Gamla Byn AB Årsredovisning 2016

Gamla Byn AB Ă…rsredovisning 2016 med dotterbolaget Avesta Industristad AB

Innehåll

Sida

Gamla Byn AB - VD har ordet - Förvaltningsberättelse - Resultaträkningar - Balansräkningar - Kassaflödesanalyser - Noter, gemensamma för moderbolag och koncern - Revisionsberättelse - Fastighetsförteckning

3 4 9 10 12 13 27 30

Avesta Industristad AB - VD har ordet - Förvaltningsberättelse - Resultaträkning - Balansräkning - Kassaflödesanalys - Noter - Revisionsberättelse - Fastighetsförteckning

33 34 38 39 41 42 52 55

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

VD har ordet Bolaget har haft ett utmanande år som påverkats av den ökande befolknings-mängden.

Bolaget har varit Avesta kommun behjälplig vid etableringar av moduler.

Under året har vakanser på bostäder fortsatt varit mycket låg, tillskottet av bostäder som uppförs i Krylbo är av stor vikt för tillhandahållandet av bostäder och beräknas stå klar hösten 2017.

Vakanserna på bolagets lokaler har fortsatt att minska på grund av att Avesta kommuns förvaltningar växer. Vakansgraden har under året minskat till mindre än 1 % av lokalbeståndet.

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2016 Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

Bolaget har beställt en ny detaljplan för en kombinerad förskola/äldreboende på Balders hage.

Detaljplanen beräknas vara klar i början på nästa år och byggnaden beräknas vara färdigställd under början av 2019.

Underlag för att bygga bostäder i centrala Avesta har tagits fram under året. Planen är att bygga ett trygghets-, lägenhetsboende med lokaler.

Avesta kommuns Bildningsförvaltning har beställt en ny idrottshall vid Markusskolan och arbetet har påbörjats för att presentera en bra lösning. Det gamla gymnastikhuset skall ersättas av en ny idrottshall.

Bolaget har undersökt vilka tomter som eventuellt kan bli aktuella för fortsatt byggnation av bostäder.

Under året har bolaget sålt en tomt på Corneliusgatan till Avesta kommun. Bolaget har även förvärvat fastigheten Smeden 6 i Krylbo för omsorgsboende.

Jag vill tacka vår personal för ett gott arbete under året.

Jan Näslund VD

Årsredovisning 2016 Formgivning: STUART Tryck: STUART Print, Avesta Foto: Gamla Byn AB Arkiv

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

3

Förvaltningsberättelse Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2016 Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning av egna bostäder och lokaler i Avesta kommun.

Lägenhetsbeståndet per 2016-12-31 uppgår till 1 005 (999) lägenheter med en sammanlagd yta av ca 67 554 (67 278) m². Lokalbeståndet uppgår till ca 122 282 (122 242) m². Gamla Byn AB:s helägda dotterbolag Avesta Industristad AB, organisationsnummer 556285-2904, innehar ett lokalbestånd som uppgår till ca 95 700 (95 700) m². Ägarförhållanden Gamla Byn AB, ägs till 100 % av Avesta kommun.

Bolagets ändamål Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Avesta kommun köpa, sälja, äga, bebygga, utveckla, hyra ut och förvalta

fastigheter med bostäder, lokaler och därtill hörande kollektiva anläggningar. Bolaget ska i sin verksamhet ta hänsyn till de ägardirektiv som fastställs för bolaget. Bolaget ska vara kommunkoncernens gemensamma fastighetsförvaltare, exklusive Avesta Vatten och Avfall AB:s bestånd. Verksamheten ska bedrivas enligt självkostnadsprincipen och med optimalt resursutnyttjande främja bostadsförsörjningen i Avesta kommun och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Koncernstruktur Bolaget är moderbolag i en koncern med det helägda dotterbolaget Avesta Industristad AB, organisationsnummer 5562852904 med säte i Avesta kommun och vars verksamhet är att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Avesta kommun.

Styrelse

Ordinarie bolagsstämma hölls den 25 maj 2016.

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 9 protokollförda sammanträden.

Ordinarie styrelseledamöter

Styrelsesuppleanter

Laila Borger, ordf.

Kurt Kvarnström, vice ordf

Rut Johansson Kalle Hedin

Leif Eriksson Lennart Karlsson Bo Brännström

Rune Berg

Martti Hopponen

Åsa Lövgren Anders Eriksson Gerd Svedberg Lars-Olov Eriksson Calle Sjungargård Johannes Kotschy Robert Eriksson Roy Uppgård Börje Laakso

Arbetstagarrepresentanter Ann-Christine Sunesson Kjell Lindberg

Vision Kommunal

Ordinarie revisorer

Therese Andersson, Auktoriserad revisor Margareta Sandberg, Auktoriserad revisor

Lekmannarevisorer

Mats Myrén Erik Bohlin

4

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Revisorssuppleanter

Torbjörn Sjöström, Auktoriserad revisor Jenny Barksjö-Forslund, Auktoriserad revisor

Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av två styrelseledamöter i förening, av en styrelseledamot tillsammans med VD Jan Näslund. Dessutom har VD rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder.

Organisation Gamla Byn AB:s ledningsgrupp bestod 2016 av VD Jan Näslund, ekonomichef Örjan Bengs, teknisk chef Ola Westerlund samt projektledare Anders Löfberg. Företaget har en total personalstyrka uppgående till 26 (26) årsarbetare.

Marknad Avesta kommun fortsätter den positiva trenden med en befolkningsökning på totalt 244 (210). Den totala folkmängden är 23 025 stycken individer vid utgången av september månad 2016.

Bolagets lägenhetsbestånd uppgår vid årets slut till 1005 (999) st. Vid årets början uppgick antalet outhyrda lägenheter till 6 (9). Bolagets vakanser har varit mycket låga under hela året och vid årets slut uppgick de vakanta lägenheterna till 2 (6) st, eller ca 0,2 (0,6) %. Överenskommelse om höjning av lägenhetshyrorna med 0,35% från den 1 januari 2016 har träffats med Hyresgästföreningen.

Dotterbolaget Avesta Industristad AB äger kommersiella fastigheter med ett lokalbestånd på ca 95 700 m² i huvudsak industrilokaler med varierande status. Uthyrningsgraden på industrilokaler, lagerlokaler och kontorslokaler har varit god. Vakansgraden för lokalerna per den 1 januari 2017 är 10,8 % (17,2%).

Marknadsprognos Styrelsen beslutade år 2015 att avropa två stycken punkthus i fyra våningar som SABO upphandlat. SABOs koncepthus Kombo mini, innehåller en- och tvårumslägenheter.

Ett hus kommer att hyras av Avesta Kommun för LSS-boende. Byggnationerna påbörjades under hösten 2016 och beräknas vara färdigställda oktober 2017.

Efterfrågan på Avesta Industristad AB:s industri- och kontorslokaler bedöms vara god, vakansgraden bedöms vara låg under hela året. Förhandlingar med ett antal presumtiva lokalhyresgäster pågår.

Investeringsverksamhet Koncernens investeringsvolym uppgick under 2016 till 62 (74) Mkr varav i moderbolaget ca 36 (72) Mkr. Fastigheten Smeden 6 i Krylbo köptes in under året för 2 Mkr, gruppboendet Blåmesen byggdes ut för 3,6 Mkr samt Markusskolan byggdes ut med ett nytt kök för en kostnad om 15,5 Mkr. Viktiga förhållanden och väsentliga händelser Under räkenskapsåret 2015 stämde Gamla Byn AB Nya Byn Krylbo AB för att de brutit förlikningsavtalet som upprättades när Rivella Fastigheter AB bytte namn till Nya Byn Krylbo AB. I förlikningsavtalet står det bland annat att Nya Byn Krylbo AB skall byta namn när de är på obestånd vilket Gamla Byn AB anser att Nya Byn Krylbo AB är. Huvudförhandling är planerad till våren 2017.

