Gamla byn årsredovisning 2017

Gamla Byn AB Ă…rsredovisning 2017 med dotterbolaget Avesta Industristad AB

Innehåll

Sida

Gamla Byn AB - VD har ordet - Förvaltningsberättelse - Resultaträkningar - Balansräkningar - Kassaflödesanalyser - Noter, gemensamma för moderbolag och koncern - Revisionsberättelse - Fastighetsförteckning

3 4 9 10 12 13 27 30

Avesta Industristad AB - VD har ordet - Förvaltningsberättelse - Resultaträkning - Balansräkning - Kassaflödesanalys - Noter - Revisionsberättelse - Fastighetsförteckning

33 34 38 39 41 42 52 55

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

VD har ordet Året har fortsatt som de två tidigare år med en brist på bostäder, en växande befolkning och förvaltningar som har behov av fler och större lokaler. Även om det varit inflyttning på vår nybyggnation av 46 bostäder i Krylbo under hösten så har inte bostadskön förändrats märkvärt, kötiden ligger fortfarande upp mot tre år. Även lokalvakanserna är fortsatt låga och med anledning av det så planeras det fler nybyggnationer.

Under året har personalen varit fullt sysselsatta med projekteringar av nya byggnader, om och tillbyggnader av befintliga byggnader samt energiåtgärder inklusive ordinarie underhåll. Stor del av hösten har samtliga i personalen varit involverad i flytten till våra nya lokaler på Axel Johnsons väg 73.

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2017 Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

Investeringar som har gjorts under året uppgick till 67 miljoner kr (56) och har varit både av större och mindre karaktär. Under december månad så togs det första spadtaget för Markusskolans nya idrottshall, den gamla idrottshallen revs under sommarmånaderna.

Planerad färdigställande för den nya idrottshallen är våren 2019.

Fors skola har under hösten fått ett nytt skolkök genom både om- och tillbyggnad. I vårt första partneringprojekt har under året projektering av nytt vård- och omsorgsboende genomförts.

Projekteringen kommer vara färdigställd i början av nästa år. Om allt går väl så kommer det att stå ett nytt vård- och omsorgsboende inklusive förskolor i bottenvåningen klart under andra halvåret 2019.

Ny detaljplan har färdigställts på Boken 4 (gamla Badhustomten) och projektering påbörjades i slutet av året. Det planeras byggas cirka 70 bostäder samt lokaler i bottenvåningen. Hälften av bostäderna är tänkt att bli Trygghetsboende.

Bolaget har förvärvat fastigheten Orren 9 som planeras bli ny musikskola. Även en tomt för det planerade vård- och omsorgsboende/förskola har förvärvats av Avesta kommun.

Bolaget har även undersökt ett flertal tomter med färdig detaljplan för att eventuellt kunna fortsätta bygga bostäder om behoven fortsätter att öka. Tyvärr så har de flesta tomter varit förknippade med höga kostnader vid en eventuell byggnation då markens förutsättningar inte varit tillfredställande.

All personal har gjort ett mycket gott arbete under året och vi har förhoppningar att välkomna nya medarbetare till bolaget under nästa år.

Jan Näslund VD Årsredovisning 2017 Formgivning: STUART Reklambyrå Tryck: STUART Print, Avesta Foto: Gamla Byn AB Arkiv

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

3

Förvaltningsberättelse Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2017 Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning av egna bostäder och lokaler i Avesta kommun.

Lägenhetsbeståndet per 2017-12-31 uppgår till 1 027 (1 005) lägenheter med en sammanlagd yta av ca 68 449 (67 554) m². Lokalbeståndet uppgår till ca 123 564 (122 282) m². Gamla Byn AB:s helägda dotterbolag Avesta Industristad AB, org nr 556285-2904, innehar ett lokalbestånd som uppgår till ca 97 800 (95 700) m². Ägarförhållanden Gamla Byn AB, ägs till 100 % av Avesta kommun.

Bolagets ändamål Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Avesta kommun köpa, sälja, äga, bebygga, utveckla, hyra ut och förvalta

fastigheter med bostäder, lokaler och därtill hörande kollektiva anläggningar. Bolaget ska i sin verksamhet ta hänsyn till de ägardirektiv som fastställs för bolaget. Bolaget ska vara kommunkoncernens gemensamma fastighetsförvaltare, exklusive Avesta Vatten och Avfall AB:s bestånd. Verksamheten ska bedrivas enligt självkostnadsprincipen och med optimalt resursutnyttjande främja bostadsförsörjningen i Avesta kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Koncernstruktur Bolaget är moderbolag i en koncern med det helägda dotterbolaget Avesta Industristad AB, org nr 556285-2904 med säte i Avesta kommun och vars verksamhet är att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Avesta kommun.

Styrelse Ordinarie styrelseledamöter

Styrelsesuppleanter

Laila Borger, ordf.

Kurt Kvarnström, vice ordf Rut Johansson Kalle Hedin Leif Eriksson Lennart Karlsson Bo Brännström Rune Berg Martti Hopponen Ordinarie bolagsstämma hölls den 1 juni 2017.

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 14 protokollförda sammanträden.

4

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Arbetstagarrepresentanter Ann-Christine Sunesson Kjell Lindberg

Ordinarie revisor

Åsa Lövgren Anders Eriksson Gerd Svedberg Lars-Olov Eriksson Calle Sjungargård Johannes Kotschy Robert Eriksson Roy Uppgård Börje Laakso

Vision Kommunal

Therese Andersson, auktoriserad revisor

Lekmannarevisorer Mats Myrén Erik Bohlin

Revisorssuppleant

Sara Lissdaniels, auktoriserad revisor

Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av två styrelseledamöter i förening, av en styrelseledamot tillsammans med VD Jan Näslund. Dessutom har VD rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder.

Organisation Gamla Byn AB:s ledningsgrupp bestod 2017 av VD Jan Näslund, ekonomichef Örjan Bengs, teknisk chef Ola Westerlund samt projektledare Anders Löfberg. Företaget har en total personalstyrka uppgående till 28 (26) årsarbetare.

Marknad Den positiva befolkningsutvecklingen för Avesta kommun har bromsat in och stannat på 2 (244). Den totala folkmängden är 23 163 stycken individer vid utgången av september månad 2017.

Bolagets lägenhetsbestånd uppgår vid årets slut till 1027 (1005) st. Vid årets början uppgick antalet outhyrda lägenheter till 2 (6).

Bolagets vakanser har varit mycket låga under hela året och vid årets slut uppgick de vakanta lägenheterna till 5 (6) st, eller ca 0,5 (0,6) %.

En fastighet i Krylbo har bebyggts med två punkthus SABOs koncepthus Kombo mini.

De innehåller en- och tvårumslägenheter i fyra våningar varav ett hus hyrs ut till Avesta kommun för LSS-boende. Det andra huset har ökat bolagets lägenhetsbestånd med 23 lägenheter. En mindre villa som står på en skolgård är tomställd och skall rivas under början av år 2018 för att ge plats till en utökning av skolgården.

Dotterbolaget Avesta Industristad AB köpte in fastigheten Myran 2 under året och efter ombyggnationer flyttade Gamla Byn AB

till de nya lokalerna under september månad.

De gamla lokalerna hade blivit för små efter att personalstyrkan ökat och kommer att öka ännu mera. Överenskommelse om höjning av lägenhetshyrorna med 0,5 % från den 1 januari 2017 har träffats med Hyresgästföreningen.

Dotterbolaget Avesta Industristad AB äger kommersiella fastigheter med ett lokalbestånd på ca 97 800 m² i huvudsak industrilokaler med varierande status.

Uthyrningsgraden på industrilokaler, lagerlokaler och kontorslokaler har varit god.

Vakansgraden för lokalerna per den 1 januari 2018 är 8,5 % (10,8 %).

Marknadsprognos Styrelsen har beslutat att bygga en idrottshall vid Markusskolan och bygget påbörjades under december månad 2017 och beräknas vara färdigställd under våren 2019.

