STREIFZUG München | Ausgabe 42 | Winter 2017 by Streifzug Media

LUXUSIMMOBILIEN & DAS BESTE AUS INTERIOR DESIGN & LIFESTYLE

M Ü NCH EN Ein STREIFZUG durch München: www.streifzugmedia.com

AU S G A B E 4 2 | W I N T E R 2 0 1 7

INTERIOR Feuer und Flamme

LIFESTYLE Black is beautiful

Exklusive Avantgarde-Öfen

Ein automobiles Lifestyle-Statement

DESIGN Königskinder-Liaison

6,80€

Die Synergie zweier Design-Instanzen

Ausnahme-Immobilien in den besten Lagen

147640

106801

TOP-IMMOBILIEN

EST. 2006

KITZBÜHEL

Luftaufnahme der Wohnlage

HOCHWERTIGE VILLENWOHNUNGEN MIT PANORAMA-SEEBLICK

WOHNEN AM STARNBERGER SEE PROJEKT IN VORBEREITUNG – NUR CA. 700 METER ZUM ORTSZENTRUM

• Zeitgenössische Architektur • Hochwertige Ausstattung • Viele Details nach Käuferwunsch, z. B. offene Kamine, Sauna, Wellnessbad • Hohe Räume mit raumhohen Glaselementen • Großzügige Loggien und Sonnenterrassen • Vorw. schwellenfrei, mit Lift + Tiefgarage • Parkplätze mit Vorbereitung E-Tankstelle • Zukunftsweisende Energiespar-Haustechnik

H-I-M VILLENBAU GMBH TEL.: 089 600 88 700

WWW.HIM-VILLENBAU.DE

WINTER IN DER STADT München ist perfekt für romantisches Winterfeeling. Vor Weihnachten locken der große Münchner Christkindlmarkt am Marienplatz und zahlreiche kleinere Adventsmärkte in den Stadtteilen zu besinnlichem

Bild: © Matthias Haslauer

EDITORIAL

Genuss- und Einkaufsbummel. Parklandschaften laden zu Schneespaziergängen und Rodelpartien. Und viele zieht es angesichts der tief verschneiten Alpenkette am nahen Horizont zum Wintersport in die Berge. Den exklusiven Immobilienmarkt bestimmt auch wegen der hohen Lebens- und Freizeitqualität Münchens eine anhaltende Nachfrage für Objekte hoher und höchster Qualität (siehe auch „Wahre Werte in besten Händen“ in dieser Ausgabe). Die schönsten Projekte der besten Immobilien-Anbieter finden Sie wieder in dieser Ausgabe. Dazu Highlights aus Interior Design und Lifestyle in folgenden Beiträgen: Neue Maßstäbe für zeitgenössisches Wohnen setzt ein Münchner Unternehmen. Was Vermieter bei Modernisierungsumlagen beachten sollten, erläutert ein Rechtsexperte. Exquisite Herzstücke entwickelt von einem Premium-Küchenanbieter. Zwei Designgrößen schaffen neue Benefits in puncto Qualität. Ein Flagshipstore ist Münchens neues „leuchtendes Herz“. Die Entdeckung des Raumes zelebriert ein Architektenteam, Feuer und Flamme eine Firma für Avantgarde-Öfen, Weinlagerung auf höchstem Niveau findet man in einem Showroom in Taufkirchen. Einen Klub der außergewöhnlichen Weinliebhaber gibt es in Pullach. Black Beauties sind noch viel mehr als die „wahrscheinlich besten Autos der Welt“. Ein Optiker und Optometrist sorgt für beste Sicht. Footwear at its best präsentieren eine Ski-Weltmeisterin und ein Triathlet. Neue, faszinierende Dimensionen des Luxus-Urlaubs realisiert eine internationale Company. Ein Luxus-Hideaway setzt neue Maßstäbe für Chalet-Liebhaber. Die Kunst des Genießens wird in einem Gourmet-Restaurant inszeniert. Eine Galerie auf Mallorca ist der neue In-Treff für anspruchsvollste Kunst- und Design-Aficionados.

Wir wünschen Ihnen besinnliche Feiertage und ein glückliches und erfolgreiches neues Jahr.

Walter & Etha Taferner Herausgeber

STREIFZUG MÜNCHEN

MIO Edition

TÃ¼renschrank auf Gittergestell - Schwarzstahl, Lack schwarz Beistelltisch T3

Glas schwarz, Lack schwarz

w w w . k e t t n a k e r. c o m

INHALT

110

KÖNIGSKINDER-LIAISON

Die Synergie zweier Design-Instanzen

146 FASZINIEREND!

Neue Dimensionen des Luxus-Urlaubs

WINTER Ausgabe 42/2017

LEUCHTENDES HERZ Spektakulärer Licht-Flagshipstore

160 BEST OF ART & DESIGN

Ein neues Galeriekonzept

GENUSS-LOCATION Der Klub der außergewöhnlichen Weinliebhaber

FEUER UND FLAMME Exklusive Avantgarde-Öfen

IMPRESSUM

LUXUS-HIDEAWAY Neue Maßstäbe für Chalet-Liebhaber

Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com

MODERNISIERUNGS-UMLAGEN Infos und Tipps für Vermieter

HERZSTÜCKE Küchenskulpturen vom Premium-Hersteller

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

100 EXQUISITE RAUM-VISIONEN

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Eine Panzerhalle mutiert zum Luxus-Loft

Auf dem Cover: Euroboden GmbH – © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net

120

WAHRE WERTE Interview mit einem Immobilien-Grandseigneur

Druck: www.peschkedruck.de

136

www.streifzugmedia.com

BLACK IS BEAUTIFUL Ein automobiles Lifestyle-Statement

Nächste Ausgabe erscheint im Frühling 2018

152 BEST OF FOOTWEAR …

STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen. Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

… von einer Ski-Weltmeisterin

AUF DEM COVER: Mit ihrem aktuellen

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

Münchner Projekt setzt die Architekturmarke Euroboden neue Maßstäbe für zeitgenössisches Wohnen im historischen Kontext. … mehr ab Seite

STREIFZUG MÜNCHEN

LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

Rendering: Â© PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net

TOP OBJEKT

WOHNEN MIT DEM AKTUELLEN MÜNCHNER PROJEKT SETZT EUROBODEN MASSSTÄBE FÜR ZEITGENÖSSISCHES WOHNEN IM HISTORISCHEN KONTEXT.

STREIFZUG MÜNCHEN

IN HÖCHSTER QUALITÄT

STREIFZUG MÜNCHEN

Architekt Thomas Kröger Architekten, Berlin Thomaskroeger.net

liche Verhältnis wird Euroboden von national und international führenden Büros ebenso geschätzt

winnen. Sein Anspruch bei der Entwicklung neuer

wie als Ideengeber und Bauherr mit architektoni-

Projekte ist ein anderer: Der Münchner, Jahrgang

schem Sachverstand. „Dadurch entstehen ästhe-

1974, ist Visionär und Gestalter zugleich. Sein 1999

tische Unikate, die gleichzeitig eine hohe Investi-

gegründetes Unternehmen Euroboden hat stets

tionssicherheit garantieren. Neben der Schaffung

das Verhältnis zwischen Bauherr und Architekt so-

von neuem Wohnraum werten sie das Stadtbild auf

wie die besonderen Gege-

und tragen so in zweierlei Sinn zur Stadtentwick-

»Euroboden ist die erste Architektur-

benheiten vor Ort im Blick

lung bei“, sagt Höglmaier.

marke der Immobilienbranche.«

– vor allem aber die Qualität der entstehenden Architek-

NEUINTERPRETATION ...

Stefan F. Höglmaier

tur: „Euroboden ist die ers-

Aktuelles Beispiel für die zeitgenössische Neuinter-

te Architekturmarke der Immobilienbranche“, sagt

pretation des Münchner Bürgerhauses ist die Er-

Höglmaier, der bereits mit mehreren interessanten

hardtstraße 10. Für das in unmittelbarer Nähe zur

Projekten auf sich aufmerksam machte – darunter

Isar gelegene Projekt hatte Höglmaier von Anfang

einem Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg an

an eine klare architektonische Vision: den Erhalt

der Ungererstraße 158 in Schwabing-Freimann.

und die Entwicklung der einzigartigen, historischen

Renderings: © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net

treng gerasterten, monotonen Loch-

fassaden kann Stefan F. Höglmaier nichts abge-

Münchner Straßenzeile am Isarufer. Wichtig war ihm

TRANSFORMATION ...

dabei, gemeinsam mit dem Architekten die über-

Gemeinsam mit raumstation Architekten aus Starn-

wiegend unter Denkmalschutz stehenden Nach-

berg verwandelte er den unter Denkmalschutz

barhäuser sowie die städtebaulichen Spezifika der

stehenden Bunker mit seinen zwei Meter dicken

Isarvorstadt in die gestalterische Planung einzube-

Wänden in attraktive Wohn- und Büroflächen mit

ziehen.

Tageslicht und „Weitblick“ über München. Eine Trans-

... MIT AUSGEZEICHNETEM PARTNER

formation, die sich niemand

Als Partner holte sich Höglmaier mit dem Berliner

so richtig vorstellen konn-

Thomas Kröger einen mehrfach ausgezeichneten

te, als die Bundesliegen-

Architekten ins Boot. Für das Münchner Projekt

schaftsverwaltung das Relikt

nahmen sich Thomas Kröger Architekten viel Zeit

aus düsteren Zeiten 2010

dafür, die Isarvorstadt mit dem nahe gelegenen

zum Kauf anbot. Doch sie

Europäischen Patentamt, dem Deutschen Muse-

funktionierte.

um vis-à-vis und dem Gärtnerplatz im Rücken zu erkunden: „In so prominenter Lage und unmittel-

... IN ARCHITEKTURKULTUR

barer Nachbarschaft von denkmalgeschützten Ge-

Die architektonische Visi-

Aussehen Neubauvorhaben haben, und auch des-

on eines Projekts erarbeitet

wegen war für mich dieses Projekt ein ganz beson-

Euroboden bei jedem Bau-

deres“, so Kröger.

bäuden achtet die Stadt sehr genau darauf, welches

vorhaben im Dialog auf Au-

STREIFZUG MÜNCHEN

genhöhe mit dem Architek-

Der Neubau bietet 24 um zwei grüne Innenhöfe

ten. Diesen schöpferischen

gruppierte, in Bezug auf Größe und Raumauftei-

und synergetischen Prozess

lung sehr unterschiedliche Wohnungen – von der

nennt Höglmaier „Architek-

effizient geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung bis

turkultur“: Für das in der

zum repräsentativen, 340 m2 großen Stadthaus mit

Branche durchaus nicht üb-

Dachterrasse. Was sie verbindet: die hochwertige 11

»Beim Vorderhaus griffen die Architekten Gestaltungselemente der benachbarten, historistischen Fassaden auf und übersetzten sie mit großer Sorgfalt in aktuelle Materialität und zeitgemäße Gestalt.«

Ausstattung, die sorgfältige Gestaltung und die Grundrissplanung im Einklang mit der Architektur. Weithin sichtbares Erkennungsmerkmal ist die markante Dachlandschaft mit ihrer Eindeckung aus Kupferlamellen.

ZEITGEMÄSSE ÜBERSETZUNG Beim Vorderhaus griffen die Architekten Gestaltungselemente der benachbarten, historistischen Fassaden auf und übersetzten sie mit großer Sorgfalt in aktuelle Materialität und zeitgemäße Gestalt. Interessant ist dabei vor allem die Idee der zweigeteilten Fassade: Weit auskragende Erker verleihen einerseits den innenliegenden Wohnungen die Eleganz eines Salons und machen gleichzeitig die Vorderansicht zu etwas Außergewöhnlichem. AnaRenderings: © PONNIE Images, Aachen www.ponnie.net

log zu den prächtigen Fassaden der benachbarten Häuser wählten Thomas Kröger Architekten für die Erhardtstraße 10 eine betont handwerkliche Sgraffito-Technik.

KONTAKT

Die drei im rückwärtigen Bereich liegenden Häu-

Euroboden Vertrieb GmbH

ser greifen mit etwas schlichter gestalteten Fassa-

Baldestraße 5

den und niedrigeren Traufhöhen die Tradition der

D-80469 München

Münchner Gewerbehöfe auf und werden über ei-

T +49 (0)89 202 04 21 20

nen räumlich gefassten Weg und einen begrünten

kontakt@euroboden.de

Gartenhof erschlossen.

www.euroboden.de

STREIFZUG MÜNCHEN

Exklusivität für Ihr Steinreich.

Innungsfachbetrieb Baubüro Westfriedhof Ausstellungsräume Dachauer Straße 333 D-80992 München Tel.: +49 (0)89 1570 4110 Fax: +49 (0)89 1561 34

Bild: © Wolfgang Pulfer Fotografie, München; VOLA GmbH’

Die Firma STEININGER STEINMETZ besteht seit 1922 in München und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Wir fertigen für unsere Kunden aus sämtlichen für das jeweilige Objekt zur Verfügung stehenden Natur- und Kunststeinen: Bäder, Küchen, exklusiven Innenausbau, Ladenausstattungen, Außen- und Gartenbereich, Massivarbeiten, Restaurierungen und Grabmale. Wir tun dies nach Ihren eigenen Entwürfen oder denen Ihres Architekten. Auch kann unsere Planungsabteilung für Ihre Räumlichkeiten eine natursteingerechte Gestaltung und detaillierte Planung übernehmen.

Filialen: Grabmalbüro Westfriedhof Baldurstraße 29 D-80637 München Tel.: +49 (0)89 1523 42

www.steininger-steinmetz.de

Wände, die zum Berühren

verführen www.hansuebelacker.de

Werkstätten für individuelle Farb- und Gestaltungstechniken

Privathaus MĂźnchen

Bild: Â© by Occhio; Fotograf: Robert Sprang

MÜNCHENS

LEUCHTENDES

HERZ AM 19. OKTOBER 2017 ERÖFFNETE DAS MÜNCHNER DESIGNLEUCHTEN-UNTERNEHMEN OCCHIO SEINEN NEUEN, SPEKTAKULÄREN FLAGSHIPSTORE IM HERZEN DER LANDESHAUPTSTADT. DER „OCCHIO STORE BRIENNER QUARTIER“ SETZT AUF ÜBER 300 QUADRATMETERN NEUE MASSSTÄBE IN ARCHITEKTUR UND DESIGN.

STREIFZUG MÜNCHEN

v.l.n.r.: Julia Gäffgen Storeleitung; Axel Meise Unternehmensgründer & CEO von Occhio; Uta Lehbach Geschäftsführerin Occhio Stores

STREIFZUG MÜNCHEN

itten im Herzen von

München – prominent gelegen im Luitpoldblock an der Ecke

Bilder: © by Occhio; Fotograf: Robert Sprang, Daniel Ingold (Eröffnung)

Brienner Straße / Maximiliansplatz – wartet Occhio mit einem neuen, stylischen Flagshipstore auf. Im neuen „Occhio store Brienner Quartier“ bietet das Unternehmen auf über 300 m² eine interaktive Marken- und Erlebniswelt. Hier werden nicht nur die einzigartigen Leuchtensysteme von Occhio umfassend präsentiert, sondern auch deren innovative Funktionen und Anwendungsmöglichkeiten erlebbar gemacht. „Wir wollen ein Zeichen für Lichtkultur setzen: Durch die exponierte Platzierung des Flagshipstores mitten im Zentrum von München zeigen wir verstärkt Präsenz an unserem Unternehmenssitz und werden noch mehr Menschen für die innovativen Produkte von Occhio und deren Lichtqualität begeistern“, so Axel Meise, Gründer und Designer von Occhio. „Auf-

Eröffnungsabend im „Occhio store

grund der internationalen Besucher im Brienner Quartier sehen wir den neuen

Brienner Quartier“

Store auch als Schaufenster für die Welt.“

DAS MULITFUNKTIONALE KONZEPT ... ... des Showrooms wurde gemeinsam mit dem renommierten Architekturbüro

»Wir wollen ein Zeichen

einszu33 umgesetzt. Im Fokus steht dabei eine warme und stimmungsvolle At-

für Lichtkultur setzen:

mosphäre, die einer klar lesbaren sowie puristisch inszenierten Produktwelt gegenübersteht. Der Flagshipstore verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Besucher wird

Durch die exponierte

in einem einladenden, hellen Showroom empfangen, „space stations“ dienen zur

Platzierung des Flag-

Präsentation der verschiedenen Leuchten- und Strahlerserien und laden zum in-

shipstores mitten im

teraktiven Kennenlernen der Produkte ein. Gleichzeitig werden die neuen, warmen Oberflächen in wohnlichen Style-Welten inszeniert. Ein absolutes Highlight ist die

Zentrum von München

über 20 m2 große Videowall, auf der die Markenwelt von Occhio und aktuelle Pro-

zeigen wir verstärkt

jekte zum Thema Lichtkultur präsentiert werden. Eine Brandwall aus Gestein und

Präsenz an unserem

mit echten Pflanzen begrünt steht symbolisch für die evolutionäre Philosophie von

Unternehmenssitz.«

Occhio und rundet das Gestaltungskonzept des Raumes ab. Im Untergeschoss erlebt der Besucher in einem puristisch weiß gehaltenen „light space“ die Wirkung

Axel Meise

von Licht und Lichtqualität im Raum und kann interaktiv seine eigene Lichtatmosphäre kreieren.

HIGHLIGHT IM BRIENNER QUARTIER „Wir freuen uns, mit unserem Flagshipstore ein weiteres Highlight im Brienner Quartier geschaffen zu haben und hier die Liebhaber von hochwertigem Interior und Lichtdesign für unsere außergewöhnlichen Produkte begeistern zu können“, so Uta Lehbach, Geschäftsführerin der Occhio Stores. Und das gelingt schon am ersten Tag: Mehr als 600 begeisterte Gäste feierten am 19. Oktober mit Occhio die Eröffnung der neuen Räume und erlebten in angeregter Atmosphäre eine spannende Mischung aus Architektur, Lichtgestaltung und Produktinszenierung. Mit einer faszinierenden Show aus Video und Tanz wurde das Licht symbolisch in den neuen Flagshipstore gebracht und stimmte das Publikum auf das OcchioProdukt-Universum ein.

STREIFZUG MÜNCHEN

Der „Occhio store Brienner Quartier“ ist der dritte Flagshipstore und wichtiger Teil

WEITERE

der Vertriebsstrategie von Occhio. So wird das Unternehmen neben den über 300

INFORMATIONEN

Handelspartnern in Europa in den kommenden Jahren in strategisch wichtigen

ZU OCCHIO

Metropolen eigene Flagshipstores eröffnen. Darüber hinaus entstehen gemeinsam

FINDEN SIE UNTER

mit einem selektiven Kreis von Handelspartnern europaweit weitere Brandstores.

WWW.OCCHIO.DE. 19

WWW.FLECKENSTEIN-IMMOBILIEN.COM

MÜNCHEN / SOLLN

Stylische, moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung

Diese moderne und sehr stylische 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbe-

– Trinkwasserleitungen in Edelstahl

zug befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit

– Edler Eichendielenboden

nur fünf Einheiten – im begehrten Villenvorort München-Solln, in

– Moderne, vollausgestattete Einbauküche

zentraler Lage, mit Top-Infrastruktur. Die großzügige Wohnung mit

– Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Unterputzarmaturen

drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet auf einer Gesamtfläche

– Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen

von ca. 193 m² Wohnen auf höchstem Niveau.

– Großes Kellerabteil – Fahrradkeller

Highlights:

– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

– Erstellung nach Energieeinsparverordnung EnEV 2014 in Ziegel-Massivbauweise und mit Stahlbetondecken – Wärmeerzeugung mittels Gas-Brennwerttechnik – Personenlift vom Unter- bis zum Dachgeschoss – Fenster mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung WOHNFLÄCHE: ca. 193 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 47,7 kWh/m2, BJ 2016/2017 KAUFPREIS: € 1.630.000,–

FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauser Straße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / HOHENSCHÄFTLARN

Sonnige Perle im Grünen

In familienfreundlicher und absolut ruhiger Wohnlage von Hohen-

– Wohnen auf zwei Ebenen im Erdgeschoss

schäftlarn bietet das charmante Einfamilienhaus seinen Bewohnern

– Helle Räume durch große Dachflächenfenster

naturnahes Wohnen und besticht vor allem durch helle und freund-

– Diverse Schreinereinbauten

liche Farben und Materialien. Der Grundriss mit großen und offenen

– Markenküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele

Räumen sowie raumhohe Fenstertüren im Erdgeschoss unterstreichen

– Offener Kamin

diesen Charakter.

– Großer Hobbyraum im Untergeschoss – Diverse Kellerräume

Highlights:

– Große Doppelgarage

– Ruhige Ortsrandlage – Ideal für Reitbegeisterte – Bezauberndes Grundstück mit Weitsicht – Prachtvoll eingewachsener Garten – Außenschwimmbad WOHNFLÄCHE: ca. 202 m² NUTZFLÄCHE: ca. 84 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1000 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 1975 KAUFPREIS: € 1.950.000,–

FLECKENSTEIN IMMOBILIEN GMBH · Wolfratshauser Straße 234 · D-81479 München T +49 (0)89 749823-0 · F +49 (0)89 749823-15 info@fleckenstein-immobilien.com · www.fleckenstein-immobilien.com 22

STREIFZUG MÜNCHEN

DIESSEN /AMMERSEE

Pure Harmonie

Dieses einzigartige historische Anwesen liegt in schönster Lage in Dießen

Highlights:

am Ammersee im Ortsteil St. Georgen. Das Ensemble – bestehend aus

– Historisches kernsaniertes Anwesen (kein Denkmalschutz)

Haupthaus samt Nebengebäuden – liegt harmonisch auf dem komplett

– Parkähnliches, weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück

uneinsehbaren, weitläufigen Parkgrundstück und wurde im Jahr 2002

– Charmantes Nebengebäude mit Sauna und Fitnessbereich

liebevoll kernsaniert und detailgetreu restauriert. Ein kleiner Bach fließt

– Kleines Atelier

durch den unteren Teil des wunderschön angelegten Gartens, der zahl-

– Zwei Gästebereiche mit Küchen, Zimmern und Badezimmern

reiche Möglichkeiten zum Verweilen bereithält – eine Oase der Ruhe

– Schöner Gewölbekeller, auch als Weinkeller nutzbar

und der Erholung. Ein weiteres Highlight ist die wunderbar großzügige

– Großzügige Garagensituation sowie Außenstellplätze

Terrasse, die direkt an das Haupthaus angrenzt. Sie bietet viel Raum für

– Zusätzliches Baurecht

kleine und große Gesellschaften und lädt zum herzlichen Beisammensein ein. Das gesamte Anwesen ist eine in sich geschlossene Einheit und somit als Familienrefugium besonders geeignet. Die Unterbringung von Personal und Gästen in den Nebengebäuden ist geradezu ideal. WOHNFLÄCHE: ca. 500 m² NUTZFLÄCHE: ca. 106 m² GRUNDSTÜCK: ca. 5000 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 1750, kernsaniert 2012 KAUFPREIS: € 5.500.000,–

Bild: Â© Karsten Pfeifer / www.copyright.erfolgsphoto.de

DER

KLUB WEIN LIEB HABER DER AUSSERGEWÖHNLICHEN

CONNAISSEURS

SIND

BEGEISTERT:

IN EINEM HISTORISCHEN GEWÖLBEKELLER IN PULLACH BEFINDET SICH MIT TRESOR VINUM EIN EXKLUSIVER WEINKLUB, WEINKELLER UND EINE

LOCATION MIT EXQUISITEM FLAIR FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE EVENTS UND KULTURVERANSTALTUNGEN. EIN IN DIESER ART SICHER EINMALIGES, NIVEAUVOLLES GENUSS-KONZEPT.

STREIFZUG MÜNCHEN

Klub-Lounge

„Ü

ber den Tellerrand hinausschauen“, war – wie für

so manch andere Pioniere – der Anstoß für den in Pullach beheimateten Initiator und Weinhändler Friedrich E. Walther Werner rund um exquisite Weine ein in Deutschland einmaliges Clubkonzept zu realisieren. Die Inspiration dazu erhielt er von der gepflegten und überaus diskreten Atmosphäre der klassischen Clubs angelsächsischer Ausprägung, wie man sie aus internationalen Metropolen wie London oder New York kennt. TRESOR VINUM ist Werners stilvolle, stilsichere, junge und moderne Adaption dieses Club-Konzeptes – fokussiert auf das Thema Wein, erweitert um zahlreiche Themen rund um exquisite Genusskultur.

KULTURRAUM FÜR CONNAISSEURS Das mit viel Aufwand und Liebe zum Detail modernisierte Gewöl-

Bilder: © Karsten Pfeifer / www.copyright.erfolgsphoto.de (Portrait), Philipp von Recklinghausen / www.lux-fotografen.de

be aus dem Jahr 1881 – ein 400 m2 großer, ehemals als Eislager der

Friedrich E. Walther Werner

Kalb’schen Brauerei genutzter Gewölbekeller mit zwei Hauptgewölben, zwei Nebenschiffen und mehreren Nebengewölben – ist längst zum Treffpunkt für Wein- und Kulturliebhaber geworden, die sich in besonderer, angenehmer Atmosphäre entspannen, unterhalten und Kontakte pflegen wollen. „Hier begegnen sich genussfreudige, anspruchsund humorvolle Frauen und Männer aus unterschiedlichen Branchen, die vielseitig interessiert sind und das gepflegte Miteinander schätzen“, so Friedrich E. Walther Werner. „Kühl“ ist es dabei nur in einem der Nebenschiffe, in dem sich die Stahlschränke des TRESOR VINUM mit Schließfächern befinden – je nach Größe können dort 30 bis 120 Flaschen Wein unter optimalen Klimabedingungen gelagert werden. Ansonsten herrscht warmes, angenehmes und anregendes Club-Flair.

»Hier begegnen sich genussfreudige, anspruchsund humorvolle Frauen und Männer aus unterschiedlichen Branchen, die vielseitig interessiert sind und das gepflegte Miteinander schätzen.« Friedrich E. Walther Werner

DIE EXKLUSIVE KLUB-LOUNGE ... ... ist mit modernen Designklassikern, frei schwingenden Bogenlampen, einer eleganten Eichenmassivholz-Theke und liebevollen Details möbliert. Zeitgenössische Kunst schmückt in wechselnden Ausstellungen die Gewölbewände. Pro Monat finden mehrere Wein-, Kunst und Kulturabende statt, zum Beispiel mehrmals schon mit Solisten der Münchner Philharmoniker. Aber auch Jazz, wie aktuell mit Steinway & Sons, oder Ausstellungen mit namhaften Künstlern, wie Rupprecht Geiger oder Hélène de Beauvoir, stehen auf dem Programm.

STREIFZUG MÜNCHEN

Event in den Klubgewölben

Informationen … … über anstehende Weinabende und Veranstaltungen von Dezember 2017 bis Februar 2018 und die „Big-Bottle-Party“ im Januar 2018 findet man im Veranstaltungskalender auf www.tresorvinum.de.

