STREIFZUG München | Ausgabe 54 | Winter 2020

B E S T OF RE A L E S TAT E , I N T E RIOR DE S IG N & L I F E S T Y L E

M Ü NCH EN @streifzug.magazin

AU S G A B E 5 4 | W I N T E R 2 0 2 0

INTERIOR Welcome Happiness

LIFESTYLE High Five for HiFi

Royal Comfort Interior

Best for Audio & Video

Ein STREIFZUG durch München: www.streifzugmedia.com

DESIGN Zum Anbeißen

6,80€

Appetitmacher für Sofa-Surfer

Zukunft machen Elan, Optimismus & Kreativität

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54

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WOHNEN, WO ES AM SCHÖNSTEN IST DIREKT AN DER FLUSSLANDSCHAFT DER WÜRM GELEGEN EDITION AW18 MÜNCHEN-OBERMENZING An der Würm 18 Gartenwohnung Süd-West, 3 Zimmer, ca. 119 m2 Wfl. mit großem Privatgarten und Hobbyraum Terrassenwohnung Süd-West, 4 Zimmer, ca. 119 m2 Wfl. mit sonnendurchfluteter Loggia Dachterrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 213 m2 Wfl. mit großen Sonnenterrassen und optional Galerieebene im Wohnbereich

Weitere Wohneinheiten verfügbar Wohnflächen ab ca. 69 m2 Kaufpreise ab ca. 748.900 Euro Provisionsfrei, direkt vom Bauträger

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ZUKUNFT MACHEN … … ist leben und aktiv gestalten! Humor und das Lachen dürfen dabei niemals untergehen. Das meinen nicht nur Satiriker und Kabarettisten, sondern auch bekannte, zeitgenössische Transformationsund Zukunftsforscher. Aber auch ein Karl Valentin zugeschriebenes Zitat verkündet bereits: „Heute ist die ‚gute alte Zeit‘ von morgen“.

Wenn man sich von dem Zynismus, der damit zur Zeit Karl Valentins wohl verbunden sein musste, befreit und positiv orientiert, findet man gerade heutzutage viel Ermutigendes. Sicher genug, um unsere Gegenwart später doch als „gute, alte Zeit“ bezeichnen zu können.

Innovationskraft, Professionalität und Kreativität sind zum Beispiel solch ermutigende Eigenschaften.

Sie prägen auch in dieser Ausgabe wieder die hochkarätigen Immobilienobjekte und -projekte führender Anbieter ebenso wie brillantes Bad-, Küchen- und Interior-Design, den Wiederaufbau und die authentische Modernisierung alter Bauernhöfe oder elegante Einrichtungskonzepte für Glücksmomente.

Wie wertbeständig und wertsteigernd nachhaltiges Bauen mit Holz inzwischen für Premium-Immobilien ist, beweist ein führender Hersteller der europäischen Holzbaubranche. Viel Humor und Lebensfreude verbreiten die Möbel- und Accessoire-Kollektionen einer portugiesischen Künstlerin jetzt exklusiv in München. Dazu passt Hör- und Sehgenuss vom Feinsten, den man live testen und erleben kann.

Hightech par excellence repräsentieren auch die Elektro-Modelle zweier berühmter Autohersteller. Wäre James Bond ein Münchner, würde er diese Marken nur fahren, wenn er in dem feinsten Zwirn eines Maßateliers gekleidet wäre, das Münchner Lebensgefühl mit italienischer Eleganz perfekt vereint. Es ist eben alles eine Frage des Stils.

Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage und nur das Beste fürs Neue Jahr!

Walter & Etha Taferner Herausgeber @streifzug.magazin

Bild: © Martin Raffeiner

EDITORIAL

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FEUER IN SEINER SCHÖNSTEN FORM.

im Stilhof, München-Brunnthal Eugen-Sänger-Ring 7a

INHALT

46

THE INSPIRATION GAME Immobilien als klar positionierte Marken

66 WEGBEREITER

Baumeister für authentisch-modernen Wohnkomfort

98 ZUM ANBEISSEN

Appetitmacher für Sofa-Surfer

WINTERAusgabe 54/2020

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KÜCHENWUNDER Schauplätze wahren Lebens

30

DAS PERFEKTE LUXUSBAD Edles Design, innovative Technik, bestes Handwerk

118

PREISGEKRÖNTER ELEKTRO-SPORTLER Höchste Performance, maximaler Fahrspaß

86 NEUES ZUM MIETRECHT

IMPRESSUM

Beschränkungen durch Bauland-Mobilisierungsgesetz?

106 HIGH FIVE FOR HIFI Best of Audio & Video

128 WELCOME HAPPINESS

Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

Royal Comfort Interior

152 MODERNER HOLZBAU

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Wertvoller, nachhaltiger, flexibler

Bild auf dem Cover: © Gabriel Büchelmeier © Gams-Logo-Design: Alfons Walde 1933/Bildrecht GmbH

166 ALT UND AUTHENTISCH Bauernhöfe: Wiederaufbau und Restaurierung

Druck: hofmann infocom

174 PURE LEBENSFREUDE

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Paradies für Mode-Liebhaberinnen

Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2021 STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich.

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen.

Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

AUF DEM COVER: Einzigartige Dachwohnung im denkmalgeschützten Anwesen von Alexander Schönauer, Inhaber von MASCHIMMO. Planung & Design: Egetemeier Wohnkultur Fotograf: Gabriel Büchelmeier

STREIFZUG MÜNCHEN

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

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Bild: © Dross&Schaffer

KÜCHEN SCHAUPLÄTZE WAHREN LEBENS

ES GIBT MARKEN, DEREN SCHRIFTZUG EINEN RUHEPOL IM BLINKENDEN TUMULT DER STADT BIETEN UND DEREN SCHAUFENSTER ALLEIN EINE EINTRITTSKARTE IN DIE WELT VON QUALITÄT UND WERTBEWUSSTSEIN VERSPRECHEN. EINE SOLCHE ANLAUFSTELLE FÜR KREATIVE WERTSCHÖPFUNG BIETET DROSS&SCHAFFER-KÜCHEN SEIT MEHR ALS FÜNF JAHRZEHNTEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

D

Echtheit, Haptik, Erinnerungen, Emotionen, echte Beziehungen und Entschleunigung an. In der Küche wird der Alltag gemeinsam mit dem Handy beiseitegelegt. Hier ist man unter sich, in der Familie, wo geliebt und gelacht wird und man alles von sich abfallen lassen kann.

en Sinn für Ästhetik und

häusern von Dross&Schaffer-Küchen schon von

GRÖSSTMÖGLICHE PLANUNGSFREIHEIT, MARKENUNABHÄNGIG

weitem an. So individuell jedes einzelne Studio ge-

Allein schon deshalb müsse die Küche, so der

führt wird, so beständig hat sich der Wertekanon

Grundtenor der einzelnen Dross&Schaffer Häu-

verfestigt, auf den man setzt: Ehrlichkeit, Hoch-

ser, höchst persönlich auf einen Menschen zuge-

wertigkeit, Liebe zum Design und Leidenschaft

schnitten werden. Um einen Ort des Wohlgefühls

fürs Handwerk – und natürlich, der Mut zum Un-

zu schaffen, der Heimat vermittelt – und gleichzei-

gewöhnlichen. Wer so lange existiert, muss sich

tig einem modernen, zeitlosen Design entspringt.

außergewöhnliches Design sieht man den Stamm-

schließlich immer wieder neu erfinden.

FÜR EMOTIONEN, ECHTHEIT, ERINNERUNGEN

Dross&Schaffer-Küchen

werden

»In der Küche wird

markenunabhängig geplant, um

der Alltag gemein-

den angestellten Innenarchitekten

sam mit dem Handy beiseitegelegt.«

Dross&Schaffer, das ist weitaus

die Möglichkeit zu geben, so individuell wie möglich auf die Wünsche des Kunden einzugehen und außergewöhnliche Küchenräume

mehr als eine Familienmarke mit Sitz in München,

anhand von Persönlichkeit, Wohnsituation und

die hochwertige Küchen in die ganze Welt hinaus

Raumumgebung zu konzipieren.

Bilder: © Dross&Schaffer

vertreibt. Mit dem Namen geben Inhaber und Mit-

STREIFZUG MÜNCHEN

arbeiter auch ein Versprechen ab: den Küchenraum

Über die Jahrzehnte sind durch diese Herangehens-

neu zu denken, aus dem alleinigen Geflecht von

weise schon viele ungewöhnliche Küchen-Unikate

Kochen und Essen herauszulösen und ihm eine

entstanden, die den Ruf der Dross&Schaffer-Grup-

neue Rolle als Lebensraum zuzuschreiben. „Wo

pe als kleine, gehobene Küchenmanufaktur in ganz

mit Händen geteilt und nicht geshared wird“ hängt

Deutschland gefestigt haben. Die größte Herausfor-

als starke Kampagnen-Aussage gut sichtbar in den

derung für das familiengeführte Unternehmen: tra-

Ausstellungsräumen der Dross&Schaffer-Küchen-

ditionelle Werte von Qualität und Anspruch mit den

studios und soll dem Kunden den hohen Wert eines

immer neuen Einflüssen moderner Küchenkultur in

Küchenraums verdeutlichen. Hier kommt es auf

Einklang zu bringen. Das erfordert Mut und Neugier.

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AUSSERGEWÖHNLICH: KÜCHEN-UNIKATE, MATERIALIEN, RAUMLÖSUNGEN Heutzutage ist alles möglich in der modernen Küchenplanung: Arbeitsplatten aus Vulkangestein, Griffelemente aus gegerbtem Leder, die typischen Pariser Metrofliesen, exotische Hölzer oder Samt als elegante Rückwandlösung. Wichtig ist, dass es den Kunden haptisch berührt und sich optisch alles zu

»Wichtig ist, dass es den

einem idealen Küchen- und Raumbild zusammen-

Kunden haptisch berührt

fügt. Dazu beziehen die Dross&Schaffer-Häuser die

und sich optisch alles zu

gesamte Raumgestaltung in jede Küchenplanung

einem idealen Küchen- und

ein. Aus funktionaler Aufteilung und modernem Design schaffen die jeweiligen Markenstudios ein-

Raumbild zusammenfügt.«

jeder Lichteinfall einbezogen wird.

Dadurch entstehen Küchen-Unikate, die zu exklusi-

KONTAKT

ven Lebensräumen werden. Ein Begegnungsort für Generationen oder eben auch: Schauplätze wah-

kontakt@dross-schaffer.com

ren Lebens.

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Dross&Schaffer

zigartige Küchenräume, in denen jeder Winkel und

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LOGENPLATZ. Penthouse mit Skydeck, 4 Zimmer, 170,14 m², Kaufpreis: 4.590.000 Euro, in Au-Haidhausen.

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Die Welt ist im Wandel. Angekommen im „New Normal“, setzen wir mit unseren neuen Abteilungen Zeichen. Entdecken Sie die neuen Wohnwelten und feiern Sie mit uns 60 Jahre Aufschnaiter.

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Das Gefühl, angekommen zu sein.

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Neue Welten.

Villa in bester Lage. Stilistisches Highlight.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

ALT-BOGENHAUSEN

Die freistehende Architektenvilla befindet sich auf einem schönen Süd-

– Großzügiges Entrée mit beeindruckender Raumhöhe

Grundstück und setzt neue Maßstäbe in Sachen Architektur und Design.

– Hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und

In Splitlevel-Bauweise errichtet, verfügt das Anwesen über ca. 383 m²

– Wellnessbereich mit Sauna

Wohnfläche. Jede Etage ist barrierefrei über einen Lift zu erreichen.

– Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung

Klare Formen und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch

– Fensterrahmen in Massivholz Eiche mit integriertem Rollladen

zukunftsweisende Haustechnik, machen diese Villa zu etwas Außer-

– EIB / KNX BUS-System

gewöhnlichem.

– Lift

Holzdielenböden

Objektnummer: M3794

WOHNFLÄCHE: ca. 383m2 ZIMMER: 6 BÄDER: 3 + 2 Gäste-WC TERRASSEN: 4 + 3 Balkone ENERGIEDATEN: EA-B, 14,8 kWh / (m²a), HZG Wasser / Wasser-Wärmepumpe, EEK A+, BJ Anlage 2015 KAUFPREIS: € 11.300.000,– inkl. 2 TG-Stellplätze je € 49.000,– | keine Käuferprovision

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Mitten im Herzogpark. Penthouse für gehobene Ansprüche.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

BOGENHAUSEN

Mitten im Herzogpark gelegen, befindet sich die hochwertige Penthouse-

– Baujahr 1970

Wohnung im Dachgeschoss des äußerst gepflegten Wohnhauses.

– Toplage im Herzogpark – Edle Eichen-Parkettböden

Ihrer Zeit weit voraus bietet die Wohnung seit jeher den direkten Zugang

– Marmorfußboden im Eingangsbereich

über den Lift in die Wohnung. Eine Besonderheit ist die über 100 m²

– Großzügige Raumaufteilung

große Dachterrasse, welche von fast allen Wohnräumen aus betreten

– Traumhafte Dachterrasse mit Topausrichtung

werden kann. Mit einer optimalen Südost-Ausrichtung und Blick in

– Offener Kamin innen und außen

das parkähnliche Grundstück bietet die Terrasse sowohl überdachte

– Hobbyraum als separates Gästeappartement

als auch nicht überdachte Flächen und ist daher vielfältig nutzbar.

– Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz – Lift direkt in die Wohnung – u.v.m.

Objektnummer: M3604

WOHNFLÄCHE: ca. 198m² ZIMMER: 5 + Gästeappartement BÄDER: 2 + Gäste-WC BALKON /TERRASSE: 1 ENERGIEDATEN: EA-V, 199 kWh/ m²a, HZG Gas, BJ Anlage 2013 KAUFPREIS: € 2.650.000,–* inkl. 1 TG-Stellplatz * Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis (Aufgrund des Beschlusses der Bundesregierung aus dem CORONA-Konjunkturpaket für den Zeitraum 01.07.2020 – 31.12.2020).

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STREIFZUG MÜNCHEN

French Quarter Loft. Townhouse im Innenhof.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim

HAIDHAUSEN

Ruhig, aber dennoch mittendrin. Vom quirligen Franzosenviertel mit

– Offenes Loft im Erdgeschoss

unzähligen kulinarischen und gastronomischen Verlockungen ist man

– Helles Untergeschoss mit großer Terrasse

mit nur einem Katzensprung in der eigenen Innenhof-Oase.

– Bis zu vier Meter hohe Decken – Fußbodenheizung und Konvektoren

Auf zwei Ebenen und nahezu autark von der Nachbarschaft wird

– Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten

dieses hochwertig ausgestattete Innenhofhaus allen Wünschen ge-

– Hochwertige Badarmaturen von Vola und Zazzeri

recht. Offenes Loft im Erdgeschoss, absolute Privatsphäre und Ruhe

– Alarmsystem

in der unteren Ebene.

Objektnummer: M4280 Dieses Objekt ist ein absolut seltenes Unikat am Münchner Wohnungsmarkt.

WOHNFLÄCHE: ca. 236 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 + Gäste-WC BALKONE/ TERRASSEN: 2 ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: € 2.550.000,–* * Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis (Aufgrund des Beschlusses der Bundesregierung aus dem CORONA-Konjunkturpaket für den Zeitraum 01.07.2020 – 31.12.2020).

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Erstklassige Stadtwohnungen. Leben im Szeneviertel.

Visualisierungen: © Duken & v. Wangenheim

SCHWABING

Im Stadtteil Schwabing entsteht ein stilvolles Neubau-Ensemble,

– Balkon, Loggia oder Terrasse

bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage.

– Hochwertiges Parkett von Admonter

Die beiden Gebäude bieten 24 Wohnungen mit unterschiedlicher

– Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug

Charakteristik und Größe sowie eine Ladeneinheit.

– Tiefgarage mit Zugang zum jeweils hauseigenen Treppenhaus – Aufzug vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage

Vom Appartement. Bis zum Penthouse. Zur Auswahl stehen trendige

– u.v.m.

Stadtwohnungen für Familien und Paare sowie eine unverwechselbare Dachterrassen-Wohnung mit Seltenheitswert im Innenhof.

Objektnummer: M3567

Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2021.

WOHNFLÄCHEN: ca. 35 m² bis ca. 129 m² ZIMMER: 1 bis 5 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 611.600,– inkl. 1 TG-Stellplatz | keine Käuferprovision

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STREIFZUG MÜNCHEN

Ensemble. Mehrfamilienhaus und vier Doppelhaushälften.

Visualisierungen: © Duken & v. Wangenheim

BOGENHAUSEN/DENNING

In Bestlage in Bogenhausen-Denning entsteht auf einem sonnigen

– Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung

Grundstück ein charmantes Neubau-Ensemble.

– Eichenparkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – Bäder und Küchen mit hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug

Das „Marienburger Living“ bestehend aus einem Mehrfamilienhaus

– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

mit acht charakteristischen Wohneinheiten sowie die „Marienburger

– Effizienzhaus KfW 55

Twins“ mit vier Doppelhaushälften harmonieren im Einklang.

Objektnummer: M3507 Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf ca. 51 m² bis 102m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälften eignen sich mit durchschnittlich ca. 144 m² großen Wohneinheiten und der attraktiven Landschaftsarchitektur optimal für Paare und Familien.

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 51 m² ZIMMER: ab 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE WOHNUNGEN: ab € 708.500,– inkl. 1 TG-Stellplatz KAUFPREISE DOPPELHAUSHÄLFTE: ab € 1.778.500,– inkl. 1 TG-Stellplatz | keine Käuferprovision

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Balance aus Ruhe und Stadtnähe. Moderne Neubau-Wohnungen.

Visualisierungen: © Duken & v. Wangenheim

OBERMENZING

Das charmante Neubauprojekt steht für ein Wohnerlebnis: Entschleu-

– Stilvolles Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

nigtes Leben in Obermenzing, einem der schönsten und begehrtesten

– Geplante Fertigstellung Sommer 2022

Viertel Münchens. Lückenlose Infrastruktur und kürzeste Wege in die

– Je Wohnung ein TG-Einzelstellplatz mit Möglichkeit eines E-Anschlusses

Innenstadt.

– Hochwertiges Parkett aus Eiche in Dielenoptik von namhaften

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter

– Exklusive Sanitärausstattung, z.B. von Dornbracht, Kaldewei, Laufen

Nachbarschaft und entsteht auf einem von herrlichem Baumbestand

– Elegante Feinsteinzeugfliesen

Herstellern wie Hain und Admonter

umgebenen Eckgrundstück mit freiem Blick auf die unverbaubare, kleine städtische Grünfläche. Anspruchsvolle Paare und Familien sowie

Objektnummer: M3492

Kapitalanleger können aus gut geschnittenen, gehoben ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und rund 139 m² wählen.

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 45 m² ZIMMER: ab 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 13 kWh/m²a, HZG Wasser/Wasser-Wärmepumpe, EEK A+, BJ 2022 KAUFPREISE: ab € 575.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz | keine Käuferprovision

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STREIFZUG MÜNCHEN

Vom Prinzen erbaut. Von Liebe beseelt. Die Villa Almeida.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim GmbH

STARNBERG

Die denkmalgeschützte Villa Almeida legte den Grundstein dessen,

– Grundstück knapp 27.000 m²

wofür Starnberg bis heute bekannt ist. Nicht zuletzt aufgrund des

– Wichtigste Villa in der Geschichte Starnbergs, erbaut von Prinz Karl,

höchst prominenten Bauherrn Prinz Karl, Bruder von König Ludwig I.,

Bruder Ludwigs I.

ist das seinerzeit für seine Gemahlin Sophie von Bayrstorff erbaute

– Baujahr ca. 1832

Anwesen bis heute als die geschichtsträchtigste Villa am Starnberger

– Haupthaus (Palais) und weiteres „Gesindehaus“ mit sechs Wohnungen

See zu betrachten. Da der Adelige nicht standesgemäß heiratete und

– Einmalige Lage über dem Starnberger See

sich für die Liebe entschied, verlor er 1823 seine Ansprüche auf den

– Zwei Dachterrassen mit einzigartigem Blick über den See

bayerischen Thron.

– Zahlreiche Salons und Zimmer

Durch Heirat der Tochter mit dem kaiserlich-brasilianischen Kammer-

– Weitläufiges Parkgrundstück und alter Baumbestand

herrn Paulo Visconde d’Almeida ging die Villa sodann in die Hände der Grafen Almeida und ist seither im Familienbesitz geblieben.

Objektnummer: S2477

WOHNFLÄCHEN: Palais ca. 660 m2, Gesindehaus ca. 460 m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 27.000 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage* * Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis (aufgrund des Beschlusses der Bundesregierung aus dem CORONA-Konjunkturpaket für den Zeitraum 01.07.2020 – 31.12.2020).

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Eleganz trifft auf Extravaganz. Perspektiven entdecken.

Bilder: © Duken & v. Wangenheim GmbH

PULLACH

Ein architektonisches Unikat am Isarhochufer. Dieses beeindruckende

– Nach Südwesten ausgerichteter, unverbaubarer Garten

Villenanwesen wurde 2002/2003 auf einem ca. 1980 m² großen,

– Unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer

parkähnlichen Grundstück von einem renommierten Münchner Archi-

– Große Dachterrasse mit ca. 37m2

tekten erbaut. Zwei voneinander getrennte Baukörper verschaffen mit

– Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motor- und

dem Verbindungskörper eine großzügige Wohnfläche von ca. 610 m²,

Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa

aufgeteilt in einen Elterntrakt und den Kindertrakt. Helle Zimmer im

– Weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe

Untergeschoss, darunter ein Badezimmer sowie die bereits vorhan-

– Vorbereitetes Außenschwimmbad

denen Anschlüsse für eine Küche, ermöglichen eine Einliegerwohnung

– Exklusiver Wellness- und Fitnessbereich

für Gäste, Au Pair oder Haushälter. Das hervorragend konzipierte Haus

– Lastenaufzug

bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos in zwei

– Einliegerwohnung

Einheiten zu teilen. Eine Nebenfläche von ca. 319 m² vollendet den gehobenen Wohnkomfort mit einer Sauna, einem Fitnessraum, einem

Objektnummer: S2727

klimatisierten Weinkeller sowie weiteren Räumen.

WOHNFLÄCHE: ca. 609 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 928 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1980 m² ZIMMER: 11 BÄDER: 5 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage* * Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis (aufgrund des Beschlusses der Bundesregierung aus dem CORONA-Konjunkturpaket für den Zeitraum 01.07.2020 – 31.12.2020).

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/SOLLN

Unverwechselbares Unikat. Stilistische Neubau-Wohnungen.

Bilder/Visualisierung: © Duken & v. Wangenheim GmbH

NUR NOCH 2 WOHNUNGEN FREI

Illustration

Eine konsequente Architektursprache für Liebhaber des besonderen

– Fertigstellung Ende 2020/Anfang 2021

Geschmacks sowie die erlesene Bauausführung unter der Verwendung

– Wohnflächen ab ca. 148 m²

exklusiver Materialien zählen zu den Charakteristika dieses Ensembles.

– Kamin

Nahezu ohne Ecken und Kanten präsentiert sich der Baukörper auf

– Raumhöhen bis zu ca. 3,80 m

dem knapp 1100 m² großen Grundstück und fügt sich trotz Extravaganz

– Ab drei Zimmer

harmonisch in die umliegende Bebauung ein.

– Schlanke Fensterprofile aus Aluminium

Mit nur fünf Wohnungen wird ein Leben mit optimaler Privatsphäre und

– Bodenbeläge aus Eichenholz und Feinsteinzeug

gleichzeitig den Vorzügen des Wohnens innerhalb einer Gemeinschaft

– Sanitärausstattung von Michel Bäder

gleichermaßen offeriert. Ein kleines Juwel in herrlicher Lage.

– Smart-Home-System KNX – Lift Objektnummer: S2702

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 148 m² bis ca. 226 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 1.750.000,– zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz € 39.000,– keine Käuferprovision

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Bild: © Ingo Rasp Photography

DAS PERFEKTE

LUXUSBAD ROBERT MICHEL REVOLUTIONIERT BÄDER MIT INNOVATIVEN IDEEN. DAS ERGEBNIS IST NICHT „EIN BAD“ – SONDERN „DEIN BAD“.