Resultat och ställning Moderbolagets totala intäkter uppgår för perioden till ca 197 (191) Mkr, vilket är en ökning med ca 6 Mkr jämfört med föGAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

5

Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserade vinstmedel 48 682 288 Årets vinst 12 265 991 60 948 279

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: i ny räkning överförs 60 948 279

60 948 279 Koncernen Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräkningen uppgår till 72 999 581 kronor

regående år och som främst beror på ökad uthyrning av lokaler.

För att bibehålla fastighetsbeståndets värde har moderbolaget ett långsiktigt mål att driftnettot skall överstiga 300 kr/m². Utfallet för 2016 blev 323 (309) kr/m². Avkastningen på totalt kapital uppgår till 5,8 (5,6) %.

Soliditeten per 2016-12-31 för moderbolaget är 28,7 (28,2) %. Se även bolagets nyckeltal i femårsöversikten.

Koncernens nettoomsättning uppgår till ca 232 (224) Mkr. Koncernens redovisade resultat uppgår till ca 15,8 (2,3) Mkr. Ekonomiprognos Hyreshöjningen för år 2016 blev efter förhandlingar med Hyresgästföreningen under hösten 0,35 %. Arbetet med systematisk hyressättning pågår tillsammans med Hyresgästföreningen. Både moderbolaget och dotterbolaget bedöms uppvisa ett positivt resultat för 2016.

Likviditets- och finansieringsförändringar Vid periodens slut uppvisar koncernens konton ett saldo på 0 (6,5) Mkr. Koncernens checkkredit uppgår till 70 (70) Mkr, varav i moderbolaget 40 (40) Mkr. Checkkrediten var vid periodens slut nyttjad med 9 (0) Mkr i koncernen och 5,8 (0) Mkr i moderbolaget.

6

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Finansiella risker Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av kommunens finanspolicy, systematisk kreditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet.

Förändring av eget kapital

Aktiekapital Reservfond

Koncernen Eget kapital 2015-01-01 236 000 62 208 Årets resultat - 2 260 Justerad ingående balans 2016-12-31 236 000 64 468 Årets resultat - 15 782 Eget kapital 2016-12-31

Övrigt fritt eget kapital

Summa eget kapital

298 208 2 260

298 208 2 260

300 468 15 782

300 468 15 782

236 000

80 250

316 250

316 250

236 000 - 236 000 - 236 000

6 600 - 6 600 - 6 600

47 942 740 48 682 12 266 60 948

290 542 740

Villkorat aktieägartillskott 59 987 tkr.

Moderbolaget Eget kapital 2015-01-01 Årets resultat Eget kapital 2015-12-31 Årets resultat Eget kapital 2016-12-31

291 282

12 266 303 548

Aktiekapitalet består av 1 130 000 aktier med kvotvärde 100 kr.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

7

Flerårsjämförelse

Moderbolaget

2014

2013

2012

Balansomslutning, tkr 1 059 266 1 034 159 1 043 045 Summa intäkter, tkr 197 221 191 205 183 045 Redovisat resultat, tkr 12 266 740 10 103 Lämnat koncernbidrag, tkr Antal anställda, st 26 26 26

1 034 316 195 478 1 559 60 000 26

985 316 172 479 551

Soliditet, % Räntetäckningsgrad, % Belåningsgrad, % Fastighetslån, kr/kvm Direktavkastning tot kap., %

2016

2015

25

28,7 278,9 67,7 3 777 5,8

28,2 257,8 69,3 3 798 5,6

27,9 237,4 63,0 3 480 5,6

27,2 288,8 64,5 3 533 6,8

33,2 197,6 62,6 3 300 4,4

Antal lägenheter, st Area lägenheter, kvm Area lokaler, kvm Area totalt, kvm

1 005 67 554 122 282 189 836

999 67 278 121 495 189 772

997 67 089 121 684 188 773

997 67 089 121 684 188 773

976 65 258 121 687 186 945

Bruttohyresintäkter, kr/kvm Hyresbortfall, kr/kvm Nettohyresintäkter, kr/kvm Driftnetto, kr/kvm

1 023,25 22,17 1 026,29 323,36

1 003,05 27,40 994,95 309,11

951,20 13,74 953,38 308,39

927,31 20,00 922,98 272,45

908,75 16,75 909,78 234,07

Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Fastighetsunderhåll, kr/kvm

120,80 72,01 19,05 178,82

113,46 70,08 18,81 173,43

114,38 69,46 15,57 171,19

118,77 75,12 18,84 176,55

120,07 72,98 15,68 195,38

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

8

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Resultaträkningar

Koncernen Moderbolaget

Not 2016 2015 2016 2015

1 Rörelsens intäkter m m 2 Hyresintäkter 3, 5 231 194 221 923 194 827 187 820 Övriga rörelseintäkter 3 1 118 1 996 2 394 3 385 Summa intäkter m m 232 312 223 919 197 221 191 205 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 4, 5 Övriga externa kostnader 6 Personalkostnader 7 Fastighetsskatt Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

-122 389 -9 587 -17 818 -2 323 -38 572

-118 142 -9 286 -17 237 -2 220 -46 199

-109 498 -7 147 -17 818 -1 373 -27 157

-107 557 -6 734 -17 237 -1 325 -35 103

Summa rörelsens kostnader

-190 689

-193 084

-162 993

-167 956

Rörelseresultat

41 623

30 835

34 228

23 249

Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader

78 -25 919

212 -28 787

74 -22 036

209 -22 718

Summa resultat från finansiella investeringar

-25 841

-28 575

-21 962

-22 509

15 782

2 260

12 266

740

-

-

-

-

15 782

2 260

12 266

740

Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat

9

Årets vinst

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

9

Balansräkningar

Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 11 Byggnader 8 Mark 10 Markanläggningar 12 Inventarier 13 Pågående nyanläggningar 14

Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterbolag 15 Övriga långfristiga fordringar 16

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter

Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och 17 upplupna intäkter

Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Koncernen 2016-12-31 2015-12-31

Moderbolaget 2016-12-31 2015-12-31

1 118 721 44 083 18 349 1 696 20 616 1 203 465

1 108 902 43 235 5 129 1 828 2 283 1 161 377

869 930 38 296 9 784 1 469 20 344 939 823

866 089 37 448 4 940 1 548 1 027 911 052

- 358 358 1 203 823

- 496 496 1 161 873

113 000 358 113 358 1 053 181

113 000 496 113 496 1 024 548

106

141

106

141

1 631 3 873 2 614

987 3 729 3 931

1 386 2 637 1 941

896 3 171 3 679

8 118

8 647

5 964

7 746

16 8 240 1 212 063

6 508 15 296 1 177 169

15 6 085 1 059 266

1 724 9 611 1 034 159

Balansräkningar

Eget kapital och skulder

Not 1

Eget kapital Bundet eget kapital 19 Aktiekapital (2 360 000 aktier med kvotvärde 100 kr) Reservfond

Koncernen 2016-12-31 2015-12-31

Moderbolaget 2016-12-31 2015-12-31

236 000 - 236 000

236 000 - 236 000

236 000 6 600 242 600

236 000 6 600 242 600

- - 0

- - 0

48 682 12 266 60 948

47 943 740 48 683

Annat eget kapital inkl. årets resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare

80 250 316 250

64 468 300 468

- 303 548

291 283

Summa eget kapital

316 250

300 468

303 548

291 283

Avsättningar Övriga avsättningar 18 Summa avsättningar

401 401

552 552

401 401

552 552

Långfristiga skulder Checkräkningskredit 21 Skulder till internbank 22 Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder

9 031 844 000 - 853 031

- 844 000 - 844 000

5 762 717 000 - 722 762

657 000 60 000 717 000

27 865 1 058 13 458

18 664 552 12 934

21 812 1 019 9 724

15 340 552 9 432

42 381

32 150

32 555

25 324

1 212 063

1 177 170

1 059 266

1 034 159

Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets vinst

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och 23 förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