Begehrt sind auch die monatlichen Gastkonzerte im TRESOR VINUM, von Flamenco über Oper, bis zu Max Merseny, hier öffnet sich das TRESOR VINUM dem interessierten Publikum. „Wir haben einen Ort geschaffen, der weit mehr zu bieten hat als den Genuss von gutem Wein. Kultur, Kunst, Musik, gutes Essen und ein edler Tropfen – all das gehört zusam-

v.l.n.r. Christian Deilmann Gründer und Vorstand TADO, Walter Schlebusch ehemals Vorstands-

men“, erläutert Werner. Vorträge wie z.B. „Deutsch-

sprecher GIESEKE&DEVRIENT, Staatsministerin Ilse Aiger, Marc Beise und Ulrich Schäfer Chefre-

land digital“ gehören ebenso dazu wie Seminare,

dakteure Wirtschaftsredaktion Süddeutsche Zeitung, Friedrich E. Walther Werner, Geschäftsführer

Kochkurse mit Meisterköchen, Podiumsdiskussionen

Tresor Vinum

mit Prominenten und Politikern, Winzerabende oder Ausstellungen mit namhaften Künstlern. Gerade auch für private und Firmenevents – wie zum Bei-

»Wir haben einen Ort geschaffen, der weit mehr

spiel Dinnerabende für 20 bis 200 Personen – sind

zu bieten hat als den Genuss von gutem Wein.

die Klubgewölbe eine besonders exquisite, stilvolle Location mit außergewöhnlichem Flair.

MITGLIEDSCHAFT ALS PRIVILEG

Kultur, Kunst, Musik, gutes Essen und ein edler Tropfen – all das gehört zusammen.« Friedrich E. Walther Werner

Wer sich eines der Fächer im TRESOR VINUM für Bilder: © Karsten Pfeifer / www.copyright.erfolgsphoto.de

seine Weinschätze sichern will, schließt eine Mitgliedschaft ab. Der monatliche Beitrag beinhaltet zahlreiche Vorteile wie ein Tresorfach für eigene Wein-Kostbarkeiten inklusive Versicherung oder die

KONTAKT

kostenlose Teilnahme an exklusiven Winzer- und Kultur-Veranstaltungen. Der Zugang zu limitier-

TRESOR VINUM GmbH

ten – im „normalen“ Weinhandel oft nicht erhältli-

Georg-Kalb-Straße 9

chen – Weinen speziell aus Österreich, Italien und

D-82049 Pullach im Isartal

Deutschland, zu Sonder-Abfüllungen sowie Son-

T +49 (0)89 68 09 91 35

derkonditionen und Vormietrecht für den Weinkel-

kontakt@tresorvinum.de

ler sind ebenfalls inkludiert.

www.tresorvinum.de

STREIFZUG MÜNCHEN

OBERNDORF BEI KITZBÜHEL

Wohnen im Zentrum – Elegant und nachhaltig

Illustration

Das Architektenteam Imgang Architekten ZT GmbH plant im Zen-

Genießen Sie den überwältigenden Panoramablick auf den Wilden

trum von Oberndorf in Tirol das Wohnhaus OBERNDORF MITTE bei

Kaiser und Richtung Kitzbühel! Die Penthouse-Maisonette-Wohnung

Kitzbühel. Die Vermittlung erfolgt über die H & H Immobilien- und

mit ca. 174 m2 Wohnnutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Diese

Projektentwicklung GmbH.

4-Zimmer-Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Mit der guten

Das Wohnhaus OBERNDORF MITTE bei Kitzbühel ist das wegweisende

Anbindung an das Freizeitangebot der Region rund um Kitzbühel und

Projekt für die weitere Entwicklung des Ortsbildes. Am Gebäude und dem

der guten Erreichbarkeit von Innsbruck, Salzburg und München aus, ist

Platz im Zentrum sollen sich die künftigen Bauprojekte orientieren. Das

das Wohnprojekt OBERNDORF MITTE bei Kitzbühel auch für Anleger

Wohnhaus verbindet traditionelle Materialien und Oberflächen mit den

eine interessante Wertanlage oder Altersvorsorge.

hohen zeitgenössischen Ansprüchen an Architektur und ökologischer

Überzeugen Sie sich selbst hinsichtlich der Qualität des Gebäudes auf

Nachhaltigkeit. Das aus 12 Wohneinheiten und gewerblich genutzten

der eigenen Projekthomepage: www.oberndorfmitte.at

Flächen im Erdgeschoss bestehende Projekt unterstreicht mit attraktiven Wohnungen, großzügigen Terrassen und Gärten die zukunftsweisende Entwicklung von Oberndorf in Tirol. WOHN-/ NUTZFLÄCHEN: ca. 34 m² bis ca. 174 m2 BAUBEGINN: voraussichtlich April 2018

FERTIGSTELLUNG: Sommer 2019

ENERGIEDATEN: Wohneinheiten HWB ca. 29 kWh/m2a KAUFPREISE: auf Anfrage

H & H IMMOBILIEN- UND PROJEKTENTWICKLUNG GMBH Schlöglstraße 55 · A-6050 Hall in Tirol · T +43(0)5223 510 90 info@hh-immobilien.com · www.hh-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN

WIR VERMITTELN SCHÖ WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN

Unsere Standorte München Nymphenburg Tizianstraße 50 · D-80638 München Sie suchen eine T +49 (0)89 159 455-0 · ny@riedel-immobilien.de

Bei uns finden Sie sorgfältig ausgewä begehrtesten Lagen Münchens und d

Sie suchen eine Immobilie? Bei uns finden Sie sorgfältig ausgewählte Immobilien in den begehrtesten Lagen Münchens und dem Fünf-Seen-Land.

Immobilie?

Filiale Schwabing Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München T +49 (0)89 159 455-30 · sw@riedel-immobilien.de

Sie suchen einen Käufer für Ih

beste Marktkenntnis, präzise Bewertung und professionelle

Seit 30 Jahren erzielen wir als Familie Filiale Gräfelfing Marktkenntnis, präzise Bewertu Bahnhofstraße 77 · D-82166 beste Gräfelfing T +49 (0)89 18 90 808-0 · gr@riedel-immobilien.de Objekt-Präsentation exzellente Erfolg

Objekt-Präsentation exzellente Erfolge.

www.riedel-immobilien.de

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie? Seit 35 Jahren erzielen wir als Familienunternehmen durch

MÜNCHEN/ LAIM

Großzügiges Einfamilienhaus im 1930er-Jahre-Stil mit sonnigem Garten

Umgeben von eingewachsenen Gärten und stilvoller Villenbebauung

(alles 2016 erneuert) schaffen ein äußerst ansprechendes modernes

aus den 1930er-Jahren präsentiert sich dieses attraktive Einfamilien-

Ambiente. Das wohnlich mit Parkett gestaltete Untergeschoss bietet

haus in bester, ruhiger Wohnlage. Im Jahr 2003 erbaut, fügt sich das

drei gut belichtete Räume, einen Hauswirtschaftsbereich und reichlich

Objekt harmonisch in die klassische Bebauung der Umgebung ein.

Abstellflächen. Ein nahezu uneinsehbarer, sehr schöner Garten rahmt

Angenehm ist das großzügige Raumangebot, das einen weitläufigen

das Haus ein; auf drei Terrassen kann man dem Lauf der Sonne folgen

Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche sowie sechs sehr gut

oder angenehme Schattenplätze finden. Eine Garage und ein Stellplatz

geschnittene Schlafzimmer und drei Bäder umfasst. Eine hochwer-

im Hof komplettieren dieses ungewöhnlich großzügige Objekt.

tige Poggenpohl-Küche, neue Parkettböden und großzügige Bäder

WOHNFLÄCHE: ca. 233m² 332 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz ca. 600 m² ENERGIEDATEN: EA-V, 55,5 kWh/ m²a, EEK B, BJ 2003 KAUFPREIS: auf Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/ LAIM

Charmante, hochwertig sanierte Altbau-Villa von 1928 mit Südgarten

Der historisch gewachsene Teil von Laim besticht durch große Grund-

Sprossenfenster im Stil der Bauzeit schaffen ein einladendes Ambiente.

stücke mit altem Baumbestand und reizvolle Anwesen aus den 1930er-

Das Raumangebot erfüllt die Ansprüche auch einer großen Familie. Es

Jahren. Hier präsentiert sich die 2005 aufwändig renovierte Altbau-Villa

umfasst einen lichterfüllten Wohn- /Essbereich mit exklusiv ausgestat-

in bester, ruhiger Wohnlage. Das Objekt vereint die Weitläufigkeit der

teter Küche, fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und

klassischen Architektur mit historischem Flair und modernem Wohn-

zwei Bäder. Ein schön eingewachsener, sonniger Südgarten lädt zu

komfort. Eine hochwertige Einbauküche, Eichenparkett, Flügeltüren

Erholung, Spiel und Gastlichkeit ein. Eine Garage und zwei Stellplätze

im Wohnbereich, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten und weiße

im Hof komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil.

WOHNFLÄCHE: ca. 211m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 560 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas leicht, 145,40 kWh/m2a, EEK E, BJ 1928 KAUFPREIS: € 2.850.000,–

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 32

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / NYMPHENBURG

Stylische Dachterrassen-Wohnung mit edler Ausstattung

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens

Wohn- / Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt. Durchdacht

– stadtnah und dennoch ruhig und grün. Nur wenige Schritte vom

und angenehm gegliedert zeigt sich ein Masterbereich mit Elternschlaf-

malerischen Schlosskanal entfernt präsentiert sich diese beeindruckend

zimmer, Ankleide und Bad en suite. Ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/

schöne 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in einem anspruchsvollen

Gästezimmer, ein Duschbad und ein Vorrats- / Waschmaschinenraum

Neubau von 2016. Die lichterfüllte Wohnung vereint einen perfekten

komplettieren das Raumangebot. Eine herrlich sonnige Dachterrasse

Grundriss mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Eine bulthaup-

im Loggia-Stil erweitert das Wohnen ideal nach draußen und eröffnet

Küche, Eichenparkett, puristisch gestaltete Bäder und maßgeschreinerte

durch die geschützte Südlage fast rund ums Jahr charmante Freiräume.

Einbauten werden höchsten Ansprüchen gerecht. Ein großzügiger

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören zur Wohnung.

WOHNFLÄCHE: ca. 137m² 332 m² ENERGIEDATEN: ENERGIEDATEN: EA-B, Denkmalschutz HZG Fernwärme, 51 kWh/m²a, EEK B, BJ 2016 KAUFPREIS: € auf 1.780.000,– Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/OBERMENZING

Neubau eines Einfamilienhauses in lichter Architektur

Illustration

Ruhig und grün – inmitten eines angenehmen, niveauvollen Wohn-

Wohn-, Ess- und Kochbereich, vier Schlafzimmer und zwei Bäder

viertels mit eingewachsenen Grundstücken, gepflegten Einfamilien-

bilden auf drei Wohn-Etagen ein exzellentes Umfeld für modernes,

häusern und Villen – entsteht dieser architektonisch anspruchsvolle

familienfreundliches Wohnen. Bodentiefe Glasfronten, ein offener

Neubau, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Kanal entfernt.

Kamin, Eichen-Dielenparkett und puristisch-elegantes Baddesign

Klare Linien, eine moderne Formensprache, ein gut durchdachter

vereinen sich zu einem exklusiven, cleanen Look. Ein sonniger

Grundriss und eine ästhetische Innengestaltung prägen dieses attrak-

Südwest-Garten sowie eine umlaufende Dachterrasse eröffnen

tive Objekt. Für Entwurf und Umsetzung zeichnet das renommierte

herrliche Freiräume. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof

Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich. Ein weitläufiger

machen dieses Familiendomizil perfekt.

WOHNFLÄCHE: ca. 195m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 336 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas leicht, 42,9 kWh/m²a, EEK A, Fertigstellung 2018 KAUFPREIS: € 2.340.000,–

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 34

STREIFZUG MÜNCHEN

Illustration

STREIFZUG MĂ&#x153;NCHEN

Illustration

WEINLAGERUNG AUF HÖCHSTEM

DIE WEINSCHRÄNKE VON SUBZERO SIND VOLLENDETES DESIGN GEPAART MIT LIEBE ZUM DETAIL UND TECHNISCHER VOLLKOMMENHEIT.

NIVEAU

»WS-30 ist das Modell, mit dem

Sie sind nicht nur zur Kühlung gedacht. Sie schützen den Wein auch vor sei-

nische Zuverlässigkeit und sein

nen natürlichen Feinden: Hitze, Feuchtigkeit, Licht und Erschütterung. Sie

eigenständiges Erscheinungsbild

punkten außen mit einem Korpus aus Edelstahl, Türen aus robustem Sichtglas und Regalen mit Kirschholzfronten. Innen sind es zwei unabhängige Lagerzo-

Profis arbeiten und das der private Weinliebhaber begehrt. Seine tech-

begeistern Sommeliers.«

nen, die konstant die Temperatur, die Feuchtigkeit, die UV-Einstrahlung und die ruhige Lagerung sichern.

DIE UNTERTHEKEN-WEINSCHRÄNKE ... ... machen eine flexible Lagerung möglich. Zwei Kompaktmodelle, eines davon freistehend, bieten Platz für jeweils 40 Flaschen in zwei unabhängig gesteuerten Lagerzonen. Zwei integrierte Flaschenhalter nehmen zusätzlich sechs Flaschen auf.

DIE VOLLINTEGRIERTE WEINLAGERUNG ... ... passt durch flexible Maße in jedes Küchendesign. Die Geräte lassen sich mit den integrierten Kühl- und Gefriergeräten beliebig kombinieren. Sie passen für jede Designvorgabe und sind dennoch immer ein eigenständiges Statement. Zwei Temperaturzonen sind mit fünf Regalen in der oberen und mit zehn in der unteren Zone bestückt, davon ein Displayregal zur Wein-Präsentation. Ein Inventar-Beschriftungssystem hält Ordnung.

DER BUILT-IN-WEINLAGERSCHRANK ... ... WS-30 ist das Modell, mit dem Profis arbeiten und das der private Weinliebhaber begehrt. Seine technische Zuverlässigkeit und sein eigenständiges Erscheinungsbild begeistern Sommeliers. Er ist der starke Partner in vielen namhaften Restaurants, wie dem EAST und The Table in Hamburg oder dem Little London in München. Der SubZero WS-30 ist der größte Weinlagerschrank im Sortiment für bis zu 147 Flaschen – 50 in der oberen und 97 in der unteren Zone.

DIE LEISTUNGEN DER SUBZERO-WEINLAGERUNG

KONTAKT

Bilder: © SubZero

Zwei unabhängige Lagerzonen sind digital gesteuert und halten die Temperatur mit einzigartiger Konstanz innerhalb des Sollwertes. Jede Zone ver-

coolGiants) AG

fügt über einen eigenen Kompressor; autonome Kühlkreisläufe verhindern

showroom

Luft- oder Feuchtigkeitsaustausch. Der Lauf der Kompressoren ist absolut

Herr Kersten Hoppe

vibrationsfrei. Die leichtgängigen Regale verhindern Erschütterungen. Zwei

Hochstraße 21

Verdampfer halten die Luftfeuchtigkeit konstant und schützen Etikett sowie

D-82024 Taufkirchen

Korken. Die mit Edelgas gefüllte Glasscheibe bietet 100 % UV-Lichtschutz. Dis-

T +49 (0)89 679 73 56-0

krete Warmlicht-LED-Innenbeleuchtung leuchtet unabhängig von der Türöff-

info@coolgiants.de

nung. www.subzero-wolf.de

www.coolgiants.de

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: Â© Mandl & Bauer

FEUER FLAMME FÜR AVANTGARDE-ÖFEN

EIN EDLER KAMIN IM WOHNRAUM GILT ZU JEDER JAHRESZEIT UND MEHR DENN JE ALS SYMBOL FÜR LUXUS UND ZEITLOSEN STIL. MANDL & BAUER MACHEN MIT IHREN OFEN- UND KAMIN-INNOVATIONEN BEI PRIVATEN WIE ARCHITEKTEN SEIT LANGEM FURORE.

STREIFZUG MÜNCHEN

»Auf der Suche nach

werden. Optik und Haptik des Materials überraschen in den Kreationen von Mandl & Bauer selbst erfahrene Fachleute. Das futuristische Design setzt neue Maßstäbe in der Ofengestaltung – optimale Qualität und Sicherheit inklusive.

GAS: DANCING FLAMES Nicht immer benötigt man Holz, um ein gemütliches Feuer zu entfachen. Ein sehr ästhetisches

op-Qualität in puncto Ma-

Bild ergeben Gasflammen, die über einem Kiesbett

terial, Optik und Design brachten Mandl & Bauer

tanzen. Diese „Dancing Flames“ definieren Feuer

und ihr 18-köpfiges Team längst an die Spitze der

neu und sind in verschiedenen Ausführungen er-

exklusiven Ofenbauer. Jährlich werden ca. 250 Ka-

hältlich. Mandl & Bauer hat sich in den letzten Jah-

schieden sich Mandl

minanlagen in ganz Europa wie z.B. auch in Städ-

ren auch dafür als Spezialist positioniert.

& Bauer auch für

ten wie Zürich, Moskau, München usw. konzipiert,

innovativem Material zum Ofenbau ent-

gefertigt und installiert. Prominente Kunden gehö-

Doch egal ob aus Stein, Rohmetall, Keramik oder

ren genauso zur Klientel wie junge, architekturbe-

Sichtbeton, mit Holz oder Gas als Brennmaterial:

Baustoff wirkt edel

geisterte Interessenten. Denn in jedem Fall kann

Das Erscheinungsbild der Feuerstellen kann dem

und minimalistisch

man von Mandl & Bauer optimale, kreative und

individuellen Interieur zuhause angepasst werden.

technisch perfekte Lösungen erwarten.

Bei der Gestaltung sind nahezu keine Grenzen

Beton: Der robuste

im Wohnraum und kann – aufgrund der

gesetzt – und ein ganz persönliches Stück Luxus

ARCHAISCH UND ÄSTHETISCH

kann mit so einem Traumofen von Mandl & Bauer

Hitzebeständigkeit

Zum Beispiel mit einer Variante, bei der die von

ganz einfach zur Realität werden.

bis 1200° C – von der

drei Seiten einsehbare Glastür per Fernbedienung

Außengestaltung bis

geöffnet und wieder verschlossen werden kann. Eine vierseitige Version ermöglicht sogar den un-

hinein in den Feu-

gestörten Rundumblick auf das Feuer. Die Beson-

erraum verwendet

derheit: Es sind weder Griffe noch Rahmen zu se-

werden.«

hen. So entsteht ein wirkungsvoller Funkenschutz für die Feuerstelle, ohne die Sicht zu beeinträchtigen. Und im hochgefahrenen Zustand verschwindet die Türe einfach komplett und sorgt so für den „Wow-Faktor“.

BETON: FUTURISTISCH UND SICHER Auf der Suche nach innovativem Material zum Ofenbau entschieden sich Mandl & Bauer auch für Beton: Der robuste Baustoff wirkt edel und minimalistisch im Wohnraum und kann – aufgrund der Hitzebeständigkeit bis 1200° C – von der Außengestaltung bis hinein in den Feuerraum verwendet

Neubau der Manufaktur in St. Martin

KONTAKT Mandl & Bauer Windorf 21 A-4113 St. Martin T +43 (0)7232 38130 F +43 (0)7232 38130-20 Bilder: © Mandl & Bauer

office@mandl-bauer.at www.mandl-bauer.at Schauraum Formdepot Abelegasse 10 A-1160 Wien STREIFZUG MÜNCHEN

78 PIEN ZE NAU ER M Ü N C H E N · H E R ZO G PA R K Zwei herrschaftliche Villen in klassischer Architektur mit gemeinsamer Tiefgarage und nur 2 bis 3 Eigentumswohnungen je Villa. Wohnflächen ab ca. 93 m 2.

+49 (0) 89 / 92 30 66 75-75 v e r t r i e b @ m - c o n c e p t .d e

w w w.m-concep t.de

AUS ANDEREM HOLZ.

ZEHENSPITZENBODEN. In unserer Schreinerei wird Holz mit dem Anspruch eines traditionellen Meisterbetriebs verarbeitet. Zusammen mit qualitätsbewusster, individueller Maßarbeit, hochtechnisierten Maschinen auf dem neuesten Stand sowie einer guten Portion Ideenreichtum und Experimentierfreude entstehen hier Unikate, die für mehr Wohnkomfort sorgen. www.eham.de

ROTTACH-EGERN

Neubauwohnungen „Beim Wallberg“

Dieses Neubauprojekt „Beim Wallberg“ bietet fünf Wohneinheiten

der Wallberg noch steht. In fünf entspannten Minuten sind Sie ins

im Süden von Rottach-Egern. Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

Zentrum von Rottach-Egern geradelt. Die Grundrisse der Wohnungen

und Aufzug wird auf einem weitläufigen Grundstück gebaut. Zwei

variieren. Entworfen wurden sie von Interior Designer Alv Kintscher. Der

Wohnungen verfügen über einen großzügigen Gartenanteil, zwei

Bauträger, die Firma cw bauprojekte GmbH, startet die Arbeiten noch

Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss, eine Wohnung genießt

in diesem Jahr; eine virtuelle 360°-Rundschau durch die Wohnungen

die Abendsonne unter dem Dach. Drumherum genießt man Natur pur.

ist schon jetzt verfügbar.

Sie wohnen ganz in der Nähe zu den Weißach-Auen. Hier bestimmen

Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin für die animierte Besichtigung

Ruhe, Sonne und Vogelgezwitscher den Tag. Ihr Blick verliert sich in

per Email via office@fuesser-immobilien.com oder telefonisch unter

der ursprünglichen Landschaft oder kann jeden Morgen prüfen, ob

T +49 (0)8022 187 800.

WOHNFLÄCHEN: ca. 60 bis ca. 250 m² ZIMMER: 2 bis 5 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Pellets, 46,5 kWh/ m²a, BJ 2018 KAUFPREISE: ab € 545.000,–

FÜSSER IMMOBILIEN GMBH & CO KG Bahnhofstraße 7 · D-83684 Tegernsee · T +49 (0)8022 187 800 · F +49 (0)8022 187 8020 office@fuesser-immobilien.com · www.fuesser-immobilien.com 46

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN/OBERACH

Landhaus mit tollem Blick zum Wallberg

Das schöne Landhaus befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Oberach“

anschließende Küche und eine sonnige Terrasse mit tollem Bergblick.

in der Gemeinde Rottach-Egern. Das ca. 1108 m² große Grundstück

Im Obergeschoss befinden sich ein Masterschlafzimmer mit Bad en

inkl. Zufahrt ist nach Südosten ausgerichtet und besticht durch einen

suite und Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad u.v.m. Im

sehr schönen, unverbaubaren Blick auf den Tegernseer Hausberg,

ebenerdigen Anbau finden Sie ein Schwimmbad, das aktuell stillgelegt

den Wallberg. Erbaut 1965 und im Jahr 2014 umfangreich moder-

ist, aber mit geringem Aufwand reaktiviert werden kann. Alternativ bietet

nisiert präsentiert es sich nun in einem zeitgemäßen, guten, sofort

sich dieser Bereich auch an für eine Einlieger- oder Gästewohnung,

bezugsfähigen Zustand.

ein großes Büro etc. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger

Das Haus bietet Ihnen u.a. ein großes nach Süden ausgerichtetes

Eichen-Dielenboden bzw. Eichenparkett verlegt. Zwei Garagen sowie

Wohnzimmer mit anschließendem gemütlichen Esszimmer, eine

weitere Außenstellplätze bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw.

WOHNFLÄCHE: ca. 286 m² NUTZFLÄCHE: ca. 156 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1108 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Ölheizung, 121,30 kWh/m²a, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, EEK B, BJ 1965, letzte Modernisierung 2014 KAUFPREIS: € 1.890.000,–

ENGEL & VÖLKERS TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee 48

STREIFZUG MÜNCHEN

SACHSENKAM / TEGERNSEE

Bauernhof umgeben von Wiesen – Nahe Tegernsee

Der Bauernhof „Moaralm“ mit einer Grundstücksfläche von ca.

überschaubaren und gut kalkulierbaren Aufwand – die Erfüllung

5000 m² liegt wunderschön exponiert auf einem kleinen Hügel

eines bayerischen Wohntraums mit hochwertiger und zeitgemäßer

und ist rundum von Bauernwiesen umgeben. Aufgrund dieser be-

Ausstattung sowie aktuellen Wohnstandards. Das Erdgeschoss wird

sonderen Lage ermöglicht Ihnen die Immobilie einen einzigartigen,

momentan als Gastronomie betrieben, das Ober- und Dachgeschoss

herrlichen 360°-Panoramablick auf das Kloster Reutberg, den Kirch-

ist als reiner Wohnraum ausgeführt. Der Nutzteil (Stall) des Hofes

see, die Tegernseer Berge, Brauneck und Benediktenwand sowie

bietet Ihnen verschiedenste tolle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.

auf das Karwendelgebirge. Der regional typische Bauernhof mit

Atelier, Garagen, Wellness und Fitness u.v.m.; er müsste in diesem

Firstausrichtung in Ost-West setzt sich zusammen aus dem Wohn-

Fall jedoch grundlegend saniert und neu gestaltet werden. Rein

teil mit ca. 326 m² Wohnfläche sowie dem Nutzteil mit ca. 252 m²

privates Wohnen ist ebenso vorstellbar wie ein Ausbau des Stalls

Stall- und Bürofläche. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss des

für wohnraummäßige Zwecke. Bitte beachten Sie hierzu unsere

Gebäudes wurden ca. 1950/1960 erstellt, das Obergeschoss und

unverbindlichen Gestaltungsvorschläge. Lassen Sie sich begeistern

Dachgeschoss 1992 in Ziegelmassivbauweise mit Betondecken. Diese

von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Traum vom Bauernhof

klassische Bauweise erlaubt Ihnen – mit einem für einen Bauernhof

im bayerischen Oberland ermöglicht.

WOHNFLÄCHE: ca. 326 m² NUTZFLÄCHE: ca. 367 m² GRUNDSTÜCK: ca. 5048 m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Zentralheizung, Ölheizung, 271,50 kWh/m²a, EEK H, BJ 1992 KAUFPREIS: € 2.500.000,–

Bild: ÂŠ Tom Kohler Internationale Fotografie

VON SYLT BIS IN DIE ALPEN NACH DEM „SEVERIN*S RESORT & SPA“ UND DEM „LANDHAUS SEVERIN*S“ AUF SYLT GIBT ES SEIT DEZEMBER 2016 EIN WEITERES HIDEAWAY: DAS „SEVERIN*S – THE ALPINE RETREAT“ IN LECH AM ARLBERG SETZT NEUE MASSSTÄBE FÜR CHALET-LIEBHABER MIT HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

n den neun edlen Suiten erleben Gäste puren Luxus

im zeitgenössisch-alpinen Stil. Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, variieren die Suiten zwischen 47 und 67 Quadratmetern. Drei der neun Suiten lassen sich in Familiensuiten mit weiteren Schlafmöglichkeiten verwandeln. Ausgesuchtes Mobiliar von Minotti, Wittmann-Boxspringbetten, modernste Technik und Soundsysteme, Klimaanlage mit Luftbefeuchtung gepaart mit antikem Holz und eigenen Kaminen sorgen für ein entspanntes Ambiente.