EIN ERFOLGSREZEPT, DAS AUFGEHT. DENN MICHEL BÄDER STEHT FÜR EDLES DESIGN, INNOVATIVE TECHNIK UND BESTES HANDWERK.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

W

Wer seinen großzügigen Showroom in der Vonder-Tann-Straße 4 betritt, entdeckt zwischen rauen Betonsäulen exklusive Sanitärobjekte: meterhohe, breite Duschwände neben Waschtischanlagen und exklusiven Badewannen. Großzügige Räume, klare Formen und gediegene Designobjekte bestimmen den Ausstellungsraum.

INDIVIDUELLE BAD-TRÄUME In diesem edlen Ambiente erfasst man sofort, was Robert Michel antreibt: Individuelle Badträume Wirklichkeit werden zu lassen. Denn: „Jeder Mensch hat andere Bedürfnisse. Jeder seine besondere Vorstellung von einem perfekten Bad“, weiß Robert Michel, für den die Wünsche der Kunden oberste Priorität haben. Deshalb ergänzt er: „Wichtig ist uns das Gespräch mit dem Kunden. Wir

»Wichtig ist uns das Gespräch mit

Bilder: © Michel Bäder, Ortwin Klipp

dem Kunden. Wir müssen zuerst

müssen zuerst wissen, wer diesen Raum nutzt. Ist es z.B. ein Bad für eine fünfköpfige Familie, für einen allein-

wissen, wer diesen Raum nutzt. Ist

stehenden Börsenmakler oder eines

es z.B. ein Bad für eine fünfköpfige

für ein Ferienhaus auf Sardinien?“

Familie, für einen alleinstehenden

Weil das Badezimmer morgens der

Börsenmakler oder eines für ein

erste und abends der letzte Raum ist,

Ferienhaus auf Sardinien?«

in dem man Zeit mit sich selbst verbringt, sollte dieser in Funktion und

Material individuell für den jeweiligen Nutzer genau wie ein Maßanzug passen. So lässt sich sein Ansatz zusammenfassen.

STREIFZUG MÜNCHEN

33

ERSTKLASSIGER, INDIVIDUELLER SERVICE

in gebürstetem Edelstahl,

»Ich berücksichtige

als auch in einer matt-

natürlich alle Design-

Um ihn kreativ, individuell und akkurat umzusetzen,

schwarzen

gehören zum Michel-Beratungsteam auch Archi-

einer

tektInnen und versierte Techniker mit z.T. über 25

diamantähnlichem Kohlen-

soll es praktisch sein –

Jahren Berufserfahrung. Individualisten schätzen

stoff (DLC), fügen sie sich

von den Funktionen bis

diesen erstklassigen Service. „Oft ist es die kleine,

perfekt in jedes Bad ein und

gute Idee, die einen Raum behaglich wirken lässt“,

werten es gleichzeitig auf.

hin zum Material.«

weiß der Badexperte. Eine Regendusche z.B. ist bei

Echte Unikate in einmali-

Michel Bäder gleich eine kleine Spa-Welt. Über das

ger, exklusiver Handwerks-

Bedienpaneel reguliert man auf Knopfdruck nicht

qualität.

KONTAKT

ma. Kinderleicht zu bedienen und auf Anhieb ver-

KEIN ANDERES BAD

Michel Bäder GmbH

ständlich.

Für Michel Bäder bedeutet Exklusivität, den indivi-

Von-der-Tann-Straße 4

duellen Gewohnheiten Platz zu geben. „Duschen

D-80539 München

KEINE KOMPROMISSE

meine Kunden gern zu zweit oder badet man ger-

T +49 (0)89 54042470

Kompromisse akzeptiert Robert Michel nicht. Das

ne mit der Familie? Solche Dinge werden bei uns

F +49 (0)89 540 42 47 47

Bad soll perfekt sein. „Ich berücksichtige natürlich

berücksichtigt“, erklärt Michel. Gerecht wird er den

info@michel-baeder.de

alle Design-Aspekte, aber vor allem soll es praktisch

verschiedenen Anforderungen, indem er auch eine

www.michel-baeder.de

sein – von den Funktionen bis hin zum Material.“

Vielzahl von namhaften Marken unter seinem Dach

Dazu gehört selbstverständlich, dass Michel Bä-

vereint und kombiniert. Edle Marken wie Boffi, An-

Öffnungszeiten:

der auch ausgefallene Spezialanfertigungen nach

tonio Lupi, Vola, Dornbracht, THG Paris und Neutra

werktags 10.00–18.00 Uhr,

Kundenwunsch konzipiert und fertigt. Bis hin zu in

sind über das Münchner Unternehmen zu beziehen

samstags 10.00–16.00 Uhr

der eigenen Manufaktur handgemachten Armatu-

und auch miteinander zu kombinieren. Das Beste

sowie nach persönlicher

ren, die das Besondere greifbar machen. Sowohl

vom Besten eben.

Terminvereinbarung

Variante

mit

Beschichtung

aus

Aspekte, aber vor allem

34

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Michel Bäder, Ortwin Klipp

nur den Wasserfluss, sondern auch Licht und Aro-

N E U E

W E R KSTÄT T E N C O N C E P T A N D

S T O R E

Kussmann Sacher

Charakter ist die schönste Inspiration

Neue Werkstätten Gesellschaft für Planung und Einrichtung mbH Promenadeplatz 8 – 80333 München 0 8 9. 2 4 2 0 5 0 . 0 – i n f o @ n e u e - w e r k s t a e t t e n . d e n e u e - w e r k s t a e t t e n. d e

MÜNCHEN / SCHWABING

FÜR GENIESSER MIT FORMAT LEGAT LIVING REALISIERT PREMIUM-NEUBAUWOHNUNGEN „AM SCHWABINGER BACH“ An Immobilienkäufer, die das Besondere suchen,

DIE ELEGANTE ARCHITEKTUR …

richtet sich das neue Vorhaben „Am Schwabinger

… erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich mit Leich-

Bach“, das der renommierte und mit dem German

tigkeit in die Umgebung ein. Die eindrucksvollen 2-

Design Award ausgezeichnete Projektentwickler

bis 6-Zimmer-Wohnungen bieten rund 60 bis 330 m²

Legat Living aktuell realisiert. Vis-à-vis vom Engli-

Wohnfläche und bestechen durch schöne Privatgär-

schen Garten und in direkter Nachbarschaft der

ten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen.

Osterwaldstraße entstehen auf ca. 2250 m² 19

36

Eigentumswohnungen für den gehobenen An-

DIE MODERNE FORMENSPRACHE…

spruch. Das Konzept des Gebäudeensembles aus

… in

der Feder von Falk von Tettenborn Architekten: viel

Baumaterialien

Licht und Glas. Innen und außen verschmelzen auf

Schöngeister gleichermaßen. Ob Holz-Aluminium-

diese Weise zum Inbegriff exklusiver Lebensquali-

Fenster, Mehrschicht-Eichenparkett, elektrischer Son-

tät. Getreu dem Legat-Living-Credo „Statements in

nenschutz oder KNX-BUS-System: Wer am Schwabin-

Stein“ überzeugen Design und Solidität gleicher-

ger Bach Quartier bezieht, darf eine Vielzahl erlesener

maßen.

Annehmlichkeiten genießen.

zeitloser

Kombination überzeugt

mit

hochwertigsten

Perfektionisten

und

STREIFZUG MÜNCHEN

»Das Konzept des Gebäudeensembles aus der Feder von Falk von Tettenborn Architekten: viel Licht und Glas.« DIE LAGE… … spricht für sich. Am Schwabinger Bach gelegen, ist der landschaftsgartenähnliche Teil des Englischen Gartens nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Nachbarschaft sorgen sämtliche Nahversorger für ein

Visualisierungen: © Legat Living GmbH

Höchstmaß an Komfort. Vor allem jedoch ist das gewachsene Schwabing selbst in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie eröffnet ihren künftigen

– 19 luxuriöse Eigentumswohnungen – 2 bis 6 Zimmer – Wohnflächen von 60 bis 330m² – Ausstattung für höchste Ansprüche – Schöne Privatgärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen – Attraktive Lage in direkter Nähe zum Englischen Garten

Bewohnern damit ein tägliches Wechselspiel aus Kultur, gehobener Gastronomie und Natur – inklusive des lässig-eleganten Schwabinger Lebensgefühls. Schö-

KONTAKT""

ner kann man kaum wohnen.

Legat Living GmbH Der Verkaufsstart ist erfolgt! Mehr Informationen zum

T +49 89 25546666

Neubauprojekt unter: www.legat-living.de

info@legat-living.de

STREIFZUG MÜNCHEN

37

38

STREIFZUG MÜNCHEN

BIS INS KLEINSTE DETAIL

EINZIGARTIG HOLZRAUSCH UND FALK VON TETTENBORN ARCHITEKTEN SCHUFEN MIT DIESER VILLA IN GRÜNWALD EINE SPANNENDE BALANCE ZWISCHEN VIELFALT UND EINHEITLICHKEIT, REDUKTION UND FÜLLE.

Bilder: © Oliver Jaist 2019

»Alle Sichtbeschläge sind Der Neubau besteht aus drei Baukörpern: dem

bereich mit Spülnische und

Haupthaus mit Wohnbereich, Esszimmer und Kü-

großem Block und einer klei-

che sowie den Schlafräumen im Obergeschoss.

neren Funktionsnische samt

Eine repräsentative Eingangshalle verbindet das

Block mit diversen Getränke-

Haupthaus mit dem Gäste- und Bürotrakt, der dritte

stationen.

Baukörper beherbergt den Spa-Bereich.

Der Treppenraum der Villa ist eine eigenständige

Das große Foyer gestaltete holzrausch in warmen

Einheit mit stockwerkübergreifender Bibliotheks-

Farben als reduziert, funktionale Raum-in-Raum-

wand. Auch hier sind alle Elemente einheitlich in

Lösung. Der Essbereich, der mit Schiebepaneelen

dunkel lackiertem Holz gefertigt.

geschlossen werden kann, geht in einem weiten

Im Obergeschoss verbindet ein langer Flur die

Durchgang in die Küche über. Diese gliedert sich

Schlafräume. Hinter den Kinderzimmern schließt

in zwei Zubereitungsstationen: den zentralen Koch-

sich der Elternbereich an.

STREIFZUG MÜNCHEN

„holzrausch-typische“ Sonderanfertigungen.«

39

KONTAKT holzrausch GmbH Gewerbering 14 D-85659 Forstern T +49 (0)8124 528282 F +49 (0)8124 528283 info@holzrausch.de www.holzrausch.de holzrausch-Musterraum Corneliusstraße 2 die Waschtischmöbel in Räuchereiche ausgeführt

HOLZRAUSCH PLANUNG UND WERKSTÄTTEN

und alle Bäder mit Vola-Armaturen ausgestattet. Die

holzrausch plant, entwirft und fertigt Möbel, die Ar-

Ankleide besteht aus Einbauten in Räuchereiche

chitektur entstehen lassen. Im Fokus steht der In-

Falk von Tettenborn

mit Wandpaneelen und Fronten aus Parsol Bronze

nenausbau von privaten und öffentlichen Räumen.

Architekturbüro

Spiegel. Alle Sichtbeschläge sind „holzrausch-typi-

Dabei ist jeder Entwurf, jede Umsetzung, jedes Mö-

Grüntenstraße 22

sche“ Sonderanfertigungen.

bel ein Unikat und wird in den eigenen Werkstätten

D-80686 München

In der Summe entsteht ein schlüssiges Gesamtkon-

gefertigt. Das Team besteht aus Architekten, In-

T +49 (0)89 5177710

zept, in dem dennoch jeder Bereich eine, in Bezug

nenarchitekten, Oberflächentechnikern, Schreiner-

F +49 (0)89 517771-25

auf Funktionalität und Material, abgestimmte Einheit

meistern, Gesellen sowie Auszubildenden. Derzeit

post@tettenborn.net

bildet.

beschäftigt holzrausch ca. 65 Mitarbeiter.

www.tettenborn.net

40

D-80469 München T +49 (0)89 18932880

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Oliver Jaist 2019

Im Masterbad sind alle Natursteinarbeiten in Basalt,

Occhio LED: Energieeffizienzklasse A+

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Die neue Oberfläche phantom

ENTDECKEN SIE DAS BESTE IN MÜNCHEN Wenn eine Immobilie über das Sotheby‘s International Realty Netzwerk vermarktet wird, beginnt unmittelbar eine Reise um die Welt. Mit unserer Expertise sind wir überall vor Ort und können unsere Kunden auf jeder Etappe ihrer Reise begleiten.

Weltweit – und natürlich hier bei uns in München.

Lassen Sie uns darüber sprechen.

Wir freuen uns auf Sie!

UND WELTWEIT FÜR SIE. IHRE IMMOBILIE. UNSEREN GEMEINSAMEN ERFOLG.

muenchen-sothebysrealty.com

Traumhafte Villa mit Parkgrundstück und Privatstrand

Bilder: © München Sotheby ‘s International Realty

STARNBERGER SEE/OSTUFER

Mit diesem repräsentativen Herrenhaus erwartet Sie eine historische

nach Süden. Die filigranen Balkonbrüstungen sowie die historisierende

Villa, die in ein uneinsehbares Parkgrundstück mit blühenden Hecken,

Fassadendekoration bilden ein stimmiges dekoratives Element, das dem

großen Bäumen, komfortablen Freisitzen und gepflegten englischen

imposanten Bau jegliche Strenge nimmt.

Rasenflächen eingebettet ist. Mit diesem eleganten Anwesen eröffnet

Das Herrenhaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Sie können Ihr

sich Ihnen eine der seltenen Gelegenheiten, ein exklusives Zuhause mit

neues Zuhause also an Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen.

direktem, absolut privatem Seezugang zu erwerben – in schönstem

Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit

landschaftlichen und architektonischem Ambiente.

stilvoller Ausstattung. 1988 bis 2006 wurde es behutsam modernisiert: Hier

Das Herrenhaus wurde ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtet. Davon

wurde mit einem hohen Bewusstsein für erlesene Qualität, anspruchsvolle

zeugen heute noch die hohen Decken und dicken Mauern, die in den

Architektur und die Geschichte des Gebäudes geplant und saniert.

acht Wohn- und Schlafräumen sowie den funktionellen Bereichen für

Ein Highlight des Anwesens ist der direkte Seezugang. Sie erreichen

ein ideales Raumklima sorgen. Von außen zeigt sich die große Villa in

Ihren Privatstrand über einen sanft abfallenden Weg durch den Park.

stilvoller, klarer Gebäudearchitektur mit vielen liebevoll umgesetzten

Eine Tiefgarage mit vier großen SUV-tauglichen Stellplätzen macht das

Details. Der weiße, überdachte Balkonanbau öffnet jedes Geschoss

Angebot komplett. Kennung: 5461

WOHNFLÄCHE: ca. 375 m² NUTZFLÄCHE: ca. 137 m² GRUNDSTÜCK: ca. 3969 m² ZIMMER: 8 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Heizöl, 105,9 kWh/m²a, BJ 1596, Kernsanierung 1989/1995/2006 KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Wolfratshauser Straße 181 · D-81479 München · T +49 (0)89 744 24 189 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de STREIFZUG MÜNCHEN

43

Modern Living – New York Townhouse meets Munich

Bilder: © München Sotheby ‘s International Realty

MÜNCHEN/SOLLN

Klare Linien sowie die Auswahl hochwertigster Materialien machen aus dem modernen und zeitlosen Reihenmittelhaus einen absoluten „Hingucker“.

– BORA-Induktionsherd, Miele Professional Kühlschrank, Backofen & Weinkühlschrank

Der Split-Level-Grundriss auf ca. 182& m Wohnfläche und acht Etagen

– Vola-Armaturen

entspricht den heutigen Anforderungen an gehobenes und zeitgemäßes

– Hochwertige Schreinereinbauten im Untergeschoss, in den Bädern,

2

Wohnen. Beim Ausbau kamen nur die besten und wertigsten Materialen

Kinderzimmern und Schlafzimmern

zum Einsatz und wurden mit dem richtigen Augenmaß und Gespür für

– Raumhohe Türen

die Architektursprache ausgewählt.

– Wintergarten mit angrenzender Terrasse – Hobbyraum sowie weitere Räume im Untergeschoss mit Tageslicht

Highlights:

– Vollausgestatteter und separater Hauswirtschaftsraum

– Kernsanierung in 2020

– Gepflegter Garten

– Split-Level-Bauweise auf acht Etagen

– Exklusive und ruhige Lage in München-Solln

– Lichtdurchflutete Räume, alle Räumlichkeiten verfügen über Fenster

– Zwei Duplex Stellplätze (SUV geeignet)

– Maßangefertigte Schreinerküche

Kennung: 5448

WOHNFLÄCHE: ca. 181m² NUTZFLÄCHE: ca. 30m² GRUNDSTÜCK: ca. 274m² ZIMMER: 7 BÄDER: 2 + 1 WC ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Fußbodenheizung (Bäder), BJ 1982 (Kernsanierung 2020) KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY Wolfratshauser Straße 181 · D-81479 München · T +49 (0)89 744 24 189 0 info@muenchen-sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 44

STREIFZUG MÜNCHEN

Idyllisch gelegenes Landhaus im alpenländischen Baustil

Bilder: © München Sotheby ‘s International Realty

KREUTH / TEGERNSEER TAL

Dieses Landhaus im traditionell alpenländischen Baustil liegt in absolut

– Naturschwimmteich im Traumgarten

idyllischer Lage, nicht weit entfernt vom beliebten Tegernsee, auf einem

– Sauna

Sonnenplateau, fernab von Lärm und Straßenverkehr.

– Drei Sonnenterrassen mit einmaligem Blick auf die Berglandschaft

Von diesem magischen Ort für Naturliebhaber erschließt sich ein

– Sehr gepflegte Gartenlandschaft

atemberaubender und unverbaubarer Panoramablick auf die Berge.

– Unverbaubarer Blick in alle Himmelsrichtungen

Hier lassen sich die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten realisieren.

– Ruhige Alleinlage inmitten von Wiesen

Das ursprünglich 1962 errichtete Landhaus hat seinen Charme erhalten

– Doppelgarage und sechs Außenstellplätze

und besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

– Schuppen/Werkstatt

Highlights:

Kreuth im Tegernseer Tal befindet sich in Oberbayern direkt am Alpen-

– Idyllisches Landhaus bestehend aus zwei Parteien

rand. Der Tegernsee ist in wenigen Minuten zu erreichen.

– Helle, lichte Räume

Kennung: 5423

– Kamin WOHNFLÄCHE: ca. 518 m² GRUNDSTÜCK: ca. 4000m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, Solarthermie, Photovolt., Fußbodenhzg., 91,44 kWh/m²a, EEK C, BJ 1962/1994/Renovierung und Aufteilung in zwei Wohnhälften 2010 KAUFPREIS: € 4.200.000,– zzgl. 3,48% Käufercourtage (inkl. 16% MwSt.)

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45

Bild: © Picaro Photography

THE IMAGINATION

GAME MENSCHEN KAUFEN BEDEUTUNG. MEN-

SCHEN KAUFEN RELEVANZ. BEIDES STEIGT DURCH EINZIGARTIGKEIT UND DURCH ERLEBNIS, VERSICHERN VERA UND OLIVER BARNERT, GESCHÄFTSFÜHRER DER AGENTUR BE EXTRAORDINARY AUS MÜNCHEN. DABEI ZÄHLT DAS UNTERNEHMEN ZU DEN FÜHRENDEN ANBIETERN, WENN ES DARUM GEHT, EIN IMMOBILIENPROJEKT BEGEHRENSWERT UND NACHHALTIG ERFOLGREICH ZU MACHEN. WIR SPRACHEN MIT DEN BEIDEN, ÜBER IHRE WERBEAGENTUR, DIE GANZE HÄUSER EINRICHTET, WARUM EIN NEUES IMMOBILIENPROJEKT NICHT WIEDER HAUS, HÖFE ODER PALAIS HEISSEN SOLLTE UND NATÜRLICH ÜBER „THE IMAGINATION GAME“.

STREIFZUG MÜNCHEN

47

Kleine wie große Unternehmen vertrauen dem Ge-

Immobilie. Es ist das emotionale Gesamtpaket mit all

spür des Kreativ-Duos hinsichtlich strategischer und

seinen Facetten und Besonderheiten, was zählt. Ein

visueller Trends bei der Vermarktung Ihrer Liegen-

als austauschbar wahrgenommenes Immobilienan-

schaften. Ihre betreuten Projekte sind meist verkauft,

gebot wird niemals als hochwertig angesehen, was

bevor nur auch ein einziger Bagger ein Loch gräbt.

sich gleichzeitig negativ auf die Zahlungsbereitschaft der Kunden auswirken kann. Es geht schlichtweg

»Wir helfen unseren Klienten dabei,

Streifzug: Was hat es mit „The Imagination Game“

darum, alle kommunikativen Hebel in Bewegung zu

auf sich?

setzen, um eine nachhaltige Differenzierungskraft zu

Oliver Barnert: Der erste Eindruck bei einem po-

erschaffen.

tentiellen Immobilienkäufer entsteht meistens über

Natürlich gibt es viele Immobilien, die sich irgend-

eine Visualisierung des Projekts – und die muss so-

wo ähneln – man erfindet das „architektonische“

fort Emotionen oder Begeisterung entfachen. Jeder

Rad nicht jedes Mal aufs Neue. Eine Differenzie-

kennt dieses Momentum: Man sieht etwas und weiß

rungskraft hat am Ende auch nur wenig mit reinen

begehrenswert zu

sofort – das muss ich unbedingt haben. Ein simpler

Fakten zu tun. Es sind nicht nur der Objekt-Stand-

sein – am Markt

Moment, den es zu erreichen gilt. In unseren Visu-

ort, die Ausstattung oder die Bauweise. Erfolgrei-

alisierungen zeigen wir meist bisher unbebauten

che Immobilienmarken sprechen vielmehr die

Raum. Somit ist eine Visualisierung ein Stück weit

emotionalen Sehnsüchte und Bedürfnisse der

auch eine Illusion. Wir beschreiben diesen Prozess

Menschen an.

sicht- und erlebbar zu werden.«

als „The Imagination Game“.

Streifzug: Was macht Ihr Unternehmen „extra-

48

Streifzug: Sie zählen Immobilien-Akteure aller Cou-

ordinary“?

leur zu Ihren Kunden. Was braucht es, um erfolg-

Oliver Barnert: Unser strategisch konzeptionel-

reich Immobilien zu verkaufen?

ler Ansatz auf emotionale Markenerlebnisse. Wer

Vera Barnert: Erfolgreiche Projektentwickler und

wie wir nicht alltägliche Wohn- und Lebenswelten

Bauträger verkaufen heute nicht einfach nur eine

mit einer persönlichen Note gestaltet, braucht ein

STREIFZUG MÜNCHEN

besonderes Verständnis für die Sprache von Design,

Selbst im Nachhinein kommt es mitunter vor, dass

für handwerkliche Perfektion und hochqualitative

wir die Räumlichkeiten fertiggestellter Objekte für

Materialien. Und für den Kunden – mit all seinen An-

den Kunden genauso planen und einrichten wie wir

sprüchen, Widersprüchen und Träumen.

sie zuvor visualisiert haben. Das verstehen wir unter

Vera Barnert: Wir entwickeln anspruchsvolle, krea-

Full-Service.

tive und plattformübergreifende Lösungen in sämtlichen Disziplinen des Immobilien-Marketings. Her-

Streifzug: Stichwort Visualisierungen: Was machen

vorzuheben ist sicherlich unsere Angebotsbreite bei

Sie anders?

gleich hoher Qualität über sämtliche Sparten hin-

Oliver Barnert: Wir wollen die Immobilie emotio-

weg. Bei uns hat der Kunde einen Ansprechpartner

nalisieren. Dabei verbinden wir Realismus und Vor-

und bekommt gleichzeitig alles aus einer Hand. Das

stellungskraft, um überzeugende, hochwertige und

»In einer sich rasant

findet man in unserer Branche selten.

detailreiche digitale Bilder von Architektur- und In-

verändernden Welt

neneinrichtungskonzepten zu erstellen. Hochwerti-

machen kraftvolle

Streifzug: Das klingt nach einer gehörigen Portion

ge Illustrationen sind eine Schlüsselkomponente der

Leidenschaft?

