Issuu

Gamla Byn AB Ă…rsredovisning 2019 med dotterbolaget Avesta Industristad AB

Innehåll Sida Gamla Byn AB - VD har ordet - Förvaltningsberättelse - Resultaträkningar - Balansräkningar - Kassaflödesanalyser - Noter, gemensamma för moderbolag och koncern - Revisionsberättelse - Fastighetsförteckning

3 4 9 10 12 13 29 32

Avesta Industristad AB - VD har ordet - Förvaltningsberättelse - Resultaträkning - Balansräkning - Kassaflödesanalys - Noter - Revisionsberättelse - Fastighetsförteckning

35 36 39 40 42 43 52 54

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

VD har ordet Det är ett stort privilegium för mig att leda Gamla Byn AB. Bolaget är välskött och har kompetenta och engagerade medarbetare. Gott betyg i medarbetarundersökningen och låga sjuktal bekräftar bilden om att trivseln i bolaget är hög, vilket är en förutsättning för en effektiv verksamhet. Under året har bolaget arbetat med ett flertal projekt. Ett stort projekt som slutfördes under året är den nya idrottshallen vid Markusskolan. Övriga större byggprojekt som pågår och förväntas bli färdigställda i början av 2020 är utbyggnationen av idrottshall i Skogsbo skola och utbyggnation av gemensamhetsboende i centrala Avesta. Bolaget projektleder även nyproduktion av ett äldreboende kombinerat med förskola med Avesta kommun som beställare vilket även det kommer att stå klart i början på 2020. Gamla Byn AB genomför även en omfattande totalrenovering av Åvestadalsskolan i Krylbo.

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2019 Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

2020 kommer det första spadtaget att tas vad avser nyproduktion av 72 nya lägenheter, varav 32 klassificeras som trygghetsboende, på det som i folkmun kallas för Badhustomten i centrala Avesta. Läget är mycket gynnsamt med närhet till allt man som boende behöver. Dessutom är tillgänglighetskraven högt ställda vilket borgar för att alla som önskar bo där kommer att kunna trivas. Det känns verkligen bra att kunna erbjuda Avestaborna denna typ av boende. En framtida utmaning bolaget står inför är höga byggnadskostnader vid nyproduktion vilket medför höga hyror för våra kunder. Här kämpar bolaget för att kunna bygga bostäder och lokaler som presumtiva kunder har råd att bo och verka i. Ett utökat statligt investeringsstöd behövs sannolikt för att bolag i kommuner med Avestas dignitet fortsatt ska kunna klara av att producera nya bostäder i den omfattning som behövs för att kunna växa. Med spänning och förväntan blickar Gamla Byn AB framåt mot 2020. Bolaget tror och hoppas på en fortsatt god efterfrågan på det vi har att erbjuda samt att starka relationer med det lokala näringslivet medför många anbud på de byggprojekt bolaget står inför att göra. Som vd känner jag mig trygg med att alla medarbetare i bolaget tillsammans ska fortsätta vara bra på det vi är bra på idag samt att det sker en positiv utveckling inom de områden där vi kan bli bättre.

Ulf Egerfält VD

Årsredovisning 2019

Formgivning och tryck: StudioArt Print Dalarna AB Foto: Gamla Byn AB Arkiv

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning av egna bostäder och lokaler i Avesta kommun. Lägen hetsbeståndet per 2019-12-31 uppgår till 1 027 (1 027) lägenheter med en sammanlagd yta av ca 68 449 (68 449) m². Lokalbeståndet uppgår till ca 123 564 (123 564) m². Gamla Byn AB:s helägda dotterbolag Avesta Industristad AB, org nr 556285-2904, innehar ett lokalbestånd som uppgår till ca 98 400 (98 100) m². Gamla Byn AB har sitt säte i Avesta. Ägarförhållanden Gamla Byn AB, ägs till 100 % av Avesta kom mun. Bolagets ändamål Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Avesta kommun köpa, sälja, äga, bebygga, utveckla, hyra ut och förvalta fast igheter med bostäder, lokaler och därtill hö rande kollektiva anläggningar. Bolaget ska i

Ordinarie bolagsstämma hölls den 8 maj 2019. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden.

Ordinarie styrelseledamöter

Organisation Gamla Byn AB:s ledningsgrupp bestod 2019 av VD Ulf Egerfält, ekonomichef Örjan Bengs, teknisk chef Ola Westerlund samt

Styrelsesuppleanter

Maria Andersson, vice ordf. Kurt Kvarnström, ordf Laila Borger Kalle Hedin Ulf Berg Daniel Holmberg Henric Schef Rune Berg Tomi Sandvik Ann-Christine Sunesson Kjell Lindberg

Ordinarie revisor

Cecilia Kvist, auktoriserad revisor

Lekmannarevisorer Sören Aspgren Lennart Hammargren

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av två styrelseledamöter i förening, av en styrelseledamot tillsammans med VD Ulf Egerfält. Dessutom har VD rätt att teckna fir man beträffande löpande förvaltningsåtgärder.

Styrelse

Arbetstagarrepresentanter

sin verksamhet ta hänsyn till de ägardirektiv som fastställs för bolaget. Bolaget ska vara kommunkoncernens gemensamma fastighets förvaltare, exklusive Avesta Vatten och Avfall AB:s bestånd. Verksamheten ska bedrivas enligt självkostnadsprincipen och med opti malt resursutnyttjande främja bostadsförsörj ningen i Avesta kommun och erbjuda hyres gästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Helena Bergkvist Anders Eriksson Gerd Svedberg Lars-Olov Eriksson Ahmed Moujawaz Monica Sjöstrand Johan Skoog Roy Uppgård Anita Vytlacil

Vision Kommunal

Revisorssuppleant

Jenny Barksjö Forslund, auktoriserad revisor

projektchef Anders Löfberg. VD Jan Näslund slutade sin anställning den 8 februari 2019. Styrelsen anställde Ulf Egerfält som VD den 1 augusti och under tiden var Anders Löfberg Tf VD. Företaget har en total personalstyrka uppgående till 34 (33) årsarbetare.

Marknad Befolkningen i Avesta kommun har minskat med -116 (16) individer och den totala folk mängden var 23 207 stycken vid utgången av september månad 2019. Bolagets lägenhetsbestånd uppgår vid årets slut till 1027 (1027) st. Vid årets början upp gick antalet outhyrda lägenheter till 5 (5). Bo lagets vakanser har varit mycket låga under hela året och vid årets slut uppgick de vakanta lägenheterna till 9 (5) st, eller ca 0,9 (0,5) %. Fastigheten Östanhede 8:2 har stått utan hyresgäst under hela året. Bolaget har köpt loss 25 stycken moduler av Indus Sverige AB och dessa står på fastigheten Horndalsbuk 2:7 och 2:15. Modulerna har tidigare hyrts av Avesta kommun omsorgsförvaltningen men varit outhyrda efter att de köptes loss. Fastigheten Länsen 1 såldes under året. Bolaget har byggt en idrottshall vid Markusskolan för ca 48 Mkr, bygget påbör jades under december månad 2017 och inflytt var under påsklovet 2019. Överenskommelse om höjning av lägen hetshyrorna med 1,85 % från den 1 januari 2019 har träffats med Hyresgästföreningen. Dotterbolaget Avesta Industristad AB äger kommersiella fastigheter med ett lokalbestånd på ca 98 100 m² i huvudsak industrilokaler med varierande status. Uthyrningsgraden på industrilokaler, lagerlokaler och kontors lokaler har varit god. Vakansgraden för loka lerna per den 1 januari 2020 är 6,5 % (6,7 %).

Marknadsprognos Efterfrågan på Avesta Industristad AB:s in dustri- och kontorslokaler bedöms vara hög. Förhandlingar med ett antal presumtiva lokalhyresgäster pågår. Projektet en kombinerad förskola/äldre boende vid Balders hage som överfördes till Avesta kommun under år 2018. Beräknad in flyttning blir under kvartal 1 2020. Investeringsverksamhet Koncernens investeringsvolym uppgick under 2019 till 104 (89) Mkr varav i moderbolaget ca 83 (74) Mkr. Styrelsen har beslutat att bygga 70 lägen heter på gamla badhustomten. Det blir för valtningslokaler på bottenvåningen och bo städer på våningarna ovanför.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Utveckling av koncernens verksamhet, resultat och ställning 2019

2018

2017

2016

2015

Koncernen Summa intäkter

tkr

257 403

247 844

242 944

232 312

223 919

Redovisat resultat

tkr

6 178

14 060

12 438

15 782

2 260

Balansomslutning

tkr

1 357 568

1 317 742

1 285 591

1 212 063

1 177 169

Antal anställda

Soliditet

5,8

6,8

5,5

6,1

6,0

Direktavkastning på tot kap % Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 26

Utveckling av moderföretagets verksamhet, resultat och ställning 2019

2018

2017

2016

2015

Moderbolaget Summa Intäkter

tkr

215 901

209 608

204 547

197 221

191 205

Redovisat resultat

tkr

2 325

10 759

8 382

12 266

740

Balansomslutning

tkr

1 177 111

1 143 637

1 114 531

1 059 266

1 034 159

Antal anställda

Soliditet

27,4

28,0

28,7

28,2

Räntetäckningsgrad

330,1

317,4

284,4

278,9

257,8

Belåningsgrad

68,6

68,8

67,7

69,3

Direktavkastning tot kap.

