należy przeanalizować rozłożenie i wzajemne powiązania miedzy sobą wszystkich obiektów oraz możliwych udogodnień. Powinny one być zorganizowane tak, aby maksymalizować potencjał środowiska naturalnego i zaprojektowane w sposób, aby prezentować jednolity i spójny wygląd. Jednym ze sposobów na osiągnięcie tego jest podzielenie ogólnego plany rozwoju na mniejsze fragmenty i wykorzystanie krajobrazu w celu połączenia obiektów w jeden wspólny koncept. Naturalne bufory zieleni oraz mała ilość przebić widokowych mogą służyć znakomicie do ochrony prywatności. Będzie to lepsze rozwiązanie niż sztucznie produkowane nasadzenia. Pagórkowata topografia i gęsta roślinność mogą zapewnić naturalne sposoby oddzielania składników krajobrazu. 2.1.2. Układ komunikacji. Istotny jest rozwój skoordynowanego systemu ruchu samochodowego oraz ruchu pieszych. W przypadku rozwoju pól golfowych czy układów willowych należy starać się osiągnąć równowagę pomiędzy efektywnością (układ i ilość działek oraz dróg dojazdowych do nich), a chęcią stworzenia atrakcyjnego miejsca do gry w golfa lub do mieszkania. Na przykład długie, proste układy Grafika 10- DESIGN GUIDANCE działek są jak najbardziej wydajne pod względem Hotels & Integrated Resorts/ auth. infrastruktury, ale dają monotonne i nieatrakcyjne Ministry of Housing and Lands zagospodarowanie (grafika nr 10), podczas gdy Mauritius, November 2004. tworzenie dziedzińców lub skupisk tworzy ciekawe układy, których przestrzenie są spójne. Układy takie tworzą pewnego rodzaju naturalną fasadę dla otaczających funkcji. 2.1.3. Centra aktywności. W ramach planu rozwoju należy wyznaczyć centra aktywności, czyli miejsca, które skupiać będą dane funkcje. Połączenia między tymi obszarami często stają się podstawową planu głównego. Ważne jest jednak rozmieszczenie obiektów, ścieżek czy dróg do bezpośredniego korzystania z tych miejsc z dala od wrażliwych obszarów, miejsce gdzie zależy nam na ciszy i prywatności lub w okolicach, gdzie planuje tworzyć się naturalne siedliska dla zwierząt. Funkcje i dostępność do nich trzeba przeanalizować, aby uniknąć konfliktów miedzy tymi funkcjami. Na przykład parking powinien być zaprojektowane w taki sposób, aby zminimalizować wpływ samochodów, taksówek, autobusów oraz

Strona | 14

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

pojazdów serwisowych na funkcjonowanie obiektu, ale również starać się ukryć ten ruch przed ludźmi wypoczywającymi w ośrodku. 2.1.4. Otwarta przestrzeń i architektura krajobrazu. Otwarta przestrzeń powinna być wykorzystywana jako forma tworzenia wartości, a nietraktowana jak pozostała przestrzeń. Obszary magazynowania wody mogą być włączone do projektu pól golfowych i zaprojektowane tak, aby tworzyć atrakcyjne funkcje wodne. Kształtowanie krajobrazu powinno być wykorzystywane do wzmacniania charakteru rozwoju - na przykład należy pamiętać, że w projekcie turystycznym płacący goście kupują raczej środowisko niż kolekcję budynków. 2.1.5. Usługi. Usługi powinny mieć minimalny lub zerowy wpływ wizualny i dźwiękowy na mieszkańców i gości kurortu. Bezpieczeństwo, jakość wizualna, poziom hałas i nieprzyjemne zapachy to czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy lokalizacji usług i urządzeń pomocniczych. Obszary te należy oddzielić od obszarów użytku publicznego oraz stref relaksu. 2.1.6.

Charakter i forma architektoniczna.

Charakterystyka klimatyczna określa podstawowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę w odniesieniu do cech budynków związanych z architekturą ośrodka w tropikalnym klimacie. Przyjmuje się, że większość pokoi będzie klimatyzowana, ale goście powinni mieć możliwość korzystania z powierza, bryzy zewnętrznej. Kluczowy cel to „zachęcanie” powietrza do przechodzenia przez nieklimatyzowane budynki wspólne oraz powierzchnie zewnętrzne. Orientacja i budowa budynków w celu wykorzystania maksymalnej ilości ruchu powietrza jest bardzo ważna. Czynniki, które należy wziąć pod uwagę to: •

• •

• •

starsze budynki powinny mieć stosunkowo otwartą, wydłużoną formę z pokojami rozmieszczonymi na ogół w pojedynczych rzędach, aby umożliwić wentylację i przenikanie bryzy, obiekty mieszkalne i komunalne powinny być dostępne z otwartych werand lub galerii, wystające zadaszenia lub szeroki zwisający okap powinien zapewniać cieniowanie na werandach. Urządzenia zacieniające mogą zapewnić zarówno niezbędną ochronę, jak również kreować formę architektoniczną. należy wziąć pod uwagę wysokie sufity lub zastosowanie podwójnego dachu otwory okienne powinny być idealnie rozmieszczone w odniesieniu do światła słonecznego. Powinna być integracja urządzeń zaciemniających, które minimalizują

Strona | 15

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

•

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

bezpośrednie promieniowanie, zmniejszają odblask nieba, pozwalają na odpowiednie naturalne oświetlenie, ale jednocześnie zapewniają widoki na zewnątrz. do ochłodzenia wnętrz powinno się również wykorzystać wodę.

Użyte materiały powinny odzwierciedlać charakter rozwoju, wpisywać się w kontekst wizualny. Powinny tworzyć harmonię lub stanowić istotny kontrast. Wysokiej jakości materiały, meble, drogi, chodniki i utwardzone powierzchnie otwarte, konstrukcje zadaszeń, ogrodzenia, ściany, oświetlenie, słupki itp. - wszystkie te elementy mogą znacząco wpłynąć na jakość wizualną obiektów. 2.1.7.

Forma krajobrazu.

Jedną z najistotniejszych cech marketingowych rozwoju turystyki jest jakość środowiska. Przemyślane opracowanie łączące dokładnie ze sobą architekturę krajobraz i formę architektoniczną zapewni spójny i wyjątkowy charakter obiektu. Rozważania dotyczące rozwoju formy kurortu powinny obejmować takie zagadnienia jak: •

•

Tematyka projektu. Powinna być powiązana z elementami architektonicznymi obiektu. Na przykład użycie głazów, wystających skał i miejscowych drzew może zapewnić zarówno poczucie zamknięć, jak i integrację z istniejącym krajobrazem, a bujne dziedzińce mogą pomóc rozszerzyć wewnętrzne przestrzenie na zewnątrz. Otwarta przestrzeń. Każdy rozwój kurortu wymaga pewnej formy odpowiedniej, otwartej przestrzeni, która będzie przeznaczona dla wszystkich odwiedzających. Przestrzenie te powinny być idealnie zaprojektowane wokół istniejącej roślinności i form terenu. Ludzie będą cieszyć się zewnętrznymi przestrzeniami w czasie biernej rekreacji i spotkań towarzyskich w słonecznym klimacie pod warunkiem, że przestrzeń jest dobrze zacieniona i prawidłowo zorientowana. Właściwe wykorzystanie wody, jej widoku i dźwięku może niezmiernie wzbogacić przyjemności postrzegania otoczenia ośrodka wypoczynkowego. Może być wykorzystywana do chłodzenia środowiska.