Marketing- und Vertriebsstrategie eines Immobilien-

und konsequent klar

Oliver Barnert: Wir sind der Auffassung, dass nur die,

projekts.

positionierte Marken

Bilder: © Picaro Photography

die zutiefst leidenschaftlich agieren, Märkte nachhaltig prägen können. In den entscheidenden Momen-

Streifzug: Wieso findet man am Markt so viele min-

ten, wenn erstklassige Arbeit zu exzellenter Arbeit

derwertige Visualisierungen vor?

wird, zeigt es sich deutlich: Uns treibt das Verlangen,

Vera Barnert: Dafür gibt es mehrere Gründe. 90

es besser zu machen.

Prozent der Visualisierungen am Markt werden von

Vera Barnert: Wir sind aber nicht nur eine Full-Ser-

einer einzigen Person erstellt – dem 3D-Künstler.

vice Werbeagentur. Unser Team ist vielschichtig und

Ein 3D-Künstler ist aber kein Architekt, kein Interior-

besteht aus einer ausgewogenen Mischung aus Be-

Designer und schon gar kein Marketing-Experte, der

ratern, Designern und Architekten. Mittels unserer

die Zielgruppe im Auge hat. Solche Bilder sind meist

architektonischen Expertise sind wir zudem in der

recht günstig und daher für den kostengeplagten

Lage, noch bereits in einem recht frühen Stadium

Bauherrn attraktiv. Das ist natürlich zu kurz gedacht.

der Projektplanung in planerische Details oder ge-

Bei uns im Hause sind an einer Visualisierung bis zu

stalterische Aspekte einzugreifen und mitzuwirken.

fünf Mitarbeiter involviert.

STREIFZUG MÜNCHEN

und Produkte den Unterschied.«

49

Streifzug: Brauchen Immobilien denn immer einen

und dem dazugehörigen Konzept den Ton seiner

eigenen Namen?

Zielgruppe trifft, kann selbst vermeintliche Problem-

Oliver Barnert: Ja – unbedingt: Namen wecken

immobilien erfolgreich vermarkten.

Bilder, Assoziationen, Gefühle, Stimmungen und

Vera Barnert: Auffällig ist auch der geradezu inflatio-

Erinnerungen. Genau das will man bei einem zu-

näre Gebrauch von Gärten, Höfen, Palais und Resi-

künftigen Immobilien-Käufer entfachen – ein echtes

denzen. Das ist nicht nur langweilig und einfallslos –

Markenerlebnis. Mittels des Namens wird das Ob-

der zukünftige Käufer glaubt es auch nicht mehr. Bei

jekt bekannt gemacht, emotional aufgeladen und

manchen Bauträgern heißt mittlerweile alles Höfe

gegenüber der Konkurrenz positioniert. Er ist inte-

oder Plaza, was vier Wände und ein Dach hat.

graler Bestandteil der Identität und des Charakters

Der Immobilienname allein zieht jedoch bei der Ver-

einer Immobilie: Er bringt die Positionierung auf den

marktung nicht. Um erfolgreich zu sein, muss er mit

Punkt. Gute Objektnamen sind kein schmückendes

einer Geschichte verknüpft werden. „Menschen lie-

Beiwerk, sie bringen echten Mehrwert – auch finan-

ben Geschichten“.

KONTAKT BE EXTRAORDINARY Maffeistraße 3 | Schäfflerhof D-80333 München T +49 (0)89 30 701 801 hello@b-extraordinary.de www.b-extraordinary.de Visualisierung Entrée | Projekt: The Wendelin

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STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierung: © BE EXTRAORDINARY

ziellen. Wer mit dem Namenstitel einer Immobilie

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vola.com

Bild: © Audi

DESIGN NEU INTERPRETIERT

SPORTBACK-KENNER WISSEN, DASS DIE BEI AUDI INZWISCHEN IN FAST JEDER BAUREIHE ANGEBOTENE HECKVARIANTE DAS GESAMTE ERSCHEINUNGSBILD DES AUTOS VERÄNDERN KANN. AUCH BEIM E-TRON TRITT DER SPORTBACK GANZ ANDERS AUF ALS DAS KLASSISCHE SUV, OBWOHL BEIDE VARIANTEN IN DER LÄNGE, BREITE UND HÖHE FAST IDENTE ABMESSUNGEN HABEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

55

Stromverbrauch kombiniert in kWh/100 km: 21,4 – 27,0 (WLTP) CO2-Emissionen kombiniert in g/km: 0.

56

STREIFZUG MÜNCHEN

D Die Designer haben also die kräftige Statur eines

Sportback 50 quattro

raumorientierten SUV bis zur Gürtellinie aufrecht er-

mit einer Batteriekapazi-

halten, dann aber die Eleganz eines Coupés drauf-

tät von 71 kWh lässt sich

gesetzt: Flach spannt sich das Dach über die mus-

mit 313 PS und einem

kulöse Karosserie und lässt den e-tron Sportback

Sprintwert von 6,8 Se-

wie ein völlig anderes Auto wirken – schnittiger und

kunden aber auch nicht

kompakter.

lumpen. Die Reichweite liegt hier bei 347 Kilo-

KAROSSERIE MIT AERODYNAMISCHEM FEINSCHLIFF

metern. Stichwort Lade-

Die coupéhafte Karosserieform mit hoher Abriss-

halben Stunde ist die

kante reduziert den Luftwiderstand im Vergleich

Batterie an einer High-

zum normalen e-tron noch einmal. Je nach Aus-

Power-Charging-Lade-

führung erreicht der Sportback den hervorragenden

säule (HPC) wieder bei

cw-Wert von 0,25, weil überall aerodynamischer

80 Prozent geladen.

zeiten: In einer knappen

Feinschliff betrieben wird. Die Effizienz steigern Aeroräder und der vollverkleidete Unterboden so-

EINE ECHTE WELTNEUHEIT…

wie die optionalen virtuellen Außenspiegel, die über

… sind die digitalen Matrix-LED-Scheinwerfer des

kleine Kameras die Bilder auf Displays zwischen Ar-

e-tron Sportback. Im Mittelpunkt steht ein kleiner

maturenbrett und Tür übertragen. Von all dem pro-

Chip mit rund einer Million Mikrospiegeln, die je-

fitieren Verbrauch und Reichweite.

weils nur einige Hundertstel Millimeter groß sind.

unter anderem der steuerbare Kühllufteinlass, die

Über elektrostatische Felder lässt sich jeder einzel-

MEHR REICHWEITE DURCH REKUPERATION

ne Spiegel pro Sekunde bis zu fünftausendmal kip-

Mit einer Batterieladung fährt der e-tron Sportback

bringen oder gezielte Ausblendungen zu erzeugen.

nach offiziellen Messungen bis zu 446 Kilometer.

Das Kurven-, Stadt- oder Autobahnlicht wird dadurch

Alles bloß Theorie, meinen Sie? Nun, der heute an-

maximal präzise, und bei Fernlicht werden andere

»Mit einer Batterie-

gewendete WLTP-Messzyklus ist deutlich strenger

Verkehrsteilnehmer noch exakter ausgeblendet.

ladung fährt der

pen – um das LED-Licht entweder auf die Straße zu

als die früheren Verfahren und liegt nahe an der Re-

Bilder: © Audi (linke Seite); Simon Rainer (rechte Seite oben)

e-tron Sportback

det der e-tron Sportback keine Radbremse, dafür

GENUG KOPFFREIHEIT, MAXIMALES ZULADEVOLUMEN

verzögert allein das Rekuperationssystem und ge-

Geht die schnittige Karosserie auf Kosten des Pas-

Messungen bis zu

winnt dabei Energie zurück. Im Idealfall kommen so

sagier- und Kofferraums? Entwarnung: Die Kopffrei-

bis zu 30 Prozent der Reichweite im e-tron Sport-

heit für die Fondpassagiere ist nur 20 Millimeter ge-

446 Kilometer.

back durch Rekuperation zustande.

ringer, was unter der Wahrnehmungsschwelle liegt.

alität. Bei neun von zehn Bremsvorgängen verwen-

nach offiziellen

Alles bloß Theorie,

Das maximale Ladevolumen nach Umlegen der

meinen Sie?

MEHRERE LEISTUNGSSTUFEN

Fondlehnen ist mit stolzen 1655 Litern ausgespro-

Nun, der heute an-

Wie bei den Verbrennungsmotoren wählen die

chen freizeitfreundlich. 60 Liter entfallen übrigens

Audi-Fahrer auch bei den elektrischen Varianten

auf ein verstecktes Staufach unter der Frontklappe.

zwischen mehreren Leistungsstufen. Mit einer Ma-

Früher hätte man dazu Motorhaube gesagt, aber

Messzyklus ist deut-

ximalleistung von 408 PS sowie 668 Newtonme-

ein Verbrennungsmotor kommt in der e-tron Welt

lich strenger als die

tern katapultiert der Antrieb den e-tron Sportback

nicht einmal mehr sprachlich vor.

früheren Verfahren

55 quattro in 5,7 Sekunden aus dem Stand auf

gewendete WLTP-

Tempo 100, der sportliche Bruder e-tron S Sport-

Alle Highlights des Audi e-tron Sportback finden

und liegt nahe an

back mit 503 PS bereits in 4,5 Sekunden. Der e-tron

Sie unter: www.audi.at/etronsportback

der Realität.«

STREIFZUG MÜNCHEN

57

MaxburgstraĂ&#x;e 4 | 80333 MĂźnchen | Tel. 089 - 290 40 50 | info@reisenberger.de | www.reisenberger.de

MEIN LIEBLINGSPLATZ AN MEINEM FENSTER

MEIN LIEBLINGSPLATZ AN DER ISAR

MEIN LIEBLINGSPLATZ AUF MEINEM BALKON

Jeder von uns hat ihn: einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Einen Ort, an dem man gern verweilt, sich allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlt und der unser Zuhause ist. Einen Platz, an dem das Wohnen in einer ausgesuchten Immobilie unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht.

Sie fühlen sich heimisch in München und möchten in dieser charmanten Metropole leben? Kein Problem. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz aus über 40 Jahren Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Lieblingsplätze finden und miteinander harmonisieren!

So einen Lieblingsplatz können wir auf der ganzen Welt finden.

Manchmal ist es aber auch gerade der Kontrast, der einzelne Orte in ihrer Unterschiedlichkeit miteinander verbindet und in genau dieser Vielfalt eine attraktive Einheit bildet.

Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einer starken, weltweit renommierten Marke und einem einzigartigen Netzwerk, das Ihnen den bestmöglichen Zugang zu entsprechenden Objekten bietet.

Engel & Völkers München-City Center

Engel & Völkers München

Engel & Völkers Münchner Süden

Residenzstraße 23

Ismaninger Straße 78

Südliche Münchner Straße 6a

D-80333 München

D-81675 München

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 237 083 00

T +49 (0)89 998 99 60

T +49 (0)89 649 88 60

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www.engelvoelkers.com/Muenchen

www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden

Spektakuläres Penthouse – Weitblick über ganz München

Bilder: © Christine Dempf

BOGENHAUSEN

Dieses höchstexklusive Penthouse (Fertig gestellt im Herbst 2018) wurde

bzw. Südwestterrassen umgeben ist, zugänglich. Große, bodentiefe

auf dem ersten denkmalgeschützten Hügelhaus Bayerns von Architekt

Glasfronten durchfluten die gesamte Wohnung. In der großzügigen

Walter Ebert errichtet und liegt im begehrten Stadtteil Bogenhausen.

Wohnlounge von ca. 34 m² befindet sich ein offener, durch Glasschie-

Die sehr gepflegte Anlage, bestehend aus ca. 70 Wohneinheiten, ist

betüren geschützter Kamin. Die angrenzende Terrasse bietet nicht nur

bekannt für ihre wunderschönen, grünen Terrassen. Über den Lift wird

uneingeschränkte Privatsphäre, sondern gleichermaßen einzigartige

das Penthouse, das sich über zwei Etagen (6. und 7. Obergeschoss)

und traumhaft schöne Ausblicke auf und über die Stadt München bis

auf ca. 228 m² mit sechs Zimmern erstreckt und von mehreren Süd-

zu den Alpen. E&V-ID: W-02JFMO.

WOHNFLÄCHE: ca. 228m² ZIMMER: 6 ENERGIEDATEN: nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.950.000,– zzgl. Provision für den Käufer 3,48 % inkl. 16 % MwSt. (gültig bis 31.12.20)

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN Ismaninger Straße 78 · D-81675 München · T +49 (0)89 998 99 60 muenchen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN

61

Repräsentativer Altbau-Traum an der Isar

Bilder: © Christine Dempf

LEHEL

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in einem repräsenta-

direkten Nähe zur Isar, dem Englischen Garten sowie dem Zentrum

tiven Gebäude im Stile des Neubarocks im eleganten, historischen

bringt die Liegenschaft ein facettenreiches und urbanes Wohnen mit

Stadtteil Lehel. Ein moderner Personenaufzug führt in das 2. Oberge-

sich. E&V-ID: W-02JQVN.

schoss. Der großzügig geschnittene Grundriss ermöglicht zahlreiche Gestaltungsvarianten auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² mit fünf

Highlights:

Zimmern. Original-Stuck in allen Räumen, eine Deckenhöhe von ca.

– Marmor-Tageslichtbad mit Badewanne

vier Metern, hochwertige Holzvertäfelung in der Diele sowie edler

– Separates Gäste-WC mit portugiesischem Marmor

Fischgrätparkettboden, die stilvollen Kassettentüren und ein herrlicher

– Luxuriöse Tapeten, aus Belgien importiert

Salon mit Süd-Balkon und Isarblick bieten ein erhabenes Raumgefühl.

– Geräumiges Kellerabteil

Der zweite Balkon ist von der Wohnküche zugänglich und geht zum

– Zentrumsnahe und exklusive Lage im begehrten Lehel

schönen Innenhof. Umgeben von prächtigen Altbauten und dank der

WOHNFLÄCHE: ca. 183 m² ZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.500.000,– zzgl. Provision für den Käufer 3,48 % inkl. 16% MwSt. (gültig bis 31.12.20)

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 62

STREIFZUG MÜNCHEN

Höher sind nur die Wolken

Bilder: © Christine Dempf

MÜNCHEN

Höher sind nur die Wolken – das ist eindeutig das richtige Motto für

dann ein Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en suite auf

diese luxuriöse Dachgeschosswohnung. Im 15. Obergeschoss genießt

Sie. Das helle Bad mit bodentiefer Regendusche lässt dabei einen

man auf den windgeschützten Balkonen einen atemberaubenden

Hauch von Wellness verspüren.

Weitblick über München bis hin zu den Alpen. Gleichzeitig bietet die

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zusätzlich ein attraktives Frei-

Wohnung selbst mit ihrer hochwertigen Ausstattung einen optimalen

zeitangebot und gleichzeitig alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch

Wohlfühlfaktor.

die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist

Die Einbauküche mit Kochinsel und der Bio-Ethanol-Kamin im Wohn-

die Innenstadt bequem zu erreichen.

bereich lassen Wohnträume wahr werden, egal ob bei einem gemein-

Wer lieber das Auto bevorzugt, kann dieses auf dem eigenen Tiefga-

samen Kochabend mit Freunden oder bei einem entspannten Glas

ragenstellplatz mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge parken.

Wein vor dem Kamin.

Eine ideale Wohnung für modernes Leben! E&V-ID: W-02G8WL.

Das Büro mit Blick über die Stadt bietet den perfekten Rückzugsort, um in Ruhe die anfallenden Aufgaben zu erledigen. Am Abend wartet

WOHNFLÄCHE: ca. 184m² ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme/Erneuerbare Brennstoffe, 47,60 kWh/m²a, KWK-Anlage, BJ 2012/13 KAUFPREIS: € 2.325.000,– zzgl. Provision für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. (gültig bis 31.12.20)

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6A · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden STREIFZUG MÜNCHEN

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Herrschaftliche Villa auf Traumgrundstück

Bilder: © Christine Dempf

SOLLN

Eingebettet in schönster Nachbarschaft und in bester Lage im süd-

Hohe Decken, viele Fenster und ein offener Kamin bieten viel Platz

lichen Teil von Solln liegt diese großzügige Villa. Das herrschaftliche

für familiäre Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Schlaf-

Grundstück mit wunderbarem Baumbestand ist eine absolute Rarität.

zimmer und Bäder, zudem gelangt man von hier in den 90 m² großen

Die im klassischen Stil erbaute Villa bietet auf über 800 m² Wohnfläche

Fitnessraum im Dachgeschoss.

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Moment wird das Erdgeschoss

Von der großen Villa führt im Erdgeschoss ein verglaster Gang in die

für exklusive Büro- und Empfangsräume genutzt. Der verglaste Winter-

Schwimmhalle und die angrenzende Einliegerwohnung.

garten bietet hier wunderbare Ausblicke in den parkähnlichen Garten.

Auch die Garage mit drei Stellplätzen erreicht man bequem direkt

Eine perfekte Umgebung, um Geschäftspartner zu empfangen.

vom Haus aus. E&V-ID: W-02JRGZ

Ein repräsentatives Treppenhaus führt in die beeindruckend gestalteten Wohnräume im 1. Obergeschoss.

WOHNFLÄCHE: ca. 827 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2280 m² ZIMMER: 17 ENERGIEDATEN: Energieausweis wird erstellt KAUFPREIS: auf Anfrage zzgl. Provision für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. (gültig bis 31.12.20)

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6A · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/MuenchnerSueden 64

STREIFZUG MÜNCHEN

© Alberto Franceschi photography

LEBENSRAUM. A U S D R U C K D E I N E R W E LT.

Rubner Haus, Handwerkerzone 4, I-39030 Kiens (Südtirol), T +39 0474 563333, E haus@rubner.com, W rubner.com/haus

Bild: © Multi Visual Art, Martin Raffeiner

NUR WER SEIN ZIEL KENNT, FINDET DEN WEG

WER IM GROSSRAUM KITZBÜHEL UND RUND UM DEN WILDEN KAISER BAUT, MÖCHTE EINEN BAUMEISTER UND ARCHITEKTEN, DEM AUTHENTIZITÄT EBENSO IM BLUT LIEGT, WIE DIE FÄHIGKEIT ORTSTYPISCHE

BAUWEISEN

HARMO-

NISCH MIT HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN AN MODERNES WOHNEN ZU KOMBINIEREN. SEBASTIAN RESCH UND SEIN TEAM SIND DAFÜR SEIT ÜBER 25 JAHREN BEKANNT UND GEFRAGT.

STREIFZUG MÜNCHEN

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68

STREIFZUG MÜNCHEN

V

om Erkennen der Grundbedürfnisse der

Kunden bis hin zu genauen Plänen und der termingerechten Projektausführung kommt beim Bau- und Planungsbüro Resch aus Going am Wilden Kaiser alles aus einer Hand. Bauleitung, Service und Betreuung – auch nach Fertigstellung des Hauses – sind ebenso selbstverständlich. Auch bei der Auswahl geeigneter Grundstücke berät Resch ortskundig und kundenorientiert.

Doppelhaus in Jochberg

Werte wie Bodenständigkeit und Tradition – profes-

bei der Planung und Ausführung eines in den Hang

sionell und nach dem neuesten Stand der Technik

gebauten Doppelhaus-Ensembles mit Tiefgarage war

umgesetzt – werden auch in vielen Jahren noch ihre

der ausdrückliche Kundenwunsch, jedes der beiden

Gültigkeit haben. Dafür sorgt – unter der Leitung von

Gebäude eigenständig zu lassen, ohne gegenseitige

Sebastian Resch – ein eingespieltes Team aus jungen

störende Einflüsse – und zusätzlich den herrlichen

Kreativen und erfahrenen Profis, die zum Teil schon

Panoramablick für beide Parteien zur Gänze zu ge-

seit über 20 Jahren zum Unternehmen gehören.

währleisten.

Eine Konstellation, die für alle Anforderungen bestens gerüstet ist und die Kontinuität, Sicherheit und Top-

Eine Herausforderung, die das Resch-Team brillant

Qualität garantiert.

löste – und selbstverständlich mit klassischer Steinfassade und viel Altholz für authentische und harmonische Architektur in der herrlichen Landschaft sorgte.

Das gilt auch und besonders für aktuelle Krisenzeiten.

Im Inneren prägen Böden und Interieur aus Eiche das

ten gut zu überstehen,

„Um schwierige Zeiten gut zu überstehen, bedarf es

warme Wohlfühl-Ambiente, und die Küche dazu ist

bedarf es Ruhe, Be-

Ruhe, Beharrlichkeit, Zusammenhalt und Fleiß. Dank

nur ein Beispiel für eine äußerst gelungene Synergie

jahrzehntelanger Erfahrung, der Stabilität unserer Re-

aus Moderne und Tradition.

harrlichkeit, Zusam-

gion und der guten Zusammenarbeit mit den besten

menhalt und Fleiß.

Handwerkern wurden und werden unsere Projekte

Dank jahrzehntelanger

nach wie vor reibungslos umgesetzt“, erklärt Erika

Erfahrung, der Stabili-

Resch. Sie steht seit 1995 an der Seite ihres Eheman-

tät unserer Region und

nes, Sebastian Resch, und leitet mit dem Baumeister Bilder: © Multi Visual Art, Martin Raffeiner

»Um schwierige Zei-

JEDERZEIT ZUVERLÄSSIG

der guten Zusammen-

das schlagkräftige Team.

KONTAKT""

KNOW-HOW MIT FINGERSPITZENGEFÜHL…

Bau- und Planungsbüro Resch GmbH Kaiserweg 30

Handwerkern wurden

… ist besonders gefragt, wenn es darum geht,

A-6353 Going am Wilden Kaiser

und werden unsere

Neubauten in sensible alpine Landschaft zu in-

T +43 (0)5358 2200

tegrieren. Wer wie Resch dabei zusätzlich auf

F +43 (0)5358 2233

Projekte nach wie vor

viel

bauen

info@bm-resch-kitz.at

kann, ist dafür der ideale Partner. Beispielsweise

www.bm-resch-kitz.at

Herzblut

und

STREIFZUG MÜNCHEN

Heimatverbundenheit

arbeit mit den besten

reibungslos umgesetzt.« Erika Resch 69

Bild: arcona HOTELS & RESORTS | arcona Management GmbH/ © Fotograf: michael huber I www.huber-fotografie.at

EIN ORT DER BEGEGNUNG MITTEN IN KITZBÜHEL GLÄNZT SEIT HUNDERT JAHREN EINE EINZIGARTIGE BLÜTE VOLLENDETER GASTKULTUR: DIE ERIKA.

STREIFZUG MÜNCHEN

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74

STREIFZUG MÜNCHEN

1897 als Gartenhotel im Jugendstil erbaut, zählt

selbst verwöhntesten Gaumen, auch denen von

sie zu den traditionsreichsten und renommiertes-

Veganern oder Vegetariern, immer wieder neue

ten Häusern in Kitzbühel. Sorgfältig und liebevoll

Sensationen.

grunderneuert, vereint sie als Boutiquehotel heute das architektonische Flair der Gründerzeit mit allen

Im Spa-Bereich findet man dazu eine großzügige

Annehmlichkeiten, die Sie als anspruchsvoller Gast

Bade- und Saunalandschaft samt Pools. Noch ent-

erwarten.

spannter wird es, wenn man sich den geübten Händen der Masseure und Kosmetiker überlässt.

Die neu gestalteten Zimmer und Suiten der Erika verbinden alpine Behaglichkeit mit erlesenem Kom-

BUCHUNGSCODE: STREIFZUG 2020 Bei Buchung unter dem Aktionscode Streifzug2020 erhalten alle Streifzug Leser:innen bei Anreise eine Flasche Champagner.