4,9

5,3

5,2

5,8

5,6

Antal lägenheter

1 027

1 005

999

Area lägenheter

m²

68 449

67 554

67 278

Area lokaler

m²

123 564

122 282

121 495

Area totalt

m²

192 013

189 836

189 772

Bruttohyresintäkter

kr/m²

1 102,55

1 066,60

1 042,15

1 023,25

1 003,05

Hyresbortfall

kr/m²

21,15

20,39

21,67

22,17

27,40

Nettohyresintäkter

kr/m²

1 112,15

1 079,59

1 053,41

1 026,29

994,95

Driftnetto

kr/m²

300,85

316,16

299,04

323,36

309,11

Värme

kr/m²

124,26

124,87

121,17

120,80

113,46

kr/m²

85,18

84,00

77,79

72,01

70,08

Vatten

kr/m²

21,52

20,45

19,23

19,05

18,81

Fastighetsunderhåll

kr/m²

205,84

178,59

209,24

178,82

173,43

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 26 6

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Resultat och ställning Moderbolagets totala intäkter uppgår för pe rioden till ca 216 (210) Mkr, vilket är en ök ning med ca 6 Mkr jämfört med föregående år och som främst beror på ökad uthyrning av lokaler. För att bibehålla fastighetsbeståndets värde har moderbolaget ett långsiktigt mål att drift nettot skall överstiga 300 kr/m². Utfallet för 2019 blev 301 (316) kr/m². Avkastningen på totalt kapital uppgår till 4,9 (5,3) %. Soliditeten per 2019-12-31 för moderbola get är 27,4 (28,0) %. Se även bolagets nyckel tal i femårsöversikten. Koncernens nettoomsättning uppgår till ca 257 (248) Mkr. Koncernens redovisade resul tat uppgår till ca 6,2 (14,0) Mkr. Ekonomiprognos Hyreshöjningen för år 2020 blev efter för handlingar med Hyresgästföreningen under hösten 1,84 %. Både moderbolaget och dot terbolaget bedöms uppvisa ett positivt resultat för 2020. Likviditets- och finansieringsförändringar Vid periodens slut uppvisar koncernens kon ton ett saldo på 1 593 (0) Mkr. Koncernens checkkredit uppgår till 70 (70) Mkr, varav i moderbolaget 40 (40) Mkr. Checkkrediten var vid periodens slut nyttjad med 5,5 (0) Mkr i koncernen och 5,5 (0) Mkr i moderbolaget.

Finansiella risker Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighets skador. Dessa risker hanteras genom efterlev nad av kommunens finanspolicy, systematisk kreditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet. Väsentliga händelser under året Vd Jan Näslund slutade sin anställning den 8 februari 2019. Anders Löfberg var tf vd under tiden innan Ulf Egerfält började sin anställ ning som vd den 1 augusti 2019. Viktiga förhållanden och väsentliga händelser Skatteverket har omprövat bolagets avdragna räntekostnader och ej beviljat 17 947 525 kr för räkenskapsår 2016 . Huvudregeln är att ett företag som ingår i intressegemenskapen inte får dra av ränteutgifter avseende en skuld till ett företag i intressegemenskapen och som betalar mindre än 10% i beskattning. Enligt den s.k ventilen skall företag få avdragsrätt om den som lånar ut medlen även lånar in mot svarande belopp och gör det på oförändrade och affärsmässiga villkor. Beslutet överklaga des till Förvaltningsrätten som biföll delvis Gamla Byn AB:s yttrande och medgav avdrag för ränteutgifter med ytterligare 11 864 385 kr. Beslutet är överklagat till Kammarrätten i Sundsvall. En tvist har uppstått med en entreprenör som anser att Gamla Byn AB gjort sig skyldig till avtalsbrott av ramavtal för markarbeten och otillåten direktupphandling av markar beten.

Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:: Balanserade vinstmedel 77 089 121 Årets vinst 2 325 247 79 414 368 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: i ny räkning överförs 79 414 368 79 414 368

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Eget kapital Koncernen

Aktiekapital

Övrigt tillskjutet kapital

Summa

Totalt eget kapital

236 000

92 688

328 688

-3 000

14 060

103 748

339 748

6 178

236 000

109 926

345 926

Aktiekapital

Reservfond

Bal. res inkl årets resultat

Summa eget kapital

Eget kapital 2018-01-01

236 000

6 600

69 330

311 930

Justerad ingående balans

236 000

6 600

69 330

311 930

-3 000

Eget kapital 2018-01-01 Utdelning Årets resultat Justerad ingående balans 2018-12-31

236 000

Utdelning Årets resultat Eget kapital 2019-12-31

Moderbolaget

Utdelning Årets resultat Eget kapital 2018-12-31

236 000

6 600

Utdelning Årets resultat Eget kapital 2019-12-31

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

236 000

6 600

10 759

77 089

319 689

2 325

79 414

322 014

Resultaträkningar Koncernen Not

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

256 360

246 823

213 547

207 295

1 043

1 021

2 354

2 313

257 403

247 844

215 901

209 608

-139 425

-133 041

-122 096

-117 327

1 Rörelsens intäkter m.m.

Hyresintäkter

3, 5

Övriga rörelseintäkter

Summa intäkter m.m. Rörelsens kostnader Fastighetskostnader

4, 5

Övriga externa kostnader

-10 579

-9 123

-8 513

-7 078

Personalkostnader

-24 022

-23 033

-24 022

-23 033

-2 703

-2 451

-1 608

-1 463

-53 032

-43 528

-39 093

-30 954

-842

-230 603

-211 176

-196 174

-179 855

26 800

36 668

19 727

29 753

144

156

144

156

Räntekostnader

-20 766

-22 764

-17 546

-19 150

Summa resultat från finansiella poster

-20 622

-22 608

-17 402

-18 994

Resultat efter finansiella poster

6 178

14 060

2 325

10 759

Årets vinst

6 178

14 060

2 325

10 759

Fastighetsskatt Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Balansräkningar Koncernen Not

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

1 174 320

1 153 646

921 175

893 143

Mark

47 126

47 961

38 464

39 299

Markanläggningar

26 535

27 300

20 000

20 290

Inventarier

6 844

5 165

6 773

5 045

Pågående nyanläggningar

92 293

67 430

70 264

59 818

1 347 118

1 301 502

1 056 676

1 017 595

Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag

113 000

Andra långfristiga fordringar

435

365

435

365

435

365

113 435

113 365

1 347 553

1 301 867

1 170 111

1 130 960

168

122

168

122

693

515

470

464

5 856

8 333

4 943

6 972

1 705

1 011

1 404

769

8 254

9 859

6 817

8 205

1 593

5 894

4 350

10 015

15 875

7 000

12 677

1 357 568

1 317 742

1 177 111

1 143 637

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Balansräkningar Koncernen Not EGET KAPITAL OCH SKULDER

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

236 000

7 250

6 600

243 250

242 600

96 498

82 438

77 089

66 330

6 178

14 060

2 325

10 759

102 676

96 498

79 414

77 089

345 926

339 748

322 014

319 689

448

432

448

432

448

432

448

432

Eget kapital Bundet eget kapital 18 Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets vinst

Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar

Summa avsättningar Långfristiga skulder Checkräkningskredit

5 470

Skulder till Avesta kommun

954 000

934 000

807 000

787 000

959 470

934 000

812 470

787 000

34 057

26 839

28 282

24 212

3 294

3 210

3 111

3 131

14 373

13 513

10 786

9 173

51 724

43 562

42 179

36 516

1 357 568

1 317 742

1 177 111

1 143 637

Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Kassaflödesanalyser Koncernen

Moderbolaget

Not

2019

2018

2019

2018

26 800

36 668

19 727

29 753

53 032

43 528

39 093

30 954

Vinst / förlust vid avyttring fastighet

842

Övriga ej likviditetspåverkande poster

-16

-21

-16

-21

80 658

80 175

59 646

60 686

144

156

144

156

-20 766

-22 764

-17 546

-19 150

60 036

57 567

42 244

41 692

Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar

1 559

-3 819

1 342

-3 396

Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder

8 162

1 069

5 663

1 326

69 757

54 817

49 249

39 622

-103 158

-85 796

-82 684

-70 781

3 700

1 500

3 700

1 500

-70

-99 528

-84 247

-79 054

-69 232

20 000

5 470

-3 000

25 470

17 000

25 470

17 000

Årets kassaflöde

-4 301

-12 430

-4 335

-12 610

Likvida medel vid årets början

5 894

18 324

4 350

16 960

Likvida medel vid årets slut

1 593

5 894

4 350

Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Av- och nedskrivningar

Erhållen ränta Erlagd ränta

Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Sålda materiella anläggningstillgångar Avyttring/amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Ökning/minskning övriga långfristiga skulder Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Noter

Gemensamma för moderbolag och koncern

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovis ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Moderföretaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnit tet ”Redovisningsprinciper i moderföretaget” Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till an skaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållet eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Skatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resul tat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värde ringen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på inne varande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen om prövas varje balansdag utifrån en tre- till en femårs prognos. Vi bedömer att det inte föreligger någon möjlighet att i närti den nyttja det skattemässiga underskottsavdraget som vid de klarationen för inkomstskatteåret 2018 uppgick till 82 379 773 kronor. Ränteutgifterna för år 2016 är överklagad till Kam marrätten i Sundsvall och domen som kommer berör även åren 2017 och 2018.

Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaff ningsvärdet) i BFNAR 2012:1. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krä vas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättning arna omprövas varje balansdag. Eventualförpliktelser En eventualförpliktelse är: • En möjlig förpliktelse som till följd av inträffande händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffas eller uteblir, eller • En befintlig förpliktelse till följd av inträffande händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella för pliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Koncernredovisning Dotterföretag Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt innehar med än 50% av röstetalet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande innebär en rätt att utforma ett företags finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Redovisningen av rörelseförvärv bygger på enhetssynen. det innebär att förvärvsanalysen upprättas per den tidpunkt då förvärvaren får bestämmande inflytande. Från och med denna tidpunkt ses förvärvaren och den förvärvade enheten som en redovisningsenhet. Tillämpningen av enhetssynen innebär vidare att alla tillgångar (inklusive goodwill) och skul der samt intäkter och kostnader medräknas i sin helhet även för delägda dotterföretag. GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt emit terade eget kapitalinstrument, utgifter som är direkt hänför liga till rörelseförvärvet samt eventuell tilläggs- köpeskilling. I förvärvsanalysen fastställs det verkliga värdet, med några un dantag, vid förvärvstidpunkten av förvärvade identifierbara tillgångar och övertagna skulder samt minoritetsintresse. Minoritetsintresse värderas till verkligt värde vid förvärvs tidpunkten. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom even tuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill. Goodwill Koncernmässig goodwill uppkommer när anskaffningsvär det vid förvärv av andelar i dotterföretag överstiger det i för värvsanalysen fastställda värdet på det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar. Goodwill redovisas till anskaff ningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning. Negativ goodwill Negativ goodwill uppkommer när anskaffningsvärdet vid för värv av andelar i dotterföretag understiger det i förvärvsana lysen fastställda värdet på det förvärvade företagets identifier bara nettotillgångar. Tilläggsköpeskilling Är det vid förvärvstidpunkten sannolikt att köpeskillingen kommer att justeras vid en senare tidpunkt och beloppet kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt, ska beloppet ingå i det beräknade slutliga anskaffningsvärdet för den förvärvade enheten. Justering av värdet på tilläggsköpeskilling inom tolv måna der från förvärvstidpunkten påverkar goodwill/ negativ good will. Justering senare än tolv månader efter förvärvstidpunk ten redovisas i koncernresultaträkningen. Justering av förvärvsanalys I det fall förutsättningarna för förvärvsanalysen är ofullständiga justeras denna för att bättre återspegla faktiska förhållanden vid förvärvstidpunkten. Justeringarna görs retroaktivt inom tolv månader efter förvärvstidpunkten. Justeringar senare än tolv månader efter förvärvstidpunkten redovisas som en ändrad uppskattning och bedömning. Förändringar i ägarandel Vid förvärv av ytterligare andelar i företag som redan är dot terföretag upprättas inte någon ny förvärvsanalys eftersom

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

moderföretaget redan har bestämmande inflytande. Eftersom förändringar i innehavet i företag som är dotterföretag enbart är en transaktion mellan ägarna redovisas inte någon vinst el ler förlust i resultaträkningen utan effekten av transaktionen redovisas enbart i eget kapital. Vid förvärv av ytterligare andelar i ett företag så att företaget blir dotterföretag upprättas en förvärvsanalys. De sedan tidigare ägda andelarna anses avyttrade. Andelar i ett dotterföretag har förvärvats. Vinst eller förlust, beräknad som skillnaden mellan verkligt värde och koncernmässigt redovisat värde, ska redovisas i koncernresultaträkningen. Avyttras andelar i ett dotterföretag eller bestämmande inflytande upphör på annat sätt, anses andelarna som avyttrade i koncernredovisningen och vinst eller förlust vid avyttringen redovisas i koncernresultaträkningen. Om andelar finns kvar efter att bestämmande inflytande har upphört redovisas dessa med det verkliga värdet vid förvärvstidpunkten som anskaffningsvärde. Konsolidering av företag för särskilt ändamål Ett företag för särskilt ändamål (SPE) är ett företag som är bildat för att uppnå ett begränsat och väldefinierat syfte. Kon cernredovisningen omfattar de SPE över vilka moderföretaget har ett bestämmande inflytande med undantag av pensionsoch personalstiftelser. Anpassa skrivning nedan till det som stämmer in. Moderföre taget har ett bestämmande inflytande över ett SPE eftersom: • Verksamheten bedrivs för moderföretagets räkning i enlig het med dess behov. • Moderföretaget har den slutliga beslutanderätten över verksamheten även om beslut om den löpande verksamhe ten har delegerats. • Moderföretaget har rätt att erhålla huvuddelen av för månerna i företaget och kan därför vara exponerat för de risker som är förknippade med verksamheten i detta före tag. • Moderföretaget står för huvuddelen av de risker som är förknippade med ägandet av företaget eller dess tillgångar. Intresseföretag Aktieinnehav i intresseföretag, i vilka koncernen har lägst 20% och högst 50% av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen, redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Kapital andelsmetoden innebär att det i koncernen redovisade värdet på aktier i intresseföretag motsvaras av koncernens andel i intresseföretagens egna kapital, eventuella restvärden på

koncernmässiga över- och undervärden, inklusive goodwill och negativ goodwill reducerat med eventuella internvinster. I koncernens resultaträkning redovisas som ”Andel i intresse företags resultat” koncernens andel i intresseföretagens resultat efter skatt justerat för eventuella avskrivningar på eller upplösningar av förvärvade över-respektive undervärden, inklusive avskrivning på goodwill/ upplösning av negativ goodwill. Erhållna utdelningar från intresseföretag minskar redovisat värde. Vinstandelar upparbetade efter förvärven av intresseföretagen som ännu inte realiserats genom utdelning, avsätts till kapitalandelsfonden.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaff ningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköps priset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Det inre ytskiktet byts ej samtidigt därför avskrivs detta på samma tid som för stommen och åtgärderna kostnadsförs löpande. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: • Stomme 100 år • Yttre ytskikt; fasader yttertak mm 30–50 år • Installationer; värme, el, VVS, ventilation m.m. 20–40 år • Inre ytskikt 100 år

låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Leasing Leasetagare Samtliga leasingavtal har klassificerats som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal Leasingavtal där företaget är leasegivare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Leasingavtal där företaget är leasegivare Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden. Inom koncernen finns enbart operationella leasingavtal. Ersättningar till anställda Ersättningar vid uppsägning är ersättningar till anställda som lämnas på grund av: a) företagets beslut att avsluta en anställning före den nor mala tidpunkten för anställningens upphörande, eller b) en anställds beslut att acceptera frivillig avgång i utbyte mot dessa ersättningar.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda ekonomiska livslängden. Härvid tilläm pas följande tid

Ersättningar vid uppsägningar, i den omfattning ersätt ningen inte ger företaget några framtida ekonomiska fördelar, redovisas endast som en skuld och en kostnad när företaget har en legal eller informell förpliktelse att antingen

• Markanläggning • Inventarier

a) avsluta en anställds eller en grupp av anställdas anställning före den normala tidpunkten för anställningens upphö rande, eller

10 år 5 år

Nedskrivning Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinnings värde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de fram tida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som

b) lämna ersättningar vid uppsägning genom erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång. Ersättningar vid uppsägningar redovisas endast när företaget har en detaljerad plan för uppsägningen och inte har någon realistisk möjlighet att annullera planen.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 2 Koncernuppgifter Inköp och försäljning mellan koncernföretag Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende dotterföretag. Inköp Försäljning

2019

2018

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter. Bolaget är moderbolag i en koncern med det helägda dotterbolaget Avesta Industristad AB, org nr 556285-2904 med säte i Avesta kommun och vars verksamhet är att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Avesta kommun.