Bilder: © Tom Kohler Internationale Fotografie

BESONDERS EXKLUSIV ... »Die noble Unterkunft hat nicht nur einen separaten Eingang; auch aus der Tiefgarage geht es mit dem Privatlift direkt ins Chalet.«

... wohnen Gäste in der „Residence“: Das Designer-Appartement erstreckt sich mit über 400 Quadratmetern auf zwei Etagen und wirkt eher wie ein eigenes Haus als eine weitläufige Hotelsuite. Die noble Unterkunft hat nicht nur einen separaten Eingang; auch aus der Tiefgarage geht es mit dem Privatlift direkt ins Chalet. Highlights sind der Flügel im großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der Außen-Whirlpool auf der nicht einsehbaren Terrasse und das eigene Kino, in dem das wahrscheinlich beste Popcorn rund um den Arlberg serviert wird. Bis zu acht Gäste können sich bequem in den insgesamt vier Schlafzimmern der „Residence“ einrichten.

STREIFZUG MÜNCHEN

Gastgeber Christoph Dittmer kümmert sich um alles.

Falstaff Newcomer Österreich 2017 Stephan Kriegelstein

KUNST IM HOTEL Die jährlich wechselnde Kunstsammlung ist ein weiteres Highlight

»In vielen Skihotels hängen Fotografien der umgebenden Berglandschaft an

im SEVERIN*S – THE ALPINE RETREAT. „In vielen Skihotels hängen Fotografien der umgebenden Berglandschaft an den Wänden. Unsere Gäste genießen diesen Ausblick aber aus jedem Fenster“, erläutert

den Wänden. Unsere Gäste genießen

Gastgeber Christoph Dittmer, der zuvor bereits die beiden Häuser auf

diesen Ausblick aber aus jedem Fenster.«

Sylt miteröffnet hat. „Wir möchten mit der modernen Kunst spannende

Christoph Dittmer

Akzente setzen. Die Experten der Contemporary Art Advisors aus Wien haben für unser Haus eine Ausstellung konzipiert, die sowohl Werke von Weltstars wie Roy Lichtenstein zeigt, aber auch Arbeiten von Künstlern, die es noch zu entdecken gilt.“

STREIFZUG MÜNCHEN

NEUE HAUTE-CUISINE-DIMENSION Mit dem Restaurant SEVERIN*S und dem Küchenchef Stephan Kriegelstein ist auch kulinarisch Weltklasse-Niveau geboten. Inspiriert von seinen vielen Reisen wartet Kriegelstein mit feinsinnigen Kreationen auf: So trifft heimischer Bergkäse mit Heilbutt aus dem Atlantik auf balinesische Yuzo-Zitrone. Nachdem seine Küche schon die Falstaff-Auszeichnung als bester Newcomer Österreichs in 2017 erhielt, ist Stephan Kriegelstein nun auch mit zwei Hauben und 16 von 20 Gault-Millau-Punkten ausgezeichnet worden. Die Kritiker sprechen sogar von einer „neuen Dimension in Ausstattung, Service und Küche“. Abgerundet werden die Gaumenfreuden mit einem vollmundigen Tropfen aus dem exzellent sortierten Weinkeller, der auch für private Diners oder Weindegustationen gebucht werden kann. Sommelier Maximilian Spital begeistert mit Raritäten und Neuentdeckungen aus

Bilder: © Tom Kohler Internationale Fotografie

den besten Weinanbaugebieten der Welt.

WELLNESS, SPA, BEAUTY

KONTAKT

Nach einem langen Skitag auf den 350 Pistenkilometern der Region Arlberg entspannen sportlich Ambitionierte am besten im 415 Quadrat-

Severin*s The Alpine Retreat

meter großen Wellness- und Spa-Bereich. Erholungssuchende können

Management und Betriebsführung durch ATLANTIC Hotels

ihre Anwendung im Beauty-Salon sowie im Massageraum genießen.

Stubenbach 273

Der 12,5 Meter lange Pool mit Gegenstromanlage, Wasserfall und

A-6764 Lech

Unterwasser-Sprudelliegen und zwei Saunen, ein Dampfbad sowie

Österreich

eine Infrarotkabine laden zum Relaxen ein. Schließlich gilt auch für

T +43 (0)5583 33 907 0

Wintersportler das Motto der SEVERIN*S-Hotels: „Ankommen, Durch-

info@severins-lech.at

atmen und Wohlfühlen“.

www.severins-lech.at

STREIFZUG MÜNCHEN

rr55

RESIDENZEN REITHERGASSE

E x k l u s i v e s Wo h n e n i n K i rc h b e r g i n T i ro l

RESIDENZEN REITHERGASSE

In der Kirchberger Reithergasse entstand auf knapp 3.000 m2 Grundstücksfläche ein neues, exklusives Wohnensemble – bestehend aus vier Gebäuden mit elf Wohneinheiten, die ab sofort zu verkaufen sind. Edles Design und hochwertige Materialien verleihen der offenen und modernen Architektur ihren einzigartigen Charakter. Hinter diesem Projekt „Residenzen Reithergasse“, kurz„rr55“ steht das erfahrene Team der Ing. Franz Obermoser Bauträger GmbH. Einmal mehr beweist es viel Feingespür für innovatives Wohnen.

Bei Interesse an einer der Wohnungen, steht Ihnen Ing. Franz Obermoser gerne zur Verfügung: +43 664/3526726 oder office@obermoser.kitz.net

Ing. Franz Obermoser Bauträger Gesellschaft mbH

w w w.rr55.kitz.net

www.horngacher-pr.at, Fotos: Albin Niederstrasser

Ab sofort zu verkaufen!

STREIFZUG MÜNCHEN

EIN

URLAUBSZUHAUSE

IN DEN BERGEN

Illustration

DIE KITZCHALETS STEHEN FÜR EIN URLAUBS-ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN. FÜR CHALETS WIE AUS DEM BILDERBUCH, GEMÜTLICHKEIT AUF HÖCHSTEM NIVEAU UND EINE ROMANTISCHE LAGE. SIE GARANTIEREN EIN AMBIENTE FÜR DEN GANZ PERSÖNLICHEN UND INDIVIDUELLEN WOHLFÜHLURLAUB – FÜR DIE WERTVOLLSTE ZEIT DES JAHRES. Exklusiv und in absoluter Privatsphäre, umgeben von den Kitzbüheler

für bis zu zehn Personen: von der perfekt ausgestatteten Küche, vier

Alpen auf über 1000 m, liegen die drei Chalets am Nachtsöllberg in

bis fünf Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern über ein Panora-

Westendorf bzw. das Chalet Katharina in Kirchberg. Sie sind ganzjährig

mawohnzimmer mit offenem Kamin bis hin zum privaten Wellnessbe-

mit dem Auto erreichbar. Im Winter tiefverschneit liegen alle direkt an

reich. Autos kann man bequem in der chaleteigenen Tiefgarage par-

der Skipiste und laden zu ausgiebigen Skitagen und -touren ein. Im

ken. Von dort aus gelangt man trockenen Fußes – vorbei am privaten

Sommer bieten die saftigen Almwiesen vor der Haustür einen idealen

Skikeller mit Skischuhheizung – in den großzügigen Eingangsbereich

Ausgangspunkt für Wanderungen. Sportfreunde freuen sich auf u.a.

des jeweiligen Chalets. Zwei der drei Chalets ermöglichen barriere-

ausgiebige Mountainbike-Touren oder auf Golfrunden auf den umlie-

freies Wohnen.

genden Golfplätzen.

PLATZWUNDER: DAS CHALET KATHARINA URLAUB MIT FREUNDEN ODER DER GANZEN FAMILIE

Das Chalet Katharina in Kirchberg wurde 2016 aufwändig renoviert

Charakteristisch für die Kitzchalets sind die gut durchdachten Grund-

eine perfekt ausgestattete Küche, einen großen Essbereich mit Ka-

risse, die sowohl Familien als auch einem großen Freundeskreis ent-

chelofen sowie ein Panoramawohnzimmer mit offenem Kamin vor.

spannte Ferien in einem liebevoll ausgestatten Ambiente unter einem

Zwei der sieben Schlafzimmer sind mit einem Bad en suite und einer

Dach ermöglichen. Alle Chalets sind mit weitläufigen Ess- und Wohn-

gemütlichen Badewanne mit Blick auf die Alpenkulisse ausgestattet.

bereichen und modernen, komplett eingerichteten Küchen ausgestat-

Selbstverständlich gibt es auch im Chalet Katharina einen privaten

tet. Die gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem atem-

Wellnessbereich.

und bietet Platz für bis zu 14 Personen: Auch hier finden die Gäste

beraubenden Blick in die Berge und bequemen Sitzgelegenheiten sorgen für eine wohlig-wohnliche Atmosphäre, bieten aber auch die

UNVERGLEICHLICHES URLAUBSGEFÜHL

ein oder andere heimelige Ecke als Rückzugsort für eine spannende

Die Kitzchalets stehen für einen atemberaubenden Blick auf die beein-

Urlaubslektüre.

druckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und unvergessliche Ferien in gemütlicher Atmosphäre. „Es liegt uns am Herzen, dass Sie sich bei

AUTHENTISCH UND NATÜRLICH AUSGESTATTETE CHALETS ZUM WOHLFÜHLEN

uns wohlfühlen und wir Ihnen und Ihren Lieben eine unvergessliche

Die mit Bedacht ausgewählten Materialien, Naturhölzer und Steine

gleichliche Urlaubsgefühl aus, das Gäste bei uns erwartet“, dies ist das

sorgen für ein edles und stilvolles Wohnambiente für den Urlaub in

Credo des engagierten Teams der Kitzchalets. Gäste erwartet eine

den Bergen. Erholsamen Schlaf garantieren die Boxspringbetten in

außergewöhnlich genuss- und wertvolle Urlaubszeit. Die Basis dafür

allen Schlafzimmern. Die Badezimmer – meistens en suite – bieten

ist die Verbundenheit zu den Wurzeln, die Fähigkeit verantwortungs-

zahlreiche Annehmlichkeiten.

bewusst mit den wertvollen Ressourcen der Natur umzugehen und

Zeit bereiten. Denn die Summe aller Einzelteile macht dieses unver-

Bilder: © KITZCHALETS managed by Maierl-Alm

daraus dezenten Luxus und modernsten Wohnkomfort zu bieten. Entspannen im privaten Wellnessbereich ist in allen Chalets möglich. Balance finden beim Saunagang oder beim Relaxen in der Whirlwan-

KONTAKT

ne, im Anschluss die Ruhe auf der gemütlichen Liegewiese im SpaBereich oder den Blick ins Tal von den Terrassen der Wellnessbereiche

KITZCHALETS

genießen – das sind die Momente, die nur einem selbst gehören.

managed by Maierl-Alm Krinberg 14

NEUE CHALETS IN WESTENDORF

A-6365 Kirchberg in Tirol

Die Chalets am Nachtsöllberg in Westendorf wurden 2017 im edlen

T +43 (0)5357 2109 70

Tiroler Landhausstil erbaut und strahlen Gemütlichkeit auf höchstem

info@kitzchalets.at

Niveau aus. Hoch über Westendorf bietet jede der drei Locations Platz

www.kitzchalets.at

STREIFZUG MÜNCHEN

www.diewildenkaiser.com

Almdorf 5 . 6380 St. Johann in Tirol . +43 (0)5352 624 09 . www.aufschnaiter.com

Endlich wieder Zeit für zu Hause.

EINRICHTUNGSHAUS TISCHLEREI INNENARCHITEKTUR

Das Gefühl, angekommen zu sein.

STREIFZUG MÜNCHEN

DIE DES

KUNST GENIESSENS

DIE „BERGDIELE“ – JETZT ALS „BERGDIELE & STAMPERL“ AM NEUEN STANDORT IN DER KITZBÜHELER FRANZ-REISCH-STRASSE 7 – IST LÄNGST MEHR ALS EIN „GEHEIMTIPP“ FÜR CONNAISSEURS Gastronomie vom Feinsten und Haute Cuisine auf Sterne-Niveau –

Die Gastgeber Michael und Manuela Staybl und ihr Team betreuen

dafür steht Maître de Cuisine Mario Peschel mit besten Zutaten für die

Gäste liebevoll und diskret – belohnt durch viele Freundschaften, ein

gekonnte Verbindung von traditioneller Hausmannskost mit interna-

außergewöhnlich großes, treues Stammpublikum und zahlreiche

tionaler Küche und saisonalen Schmankerln. Die „Bergdiele“ zählt zu

Hochzeiten, Geburtstags-, Firmen- und Weihnachtsfeiern.

den besten Gourmet-Locations in Kitzbühel.

APRÈS-SKI-HOTSPOT DER GAST IST KÖNIG

In der Wintersaison ist die „Bergdiele“ der angesagte Hotspot für „le-

Besonders die Generation 40+ schätzt es, hier stilvolle Abende zu ver-

gendären“ Gamsstadt-Après-Ski. Die Champagner-Bar ist ab 14 Uhr

bringen. Denn neben der ausgezeichneten Kulinarik warten ein pro-

geöffnet. Das Serviceteam verwöhnt Gäste mit Tapas, Fingerfood,

minent bestückter Weinkeller, das größte Gin-Angebot Kitzbühels und

Austern, Sushi, Sashimi und anderen Köstlichkeiten. Internationale DJs

Zigarren bester Qualität.

sorgen für die Power auf der Highlife-Piste. Kitzbühel-Flair at its best!

KONTAKT

Bilder: © www.bild-schoen.at

Restaurant Bergdiele & Stamperl Kitzbühel Inhaber: Michael Staybl Franz-Reisch-Straße 7 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 67403 M +43 (0)699 13756977 info@bergdiele-stamperl.at www.bergdiele-stamperl.at

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: ÂŠ andreaswimmer.com

ALLES KLAR!

ALLMOSLECHNER UNITED OPTICS IST DIE VERBINDUNG AUS MODERNER AUGENOPTIK UND OPTOMETRIE NACH INTERNATIONALEM STANDARD. DENN DER KITZBÜHELER OPTIKERMEISTER ANDREAS

ALLMOSLECHNER VERFÜGT ALS OPTOMETRIST ÜBER EINE INTERNATIONALE ZUSATZ-QUALIFIKATION, DIE NUR SEHR WENIGE SEINER BRANCHE BESITZEN. DAMIT GEWÄHRLEISTET ER OPTIMALE INDIVIDUELLE QUALITÄT FÜR BESTES SEHEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

Text: Klaus Dörre

STREIFZUG MÜNCHEN

Optometrist

gefertigt in einer kleinen Traditions-Manufaktur in

bestimmt Andreas Allmoslechner nicht nur die

unmittelbarer Nähe zu Cortina d’Ampezzo, in ei-

Sehschärfe, sondern misst den gesamten visuellen

ner limitierten Auflage von 300 Stück pro Kollekti-

Status. Die Qualifikation dazu hat er als Master of

on. Modelle gibt es zehn – in drei verschiedenen

Science in der klinischen Optometrie am Pennsyl-

Farben. Und jedes Frühjahr reist Allmoslechner in

vania College (USA) erworben. Dort wirkte er auch

die 180 km entfernten italienischen Dolomiten,

als Gastdozent. Diese Qualifikation berechtigt ihn,

um vor Ort die neue Kollektion festzulegen.

auch in den USA und in Großbritannien tätig zu sein. „Der Optometrist ist dort derjenige, der den

„Mach’s halt besser!“, war die pikierte Aussage ei-

visuellen Zustand eines Patienten ganzheitlich

nes Vertreters einer renommierten Top-Marke für

analysiert und beurteilt und ihn dann entweder

Brillenfassungen, als Allmoslechner „wagte“, deren

zum Optiker oder zum Augenarzt schickt“, erklärt

Qualität zu kritisieren. Das hat er dann „einfach“

er.

auch gemacht. Das war die Initialzündung für die Entwicklung der „Kitzbühel Eyewear“ mit dem mar-

LEIDENSCHAFT FÜR QUALITÄT

kanten Gams-Logo. Typisch Allmoslechner! Und

Qualität fängt für Andreas Allmoslechner da an,

typisch ur-kitzbühelerisch.

„wo man mit Leidenschaft versucht der Beste zu

Facts – Kitzbühel Eyewear (Eigenmarke) – Markenbrillen – Internationale Designer Kollektionen – Kontaktlinsen – Sunglasses Lounge – Optometrie – Mitglied der Fachoptikerkette United Optics

sein“. Kein Selbstzweck für ihn, sondern selbst-

LEIDENSCHAFT FÜR INNOVATION

verständlich, wenn es darum geht, Menschen mit

Dass er in Sachen Know-how, Qualität und Tech-

bester fachlicher Leistung zu helfen. „Dieser direk-

nik immer auf dem neuesten Stand ist, ist kein

te Nutzen erfüllt mich ungemein“, erklärt er seine

Zufall. Auf Fachkongressen in z.B. London ist er

Leidenschaft für seine(n) Beruf(ung). Sinnhaftigkeit

Stammgast. Oder besucht auch schon mal Spit-

und Freude sind für ihn wichtiger Lebensinhalt.

zen-Labors in Singapur oder Kollegen in Neu-

„Schließlich verbringen wir 70 % unseres Wach-

seeland. Kunden aus aller Welt profitieren davon.

Lebens im Beruf“. Diese Einstellung und der An-

Und auch von einer sensationellen Logistik. Denn

spruch, in jeder Preisklasse optimale Qualität aus

selbst komplizierte Best-Quality-Gleitsicht-Gläser,

einer Hand zu liefern, erklären seinen Erfolg in

die er z.B. in Lissabon bestellt, können binnen 24

Kitzbühel und bei Kunden aus aller Welt.

Stunden bei ihm in Kitzbühel sein, Einstärkengläser sowieso.

LEIDENSCHAFT FÜR MENSCHEN „Dinge sind austauschbar. Persönlichkeit nicht!“

Kein Wunder also, wenn

Andreas Allmoslechner genießt den Kontakt mit

sich z.B. Kunden aus

den Menschen vor Ort und mit der internationalen

dem knapp 400 km ent-

Klientel. Dass viele KundInnen auch von weit her

fernten Wien extra einen

extra anreisen, um seine Leistungen in Anspruch

One-Day-Trip zu Andre-

zu nehmen, ist auch für Kitzbüheler Verhältnisse

as Allmoslechner leisten

ungewöhnlich. „Richtig glücklich bin ich allerdings,

– morgens nach Kitzbü-

wenn jemand von hier zu mir kommt, weil er über-

hel anreisen und abends

zeugt ist, dass er hier dauerhaft beste Qualität und

mit der für sie perfekten

persönlichen Service bekommt. Das berührt und

Brille wieder zufrieden

motiviert mich besonders.“

abreisen. Meisterservice

Bilder: © andreaswimmer.com, Allmoslechner

at its best.

KITZBÜHEL EYEWEAR: LEIDENSCHAFT FÜR DESIGN

Andreas Allmoslechner

KONTAKT

Das erklärt auch, warum er den Kultstatus, den die

STREIFZUG MÜNCHEN

von ihm selbst entwickelte Eigenmarke „Kitzbühel

Allmoslechner United Optics

Eyewear“ längst hat, nicht dazu nutzt, sie im Luxus-

Hinterstadt 12

Segment zu bepreisen. Denn nein, beim Basispreis

A-6370 Kitzbühel

von € 198,– für die Brillenfassung fehlt keine Null

T +43 (0)5356 74200

am Ende! Dabei hat das feine Teil alle Attribute ei-

all@optic.at

nes High-End-Produktes. Made in Europe, hand-

www.optic.at 67

STREIFZUG MÜNCHEN

HIGH-CLASS-LUXUS & DIGITAL DETOX DREI EXKLUSIVE TENNERHOF LUXURY CHALETS UND NEUE WEGE AM PULS DER ZEIT Relais & Châteaux – Tennerhof Gourmet und Spa de Charme Hotel

Service eines Luxushotels. Man wohnt auf über 100 m2, mit Salon, of-

– Kitzbühel: Das bedeutet Individualität, Persönlichkeit, Stil, Privatsphä-

fenem Kamin, Private Spa mit Sauna sowie Dampfbad und freut sich

re, Natur, Ruhe und gesunder Schlaf. Hier erleben Gäste gewachsene

über das wahre Luxusgut unserer Zeit: gesunden Schlaf.

Gastlichkeit. Die Tradition des Hauses – in privilegierter Lage auf einem Hochplateau über den Dächern von Kitzbühel – reicht bis 1679 zurück.

„Digital Detox“ bedeutet hier innovativen Schlaf-Service. Belastungen durch elektromagnetische Felder können minimiert werden – insbe-

In den drei Tennerhof Luxury Chalets – die auch als Luxus-Ferienhaus

sondere während Nacht- und Regenerationszeiten. WLAN ist kosten-

gemietet werden können – genießen bis zu sechs Personen die Unge-

frei inkludiert, aber auf Knopfdruck individuell abschaltbar. Nie war

bundenheit und Privatsphäre eines Chalets und den herausragenden

Urlaub so erholsam.

KONTAKT Tennerhof Luxury Chalets Pasquali GmbH & Co. KG

Bilder: © Tennerhof

Griesenauweg 26 A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 63181 F +43 (0)5356 63181 70 Email: office@tennerhof.com www.tennerhof.com

STREIFZUG MÜNCHEN

DREI UNTERNEHMEN, EINE GEMEINSAME MISSION Ferstl – Ihr Immobilienmakler aus Zell am See: Drei Ferstl-

FERSTL BAUTRÄGER

Unternehmen sorgen dafür, dass Wohnträume auch tatsächlich

Lassen Sie Ihr Bauvorhaben professionell umsetzen mit dem

Wirklichkeit werden. Als Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf

Team von Ferstl Bauträger. Wir spezialisieren uns auf einen

Zell am See, Kitzbühel und Salzburg, aber auch als Bauträger

außergewöhnlichen wie attraktiven Mix aus Tradition und Mo-

im Salzburger Land unterstützen wir Sie persönlich und umfas-

derne in besten Lagen mit cleverer, kreativer Architektur. Sie

send in sämtlichen Bereichen. Gerne stellen wir Ihnen unsere

kommen in den Genuss umfangreicher Leistungen wie Planung,

Tätigkeitsfelder näher vor.

Innenarchitektur und Erstellung eines Energieausweises – eben alles, was rund um Ihre Wunschimmobilie wichtig ist.

FERSTL IMMOBILIEN

Kontaktieren Sie uns und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Seit 2006 ist Ferstl Immobilien erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Ob Privatwohnung, Einfamilienhaus oder Gastronomie-Immobilie: wir helfen rasch und kompetent mit langjähriger Expertise und fachlich kompetenter Beratung von

FERSTL IMMOBILIEN GMBH

der gemeinsamen Ideenfindung bis zur ausführlichen Besich-

Kitzsteinhornstraße 16

tigung weiter.

A-5700 Zell am See

FERSTL IMMOBILIEN – ELITE ESTATE

T +43 (0) 6542 55710

Luxusimmobilien in Österreich kaufen oder mieten? Ferstl Im-

F +43 (0) 6542 55710-2

mobilien – Elite Estate ist Ihr erster Ansprechpartner für edle,

M +43 (0) 664 4237774

ausgefallene Häuser, Wohnungen und Grundstücke im ganzen Land sowie in weiteren europäischen Ländern. Umfassende

kevin@ferstl-immo.com

Services mit speziellen VIP-Angeboten und ausschließlich hoch-

www.ferstl-immo.com

klassige Immobilien laden zum (Wohn-)Träumen ein.

www.ferstl-elite-estate.com

NEUKIRCHEN AM GROSSVENEDIGER

Nationalpark Chalet Dorf

Dieses „Nationalpark Chalet Dorf Hohe Tauern“ mit 63 Chalets unterliegt

die authentische Massiv- und Holzbauweise der Nationalpark-Chalets.

der touristischen Vermietung. Hier entsteht ein Rundum-sorglos-Paket,

Der Charme traditioneller Stilelemente eines idyllischen Alpendorfs –

ein rentables Konzept für Sie. Ein Chalet-Dorf mit Leistungen für Jung

wie Flügelmauern, Holzschindeln und Glockenturm – kombiniert mit

und Alt, ein „besonderes Platzerl Erde“.

dem eindrucksvollen Bergpanorama der Hohen Tauern heißt Sie vom ersten Augenblick herzlich willkommen. Lassen Sie sich Ihr individuelles

Südwestlich des Wildkogels im oberen Salzachtal, am sonnseitigen Ufer

Nationalpark Chalet gestalten und verwirklichen Sie Ihre Urlaubsträume

der Salzach, liegt das Rosental. Die Venediger-Siedlung am Fuße des

im Herzen von Neukirchen! Gerne können Sie das Muster-Chalet vor

Rossbergs wurde lange von alten, traditionellen Bauernhöfen geprägt.

Ort oder unseren virtuellen 360°-Rundgang besuchen, um sich selbst

Genauso charakteristisch wie die Nationalpark-Region Hohe Tauern ist

eine Eindruck davon zu machen.

WOHNFLÄCHEN: ab ca. 105m² GRUNDSTÜCKE: ab ca. 250 m² ENERGIEDATEN: HWB 44 kWh/m² KAUFPREISE: ab € 499.000,– zzgl. 20 % MwSt

FERSTL IMMOBILIEN GMBH Kitzsteinhornstraße 16 · A-5700 Zell am See · T +43 (0)6542 55710 · M +43 (0)664 4237774 kevin@ferstl-immo.com · www.ferstl-immo.com · www.ferstl-elite-estate.com STREIFZUG MÜNCHEN

ZELL AM SEE /SCHÜTTDORF

Mountains Elite

Illustration

Zur touristischen Vermietung entstehen hier vier exklusive Eigen-

Tourismusorte Österreichs. Die Schmittenhöhe bietet dabei Pisten aller

tumswohnungen, die vor allem durch die hochwertige Bauweise und

Schwierigkeitsgrade für vollstes Skivergnügen, die im Sommer in Form

das moderne Design überzeugen. Ein Konzept von der touristischen

von Wanderwegen zu erkunden sind. Weitere Besonderheit ist der Zeller

Vermietung bis hin zum Renditeplan steht für Sie bereit. Eines der

See, der – umringt von einer atemberaubenden Bergkulisse und mit

vielen Highlights ist die Lage, da sich das Neubauprojekt nur wenige

Trinkwasserqualität – in der warmen Jahreszeit zum Schwimmen oder

Gehminuten entfernt vom neu errichteten „AreitXpress“ des Skigebiets

zur Schifffahrt einlädt.

