STREIFZUG München | Ausgabe 44 | Sommer 2018

LUXUSIMMOBILIEN & DAS BESTE AUS INTERIOR DESIGN & LIFESTYLE

M Ü NCH EN Ein STREIFZUG durch München: www.streifzugmedia.com

AU S G A B E 4 4 | S O M M E R 2 0 1 8

INTERIOR Viva Italia!

DESIGN Räume lebendig machen

Neue Kollektionen einer Stil-Ikone

Gutes Design und beste Materialien

LIFESTYLE Lieblingsorte

LUXUSIMMOBILIEN

Verändertes Bewusstsein

VILLA P – Ein Haus der wahren Lebens-Werte

4

147640

106801

44

6,80€

Der Garten als Urlaubsrefugium

EST. 2006

KITZBÜHEL

Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

ALMEIDAWEG 7, STARNBERG HOCHWERTIGE VILLENWOHNUNGEN

WOHNEN MIT HERRLICHEM SEEBLICK NUR CA. 700 METER ZUM ORTSZENTRUM EIGENER PRIVATWEG ALS ABKÜRZUNG ZUM SEE

• Zeitgemäße Architektur • Hochwertige Ausstattung • Viele Details nach Käuferwunsch, z. B. offene Kamine, Sauna, Wellnessbad • Hohe Räume mit raumhohen Glaselementen • Große Loggien und Sonnenterrassen • Vorw. schwellenfrei, mit Lift + Tiefgarage • Parkplätze mit Vorbereitung E-Tankstelle • Zukunftsweisende Energiespar-Haustechnik

H-I-M VILLENBAU GMBH TEL.: 089 600 88 700

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Bild: © Michelle Hirnsberger

EDITORIAL TOR ZUR WELT Mit dem Neubau des Münchner Hauptbahnhofes wird das verkehrstechnische Herz der Landeshauptstadt zum neuen „Tor zur Welt“ umgestaltet und in völlig neuem Takt schlagen. Das Empfangsgebäude und der Starnberger Flügelbahnhof erhalten ab diesem Jahr ein eleganteres Outfit samt optimiertem Konzept für Umfeld und Vorplätze.

Stadt- und Immobilien-Experten erwarten, dass das gesamte Bahnhofsquartier infolge dessen seinen Charakter verändern wird. Damit rückt es auch in den Fokus von Planern und Managern hochwertiger Immobilienprojekte. Sie visieren hier betreffend Premium-Lagen im Zentrum neue Perspektiven für exklusive Objekte an.

Angesichts der Attraktivität als Wirtschaftsmetropole mit einmaliger Lebens- und Freizeitqualität – aber auch angesichts des prognostizierten Bevölkerungszuwachses – hält die Nachfrage nach Immobilien im Premium- und High-End-Bereich in und um München an.

Interessenten finden deshalb auch in dieser Ausgabe wieder die Spitzen-Objekte und -Projekte der führenden Anbieter. Was München in puncto Interior-Design und Lifestyle zu bieten hat, darüber berichten u.a. folgende Beiträge: Zwei Powerfrauen machen „wahre Lebenswerte“ zum Inhalt eines außergewöhnlichen Bauprojektes. Eine Immobilien-Gruppe kontzentriert sich ausschließlich auf Top-Projekte im Münchner Kernbereich. Über die Kriterien wertbeständiger Immobilien gibt ein Experte Auskunft. Die wichtigsten Aspekte der neuen DSGVO für Vermieter werden von einem Rechtsexperten behandelt. Ein neues Stadtquartier in Bayern wird zur Zukunftsinvestition. Neue Kollektionen einer italienischen Stil-Ikone begeistern Liebhaber niveauvollen InteriorDesigns. Gutes Design und beste Materialien machen Räume lebendig. Freiräume schafft eine Tischlerei mit feinem Gespür für Möbel, Design und Handwerk. Eine internationale Interior-Designerin macht Lebens(t)räume wahr. Dass der Garten zum Lieblings-Wohnort wird liegt sicher auch an den neuen Outdoor-Kollektionen. „Europa!“ ist das Motto hochkarätiger Konzerte in einmaligem See-Ambiente.

High-Class-Urlaub in neuen Dimensionen verspricht ein neues LuxusResort; ganz Sportliche können dorthin auch mit einem HightechVelo auf Supersportwagen-Niveau anreisen.

Wir wünschen Ihnen einen genussvollen Sommer in der faszinierenden bayerischen Metropole!

Herzlichst

Walter & Etha Taferner Herausgeber

4

STREIFZUG MÜNCHEN

So geht Wohnen heute.

Wir beraten und begleiten anspruchsvolle Bauherren auf ihrem Weg zum Eigenheim von der Entwicklung über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.

Besuchen Sie uns in unserem neuen Showroom in München, St.-Martin-Straße 64, T +49 (0)89 96991710. www.arredis.com

INHALT

64

LIEBLINGSORTE

Der Garten als Urlaubsrefugium

112 SUPERBIKE

Hightech-Velo meets Supersportwagen

SOMMER Ausgabe 44/2018

34

RÄUME LEBENDIG MACHEN Gutes Design und beste Materialien

44

TRÄUME WAHR MACHEN Eine internationale Interior-Designerin

10

HIGH-CLASS-URLAUB Ein neues Luxus-Resort am Gardasee

22 VIVA ITALIA!

Neue Kollektionen einer Stil-Ikone

52

ROOM TO MOVE Feines Gespür für Möbel, Design und Handwerk

IMPRESSUM Herausgeber und Redaktion: STREIFZUG Media GmbH Walter und Etha Taferner St. Johanner Straße 49a · A-6370 Kitzbühel T +43 (0)5356 73117 · F +43 (0)5356 73117-51 info@streifzugmedia.com · www.streifzugmedia.com

84

EUROPA! Hochkarätige Konzerte in einmaligem Ambiente

102

DATENSCHUTZ Vermieter und die neue DSVGO

Anfrage Abonnement: STREIFZUG Media GmbH

120 ZUKUNFTS-INVESTITION

Redaktion & Satz: STREIFZUG Media GmbH Layout: STREIFZUG Media GmbH

Ein neues Stadtquartier

Auf dem Cover: Visualisierung: © Mang Mauritz

142 BEST OF LIFESTYLE IN CENTRAL MUNICH Projektentwickler für Premium-Wohnprojekte

Druck: www.peschkedruck.de

www.streifzugmedia.com Nächste Ausgabe erscheint im Herbst 2018 STREIFZUG Immobilien München erscheint viermal jährlich.

Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben sowie für Druckfehler keine Haftung übernommen.

Bei den Informationen zu den Immobilienangeboten (Daten, Beschreibung, Bilder) handelt es sich um Fremdangaben, die von uns nicht recherchiert sind.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Immobilien ist daher ausgeschlossen.

AUF DEM COVER: VILLA P – ein Haus in einer Lage am Starnberger See

Kopieren von Texten und Fotodokumenten des STREIFZUG Immobilien München ist ohne Genehmigung der Redaktion verboten. Die Redaktion ist nicht für den Inhalt der erhaltenen Dokumente (Text und Fotos) von Inserenten verantwortlich. Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel. Die Anwendung österreichischen Rechts sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

mit Seltenheitswert und mit einem einmaligen Konzept, das wahre Lebens-Werte in den Mittelpunkt stellt. Der neue Blick von HAUS 1 auf Immobilien der Zukunft… … mehr ab Seite

STREIFZUG MÜNCHEN

16

LEGENDE MAKLERSEITEN Art des Energieausweises: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchsausweis HZG = Energieträger der Heizung, BJ = Baujahr lt. Energiepass, EEK A+ bis EEK H = Energieeffizienzklasse (A+ bis H)

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Visualisierung: © Quellenhof Luxury Resort Lazise

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DOLCE VITA AM GARDASEE EIN NEUES HIGH-CLASS-URLAUBSPARADIES ERÖFFNET IM NOVEMBER 2018 AM GARDASEE: DAS EXKLUSIVE FÜNF-STERNE-QUELLENHOF-LUXURY-RESORT LIEGT – UMGEBEN VON OLIVEN- UND PINIENBÄUMEN – OBERHALB DES STÄDTCHENS LAZISE NUR WENIGE MINUTEN VOM SÜDOST-UFER DES GARDASEES ENTFERNT.

STREIFZUG MÜNCHEN

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12

STREIFZUG MÜNCHEN

D

as Fünf-Sterne-Wellness-&-Spa-

»Große Glasflächen eröffnen den Blick

Visualisierungen: © Quellenhof Luxury Resort Lazise

auf den Gardasee, auf idyllische Oli-

PREMIUM SPA UND WELLNESS

Hotel besticht mit zuvorkommendem Service und

Neben einem außergewöhnlichen kulinarischen

anspruchsvoller sowie innovativer Hotelarchitektur.

Genusserlebnis erwartet Gäste auch ein Wellness-

Das außergewöhnliche Design und die moderne

und Spa-Angebot, das am Gardasee seinesglei-

Architektur des neuen Quellenhof Luxury Resort

chen sucht. Im großzügigen Spa-Bereich wird auf

Lazise soll Gästen ein besonderes Urlaubserlebnis

2000 m² Wellness und Spa vom Feinsten geboten.

bieten. Große Glasflächen eröffnen den Blick auf

Im „Adults-Only“-Saunabereich befinden sich eine

den Gardasee, auf idyllische Olivenhaine und die für

Finnische Sauna, ein Dampfbad und eine Bio-Sauna

Norditalien typischen Zypressen und Palmen.

mit Relax-Zonen. Täglich finden mehrere Aufgüsse statt. Hinzu kommt ein Familien- und Textilsaunabe-

GOURMET-GENUSS

reich mit Finnischer Sauna, Dampfbad und großzü-

Kulinarisch verwöhnt werden Gäste im Rahmen

gigem Ruheraum.

venhaine und die für

der Gourmet-Halbpension: mit umfangreichem

Norditalien typischen

Gourmet-Frühstück vom Buffet und einem Sechs-

Mehrere Behandlungsräume, eine Private-Spa-Sui-

Gänge-Wahlmenü am Abend, serviert im Panora-

te und ein Coiffeur stehen ebenfalls für absolutes

ma-Restaurant mit Cabrio-Dach. Untertags wartet

Wohlbefinden zur Verfügung. Der ganzjährig be-

das Bistro „La Piazza“ mit einer kleinen, aber feinen

heizte Sky-Pool (21 m) lockt mit wundervollem Blick

Mittags- und Nachmittagskarte auf – leichte medi-

auf den Gardasee. Im Sport-Pool (25 m) mit Indoor-

terrane Gerichte und Snacks, hausgemachte Ku-

Einstieg (ganzjährig beheizt), dem Kinderbecken mit

chen, Kaffee- und Eisspezialitäten stehen auf dem

zwei Rutschen und im Naturbadesee mit direktem

Programm. An der Bar werden feine Cocktails, ex-

Zugang zur traumhaften Gartenanlage findet man

klusive Weine, Aperitifs u.v.m. serviert.

an heißen Tagen Abkühlung.

Zypressen und Palmen.«

STREIFZUG MÜNCHEN

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Visualisierungen: © Quellenhof Luxury Resort Lazise

ENJOY FITNESS! Im topausgestatteten Fitness- und Bewegungsareal bietet das „Body-&-Mind“-Programm täglich wechselnde Aktivitäten wie Yoga, AcquaGym, Pi-

KONTAKT

lates und verschiedene weitere Workouts. Gästen steht auf Wunsch auch ein Personal Trainer zur

QUELLENHOF LUXURY-RESORT

Verfügung. Golffans profitieren von Vereinbarun-

Familie Dorfer

gen mit den umliegenden Golfplätzen. Wasser-

Via del Terminon, 19

sportarten sind in der Umgebung buchbar, und

I-37017 Lazise, Gardasee

ab 2019 bietet das Fünf-Sterne-Quellenhof-Luxury

T +39 0458 531 000

Resort zudem Fahrrad-, E-Bike- und MTB-Verleih

info@quellenhof-lazise.it

und neue Tennisplätze.

www.quellenhof-lazise.it

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STREIFZUG MÜNCHEN

HAUS 1 legt den Fokus nicht auf Profit.

HAUS 1 GmbH Paradiesstraße 10 D–80538 München

Geld zu verdienen mit der Entwicklung, der Vermarktung und dem Vertrieb von Immobilienprojekten ist schön und gut. Doch wohin führt es, wenn dies allein die treibende Motivation ist?

HAUS 1 realisiert eine wegweisende Vision.

Um sich nicht nur über ein wachsendes Guthaben zu freuen, sondern etwas zu bewegen und Bleibendes zu schaffen, braucht es viel mehr: Irina Lunina und Alexandra Goldfuss hinterfragen, diskutieren und eruieren, wer, wo, wie nicht nur wohnen, sondern glücklich leben will – heute und in Zukunft. Auf Basis wissenschaftlicher Studien, der Erkenntnisse von Zukunftsinstituten und mit weltweit anerkannten Architekten entwickeln sie alternative Wohnformen und neue, nicht nur profitorientierte Wohnkonzepte, die das schaffen, worauf es ankommen sollte: Lebens-Werte.

FINDEN. VERBINDEN. MACHEN.

Kontakt: +49 (89) 64 94 69 74 E-Mail: kontakt@haus –1.de www.haus –1.de

Visualisierung: © Dreamdesign, Foto: Christine Dempf

Irina Lunina (l) und Alexandra Goldfuss (r) übernehmen mit der HAUS 1 GmbH nicht nur die Bauherrenvertretung für die VILLA P. Sie sind auch maßgeblich am zukunftsweisenden Konzept dieses Objektes beteiligt.

TOP OBJEKT

VILLA P EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT WERTEORIENTIERUNG

„WAS BRAUCHEN WIR, WENN WIR ALLES HABEN, ALLES KAUFEN KÖNNEN? VIELLEICHT GENAU DAS, WAS MIT KEINEM GELD DER WELT ZU BEZAHLEN IST...“ SO LAUTET EINER DER SCHLÜSSELSÄTZE IN EINEM COFFEETABLE BOOK ZUR VERMARKTUNG, DAS DIE VILLA P IN FELDAFING AM STARNBERGER SEE VORSTELLT. DAHINTER STEHEN IRINA LUNINA UND ALEXANDRA GOLDFUSS VON HAUS 1. DIE BEIDEN MÜNCHNERINNEN HABEN FÜR DAS BAUPROJEKT IN EINER LAGE MIT SELTENHEITSWERT EIN BISLANG EINMALIGES KONZEPT ENTWICKELT, DAS „WAHRE LEBENS-WERTE“ IN DEN MITTELPUNKT STELLT. WIR HABEN NACHGEFRAGT, WAS DARUNTER ZU VERSTEHEN IST.

STREIFZUG MÜNCHEN

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Die VILLA P liegt in einem wunderschön angelegten, parkähnlichen Garten auf dem 2200 m2 großen Grundstück. In dieser fast lautlosen Oase der Entspannung erwartet die Bewohner ein wohltuender Mix aus edlen Grünflächen mit organischen Akzenten und perfekt inszenierten Lichtelementen.

VILLA P – Pschorrstraße 25 in Feldafing am Starnberger See

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STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © Mang Mauritz, Bilder: © Christine Dempf (Motorboot), Florian Werner (unten rechts)

»Im Grunde sind es immer die Verbindungen mit Menschen, die dem Leben seinen Wert geben.« Streifzug: Frau Goldfuss, Frau Lunina, was macht die

auf höchstem Niveau.

VILLA P – im wahrsten Sinne des Wortes – wertvoll?

Streifzug: Die VILLA P umfasst vier Villen-Etagen.

Irina Lunina: Die vier Villen-Etagen auf Wohnflächen

Widerspricht das nicht dem Wunsch vieler Kunden

zwischen ca. 250 m² bis ca. 330 m² entstehen in

nach einem freistehenden Haus?

einer einmaligen Lage, direkt oberhalb der Rosen-

Irina Lunina: Immer mehr Menschen legen wieder

insel auf dem Feldafinger Villenhügel – mit atem-

Wert auf mehr Nähe zu Gleichgesinnten. Oftmals

beraubendem See- und Bergblick. Hier hat Thomas

auch aus einem wachsenden Sicherheitsbedürfnis

Mann an seinem Zauberberg geschrieben. Hier ist

heraus. Und es ist ja auch schön, Genussmomente

Kaiserin Sisi ausgeritten. Hier ist ein reiches Kultur-

zu teilen und sich trotzdem zurückziehen zu kön-

erbe an einem sehr bodenständigen, eigentlich un-

nen, wann immer man es will. Worauf es doch ei-

prätentiösen Ort zu finden, an dem die Menschen

gentlich ankommt, sind die Verbindungen mit Men-

tief verwurzelt sind und wo man sich noch beim

schen, die dem Leben seinen Wert geben.

Einkaufen auf dem Markt oder in kleinen Läden auf

Das alles gelingt natürlich nur, wenn diejenigen im

einen Plausch trifft. Das allein ist schon von höchs-

gleichen Haus wohnen, die sich ähnlich sind, ähn-

tem Wert in Sachen Lebensqualität – aber natürlich

liche Vorstellungen und auch Werte haben. Dafür

nicht alles. Wir schaffen hier auch bleibende Werte

sorgen wir in unserer Funktion als Bauherrenvertre-

mit dem Fokus auf maximal langlebige Qualität.

tung. Denn die passenden Menschen zusammenzubringen, ist ein wesentlicher Bestandteil unserer

Streifzug: Sie beschreiben die VILLA P als SehnAlexandra Goldfuss: Wir schauen bei unseren Kun-

Streifzug: Was ist noch neu an Ihrem Konzept für

den sehr gern auf ihre tieferliegenden Bedürfnisse

die VILLA P?

und haben festgestellt, dass für unsere Klientel zu-

Irina Lunina: Wer schon mal ein Haus eingerich-

nehmend immaterielle Werte wichtig werden: eine

tet hat, weiß, wie zeitaufwändig es ist, bis das In-

Reduktion auf das Wesentliche, wie gute Gespräche

terieur-Konzept steht, die besten Handwerker und

mit wertvollen Menschen. Genussmomente, an die

Möbelfirmen gefunden und alle Details aufeinander

sie sich noch Jahre später erinnern. Momente der

abgestimmt und umgesetzt sind. Und oft ist ein

inneren Stille, aber auch der gemeinsamen Lebens-

Ortswechsel auch mit dem Wunsch nach einem

freude. Wer das sucht,

neuen Einrichtungsstil verbunden. All den Aufwand

findet es in der VILLA

erleichtern wir unserer anspruchsvollen Klientel,

P und in ihrem Umfeld

indem wir eine optimal abgestimmte Interieur-

am

Auswahl anbieten, die harmoniert und trotzdem

VILLA P

STREIFZUG MÜNCHEN

Philosophie bei HAUS 1.

suchtsort. Was verstehen Sie darunter?