Wykorzystanie zieleni wysokiej i nasadzeń może w znacznym stopniu zmniejszyć koszty eksploatacji klimatyzacji poprzez stosowanie roślinność do osłaniania dachów i ścian przed bezpośrednim działaniem promieni słonecznych. Zieleń może być również wykorzystywane do: • • •

tworzenia ekranów oraz barier uniemożliwiających ludziom błądzenie po terenie. do stabilizacji gleby na zboczach i wstrzymywania erozji. jako elementy definiujące przestrzeń.

Strona | 16

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Wykorzystanie naturalizowanych gatunków roślin może również przyczynić się do zmniejszania zużycia wody. Forma kreowania krajobraz „Xeriscape” 6to selekcja i podział na strefy roślin zgodnie z ich zapotrzebowaniem na wodę. Ta strategia projektowania jest bardzo opłacalna, ponieważ konserwacja i nawadnianie są zminimalizowane. Zasadniczo jest ono również atrakcyjne pod względem estetycznym i ekologicznym, ponieważ rośliny wybiera się tak, aby harmonizowały z otoczeniem. W związku z tym w projektach zagospodarowania przestrzennego należy pogrupować rośliny zgodnie z wymaganiami dotyczącymi wody i utrzymania w następujący sposób: 1. Egzotyczne / ozdobne - obszary o wysokim profilu, takie jak otwarte przestrzenie publiczne, dziedzińce, punkty centralne itp. Roślinne, które wymagają wysokiego poziomu konserwacji i stałego nawadniania. 2. Przejście - obszary pomiędzy krajobrazem naturalnym i ozdobnym, takie jak krawędzie zabudowy, drogi itp. Naturalizowane i wytrzymałe roślinny, który wymagają konserwacji. Konieczne może być podlewanie. Nawadnianie stałe nie jest konieczne. 3. Naturalne - obszary naturalnego krajobrazu, takie jak plaże, obszary dzikiej przyrody itp. Miejscowe roślinny, które będą rosły w środowisku naturalnym i które można wykorzystać do odtworzenia rodzimego środowiska naturalnego. Rośliny będą wymagały niewielkiej konserwacji, a po ustaleniu będą odporne na suszę. Większość roślin w tej kategorii może być stosowana w strefach półsuchych / przejściowych i egzotycznych / ozdobnych. Realistyczny program konserwacji ma kluczowe znaczenie dla ciągłej promocji i sukcesu wizerunkowego projektu. Należy pamiętać, że nawet najlepiej zaprojektowane rozwiązania mogą być poważnie zagrożone z powodu złej konserwacji. Uznanie ścisłych powiązań między środowiskiem a długoterminową opłacalnością gospodarczą przyczyni się do zaangażowania na rzecz lepszego zarządzania środowiskiem w rozwoju turystyki. Skuteczne praktyki w zakresie zarządzania środowiskiem obejmują programy recyklingu i gospodarki odpadami, oszczędzanie energii i wody, szkolenia personelu oraz edukację i zaangażowanie odwiedzających. Monitorowanie etapów budowy i eksploatacji może poprawić efektywność praktyk zarządzania środowiskiem i zminimalizować negatywne skutki środowiskowe lub społeczne. 2.2. Poszukiwanie formy. Inspiracje architekturą Singapuru doprowadziło do pomysłu stworzenia nowoczesnych budynków, które wtapiałyby się w otoczenie ale charakteryzowały się elementami typowymi

Xeriscaping- to architektura krajobrazu i ogrodnictwo, które zmniejsza lub eliminuje potrzebę uzupełniania wody do nawadniania. Jest promowany w regionach, w których nie ma łatwo dostępnych, obfitych lub częstych dostaw świeżej wody. Xeriscaping może być alternatywą dla różnych typów tradycyjnego ogrodnictwa. Źródło: https://en.wikipedia.org/wiki/Xeriscaping. 6

Strona | 17

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

dla lokalnej architektury. Podążając tą ścieżką powstał projekt domku, który miałby mieć nowoczesny układ funkcjonalny, ale zawierał jakieś regionalne elementy zabudowy. Takie charakterystyczne elementy indonezyjskiej architektury to czterospadowy dach często z podwyższoną centralna częścią dachu ,służącą jako element naturalnej wentylacji oraz parterowy układ funkcjonalny. Domy często lokalizowane są na palach ze względu na lokalizacje na stromych wzgórzach lub przy wodzie. Pierwsza koncepcja domu ku zdziwieniu autora okazała się bardzo typową zabudową deweloperską. Koncepcja w ogóle nie wyróżniała się od podobnych do siebie willi znajdujących się na całej wyspie. Wizja stworzenia czegoś ciekawego i nietypowego okazała się najzwyklejszym „kopiuj-wklej” z otoczenia. Projekt resortu stał się kolejnym „typowym” obiektem bez specjalnego wyrazu. Resortem, który może i miał charakterystyczną architekturę wnętrz, ale na tle innych resortów na wyspie czy w rejonie niewiele się wyróżniał. Grafika nr 11 i 12 przedstawia plansze z rzutami, elewacjami i przekrojami pierwszej koncepcji.

Grafika 11- Pierwsza koncepcja willi- praca własna

Strona | 18

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 12- Pierwsza koncepcja willi- praca własna Po tym zaskakującym odkryciu zaczęło się dalsze poszukiwanie formy. Skoro wszystkie typowe układy to kwadraty, prostokąty i temu podobne układy liniowe, to może należało poszukać innowacyjnych rozwiązań w nieregularnych kształtach. To myślenie oraz inspiracje pracami japońskiego architekta – Shigeru Ban i jego projekt domu „Paper house” naprowadziły na tor myślenia, dzięki któremu powstała następna koncepcja domku, będąca nieregularną formą. Rzut budynku przedstawiono na grafice nr 13, natomiast grafika nr 14 i 15 przedstawiają widoki na główny taras budynku, na którym znajduje się basen.

Strona | 19

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 13- Koncepcja druga, rzut budynku- praca własna

Grafika 14- Koncepcja druga, widok- praca własna

Strona | 20

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 15- Koncepcja druga, widok - praca własna Druga koncepcja była punktem wyjściowym do poszukiwania idealnej formy dla resortu wypoczynkowego. Pierwotna forma była zbyt zbitą strukturą, która nie do końca umożliwiała modularne potraktowanie koncepcji. Była 2-pokojowym domem składającym się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, pokoi oraz tarasu z basenem. Budynek był zagłębiony od strony południowej całkowicie w ziemi. To rozwiązanie powodowało problemy w kwestii dostępności obiektu dla osób niepełnosprawnych. Pochylnie spełniające polskie wymogi zajmowały olbrzymie powierzchnie porównywalne z powierzchnią projektowanego domu. Po batalii z dostosowaniem obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych zrodziła się trzecia i ostateczna koncepcja, która została zaprezentowana w dalszej części pracy.

Strona | 21

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

3. Projekt 3.1. Informacje o projektowanym terenie i podstawowe założenia projektowe.

Grafika 16- Projektowany teren, Źródło: www.googlemaps.com

Projektowany teren znajduje się w tzw. Lagoi Deveopment Area. Powierzchnia działki to około 90 hektarów. Teren jest dość gęsto zalesiony w części lądowej oraz na półwyspie znajdującym się w granicach opracowania (grafika nr 16). Jest płaski, z dwoma charakterystycznymi wzniesieniami: jednym na półwyspie oraz masywniejszym w południowo-zachodniej części działki. Linia brzegowa jest w pełni dostępna. Zejścia do wody są piaszczyste i bardzo łagodne, można by powiedzieć, że wręcz płaskie. Powoduje to, że podczas odpływu linia wody jest daleko na horyzoncie. To element charakterystyczny dla tego rejonu. Wokół półwyspu znajdują się duże głazy, które nie tylko stabilizują nadmorskie skarpy, ale zapewniają również unikatową linie brzegowa z ciekawymi widokami. Przedstawia je grafika nr 17.