Not 3

Intäkternas fördelning

Koncernen

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

Bostäder

70 800

69 494

70 800

69 494

Lokaler

180 531

173 232

140 903

135 307

Övrigt

9 090

8 012

5 905

6 410

-462

-460

-462

-460

Lokaler

-1 234

-813

-1 234

-813

Övrigt

-270

-305

-270

-305

258 455

249 160

215 642

209 633

-2 078

-2 294

-2 078

-2 294

-17

-43

-17

-44

256 360

246 823

213 547

207 295

Försäkringsersättningar

454

384

454

384

Intäkt förvaltningsuppdrag

515

490

1 826

1 782

Erhållna statliga bidrag

141

1 043

1 021

2 354

2 313

I Hyresomsättningen ingår intäkter från:

Avgår outhyrda objekt Bostäder Bostäder

Summa Hyresintäkter Rabatter Kostnadsersättningar Hyresintäkter I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från: Externt sålda tjänster Realisationsresultat på sålda inventarier

Summa

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 4

Fastighetskostnader

Koncernen

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

Värme

28 278

28 494

23 795

23 977

20 459

19 847

16 356

16 129

Fastighetsunderhåll

45 247

40 000

39 523

34 292

Vatten

5 950

4 632

4 133

3 926

Övriga fastighetskostnader

39 491

40 068

38 289

39 003

139 425

133 041

122 096

117 327

Summa

Not 5

Operationella leasingavtal

Koncernen 2019

Moderbolaget

2018

2019

2018

Leasetagare Framtida minimileaseavgifter, som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: Förfaller till betalning inom ett år

663

2 072

663

2 072

228

1 001

228

1 001

891

3 073

891

3 073

Förfaller till betalning senare än ett men inom fem år

I moderbolagets redovisning utgörs den operationella leasingen i allt väsentligt av hyrda fastigheten Myran 2 av dotterbolaget. Avtalet om hyra av fastigheten löper på tre år med möjlighet för företaget att förlänga med tre år i taget. Framtida minimileaseavgifter som kommer att erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: Förfaller till betalning inom ett år Förfaller till betalning senare än ett men

1 819

1 815

inom 5 år

1 750

1 819

3 565

Leasegivare I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen (uthyrningen) i allt väsentligt av uthyrda fastigheter/lokaler. De flesta hyresavtal är på tre år med en förlängning om tre år om inte avtalen sägs upp nio månader före avtalstidens slut Förfaller till betalning inom ett år

178 968

171 733

139 934

135 130

Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år

320 797

293 788

267 573

243 038

Förfaller till betalning senare än fem år

221 454

166 656

217 535

162 395

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 6

Ersättning till revisorerna

Koncernen

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

Revision

112

127

Andra uppdrag

104

102

255

236

162

158

KPMG

Lekmannarevision

Not 7

Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala avgifter

Koncernen 2019

Moderbolaget

2018

2019

2018

Medelantalet anställda, med fördelning på kvinnor och män har uppgått till Kvinnor

Män

Totalt

Löner och ersättningar har uppgått till Styrelse och verkställande direktören

1 238

1 260

1 238

1 260

Övriga anställda

14 312

13 487

14 312

13 487

15 550

14 747

15 550

14 747

Sociala avgifter enligt lag och avtal

5 217

4 922

5 217

4 922

Pensionskostnader (varav för styrelse och verkst. direktören 108 001 kr, (182 265 kr))

1 632

1 531

1 632

1 531

Övriga personalkostnader

1 623

1 833

1 623

1 833

24 022

23 033

24 022

23 033

Totala löner och ersättningar

Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader

Om bolaget säger upp verkställande direktören utges vid uppsägningstidens slut ett avgångsvederlag om sex (6) månadslöner. (Sex månader uppsägningstid samt sex månaders avgångsvederlag)

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Styrelseledamöter och ledande befattningshavare 2019

Koncernen (inkl dotterbolag)

2018

Antal på balansdagen

Varav män

Antal på balansdagen

Varav män

Styrelseledamöter

78 %

Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare

100 %

Styrelseledamöter

78 %

Verkställande direktör och andra ledande befattningshavare

100 %

Moderbolaget Styrelseledamöter

Not 8

Avstämning av effektiv skatt

Koncernen

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

Resultat före skatt

6 178

14 080

2 325

10 759

Skatt enligt gällande skattesats 21,4%

1 323

3 098

498

2 367

Ej avdragsgilla kostnader

-158

-226

-57

-164

Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag

1 481

3 324

555

2 531

Redovisning effektiv skatt

1 323

3 098

498

2 367

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 9

Byggnader

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

1 874 471

1 846 715

1 333 757

1 316 886

-Försäljningar och utrangeringar

-3 614

-Omklassificeringar

71 438

27 756

65 770

16 871

1 942 295

1 874 471

1 395 913

1 333 757

-549 210

-513 018

-350 392

-325 810

360

-37 117

-36 192

-25 050

-24 582

-585 967

-549 210

-375 082

-350 392

101 536

104 806

101 536

104 806

-Avskrivningar på uppskrivet belopp

-3 270

Utgående ackumulerade uppskrivningar

98 266

101 536

98 266

101 536

Ingående nedskrivningar

-273 151

-191 758

3 614

-10 376

-9 417

-279 913

-273 151

-197 561

-191 758

Utgående restvärde enligt plan

1 174 681

1 153 646

921 536

893 143

Redovisat värde för fastigheter i Sverige

1 174 320

1 153 646

921 536

893 143

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets förändringar -Försäljningar och utrangeringar -Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets förändringar

Årets förändringar -Återförda nedskrivningar -Nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 10

Mark

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

47 961

49 429

39 299

40 767

454

-Försäljningar och utrangeringar

-1 289

-1 500

-1 289

-1 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

47 126

47 961

38 464

39 299

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar -Inköp

Not 11

Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Koncernen Marknadsvärde

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

2 440 820

2 080 097

2 108 197

1 736 737

Avkastningsvärderingen har utförts av en intern värderare under år 2019 i moderbolaget.

Not 12

Markanläggning

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

39 710

27 213

29 669

17 172

2 687

12 497

2 298

12 497

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

42 397

39 710

31 967

29 669

Ingående avskrivningar

-12 410

-9 577

-9 379

-7 455

-3 452

-2 833

-2 588

-1 924

Utgående ackumulerade avskrivningar

-15 862

-12 410

-11 967

-9 379

Utgående restvärde enligt plan

26 535

27 300

20 000

20 290

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar -Inköp

Årets förändringar -Avskrivningar

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 13

Inventarier

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

11 335

8 695

10 970

8 330

3 749

2 640

3 749

2 640

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

15 084

11 335

14 719

10 970

Ingående avskrivningar

-6 170

-4 940

-5 925

-4 748

-Avskrivningar

-2 070

-1 230

-2 021

-1 177

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 240

-6 170

-7 946

-5 925

Utgående restvärde enligt plan

6 844

5 165

6 773

5 045

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar -Inköp

Årets förändringar

Not 14

Pågående nyanläggningar

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

Ingående nedlagda kostnader

67 430

24 616

59 818

21 135

Under året nedlagda kostnader

96 576

83 068

76 216

68 052

Under året genomförda omfördelningar

-71 713

-40 254

-65 770

-29 369

Utgående nedlagda kostnader

92 293

67 430

70 264

59 818

Not 15

Andelar i dotterföretag

Avesta Industristad AB, med säte i Avesta, organisationsnummer 556285-2904 inköptes 1999-01-01. Kapitalandelen och röstandelen är 100 procent, aktiekapitalet utgörs av 1 130 000 aktier.

Moderbolaget 2019-12-31

2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden

113 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

113 000

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 16

Övriga långfristiga fordringar

Koncernen

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

Ingående anskaffningsvärden

365

316

365

316

-Tillkommande fordringar

169

170

169

170

-Avgående fordringar

-99

-121

-99

-121

Utgående redovisat värde

435

365

435

365

Not 17

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

Förutbetald försäkringspremie

960

842

739

665

Övriga poster

745

169

665

104

1 705

1 011

1 404

769

Summa

Not 18

Aktiekapital

Aktiekapitalet består av 2 360 000 st aktier med kvotvärde 100 kr

Not 19

Övriga avsättningar

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

Övriga poster

448

432

448

432

Belopp vid årets utgång

448

432

448

432

Belopp vid årets ingång

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 20

Förslag till disposition av resultatet

Moderbolaget 2019

2018

77 089

66 330

2 325

10 759

79 414

77 089

79 414

77 089

79 414

77 089

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel Årets vinst Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs

Not 21

Checkräkningskredit

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår i koncernen till 70 000 tkr (70 000 tkr) och i moderbolaget till 40 000 tkr (40 000 tkr). Checkräkningskrediten är utnyttjad i koncernen med 5 470 tkr (0) tkr och i moderbolaget utnyttjad med 5 470 tkr (0) tkr.

Not 22

Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen uppgår till 80 168 tkr för koncernen och 67 815 tkr för moderbolaget. Samtliga inteckningar finns i eget förvar.