11

Kassaflödesanalyser

Not

Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 24 Av- och nedskrivningar

41 623 38 572

30 836 46 199

34 228 27 157

23 249 35 103

Övriga ej likviditetspåverkande poster

Erhållen ränta Erlagd ränta

Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten

-240 79 955 78 -25 919 54 114 528 10 233 64 875

4 77 039 212 -28 787 48 464 18 607 -8 902 58 169

-240 61 145 74 -22 036 39 183 1 782 7 231 48 196

4 58 356 209 -22 718 35 847 16 904 -9 630 43 121

-80 961 700 -138

-61 025 3 030 -37

-56 228 700 -138

-58 901 2 739 -37

-80 399

-58 032

-55 666

-56 199

- - 0

60 000 60 000 0

- - 0

60 000 60 000 0

-15 524 6 508 -9 016

137 6 371 6 508

-7 470 1 724 -5 746

-13 078 14 802 1 724

Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Sålda materiella anläggningstillgångar Avyttring/amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten Upptagna lån Ökning/minskning övriga långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

12

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Koncernen 2016 2015

Moderbolaget 2016 2015

Noter

Gemensamma för moderbolag och koncern

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Övriga intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande: Försäljning av varor redovisas vid leverans av produkter till kunden, i enlighet med försäljningsvillkoren. Försäljning redovisas netto efter moms. I koncernredovisningen elimineras koncernintern försäljning. Ränteintäkter: i enlighet med effektiv avkastning. Erhållen utdelning: när rätten att erhålla utdelning bedöms som säker.

Inkomstskatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag.

Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värdering-

en omprövas varje balansdag utifrån en tre till en fem års prognos. Vi bedömer att det inte föreligger någon möjlighet att i närtiden nyttja det skattemässiga underskottsavdraget som vid deklarationen för inkomstskatteåret 2016 uppgick till 100 791 628 kronor.

Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.

Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Räntebärande finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdeGAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

13

pappersportfölj och värderas därför som en post.

Derivatinstrument som utgör finansiella tillgångar och för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats (se nedan) värderas efter det första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde.

Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Säkringsredovisning Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås.

Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Lånekostnader Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas.

14

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänkts.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt.

Koncernredovisning I koncernredovisningen ingår dotterbolaget Avesta Industristad AB där moderbolaget innehar 100 procent av rösterna.

Redovisningsprinciperna i moderföretaget överensstämmer med de ovan angivna redovisningsprinciperna i koncernredovisningen.

Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att dotterbolagets egna kapital vid förvärvet, fastställts som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, eliminerats i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår härigenom endast den del av dotterbolagets egna kapital som tillkommit efter förvärvet.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Det inre ytskiktet byts ej samtidigt därför avskrivs detta på samma tid som för stommen och åtgärderna kostnadsförs löpande.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: – Stomme – Yttre ytskikt; fasader yttertak mm

100 år 30-50 år

– Installationer; värme, el, VVS, ventilation mm – Inre ytskikt

20-40 år 100 år

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda ekonomiska livslängden. Härvid til�lämpas följande tid: Markanläggning Inventarier

10 år 5 år

Nedskrivning Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde.

Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Leasingavtal Samtliga leasingavtal har klassificerats som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentlig överförs från leasgivaren till leastagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingsavtal.

Operationella leasingavtal Leastingavtal där företaget är leastagare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.

Leasingavtal där företaget är leasgivare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över

leasingperioden.

Inom koncernen finns enbart operationella leasingavtal.

Ersättningar till anställda Planer för ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda. Vid avgiftsbestämda planer betalas fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och företaget har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgiften är betald. Storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning är beroende av de avgifter som har betalats och den kapitalavkastning som avgifterna ger. Vid förmånsbestämda planer har företaget en förpliktelse att lämna de överenskomna ersättningarna till nuvarande och tidigare anställda. Företaget bär i allt väsentligt dels risken att ersättningarna kommer att bli högre än förväntat (aktuariell risk), dels risken att avkastningen på tillgångarna avviker från förväntningarna (investeringsrisk). Investeringsrisk föreligger även om tillgångarna är överförda till ett annat företag.

Avgifterna för avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad. Obetalda avgifter redovisas som skuld.

Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Driftnetto Resultat före avdrag för avskrivningar.

Räntetäckningsgrad Resultat före avdrag för avskrivningar och räntebidrag samt ränteintäkter i förhållande till räntekostnader.

Belåningsgrad Långfristiga skulder i förhållande till balansomslutningen.

Direktavkastning Resultat före avdrag för avskrivningar i förhållande till balansomslutningen.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

15

Not 2 Transaktioner med närstående Inköp och försäljning mellan koncernföretag Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende dotterföretag.

Inköp Försäljning

2016

2015

2% 1%

2% 1%

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.

Not 3 Intäkternas fördelning I nettoomsättningen ingår intäkter från: Bostäder Lokaler Övrigt Avgår outhyrda objekt Bostäder Lokaler Övrigt Summa Hyresintäkter Rabatter Kostnadsersättningar Nettoomsättning I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från: Externt sålda tjänster Realisationsresultat på sålda inventarier Realisationsresultat på sålda fastigheter Försäkringsersättningar Intäkt förvaltningsuppdrag Erhållna statliga bidrag Summa

16

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Koncernen 2016 2015

Moderbolaget 2016 2015

68 213 160 637 6 610

66 779 154 868 5 468

68 213 126 037 4 843

66 779 122 570 3 664

-431 -566 -335 234 128 -2 877 -57 231 194

-834 -544 -311 225 426 -3 484 -19 221 923

-431 -566 -335 197 761 -2 877 -57 194 827

-834 -544 -311 191 324 -3 484 -20 187 820

9 120 391 - 490 108 1 118

13 81 1 096 361 445 - 1 996

9 7 391 - 1 879 108 2 394

13 81 1 096 361 1 834 3 385

Koncernen

2016 2015 Not 4 Fastighetskostnader Värme 26 787 25 117 El 17 233 16 481 Fastighetsunderhåll 38 359 33 430 Vatten 4 330 6 961 Övriga fastighetskostnader 35 680 36 153 Summa 122 389 118 142

Not 5 Operationella leasingavtal Framtida minimileaseavgifter, som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

Moderbolaget 2016 2015 22 934 13 671 33 946 3 617 35 330 109 498

21 502 13 281 32 869 3 565 36 340 107 557

Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år 1 747 - 1 747 Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år 449 1 797 449 1 797

2 196 1 797 2 196 1 797

I moderbolagets redovisning utgörs den operationella leasingen i allt väsentligt av hyrda fastigheten Ollarsbo 19 av dotterbolaget. Avtalet om hyra av fastigheten löper på tre år med möjlighet för företaget att förlänga med tre år i taget.

Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

Förfaller till betalning inom ett år - - 1 871 1 765 Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år - - 4 005 441

0 0 5 876 2 206 I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen (uthyrningen) i allt väsentligt av uthyrda fastigheter/lokaler. De flesta hyresavtal är på tre år med en förlängning om tre år om inte avtalen sägs upp nio månader före avtalstidens slut.

Förfaller till betalning inom ett år 159 096 151 426 124 474 120 259 Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år 320 134 305 169 252 520 248 407 Förfaller till betalning senare än fem år 95 172 70 191 85 509 55 766

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

17

Not 6 Ersättning till revisorerna KPMG Revision Andra uppdrag Lekmannarevision

Koncernen 2016 2015

50 21 56 127

50 4 56 110

Not 7 Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala avgifter Medelantalet anställda, med fördelning på kvinnor och män har uppgått till Kvinnor 7 7 7 Män 19 19 19 Totalt 26 26 26

Löner och ersättningar har uppgått till Styrelse och verkställande direktören 1 212 1 234 1 212 Övriga anställda 10 557 10 078 10 557 Totala löner och ersättningar 11 769 11 312 11 769

7 19 26

Sociala avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader (varav för styrelse och verkst. direktören 157 592 kr (126 950kr)) Övriga personalkostnader Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader.