Grafika 17-Linia brzegowa, źródło: zdjęcia własne. Strona | 22

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Tereny intensywnie zalesione tworzą dżunglę, która znajduje się głównie w południowej części opracowywanego terenu. Roślinność w tych obszarach jest bardzo zróżnicowana pod względem wielkości i intensywności. Tereny te tworzą pewnego rodzaju naturalną barierę. W projekcie wykorzystuje się te obszary jako elementy zagospodarowania terenu, stanowiące integralną część projektu. Tereny te będą tworzy niejako tło dla pozostałych funkcji planowanych na działce. Na obszarze dżungli schronienie znajduje wiele gatunków zwierząt w tym zwierzęta jadowite niebezpieczne dla człowieka. W celu koegzystowania tych dwóch światów: naturalnego i turystycznego, w projekcie przewiduje się stworzenie stref buforowych na granicy tych obszarów. Przykłady rozwiązań stref buforowych przedstawia grafika nr 17. Owe strefy projektuje się jako przestrzenie, które stopniowo będą zmieniać swój charakter z dżungli do zagospodarowanego terenu. Taką strefą buforową mogą być na przykład cieki wodne z pasem zieleni niskiej czy po prostu pasy zielenie z monotonną roślinnością niską. Większość zwierzą będzie unikać terenów, które nie zapewniaj im schronienia. Zabieg ten zarazem pozwoli trzymać na dystans ciekawskich turystów. Odgłosy dochodzące z dżungli mogą stanowić dodatkową atrakcję dla osób zainteresowanych przyrodą. Wszyscy kliencie ośrodka jak i odwiedzający muszą zostać poinformowani o potencjalnych niebezpieczeństwach, a ośrodek zaopatrzony zostanie w zaplecze medyczne do udzielania pierwszej pomocy.

Grafika 17- Przykłady rozwiązania strefy buforowej w okolicach projektowanego terenu. Źródło: zdjęcia własne.

Strona | 23

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

3.2. Opis projektu zagospodarowania terenu

Grafika 18- Zagospodarowanie terenu, praca własna. Celem tego projektu jest stworzenie ośrodka wypoczynkowego, który wkomponowywałby się w teren, a zarazem był obiektem charakterystycznym. Po analizie istniejącej zabudowy wysunął się dość oczywisty wniosek, że większość zabudowy na wyspie jest taka sama, jeżeli chodzi o geometrię brył. Kwadratowe lub prostokątne domki z dwu lub czterospadowymi dachami to typowe zabudowy hotelowe znajdujące się na wyspie. Głównym założeniem było stworzenie czegoś innego. Obiektu, który niejako komponowałyby się z otoczeniem, był nowoczesny, a zarazem opierał się w pewnym stopniu na regionalnych zasady projektowania. Projekt powstał głównie na bazie Polskich Norm Projektowych, które w niektórych przypadkach zostały zaadaptowane do lokalnych przepisów lub zwyczajów. Spora cześć zamian względem polskich przepisów wynika z obserwacji życia w tamtym rejonie oraz innych uwarunkowań klimatycznych. Nie udało się dotrzeć do lokalnych indonezyjskich przepisów budowlanych , głównie ze względu na barierę językową, gdyż dokumenty nie występowały w języku angielskim. Zmiany względem Polskiego Prawa Budowlanego opierały się na posiadanych materiałach na temat projektowania zabudowy w klimacie tropikalnym. Literatura została uwzględniona w bibliografii. Zestawienie powierzchni dla całego terenu objętego inwestycją przedstawiono w tabeli nr 1.

Strona | 24

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Bilans powierzchni dla całego terenu Powierzchnia działek pod zabudowę 66200 m2 (6,62ha) willową Powierzchnia terenów utwardzonych 64 300 m2 (6,4ha) Powierzchnia cieków wodnych 17 094 m2 (1,7ha) Powierzchnia terenów zieleni 352 800 m2 (35,28ha) Powierzchnia intensywnych terenów 400 000 m2 (40ha) zielonych (dżungli) Intensywność zabudowy 0,33 Całkowita powierzchnia zabudowy 30 446 m2 (3,0ha) budynków Ilość miejsc parkingowych 448 Powierzchnia działki 90394 m2 (90ha) Tabela 1- Bilans powierzchni dla całego terenu. Cały teren projektowanej działki został podzielony na trzy charakterystyczne strefy. •

•

•

Strefa nr 1. Tereny zagospodarowane w minimalnym stopniu, na których znajdują się obiekty sportowe wraz z parkingami. Większość tej strefy stanowią naturalne tereny dzikiej zieleni (dżungla). Strefa nr 2. Strefa centralna – zawiera budynek główny recepcji wraz z restauracjami i głównymi funkcjami usługowym, plaże, budynki zaplecza technicznego oraz teren mariny wraz z obiektami towarzyszącymi. Strefa nr 3. Strefa rezydencjalna – teren, na którym znajdują się wille mieszkalne wraz z niezbędną komunikacją i infrastrukturą. 3.2.1. Opis strefy nr 1.

Grafika 19 - Strefa nr 1, praca własna. Strefę nr 1 przedstawia grafika nr 19. Znajdują się tutaj obiekty sportowe wraz z niezbędną infrastrukturą ( magazyny sprzętu, toalety, zadaszenia). W tej części znajduje się również parking dozorowany dla rezydentów ośrodka oraz osób przyjezdnych. Parking

Strona | 25

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

posiada 448 miejsc parkingowych w tym 18 miejsc dla osób niepełnosprawnych 7. Rezydenci ośrodka mają dwie możliwości pozostawiania swoich pojazdów. Pierwsza to wspomniany parking, druga to miejsce parkingowe przynależne do każdej willi. Miejsca parkingowe przy willach objęte są restrykcjami co do wielkości pojazdów oraz emisji spalin i hałasu. Regulacje te mają na celu zminimalizowanie negatywnego wpływu pojazdów oraz ich poruszania się w części rezydencjalnej. Każdy rezydent pozostawiający samochód w strefie parkingowej będzie miał zapewniony transport do domku oraz po terenie ośrodka na dwa sposoby. Może mu zostać przydzielony prywatny pojazd elektryczny typu Melex lub zapewniony transport z szoferem na życzenie w ciągu dnia, który zawiezie go , gdzie będzie chciał. 3.2.2. Opis strefy nr 2.

Grafika 20- Strefa nr 2, praca własna. Jest to strefa centralna stanowiąca centrum aktywności dla terenu. W tej strefie skupione są wszystkie funkcje usługowe ośrodka. Znajduje się tu bar i restauracja zlokalizowane w budynku głównym recepcji wraz z takimi funkcjami jak sklepu usługowe, SPA&WELLNES czy siłownia. W części wschodniej terenu znajduje się przystań jachtowa wraz z dokiem serwisowym oraz falochronem z przystanią. Budynki techniczne zostały zlokalizowane centralnie tak, aby stanowiły zaplecze dla wszystkich funkcji na terenie. Charakterystyczne elementy terenu przedstawiona grafika nr 20, a szczegółowe elementy strefy zostały opisane poniżej. 1. Budynek główny recepcji.

4% całkowitej liczy miejsc parkingowych zgodnie z Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 2285 z 2017 r.). Źródło: http://www.a-ronet.pl/a_prawo/index.htm.