Visualisierungen: © arcona HOTELS & RESORTS | arcona Management GmbH

fort und raffinierter Eleganz. Sie bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für alleinreisende Abenteurer, Seelenverwandte, anspruchsvolle Paare und lassen durch ihre Großzügigkeit auch Familien entspannt durchatmen.

»Wir geben unserem Juwel neuen Schliff und bekennen uns zum Zeitgeist. Auch als

Im „Greenhouse“ kann man zwanglose Stunden in stilvoller Umgebung verbringen. Der Barkeeper mixt Klassiker und die neuesten Kreationen köstlicher

Boutiquehotel wird sich ‚die Erika‘ vertraut anfühlen und

KONTAKT ERIKA Boutiquehotel Kitzbühel

Drinks. In der bequemen Lounge und direkt an der

ein Ort der Begegnung für

powered by arcona

Bar verbringen Locals und Gäste angeregte Abende.

Einheimische und Urlauber

HOTELS & RESORTS

Großen Genuss für Haupt- und Festmahlzeiten gibt

sein.« Christian Krempl, Hoteldirektor

Josef-Pirchl-Straße 21 A-6370 Kitzbühel

es im RIKS. Im Sommer offen, transparent, leicht

T +43 (0)5356 64885

und luftig. Im Winter magisch, warm, und behag-

office@erika-kitz.at

lich. Die Küche ist saisonal und frisch und bietet

erika-kitz.at

STREIFZUG MÜNCHEN

75

SONNENCHALET WEITBLICK

LUXUS-JUWEL AM KIRCHBERGER SONNBERG

76

Es sind so viele außergewöhnliche Komponen-

lich findet man aber hier auch ein gesondert zu-

ten, welche für dieses Objekt sprechen, die man

gängliches, kleines Gästeappartement.

gar nicht alle aufzählen kann.

Mit dem Lift gelangt man bequem in die weiteren

Unverbaubare Lage, atemberaubender Ausblick,

Geschosse des luxuriösen Objektes. Im 1. Stock

höchste Qualität, enorme Größe, vor allem aber

befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit

eine perfekte Raumaufteilung und ein edles Inte-

Bädern en suite. Das Masterschlafzimmer verfügt

rieur, um nur einige der Highlights dieses Objek-

über eine äußerst komfortable, getrennte Anklei-

tes zu nennen.

de für zwei Personen.

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein wunderschö-

In diesem Geschoss befindet sich auch der au-

nes Entrée, in dem sich auch der durch Glas ab-

ßerordentliche

getrennte Weinkeller befindet und auch große

Dampfkammer, Dusche, WC, Ruheraum, großer

Stauräume, ein Wirtschaftsraum, eine große Ga-

Terrasse und Außenpool mit Gegenstromanlage.

rage und Nebenräume vorhanden sind. Zusätz-

Das gesamte Obergeschoss besticht durch die

Wellnessbereich

mit

Sauna,

STREIFZUG MÜNCHEN

imposante Dachuntersicht und die optisch räumliche Trennung in Küche mit Essbereich, Wohnbereich inkl. Kamin und große Zirbenholzstube für diverse Anlässe.

Riesige Terrassen, große Balkone, zwei Hauszufahrten, Carport und vieles mehr runden diese wahrhaft einmalige Immobilie ab.

Die Villa ist vollständig möbliert und kann ab sofort bezogen werden.

Highlights: – Weinlounge – Wellnessbereich – Außenpool

Bilder: © Andreas Wimmer

– Lift

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 650 m2 GRUNDFLÄCHE: 700 m2 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4 GARAGENSTELLPLÄTZE: 2 CARPORT: 1 FREISTELLPLÄTZE: 4 ENERGIEDATEN: HWB 34, fGEE 0,75 KAUFPREIS: € 11.100.000,–

KITZIMMO – IMMOBILIENTREUHÄNDER · Familie Gobec Im Gries 27 · A-6370 Kitzbühel · M +43 (0)676 7047120 office@kitzimmo.at · www.kitzimmo.at STREIFZUG MÜNCHEN

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© Nik_Merkulov - Fotolia

Bauen auf höchstem Niveau.

© derarchitekturfotograf.at

Wenn der Wind der Veränderung weht, bauen einige Menschen Mauern und andere Windmühlen.

BM Sebastian Resch Bau- und Planungsbüro GesmbH A-6353 Going • Kaiserweg 30 Tel. +43-5358-2200 • Fax +43-5358-2200-4 info@bm-resch-kitz.at • www.bm-resch-kitz.at

WOHNEN, SO WIE ICH ES MAG

Bild: © Wetscher Wohngalerien

GEHT ES IHNEN AUCH SO? GERADE HEUTZUTAGE SIND MENSCHEN NOCH SENSIBLER UND ANSPRUCHSVOLLER,

WENN

ES

UM DIE EINRICHTUNG IHRES ZUHAUSES GEHT. DER VERSTÄRKTE WUNSCH NACH HARMONIE, GEBORGENHEIT UND WOHLBEFINDEN IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN LÄSST SIE NOCH MEHR AUF HARMONISCHE GESAMTKONZEPTE EBENSO WIE AUF KLEINSTE DETAILS ACHTEN. Text: Klaus Dörre STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Nur wer sich selbst kennt, findet sein wahres Zuhause.« Martin Wetscher

Martin und Maximilian Wetscher

E

MEISTERLICHE QUALITÄT BEI DESIGN UND HANDWERK Wetscher zählt heute zu den besten Einrichtungshäusern Europas und ist erstes österreichisches Mitglied der exklusiven internationalen Design-

ine Herausforderung an die Em-

Alliance – einem Zusammenschluss von sieben de-

pathie und Kreativität von Planern, Einrichtern und

sign-orientierten High-Class-Einrichtern, die inter-

Produzenten. Denn die Ansprüche an Beratung

nationalen Big Playern mit individueller Top-Qualität

und Planung, an die Umsetzung mit hochwertigen

die Stirn bieten. Die Wetscher Werkstätten zählen

Materialien, an perfekte und pünktliche Montage

zu den modernsten und innovativsten Tischlereien

könnten in Zeiten des Co(r)cooning (© Matthias

des Landes und die Wetscher Wohngalerien zu den

Strolz) höher nicht sein. Last but not least: Perfekte

Top-Adressen, wenn es um individuelles, stilvolles

After Sales Betreuung gehört dabei selbstverständ-

Wohnen auf internationalem Niveau geht. Auch

lich auch zum Service von Einrichtungshäusern, die

wenn über die Jahre die Werkzeuge und Arbeits-

mehr als „nur“ Möbel im Programm haben.

weise modernisiert wurden, einem ist Wetscher auch in der fünften Generation stets treu geblieben:

All diese – heute mehr denn je gefragten – Quali-

dem Anspruch an meisterliche Qualität.

täten muss Wetscher nicht neu für sich (und seine tischlerei gewachsene Einrichtungshaus in Fügen

ÖSTERREICHS ERSTE ADRESSE FÜR WOHNKULTUR

im Zillertal lebt diese Werte seit über 100 Jahren.

Mit einem einzigartigen Konzept und wohnfertigen

Auch wenn Firmengründer Franz Wetscher 1912

Präsentationen hat sich das Tiroler Familienunter-

nicht ahnen konnte, dass seine kleine Tischlerei

nehmen

einmal eines der führenden Planungs- und Einrich-

und hebt luxuriöses Wohnen in den Alpen auf ein

tungshäuser mit internationalem Format werden

neues Level. Wer in die Welt des feinen Wohnens

würde: zum Haus der internationalen Wohndesign-

eintauchen möchte, der findet in den Wetscher

Spitzenmarken, zum Zentrum des anspruchsvollen

Wohngalerien in Fügen im Zillertal auf ca. 8000& m2

Wohnens und – mehr denn je – besten Tischler-

zahlreiche

handwerks.

Wohnthemen – samt einem eigenen Designmuse-

Bilder: © Wetscher Wohngalerien

Kunden) erfinden. Denn das aus einer Traditions-

internationales

Ausstellungen

Renommee

zu

erarbeitet

verschiedensten

um, dem „Wetscher Braukeller“.

STREIFZUG MÜNCHEN

83

DESIGN-SPITZENMARKEN

ration, die aus den uralten Werten einer Tiroler

»Bei Wetscher werden

Bei Wetscher werden führende Design-Spit-

Traditionstischlerei in die Moderne gewachsene

zenmarken mit dem nötigen Feingefühl für die

Philosophie seines Unternehmens.

führende Design-Spitzenmarken mit dem nötigen

Verbindung von Tradition und Moderne durch Maßanfertigungen aus den Wetscher Werk-

Wetscher entpuppt sich damit als führender

Feingefühl für die Verbin-

stätten ergänzt, perfektioniert und zu stilvollen,

Exponent einer typischen Eigenschaft des mo-

wohnfertigen

vereint.

dernen Tirols: Tradition und Moderne nach in-

dung von Tradition und

Die Erfahrung und Leidenschaft für personali-

dividuellen Ansprüchen der Kunden zu neuen,

siertes Wohnen macht Wetscher zum idealen

faszinierenden Synergien zu verbinden.

Einrichtungskonzepten

Partner für alle, die sich kompetente Beratung,

Moderne durch Maßanfertigungen aus den Wetscher Werkstätten ergänzt.«

Planung, Konzeption und Realisierung aus einer Hand wünschen.

INDIVIDUELLE WOHNSTIL-BERATUNG „Nur wer sich selbst kennt, findet sein wahres

KONTAKT

unserer Innenarchitektur-Planung, eine Raum-

Wetscher Wohngalerien

Atmosphäre zu schaffen, die die Werthaltungen

Zillertalstraße 30

und Persönlichkeit des Bewohners klar wider-

A-6263 Fügen

spiegelt. Und genau deshalb stellen wir eine um-

email@wetscher.com

fassende Wohnstilberatung an den Anfang unse-

T +43 (0)5288 600

res gemeinsamen Denkens über neue Räume“,

www.wetscher.com

erklärt Martin Wetscher, Inhaber in vierter Gene-

blog.wetscher.com

84

Bilder: © Wetscher Wohngalerien

Zuhause. Genau deshalb ist es das zentrale Ziel

STREIFZUG MÜNCHEN

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Innungsfachbetrieb Baubüro Westfriedhof Ausstellungsräume Dachauer Straße 333 D-80992 München Tel.: +49 (0)89 1570 4110 Fax: +49 (0)89 1561 34

Bilder: © Agentur Level20

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Filialen: Grabmalbüro Westfriedhof Baldurstraße 29 D-80637 München Tel.: +49 (0)89 1523 42

www.steininger-steinmetz.de

Bild: Š vegefox.com – stock.adobe.com

DER UMWANDLUNGSSCHUTZ IM

MIETRECHT Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers

AM 04.11.2020 HAT DAS BUNDESKABINETT DEN GESETZESENTWURF FÜR DAS SOGENANNTE BAULANDMOBILISIERUNGSGESETZ BESCHLOSSEN UND DEM BUNDESTAG ZUR BERATUNG UND ZUSTIMMUNG VORGELEGT. DER GESETZESENTWURF ENTHÄLT – AUF DRÄNGEN DER SPD – U.A. EINE REGELUNG ZUR BESCHRÄNKUNG DER UMWANDLUNG VON MIET- IN EIGENTUMSWOHNUNGEN. HIERDURCH SOLLEN DIE AUFTEILUNG VON BESTEHENDEN WOHNIMMOBILIEN UND DER ANSCHLIESSENDE EINZELVERKAUF DER NEU GEBILDETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN ERSCHWERT WERDEN. DIES GIBT ANLASS, DIE GEPLANTE NEUREGELUNG SOWIE DIE BEREITS BESTEHENDEN VORSCHRIFTEN ZUM SCHUTZ DES MIETERS BEI UMWANDLUNGEN DARZUSTELLEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

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G

EPLANTE NEUREGELUNG

zwei Monaten ab der Mitteilung des Vertragsinhalts selbst, anstelle

Mit der vorgeschlagenen Regelung werden die Landesregierun-

des Dritten, als Käufer in den mit dem Dritten abgeschlossenen

gen in § 250 BauGB (neu) ermächtigt, durch Rechtsverordnung

Kaufvertrag einzutreten. Das Vorkaufsrecht gilt jedoch nicht, wenn

Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt festzulegen, in denen

der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder

die Aufteilung von bestehenden Wohnimmobilien in Eigentums-

einen Angehörigen seines Haushalts verkauft.

wohnungen der Genehmigung bedarf. Die Genehmigungspflicht soll vorerst bis zum 31.12.2025 gelten. Zur Wahrung berechtigter

KÜNDIGUNGSSPERRFRIST

Interessen der Eigentümer sind Fälle vorgesehen, in denen ein

Entscheidet sich der Mieter gegen die Ausübung des Vorkaufs-

Anspruch auf Genehmigung besteht. Dies soll z.B. gelten, wenn

rechts, geht sein Mietverhältnis auf den Käufer der neu aufge-

Eigentümer Wohnungen an Familienmitglieder zur eigenen Nut-

teilten Wohnung über. Dieser darf gemäß § 577a BGB während

zung verkaufen oder das Wohnungseigentum zur eigenen Nut-

einer bestimmten Frist das beim Kauf bestehende Mietverhältnis

zung an mindestens zwei Drittel der Mieter veräußert werden soll.

nicht wegen Eigenbedarfs oder zum Zwecke der Sanierung oder

Gegebenenfalls kann die Behörde die Genehmigung auch unter

des Neubaus des Gebäudes kündigen. Die Kündigungssperrfrist

bestimmten Auflagen erteilen.

beträgt drei Jahre, kann von den Landesregierungen jedoch in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten auf zehn Jah-

VORKAUFSRECHT DES MIETERS

re ausgedehnt werden. Dies ist in den meisten Ballungszentren,

Auch ohne die geplante Neuregelung sind Mieter nach der Auf-

unter anderem auch in München, geschehen. Faktisch gilt damit

teilung von Wohnhäusern in Wohnungseigentum bereits jetzt ge-

bereits jetzt bei Umwandlungen zugunsten sehr vieler Mieter eine

gen den Verlust ihrer Wohnung geschützt. So ist der Mieter einer

zehnjährige Kündigungssperre. Auch nach Ablauf der Sperrfrist

Wohnung, an der Wohnungseigentum begründet worden ist, im

sind Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen zudem nur bei

Fall des Verkaufs der Wohnung gemäß § 577 BGB zum Vorkauf

Vorliegen der Voraussetzungen und unter Beachtung der strengen

berechtigt. Der Mieter ist über den Inhalt des Kaufvertrages un-

Anforderungen an die Begründung zulässig.

Bilder: © MQ-Illustrations – stock.adobe.com, Thomas Moeller (Portrait), Harry Meister (Außenansicht)

verzüglich zu informieren. Er hat dann das Recht, innerhalb von

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STREIFZUG MÜNCHEN

Fazit »Ob die geplante Neuregelung tatsächlich Gesetz wird, ist noch unklar. Zum einen haben die Unionsfraktionen Widerstand gegen den geplanten Genehmigungsvorbehalt bei Umwandlungen angekündigt. Zum anderen bestehen auch verfassungsrechtliche Bedenken, insbesondere hinsichtlich der Gesetzgebungskompetenz des Bundes. Auch ohne die Neuregelung genießen Mieter im Fall der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen durch das ihnen eingeräumte Vorkaufsrecht und die Geltung einer Kündigungssperrfrist bereits umfassen-

Dr. Enno Engbers

den Schutz. Hierüber sollten sich Wohnungskäufer rechtzeitig vor dem Erwerb informieren.« KONTAKT Die Kanzlei Weiss Walter Fischer-

Kanzlei Weiss Walter

Zernin liegt in Münchens historischem

Fischer-Zernin

Zentrum, in bester Lage zwischen

Rechtsanwälte

Maximiliansplatz und Theatiner Straße.

Wirtschaftsprüfer Steuerberater Kardinal-Faulhaber-Straße 10 D-80333 München T +49 (0)89 290719 29 F +49 (0)89 290719 17 e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de

STREIFZUG MÜNCHEN

89

W W W.HOLZRAUSCH.DE

Wertvoll ist, was Ihnen viel bedeutet.

RIEDEL kennt den wahren Wert Ihrer Immobilie.

Wir sind einer der führenden Experten für die Bewertung und Vermittlung anspruchsvoller Immobilien in München und im Fünf-Seen-Land. Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung wissen wir, was unseren Kunden wirklich wichtig ist: Ein kompetenter und integrer Begleiter, dem man voll und ganz vertrauen kann – der genau versteht, was Ihre Immobilie für Sie bedeutet.

Nymphenburg Tizianstraße 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 ny@riedel-immobilien.de Schwabing Hohenzollernstraße 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 sw@riedel-immobilien.de Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40 bo@riedel-immobilien.de Gräfelfing Bahnhofstraße 77 t +49 (0)89 15 94 55 - 20 gr@riedel-immobilien.de

Imposantes Mehrfamilienhaus von 1882 nahe der Maximilianstraße

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN / LEHEL

Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde 1882 als Eckhaus in vor-

Das Objekt gliedert sich in neun attraktive Wohn- und eine großzügige

züglicher, exponierter Lage im Herzen des noblen Lehels erbaut.

Gewerbeeinheit zwischen ca. 49 m² und 130 m². Die vermietbare

Die herrschaftliche Fassade spiegelt die Epoche des Neubarocks auf

Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 984 m².

schönste, nahezu unveränderte Weise wider.

Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch

Ein beeindruckender runder Eckerker, klassische Stuckgirlanden und

ruhige Toplage inmitten des Lehels. Mit der Maximilianstraße liegt

Gesimse prägen das Äußere. Auch das repräsentative Entrée bezaubert

das elegante, weltstädtische Zentrum Münchens nur wenige Schritte

durch Elemente wie Wandstuck in Form von Pilastern und Büstenreliefs,

entfernt. First-Class-Hotels, Spitzen-Gastronomie, Flagship-Stores

breite Steintreppen und wunderschöne Fliesenböden. Die um 1990

internationaler Luxus-Marken, Kunst und Kultur schaffen hier ein

teilsanierte Immobilie zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dach.

Wohnumfeld der Extraklasse.

WOHNFLÄCHE: ca. 984m² 332 &m² GRUND: ENERGIEDATEN: ca. 410 m² Denkmalschutz ENERGIEDATEN: kein Energieausweis, da denkmalgeschützt, BJ 1882 KAUFPREIS: € auf 13.800.000,– Anfrage Provision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Charmante Altbau-Villa mit 1355 m2 großen prächtigem Südgarten

Bilder: © RIEDEL Immobilien

GRÄFELFING

Im klassisch-eleganten Landhausstil präsentiert sich dieses zauberhafte,

und einen Ankleideraum im Obergeschoss sowie zwei Studioräume im

1952 entstandene Einfamilienhaus auf einem 1355 m² großen Südgrund-

Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und

stück in bester Gräfelfinger Lage. 1972 wurde das Gebäude durch einen

Abstellflächen. Ein absolutes Highlight ist der wunderschön gestaltete

Anbau erweitert; im Jahr 2001 wurde eine Modernisierung durchgeführt.

und prachtvoll eingewachsene Südgarten, zu dem ein derzeit stillge-

Weiße Holz-Sprossenfenster, Schlagläden und eine Rundbogen-Haustür

legter Pool und eine Doppelgarage gehören.

verleihen der Fassade ein nostalgisches Flair.

Dieses außergewöhnlich reizvolle, gepflegte Familiendomizil bedarf

Die Wohnfläche von ca. 288 m² erstreckt sich über drei Etagen und

einer grundlegenden Sanierung. Da das Baurecht mit dem bestehen-

umfasst weitläufige Wohn- und Essbereiche einschließlich eines Kamin-

den Baukörper nicht ausgeschöpft ist, wäre auch eine Neubebauung

zimmers und einer Küche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, zwei Bäder

denkbar.

WOHNFLÄCHE: ca. 288 332 m² &m² GRUND: ENERGIEDATEN: ca. 1355m² Denkmalschutz ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 225 kWh/ m², EEK G, BJ 1952, mod. 2001 KAUFPREIS: € auf 3.850.000,– Anfrage Provision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Bahnhofstraße 77 · D-82166 Gräfelfing T +49 (0)89 159 455-20 · F +49 (0)89 159 455-15 gr@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 94

STREIFZUG MÜNCHEN

Rarität: Historisches Stadthaus von 1898 in Gerner Toplage

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/NYMPHENBURG

Um 1898 entstand dieses denkmalgeschützte Stadthaus als Teil

Bäder und ein Gäste-WC. Ein nicht ausgebauter Dachspitz eröffnet

eines Ensembles in einer der schönsten, begehrtesten Straßen der

interessante Möglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich Haus-

Villenkolonie Gern mit nahezu geschlossener historischer Bebauung.

wirtschafts- und Abstellflächen.

Die Fassade besticht durch ein Rundbogenfenster, einen Dreiecks-

Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten. Neben der

Erker, Putzfaschen und einen Fachwerkgiebel.

unwiederbringlichen Lage und eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen

Eine original erhaltene Haustür und eine schmiedeeiserne Garten-

von mehr als drei Metern sind einige original erhaltene Details wie

umzäunung unterstreichen das authentische Erscheinungsbild der

das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren hervorzuhe-

Vorderfront. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen

ben. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lassen sich die

und umfassen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer,

Räumlichkeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten und zu

eine Ankleide, ein kleines Arbeitszimmer, ein Gartenzimmer, zwei

einem zauberhaften Familiendomizil im Herzen Gerns umgestalten.

WOHNFLÄCHE: ca. 146m² 332 &m² GRUND: ENERGIEDATEN: ca. 220m² Denkmalschutz ENERGIEDATEN: kein Energieausweis, da denkmalgeschützt, BJ 1898 KAUFPREIS: € auf 2.940.000,– Anfrage Provision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Dachgeschoss-Maisonette im Stadtpalais von 1900

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/ALTBOGENHAUSEN

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen

und Wohnkomfort. Dank der hohen Lage präsentieren sich die Räum-

Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zen-

lichkeiten lichterfüllt und eröffnen atemberaubende Blicke über die

trumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die mit ca. 189 m²

Münchner Skyline. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche,

Wohnfläche sehr großzügige Wohnung befindet sich im 4. und 5.

vier Zimmer, ein schöner Balkon, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei

Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtpalais in

Abstellkammern bilden das vielfältige Raumangebot.

nobler Altbogenhauser Lage. Das historische Gebäude begeistert mit

Ein besonderes Highlight ist im 5. Obergeschoss die zauberhafte Dach-

einer üppig stuckverzierten Fassade, einem herrschaftlichen Entrée und

terrasse mit weitem Panoramablick. Die klassisch-elegante Ausstattung

einem eindrucksvollen Treppenhaus. Die angebotene Dachterrassen-

umfasst einen offenen Kamin, Fischgrät-Parkett mit Fußbodenheizung,

wohnung entstand 2006 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung

eine weiße Marken-Einbauküche und eine Klimaanlage auf beiden

des historischen Gebäudes und erfüllt alle Ansprüche an modernen Stil

Ebenen.

WOHNFLÄCHE: ca. 189 332 m² &m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: kein Denkmalschutz Energieausweis, da denkmalgeschützt, BJ 1900 KAUFPREIS: auf € 3.480.000,– Anfrage Provision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München T +49 (0)89 159 455-40 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 96

STREIFZUG MÜNCHEN

3-Zimmer-Wohnung mit exquisiter Ausstattung

Bilder: © RIEDEL Immobilien

MÜNCHEN/ALTBOGENHAUSEN

Traumblicke in einen zauberhaften Innenhof und ein lichterfülltes Am-

Komfort gerecht. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/

biente prägen dieses hochkarätige Objekt in nobelster City-Lage. Die

Essbereich mit offener Küche und anschließendem Balkon, zwei per-

angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der 2017 in

fekt geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine

bestechend schönem, modernem Stil fertiggestellten Troger Höfe. Für

Hauswirtschaftskammer.

die Architektur ist das international bekannte Münchner Büro Landau

Hinzu kommt im Untergeschoss ein autarkes Appartement mit Kitche-

+ Kindelbacher verantwortlich und für die erstklassige Bauqualität der

nette und Duschbad.

renommierte Bauträger Legat Living. Mit geöltem Eichen-Fischgrät-

Hervorzuheben ist die privilegierte, zentrale und dennoch sehr ruhige

Parkett, Fußbodenheizung, edlen Natursteinbädern, einer Designer-

Hoflage, nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt.