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

Räntebindningstid t o m 2019

331 419

279 258

Räntebindningstid t o m 2020

232 487

37 661

196 664

31 734

Räntebindningstid t o m 2022

80 168

37 661

67 815

31 734

Räntebindningstid t o m 2023

527 259

444 274

641 345

542 521

954 000

934 000

807 000

787 000

Räntebärande skulder

Räntebindningstid t o m 2024 och senare Summa

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 23

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Koncernen

Moderbolaget

2019-12-31

2018-12-31

2019-12-31

2018-12-31

Upplupna semesterlöner

1 233

1 176

1 233

1 176

Upplupna sociala avgifter

490

467

490

467

Förutbetalda hyror

10 542

8 485

7 244

4 684

Övriga poster

2 069

3 349

1 780

2 810

Summa

14 373

13 513

10 786

9 173

Upplupna löner

Not 24

Tilläggsupplysningar till kassaflödesanlys

Koncernen

Moderbolaget

2019

2018

2019

2018

1 577

5 878

4 335

Utnyttjande av Checkkredit på Avesta Kommuns koncernkonto

-5 470

Likvida medel i kassaflödesanalysen

-3 877

5 894

-5 455

4 350

Kassamedel Medel på Avesta Kommuns koncernkonto

Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel. - De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten. Transaktioner som inte medför betalningar Någon transaktion som inte medför betalning har inte skett under år 2019 eller under år 2018.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Not 26

Nyckeltalsdefinitioner

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Driftnetto Resultat före avdrag för avskrivningar. Räntetäckningsgrad Resultat före avdrag för avskrivningar och räntebidrag samt ränteintäkter i förhållande till räntekostnader. Belåningsgrad Långfristiga skulder i förhållande till balansomslutningen. Direktavkastning Resultat före avdrag för avskrivningar i förhållande till balansomslutningen.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Styrelsen Avesta 2020-02-25

Kurt Kvarnström Ordförande

Daniel Holmberg

Rune Berg

Henric Schef

Maria Andersson

Ulf Berg

Laila Borger

Tomi Sandvik

Kalle Hedin

Ulf Egerfält VD

Vår revisionsberättelse har lämnats 2020-02-27.

Cecilia Kvist Auktoriserad revisor

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

GAMLA BYN Ã…RSREDOVISNING 2019

Revisionsberättelse RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovis ningen och koncernredovisningen för Gamla Byn AB för år 2019. Enligt min uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i en lighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dessas finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredo visningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstäm man fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt Interna tional Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är obe roende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen liga som grund för mina uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande dir ektören som har ansvaret för att årsre dovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrel sen och verkställande direktören ansva rar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta

Till Bolagsstämman i Gamla Byn AB, Org. Nr 556285-2896 en årsredovisning och koncernredovis ning som inte innehåller några väsent liga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar sty relsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncer nens förmåga att fortsätta verksamhe ten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Dessutom:

Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felak tigheter, vare sig dessa beror på oegent ligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felak tighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovis ningen. Som del aven revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständig heterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kon trollen.

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredo visningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentlighe ter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat uti från dessa risker och inhämtar revi sionsbevis som är tillräckliga och än damålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnan den, felaktig information eller åsido sättande av intern kontroll.

• utvärderar jag lämpligheten i de re dovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkstäl lande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upp lysningar. • drar jag en slutsats om lämplighe ten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo visningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions bevisen, om huruvida det finns nå gon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhål landen som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa upp märksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredo visningen om den väsentliga osäker hetsfaktorn eller, om sådana upp lysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Mina slutsat ser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revi sionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar jag den övergripande pre sentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredo visningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon cernredovisningen återger de under liggande transaktionerna och händel serna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • inhämtar jag tillräckliga och ända målsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för en heterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för at! göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Jag ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevisionen. Jag är ensam ansvarig för mina utta landen. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfatt ning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisio nen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Uttalanden Utöver min revision av årsredovisning en och koncernredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gamla Byn AB för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god re visionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Re visorns ansvar. Jag är oberoende i förhål lande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen liga som grund för mina uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland an nat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhets art. omfattning och risker ställer på stor leken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likvi ditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets orga nisation och förvaltningen av bolagets

angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför valtningen och bolagets ekonomiska an gelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrel sens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvän diga för att bolagets bokföring ska full göras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av för valtningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revi sionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon sty relseledamot eller verkställande direktö ren i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis ningslagen eller bolagsordningen. Mitt mål beträffande revisionen av för slaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av sä kerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisions sed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bo laget, eller att ett förslag till dispositio

ner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del aven revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag pro fessionellt omdöme och har en profes sionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvalt ningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgär der som utförs baseras på min profes sionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åt gärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha sär skild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrel sens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag gran skat om förslaget är förenligt med aktie bolagslagen. Västerås den 27 februari 2020

Cecilia Kvist Auktoriserad revisor

Till bolagsstämman i:

Gamla Byn AB Organisationsnummer: 556285-2896

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

Adress

Torsgatan 27 Dalavägen 28 Krylbov 15 Garmakaregatan 30 Åsgatan Nybyvägen 6 Markusgatan 19 Markusgatan 23 Frejg 1 Kungsgat.50 Älvnäsleden 2 Gamla byn Corneliusgatan 20 Corneliusgatan 24 Malmgat. 16 Älvbrovägen 4 Telegat. 6 Kungsgatan 27 Myrgatan 3 Prästgatan 7 Karlbergsg. 14-41 Eriksgatan 11 Slaggatan 10 Slaggatan Axel Johnsons v 70 Kolgillareg. 5/7 Kolgillaregatan 3 Kungsgatan 32 Malmgatan 6 Malmgatan 4 Malmg. 32/Slagg. 9 Malmg. 30/Slagg. 7 Malmg. 28/Slagg. 3+1 Bryggareg. 13/Kungsg. 7/9 Bryggareg. 15/Corneliusg. 2/4 Götgatan 6 Älvnäsleden 1/3/5 Krylbov 14 Kungsg. 29/Myrg. 2/4/Teleg. 10/12 Götgatan 11 Malmgatan 20 Corneliusgat. 12 Köpmangat. 20

Fastighet

Avesta 2:16 Avesta 2:25 Avesta 2:74 Axet 2 Bergsnäs 1 Blåmesen 1 Boken 4 Boken 4 Domarhagen 2 Jansbo 1 Jämtbo 17 Kopparvågen 1 Kornknarren 2 Kornknarren 4 Kornknarren 11 Länsen 1 Lärkan 10 Lärkan 10(fd 12) Lärkan 10(fd 13) Orren 9 Pilen 2 Planeten 11 Planeten 34 Planeten 35 Rosen 26 Rågen 3 Rågen 5 Siken 1 Siken 14 Siken 19 Stjärnan 1 Stjärnan 2 Stjärnan 3 Storken 1 Storken 2 Syrenen 5 Talgoxen 1 Tallen 1 Tjädern 3 Törnet 22 Vattnet 4 Örnen 8 Örnen 10, 11 AVESTA

Gamla Byn AB Fastighetsförteckning 2019-12-31

1938 2013

2008

2008 1930/1988 1962 1962 1954 1964 1964 1951/1989 1989 1988 1969 1984

168

1969 1994 2013

1989

1 9 7 15

6 364

24 22 33 4 64 2 10

9 7 4

2 rok

5 2 4

1 rok

23 2 8

1962 1962 1954 1964 1964

1957 1974

1952/1960 1954 1930 1957 1960 1972/1990

1945 2005 1992/1993

1984

Värdeår

1957/2000/2019 1967 1970

1954 1910 1957 1960 1956/1972 1965 1990

1958 1945 2005 1929/1991 1991 1992 1954

1991 1956 1991 1942/ 1919

1984

Nybyggnadsår

15 253

1 2 9 6 6 23 8 4 11

16 6 5

1 4

3 rok

4 86

5 1

7 1 3 3

1 1 8

8 19

4 rok

2 1

5 rok

1 3 4 0 0 0 0 0 0 8 96 0 4 23 0 32 16 24 0 40 0 6 0 0 141 0 0 10 4 45 38 54 34 97 8 36 0 128 0 0 6 25 883

Lägenheter Antal

233 1 966 60 192

8 690

792 337 2 714 2 313 2 843 2 680 5 440 578 2 921

10 088

332

1 833

2 133 1 351 1 717

308 1 204

856 8 164

85 300 314

Yta

802 68 289

4 454 584 1 611 3 664 0 123 126 0 211 1 512 401 34 585 384 1 199 260 261

761 1 170 204 450 707 317 4 396 787 35

29 484 614 0 232 405

3 000 331 8 925

260

Lokaler Yta

4 454 10 672 1 611 3 664 792 460 2 840 2 313 3 054 4 192 5 841 612 3 506 384 9 889 260 261 233 2 768 128 481

260 85 300 314 3 000 331 8 925 0 29 484 614 856 8 396 405 308 1 965 1 170 2 337 1 801 2 424 317 6 229 787 367

Total yta

GAMLA BYN ÅRSREDOVISNING 2019

0 207

Brandstation Horndals skola Horndals förskola Kyrkbacksv. 5 Bostad Folketshusvägen 15 Folketshusvägen