Schmittenhöhe befindet. Die international bereits bekannte – knapp 9700

Kulturell bietet Zell am See unter anderem eine wunderschöne Altstadt

Einwohner große – Bezirkshauptstadt Zell am See liegt mitten in den

und das neu errichtete Casino beim Grand Hotel. Kontaktieren Sie uns

Alpen. Besonders in Verbindung mit Kaprun ist sie einer der wichtigsten

schnell und sichern Sie sich Ihr Renditeobjekt in der Europa-Sport-Region!

WOHNFLÄCHE: ab ca. 70 m² FERTIGSTELLUNG: Sommer 2018 ENERGIEDATEN: HWB 41 kWh/m² KAUFPREISE: ab € 350.000, –

FERSTL IMMOBILIEN GMBH Kitzsteinhornstraße 16 · A-5700 Zell am See · T +43 (0)6542 55710 · M +43 (0)664 4237774 kevin@ferstl-immo.com · www.ferstl-immo.com · www.ferstl-elite-estate.com 72

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Schmittenhöhebahn AG

Bild: © Zell am See/Kaprun Tourismus

Illustration

REITH BEI KITZBÜHEL

Drei Luxus-Alpen-Chalets

Durch die bewundernswerte Lage, die landschaftliche Vielfältigkeit und

hochwertige Materialien in perfekter Verarbeitung, außergewöhnliche

den ursprünglichen dörflichen Charakter wird der exklusive Ort Reith

Einrichtung und exklusive Details aus. Ebenfalls besticht der hohe

bei Kitzbühel gerne von Gästen besucht, die Erholung und Entspan-

Altholzdachstuhl im Wohnzimmer, der für einzigartiges Wohngefühl

nung suchen. Der nahegelegene Schwarzsee lädt im Sommer zum

sorgt. An kalten Winterabenden sorgt der offene Kamin im Wohnbe-

Schwimmen und im Winter zum Eislaufen ein. Diese Luxus-Chalets

reich für knisternde Wärme, die das Herz berührt. Der Personenlift,

bestechen durch ihre traditionelle und moderne Tiroler Bauweise.

der vom Obergeschoss bis in den Keller reicht, führt Sie direkt zum

Unmittelbar vor den Toren des Skiortes Kitzbühel mit der weltbe-

urigen Weinkeller und zur großzügigen Tiefgarage. Diese Chalets

kannten „Streifabfahrt“ am Hahnenkamm liegen diese einzigartigen

werden allen Ansprüchen gerecht und lassen keine Wünsche für das

Chalets, idyllisch, sonnig und mit einer der schönsten Aussichten

Wohnen auf höchstem Niveau offen.

auf die umliegende Kitzbüheler Bergkulisse. Sie zeichnen sich durch

WOHNFLÄCHE: ab ca. 157 m² GRUNDSTÜCK: ab ca. 403m² ENERGIEDATEN: HWB 38,3 kWh/m² KAUFPREISE: ab € 2.100.000, –

STREIFZUG MÜNCHEN

»… ein Dorf zum

Wohlfühlen.«

EIN RÜCKZUGSORT ZUM ENERGIE-TANKEN IN TIROL DAS GARTENDORF INNATURA Wollen Sie der Hektik des Alltags entfliehen und neue Energie tanken? Wir haben dafür den optimalen Rückzugsort errichtet: In Dirschenbach, westlich von Zirl, liegt das Gartendorf Innatura mit 71 Kleingartenhäusern. Die Ortschaft ist etwa neun Kilometer von Innsbruck entfernt, direkt am Inn gelegen und leicht zu erreichen. Die Anlage ist in massiver Holzbauweise ausgeführt, mit Lärchenfenstern und Dachverblechung aus Kupfer wurde besonders auf die Langlebigkeit der Häuser geachtet. So bietet sie sich auch als optimales Anlageobjekt an.

EIN DORF ZUM WOHLFÜHLEN Wie es sich für ein Dorf gehört, gibt es ein Café mit Kiosk für ein geselliges Beisammensein und allfällige Veranstaltungen. Im „Café Marion“ können Sie sich auf einen Kaffee oder einen kleinen Imbiss treffen, auch Lebensmittel sind dort zu erwerben. Vom Dorf aus bieten sich auf dem nahegelegenen Seefelder Plateau und in den leicht erreichbaren Seitentälern des Inntales viele Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Skitouren-Gehen, zum Wandern, Walken und Biken.

ENTSPANNEN UND ERHOLEN MIT MODERNEM KOMFORT Die Häuser des Gartendorfs sind komplett möbliert und jeweils mit einem hauseigenen Badezimmer ausgestattet – Dusche und WC sind in exklusivem Naturstein ausgeführt. Selbstverständlich stehen Ihnen Strom wie auch Internet zur Verfügung. Zur Innenausstattung gehören neben einer modernen Markenküche eine Wohnlandschaft und ein Essplatz. Für ihr Wohlbefinden sorgt ein Infrarotheizkörper, für Ihre Unterhaltung ein großzügiger Flachbildschirm. Ergänzt wird das durch einen Tisch und eine Bank auf der Terrasse. Zu jedem Anwesen gehört auch ein privater Parkplatz.

NATÜRLICHES MATERIAL IN NATÜRLICHER UMGEBUNG Holz ist ein natürliches Material und bleibt lebendig, auch wenn es verarbeitet wurde. Das sieht und spürt man: In einem Haus aus Holz herrscht ein besonders angenehmes Raumklima. Hochwertiges Holz sorgt für eine hohe Langlebigkeit und ist auch ästhetisch ansprechend, wirkt

Bilder: © www.verdreifachen.at / www.denk-atelier.com

stets harmonisch und gemütlich. Auf natürliche Weise kann zur Gar-

Besichtigung Wir freuen uns auf Ihren Besuch in Dirschenbach 10, A-6170 Zirl/Tirol Termine nach telefonischer Vereinbarung. T +43 (0)664 5404758 www.gartendorf-innatura.at office@hura.at

tenbewässerung das unterirdisch gesammelte Regenwasser verwendet werden.

IHR PRIVATES ANWESEN IN DEN ALPEN Im Dorf gibt es zwei verschiedene Häusertypen. Die Häuser haben eine Größe von 24 m2 und verfügen zusätzlich über eine schöne Terrasse. Die Fläche der Grundstücke unterscheidet sich individuell und beträgt zwischen 120 m2 und 261 m2. Es steht Ihnen frei, Ihr gewünschtes Objekt ab ca. € 600,– pro Monat zu mieten, auch mit Kaufoption, um es in weiterer Folge als Anlageobjekt in grundbücherlichem Eigentum zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Besuch. STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Marina Lohrbach – Fotolia.com

DIE

MODERNISIERUNGSUMLAGE

WAS VERMIETER BEACHTEN SOLLTEN.

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

NACH DEUTSCHEM MIETRECHT SIND MIETERHÖHUNGEN BEI WOHNRAUM-MIETVERTRÄGEN NUR UNTER BESTIMMTEN VORAUSSETZUNGEN MÖGLICH. DER WOHL WICHTIGSTE FALL IST DIE MIETERHÖHUNG BIS ZUR ORTSÜBLICHEN VERGLEICHSMIETE. DANEBEN KÖNNEN VERMIETER, DIE IHR MIETOBJEKT MODERNISIEREN, EINEN TEIL DER MODERNISIERUNGSKOSTEN AUF DEN MIETER UMLEGEN. DAMIT DIES AUCH KLAPPT, MÜSSEN SIE JEDOCH DIE HIERFÜR VOM GESETZ VORGESEHENEN FORMALIEN BEACHTEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

Nicht jede bauliche Maßnahme stellt eine „Modernisierung“ dar, die

EGRIFF DER MODERNISIERUNG

BERECHNUNG UND ERKLÄRUNG DER MIETERHÖHUNG

eine Mieterhöhung rechtfertigt. Der Begriff umfasst nur Maßnahmen,

Nach Abschluss der Arbeiten ist der Vermieter berechtigt, 11 % der von

die Primär- oder Endenergie einsparen (z.B. eine Solaranlage, eine

ihm tatsächlich aufgewendeten Modernisierungskosten auf die Jah-

sparsamere Heizungsanlage oder eine bessere Dämmung), die Was-

resmiete umzulegen. Betreffen die Kosten mehrere Wohnungen, sind

ser einsparen (z.B. Wasserzähler) oder die die Wohnqualität bzw. den

sie auf diese aufzuteilen. Betrugen die anteiligen Modernisierungskos-

Gebrauchswert der Wohnung erhöhen (z.B. ein Balkon oder eine Ver-

ten für eine Mietwohnung z.B. € 10.000,–, so kann der Vermieter die

besserung des Schallschutzes). Sofern eine Modernisierungsmaßnah-

Jahresmiete nach der Modernisierung dauerhaft um € 1100,–, die mo-

me auch ohnehin notwendige Instandhaltungs- oder Reparaturkosten

natliche Miete also um knapp € 92,– erhöhen. Eine Kappungsgrenze

umfasst, sind diese vom Vermieter zu schätzen und herauszurechnen.

ist nicht zu beachten. Dies stellt für den Vermieter den wichtigsten

Baut der Vermieter z.B. anstelle völlig schadhafter einfacher Fenster

Vorteil gegenüber der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichs-

Doppelfenster ein, kann er nur die Kostendifferenz zwischen Einfach-

miete dar, die ihm bei Vorliegen der Voraussetzungen stattdessen (und

und Doppelverglasung umlegen. Was ohnehin notwendig war und

in seltenen Fällen sogar zusätzlich) möglich bleibt. Die entstandenen

was nicht, ist in der Praxis freilich häufig umstritten und Gegenstand

Modernisierungskosten und die sich hieraus ergebende Mieterhöhung

umfangreicher Judikatur.

sind vom Vermieter im Mieterhöhungsschreiben nachvollziehbar darzulegen. Der Mieter schuldet die neue Miete, ohne dass es seiner Zu-

ANKÜNDIGUNG DER MODERNISIERUNG

stimmung bedarf, ab Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der

Der Mieter muss die Modernisierung nur dulden, wenn die Maßnah-

(formgerechten) Mieterhöhungserklärung. Diese Frist verlängert sich

me spätestens drei Monate vor Beginn vom Vermieter schriftlich

um sechs Monate, wenn dem Mieter die Mieterhöhung vorher nicht

angekündigt wurde. Art, Umfang, Beginn und Dauer der Moder-

oder deutlich zu niedrig mitgeteilt wurde.

nisierungsmaßnahme, die beabsichtigte Mieterhöhung sowie die künftigen Betriebskosten müssen in der Ankündigung möglichst

RECHTE DES MIETERS

genau dargestellt sein. Darüber hinaus ist der Mieter über die Mög-

Zur Prüfung der geltend gemachten Kosten kann der Mieter Einsicht

lichkeit eines Härteeinwands und die dazugehörige Frist zu infor-

in die Belege verlangen. Liegen Härtegründe vor, kann er der Moder-

mieren. Gibt der Mieter keine Duldungserklärung ab, muss der

nisierung bis zum Ende des auf die Ankündigung folgenden Monats

Vermieter seinen Duldungsanspruch gerichtlich durchsetzen. Zur

widersprechen. Der Duldungspflicht stehen allerdings nur persönliche

Vermeidung langwieriger Streitigkeiten ist es daher in der Regel

Härtegründe (z.B. schwere Krankheit) entgegen. Rein wirtschaftliche

sinnvoll, die Modernisierungsankündigung mit einem Vorschlag für

Härtegründe hindern die Modernisierung nicht und können nur der

den Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung zu verbinden, in

Mieterhöhung entgegengehalten werden. Ist die Wohnung während

der die Duldung der Bauarbeiten, eine eventuelle Mietminderung

der Modernisierung ganz oder teilweise nicht nutzbar, kann der Mieter

und die anschließende Mieterhöhung einvernehmlich geregelt

die Miete mindern. Davon unabhängig ist er berechtigt, das Mietver-

werden.

hältnis für den Ablauf des übernächsten Monats zu kündigen.

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin, Harry Meister, mitifoto – Fotolia.com

Fazit »Will der Vermieter die Kosten einer Modernisierungsmaßnahme auf den Mieter umlegen, muss er zahlreiche Formalien beachten. Nur wenn die Mieterhöhung ordnungsgemäß angekündigt und erklärt wurde, besteht auch Aussicht, diese erfolgreich umzuset-

Dr. Enno Engbers

zen. Zur Vermeidung langwieriger Streitigkeiten empfiehlt es sich generell, die Durchführung und Folgen der Modernisierung nach Möglichkeit vorab einvernehmlich mit dem Mieter zu regeln.«

KONTAKT Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer Steuerberater Kardinal-Faulhaber-Straße 10

Die Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin

D-80333 München

liegt in Münchens historischem Zentrum,

T +49 (0)89 290719-29

in bester Lage zwischen Maximiliansplatz

F +49 (0)89 290719-17

und Theatiner Straße.

e.engbers@rae-weiss.de www.rae-weiss.de

STREIFZUG MÜNCHEN

New York Paris Tokio London Dubai Berlin Moskau Cote d‘ Azur Rio Mallor

Ammersee

Bild: © Holger Schultz – Fotolia.com

Starnberger See

Für alle, die „das Beste“ schätzen: München | Sotheby‘s International Realty – bringt weltweit qualifizierte Kunden und einzigartige Immobilien zusammen.

rca Singapur Rom Los Angeles Prag Zürich Vancouver Edinburgh Sydney …

Grünwald

München

Tegernsee

München | Sotheby’s International Realty Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Str. 46 D-82031 Grünwald T +49 (0)89 744 24 189-0 www.muenchen-sothebysrealty.de muenchen@sothebysrealty.com

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Heimatjuwel

Schon beim Ankommen spürt man die außergewöhnliche Ausstrahlung

Ausstattung:

und Qualität dieses einzigartigen Tegernseer Anwesens. Ambiente

– Schreiner-Einbauküche

und Ausstattung sowie die Feinheiten und kleinen Details lassen hier

– Eichendielen weiß gekalkt Schotten & Hansen

das Wohnen zu etwas Besonderem werden. Ein absolutes Wohlfühl-

– Holzsprossenfenster, „höchste Sicherheit“ mit Klappläden

Refugium mit über 430 m² Wohnfläche und einem zauberhaften Garten

– Hochwertige Schreinereinbauten

mit herrlichem Schwimmteich zum Wunschlos-glücklich-Sein. Lassen

– Kachelofen

Sie Ihren Traum vom eigenen Landhaus am Tegernsee wahr werden!

– Offner Kamin

ID 5182. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis

– Alarmanlage

zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

– Weinkeller – Sauna – Einliegerwohnung mit separatem Zugang – Schwimmteich

WOHNFLÄCHE: ca. 438m² NUTZFLÄCHE: ca. 191m² GRUNDSTÜCK: ca. 1762 m² ZIMMER: 10

ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Erdgas, 121,4 kWh/m²a, EEK D, BJ 1953, 2002 saniert KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de 82

STREIFZUG MÜNCHEN

GRÜNWALD

Einziehen & Wohlfühlen

Die 2006 im klassischen Stil erbaute Villa überzeugt durch authentische

Ausstattung:

Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Ausstattung

– Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

und exklusive und luxuriöse Materialien. „State of the Art“ – hier trifft

– Profi-Küche Kirsch Werkstätten mit Granit-Arbeitsplatte

moderne und klassische Lebensart auf ein zeitgemäßes, höchsten

– Gaggenau-Küchengeräte und Speisekammer

Ansprüchen gerecht werdendes Wohnkonzept. „Einfach wohlfühlen“

– Raumhöhe im Erdgeschoss 2,80 m

– die Innenarchitektur besticht durch Harmonie und zeitlose Eleganz.

– Kamin im Wohnbereich

Die Highlights sind unter anderem ein atemberaubender Pool- und

– Schreiner-Einbauschränke

Spa-Bereich, ein Aufzug im ganzen Haus, eine mit allen Raffinessen

– Indirekte Beleuchtungen und Spots

ausgestattete große Wohnküche und ein wunderschön angelegtes,

– Parkett und Naturstein

sonniges Grundstück. Eine Villa der Extraklasse, welche wir Ihnen

– Einliegerbereich

gerne bei einem persönlichen Termin zeigen. ID 4940. Im Auftrag

– Terrasse mit elektrischen Markisen

München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57 %

– Wellnessbereich mit Sauna und großem Pool

Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

– Klimaanlage im Dachgeschoss

WOHNFLÄCHE: ca. 426 m² NUTZFLÄCHE: ca. 474 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1071 m² ZIMMER: 10

ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 101,1 kWh/m²a, EEK D, BJ 2006 KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN | SOTHEBY‘S INTERNATIONAL REALTY · Cabell & Reiss GmbH & Co. KG Südliche Münchner Straße 46 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 744 24 189 0 muenchen@sothebysrealty.com · www.muenchen-sothebysrealty.de STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/ SCHWABING

Savoir Vivre – Altbaujuwel in Schwabing

Hier wohnt man in einem der schönsten, denkmalgeschützten Schwa-

Ausstattung:

binger Altbauten mit Jugendstil-Fassade in allerbester Lage von Mün-

– Zeyko-Küche mit Geräten von Gaggenau, Siemens, Miele und Ritter

chen-Schwabing.  Herrliche Originaldetails, bis zu 3,5 m hohe Decken,

– Eichenparkett/-dielen in allen Räumen

zwei kleine, schmucke Balkone sowie ein offener Kamin sorgen für ein

– Offener Kamin mit Scheibe zum Schließen

einmaliges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Ausstattung ist top.

– Stuckdecken

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Durch

– Einbauschränke

die perfekte Ecklage des Gebäudes und die Süd-West-Ausrichtung fließt

– Masterbad Carrara-Marmor, Granit Nero-Assoluto mit Duscholux-

besonders am späteren Vormittag bis zum Abend ein wunderbares Licht

Badewanne, Dusche und Bidet (optional 2. Toilette)

durch die einzelnen Räume. Ein ebenerdiger Tiefgagen-Stellplatz direkt im

– Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen vier kleine Erkerfenster)

Nebengebäude und ein Aufzug bis vor die Haustüre sorgen für weiteren

– Alarmanlage mit Bewegungsmeldern – Video-Gegensprechanlage,

Komfort. Ein absoluter Wohntraum für Altbauliebhaber – wahrlich etwas ganz

Türöffner – Aufzug im Haus

Besonderes! ID 5196. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty.

– Fahrradabstellraum – großes Kellerabteil

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

– Ebenerdiger Garagenstellplatz im Nachbarhaus

WOHNFLÄCHE: ca. 174 m² ZIMMER: 4 ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich, BJ 1910 KAUFPREIS: € 2.590.000,–

STREIFZUG MÜNCHEN

GARMISCH-PARTENKIRCHEN

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern Historisches Apotheker- und Ärztehaus im Zentrum Garmisch-Partenkirchens. In absolut bester Innenstadtlage steht eines der schönsten und ältesten Geschäftshäuser zum Verkauf. Bei dem als „Alte Apotheke“ bekannten historischen Gebäude handelt sich um ein Einzeldenkmal am Marienplatz 10. Der klassizistische Mansarddach-Altbau mit reichem Empire-Stuckdekor aus dem Jahr 1798 wird heute immer noch als Apotheker- und Ärztehaus genutzt und ist derzeit voll vermietet. Besonders charmant ist auch die kleine Kunstgalerie mit angeschlossenem Café im Erdgeschoss. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude sowie eine kleine Almhütte. Kurzum – eine perfekte Investition. ID 5120. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Ausstattung: – Zweigeschossige klassizistischer Mansardwalmdach-Eckbau mit großen Mansarddach-Zwerchgiebeln und reichem Empire-Stuckdekor 1798 – In der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege als Einzeldenkmal

GESAMTFLÄCHE: ca. 1143 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1328 m² EINHEITEN: 5 ENERGIEDATEN: Energieausweis nicht erforderlich KAUFPREIS: € 2.800.000,–

ABTSDORFER SEE

Grundstücksrarität im Berchtesgadener Land Das ca. 8400 m² große Privatgrundstück in unwiederbringlicher Seelage bietet einen traumhaften Blick über den Abtsee und die nahe gelegene Bergwelt. Eine absolute Rarität für Ruhe suchende Naturliebhaber und Familien. Absolute Highlights sind ein direkter Seezugang und ein Steg mit Bootshaus. Eines der letzten noch vorhandenen Grundstücke dieser Art überhaupt in dieser idyllischen Lage im Voralpenland. Die klassische Villa ist perfekt auf dem sonnigen Seegrundstück eingebettet und bietet viel Raum, um individuelle Träume zu verwirklichen. Perfekt angebunden: Nahe Laufen an der Salzach erreicht man Salzburg und den Flughafen innerhalb nur einer halben Stunde Fahrzeit. ID 5193. Im Auftrag München | Sotheby‘s International Realty. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

GRUNDSTÜCK: ca. 8530 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

Bild: Â© www.lohberger-t1.com

HERZSTÜCKE LOHBERGER, DER PREMIUM-KÜCHENANBIETER FÜR DIE HOTELLERIE UND GASTRONOMIE, HAT MIT DEM T1 EINEN FASZINIERENDEN HERD FÜR DEN PRIVATBEREICH AUFGELEGT. INSPIRIERT VON SPITZENKOCH ROLAND TRETTL, IN FORM GEBRACHT VON ROBERT BLASCHKE (RAUMBAU ARCHITEKTEN). WIE KAM ES DAZU? EIN INTERVIEW MIT ROLAND TRETTL UND MANFRED HUBER (CEO LOHBERGER).

STREIFZUG MÜNCHEN

Der T1 wirkt wie eine moderne Skulptur. Was ist

den etwas Einmaliges, etwas ganz Eigenes suchen.

die Idee dahinter?

Nicht nur etwas technisch Hochprofessionelles,

Roland Trettl: Kochen ist ja eigentlich etwas sehr

sondern quasi architektonische Handarbeit. Und

Sakrales. Ein Herd, genau wie ein Altar, muss zeit-

natürlich für jene, die auch daheim die „PS“ spüren

los sein und stellt deshalb höchste Ansprüche

möchten. Lohberger Profitechnik wird damit erst-

ans Design: auf das Wesentliche reduziert und so

mals für den privaten Bereich nutzbar gemacht.

funktional wie möglich. Die Oberfläche aus Bronze steht für die Hitze, das Feuer, die Kraft zum Ko-

Hat sich die Bedeutung der Küche gewandelt?

chen. Edelstahl ist ein tolles Material für die Konst-

Roland Trettl: Ja. Das ging zu Beginn vom gemein-

ruktion des Unterbaus, robust und technologisch.

samen Mittagstisch weg, hin zu Mikrowelle und

Doch die Oberfläche aus Bronze verleiht ihm eine

Fast Food. Jetzt kehrt es langsam wieder zurück

zusätzliche Dimension, und die Kombination ist

zum Homing and Cocooning. Es gibt wieder mehr

einzigartig.

Zusammensein. Es geht ja nicht nur um das Ergebnis auf dem Teller, sondern auch darum, beim

Wie kann es zur Zusammenarbeit mit Roland

Prozess dabei zu sein. Das haben unsere Vorfah-

Trettl?

ren schon so gemacht, da braucht es keine Spiele-

Manfred Huber: Wir haben mit Roland Trettl schon

reien, da geht es wirklich um das Archaische, das

vor über zehn Jahren die Küche im Hangar-7 /

Erdige. Und auch um das Metaphorische und um

IKARUS realisiert. Als er 2013 den Hangar-7 ver-

das echte Feuer in unserer Mitte.

Effizienz, Leistung und Nachhaltigkeit Lohberger baut seit 1925 Holzherde und Öfen und seit 1949 professionelle Küchenausstattungen für die Gastronomie und Hotellerie. Seitdem hat sich das Unternehmen vom Metallverarbeiter zum innovativen Technologieführer gewandelt. Im Firmensitz Schalchen, Oberösterreich, spielt Hightech eine ebenso wichtige Rolle wie die Handwerkskunst. Nicht ohne Grund setzen Spitzengastronomen europaweit auf das Know-how der Marke Lohberger.

ließ, gab es von unserer Seite bald den Wunsch, gemeinsam etwas Neues zu machen. Wir haben

Woher kommt die Sehnsucht, sich zum Kochen

uns daraufhin zusammengesetzt, und da war sehr

und Essen zu versammeln?

schnell klar: Wir bauen Profitechnik für daheim.

Roland Trettl: Für die gesamte Menschheit war und

Aber nicht nur tolle Technik, sondern auch wirk-

ist das Feuer das zentrale Element. Damit began-

lich tolles Design.

nen die Beherrschung der Umwelt, der Schutz vor ihr und die Erzeugung von Licht und Wärme. Feuer

»Jedes Stück ist ein Einzelstück.«

verbindet auf unterschiedlichste Arten. Dies ist in das Design des T1 eingeflossen: Er kann auch als

Was ist besonders an diesem neuen Produkt?

Bar genutzt werden. Die einfahrbare Vorderwand

Manfred Huber: Dieser Herd vereint das aktuell

schafft Platz für Geselligkeit. So wird wieder mehr

Beste aus zwei verschiedenen Welten: Profitech-

Rücksicht auf den Menschen genommen.

Bilder: © www.lohberger-t1.com

nik und Design. Besonders für die Küche gibt es das in der Form noch nicht, also auch die Verbin-

Was sind die Herausforderungen für Lohberger in

dung von völliger Ursprünglichkeit mit Hightech.

der Zukunft?

Kein T1 gleicht dem anderen. Jedes Stück ist ein

Manfred Huber: Alles wird schneller, billiger, digi-

Einzelstück.

taler und oberflächlicher. Wir wollen den Kunden zeigen, wie sich ein Markenprodukt – und zwar

Für wen genau ist der T1 gemacht?

abseits vom Preis – von billigem Ramsch unter-

Roland Trettl: Für Menschen, für die gemeinsam

scheidet: durch echten Mehrwert und Faszination,

kochen und essen nicht nur Nahrungsaufnahme

durch spürbare Qualität daheim oder in der Pro-

ist, sondern die dieses Erlebnis auch unmittelbar

fiküche. Wir stellen uns gerne den schwierigsten

teilen möchten. Für Architekten, die für ihre Kun-

Herausforderungen.

KONTAKT Lohberger Küchen Competence Center GmbH Landstraße 19 A-5231 Schalchen T +43 (0)7742 42000 F +43 (0)7742 42000-8310 office@lohberger.com

STREIFZUG MÜNCHEN

Starkoch

www.lohberger-t1.com

Roland Trettl

www.lohberger.com 89

v.l.n.r.: Detlev Frhr. v. Wangenheim, Gründer & Vorstand – Miriam Schnitzke, Gesellschafterin & Leitung Verkauf – André Schnitzke, Geschäftsführer Büro Münchner Süden

Zuhause in München. Und im Umland. Duken & v. Wangenheim betreut Sie rundum in allen Immobilienfragen – stets

BÜRO MÜNCHEN

mit dem Blick auf das Wesentliche und der Passion für jedes Detail.