Einbauküche und wertvollen Maßeinbauten wird die stylish-elegante,

Sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage besteht schwel-

quasi neuwertige Ausstattung höchsten Ansprüchen an Ästhetik und

lenfreier Wohnungszugang.

WOHNFLÄCHE: ca. 131m² 332 &m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: EA-B, Denkmalschutz HZG Gas, 47 kWh/ m², EEK A, BJ 2017 KAUFPREIS: € auf 2.920.000,– Anfrage Provision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Prinzregentenstraße 70 · D-81675 München T +49 (0)89 159 455-40 · F +49 (0)89 159 455-15 bo@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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E I N F A C H

Z U M

ANBEISSEN

ANLÄSSLICH DES 60-JÄHRIGEN JUBILÄUMS DER MARKE, BAT ROCHE BOBOIS JOANA VASCONCELOS, DIE RENOMMIERTE PORTUGIESISCHE KÜNSTLERIN, EINE KOLLEKTION VON SITZMÖBELN UND ACCESSOIRES ZU ENTWERFEN. JETZT PRÄSENTIEREN JOANA VASCONCELOS UND NICOLAS ROCHE „BOMBOM“: EINE VERSPIELTE UND OPTIMISTISCHE KOLLEKTION. UND WAS KÖNNTEN WIR IN DIE-

Bilder: © Roche Bobois

SER ZEIT MEHR BRAUCHEN ALS OPTIMISMUS UND LEBENSFREUDE?

STREIFZUG MÜNCHEN

99

100

STREIFZUG MÜNCHEN

O

Ohne sich selbst jemals als Designerin zu betiteln,

Kreativität von Joana Vasconcelos wieder: frische,

stellte sich Joana Vasconcelos der Herausforderung,

spritzige, helle und intensive Töne – in Einklang

Möbelstücke und Accessoires zu entwerfen, die ein

gebracht

breiteres Publikum ansprechen sollten. Das Ergeb-

Schwarz. Die Rückenlehnen – alle beweglich und

nis: BOMBOM – Eine Serie multifunktionaler, modu-

unabhängig voneinander – sind auf jedem Sofa frei

larer Entwürfe, die gleichzeitig verspielt, optimistisch

platzierbar, sodass jeder seine persönliche Vorstel-

und zum Anbeißen sind.

lung von Komfort ausleben kann – ganz egal, ob im

durch

kontrastreiches,

umrandendes

Sitzen oder Liegen. „Ich wollte an die Kreativität der Kunden appellieren, dule sowie der Farbauswahl frei fühlen. Ich wollte,

SO SCHÖN KANN AUF DEM TEPPICH BLEIBEN SEIN

dass sie in der Lage sind, sich diese Elemente anzu-

Insgesamt vier verschiedene Teppich-Designs ver-

eignen, dass sie Spaß damit haben und gleichzeitig

vollständigen die Kollektion, von denen drei auf origi-

ein gewisses Gefühl von Komfort, Lebensfreude und

nalen Kunstwerken von Joana Vasconcelos basieren.

Appetit bewahren“, erklärt die Künstlerin.

Als Neuauflage in knalligen Farben sind sie entweder

Bilder: © Michel Gibert (linke Seite( 2)); Roche Bobois (rechte Seite)

damit diese sich bei der Zusammenstellung der Mo-

als rechteckige Modelle mit schwarzem oder hellem

STREIFZUG MÜNCHEN

APPETITMACHER FÜR SOFA-SURFER

Hintergrund oder als rundes Modell erhältlich. Das

Joana Vasconcelos‘ BOMBOM bietet eine Kollekti-

tika der Werke der Künstlerin auf: natürliche, farben-

on von Sofas mit flüssigen, natürlichen und Appetit

frohe, Bonbon-ähnliche Formen, deren Kombinati-

anregenden Formen an. Sie können nach Belieben

on eine originelle Silhouette erzeugen und durch die

zusammengestellt und erweitert werden. In der

Variationen in der Tiefe des schwarzen, kontrastrei-

Farbauswahl finden sich der Optimismus und die

chen Hintergrundes besonders hervortreten.

vierte, getuftete Modell greift bestimmte Charakteris-

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FANTASIEVOLLE KISSEN FÜR SCHÖNE TRÄUME Die Kissenkollektion greift Motive aus den Originalentwürfen der Künstlerin auf, gedruckt und bestickt, mit weißem oder schwarzem Hintergrund. Die ausgefallene Fantasie sowie der charakteristische, farbliche Überschwang der Werke von Joana Vasconcelos finden sich hier deutlich wieder. Die Kissen sind in drei Größen, insgesamt also in sechs verschiedenen Modellen erhältlich.

ROCHE BOBOIS … … hat bereits oft mit der Kunstwelt zusammengearbeitet: 2015 war die Ausstellung „In-Exterieur“ den Akteuren der Street Art gewidmet. Seit 2017 bietet „Fotofever“ eine Gelegenheit, die Designstücke von Roche Bobois in Dialog mit zeitgenössischer Fotografie zu bringen. Im Jahr 2018 wurden im Unterlinden Museum in Colmar inmitten der Schöpfungen von Georges Baselitz ausgewählte Stücke der Roche Bobois Kollektionen ausgestellt. „Als wir Joana Vasconcelos vorschlugen mit Roche Bobois zusammenzuarbeiten, haben wir uns zwei Dinge gewünscht: Erstens, einer zeitgenössischen Künstlerin, die berührend und verblüffend zugleich ist, eine Stimme zu geben und sich durch eine für sie neue Art und Weise auszudrücken: das funktionale Objekt. Aber vor allem, unseren Kunden die Möglichkeit zu geben, einen Teil ihrer Träume Realität werden zu lassen: eine kreative, extravagante und geschmackvolle Kollektion als optimistische und ausgefallene Interpretation des French Art de Vivre – durch das Auge von Joana Vasconcelos“, erläutert Nicolas Roche den Hintergrund der Begegnung mit dieser außergewöhnlichen Künstlerin.

KONTAKT

… lebt und arbeitet in Lissabon. Bereits seit Mitte der 1990er Jahre sind ihre Werke regelmäßig auf Ausstellungen präsent und seit ihrer Teilnahme an der 51. Biennale di Venezia 2005 mit „A Noiva“ (Die Braut) präsentiert sie ihre Arbeit auch auf internationaler Ebene. Ihre Kreationen stellen das Frauenbild der modernen Welt in Frage und ehren gleichzeitig die traditionelle portugiesische Handwerkskunst und dessen Know-how. 2012 stellte sie als erste Frau und als jüngste Künstlerin ihre Kreationen im Palast von Versailles aus. Zu den Höhepunkten ihrer Karriere gehören eine Einzelausstellung im Guggenheim-Museum Bilbao; „Trafaria Praia“, ein Projekt für den Pavilhão de Portugal auf der 55. Biennale di Venezia (2013), ihre Teilnahme an der Gruppenausstellung „The World Belongs to You“ im Palazzo Grassi/"Fondation François Pinault in Venedig (2011) sowie ihre erste rückblickende Ausstellung im Museu Coleção Berardo in Lissabon (2010).

ROCHE BOBOIS München I Thierschstraße 20 (Isartor) T +49 (0)89 212 666 3 muenchen@roche-bobois.com ROCHE BOBOIS München II Von-der-Tann-Straße 2 (Ludwigpalais) T +49 (0)89 27 37 147 00 muenchen@roche-bobois.com www.roche-bobois.com

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Roche Bobois

JOANA VASCONCELOS …

CHRISTINE KROENCKE INTERIOR DESIGN GMBH THIERSCHSTR. 37 • 80538 MÜNCHEN TEL.: +49 – 89 – 21 88 91 -0 INFO@CHRISTINEKROENCKE.NET SHOWROOM: LUDWIGSTR.6 MÜNCHEN TEL.: +49 – 89 – 66 0 66 714 SHOP@CHRISTINEKROENCKE.NET WWW.CHRISTINEKROENCKE.NET

Bild: Š Reisenberger Galerien

HIGH FIVE

FOR HIFI IN DER MAXBURGSTRASSE 4, MITTEN IM HERZEN VON MÜNCHEN, FINDET MAN SEIT ÜBER 30 JAHREN DIE REISENBERGER GALERIEN. DIESER TREFFPUNKT FÜR HOCHWERTIGE HIFIKOMPONENTEN UND AUSSERGEWÖHNLICHE FERNSEHER WURDE 1986 GEGRÜNDET UND WURDE SEITDEM BIS WEIT ÜBER DIE STADTGRENZEN BEKANNT.

STREIFZUG MÜNCHEN

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108

STREIFZUG MÜNCHEN

»In entspannter Atmosphäre kann man hier alles ausprobieren und erfahren, wie faszinierend ein Klang- und Bilderlebnis sein kann.«

W

er sich auf exzellenten Klang

und dann erklingt ein Ton, der dem erstklassigen

versteht oder sich für ein Fernseherlebnis mit her-

Bild ebenbürtig ist. Auch die Hornlautsprecher von

vorragender Bildqualität und exzellentem Design

Avantgarde Acoustic, einer kleinen Manufaktur aus

entschieden hat, für den ist „die Maxburg“ einfach

dem Lautertal, sind echte Hingucker mit traumhaf-

ein Begriff.

tem Klang.

Bekannt sind die Reisenberger Galerien seit jeher

Wer sich hier in einer stilvollen Kunstgalerie wähnt,

für Bang & Olufsen und Loewe. Aber auch Fans

liegt nicht ganz falsch. Nur mit dem Unterschied,

gepflegter High-End-Anlagen kommen hier nicht

dass hier nicht geflüstert werden muss und durch-

zu kurz. Mit Avantgarde Acoustic, AVM, Braun

aus alles berührt, ausprobiert und musikalisch un-

Audio, Bluesound, Bowers & Wilkins, Devialet,

termalt werden darf.

LG, Metz, MICHI by Rotel, NAD, Rotel, Samsung, für jeden etwas und kein Wunsch bleibt hier un-

ERLEBEN UND TESTEN FÜR TV- UND HIFI-GOURMETS

erfüllt.

Genießern bieten die Reisenberger Galerien nicht

SONOS, Sonoro, Technics, Yamaha u.v.m. gibt es

Bilder: © Reisenberger Galerien

nur Münchens größten Bang & Olufsen Showroom,

HINGUCKER UND TRAUMHAFTE KLANGQUALITÄT

sondern auch viele andere einzigartige Hersteller. In

Schon beim Betreten des Stores fallen die zeitlosen

probieren und erfahren, wie faszinierend ein Klang-

Designs der Fernseher, Lautsprecher und Audiosys-

und Bilderlebnis sein kann. Natürlich können die

teme auf. Ein echter Blickfang ist zum Beispiel der

Kunden ihre eigene Musik mitbringen und testen,

Fernseher BeoVision Harmony von Bang & Oluf-

ob die beeindruckende Technik ihr auch gerecht

sen. Er steht nicht einfach da. Schaltet man ihn an,

wird. Und ja, sie tut´s! Und wie! Testhören und

gerät alles an ihm in Bewegung, die Lautsprecher

-sehen ist hier also nicht nur erwünscht, sondern

Michael Smech,

entfalten sich wie die Flügel eines Schmetterlings,

nahezu ein Muss!

Area Manager Bang & Olufsen

STREIFZUG MÜNCHEN

entspannter Atmosphäre kann man hier alles aus-

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Golda Schultz

Corinna Scheurle

Kevin John Edusei

»Anders als bei anderen Geschäften HIER GEHT ES UM WERTIGKEIT

Corinna Scheurle geschlagen.

und Herstellern werden hier auch

Das Team der Reisenberger Galerien wird angeführt

Livegesang zu einem Orches-

noch bis zu 40 Jahre alte Klassiker

von den Geschäftsführern Martin Rudel und Helmut

ter aus der „Konserve“? Kann

Ganglmayr. Beide eint die Liebe zu Qualität, außer-

das funktionieren? Viele haben

wieder repariert und nicht sofort

gewöhnlicher Technik und Ästhetik, die sie anderen

Anfangs gezweifelt, wurden am

weiterempfehlen möchten.

Ende dann aber eines Besseren

verschrottet.«

belehrt. Der herausragende Gesang von Corinna Gerne berät man die Kunden hier individuell und

Scheurle in Kombination mit dem realistischen

persönlich, vor Ort, beim Kunden zu Hause oder

Klang von Avantgarde Acoustic haben die Grenzen

im Geschäft in den separaten Studios. Gerne auch

der Maxburg verschwimmen lassen. Man fühlte

außerhalb der Öffnungszeiten. Planung und Durch-

sich wie in einem Konzertsaal.

führung – alles aus einer Hand. Anders als bei anderen Geschäften und Herstellern werden hier auch

Es lohnt sich also immer, Neues in den Reisenber-

noch bis zu 40 Jahre alte Klassiker wieder repariert

ger Galerien zu sehen und zu hören!

und nicht sofort verschrottet. Bei den Reisenberger Galerien geht es wirklich um Wertigkeit.

SPEKTAKULÄRE EVENTS UND EXPERIMENTE

KONTAKT

„Blind gehört“ mit dem Concerti Magazin haben die

Reisenberger Galerien

Reisenberger Galerien schon auf sich aufmerksam

Rudel & Ganglmayr GmbH

gemacht. Golda Schultz aus dem Ensemble der

Maxburgstraße 4

Bayerischen Staatsoper und Kevin John Edusei, der

D-80333 München

Chef-Dirigent der Münchner Symphoniker, haben

T +49 (0)89 290 40 50

hier überzeugt. Große Wellen hat auch ein Event

Das Reisenberger-Galerien-Team: Roland Baumgartner,

info@reisenberger.de

mit Avantgarde Acoustic und der Opernsängerin

Richard Schwarz und Arend Niebuhr.

www.reisenberger.de

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Reisenberger Galerien

Auch mit Veranstaltungen wie z.B. der Kooperation

| Grillparzerstraße 53 | 81675 München Die Steinwerkstatt Weiler GmbH | Kristinusstraße 30 | 88171 Weiler im Allgäu www.diesteinwerkstatt.com

heim@t by MATTEO THUN

Visualisierungen: © Mattheo Thun – Unverbindliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators

ROTTACH-EGERN

Heim@t – das von MATTEO THUN, dem weltweit bekannten Archi-

– Gaskamine verglast

tekten aus Mailand, geplante Ensemble in außergewöhnlicher, nahezu

– In Qualität und Größe beeindruckende Bepflanzung und Gestaltung

einmaliger Lage „Am Tegernsee“ mit privatem Zugang zum Strand

der Außenanlagen – Design bis ins kleinste Detail

des Tegernsees.

– Ein Traum „Am Tegernsee“ Einige der Highlights: – State of the Art bei Gestaltung – Design – Qualität – Grundrissen

Alle Annehmlichkeiten wie Shops, Restaurants, Bars, Cafés, Eisdielen,

– Privater Zugang zum Seeufer

etc. erreichen Sie bequem über die Seepromenade in wenigen Minuten

– 20 m Indoor-Pool + Sauna + Dampfbad

zu Fuß. Auf Wunsch steht der Service des im Anwesen wohnenden

– Indoor-Golf

Hausmeisters mit einem nahezu „Rundumservice“ jederzeit zur Verfü-

– Tiefgarage + E-Autoanschlüsse

gung. Ein ausgesprochen rares, sehr bevorzugtes und nachgefragtes

– Lift

– quasi einmaliges – Wohnen mit kaum zu überbietender, vollständiger

– Hochwertigste Einbauten von EHAM in z.B. Küchen, Bädern u.v.m.

Ausstattung. Der perfekte Ort zum Wohlfühlen.

WOHNFLÄCHEN: von ca. 134 m² bis 255 m² ZIMMER: von 3 bis 4 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Solar, Umweltwärme, 29,70 kWh/ m²a, EEK A+, BJ 2020 KAUFPREIS: auf Anfrage

ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee 112

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Apartment – Top-Design – voll möbliert – seenah Großzügiges 2-Zimmer-Apartment – stylisch – vollständig – hochwertig eingerichtet – mit Gaskamin – Einbauküche – bis hin zu Geschirr + Besteck – Essbar – etc. In seenaher ruhiger Top-Lage von RottachEgern. Ein außergewöhnliches Apartment zum Genießen – mit eigenem, sonnigem Garten – modern + gemütlich + hochwertig gestaltetem, offenen Bereich Wohnen – Essen – Kochen – stylischem Gaskamin – etc. Der Schlafbereich bietet ein großzügiges Bett – Einbauschrank mit TV – ein offen gestaltetes Bad mit Wanne + Infrarot-Dusche – etc. Im Kaufpreis inkludiert: die komplette hochwertige Wohnungseinrichtung + 1 TG-Stellplatz für Ihren Pkw. Besonders interessant ist die mögliche Vermietung als Ferienapartment/Renditeobjekt mit teilweiser bis

Bilder: © Andreas Leder

vollständiger Vermietung.

WOHNFLÄCHE: ca. 95 m² ZIMMER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas/Solar, 14,00 kWh/m²a, EEK A+, BJ 2015 KAUFPREIS: 1.490.000,– zzgl. 3& % Provision zzgl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 16 %

BAD WIESSEE

Landhaus – lichtdurchflutet – Bergpanorama Traditionelles Landhaus – Ortsteil südliche Bergseite von Abwinkl – leichte Hanglage mit viel Sonne und Panoramabergblick + Seeblick – viel Ruhe und Natur – außen traditionell, innen modern – zuletzt modernisiert 2017 – lichtdurchflutet – ausgewählte Ausstattung – Holzdielenböden in Eiche – antiker Kachelofen – wunderschön eingewachsen – eine „grüne Oase“ – drei Sonnenterrassen und zwei große Balkone – Jacuzzi – kleiner Teich – Gartenhäuschen mit Sauna – eine Garage + ein Carport + zwei Stellplätze – Revitalisierung des aktuell als Wohnen genutzten Indoor-Pools möglich – im Norden an das Objekt angrenzende unverbaubare Bauernwiesen – See fußläufig in 10–15 Minuten erreichbar – kurze Wege zum Ortskern – Wanderungen in die Berge und

Bilder: © Andreas Leder

zu den beliebten Almen können vom Objekt direkt gestartet werden.

WOHNFLÄCHE: ca. 354 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1560m² ZIMMER: 7 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 169,6 kWh/m²a, EEK F, BJ 1958 KAUFPREIS: auf Anfrage

ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee STREIFZUG MÜNCHEN

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Traumhaftes Anwesen mit Pool und eigenem Bachlauf

Bilder: © I´M LIVING IMMOBILIEN

BAD WÖRISHOFEN

Dieser Architekten-Bungalow mit traumhaftem Süd-Garten stellt eine

– Hochwertige Ausstattung

absolute Seltenheit dar. Mit seiner uneinsehbaren, ruhigen und außerge-

– Eigener Bachlauf

wöhnlich gestalteten Gartenarchitektur lädt er zum Genießen in stilvollstem

– Großzügige, sonnige Terrassen

Ambiente ein. In der Vergangenheit mehrfach hochwertig saniert, lässt

– Gemauerter Kaminofen

er keine Wünsche offen. Die großzügige Raum- und Grundrissgestaltung

– Wintergarten

schafft Freiraum für jeden Wohntyp. Der Souterrain-Bereich verfügt über

– Beheizbarer Außenpool

zusätzliche Wohnräume mit Tageslicht. Freuen Sie sich auf unbeschwerte

– Biosauna

Stunden in Ihrem ganz persönlichen und privaten Domizil – umgeben

– Dampfbad

von Ruhe, Licht und Natur.

– Wintergarten – Fußbodenheizung

Highlights:

– Einbauküche mit allen Geräten

– Traumhaftes und uneinsehbares Süd-Grundstück (ca. 934 m²) – Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Im Alleinauftrag. WR. 1939

WOHNFLÄCHE: ca. ca. 261 332m² &m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca. 143m² Denkmalschutz GRUNDSTÜCK: ca. 934 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl (Fußboden-HZG), 151,4 kWh/m2a, BJ auf KAUFPREIS: 1963, Anfrage Modernisierung bis 2003 KAUFPREIS: € 1.390.000,– zzgl. 3,48% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München T +49 (0)89 121 90 679 · info@i-m-living.de · www.i-m-living.de Ansprechpartner: Werner Rissel · T +49 (0)163 7564117 · werner.rissel@i-m-living.de 114

STREIFZUG MÜNCHEN

BOBINGEN / BEI AUGSBURG

Komplett sanierte Luxuswohnung im Schloss Bobingen Werden Sie zum Schlossherrn oder zur Schlossherrin! Das historische Schloss Strassberg aus dem Jahr 1880 steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem ca. 6881 m² großen, parkähnlichen Grundstück und wurde 2012/2013 umfangreich saniert. Die Wohnung, die zum Verkauf steht, wurde ebenfalls im Jahr 2012 komplett saniert.

Ausstattung: – Vollholzdielen in den Wohnräumen – Moderne, offene Einbauküche – Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschtisch – Fußbodenheizung im Bad – Moderne Fliesen im Bad – Raumhöhe 3,60m

Bilder: © I´M LIVING IMMOBILIEN

– Fahrstuhl Bobingen befindet sich ca. 20 km von Augsburg entfernt und zeichnet sich u. a. durch eine perfekte Infrastruktur aus. Zahlreiche wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung laden ein, die unberührte Natur zu erschließen und die Seele baumeln zu lassen.

Ansprechpartner: Christine Burmeister · T +49 (0)160 187 86 08

WOHNFLÄCHE: ca. 86 m² NUTZFLÄCHE: ca. 6 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Pellets, 146,20 kWh/m²a, BJ 1880, Komplettsanierung 2012/13 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3.48 % Käuferprovision inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

GERETSRIED

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in sonniger, ruhiger Lage 4-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Die Wohnanlage wurde 2019 als modernes Neubauprojekt fertiggestellt und gilt als Vorzeigeobjekt für fortschrittliches, energieeffizientes Wohnen. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein heller Steinboden in Holzoptik, drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Raum für ein großzügiges Wohnambiente. Die Wohnung steht den zukünftigen Eigentümern direkt nach dem Kauf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Highlights: – Moderne Architektur – Ziegelbauweise mit Wämeverbundsystem – Barrierefreies Wohnen – Lift bis in die Tiefgarage

Bilder: © I´M LIVING IMMOBILIEN

– Fußbodenheizung mit Einzelregelung – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren – Bäder mit bodengleichen Duschen, elektrische Handtuchheizkörper – Diverse Sonderausstattung inklusive – Tiefgaragenstellplatz

WOHNFLÄCHE: ca. 114 m² ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas & Pellets, BJ 2019 KAUFPREIS: € 668.000,– inkl. TG-Stellplatz zzgl. 3,48% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis WOHNGELD: € 524,–

I‘M LIVING IMMOBILIEN · Maximilianstraße 40 · D-80539 München T +49 (0)89 121 90 679 · info@i-m-living.de www.i-m-living.de Ansprechpartner: Sylvia Jansen · T +49 (0)151 178 36 797 · sylvia.jansen@i-m-living.de STREIFZUG MÜNCHEN

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OSSIACHER SEE

Bella Vista Residenzen Annenheim Der Projektname bringt es auf den Punkt: Bella Vista, die schöne Aussicht. Auf einem Hochplateau über Annenheim entstehen bis zum Herbst 2021 exklusive Eigentumswohnungen mit einem unvergleichlichen Ausblick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Diese einzigartige Lage an einer Geländekante garantiert eine unverbaubare Aussicht: Alle Wohnungen der Bella Vista Residenzen haben die „See im Blick“-Architektur. Raumgeometrie und Ausstattung sind mit viel Fingerspitzengefühl darauf abgestimmt, dass sich das reizvolle Landschaftsbild bestmöglich in das Wohngefühl integriert. Für die Basisausstattung gelten die hohen Maßstäbe der Trecolore Architects, die Design, innovative Produkte und edle, langlebige Materialien sorgsam ausgesucht haben. Eine intelligente

Visualisierungen: © Trecolore Architects

Haustechnik gewährt zu allen Jahreszeiten ein behagliches Raumklima (Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für die kalte Jahreszeit, Kühlung mittels Baukernaktivierung in der Sommerhitze). Die insgesamt 26 Eigentumswohnungen sind auf zwei Baukörper verteilt und erfreuen sich einer großen Nachfrage. Interessenten ist daher ein rasches Handeln empfohlen: Noch sind einige sehr attraktive Tops verfügbar, darunter auch ein sehr exklusives Penthouse.