Starnberger

See

19

Das hauseigene Spa mit Sauna, Fitness-Bereich und Pool ist ein in warmen Farben gestaltetes Refugium der Wohltat.

»Der Preis ist das, was wir bezahlen.

Der Wert ist das, was wir bekommen.«

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Unser Weg führt weg von der reinen Profitmaximierung hin zur menschlichen Werteorientierung in der Immobilienbranche.« individuelle Freiräume lässt. Ähnlich wie ein Maß-

partner wie wir von HAUS 1 können ein kongeniales

schneider, der die Modelle anbietet und einem die

Team sein, das sich perfekt ergänzt.

Wahl der Materialien und Farben überlässt. Denn Zeit hat ja gerade heute einen extrem hohen Stellenwert.

Streifzug: Was planen Sie für die Zukunft? Wie geht es weiter mit HAUS 1?

Streifzug: Woran orientieren Sie sich bei diesen Aus-

Alexandra Goldfuss: Wir treffen mit unserem Umden-

stattungslinien?

ken, weg von der reinen Profitmaximierung, hin zur

Alexandra Goldfuss: Wir beziehen gern Design-Trends

intensiven menschlichen Werte- und Bedürfnisorien-

aus Welt-Metropolen wie New York und London mit

tierung in der Immobilienbranche offenbar genau den

ein. Und die VILLA P trägt natürlich die Handschrift

Nerv unserer Zeit – und das, wie es scheint, als einer

des renommierten Designer-Duos „Mang Mauritz“.

der ersten. Frei nach unserem Firmen-Credo „Finden.

Architekt Stefan Mauritz und Innenarchitekt Thomas

Verbinden. Machen.” gelingt es uns, besondere Pro-

Mang schaffen hier mit den Bauherren und uns ge-

jekte mit den passenden Menschen zusammenzu-

meinsam ein echtes Gesamtkunstwerk mit einem

bringen, gemeinsam zu entwickeln und Ergebnisse

Konzept, bei dem die Zahl 3 eine maßgebliche Rolle

zu erzielen, die alle Beteiligten mehr als nur zufrie-

spielt. Drei Wohnformen treffen auf drei Ausstattungs-

denstellen, sondern wirklich stolz machen. Und was

linien und die drei am meisten verbauten Elemente

natürlich maßgeblich zu unserem Erfolg beiträgt, ist,

Stein, Messing und Holz. Auch hier spielen zum einen

dass wir nicht lange rumreden, sondern wirklich ma-

die Reduktion und zum anderen der Wunsch nach der

chen. Wir setzen uns enorm ein, entwickeln mit viel

Erschaffung bleibender Werte durch beste Qualität

Engagement neue Konzepte, sammeln weltweit Ins-

wieder mit rein.

pirationen und aktivieren zur richtigen Zeit unser gro-

Streifzug: Was motiviert Sie besonders bei diesem Projekt?

Irina Lunina: Unser Unterneh-

VILLA P

men HAUS 1 hat den Anspruch,

ßes Netzwerk. Entsprechend wächst die Zahl der Anfragen täglich und deshalb suchen

Irina Lunina, Geschäftsführende Gesellschafterin der HAUS 1 GmbH

wir aktuell auch Mitarbeiter für HAUS 1 in München. Es

den Fokus auf die echten Bedürfnisse der Menschen

sollten Menschen sein, die eine sehr gute Expertise in

zu richten. Es geht uns nicht nur um Vermarktung und

Sachen Immobilienwirtschaft mitbringen, ihren Beruf

Verkauf, vielmehr verstehen wir uns als eine Art „Me-

mit Leidenschaft ausüben und sich vor allem zu 100

diator“ zwischen Bauherren und Käufern. Immer unter

Prozent mit unserer Haltung und Werteorientierung

dem Aspekt einer nicht nur finanziellen, sondern vor

identifizieren.

Visualisierung: © Mang Mauritz, Bilder: © Christine Dempf (Motorboot, Portraits, Hände)

allem auch ideellen Wertschöpfung. Deshalb entwickeln wir auch nicht nur Luxus-Immobilien weiter. In

Streifzug: Herzlichen Dank für das interessante Ge-

unserer Zusammenarbeit mit innovativen Projektent-

spräch.

wicklern zeigen wir, dass man in München auch das

Alexandra Goldfuss, Geschäftsführende Gesellschafterin der HAUS 1 GmbH

bauen kann, was die Menschen wirklich brauchen.

Unsere Konzepte sollen zu einem guten Wohngefühl beitragen, das authentisch zur Lebenswelt der Menschen passt und nicht einfach „übergestülpt” wird.

Streifzug: Hilft Ihnen dabei auch Ihre weibliche Perspektive?

Alexandra Goldfuss: Uns? Ja, aber vor allem unseren

KONTAKT

Kunden. Die Immobilien- und Projektentwickler-Branche ist geprägt von männlichen Geschäftsführern und

HAUS 1 GmbH

Projektleitern, die meist auf harte Fakten Wert legen.

Paradiesstraße 10

Hier bieten wir ergänzend die weibliche Perspektive

D-80538 München

mit viel Intuition für die Zielgruppe und die Menschen

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„hinter der Fassade”. Männer in der Geschäftsleitung

kontakt@haus -1.de

von Immobilienunternehmen und weibliche Sparring-

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STREIFZUG MÜNCHEN

21

Bild: © Minotti

TAPE – nendo design

SYNERGIEN

M A D E I N I TA LY DER NAME IST SYMBOL FÜR BRILLANTES MÖBELDESIGN „MADE IN ITALY“: MINOTTI. DIE ITALIENISCHE STIL-IKONE FEIERT DIESES JAHR IHR 70-JÄHRIGES JUBILÄUM. ANLASS GENUG FÜR EGETEMEIER WOHNKULTUR IM MÜNCHNER MINOTTI MONOBRAND-STORE AUF 400 M 2 EINE VIELZAHL INSPIRIERENDER MODELLE ZU PRÄSENTIEREN.

STREIFZUG MÜNCHEN

23

ALEXANDER – Rodolfo Dordoni design

RUSSELL – Rodolfo Dordoni design

24

STREIFZUG MÜNCHEN

GRANVILLE – Christophe Delcourt design

DIE MINOTTI INDOOR-KOLLEKTION 2018

DIE MINOTTI OUTDOOR-KOLLEKTION 2018 ...

Wie Chefdesigner Rodolfo Dordoni sagt, sind die

... unter der Leitung von Rodolfo Dordoni schafft

Indoor-Kollektionen „Kollektionen, die die Werte

eine enge Beziehung zwischen den vom Designer

achten, die uns am Herzen liegen – das sind die

aus Mailand entworfenen Produkten – eine um-

Eleganz der Formen, das schlichte Design und die

fangreiche Serie von Sesseln, Sitzen, Tischen und

Kontinuität der uns eigenen Tradition – die aber

Beistelltischen – und dem von dem Marcio Kogan

auch anderen Anregungen offensteht“. Dordoni

kreierten System. Dieser brasilianische Architekt ist

selbst, der seit zwanzig Jahren am Erfolg Minottis

berühmt für seine Architektur, die sich mit großen,

beteiligt ist, bestätigt dabei der neuen Kollektion ih-

raumhohen Fenstern zur umliegenden Natur hin

ren unverkennbaren Stil.

öffnet, so dass die Trennung vom Außenraum entfällt. Sein Konzept orientiert sich an der üppigen Na-

Unter seiner Regie gesellen sich dabei stilistische In-

tur seines Landes, an den hellen Farben und den rei-

puts von drei internationalen Designern hinzu. Aus

nen Linien seiner Architektur. Er, der sich selbst als

Japan bringt Nendo seinen graphisch geprägten, leichten Stil: Schwerelose Poesie zieht sich durch

QUADRADO – Marcio Kogan / studio mk27 design

sein Design und die Aufmerksamkeit für Volumen, Materialstärken und überraschende Details. Chris-

Bilder: © Minotti

tophe Delcourt aus Frankreich erinnert an den Charme, den die Dekoration aus der französischen Kultur schöpft – kostbare Materialien, mit handwerklicher Fertigkeit bearbeitete Flächen, hohe Tischlerkunst vereint mit High-End-Technologie.

STREIFZUG MÜNCHEN

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ALBERT – Gigi Radice design / Minotti Historic Archive

KONTAKT

„the square man” bezeichnet, hat das Sitzprogramm Quadrado entworfen, das zwar von den Volumen und Materialien her recht massiv zu sein scheint,

Minotti München by

gleichzeitig aber mit dem fast schwebenden Design

Egetemeier Wohnkultur

der Untergestelle im Zeichen der Leichtheit steht.

ILE – Gigi Radice design / Minotti Historic Archive

Oskar von Miller Ring 1 D-80333 München

MINOTTI KOLLEKTION ALBERT & ILE

T +49 (0)89 552732510

Für die Designs von Albert & Ile wurde anlässlich

Ile dagegen hält sich an die Ästhetik der 1960er Jah-

minotti@egetemeier.de

des 70-jährigen Firmenjubiläums auf das Minotti-Ar-

re. Charakteristisch sind die ausgehöhlte Form der

Mo – Fr: 10.00 –18.00 Uhr

chiv zurückgegriffen. Albert & Ile ist ein Programm

Rückenlehne und das Design, das sich an die klas-

Sa: 11.00–16.00 Uhr

von Sitzen und Beistelltischen mit Vintage-Effekt –

sischen Sessel anlehnt, interpretiert der Tendenz

eine respektvolle Hommage an Alberto, den 1991

nach zur Vielseitigkeit der damaligen Formen.

verstorbenen Gründer der Firma, und seine Frau Ile-

Nymphenburger Straße 12 Der Bezug, der sie am besten zur Geltung bringt,

D-80636 München

ist ein Mohair-Samt, in lebendigen Farben mit chan-

T +49 (0)89 55273250

Beide Sitze zeigen das gleiche Design der Beine,

gierenden Reflexen: von Nerz zu Kobalt, Ozeanblau

F +49 (0)89 595566

schlank mit einer Spitze im Retro-Stil, besitzen

und Titan.

info@egetemeier.de

aber unterschiedliche Formen. Albert behält die

Di–Fr: 10.00– 18.00 Uhr

Armlehnen aus dem letzten Jahrhundert und die

Diese Stücke wurden zur Feier des 70-jährigen Be-

klassischen Linien im Stil der 1950er Jahre bei. Ein

stehens der Firma wiederhergestellt und zeugen

Dekorationselement läuft frontal über die ganze

von den natürlichen Charakteristiken der Firma Mi-

Außerhalb der Geschäftszeiten

Länge hin und zeichnet die Armlehne nach: Es ist

notti, die dank ihres Gründers bis heute die Bedeu-

nach Terminvereinbarung

aus massivem Holz, wird dann bezogen und an der

tung der handwerklichen Fertigkeit und das Know-

Kundenbesuche nach Termin-

Struktur festgenagelt.

how einer raffinierten Schneiderkunst weitergibt.

vereinbarung

26

Sa: 11.00– 16.00 Uhr

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Minotti

ana, die heute Ehren-Präsidentin der Firma ist.

Egetemeier Wohnkultur GmbH

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MÜNCHEN /MAXVORSTADT

Spektakuläre Dachterrassen-Wohnung mit Panoramablick

Im Herzen der pulsierenden Maxvorstadt befindet sich diese außer-

Lichtangebot. Ein Highlight ist die ideal nach Westen ausgerichtete,

gewöhnlich charmante Wohnung im 4. Ober- und im Dachgeschoss

ca. 24 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick und Außenkamin.

des historischen Wappenhauses von 1893. Als Drehort der TV-Serie

Zu der Wohnung im 4. Obergeschoss gehört ein angrenzendes, eigen-

„Kir Royal“ wurde die Wohnung weit über die Grenzen Münchens

ständiges 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad. Im Gewölbekeller

hinaus bekannt. Mit neun Zimmern auf zwei Ebenen und ca. 342 m²

des Anwesens stehen außerdem fünf gut belichtete und beheizbare

Wohnfläche präsentieren sich großzügige Wohn- und Schlafräum-

Räume als Hobby- oder Gästebereich mit Küchenzeile und Duschbad

lichkeiten, zwei Ankleiden sowie vier Bäder und ein Turmzimmer mit

zur Verfügung. Hinzu kommt im Souterrain eine im Rohbau befind-

beeindruckenden 360°-Blicken über die Stadt. Besonders hervorzu-

liche Schwimmhalle mit vorbereitetem Pool und Saunabereich. Zwei

heben sind die außergewöhnlichen Fensterfronten und das große

Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses Ensemble.

WOHNFLÄCHE: ca. 342 m² NUTZFLÄCHE: ca. 614 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 87,5 kWh/m2a, EEK C, BJ 1893 KAUFPREIS: € 5.180.000,–

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MÜNCHEN / SCHWABING

Bildschöne herrschaftliche Stadtvilla von 1910 mit Süd-Garten

Mit seiner zentralen und doch ruhigen Lage im Schwabinger Richard-

ein offener Kamin, ein Speiseaufzug und neue, weiße Sprossenfenster

Wagner-Quartier darf dieses Objekt als eine besondere Rarität bezeich-

schaffen ein herrschaftliches Ambiente; geschmackvoll ausgestattete

net werden. Die äußerst großzügige, denkmalgeschützte Stadtvilla

Bäder und eine helle Einbauküche sorgen für modernen Wohnkomfort.

wurde 1910 als Mittelhaus eines Vierspänners mit beeindruckender

Das große Raumangebot mit zehn Zimmern verteilt sich über vier

Fassadengestaltung und sonniger Süd-Ausrichtung erbaut. Bei der

lichte Etagen und umfasst repräsentative Wohn- und Essräume, eine

sorgfältigen Sanierung in den Jahren 2008/2009 legte man großen

geräumige Küche, sieben Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie

Wert auf die Erhaltung historischer Details. Ein originales Eichen-

drei Bäder. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Un-

Treppenhaus, Fischgrät-Parkett, Kassettentüren mit Messingbeschlägen,

tergeschoss. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene Süd-Garten.

WOHNFLÄCHE: ca. 313 332m² m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz ca. 1850m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, BJ 1910 KAUFPREIS: auf Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 30

STREIFZUG MÜNCHEN

STARNBERGER SEE / BERG

Villenanwesen mit Parkgrundstück und Blick über den See

Die außergewöhnlich beeindruckende Villa bietet außer ihrer schönen,

höchste Ansprüche. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss den

ruhigen Hanglage über dem Starnberger See eine anspruchsvolle

lichten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Arbeitszimmer,

Architektur und äußerst großzügige Räumlichkeiten. Die wesentlichen

im Obergeschoss fünf Schlafräume, eine große Ankleide und zwei

Wohn- und Schlafräume sowie die Sonnenterrasse sind perfekt nach

Bäder. Im Untergeschoss stehen ein Gäste- und Wellnessbereich (mit

Süden und Westen zum See hin ausgerichtet und eröffnen einen herr-

Sauna) sowie ein Weinkeller und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.

lichen Blick über die Bucht von Starnberg. Mit seiner beeindruckenden

Des Weiteren gehört ein separates, großzügiges Gästehaus mit Küche,

Auffahrt, der repräsentativen Eingangshalle, der luxuriösen Ausstattung

Bad und eigener Terrasse zum Anwesen. Vier Garagen komplettieren

und den äußerst weitläufigen Außenanlagen erfüllt dieses Objekt

diese Immobilie der Spitzenklasse.

WOHNFLÄCHE: ca. 500 332 m² m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ENERGIEDATEN: Denkmalschutz ca. 3257m² KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl-Zentralheizung, 89,9 kWh /m2a, EEK C, BJ 2006 KAUFPREIS: auf Anfrage

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Tizianstraße 50 · D-80638 München Nymphenburg T +49 (0)89 159 455-0 · F +49 (0)89 159 455-15 ny@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de STREIFZUG MÜNCHEN

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MÜNCHEN / BOGENHAUSEN

Anspruchsvoller Neubau mit fünf luxuriösen Wohnungen

Bogenhausen zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Mün-

Hochwertigstes Feinsteinzeug und Designerbäder sorgen für ein

chen. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung

exklusives Ambiente. Um die grüne Umgebung genießen zu können,

und prächtigem alten Baumbestand prägen das Bild. Hier entsteht

gehört zu jeder Einheit ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse

oberhalb des Herzogparks ein äußerst hochwertiges Bauvorhaben.

oder eine sonnige Loggia. Von der hausinternen Tiefgarage mit Ein-

Das für anspruchsvolle Bewohner konzipierte Projekt umfasst fünf

zelstellplätzen gelangt man mit dem Lift direkt zu den Wohnungen.

perfekt geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern. Licht-

Für Radler, Jogger und Spaziergänger bieten die Parklandschaften der

durchflutete Wohn- / Ess- /Kochbereiche, Eichenparkettböden und

Isar-Auen zu jeder Jahreszeit beste Voraussetzungen für vielfältige

bodentiefe Fensterfronten vermitteln ein niveauvolles Wohngefühl.

Outdoor-Aktivitäten.