Grosjeanstraße 4

Seit über 50 Jahren stehen wir für exzellenten Service – der uns zum Marktführer

D-81925 München T +49 (0)89 9984330

bei der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien in und um München

F +49 (0)89 9827170

macht. Und auch zukünftig sind wir für Sie als verlässlicher, diskreter und absolut

info@wangenheim.de

professioneller Partner mit der wahren Leidenschaft für Immobilien da. Denn: Wir halten jederzeit, was wir versprechen. Das belegen beste Referenzen, unser umfassendes Leistungsspektrum sowie unser langjähriger Erfolg.

BÜRO MÜNCHNER SÜDEN Wolfratshauser Straße 244 D-81479 München T +49 (0)89 79086990 F +49 (0)89 79086999

www.wangenheim.de

mail@wangenheim.de

SCHWABING

Neubauvorhaben „The Garden“ – Mitten im Grünen und mitten in Schwabing

Illustration

In idyllischer Bestlage direkt am Englischen Garten entstehen vier

– Klassische Fassadengestaltung mit Holz-Stil-Fenstern und Gauben

gleichermaßen geschmackvolle wie repräsentative Villenhälften. Das

– Hauseingangstür mit ca. 2,30 m Höhe

Villenensemble besteht aus je zwei Doppelhausvillen mit einer Wohn-

– Lichte Raumhöhe im EG von ca. 2,70 m

fläche von jeweils ca. 175 m2 auf real geteilten Grundstücken. Die

– Hochwertiges Eichenparkett sowie Feinsteinzeug

Häuser entstehen auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenen

– Kaminzug zum Anschluss eines Holzofens geeignet

Sonnengrundstück und sind alle nach Süden ausgerichtet.

– Hobbyraum mit Tageslichteinfall und optional zusätzliches Badezimmer

Eine gemeinsame Tiefgarage mit bis zu zwei Stellplätzen pro Villen-

– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Zugang ins Haus

hälfte, mit direktem Zugang ins Haus und privatem Gästebereich

– Privatgärten mit je zwei Terrassen

ermöglicht höchsten Komfort. Die Architektur des Neubauvorhabens

– Bepflanzung der Außenanlagen nach Architektenplanung

besticht durch ein elegantes Erscheinungsbild mit klaren Linien und

– Fußbodenheizung

klassischen Stilelementen. Innen überzeugen die 5-Zimmer-Häuser mit ihren lichtdurchfluteten und durchdachten Grundrissen, die besonders familienfreundlich konzipiert sind. WOHNFLÄCHE: ca. 175 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 2 (3. Bad optional) ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: ab € 2.150.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

BOGENHAUSEN

Repräsentative Villa in absoluter Bestlage Herzogpark

Erlesenes Wohnen in Münchens Bestlage – das nach Feng-Shui-Maß-

Elegante Beleuchtungskonzepte stellen das Anwesen sowie den herr-

nahmen errichtete Anwesen inmitten des Herzogparks ist ein Traum an

lichen Garten in bestem Licht dar.

Perfektion und Eleganz. Über vier Ebenen erstecken sich die Räumlich-

Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen zusätzlichen angrenzenden

keiten, welche alle mittels Lift erschlossen sind. Empfangen im imposanten

Essbereich mit Terrasse sowie einen angeschlossenen Vorratsraum.

Foyer, gelangt man geradewegs in den herrschaftlichen, über 100 m2

Über die Halle im Obergeschoss erschließen sich drei Schlafzimmer mit

großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse. Über

jeweils eigenem Bad. Das Dachgeschoss wird nahezu komplett vom

eine imposante Freitreppe erreicht man den parkähnlich angelegten

aufsehenerregenden Master-Bedroom mit großzügiger Ankleide und

Garten. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes,

luxuriösem Badezimmer eingenommen. Für Erholung und das persön-

helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne. Edle Parkett- und

liche Wohlbefinden sorgt der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und

Steinböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Fitnessbereich im Untergeschoss. Die Tiefgarage bietet Platz für fünf Pkw.

WOHNFLÄCHE: ca. 820 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 970 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1028 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de 92

STREIFZUG MÜNCHEN

BOGENHAUSEN

Exklusive Villa im Herzogpark

Das zeitlos elegante, exklusive und unaufdringliche Ambiente spiegelt

Im Dachgeschoss liegen zwei schöne Schlafzimmer und ein Duschbad.

sich bis ins kleinste Detail der konsequent hochwertigen Ausstattung

Der Masterbereich mit Kamin erstreckt sich über das Schlafzimmer mit

wider. Im Sinne einer klassischen „Beletage“ verfügt die Villa über

umlaufender Terrasse, eine große Ankleide und ein außergewöhnlich

einen bestens proportionierten und absolut ansprechend gestalteten

elegantes Badezimmer mit Naturstein und Parkett.

Wohnbereich mit Bibliothek und offenem Kamin sowie jeweils Zugang

Das autarke Erdgeschoss wird aktuell als repräsentatives Büro, Gäste-

zu einer großen Süd- /West-Terrasse mit Blick auf den Garten. Vor der

bereich und Personalwohnung genutzt. Im Souterrain gibt es einen

Küche und dem großen Esszimmer befindet sich eine weitere Terrasse

ansprechenden Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad. Das Anwesen

mit Südausrichtung. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten

ist vollständig klimatisiert. Hervorzuheben ist die Tiefgarage mit bis zu

ist immergrün gestaltet.

fünf Stellplätzen.

WOHNFLÄCHE: ca. 584 m² GRUNDSTÜCK: ca. 986 m² ZIMMER: 11 BÄDER: 6 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

NEUHAUSEN–NYMPHENBURG

Altbau-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse Die weitläufige Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in Liebhaberlage dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zu finden ist. Sie befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude mit idyllischem Vorgarten mit Zierteich. Das zweite Obergeschoss bildet zugleich das Mansardengeschoss mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen und verfügt umso mehr über einen besonderen Charme. Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen sowie ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme. – Wohnfläche ca. 178 m2   – Ca. 40 m2 Rooftop-Dachterrasse   – Vier Zimmer plus Atelier, zwei Bäder   – Wohn-/Essbereich mit ca. 63 m2   – Einbauküche mit Labrador-Madagaskar-Naturstein   – Hochwertiges Walnussparkett   – Dachatelier und „Rooftop“-Terrasse   – Kamin

WOHNFLÄCHE: ca. 178 m² ZIMMER: 4 plus Atelier BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 184 kWh/ m2a, BJ 1898, BJ Anlagentechnik 1988

GROSSHADERN

KAUFPREIS: € 2.600.000,–

Neubau-Erstbezug – Fünf Wohnungen in stilvollem Stadthaus Inmitten des schönen Blumenviertels in Großhadern, direkt am idyllischen Waldfriedhof gelegen, entsteht dieses stilvolle Neubau-Objekt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit der markanten Giebelform teilt sich in fünf hochwertige Eigentumswohnungen auf. Dabei besticht jede Wohneinheit durch ihre exklusive Ausstattung, eine schöne Raumhöhe sowie durch einen gut durchdachten Zuschnitt. Die 3- bis 3,5-ZimmerWohnungen bieten ca. 85 bis ca. 187 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Privatgärten mit je zwei Terrassen, die oberen Einheiten über Balkone und Dachterrassen, auf denen sich geruhsame Stunden genießen lassen. – Neubau-Erstbezug – Fertigstellung 1. Quartal 2018 – Wohnflächen ca. 85 m² bis ca. 187 m² – Grundstück gesamt ca. 590 m² – 3 bis 3,5 Zimmer, jeweils Terrassen, Balkone oder Dachterrassen – Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten und Terrassen in Süd-Ausrichtung – Je Einheit ein Tiefgaragenstellplatz à € 28.900,– – Dachterrassenwohnung mit Lift direkt in die Wohnung

WOHNFLÄCHEN: ca. 85 m2 bis ca. 187m2 ZIMMER: 3 bis 3,5 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 739.900,–

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de 94

STREIFZUG MÜNCHEN

GÄRTNERPLATZ/VIKTUALIENMARKT

Stadt-Wohnung im „The 7Seven“

Eine beeindruckende Empfangshalle bildet die Lobby mit Concierge im „The 7Seven“ – ein Gebäude von internationaler Relevanz, das von dem Architekten Léon Wohlhage Wernick entworfen wurde. Die Wohnung ist wertig ausgestattet und vermittelt ein weitläufiges Wohngefühl in modern-zeitgemäßer Architektur. Die exzellente Raumaufteilung gliedert sich in einen großen Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia. Den Privatbereich der Wohnung bilden die beiden großzügigen Schlafzimmer. Das Appartement besitzt zwei moderne Badezimmer. – Wohnfläche ca. 117 m2 – Drei Zimmer, zwei Bäder – Loggia – Exklusive Innenstadtlage, sehr ruhig – Angenehme Raumhöhe, bis zu 3 m – Hochwertiger Parkettboden – Gym/Cardio/Spa „The 7Seven Spa” – Concierge-Service – Tiefgaragenstellplatz

WOHNFLÄCHE: ca. 117 m² ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG FERNWÄRME, 83,00 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2014 KAUFPREIS: € 1.650.000,– (inkl. 1 TG-Einzelstellplatz € 50.000,–)

BOGENHAUSEN

Lifestyle-Terrassenwohnung – Uptown mit Blick auf den Friedensengel Moderne Architektur, kompromisslose Exklusivität und Großzügigkeit – jene Attribute beschreiben diese wunderschöne Wohnung für höchste Ansprüche im 5. Obergeschoss eines Neubaus in Alt-Bogenhausen am treffendsten. Der Stadtbezirk nahe des Isarhochufers überzeugt durch Eleganz und kulturellen Charme. Die erholsamen Parkflächen an der Isar sowie die lebendige Münchner Innenstadt erreicht man von hier aus in Kürze. – Neubau-Erstbezug, Fertigstellung Ende 2017 – Moderne Architektur, High-End-Ausstattung – Wohnfläche ca. 157 m2 – Wohn- /Nutzfläche ca. 165 m2  – Vier Zimmer, zwei Bäder – sonnige West-Terrasse mit Blick auf den Friedensengel – Zwei Balkone – Zwei TG-Stellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 157m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 GÄSTE-WC: 1 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 43,00 kWh /m2a, BJ Anlagentechnik 2017 KAUFPREIS: auf Anfrage

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

FELDAFING

Neubau, Erstbezug – Stilvolle Villa mit erstklassiger Ausstattung in bester Lage

Mit viel Liebe zum Detail und Herzblut wurde dieses wunderschöne

Highlights:

Anwesen mit zwei gleichwertigen Villen von einem äußerst kreativen

– Ruhige Lage von Feldafing mit Weitblick

Bauherrn selbst konzipiert. Eine der beiden Villen wird er im Eigenbe-

– Massiv-Ziegelbauweise nach Energie-Effizienzklasse KfW 70

stand belassen und vermieten, was sicherlich die Nachhaltigkeit der

– Doppelgarage mit Sektional-Tor

Lage bestätigt.

– Weitläufiger Wohn-Essbereich

Ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie drei Schlaf-

– Erstklassiges Design

zimmer, drei Bäder und eine großzügige Einliegerwohnung bieten für

– Offener Kamin

eine Familie viel Platz für die Entfaltung sowie diverse Rückzugspunkte

– Nahezu umlaufende Balkone und große Terrasse

und eine angenehme Privatsphäre.

– Idyllische Gartengestaltung – Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer – u.v.m.

WOHNFLÄCHE: ca. 275 m² GRUNDSTÜCK: ca. 639 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 96

STREIFZUG MÜNCHEN

TEGERNSEE

Klassische Landhausvilla mit Berg- und Seeblick in bester Lage am Südufer

Dieses eindrucksvolle Domizil ist sehr ruhig gelegen in unbestrittener

Highlights:

Bestlage in Tegernsee-Süd umgeben von prominenter Nachbarschaft.

– Traumhafte Lage am Südufer des Tegernsees

Gerade einmal 450 Meter liegt das Seeufer entfernt und ist zu Fuß

– Zentrum von Rottach-Egern fußläufig erreichbar

bequem zu erreichen. Herzstück des äußerst großzügig angelegten

– Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegenden Berge

Grundrisses ist das repräsentative Wohnzimmer im Erdgeschoss mit

– Ganzjährig diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Galerie und traditionellem Kachelofen sowie Bibliothek und separatem

(Wandern, Golf, Segeln, Reiten, Skifahren, Wellness etc.)

Essbereich, von wo aus man einen herrlichen Blick über den bildschön

– Hoher Erholungswert

angelegten Garten, auf den See sowie auf die umliegenden Berge ge-

– Idyllischer, liebevoll angelegter Garten

nießt. Ein absolutes Highlight sind die zahlreichen überdachten Freisitze

– Sonnige Terrassenflächen

sowie sonnigen Terrassen- und Balkonflächen, welche die Herzen aller

– Separate Einliegerwohnung

Freiluftliebhaber höherschlagen lassen und dieses seltene Angebot wei-

– Sauna

terhin abrunden. Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.

– Weinkeller – Doppelgarage sowie Außenstellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 359 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 62 m² NUTZFLÄCHE: ca. 189 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1970 m² ZIMMER: 8 ENERGIEDATEN: EA–B, HZG Öl-Zentralheizung, 123 kWh/m²a, EEK D, BJ 1990 KAUFPREIS: € 3.950.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

TIROL /NAHE KUFSTEIN

Traumhaftes Anwesen mit fantastischem Bergblick

Auf einer Anhöhe gelegen thront das Anwesen in Südausrichtung. Der

Highlights:

imposante Baukörper mutet wie das Erscheinungsbild zweier Häuser an,

– 15 Zimmer,

die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden

– Neun Bäder, drei Gäste-WC

sind. Geplant und erbaut wurde diese selten großzügige Immobilie von den

– Zwei Einbauküchen inkl. sämtlicher Elektrogeräte

jetzigen Eigentümern – mit der Intention, viele Zimmer mit einem eigenem

– Wellnessbereich (Innenpool, Sauna, Dampfsauna, Infrarotkabine)

Bad zu schaffen, um eine größtmögliche Privatsphäre für die einzelnen

mit Bergblick

Bewohner des Hauses zu gewinnen. Die zahlreichen bodentiefen Fenster-

– Optimal nutzbarer Hang-Garten (eben)

flächen ermöglichen einen traumhaften Weitblick in die Tiroler Bergwelt

– Lift im Haus

und durchfluten die Räumlichkeiten stets mit Licht. Auf der sonnigen

– Zwei Treppenhäuser

Südterrasse kann man an der windgeschützten Hauswand auch an kühlen

– Beachtliche Raumhöhen

Tagen noch lange die begehrten Sonnenstunden genießen. Beeindruckend

– Holz- / Alufenster

ist zweifelsfrei der imposante Wintergarten mit gigantischem Bergblick, in

– Anspruchsvolle Haustechnik

dem auch der Pool sowie die Sauna mit Wärmekabine untergebracht sind.

– Garage für drei Pkw, zwei Carport-Stellplätze sowie Außenstellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 647 m² NUTZFLÄCHE: ca. 436 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1820 m² ZIMMER: 15 BÄDER: 9 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Pellets, 37 kWh/ m²a, BJ Gebäude 2009 KAUFPREIS: € 3.800.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 98

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: Â© Tobias Colz

DIE ENTDECKUNG DES RAUMES

LOFT PANZERHALLE, SALZBURG

2013 GINGEN DIE SMARTVOLL ARCHITEKTEN ALS SIEGER AUS DEM INTERNATIONAL AUSGESCHRIEBENEN WETTBEWERB FÜR DAS LOFT IN DER SALZBURGER PANZERHALLE HERVOR. SEITDEM WURDE DAS 2015 REALISIERTE PROJEKT MIT ZAHLREICHEN DESIGNPREISEN ÜBERHÄUFT: IF DESIGN AWARD, ID BEST OF YEAR AWARD, IIDA GLOBAL EXCELLENCE AWARD UND WIN AWARDS 2016.

STREIFZUG MÜNCHEN

101

hr Entwurf besticht durch eine beson-

dere Dramaturgie des Raumes. Auf 350 m2 und zwei Geschossen wird die klassische Idee von „Loft“ zwar spürbar, aber in vielerlei Hinsicht neu interpretiert. „Ich spiele nie mit der Fassade, dort wohne ich nicht“, meinte einst Adolf Loos. Und wie Loos sich mit Raumbegriffen beschäftigt hat, so gehen auch smartvoll über 100 Jahre später an die Sache heran. Nicht zuletzt in der Ausreizung der Materialität und des technisch Möglichen. Die Architektur entfaltet sich innen. Das Raum- und Materialkonzept entwickelt Vorgefundenes weiter und erhält Bestehendes. Geschliffener und gewachster Beton ist neben Ziegeln und weiß lackiertem Stahl das maßgebende Material in der Innenraumgestaltung.

CHARME UND VÖLLIG NEUE QUALITÄTEN „Wir wollten dem Raum seinen ursprünglichen Charme wieder einhauchen. Großzügigkeit und das räumliche Erleben der gesamten zwei Geschosse standen im Vordergrund. In allen Dimensionen“, erklärt Architekt Philipp Buxbaum. Der Raum wird nicht nur erhalten, er wird mit völlig neuen Qualitäten angereichert. Um die Helligkeit 102

STREIFZUG MÜNCHEN

überall gleichmäßig zu gewährleisten, verzichtete

Die Treppe ist eine Architektur in der Architektur. Vor

smartvoll auf typische Galerien und hielt das obere

Ort betoniert, wird die Technik in jeder Hinsicht aus-

Fensterband praktisch frei. Schlafzimmer, Bad und

gereizt. Ein zartes Objekt mit minimalsten Dimensio-

Gästezimmer sind als Körper verteilt in den Raum

nen, aber gewaltiger Raumwirkung. Die auch keine

gestellt. Im Mittelpunkt steht immer noch die Küche

Konkurrenz verträgt: Neben dem Beton kommen im

»Wir wollten dem

– als sieben Meter langer Block. Umspielt wird das

Loft nur feine, semitransparente Materialien wie Pro-

Raum seinen

Ganze von einer Beton- oder Treppenskulptur, die

filit als Abtrennung des Gästebereichs, Vorhänge für

nicht nur alle Räume erschließt, sondern sie auch

das Schlafzimmer oder integrierte Möbel – wie ein

zu tragen scheint. „Über die raumgreifende Treppen-

hängendes Stahlregal – zum Einsatz. Alle anderen

skulptur erlebt man den Weg zwischen den Ebenen

Möbel scheinen in den Bau integriert. Ein unverrück-

einhauchen. Groß-

nicht als vertikale Funktionsverbindung, sondern als

bares Bild – das nur den Freiraum zelebriert. „Raum-

zügigkeit und das

spannungsgeladenes räumliches Erlebnis“, so Archi-

und Blickbeziehungen bleiben wunderbar intakt und

tekt Christian Kircher.

der Raum wird nicht in separate Volumen geschnit-

ursprünglichen Charme wieder

räumliche Erleben der gesamten zwei Ge-

ARCHITEKTUR IN DER ARCHITEKTUR

den Höhe von bis zu acht Metern erlebbar.“

schosse standen im

Nebenbei zoniert diese Skulptur den gesamten

Auf der unteren Ebene sind zwei Balkone ange-

Raum, schafft ein Dach für die Küche, Nischen, Er-

schlossen. Doch auch diese Fassade ordnet sich

höhungen und die Möglichkeit, in Bewegung zu blei-

den Trägern der Betonskulptur in der Neigung unter.

ben – und überall alles zu sehen. Das gilt auch für die

Die Balkone erscheinen wie zusätzliche Nischen des

Glasdusche, die vollverglast aus dem Badblock auf

Gesamtkonzeptes: mit einem kontemplativen Zen-

fünf Metern Höhe in den Raum ragt. Solche James-

Garten inklusive Grashügel und Jasminbaum und

Bond-Ausstattung ist überall zu finden. Das absolute

einer klassischen Relax-Terrasse.

Vordergrund. In allen Dimensionen.« Bilder: © Tobias Colz

ten, sondern bleibt perfekt mit seiner beeindrucken-

Philipp Buxbaum

Highlight ist der – doch etwas versteckte – Wellnessbereich. Kamin inklusive.

ÜBER SMARTVOLL Smartvoll: Das sind nicht nur Philipp Buxbaum und Christian Kircher. Smartvoll ist ein Team von Querdenkern und Visionären. Der Fokus liegt dabei ganz klar auf dem architektonischen Entwurfsprozess. „Das Ziel vor Augen, beschreiten wir immer neue Wege und probieren diverse Abzweigungen, um schlussendlich mit neuen und außergewöhnlichen Lösungen überraschen zu können“, ist die Philosophie des Teams. Und: „Kein Gedanke sollte ungedacht bleiben, wenn man eine diffuse Ausgangssituation in prägnante Klarheit verwandeln will.“ Der kreativen Freiheit im Entwurfsprozess steht bei smartvoll ein strukturierter Realismus bei der Umsetzung gegenüber. „Was aber in beiden Punkten nicht fehlen darf, ist ein unprätentiöses Umfeld, in dem man Spaß haben und lachen kann.“

KONTAKT smartvoll Architekten ZT KG Nußdorfer Straße 65/27 A-1090 Wien T +43 (0)1 3101818 office@smartvoll.com www.smartvoll.com STREIFZUG MÜNCHEN

103

Florian Freytag-Gross (Geschäftsführender Gesellschafter EuV Residential Lizenzholding GmbH), Silke Peschmann (Geschäftsleitung Engel & Völkers München GmbH) und Constantin Graf von Preysing (Geschäftsführer Engel & Völkers München GmbH)

MARKENERLEBNIS DER BESONDEREN ART Engel & Völkers erweitert Konzept in München Bereits seit zwei Jahren ist der Immobilienvertrieb Engel & Völ-

Florian Freytag-Gross, geschäftsführender Gesellschafter der

kers auf der Residenzstraße 23 in München in repräsentativen

EuV Residential Lizenzholding, ist zuversichtlich, mit dem neuen

Geschäftsräumen vertreten. Jetzt erweiterte die EuV Residential

Shop in München noch stärker als bisher internationales Publi-

Lizenzholding das Konzept durch einen bis dahin einzigartigen

kum zu erreichen: „Die Erweiterung gerade dieses Standortes

Flagship-Store. Ab sofort können Kunden gleich vor Ort in den

war für uns wichtig, um den Lifestyle der Marke Engel & Völkers

anspruchsvollen Lifestyle, für den die weltweit agierende Marke

für ein internationales Publikum nachvollziehbar und mit allen

steht, mit allen Sinnen eintauchen.

Sinnen fühlbar zu machen. Wir möchten unseren Kunden im Herzen Münchens Serviceleistungen aus einer Hand anbieten.

Für die neue Markenwelt-Lounge vis-à-vis der Oper, die jetzt

Insofern ist mit dem neuen Store eine innovative Plattform ent-

mit einem feierlichen Auftakt und viel Prominenz eröffnet

standen, auf der das Konzept unseres Vermittlungsgeschäftes

wurde, hat das Unternehmen die bestehende Fläche noch

von Immobilien, Yachten und Flugzeugen für Charterzwecke

einmal auf rund 350 Quadratmeter verdoppelt. Das klassische

noch einmal eine ganz neue Dimension erfährt.“

Immobiliengeschäft mit 20 erfahrenen Beratern befindet sich weiterhin im zweiten Obergeschoss, während die Besucher im

Zum Team des Engel & Völkers München City Center gehören

Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss das Lebensgefühl der

Geschäftsführer Constantin Graf von Preysing, erfahrene Im-

Marke Engel & Völkers in einer aufwändigen Inszenierung mit

mobilienberater sowie ein Team von Mitarbeitern, das sich um

großer Videoleinwand erleben: Hier werden ganztägig hoch-

das Wohl der anspruchsvollen Klientel kümmert.

wertige Immobilien, Yachten, Flugzeuge und Aktivitäten rund um den Polosport gezeigt und somit die Kernkompetenzen

Die Immobilienshops in München-Bogenhausen und Grünwald

des Unternehmens, das mit Exklusivität und Leidenschaft wirbt,

bleiben neben der Property-Lounge an der Residenzstraße

sichtbar gemacht.

weiterhin bestehen.

Engel & Völkers München-City Center

Engel & Völkers München

Engel & Völkers Münchner Süden

Residenzstraße 23

Ismaninger Straße 78

Südliche Münchner Straße 6a

D-80333 München

D-81675 München

D-82031 Grünwald

T +49 (0)89 237 083 00

T +49 (0)89 998 99 60

T +49 (0)89 649 88 60

muenchencitycenter@engelvoelkers.com

muenchen@engelvoelkers.com

muenchnersueden@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/Muenchen

MÜNCHEN/ THALKIRCHEN

Der Glaskubus – Architektur und Natur im Einklang

In urbanem Umfeld, im Süden von München und in unmittelbarer

Außenfassade setzt sich im Inneren des Hauses in der Eingangshalle,

Isarnähe, wurde eine einzigartige Oase der Ruhe und eine perfekte

dem Lichthof mit Heliostatanlage und in den Wohn- und Gesellschafts-

Symbiose zwischen atemberaubender Architektur und Gartenanlage

räumen fort. Hohe klimatisierte Decken, handgefertigte Teppiche und

geschaffen. In dem 22 m x 22 m großen Glaskubus spiegeln sich die

edelste Materialien unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung.

umliegenden Bäume je nach Tages- und Jahreszeit und lassen das

Zahlreiche Schlaf- und Gästezimmer sowie eine Einliegerwohnung

Bauwerk mal optisch in den Hintergrund treten, mal als gläsernen

und ein Appartement mit separatem Zugang befinden sich im 1.