7

Strona | 26

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Budynek ten jest objęty szczegółowym zakresem opracowania. Znajduje się w nim recepcja do przyjmowania gości, administracja oraz usługi towarzyszące takie jak restauracje, SPA, siłownia, sale konferencyjne. Budynek jest utrzymany w tej samej stylistyce, co budynki willowe. Szczegółowy opis obiektu zawarty został w dalszej części pracy. 2. Budynki zaplecza technicznego i magazyny. Obiekty te nie są objęte szczegółowym zakresem opracowania. W projekcie zostały wyznaczone jedynie miejsca , gdzie te obiekty mają się znajdować. Ich architektura nie będzie nawiązywać do głównej stylistyki (nieregularne kształty) ze względu na pełnione przez nie funkcje. Budynki mają podobną stylistykę do budynków mariny. Wysokość zabudowy to 8m i maksymalnie dwie kondygnacje naziemne. 3. Marina z zapleczem jachtowym (naprawy, konserwacja i przechowywanie) Marina-przystań nie jest objęta szczegółowym zakresem opracowania. W projekcie uwzględniłem jej lokalizacje, ponieważ uważam, że jest istotnym elementem funkcjonalnym resortu. Ma służyć nie tylko, jako lokalne miejsce rekreacji, ale jako węzeł komunikacji morskiej oraz punkt dostaw. Na wyspie kontakt ze światem zewnętrznym zapewniony jest głównie przez transport morski. Posiadanie przez resort własnego małego portu zapewni lepsza i bezpośrednią komunikacje z Singapurem czy otaczającymi wyspami. Zapewni również miejsce handlu dla okolicznych rybaków, którzy będą mogli sprzedawać swoje produkty bezpośrednio do restauracji znajdującej się w resorcie. Zapewni to klientom restauracji możliwość degustacji najświeższych produktów. 4. Beach Bar Area – bar na plaży z basenami Strefa basenów przy plaży wraz z naturalną plaża. Teren ten nie jest objęty szczegółowym opracowaniem. Zakładam, że znajdować się tam będzie tzw. Beach Bar przy basenie głównym. Zlokalizowane będą tam funkcje towarzyszące takie jak: toalety czy prysznice plażowe. Beach Bar będzie serwować głównie napoje. Będzie możliwość zamówienia drobnych, zimnych posiłków, które będą dostarczane z głównej restauracji. 5. Plaża niezagospodarowana. Ta część terenu przewidziana jest na dziką plażę. Nie przewiduje się tu żadnej ingerencji poza pracami mającymi na celu zabezpieczanie linii brzegowej oraz pracami porządkowymi. 3.2.3. Opis strefy nr 3. Strefa nr 3. To tereny przewidziane wyłącznie na zabudowę mieszkaniową willową wraz z niezbędną komunikacją i infrastrukturą. Na terenie o powierzchni około 70 000 m2 znajdują się 34 domki willowe. Zaprojektowano dwa typy domków: 2-pokojowe i 3 pokojowe, aby spełnić oczekiwania klientów. Z przeprowadzonej wcześniej analizy wynika, że taka wielkość domków jest najbardziej pożądana. Jako, że wyspa Bintan jest najczęściej docelowym miejscem na rodzinne weekendowe ucieczki mieszkańców Singapuru i okolic, układy 2 i 3 pokojowe wydają się być najbardziej korzystne i pożądane. W projekcie uwzględniono naturalne ukształtowanie istniejącego terenu. Wprowadzono ciągi wodne między pierwszym i drugim poziomem zabudowy w celu uatrakcyjnienia przestrzeni oraz stworzenia pewnego rodzaju zbiornika do zbierania wody deszczowej,

Strona | 27

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

głównie w okresie pory deszczowej. Podobny zabieg został zastosowany również na poziomie trzecim. Wszystkie te sztuczne ciągi wodne zostały połączone w jeden system. Koncepcje położenia poziomów, na których zlokalizowane są poszczególne zabudowy przestawia grafika nr 21. W sytuacji, kiedy poziom wody w tych zbiornikach jest zbyt wysoki, jej nadmiar zostanie skierowany do morza. System sztucznych ciągów wodnych wykorzystuje uksztaltowanie trenu. Dzięki temu udało się stworzyć takie atrakcje jak wodospad czy rozlegle sztuczne oczka wodne. Teren wokół zbiorników wodnych został zagospodarowany zielenią niską wraz z drzewami palmowymi oraz lokalnymi głazami. Szerokie korony palm zapewnią przyjemny cień, a woda tworzy chłodną bryzę dającą ulgę w równikowym klimacie. Wille zostały rozmieszczone na trzech poziomach, kaskadowo według szkicu na grafice nr 21.

Grafika 21- Szkic lokalizacji poziomów- praca własna

Plan rozmieszczenie domków na terenie przedstawiono na grafice nr 22. Koncepcja zakłada 4 typy zabudowy: typ A, typ B, typ C oraz VIP. Dokładny odpis poszczególnych typów zabudowy znajduje się w dalszej części pracy. Zastawnie powierzchni działek dla poszczególnych typów zabudowy przedstawia tabela nr 2.

Strona | 28

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 22- Strefa nr 3, praca własna. Zestawienie powierzchni działek willowych: LP 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Oznaczenie na planie C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 B1 B2

Powierzchnia działki 2522 m² 2036 m² 1391 m² 1109 m² 1116 m² 2002 m² 1442 m² 1419 m² 1300 m² 1408 m² 1801 m² 1970 m² 2025 m² 2243 m² 1631 m² 2876 m² 1406 m² 1074 m²

Typ zabudowy Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 3 Typ 2 Typ 2

Strona | 29

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

B3 1170 m² 19 B4 1163 m² 20 B5 1238 m² 21 B6 1167 m² 22 B7 1292 m² 23 B8 1341 m² 24 B9 1499 m² 25 B10 1115 m² 26 A1 2887 m² 27 A2 3742 m² 28 A3 3246 m² 29 A4 2692 m² 30 A5 2298 m² 31 A6 4005 m² 32 VIP 1 3338 m² 33 VIP 2 3223 m² 34 Tabela 2- Zestawienie powierzchni działek willowych

Typ 2 Typ 2 Typ 2 Typ 2 Typ 2 Typ 2 Typ 2 Typ 2 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 4 Typ 4

Strona | 30

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

3.2.4. Szczegółowy opis typów zabudowy. Opis typu zabudowy nr 1 (oznaczanie na planie, jako A). Duża działka z widokiem ze wzgórza. Działki położone w najwyższej części terenu rezydencyjnego. Od strefy wejściowej znajduje się zbiornik wodny, którego obrzeża porośnięte są zielenią wysoką – rozłożyste palmy zapewniające cień. Od strony podwórka znajduje się zagospodarowane tereny zielone należące wyłącznie do mieszkańców domku. Wysoka zieleń wokół granicy działki zapewnia prywatność oraz schronienie przed słońcem. Działka tego typu zabudowana jest trzypokojową willą (domek typu A). Powierzchnia całkowita willi tego typu wynosi 434 m2. Willa zlokalizowana jest na działkach, których powierzchnia waha się w przedziale miedzy 2800m2 -4000m2.

Grafika 23- Nasłonecznienie na działce typu 1- praca własna

Strona | 31

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Opis typu zabudowy nr 2 (oznaczanie na planie, jako B) Małe działki zlokalizowane przy skarpie. Są małe i nie posiadają dużego terenu. Ze względu na skarpę teren ten nie jest w pełni udostępniony mieszkańcom z powodów bezpieczeństwa. Domek znajdujący się na działce to willa typu B, czyli mniejszy dwupokojowy budynek. Położenie tuż przy skarpie zapewnia niesamowite widoki na morze. Działki pod zabudowę nr 2 wahają się w przedziale 1000m2-1400m2.

Grafika 24- Nasłonecznienie na działce typu 2- praca własna

Strona | 32

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Opis typu zabudowy nr 3 (oznaczanie na planie, jako C) Działka z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej i prywatną plaża. Willa 3pokojowa, której tarasy usytuowane są na północ zapewnia niesamowite widoki na morze niemal z każdego miejsca domu. Bezpośredni dostęp do morza oraz własny pomost daje możliwość doświadczenia niesamowitego luksusu. Niektóre działki mają tak ukształtowane dno morskie, że są w stanie zapewnić dostęp do pomostu dla małych jednostek pływających czy łodzi.