WOHNFLÄCHEN: von ca. 75 m² bis ca. 261m² ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Wärmepumpe, 25,90 kWh/ m 2a EEK A+ FERTIGSTELLUNG: Sommer 2019 KAUFPREISE: € 1.130.000,– bis € 3.950.000,–

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH · Hohenzollernstraße 21 · D-80801 München Schwabing T +49 (0)89 159 455-30 · F +49 (0)89 159 455-35 sw@riedel-immobilien.de · www.riedel-immobilien.de 32

STREIFZUG MÜNCHEN

STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © Remo

INSPIRATION TRIFFT KOMPETENZ VIER EXPERTEN AUS DEN BEREICHEN HANDEL UND HANDWERK STEHEN IM STILHOF GEMEINSAM ALS PARTNER FÜR KOMPETENZ, QUALITÄT UND LEIDENSCHAFT. SIE LEBEN, WAS SIE TUN: FÜR GUTES DESIGN UND HOCHWERTIGE MATERIALIEN SIND SIE STETS AUF DER SUCHE NACH DEM AUSSERGEWÖHNLICHEN UND SCHAFFEN EINZIGARTIGE LÖSUNGEN.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

»Das Münchner Familienunternehmen Remo steht seit mehr als 55 Jahren für exklusive und facettenreiche Materialien in den Bereichen Fliesen, Naturstein und Parkett. Remo schafft neue Oberflächen, die Räume lebendig machen.«

I

RÄUME LEBENDIG MACHEN Das Münchner Familienunternehmen Remo steht seit mehr als 55 Jahren für exklusive und facettenreiche Materialien in den Bereichen Fliesen, Naturstein und Parkett. Remo schafft neue Oberflächen, die Räume

n zahlreichen Projekten wurde über die Jahre

lebendig machen. Schwerpunkt ist der Handel mit

die Zusammenarbeit perfektioniert. Den Stilhof zur

Fliesen und Naturstein aus Italien und Spanien und

ersten Adresse in Sachen Einrichtung und Innenausbau

eine enge Zusammenarbeit mit Parkettmanufakturen

zu machen, ist ihr Anspruch.

wie auch die Entwicklung individueller und authentischer Oberflächen.

Dabei ist Vertrauen ein bedeutender Faktor. Ob man

Größter Wert wird auf eine großzügige Präsentation

für die Familie ein Haus baut, als Architekt ein Ge-

der Materialien in der Ausstellung gelegt. Wohnräume

bäude plant oder als Bauträger tätig ist: Der Stilhof

und Bäder sind in realen Anwendungen flächig präsen-

ist mehr als nur ein hochwertiges Einrichtungshaus.

tiert. Ausgewählte Kombinationen ermöglichen dem

Denn hier werden passende Lösungen gefunden.

Kunden seine zukünftige Wohnsituation zu erleben.

Hier werden Projekte von Anfang bis Ende individuell und kompetent betreut.

„Wir wollen mit ungewöhnlichen Oberflächen fas-

Ehrlicher und wertschätzender Umgang ist vom ersten

zinieren und mit unseren hochwertigen Materialien

Beratungsgespräch bis zur Projekt-Fertigstellung eine

Räume lebendig machen“, bringt es Inhaber Carsten

der Maximen. Man nimmt sich Zeit für den Kunden,

Battermann auf den Punkt.

um mit ihm gemeinsam seine Ansprüche zu erfüllen.

Im Budgetrahmen zu bleiben und dabei die Qualität

DIE FEUERMEISTER

zu wahren, steht an erster Stelle.

Die Design- und Kamin-Manufaktur von Kaminbau-

Bilder: © Remo

meister Schinharl ist ein Handwerksbetrieb der be-

STREIFZUG MÜNCHEN

Dies war auch der Ansporn für Carsten Battermann,

sonderen Art. Exklusive Kaminobjekte und maßge-

Inhaber der Firma REMO und Gründer des Stilhofs,

schneiderte Feuerstellen entstehen durch die enge

ein Ambiente zu schaffen, um Kunden (Planern und

Zusammenarbeit mit Kunden und Architekten unter

Bauträgern) in München moderne und zeitgenös-

Berücksichtigung der Innenarchitektur und individu-

sische Materialien näherzubringen.

eller Kundenwünsche.

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STREIFZUG MÜNCHEN

STILHOF in München-Brunnthal

»Jedes einzelne Feuerkonzept setzen die betriebseigenen Kaminbauer mit fun-

Jedes einzelne Feuerkonzept setzen die betriebseige-

BÄDER UND WELLNESS

diertem Wissen, Kom-

nen Kaminbauer mit fundiertem Wissen, Kompetenz

Robert Michel ist der führende Spezialist im Bereich

petenz und größtem

und größtem Engagement um. Schinharl liefert perfekt

Badplanung und Einrichtung. Mittels modernster

angepasste Lösungen und widmet sich jedem Projekt

Produkte und Materialien interpretiert Michel Bäder

mit größter Aufmerksamkeit – vom ersten Kennen-

das Thema Badezimmer völlig neu und innovativ.

Engagement um.«

lernen bis zur Feuertaufe. „Wir planen und realisieren Holzfeuer, offen und geschlossen, Gasfeuer, offen und geschlossen, Feuerstellen im handwerklichen

KONTAKT

Möbel integriert und betreuen Entwurf, Baubegleitung, Montage.“

STILHOF Eugen-Sänger-Ring 7a

KÜCHEN UND LEBENSRÄUME

D-85649 München-Brunnthal

Der Traditionsbetrieb Schreinerei Hillebrand setzt seit

T +49 (0)89 403424

fünf Generationen Architektur, Planung und Details

info@stilhof.de

in Stücke meisterhafter Tischlerarbeit um. Vergan-

www.stilhof.de

genheit, Gegenwart und Zukunft sind untrennbar

Bilder: © Remo

miteinander verbunden. Und aus der Vergangenheit

STREIFZUG MÜNCHEN

hat man für die Zukunft gelernt. Alte traditionelle

ÖFFNUNGSZEITEN:

Formen sowie moderne Technik werden kombi-

Di: 10.00–18.00 Uhr

niert. Moderne Küchen, handgefertigte Tische und

Mi: 10.00–18.00 Uhr

individuelle Raumlösungen werden von der Planung

Do: 10.00–20.00 Uhr

bis zum Endprodukt designt und entsprechend den

Fr: 10.00–18.00 Uhr

Kunden-Vorstellungen installiert.

Sa: 10.00–16.00 Uhr

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN /SÜDLICHES UMLAND

GROSSZÜGIGES, EXKLUSIVES SCHLÖSSCHEN IN PARKLAGE Liebevoll und ausdrucksstark präsentiert sich dieses Schlösschen in Hanglage, umgeben von einer Gartenanlage, die einer englischen Parklandschaft gleicht. Höchste Ansprüche an Großzügigkeit, edles Design und hochwertige Materialien werden hier erfüllt. Durch die Hanglage wird das außergewöhnliche Anwesen in drei Ebenen unterteilt. Hier hat jedes Familienmitglied seine Privatsphäre. Über einen schönen Aufgang erreicht man den Eingang zur Masterwohnung. Durch ein großzügiges Entree mit Garderobe, Umkleide, Gäste-WC schreitet man in den Bereich Wohnen, Essen, Kochen und TV-Raum.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten, einer Bar, Esstisch und Vorratsraum ausgestattet. Ein umlaufender Balkon sowie eine herrschaftliche Terrasse mit einem Blick über ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Grundstück sind ein weiteres Highlight.

Im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl ist Schlafen, Bad mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche, Wellness, Fitness, Umkleide und ein weiterer Raum für SIE oder IHN angesagt. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang bietet Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Entree mit Garten und Terrasse. Im Untergeschoss ist eine Zigarrenlounge/Bar mit gemauertem Kamin und schöner Terrasse ein Treffpunkt für Gäste oder ein Rückzugsort für Ruhe und Abschalten. Wirtschafts- und Technikräume sowie ein Gästezimmer mit Bad sind ebenso im Untergeschoss untergebracht. Garagen für vier Pkw, Gartenhaus, Whirlpool auf der Terrasse, Alarmanlage, Sprechanlage, Klimaanlage, Holzdielenböden, Granitsteine, italienische

Bilder: © Immogrund Tegernsee

Natursteine und und und.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 650 m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 5000 m2 ZIMMER: 15 ENERGIEDATEN: EA-V, Flüssiggas, 87,3 KWh/m2a, BJ 1991 KAUFPREIS: auf Anfrage

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA WALLNER Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

ELLMAU AM WILDEN KAISER

EXKLUSIVES LANDHAUS IN SONNENLAGE Das exklusive Landhaus bietet alles, was ein anspruchsvoller Eigentümer braucht. Willkommen daheim! Die Sonne begleitet Sie von früh morgens bis hin in die späten Abendstunden. Der herrliche Ausblick auf die Bergwelt vom umlaufenden Balkon und den verschiedenen Terrassen ist sagenhaft schön.

Tradition und Moderne und natürliche Materialien zusammengeführt in bester Tiroler Handwerksqualität wurden hier umgesetzt. Großzügig, hell und offen präsentiert sich die oberste Etage – die Wohnebene. Hier befindet man sich im Herzstück des Gebäudes. Wohnen, Leben, Kochen, Essen – Treffpunkt für Familie, Freunde und Genießer. Das Landhaus besticht durch viele schöne Details wie zum Beispiel: Sichtdachstuhl, gemauerter Kamin, Personenlift vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, vier Schlafzimmer mit Bädern, großer Wellnessbereich mit Whirlpool und Infrarotkabine, großzügiger Raum für Sport und Freizeit, Waschraum, Vorratsräume, Doppelgarage sowie ein Carport für zwei Pkw, Alarmanlage, Klimaanlage, zentrale Staubsaugeranlage. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung abzuBilder: © Immogrund Tegernsee

trennen.

WOHNFLÄCHE: ca. 370 m2 GRUNDFLÄCHE: ca. 742 m2 ENERGIEDATEN: HZG Gas, Fußbodenheizung, 38,89 KWh/m²a, BJ 2009 KAUFPREIS: € 2.290.000,– zzgl. 3 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt

IMMOGRUND TEGERNSEE | ANNA WALLNER Radlmaierweg 1 · D-83707 Bad Wiessee · T +49 (0)171 511 33 90 info@immogrund-tegernsee.de · www.immogrund-tegernsee.de STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © Jo Pesendorfer

FOLLOW YOUR DREAMS! DER LEBENSWEG VON DR. INA KLOSS UMFASST AUSSERGEWÖHNLICHE INTERNATIONALE INTERIORDESIGN-PROJEKTE IM RESIDENTIAL SOWIE IM HOTELBEREICH. HEUTE LEBT SIE IN KITZBÜHEL UND GESTALTET VON HIER AUS EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZEN AN DEN SCHÖNSTEN PLÄTZEN DER WELT – VOM PAZIFIK BIS IN DIE ALPEN, VON MALLORCA BIS BERLIN UND WIEN. STREIFZUG IM GESPRÄCH MIT EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN INTERIOR DESIGNERIN

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Jo Pesendorfer

Interview: Klaus Dörre Streifzug: Homebase Kitzbühel statt Beverly Hills?

unendlichen Möglichkeiten kennzeichnet die Stadt.

Wie wirkt sich das auf Sie und Ihre Arbeit aus?

Ich arbeitete an Projekten von Palazzo bis Beach-

Ina Kloss: Der Übergang von Los Angeles nach Ös-

house, von Penthouse bis Ranch, marrokanisch,

terreich war natürlich in vielerlei Hinsicht eine sehr

italienisch, französisch, spanisch inspiriert, von klas-

große Umstellung. Meine Kundenbasis befindet

sischer Moderne bis Cape Cod. Und in Europa durf-

sich auch hier in einem ähnlich gehobenen Seg-

te ich jetzt auch schon einige interessante Projekte

freue mich über die

ment, aber in L.A. war die Bandbreite der kreativen

vom Alpenchalet in Kitzbühel bis zum Penthouse

Abwechslung, die

Anforderungen etwas breiter, auch durch meine

oder der Finca auf Mallorca gestalten.

»Ich klebe nicht an einem Stil, sondern

jedes Projekt mit sich

Praxis bei HBA Interiors, der Nummer 1 im internationalen Hoteldesign z.B. bei der Renovierung des

Streifzug: Eine Frage des individuellen Stils also?

bringt. Ob Privat-

legendären Beverly Hills Hotel. In einem Satz: Der

Ina Kloss: Ich klebe nicht an einem Stil, sondern

kunde oder Hotel.«

amerikanische „Bigger-than-Life“-Approach im Ge-

freue mich über die Abwechslung, die jedes Pro-

gensatz zum europäischen „Less is More“!

jekt mit sich bringt. Ob Privatkunde oder Hotel. Und nach 20 Jahren in den USA war das „gute alte Eu-

STREIFZUG MÜNCHEN

Streifzug: Was ist der Unterschied?

ropa“ mit all seiner Kultur ein langersehntes Nach-

Ina Kloss: In L.A. gibt es keinen Stil, den es nicht

hausekommen ... Auch die Nähe und der Zugang

gibt – natürlich auch inspiriert durch die Traumfa-

zu den tollen Möbelmessen in Mailand, Paris und

brik Hollywood. Die Mischung aus Neubeginn und

London waren ein echter Zugewinn für mich.

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INA KLOSS INTERIOR DESIGN – KONZEPTION – ENTWURF UND PLANUNG – FARBGESTALTUNG – AUSSTATTUNG UND EINKAUF – INDIVIDUELLES MÖBELDESIGN – KREATIVE OBERLEITUNG IN DER BAUPHASE – TURN KEY SOLUTIONS

Streifzug: Gibt es äußere Einflüsse, die Ihre Arbeit

Streifzug: Was der Kunde will und was er aus Ihrer

bestimmen?

Sicht braucht – wie diffizil ist diese Gratwanderung?

Ina Kloss: Niemand lebt in einem Vakuum ... na-

Ina Kloss: Ich visualisiere die Bedürfnisse der Kun-

türlich ist man ständig bewusst oder unbewusst

den und entwickle Projekte auf dieser Grundlage

beeinflusst – von der eigenen Lebensgeschichte,

weiter. Dabei gebe ich Impulse, damit auch die

von der Mode, von der Kunst, von Büchern und

Kunden sich weiterentwickeln können und sich

Recherche. Ich versuche immer mehr, mich nicht

mehr und mehr trauen, vom Einheitsstil, der „po-

vordergründig nur von Trends leiten zu lassen. Viel

litisch korrekt“ in allen Wohnmagazinen abgebildet

wichtiger erscheint mir Empathie für die Träume

ist, abzugehen und mehr Individualität in ihrem Zu-

der Kunden zu entwickeln, natürlich auch ein Ge-

hause umzusetzen. Ich finde, die Engländer sind da

INA KLOSS

fühl für den Raum und die Umgebung und wie

z.B. sehr inspirierend! Wie gesagt: Ich klebe nicht an

interior design

man dort Zeit – das höchste Gut in unserer hek-

einem Stil – im Gegenteil: Es macht mir Spaß, die

Dr. Ina Kloss

tischen Welt – verbringen will. Die gestalterische

verschiedensten Dinge auszuprobieren – vorausge-

Winklernfeld 10

Umsetzung soll die Persönlichkeit der Bewohner

setzt, der Kunde lässt mich!

A-6370 Kitzbühel T +43 (0)664 1587901

optimal widerspiegeln – das nennt man dann ge-

Streifzug: Herzlichen Dank, Frau Dr. Kloss, für das

design@inakloss.com

lungenes Branding!

interessante Gespräch!

www.inakloss.com

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STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Jo Pesendorfer

oder im Fall Hotel- oder Firmendesign die Marke

KONTAKT

d e s i g n b y w w w. d e n k - a t e l i e r . c o m

Wohnen mit Naturstein im Innen - und AuĂ&#x;enbereich KAMA GmbH BundesstraĂ&#x;e 7 A-6114 Kolsass Tel.: +43 5224 - 67 989 Fax: +43 5224 - 67 989 20 info@kama-naturstein.at www.kama-naturstein.at

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s t e i n m e t z

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p f l a s t e r e r

Visualisierungen: © renderwerk.at, Bild:© elephotos – stock.adobe.com

BRIXEN IM THALE / BEI KITZBÜHEL

WOHNANLAGE

SONNBERG DIE BODNER-GRUPPE ERRICHTET IM NUR CA. 11 KM VON KITZBÜHEL ENTFERNTEN BRIXEN IM THALE EIN GEBÄUDE MIT ACHT WOHNUNGEN, TEILS MIT FREIZEITWOHNSITZ-WIDMUNG. ES GLIEDERT SICH IN FÜNF GESCHOSSE, UNTERGESCHOSS, ERDGESCHOSS, MEZZANIN, 1.

OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse/Balkonfläche.

Die Erschließung der gesamten Anlage erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzugsanlage. Sämtliche Geschosse sind barrierefrei zugänglich. Geplant sind außerdem 19 Abstellplätze, davon zwölf in der Tiefgarage.

Brixen im Thale, der charmante Hauptort des gleichnamigen Tales, liegt ideal am Fuße der „Hohen Salve“ zwischen der Ski- und Bergwelt „Wilder Kaiser/Brixental“ und den berühmten Höhen des Kitzbüheler Skigebietes. Ein Paradies zum Wandern, Mountainbiken und Skifahren inmitten einer lieblichen Almwiesen-Landschaft.

Baubeginn: Herbst 2018 Kaufpreise: auf Anfrage

KONTAKT sonnberg.brixen@bodner-bau.at

STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: Š Trixl, defranseco photographer

RAUM GESTALTEN

DIE FIEBERBRUNNER TISCHLER-FAMILIE TRIXL STEHT FÜR EIN BESONDERS FEINES GESPÜR FÜR MÖBEL, DESIGN UND HANDWERK – UND FÜR GANZHEITLICH HARMONISCHE GESAMTLÖSUNGEN VON FUSSBODEN BIS DECKE. ALS MODERNER FAMILIENBETRIEB, DEM TRADITION EBENSO IM BLUT LIEGT WIE INNOVATION.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

A

»Altholz besticht durch unvergleichliche Optik.

uch die vierte Trixl-Generation

Es ist perfekt für Täfelungen, Türen, beson-

Jedes Holzelement ver-

liebt die alten „analogen“ Handwerkstechniken,

dere Möbelstücke, Bettrückwände, Böden

mittelt behagliche Wärme

kombiniert sie aber längst mit modernsten CNC-

u.v.m.“, so Simon Trixl, der zusammen mit

Systemen und realisiert Meisterstücke: zeitgemäß,

Martin Trixl jun. seit 1993 als Geschäftsfüh-

und einzigartiges Flair. Es

effizient und formschön. Während die 20 Mann

rer das Unternehmen leitet. Zusätzlich setzt

ist perfekt für Täfelungen,

starke Bau- und Möbeltischlerei individuelle Maß-

man auch wieder vermehrt auf andere hei-

Türen, besondere Möbel-

anfertigungen produziert, beschäftigen sich Interior

mische Hölzer wie Tanne und Lärche und

Designer und Planer und Innenarchitektur und Ob-

erschafft damit neue, moderne Einrich-

stücke, Bettrückwände,

jektausstattung – bis in die Details. Moderne For-

tungskonzepte mit bewährten, traditionel-

Böden u.v.m.«

mensprache – gemixt mit traditionellen Holzober-

len Materialien.