Monolithen erscheinen. Die absolute Harmonie zwischen Bauwerk

Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss lassen ein Masterschlafzimmer

und Natur macht dieses Anwesen zu einem einmaligen Wohnerlebnis.

mit Ankleide en suite und ein Masterbad sowie ein Wellnessbereich

Dieser Einklang mit der Natur in Verbindung mit der Transparenz der

mit Innenpool keine Wünsche offen. ID Nr. W-02862N

WOHNFLÄCHE: ca. 1202 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 4087 m² RÄUME: 14 SCHLAFZIMMER: 6 BADEZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 337,40 kWh / m²a, BJ 1995

KAUFPREIS: € 18.200.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN

105

MÜNCHEN/SOLLN

Großzügige Garten-Wohnung in ruhiger Lage

Diese ca. 151 m² große Maisonette-Wohnung liegt im Herzen von

japanischen Stil. Vollholzparkettböden, elektrische Rollos, Fußbo-

Solln, einem der beliebtesten Ortsteile im Süden von München. Die

denheizung, dimmbare Deckenspots und eine offene Einbauküche

Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmög-

der Marke Alno mit Küchenblock sind nur einige der hochwertigen

lichkeiten in grüner Umgebung an der nahe gelegenen Isar zeichnet

Ausstattungsdetails. Die Wohnung verfügt über drei Eingänge und

diesen Stadtteil besonders aus. Die im Jahre 2008 umfassend re-

macht dadurch eine gewerbliche Nutzung des Untergeschosses

novierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles und offenes

möglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ambiente und ihren ca. 80 m² großen und uneinsehbaren Garten im

ID Nr. W-02A22J

WOHNFLÄCHE: ca. 151 m² RÄUME: 4 SCHLAFZIMMER: 2 BADEZIMMER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 145,80 kWh/m²a, BJ 1973

KAUFPREIS: € 1.295.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHNER SÜDEN Südliche Münchner Straße 6a · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 649 88 60 muenchnersueden@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 106

STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/LUDWIGSVORSTADT

Moderne Dachgeschosswohnung mit Liebe zum Detail

Das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1854 bleibt in seiner Form im

mit Badezimmer en suite, sowie einem offenen, großzügigen Wohn-,

Wesentlichen erhalten, wird jedoch komplett modernisiert. Große Fens-

Koch- und Essbereich. Die Ausstattung wird wertvoll und hochwertig

terfronten und hochwertige Materialien werden das Objekt in neuem

mit Parkettboden aus Eiche und maßgefertigten Einbauschränken

Glanz erstrahlen lassen und hohe Bauqualität, traumhafter Wohnkomfort

versehen. Ein gläserner Lift führt bis vor die Wohnungstür. Ein Balkon

und harmonische Eingliederung in die Umgebung werden geboten.

und eine große Dachterrasse ergänzen diese Wohnung in zentraler

Das Dachgeschoss wird aufgestockt, dadurch entsteht Wohnraum

Lage Münchens. ID Nr. W-027Y1E

von ca. 201 m² auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, davon zwei

WOHNFLÄCHE: ca. 201 m² RÄUME: 5 SCHLAFZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.500.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen STREIFZUG MÜNCHEN

107

MÜNCHEN / ALTSCHWABING

Top saniertes Dachgeschossjuwel in Schwabing

Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt unweit des Englischen

reiche Dachflächenfenster ist das Dachgeschoss lichtdurchflutet. Im

Gartens im begehrten Altschwabing. Die Wohnfläche von ca. 156 m²

großen Wohnzimmer mit offener Küche lädt der Kamin zu gemütlichen

erstreckt sich über vier Räume auf zwei Ebenen im 4. und 5. Oberge-

Stunden ein. Entspannung und Wohlfühlen bietet die Loggia mit West-

schoss. Wohnen mit Blick auf den weltberühmten Englischen Garten.

ausrichtung. Aufgrund der perfekten Infrastruktur, der nahe gelegenen

Die Wohnung ist bequem über einen gläsernen Lift erreichbar. In allen

Leopoldstraße und der Münchner Freiheit ist diese Wohnung bestens

Wohnräumen ist ein heller Dielenparkettboden verlegt. Durch zahl-

an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. ID Nr. W-026XJY

WOHNFLÄCHE: ca. 156m² RÄUME: 4 SCHLAFZIMMER: 3 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 85,90 kWh/m²a, BJ Anlagentechnik 2013 KAUFPREIS: € 2.980.000,–

ENGEL & VÖLKERS MÜNCHEN-CITY CENTER Residenzstraße 23 · D-80333 München · T +49 (0)89 237 083 00 muenchencitycenter@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/Muenchen 108

STREIFZUG MÜNCHEN

Glas in Form! Glasmosaik und Glas-Naturstein-Mix setzen wunderschöne Akzente mit fantastischen Farben und einer Vielzahl von Kombinationsmöglichkeiten. Erleben Sie live in unserem Showroom, wie Glasmosaik elegantes Flair in Ihre Lebensräume bringt! Überzeugen Sie sich selbst in einem hochwertigen Ambiente und bei einem unverbindlichen Gespräch! Bauen Sie auf unsere Kreativität und unsere langjährige Erfahrung – auch bei der professionellen Koordination und Umsetzung Ihrer Wünsche. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und beraten Sie gerne.

Fliesen Kügler GmbH IM HOFQUARTIER Hochstraße 21–23 D-82024 Taufkirchen bei München T: +49 (0)89 1250 93000 F: +49 (0)89 1250 93009 mail@fliesenkuegler.de

www.fliesenkuegler.de

CITY SHOWROOM Rosenheimer Str. 136 b D-81669 München T: +49 (0)89 2000 9000 F: +49 (0)89 2000 9002 mail@fliesenkuegler.de

fliesenkügler

Bild: © Paul Hiller / bulthaup designfunktion

DIE GLÜCKVOLLE

LIAISON DER KÖNIGSKINDER

BULTHAUP DESIGNFUNKTION ERÖFFNET SCHAURAUM IN MÜNCHEN STREIFZUG MÜNCHEN

111

112

STREIFZUG MÜNCHEN

DIE IDEE ENTSTAND BEI EINEM DIESER LANGEN, ANGEREGTEN GESPRÄCHE UNTER FREUNDEN, BEI EINER GUTEN FLASCHE ROTWEIN. GENAU SO, WIE EBEN VIELE GUTE IDEEN ENTSTEHEN: WAS WÄRE, WENN MAN BEIM KAUF EINER KÜCHE JEMANDEN AN DER SEITE HÄTTE, DER AUCH DIE RESTLICHE WOHNUNG MIT IN DIE PLANUNG INTEGRIERT? DER DIE EINRICHTUNG, DAS LICHT, AKUSTIK UND TEXTIL MITEINBEZIEHT? UND WAS WÄRE, WENN DER EINRICHTUNGSPLANER EINER NEUEN ARBEITSWELT GLEICH DIE

KÜCHE MITPLANEN KANN? ALLES AUS EINER HAND, AUS EINEM GUSS, AUS EINEM HAUS? WENN ZWEI DER BESTEN EINRICHTUNGS- UND PLANUNGSUNTERNEHMEN DIREKT NEBENEINANDER LIEGEN, DANN IST DAS DOCH EIN ZEICHEN, UM ÜBER EINE ZUSAMMENARBEIT NACHZUDENKEN. ÜBER EINE ZUKUNFTSWEISENDE LIAISON ZWISCHEN DEM KÜCHENHERSTELLER BULTHAUP UND DESIGNFUNKTION, DEM MARKTFÜHRENDEN EXPERTEN FÜR GANZHEITLICHE ARBEITS- UND LEBENSWELTEN.

BULTHAUP – MINIMALISTISCHE KLASSIKER, DIE MAN WIEDERERKENNT

Mit der Studie wird ein Erkenntnisgewinn zur Bedeu-

Die Küche ist der Ort im Haus, wo das soziale Leben

schen Ziele von Unternehmen und Organisationen

stattfindet, wo sich Menschen begegnen und aus-

angestrebt. Kern der Befragung ist die Perspektive

tauschen, zusammensitzen und genießen. Nichts

von Unternehmen bezüglich der Wirksamkeit von

sollte davon ablenken. Daher sind die Küchen von

Büro- und Arbeitswelten – Aspekte wie Arbeitspro-

bulthaup intelligent minimiert auf das, was das

zesse, Arbeitgeberattraktivität, Innovationsfähigkeit

Leben einfach und besser macht: klares Design,

oder Wohlbefinden stehen dabei im Mittelpunkt.

höchste Funktionalität und Qualität. „Die Küche ist

Zielgruppen der Erhebung sind die Funktionsträger

aber auch der Teil des Hauses, der als Erstes geplant

in Unternehmen aus den Bereichen Führung, Hu-

wird“, sagt Uwe Kirschenmann, den dieses Thema

man Resources, Organisationsentwicklung, IT, Real

seit über 25 Jahren beschäftigt. Genauso lang hat

Estate und Innovationsmanagement.

tung von Büro- und Arbeitswelten für die strategi-

Jochen Ramsauer den bulthaup-Schauraum in der Leopoldstraße geführt, der nun Teil der designfunk-

Die Küchen von bulthaup ergänzen nun das An-

tion-Gruppe geworden ist.

gebots- und Markenportfolio von designfunktion

„Die Küche ist heute ein hochwertiger Einrichtungs-

perfekt. „Wir entwickeln Bürokonzepte ganzheitlich

gegenstand, ein neues Statussymbol“, sagt Uwe Kir-

in den vier Dimensionen der Produktivität und des

schenmann, der jetzt gemeinsam mit Jochen Ram-

Wohlbefindens sowie der Wirtschaftlichkeit und

sauer die Geschäfte von bulthaup-designfunktion

der Marke des Unternehmens“, sagt Samir Ayoub,

leitet.

geschäftsführender Gesellschafter der designfunk-

Bilder: © Paul Hiller/ bulthaup designfunktion

tion-Gruppe.

»Unser Nachbar, das

DESIGNFUNKTION – GANZHEITLICHES EINRICHTEN MIT DEN 100 BESTEN BRANDS

DREI HERREN - DREI FRAGEN:

Traditionshaus bult-

„Herr Ayoub, wie kam es zur Anbahnung dieser

designfunktion ist spezialisiert auf die Entwicklung

‚Ehe’?“

haup Ramsauer signa-

und Einrichtung von Lebens- und Arbeitswelten

Samir Ayoub: „Unser Nachbar, das Traditionshaus

lisierte schon länger,

mit Schwerpunkt auf Bürokonzepten. Und zwar so,

bulthaup Ramsauer, signalisierte schon länger, ei-

einen Nachfolger zu

dass sie Konzentration, Produktivität und Kreativität

nen Nachfolger zu suchen. Also begann ich, über

fördern und gleichzeitig die Kultur des jeweiligen

Möglichkeiten nachzudenken, was man an diesem

suchen. Also begann

Unternehmens individuell abbilden. designfunktion

Standort tun könnte. Im Gespräch mit meinem

ich, über Möglichkei-

erspürt sensibel die Trends der Arbeitswelt. Mehr

Kollegen und Freund Uwe Kirschenmann, einem

ten nachzudenken,

noch – das Unternehmen gestaltet sie mit: Gemein-

erfahrenen Interior Designer, manifestierte sich

sam mit dem Fraunhofer Institut hat designfunktion

die spannende Idee der Symbiose: bulthaup und

was man an diesem

die Studie „Wirksame Büros“ ins Leben gerufen, die

designfunktion. Einerseits die Eingliederung des

Office-Konzepte der Zukunft beinhaltet.

Geschäftsfeldes ‚Küche‘ in das Gesamtkonzept von

STREIFZUG MÜNCHEN

Standort tun könnte.« Samir Ayoub

113

designfunktion, andererseits die Erweiterung des

»bulthaup und designfunktion entsprechen sich in ihrem hohen Anspruch an Design, Funktionalität und kompromisslose Qualität.« Jochen Ramsauer

Angebots für bulthaup in Richtung Wohnen und Arbeiten.“ „Herr Ramsauer, in welchen Punkten sind Sie sich ähnlich, in welchen ergänzen Sie sich?“ Jochen Ramsauer: „bulthaup und designfunktion entsprechen sich in ihrem hohen Anspruch an Design, Funktionalität und kompromisslose Qualität. Das bedeutet, wir haben einen ganz ähnlichen Kundenkreis. Wer zu uns kommt, um eine Küche zu kaufen, der geht auch zu designfunktion, um seine Arbeits- und Lebensräume einrichten zu lassen. Zudem haben wir ein ähnliches Verständnis von ganzheitlicher Beratung und Servicequalität. Wir ergänzen uns perfekt in dem, was wir anbieten.“ „Herr Kirschenmann, welchen Benefit haben die Kunden davon?“ Uwe Kirschenmann: „Ganzheitliches Einrichten beginnt meist bei der Küchenplanung, denn da werden die persönlichen Prioritäten, die Wertigkeiten der Kunden gründlich beleuchtet, die dann als Grundlage für weiteres Einrichten dienen. Genau

Eröffnungsevent im designfunktion-Showroom

hier entsteht das Vertrauen.

»Die Kunden profitieren von der räumlichen Nähe der beiden Unternehmen mit ihren Schauräumen. Es liegen nur ein paar Meter Gehweg dazwischen.« Uwe Kirschenmann Die Kunden profitieren von der räumlichen Nähe der beiden Unternehmen mit ihren Schauräumen. Es liegen nur ein paar Meter Gehweg dazwischen. Sie haben einen direkten Ansprechpartner, der ihre Planung betreut, und finden für alle Bereiche, etwa Licht, Akustik, Technik, einen Experten im Haus. Sie genießen die Kompetenz der Marktführer, die Erfahrung vieler Jahrzehnte und starke Partner-Brands. Showkochen beim Eröffnungsevent im bulthaup-designfunktion-Showroom

Kurz: das Beste vom Besten.

KONTAKT Showroom designfunktion Küchen GmbH Leopoldstraße 129 T +49 (0)89 368156 0 F +49 (0)89 368156 30 info@designfunktionkueche.de www.designfunktion.bulthaup.de Öffnungszeiten Montag bis Freitag: 10:00 bis 18:00 Uhr Samstag: 10:00 bis 15:00 Uhr v.l.n.r. Samir Ayoub, Marc O. Eckert (CEO bulthaup), Jochen Ramsauer, Uwe Kirschenmann

114

Und nach Vereinbarung STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Marc Müller/bulthaup designfunktion

D-80804 München

SEYCHELLEN

Acht Traumgrundstücke und Luxus pur im Indischen Ozean

Die exklusiven Grundstücke – alle mit spektakulärem, unverbaubarem

Die Gebühren für den Erwerb belaufen sich auf 17,5 % vom Einheitswert

Ausblick auf das Meer – liegen nur wenige Minuten von den zehn

(das sind 70 % des Kaufpreises) sowie 2 % Notarkosten von der Kaufsum-

schönsten Traumstränden der Welt entfernt: in South West Mahe im

me. Sehr persönlich und kompetent betreut werden Sie durch unseren

„Maravi Estate“ sowie an der „Intendance Bay“, einem der malerischsten

Kooperationspartner vor Ort, einem bekannten deutschen Architekten,

Plätze innerhalb des von Takamaka-Bäumen gesäumten Villenresorts.

der seit vielen Jahren auf der Insel lebt. Die geniale und individuelle Planung vieler Villen zeigt seine Handschrift. Die Grundstücke sind be-

Die zauberhafte Hanglage inmitten des üppigen Grüns der Regenwälder

wusst relativ groß, um eine gehobene Bebauung zu etablieren. Es gibt

– verbunden mit einer sehr hohen Privatsphäre – spiegeln die Einzigar-

fertige Entwürfe, aber es ist jedem freigestellt, seinen individuellen Traum

tigkeit wider. Nicht nur Peter Sellers, sondern z.B. auch Ex-Beatle George

wahr werden zu lassen. Für Planung, Behördengänge, Bauaufsicht etc.

Harrison machten diesen magischen Ort zu ihrem Wohnsitz. Zurzeit

wird ein Kompletthonorar von 10 % der Bausumme verrechnet. Auch

stehen noch acht Grundstücke zwischen 1500 m und 6192 m zum

Vermietung und Rundumbetreuung werden angeboten.

Verkauf. Der Grundstückspreis variiert von € 150,– / m2 bis € 200,– /m2.

BEISPIEL: Grundstück in traumhafter Anlage – N. Hotel Banyantree GRUNDFLÄCHE: ca. 2500 m² KAUFPREIS: € 500.000,–

TEICHMANN IMMOBILIEN · Christiane Teichmann Nonntaler Hauptstraße 100 · A-5020 Salzburg · T +43 (0)662 82 78 16 · M +43 (0)664 190 9940 immo@immobilien-teichmann.at · www.immobilien-teichmann.at STREIFZUG MÜNCHEN

115

HAMBURG

STRANDHAUS by Richard Meier

Ist es das strahlend schöne Arrangement aus Glas, Licht und Richard

Heimathafen. Alle Eigentumswohnungen des Strandhauses sind nach

Meiers weltberühmter schneeweißer Architektur? Sind es die fas-

einer ganz einfachen Maßgabe entwickelt worden: jedem Besitzer das

zinierenden Ausblicke auf Elbe, Hafen und die Dächer Hamburgs?

Gefühl zu geben, vom ersten Augenblick an zu Hause zu sein. Dank

Vielleicht ist es einfach dieser immer wieder aufs Neue faszinierende

der intelligenten Raumaufteilung und der durchdachten Grundrisse

Gesamteindruck aus Ambiente und Atmosphäre, der Ihnen schon

haben Sie von Anfang an das Gefühl, dass alles passt. Jedes einzelne

beim Anblick des Strandhauses das gute Gefühl gibt, angekommen zu

Appartement bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

sein – in Ihrem neuen Eigentum. Direkt vor Ihnen liegt ein imposanter Kreuzfahrtriese am Terminal, auf dem Wasser ziehen Dutzende Fracht-

Wohnen mit allen Extras:

schiffe, Schlepper, Schuten und Barkassen ihre Bahnen. Sie lassen Ihren

– Blick auf die Elbphilharmonie (optional)

Blick über den Hafen, die Elbphilharmonie und die Dächer und Türme

– Concierge-Service

der Innenstadt schweifen und haben die Gewissheit, an einem ganz

– Post-/Paketempfang

besonderen Ort zu Hause zu sein. Das von Richard Meier erdachte

– Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzangebot

Interieur des Strandhauses bietet Perfektion bis ins Detail: großzügig

(Stellplätze können erworben werden)

dimensionierte, lichtdurchflutete Räume. Design und Funktion in

– Große Abstellräume im Keller

vollkommener Harmonie. Spannende Sichtachsen, die immer wieder

– Ladestation für E-Autos (optional)

aufs Neue faszinieren. Bodentiefe Fenster mit atemberaubenden

– Fitnessbereich exklusiv für die Bewohner des Strandhauses

Ausblicken auf eine der schönsten Städte der Welt und Ihren neuen

WOHNFLÄCHEN: von ca. 104 m2 bis ca. 313 m2 ZIMMER: 3 bis 6 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 39 kWh/m2a, BJ 2017 KAUFPREIS: auf Anfrage

E+V HAMBURG IMMOBILIEN GMBH · Lizenzpartner der Engel&Völkers Residential GmbH Maria-Louisen-Straße 11–13 · D-22301 Hamburg · T +49 (0)40 3609 9690 hamburg.projekte@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.de/alster-elbe 116

STREIFZUG MÜNCHEN

117

Bilder: © bloomimages

HAMBURG

Leinpfad 19: Willkommen zuhause

Aus prachtvollen weißen Villen blickt man auf den idyllischen Alsterlauf,

ausgestattet und zeichnen sich durch weitläufige, offene Grundrisse aus.

wo an schönen Sommertagen Kanus, Ruderboote und Alsterdampfer

Kamine im klassischen Stil sowie eine Loggia bzw. Terrasse finden sich

vorbeiziehen. In unmittelbarer Innenstadtnähe und wenige Gehminu-

in jeder Wohnung und unterstreichen den repräsentativen Charakter.

ten von der Alster entfernt findet man hier eine Oase der Ruhe und

Aus lichtdurchfluteten Räumen fällt der Blick durch bodentiefe Fenster

des Müßiggangs. In dieser Traumlage entsteht ein exklusiver Neubau

auf den Alsterlauf und die prachtvollen Gärten. Die Raumgestaltung,

mit vier einzigartigen Wohnungen in sehr privater Atmosphäre. Die

Verwendung edelster Materialien sowie hochwertiger Armaturen las-

Eigentumswohnungen verfügen über einen unverbaubaren Alsterblick.

sen keine Wünsche offen. Modernste technische Einrichtungen und

Stilistische Elemente der historischen Nachbararchitektur aufgreifend,

zeitgemäße, ökologische Energiekonzepte erfüllen höchste Ansprü-

integriert sich der Neubau harmonisch – eine zeitlose Symbiose von

che. Zum Verkauf stehen noch zwei Wohnungen mit ca. 251 m² und

Klassik und Moderne. Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail

ca. 304 m² Wohnfläche.

WOHNFLÄCHEN: ca. 251 m2 und ca. 304 m2 ENERGIEDATEN: EB-W, HZG Fernwärme, 75 kWh/m²a, BJ 2016 KAUFPREIS: auf Anfrage

STREIFZUG MÜNCHEN

119

WAHRE WERTE IN BESTEN HÄNDEN DUKEN & V. WANGENHEIM IST EINES DER ÄLTESTEN, RENOMMIERTESTEN INHABERGEFÜHRTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN MÜNCHENS UND STEHT FÜR DAS OBERE SEGMENT DES MARKTES. STREIFZUG SPRACH MIT DEM GRÜNDER UND LEITENDEN KOPF, DETLEV FRHR. V. WANGENHEIM, DER MÜNCHEN, DEN REGIONALEN IMMOBILIENMARKT UND DIE BESTEN KÄUFER „WIE SEINE WESTENTASCHE“ KENNT UND SEIT 1973 DIE ERSTE UND EXKLUSIVE ERLAUBNIS DER LANDESHAUPTSTADT HAT, FREIWILLIGE ÖFFENTLICHE VERSTEIGERUNGEN DURCHZUFÜHREN.

STREIFZUG MÜNCHEN

121

Was ist aus Ihrer Sicht, Herr v. Wangenheim, der

v.l.n.r.: Detlev Frhr. v. Wangenheim, Gründer & Vorstand – Miriam Schnitzke, Gesellschafterin & Leitung Verkauf – André Schnitzke, Geschäftsführer Büro Münchner Süden

wesentliche Grund für den Erfolg Ihres seit über 50 Jahren bestehenden Unternehmens? Ich habe mit einer Vision 1966 begonnen und diese konstant verfolgt – die Professionalisierung für ein bestimmtes Marktsegment in unserem heimischen Markt in München und seiner Umgebung. Ich habe in den letzten 50 Jahren viele gute und schlechte Marktphasen erlebt, hätte das Unternehmen mehrfach anders ausrichten können, habe einige Maklerunternehmen und viele Bauträger kommen und gehen gesehen. Der Erfolg unseres Unternehmens basiert heute auf der Tatsache, dass wir für München und das Marktsegment bekannt sind, auf eine Markterfahrung von 50 Jahren zurückblicken, eine eindeutige Strategie nachhalten und ausschließlich fachlich ausgebildete Mitarbeiter beschäftigen. Wir haben Spaß an unserer Arbeit, die wir täglich mit Professionalität, Diskretion und Leidenschaft für und mit unseren Kunden leisten. Ich habe immer zum Ziel gehabt, die besten Immobilien, den besten Service und die besten Mitarbeiter zu bieten. Dies gekoppelt mit einer Detailkenntnis des Marktes und unserem sehr persönlichen Netzwerk von Freunden, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens, Größen der Wirtschaft, Meinungsführern, Privatbanken und Family Offices hat sich bewährt. Wir handeln schon längst mit der dritten Generation in vielen Familien. Dieses Vertrauen

Ob Villen-Unikat, 3-Zimmer-Wohnung oder Neubau-Projekt –

kann man nicht kaufen, wir haben es uns verdient.

Duken & v. Wangenheim vermittelt mit größtmöglicher Diskretion,

Das, was man sich als Kunde nicht automatisch an

Professionalität und Leidenschaft.

Service erwartet, leisten wir mit Selbstverständlichkeit zusätzlich. Die Betreuung unserer Kunden endet nicht mit Abschluss des Kaufvertrages, sondern 122

STREIFZUG MÜNCHEN

setzt sich auch danach mit individuellem After-Sale-

Wie wird sich der Immobilienmarkt speziell im

Service und teilweise mit Serviceleistungen fort, die

Bestlagen-Segment, in dem Duken & v. Wangen-

mit unserem Kerngeschäft eigentlich schon nichts

heim ja Marktführer ist, aus Ihrer Sicht in Zukunft

mehr zu tun haben. Das überzeugt, schafft Nach-

entwickeln?

haltigkeit und verhilft uns zu vielen treuen Stamm-

Nach einer Studie der Industrie- und Handelskam-

kunden.

mer (IHK) ist in den nächsten acht Jahren mit einem

Auch unsere gewerblichen Auftraggeber, die Bau-

Zuzug von ca. 220.000 Menschen im Großraum

träger, für die wir in München ein wichtiger Partner

München zu rechnen. Das entspricht beinahe ei-

für den Exklusivvertrieb von hochkarätigen Bauvor-

ner Stadt der Größe Augsburgs. Da in der Münch-

haben sind, schätzen unsere Professionalität, un-

ner Innenstadt die Traufhöhe von Gebäuden die

sere Fachkompetenz und den Vorteil, dass wir auf-

Höhe der Marienkirche nicht überschreiten darf,

grund unseres bestens etablierten Marktsegments

ist dort an Hochhäuser nicht zu denken. Mit einer

so hervorragend vernetzt sind. Im Gegensatz zu

Clusterbildung in den Außenbezirken – wie z.B. in

einem Bauträger, der jeweils nur sein Objekt an-

Frankfurt – ist zu rechnen. Man kann sich das jetzt

bieten kann, betreiben wir „Cross-Selling“, können

nicht vorstellen, aber es wird kommen. Für die Top-

unseren Kunden damit eine Vielfalt

»Der frühere Trend,

liegenden Stadtteilen wie Lehel,

und sind so neutraler und objek-

von der City ins

Schwabing,

lagen in der Innenstadt, in nah-

an passenden Objekten anbieten

Grüne umzuziehen,

Haidhausen,

Bo-

genhausen und Nymphenburg ist Preisverfall kein Thema. Die

jekte können wir noch vor Baube-

hat sich wieder um-

exklusive Klientel, die sich diese

ginn zu 100 % verkaufen. Dann,

gekehrt. Urbane

Bestlagen leisten kann, nimmt

wenn Bauträgervertrieb mit den letzten Einheiten schwierig wird,

Wohnquartiere sind

platzieren wir im Umfeld unseres

seit einigen Jahren

gesamten Sortiments selbst „die

wieder heiß begehrt.«

letzte Wohnung eines Projekts“

zu. Ausländische Käufer spielen dabei eine wesentlich geringere Rolle, als man glaubt. Aufgrund der wachsenden Mobilität und der hervorragenden Anbindung

noch attraktiv und nicht als „Ladenhüter“.

an den öffentlichen Nahverkehr zeichnet sich in

Durch unseren hervorragenden Ruf in der Branche

den letzten Jahren auch ein starker Aufwärtstrend

bekommen Objekte im Umfeld unseres Angebots

in Stadtteilen wie Obermenzing, Denning, Pasing

ein gewisses „Gütesiegel“ – es handelt sich um eine

oder südlichen Stadtteilen wie Solln, Harlaching,

hochwertige Immobilie in einer wertstabilen Lage.

Hadern und Grünwald ab.

Wie hat sich der Immobilienmarkt im Laufe dieser

Welche Rolle wird Ihr Unternehmen dabei spie-

50 Jahre verändert?

len? Welche Perspektiven sehen Sie?

Drastisch! München hat sich deutlich verändert.