Grafika 25- Nasłonecznie dla działki typu 3, praca własna.

Strona | 33

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Opis typu zabudowy nr 4 (oznaczanie na planie, jako VIP) Na wyspie zlokalizowane są tylko dwie takie wille. Każdy z najemców ma do dyspozycji tylko dla siebie połowę wyspy i 3-pokojową wille o powierzchni 434m2. Lokalizacje tarasów od strony morza zapewnia prywatność oraz niezwykłe widoki. Do pomostów przynależnych do willi dostęp mają małe jednostek pływające i łodzie.

Grafika 26- Nasłonecznie dla działki typu 4, praca własna. 3.3. Opis projektu zabudowy willowej. Projekt zakłada dwa typy zabudowy willowej. Forma i technologia jest taka sam dla obu rodzajów zabudowy. Budynki różnią się powierzchnią użytkową oraz ilością pokoi. Szkic koncepcyjny domków przedstawia grafika nr 28.

Grafika 28- Szkic kształtu willi – praca własna.

Strona | 34

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

3.3.1. Konstrukcja budynków. Grunty, na których lokalizowane są budynki, zaliczają się do gruntów stabilnych. Dodatkowego sprawdzenia nośności gruntów wymagać będą budynki zlokalizowane blisko linii nabrzeża i na wyspie. Możliwe, że w tych przypadkach grunt będzie wymagać dodatkowego utwardzenia lub główna konstrukcja będzie musiał być zmodyfikowana. Ogólna konstrukcja budynku to płyta żelbetowa z betonu klasy B 30, zbrojonego stalą klasy A-IIIN, wylana na zagęszczonej podsypce żwirowej. Ściany konstrukcyjne zaprojektowano, jako żelbetowe połączone z monolitycznym stropem żelbetowym zakończonym dachem zielonym o odwróconej konstrukcji. Grubość zewnętrznych ścian konstrukcyjnych wynosi 25cm i wykonano je z betonu klasy B 30 zbrojonego stalą klasy A-IIIN. We wnętrzach zastosowano ściany konstrukcyjne o grubości 18cm również z betonu B 30 zbrojonego stalą klasy A-IIIN. Wszystkie ściany działowe zostały wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 12cm. Wykończenie ścian zewnętrznych to lokalny kamień cięty w prostokątne płytki elewacyjne. Mają one kolor szaro-brązowy z dominacją odcieni szarości. Wszystkie ściany zewnętrze budynków posiadają termoizolację z paneli izolacyjnych NEOPOR firmy BASF grubości 5cm umieszczoną po wewnętrznej stronie ściany 8, aby zapewnić odpowiedni komfort temperaturowy wewnątrz budynku. Wykończenie ścian wewnętrznych to głównie panele z betonu architektonicznego z widocznym układem szalunków. W pomieszczeniach aneksu kuchennego oraz łazienkach i toaletach wykończenie ścian to płytki ceramiczne. Wykończenie posadzek to płytki ceramiczne i gresowe różnej wielkości plus deski z drewna egzotycznego na tarasach zewnętrznych. Budynek jest zagłębiony do połowy w gruncie od strony wejściowej. Zabieg ten ma zminimalizować nagrzewania się ścian budynku od strony południowej. Dla tej strefy klimatycznej charakterystycznym elementem funkcjonalnym budynków jest uciekanie od nadmiernego nasłonecznienia. Unika się lokalizacji pomieszczeń, takich jak sypialnie, czy pokoje dzienne, kuchnie od strony południowej. Przy tak intensywnym nasłonecznieniu, jakie panuje w tym klimacie pomieszczenia te lokalizuje się od północnej strony. Układ taki powoduje, że można obniżyć poziom zapotrzebowania na energie do schładzania pomieszczeń. Zielone dachy budynków mają automatyczny system nawadnia, dzięki któremu zabiegi związane z utrzymanie dachu zostały zminimalizowane do minimum. Odprowadzanie wody następuje poprzez wpusty dachowe i rynny schowane w ścianach budynku. Woda deszczowa jest gromadzona w specjalnych zbiornikach i służy do nawadniania dachu i otaczającego terenu. W przypadku pory deszczowej, kiedy zbiorniki są przepełnione, jej nadmiar jest oddawany do systemu cieków wodnych zlokalizowanych na całym terenie. Detale rozwiązań dachu i posadzek przedstawia grafika nr 27 i 28.

Według wytycznych zaczerpniętych z "Green Mark – NRB: 2015. Technical Guide and Requirements. Singapore Government. https://www.bca.gov.sg/GreenMark/green_mark_criteria.html

8

Strona | 35

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 27- Detal 2.1 -Posadzka na gruncie -praca własna

Grafika 28- Detal 1.1 - Detal dachu - praca własna 3.3.2. Dostępność dla osób niepełnosprawnych. Budynki są w pełni dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Dostęp do budynku z zewnątrz zapewnia pochylnia zintegrowana ze schodami. Została wykonana z chropowatego betonu w celu zapewniania odpowiedniej przyczepności w sytuacjach intensywnych opadów deszczu. Budynki we wnętrzach nie posiadają wystających progów. W każdym z domków jest jedno pomieszczenie w pełni przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Dotyczy to pokoju, garderoby i łazienki. Dostęp z budynku na niższy taras zapewnia pochylnia. 3.3.3. Warunki ochrony przeciwpożarowej. Zgodnie z polskimi przepisami 9 budynek zalicza się do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV. Jest to budynek niski (N) o jednej kondygnacji nadziemnej. Dla budynków niskich (N) kategorii ZL IV wymagana klasa odporności pożarowej dla budynku wynosi „D”. Dla budynków klasy odporności pożarowej „D” wymagania odnośnie poszczególnych elementów budynków przedstawiają się następująco:

9

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 2285 z 2017 r.) Dział VI –Bezpieczeństwo pożarowe. Źródło: http://www.a-ronet.pl/a_prawo/index.htm. Strona | 36

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Klasa odporności pożarowej budynku D

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Klasa odporności ogniowej elementów budynku Główna Konstrukcja Strop Ściana Ściana konstrukcja dachu zewnętrzna wewnętrzna nośna R30 REI30 EI30 -

Przekrycie dachu -

Zastosowane elementy budynku nie tylko w pełni spełniają powyższe wymagania, ale również w znacznym stopniu je przewyższają , zapewniając obiektowi klasę „B” odporności pożarowej budynków: Klasa odporności pożarowej budynku B

Klasa odporności ogniowej elementów budynku Główna Konstrukcja Strop Ściana Ściana konstrukcja dachu zewnętrzna wewnętrzna nośna R120 R30 REI60 EI60 EI30