Simon Trixl

flächen ergeben trendige Konzepte für Küchen-, Ess- und Wohnbereiche, Schlafräume und alle an-

TRIXL PRODUKTWELT

deren bewohnbaren Bereiche eines Hauses oder

„Freude an gutem Design und feines Gespür sind

einer Wohnung. So werden Lieblingsplätze zum

für uns unerlässlich, um Kundenwünschen die pas-

Leben geschaffen.

sende Gestalt zu geben.“ Die Produktwelt von Trixl bietet dafür eine große Auswahl an Küchen, Wohn-

KOMPLETT-LÖSUNGEN

und Schlafraummöbeln mit dazu passenden Fuß-

Dazu bietet Trixl auch individuelle Komplettlösun-

böden, Polstermöbeln, Leuchten sowie die gesam-

gen an. Gemeinsam mit ausgewählten Partnern

te textile Ausstattung. Und für alle, die fachkundige

aller baurelevanten Gewerke managt Trixl als Ge-

Inspiration brauchen, stehen erfahrene Berater und

neralunternehmer alles von A bis Z: von der Pla-

junge Trendsetter für Planung, Visualisierung und

nung und Visualisierung über die Koordination bis

Umsetzung bereit.

zur Schlüsselübergabe – und stattet die einzelnen Räumlichkeiten vom Fußboden bis zur Deckenbe-

KONTAKT

Bilder: © Trixl, defranseco photographer

leuchtung stimmig aus.

Einrichtungen, Tischlerei,

BEHAGLICHE HOLZ-WÄRME

Innenarchitektur

Als Spezialist für Massiv- und Altholz-Verarbeitung

Hochkönigstraße 8

ist Trixl längst über die Region hinaus bekannt.

A-6391 Fieberbrunn

Denn gerade bei der Holzauswahl kommt die lange

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Familien-Erfahrung zum Tragen. „Altholz besticht

F +43 (0)5354 56679

durch unvergleichliche Optik. Jedes Holzelement

anna@trixl.tirol

vermittelt behagliche Wärme und einzigartiges Flair.

www.trixl.tirol

STREIFZUG MÜNCHEN

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Bild: © herzenslust Obertauern

Wi r b a u e n I h r e n We i n ke l l e r We i n k e l l e r , t r a d i t i o n e l l e G e w ö l b e k e l l e r , k l i m a t i s i e r t e We i n r ä u m e , We i n s c h r ä n k e

i n t e g r i e r t i n I h r e n Wo h n r a u m , I n t e r i e u r a u s F a s s h o l z : W i r v e r w e n d e n d a f ü r H o l z

v o n o r i g i n a l e n We i n f ä s s e r n , h a n d g e s c h l a g e n e a n t i k e Z i e g e l s o w i e N a t u r s t e i n e u n d kombinieren sie mit Glas, Metall und anderen Materialien. Ganz wie es Ihnen und dem Charakter Ihrer Location entspricht. Perfekte Konzepte aus einer Hand – von einzigartigem Flair und außergewöhnlicher Atmosphäre. Ihre Freunde und Gäste

w e r d e n s t a u n e n , w e n n S i e i h n e n e d l e T r o p f e n u n d d e n G e i s t d e s We i n e s i n s o l c h einem faszinierenden, von uns geschaffenen Ambiente präsentieren.

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Visualisierungen: © project A01

SILLER REAL ESTATE IMMOBILIEN GMBH

WOHNPARK MILLSTATT DIESES PROJEKT BEFINDET SICH IN DER ROHBAUPHASE UND WIRD ENDE 2018 VOLLENDET. DER VERKAUF HAT BEREITS BEGONNEN! Exklusive Bauweise und der hochwertige Ausbaustandard zeichnen dieses einzigartige Objekt in Millstatt am Millstätter See ebenso aus wie die ruhige, wunderschöne Lage in unmittelbarer Zentrums- und Seenähe. In wenigen Gehminuten kann man den Marktplatz sowie den Millstätter See erreichen.

Die gesamte exklusive Wohnanlage ist südlich ausgerichtet, komplett barrierefrei ausgeführt – jede Etage ist mit einem Lift erreichbar. Bei einem Blick durch die großen Glasfronten hinab auf den Millstätter See und das dahinterliegende Bergpanorama wird Ihnen aufgrund der idyllischen Lage ein Anblick der Extraklasse geboten. Großzügige Sonnenterrassen garantieren Entspannung pur.

Eine dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterkonstruktion mit raumhohen Verglasungen und großen Hebe-Schiebefenstern verschafft die gewünschte Offenheit und den Ausblick. Für eine natürliche Verschattung ist durch die Vordächer und auskragenden Terrassen großteils gesorgt. Zusätzlich sind rundum elektrische Raffstores vorhanden. Parkettböden und Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohnklima.

Insgesamt werden 12 Wohnungen von 65 m² bis 140 m² auf drei Wohnebenen errichtet: In der Gartengeschossebene werden je vier Wohnungen errichtet. Weitere fünf Wohnungen liegen in der Obergeschoss-Ebene. Das Highlight ist die Penthouse-Ebene mit drei exquisiten Wohnungen.

KONTAKT Siller Real Estate Immobilien GmbH Kaiser-Franz-Josef-Straße 49 A-9872 Millstatt T +43 (0)4766 35003 M +43 (0)676 51 700 46 office@si-real.at www.si-real.at STREIFZUG MÜNCHEN

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DAS NEUE SCHILLER ZWISCHEN STACHUS, HAUPTBAHNHOF UND THERESIENWIESE

KOSMOPOLITISCHES

FLAIR

IN ZENTRALSTER LAGE ENTWICKELT DIE OMEGA GRUPPE DAS WOHNUND GESCHÄFTSHAUS IN DER SCHILLERSTRASSE 30 MIT 25 WOHNUNGEN UND APARTMENTS. DAS GEBÄUDE WURDE GRUNDLEGEND SANIERT UND WIRD UM ZWEI GESCHOSSE MIT SECHS PENTHOUSEWOHNUNGEN AUFGESTOCKT. Die Bestandseinheiten sind zwischen 36 und 83m2 groß und bieten beste Bedingungen für unterschiedlichste Raumansprüche. Mit dem All-inclusive-Möblierungskonzept im skandinavischen Stil präsentieren die Apartments optimale Möglichkeiten für Vermietung oder als eigengenutzte Wohnung.

Die Penthäuser bieten großzügige Fensterfronten, die Ausblicke über die Ludwigsvorstadt freigeben. Bewohner der obersten Wohnungen bekommen jeweils eine eigene, über eine Treppe zugängliche Dachterrasse, die zum Innenhof ausgerichteten Wohnungen zwei großzügige Nord- und West-Terrassen. Die DreiZimmer-Wohnungen mit zusätzlicher Terrasse weisen eine Wohnfläche von etwa 100 m2 auf, die kleineren Wohnungen mit zwei Zimmern rund 60 bis 65 m2. Die darunter liegenden Wohnungen haben eigene Loggien.

MODERNES TOR ZUR STADT UND ZUR WELT In nur wenigen Minuten vom Home Office in den ICE und ein paar Stunden später in Berlin, Frankfurt oder über lange Wege keine Gedanken machen, denn der neue Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch international lässt es sich bequem von hier reisen – der Flughafen ist keine 30 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Die Immobilie befindet sich im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt und ist mit drei U-Bahn-Linien sowie Straßenbahnen und Buslinien so gut vernetzt wie kaum eine Gegend in München.

60

STREIFZUG MÜNCHEN

Visualisierungen: © OMEGA GRUPPE

Hamburg – von der Schillerstraße 30 muss man sich

R7–RUHEINSEL

IN DER RUPPRECHTSTRASSE DIE NYMPHENBURGER STRASSE IN LAUFWEITE, TRAM UND U-BAHN IN DIREKTER UMGEBUNG – WER EIN WENIG ZEIT IN DER RUPPRECHTSTRASSE VERBRINGT, VERGISST ZIEMLICH SCHNELL, DASS ER SICH IM HERZEN EINER PULSIERENDEN METROPOLE BEFINDET. Mit dem Objekt Rupprechtstraße 7 verwirklicht die Omega Gruppe durch Sanierung und Umbau eines bestehenden Gebäudes ein anspruchsvolles Wohnambiente im beliebten St.-Vinzenz-Viertel. Das bestehende Wohnhaus umfasst fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss auf zwei Ebenen. Die Optik ist minimalistisch und elegant gehalten, die Innenräume sind lichtdurchflutet, und massive Holzbalken erinnern an die solide Bauweise und die Geschichte dieses Hauses.

Die OMEGA Gruppe bietet in dieser Immobilie insgesamt 17 Wohnungen zwischen 31 und 106 m2 an. Die Preise liegen zwischen rund 345.000 und 1,5 Millionen Euro. Eine Teilsanierung erfolgte bereits im Jahr 2008 – gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnungen werden komplett modernisiert, der Dielenboden der einzelnen Räume erstrahlt in „Eiche Natur“. Im Badezimmer erwarten die

OMEGA AG

neuen Besitzer nicht nur ein elegantes Waschbecken, sondern auch eine großzügige Regendusche. Und im Dachgeschoss eröffnet sich

Seit Jahren ist die OMEGA AG erfolgreich am deutschen Immobilienmarkt aktiv. Sie

ein weiter Blick auf die Alpen sowie die Landeshauptstadt München.

besteht aus einem breit gefächerten Kompetenzteam aus dem gesamten Immobiliensektor. Ihr Ziel ist es, Kunden hochwertige Objekte in ausgesuchten Lagen mit

Das Highlight des Objektes ist der Wohlfühlbereich im Untergeschoss.

nachhaltiger Wertsteigerung anzubieten. Das Wohngefühl mit Luxus vereint steht dabei

Die hell gestalteten Räume mit Sauna laden in ein angenehmes Refu-

im Vordergrund. München ist wichtigster Standort. Für die OMEGA AG ist es von großer

gium zum Entspannen ein. Mit dem hauseigenen Fitnessbereich las-

Bedeutung, in den Objekten den Flair Münchens als Weltstadt mit Herz zu bewahren.

sen sich Kraft und Ausdauer stärken.

ENTSPANNTES LEBENSUMFELD

KONTAKT

Die ruhige Nebenstraße sorgt für ein entspanntes Lebensumfeld. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden in wenigen Minuten mit dem

Omega Sachwerte GmbH Co. KG

Hauptbahnhof. Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort. In direk-

Fr. Joana Ogl

ter Nachbarschaft befinden sich ein Bio-Supermarkt, ein Einkaufszen-

Friedrichstraße 1a

trum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Kneipen und ein Krimi-Theater.

D-80801 München

Fußläufig erreichbar sind: der Arnulfpark, eines der dynamischsten

T +49 (0)89 740552115

Stadtquartiere der Wirtschaftsmetropole München, Münchens Fern-

M +49 (0)176 66655499

busbahnhof ZOB, der Uni-Campus Lothstraße und das Herzzentrum

jo@omega-sachwerte.de

München.

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STREIFZUG MÜNCHEN

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WOHNEN IN DER AU

LLMODE UNG I T H G BESIC ORT VOR

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Geborgen.

Der Easy Armchair Dolly von Kenneth Cobonpue ist ein kleines Hideaway fßr sich – gefertigt aus Polyethylen und Aluminium. www.kennethcobonpue.com Foto: Kenneth Cobonpue

BLAUE STUNDEN, GRÜNES DACH

JEDER MENSCH HAT SEINEN PERSÖNLICHEN LIEBLINGSORT. AUCH IM GARTEN. GERADE DA FEHLT ES NICHT AN IDEEN, WO MAN SICH HERRLICH ZURÜCKZIEHEN KANN. WAS DARF ES DENN SEIN? EIN SOFA, EIN OHRENSESSEL ODER EINE ART KABANE? Text: Barbara Jahn

STREIFZUG MÜNCHEN

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Einladend.

Die geflochtene und gut gepolsterte Kollektion Bay von B&B Italia überzeugt mit skulpturaler und monolithischer Ausstrahlung, die an Felsen erinnert.

Design: Doshi & Levien www.bebitalia.com Foto: B&B Italia

rlaub leicht gemacht, und das

Kühlschrank und Backrohr, für diejenigen, die

gleich täglich: Die Trends der Garteneinrichtung

nicht so sehr auf Rauchschwaden und viel Auf-

2018 lassen keine Wünsche offen. Sie lassen den

wand stehen. Die Auswahl an Outdoorküchen

Flair von Nizza, Key West, Velden oder Sylt auf-

wird immer größer. Das muss natürlich entspre-

kommen, allein schon, wenn man sie betrachtet.

chend begleitet werden in Form von eleganten

Schließt man die Augen, so kann man sich auch

Dining-Ensembles, aber auch von trendigen,

gedanklich dorthin beamen.

mobilen Beistelltischchen für diejenigen, die sich so gar nicht von ihrer stylischen Sonnenlie-

FRISCHER WIND

ge trennen können.

Den renommierten Produzenten der Outdoormöbelbranche muss man eigentlich nichts mehr erzählen – sie sind im wahrsten Sinne des Wortes mit allen Wassern gewaschen und wissen, worauf es ankommt. Der Fokus liegt ganz klar darauf, dass der Wohnbereich mit all seinen Annehmlichkeiten nach draußen wandert. Dementsprechend müssen die Produkte auch gerüstet sein.

Diese begegnen ihren Indoor-Pendants absolut auf Augenhöhe, was das Design und den Komfort

Edel.

Die Outdoor-Variante des gleichnamigen Hochlehners Prince Cord von Minotti lädt mit eleganter Sitzschale zum vollendeten Entspannen ein.

Design: Roldolfo Dordoni. www.minotti.com Foto: Minotti

betrifft. Doch sie sind härter im Nehmen: Resistent gegen UV-Einstrahlung, ausgestattet mit äußerst strapazierfähigen Bezügen und wind- und wetterfest bleiben sie ohne Konkurrenz. Während viele Polstermöbelhersteller in den letzten Jahren immer mehr nach draußen expandiert haben, ist nun der Trend, dass Gartenmöbelhersteller sich immer öfter gerne im Innenbereich austoben – aus einer völlig neuen Perspektive. Es verspricht, in den nächsten Jahren spannend zu werden.

NICHT OHNE KÜCHE Doch wer liegt schon gerne, wenn der Magen knurrt? Für leibliches Wohl soll auch gesorgt werden. Immer gerne als klassisches Picknick, doch mit wachsender Begeisterung mit einer voll ausgestatteten Küche inklusive Teppanyaki-Platte,

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STREIFZUG MÜNCHEN

Besonders.

Rückenlehne aus Kunstleder in Vintage-Optik, Flächen aus Aluminium oder Grès, Outdoor-Stoffe bunt und wasserabweisend – das ist, kurz gesagt, die Kollektion Terramare von Emu. Design: Studio Chiaramonte/Marin www.emu.it Foto: Emu

Natürlich.

Die Kollektion Agave von Ethimo, bestehend aus verschiedenen Tischen und Stühlen, wurde von der natürlichen Form von Blättern inspiriert.

Design: Mattia Albicini www.ethimo.com Foto: Ethimo

Elegant.

Die leichte Silhouette des Stuhls Nodi geht auf das gedrehte Gewebe aus witterungsfestem Canax zurück, das sich um ein Gestell aus pulverbeschichtetem Edelstahl windet.

Design: Yabu Pushelberg www.tribu.com Foto: Tribù

STREIFZUG MÜNCHEN

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Anspruchsvoll.

Kollektion Bitta von Kettal verbindet die Aluminiumstruktur geschickt mit einem Geflecht aus Polyester. Dazu gibt es einen Tisch mit Platte aus Teak, Marmor oder Aluminium.

Design: Rodolfo Dordoni www.kettal.es Foto: Kettal

Stark.

Egal, wie viele Knoten – bei Sonnenschirm Max Cantilever „Plantation” von Tuuci ist der Mast mit einer aluminiumverstärkten Aluma-Teak-Oberfläche in Holz-Optik versehen. www.tuuci.com Foto: Tuuci

Lauschig.

Die Outdoor-Reihe Twins wirkt mit ihren abgerundeten Formen charmant und einladend. Sie ist als Einzel- oder Love-Seater, auch mit Highback erhältlich.

Design: MUT Design www.expormim.com Foto: Expormim

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STREIFZUG MÜNCHEN

Flexibel.

Das modulare System der Pal Collection von Point 1920 basiert auf einer Plattform aus Teak-Holz, die mit gepolsterten Elementen bestückt ist.

Design: Francesco Rifé www.point.1920.com Foto: Point 1920 Erhellend.

Die Kollektion Milo von Talenti zeichnet sich durch schlichte Eleganz aus – so auch die Leuchten, die in drei Versionen erhältlich sind.

Design: Marco Acerbis www.talentisrl.com Foto: Talenti

COOL AM POOL Rund um das kühle Nass, um das sich alles fröhlich tummelt, reihen sich nicht nur oft mit klappbarem Sunshade bedachte Kuschelecken und einladende Chaiselongues, sondern auch extravagante Sonnenschirme, die mit raffinierten Details wie Beleuchtung überzeugen. Auch eine explizite Outdoor-Beleuchtung wird immer mehr zum Thema: Nachgefragt werden außerGemütlich.

Die Serie Summerset von Varaschin ist so vielseitig wie die Sonnenuntergänge: Es gibt ihn als normalen Stuhl, Schaukelstuhl, als Sessel und jetzt auch als Hochlehner.

Design: Christophe Pillet www.varaschin.it Foto: Varaschin

gewöhnliche Leuchten etwa in Form von Bäumen und Geäst oder wie eine Leseleuchte, die sehr gut auch im Wohnzimmer stehen könnte.