Ingeborgbo 9:62 Ingeborgbo 9:62 (fd 46:1) Ingeborgbo 9:92 Ingeborgbo 9:62 (fd 46:1) Ingeborgbo 15:1 Ingeborgbo 40:1 HORNDAL S:A TOTALT FÖRETAGET

1990 1967 2015 1900 1960

1962

1960

By By Hedevägen 41

By Prostgård 1:16 (fd 1:4) By Prostgård 1:2 Östanhede 8:2 BY, HEDE

1945 1979 1989 1937 1966

0 437

Lund Lund Nordanö Bankvägen 6 Vipvägen 4 Midsommarvägen 2-4

Lund 1:4 Lund 1:6 Nordanö 8:87 Västanfors 4:44 Västanfors 4:63 Västanfors 4:87 FORS 1982

1945 1990 1991

8 12 28

2 2 4

2 rok

1 4

1992 1964 1946 1955 1974 1961 1968 1930/1990

1980 2017

1981 1992

1985

1991/92

1 rok

Lerbäcksvägen Smidesgatan 12 Anexgatan 5,7 Mejerigatan Kärrgatan Folkaregatan 76 Heddastigen 1 Folkaregatan 55 Skolgatan 1 Månrundan/Solvändan Ponsbachsv 2 Krylbov 64 Stationsparken 5 Järnvägsgatan 44 Gripgatan 10 Parkgatan 5 Trastgatan 5/Kapellgatan 11 Stationsgatan

1991-92 2001 1985 1993 1981 1992

Värdeår

Ingevallsbovägen 5 Heimd.st.17/19/23,Hällsä.v. 9/11 Skogsbovägen 2 Brunnsvägen 20 Grytnäsvägen 60 Getingv. 19-25/27-33 Blinkastigen 3-11

Skogsbo 1:106 Skogsbo 1:141 Skogsbo 29:2 Skogsbo 30:8 Skogsbo 32:160 Skogsbo 47:1 Skogsbo 49:1 SKOGSBO

Nybygg nadsår

Bäcken 6 Bäcken 9 Fridhem 10 Härden 10 Härden 13 Karlbo 1:49 Karlbo 8:1 Karlbo 13:1 Krylbo 6:20 (fd Skolan 1) Krylbo 6:21 (fd Tranan 1) Krylbo 6:21 (fd Täkten 1) Muttern 6 Posten 16 Släggan 7 Smeden 6 Trasten 12 Tunnbindaren 4 Åvestrand 7 KRYLBO

Adress

Fastighet

Gamla Byn AB Fastighetsförteckning 2019-12-31

1 278

2 2

5 1

3 rok

0 94

3 1

4 rok

0 12

5 rok

1 1 028

8 5 6 6 4

37 0

8 12 55

Lägenheter Antal

63 68 449

4 777

740 348 276 432 364

1 652

965

432 563 3 417

2 422

Yta

3 650 0 12 811 125 724

624 7 790 747

2 116 0 1 670 3 786

235 519 698 462 2 106 2 295 6 315

0 20 257

0 856 965 0 0 351 146 3 072 10 565 63 3 570 629

491 14 266

1 778 177 5 353 6 062 405

Lokaler Yta

624 7 790 747 63 3 650 0 12 874 194 173

2 116 0 1 670 3 786

235 519 698 462 2 106 2 295 6 315

0 856 1 930 0 0 351 146 3 072 10 565 1 715 3 570 629 740 348 316 432 364 0 25 034

1 778 2 599 5 353 6 062 405 432 1 054 17 683

Total yta

Avesta Industristad AB

VD har ordet Avesta Industristad AB är ett viktigt bolag för hela Avesta kommun och dess näringsliv. Efterfrågan på bolagets industri och kontorslokaler är fortsatt god. Signaler om en förväntad avmattning av konjunkturen nationellt har inte märkts av på den lokala marknad bolaget befinner sig på vilket naturligtvis är glädjande. Vakansgraden i bolagets lokaler har sjunkit stadigt under 2019. Under året har en större ombyggnation i Koppardalen pågått. Avesta Industristad AB anpassar cirka 1 000 m2 kontorsyta till Arbetsförmedlingen. Inflyttning beräknas ske i början av 2020. Denna satsning kommer att bidra till ökad rörelse i området vilket medför att Koppardalen ytterligare ökar sin attraktivitet i ett företagarperspektiv.

Årsredovisning för räkenskapsåret 2019 Avesta Industristad AB Organisationsnummer: 556285-2904

Bolagets årsresultat efter finansiella poster uppgår till 3,9 mkr och det är historiskt sett ett gott resultat. Bolaget arbetar dock fortsatt med att öka uthyrningen av vakanta ytor. Ett ökat kassaflöde behövs då bolaget står inför stora utmaningar med omfattande investeringar i form av bland annat lokalanpassningar för att höja statusen i befintligt fastighetsbestånd. Med spänning och förväntan blickar Avesta Industristad AB framåt. Effekterna av en förväntad etablering av Google i Horndal är svåra att i nuläget förutse men sannolikt kommer det att innebära ett ökat efterfrågetryck på bolagets lokaler. Som vd ser jag därför framtiden an med tillförsikt. Det händer mycket i Avesta med omnejd och bolagets verksamhet, vilken är inriktad på affärsmässighet, ska fortsätta att genomföra goda affärer och bidra med tillväxtskapande åtgärder.

Ulf Egerfält VD

Årsredovisning 2019

FFormgivning och tryck: StudioArt Print Dalarna AB Foto: Gamla Byn AB Arkiv

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Förvaltningsberättelse Årsstämman hölls den 8 maj 2019 Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden.

Information om verksamheten Avesta Industristad AB bedriver fastighetsför valtning av egna lokaler, främst industriloka ler i Avesta kommun. Lokalbeståndet uppgår per 2019-12-31 till ca 98 400 (98 100) m² varav ca 74 800 (74 500) m² är prima lokaler. Avesta Industristad AB har sitt säte i Avesta. Bolagets ändamål Bolaget skall äga och förvalta kommersiella fastigheter i Avesta kommun. Bolaget ska i sin verksamhet ta hänsyn till de ägardirektiv som fastställts för bolaget. Bolaget ska, enligt god teknisk praxis och gällande hyreslagstiftning samt med optimalt resursutnyttjande verka för att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler för uthyrning inom Avesta kommun. Verk samheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, två styrelseledamöter i förening, av en styrelseledamot tillsammans med VD Ulf Egerfält. Dessutom har VD rätt att teckna fir man beträffande löpande förvaltningsåtgärder. Organisation Bolaget har inga anställda utan företaget ad ministreras av moderbolaget Gamla Byn AB. Moderbolagets ledningsgrupp bestod 2019 av VD Ulf Egerfält, ekonomichef Örjan Bengs, teknisk chef Ola Westerlund samt projektchef Anders Löfberg. VD Jan Näslund slutade sin

anställning den 8 februari 2019. Styrelsen an ställde Ulf Egerfält som VD den 1 augusti och under tiden var Anders Löfberg Tf VD.

Marknad Avesta Industristad AB äger fastigheter med ett lokalbestånd på ca 98 100 (98 100) m², i huvudsak industrilokaler med varierande status. Uthyrningsgraden på industrilokaler, lager lokaler och enklare kontorslokaler har varit god. Vakansgraden för lokalerna per den 1 januari 2020 är 6,5 % (6,7 %). Förväntad framtida utveckling Efterfrågan på lokaler under 2020 bedöms vara god. Det pågår diskussioner med ett an tal presumtiva hyresgäster. Investeringsverksamhet Bolagets investeringsvolym har uppgått till ca 20,5 (15,0) Mkr. Miljö Bolaget bedriver inte verksamhet som är till stånds- eller anmälningspliktig enligt miljö balken eller som i övrigt har speciell påverkan på miljön. Däremot har bolaget som ägare av fastigheter, där mångårig industriell verksam het bedrivits efterlämnat sina spår. Bolaget har ansvar för att förändringsarbeten på fast igheterna utförs så att den yttre miljön påver kas så lite som möjligt. Detta görs genom nära samarbete med berörda myndigheter enligt gällande lagar och anvisningar.