Efterfrågan på Avesta Industristad AB:s industri- och kontorslokaler bedöms vara hög. Förhandlingar med ett antal presumtiva lokalhyresgäster pågår.

Investeringsverksamhet Koncernens investeringsvolym uppgick under 2017 till 97 (62) Mkr varav i moderbolaget ca 67 (56) Mkr. Fastigheten Orren 9 har köpts in under året och skall hyras ut till Avesta kommun efter iordningsställande till musikskola.

Ett antal projekteringar pågår, den ena är en kombinerad förskola/äldreboende vid Balders hage. Den andra är på gamla badhustomten där det blir förvaltningslokaler på bottenvåningen och bostäder på våningarna ovanför. Huset blir i fem våningar med ca 70 lägenheter.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

5

Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserade vinstmedel 60 948 279 Årets vinst 8 381 641 69 329 920

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: i ny räkning överförs 69 329 920

69 329 920

Resultat och ställning Moderbolagets totala intäkter uppgår för perioden till ca 205 (197) Mkr, vilket är en ökning med ca 8 Mkr jämfört med föregående år och som främst beror på ökad uthyrning av lokaler.

För att bibehålla fastighetsbeståndets värde har moderbolaget ett långsiktigt mål att driftnettot skall överstiga 300 kr/m².

Utfallet för 2017 blev 299 (323) kr/m².

Avkastningen på totalt kapital uppgår till 5,2 (5,8) %.

Soliditeten per den 31 december 2017 för moderbolaget är 28,0 (28,7) %. Se även bolagets nyckeltal i femårsöversikten.

Koncernens nettoomsättning uppgår till ca 243 (232) Mkr. Koncernens redovisade resultat uppgår till ca 12,4 (15,8) Mkr. Viktiga förhållanden och väsentliga händelser Under räkenskapsåret 2015 stämde Gamla Byn AB bolaget Nya Byn Krylbo AB för att de brutit förlikningsavtalet som upprättades när Rivella Fastigheter AB bytte namn till Nya Byn Krylbo AB. I förlikningsavtalet stod det bland annat att Nya Byn Krylbo AB skall byta namn när de var på obestånd vilket Gamla Byn AB ansåg att Nya Byn Krylbo AB var. En förlikning genomfördes under våren 2017 där Nya Byn Krylbo AB bytte namn till KrylBostäder AB samt att de betalade 0,5 Mkr till Gamla Byn AB.

6

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Ekonomiprognos Hyreshöjningen för år 2018 blev efter förhandlingar med Hyresgästföreningen under hösten 0,7 %. Både moderbolaget och dotterbolaget bedöms uppvisa ett positivt resultat för 2018.

Likviditets- och finansieringsförändringar Vid periodens slut uppvisar koncernens konton ett saldo på 0 (0) Mkr. Koncernens checkkredit uppgår till 70 (70) Mkr, varav i moderbolaget 40 (40) Mkr. Checkkrediten var vid periodens slut nyttjad med 0 (9) Mkr i koncernen och 0 (5,8) Mkr i moderbolaget.

Finansiella risker Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador.

Dessa risker hanteras genom efterlevnad av kommunens finanspolicy, systematisk kreditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet.

Förändring av eget kapital

Koncernen

Aktiekapital Annat eget kapital och årets resultat

Summa

Totalt eget kapital

Eget kapital 2016-01-01 Årets resultat Justerad ingående balans 2017-12-31 Årets resultat

236 000 -

64 467 15 782

300 467 15 782

300 467 15 782

236 000 -

80 249 12 438

316 249 12 438

316 249 12 438

Eget kapital 2017-12-31

236 000

92 687

328 687

328 687

Aktiekapital

Reservfond

Övrigt fritt eget kapital

Summa eget kapital

236 000 -

6 600 -

48 682 12 266

291 282 12 266

236 000 236 000

6 600 6 600

60 948 8 382 69 330

303 548 8 382 311 930

Villkorat aktieägartillskott 59 987tkr .

Moderbolaget Eget kapital 2016-01-01 Årets resultat Eget kapital 2016-12-31 Årets resultat Eget kapital 2017-12-31

Aktiekapitalet består av 2 360 000 aktier med kvotvärde 100 kr.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

7

Flerårsjämförelse Moderbolaget

2017 1 114 531 204 547 8 382

2016 1 059 266 197 221 12 266

2015 1 034 159 191 205 740

2014 1 043 045 183 045 10 103

28

26

26

26

2013 1 034 316 195 478 1 559 60 000 26

28,0 284,4 68,8 3 995 5,2

28,7 278,9 67,7 3 777 5,8

28,2 257,8 69,3 3 798 5,6

27,9 237,4 63,0 3 480 5,6

27,2 288,8 64,5 3 533 6,8

Antal lägenheter, st Area lägenheter, kvm Area lokaler, kvm Area totalt, kvm

1 027 68 449 123 564 192 013

1 005 67 554 122 282 189 836

999 67 278 121 495 189 772

997 67 089 121 684 188 773

997 67 089 121 684 188 773

Bruttohyresintäkter, kr/kvm Hyresbortfall, kr/kvm Nettohyresintäkter, kr/kvm Driftnetto, kr/kvm

1 042,15 21,67 1 053,41 299,04

1 023,25 22,17 1 026,29 323,36

1 003,05 27,40 994,95 309,11

951,20 13,74 953,38 308,39

927,31 20,00 922,98 272,45

Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Fastighetsunderhåll, kr/kvm

121,17 77,79 19,23 209,24

120,80 72,01 19,05 178,82

113,46 70,08 18,81 173,43

114,38 69,46 15,57 171,19

118,77 75,12 18,84 176,55

Balansomslutning, tkr Summa intäkter, tkr Redovisat resultat, tkr Lämnat koncernbidrag, tkr Antal anställda, st Soliditet, % Räntetäckningsgrad, % Belåningsgrad, % Fastighetslån, kr/ kvm Direktavkastning tot kap, %

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

8

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Resultaträkningar Koncernen Not

Rörelsens intäkter m.m.

Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa intäkter m m

1 2 3, 5 3

Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 4, 5 Övriga externa kostnader 6 Personalkostnader 7 Fastighetsskatt Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets vinst

8

Moderbolaget

2017

2016

2017

2016

241 492 1 502 242 994

231 194 1 118 232 312

202 268 2 279 204 547

194 827 2 394 197 221

-132 734 -10 805 -19 549 -2 355

-122 389 -9 587 -17 818 -2 323

-118 725 -7 475 -19 549 -1 379

-109 498 -7 147 -17 818 -1 373

-41 287 -206 730

-38 572 -190 689

-28 892 -176 020

-27 157 -162 993

36 264

41 623

28 527

34 228

100 -23 926 -23 826

78 -25 919 -25 841

74 -20 219 -20 145

74 -22 036 -21 962

12 438

15 782

8 382

12 266

12 438

15 782

8 382

12 266

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

9

Balansräkningar Koncernen Not

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

1 165 352 49 429 17 636 3 755 24 616 1 260 788

1 118 721 44 083 18 349 1 696 20 616 1 203 465

904 124 40 767 9 716 3 582 21 135 979 324

869 930 38 296 9 784 1 469 20 344 939 823

316 316 1 261 104

358 358 1 203 823

113 000 316 113 316 1 092 640

113 000 358 113 358 1 053 181

147

106

147

106

796 4 088 1 131

1 631 3 873 2 614

663 3 219 902

1 386 2 637 1 941

6 015

8 118

4 784

5 964

18 325 24 487 1 285 591

16 8 240 1 212 063

16 960 21 891 1 114 531

15 6 085 1 059 266

Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Inventarier Pågående nyanläggningar

11 9 10 12 13 14

Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterbolag Övriga långfristiga fordringar

15 16

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m.m.

Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

17

Balansräkningar Koncernen Eget kapital och skulder Bundet eget kapital Aktiekapital (2 360 000 aktier med kvotvärde 100 kr) Reservfond

Not 1

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

236 000 236 000

236 000 236 000

236 000 6 600 242 600

236 000 6 600 242 600

0

0

60 948 8 382 69 330

48 682 12 266 60 948

92 687

80 250

-

-

328 687

316 250

311 930

303 548

328 687

316 250

311 930

303 548

19

411 411

401 401

411 411

401 401

21

-

9 031

-

5 762

22

914 000 914 000

844 000 853 031

767 000 767 000

717 000 722 762

26 406 678

27 865 1 058

22 402 641

21 812 1 019

15 409 1 285 591 42 493 1 285 591

13 458 1 212 063 42 381 1 212 063

12 147 1 114 531 35 190 1 114 531

9 724 1 059 266 32 555 1 059 266

18

Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets vinst

Annat eget kapital inkl. årets resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Summa avsättningar Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder till Avesta kommun Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa tillgångar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

Moderbolaget

2017-12-31

23

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

11

Kassaflödesanalyser Koncernen Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Av- och nedskrivningar

Moderbolaget

Not

2017

2016

2017

2016

24

36 265

41 623

28 527

34 228

41 287

38 572

28 892

27 157

-500 -10 77 042 100 -25 926 51 216

-240 79 955 78 -25 919 54 114

-13 -10 57 396 74 -22 219 35 251

-240 61 145 74 -22 036 39 183

2 104 111 53 431

528 10 233 64 875

1 180 2 635 39 066

1 782 7 231 48 196

Vinst/förlust vid avyttring fastighet Övriga ej likviditetspåverkande poster Erhållen ränta Erlagd ränta

Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Sålda materiella anläggningstillgångar Avyttring/amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten

-96 811 762 -42

-80 961 700 -138

-66 398 80 -42

-56 228 700 -138

-96 091

-80 399

-66 360

-55 666

Finansieringsverksamheten Upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten

70 000 70 000

0

50 000 50 000

0

Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

27 340 -9 016 18 324

-15 524 6 508 -9 016

22 706 -5 746 16 960

-7 470 1 724 -5 746

12

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Noter

Gemensamma för moderbolag och koncern

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Övriga intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande: Försäljning av varor redovisas vid leverans av produkter till kunden, i enlighet med försäljningsvillkoren. Försäljning redovisas netto efter moms. I koncernredovisningen elimineras koncernintern försäljning.

Ränteintäkter: i enlighet med effektiv avkastning.

Erhållen utdelning: när rätten att erhålla utdelning bedöms som säker.

Inkomstskatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag.

Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på

innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag utifrån en tre- till en femårs prognos. Vi bedömer att det inte föreligger någon möjlighet att i närtiden nyttja det skattemässiga underskottsavdraget som vid deklarationen för inkomstskatteåret 2017 uppgick till 96 509 656 kronor.

Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.

Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Räntebärande finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

13

instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Derivatinstrument som utgör finansiella tillgångar och för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats (se nedan) värderas efter det första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde.

Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Säkringsredovisning Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering.

Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen.

Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Lånekostnader Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas.

14

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänkts. Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt.

Koncernredovisning I koncernredovisningen ingår dotterbolaget Avesta Industristad AB där moderbolaget innehar 100 procent av rösterna.

Redovisningsprinciperna i moderföretaget överensstämmer med de ovan angivna redovisningsprinciperna i koncernredovisningen.

Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att dotterbolagets egna kapital vid förvärvet, fastställts som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, eliminerats i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår härigenom endast den del av dotterbolagets egna kapital som tillkommit efter förvärvet.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Det inre ytskiktet byts ej samtidigt därför avskrivs detta på samma tid som för stommen och åtgärderna kostnadsförs löpande. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: – Stomme 100 år – Yttre ytskikt; fasader yttertak mm 30-50 år

–

–

Installationer; värme, el, VVS, ventilation m.m.

Inre ytskikt

20-40 år 100 år

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda ekonomiska livslängden. Härvid tillämpas följande tid: Markanläggning Inventarier

10 år 5 år

Nedskrivning Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Leasingavtal Samtliga leasingavtal har klassificerats som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentlig överförs från leasgivaren till leastagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingsavtal.

Operationella leasingavtal Leasingavtal där företaget är leastagare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.

Leasingavtal där företaget är leasgivare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som

försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Inom koncernen finns enbart operationella leasingavtal.

Ersättningar till anställda Planer för ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda. Vid avgiftsbestämda planer betalas fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och företaget har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgiften är betald. Storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning är beroende av de avgifter som har betalats och den kapitalavkastning som avgifterna ger. Vid förmånsbestämda planer har företaget en förpliktelse att lämna de överenskomna ersättningarna till nuvarande och tidigare anställda. Företaget bär i allt väsentligt dels risken att ersättningarna kommer att bli högre än förväntat (aktuariell risk), dels risken att avkastningen på tillgångarna avviker från förväntningarna (investeringsrisk). Investeringsrisk föreligger även om tillgångarna är överförda till ett annat företag.

Avgifterna för avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad. Obetalda avgifter redovisas som skuld.

Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Driftnetto Resultat före avdrag för avskrivningar.

Räntetäckningsgrad Resultat före avdrag för avskrivningar och räntebidrag samt ränteintäkter i förhållande till räntekostnader.

Belåningsgrad Långfristiga skulder i förhållande till balansomslutningen.

Direktavkastning Resultat före avdrag för avskrivningar i förhållande till balansomslutningen.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

15

Not 2

Koncernuppgifter

Inköp och försäljning mellan koncernföretag Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende dotterföretag.

Inköp Försäljning

2017

2016

2% 1%

2% 1%

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.

Not 3

Intäkternas fördelning

I nettoomsättningen ingår intäkter från: Bostäder Lokaler Övrigt Avgår outhyrda objekt Bostäder Lokaler Övrigt Summa Hyresintäkter Rabatter Kostnadsersättningar Nettoomsättning I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från: Externt sålda tjänster Realisationsresultat på sålda inventarier Realisationsresultat på sålda fastigheter Intäkt förvaltningsuppdrag Erhållna statliga bidrag Erhållna skadestånd Summa

16

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Koncernen

Moderbolaget

2017

2016

2017

2016

68 069 171 014 6 144

68 213 160 637 6 610

68 069 131 551 6 383

68 213 126 037 4 843

-472 -420 -292 244 043 -2 490 -61 241 492

-431 -566 -335 234 128 -2 877 -57 231 194

-472 -420 -292 204 819 -2 490 -61 202 268

-431 -566 -335 197 761 -2 877 -57 194 827

7 13 487 495 500 1 502

9 120 391 490 108 1 118

7 13 1 759 500 2 279

9 7 391 1 879 108 2 394

Not 4

Fastighetskostnader

Värme El Fastighetsunderhåll Vatten Övriga fastighetskostnader Summa

Not 5

Operationella leasingavtal

Koncernen

Moderbolaget

2017

2016

2017

2016

27 311 18 184 45 934 4 468 36 837 132 734

26 787 17 233 38 359 4 330 35 680 122 389

23 267 14 936 40 176 3 692 36 654 118 725

22 934 13 671 33 946 3 617 35 330 109 498

Koncernen 2017

2016

Moderbolaget 2017

2016

3 710 1 056 4 766

1 747 449 2 196

Leastagare Framtida minimileaseavgifter, som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: Förfaller till betalning inom ett år Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år

3 710 4 557 8267

1 747 449 2 196

I moderbolagets redovisning utgörs den operationella leasingen i allt väsentligt av hyrda fastigheten Myran 2 av dotterbolaget. Avtalet om hyra av fastigheten löper på tre år med möjlighet för företaget att förlänga med tre år i taget.