LEINEN LOS Wer die Möglichkeit hat, auf dem Wasser selbst zu wohnen, kommt auch immer mehr in den Genuss, auf den Luxus von ikonischen Designmöbeln zu verzichten. Yacht-Hersteller kooperieren verstärkt mit renommierten Stardesignern, die ihre Produkte, entworfen für hochkarätige Hersteller, fit für einen Aufenthalt auf hoher See zu machen. Einige davon werden sogar als Art-Direktoren engagiert. Das Zuhause fährt einfach mit, egal, wohin der Wind einen trägt.

STREICHELEINHEITEN Schön, wenn einen die Sonne an der Nase kitzelt.

Doch zum Rundum-wohlfühlen-Erlebnis gehört das haptische Gesamtpaket. Sicher geht im Outdoorbereich ohne Aluminium gar nichts. Aber klassische Geflechte, elegante Schnürungen und flauschige Textilien gehören zum perfekten Fingerspitzengefühl. Auch hier lässt sich – wie im Einrichtungsbereich insgesamt – der Trend zum Handwerk gut ablesen. Hightech verpackt in diese Schönheit – da machen auch die Augen endlich Urlaub!

STREIFZUG MÜNCHEN

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www.michel-baeder.de Michel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München • Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: info@michel-baeder.de

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Und im Umland.

Duken & v. Wangenheim betreut Sie rundum in allen Immobilienfragen – stets mit dem Blick auf das Wesentliche und der Passion für jedes Detail.

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MÜNCHEN / HERZOGPARK

Exklusives Penthouse in Bestlage direkt an der Isar

Das Penthouse mit seinen großartigen Dimensionen wurde erst

– Wellnessbereich mit Dampfbad und Sauna

2009 komplett neu ausgestattet und umgebaut. Das Designkonzept

– Umbau und komplette Neuausstattung in 2009

wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien konsequent in

– Nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit Kamin

der ganzen Wohnung umgesetzt. Der weitläufige Wohnbereich mit

– Strato-Küche

Kamin und angrenzendem Essbereich inkl. moderner, offener Küche

– Edler Parkettboden mit Fußbodenheizung

bildet das Herzstück der Wohnung. Neben zwei großzügigen Master-

– Lift, zwei Kellerräume

Schlafzimmern mit Bad und Ankleide verfügt die Immobilie außerdem

– Drei Tiefgaragenstellplätze

über einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie über ein Gästezimmer mit Bad en suite. Die umlaufende Dachterrasse ist von jedem Zimmer aus zugänglich und gewährt einzigartige, freie Blicke – sogar bis hin zur Isar.

WOHNFLÄCHE: ca. 420 m² inkl. 50% DT DACHTERRASSE: ca. 173 m² ZIMMER: 5 + Wellnessbereich BÄDER: 2 + Gäste-WC ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 114 kWh/m2a, BJ Anlage 2000 KAUFPREIS: € 6.290.000,– inkl. drei Tiefgaragen-Stellplätze

DUKEN & V. WANGENHEIM AG · Grosjeanstraße 4 · D-81925 München T +49 (0)89 9984330 · F +49 (0)89 9827170 info@wangenheim.de · www.wangenheim.de STREIFZUG MÜNCHEN

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MÜNCHEN / SCHWABING

Denkmalgeschützte Rarität. Direkt am Englischen Garten.

Dieses herrschaftliche Anwesen ist als Seltenheit am Münchner Immo-

– Einzigartige Lage direkt am Englischen Garten

bilienmarkt zu bezeichnen. Die großzügigen Raumdimensionen sowie

– Großes Platzpotential

Raumhöhen von bis zu 3,45 m verleihen der Immobilie ein einzigartiges

– Privater Südwest-Garten

Flair. Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dach-

– Alt-eingewachsener Altbaumbestand

geschoss, den Dachspitz sowie ein hell belichtetes Untergeschoss.

– Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,45 m

Es bietet großzügiges Platzpotenzial. Der Garten ist nach Südwesten

– Großzügige Raumdimensionen

ausgerichtet, wunderschön eingewachsen und absolut ruhig. Genau

– Teilweise originales Fischgrätparkett

wie die Lage des Anwesens inmitten von Schwabing, unmittelbar am

– Charmante Stilelemente

Englischen Garten.

– Kamin

WOHNFLÄCHE: ca. 350 m² GRUNDSTÜCK: ca. 370 m² ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / ALT-BOGENHAUSEN

Jugendstil-Wohnung für höchste Ansprüche Hohe Decken und wunderschöner Stuck versprühen in dieser Altbauwohnung einen unvergleichlichen Charme. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1905 erbauten, denkmalgeschützten Jugendstil-Hauses, das sich in einen der besterhaltenen Straßenzüge Alt-Bogenhausens in unmittelbarer Nachbarschaft des Prinzregentenplatzes einreiht. Ein repräsentativer Flur teilt die Wohnung in Schlaf- und Wohnräume auf. Die beiden Schlafzimmer verfügen über je einen Balkon zum Innenhof – Letzterer eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die drei Wohnräume sind – wie für Altbauwohnungen charakteristisch – durch Doppelflügeltüren verbunden und vermitteln dadurch ein außergewöhnlich herrschaftliches und großzügiges Raumgefühl.

– Erstbezug nach Renovierung, Baujahr 1905 – Exklusive Varenna-Einbauküche – Lift – Wunderschöne Originaldetails wie Fischgrät-Eichenparkett – Stuck, Sprossenfenster und Flügeltüren

WOHNFLÄCHE: ca. 157 m² ZIMMMER: 5 BÄDER: 2 BALKONE: 3 ENERGIEDATEN: Denkmal, energieausweisbefreit KAUFPREIS: auf Anfrage

MÜNCHEN / ALT-BOGENHAUSEN

Terrassenwohnung nahe dem Friedensengel Diese besondere Wohnung wurde unter Verwendung bester Materi-

TBEZ U

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NEU BAU

alien fertiggestellt und besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente, vollendet durch eine große Südwest-Terrasse mit charmantem Blick auf alten Baumbestand und einen Altbau. Wohn- und Schlafbereich vermitteln durch bodentiefe Fenster ein geradezu loftartiges Wohngefühl.

– Neubau, Erstbezug – Architektonisches Neubau-Highlight – Privilegierte Lage nahe Prinzregententheater und Friedensengel – Großzügige Süd-Terrasse in ruhigem Hinterhof – Hochwertige Ausstattung – Zwei Tiefgaragenplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 120 m² ZIMMMER: 2 BÄDER: 1 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 2.063.000,– inkl. zwei Tiefgaragen-Stellplätze

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MÜNCHEN / NYMPHENBURG

Zauberhafte Altbau-Maisonette mit Dachterrasse Diese weitläufige Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in Liebhaber-Lage dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zu finden ist. Sie befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude mit idyllischem Vorgarten samt Zierteich. Die zweite Ebene der Wohnung bildet zugleich das Mansard-Geschoss mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen und verfügt umso mehr über einen besonderen Charme. Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige und offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen sowie ein Kaminofen unterstreichen das bezaubernde Flair.

– Rooftop-Dachterrasse ca. 40m² mit Dach-Atelier – Wohn- / Essbereich ca. 63 m² – Einbauküche mit Labrador-Madagaskar-Naturstein – Hochwertiges Walnussparkett – Kamin

WOHNFLÄCHE: ca. 180 m2 ZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 184 kWh/m2a, BJ 1898 (Anlagentechnik: 1988) KAUFPREIS: € 2.600.000,–

MÜNCHEN / INNENSTADT

Stadtwohnung in Perfektion. Lenbach-Gärten Mit einer lichten Raumhöhe sowie bodentiefen Fenstern und einer idealen Raumaufteilung wird das Wohngefühl hier perfektioniert. Die bulthaup-Küche ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch.

Hochwertige Einbauschränke im Flur und in den Schlafbereichen sind maßgefertigt. Das Masterschlafzimmer mit Bad en suite verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit West-Ausrichtung. Das moderne Bad ist mit edlen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch.

Ein Gästebad, ein praktikabler Hauswirtschaftsraum und ein sehr großer Kellerraum vervollständigen die Ausstattung.

– Exklusive Einbauküche von bulthaup – Kamin – Hohe Sicherheitsstandards – Lift – Barrierefrei – Verschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz (Box) – Fitnessräume und Sauna im Haus

WOHNFLÄCHE: ca. 137 m2 ZIMMER: 3 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG KWK (fossil, Strom-Mix), 75,4 kWh/ m2a, BJ Anlage 2008 KAUFPREIS: € 3.100.000,–

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN/GROSSHADERN

Großzügige Dachgeschosswohnung. Fertigstellung in Kürze!

Inmitten des schönen Blumenviertels in Großhadern, direkt am idyllischen Waldfriedhof gelegen, entsteht dieses stilvolle Neubau-Objekt

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STBEZ G

NEU BAU

mit nur fünf Einheiten. Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt über einen direkten Liftzugang. Sie unterteilt sich auf zwei Ebenen in drei Zimmer und Studio. Dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist die Süd-Dachterrasse vorgelagert. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Studio mit angrenzendem Bad inklusive Whirlpoolwanne.

– Neubau – Erstbezug – Studio im Dachgeschoss – Zwei Dachterrassen in Süd- und West-Ausrichtung – Lift direkt in die Wohnung – Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage – Ziegelbauweise – Großzügiger Grundriss – Tiefgaragenstellplatz: € 28.900,–

WOHNFLÄCHE: ca. 187 m2 WOHN- / NUTZFLÄCHE: ca. 231 m2 ZIMMER: 3 + Studio ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.750.000,– (keine Käuferprovision)

MÜNCHEN/ALT-BOGENHAUSEN

Architektonisches Highlight – Villen-Ensemble Dieses extravagante Neubauvorhaben kleidet sich in Architektur, die

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NEU BAU

eleganten Zeitgeist widerspiegelt, es aber zugleich vermeidet, auf kurzlebige Mode zu setzen. Vielmehr konzentriert die Gebäudegestaltung Funktionalität und Design in einer prägnanten Linienführung. Das Ergebnis ist eine ausgewogene optische Komposition, die Leichtigkeit verströmt, ohne filigran zu wirken, und Solidität vermittelt, ohne aufdringlich zu sein. Klare Formen und eine exklusive Ausstattung – unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik – machen dieses Villen-Ensemble zu etwas Außergewöhnlichem.

– Im Wohnbereich Raumhöhen von mindestens 3,15m – Integrierter Kamin inklusive Speicherkern mit hochschiebbarer Sicht-Feuerscheibe – Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung – Kontrollierte Wohnraumbelüftung – EIB/KNX-Bus-System – Dreischeiben-Isolierverglasung – Je zwei Tiefgaragen-Stellplätze à € 49.000,– mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge

WOHNFLÄCHEN: ca. 333 m2 bis ca. 428 m2 ZIMMER: 6 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREISE: ab € 4.900.000,–

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MÜNCHEN / BOGENHAUSEN-OBERFÖHRING

Lichtdurchflutetes Penthouse

Das Penthouse befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches erst 2013 auf dem ehemaligen Ziegelei-Grundstück in BogenhausenOberföhring errichtet wurde. Man gelangt bequem über den Lift direkt in die Wohnung. Der Grundriss ist wohl durchdacht und bietet eine perfekte Aufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich grenzt an das Arbeitszimmer an. In der gesamten Wohnung sind raumhohe Fensterelemente vorhanden und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die hochwertige Küche ist mit Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet. Bei der Ausstattung wurde konsequent auf die Verwendung hochwertiger Materialen geachtet, im Wohnzimmer, der Bibliothek sowie den Schlafzimmern befinden sich zahlreiche maßgefertigte Einbauten, die Schlafzimmerschränke verfügen unter anderem über eine integrierte Beleuchtung.

– Ruhige und unverbaubare, grüne Lage – Lift direkt in die Wohnung – Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung – Küche mit zwei Spülmaschinen und Backofen in Sonderbreite (90cm) – Zahlreiche, schreinergefertigte Einbauten – Kirschholz-Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden – Alarmanlage & Tresor – Zwei Tiefgaragen-Stellplätze

WOHNFLÄCHE: ca. 166 m² ZIMMER: 5 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 67,7 kWh/m²a, HZG Fernwärme, BJ 2013 KAUFPREIS: € 1.900.000,– inkl. zwei Tiefgaragen-Stellplätze

MÜNCHEN / HARLACHING-MENTERSCHWAIGE

Repräsentative Beletage

Die wunderschöne Beletage verfügt über eine Wohnfläche von ca.

144 m². Der großzügige Grundriss und die erstklassigen Ausstattungsdetails werden auch den exklusivsten Ansprüchen gerecht. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m verleihen jedem Zimmer ein großartiges, herrschaftliches Flair. Der weitläufige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und herrlichem Südbalkon ist das Herzstück der Wohnung.

Die drei Schlafzimmer, wovon eines über einen Ost-Balkon verfügt, sind großzügig geschnitten. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie ein Kellerraum gehören außerdem dazu.

– Repräsentatives Anwesen – Hochwertiger Eichen-Parkettboden, weiß gekalkt – Moderne Küche mit Elektrogeräten von Siemens – Elektrische Rollläden – Fußbodenheizung – Schallisolierende Wohnungseingangstüre mit 3-fach-Schließung – Separater Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum – Lift

WOHNFLÄCHE: ca. 144m² ZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 1.680.000,– inkl. ein Tiefgaragen-Stellplatz

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

Weitläufige 6-Zimmer-Wohnung

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet mit aktuell sechs Zimmern sehr viel Raum und Potential zur Selbstverwirklichung. Alternativ wäre auch eine Teilung der beiden zusammengelegten Einheiten wieder möglich. Die raumhohen Fensterelemente sorgen für sehr viel Helligkeit und bieten schöne Sichtachsen auf sehr viel Natur. Die gepflegte Wohnanlage bietet einen vollständig modernisierten Spa-Bereich mit Indoor-Pool.

– Ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 247 m² Wohnfläche – Lift vorhanden – Moderner Wellnessbereich mit Saunen und Indoor-Pool – Zwei Süd-/West-Terrassen und eine Ost-Loggia – Drei Tiefgaragen-Stellplätze – Helle, weitläufige Räume – Sehr ruhige Lage, unmittelbar an der Isar – Gepflegte Wohnanlage – Hohes Ausbaupotential – Nähe zum Englischen Garten

WOHNFLÄCHE: ca. 247 m2 ZIMMER: 6 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Gas, 156 kWh/m²a, BJ 1978 KAUFPREIS: € 2.435.000,– inkl. drei Tiefgaragen-Stellplätze

MÜNCHEN / LEHEL

Terrassenwohnung direkt am Englischen Garten und Eisbach Die Wohnung befindet sich direkt und somit unverbaubar am Englischen Garten mit Blick auf einen traumhaften Baumbestand des Parks und den Eisbach. Die weitläufige Raumaufteilung umfasst großzügige Küche, offenen Wohn-/Essbereich und Bibliothek, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide; wahlweise ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Die vielen Fensterelemente bieten Zugänge auf eine überdachte Südwest-Terrasse und offerieren ein helles und einmaliges Wohnambiente in einer unwiederbringlichen Lage.

– Eichen-Parkettboden – Hochwertige Badausstattung – Großzügiges Kellerabteil – Tiefgaragen-Stellplatz – Unwiederbringliche Lage am Englischen Garten – Helle Räume mit Zugang auf eine überdachte Südwest-Terrasse – Balkon mit direktem Blick zum Englischen Garten und Eisbach

WOHNFLÄCHE: ca. 202 m2 ZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG BHKW, Gas, 71 kWh/m2a, BJ Anlage 2009 KAUFPREIS: € 3.900.000,– inkl. zwei Tiefgaragen-Stellplätze

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SCHLIERSEE

Landhausvilla mit traumhafter Schwimmhalle und Panorama-Seeblick

Auf einem der wohl schönsten Grundstücke am Schliersee gelegen,

Erker und großflächigen Fensterfronten mit Blick auf den Schliersee sowie

besticht diese Landhausvilla durch ihren überwältigenden See- und

auf die Kirche St. Sixtus. Eine weitere Besonderheit auf dieser Ebene ist die

Bergblick. Das attraktive Einfamilienhaus mit besonders ansprechender

herrliche Sonnenterrasse mit überdachter Grillhütte, separatem Garten-

Wohnatmosphäre ist nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt in unmit-

häuschen und Zugang zum idyllisch angelegten Garten.

telbarer Nähe des Schliersees. Von Bergen, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für erholsame Spaziergänge sowie Wanderungen eignen, ist dieses

– Absolute Rarität in Bestlage

Anwesen umgeben und dadurch nahezu uneinsehbar. So genießt man

– Ganzjähriger Panoramablick auf See und umliegende Berge

hier eine uneingeschränkte Privatsphäre. Bereits im Entree fällt einem der

– Idyllisches Grundstück

geschmackvolle Landhaus-Charme ins Auge. Hochwertige Materialien wie

– Hoher Freizeit- und Erholungswert: Golf, Tennis, Wandern, Reiten,

z. B. Massivholz, maßgefertigte Einbauten und offene Kamine verleihen

Segeln, Langlauf, Alpin-Ski

der Villa ein großes Maß an Gemütlichkeit und Exklusivität. Herzstück des

– Großes Schwimmbad mit Sauna

Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit liebevoll gestaltetem

– Offener Innen- und Außenkamin

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 400 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1634 m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 127,30 kWh/m²a, EEK D, BJ Anlage 2005 KAUFPREIS: € 2.900.000,–

DUKEN & V. WANGENHEIM GMBH · Wolfratshauser Straße 244 · D-81479 München T +49 (0)89 79086990 · F +49 (0)89 79086999 mail@wangenheim.de · www.wangenheim.de 80

STREIFZUG MÜNCHEN

ROTTACH-EGERN

Großzügiges Villengrundstück mit bayerischem Landhaus

Die von uns angebotene Immobilie liegt umgeben von prominenter

damit auch der unverbaubare Blick vom Grundstück aus sind durch

Nachbarschaft in einer der privilegiertesten Lagen von Rottach-Egern

einen kürzlich von der Gemeinde erlassenen Bebauungsplan garantiert.