STYRELSE Ordinarie styrelseledamöter

Kurt Kvarnström, ordf. Maria Andersson, vice ordf Laila Borger Kalle Hedin Ulf Berg Daniel Holmberg Henric Schef Rune Berg Tomi Sandvik

Styrelsesuppleanter Helena Bergkvist Anders Eriksson Gerd Svedberg Lars-Olov Eriksson Ahmed Moujawaz Monica Sjöstrand Johan Skoog Roy Uppgård Anita Vytlacil

Arbetstagarrepresentanter Ann-Christine Sunesson, Vision Kjell Lindberg, Kommunal

Ordinarie revisor

Cecilia Kvist , auktoriserad revisor

Revisorssuppleant

Jenny Barksjö Forslund, auktoriserad revisor

Lekmannarevisorer Sören Aspgren Lennart Hammargren

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Utveckling av företagets verksamhet och ställning Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag. 2019

2018

2017

2016

2015

Balansomslutning, tkr

293 457

287 105

284 060

265 797

256 010

Omsättning, tkr

44 688

41 460

41 701

38 452

36 195

Redovisat resultat, tkr

3 853

3 301

4 056

3 516

1 520

Driftnetto, tkr

21 011

19 489

20 132

18 810

18 683

46,7

46,4

45,7

47,3

47,7

652,5

540,0

543,8

484,5

309,8

50,1

51,2

51,7

47,8

49,6

Fastighetslån, kr/prima kvm

1 966

1 973

1 981

1 775

Direktavkastning tot kap, %

7,2

6,8

7,1

7,3

Affärslokaler prima, kvm

2 954

2 735

Kontorslokaler prima, kvm

9 216

8 491

8 201

Industri/övr lokaler prima, kvm

62 589

62 332

62 032

60 596

Prima lokaler, kvm

74 759

74 502

74 202

72 041

71 532

922

Industri/övr lokaler sekunda, kvm

22 433

22 690

23 199

Sekunda lokaler totalt, kvm

23 355

23 612

24 121

Lokaler totalt, kvm

98 114

97 814

95 653

Soliditet, % Räntetäckningsgrad, % Belåningsgrad, %

Affärslokaler sekunda, kvm Kontorslokaler sekunda, kvm

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Förslag till resultatdisposition Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel: 19 408 690 Årets resultat: 3 852 567 23 261 257 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs: 23 261 257

Likviditets- och finansieringsförändringar Företagets kassaflöde från den löpande verk samheten är klart positivt. Bolagets check kredit som uppgår till 30 Mkr var vid perio dens slut utnyttjad med 0 Mkr. Väsentliga händelser under året VD Jan Näslund slutade sin anställning den 8 februari 2019. Anders Löfberg var Tf VD under tiden innan Ulf Egerfält började sin an ställning som VD den 1 augusti 2019.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolaget är exponerat för ränterisker, risker för kreditförluster samt risker för fastighetsska dor. Dessa risker hanteras genom efterlevnad av kommunens finanspolicy, systematisk kre ditbedömning samt fullvärdesförsäkring av fastighetsbeståndet. En tvist har uppstått med en entreprenör som anser att Avesta Industristad AB gjort sig skyldig till avtalsbrott av ramavtal för mark arbeten och otillåten direktupphandling av markarbeten.

23 261 257

Eget kapital

Eget kapital 2018-01-01

Aktiekapital

Reservfond

Bal. res. inkl. årets res.

Summa eget eget kapital

113 000

650

16 108

129 758

3 300

113 000

650

19 408

133 058

3 853

113 000

650

23 261

136 911

Årets resultat Eget kapital 2018-12-31 Årets resultat Eget kapital 2019-12-31

Aktiekapitalet består av 1 130 000 aktier med kvotvärde 100 kr

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Resultaträkning Not Rörelsens intäkter m m Nettoomsättning

2019

2018

44 688

41 460

44 688

41 460

1 2, 3, 4

Summa intäkter m m Rörelsens kostnader Fastighetskostnader

-19 204

-17 646

Övriga externa kostnader

-3 377

-3 337

-1 095

-988

Av- och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar

-13 939

-12 574

Summa rörelsens kostnader

-37 615

-34 545

7 073

6 915

-3 220

-3 614

-3 220

-3 614

3 853

3 301

3 853

3 301

Fastighetsskatt

Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader

Summa resultat från finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets vinst

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Balansräkning Not

2019-12-31

2018-12-31

TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

253 145

260 503

Mark

8 662

Markanläggningar

6 535

7 010

Inventarier, verktyg och installationer

120

Pågående nyanläggningar

22 029

7 612

290 442

283 907

290 442

283 907

Kundfordringar

223

Övriga kortfristiga fordringar

913

1 361

301

242

1 437

1 654

Kassa och bank

1 578

1 544

Summa omsättningstillgångar

3 015

3 198

293 457

287 105

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank

Summa tillgångar

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Balansräkning Not

2019-12-31

2018-12-31

Aktiekapital

113 000

Reservfond

650

113 650

19 409

16 108

3 853

3 301

23 262

19 409

136 912

133 059

147 000

5 775

2 627

183

3 587

4 340

9 545

7 046

293 457

287 105

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital

Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets vinst Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till internbank Avesta kommun

Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Kassaflödesanalys Not

2019

2018

Rörelseresultat före finansiella poster

7 073

6 915

Av- och nedskrivningar

13 939

12 574

21 012

19 489

-3 220

-3 614

17 792

15 875

217

-423

2 499

-257

20 508

15 195

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

-20 474

-15 016

Kassaflöde från investeringsverksamheten

-20 474

-15 016

179

Likvida medel vid årets början

1 544

1 365

Likvida medel vid årets slut

1 578

1 544

Den löpande verksamheten

Erlagd ränta Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten

Investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Noter med redovisningsprinciper Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovis ningslagen och enligt Bokföringsnämndens allmänna råd 2012:1 (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Intäkter Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Övriga intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande: Ränteintäkter: i enlighet med effektiv avkastning Erhållen utdelning: när rätten att erhålla utdelning bedöms som säker. Skatter Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resul tat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värde ringen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det be lopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på inneva rande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen om prövas varje balansdag utifrån en tre- till en femårs prognos. Vi bedömer att det inte föreligger någon möjlighet att i närtiden nyttja det skattemässiga underskottsavdraget som vid dekla rationen för inkomstskatteåret 2018 uppgick till 68 860 940 kronor. Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med ka pitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffnings värdet) i BFNAR 2012:1.

Lånekostnader Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränte intäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid för fallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänkts. Alla transaktioner redovisas på likviddagen. Kortfristiga fordringar Fordringar har värderats till det belopp som beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffnings värde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskriv ningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Det inre ytskiktet byts ej samtidigt därför avskrivs detta på samma tid som för stommen och åtgärderna kostnadsförs löpande. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: • Stomme 100 år • Yttre ytskikt; fasader yttertak mm • Installationer; värme, el, VVS, ventilation m.m. • Inre ytskikt

30–50 år 20–40 år 100 år

Övriga materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Markanläggning Inventarier

Antal år 10 5

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

Eventualförpliktelser En eventualförpliktelse är: - En möjlig förpliktelse som till följd av inträffande händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffas eller uteblir, eller - En befintlig förpliktelse till följd av inträffande händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella för pliktelser som inte tas upp i balansräkningen

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Leasing Leastagare Samtliga leasingavtal har klassificerats som operationella lea singavtal. Operationella leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostand linjärt över leasingperioden. Leasgivare Samtliga leasingavtal har klassificerats som operationella lea singavtal. Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.

Not 2

Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2019

2018

Inköp

Försäljning

2019

2018

Lokaler

41 503

39 858

Övrigt

3 185

1 602

44 688

41 460

2019

2018

Förfaller till betalning inom ett år

39 034

36 603

Förfaller till betalning senare än ett men inom 5 år

53 224

50 750

3 920

4 261

96 178

91 614

Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende moderbolag i procent.

Not 3

Intäkternas fördelning

I nettoomsättningen ingår intäkter från:

Summa I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från: Summa

Not 4

Operationella leasingavtal

I bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen (uthyrningen) i allt väsentligt av uthyrda fastigheter/lokaler. De flesta hyresavtal är på tre år med en förlängning om tre år om inte avtalen sägs upp nio månader för avtalstidens slut. Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

Förfaller till betalning senare än fem år

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Not 5

Fastighetskostnader

2019

2018

Värme

4 483

4 517

4 103

3 718

Vatten

1 817

706

Fastighetsunderhåll

5 724

5 708

Övrigt

3 077

2 997

Summa

19 204

17 646

2019

2018

Revisionsuppdrag

Andra uppdrag

106

2019

2018

Räntekostnader

3 220

3 614

Summa

3 220

3 614

2019

2018

332 623

343 360

2019

2018

3 853

3 321

Skatt enligt gällande skattesats 21,4%

825

731

Ej avdragsgilla kostnader

-101

-62

Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag

926

793

Redovisning effektiv skatt

825

731

Bland fastighetskostnader kan följande större poster nämnas:

Not 6

Not 7

Not 8

Ersättning till revisorerna

Räntekostnader

Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Marknadsvärde Avkastningsvärderingen har utförts av intern värderare under år 2019.