75 21 71 167

70 4 56 130

Moderbolaget 2016 2015

1 234 10 078 11 312

3 775

3 514

3 775

3 514

744 1 530

886 1 525

744 1 530

886 1 525

17 818

17 237

17 818

17 237

Om bolaget säger upp verkställande direktören utges vid uppsägningstidens slut ett avgångsvederlag om sex (6) månadslöner. (Sex månader uppsägningstid samt sex månaders avgångsvederlag)

18

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

2016 2015

Antal på Varav Antal på Varav

balansdagen män balansdagen män Styrelseledamöter och ledande befattningshavare Koncernen (inkl dotterbolag) Styrelseledamöter 18 56 % 18 56 % Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare 4 100 % 4 100 %

Moderbolaget Styrelseledamöter 9 56 % 9 56 % Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare 4 100 % 4 100 %

Koncernen Moderbolaget

2016-12-31 2015-12-31 2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärden 1 715 480 1 648 473 1 226 741 1 160 602 Årets förändringar - Inköp 46 655 68 471 29 434 67 964 - Försäljningar och utrangeringar - -1 825 - -1 825 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 762 135 1 715 119 1 256 175 1 226 741 Ingående avskrivningar Årets förändringar - Försäljningar och utrangeringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets förändringar - Avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar

-444 773

-413 072

-280 240

-259 454

- -33 566 -478 339

1 170 -32 510 -444 412

- -22 323 -302 563

809 -21 595 -280 240

111 346

114 616

111 346

114 616

-3 270 108 076

-3 270 111 346

-3 270 108 076

-3 270 111 346

Ingående nedskrivningar Årets förändringar - Nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående restvärde enligt plan

-273 151

-264 151

-191 758

-182 758

- -273 151 1 118 721

-9 000 -273 151 1 108 902

- -273 151 869 930

-9 000 -191 758 866 089

Redovisat värde för fastigheter i Sverige

1 118 721

1 108 902

869 930

866 089

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

19

Koncernen Moderbolaget

2016 2015 2016 2015 Not 9 Avstämning av effektiv skatt Resultat före skatt 15 782 2 260 12 266 740 Skatt enligt gällande skattesats 22% 3 472 497 2 699 163 Ej avdragsgilla kostnader 32 17 32 17 Ej skattepliktiga intäkter -3 -3 -3 -3 Utnyttjande av tidigare ej 3 500 511 2 728 177 aktiverade underskottsavdrag

2016-12-31 2015-12-31 2016-12-31 2015-12-31 Not 10 Mark Ingående anskaffningsvärden 43 235 45 249 37 448 39 171 Årets förändringar - Inköp 1 157 - 1 157 - Försäljningar och utrangeringar -309 -2 014 -309 -1 723 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 083 43 235 38 296 37 448

Not 11 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter Marknadsvärde

1 748 734

1 692 429

1 483 140

1 418 359

Avkastingsvärderingen har utförts av intern värderare i moderbolaget. En extern värdering har utförts i dotterbolaget Avesta Industristad AB under år 2013 på fastigheten Avesta 2:43.

Not 12 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets förändringar - Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

20

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

11 510

7 780

10 237

6 507

14 262 25 772 -6 381

3 730 11 510 -5 578

5 759 15 996 -5 297

3 730 10 237 -4 621

-1 042 -7 423

-803 -6 381

-915 -6 212

-676 -5 297

18 349

5 129

9 784

4 940

Not 13 Inventarier Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar - Inköp - Försäljningar och utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Koncernen 2016-12-31 2015-12-31

Moderbolaget 2016-12-31 2015-12-31

5 377

4 690

5 012

4 325

570 - 5 947

1 008 -321 5 377

570 - 5 582

1 008 -321 5 012

Ingående avskrivningar Årets förändringar - Försäljningar och utrangeringar -Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 549

-3 254

-3 464

-3 222

- -702 -4 251

321 -616 -3 549

- -649 -4 113

321 -563 -3 464

Utgående restvärde enligt plan

1 696

1 828

1 469

1 548

Not 14 Pågående nyanläggningar Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar

2 283 80 963 -62 630

14 755 55 999 -68 471

1 027 56 230 -36 913

14 755 53 875 -67 603

Utgående nedlagda kostnader

20 616

2 283

20 344

1 027

Not 15 Andelar i dotterföretag Avesta Industristad AB, med säte i Avesta, organisationsnummer 556285-2904 inköptes 1999-01-01. Kapitalandelen och rösteandelen är 100 procent, aktiekapitalet utgörs av 1 130 000 aktier.

Ingående anskaffningsvärden

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2016-12-31 2015-12-31 113 000

113 000

113 000

113 000

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

21

Koncernen Moderbolaget 2015 2015 2016 2015 Not 16 Övriga långfristiga fordringar Ingående anskaffningsvärden - Tillkommande fordringar -Avgående fordringar Utgående redovisat värde

496 - -138 358

533 -37 - 496

Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Övriga poster Summa

2016-12-31

2015-12-31

794 1 820 2 614

950 2 981 3 931

Not 18 Övriga avsättningar Belopp vid årets ingång Övriga poster Belopp vid årets utgång

2016-12-31

2015-12-31

401 401

552 552

Not 19 Aktiekapitalet består av 2 360 000 aktier med kvotvärde 100 kr.

22

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

496 - -138 358

533 -37 496

2016-12-31 2015-12-31

631 1 310 1 941

763 2 916 3 679

2016-12-31 2015-12-31

401 401

552 552

2016 Not 20 Förslag till disposition av resultatet

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel 48 682 Årets vinst 12 266 60 948

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att 60 948 i ny räkning överförs

60 948

2015

47 943 740 48 683 48 683 48 683

Not 21 Checkräkningskredit Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår i koncernen till 70 000 tkr (70 000 tkr) och i moderbolaget till 40 000 tkr (40 000 tkr). Checkräkningskrediten är utnyttjad i koncernen med 9031 tkr (0) tkr och i moderbolaget utnyttjad med 5762 tkr (0) tkr.

Not 22 Långfristiga skulder Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen uppgår till 0 tkr för koncernen och 0 tkr för moderbolaget.

Samtliga inteckningar finns i eget förvar.

Koncernen 2016-12-31 2015-12-31

Moderbolaget 2016-12-31 2015-12-31

Räntebärande skulder Räntebindningstid t o m 2016 Räntebindningstid t o m 2017 Räntebindningstid t o m 2018 Räntebindningstid t o m 2020 Räntebindningstid t o m 2021 och senare Summa

- 99 294 41 373 82 745 620 588 844 000

198 317 46 120 46 120 553 443 - 844 000

- 84 353 35 147 70 294 527 206 717 000

168 475 39 180 39 181 470 164 717 000

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

23

Koncernen 2016-12-31 2015-12-31 Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner 47 30 Upplupna semesterlöner 844 810 Upplupna sociala avgifter 342 312 Förutbetalda hyror 9 778 9 757 Övriga poster 2 447 2 025 Summa 13 458 12 934

2016 Not 24 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanlys Kassamedel 16 Medel på Avesta Kommuns koncernkonto - Medel på koncernkonto -9 031 Likvida medel i kassaflödesanalysen -9 015

47 844 342 6 994 1 497 9 724

30 810 312 6 688 1 592 9 432

2015 2016

2015

29 6 479 - 6 508

24 1 699 - 1 723

Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer.

- De kan lätt omvandlas till kassamedel.

- De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

Transaktioner som inte medför betalningar Någon transaktion som inte medför betalning har inte skett under år 2016 eller under år 2015.

24

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Moderbolaget 2016-12-31 2015-12-31

15 - -5 762 -5 747

Styrelsen Avesta 2017-02-21

Laila Borger Ordförande

Rut Johansson

Rune Berg

Bo Brännström

Leif Eriksson

Lennart Karlsson

Kurt Kvarnström

Martti Hopponen

Kalle Hedin

Jan Näslund VD

Vår revisionsberättelse har lämnats 2017-02-28.