– recht zentrumsnah und doch fernab des dort und am See mitunter

Ein in einer derart privilegierten und absolut ruhigen Lage befindliches

herrschenden Trubels. Ein Bummel mit einem Abstecher zum See

Villengrundstück, das neben seinem sehr solide gebauten und aus-

oder zu einem netten Café, aber auch Wanderungen oder kleinere

baufähigen bayerischen Landhaus auch über anderweitige großzügige

Spaziergänge in den naturbelassenen idyllischen Weissachauen lassen

Bebauungsmöglichkeiten auf einer Grundfläche von 300 m² (wahlweise

sich direkt von hier aus zu Fuß starten. Die vorteilhafte Positionierung

Neubau einer repräsentativen Villa oder Erstellung von einem oder

der Immobilie erlaubt einen weitschweifenden Panoramablick auf die

zwei Ein- oder Zweifamilienhäusern) verfügt und eine Fülle weiterer

markante Bergkulisse vom Riederstein mit seiner entzückenden Kapelle

außergewöhnlicher Vorteile aufweist, ist in dieser Art nur ganz selten

über den Wallberg, dem Hausberg vom Tegernseer Tal, bis hin zum

im Tegernseer Tal, insbesondere in Rottach-Egern, zu finden und damit

Ringberg mit seinem anmutenden Schloss. Der Erhalt der homogenen

ein einmaliges Angebot.

Nachbarschaftsbebauung mit ihren gepflegten Landhausvillen und

WOHNFLÄCHE BESTAND: ca. 180 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2355m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: auf Anfrage

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MÜNCHEN / GRÜNWALD

Repräsentatives Anwesen in vollendeter Eleganz

Schon der erste Eindruck begeistert. Prachtvoll-elegant präsentiert sich

– Klassische, zeitlose Architektur

dieses unvergleichliche Anwesen. In bester Adresse von Grünwald. In-

– Repräsentative Raumhöhen von 3,15m

mitten einer gleichermaßen ruhigen wie exklusiven Wohngegend liegt

– Bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-/Essbereich

das sonnige, uneinsehbare Grundstück. Bei der Ausstattung dieser Villa

– Alle Schlafzimmer verfügen über Bäder en suite

wurden nur hochwertigste Materialien wie Naturstein, Massivholz, edles

– Weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Gartenbeleuchtung

Metall und dreifaches Glas verwendet. Repräsentative Raumhöhen von

– Große Südterrasse mit ausfahrbaren Sonnensegeln

3,15 m, exquisite Schreiner-Einbauten sowie modernste Haustechnik

– Separater Pavillon mit Duschbad

spiegeln beispielhaft den besonderen Wohnkomfort wider. Die herrliche

– Großer, beheizbarer Außenpool mit Solar-Abdeckung

große Naturstein-Terrasse mit weitem Ausblick in den traumhaften Garten,

– Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und Abstellflächen

der große Außenpool und ein separater Pavillon – dank Duschbad bei-

– Weiß gekieste Auffahrt mit zusätzlichen Außenstellplätzen

spielsweise als Gästehaus nutzbar – unterstreichen den hohen Anspruch dieser einmaligen Immobilie.

WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 649 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1800m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Erdgas, 72 kWh/m2a, BJ 2010 KAUFPREIS: € 7.200.000,– inkl. 6 Tiefgaragen-Stellplätze

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Bild: Š Herrenchiemsee Festspiele

EU RO PA! DIE HERRENCHIEMSEE FESTSPIELE 2018 LADEN VOM 17. BIS 29. JULI UNTER DEM MOTTO „EUROPA!“ WIEDER ZU HOCHKARÄTIGEN KONZERTEN IN EINZIGARTIGEM AMBIENTE AUF DER HERREN- UND FRAUENINSEL IM CHIEMSEE EIN.

STREIFZUG MÜNCHEN

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STREIFZUG MÜNCHEN

A

SEIT 2000 ... ... ist Enoch zu Guttenberg Intendant und künstlerischer Leiter der Herrenchiemsee Festspiele. Das jährlich im Sommer stattfindende Festival folgt einer inhaltlich strinls langjähriger Partner ist erneut das

genten Konzeption, die ihre Legitimation aus dem Ort

Münchener Kammerorchester unter seinem Chefdiri-

– dem Schloss Herrenchiemsee – sowie aus der Am-

genten Clemens Schuldt zu Gast, das am 26. Juli unter

bivalenz der Persönlichkeit des Bayernkönigs Ludwig II.

dem Titel „1939“ Werke von Schönberg, Hartmann und

bezieht.

Berkeley präsentiert, die im Jahr 1939 komponiert oder revidiert wurden.

»Das jährlich im Sommer stattfindende Festival folgt einer inhaltlich stringenten Konzeption, die ihre

INTENDANT ENOCH ZU GUTTENBERG ...

... fanden als Bachfest zu Johann Sebastian Bachs 250.

... sagt über das Festspiel-Motto: „In Friedrich

zu einem Konzeptfestival von unverwechselbarem Profil

Nietzsches ‚Jenseits von Gut und Böse‘ ist

und höchstem künstlerischen Anspruch. Richtmaß der

Todestag statt. Seitdem entwickelten sich die Festspiele

Europa als ‚nur eine moderne Idee‘ zu fin-

Programmgestaltung war stets die besondere Magie

Legitimation aus dem Ort

den. Heute hat sich diese ‚moderne Idee‘ zu

des Ortes mit seiner eineinhalb Jahrtausende umspan-

– dem Schloss Herren-

einem unabdingbaren Imperativ verwandelt.

nenden klösterlichen Tradition, dem weltberühmten Kö-

Die Sünden Europas erschütterten und er-

nigsschloss und als Geburtsstätte des Grundgesetzes.

chiemsee – sowie aus der

Bilder: © Regine Körner (2), Daniel Breidt, Klaus Rünagel, Herrenchiemsee Festspiele

DIE ERSTEN HERRENCHIEMSEE FESTSPIELE ...

schüttern die ganze Welt. Nur ein einiges Eu-

Ambivalenz der Persön-

ropa kann helfen, die alten großen Wunden

Das gesamte Programm sowie Karten für die Konzer-

lichkeit des Bayernkönigs

zu teilen und Frieden zu schließen. Von die-

te in den drei Spielstätten – Spiegelsaal, Unvollendetes

ser Wahrheit, und wie es zu ihr kam, wollen

Treppenhaus und das Münster Frauenchiemsee – fin-

wir dieses Jahr singen und spielen.“

den Sie unter www.herrenchiemsee-festspiele.de.

Ludwig II. bezieht.«

WIE KOSMOPOLITISCH ... ... Komponisten schon im 18. Jahrhundert waren, zeigt

INFORMATIONEN

das diesjährige Programm von Fabio Bondi und seinem Ensemble „Europa Galante“: Am 27. Juli führen sie auf

Kartenvorverkauf:

ihrer „paneuropäischen Orchesterreise“ zahlreiche Sät-

T +49 (0)89 936093

ze von musikalischen Migranten wie Händel, Telemann,

F +49 (0)89 9306494

Leclair, Myslivecek, Boccherini und von Dittersdorf auf.

www.muenchenmusik.de

Als Abschluss des Festivals bringen Enoch zu Gutten-

... sowie bei allen an München Ticket

berg sowie Chor und Orchester der KlangVerwaltung

angeschlossenen Vorverkaufsstellen

die musikalische Idee eines geeinten Europas par excel-

Alle Preise zzgl. Vorverkaufsgebühren

lence auf die Bühne: Beethovens 9. Sinfonie. Als weite-

STREIFZUG MÜNCHEN

re renommierte Orchester treten Concerto Köln, Sofia

Eintrittspreise:

Symphonics und das Kammerorchester Basel auf, die

Spiegelsaal Konzerte: € 99,– / 79,– / 69,– / 59,–

mit Solisten wie Benjamin Appl, Giuliano Carmignola

Unvollendetes Treppenhaus: € 52,– / 38,– / 24,–

und Julia Lezhneva musizieren.

Münster Frauenchiemsee: € 64,– / 54,– / 20,–

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MÜNCHEN / NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

Historische Altbauvilla mit Park

Rarität! Historische Jugendstilvilla mit insgesamt ca. 1510 m2 Wohn-/

erstem Stockwerk und Dachgeschoss. Sie ist bezugsfrei, bedarf

Nutzfläche. Das ca. 1911 erbaute Anwesen liegt im Ensemble „Villen-

einer Revitalisierung und war zuletzt in drei Einheiten unterteilt. Ein

kolonie Rondell Neuwittelsbach”. Die denkmalgeschützte Jugend-

seltenes Liebhaberobjekt mit viel Potential in großartiger AAA-Lage

stilvilla in absoluter Bestlage besteht aus Keller- sowie Erdgeschoss,

von Neuhausen-Nymphenburg.

WOHNFLÄCHE: ca. 596 m² NUTZFLÄCHE: ca. 915 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1380 m² ENERGIEDATEN: Denkmalschutz, energieausweisbefreit KAUFPREIS: auf Anfrage, zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN / BOGENHAUSEN

Neubau – Fünf-Familien-Haus in Englschalking

Im Globalverkauf: Neubau eines modernen Fünf-Familien-Hauses

Die Ausstattung umfasst im Wesentlichen:

(Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Die hellen Woh-

– Massive Ziegelbauweise

nungen verfügen über sehr gute Grundrisse. Die Wohnungs-Grundrisse

– Elektrische Rollläden

reichen von der schönen 2-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten bis

– Hochwertige Badausstattung

zum 3-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse. Ausgewählte

– Echtglas-Abtrennungen bei den Duschen

Materialien und besondere Ausstattungsdetails sorgen für eine hoch-

– Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung

wertige Optik und hohen Wohnkomfort. Baugenehmigung liegt vor.

– Video-Gegensprechanlage

Baubeginn ca. Juli 2018.

WOHNFLÄCHE: ca. 512m² GRUNDSTÜCK: ca. 703 m² ENERGIEDATEN: in Arbeit KAUFPREIS: € 4.600.000,– zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision

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ROTTACH-EGERN

„DAS Landhaus“

Beste Lage und Qualität – Grundstück 1629 m² – traumhaft – ganztägig

– Offener Kamin, neueste Haustechnik, Grundwasser-Wärmepumpe

Sonne – absolut ruhig – Anliegerstraße – toller Baumbestand – außen

– Fußbodenheizung, Lift, VOLA-Design-Armaturen, Badewanne

traditionell im Tegernseer Stil – Altholz – innen modernes Design – hoch-

freistehend

wertigste und vollständige Innenausstattung – neueste Haustechnik ...

– Spiegelschränke und Waschtisch-Unterbauten mit Auszügen – Landhausdielen in Bädern, Duschen Feinstein und Naturstein

Einige der Highlights:

– E-Ladestation Pkw, Alarmvorrichtung, Fingerprint-Hauszugang

– 1-AAA-Lage im Ortskern von Rottach-Egern, Villenviertel, absolut ruhig

– LED-Raumbeleuchtung, Gartenbewässerung, Rasenroboter usw.

– Ortszentrum von Rottach-Egern 300 m fußläufig

– Wellness im Untergeschoss mit Klafs-Sauna, Dusche, Fitness und Sport

– Beste Infrastruktur mit: Einkauf, Gastronomie, Ärzten, Apotheken etc.

– Ruhebereich

– Bauqualität hochwertigst, Architektur traditioneller Tegernseer Stil,

– Gartenhaus

Altholz

– Ihr Haus nach Ihren Wünschen

– Innenausstattung ausgesucht und vollständig, auch individuell wählbar

– Fertigstellung Herbst 2018 oder nach Absprache

– Top-Ausstattungsdetails wie z.B. bulthaup-Küche und Gaggenau-Geräte WOHNFLÄCHE: ca. 390 m² NUTZFLÄCHE: ca. 227m² GRUNDSTÜCK: ca. 1629 m² ENERGIEDATEN: EA-B, 19,0 kWh/m²a, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, EEK A+, BJ 2018 KAUFPREIS: auf Anfrage

ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Seestraße 14 · D-83700 Rottach-Egern T +49 (0)8022 704180 · F +49 (0)8022 704181 · www.engelvoelkers.com/tegernsee 92

STREIFZUG MÜNCHEN

MIESBACH

Familienfreundliches Landhaus im Alpenvorland Das sehr gepflegte gemütliche Landhaus im beliebten Ortsteil „Harztal“ in Miesbach wurde 1988 im typischen oberbayerischen Stil in Split-LevelBauweise erstellt. Bereits beim Betreten dieses Hauses spürt man die Gemütlichkeit, die das gesamte Haus mit seinen wertigen Holzeinbauten und angenehmen warmen Materialien ausstrahlt. Auf vier Ebenen bietet Ihnen das Haus: ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit holzbefeuertem Kachelofen, eine Küche mit kleiner Frühstücksbar, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Büro- / Hobbyraum, zwei Gäste-WC, eine urig ausgebaute Kellerbar, einen kleinen Bereich Sauna/Ruhe/Dusche/Dampfbad, eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus u.v. m. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und einen durchgehenden Fliesenbelag.

WOHNFLÄCHE: ca. 281m² GRUNDSTÜCK: ca. 1558m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, Zentralheizung, 225,71 kWh/m²a, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, EEK G, BJ 1988

MIESBACH

KAUFPREIS: € 1.790.000,–

Haushälfte – Bevorzugte Lage – Individuell gestaltet Diese Haushälfte liegt in Miesbach im beliebten Ortsteil „Harzberg“.

Besondere Vorteile dieser idyllisch-ruhigen Lage sind u.a. die unmittelbar in der Nachbarschaft liegenden Wiesen und Felder mit Spazierwegen und entsprechenden Möglichkeiten für Wanderungen, Sport jeder Art, Auslauf für den Hund etc. Die Grundstücksgröße beträgt 455 m² inklusive der Zufahrt mit einem Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn. Das Haus aus dem Baujahr 1952 / 53 wurde 2004 vollständig und aufwändig modernisiert und erweitert: mit einem Wintergarten im Erdgeschoss und einem Dachstudio im Obergeschoss. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln- und Geräten der Firma bulthaup ausgestattet. Im Obergeschoss des Hauses stehen drei Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet viel Platz für z.B. Werkstatt/Waschküche / Fahrräder etc. Als Besonderheit sind einige Wände im Haus mit einem Terrastone-Putz versehen und geben dem Haus ein modernes, mediterranes Raumgefühl. Der äußerst stilvoll angelegte und bepflanzte Gartenhof bietet eine großzügige Holzterrasse mit mehreren idyllischen Sitzplätzen. Ein seitlich geschlossener Doppel-Carport mit Tor schließt das Grundstück ab.

WOHNFLÄCHE: ca. 143m² GRUNDSTÜCK: ca. 455m² ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 97,01 kWh/m²a, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, EEK C, BJ 1953 KAUFPREIS: € 675.000,–

ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE · MIESBACH – TEGERNSEER TAL IMMOBILIEN GMBH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH · Stadtplatz 10 · D-83714 Miesbach T +49 (0)8025 9938240 · F +49 (0)8025 9938246 · www.engelvoelkers.com/miesbach STREIFZUG MÜNCHEN

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Werkstätten fßr individuelle Farb- und Gestaltungstechniken

Wir stellen den Hintergrund in den Vordergrund. www.hansuebelacker.de

Handwerklich erstellte Quadertechnik aus Kalkmarmorgranulat nach originalen Vorgaben und Zeichnungen in einem Privathaus in MĂźnchen

Bilder: © Gaggenau

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STREIFZUG MÜNCHEN

GROSSARTIGES ARCHITEKTONISCHES

STATEMENT MIT EINEM BEEINDRUCKENDEN

Mit dem Auftritt hat Gaggenau gezeigt, wie sich

schränke setzen jeden privaten Raum stilvoll in

MESSESTAND, DEM „GAGGENAU

die neue Vario Kälteserie 400 in ein Idealbild

Szene. Auch die außergewöhnliche Innenaus-

zeitgenössischen Wohnens der Zukunft auch

stattung lässt keine Wünsche offen. Wein wird

außerhalb der Küche einfügen lässt. Die neue

optimal gelagert und durch perfekte Beleuch-

RENDE LUXUSMARKE FÜR PRO-

Geräteserie repräsentiert die Quintessenz der

tung edel präsentiert.

FESSIONELL INSPIRIERTE HAUS-

Raffinesse im Luxushausgerätesegment.

HOME“, PRÄSENTIERTE DIE FÜH-

In der gesamten neuen Serie debütiert die

GERÄTE AUF DER DIESJÄHRIGEN

Die Kühl- und Gefriergeräte, Kühl-Gefrierkom-

automatische Türöffnung von Gaggenau: Ein

EUROCUCINA IN MAILAND DIE

binationen sowie Weinklimaschränke der voll-

einfaches Drücken, und die grifflose Tür öffnet

NEUE VARIO KÄLTESERIE 400.

integrierbaren, modularen Einbauserie können

sich wie von Zauberhand. Die Gaggenau Vario

je nach individuellen Bedürfnissen kombiniert

Kälteserie 400 ist mit dem iF 2018 Product De-

werden. Die Geräte verbinden perfekte Tech-

sign Award in Gold ausgezeichnet.

nik mit nahtlos integriertem Design.

Zu sehen sind die neuen Geräte auch im Grifflose Türen, individuelle Fronten sowie

Gaggenau Showroom in München Bogen-

die Edelstahl- oder Glastüren der Weinklima-

hausen.

Die Gaggenau Vario Kälteserie 400

KONTAKT Gaggenau Showroom

Telefonische Erreichbarkeit:

Öffnungszeiten:

Arabellastraße 30 A

T +49 (0) 89 45104647

Di. 10.00–18.00 Uhr

D-81925 München

Mo. bis Do. 9.00–18.00 Uhr

Mi. 10.00–18.00 Uhr

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Fr. 9.00–17.00 Uhr

Bitte Terminvereinbarung

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WIR GESTALTEN IHRE LEBENSTRÄUME MIT HERZ, VERSTAND UND LEIDENSCHAFT Bei Immobilien geht es um zentrale Lebenswünsche. Ob Haus oder Wohnung, Kapitalanlage, Besitz oder Mietobjekt, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – alles muss bis ins Detail zu Ihren Lebensplänen passen. Genau dafür ist I’M LIVING der ideale Partner, der Ihre Ziele mit Lösungen so zusammenfügt, dass sich ein komplett stimmiges Puzzle ergibt.

Mit Vernunft, Seele und Diskretion setzen wir Ihre Vorstellungen und Ideen in die Realität um.