Framtida minimileaseavgifter som kommer att erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: Förfaller till betalning inom ett år 1 814 Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år 3 501 0 0 5 315

1 871 4 005 5 876

Leasgivare I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen (uthyrningen) i allt väsentligt av uthyrda fastigheter/lokaler. De flesta hyresavtal är på tre år med en förlängning om tre år om inte avtalen sägs upp nio månader före avtalstidens slut.

Förfaller till betalning inom ett år Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år Förfaller till betalning senare än fem år

167 204 245 379 94 036

159 096 320 134 95 172

131 357 179 557 86 529

124 474 252 520 85 509

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

17

Not 6

Ersättning till revisorerna

KPMG Revision Andra uppdrag Lekmannarevision

Not 7

Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala avgifter

Koncernen

Moderbolaget

2017

2016

2017

2016

127 10 109 246

75 21 71 167

90 10 59 159

50 21 56 127

Koncernen 2016

2017

2016

Medelantalet anställda, med fördelning på kvinnor och män har uppgått till: Kvinnor 8 7 Män 20 19 Totalt 28 26

8 20 28

7 19 26

Löner och ersättningar har uppgått till: Styrelse och verkställande direktören Övriga anställda Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader (varav för styrelse och verkst. direktören, 148 122 kr (127 144 kr)) Övriga personalkostnader Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader

2017

Moderbolaget

1 267 11 495 12 762

1 212 10 557 11 769

1 267 11 495 12 762

1 212 10 557 11 769

4 121

3 775

4 121

3 775

1 032 1 624

744 1 530

1 032 1 634

744 1 530

19 539

17 818

19 549

17 818

Om bolaget säger upp verkställande direktören utges vid uppsägningstidens slut ett avgångsvederlag om sex (6) månadslöner. (Sex månader uppsägningstid samt sex månaders avgångsvederlag)

18

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Not 7

Fortsättning

Styrelseledamöter och ledande befattningshavare Koncernen (inkl dotterbolag) Styrelseledamöter Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare Moderbolaget Styrelseledamöter Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare

Not 8

Avstämning av effektiv skatt

Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats 22% Ej avdragsgilla kostnader Ej skattepliktiga intäkter Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag

2017

2016

Antal på balansdagen

Varav män

Antal på balansdagen

Varav män

18

78 %

18

56 %

4

100 %

4

100 %

9

78 %

9

56 %

4

100 %

4

100 %

Koncernen

Moderbolaget

2017

2016

2017

2016

12 438 2 763 146 -

15 782 3 472 32 -3

8 382 1 844 146 -

12 266 2 699 124 -3

-2 909

-3 500

-1 990

-2 728

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

19

Not 9

Byggnader

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

1 762 135

1 715 480

1 256 175

1 226 741

84 943 -363 1 846 715

46 655 1 762 135

61 074 -363 1 316 886

29 434 1 256 175

Ingående avskrivningar Årets förändringar - Försäljningar och utrangeringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-478 339

-444 773

-302 563

-280 240

30 -34 709 -513 018

-33 566 -478 339

30 -23 277 -325 810

-22 323 -302 563

Ingående uppskrivningar Årets förändringar - Avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar

108 076

111 346

108 076

111 346

-3 270 104 806

-3 270 108 076

-3 270 104 806

-3 270 108 076

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp - Försäljningar och utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående nedskrivningar Årets förändringar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående restvärde enligt plan

-273 151

-273 151

-191 758

-191 758

-273 151 1 165 352

-273 151 1 118 721

-191 758 904 124

-191 758 869 930

Redovisat värde för fastigheter i Sverige

1 165 352

1 118 721

904 124

869 930

Not 10

Mark

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp - Försäljningar och utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

44 083

43 235

38 296

37 448

5 542 -196 49 429

1 157 -309 44 083

2 471 40 767

1 157 -309 38 296

Not 11

Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Marknadsvärde

Koncernen

Moderbolaget

2017

2016

2017

2016

1 971 950

1 748 734

1 644 831

1 483 140

Avkastningsvärderingen har utförts av en intern värderare under år 2017 i moderbolaget förutom tre fastigheter som värderades av ett oberoende värderingsföretag. I dotterbolaget har värderingen utförts av en intern värderare förutom för fastigheten Avesta 2:43.

Not 12

Markanläggning

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 772

11 510

15 996

10 237

1 441 27 213

14 262 25 772

1 176 17 172

5 759 15 996

Ingående avskrivningar Årets förändringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 423

-6 381

-6 212

-5 297

-2 154 -9 577

-1 042 -7 423

-1 244 -7 456

-915 -6 212

Utgående restvärde enligt plan

17 636

18 349

9 716

9 784

Not 13

Inventarier

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp - Försäljningar och utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets förändringar - Försäljningar och utrangeringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

5 947

5 377

5 582

5 012

2 949 -201 8 695

570 5 947

2 949 -201 8 330

570 5 582

-4 251

-3 549

-4 113

-3 464

134 -823 -4 940

-702 -4 251

134 -769 -4 748

-649 -4 113

3 755

1 696

3 582

1 469

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

21

Not 14

Pågående nyanläggningar

Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar Utgående nedlagda kostnader Not 15

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

20 616 80 908 -76 908 24 616

2 283 80 963 -62 630 20 616

20 344 62 678 -61 887 21 135

1 027 56 230 -36 913 20 344

2017-12-31

2016-12-31

113 000 113 000

113 000 113 000

Andelar i dotterföretag

Avesta Industristad AB, med säte i Avesta, organisationsnummer 556285-2904 inköptes 1999-01-01. Kapitalandelen och rösteandelen är 100 procent, aktiekapitalet utgörs av 1 130 000 aktier.

Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 16

Övriga långfristiga fordringar

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden

358

496

358

496

- Avgående fordringar Utgående redovisat värde

-42 316

-138 358

-42 316

-138 358

Not 17

Koncernen

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald försäkringspremie Övriga poster Summa Not 18

Förändring av eget kapital

Aktiekapital 2 360 000 aktier med kvotvärde 100 kr.

22

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

818 313 1 131

794 1 820 2 614

647 255 902

631 1 310 1 941

Not 19

Övriga avsättningar

Belopp vid årets ingång Övriga poster Belopp vid årets utgång Not 20

Koncernen 2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

411 411

401 401

411 411

401 401

Förslag till disposition av resultatet

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel Årets vinst

2017

2016

60 948 8 382 69 330

48 682 12 266 60 948

69 330

60 948

69 330

60 948

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs

Not 21

Moderbolaget

2017-12-31

Checkräkningskredit

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår i koncernen till 70 000 tkr (70 000 tkr) och i moderbolaget till 40 000 tkr (40 000 tkr). Checkräkningskrediten är utnyttjad i koncernen med 0 tkr (9031) tkr och i moderbolaget utnyttjad med 0 tkr (5762) tkr.

Not 22

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen uppgår till 0 tkr för koncernen och 0 tkr för moderbolaget.

Samtliga inteckningar finns i eget förvar.

Koncernen Räntebärande skulder Räntebindningstid t o m 2017 Räntebindningstid t o m 2018 Räntebindningstid t o m 2020 Räntebindningstid t o m 2021 Räntebindningstid t o m 2022 och senare Summa

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

217 619 43 524 652 857 914 000

99 294 41 373 82 745 620 588 844 000

182 619 36 524 547 857 767 000

84 353 35 147 70 294 527 206 717 000

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

23

Not 23

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner Upplupna semesterlöner Upplupna sociala avgifter Förutbetalda hyror Övriga poster Summa

Not 24

Koncernen

Moderbolaget

2017-12-31

2016-12-31

2017-12-31

2016-12-31

36 968 387 9 750 4 268 15 409

47 844 342 9 778 2 447 13 458

36 968 387 7 105 3 651 12 147

47 844 342 6 994 1 497 9 724

Koncernen

Moderbolaget

Tilläggsupplysningar till kassaflödesanlys

2017

2016

2017

2016

Kassamedel Medel på Avesta Kommuns koncernkonto Medel på koncernkonto Likvida medel i kassaflödesanalysen

11 18 314 18 325

16 -9 031 -9 015

10 16 950 16 960

15 -5 762 -5 747

Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer.