Therese Andersson, Auktoriserad revisor

Margareta Sandberg, Auktoriserad revisor

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

25

26

GAMLA BYN Ã…RSREDOVISNING 2016

Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Gamla Byn AB

Org. nr 556285‑2896

Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen

Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för den andra informationen. Den andra informationen består av VD har ordet men innefattar inte årsredovisningen och koncernredovisningen och vår revisionsberättelse avseende dessa.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestrykande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även denna kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Gamla Byn för år 2016.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi styrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorsed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.

Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisningen som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömning av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

27

eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom: • Identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• Skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• Utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligen i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

28

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

• Drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten.

Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen.

Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten.

• Utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

• Inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande

avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den.

Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gamla Byn AB för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstryker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorsed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• Företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • På något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi

går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Avesta den 28 februari 2017

Therese Andersson Auktoriserad revisor KPMG AB

Margareta Sandberg Auktoriserad revisor KPMG AB

Till bolagsstämman i:

Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

29

30

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

Avesta 2:16 Torsgatan 27 1984 1984 260 Avesta 2:25 Dalavägen 28 1 1 85 Avesta 2:74 Krylbov 15 1 1 1 3 300 Axet 2 Garmakaregatan 30 1991 4 4 314 Bergsnäs 1 Åsgatan 1956 0 3 000 Blåmesen 1 Nybyvägen 6 1991 0 331 Boken 4 Markusgatan 19 1942 0 7 065 Boken 4 Markusgatan 23 0 Domarhagen 2 Frejg 1 1958 0 29 484 Jansbo 1 Kungsgat.50 1945 1945 0 614 Jämtbo 17 Älvnäsleden 2 2005 2005 8 8 856 0 Kopparvågen 1 Gamla byn 1929/1991 1992/1993 8 42 25 19 2 96 8 164 232 Kornknarren 2 Corneliusgatan 20 1991 0 405 Kornknarren 4 Corneliusgatan 24 1992 4 4 308 Kornknarren 11 Malmgat. 16 1954 23 23 1 204 761 Länsen 1 Älvbrovägen 4 1952/1960 0 1 170 Lärkan 10 Telegat. 6 1954 1954 5 9 16 1 1 32 2 133 204 Lärkan 10(fd 12) Kungsgatan 27 1910 1930 2 7 6 1 16 1 351 450 Lärkan 10(fd 13) Myrgatan 3 1957 1957 4 4 5 8 3 24 1 717 707 Pilen 2 Karlbergsg. 14-41 1956/1972 1972/1990 37 3 40 1 833 4 396 Planeten 11 Eriksgatan 11 1965 0 787 Planeten 34 Slaggatan 10 1990 2 2 2 6 332 35 Planeten 35 Slaggatan 0 Rosen 26 Axel Johnsons v 70 1957/2000 1957 0 4 154 Rågen 3 Kolgillareg. 5/7 1967 1974 21 54 54 12 141 10 088 584 Rågen 5 Kolgillaregatan 3 1970 0 1 611 Siken 1 Kungsgatan 32 0 3 664 Siken 14 Malmgatan 6 2008 2008 2 1 7 10 792 0 Siken 19 Malmgatan 4 1930/1988 1 2 1 4 337 123 Stjärnan 1 Malmg.32/Slagg.9 1962 1962 9 24 9 3 45 2 714 126 Stjärnan 2 Malmg.30/Slagg.7 1962 1962 7 22 6 3 38 2 313 0 Stjärnan 3 Malmg.28/Slagg.3+1 1954 1954 15 33 6 54 2 843 211 Storken 1 Bryggareg. 13/Kungsg. 7/9 1964 1964 4 23 5 2 34 2 680 1 512 Storken 2 Bryggareg. 15/Corneliusg.2/4 1964 1964 23 64 8 1 96 5 440 401 Syrenen 5 Götgatan 6 1951/1989 2 2 4 8 578 34 Talgoxen 1 Älvnäsleden 1/3/5 1989 1989 8 10 11 7 36 2 921 585 Tallen 1 Krylbov 14 1988 0 384 Tjädern 3 Kungsg. 29/Myrg.2/4/Teleg.10/12 1969 1969 18 52 51 5 2 128 8 690 1 199 Törnet 22 Götgatan 11 1984 0 260 Vattnet 4 Malmgatan 20 0 261 Örnen 8 Corneliusgat. 12 1938 1994 6 6 233 Örnen 10, 11 Köpmangat. 20 2013 2013 6 15 4 25 1 966 802 AVESTA 168 364 253 85 12 882 60 192 65 812

Fastighet Adress Nybygg- Värdeår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Lgh Yta Lokaler

nadsår Antal Yta

Gamla Byn AB Fastighetsförteckning 2016-12-31

4 154 10 672 1 611 3 664 792 460 2 840 2 313 3 054 4 192 5 841 612 3 506 384 9 889 260 261 233 2 768 126 004

260 85 300 314 3 000 331 7 065 0 29 484 614 856 8 396 405 308 1 965 1 170 2 337 1 801 2 424 6 229 787 367

Total yta

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

31

S:A TOTALT FÖRETAGET

200

421

279

93

12

1 005

67 554

122 282

Fastighet Adress Nybygg- Värdeår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Lgh Yta Lokaler

nadsår Antal Yta Skogsbo 1:106 Ingevallsbovägen 5 1 778 Skogsbo 1:141 Heimd.st.17/19/23,Hällsä.v. 9/11 1991-92 1991/92 11 8 14 2 35 2 422 177 Skogsbo 29:2 Birger Carlssons v 18 1 1 70 Skogsbo 29:2 Skogsbovägen 2 2001 5 353 Skogsbo 30:8 Brunnsvägen 20 1985 1985 6 062 Skogsbo 32:160 Grytnäsvägen 60 1993 405 Skogsbo 47:1 Getingv. 19-25/27-33 1981 1981 8 8 432 Skogsbo 49:1 Blinkastigen 3-11 1992 1992 12 12 563 491 SKOGSBO 11 28 15 2 0 56 3 487 14 266

Bäcken 6 Lerbäcksvägen 0 Bäcken 9 Smidesgatan 12 1980 856 Fridhem 10 Anexgatan 5,7 0 Härden 10 Mejerigatan 0 Härden 13 Kärrgatan 0 Karlbo 1:49 Folkaregatan 76 1992 351 Karlbo 8:1 Heddastigen 1 1964 146 Karlbo 13:1 Folkaregatan 55 1946 3 072 Krylbo 6:20(fd Skolan 1) Skolgatan 1 1955 10 565 Krylbo 6:21(fd Tranan 1) Månrundan/Solvändan 1974 16 21 37 1 652 63 Krylbo 6:21(fd Täkten 1) Ponsbachsv 2 1961 0 3 570 Muttern 6 Krylbov 64 1968 629 Posten 16 Stationsparken 5 1930/1990 5 3 8 740 Släggan 7 Järnvägsgatan 44 1 2 1 1 5 348 Smeden 6 Gripgatan 10 1945 4 2 6 276 40 Trasten 12 Parkgatan 5 1990 4 2 6 432 Tunnbindaren 4 Trastgatan 5/Kapellgatan 11 1991 2 2 4 364 Åvestrand 7 Stationsgatan 0 KRYLBO 21 29 10 6 0 66 3 812 19 292

Lund 1:4 Lund 235 Lund 1:6 Lund 1945 519 Nordanö 8:87 Nordanö 1979 698 Västanfors 4:44 Bankvägen 6 1989 462 Västanfors 4:63 Vipvägen 4 1937 2 106 Västanfors 4:87 Midsommarvägen 2-4 1966 1982 2 295 FORS 0 0 0 0 0 0 0 6 315

By Prostgård 1:16(fd 1:4) By 1962 2 116

By Prostgård 1:2 By 0 Östanhede 8:2 Hedevägen 41 1 670 BY, HEDE 0 0 0 0 0 0 0 3 786

Ingeborgbo 9:62 Brandstation 1990 624 Ingeborgbo 9:62(fd 46:1) Horndals skola 1967 7 790 Ingeborgbo 9:92 Horndals förskola 2015 747 Ingeborgbo 9:62(fd 46:1) Kyrkbacksv. 5 Bostad 1900 1 1 63 Ingeborgbo 15:1 Folketshusvägen 15 1960 1960 3 650 Ingeborgbo 40:1 Folketshusvägen 0 HORNDAL 0 0 1 0 0 1 63 12 811

Gamla Byn AB Fastighetsförteckning 2016-12-31

189 836

624 7 790 747 63 3 650 0 12 874

2 116 0 1 670 3 786

235 519 698 462 2 106 2 295 6 315

0 856 0 0 0 351 146 3 072 10 565 1 715 3 570 629 740 348 316 432 364 0 23 104

1 778 2 599 70 5 353 6 062 405 432 1 054 17 753

Total yta

Avesta Industristad AB

VD har ordet Efterfrågan på lokaler har ökat under året vilket resulterat i ett utfall på 6800 kvm uthyrda lokaler vilket är väldigt glädjande. Över hälften av de uthyrda lokalerna var till företag som ej hade sin hemvist i Avesta kommun. Efterfrågan från ett antal av befintliga hyresgäster har resulterat i utökade förhyrda lokaler. I slutet på året pågår förhandling med ett antal presumtiva hyresgäster.