I’M LIVING steht für kompetente Beratung und Begleitung – ob baulich, technisch, logistisch, juristisch oder finanziell.

Mit insgesamt mehr als 20 Jahren Erfahrung im Makler- und Bauträgergeschäft verfügt das I’M-LIVING-Team über hervorragende Marktkenntnisse und profunde Kompetenzen im gesamten Immobilien-Leistungsspektrum.

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STANDORT STARNBERG

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ARGET /SAUERLACH

Exklusives Hofanwesen – Einzigartig und großzügig

Ein ehemaliges Bauernhaus – eine besondere Immobilie, repräsentativ

Highlights:

und ganz unbestritten einzigartig – steht hier im Süden von München

– Wohn- und Nutzfläche auf ca. 700 m²

zum Verkauf. Heute finden Sie hier ein äußerst großzügiges Raumkon-

– Sportbereich inkl. Indoor-Golfanlage

zept, stilvolle und edle Innenarchitektur: geschmackvoll, harmonisch

– Pool, Whirlpool, Sauna

und mit vielen Raffinessen versehen. Tradition und Moderne – eine

– Personalwohnung

perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem De-

– Doppelgarage mit Elektrostation

sign ergänzen sich hier formvollendet. Hier schlägt auch das Herz

– Biokeller und Weinkeller

anspruchsvoller Immobilienkäufer ein wenig schneller.

– Uneinsehbares Grundstück – Garten- und Landschaftsgestaltung aus professioneller Hand

WOHNFLÄCHE: ca. 366 332 m² m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 320 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1430 m² ZIMMER: 10 BÄDER: 5 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: in Arbeit, BJ 2008 KAUFPREIS: € 5.000.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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PENZBERG

Großzügiges Landhaus, behaglich und zeitlos charmant

1998 entstand dieses großzügige Landhaus. Der traditionelle Stil des

Das Anwesen bietet einen komfortablen Zufahrtsbereich mit viel Platz

Voralpenlandes verleiht dem Anwesen seinen typischen und gleichzeitig

für Besucher-Pkw und ein der Größe des Hauses angemessenes Ein-

repräsentativen Charakter. Es handelt sich hier um ein massiv gebautes

gangsambiente. Eine unterkellerte Doppelgarage mit 60 m² ergänzt den

Ziegelhaus, das innen wie außen mit vielen hochwertigen Holzelementen

Nutzbereich und lässt das Herz des Hausherrn höherschlagen.

ausgestattet wurde. Im ganzen Haus finden Sie viele maßgefertigte Schreinerarbeiten, die der Immobilie Ihren behaglichen und zeitlosen

Highlights:

Charme verleihen.

– Wohn- und Nutzfläche auf ca. 500m²

Drei Wohnetagen mit insgesamt acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und

– Massive Holzböden in allen Wohn- und Schlafzimmern

einem separaten Büro ermöglichen ein äußerst großzügiges Wohnen

– Großzügige Bäder mit vielen Einbauschränken

für eine große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen mit extra

– Eine Landhausküche, individuell angefertigt

Arbeitsbereich. Das Untergeschoss mit 156 m² erweitert das Raumangebot

– Kachelofen, Grundofen und ein offener Kamin im Wohnzimmer

für Hobbys, Stauraum u.v.m.

Alle weiteren Besonderheiten zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung!

WOHNFLÄCHE: ca. 291 m² NUTZFLÄCHE: ca. 215 m² GRUNDSTÜCK: ca. 1075 m² ZIMMER: 8 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-B, 151 kWh/ m²a, BJ 1996 KAUFPREIS: auf Anfrage

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STREIFZUG MÜNCHEN

MÜNCHEN /OBERGIESING

Modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in solider Massiv-Bauweise steht

Untergeschoss, in dem sich auch Waschkeller, Handwerksraum und

auf einem 710 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage im beliebten

eine Garage befinden.

Stadtteil Obergiesing und ist komplett unterkellert. Es wurde im Jahr

Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Flur, zwei Schlaf-

2016 umfangreich saniert. Eine Erweiterung in ein Drei-Familienhaus ist

zimmern, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer Einbauküche

mit einem Dachausbau möglich. Momentan sind beide Wohneinheiten

(geringe Ablöse) sowie einem Tageslichtbad.

gut vermietet. Das Mietverhältnis der unteren Wohnung läuft zum Ende des Monats aus.

Ausstattung nach Sanierung 2016 u.a.:

Im Erdgeschoss stehen vom großzügigen Flur aus erreichbar zwei

– Neuer, moderner Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen

Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche (kleine

– Komplett sanierte Bäder (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller)

Ablöse) sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus

– Moderne Einbauküchen

gelangt man auf die Holzterrasse und in den großzügigen Garten, der

– Moderne Holzterrasse

derzeit von beiden Mietparteien genutzt wird. Zur Erdgeschoss-Wohnung

– Fassade inkl. Dämmung, Dach inkl. Dämmung

gehören noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche im

– Heizung inkl. Solaranlage

WOHNFLÄCHE: ca. 170m² 332 m² NUTZFLÄCHE: ENERGIEDATEN: ca.Denkmalschutz 60 m² GRUNDSTÜCK: ca. 710m² ZIMMER: 6 BÄDER: 3 KAUFPREIS: auf Anfrage ENERGIEDATEN: EA-B, 79 kWh/m²a, BJ 1964 KAUFPREIS: € 2.200.000,– zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Bild: © Robert Kneschke – stock.adobe.com

STRENGERE

DATEN SCHUTZ REGELN FÜR VERMIETER

STREIFZUG MÜNCHEN

103

Text: Rechtsanwalt Dr. Enno Engbers, München

AB DEM 25. MAI 2018 IST DIE EUROPÄISCHE DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG (DS-GVO) ANZUWENDEN UND LÖST IN WEITEN TEILEN DIE BISHERIGEN VORSCHRIFTEN DES BUNDESDATENSCHUTZGESETZES AB. DURCH DIE NEUEN DATENSCHUTZREGELN WERDEN DIE VERBRAUCHERRECHTE GESTÄRKT. DIE VORGABEN RICHTEN SICH AUCH AN MAKLER, VERMIETER UND VERWALTER, DA SIE DATEN VON MIETINTERESSENTEN UND MIETERN ERHEBEN UND VERARBEITEN. NACHFOLGEND STELLEN WIR KURZ DAR, WAS DIESE IN SACHEN DATENSCHUTZ KÜNFTIG BEACHTEN MÜSSEN.

A

NWENDUNGSBEREICH DER DATENSCHUTZREGELN

DOKUMENTATIONS-, AUSKUNFTSUND INFORMATIONSPFLICHTEN

Die Vorgaben der DS-GVO richten sich in erster Linie an Unterneh-

Vermieter müssen dokumentieren, welche Daten sie zu welchem

men. Hierzu gehören nicht nur juristische, sondern auch natürliche

Zweck speichern und wem gegebenenfalls welche Daten offengelegt

Personen, die eine wirtschaftliche Tätigkeit ausüben. Damit gelten

werden, z.B. Ablesediensten oder der Hausverwaltung. Auf Verlangen

die Datenschutzregeln in jedem Fall für alle Hausverwaltungen, Mak-

des Mieters ist diesem hierüber Auskunft zu erteilen. Im Idealfall wer-

ler und gewerbliche Vermieter. Ob auch Vermieter, die lediglich zur

den die Mieter bereits bei Abschluss des Mietvertrages, z.B. mit einem

privaten Vermögensverwaltung vermieten, eine wirtschaftliche Tätig-

Informationsblatt, darüber informiert, wie mit ihren Daten umgegan-

keit ausüben, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Dabei ist

gen wird. Insgesamt muss der gesamte Datenverarbeitungsprozess für

davon auszugehen, dass die Gerichte den Anwendungsbereich der

den Mieter hinreichend transparent sein.

Dementsprechend sollten auch private Vermieter vorsorglich die hier

WEITERGABE VON DATEN AN DRITTE

dargestellten Mindestanforderungen an den Datenschutz beachten.

Sobald Mieterdaten an Dritte weitergegeben werden, muss der Ver-

Für größere Unternehmen gelten darüber hinaus weitergehende da-

mieter dafür sorgen, dass auch diese die Datenschutzregeln beachten.

tenschutzrechtliche Pflichten.

Dies geschieht in der Regel durch Abschluss eines sog. Vertrags über die Auftragsdatenverarbeitung. Sicherzustellen ist dabei auch, dass die

BERECHTIGTES INTERESSE AN DER DATENERHEBUNG

Daten nur auf einem Server in der EU gespeichert werden. Verlangt ein

Es dürfen nur solche Daten analog oder digital gesammelt werden,

Verbrauchsdaten der anderen Mieter des Objekts, sind die Namen zu

die für die Begründung, Durchführung oder Beendigung des konkre-

anonymisieren. Ist dies nicht möglich, müssen die Mieter, deren Daten

ten Mietverhältnisses erforderlich sind. Hierzu gehören z.B. Name,

weitergegeben werden, vom Vermieter hierüber informiert werden.

Mieter zur Prüfung seiner Betriebskostenabrechnung Einsicht in die

Geburtsdatum, Adresse (einschließlich Mailadresse), Bankverbindung und Telefonnummer des Mieters. Nicht erhoben werden dürfen hin-

LÖSCHUNG DER DATEN

gegen Angaben zur Familienplanung, zur Religion, zur politischen

Die Daten des Mieters dürfen nur so lange gespeichert werden, wie

Gesinnung, zur Staatsangehörigkeit oder zur geschlechtlichen Orien-

dies für die Abwicklung des Mietverhältnisses tatsächlich erforderlich

tierung. Ebenso wenig ist es erlaubt, ohne ausdrückliche Einwilligung

ist. Die Daten sind in der Regel zu löschen, wenn das Mietverhältnis

personenbezogene Daten von Mietinteressenten zu speichern, mit

beendet, der Mieter ausgezogen und über alle noch offenen Ansprü-

denen kein Mietvertrag zustande gekommen ist. Generell dürfen vor-

che, z.B. hinsichtlich der Betriebskosten und der Kaution, abgerech-

vertraglich nähere Auskünfte, z.B. zu den Einkommensverhältnissen

net worden ist. Falls trotzdem noch ein berechtigtes Interesse an der

oder zum SCHUFA-Score, erst verlangt bzw. eingeholt werden, wenn

weiteren Speicherung der Daten besteht, z.B. aufgrund eines noch

beiderseits ein ganz konkretes Interesse am Vertragsabschluss besteht.

anhängigen Rechtsstreits, ist dies zu dokumentieren.

104

STREIFZUG MÜNCHEN

Bilder: © Robert Kneschke – stock.adobe.com, Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin, Harry Meister

DS-GVO im Interesse des Verbraucherschutzes weit auslegen werden.

Fazit »Die verschärften Pflichten der DS-GVO treffen nicht nur Hausverwaltungen, Makler und gewerbliche Vermieter, sondern nach den Umständen des Einzelfalls auch private Vermieter. Allen Vermietern ist daher zu empfehlen, sich mit den neuen Datenschutzbestimmungen auseinanderzuset-

Dr. Enno Engbers

zen. Bei Verstößen können die Datenschutzbehörden hohe Bußgelder verhängen. Im Zweifel sollte daher qualifizierter

KONTAKT

Rechtsrat eingeholt werden, um spätere Probleme zu vermeiden.«

Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer

Die Kanzlei Weiss Walter Fischer-Zernin

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liegt in Münchens historischem Zentrum,

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Bilder: © Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH

direkt vor der Tür. Ganz zu schweigen von der faszinie-

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renden Landschaft und einigen bekannten Kulturbauten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 1 km entfernt, der Feinkostladen nur 1,5 km und das Theater ist bequem zu Fuß erreichbar.

Fast genauso schnell befindet man sich am Golfplatz in Tegernsee. Auch Top-Restaurants liegen in direkter Nähe.

Dank bester Verbindungen sind München oder Salzburg ideal auch ohne Auto zu erreichen.

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HERZLICH WILLKOMMEN AM LEEBERG In dieser wunderschönen Lage mit Süd-Ausrichtung sind drei Mehrfamilienhäuser im landestypischen Baustil mit jeweils einem Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss geplant. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 60 m² und ca. 200 m² groß.

Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten jeweils einen eigenen Gartenanteil, und alle Wohnungen haben zum Teil umlaufende Holzbalkone. Die meisten verfügen über nach Süden hin ausgerichtete Wintergärten mit großen Panoramafenstern, die im Sommer weit geöffnet werden können.

Unter den drei Gebäuden entsteht eine Tiefgarage in zwei leicht versetzten Ebenen mit insgesamt 22 Stellplätzen. Weitere erforderliche Stellplätze werden in Form von neun oberirdischen AußenStellplätzen errichtet. An einem im Gemeinschaftseigentum befindlichen Stellplatz wird für die Bewohner eine Ladestation für Elektroautos mit Chip-System installiert. Die Ausstattung ist selbstverständlich exklusiv und wird nach Möglichkeit auch gerne noch angepasst. Weitere Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten der Grundrisse sind gegeben. Wohnen in Königslage am Tegernsee!

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Bild: © PG.de Vertriebs GmbH

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D

»Wir hatten die Vision, das in De-

Bugatti Automobiles S.A.S. „Der Anspruch, ein Hightech-Produkt aus modernsten und hochwer-

und ist mit einem Gewicht von weniger als fünf

tigsten Leichtbau-Materialien zu entwickeln, das

Kilogramm das leichteste Urban Bike der Welt.

zudem unsere Marken-DNA in sich tragen sollte,

Premiere hatte das Super-Bike auf dem Genfer

überzeugte uns, das Design für das Bike mit PG zu

Autosalon 2017. Das Special Urban Bike ist auf

gestalten und formale Ideen vorzuschlagen.“

667 Meisterwerke limitiert, „um dem Teufel (666) immer einen Schritt voraus zu sein“, wie PG-CEO

BEST OF DESIGN

Manuel Ostner augenzwinkernd erklärt. Ernsthaf-

So hat sich das Designteam um Etienne Salomé

und Leistungs-

ter ergänzt er: „Wir hatten die Vision, das in Design,

bei der stilistischen Gestaltung des Velos vom Ori-

fähigkeit ultima-

Verarbeitung und Leistungsfähigkeit ultimative

ginal Ettores inspirieren lassen. Die Auswahl an

Fahrrad zum ultimativen Automobil zu bauen. Wir

Werkstoffen, wie Carbon, Titan und Aluminium,

freuen uns deshalb sehr, dass Bugatti diese Vision

orientiert sich dagegen an den Standards eines

ultimativen Auto-

unterstützt. Wir sind stolz darauf, den Namen die-

modernen Bugatti-Supersportwagens.

mobil zu bauen.«

ser außergewöhnlichen Marke für unser Produkt

sign, Verarbeitung

tive Fahrrad zum

Bilder: © PG.de Vertriebs GmbH

as Standard-Modell des PG Bu-

gatti Bikes besteht zu über 95 Prozent aus Carbon

nutzen zu dürfen.“

BEST OF CUSTOMIZING Die Bugatti Bikes werden im PG Bugatti Showroom

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BEST OF HIGHTECH

in Weinstadt gemeinsam mit der Firma Bernd

„Wir mochten die Idee von PG, ein Fahrrad ganz

Kussmaul GmbH von Hand gefertigt, veredelt und

im Sinne unseres Firmengründers Ettore Bugatti zu

nach Kundenwunsch individualisiert. Bugatti-Kun-

bauen, der ja selbst zu Lebzeiten ein Fahrrad kons-

den können ihr Fahrrad stilistisch an ihren Bugatti-

truiert hat“, sagt Achim Anscheidt, Design-Direktor

Supersportwagen anpassen.

115

Das Ergebnis ist ein Gerät „Made in Germany“,

leichteste und teuerste E-Bike der Welt, oder die

das nicht nur atemberaubend schön und edel,

Kultbikes BlackBlock 1 und 2.

sondern auch ein absolutes Hightech-Produkt ist. Für Bugatti-Kunden erfolgt die Maßfertigung

Das PG-Lebensgefühl begeistert internationale

auf Wunsch in Anpassung an ihren persönlichen

Stars wie Orlando Bloom, Lady Gaga oder auch

Bugatti. Spezielle Lacke, Carbon in verschiedenen

Brian Adams. Allesamt echte Individualisten, die

Farben, zahlreiche Ledersorten und selbstver-

in PG einen Partner finden, der die exquisitesten

ständlich das Bugatti-Perl-Oval machen das Bugat-

Wünsche meisterhaft umsetzt. Das Ergebnis: ech-

ti Bike zur perfekten Ergänzung für den 1500 PS

te Unikate für echte Unikate – oder ganz einfach:

starken Traumwagen. Geordert werden kann das

die besten Bikes der Welt.

Traum-Bike bei jedem Bugatti-Dealer oder direkt

ERFOLGSGESCHICHTE Wer eines der Customized PG Bugatti Bikes sein Eigen nennen möchte, sollte rasch ordern, denn das „Zweirad“ scheint in prominentesten Kreisen Kult zu sein. Manuel Ostner freut sich jedenfalls bereits

über

begeisterte

PG-Bugatti-Bike-Fans

„aus der USA-Politik, aus Hollywood und aus sehr namhaften und bekannten Königshäusern“ – und darüber, dass das Luxus-Produkt neben Europa besonders in Asien, den Vereinigten Arabischen Emiraten und den USA auf bestem Weg zur Erfolgsgeschichte ist.

PG: BIKES FOR STARS Entstanden aus der Leidenschaft des Technik- und Bike-Enthusiasten Manuel Ostner entwickelte sich die 2004 gegründete Velo-Spezialfirma PG in nur vier Jahren zur internationalen Topadresse für Hybrid-Custombikes und exklusive E-Bikes. Die Mission war und ist das Streben nach Perfektion. In der Manufaktur in Regensburg entstanden Superlative wie das Black Trail 1, seinerzeit das schnellste, 116

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Bild: © PG.de Vertriebs GmbH

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Visualisierung: Š DÜrnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG

Die Architektursprache im Georgenhof reicht von moderner Leichtigkeit bis zu klassisch-historisierendem Charakter.

EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT DAS DÖRNBERG IN REGENSBURG

DAS NEUE STADTQUARTIER BIETET VIEL PLATZ FÜR DIE KOMBINATION AUS WOHNEN, ARBEITEN, NATUR- UND FREIZEITERLEBNIS – NUR 400 METER VON DER HISTORISCHEN ALTSTADT ENTFERNT.