- De kan lätt omvandlas till kassamedel.

- De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

Transaktioner som inte medför betalningar Någon transaktion som inte medför betalning har inte skett under år 2017 eller under år 2016.

24

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Styrelsen Avesta 2018-02-20

Laila Borger Ordförande

Rut Johansson

Rune Berg

Bo Brännström

Leif Eriksson

Lennart Karlsson

Kurt Kvarnström

Martti Hopponen

Kalle Hedin

Jan Näslund VD

Vår revisionsberättelse har lämnats 2018-02-21.

Therese Andersson Auktoriserad revisor

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

25

26

GAMLA BYN Ã…RSREDOVISNING 2017

Revisionsberättelse Till Bolagsstämman i Gamla Byn AB Org. Nr 556285-2896 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Gamla Byn för år 2017.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssred i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men

är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.

Som en del av revisionen enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom: • identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

27

Till

Org

Rap kon

Utta

Vi h ning Gam E visn upp ning avse derb ställ och kass ning före kon V fasts räkn kon

Gru

Vi h nati och ansv närm Vi ä derb revi fullg dess V inhä enli

som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om den effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och

28

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

• inhämtar jag tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Jag ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Jag är ensam ansvarig för mina uttalanden.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gamla Byn AB för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelning är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så

att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att

upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Till bolagsstämman i:

Avesta den 21 februari 2018

Therese Andersson Auktoriserad revisor

Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

29

30

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

Adress

Torsgatan 27 Dalavägen 28 Krylbov 15 Garmakaregatan 30 Åsgatan Nybyvägen 6 Markusgatan 19 Markusgatan 23 Frejg 1 Kungsgat.50 Älvnäsleden 2 Gamla byn Corneliusgatan 20 Corneliusgatan 24 Malmgat. 16 Älvbrovägen 4 Telegat. 6 Kungsgatan 27 Myrgatan 3 Prästgatan 7 Karlbergsg. 14-41 Eriksgatan 11 Slaggatan 10 Slaggatan Axel Johnsons v 70 Kolgillareg. 5/7 Kolgillaregatan 3 Kungsgatan 32 Malmgatan 6 Malmgatan 4 Malmg.32/Slagg.9 Malmg.30/Slagg.7 Malmg.28/Slagg.3+1 Bryggareg. 13/Kungsg. 7/9 Bryggareg. 15/Corneliusg.2/4 Götgatan 6 Älvnäsleden 1/3/5 Krylbov 14 Kungsg. 29/Myrg.2/4/Teleg.10/12 Götgatan 11 Malmgatan 20 Corneliusgat. 12 Köpmangat. 20

Fastighet

Avesta 2:16 Avesta 2:25 Avesta 2:74 Axet 2 Bergsnäs 1 Blåmesen 1 Boken 4 Boken 4 Domarhagen 2 Jansbo 1 Jämtbo 17 Kopparvågen 1 Kornknarren 2 Kornknarren 4 Kornknarren 11 Länsen 1 Lärkan 10 Lärkan 10(fd 12) Lärkan 10(fd 13) Orren 9 Pilen 2 Planeten 11 Planeten 34 Planeten 35 Rosen 26 Rågen 3 Rågen 5 Siken 1 Siken 14 Siken 19 Stjärnan 1 Stjärnan 2 Stjärnan 3 Storken 1 Storken 2 Syrenen 5 Talgoxen 1 Tallen 1 Tjädern 3 Törnet 22 Vattnet 4 Örnen 8 Örnen 10, 11 AVESTA 1938 2013

2008

2008 1930/1988 1962 1962 1954 1964 1964 1951/1989 1989 1988 1969 1984

2

2

168

6

1969 1994 2013

18

1989

1 9 7 15

6 364

52

24 22 33 4 64 2 10

2

54

3

37

21

9 7 4

23

42

1

2 rok

5 2 4

8

1 rok

23 2 8

1962 1962 1954 1964 1964

1957 1974

1952/1960 1954 1930 1957 1960 1972/1990

1945 2005 1992/1993

1984

Värdeår

1957/2000 1967 1970

1954 1910 1957 1960 1956/1972 1965 1990

1958 1945 2005 1929/1991 1991 1992 1954

1991 1956 1991 1942

1984

Nybyggnadsår

Gamla Byn AB Fastighetsförteckning 2017-12-31

15 253

51

1 2 9 6 6 23 8 4 11

54

2

16 6 5

4

25

1 4

3 rok

4 85

5

7

5

7 1 3 3

12

1 1 8

8 19

1

4 rok

12

2

2 1

3

1

2

1

5 rok

1 3 4 0 0 0 0 0 0 8 96 0 4 23 0 32 16 24 0 40 0 6 0 0 141 0 0 10 4 45 38 54 34 96 8 36 0 128 0 0 6 25 882

Antal lgh

233 1 966 60 192

8 690

792 337 2 714 2 313 2 843 2 680 5 440 578 2 921

10 088

332

1 833

2 133 1 351 1 717

308 1 204

856 8 164

85 300 314

Yta

802 66 129

4 154 584 1 611 3 664 0 123 126 0 211 1 512 401 34 585 384 1 199 260 261

761 1 170 204 450 707 317 4 396 787 35

29 484 614 0 232 405

3 000 331 7 065

260

Lokaler, yta

4 154 10 672 1 611 3 664 792 460 2 840 2 313 3 054 4 192 5 841 612 3 506 384 9 889 260 261 233 2 768 126 321

260 85 300 314 3 000 331 7 065 0 29 484 614 856 8 396 405 308 1 965 1 170 2 337 1 801 2 424 317 6 229 787 367

Total yta

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

31

S:A TOTALT FÖRETAGET

1990 1967 2015 1900 1960 1960

Brandstation Horndals skola Horndals förskola Kyrkbacksv. 5 Bostad Folketshusvägen 15 Folketshusvägen

Ingeborgbo 9:62 Ingeborgbo 9:62(fd 46:1) Ingeborgbo 9:92 Ingeborgbo 9:62(fd 46:1) Ingeborgbo 15:1 Ingeborgbo 40:1 HORNDAL

1962

207

0

0

By By Hedevägen 41

By Prostgård 1:16(fd 1:4)

By Prostgård 1:2 Östanhede 8:2 BY, HEDE

1945 1979 1989 1937 1966

437

0

0

0

0

Lund Lund Nordanö Bankvägen 6 Vipvägen 4 Midsommarvägen 2-4

Lund 1:4 Lund 1:6 Nordanö 8:87 Västanfors 4:44 Västanfors 4:63 Västanfors 4:87 FORS 1982

45

28

1945 1990 1991

16

8 12 28

8

2 2 4

7

11

11

2 rok

1 4

1981 1992

1985

1991/92

1 rok

21

1992 1964 1946 1955 1974 1961 1968 1930/1990

1980 2017

1991-92 2001 1985 1993 1981 1992

Värdeår

16

Ingevallsbovägen 5 Heimd.st.17/19/23,Hällsä.v. 9/11 Skogsbovägen 2 Brunnsvägen 20 Grytnäsvägen 60 Getingv. 19-25/27-33 Blinkastigen 3-11

Skogsbo 1:106 Skogsbo 1:141 Skogsbo 29:2 Skogsbo 30:8 Skogsbo 32:160 Skogsbo 47:1 Skogsbo 49:1 SKOGSBO