Restaurangen Köket i Gränden gick i konkurs efter sommaren, förhandling med en ny entreprenör pågår för att driva restaurangen och förhoppningsvis faller det väl ut.

Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Avesta Industristad AB Organisationsnummer: 556285-2904

Investeringar under året har bestått av hyresgästanpassningar, Två kulvertar under Koppardalsvägen har bytts ut under året då det fanns en framtida risk att de ej skulle kunna bära någon tyngre trafik.

Bolaget har gjort en översyn av Koppardalen och kommit fram till att det finns ca. 7500 kvm som idag ej är i uthyrbart skick. Ytorna kommer att kräva investeringar för att kunna anpassas till verksamhetslokaler. Det finns även mark tillgänglig i Koppardalen för eventuell framtida utveckling.

Jan Näslund VD

Årsredovisning 2016 Formgivning: STUART Tryck: STUART Print, Avesta Foto: Gamla Byn AB Arkiv

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2016

33

Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Avesta Industristad AB bedriver fastighetsförvaltning av egna lokaler, främst industrilokaler i Avesta kommun.

Lokalbeståndet uppgår per 2016-12-31 till ca 95 700 (95 700) m² varav ca 72 000 (71 500) m² är prima lokaler.

Bolagets ändamål Bolaget skall äga och förvalta kommersiella fastigheter i Avesta kommun. Bolaget ska i sin verksamhet ta hänsyn till de ägardirektiv som fastställts för bolaget.

Bolaget ska, enligt god teknisk praxis och gällande hyreslagstiftning samt med opimalt resursutnyttjande verka för att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler för uthyrning inom Avesta kommun. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer.

Koncernstruktur Bolaget är dotterbolag i en koncern, där moderbolaget Gamla Byn AB, organisationsnummer 556285-2896 äger dotterbolaget Avesta Industristad AB, till 100 % som i sin tur ägs till 100% av Avesta Kommun.

Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Laila Borger, ordf.

Kurt Kvarnström, vice ordf.

Rut Johansson Kalle Hedin Leif Eriksson Lennart Karlsson Bo Brännström Rune Berg Martti Hopponen

Styrelsesuppleanter

Åsa Lövgren Anders Eriksson Gerd Svedberg Lars-Olov Eriksson Calle Sjungargård Johannes Kotschy Robert Eriksson Roy Uppgård Börje Laakso

Arbetstagarrepresentanter Ann-Christine Sunesson, Vision Kjell Lindberg, Kommunal

Ordinarie revisorer

Therese Andersson, Auktoriserad revisor Margareta Sandberg, Auktoriserad revisor

Lekmannarevisorer

Revisorssuppleanter

Torbjörn Sjöström, Auktoriserad revisor Jenny Barksjö-Forslund, Auktoriserad revisor

Mats Myrén Erik Bohlin

34

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

Årsstämman hölls den 25 maj 2016 En extra bolagsstämma hölls den 21 december för antagande om ny bolagsordning med ägardirektiv.

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 8 protokollförda sammanträden.

Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, två styrelseledamöter i förening, av en styrelseledamot tillsammans med VD Jan Näslund. Dessutom har VD rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder.

Organisation Bolaget har inga anställda utan företaget administreras av moderbolaget Gamla Byn AB. Moderbolagets ledningsgrupp bestod 2016 av VD Jan Näslund, ekonomichef Örjan Bengs, teknisk chef Ola Westerlund samt projektledare Anders Löfberg.

Marknad Avesta Industristad AB äger fastigheter med ett lokalbestånd på ca 95 700 (95 700) m², i huvudsak industrilokaler med varierande status. Uthyrningsgraden på industrilokaler, lagerlokaler och enklare kontorslokaler har varit god. Vakansgraden för lokalerna per den 1 januari 2017 är 10,8% (17,2%). Risken är stor när flertalet hyresavtal är på kortare tid.

Prognos Efterfrågan på lokaler under 2017 bedöms vara god och vakansgraden bedöms vara låg under året. Det pågår diskussioner med ett antal presumtiva hyresgäster.

Investeringsverksamhet Bolagets investeringsvolym har uppgått till ca 24,7 (0,9) Mkr.

Miljö Bolaget bedriver inte verksamhet som är tillstånds- eller anmälningspliktig enligt miljöbalken eller som i övrigt har speciell påverkan på miljön. Däremot har bolaget som ägare av fastigheter, där mångårig industriell verksamhet bedrivits efterlämnat sina spår. Bolaget har ansvar för att förändringsarbeten på fastigheterna utförs så att den yttre miljön påverkas så lite som möjligt. Detta görs genom nära samarbete med berörda myndigheter enligt gällande lagar och anvisningar.

Likviditets- och finansieringsförändringar Företagets kassaflöde från den löpande verksamheten är klart positivt. Bolagets checkkredit som uppgår till 30 Mkr var vid periodens slut utnyttjad med 3,3 Mkr. En större amortering gjordes i slutet av räkenskapsår 2015, detta har resulterat i lägre räntekostnader år 2016 än räkenskapsår 2015.

Finansiella risker Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsskador.

Dessa risker hanteras genom efterlevnad av kommunens finanspolicy, systematisk kreditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet.

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

35

Förändring av eget kapital

Aktiekapital Reservfond

Övrigt fritt eget kapital

Summa eget kapital

Eget kapital 2015-01-01

113 000

650

7 015

120 665

Årets resultat Eget kapital 2015-12-31 Årets resultat Eget kapital 2016-12-31

- 113 000 - 113 000

- 650 - 650

1 520 8 535 3 516 12 051

1 520 122 185 3 516 125 701

Aktiekapitalet består av 1 130 000 aktier med kvotvärde 100 kr.

Förslag till resultatdisposition Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserade vinstmedel: 8 535 432

Årets resultat: 3 515 870

12 051 302

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs: 12 051 302 12 051 302

36

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

Flerårsjämförelse Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag.