Not 9

Avstämning av effektiv skatt

Resultat före skatt

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Not 10

Byggnader

2019-12-31

2018-12-31

540 714

529 829

5 668

10 885

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

546 382

540 714

Ingående avskrivningar

-198 818

-187 208

-12 067

-11 610

-210 885

-198 818

-81 393

-959

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-82 352

-81 393

Utgående restvärde enligt plan

253 145

260 503

Redovisat värde för fastigheter i Sverige

253 145

260 503

2019-12-31

2018-12-31

8 662

2019

2018

10 041

388

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 429

10 041

Ingående avskrivningar

-3 031

-2 121

-863

-910

-3 894

-3 031

6 535

7 010

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar -Inköp

Årets förändringar -Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Årets förändringar -Nedskrivningar

Not 11

Mark

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar Utgående anskaffningsvärde

Not 12

Markanläggning

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar -Inköp

Årets förändringar -Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Not 13

Inventarier, verktyg och installationer

2019

2018

365

-245

-192

-49

-53

-294

-245

120

2019-12-31

2018-12-31

7 612

3 481

Under året nedlagda kostnader

20 360

15 016

Under året genomförda omfördelningar

-5 943

-10 885

22 029

7 612

Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar -Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

Not 14

Pågående nyanläggningar

Ingående nedlagda kostnader

Utgående nedlagda kostnader

Not 15

2019-12-31

2018-12-31

Förutbetalda försäkringspremier

221

177

Övriga interimsfordringar

301

242

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Not 16

Långfristiga skulder

2019-12-31

2018-12-31

Räntebindningstid t o m 2019

52 161

Räntebindningstid t o m 2020

35 824

5 927

Räntebindningstid t o m 2022

12 353

5 927

Räntebindningstid t o m 2023

82 985

98 823

147 000

2019-12-31

2018-12-31

3 298

3 801

290

539

3 588

4 340

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen uppgår till 12 353 tkr (5 927 tkr). Samtliga inteckningar finns i eget förvar. Skulder till internbank avser långfristiga skulder mot Avesta kommun.

Räntebindningstid t o m 2024 och senare Summa

Not 17

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror Övriga poster Summa

Not 18

Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys

2019

2018

Medel på Avesta Kommuns koncernkonto

1 577

1 543

Likvida medel i kassaflödesanalysen

1 578

1 544

Kassamedel

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Not 20 Koncernuppgifter Bolaget är dotterbolag i en koncern, där moderbolaget Gamla Byn AB, organisationsnummer 556285-2896 äger dotterbolaget Avesta Industristad AB, till 100 % som i sin tur ägs till 100% av Avesta Kommun.

Not 21

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Driftnetto Resultat före avdrag för avskrivningar. Räntetäckningsgrad Resultat före avdrag för avskrivningar och räntebidrag samt ränteintäkter i förhållande till räntekostnader. Belåningsgrad Långfristiga skulder i förhållande till balansomslutningen. Direktavkastning Resultat före avdrag för avskrivningar i förhållande till balansomslutningen.

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Styrelsen Avesta 2020-02-25

Kurt Kvarnström Ordförande

Rune Berg

Maria Andersson

Daniel Holmberg

Laila Borger

Henric Schef

Kalle Hedin

Ulf Berg

Tomi Sandvik

Ulf Egerfält VD

Min revisionsberättelse har lämnats 2020-02-27.

Cecilia Kvist Auktoriserad revisor

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Revisionsberättelse RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovis ningen för Avesta Industristad AB för år 2019. Enligt min uppfattning har årsre dovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Avesta Industristad AB:s finansiella ställ ning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. För valtningsberättelsen är förenlig med års redovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstäm man fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt Interna tional Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är obe roende i förhållande till Avesta Industri stad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisions bevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamåls enliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direk tören som har ansvaret för att årsredo visningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen. Styrelsen och verkställande direk tören ansvarar även för den interna kon troll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. 52

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Till Bolagsstämman i Avesta Industristad AB, Org. Nr 556285-2904 Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande di rektören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhål landen som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realis tiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsent liga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att läm na en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen ga ranti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felak tighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA an vänder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre dovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhäm tar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig fel

aktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktig het som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständig heterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kon trollen. • utvärderar jag lämpligheten i de re dovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkstäl lande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upp lysningar. • drar jag en slutsats om lämplighe ten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av års redovisningen. Jag drar också en slut sats, med grund i de inhämtade revi sionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållan den som kan leda till betydande tvi vel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhets faktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplys ningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovis ningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande pre sentationen, strukturen och inne hållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredo visningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelse fulla iakttagelser under revisionen, däri bland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identi fierat.

RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av sty relsens och verkställande direktörens förvaltning för Avesta Industristad AB för år 2019 samt av förslaget till dispo sitioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Jag tillstyrker att bolagsstämman dis ponerar vinsten enligt förslaget i förvalt ningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Avesta Industristad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen liga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland an nat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likvi ditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets orga nisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i öv rigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrel sens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvän diga för att bolagets bokföring ska full göras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av för valtningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revi sionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon sty relseledamot eller verkställande direktö ren i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Mitt mål beträffande revisionen av för slaget till dispositioner av bolagets vinst

eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av sä kerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet. men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisions sed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bo laget, eller att ett förslag till dispositio ner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del aven revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag pro fessionellt omdöme och har en profes sionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvalt ningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgär der som utförs baseras på min profes sionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär alt jag fokuserar granskningen på sådana åt gärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha sär skild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrel sens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag gran skat om förslaget är förenligt med aktie bolagslagen. Västerås den 27 februari 2020

Cecilia Kvist Auktoriserad revisor

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

Avesta Industristad AB Fastighetsförteckning 2019-12-31 Fastighet

Avesta 2:43 Koppardalen

Förrådet 1 Förrådet 4 Förrådet 4 Förrådet 4 Hantverkaren 1 Hantverkaren 2 Lastaren 7 Månsbo 1:23 Ollarsbo 19 Myran 2 Ovanåker 1:15 Krylbo 9:2

Byggnad nr 31 33 33 35 44 47 60 65 66 88 104 112 150 160 167 170 190 196 230 240 272 273 300 301

Byggnad namn

Adress

Rostugnsbyggnaden, Hyttan Masugn, Martin, Trådvalsverk Trådvalsverk, Kallager Idrottshall Valsverkskontor Elektrodlager Grovplåten, Polerverk Grovplåten, Färdigst. Restaurang, Kontor Grovplåten, Glödgn (OKQ8, Bagheera) Ångcentralen Kallvalsverk Elverkstad, Kontor Nya Klippcenter Ämnesbehandling Rörmokeri Smedjan, AB Karl Hedin Mekaniska Lokstallet Norra Sulfaten Södra Sulfaten Centrallager, Avesta Welding Skyddsrum TransEko Georg Fischer Munters Avesta kommun Haglöfs Midroc Bagheera/ Haglöfs Veolia Solar Högbo Avesta kommun Gamla Byn AB Stora Enso Krylbo station

Koppardalsvägen 64 Koppardalsvägen 60 Koppardalsvägen 50 Polervägen Koppardalsvägen 58 Koppardalsvägen 54 Polervägen 12 Polervägen 10 Polervägen 6-8 Koppardalsvägen 62 Koppardalsvägen 55-63 Koppardalsvägen 51och 53 Koppardalsvägen Koppardalsvägen 40 och 44 Koppardalsvägen 38 Koppardalsvägen 34 och 36 K-dalsv.20, Modellv. 11, Sulfatv.4o.6 Koppardalsvägen 25 Sulfatvägen 23-27 Sulfatvägen 15-19 Modellvägen 2,8,10 Sulfatvägen 12 Koppardalsvägen 8 Koppardalsvägen 23 Grabbogatan 6 Industrigatan 11 Industrigatan Prästgatan 50 Grabbogatan 1 Grabbogatan 9 Industrigatan 8 Högboleden 19 Corneliusgatan 15 Axel Johnsons väg 73 Masmyrvägen 50 Stationsgatan 8

Nybyggnadsår

Värdeår

1912 1912 2001

2003

1931 1929 1929 1929 1938 1940

2000

1988/1999 1987 1989 1990 1960 2006 2000 2011 1991/2000 1974 1963 2011

1929 1929 1929 1939 1940/41 1930 1929 1988 1987 1989 1990 1988 2006 1983 2000 2011 2000 1983 82/94 2011 1960

Yta

Total yta

860 5 500 1 253 2 400 540 1 625 2 855 3 530 2 615 750 7 000 1 392 1 255 4 922 130 1 598 6 300 280 2 500 2 000 11 290 76 2 866 1 286 1 040 1 221 2 187 2 575 4 829 2 400 1 130 2 881 1 281 2 161 9 780 1 806

860 6 753 2 400 540 1 625

9 000 750 7 000 1 392 1 255 4 922 130 1 598 6 300 280 2 500 2 000 11 290 76 2 866 1 286 1 040 1 221 2 187 2 575 4 829 2 400 1 130 2 881 1 281 2 161 9 780 1 806 98 114

AVESTA INDUSTRISTAD ÅRSREDOVISNING 2019

AVESTA INDUSTRISTAD Ã…RSREDOVISNING 2019

Besöksadress Axel Johnsons väg 73 Postadress 774 81 Avesta Telefonväxel 0226-64 57 00 E-post gamlabyn@avesta.se Internet www.gamlabyn.se Organisationsnummer 556285-2896 Bankgiro 974-2420