Nybyggnadsår

Bäcken 6 Lerbäcksvägen Bäcken 9 Smidesgatan 12 Fridhem 10 Anexgatan 5,7 Härden 10 Mejerigatan Härden 13 Kärrgatan Karlbo 1:49 Folkaregatan 76 Karlbo 8:1 Heddastigen 1 Karlbo 13:1 Folkaregatan 55 Krylbo 6:20(fd Skolan 1) Skolgatan 1 Krylbo 6:21(fd Tranan 1) Månrundan/Solvändan Krylbo 6:21(fd Täkten 1) Ponsbachsv 2 Muttern 6 Krylbov 64 Posten 16 Stationsparken 5 Släggan 7 Järnvägsgatan 44 Smeden 6 Gripgatan 10 Trasten 12 Parkgatan 5 Tunnbindaren 4 Trastgatan 5/Kapellgatan 11 Åvestrand 7 Stationsgatan KRYLBO

Adress

Fastighet

Gamla Byn AB Fastighetsförteckning 2017-12-31

278

1

1

0

0

93

0

0

0

6

2

2 2 10

3 1

2

2

4 rok

5 1

14

14

3 rok

12

0

0

0

0

0

5 rok

1 027

1

1

0

0

89

8 5 6 6 4

37 0

23

8 12 55

35

Antal lgh

68 449

63

63

0

0

4 777

740 348 276 432 364

1 652

965

432 563 3 417

2 422

Yta

123 564

3 650 0 12 811

624 7 790 747

2 116 0 1 670 3 786

235 519 698 462 2 106 2 295 6 315

0 20 257

40

0 856 965 0 0 351 146 3 072 10 565 63 3 570 629

491 14 266

1 778 177 5 353 6 062 405

Lokaler, yta

192 013

624 7 790 747 63 3 650 0 12 874

2 116 0 1 670 3 786

235 519 698 462 2 106 2 295 6 315

0 856 1 930 0 0 351 146 3 072 10 565 1 715 3 570 629 740 348 316 432 364 0 25 034

1 778 2 599 5 353 6 062 405 432 1 054 17 683

Total yta

Avesta Industristad AB

VD har ordet Året började bra för bolaget och vakansgraden på lokaler var den lägsta på många år då uthyrningen från året innan hade lyckats bra. Tyvärr så blev det i april ett stort tapp på motsvarade 3000 kvm lokaler när Returtex AB gick i konkurs. Glädjande nog så har uthyrningen fortsatt vara bra och flertalet befintliga hyresgäster har behov av större och förändrade lokaler. En del uppsägningar av lokaler har även inkommit i slutet av året.

Bolaget har förvärvat en fastighet på Axel Johnsons väg 73 till för Gamla Byn AB’s nya kontor.

Inflyttning var under hösten.

Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Avesta Industristad AB Organisationsnummer: 556285-2904

Bolaget har sålt fastigheten Målaren 2 till Avesta kommun.

Investeringar under året har till stor del bestått av hyresgästanpassningar för nya och befintliga hyresgäster. Då många byggnader har elkraft kvar sedan Avesta Jernverks tid så har modernisering och nedsäkring av el skett i bland annat byggnad 160.

Ett långsiktigt projekt är uppstartat tillsammans med Avesta kommun och Länsstyrelsen där syftet är att säkerställa bevarandet av slaggstensbyggnaderna i Koppardalen. Byggnaderna anses ha stor kulturhistoriskt värde för framtiden.

En utredning har gjorts under året för att se om det går att skapa ett framtida science center i byggnad 104, gamla kallvalsen som byggnaden brukar kallas. Tanken är att byggnaden omvandlas till ett 16 000 kvm stort science center med kopplingar till den stora etableringen av Google i Horndal.

Jan Näslund VD

Årsredovisning 2017 Formgivning: STUART Reklambyrå Tryck: STUART Print, Avesta Foto: Gamla Byn AB Arkiv

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2017

33

Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Avesta Industristad AB bedriver fastighetsförvaltning av egna lokaler, främst industrilokaler i Avesta kommun.

Lokalbeståndet uppgår per 2017-12-31 till ca 97 800 (95 700) m² varav ca 74 200 (72 000) m² är prima lokaler.

Koncernstruktur Bolaget är dotterbolag i en koncern, där moderbolaget Gamla Byn AB, organisationsnummer 556285-2896 äger dotterbolaget Avesta Industristad AB, till 100 % som i sin tur ägs till 100% av Avesta Kommun.

Bolagets ändamål Bolaget skall äga och förvalta kommersiella fastigheter i Avesta kommun. Bolaget ska i sin verksamhet ta hänsyn till de ägardirektiv som fastställts för bolaget. Bolaget ska, enligt god teknisk praxis och gällande hyreslagstiftning samt med optimalt resursutnyttjande verka för att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler för uthyrning inom Avesta kommun. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer.

Styrelse Ordinarie styrelseledamöter

Styrelsesuppleanter

Laila Borger, ordf.

Kurt Kvarnström, vice ordf Rut Johansson Kalle Hedin Leif Eriksson Lennart Karlsson Bo Brännström Rune Berg Martti Hopponen

Arbetstagarrepresentanter Ann-Christine Sunesson Kjell Lindberg

Ordinarie revisor

Åsa Lövgren Anders Eriksson Gerd Svedberg Lars-Olov Eriksson Calle Sjungargård Johannes Kotschy Robert Eriksson Roy Uppgård Börje Laakso

Vision Kommunal

Therese Andersson, auktoriserad revisor

Lekmannarevisorer Mats Myrén Erik Bohlin

34

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Revisorssuppleant

Sara Lissdaniels, auktoriserad revisor

Årsstämman hölls den 1 juni 2017 Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden.

Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, två styrelseledamöter i förening, av en styrelseledamot tillsammans med VD Jan Näslund. Dessutom har VD rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder.

Organisation Bolaget har inga anställda utan företaget administreras av moderbolaget Gamla Byn AB. Moderbolagets ledningsgrupp bestod 2017 av VD Jan Näslund, ekonomichef Örjan Bengs, teknisk chef Ola Westerlund samt projektledare Anders Löfberg.

Marknad Avesta Industristad AB äger fastigheter med ett lokalbestånd på ca 97 800 (95 700) m², i huvudsak industrilokaler med varierande status. Uthyrningsgraden på industrilokaler, lagerlokaler och enklare kontorslokaler har varit god. Vakansgraden för lokalerna per den 1 januari 2018 är 8,5 % (10,8%).

Några utbildningsföretag har sagt upp sina korta hyresavtal som dock är en marginell del av beståndet.

Fastigheten Myran 2 inköptes under året för att hyras ut till moderbolaget Gamla Byn AB efter att gamla lokalerna blivit för små. Bolaget flyttade in i lokalerna under september månad efter att ombyggnationer genomförts av fastigheten.

Fastigheten Målaren 2 såldes under året till Avesta kommun.

Investeringsverksamhet Bolagets investeringsvolym har uppgått till ca 30,2 (24,7) Mkr. Miljö Bolaget bedriver inte verksamhet som är tillstånds- eller anmälningspliktig enligt miljöbalken eller som i övrigt har speciell påverkan på miljön. Däremot har bolaget som ägare av fastigheter, där mångårig industriell verksamhet bedrivits efterlämnat sina spår. Bolaget har ansvar för att förändringsarbeten på fastigheterna utförs så att den yttre miljön påverkas så lite som möjligt. Detta görs genom nära samarbete med berörda myndigheter enligt gällande lagar och anvisningar.

Likviditets- och finansieringsförändringar Företagets kassaflöde från den löpande verksamheten är klart positivt. Bolagets checkkredit som uppgår till 30 Mkr var vid periodens slut utnyttjad med 0 Mkr. Finansiella risker Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av kommunens finanspolicy, systematisk kreditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet.

Prognos Efterfrågan på lokaler under 2018 bedöms vara god. Det pågår diskussioner med ett antal presumtiva hyresgäster.

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

35

Förändring av eget kapital Aktiekapital

Reservfond

Övrigt fritt eget kapital

Summa eget kapital

Eget kapital 2016-01-01

113 000

650

8 535

122 185

Årets resultat Eget kapital 2016-12-31

113 000

650

3 516 12 051

3 516 125 701

Årets resultat Eget kapital 2017-12-31

113 000

650

4 056 16 107

4 056 129 757

Aktiekapitalet består av 1 130 000 aktier med kvotvärde 100 kr.