2016 2015 2014 2013 Moderbolaget Balansomslutning, tkr 265 797 256 010 322 198 319 382 Omsättning, tkr 38 452 36 195 41 491 38 590 Nedskrivning, tkr 71 668 Erhållet koncernbidrag, tkr 60 000 Redovisat resultat, tkr 3 516 1 520 6 264 -55 932

Driftnetto, tkr 18 810 18 683 23 308 22 431 Soliditet, % 47,3 47,7 37,5 35,6 Räntetäckningsgrad, % 484,5 309,8 325,4 283,1 Belåningsgrad, % 47,8 49,6 58,0 61,7 Fastighetslån, kr/prima kvm 1 775 1 775 2 614 2 825 Direktavkastning tot kap, % 7,1 7,3 7,2 7,0

Affärslokaler prima, kvm 2 954 2 735 2 735 2 735 Kontorslokaler prima, kvm 8 491 8 201 8 201 6 395 Industri/övr lokaler prima, kvm 60 596 60 596 60 596 60 596 Prima lokaler, kvm 72 041 71 532 71 532 69 726

Affärslokaler sekunda, kvm Kontorslokaler sekunda, kvm 922 922 922 922 Industri/övr lokaler sekunda, kvm 22 690 23 199 23 199 23 199 Sekunda lokaler totalt, kvm 23 612 24 121 24 121 24 121

Lokaler totalt, kvm 95 653 95 653 95 653 93 847

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

2012 350 896 38 152 8 732 -9 456 19 250 35,0 235,9 61,8 3 112 5,5 2 735 6 395 60 596 69 726 922 23 199 24 121 93 847

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

37

Resultaträkning

Not 2016 2015

1 Rörelsens intäkter m m 2 Hyresintäkter 3, 4 38 339 36 195 Övriga rörelseintäkter 3 113 Summa intäkter m m 38 452 36 195

Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 5 -14 863 -12 677 Övriga externa kostnader 6 -3 829 -3 941 Fastighetsskatt -950 -895 Av- och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar -11 415 -11 096 Summa rörelsens kostnader -31 057 -28 609

Rörelseresultat 7 395 7 586

Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 7 4 3 Räntekostnader 8 -3 883 -6 069 Summa resultat från finansiella investeringar -3 879 -6 066

Resultat efter finansiella poster 3 516 1 520

Skatt på årets resultat 10 - Årets vinst

38

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

3 516

1 520

Balansräkning

Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar

1 Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader 11 248 791 242 813 Mark 12 5 787 5 787 Markanläggningar 13 8 565 189 Inventarier, verktyg och installationer 14 227 280 Pågående nyanläggningar 15 272 1 256

263 642 250 325 Summa anläggningstillgångar 263 642 250 325

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar Kundfordringar 245 91 Skattefordringar - 3 Övriga kortfristiga fordringar 1 236 554 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 673 252

2 154 900 Kassa och bank 1 4 785 Summa omsättningstillgångar 2 155 5 685 Summa tillgångar 265 797 256 010

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

39

Balansräkning

Not

2016-12-31

2015-12-31

Eget kapital och skulder 1

Eget kapital 17

Bundet eget kapital Aktiekapital (1 130 000 aktier med kvotvärde 100 kr) 113 000 113 000 Reservfond 650 650

113 650 113 650

Fritt eget kapital Balanserad vinst 8 536 7 015 Årets vinst 3 516 1 520

12 052 8 535 Summa eget kapital 125 702 122 185 Checkräkningskredit 18 3 269 Långfristiga skulder Skulder till internbank Avesta kommun 19 127 000 127 000 Summa långfristiga skulder 127 000 127 000

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 6 053 3 323 Aktuella skatteskulder 39 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 3 734 3 502 Summa kortfristiga skulder 9 826 6 825 Summa eget kapital och skulder 265 797 256 010

40

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

Kassaflödesanalys

Not 2016 2015

Den löpande verksamheten 21 Rörelseresultat före finansiella poster 7 395 7 587 Av och nedskrivningar 11 415 11 096

18 810 18 683 Erhållen ränta 4 3 Erlagd ränta -3 883 -6 069

14 931 12 617 Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar -1 254 1 704 Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 3 002 728 Kassaflöde från den löpande verksamheten 16 679 15 049

Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -24 733 -2 124 Sålda materiella anläggningstillgångar - 291 Avyttring/amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar - 60 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -24 733 58 167

Finansieringsverksamheten Amortering av skuld - -60 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0 -60 000

Årets kassaflöde -8 054 13 216 Likvida medel vid årets början 4 785 -8 431 Likvida medel vid årets slut -3 269 4 785

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

41

Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och enligt Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år.

Intäkter Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Övriga intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande: Försäljning redovisas netto efter moms. I koncernredovisningen elimineras koncernintern försäljning. Ränteintäkter: i enlighet med effektiv avkastning. Erhållen utdelning: när rätten att erhålla utdelning bedöms som säker.

Inkomstskatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras.

Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag utifrån en tre till en fem års prognos.

Vi bedömer att det inte föreligger någon möjlighet att i närtiden nyttja det skattemässiga underskottsavdraget som vid deklarationen för inkomstskatteåret 2016 uppgick till 49 899 271 kronor.

42

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.

Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Räntebärande finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Derivatinstrument som utgör finansiella tillgångar och för vilka säkringsredovisning inte har tillämpats (se nedan) värderas efter det första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Säkringsredovisning Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås.

Lånekostnader Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas.

Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänkts.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Kortfristiga fordringar Fordringar har värderats till det belopp som beräknas inflyta.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars

nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Det inre ytskiktet byts ej samtidigt därför avskrivs detta på samma tid som för stommen och åtgärderna kostnadsförs löpande.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: – Stomme – Yttre ytskikt; fasader yttertak mm – Installationer; värme, el, VVS, ventilation mm – Inre ytskikt

100 år 30-50 år 20-40 år 100 år

Övriga materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider:

Antal år Markanläggning 10 Inventarier 5 Nedskrivning Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Leasingavtal Samtliga leasingavtal har klassificerats som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippande med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasgivaren till leastagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal.

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

43

Operationella leasingsavtal Leasingavtal där företaget är leastagare Företaget är inte leasingtagare.

Leasingavtal där företaget är leasgivare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden.

Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Driftnetto Resultat före avdrag för avskrivningar.

Räntetäckningsgrad Resultat före avdrag för avskrivningar och räntebidrag samt ränteintäkter i förhållande till räntekostnader.

Belåningsgrad Långfristiga skulder i förhållande till balansomslutningen.

Direktavkastning Resultat före avdrag för avskrivningar i förhållande till balansomslutningen.

44

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende moderbolag i procent.

Inköp

Försäljning

2016

2015

7 5

8 6

Not 3 Intäkternas fördelning I nettoomsättningen ingår intäkter från: Lokaler 36 572 Övrigt 1 767 Summa 38 339

I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från: Realisationsresultat på sålda inventarier 113 Summa 113

34 391 1 804 36 195 0

Not 4 Operationella leasingavtal

I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen (uthyrningen) i allt väsentligt av uthyrda fastigheter/lokaler. De flesta hyresavtal är på tre år med en förlängning om tre år om inte avtalen sägs upp nio månader för avtalstidens slut.

Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

Förfaller till betalning inom ett år 34 622 31 167 Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år 67 614 56 762 Förfaller till betalning senare än fem år 9 663 14 425

111 899 102 354

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

45

2016 Not 5 Fastighetskostnader Bland fastighetskostnader kan följande större poster nämnas: Värme 3 853 El 3 562 Vatten 713 Fastighetsunderhåll 4 413 Övrigt 2 322 Summa 14 863 Not 6 Ersättning till revisorerna KPMG Revisionsuppdrag Andra uppdrag

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, övriga Summa Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Summa

Not 9 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter Marknadsvärde

2015

3 615 3 200 561 3 396 1 905 12 677

20 20 40

20 20

4 4

3 3

3 883 3 883

6 069 6 069

265 594

274 070

Avkastningsvärderingen har utförts av intern värderare under år 2016. En extern värdering utfördes under år 2013 på fastigheten Avesta 2:43 där fick de fram värdet 114 000 tkr och under år 2012 på fastigheten Hantverkaren 2 där fick de fram värdet 20 000 tkr.