Duken & v. Wangenheim ist Marktführer im Segment

Manche sagen zum Besseren, andere bedauern die

der absoluten Münchner Stadt-Toplagen sowie im

Veränderung. Quartiere, die früher ein „No-Go“ wa-

Umland mit Grünwald, Starnberger-, Ammer- und

ren, sind heute top angesagt. Früher lebte man gerne

Tegernsee. In den letzten drei Jahren erwirtschafte-

außerhalb der Stadtmitte. Heute sind Lehel, der Gärt-

ten wir einen Objektumsatz von € 580.000.000,–.

nerplatz oder das Schlachthofviertel zum Beispiel

Diese Position werden wir weiter ausbauen, zu-

durch wunderschöne Renovierungen der Altsubs-

mal wir mit unserem Markt- und Fachwissen Kun-

tanzen, Verdichtung, Umbauten und neue Projekte

den und Bauträger bereits im Frühstadium beraten

völlig andere, exklusive und hippe Gegenden. Der

und Immobilien bewerten. Bauträger begleiten wir

frühere Trend, von der City ins Grüne umzuziehen,

schon bei der Grundstücksbeschaffung und dann

hat sich also wieder umgekehrt. Urbane Wohnquar-

im Anschluss bei Grundrissoptimierung, Gestaltung

tiere sind seit einigen Jahren wieder heiß begehrt.

der Baubeschreibung sowie Marktpositionierung

Historisch: Kurz vor dem 800. Stadtgeburtstag, am

des Projekts. Wir nehmen regelmäßig an Pitches

15. Dezember 1957, wurde der einmillionste Münch-

für den Vertrieb von Bauvorhaben teil und können

ner gefeiert. Heute wächst München vor allem auf-

diese für uns positiv verzeichnen, was uns in dem

grund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung auf

täglichen Handeln und unserer Strategie bestätigt.

mehr als 1,5 Mio. Einwohner zu. Berlin wird zwar ge-

Mit unseren beiden Büros und unseren 28 bestens

feiert und bejubelt, aber das Geld war und bleibt in

ausgebildeten Mitarbeitern – allesamt versierte Im-

München.

mobilienkaufleute, Betriebswirte, Gutachter und

Nach der Olympiade 1972 gab es noch einen Leer-

Marketing-Spezialisten – sehe ich uns bestens auf-

stand von 30.000 Wohneinheiten und das führte

gestellt und weiter auf Erfolgskurs.

zu entsprechenden Katastrophen in der BauträgerBranche. Heute ist diese Talsohle längst überwun-

Herr von Wangenheim, wir bedanken uns herzlich

den. München boomt derzeit und ein Ende ist nicht

für das Gespräch.

in Sicht. STREIFZUG MÜNCHEN

123

Designkamine Parkett

Fliesen

Naturstein

2000 m2 Ausstellung in M체nchen Brunnthal Eugen-S채nger-Ring 7a

K체che

B채der STILHOF.DE

Innenausbau

www.schinharl.com

Von Spezialisten angebaut, geerntet, exportiert und geröstet. Von Ihnen gebrüht.

Der Unterschied heißt Gaggenau. Sie nehmen sich die Zeit, Ihren handverlesenen, organischen Arabica-Kaffee auszuwählen, im Hochland von Yirgacheffe sonnengetrocknet – das ist es Ihnen wert. Denn Sie haben die Gewissheit, mit dem Brühen des Kaffees das volle Aroma der Bohne auszuschöpfen. Das neue Lichtkonzept unseres Espresso-Vollautomaten rückt Ihren Kaffee in den Mittelpunkt. Und dank intuitivem TFT-Touch-Display ist es ein Leichtes, diesen nach Ihren Vorlieben zuzubereiten und Ihre persönliche Kreation zu speichern; Tasse für Tasse nach Ihrem Geschmack. Wie Sie Ihren Kaffee auch bevorzugen, genießen Sie ihn. Informieren Sie sich unter www.gaggenau.com.

Investment im Raum München

Service aus Familienhand

Hochwertige Immobilien

VERBINDUNG BRAUCHT VERTRAUEN Die Peter Strobl Immobilien KG ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen. Gegründet im Jahr 1925 von Peter Strobl sen., ist heute die vierte Generation im Unternehmen tätig. Wir sind ein führendes Unternehmen für den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in München und dem südlichen Landkreis München. Wir beraten beim An- und Verkauf von Wohnungen, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Kapitalanlageimmobilien. Wir übernehmen die Vermietung von Wohnimmobilien in Einzelobjekten und Mehrfamilienhaus-Beständen. Ein über Generationen aufgebauter Bestand an Kunden, gute Kontakte zu lokalen Bestandshaltern und die aktive Teilnahme am Immobilienmarkt ermöglichen es,

PETER STROBL IMMOBILIEN KG

unseren Kunden umfassende Leistungen anzubieten, die in vielen Punkten über

Marktplatz 8

die klassische Vermittlungsarbeit hinausgehen.

D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641881-0 F +49 (0)89 641881-99

Sprechen Sie uns an, gerne erarbeiten wir mit Ihnen ein individuelles Marketing-

info@immobilien-strobl.de

konzept zur Vermittlung Ihrer Immobilie.

www.vermietung-verkauf-strobl.de

MÜNCHEN /GRÜNWALD

Eine Klasse für sich

Schon bei der Zufahrt zu dem Anwesen – und erst recht beim Betreten

kaum gerecht werden, man muss es mit eigenen Augen sehen. Das

dieser außergewöhnlichen Villa – kann man erahnen, welch ein Juwel

Grundstück beinhaltet ein noch bebaubares Grundstück von ca. 1130 m²

sich hier zeigt. Hier wurde an jedes Detail gedacht und nur die erle-

mit einer GFZ von 0,22 und einer GRZ von 0,18.

sensten Materialen und die neueste Technik ausgewählt. In einem persönlichen Gespräch beantworten wir Ihnen gerne Ihre Mittelpunkt des Wohnlebens ist sicherlich der einzigartige Living-

Fragen zu den vielen Details und den Besonderheiten des Grundstücks.

Bereich, der über eine erlesene Ausstattung verfügt und mit viel Liebe

Der vollständige Energieausweis liegt auf Anforderung bereit. Bezugs-

zu architektonisch-klassischen Formen aufwartet. Und das geht in der

termin nach Absprache.

Luxus-Designküche weiter: Hochwertigste Geräte, eine Speisekammer sowie die begehbare Kühlzelle garantieren Ihnen: Kochen macht Spaß!

Ausstattungsmerkmale:

Und wenn Sie im Sommer nicht in der Küche stehen möchten, dann

– Schreiner-Maßanfertigungen

gehen Sie auf die Terrasse und hinüber zum Grill-Room. Entspannt

– Kamin innen und Grill-Room außen

genießen ist überhaupt das Motto in dieser Villa: Der parkartige, son-

– Design-Einbauküche

nige Garten oder die Schwimmhalle mit Sauna laden dazu ein. Die

– Alarmanlage

Familienzimmer sind im ersten Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei

– Rauchmeldeanlage

Badezimmer en suite, drei Schlafräume, ein Spielzimmer und eine

– Bewässerungsanlage

große Ankleide zur Verfügung. Auf der Terrasse des Master-Bedrooms

– BUS-System

können Sie morgens die Sonne begrüßen. Für Gäste oder ein Au-pair

– Gira-Haustechnik

befinden sich im Souterrain zwei Räume mit Bädern. Neben den vielen

– Wellnessbereich, Schwimmhalle mit Sauna und Fitnessräumen

weiteren praktischen Räumlichkeiten, einem luxuriösen Weinkeller

– Vier Bäder mit Wanne/Dusche/WC, zzgl. Gäste-WC

und einem Fitnessraum ist die Tiefgarage mit sieben Stellplätzen ein

– Umfangreiches Interieur

weiteres Highlight dieses Anwesens. Worte können diesem Anwesen

– Eigene Tiefgarage mit sieben Stellplätzen

WOHNFLÄCHE: ca. 756m² NUTZFLÄCHE: ca. 387m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3332 m² ZIMMER: 14 ENERGIEDATEN: EA B, HZG Gas/Solar/Strom, 60,60 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2013 KAUFPREIS: auf Anfrage, provisionsfrei für den Käufer

PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de 128

STREIFZUG MÜNCHEN

129

GRÜNWALD /GEISELGASTEIG

Mansardenvilla mit Indoorpool – Uneinsehbar

Die besonders sympathische wie anspruchsvolle Villa in klassischem

präsent im Esszimmer wie im Salon. Breite Glas-Schiebetüren öffnen

Baustil befindet sich in bester Lage von Grünwald-Geiselgasteig, unweit

großzügig den Wohnbereich zum Garten und ermöglichen durch einen

des Grünwalder Forstes und des Isar-Hochufers.

überdachten Freisitz das Esszimmer schwellenlos zu vergrößern. Eine

Das schöne Süd-Grundstück mit altem Baumbestand liegt eingebettet

lichte, großzügige Diele mit schönem Treppenhaus liegt neben der

zwischen parkartigen Gärten und ist über eine großzügige Zufahrt

Küche. Im Obergeschoss befinden sich maximal vier Schlafräume mit

von der öffentlichen Straße erreichbar. Die klassische Architektur gibt

zwei hochwertig ausgestatteten Bädern mit getrennten WCs sowie eine

diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter. Auch

geräumige Ankleide, die durch eine Lichtkuppel Tageslicht bezieht. Ein

die Funktionalität des modernen, technisch hochwertigen Hauses ist

Indoorpool mit möglichem Saunabereich befindet sich im Souterrain. Es

für eine Familie mit Kindern hervorragend gelöst. In der Villa finden

besteht ein direkter Zugang zum Garten. Weitere Räume, die für Gäste

wunderschöne Materialien, wie ein hellgrau lasiertes Eichendielenpar-

nutzbar sind, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Für Pkw steht

kett in den Wohn- und Schlafbereichen, Naturstein mit Schieferfries

eine Doppelgarage zur Verfügung. Kaufpreis zuzüglich Käuferprovision

im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Souterrain, Verwendung.

von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ein offener Kamin – zweiseitig zu öffnen und zu befeuern – ist optisch

WOHNFLÄCHE: ca. 408 m² NUTZFLÄCHE: ca. 133 m² inklusive Poolbereich GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1912 m² ZIMMER: 7 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gaszentralheizung, 36 kWh/m²a, BJ Anlagentechnik 2007 KAUFPREIS: auf Anfrage

PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de 130

STREIFZUG MÜNCHEN

131

MÜNCHEN / GÄRTNERPLATZVIERTEL

THE SEVEN – Garten-Maisonettewohnung

Die angebotene 4-Zimmer-Luxus-Wohnung in einem der exklusivsten

Der Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse mit Garten Richtung

Wohngebäude Münchens befindet sich im beliebten Stadtgebiet Gärt-

Nord-West. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer inklusive

nerplatzviertel. Die Wohnanlage bietet eine sehr zentrale Lage, hohe

Bädern en suite zur Verfügung. Der Master-Bedroom mit Zugang zu

Privatsphäre für die Bewohner und eine äußerst luxuriöse Ausstattung

Balkon und Tageslichtbad mit Wanne verfügt zudem über eine separate

in den Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen. Für Entspannung

Ankleide. Die Zimmer sind mit Fußbodenheizung und Eichenparkett

sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Fitness-

versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher separater

raum und Massageräumen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich

Wohnungseingang mit Lift in die Tiefgarage. Die Wohnung ist mit

im ruhigen, begrünten und mit einer Wasserlandschaft versehenen

einem BUS-System (Gira-Schalterprogramm) ausgestattet. Die gesamte

Atrium-Innenhof. Die Wohnung gliedert sich in Erd- und Oberge-

Anlage wird durch einen Concierge betreut. Außerdem verfügt das

schoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich,

Atrium über einen externen Kindergarten. Kaufpreis zuzüglich Käu-

eine angrenzende offene Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

ferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

WOHNFLÄCHE: ca. 221 m² GARTEN: mit Sondernutzung ca. 40 m² BEZUGSTERMIN: ab sofort; Erstbezug ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Fernwärme, 83 kWh/m 2a, BJ 2014 KAUFPREIS: € 3.540.000, – inkl. vier Tiefgaragen-Stellplätze à € 60.000,–

PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de 132

STREIFZUG MÜNCHEN

GRASBRUNN/BEI MÜNCHEN

Doppelhaushälfte – „Ready to move in“

Das ursprünglich im Jahr 1967 fertiggestellte Haus wurde komplett

und einem großartigen Ausblick auf die Terrasse und den sonnigen

saniert. Die Doppelhaushälfte wurde in 2017 vollständig renoviert und

Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und

besticht durch einen klaren Stil und einen durchdachten Grundriss.

ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppel-

Schon auf den ersten Blick lässt sich ein tolles Zusammenspiel aus

Waschtisch, im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafgemach mit

Material und Farbe erkennen. Dank viel Professionalität und Liebe zum

Ankleidebereich und separatem Duschbad. Das Untergeschoss bietet

Detail ist dieses Haus der Hingucker. Ein gemütlicher Eingangs-/Garde-

reichlich Abstellraum und ein großzügiges Gästezimmer mit Duschbad.

robenbereich führt in die offene Küche mit Bartisch. Die Küche ist mit

Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges, geöltes Eichenparkett

hochwertigen Küchengeräten (Miele, Siemens) und Einbauschränken

sowie Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss und das Untergeschoss

ausgestattet und bietet viel Fläche für die Zubereitung toller Gerichte

werden über Radiatoren von der neuen Zentralheizung (Öl / Viessmann)

mit Familie und Freunden. Weiter geht es in das Herzstück – in den

beheizt. Für Pkw stehen ein Garagenstellplatz und Außenstellplätze zur

Wohn- und Essbereich. Die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins besteht.

Verfügung. Provisionsfrei für den Käufer.

Der Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fensterfronten

WOHNFLÄCHE: ca. 210 m² NUTZFLÄCHE: ca. 70 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 457m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Öl, 121,00 kWh/m2a, BJ Anlagentechnik 2017 KAUFPREIS: € 1.190.000,–

PETER STROBL IMMOBILIEN KG Marktplatz 8 · D-82031 Grünwald · T +49 (0)89 64188 10 · F +49 (0)89 64188 199 info@immobilien-strobl.de · www.immobilien-strobl.de STREIFZUG MÜNCHEN

133

BLACK BADGE IST FÜR MENSCHEN, DIE NACH IHREN EIGENEN REGELN SPIELEN, SICH ÜBER KONVENTIONEN HINWEGSETZEN. MOTTO: PLAY HARD AND CHANGE THE WORLD. UND ROLLS-ROYCE WÄRE NICHT DIE FÜHRENDE LUXUSMARKE DER WELT, KÖNNTE SIE NICHT JEDERZEIT EINE MASSGESCHNEIDERTE ANTWORT DARAUF FINDEN. DAS ERGEBNIS IST BLACK

BLACK BEAUTIES BADGE. DUNKLER, DIREK-

TER UND KRAFTVOLLER. EIN LIFESTYLE-STATEMENT! ALS

GHOST, WRAITH UND JETZT AUCH ALS DAWN.

STREIFZUG MÜNCHEN

137

Rolls-Royce Wraith Black Badge

138

STREIFZUG MÜNCHEN

Rolls-Royce Ghost Black Badge

ALTER EGO DER NEUEN KUNDENGENERATION

NEUE DIMENSION DES LUXUS

Eine Symbiose von Marke und Kunde, die sowohl

mension. Das Herzstück bildet die Armaturentafel

das Aussehen als auch die Technik der Modelle

aus Carbonfaser und Aluminium. Diese Werkstoffe

Ghost, Wraith und Dawn substantiell verändert:

wurden komplett neu interpretiert und zum inno-

„Black Badge ist ein neues, dauerhaftes Produkt-

vativsten Luxuswerkstoff der Welt gemacht. Die

angebot, das für erfolgreiche Menschen maßge-

Zeiger der neuen Black-Badge-Uhr auf der Armatu-

schneidert wurde, die ein selbstbewusstes Lifestyle-

rentafel besitzen orangefarbene Spitzen, während

Statement setzen möchten“, so Torsten Müller-Öt-

das Zifferblatt das Unendlichkeitssymbol zu Ehren

vös, CEO von Rolls-Royce Motor Cars. „Zusammen

des wagemutigen Geschwindigkeitsrekordhalters

mit unseren Kunden haben wir eine neue Definition

Malcolm Campbell ziert.

Auch im Innenraum erfährt Luxus eine neue Di-

von Luxus in puncto Stil und Ingenieurskunst geRoyce-Modelle Ghost, Wraith und Dawn: selbst-

HÖCHSTE INGENIEURSKUNST, CHARAKTERVOLLE TECHNIK

bewusster, herausfordernder und kraftvoller. Giles

„Wir bauen bereits Automobile, die als die besten der

Taylor, Director of Design erklärt: „Entstanden ist

Welt gepriesen werden“, erläutert Dr. Philip Koehn,

eine neue Facette von Rolls-Royce, die mit ästhe-

Director of Engineering. „Es war von allerhöchster

tischer und technischer Substanz überzeugt. Black

Bedeutung, den ästhetischen

Badge besticht durch eine Vielfalt sorgfältig durch-

Auftritt und das Versprechen,

dachter Design-Elemente, die einen einzigartigen

das die Black-Badge-Modelle

Stil prägen.“

geben,

schaffen. Black Badge ist das Alter Ego der Rolls-

mit

außergewöhnli-

»Es war von allerhöchster Bedeutung, den ästhetischen Auf-

cher Technik zu untermauern.“

tritt und das Versprechen, das die

TRANSFORMATION EINER IKONE

Beim Ghost Black Badge wurde

Black-Badge-Modelle geben, mit

Die Spirit of Ecstasy Kühlerfigur streift nun stolz

das legendär-komfortable Da-

hochglänzend schwarz durch die Nacht. Das Dop-

hingleiten für die Fondpassa-

außergewöhnlicher Technik zu

pel-R-Emblem erscheint jetzt in Silber auf Schwarz.

giere uneingeschränkt bewahrt.

untermauern.«

Gleichzeitig sind mehrere Oberflächen schwarz

Die Ingenieure verliehen seinem

Dr. Philip Koehn, Director of Engineering

verchromt. Auf die Straße übertragen wird die Kraft

6,6-Liter-Zwölfzylindermotors

durch die neuen und einzigartigen zweiteiligen

etwas mehr Biss: Die Motorleistung wurde um 40

Carbonfaser-Aluminiumräder. Black Badge defi-

PS (30 kW) auf 612 PS (450 kW) und das Drehmo-

niert auch eine neue Intensität der Farbe Schwarz:

ment um 20 Nm (840Nm) gesteigert.

Die Farb- und Lackschichten, die das Schwarz der Modelle ausmachen, werden alle von Hand poliert.

Der Wraith Black Badge war mit 632 PS (465 kW)

Das Ergebnis ist das tiefste und intensivste Schwarz,

schon immer der leistungsstärkste Rolls-Royce mit

das je auf einem Serienfahrzeug zu sehen war.

der höchsten Fahrerorientierung. Die Ingenieure

Gleichwohl steht es Rolls-Royce-Kunden frei, jede

verstanden es, auch seine Grenzen neu zu defi-

beliebige Farbe für ihren Black Badge zu wählen.

nieren.

STREIFZUG MÜNCHEN

139

Rolls-Royce Dawn Black Badge

Sie statteten dieses außergewöhnliche Coupé mit zusätzlichem Drehmoment (+50 Nm), überarbeiteter Luftfederung, neuen Antriebswellen und einem speziell abgestimmten Acht-Gang-Automatikgetriebe aus. Nie war ein Rolls-Royce fahrerorientierter, ohne dabei die Mühlelosigkeit des Dahingleitens zu vernachlässigen.

DAS CABRIOLET, DER DAWN Seit August diesen Jahres können Kunden neben dem Ghost und dem Wraith auch das Cabriolet, den Rolls-Royce Dawn als Black-Badge-Variante ordern. Der Dawn Black Badge verfügt nun über 601 PS (442 kW) und ein Drehmoment von 840 Nm.

PARTNER DES VERTRAUENS IN MÜNCHEN Seit nunmehr sieben Jahren ist Rolls-Royce Motor Cars München offizieller Rolls-Royce-Vertragshändler am Standort München. „Besondere Fahrzeuge verlangen nach besonderen Charakteren, die sie pflegen, vermarkten und betreuen. Die Mitarbeiter der Schmidt Premium Cars GmbH bilden ein exklusives, sehr erfahrenes Team, das über die Jahre hinweg durch den steigenden Absatz, die zunehmende Popularität der Marke und des Ausbau des Portfolios das Privileg hatte, stets zu wachsen“, erläutert Dealer Principal Dipl. Ing. Michael Schmidt. An den zwei Standorten in Baierbrunn und der Nymphenburger Straße in München arbeiten die Teams aus Service und Sales täglich mit viel Energie, Einsatz und einem Höchstmaß an Leidenschaft an der Mission des einstigen Firmengründers Sir Henry Royce – den Kunden stets den Superlativ, die Perfektion im Automobilwesen zu liefern.

»Sowohl seitens des Vertriebs als auch des Services ist es unser tägliches Bestreben, Ihnen das Höchstmaß an Qualität zu liefern, welches in

Brand Manager Stefan Nagl und Daniel Linke dazu: „Sowohl seitens des Vertriebs als auch des Services ist es unser tägliches Bestreben, Ihnen das Höchst-

den Genen unserer Produkte verwurzelt ist. Denn

maß an Qualität zu liefern, welches in den Genen

erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch.«

unserer Produkte verwurzelt ist. Denn erst wenn Sie

Brand Manager Stefan Nagl und Daniel Linke

zufrieden sind, sind wir es auch.“ Beide sind Partner des Vertrauens, wenn es darum geht, selbst exklusivste Wünsche möglich zu machen. KONTAKT Showroom Rolls-Royce Motor Cars München Schmidt Premium Cars GmbH D-80335 München T +49 (0)89 45 22 418 0 F +49 (0)89 45 22 418 22 Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 09:00 – 18:00 Uhr

Stefan Nagl – Brand Manager

140

Daniel Linke – Sales Professional

Und nach telefonischer Vereinbarung STREIFZUG MÜNCHEN

Nymphenburger Straße 4

HAUS MÜHLBACH Denkmalgeschützte Wohnungen 1 bis 4 Zimmer

Schwabing

HAUS FRIEDRICH 1- bis 7-Zimmer-Wohnungen

Haidhausen / Alt-Bogenhausen

TROGER HÖFE 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

www.legat-living.de · T +49 89 25 54 6666 Weitere exklusive Objekte in Vorbereitung

Die Steinwerkstatt Weiler GmbH | KristinusstraĂ&#x;e 30 | 88171 Weiler im AllgĂ¤u | www.diesteinwerkstatt.com

HAUS 1 geht andere Wege. Wie bauen und leben wir morgen? Was treibt die Immobilienbranche an? Und was die Immobilienkäufer? Wo sind sie zu finden, die echten Immobilien-Juwelen? Und welches Objekt passt zu wem? HAUS 1 weiß das. Kann das. Macht das. Irina Lunina und Alexandra Goldfuss entwickeln und vermarkten höchst innovative Wohn-, Lebens- und Business-Konzepte. Mit viel persönlichem Herzblut und Liebe zum Netzwerken. Mit Know-how und Do-how aus langjähriger Erfahrung. Mit Offenheit für das Neue, das Andere. Mit Sinn für noch mehr Qualität. Mit dem Gespür für die echten Bedürfnisse – auch hinter der Luxusfassade. Und mit der Motivation, die wichtigsten Einflüsse aus den inspirierenden Metropolen der Welt nach München und Umgebung zu holen.

FI NDEN. VERBINDEN. MACHEN.

HAUS 1 GmbH Paradiesstraße 10 D-80538 München Kontakt: +49 (0)89 64 94 69 74 kontakt@haus –1.de www.haus –1.de

FELDAFING/STARNBERGER SEE

Vier Villen-Etagen mit einzigartigem Ausstattungskonzept

Illustration

In einer absoluten Bestlage, die ihresgleichen sucht, entstehen hier

der Münchner Architekten Mang Mauritz. Stefan Mauritz und der

vier luxuriöse Villen-Etagen mit herrlichem See- und Alpenblick. Am

auf das Interieur spezialisierte Thomas Mang verbinden natürliche

Starnberger See, diesem Sehnsuchtsort, ist Natur noch pur. Hier

Elemente und pures Design zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk.

lässt es sich unvergleichlich gut und schön leben. Zum innovativen

Das Außen und das Innen verschmelzen hier in nie dagewesener

Konzept von diesem High-End-Objekt gehört auch die Interieur-

Form: Die klare Kubus-Form aus glattem Stein wird von großen

Ausstattung in drei höchst stilvollen Ausstattungslinien:

Fensterfronten aufgebrochen, die den Blick auf den traumhaften

– MODERN

Garten und den See freigeben. Ein großzügiger Grundriss schafft

– CONTEMPORARY

auch innen viel Freiraum. Die drei Elemente Stein, Messing und Holz

– CLASSIC

bestimmen neben dem repräsentativen Äußeren auch das luxuriöse Interieur mit seinen klaren Linien. In der hotelartigen Lobby oder im

Auf einem herrschaftlichen Areal ist im Frühjahr 2018 der Baubeginn

hauseigenen Spa – das puristische Design setzt sich überall fort. Es

für die Villa P geplant – mit zwei Garten-Maisonettes, einer Beletage

schafft eine einmalige Verbindung zwischen Architektur und Natur,

und einem Penthouse von jeweils ca. 280 bis 330 m2. Das Konzept

zwischen Villa und See.

orientiert sich an den Bedürfnissen einer Klientel, die viel Wert auf ästhetische, naturnahe Lebensqualität legt. Es trägt die Handschrift

Ein Konzept, das Maßstäbe setzen wird.

WOHNFLÄCHEN: ca. 280 m² bis ca. 330 m² BAUBEGINN: voraussichtlich Frühjahr 2018 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: auf Anfrage

HAUS 1 GMBH Paradiesstraße 10 · D–80538 München · T +49 (0)89 64 94 69 74 kontakt@haus –1.de · www.haus –1.de 144

STREIFZUG MÜNCHEN

Illustration

STREIFZUG MĂ&#x153;NCHEN

145

THE REAL EXPERIENCES ...

... POWERED BY WORLD’S FINEST INTERNATIONAL BEDEUTET: WELTWEITE FASZINATION AN EXQUISITEN LOCATIONS VOLLER AUFREGENDER ABENTEUER, KULINARISCHER GENÜSSE

UND LUXURIÖSER LEBENSART. UNVERGESSLICHE ERLEBNISSE AUF REISEN, BEI TREFFEN MIT SPORTLICHEN LEGENDEN UND INTERNATIONALEN STARS. DAMIT BEKOMMT LUXUS-URLAUB AUCH IN KITZBÜHEL (MINDESTENS) EINE VOLLKOMMEN NEUE DIMENSION.