Förslag till resultatdisposition Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserade vinstmedel: 12 051 301

Årets resultat: 4 056 416

16 107 717

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs: 16 107 717 16 107 717

36

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Flerårsjämförelse Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag.

2017

2016

2015

2014

2013

284 060 41 701

265 797 38 452

256 010 36 195

322 198 41 491

4 056

3 516

1 520

6 264

319 382 38 590 71 668 60 000 -55 932

Driftnetto, tkr Soliditet, % Räntetäckningsgrad, % Belåningsgrad, % Fastighetslån, kr/prima kvm Direktavkastning tot kap, %

20 132 45,7 543,8 51,7 1 981 7,1

18 810 47,3 484,5 47,8 1 775 7,1

18 683 47,7 309,8 49,6 1 775 7,3

23 308 37,5 325,4 58,0 2 614 7,2

22 431 35,6 283,1 61,7 2 825 7,0

Affärslokaler prima, kvm Kontorslokaler prima, kvm Industri/övr lokaler prima, kvm Prima lokaler, kvm

2 954 9 216 62 032 74 202

2 954 8 491 60 596 72 041

2 735 8 201 60 596 71 532

2 735 8 201 60 596 71 532

2 735 6 395 60 596 69 726

Affärslokaler sekunda, kvm Kontorslokaler sekunda, kvm Industri/övr lokaler sekunda, kvm Sekunda lokaler totalt, kvm

922 22 690 23 612

922 22 690 23 612

922 23 199 24 121

922 23 199 24 121

922 23 199 24 121

Lokaler totalt, kvm

97 814

95 653

95 653

95 653

93 847

Balansomslutning, tkr Omsättning, tkr Nedskrivning, tkr Erhållet koncernbidrag, tkr Redovisat resultat, tkr

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

37

Resultaträkning Not

Rörelsens intäkter m m Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa intäkter m m Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Av- och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader

1 2 3, 4 3

5 6

Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Summa resultat från finansiella investeringar

7 8

Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets vinst

38

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

10

2017

2016

41 214 487 41 701

38 339 113 38 452

-15 999 -4 594 -976 -12 395

-14 863 -3 829 -950 -11 415

-33 964

-31 057

7 737

7 395

26 -3 707 -3 681

4 -3 883 -3 879

4 056

3 516

4 056

3 516

Balansräkning Not

2017-12-31

2016-12-31

261 228 8 662 7 920 173 3 481 281 464 281 464

248 791 5 787 8 565 227 272 263 642 263 642

133 869 229

245 1 236 673

1 231 1 365 2 596 284 060

2 154 1 2 155 265 797

Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar

9 11 12 13 14 15

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

16

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

39

Balansräkning

Eget kapital och skulder Eget kapital

Not 1

Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets vinst

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

40

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

2016-12-31

113 000 650 113 650

113 000 650 113 650

12 051 4 056 16 107 129 757 -

8 536 3 516 12 052 125 702 3 269

147 000 147 000

127 000 127 000

4 004 37 3 262 7 303 284 060

6 053 39 3 734 9 826 265 797

17

Bundet eget kapital Aktiekapital (1 130 000 aktier med kvotvärde 100 kr) Reservfond

Summa eget kapital Checkräkningskredit Långfristiga skulder Skulder till internbank Avesta kommun Summa långfristiga skulder

2017-12-31

18 19

20

Kassaflödesanalys Not

2017

2016

7 738 12 395 -487 19 646 26 -3 707 15 965 924 -2 524 14 365

7 395 11 415 18 810 4 -3 883 14 931 -1 254 3 002 16 679

Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Sålda materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten

-30 413 682 -29 731

-24 733 -24 733

Finansieringsverksamheten Upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten

20 000 20 000

0

4 634 -3 269 1 365

-8 054 4 785 -3 269

Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Av och nedskrivningar Vinst/förlust vid avyttring fastighet Erhållen ränta Erlagd ränta Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten

Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

21

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

41

Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och enligt Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år.

Intäkter Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Övriga intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande: Försäljning redovisas netto efter moms. I koncernredovisningen elimineras koncernintern försäljning.

Ränteintäkter: i enlighet med effektiv avkastning.

Erhållen utdelning: när rätten att erhålla utdelning bedöms som säker.

Inkomstskatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag.

Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag utifrån en tre- till en femårs prognos. Vi bedömer att det inte föreligger någon möjlighet att i närtiden nyttja det skattemässiga underskottsavdraget som vid deklarationen för inkomstskatteåret 2017 uppgick till 54 999 018 kronor.

42

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.

Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Räntebärande finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Derivatinstrument som utgör finansiella tillgångar och för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats (se nedan) värderas efter det första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde.

Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Säkringsredovisning Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås.

Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås.

Lånekostnader Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas.

Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänkts.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Det inre ytskiktet byts ej samtidigt därför avskrivs detta på samma tid som för stommen och åtgärderna kostnadsförs löpande.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: – Stomme 100 år – Yttre ytskikt; fasader yttertak mm 30-50 år – Installationer; värme, el, VVS, ventilation m.m. 20-40 år – Inre ytskikt 100 år Övriga materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider:

Antal år Markanläggning 10 Inventarier 5

Kortfristiga fordringar Fordringar har värderats till det belopp som beräknas inflyta.

Nedskrivning Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde.

Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I

Leasingavtal Samtliga leasingavtal har klassificerats som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

43

är förknippande med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasgivaren till leastagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal.

Operationella leasingavtal Leasingavtal där företaget är leastagare Företaget är inte leasingtagare.

Leasingavtal där företaget är leasgivare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod.

Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden.

Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Driftnetto Resultat före avdrag för avskrivningar.

Räntetäckningsgrad Resultat före avdrag för avskrivningar och räntebidrag samt ränteintäkter i förhållande till räntekostnader.

Belåningsgrad Långfristiga skulder i förhållande till balansomslutningen.

Direktavkastning Resultat före avdrag för avskrivningar i förhållande till balansomslutningen.

44

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Not 2

Inköp och försäljning mellan koncernföretag

2017

2016

6 5

7 5

2017

2016

39 463 1 751 41 214

36 572 1 767 38 339

487 487

113 113

Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende dotterföretag.

Inköp Försäljning Not 3

Intäkternas fördelning

I nettoomsättningen ingår intäkter från: - Lokaler - Övrigt Summa I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från: - Realisationsresultat på sålda fastigheter - Realisationsresultat på sålda inventarier Summa

Not 4

Operationella leasingavtal

I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen (uthyrningen) i allt väsentligt av uthyrda fastigheter/lokaler. De flesta hyresavtal är på tre år med en förlängning om tre år om inte avtalen sägs upp nio månader före avtalstidens slut.

Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

Förfaller till betalning inom ett år Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år Förfaller till betalning senare än fem år

2017

2016

36 416 65 822 7 507 109 745

34 622 67 614 9 663 111 899

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

45

Not 5

Fastighetskostnader

2017

2016

4 044 3 248 776 5 855 2 076 15 999

3 853 3 562 713 4 413 2 322 14 863

2017

2016

37 50 87

20 20 40

2017

2016

26 26

4 4

2017

2016

Räntekostnader, övriga Summa

3 707 3 707

3 883 3 883

Not 9

2017

2016

327 119

265 594

Bland fastighetskostnader kan följande större poster nämnas: Värme El Vatten Fastighetsunderhåll Övrigt Summa Not 6

Ersättning till revisorerna

Revisionsuppdrag Andra uppdrag

Not 7

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter, övriga Summa

Not 8

Räntekostnader och liknande resultatposter

Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Marknadsvärde

Avkastningsvärderingen har utförts av intern värderare under år 2017 förutom för fastigheten Avesta 2:43 som värderades av ett oberoende värderingsföretag.