46

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

2016

2015

3 516 775 6 1 775

1 520 334 334

2016-12-31 Not 11 Byggnader Ingående anskaffningsvärden 488 739 Årets förändringar - Inköp 17 221 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 505 960

Ingående avskrivningar -164 533 Årets förändringar - Avskrivningar -11 243 Utgående ackumulerade avskrivningar -175 776

Ingående nedskrivningar -81 393 Årets förändringar Utgående ackumulerade nedskrivningar -81 393 Utgående restvärde enligt plan 248 791

Redovisat värde för fastigheter i Sverige 248 791

2015-12-31

Not 10 Avstämning av effektiv skatt Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats 22% Ej avdragsgilla kostnader Ej skattepliktiga intäkter Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag

487 871 868 488 739 -153 618 -10 915 -164 533 -81 393 -81 393 242 813 242 813

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

47

Not 12 Mark Ingående anskaffningsvärden

2016-12-31

2015-12-31

5 787

6 079

Årets förändringar - Försäljningar och utrangeringar - Utgående anskaffningsvärde 5 787

-292 5 787

2016 Not 13 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden 1 273 Årets förändringar - Inköp 8 503 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 776

Ingående avskrivningar -1 084 Årets förändringar - Avskrivningar -127 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 211

Utgående restvärde enligt plan 8 565

Not 14 Inventarier, verktyg och installationer Årets förändringar - Inköp 365 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 365

Ingående avskrivningar -85 Årets förändringar -53 Utgående ackumulerade avskrivningar -138

Utgående restvärde enligt plan 227

48

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

2015 1 273 1 273 -957 -127 -1 084 189

365 365 -32 -53 -85 280

2016-12-31 Not 15 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Ingående nedlagda kostnader 1 256 Under året nedlagda kostnader 24 733 Under året genomförda omfördelningar -25 717 Utgående nedlagda kostnader 272 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga interimsfordringar

163 510 673

2015-12-31

2 124 -868 1 256

187 65 252

Not 17 Uppgifter om moderbolag Moderbolaget i koncernen där Avesta Industristad AB ingår som dotterföretag och där koncernredovisning upprättats är Gamla Byn AB, 556285-2896, med säte i Avesta.

Not 18 Checkräkningskredit Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår i Avesta Industristad AB till 30 000 (30 000) tkr.

Checkräkningskrediten är utnyttjad med 3269 (0) tkr.

2016-12-31 Not 19 Långfristiga skulder Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen uppgår till 0 tkr (0 tkr).

Samtliga inteckningar finns i eget förvar.

Skulder till internbank avser långfristiga skulder mot Avesta kommun.

Räntebindningstid t o m 2016 - Räntebindningstid t o m 2017 14 941 Räntebindningstid t o m 2018 6 225 Räntebindningstid t o m 2020 12 451 Räntebindningstid t o m 2021 och senare 93 983 Summa 127 000

2015-12-31

29 842 6 940 6 940 83 278 127 000

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

49

Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror Övriga poster Summa

Not 21 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Kassamedel Medel på Avesta Kommuns koncernkonto Likvida medel i kassaflödesanalysen

2016-12-31

2015-12-31

2 784 950 3 734

3 069 433 3 502

2016

2015

1 -3 269 -3 268

5 4 780 4 785

Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer.

- De kan lätt omvandlas till kassamedel.

- De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

Transaktioner som inte medför betalningar

Någon transaktion som inte medför betalning har inte skett under år 2016 eller under år 2015.

50

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

Styrelsen Avesta 2017-02-21

Laila Borger Ordförande

Rut Johansson

Rune Berg

Bo Brännström

Leif Eriksson

Lennart Karlsson

Kurt Kvarnström

Martti Hopponen

Kalle Hedin

Jan Näslund VD

Vår revisionsberättelse har lämnats 2017-02-28.

Therese Andersson, Auktoriserad revisor

Margareta Sandberg, Auktoriserad revisor

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

51

Revisionsberättelse Rapport om årsredovisningen Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Avesta Industristad AB för år 2016.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden en rättvisande bild av Avesta Industristad ABs finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi styrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Avesta Industristad AB enligt god revisorsed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för den andra informationen. Den andra informationen består av VD har ordet men 52

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

innefattar inte årsredovisningen och vår revisionsberättelse avseende denna.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestrykande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även denna kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömning av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten.

De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift.

Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom:

• Identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar

revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.

• Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• Skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• Utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligen i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• Drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten.

Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och om den väsent-

liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• Utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Avesta Industristad AB för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstryker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direk-

tören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Avesta Industristad AB enligt god revisorsed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

53

nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • Företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • På något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av 54

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder om utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation.

Vi går igenom och prövar fattande beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Avesta den 28 februari 2017

Therese Andersson Auktoriserad revisor KPMG AB

Margareta Sandberg Auktoriserad revisor KPMG AB

Till bolagsstämman i:

Avesta Industristad AB Organisationsnummer: 556285-2904

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2016

55

Fastighet Byggnad Byggnad Adress Nybyggnadsår Värdeår Yta

nummer namn Avesta 2:43 31 Rostugnsbyggnaden, Hyttan Koppardalsvägen 64 860 Koppardalen 33 Masugn, Martin, Trådvalsverk Koppardalsvägen 60 1912 5 500

33 Trådvalsverk, Kallager Koppardalsvägen 50 1912 1 253

35 Idrottshall Polervägen 2001 2 400

44 Valsverkskontor Koppardalsvägen 58 540

47 Elektrodlager Koppardalsvägen 54 1931 1 625

60 Grovplåten, Polerverk Polervägen 12 1929 2 855

65 Grovplåten, Färdigst. Restaurang, Kontor Polervägen 10 1929 3 530

66 Grovplåten, Glödgn (OKQ8, Bagheera) Polervägen 6-8 2003 1929 2 615

88 Ångcentralen Koppardalsvägen 62 750

104 Kallvalsverk Koppardalsvägen 55-63 1938 7 000

112 Elverkstad, Kontor Koppardalsvägen 51och 53 1940 1 392

150 Nya Klippcenter Koppardalsvägen 2000 1 255

160 Ämnesbehandling Koppardalsvägen 40 och 44 1929 4 922

167 Rörmokeri Koppardalsvägen 38 1929 130

170 Smedjan, AB Karl Hedin Koppardalsvägen 34 och 36 1929 1 598

190 Mekaniska K-dalsv.20, Modellv. 11, Sulfatv.4o.6 1939 6 300

196 Lokstallet Koppardalsvägen 25 1940/41 280

230 Norra Sulfaten Sulfatvägen 23-27 1930 2 500

240 Södra Sulfaten Sulfatvägen 15-19 1929 2 000

272 Centrallager, Avesta Welding Modellvägen 2,8,10 1988/1999 1988 11 290

273 Skyddsrum Sulfatvägen 12 76

300 TransEko Koppardalsvägen 8 1987 1987 2 866

301 Georg Fischer Koppardalsvägen 23 1989 1989 986 Förrådet 1 Munters Grabbogatan 6 1990 1990 1 040 Förrådet 4 Avesta kommun Industrigatan 11 1960 1988 1 221 Förrådet 4 Haglöfs Industrigatan 2006 2006 2 187 Förrådet 4 Midroc Prästgatan 50 1983 2 575 Hantverkaren 1 Bagheera/ Haglöfs Grabbogatan 1 2000 2000 4 829 Hantverkaren 2 Veolia Grabbogatan 9 2011 2011 2 400 Lastaren 7 Solar Industrigatan 8 1991/2000 2000 1 130 Målaren 2 Mark Grabbogatan 23 0 Månsbo 1:23 Högbo Högboleden 19 2 881 Ollarsbo 19 Gamla Byn AB Corneliusgatan 15 1974 1983 1 281 Ovanåker 1:15 Stora Enso Masmyrvägen 50 2011 2011 9 780 Krylbo 9:2 Krylbo station Stationsgatan 8 1960 1 806

Avesta Industristad AB Fastighetsförteckning 2016-12-31

95 653

9 000 750 7 000 1 392 1 255 4 922 130 1 598 6 300 280 2 500 2 000 11 290 76 2 866 986 1 040 1 221 2 187 2 575 4 829 2 400 1 130 0 2 881 1 281 9 780 1 806

6 753 2 400 540 1 625

Total yta

860

BesÜksadress Corneliusgatan 15 Postadress 774 81 Avesta Telefonväxel 0226-64 57 00 Telefax 0226-64 57 40 E-post gamlabyn@avesta.se Internet www.gamlabyn.se Organisationsnummer 556285-2896

stuart.pro I 2017

Bankgiro 974-2420