Przekrycie dachu RE30

Obiekty są budynkami wolnostojącymi zlokalizowanymi na działkach w taki sposób, że żaden z budników nie leży na granicy działki i jest zlokalizowany w odległości większej niż 4 metry od jej granicy. W budynku nie występują pomieszczenia i przestrzenie zagrożone wybuchem oraz nie przewiduje się składowania materiałów niebezpiecznych pożarowo w rozumieniu przepisów 10. Obiekty stanową pojedyncze strefy pożarowe o powierzchni użytkowej w przedziale 400-450m2. Budynki posiadają prosty układ komunikacji i długość przejść ewakuacyjnych w pomieszczeniach nie przekracza dopuszczalnych 40 m, Przejścia ewakuacyjne nie prowadzą przez więcej niż trzy pomieszczenia. Do wystroju wnętrz w budynku zastosowano materiały, co najmniej trudno zapalne. Na sufity podwieszane użyto materiałów niepalnych lub niezapalnych, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia. Do każdego budynku jest zapewniono drogę pożarową o szerokości 6m. 3.3.4. Instalacje wewnętrzne. Wszystkie budynki są zaopatrzone w niezbędne instalacje elektryczne, teletechniczne, sanitarno-wentylacyjne i przeciwpożarowe. W głównych pomieszczeniach takich jak sypialnie czy pokoje dzienne zainstalowane są jednostki wentylacje. Centrala dla wentylacji znajduje się na zewnątrz budynku przy jednej ze ścian nieposiadających otworów okiennych. Centrale są zabezpieczone przed dostępem osób niepowołanych oraz zapewnią przepływ powietrza niezbędny do ich funkcjonowania. Systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych zawierają instalacje wewnętrznych tryskaczy oraz instalacje awaryjnego oświetlenia. Budynki zaopatrzone są w czujniki dymu. Wewnątrz domu obowiązuje całkowity zakaz palenia. Wszystkie systemy służące do nawadniania dachu zielonego oraz zbiornik do zbierania wody deszczowej zlokalizowane pod miejscem parkingowym przy każdej willi. System ten jest połączony z system ciągów wodnych na terenie, aby sprawnie zarządzać

10

Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2010r. Nr 109, poz. 719). Strona | 37

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

poziomem wody. W porach deszczowych nadmiar wody jest oddawany do systemu cieków wodnych zlokalizowanych na terenie. W sytuacjach, kiedy poziom wody w zbiornikach indywidualnych jest zbyt niski, woda jest pobierana z zewnętrznych cieków wodnych. Woda w całym tym systemie przechodzi przez podstawową filtrację w celu wyeliminowania zanieczyszczeń uniemożliwiających jej ponowne wykorzystanie. 3.3.5. Domek typu A Willa typu A to 3-pokojowy domek z obszernym salonem połączonym z aneksem kuchennym, wewnętrznym patio, dwoma tarasami oraz basenem. Każdy z pokoi posiada własną łazienkę i garderobę. Dom jest dostosowany dla osób niepełnosprawnych. Powierzchnia całkowita domu wynosi 434 m2. Wszystkie charakterystyczne wielkości dla domu typa A przedstawiono w tabeli nr 2. Powierzchnia basenu to 65 m2, a jego głębokość wynosi 1,5 metra. Zastawienie wszystkich pomieszczeń wraz ich powierzchnia znajduje się w tabeli nr 5. Charakterystyczne wielkości dla budynku typu A 1100 - 4000 m2 1. Powierzchnia działki Powierzchnia zabudowy 644 m2 2. 180 m2 3. Powierzchnia użytkowa 434 m2 4. Powierzchnia całkowita 4,6 m 5. Wysokość zabudowy 3.5 m 6. Wysokości kondygnacji 1519 m3 7. Kubatura Tabela 3- Charakterystyczne wielkości dla budynku typu A Grafika nr 29 przedstawia rzut budynku dla typa A. Grafika nr 30 i 31 przedstawiają charakterystyczne przekroje przez budynek.

Strona | 38

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 29- Rzut budynku A - praca własna

Zestawienie powierzchni dla domku A LP Nazwa pomieszczenia Toaleta 1 Schowek 2 Aneks kuchenny 3 Pokój dzienny 4 Patio 5 Pokój 1 6 Łazienka 1 7 Garderoba 1 8 Pokój 2 9 Łazienka 2 10

Powierzchnia 4 m² 4 m² 9 m² 57 m² 40 m² 26 m² 13 m² 6 m² 22 m² 9 m²

Strona | 39

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Garderoba 2 5 m² 11 Pokój 3 14 m² 12 Łazienka 3 8 m² 13 Garderoba 3 3 m² 14 Korytarz 33 m² 15 Taras I 80 m² 16 Taras II 101 m² 17 Suma 434 m² Tabela 3- Zestawienie powierzchni domku A

Grafika 30- Przekrój A-A - praca własna

Grafika 31- Przekrój B-B - praca własna 3.3.6. Domek typu B Willa typu B to 2-pokojowy domek z obszernym salonem połączonym z aneksem kuchennym, wewnętrznym patio, dwoma tarasami oraz basenem. Każdy z pokoi posiada własną łazienkę i garderobę. Dom jest dostosowany dla osób niepełnosprawnych. Powierzchnia całkowita domu wynosi 408 m2, Wszystkie charakterystyczne wielkości dla Strona | 40

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

domu typu A przedstawiono w tabeli nr 4. Powierzchnia basenu to 36 m2, a jego głębokość wynosi 1,5 metra. Zastawienie wszystkich pomieszczeń wraz ich powierzchnią znajduje się w tabeli nr 5. Charakterystyczne wielkości dla budynku typu B 1000 - 1500 m2 1. Powierzchnia działki 561 m2 2. Powierzchnia zabudowy 180 m2 3. Powierzchnia użytkowa 408 m2 4. Powierzchnia całkowita 4,6 m 5. Wysokość zabudowy 3.5 m 6. Wysokości kondygnacji 1428 m3 7. Kubatura Tabela 4- Charakterystyczne wielkości dla domu typa B Grafika nr 32 przedstawia rzut budynku dla typu A. Grafika nr 33 i 34 przedstawiają charakterystyczne przekroje przez budynek.

Strona | 41

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 32- Rzut budynku B - praca własna

LP 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Zestawienie powierzchni dla domku B Nazwa Powierzchnia pomieszczenia Toaleta 3 m² Schowek 5 m² Aneks kuchenny 9 m² Pokój dzienny 59 m² Patio 40 m² Pokój 1 28 m² Łazienka 1 14 m² Garderoba 1 5 m² Pokój 2 14 m² Łazienka 2 8 m²

Strona | 42

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

11 12 13 14 Suma

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Garderoba 2 Korytarz Taras 1 Taras 2

4 m² 22 m² 80 m² 118 m² 408 m² Tabela 5- Zestawienie powierzchni domku B

Grafika 33- Przekrój A-A - praca własna

Grafika 34- Przekrój B-B -praca własna

3.4. Budynek główny recepcji. Forma architektoniczna budynku głównego jest nieregularna i zbliżona stylem do pozostałych budynków willowych. Budynek ma owalną formę z pustą przestrzenią w środku, w której zaprojektowana jest przestrzeń otwarta z różnego rodzaju zielenią i zbiornikami wodnymi. Dach budynku to dach płaski o spadku 2%. Wejście główne oraz wejście od strony plaży są zaakcentowane poprzez formę dachu, która w tych miejscach Strona | 43

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

unosi się w górę. Dach opada do wnętrza budynku. Woda deszczowa z dachu jest kierowana do wewnętrznej przestrzeni na dziedzińcu poprzez kielichy spustowe, przyścienne umieszczone w dachu. Kielichy rozmieszczone są co 2 metry po całym wewnętrznym obwodzie dachu. Woda z dachu jest zbierana do wąskiego basenu okalającego cały plac wewnętrzny. Basen ten ma szerokości 1m i jest połączony z systemem wodnym znajdującym się na dziedzicu wewnętrznym. System ten zawiera fontannę za strefą recepcji oraz połączenie z automatycznym systemie nawadniana. W czasie trwanie pory deszczowej przy intensywnych opadach nadmiar wody jest oddawany do systemy sieci ciągów wodnych zlokalizowanych na terenie ośrodka wypoczynkowego. Wszystkie charakterystyczne wielkości dla budynku głównego przedstawiono w tabeli nr 6. Zastawienie wszystkich pomieszczeń wraz ich powierzchnia znajduje się w tabeli nr 7. Charakterystyczne wielkości dla budynku głównego 7155 m2 1. Powierzchnia zabudowy 3868 m2 2. Powierzchnia użytkowa 6006 m2 3. Powierzchnia całkowita 10 m 4. Wysokość zabudowy 5m 5. Wysokości kondygnacji 30030 m3 6. Kubatura Tabela 6-Charakterystyczne wielkości dla budynku głównego Grafika nr 35 przedstawia rzut budynku głównego. Grafika nr 36 i 37 przedstawiają charakterystyczne przekroje przez budynek.