STREIFZUG MÜNCHEN

147

148

STREIFZUG MÜNCHEN

Bode Miller

DIE EXKLUSIVSTEN RESIDENZEN. JEDER KENNT IN DER HEUTIGEN ZEIT DAS PROBLEM DES ÜBERANGEBOTS. DAS WIRKLICH PASSENDE OBJEKT ODER HOTEL ZU FINDEN, WIRD IMMER MEHR ZUM DRAHTSEILAKT UND ENTTÄUSCHUNGEN SIND OFT VORPROGRAMMIERT.

und zugleich Bestandteil der Company-DNA. British Columbia, Privatinseln, wunderschöne Masia in Barcelona, ein luxuriöses Chalet in Kitzbühel – einige wirklich großartige Orte warten auf Klienten, die genau die richtigen Zutaten für abwechslungsreiche und aufregende Erlebnisse nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack suchen.

DIE KITZBÜHEL CHALET COLLECTION Dank der Kitzbühel Chalet Collection von World’s Finest residiert man in den 15 schönsten Immobilien, die in Österreichs Nummer-1-Ski-Destination

WORLD’S FINEST ESCAPES & EXPERIENCES – MEHR ALS NUR SYNERGIEN – EIN PERFEKTER MATCH

zur Verfügung stehen. Herausragend: Das „Eagles

„15 ist die magische Zahl“ – Escapes bietet mit sei-

15 schönsten Chalets und Hotels der Alpen. Oder:

nen einzigartigen Liegenschaften auf der ganzen

„The Mountain Hacienda“. Sie gehört zum elitären

Welt dem Urlaubssuchenden nicht nur eine Aus-

Kreis der „Signature Escapes“, von denen es welt-

wahl 15 handverlesener Objekte je Kollektion. Alle

weit nur 15 Häuser gibt.

Nest“ in Kitzbühel ist Teil des Portfolios. Es gehört zur Bode Miller Chalet Collection und beinhaltet die

wurden persönlich von uns inspiziert, auf Herz und Nieren geprüft und mit entsprechenden Kriterien

Die Kitzbühel Chalet Collection bietet aktuell noch

versehen, um vor allem eines sicherzustellen – das

fünf Plätze, die für interessierte Eigentümer zur Ver-

Objekt passt wie ein Maßanzug zu Ihnen.

fügung stehen.

*Siehe auch

Tayloring Process

Mit unserer Erfahrung aus Experiences gehen wir

»Dank der Kitzbühel Chalet Collec-

auf jeden Kundenwunsch schon im Vorfeld ein und

tion von World's Finest Experiences

bereits Ihre Anreise bzw. Ankunft wird zu einem

STREIFZUG MÜNCHEN

wahren Erlebnis. Gerne lassen wir unser Netzwerk

residiert man in den 15 schönsten

von Stars aus der Koch- und Sportszene auch in

Immobilien, die in Österreichs gla-

Ihren Winterurlaub einfließen und vom romanti-

mourösester Ski-Destination zur

schen Gipfelfrühstück bis hin zur Abfahrt mit Bode Miller ermöglichen wir Ihnen gerne jeden Wunsch.

Verfügung stehen.«

Unvergessliche Momente kreieren ist unser Credo 149

150

STREIFZUG MÜNCHEN

»Von der einsamen Berghütte, den schönsten Suiten, über das luxuriöse Chalet bis hin zum modernen Escape: Es gibt kaum einen Wunsch, den World’s Finest International nicht erfüllen kann.«

Der persönliche Concierge ermöglicht dabei Gäs-

Die besten Köche der Region – in Kitzbühel z.B. die

ten nicht nur jeden Wunsch im Raum Kitzbühel,

Winkler Brüder aus dem Auwirt – kochen für Klienten

sondern sorgt gerne für das ein oder andere High-

in deren Zuhause auf Anfrage, liefern für Members

light – sei es ein Heliski-Ausflug in die Südalpen oder

auch ein köstliches Frühstück oder organisieren ei-

an den Arlberg, eine Abholung mit Bentley-Shuttles

nen privaten Kochkurs für sie und ihre Familien.

vom Flughafen, Zugang zu den Highlights im inein privater Skiausflug mit Doppelweltmeister Erik

HAHNENKAMM-WOCHE MIT BODE MILLER UND ERIK GUAY

Guay, einem der Ambassadors von World’s Finest

Kitzbühel betrachten viele als das „Monaco der

Experiences. Service, der rund um die Uhr immer

Skisportwelt“. Als ob „The Legend“ diesen Ver-

verfügbar ist.

gleich nötig hätte! Das Hahnenkamm-Rennen auf

ternationalen Veranstaltungskalender oder auch

der „Streif“ ist eines der aufregendsten Events im

ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT

Wintersportkalender. World’s Finest Experiences

Von der einsamen Berghütte, den schönsten Suiten,

betreut ihre Klientel dazu mit maßgeschneiderten

über das luxuriöse Chalet bis hin zum modernen

Services und Programm: VIP-Zugang, erstklassiges

Escape: Es gibt kaum einen Wunsch, den World’s

Catering und die Chance, Stars der Hahnenkamm-

Finest International nicht erfüllen kann. Als Bentley-

woche persönlich zu treffen, gehören vom 17. bis

Driving-Partner und Private-Aviation-Partner von

21. Januar 2018 selbstverständlich dazu – mehr

Helicopter-Unternehmen macht World’s Finest In-

unter: www.wfi.ag/hkw

ternational bereits die Anreise aus den umliegenden fliegen wir Sie auch direkt ins Kitzbüheler Skigebiet.

INTERAKTIVER TAYLORING PROCESS VIA APP

Vor Ort sind Vorzugs-Reservierungen bei Spitzen-

Jetzt können Interessenten schon im Vorfeld via

restaurants (auch in der Hochsaison) und Touren

Service-App ihre Bedürfnisse und Wünsche äußern.

mit den besten Guides zu den schönsten Hotspots

Damit jeder Urlaub ein maßgeschneiderter Traum-

Vorschau in die Online-Welt

der Region ebenfalls Bestandteil dieses außerge-

urlaub – eine unvergessliche, absolut individuelle

von World’s Finest

wöhnlich exquisiten Konzeptes.

„Experience“ – mit World’s Finest International wird.

Metropolen zum stilvollen Erlebnis. Ab dieser Saison

KONTAKT World’s Finest International AG Bahnhofstraße 64 CH-8021 Zürich T +41 (0)44 585 16 66 kitz@wfi.ag www.wfi.ag www.worldsfinestinternational.com

STREIFZUG MÜNCHEN

151

FOOTWEAR AT ITS BEST ENDLICH IST ES WIEDER SO WEIT: DIE SKISAISON BEGINNT! DER SKISCHUH SITZT NICHT MEHR RICHTIG? WENN MAN ZUR ABFAHRT BEREIT STEHT UND SICH INS TIEFE WEISS STÜRZEN WILL, MUSS MAN SICH ABER AUF SEINEN SCHUH VERLASSEN KÖNNEN. „THE JOINERY“ VON SKI-WELTMEISTERIN MARTINA ERTL-RENZ UND EX-TRIATHLET SVEN RENZ IST WEIT ÜBER DIE MÜNCHNER GRENZEN HINAUS ALS SPEZIALIST FÜR MASSGEFERTIGTE SKISCHUHE, EINLAGEN UND RUNNINGSHOES BEKANNT.

STREIFZUG MÜNCHEN

153

ki-Weltmeisterin Martina Ertl-

Fahren die Aussicht? Verbringen Sie den ganzen Tag auf der Piste oder den halben Tag beim Après-Ski? All das landet im Computer-System, denn diese Angaben sind sehr wichtig, um einen individuellen Skischuh zu bauen. Aus hochqualitativen Skischuhschalen wird dann basierend auf diesen Erkenntnissen die optimale ausgewählt.

Renz und ihr Mann Sven Renz, der ehemalige Bundesliga-Triathlet, bieten mit ihrer „The Joinery“ eine

PERFEKTE MASSARBEIT

einzigartige Kombination aus Store, Manufaktur

Danach wird in traditioneller Hand-

und Lounge in stilvollem Ambiente. Hier wird in he-

arbeit für jeden Kunden eine indi-

rausragender Weise Customizing betrieben. In die

viduelle Holzleiste angefertigt und

perfekte Anpassung fließen nicht nur persönliche

die äußere Skischuhschale schließlich sorgfältig der

Erfahrungen aus dem Profisport ein, sondern auch

individuellen Fußform angepasst. Dies erfordert viel

die Ergebnisse modernster Vermessungstechnolo-

Erfahrung und fundierte schuhtechnische Kennt-

gien. Die Besonderheit: In der „Gläsernen Manufak-

nisse. In detailgenauer Arbeit werden anschließend

tur“ kann man den Experten bei der Arbeit über die

die Feinheiten eingestellt, so dass der Skischuh die

Schulter schauen.

perfekte Passform annimmt und optimalen Trage-

Martina Ertl-Renz und Sven Renz

komfort bietet. Zum guten Schluss kommt noch

MODERNSTE VERMESSUNG

die Feinabstimmung: Dabei wird der Innenschuh

Mit dem hochmodernen 3D-Scanner werden Ihre

ausgeschäumt. Nach dem Aushärten des Schaums

Füße und Beine bis zu den Knien vermessen und in

besteht eine perfekte Verbindung zwischen Fuß und

ein virtuelles 3D-Computer-Modell umgewandelt.

Skischuh und sorgt somit für beste Kraftübertra-

Hieraus können die Skischuh-Techniker die exakten

gung. Die eigens konstruierte und angefertigte Ein-

Maße an allen wichtigen Stellen herauslesen. Natür-

legesohle ist das perfekte Finish und garantiert die

lich müssen die Experten auch wissen, was Ihre Vor-

optimale Gewichtsverteilung und Entlastung des Fu-

lieben beim Skifahren sind. Geht es bei Ihnen eher

ßes. Skispaß und Dynamik pur mit den ERTLRENZ-

zügig die Piste hinunter oder genießen Sie beim

Skischuhen!

154

STREIFZUG MÜNCHEN

PASSFORM-CHECK

fort ein System, das hundertprozentige

Damit das auch so bleibt, bietet ERTLRENZ einen

Informationen verspricht.

Skischuh-Kundendienst: Denn mit der Zeit verän-

Kunden profitieren von der besonde-

dert sich nicht nur der Schuh, sondern auch der

ren 5D-Erfassung in 30 Sekunden –

Fuß. Deshalb ist es überaus wichtig, den Schuh vor

nach 45 Sekunden haben sie Gewiss-

der Saison zu überprüfen und gegebenenfalls an-

heit, wo Schwächen und Verletzungen

passen zu lassen.

entstehen können: MotionMetrix ist die Bewegungs- und Laufanalyse der

GESUND UND SCHMERZFREI TRAINIEREN

Zukunft. Anwendungsbereiche wie die

Beim Laufen und Radfahren werden Gelenke,

pädie-Schuhtechnik,

Sehnen und Bänder stark beansprucht. Nichts ist

Sportorthopädie, Physiotherapie oder

schlimmer als schmerzende Füße durch falsche

gar Fußballclubs finden durch Moti-

Belastung – was im schlimmsten Falle sogar zu

onMetrix schnelle und gewissenhaf-

ernsthaften Verletzungen und Fehlstellungen füh-

te Lösungen. Ganzkörperanalysen in

ren kann. Für alle, die dieses Gefühl kennen und

weniger als einer Minute, objektive Vergleichbarkeit

sich nicht länger damit plagen möchten, hat ERTL-

durch automatisches Erfassen der Körpersegmente

RENZ die perfekte Lösung: Mit sensomotorischen

und digitales Reporting gehören zu den unschlag-

Einlagen ist man garantiert gesund und schmerzfrei

baren Vorteilen von MotionMetrix.

Orthopädietechnik, Chirurgie, OrthoSchuhindustrie, Sven Renz bei der MotionMetrix-Auswertung

unterwegs. Ob beim Radfahren und Joggen oder auch im Alltag – sie bieten immer die ideale Unterstützung. Mithilfe modernster Messtechnik werden die Füße vermessen und eine professionelle Videoanaly-

»Mit dem hochmodernen 3D-Scanner werden Ihre Füße und Beine bis zu den Knien vermessen und in ein virtuelles 3D-

se des eigenen Laufstils durchgeführt. So werden

Computer-Modell umgewandelt. Hieraus können die Ski-

die nötigen Informationen für individuelle Einlagen

schuh-Techniker die exakten Maße an allen wichtigen Stellen

erfasst. Diese werden anschließend von Orthopädie-Schuhtechnikern speziell auf die persönlichen

herauslesen.«

Bedürfnisse abgestimmt, konstruiert und von Hand gefertigt – damit die Füße perfekt entlastet und unterstützt werden. Das Ergebnis sind Unikate und

KONTAKT

optimal an die individuelle Anatomie angepasste Schuhe.

Martina Ertl-Renz und Sven Renz

Neuturmstraße 5

MOTIONMETRIX ...

D-80331 München

... ist die Revolution der Bewegungs- und Laufspor-

T +49 (0)89 622 868822

tanalyse. Einzigartig in ganz Bayern und nur drei

F +49 (0)89 622 868844

Mal in Deutschland bietet ERTLRENZ damit ab so-

info@ertlrenz.de www.ertlrenz.de

STREIFZUG MÜNCHEN

155

STARNBERG

Ausnahme-Villengrundstück mit Seeblick in begehrter Lage

Illustration

Ganz selten gibt es in Starnberg in dieser begehrten Lage Grund-

Highlights:

stücke mit Seeblick und interessantem Entwicklungspotential für

– Begehrtes Villenviertel mit höchstem Freizeitwert

Neubebauung. Die mögliche Wohnflächenentwicklung liegt bei

– Spazieren und Joggen an der Seepromenade und/oder Radtouren

ca. 655 bis 700 m² – je nach Layout und nach ersten Architekten-

am Starnberger See

Grundlagenermittlungen des Bebauungsplans. D.h. ein modernes

– 550 m zum Münchner Yachtclub e.V. Starnberg

oder klassisches, seeblick-orientiertes, dreigeschossiges Design mit

– 700 m zum Badeplatz Steininger Grundstück

Tiefgarage ist möglich. Unser Team steht Ihnen gerne jederzeit mit

– 800 m zum Münchener Ruder- und Segel-Verein Bayern

weiterer Beratung inkl. ergänzender Bebauungsstudien, auf Basis Ihrer

– Reichhaltiges kulinarisches Angebot

persönlichen Wunschkriterien, zur Verfügung.

– Shopping für den täglichen Bedarf – Kitas und Schulen (inkl. MIS in Percha) – Modernste medizinische Versorgung – Schönste Golfclubs in der Nähe u.v.m.

GRUNDSTÜCK: ca. 2453 m² WOHNFÄCHENENTWICKLUNG: ca. 655 bis 700 m² KAUFPREIS: auf Anfrage

SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIVOBJEKTE - RENDITEOBJEKTE

156

SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIV- & RENDITEOBJEKTE Promenadeplatz 6 · D-80333 München · T +49 (0)89 260 55 55 · F +49 (0)89 260 55 60 hs@sauter-immobilien.com · www.sauter-immobilien.com STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN ZENTRUM

Loftige 4-Zimmer-Designer-Neubauwohnung − Neubau-Erstbezug − Exklusive 4-Zimmer-Wohnung − Großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente − Direkter Blick ins Grüne − Repräsentativer Eingangsbereich − Gehobene Ausstattung − Designer-Einbauküche − Hochwertige Bäder − Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin − Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide − Separater Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC − Tiefgaragen-Einzelstellplätze − Personenaufzug − Kellerabteil − 1-a-Lage, Nähe Isar, Einkaufsmöglichkeiten, MVV – alles nur wenige Schritte vom Objekt

WOHNFLÄCHE: ca. 180 m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2,5 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

HAUPTSTADT

Vorankündigung: Ein Meisterstück – Absolute Traumwohnungen in Gründerzeitvillen In Hauptstadt-Bestlage entsteht mit der Wiederherstellung von zwei denkmalgeschützten Gründervillen ein architektonisches und detailverliebtes Meisterstück. Mehrere edelste Designer-Wohnungen entstehen in den herrschaftlichen Häusern mit Grundrissen zwischen 175 m2 und 335 m2. Private Eingänge in die zum Teil dreigeschossigen Maisonette-Wohnungen mit eigenem Lift vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Souveränität. Galerien und Loggien sowie die umgebene Gartenbaukunst schaffen ein begehrtes Gefühl von einer „Haus-in-Haus“-Variante und geben dem Bewohner ein Gefühl von Exklusivität und geschätzter Privatsphäre. Nonplusultra des Wohnens für Kosmopoliten und Family Offices. − Exklusive und großzügige Wohnungen in Gründerzeitvillen − Umgeben von alten Bäumen und Gartenbaukunst − Durchgängige Qualität in den Dimensionen, Weite, Raum, Höhe und Lichtkonzept − Großbürgerliche Salons − Hauseigener Spa-Bereich − Beeindruckendes Interior Design − Mit Tiefgaragen-Stellplätzen − Ruhige und idyllische Lage umgeben von herrschaftlichen Residenzen und nur wenige Autominuten vom City-Center

WOHNFLÄCHEN: von ca. 175 m² bis ca. 335 m² ZIMMER: 3 bis 8 BÄDER: 2 bis 6 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

SAUTER IMMOBILIEN EXKLUSIVOBJEKTE - RENDITEOBJEKTE

157

DEISENHOFEN / OBERHACHING

Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte

Es stehen Ihnen ein ca. 60 m² großer Wohn- / Essbereich mit modernem

besticht durch ihre absolut ruhige Lage in einem familienfreundlichen

Kaminofen, eine Küche, ein Garderobenbereich mit Gäste-WC, drei

Umfeld. Sie ist in einen sonnigen Garten mit Hanglage und unverbau-

Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Balkon, zwei Holzterrassen sowie die

barem Blick ins Grüne über das Gleißental hinweg eingebettet. Eine

üblichen Kellerräume wie Vorrat/Waschen/Heizung (Öl) zur Verfügung.

großzügige überdachte Sonnenterrasse sowie ein großer Balkon laden

Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz (derzeit versehen mit

in angenehmer Privatsphäre zum Entspannen ein.

Gartengerätehaus) rundet das Platzangebot ab. Das Haus befindet sich

Im Haus empfängt Sie modernes Wohndesign zum Wohlfühlen. Das Haus

in einem top gepflegten Zustand und ist zum 01.09.2018 zu beziehen.

wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise erbaut und 2009/ 2010 liebevoll

Im Alleinauftrag (Nr. 846)

renoviert. Hierbei wurde das Interieur mit sicherem Gespür aufeinander abgestimmt, um den aktuellen Zeitgeist zu treffen. So sind massive Dielenböden und hochwertige Fliesen- / Steinböden die bevorzugten Materialien, und eine klare Formensprache bestimmt die Innenarchitektur. Hier kann sich eine Familie mit Kindern wirklich wohlfühlen. WOHNFLÄCHE: ca. 155 m² NUTZFLÄCHE: ca. 31 m² GRUNDSTÜCK: ca. 515m² ENERGIEDATEN: EE-B, HZG Öl, 116 kWh/ m²a, BJ Gebäude 1969, BJ Wärmeerzeuger 1993 KAUFPREIS: € 1.250.000,– zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

ROSEMARIE BAUR IMMOBILIEN GMBH · Dr. Hans-Staub-Straße 8 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641998-0 · F +49 (0)89 641998-11 info@rosemariebaur-immo.de · www.rosemariebaur-immo.de 158

STREIFZUG MÜNCHEN

HARLACHING/MENTERSCHWAIGE

Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer absolut ruhig gelegenen Wohnanlage mit nur fünf Parteien und Lift in der Menterschwaige. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Straßenbahn (Linie 15 und 25) gelangt man schnell in die City. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer sowie zum Perlacher bzw. Grünwalder Forst. Die Wohnung besticht durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre und einen attraktiven Zuschnitt und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Über eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Duschbad wird sie betreten. Das sehr helle und ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin hat einen direkten Zugang auf den großen Südwestbalkon. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Die beiden Schlafzimmer sowie das große Badezimmer sind über einen kleinen separaten Flur zu erreichen. Vom einem der beiden Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum 2. Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne bis hin zu den Abendstunden genießen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand und kurzfristig zu beziehen. Im Alleinauftrag (Nr. 845)

WOHNFLÄCHE: ca. 103 m² ENERGIEDATEN: EE-V, HZG Gas, 147 kWh/m²a, BJ Gebäude 1987, BJ Anlagentechnik 2016 KAUFPREIS: € 630.000,– zzgl. ein Tiefgaragen-Stellplatz zu € 20.000,– zzgl. 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

HARLACHING/MENTERSCHWAIGE

Großzügige Wohnung mit drei Balkonen

Diese attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl durch die ideale, ruhige Lage in der Menterschwaige als auch durch einen schönen großzügigen Schnitt und helle Räume. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und zum Perlacher Forst. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 15 und 25 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung mit angrenzendem Appartement bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen derzeit in der großen Wohnung ein helles Wohn-/ Esszimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone zur Verfügung. Über einen Durchbruch in der Diele gelangen Sie in das angrenzende separate Appartement, welches mit der Wohnung verbunden wurde. Hier gibt es auch einen zweiten Eingang/Ausgang vom bzw. zum Treppenhaus. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon befinden sich hier noch ein zweites Badezimmer, eine Abstellkammer und ein Raum mit einer Sauna (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden). Im Untergeschoss befindet sich ein Innenschwimmbad mit Gartenzugang, Umkleide, Dusche und WC zur Nutzung für alle Bewohner. Zur Wohnung gehören ein TiefgaragenStellplatz und zwei Kellerabteile. Im Alleinauftrag (Nr. 844)

WOHNFLÄCHE: ca. 152 m² ENERGIEDATEN: EE-V, HZG Gas, 240,3 kWh/m²a, BJ Gebäude 1973, BJ Anlagentechnik 2016 KAUFPREIS: € 795.000,– zzgl. ein Tiefgaragen-Stellplatz zu € 15.000,– zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

ROSEMARIE BAUR IMMOBILIEN GMBH · Dr. Hans-Staub-Straße 8 · D-82031 Grünwald T +49 (0)89 641998-0 · F +49 (0)89 641998-11 info@rosemariebaur-immo.de · www.rosemariebaur-immo.de STREIFZUG MÜNCHEN

159

BEST OF ART & DESIGN

DIE GALLERY RED IST DER NEUE TREFFPUNKT FÜR KUNST- UND DESIGN-LIEBHABER IN PALMA DE MALLORCA.

STREIFZUG MÜNCHEN

161

162

STREIFZUG MÜNCHEN

HIGH-END-NIVEAU Auf den Balearen gibt es Kunden mit einem exquisiten Geschmack und herrlichen Immobilien, die von den besten Architekten entworfen wurden. In Zusammenarbeit mit deren Innenarchitekten liefert GALLERY RED Design und Kunst auf dem gleichen Niveau wie die Architektur. Auch tolles Design aus den 1950er, 60er, 70er und 80er

ier wird dem

Jahren wie Jean Prouve, Gio Ponti,

»Im Vergleich zu

Kunden eine neue Top-Kombination aus moderner

Fontana Art, Aero Sarin, Eams und

anderen Galerien

Kunst von internationalen, aufstrebenden und etab-

George Nelson sind in der GALLE-

lierten Künstlern, einzigartigen Design-Möbeln des

RY RED zu finden.

20. Jahrhunderts sowie einer exquisiten Auswahl an Vintage-Handtaschen und -Accessoires von Chanel, Hermes, Dior, Prada, Gucci und YSL geboten.

INTERNATIONAL ERFAHRENE EXPERTEN Das Networker-Team besteht aus

ermöglicht GALLERY RED ihren Kunden, eine neue LuxusDimension an Kunst

NEUE LUXUS-DIMENSION ...

einer Mischung von Kunst-, De-

und Design für ihr

Im Vergleich zu anderen Galerien ermöglicht GAL-

sign- und Vintage-Experten mit

Büro oder Zuhause

LERY RED ihren Kunden, eine neue Luxus-Dimensi-

unterschiedlicher Erfahrung, das –

on an Kunst und Design für ihr Büro oder Zuhause

wenn es darum geht, die Sprache

zu erstehen.«

zu erstehen. Sie befindet sich im Herzen der Stadt

der Kunst zu sprechen – jedoch fast immer über-

– dort, wo es bereits eine faszinierende Konzentrati-

einstimmt. Die Auswahl der wundervollen Stücke

on von High-End-Shops, exquisiten Restaurants und

ist so manches Mal die schwierigste Herausforde-

anderen Kunstgalerien gibt.

rung. Aber das GALLERY-RED-Team hat hervorragende Beziehungen zu den besten Privatsammlern

... IM LUXURY-CONCEPT-STORE

und Galeristen in Europa, Asien, Nordamerika und

Die Räumlichkeiten an der Plaza Frederic Chopin

Südamerika – so wird stets versucht, einen fantas-

wurden komplett umgestaltet. Sie sind nun von na-

tischen Mix internationaler Kunst nach Mallorca zu

türlichem wie auch dem charakteristischen roten

bringen. Wenn es um Design- und Vintage-Artikel

Licht erhellt und verfügen über eine große Innen-

geht, kauft das Team in speziellen Häusern und auf

hofterrasse, die sich ideal zum Ausstellen von Skulp-

lokalen Messen in Frankreich, England, Amsterdam,

turen, Design-Möbeln und zur Organisation von

Italien, den USA und Südamerika ein. Luxury-Shop-

Veranstaltungen eignet. Da es sich bei der GALLERY

ping at its best!

RED nicht primär um eine Galerie, sondern vielmehr um einen Luxury-Concept-Store handelt, vertritt sie Werke von unterschiedlichen Künstlern.

Top-Model in kunstvoller Umgebung: Hana Soukupová in der GALLERY RED

KOMBINATION MIT „WOW!-FAKTOR“ Das Berater-Team empfiehlt gerne je nach Kundenwunsch eine Kombination von Design-Stücken des 20. Jahrhunderts mit Möbeln aus

verschiedenen

Epochen,

die eine eklektische Atmosphäre schaffen. Ein Teil des Konzepts der GALLERY RED ist, Kunstwerke anzubieten, die einen „Wow-Faktor“ liefern, die Energie versprühen und gleichzeitig eine ange-

KONTAKT

nehme Atmosphäre schaffen. So sind hochdotierte Künstler wie

GALLERY RED

Warhol, Banksy oder Basquiat im

c/can Puigdorfila 4

ständig wechselnden Angebot,

ES-07001 Palma de Mallorca

jedoch

aufstrebende

T +34 (0)971 718787

Künstler aus London, Deutsch-

genauso

info@galleryred.com

land oder den USA.

www.galleryred.com

STREIFZUG MÜNCHEN

163

www.michel-baeder.de Michel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München • Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: info@michel-baeder.de

NIE WAR ENTSPANNEN SPANNENDER.

Außergewöhnliche Momente erleben Sie in einer Umgebung, in der alles stimmt. Mit Formen, die einfach und klar sind.

designfunktion Küchen GmbH Leopoldstraße 129 80804 München Tel. 089 3681560 designfunktion.bulthaup.de