WOHNFLÄCHEN: ca. 83 m2 bis 130 m2 BALKONE, TERRASSEN, EIGENGÄRTEN: je nach Wohnungstyp ENERGIEDATEN: HWB 36 kWh/ m2a, fGEE 0,71; BJ 2021 KAUFPREISE: ab € 370.660,–

VILLACH /INNENSTADT

Exklusives Penthouse am Hans-Gasser-Platz Die Stadt Villach liegt im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien, bildet das urbane Zentrum einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs und ist eingebettet in eine eindrucksvolle Naturlandschaft. Die unmittelbare Nähe zu etlichen Badeseen und Bergen und die damit verbundene Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Villach zu einem

Bilder: © Martin Gfrerer/Trecolore Architects (Aussenansicht); © Adrian Hipp

Ort höchster Lebensqualität. Darüber hinaus hat der internationale IT-Konzern Infineon seit Jahrzehnten einen Standort in Villach, der aktuell mit einer Milliardeninvestition aufgewertet wird. Das deutsche Nachrichtenmagazin Focus hat Villach zuletzt weltweit unter die Top Ten der attraktivsten Städte für Auswanderer gereiht. Ein guter Ort für einen exklusiven Wohnsitz: Das 96 m2 große Penthouse befindet sich im sechsten Obergeschoss des 2016 neu errichteten, modernen Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäudes am Hans-Gasser-Platz im Zentrum von Villach. Es bietet mit einer großzügigen Dachterrasse einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Villach. Das Penthouse verfügt über einen loftartigen Grundriss, zwei Schlafzimmer und ist über einen Aufzug barrierefrei aus der Tiefgarage erreichbar.

WOHNFLÄCHE: ca. 96 m² DACHTERRASSE: ca. 19 m² ENERGIEDATEN: HWB 28,27 kWh/m2a, fGEE 0,76, BJ 2016 KAUFPREIS: € 687.500,–

IN

IMMOBILIEN

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INNOVATION WOHNEN

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IMMOBILIEN NAGELER Hausergasse 9 · A-9500 Villach T +43 (0)4242 45304 · kontakt@nageler.biz · www.nageler.biz STREIFZUG MÜNCHEN

Exklusives Stadtrefugium

Visualisierungen: © Trecolore Architects

VILLACH /ST. MARTIN

Im Villacher Stadtteil St. Martin liegt in einer ruhigen Seitenstraße

geometrie schafft attraktiven Wohnraum für die unterschiedlichsten

ein sehr attraktives Grundstück, auf dem in den nächsten Monaten

Lebenssituationen und Ansprüche. Die großzügigen Balkone und

eine echte Stadtoase entstehen wird. Der Salzburger Immobilien-

Terrassen – in den Erdgeschossen auch mit Eigengarten-Anteilen

Experte und Bauträger Oskar Franzmaier hat hier gemeinsam mit

– bieten erweiterten Wohnraum im Freien. Ein deutliches Plus an

dem Architekturbüro Trecolore ein exklusives Wohnprojekt entwi-

Lebensqualität.

ckelt: In bester Ruhelage und mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum

Die Wohnanlage entsteht auf einer kleinen Anhöhe über der Drau.

werden drei Wohnhäuser mit jeweils bis zu 14 Wohneinheiten und

Besonders attraktiv sind die nach Norden ausgerichteten Wohnungen

insgesamt 36 Tops errichtet.

in den beiden dem Fluss zugewandten Baukörpern. Sie bieten einen

Das Projekt Q1 überzeugt mit smarter Architektur, ausgefeilten Raum-

traumhaften Panoramablick über die Drau hinweg auf den Stadtteil

konzepten und einer hochwertigen Basisausstattung. Die Trecolore

Lind, bis hin zur Burg Landskron und die Gerlitzen. In den Sommer-

Architects haben Grundrisse konzipiert, die mit einer durchdachten

monaten können die zukünftigen Eigentümer dieser Wohnungen in

Raumaufteilung in jeder Größe funktionelle Lösungen für ein mo-

ihrem Eigengarten, auf den Balkonen und Terrassen die Abendsonne

dernes und komfortables Wohnen schaffen. Diese optimale Raum-

genießen und sich über wunderschöne Sonnenuntergänge freuen.

WOHNFLÄCHE: ca.ca.

WOHNFLÄCHEN: 332 46&m m²2 bis ENERGIEDATEN: 110 m2 BALKONE, Denkmalschutz TERRASSEN, EIGENGÄRTEN: je nach Wohnungstyp KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: HWB 36 kWh/m2a, fGEE 0,71, BJ 2021 KAUFPREISE: ab € 198.500,–

IMMOBILIEN NAGELER Hausergasse 9 · A-9500 Villach T +43 (0)4242 45304 · kontakt@nageler.biz · www.q1-wohnen.at STREIFZUG MÜNCHEN

IN

IMMOBILIEN

NAGELER

INNOVATION WOHNEN

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Bild: Š Porsche VM Mediadatenbank

DER TAYCAN – PREISGEKRÖNTER ELEKTROSPORTLER.

DAS HERZ: ELEKTRISCH. DIE SEELE: PORSCHE.

TRADITION UND INNOVATION SIND SEIT JEHER IN JEDEM PORSCHE MITEINANDER VEREINT. DAS GILT NATÜRLICH AUCH FÜR DEN TAYCAN, MIT DEM DIE MARKE DAS ZEITALTER DER VOLLELEKTRISCHEN

SPORTWAGEN

EINGELÄUTET

UND BEWIESEN HAT, DASS HÖCHSTE PERFORMANCE, EMOTIONEN UND MAXIMALER FAHRSPASS AUCH ELEKTRISCH MÖGLICH SIND. STREIFZUG MÜNCHEN

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120

STREIFZUG MÜNCHEN

S

chon auf den ersten Blick zeigt der Taycan

verbrauch (in kWh/100 km): kombiniert 27,0–26,2;

mit seiner dynamischen, flachen Flyline, dass er ein

CO₂-Emissionen (in g/km): kombiniert 0; Stand:

echter Porsche ist. Die stark ausgeprägten hinteren

11/2020) ins Rennen geht.

Kotflügel und das Heckdesign mit durchgehenebenso das klare, auf den Fahrer ausgelegte Inte-

HÖCHSTLEISTUNG WEIT ÜBER DAS FAHRZEUG HINAUS

rieurdesign. Das Porsche Advanced Cockpit ist in

Der Taycan wurde 2020 neben vielen weiteren

vielerlei Hinsicht zukunftsweisend. Die meisten

Auszeichnungen auch zum innovationsstärksten

Schaltflächen sind digital, die Displays intuitiv, ab-

Fahrzeug weltweit gekürt. Das unterstreicht den Pi-

lenkungsfrei und direkt in ihrer Handhabung.

oniergeist von Porsche und den unbändigen Willen,

dem Leuchtenband unterstreichen seine Herkunft,

Bilder: © Porsche VM Mediadatenbank

stets Höchstleistung zu bringen. Das betrifft auch Auch in Sachen Performance ist Porsche beim ers-

Ladedauer und Reichweite. Jedes der drei Mo-

ten Elektrosportler des Hauses keine Kompromisse

delle verfügt über eine Reichweite von etwa 400

eingegangen. In jedem der drei Taycan-Modelle

Kilometern und unterstreicht damit einmal mehr

befinden sich zwei permanenterregte Synchron-

seine Alltagstauglich-

maschinen und eine Performance Batterie, die

keit. Das Prinzip „Von

tief im Unterboden integriert ist. Daraus ergibt sich

der Rennstrecke auf

eine überlegene Fahrdynamik und eine atemberau-

die Straße“ gilt auch

bende, vielfach reproduzierbare Anfahrbeschleu-

beim Taycan. Seine

auch zum innovationsstärksten

nigung. Der Taycan Turbo S schafft es mit seinen

800-Volt-Performan-

Auto weltweit gekürt.«

560 kW (761PS; Taycan Turbo S Stromverbrauch (in

cebatterie beruht auf

kWh/100 km): kombiniert 28,5; CO₂-Emissionen (in

einem ähnlichen System wie das des legendär-

g/km): kombiniert 0; Stand: 11/2020) in sagenhaf-

en Langstrecken-Rennfahrzeugs 919 Hybrid. Die

ten 2,8 Sekunden von 0 auf 100 km/h und bietet

800-Volt-Architektur ermöglicht eine Ladeleistung

eine Höchstgeschwindigkeit von 260 km/h. Der

von bis zu 270 kW. Hierbei können unter optimalen

Taycan Turbo folgt ihm mit 500 kW (680 PS; Taycan

Bedingungen* in fünf Minuten bis zu 100 Kilometer

Turbo Stromverbrauch (in kWh/100 km): kombi-

Reichweite (WLTP) geladen werden.

niert 28,0; CO₂-Emissionen (in g/km): kombiniert 0;

Auch beteiligt sich Porsche am Aufbau flächen-

Stand: 11/2020) dicht auf den Fersen, während der

deckender Ladeinfrastruktur wie einem engmaschi-

Taycan 4S mit 390kW (530 PS; Taycan 4S Strom-

gen Ladenetz entlang europäischer Hauptverkehrs-

STREIFZUG MÜNCHEN

»Der Taycan wurde 2020 neben vielen weiteren Auszeichnungen

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straßen und Ladesäulen bei den Porsche Zentren.

Porsche Destination Charging ermöglicht das Laden am nächsten Ziel wie beispielsweise einem Golfclub oder Hotel. Und integriert in die Porsche Connect App können mit dem Porsche Charging Service öffentliche Ladesäulen gefunden, der Ladevorgang ge-

KONTAKT

startet und bezahlt werden.

Porsche Zentrum München In den drei Porsche Zentren in München können

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Sie den Taycan hautnah erleben. Die Mitarbeiter

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stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und

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eine persönliche Beratung zur Verfügung.

info@pzm.de Porsche Zentrum München Süd Drygalski-Allee 29

270 kW, mehr als 850 V, Batterietemperatur 30°C bis 35°C und

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Ausgangsladezustand 5 %.

info@porsche-muenchen-sued.de

Taycan 4S · Stromverbrauch (in kWh/100 km): kombiniert 27,0–

Porsche Zentrum Olympiapark

26,2; CO₂-Emissionen (in g/km): kombiniert 0; Stand: 11/2020 Taycan Turbo · Stromverbrauch (in kWh/100 km): kombiniert

Triebstraße 37

28,0; CO₂-Emissionen (in g/km): kombiniert 0; Stand: 11/2020

D-80993 München

Taycan Turbo S · Stromverbrauch (in kWh/100 km): kombiniert

T +49 (0)89 159399-0

28,5; CO₂-Emissionen (in g/km): kombiniert 0; Stand: 11/2020

info@porsche-olympiapark.de

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Porsche VM Mediadatenbank

D-81477 München *Optimale Bedingungen sind CCS-Schnellladesäule mit mehr als

brand

ÜBERLINGEN AM BODENSEE

FÜR WOHNUNGSGOURMETS

MODERNE DESIGNVILLA MIT ATEMBERAUBENDEM AUSBLICK Wer über Wohnen am Bodensee spricht, sollte

die Hand und münden in ein Meisterstück, das

Überlingen an die erste Stelle setzen. Heraus-

seinesgleichen sucht. Mit genug Abstand zu den

ragende Freizeitqualität, ganzjährig erstklassige

Nachbarn bleibt die Privatsphäre gewahrt. Ruhi-

Infrastruktur und eine charmante Altstadt erfreu-

ges und doch zentrumsnahes Wohnen ist durch

»Ruhiges und doch

en das Herz der Immobilien-Kenner. Nicht ohne

die begehrte Lage, innerhalb eines über Jahre ge-

zentrumsnahes

Grund hat sich Überlingen zu einer der gefrag-

wachsenen Wohngebietes, gewährleistet.

Wohnen ist durch

testen Städte am deutschen Bodenseeufer entwickelt.

die begehrte Lage, innerhalb eines über Jahre gewachsenen Wohngebietes, gewährleistet.« 124

Gartenliebhaber wählen zwischen zwei verschiedenen Wohnungsgrößen und jeweiligem Sonder-

In Kürze entsteht auf einem der seltenen Grund-

nutzungsrecht am Privatgarten. Im Obergeschoss

stücke in begehrter Halbhöhenlage eine Design-

erfreuen sich die zukünftigen Bewohner an den

villa in außergewöhnlicher Architektur. Eine ge-

kreativ gestalteten Grundrissen und den großzü-

lungene Formensprache, hochwertige Materialien

gig bemessenen Fensterflächen, die für vielfältige

sowie ein harmonisches Farbkonzept geben sich

Lichtstimmungen in den Wohnräumen sorgen.

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © rehaag.de, es handelt sich um unverbindliche Illustrationen

– Wohnungen mit 2,5 und 3,5 Zimmern – Wohnflächen von ca. 65 bis ca. 146 m² – Stellplätze in ebenerdig anfahrbarer Tiefgarage – Kaufpreise auf Anfrage – Daten zur Energieeffizienz erhalten Sie mit den Unterlagen

KONTAKT"" Vom privaten Liftzugang betritt man direkt das

Fliegauf Wohnbau GmbH

Wohnzimmer des Penthouse. Der Besucher wird

Günterstalstraße 43

kurz die Luft anhalten und überrascht den berau-

D-79102 Freiburg

schenden Ausblick über den Bodensee bis zur Blu-

T +49 (0)761 456 389-0

meninsel Mainau und die Alpenkette einatmen.

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Um den größtmöglichen, persönlichen Gestaltungsspielraum zu nutzen, empfiehlt sich der

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Erwerb noch vor Baubeginn. Ganz individuelle

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Wohnwünsche – auch über die schon hochwer-

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tige Grundausstattung hinaus – können in Abspra-

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T +49 (0)7551 8329 100 c.kelbing@architektin-kelbing.de www.architektin-kelbing.de

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

WOHNANLAGE BEREITS IM BAU

„SEEBLICK“ AM NATURJUWEL MILLSTÄTTER SEE

FERNAB VON HEKTIK UND GROSSSTADTRUMMEL WERDEN AM BERGHANG VON MILLSTATT AM MILLSTÄTTER SEE IN KÄRNTEN ARCHITEKTONISCH ANSPRUCHSVOLLE PENTHOUSE-CHARAKTERWOHNUNGEN ERRICHTET – MIT BLICK AUF DAS UMLIEGENDE NATURJUWEL UND DIE DAHINTERLIEGENDE BERGKULISSE. DIE LAGE IST EINZIGARTIG, DIE AUSSICHT UNVERGESSLICH! Das Ortsbild der Marktgemeinde Millstatt am Millstätter See wird durch historische, aber auch moderne Architektur geprägt. Solch ein modernes, architektonisch wertvolles Bauvorhaben findet in zentraler Hanglage von Millstatt am Millstätter See sein Zuhause. Das Projekt „SEEblick“ mit seinen vier Penthouse-Charakter-Wohnungen hat einen hohen Anspruch an die verwendeten Materialien und Produkte. Deshalb wird ausschließlich hochwertige Top-Qualität gewählt und von regionalen Firmen verarbeitet.

SEHNSUCHT UND RUNDUM WOHLFÜHLEN Die Wohnebenen sind allesamt durch einen Lift komplett barrierefrei zugänglich. Sie verfügen über auskragende, südlich ausgerichtete Terrassen, die den zukünftigen Eigentümern einen großartigen Blick auf das Naturjuwel der Alpen – den Millstätter See und die umliegende Berglandschaft – gestatten. Dem verführerischen Blick auf den See kann man sich einfach nicht entziehen.

DIE WOHNRÄUME… …weisen eine Wohnfläche von ca. 85m² bis ca. 135 m² auf.

Sie verfügen über eine großzügige Raumhöhe sowie über qualitativ erstklassige, großformatige Parkett- und Fliesenböden, die für ein gemütliches Gefühl von Wärme sorgen. Dieses Gefühl wird durch die eingebaute Fußbodenheizung zusätzlich verstärkt. Standardmäßig sorgen Raffstores bei den großformatigen Holz-Aluminium-Fenstern für den perfekten Sichtschutz. Zusätzlich verfügt jede Wohnebene über eine

Visualisierungen: © Project a01

großzügige Terrasse von 40 m² bis 80 m² Fläche.

Noch verfügbare Wohnungen:

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Penthouse Top 1:

Penthouse Top 2:

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Wohn-/Nutzfläche: ca. 128 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 88m²

Kaiser-Franz-Josef-Straße 49

Terrassenfläche: ca. 39 m²

Terrassenfläche: ca. 30m²

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T +43 (0)4766 35003

HWB 33, fGEE 0,71

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Kaufpreis: € 790.000,–

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STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © JAB ANSTOETZ

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HAPPINESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN HABEN GEMÜTLICHKEIT, GEBORGENHEIT UND WOHLBEFINDEN DEN HÖCHSTEN STELLENWERT. HEISSEN WIR ALSO DAS GLÜCK WILLKOMMEN.

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Die Zeit hört auf zu rasen, man fühlt sich sicher und geborgen.

Solche Momente zu schaffen und mit allen Sinnen auszukosten – das ist Glück.«

W Bilder: © JAB ANSTOETZ

as könnte die Sehnsucht

ROYAL COMFORT

nach einem wohligen, schützenden Rückzugsort

Wer möchte das nicht? Wer gerne einen Blick in ro-

mehr erfüllen als ein gemütliches Zuhause? Eine

yale Schlafzimmer riskieren möchte, ist hier genau

Inneneinrichtung mit natürlichen Materialen und

richtig.

hellen, warmen Farben unterstreicht dieses Bedürf-

Gerade in der heutigen Zeit, in der alles so tech-

nis. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Stoffe und

nisiert und durchorganisiert ist, ist das Bedürfnis

Bodenbeläge sorgen dafür, dass dieses existenzielle

nach Geborgenheit, nach Heimeligkeit groß. Dieser

Wohngefühl entstehen kann. Gerade bei Wohntex-

Sehnsucht kommt die Interieur-Gestaltung in die-

tilien ist neben den klaren Strukturen eine sinnliche

sen Räumen nach.

Haptik essentiell für das Hygge-Gefühl.

Die klaren, hellen und zarten Farben eignen sich

Das bewusste Erleben und Genießen, das Gefühl,

bestens mit Kombinationen aus einem königlichen

genau Hier und Jetzt bin ich richtig. Eben Hygge.

Mitternachtsblau. Sie symbolisieren nicht nur die ro-

Es geht um die Wertschätzung der kleinen Dinge,

yale Eleganz, sie holen auch das endlos scheinende

die einen Ort des Friedens entstehen lassen. Die

Blau des Himmels in die eigenen vier Wände.

Zeit hört auf zu rasen, man fühlt sich sicher und ge-

STREIFZUG MÜNCHEN

borgen. Solche Momente zu schaffen und mit allen

Weitere Informationen finden Sie unter:

Sinnen auszukosten – das ist Glück.

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J

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M OR

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Visualisierung aus Sicht des Illustrators.

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Bild: © Christine Dempf

MÜNCHNER LEBENSGEFÜHL U N D I TA L I E N I S C H E E L E G A N Z DER MONACO BLAZER IST EIN ELEGANT TAILLIERTES, UNGEFÜTTERTES, SUPERWEICHES SAKKO, DAS OHNE SCHULTERPOLSTER IM NEAPOLITANISCHEN STIL ANGEFERTIGT WIRD UND DAS MÜNCHNER LEBENSGEFÜHL SOWIE DIE LIEBE ZU ITALIEN WIDERSPIEGELN SOLL. EINE KOPRODUKTION DES MÜNCHNER COUTURE-HAUSES UND MASSATELIERS DIETER BETZ MIT ITALIENISCHEN MEISTERBETRIEBEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

D

ie Mode ist einem ständigen

aufgestelltem Revers als Stehkragenjacke tragen.

Wandel unterzogen, und es ist äußerst beeindru-

Bewusst wurde auf Verzierungen sowie auf Ap-

ckend, wie die handwerklich geprägten, exklusi-

plikationen aus der bayerischen Tracht verzichtet.

ven italienischen Hersteller insbesondere in Mün-

Lediglich die Knopflöcher wurden als mögliche

chen mit großem Erfolg ihre Geschäfte betreiben.

Kontrastfarbe eingesetzt.

Zeitgemäße Farben, moderne Schnitte und erlesene Stoffe in Kombination mit erstklassiger Verar-

Die herbstliche Variante wird aus einem superwei-

beitung sind augenscheinlich das Erfolgsrezept für

chen „Doubleface“-Walkloden gefertigt. Sie ist für

die qualitätsbewusste Kundschaft.

die kühlere Jahreszeit ein dem Zeitgeist entsprechendes, funktionales, nachhaltiges und äußerst

HOHEM ANSPRUCH VERPFLICHTET

robustes Kleidungsstück. Es soll dem Träger in

Diesem hohen Anspruch hat sich auch das Münch-

jeder Situation – ob auf dem Fahrrad, im Cabrio,

ner Couture Haus und Maßatelier Dieter Betz,

beim Herbstspaziergang oder beim Ausflug in die

gleich um die Ecke der Münch-

»Die herbstliche Variante wird aus

ner Maximilianstraße, verschrie-

einem superweichen „Doubleface“-

ben. Seit nahezu 30 Jahren

Berge – ein wohliger Begleiter sein.

wird hier in Zusammenarbeit

AUS EDELSTEN STOFFEN MASSGEFERTIGT

mit italienischen Meisterbetrie-

„Doubleface“ bedeutet, dass der Stoff aus zwei

ben Bekleidung auf höchstem,

Tuchlagen besteht und somit auch zwei unter-

geist entsprechendes, funktionales,

handwerklichem Niveau gefer-

schiedliche Farben hat. Der Walkloden wird in

nachhaltiges und äußerst robustes

tigt. Und als Hommage an diese

einer bayerischen Traditionsweberei aus edler

Verbindung wurde nun gemein-

Merinowolle unter Verwendung natürlicher Far-

sam etwas völlig Neues kreiert:

ben in ÖkoTex-Standard hergestellt. Wer keinen

Walkloden gefertigt. Sie ist für die kühlere Jahreszeit ein dem Zeit-

Bilder: © Christine Dempf

Kleidungsstück.«

Loden möchte, kann von edelstem Cashmere

STREIFZUG MÜNCHEN

DER MONACO BLAZER

von LORO PIANA oder kräftigem Tweed aus Eng-

Er ist ein einreihiges, ungefüttertes Dreiknopf-Sakko

land bis hin zu Hightech-Stoffen auswählen und

in italienischer Softverarbeitung und lässt sich so-

seine Lieblingsjacke individuell nach Maß anferti-

wohl als klassischer Blazer mit gelegtem als auch mit

gen lassen.

137

HANDWERKLICHES MEISTERSTÜCK Die Verarbeitung ist auf höchstem schneidertech-

»Als kleines „Gimmick“ kann der

nischen Niveau und beinhaltet sämtliche aus der

Taschenbeutel der Brusttasche

Maßschneiderei bekannten Attribute wie z.B. den

herausgezogen werden und ist

durchknöpfbaren, offenen Ärmelschlitz, durchgenähte Schneiderkanten sowie das eingestickte Monogramm des Trägers. Als kleines „Gimmick“

somit gleich das dazu passende Einstecktuch.«

kann der Taschenbeutel der Brusttasche herausgezogen werden und ist somit gleich das dazu passende Einstecktuch.