46

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Not 10

Avstämning av effektiv skatt

2017

2016

4 056 -892 892

3 516 -775 6 1 775

2017-12-31

2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

505 960

488 739

23 869 529 829

17 221 505 960

Ingående avskrivningar Årets förändringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-175 776

-164 533

-11 432 -187 208

-11 243 -175 776

Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats 22% Ej avdragsgilla kostnader Ej skattepliktiga intäkter Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag Not 11

Byggnader

Ingående nedskrivningar Årets förändringar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående restvärde enligt plan

-81 393

-81 393

-81 393 261 228

-81 393 248 791

Redovisat värde för fastigheter i Sverige

261 228

248 791

2017-12-31

2016-12-31

5 787

5 787

3 071 -196 8 662

5 787

Not 12

Mark

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp - Försäljningar och utrangeringar Utgående anskaffningsvärde

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

47

Not 13

Markanläggning

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2017-12-31

2016-12-31

9 776

1 273

265 10 041

8 503 9 776

Ingående avskrivningar Årets förändringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 211

-1 084

-910 -2 121

-127 -1 211

Utgående restvärde enligt plan

7 920

8 565

2017-12-31

2016-12-31

Årets förändringar - Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

365 365

365 365

Ingående avskrivningar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-138 -54 -192

-85 -53 -138

173

227

2017-12-31

2016-12-31

272 18 230 -15 021 3 481

1 256 24 733 -25 717 272

Not 14

Inventarier, verktyg och installationer

Utgående restvärde enligt plan Not 15

Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar Utgående nedlagda kostnader

48

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Not 16

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2017-12-31

2016-12-31

171 58 229

163 510 673

Förutbetalda försäkringspremier Övriga interimsfordringar

Not 17

Uppgifter om moderbolag

Moderbolaget i koncernen där Avesta Industristad AB ingår som dotterföretag och där koncernredovisning upprättats är Gamla Byn AB, 556285-2896, med säte i Avesta.

Not 18

Checkräkningskredit

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår i Avesta Industristad AB till 30 000 (30 000) tkr.

Checkräkningskrediten är utnyttjad med 0 (3269) tkr.

Not 19

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen uppgår till 0 tkr (0 tkr).

Samtliga inteckningar finns i eget förvar.

Skulder till internbank avser långfristiga skulder mot Avesta kommun.

Räntebindningstid t o m 2017 Räntebindningstid t o m 2018 Räntebindningstid t o m 2020 Räntebindningstid t o m 2021 Räntebindningstid t o m 2022 och senare Summa

2017-12-31

2016-12-31

35 000 7 000 105 000 147 000

14 941 6 225 12 451 93 383 127 000

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

49

Not 20

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2017-12-31

2016-12-31

Förutbetalda hyror Övriga poster Summa

2 645 617 3 262

2 784 950 3 734

Not 21

2017

2016

1 1 365 1 366

1 -3 269 -3 268

Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys

Kassamedel Medel på Avesta Kommuns koncernkonto Likvida medel i kassaflödesanalysen Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer.

- De kan lätt omvandlas till kassamedel.

- De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

Transaktioner som inte medför betalningar Någon transaktion som inte medför betalning har inte skett under år 2017 eller under år 2016.

50

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Styrelsen Avesta 2018-02-20

Laila Borger Ordförande

Rut Johansson

Rune Berg

Bo Brännström

Leif Eriksson

Lennart Karlsson

Kurt Kvarnström

Martti Hopponen

Kalle Hedin

Jan Näslund VD

Vår revisionsberättelse har lämnats 2018-02-21.

Therese Andersson Auktoriserad revisor

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

51

Revisionsberättelse Till Bolagsstämman i Avesta Industristad AB Org. Nr 556285-2904 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Avesta Industristad AB för år 2017.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Avesta Industristad ABs finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssred i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Avesta Industristad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

52

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer upptäcka en väsentlig felaktighet

om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som en del av revisionen enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom: • identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om den effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de

redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera

om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Avesta Industristad AB för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Avesta Industristad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag

till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelning är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

53

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna.

Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt

54

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation.

Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Avesta den 21 februari 2018

Therese Andersson Auktoriserad revisor

Till bolagsstämman i:

Avesta Industristad AB Organisationsnummer: 556285-2904

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2017

55

31 33 33 35 44 47 60 65 66 88 104 112 150 160 167 170 190 196 230 240 272 273 300 301

Avesta 2:43 Koppardalen

Förrådet 1 Förrådet 4 Förrådet 4 Förrådet 4 Hantverkaren 1 Hantverkaren 2 Lastaren 7 Månsbo 1:23 Ollarsbo 19 Myran 2 Ovanåker 1:15 Krylbo 9:2

Byggnad, nr

Fastighet Rostugnsbyggnaden, Hyttan Masugn, Martin, Trådvalsverk Trådvalsverk, Kallager Idrottshall Valsverkskontor Elektrodlager Grovplåten, Polerverk Grovplåten, Färdigst. Restaurang, Kontor Grovplåten, Glödgn (OKQ8, Bagheera) Ångcentralen Kallvalsverk Elverkstad, Kontor Nya Klippcenter Ämnesbehandling Rörmokeri Smedjan, AB Karl Hedin Mekaniska Lokstallet Norra Sulfaten Södra Sulfaten Centrallager, Avesta Welding Skyddsrum TransEko Georg Fischer Munters Avesta kommun Haglöfs Midroc Bagheera/ Haglöfs Veolia Solar Högbo Avesta kommun Gamla Byn AB Stora Enso Krylbo station

Byggnad, namn

Avesta Industristad AB Fastighetsförteckning 2017-12-31

Koppardalsvägen 64 Koppardalsvägen 60 Koppardalsvägen 50 Polervägen Koppardalsvägen 58 Koppardalsvägen 54 Polervägen 12 Polervägen 10 Polervägen 6-8 Koppardalsvägen 62 Koppardalsvägen 55-63 Koppardalsvägen 51och 53 Koppardalsvägen Koppardalsvägen 40 och 44 Koppardalsvägen 38 Koppardalsvägen 34 och 36 K-dalsv.20, Modellv. 11, Sulfatv.4o.6 Koppardalsvägen 25 Sulfatvägen 23-27 Sulfatvägen 15-19 Modellvägen 2,8,10 Sulfatvägen 12 Koppardalsvägen 8 Koppardalsvägen 23 Grabbogatan 6 Industrigatan 11 Industrigatan Prästgatan 50 Grabbogatan 1 Grabbogatan 9 Industrigatan 8 Högboleden 19 Corneliusgatan 15 Axel Johnsons väg 73 Masmyrvägen 50 Stationsgatan 8

Adress

1974 1963 2011

2000 2011 1991/2000

1987 1989 1990 1960 2006

1988/1999

2000

2003

2001

Nybyggnadsår

1983 82/94 2011 1960

1987 1989 1990 1988 2006 1983 2000 2011 2000

1929 1929 1929 1939 1940/41 1930 1929 1988

1938 1940

1931 1929 1929 1929

1912 1912

Värdeår 860 5 500 1 253 2 400 540 1 625 2 855 3 530 2 615 750 7 000 1 392 1 255 4 922 130 1 598 6 300 280 2 500 2 000 11 290 76 2 866 986 1 040 1 221 2 187 2 575 4 829 2 400 1 130 2 881 1 281 2 161 9 780 1 806

Yta

9 000 750 7 000 1 392 1 255 4 922 130 1 598 6 300 280 2 500 2 000 11 290 76 2 866 986 1 040 1 221 2 187 2 575 4 829 2 400 1 130 2 881 1 281 2 161 9 780 1 806

6 753 2 400 540 1 625

860

Total yta

Besöksadress Axel Johnsons väg 73 Postadress 774 81 Avesta Telefonväxel 0226-64 57 00 E-post gamlabyn@avesta.se Internet www.gamlabyn.se Organisationsnummer 556285-2896

stuart.pro I 2018

stuart.pro I 2018

Bankgiro 974-2420