Strona | 44

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Grafika 35- Rzut budynku – praca własna.

Zestawienie powierzchni dla budynku głównego 388 m² 1 Recepcja 1691 m² 2 Komunikacja 263 m² 3 Bar 26 m² 4 WC 19 m² 5 Magazyn 86 m² 6 Administracja 79 m² 7 Fryzjer 51 m² 8 Winiarnia 39 m² 9 Sklep 64 m² 10 Korytarz 35 m² 11 Szatnia męska 40 m² 12 Szatnia damska 16 m² 13 Wc męskie 19 m² 14 WC damskie 75 m² 15 Stołówka socjalna 222 m² 16 Kuchnia 17 m² 17 Chłodnia kuchnia zimna 24 m² 18 Magazyn produktów suchych 24 m² 19 Chłodnia mięso Strona | 45

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

23 m² 20 Chłodnia warzywa 31 m² 21 Magazyn opakowań 29 m² 22 Odpadki 46 m² 23 Zmywalnia 38 m² 24 Chłodnia napojów 73 m² 25 Wydawanie kelnerskie 468 m² 26 Sala główna 446 m² 27 Beach Bar 170 m² 28 Sala poboczna 50 m² 29 Toaleta damska 31 m² 30 Toaleta męska 70 m² 31 SPA recepcja 275 m² 32 Siłownia 15 m² 33 Magazyn 15 m² 34 Magazyn 29 m² 35 Szatnia damska 35 m² 36 Szatnia męska 71 m² 37 Saunarium 130 m² 38 SPA 103 m² 39 Komunikacja 64 m² 40 Toaleta damska 71 m² 41 Toaleta męska 235 m² 42 Sala konferencyjna 2 234 m² 43 Sala konferencyjna 1 56 m² 44 Zaplecze techniczne 9 m² 45 Zmywalnia dla części socjalnej 9 m² 46 Odpadki Suma 6006 m² Tabela 7- Zestawienie powierzchni dla budynku głównego

Grafika 36- Przekrój A-A – praca własna.

Grafika 37- Przekrój B-B - praca własna.

Strona | 46

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

3.4.1. Konstrukcja Grunt, na którym lokalizowany jest budynek, jest stabilny. Ogólna konstrukcja budynku to płyta żelbetowa z betonu klasy B 30 zbrojonego stalą klasy A-IIIN wylana na zagęszczonej podsypce żwirowej. Ściany konstrukcyjne zaprojektowano, jako żelbetowe połączone monolitycznym stropem z dachem o odwróconej konstrukcji pokrytego żwirem. Grubość zewnętrznych ścian konstrukcyjnych wynosi 25cm i wykonano je z betonu klasy B 30 zbrojonego stalą klasy A-IIIN. We wnętrzach zastosowano ściany konstrukcyjne o grubości 18cm również z betonu B 30 zbrojonego stalą klasy A-IIIN. Wszystkie ściany działowe zostały wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 12cm. Wykończenie ścian zewnętrznych zostało wykonane z lokalnego kamienia ciętego w prostokątne płytki elewacyjne. Mają one kolor szaro-brązowy z dominacją odcieni szarości. Wszystkie ściany zewnętrze budynków posiadają termoizolację z paneli izolacyjnych NEOPOR firmy BASF grubości 5cm umieszczoną po wewnętrznej stronie ściany 11, aby zapewnić odpowiedni komfort temperaturowy wewnątrz budynku. Wykończenie ścian wewnętrznych to głównie panele betonu architektonicznego z widocznym układem mocowań szalunków. Wszystkie ściany i podłogi w pomieszczeniach sanitarno-higieniczne są wykończone materiałami zmywalnymi i odporne na działanie wilgoci, a podłogi dodatkowo wykonane z nieśliskich materiałów. 3.4.2.

Dostępność dla osób niepełnosprawnych.

Budynek jest w pełni dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Dostęp do budynku z zewnątrz zapewniają dwie pochylnie od strony głównej strefy wejściowej. W pozostałych wyjściach poziom gruntu jest na równi z poziomem posadzki. Pochylnie zostały wykonane z chropowatego betonu w celu zapewniania odpowiedniej przyczepności w sytuacjach intensywnych opadów deszczu. Budynek we wnętrzu nie posiada wystających progów czy innych barier architektonicznych. Znajdują się w nim dwie toalety dla osób niepełnosprawnych. 3.4.3. Warunki ochrony przeciwpożarowej. Zgodnie z polskimi przepisami 12 budynek zalicza się do kategorii zagrożenia ludzi ZL I. Jest to budynek niski (N) o jednej kondygnacji nadziemnej. Dla budynków niskich (N) kategorii ZL I wymagana klasa odporności pożarowej dla budynku wynosi „B”. Dla budynków klasy odporności pożarowej „B” wymagania odnośnie poszczególnych elementów budynków przedstawiają się następująco:

Według wytycznych zaczerpniętych z "Green Mark – NRB: 2015. Technical Guide and Requirements. Singapore Government. https://www.bca.gov.sg/GreenMark/green_mark_criteria.html 12 Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 2285 z 2017 r.) Dział VI –Bezpieczeństwo pożarowe. Źródło: http://www.a-ronet.pl/a_prawo/index.htm. 11

Strona | 47

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Klasa odporności pożarowej budynku B

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Klasa odporności ogniowej elementów budynku Główna Konstrukcja Strop Ściana Ściana konstrukcja dachu zewnętrzna wewnętrzna nośna R120 R30 REI60 EI60 EI30

Przekrycie dachu RE30

Obiekt jest budynkiem wolnostojącym, zlokalizowanym na działce w taki sposób, że nie leży na granicy działki i jest zlokalizowany w odległości większej niż 4 metry od niej. W budynku nie występują pomieszczenia i przestrzenie zagrożone wybuchem oraz nie przewiduje się składowania materiałów niebezpiecznych pożarowo w rozumieniu przepisów 13. Obiekty stanową cztery strefy pożarowe o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 10 000m2. Pierwsza strefa zawiera pomieszczenia administracji i bar w strefie wejściowej z funkcjami towarzyszącymi. Druga strefa to pomieszczenia usługowe z restauracją i toaletami. Trzecia strefa składa się z siłowni oraz pomieszczeń saunarium i spa. Czwarta strefa to sale konferencyjne. Z każdej z tych stref zapewniono bezpośrednie wyjście na zewnątrz budynku. Budynki posiadają prosty układ komunikacji. Długość przejść ewakuacyjnych w pomieszczeniach nie przekracza dopuszczalnych 40 m. Przejścia ewakuacyjne nie prowadzą przez więcej niż trzy pomieszczenia. Do wystroju wnętrz w budynku zastosowano materiały co najmniej trudno zapalne. Na sufity podwieszane użyto materiałów niepalnych lub niezapalnych, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia. Budynek ma zapewnioną utwardzoną drogę pożarową od stronu północnej, która jest również drogą przeznaczoną do obsługi dostaw oraz wywozu śmieci. 3.4.4. Funkcje Na wejściu do budynku zlokalizowane jest rozległa strefa wejściowa recepcji. Podkreśla ją podniesiony dach w strefie wejściowej. Zaprojektowano tu stanowiska recepcji w centralnej części. W tej strefie znajduje się również bar wraz z lounge dla przyszłych gości hotelowych. Dominującą część obiektu stanowi restauracja z pełną kuchnią serwującą wyrafinowane potrawy głównie z owoców morza. Restauracja posiada dwie sale: salę główną i salę poboczną. Restauracja może pomieścić w obu salach około 400 gości. Przylega do niej bar na otwartym powietrzu serwujący głównie napoje i drinki oraz zimne przekąski. Główna kuchnia przygotowuje również posiłki dla stołówki pracowniczej. Stołówka i część socjalna dla pracowników ośrodka zlokalizowana jest w północnej części budynku. Cześć socjalna jest zaprojektowana na maksymalnie 35 osób. Zestawianie pracowników budynku głównego Restauracja + bary 20 osób SPA + siłownia 6 osób Administracja 5osób

13

Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2010r. Nr 109, poz. 719). Strona | 48

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Sklepy SUMA Tabela 8- Zestawianie pracowników budynku głównego.