Der MONACO BLAZER aus Walkloden kostet

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€ 980,– in den gängigen Konfektionsgrößen bzw. als Einzel- oder Maßanfertigung ab € 1280,– und

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Christine Dempf

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Foto: Hansi Heckmair

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Viel Lebensraum im Naturpark

Bilder: © Hansch, Schwabmünchen

WESTLICHE WÄLDER / BEI AUGSBURG

Die imposante Liegenschaft umfasst zwei Gebäudekomplexe mit fünf

wurden fachgerecht und nachhaltig ausgeführt. Nicht zu vergessen

abgeschlossenen Wohneinheiten auf über 1800 m2 Grund- und Gar-

sind die traumhaft angelegten Freisitze und Gartenlandschaften, die

tenfläche. Das Haupthaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten.

die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen lassen.

Im Nebengebäude – der ehemaligen Remise – sind ein attraktives Appartement und aktuell eine Werkstatt untergebracht. Anfang des letzten

Das Anwesen befindet sich in einer liebens- und lebenswerten Gemeinde

Jahrhunderts erbaut, war ursprünglich das Forstamt hier beheimatet.

mit sehr guter Infrastruktur, mitten im Naturpark Augsburg – Westliche

Zwischenzeitlich diente das Anwesen als Arztpraxis und für Wohnzwecke.

Wälder. Die gute Verkehrsanbindung an Augsburg und München unterstützt die Attraktivität dieses Standortes, getreu dem Motto: die

Die aktuellen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut,

Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe des Lebens auf dem Land

den ursprünglichen und charmanten Charakter zu erhalten. Mit viel

vollumfänglich genießen.

Liebe zum Detail wurde das gesamte Ensemble auf den heutigen Stand der Technik gebracht und die attraktive, historisch anmutende

Viel Wohn- und Lebensraum erwartet Sie nahe der Natur – vor den

Optik erhalten. Alle durchgeführten Renovierungen und Sanierungen

Toren Augsburgs. Objekt-Nr.: HC040

WOHNFLÄCHE: ca.

WOHNFLÄCHE: ca.500m² 332 &m²NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca. 200m² Denkmalschutz GRUNDSTÜCK: ca. 1800 m² WOHNEINHEITEN: 5 BAUJAHR: 1904 ENERGIEDATEN: KAUFPREIS: EA-V, HZG Gasauf BJAnfrage 2015, 155,30 kWh/(m2a) KAUFPREIS: € 1.975.000,– zzgl. Courtage 3,48% inkl. ges. MwSt. (ab 01.01.2021 3,57% inkl. ges. MwSt.)

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143

Wunderschönes Zweifamilienhaus, purer Luxus

Bilder: © Engel Dösinger (2); Christian Greiter (Hauptbild oben)

MAUERSTETTEN / OST-ALLGÄU

Ein absolutes Schmuckstück, eine lichtdurchflutete und freundlich

Treppe zur ca. 75 m2 großen Galerie, aufgeteilt in zwei Wohnräume

gestaltete Oase. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist exklusiv

mit jeweils einer großzügigen Gaube. Eine komplett ausgestattete

renoviert. Sie gliedert sich in einen Windfang, von dem aus Sie der

Küche, das Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche, das sepa-

Flur direkt am Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und

rate WC, zwei Schlafzimmer mit Zugang zur schicken Dachterrasse

Doppelwaschbecken vorbeiführt. Angrenzend liegt das separate WC.

und angrenzender Ankleide (Schreiner-Einbauschränke) sowie ein

Nach einem gemütlichen Abend in Ihrem neuen Wohnzimmer mit

gemütliches Arbeitszimmer ergänzen das Wohnangebot. Mauerstetten

offenem Kamin, im neu angebauten Wintergarten – ebenfalls mit

liegt ca. vier Kilometer von Kaufbeuren entfernt. Via B12 und B16 ha-

modernem, offenem Kamin – laden zwei Schlafzimmer zum Träumen

ben Sie Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 (München:

ein. Die Wohnküche hat direkten Zugang zur kleinen Süd-Terrasse. Die

ca. 90 km, Lindau: ca. 120 km). Der Flughafen Memmingen liegt

große Ost-Terrasse bietet Platz für größere Gästerunden. Die zweite

ca. 45 Fahrminuten entfernt. In einer knappen halben Stunde erreichen

Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Ihr Mittelpunkt

Sie Füssen mit seinen Königsschlössern und traumhaften Seen im

ist der offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit antikem Kachelofen,

Voralpenland. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang

Marmorboden und giebelhohen Fensterfronten. Von hier aus führt die

und sind nach Absprache verfügbar. Objekt-Nr.: RE005

WOHNFLÄCHE: ca.

WOHNFLÄCHE: ca.274 332m² &m²GRUNDSTÜCK: ENERGIEDATEN: ca. 703 Denkmalschutz m² ZIMMER: 10,5 BAUJAHR: 1950 (renoviert, modernisiert, ausgebaut) ENERGIEDATEN: in KAUFPREIS: Arbeit, HZG Öl,auf Solar, Anfrage BJ 2012 KAUFPREIS: € 937.000,–, Courtage 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020, 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021

DIPL. ING. W. LAYER IMMOBILIENSERVICE OHG Ferdinand-Wagner-Straße 10 · D-86830 Schwabmünchen · T +49 (0)8232 95978 0 Frau Ruth Engel: T + 49 (0)176 244 51 260 · info@layer-gruppe.de · www.layer-gruppe.de 144

STREIFZUG MÜNCHEN

POCKING

Mediterrane Villa im Dreiländer-Eck Diese wunderschöne Toskana Villa mit luxuriöser Ausstattung und sehr schönem, gepflegtem Garten mit Bonsai, Teich mit Bachlauf sowie darüber führender Holzbrücke lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung: – Neueste Luftwärmepumpe (Display- oder App-Steuerung) – Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage – Einfach zu bedienende Alarmanlage plus Kameras und Videoaufnahme, praktischer Finger-Print in der Eingangstüre – Aufzug für bis zu fünf Personen oder Rollstuhl mit Begleitung – Edler Parkettboden aus Eichendielen in den Wohnräumen – Italienisches Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen – Alle Fenster mit Dreifach-Verglasung – Barrierefreie, große Fenstertüren nach draußen

Bilder: © Borchmann, München

– Einbauküche von Firma Häcker Die Stadt liegt mitten im Bäder-Dreieck Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach. In der Thermenlandschaft Bad Füssing finden Sie Erholung und Entspannung. Zum Golfresort Griesbach, dem größten Europas, sind es nur 12 km. Objekt-Nr.: SB1104.

Ansprechpartner: Herr Stefan Blum, T +49 (0)170 290 61 65.

WOHNFLÄCHE: ca. 212 m² GRUNDSTÜCK: ca. 799m² ZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Luft/Wasser-Wärmepumpe und Solar (Zentralheizung, FBH), BJ 2018 KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. Courtage 3,48 % inkl. ges. MwSt. (ab 01.01.2021 3,57 % inkl. ges. MwSt.)

MÜNCHEN / ALLACH

Einfamilienhaus mit ruhigem Süd-West-Garten, Erstbezug Ihr neuer Lebensraum ist ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in sehr guter, ruhiger Lage im Münchner Westen. Das optimal gestaltete Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Duschbad und einen weiteren Raum können Sie auf Wunsch dazu planen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit einer optionalen Ankleide und ein großes Badezimmer.

Alle Kellerräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Haustechnikraum wird gefliest.

Das sonnige Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

S-Bahnstation Allach und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Der

Visualisierungen: © Layer

nahe gelegene Langwieder See bietet Erholung pur. Objekt-Nr.: JG310K

WOHNFLÄCHE: ca. 153m² GRUNDSTÜCK: ca. 293 m² ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 3 BÄDER: 2 STELLPLÄTZE: 1 (Garage), zzgl. € 15.800,– ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Gas/Solar (Fußbodenheizung), EEK A+, BJ 2020 KAUFPREIS: € 1.339.688,– provisionsfrei

DIPL. ING. W. LAYER IMMOBILIENSERVICE OHG Romanstraße 14 a · D-80639 München-Nymphenburg · T +49 (0)89 54 50 50 77 Herr Johann Goss: T +49 (0)160 96701284 · muenchen@layer-gruppe.de · www.layer-gruppe.de STREIFZUG MÜNCHEN

145

Bild: © Fotografie Andreas Jacob

ALLES GUTE KOMMT VON OBEN? DIE MODERNE (INNEN-) ARCHITEKTUR LEGT DIESE REDENSART AD ACTA. HEUTZUTAGE GEBEN STILVOLLE DESIGNBÖDEN UND WANDLUNGSFÄHIGE WANDBESCHICHTUNGEN DEN TON AN. W&B DESIGN VERLEIHT PRIVATEN UND GEWERBLICHEN RÄUMEN CHARAKTER – VON KLASSISCH BIS FARBENFROH, VON GLÄNZEND BIS MATT.

STREIFZUG MÜNCHEN

147

W

er heutzutage als Hans-

wenn der Boden beispielsweise aus dem Wohn-

Guck-in-die-Luft durch die Welt spaziert, ver-

zimmer nahtlos in die Terrasse überfließt. Die

passt die ihm buchstäblich zu Füßen liegende

Vorteile liegen unter der Sohle: Sicht-Estrich ist

Schönheit. Zumindest, wenn W&B Design aus

robust und pflegeleicht. Und mit ein paar Vor-

dem Landkreis Rosenheim für die Gestaltung

urteilen kann W&B Design auch aufräumen: Die

von Wänden und Böden zuständig war. Das

Tage, da Beton ein kaltes, graues Dasein fristete,

Team um die vier Geschäftsführer Waldemar

sind längst passé! Als Designboden mit integrier-

Günter, Johann Siebenhaar, Ridvan Tuna und

ter Bodenheizung wird auch verfrorensten Fü-

Valeri Wilhelm hat sich ganz einer Oberfläche

ßen warm; und in Sachen Gestaltung kennen die

verschrieben, die über viele Jahre in den Dorn-

Experten keine Grenzen. Die Flächen lassen sich

röschenschlaf versetzt worden war. Architek-

individuell gestalten: von matt bis glänzend, von

ten und Bauherren behandelten den Estrich als

grau bis hin zu farbenfroh.

unattraktive Unterlage, die es unter Teppich, Parkett oder Laminat zu verstecken galt. Dann

Damit Kunden den ihren Ansprüchen perfekt

Vorurteilen kann

wurden sowohl die Branche als auch ihre Kun-

entsprechenden Boden bekommen, setzt W&B

W&B Design auch

den schlauer – und küssten diesen wunderbaren

Design auf versierte Beratung und jahrelange

Boden wieder wach.

Expertise bei der Realisierung. Schließlich erfüllt

aufräumen: Die Tage,

nur ein clever ausgewählter und fachgerecht

da Beton ein kaltes,

verlegter Boden auf Schritt und Tritt die an ihn

graues Dasein friste-

gestellten Wünsche.

te, sind längst passé!

misch zum Trendboden unserer Zeit avan-

FÜR JEDE ANFORDERUNG

Als Designboden mit

ciert. Wie aus einem Guss fließt er durch

Nun gibt es fertige Böden, die nicht nur viel zu tra-

integrierter Boden-

Räume und über Treppen, um lässigen Loft-

gen, sondern auch zu ertragen haben: schwere

charakter mit schlichter Eleganz zu kombinie-

Lasten, mechanische Einflüsse oder chemische

heizung wird auch

ren. Er verleiht Räumen Stil, Tiefe und Weite

Reize. W&B Design weiß die Lösung: Mit der pas-

verfrorensten Füßen

– und verbindet sogar Draußen mit Drinnen,

senden Bodenbeschichtung bekommen Balko-

warm.«

TRENDBODEN MIT SCHLICHTER ELEGANZ Als

148

»Und mit ein paar

Sicht-Estrich

ist

das

zementöse

Ge-

STREIFZUG MÜNCHEN

Showroom W&B Design

ne, Garagen, Keller sowie öffentliche oder gewerb-

setzt wie der von Tiefgaragen. W&B Design verleiht

liche Gebäude einen besseren Schutz. „Wir finden

Tiefgaragen und Parkplätzen mit einem zuverlässi-

für jede Anforderung die geeignete Beschichtung.

gen Oberflächensystem den passenden Schutz.

Und das in unterschiedlichsten Materialien, Farben und Optiken“, verspricht Ridvan Tuna, bei den bo-

ALLERHAND AUCH FÜR DIE WAND

denständigen Experten zuständig für Beratung und

Weil um die meisten Böden die berühmten vier

Verkauf.

Wände stehen, hat W&B Design den Blick auch

Bilder: © Fotografie Andreas Jacob, Jann Averwerser Photography

nach oben gewandt – um genauso vielseitige wie

WASSERDICHT UND MULTIFUNKTIONAL

wunderschöne Wandbeschichtungen zu fertigen.

Apropos Bodenbeschichtungen: Gerade in Nassbe-

sie Räume in individuelle Welten und halten wie ne-

reichen – ob im privaten Badezimmer oder im in-

benbei auch Schmutz und Nässe fern. Strapazierfä-

dustriellen Einsatz – hält eine genauso schicke wie

hig und wandlungsfreudig eignen sie sich bestens

funktionelle Bodenbeschichtung dicht, was sie ver-

für Ausstellungsflächen, gewerbliche Räume und

spricht. Die veralteten Fliesen fliegen raus, stattdes-

natürlich für die eigenen vier Wände.

In vielfältigen Farben und Anmutungen verwandeln

KONTAKT

sen punktet das neue Konzept mit vielen Vorteilen: von hoher Strapazierfähigkeit über einfache Pflege

W&B DESIGN GMBH &

bis hin zur Multifunktionalität. Rein optisch überzeu-

SHOWROOM

gen die Bodenbeschichtungen durch ihre fugenlo-

Schlierseestraße 2

se und attraktive Anmutung. Auch hier steht eine

D-83101 Lauterbach

große Farbpalette zur freien Verfügung. Ein absolut

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Bild: © Alberto Franceschi Photography

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HOLZBAU BOOMT. RUBNER HAUS GESCHÄFTSFÜHRERIN DR. DEBORAH ZANI ERKLÄRT IM INTERVIEW U.A. WARUM DAS SO IST UND WARUM HOLZHÄUSER VON RUBNER ÖKONOMISCH WERTVOLLER, ÖKOLOGISCH NACHHALTIGER UND GESTALTERISCH FLEXIBLER SIND.

STREIFZUG MÜNCHEN

Interview: Klaus Dörre

153

Bilder: © Alberto Franceschi Photography

Chalet in den Tiroler Alpen

Ferienhaus am Gardasee

154

STREIFZUG MÜNCHEN

Ferienhaus am Gardasee

Streifzug: Warum ist es gerade heutzutage sinnvoll

wir in unserer Boutique präsentieren. Hierzu wählen

auf Holzbau zu setzen?

wir nur exklusive Markenpartner u.a. aus Italien so-

Dr. Deborah Zani: Menschen wird heutzutage im-

wie ausgezeichnete Innenarchitekten. Generell ist

mer bewusster, wie wichtig es ist, mit Natur, Um-

Rubner Haus der ideale Ansprechpartner für maxi-

welt und Gesundheit anders umzugehen. Holz ist

male Individualität und Exklusivität.

ein natürlicher, nachwachsender, CO2-neutraler Baustoff. Der Wunsch nach gesunder Wohnquali-

Streifzug: Für welches Know-how steht Rubner

tät und Wohlbefinden hat deshalb gerade in diesen

Haus dabei?

Zeiten bei Rubner Haus zu verstärkter Nachfrage

Dr. Deborah Zani: Rubner Haus hat über 55 Jahre

geführt. Rubner Holzhäuser bestechen mit ausge-

Erfahrung als der Spezialist für Holzbau, ist Markt-

zeichnetem Wohnklima und -komfort, geringeren

führer in Italien und gehört europaweit zur Spitze.

Verbrauchswerten für Heizung und Kühlung und

Mit über 25.000 gebauten Projekten und 250 Mitar-

ausgezeichnetem Wärme- und Kälteschutz. Sie sind

beitern ist Rubner Haus die unbestrittene Nummer

betreffend Energie- und Erhaltungskosten günstiger

eins in Italien. Europaweit gilt Rubner Haus als Vor-

und wertbeständig. Holzbau-Immobilien profitieren

zeigeunternehmen in puncto Top-Qualität, Nach-

zunehmend von Wertsteigerung am Markt.

haltigkeit, Innovation, Top-Design und technische Perfektion. Rubner Haus setzt

Streifzug: Was macht RubRubner Haus Geschäftsführerin

ner Haus zum idealen Part-

Dr. Deborah Zani

ner für Holzbauprojekte?

Dr. Deborah Zani: Wir verwenden ökologische,

ausschließlich nachhaltige

»Es gibt keine „Haustypen“, die wir in Serie produzieren!

der Kreativität keine Grenzen und fertigt maßgeschneiderte Lebensräume so einzigartig

Alle Projekte werden nach

wie die Menschen, die darin

den Entwürfen der Architek-

leben. Auch Fenster und Tü-

Materialien wie etwa Holz,

ten unserer Kunden indivi-

Kork, Holzweichfaser. Das

duell geplant und gebaut.«

Holz für unsere Projekte

ren stammen aus der Rubner Gruppe, einem weltweit agierenden Unternehmen mit insgesamt 1300 Mitarbeitern.

stammt u.a. aus firmenei-

STREIFZUG MÜNCHEN

genen Wäldern mit zertifizierter, nachhaltiger Forst-

Streifzug: Welche Haustypen konzipiert und produ-

wirtschaft und wird in firmeneigenen Sägewerken

ziert Rubner Haus?

verarbeitet. Die Wand- und Dachelemente werden

Dr. Deborah Zani: Es gibt keine „Haustypen“, die

im Werk komplett vorgefertigt und auf der Baustelle

wir in Serie produzieren! Alle Projekte werden nach

montiert. Die Bauzeit ist dadurch besser kalkulierbar

den Entwürfen der Architekten unserer Kunden in-

und mit durchschnittlich zwei bis drei Monaten bei

dividuell geplant und gebaut. Vor allem Kunden,

Ein- bis Zwei-Familien-Villen wesentlich kürzer. Als

die auf der Suche nach hochwertigem Design sind,

Fullservice-Unternehmer übergibt Rubner Häuser

schätzen die Luxus-Holzhäuser von Rubner z.B. in

auch schlüsselfertig. Nach Wunsch innen bestens

der exklusiven „Studio“-Ausführung. Sie ist für gan-

ausgestattet mit edlen Marken und Materialien, die

ze Gebäude konzipiert, die wir von der technischen 155

HOLZBAU IST ZUKUNFT „Die Idee, dieses Stadthaus-Ensemble in Neubiberg in Holzbauweise zu errichten, hat uns überzeugt.

Holzbau ist für uns die Bauart der Zukunft. Rubner Haus war für uns der favorisierte Partner, um ein Projekt in dieser Größe zu realisieren.

Die Zusammenarbeit ist sehr angenehm, konstruktiv und effizient. Die modernen, zentrumsnahen Stadthäuser mit einer Wohnfläche von 120 bis 180 m2 wurden vorrangig für junge Familien geplant. Die offen gestaltete Gartenlandschaft ohne umzäunte Parzellen ist ideal für Kinder geeignet. Volksschule und SBahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. München City erreicht man in ca. 20 Min. mit der S-Bahn.“ Thomas Fleischmann, Geschäftsführender Gesellschafter des Eigentümers und Vermieters: IMIIIOBILIS Group Amiraplatz 3 D-80333 München T +49 (0)89 2554 95990 info@immobilienvermoegen.com www.immobilienvermoegen.com

Entwurfsplanung bis hin zur Umsetzung komplett

Streifzug: Rubner Haus ist bekannt dafür, immer

abwickeln – samt Fundament, Außengestaltung,

wieder Neuland zu erschließen. Was ist in diesem

Schwimmbädern, Wellnessbereichen etc. Diese

Zusammenhang das Besondere an Ihrem Projekt

Rundumbetreuung samt komplettem Ablauf-Service

München-Neubiberg?

ist ideal für alle, die für ihr Bauprojekt alles aus einer

Dr. Deborah Zani: Dieses Real-Estate-Projekt zeigt

Hand möchten.

uns, dass der ökologisch nachhaltige Holzbau auch

Rubner Haus

mehr und mehr Anwendung im urbanen Bereich

Handwerkerzone 4

Streifzug: Wo kann man Musterhäuser von Rubner

findet. Bei diesem Projekt werden neben Holz nur

I-39030 Kiens (Südtirol)

besichtigen?

hochwertige, ökologisch nachhaltige Materialien

T +39 0474 563333

Dr. Deborah Zani: Unsere Musterhäuser CLARA und

verwendet. Hier entstehen exklusive und leistbare

haus@rubner.com

ALMA können im Bauzentrum Poing bei München

Refugien, die langfristig Effizienz, Zukunftssicherheit

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besichtigt werden. In der Rubner-Welt in Kiens/Süd-

und viel Komfort versprechen.

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tirol kann man auf 30.000 m2 die Produktions- und

Rubner Haus München

Ausführungsqualität der Rubner-Häuser live erleben.

Besichtigung in Poing nur nach

Die Rubner Erlebniswelt zählt zu den größten in Eu-

Anmeldung:

ropa und ist der ideale Ort, sich im Detail mit seinem

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neuen Traumhaus zu befassen.

haus.muenchen@rubner.com

156

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © Kartenbeck und Lang Architekten Partnergesellschaft mbB

Projekt München-Neubiberg

© Thomas Schrott

Projekt Loft im Stadl

Natürlich detailreich seit 1877. www.tischlerei-lanser.at

Seit dem Gründungsjahr 1925 ist es uns gelungen, von Generation zu Generation Vertrauen von Immobilienbesitzern und Käufern zu bewahren. In München, Grünwald und in den besten Lagen entlang der Isar konnten wir stets neue Wohnträume für unsere Kunden finden. Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns und profitieren Sie von unseren wertvollen Kontakten und dem Netzwerk. Als Familienunternehmen können wir die geballte Kraft familiärer Zusammenarbeit einbringen, die auch die Spezialisierung der einzelnen Mitglieder beinhaltet. Alles nicht zum Selbstzweck, sondern stets zu Ihrem konkreten Vorteil.

Und auch in dieser besonderen Zeit sind wir vorbereitet, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.

PETER STROBL IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Marktplatz 8 82031 Grünwald T +49 89 641881-0 info@immobilien-strobl.de www.immobilien-strobl.de

Modern Living – Freistehendes Einfamilienhaus. PURE. Schlichte Eleganz. Klare Linien.

Bilder: © Peter Strobl Immobilien

GRÜNWALD

In einer wunderbaren, familiären Umgebung befindet sich die Einfa-

kann man zu jeder Jahreszeit die Seele baumeln lassen. Die Terrasse

milienvilla und überzeugt auf den ersten Blick. Bereits im Eingangsbe-

bietet viel Platz für das gemütliche Zusammensitzen mit Familie und

reich wird ein lebendiges Wohngefühl vermittelt, das sich im ganzen

Freunden. Eine Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen.

Haus widerspiegelt. Über einen großzügigen Flur gelangt man in den

Moderne Schrankeinbauten und eine exklusive Schreinereinbauküche

Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen nach

mit ausschließlich hochwertigen Elektrogeräten sind hier vorzufinden.

Südwesten mit traumhaftem Blick auf die Terrasse und den gepflegten

Objekt-ID: A1730

Garten bieten ideale Lichtverhältnisse. In dem schön angelegten Garten

WOHNFLÄCHE: ca. 236 m² NUTZFLÄCHE: ca. 92 m² GRUNDSTÜCK: ca. 690 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, 52 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2016

KAUFPREIS: € 3.850.000,–*

* zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 3,57% inkl. MwSt.)

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159

Moderne Einfamilienvilla mit Klasse – Neubau/Erstbezug

Bilder: © Peter Strobl Immobilien

GRÜNWALD

Das Villenprojekt in der Best-Lage von Grünwald-Geiselgasteig wur-

Im wahrsten Sinne ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit

de so konzipiert, dass die gesamte exklusive Ausstattung inklusive

dem Charme leichter Dachschrägen und hohem Kniestock für eine

ist: Großzügiger Wohnbereich, ein offener Kamin mit mehrseitiger

optimale Raumnutzung. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten eine

Verglasung sowie ein einladender Garten, hochwertige Bäder und

Vorrüstung für Klimatisierung (Strom- und Kälteleitung).

Gäste-WC. Großzügige Grundrisse auf drei Etagen sowie taghelle Räume im Untergeschoss sind nur einige Highlights, die den Selten-

Auch die anderen durchdachten Ausstattungsdetails werden höch-

heitswert dieses Objektes ausmachen. Ob als Familie oder als Paar mit

sten Ansprüchen gerecht: Farblich einheitliche, extragroße Fliesen

hohem Anspruch an Platz und Komfort: hier können Sie in kürzester

(Feinsteinzeug) in allen Bädern vom Souterrain bis unters Dach,

Zeit wohnwunschlos glücklich sein. Lassen Sie sich inspirieren – und

korrespondierende Holztreppen und hochwertige Dielenböden (Fa.

ziehen Sie schon in wenigen Monaten ein.

TRAPA). Dies alles und noch mehr schöne Details hinterlassen im großen Gesamtbild dieses Villenprojektes den bleibenden Eindruck

Klassische Architektur und hervorragende Bauqualität wurden hier

für eine sehr gute Investition in sichere (Lebens-)Werte. Geplante

kombiniert mit einer besonders wertigen und modernen Ausstattung.

Fertigstellung April / Mai 2021. Objekt-ID: A1690

WOHNFLÄCHE: ca. 320 m² NUTZFLÄCHE: ca. 76 m² GRUNDSTÜCK: ca. 90 8 m² ZIMMER: 10 BÄDER: 6 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Fernwärme, kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2020

KAUFPREIS: € 5.888.000,–*

* zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 3,57% inkl. MwSt.)

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STREIFZUG MÜNCHEN

Top-Lage: Dachgeschoss-Maisonette mit großer Dachterrasse und zwei Balkonen

Bilder: © Peter Strobl Immobilien

BOGENHAUSEN

Das elegante, und sehr hochwertige Dreifamilienhaus mit Tiefgarage

Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funkti-

wird derzeit auf einem wunderschönen Eckgrundstück errichtet. Die

onsräumen für die Wohnungen zusätzlich ein Kellerabteil vorhanden.

Ausrichtung nach Süden und Westen ist dadurch nahezu unverbaubar.

Zur gegenständlichen Wohnung kann noch eine Einliegerwohnung mit

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- /Essbereich mit einer

ca. 34 m² und separatem Zugang (Außentreppe) für zzgl. € 272.000,–

Wohnfläche von beinahe 80 m² sowie über eine großzügige Südterrasse

erworben werden. Objekt-ID: A1726

(ca. 26m²) und zwei Balkone.

WOHNFLÄCHE: ca. 212 m² NUTZFLÄCHE: ca. 34 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2+1 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 56,1 kWh/m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2020 KAUFPREIS: € 4.152.000,–* * zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 3,57% inkl. MwSt.)

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161

Mehrfamilienhaus, Neubau, Top Lage Nähe Herzogpark

Bilder: © Peter Strobl Immobilien

BOGENHAUSEN

Das elegante und sehr hochwertige Dreifamilienhaus mit Tiefgarage

Die großzügige Tiefgarage, erreichbar mittels Lift, verfügt über sechs

wird derzeit auf einem wunderschönen Eckgrundstück errichtet. Die

Stellplätze, sodass für jede Wohnung zwei Garagenplätze geplant sind.

Ausrichtung nach Süden und Westen ist dadurch nahezu unverbaubar.

Das Grundstück umfasst ca. 580 m².

Verfügbare Wohneinheiten

Jede der Wohnungen verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich

– EG+UG | ca. 230 m² WFL | ca. 32 m² NFL | Garten nach Südwesten

mit einer Wohnfläche von beinahe 70 m² sowie über großzügige

– 1. OG | ca. 169 m² WFL | ca. 24 m² NFL | ca. 26 m² Terrasse

Terrassen und /oder Balkone.

– DG+GG | ca. 212 m² WFL | ca. 34 m² NFL | Terrasse ca. 26 m² +

Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funk-

2 Balkone

tionsräumen für die Wohnungen in den Obergeschossen zusätzlich

– ELW | ca. 34 m² | separater Zugang über Außentreppe, direkte

ein Kellerabteil vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist als Maiso-

interne Verbindung mit Einheit möglich, gegen Aufpreis. Geplante

nette mit separater Treppe direkt verbunden und bietet hier Platz für

Fertigstellung Juni /Juli 2021. Objekt-ID: A1575

Gästezimmer, Au-Pair, Wellness, Hauswirtschaft.

WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 644 m² NUTZFLÄCHE: ca. 76 m² STELLPLÄTZE: 6 Einzelstellplätze (Tiefgarage) ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 56,1 kWh /m2a, EEK B, BJ Anlagentechnik 2020 KAUFPREIS: € 11.320.000,–* * zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. (ab 01.01.2021 3,57% inkl. MwSt.)

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Nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt, werden in idealer Pendelentfernung zu München exquisite Wohnungen und Häuser gebaut. Dazwischen sorgen großzügig angelegte, grüne Freiräume für Idylle und maximale Privatsphäre.

• Vielfältige Raumkonzepte mit moderner Architektur • Wohnungen mit ca. 46 m2 – ca. 94 m2 Wohnfläche • Häuser mit ca. 175 m2 – ca. 202 m2 Wohnfläche • Private Terrassen mit Garten oder Balkone • Energieausweis wird erstellt • Besonderes Highlight: Galerie-Eckhäuser mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, durch die Sie Steuerund Finanzierungsvorteile für sich nutzen können

Weitere Informationen Tel. 08191 308037 www.ariva-wuestenrot.de

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Bild: Š Inntal Immobilien Fotograf: Tobias Corts

AUS ALT WIRD AUTHENTISCH WENN ES UM DIE AUTHENTISCHE RESTAURIERUNG, MODERNISIERUNG UND DEN WIEDERAUFBAU HISTORISCHER BAUERNHÖFE GEHT, IST DIE INNTAL IMMOBILIEN GRUPPE AUS BAD FEILNBACH DIE ERSTE WAHL FÜR ANSPRUCHSVOLLE BAUHERREN – VOM INNTAL BIS IN DIE KITZBÜHELER ALPEN. AUCH BEI DER BANKENUNABHÄNGIGEN BEWERTUNG UND BEIM VERKAUF VON IMMOBILIEN GILT DAS UNTERNEHMEN ALS UNTADELIGE FACHINSTANZ. Text: Klaus Dörre

STREIFZUG MÜNCHEN

167

»Bei der Gestaltung

und Auswahl der M

den neben bester Q

ein Maximum an In

Modernität an obers

168

STREIFZUG MÜNCHEN

g des Hauses

Materialien stan-

LEISTUNGEN:

Qualität auch

Immobilien* – Kauf – Verkauf – Bewertung – Bau – Vermietung

nnovation und

ster Stelle.«

* Adaptierung, Revitalisierung & Umbau historischer Anwesen * Neubauten

Büro Inntal Immobilien Gruppe in Bad Feilnbach

A

nspruchsvolle Kunden bedeu-

das Team der Immobilien Gruppe um Thomas

ten laut Geschäftsführendem Gesellschafter Thomas

Malinowski ein unangefochtenes Alleinstellungs-

Malinowski, der seit 1990 als Diplom-Immobilienwirt

merkmal in dieser exklusiven Nische des Immobili-

und Wirtschaftsingenieur für Verkauf, Entwicklung

enmarktes erarbeitet hat.

nen am Herzen liegt, dass bei Wiederaufbau und

Gerade auch die aktuellen Projekte – am Schliersee,

Modernisierung die Substanz und der Charme alter

in Aschau am Chiemsee und im Leitzachtal – zeigen,

Bauernhöfe authentisch erhalten bleiben. Denen es

wie Kunden und Bauherren so historisch-authenti-

um weit mehr geht, als nur eine ‚historisierende“ Fas-

sche Immobilien-Juwelen von außergewöhnlichem

sade der Anwesen zu erhalten.“

Charme schlüsselfertig übergeben werden können, die gleichzeitig in puncto Wohnkomfort und Exklusi-

DAS GESPÜR FÜR WERTVOLLES

vität keine Wünsche offenlassen.

Eine hohe Kunst, bei der sensible Planung und hochschließlich müssen gleichzeitig die Wünsche der

STILSICHER, HARMONISCH, MODERN

Bauherren an modernsten Wohnkomfort und zeit-

Auch für Neubauten gilt für Thomas Malinowski und

gemäße Lebensqualität erfüllt werden.

sein Kompetenzteam: „Wohnen ist schön. Leben ist

wertigste Ausführung das Um und Auf sind, denn

Veränderung – auch im Immobilienbereich. Wir ha-

Büroaufnahme rechte Seite oben: © Inntal Immobilien, Fotograf: Beech Studios

Bilder: Außenaufnahmen: © Inntal Immobilien Fotograf: Tobias Corts; Innenaufnahmen: © Inntal Immobilien Fotografin: Claudia Kalb;

und Neubau von Immobilien tätig ist: „Kunden, de-

»Wir haben es uns

Höchst herausfordernde und spannende Aufgaben

ben es uns zur Aufgabe gemacht, unseren Kunden

zur Aufgabe gemacht,

also – meist mit Denkmalschutz-Relevanz – die

Wohnen in seiner schönsten Form zu ermöglichen.

höchste Sensibilität und Fachkenntnis erfordern.

Das bedeutet für uns nicht nur die sorgfältige Aus-

Der Inntal Immobilien Gruppe steht dabei mit dem

wahl eines jeden Baugrundstücks in ausgesuchten

Wohnen in seiner

Schlierseer Architekturbüro von Johannes Wegmann

Lagen, sondern auch die Kombination von stilsiche-

schönsten Form zu

ein Spezialist zur Seite, der für solche Projekte bereits

rer Architektur mit harmonischen Grundrissen und

mit mehreren renommierten Denkmalschutz-Prei-

modernster Technik. Wir setzen für Sie Baumaßnah-

sen bedacht wurde und sich u.a. auch am Schloss

men um, über die Sie sich auch noch morgen freuen

Fuschl/Salzburg und am Schloss Hohenschwanstein

können. Fachmännisch, zuverlässig, persönlich en-

bei Füssen ausgezeichnet hat.

gagiert und verbindlich gut.“

unseren Kunden

ermöglichen.«

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UNANGEFOCHTENES ALLEINSTELLUNGSMERKMAL

KONTAKT

Unter der Regie der Inntal Immobilien Gruppe ist

INNTAL IMMOBILIEN GRUPPE

für solche Spezial-Projekte ein enges, eingespieltes

Kufsteiner Straße 28

Netzwerk hochspezialisierter Fachleute gewachsen

D-83075 Bad Feilnbach

– von Handwerkern aller relevanten Gewerke für Au-

T +49 (0)8066 8296

ßen- und Innenausbau, Landschafts- und Gartenge-

F +49 (0)8066 8857-48

staltung bis hin zu renommierten Interior-Designern

info@inntalimmobilien.de

und Inneneinrichtern. Fullservice also, mit dem sich

www.inntalimmobilien.de 169

www.michel-baeder.de Michel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München • Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: info@michel-baeder.de

Golden Lodges – Ski-in/Ski-out mit Rendite

Visualisierungenr: © zuchna Visualisierungen

RAURIS /HOHE TAUERN

Inmitten des Nationalparks Hohe Tauern, im idyllischen Rauris, ent-

Das Konzept bietet jeglichen Komfort und Luxus, den Sie sich wünschen:

steht eine exklusive Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern mit

Ihren privaten Rückzugsort, ohne Verzicht auf Service und Komfort

26 Einheiten. Das Designkonzept gibt einen hohen Anspruch an edle

eines Hotels. Mit dem einzigartigen und bewährten Rundum-Sorglos-

Materialien und qualitativ hochwertige Ausstattung vor: Holzböden

Paket profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Rendite mit bis zu

in den Zimmern, Fliesen in Bädern und Küchen, Massivholz-Möbel,

9,3 % pro Jahr. Eine äußerst attraktive Investition in einer aufstrebenden

Miele-Geräte in der Küche, Sonos-Musiksystem, Samsung-Fernseher

Urlaubsregion. Das Raurisertal ist im Sommer wie im Winter ein Naturpa-

etc. Es erwarten Sie großzügige, komplett eingerichtete Appartements

radies mit Juwelen wie dem Rauriser Urwald, dem Rauriser Urquell und

mit Terrassen oder Balkonen sowie mit besonderem Charme und

einer einzigartigen Bergwelt. Im Skigebiet der Rauriser Hochalmbahnen

wunderschönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Außerdem können

erwarten Sie 30 Pistenkilometer. Weitere Skigebiete im Gasteinertal, die

Sie zwischen zwei Stilrichtungen wählen: modern oder traditionell.

Schmittenhöhe oder der Kapruner Gletscher befinden sich in kurzer

Auch die Wohnflächen zwischen 68 und 132 m orientieren sich an

Distanz. Rauris ist ebenso beliebt für Skitouren, Eisklettern und Rodeln.

Ihrem Bedarf, zusätzlich aller Nebenräume.

Wenn Sie nicht selber den Urlaub vor Ort genießen, kümmert sich der

2

Betreiber für Sie um die Vermietung und Verwaltung Ihres Appartements.

WOHNFLÄCHE: ca.ca.

WOHNFLÄCHEN: 332 68&m m²2 bis ENERGIEDATEN: 132 m2 ZIMMER: Denkmalschutz 2 bis 5 ENERGIEDATEN: HZG Wärmepumpe, Fotovoltaik, HWB SK 29, fGEE 0,53, KAUFPREIS: BJ 2020 KAUFPREISE: auf Anfrage€ 328.957,– bis € 618.508,– zzgl. 20 % MwSt. und Kaufnebenkosten, provisionsfrei

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA WALLNER Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de 172

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ELLMAU AM WILDEN KAISER

N°7 Wooden Life Style Lodge – Ski-in/Ski-out Hier hat das Glück seinen Platz gefunden. Herzlich willkommen im Haus mit der Nummer 7 auf 930 m Seehöhe. Das Anwesen im kanadischen

Bilder: © Mehringer Photography, Der Architekturfotograf Martin Raffeiner (Aussenansicht)

Blockhausstil versprüht Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.

Ski-in/Ski-out in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, weiter bis ins Kitzbüheler Skigebiet KitzSki und wieder retour – das ist „Winteralltag“ in der N°7 Wooden Life Style Lodge. Im Sommer erobert man auf dem Bike, Motorrad, im Cabrio oder einfach zu Fuß die umliegenden Wälder und Berge. In einem Radius von ca. 50 km warten zwölf Golfplätze auf ein spannendes Spiel. Das Haus entspricht den hohen Erwartungen eines alpinen Hideaways. Schon die Architektur und das Gesamtkonzept versprechen Einzigartiges: einen großzügigen Wohnraum mit Galerie und Bibliothek, offenem Kamin und fantastischem Blick auf den Wilden Kaiser, eine gemütliche Küche mit großem Esstisch und Kachelofen, fünf Schlafzimmer mit Bädern, Wellness mit Bar, Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruhebetten, Balkone und Terrassen sowie eine fußbodenbeheizte Garage mit Stellplätzen für mindestens zehn Autos.

Die Nähe zu Kitzbühel sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Salzburg (75 km), Innsbruck (88 km) und München (143 km) verleihen dem Haus zusätzliche Attraktivität.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 930 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1195 m² ENERGIEDATEN: HZG Pellets, HWB SK 68, fGEE 0,90, BJ 2002 KAUFPREIS: auf Anfrage, provisionsfrei

KITZBÜHEL

Landhaus in prominenter Lage auf der Sonnenseite Dieses schöne und ausgezeichnet gepflegte Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Sonnenlage in Kitzbühel. In nur zehn Gehminuten erreicht man die Innenstadt mit ihrem exklusiven Flair. Das Haus wurde äußerst geschickt in den Hang gebaut, so genießt man freien Blick auf den Hahnenkamm und den Wilden Kaiser.

Auf drei Ebenen wird großzügiges Wohnen in einem gemütlichen, stilvollen Zuhause geboten – jedes Familienmitglied hat hier seinen Freiraum. In der ersten Ebene befinden sich das Masterzimmer mit Bad en suite und WC, Schrankraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essecke und Küche mit Wirtschaftsraum, eine große Terrasse und ein Naturbiotop. In der zweiten Ebene werden die Gäste in der geräumigen Diele empfangen. Hier befinden sich zudem eine Bibliothek, ein Büro mit Kachelofen, Gäste-WC und ein nach Süden ausgerichteter Balkon.

In der dritten Ebene sind drei weitere Schlafzimmer, drei Bäder, ein Wohnbereich, eine Abstellkammer und ein Ostbalkon. Gäste profitieren von der Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und viel Platz für Privatsphäre. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage für zwei Pkw

Bilder: © Schreyer

sowie Räume für Sportgeräte und (Garten-)Werkzeug.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 380 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 600m² ENERGIEDATEN: in Arbeit, HZG Öl und Wärmepumpe, BJ 1993 KAUFPREIS: € 5.950.000,– zzgl. 3 % Maklercourtage + gesetzl. MwSt.

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA WALLNER Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © Christine Dempf

THERE’S ONLY ONE STYLE:

YOUR OWN!

MITTEN IM HERZEN HAIDHAUSENS – ZWISCHEN GASTEIG UND MAXIMILIANEUM – LIEGT EIN WAHRLICHES PARADIES FÜR MODELIEBHABERINNEN: ZUSANN. EIN STILVOLLES MODEGESCHÄFT, DAS DIE AKTUELLEN FASHIONTRENDS AUS EUROPA UND DER WELT PRÄSENTIERT. MIT PURER LEBENSFREUDE. MIT ORIGINELLEN STYLES UND VIEL LIEBE FÜR DIE SCHÖNEN DINGE IM LEBEN. Text: Teresa Tscholl

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D

Der Wiener Platz hat sich in den vergangenen

KREATIV & FLEXIBEL

Jahren zum Zentrum für Lifestyle, zum absoluten

Da man in Zeiten wie diesen aber nie genau weiß,

Hotspot für Weltoffene entwickelt. Als lebendiges

was morgen ist, hat Zusann die perfekte Lösung für

Quartier mit einer faszinierenden Vielfalt an mo-

ihre Kundinnen gefunden. Folgende Services wer-

dernen Geschäftslokalen und stylischen Boutiquen,

den während des Lockdowns geboten:

beliebten Cafés und spannenden AntiquitätenLäden ist es der ideale Ort, für ein erfrischend modi-

– Fashion News auf Instagram @zusannfashion

sches Stilparadies wie Zusann.

– Persönliches Video-Shopping (Bitte um telefonische Terminvereinbarung!)

MODE ALS LEBENSGEFÜHL Zusann erweckt schon mit der liebevollen Einrichtung, der farbenfrohen Stimmung und der Herzlichkeit des Teams wahre Glücksgefühle. Elegant werden dort exquisite Dinge präsentiert, die Körper, Herz und Seele gleichermaßen berühren. Hier wird

– Schaufensteranfragen und -bestellungen telefonisch oder an info@zusann.com – Auswahlsendungen jederzeit – deutschlandweit – nach Absprache – Versandkostenfreie, kontaktlose Lieferung bundesweit

der Stadtbummel zum Erlebnis – nicht zuletzt, weil

»Inhaberin Katja Keussen und ihr

sich das Zusann-Team wirklich Zeit für seine Kun-

Ansonsten empfängt Sie das Zusann-Team natürlich

dinnen nimmt. Jede, die den Laden betritt, soll sich

mit Freude – und unter den nötigen Sicherheitsvor-

rundum wohlfühlen und mit einem Lächeln wieder

kehrungen (Abstand, Mund-Nasen-Schutz) – zu den

nachhause gehen.

gültigen Öffnungszeiten direkt am Wiener Platz.

Team haben das

Werte wie Nachhaltigkeit, vor allem aber persönli-

feine Gespür für

che Beratung haben bei Zusann oberste Priorität.

GEMEINSAM STARK

Werte, die in der virtuellen Welt gänzlich verschwin-

Dieser Optimismus ist aber nicht nur bei Zusann

den. Man klickt sich mühevoll durch tausende Pro-

zu spüren. Die Wiener-Platz-Gemeinde beweist

und leben stets am

dukte, ohne zu wissen, wonach man sucht und fin-

mit ihrer Nachbarschafts-Initiative @wienerplatz-

Puls der Zeit.«

det lediglich unpersönlichen „Einheitsbrei“. Genau

liebe nicht nur auf Instagram, was Zusammenhalt

das möchte Zusann mit ihrem wundervollen Stilpa-

bedeutet. Gemeinsam setzen sie alles daran, diese

radies, das Designer-Marken von A bis Z beheima-

herausfordernde Zeit für Kunden und Kundinnen

tet, vermeiden. Das persönliche Gespräch und die

so sicher und genussvoll wie möglich zu gestalten.

glücklichen Gesichter, wenn sich Kundinnen voller

Bleibt zu hoffen, dass der geplante, vorweihnachtli-

Freude im Spiegel betrachten… das ist der Zusann-

che Event auch wirklich stattfinden kann.

Mode im Blut

Wohlfühleffekt!

Inhaberin Katja Keussen und ihr Team haben das feine Gespür für Mode im Blut und leben stets am Puls der Zeit. Die Mode-Expertinnen reisen regelmäßig in die Metropolen Europas – wie Paris, Mailand oder London – um sich von den aktuellsten Trends inspirieren zu lassen.

Katja Keussen veranstaltet gemeinsam mit ihrem Team zahlreiche Events und Saisonauftakte, um dort die Fashion- und Accessoire-Highlights zusätzlich stilvoll zu präsentieren. Diese Passion zieht bereits weite Kreise – die Events erfreuen sich auch weit über die Grenzen Münchens hinaus an hoher Beliebtheit. Zusann macht Mode zu einem einzigartigen Erlebnis, das man nicht missen möchte.

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ÜBER ZUSANN 1891 gründete Anna Zusann am Wiener Platz ihren Wirk- und Weißwarenladen, der unter anderem „Blusen & Kleiderstoffe“, „Korsetten“, „Tricotagen“ und „Leib-, Bett- & Tischwäsche“ an die Münchner Frau im damaligen Königreich Bayern verkaufte.

1962 übernahmen Anneliese Roeckl‘s Eltern mit Zusann damals ein Geschäft für Kurzwaren und Wäsche. Aus der Erfahrung der Tradition und am Puls der Zeit ist Zusann bis heute ein lebendiger Familienbetrieb geblieben.

1995 verlieh Anneliese Roeckl Zusann ein frisches, neues Gesicht und schuf – später auch zusammen mit ihrer Tochter Katja Keussen – ein außergewöhnliches Stilparadies für Damen. Heute führt Katja Keussen alleine diese innovative und frische Tradition weiter.

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Bilder: © Christine Dempf

INTERNATIONAL INSPIRIERT

KONTAKT ZUSANN MODE OHG Wiener Platz 8 D-81667 München T +49 (0)89 4801700 kkeussen@zusann.com www.zusann.com @zusannfashion Öffnungszeiten aktuell: Mo bis Fr: 10.00 bis 19.00 Uhr Sa: 10.00 bis 18.00 Uhr STREIFZUG MÜNCHEN

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u nser wissen um die d inge macht aus möbeln w oh nk ultur.

unser atelier bietet ihnen einen ort der sinnlichen planung. in exklusiver atmosphäre inszenieren wir gemeinsam ihre persönliche wohnkultur. wir freuen uns, sie bei einem persönlichen termin willkommen zu heissen.

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SHOWROOM MIT ATELIER NYMPHENBURGER STRASSE 121 – 80636 MÜNCHEN W W W. E G E T E M E I E R . D E

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