4 osób 35 osób

W pozostałych częściach budynku tuż przy strefie wejściowej znajdują się dwie sale konferencyjne, mogące pomieścić maksymalnie 140 osób każda. Toalety dla sal konferencyjnych umieszczone są w południowej części budynku. W tej samej części znajduje się siłownia wraz ze centrum SPA&WELNES. W części centralnej budynku znajduje się otwarta przestrzeń. Projektuje się tu wewnętrzne otwarte patio z zielenią oraz ciągami wodnymi i wodotryskami. Zadaniem patio jest wprowadzanie zieleni do wnętrza tak, aby użytkownik miał wrażanie, że jest otoczony naturalną zielenią. Wnioski. W opinii autora pracy udało mu się w dużym stopniu spełnić pierwotne założenia projektowe. Powstał dość ciekawy w formie kompleks obiektów wypoczynkowych. Nieregularne formy budynków wpisują się w miękką linie krajobrazu i nabrzeży. Założenie projektowe i planowane systemy instalacyjne są nowoczesne, a do projektowania zostały wykorzystane lokalne wytyczne projektowe. Udało się wykorzystać miejscowe materiały do wykończenia elewacji, wnętrz oraz aranżacji zagospodarowania terenu. Powstały ciekawe wnętrza i interesujące przestrzenie publiczne. Autor zadaje sobie sprawę, że nie wszystkie elementy zostały w pełni dopracowane i są pewne zagadnienia w projekcie, które wymagałyby dodatkowej optymalizacji. Niektóre założenia czy wnioski z obserwacji wymagałyby dyskusji czy głębszych rozważań. Prezentowana praca może być podstawą do dalszego poszukiwania idealnej formy. A jaka on powinna być, to już podstawa do dyskusji i refleksji dla osób czytających pracę.

Strona | 49

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Zestawienie grafiki: Grafika 1- Lokalizacja Indonezji. .............................................................................................. 4 Grafika 2- Na biało – Indonezja................................................................................................. 4 Grafika 3- Mapa komunikacji na Wyspie Bintan ...................................................................... 6 Grafika 4- Wykresy dotyczące pogody na wyspie Bintan, ........................................................ 7 Grafika 5- Banyan Tree, Angsana Bintan, Cassisa Bintan - Źródło: grafika google.com. ........ 9 Grafika 6- Bintan Lagoon Resort, Źródło: grafika google.com............................................... 10 Grafika 7- The Sanchaya Bintan, Źródło: grafika google.com ................................................ 11 Grafika 8- Singapur, Źródło grafika google.com..................................................................... 12 Grafika 9-- Design Guidance Hotels & Integrated Resorts/ auth. Ministry of Housing and Lands Mauritius, November 2004. .......................................................................................... 13 Grafika 10-- Design Guidance Hotels & Integrated Resorts/ auth. Ministry of Housing and Lands Mauritius, November 2004. .......................................................................................... 13 Grafika 11- Pierwsza koncepcja willi- praca własna ............................................................... 18 Grafika 12- Pierwsza koncepcja willi- praca własna ............................................................... 19 Grafika 13- Koncepcja druga, rzut budynku- praca własna .................................................... 20 Grafika 14- Koncepcja druga, widok- praca własna ................................................................ 20 Grafika 15- Koncepcja druga, widok - praca własna ............................................................... 21 Grafika 16- Projektowany teren, Źródło: www.googlemaps.com ........................................... 22 Grafika 17- Przykłady rozwiązania strefy buforowej w okolicach projektowanego terenu. ... 23 Grafika 18- Zagospodarowanie terenu..................................................................................... 24 Grafika 19 - Strefa nr 1. ........................................................................................................... 25 Grafika 20- Strefa nr 2. ............................................................................................................ 26 Grafika 21- Szkic lokalizacji poziomów- praca własna .......................................................... 28 Grafika 22- Strefa nr 3. ............................................................................................................ 29 Grafika 23- Nasłonecznienie na działce typu 1- praca własna ................................................ 31 Grafika 24- Nasłonecznienie na działce typu 2- praca własna ................................................ 32 Grafika 25- Nasłonecznie dla działki typu 3............................................................................ 33 Grafika 26- Nasłonecznie dla działki typu 4............................................................................ 34 Grafika 27- Detal 2.1 -Posadzka na gruncie -praca własna ..................................................... 36 Grafika 28- Detal 1.1 - Detal dachu - praca własna ................................................................. 36 Grafika 29- Rzut budynku A - praca własna ........................................................................... 39 Grafika 30- Przekrój A-A - praca własna ................................................................................ 40 Grafika 31- Przekrój B-B - praca własna ................................................................................. 40 Grafika 32- Rzut budynku B - praca własna ............................................................................ 42 Grafika 33- Przekrój A-A - praca własna ................................................................................ 43 Grafika 34- Przekrój B-B -praca własna .................................................................................. 43 Grafika 35- Rzut budynku – praca własna. .............................................................................. 45 Grafika 36- Przekrój A-A – praca własna................................................................................ 46 Grafika 37- Przekrój B-B - praca własna. ................................................................................ 46

Strona | 50

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Zastawienie tabel: Tabela 1- Bilans powierzchni dla całego terenu. ..................................................................... 25 Tabela 2- Zestawienie powierzchni działek willowych ........................................................... 30 Tabela 3- Zestawienie powierzchni domku A ......................................................................... 40 Tabela 4- Charakterystyczne wielkości dla domu typa B ........................................................ 41 Tabela 5- Zestawienie powierzchni domku B ......................................................................... 43 Tabela 6-Charakterystyczne wielkości dla budynku głównego............................................... 44 Tabela 7- Zestawienie powierzchni dla budynku głównego.................................................... 46 Tabela 8- Zestawianie pracowników budynku głównego. ...................................................... 49

Bibliografia: [Online] / auth. Wikipedia. - https://en.wikipedia.org/wiki/Bintan_Island. [Online] / auth. Government Singapore // Building and https://www.bca.gov.sg/GreenMark/green_mark_criteria.html.

Construction

Authority. -

DESIGN GUIDANCE Hotels & Integrated Resorts [PDF] / auth. Ministry of Housing and Lands Mauritius.. - [s.l.] : Ministry of Housing and Lands, Mauritius., November 2004. Development of Successful Resort Design with Vernacular Style in Langkawi, Malaysia [PDF] / auth. Hassan Sanusi Ahmad, Emalgalfta Aymen and Ku Hassan Ku Azhar. - [s.l.] : Asian Coulture and History, January 2010. - Vol. Vol.2. Program Google Earth / auth. Google.Com. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. [PDF] / aut. Minister Infrastruktury i Budownictwa. - Warszawa : [s.n.], 8 grudnia 2017 r.. - Tom Dziennik Uastaw Poz.2285.

Strona | 51

SAMUDERA VILLA&SPA RESORT

Projekt resort wypoczynkowego typu willowego na wyspie Bintan w Indonezji.

Załączniki graficzne

Strona | 52