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Bild: © Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG Bild: © Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG

Im ersten von drei Bauabschnitten entstehen neben dem Quartierszentrum rund 300 Wohnungen zwischen ca. 26 und 150 Quadratmetern.

Eine Konzeptwohnung vermittelt Interessenten einen lebendigen Eindruck davon, wie Wohnen im DÖRNBERG einmal aussehen kann.

122

STREIFZUG MÜNCHEN

Bild: © Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG / Matthias Baumgartner Werbefotografie

Noch in diesem Jahr werden die ersten Bewohner ihr neues Zuhause im Regensburger Stadtquartier beziehen.

»Vielfalt, Qualität und Innovation sind für uns die zentralen Stichworte bei der Planung eines Stadtquartiers.« Hubert Haupt, Immobilienentwickler und Bauherr von Das DÖRNBERG

Bild: © Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG / Matthias Baumgartner Werbefotografie

G

STREIFZUG MÜNCHEN

VIELFALT, DIE BEGEISTERT Neben seiner herausragenden Lage in Laufweite zu den verwinkelten Gassen und historischen Bauwerken der Stadt zeichnet sich Das DÖRNBERG durch seine lebendige Vielfalt aus. In drei Abschnitten

roße Wirtschaftskraft sowohl mit

werden insgesamt ca. 1300 Wohneinheiten gebaut.

Global Playern wie BMW, Continental, Siemens und

Schon der Georgenhof als erster Abschnitt hält

Osram als auch einem starken Mittelstand, wichti-

Wohnangebote für unterschiedlichste Ansprüche

ger Wissenschaftsstandort mit drei Hochschulen

bereit – egal ob Singles, Paare oder Familien, Eigen-

und 30.000 Studierenden, UNESCO-Welterbe mit

nutzer oder Kapitalanleger, Jung oder Alt. Der Woh-

historischem Altstadt-Flair und Natur-Idylle an der

nungsmix reicht von einem bis fünf Zimmern mit

Donau: Regensburg versprüht in jeder Hinsicht

Flächen zwischen ca. 26 und 150 Quadratmetern.

Lebensqualität. Nicht umsonst verzeichnet die

Auch die äußerst variantenreiche Architekturspra-

viertgrößte Stadt Bayerns seit Jahren ein anhalten-

che der zahlreichen, unterschiedlichen Gebäude

des Bevölkerungswachstum. So stieg die Einwoh-

bietet von moderner Leichtigkeit bis historisieren-

nerzahl in den letzten zehn Jahren um insgesamt

dem Charakter für jeden Geschmack etwas Passen-

über 12 Prozent. Attraktiver Wohnraum, gerade in

des. Die Baubegleitung durch den TÜV Süd garan-

Altstadtnähe, ist daher gefragt wie nie. Auf die po-

tiert dabei auch funktionell Qualitätssicherung auf

sitive Entwicklung und aktuelle Situation reagieren

höchstem Niveau.

die Bauherren Hubert Haupt und Martin Bucher mit ihrem Stadtquartier Das DÖRNBERG. Dieses ent-

LEBENSQUALITÄT. GANZ NAH

steht in begehrter Lage in Regensburgs beliebtem

Kurze Wege definieren die zeitgemäße Idee urba-

Stadtteil Innerer Westen. In fünf Minuten ist man

nen Lebens. Im Quartierszentrum Dörnbergforum

von hier aus zu Fuß in der Altstadt, bei gleichzeitig

gibt es in unmittelbarer Wohnungsnähe alles, was

optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr

man für den Alltag braucht, vom Supermarkt über

und die umliegenden Autobahnen.

die Arztpraxis bis hin zum Fitnessstudio. Unter den 123

Bild: © Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG

Bilder:© Dörnberg-Viertel Projekt GmbH & Co. KG / Allmann Sattler Wappner Architekten

Nur 400 Meter von der historischen Altstadt entfernt ergänzt Das DÖRNBERG das Regensburger Stadtbild.

Öffentliche Flächen im Landschaftspark sowie in und um das Quartierszentrum Dörnbergforum laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Mietern finden sich bekannte Marken wie EDEKA,

fähigen Stadtquartiers. Ein deutschlandweit einzig-

Alnatura und ein JOHN REED Fitness Music Club.

artiges E-Mobilitätskonzept macht Das DÖRNBERG

Hohe Aufenthaltsqualität mit viel Raum für Be-

zu einem Vorreiter im Geschosswohnungsbau.

wegung und Erholung eröffnet auch der 52.000

Jeder Tiefgaragenstellplatz im ersten Bauabschnitt

Quadratmeter große Landschaftspark. Davon ab-

wird für die Installation einer E-Ladestation vorge-

zweigende Grünflächen durchziehen das gesamte

rüstet. Auch wenn die Bewohner heute noch nicht

Quartier und bringen Natur direkt vor die Haustür

über ein E-Fahrzeug verfügen, wird die Lademög-

der zukünftigen Bewohner.

lichkeit am privaten Stellplatz in zehn Jahren zur

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zeitgemäßen Ausstattung einer Wohnung dazu-

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gehören. Die vorausschauende Planung erspart

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den Hürden einer Nachrüstung zu einem späteren

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Zeitpunkt, wie z.B. notwendigen Einigungen in der

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eine große Rolle bei der Gestaltung eines zukunfts-

Hauseigentümergemeinschaft, zu beschäftigen.

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MÜNCHEN/HERZOGPARK

Repräsentatives Anwesen in Toplage

Der Herzogpark ist eine der beliebtesten und besten Wohnadressen

hochwertigen Markengeräten eingerichtet. Im ersten Obergeschoss

der Landeshauptstadt. Die familienfreundliche Villa mit traumhaft ge-

befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und Bad en suite

wachsenem Süd-Garten und einem weiteren Garten in japanischem

sowie zwei weitere Räume nach Süden und Westen. Im Dachgeschoss

Stil wurde 2010 umfangreich saniert. Die ca. 421 m² Wohnfläche

sind zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Ankleide untergebracht.

verteilen sich über drei Etagen. Der ca. 64 m² großzügige Wohn- /

Der Weinkeller, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und eine Sauna

Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin und Zugang

mit Dampfdusche im Untergeschoss sind ebenfalls Bestandteil dieser

zu der ca. 72 m² großen Terrasse. Die Schreiner-Einbauküche ist mit

einzigartigen Immobilie. ID: W-02AE9B

WOHNFLÄCHE: ca. 421m² NUTZFLÄCHE: ca. 130 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1000m² RÄUME: 7 SCHLAFZIMMER: 5 BADEZIMMER: 5 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Gas, 112,40 kWh/m²a, EEK D, BJ 2010 (Sanierung)

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MÜNCHEN / MAXVORSTADT

Exklusives Wohnen im Max-Palais /Lenbachgärten

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Herzen Münchens in den

hochwertigem Eichenparkett versehen, und das Badezimmer ist aus

Lenbachgärten mit Blick auf den Alten Botanischen Garten und in der

Naturstein. Der ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich

Nähe des historischen Königsplatzes. Über das repräsentative Entree

zum Innenhof mit der Loggia von ca. 18 m². Der Essbereich geht über in

mit Concierge-Service führt der Weg zu den Aufzügen. Die Wohnung

die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom Gebäude aus

liegt im ersten Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von

besteht eine direkte Verbindung zum Fünf-Sterne-Hotel „The Charles“,

ca. 166 m², einer Deckenhöhe von ca. drei Metern und den massiven

das eine Benutzung des hervorragenden Spa- und Wellnessbereiches

Flügeltüren in Übergröße viel Raum zur Entfaltung. Die Böden sind mit

ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen. ID: W-02BY4X

WOHNFLÄCHE: ca. 166m² RÄUME: 4 SCHLAFZIMMER: 2 BADEZIMMER: 1 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG KWK fossil/Strom-Mix, 79,4 kWh/m²a, BJ 2008 KAUFPREIS: € 2.900.000,–

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STREIFZUG MÜNCHEN

GRÜNWALD/ BEI MÜNCHEN

Design und pure Lebenslust

Diese exklusive Villa mit herrlichem Garten und zeitgeistigem Wohn-

breite Glasschiebetür öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem

ambiente liegt auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück im süd-

zauberhaft angelegten Garten mit kompletter Outdoor-Küche. Drei

lichen Teil von Grünwald, einer der begehrtesten Adressen im Süden

helle, freundliche Kinderzimmer und ein Bad im ersten Obergeschoss

von München. 2012 gebaut und 2016 /17 komplett renoviert und neu

sowie das gemütliche Master-Schlafzimmer mit Wellness-Bad en suite

gestaltet, entstand hier ein Familiendomizil der Superlative. Das Herz

im Dachgeschoss lassen keine Wünsche offen. Im Souterrain liegen

des Hauses bildet der L-förmige Wohn-Ess-Küchenbereich. Zahlreiche

ein taghelles Schlafzimmer, ein Bad, der Family-Bereich und ein Büro.

Fensterflächen holen die Natur ins Haus. Der große, offene Kamin

Eine große Doppelgarage mit E-Auto-Anschluss und überdachtem Weg

strahlt pure Behaglichkeit aus. Absoluter Familientreffpunkt ist die Küche

zum Haus sowie ein Fahrrad- und Geräteschuppen bieten zusätzlichen

mit großem Esstisch und allen erdenklichen technischen Details. Die

Komfort. ID Nr. W-02C01X

WOHNFLÄCHE: ca. 298 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 918 m² RÄUME: 6 SCHLAFZIMMER: 5 BÄDER: 3 ENERGIEDATEN: EA-B, HZG Geothermie, 65,30 kWh/m²a, BJ 2011

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GRÜNWALD/ BEI MÜNCHEN

Rarität im Dornröschenschlaf

Das große Grundstück mit altem Obstbaumbestand befindet sich in

zwei Fischteiche ein besonderes Ambiente mit fantastischer Stimmung.

Grünwald, einer der begehrtesten Adressen bei München. Das Einfami-

Der Anbau im Erdgeschoss von 1970 ist mit ca. 103 m² Nutzfläche für

lienhaus mit Bauernhauscharakter befindet sich in ruhiger, sonniger und

stilles Gewerbe geeignet.

zentraler Bestlage mit Villenbebauung in der Nachbarschaft. Urige alte Holzdielen im ganzen Haus unterstreichen den besonderen Charme

Grünwald zeichnet sich durch Internationalität, Familien- und Kinder-

dieser einzigartigen Rarität am Isar-Hochufer. Das Haus ist sanierungs- und

freundlichkeit aus. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt

renovierungsbedürftig und kann zu einem ganz privaten Wohlfühlpa-

durch die Nähe der herrlichen Isarauen und den Perlacher Forst, schenken

radies umgestaltet werden. Alternativ ist eine Einteilung in zwei bis drei

Ihnen wohltuenden Ausgleich und hohe Lebensqualität.

Wohneinheiten möglich. Im großen Garten schaffen eine Quelle und

ID Nr. W-02BCCB

WOHNFLÄCHE: ca. 299 m² RÄUME: 13 SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 2 ENERGIEDATEN: EA-V, HZG Öl, 114,40 kWh/m²a, EEK D, BJ 1953 KAUFPREIS: auf Anfrage

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Augsburg und dem Allgäu. Die Landschaft rund um die Seen ist ein wahrer Abenteuerspielplatz: Baden, Surfen, Schifffahren, Wandern oder Fahrradfahren halten die ganze Familie fit.

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WASSER ERLEBEN – JEDEN TAG Herrsching am Ostufer des Ammersees ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer reizvollen Landschaft. Unzählige kleine Badeplätze, Liegewiesen und schöne Strandbäder an der längsten Uferpromenade Deutschlands laden zum Eintauchen in den See ein. Aber

Visualisierungen/Bilder: © Bauwerk Capital

auch der Ortskern bietet viele Annehmlichkeiten: Vom Bäcker oder Wochenmarkt bis zum etablierten Einzelhandel, von den Schulen bis zu Sport- und Freizeitangeboten – die Wege sind kurz, die Vielfalt groß. Eine kleine, feine Gastro-Szene serviert alles, was das kulinarische Herz begehrt: frischen Fisch, typische regionale Köstlichkeiten, internationale Küche oder Asia-Spezialitäten. Dazu passt, natürlich, ein echtes bayrisches Bier – am liebsten aus der nahen Andechser Klosterbrauerei.

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ORT DES GUTEN LEBENS Lerne LAGOM kennen: 36 Wohnungen, 17 Reihenhäuser, vier Doppelhaushälften und fünf freistehende Einfamilienhäuser, in idyllischer Lage, in Herrsching am Ammersee.

Die moderne Architektursprache erhält ihre Charakteristik durch eine hochwertige Holzlattung, die sich als stilprägendes Element über alle Fassaden zieht. Große Glasflächen, die das Sonnenlicht in die Wohnungen lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die skandinavische Architektur. Die Wohnräume öffnen sich nach Süden Richtung See, ein naturbelassener Bachlauf zieht sich malerisch entlang des Grundstücks.

WOHLFÜHLEN FÜR FORTGESCHRITTENE Eine zeitlose, wertige Ausstattung führt die Handschrift der Architekten vom Äußeren ins Innere fort.

Großzügige, fließende Räume mit natürlichen, hellen Materialien folgen dem natürlichen Rhythmus und Leben der Bewohner und schaffen Freiraum für die ganz persönliche Entfaltung.

Visualisierungen/Bilder: © Bauwerk Capital

Ausstattungshighlights: – Panorama-Ausblicke durch bodentiefe Verglasung und große Fensterelemente – Große Gärten, Terrassen, Loggien und Balkone – Helles, strukturiertes und kunstharzbeschichtetes Eichenparkett mit Fußbodenheizung in Wohn räumen und Bädern – Hochwertige Badausstattung u.a. von Keuco und Villeroy & Boch – Elegante, glasierte Porzellan-Fliesen und Rainshower-Duschen – Schalterprogramm und Smart-Home-Vorrüstung von Gira – Wasseraufbereitungsanlage – Verkehrsberuhigtes Grundstück – Vom Landschaftsarchitekten angelegte Gemein schaftsflächen – Tiefgarage und Einzelgaragen mit Vorrüstung für E-Mobility – Und vieles mehr

KONTAKT Bauwerk Capital Prinzregentenstraße 22 D-80538 München T +40 (0)89 21766600 herrsching@bauwerk.de www.bauwerk.de

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Stein

auf Stein!

Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Einzelteile. Erleben Sie die faszinierenden Gestaltungsmöglichkeiten mit Glas-MosaikElementen! Die uralte Kunst der Etrusker erlebt heutzutage eine trendige und absolut moderne Renaissance.

Erleben Sie, wie wir – Steinchen für Steinchen – für Sie zauberhaftes Interieur planen und gestalten! Im Bad, in der Küche und wo es Ihnen gefällt. Überzeugen Sie sich selbst in unserem hochwertigen Ambiente bei einem ungezwungenen Gespräch! Vertrauen Sie auf unsere Kreativität und unsere langjährige Erfahrung auch bei der professionellen Koordination und Umsetzung Ihres Projektes! Wir freuen uns auf Ihren Besuch und beraten Sie gerne.

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Bild: © OMEGA Gruppe

MEHR

TRANSPARENZ, EFFIZIENZ UND QUALITÄT

SEIT 2011 ENTWICKELT DIE OMEGA HOCHWERTIGE IMMOBILIEN IM GROSSRAUM MÜNCHEN. WEGEN DER RASANTEN GESCHÄFTSENTWICKLUNG WURDE DAS GESAMTUNTERNEHMEN 2017 AUF EIN NEUES GESELLSCHAFTSRECHTLICHES FUNDAMENT GESTELLT. DABEI WURDEN DIE GESCHÄFTSBEREICHE UND TOCHTERUNTERNEHMEN NEU ZUGEORDNET UND STRUKTURIERT.

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Aktuelle Projekte in Verkauf und Planung: – R7 – R17

– Munich Crowns – Neue Schiller

N

– Das Blaue Haus – Hirschgarten-Suites

ach außen tritt das Unternehmen seitdem als

Was nicht ausschließt, dass die OMEGA Gruppe auch Zukunftsgebiete

OMEGA AG auf – im Kern hat sich am Geschäftsmodell aber wenig

wie das Areal um den geplanten neuen Bahnhof im Fokus hat. „Wir

geändert. Unternehmensgründer und Geschäftsführer Herr Ralph

erwarten hier – ähnlich wie z.B. in Frankfurt – eine komplette Um-

Reinhold erklärt: „Unsere erreichten und zu erwartenden Geschäfts-

schichtung der Bevölkerungsstruktur hin zu hip, exklusiv und trendy.

volumina lassen sich unter dem Dach einer AG erheblich effektiver

Deshalb haben wir hier zwei Projekte in der Pipeline, die für Kapitalan-

managen.“ Außerdem sieht der Immobilienmanager durch die neue

leger interessant sind.“

Struktur eine höhere Transparenz gewährleistet, was bei Kunden und Investoren besonders gut ankommt. Reinhold rechnet für 2018 mit

Parallel zu ihrer Funktion als Entwickler und Träger exklusiver Immo-

einer Vervielfachung der Bilanzsumme und einer weiter steigenden

bilien tritt die OMEGA Gruppe auch als „Asset-Manager“ mit entspre-

Mitarbeiterzahl. „Ein wichtiges Ziel ist für uns, kapitalmarktfähig zu sein.

chendem Immobilien-Portfolio auf: die Akquise, die Verwaltung und

Geplant ist deshalb, neue institutionelle Finanzierungsquellen zu er-

das Management von Wohnbeständen im Münchner Raum für institu-

schließen und dadurch noch schlagkräftiger zu werden.“ Der zweifel-

tionelle Anleger gehört zu diesem Unternehmensbereich.

los entstandene administrative Mehraufwand macht die „neue OMEGA“ noch transparenter und qualitativ hochwertiger.

BEST OF LIFESTYLE IN CENTRAL MUNICH Dass die OMEGA AG für Interessenten und Anleger weit mehr als der

ERFAHRENE EXPERTEN

ideale Partner für Premium-Immobilien-„Hardware“ ist, zeigt sich auch

Mit der Neugründung der OMEGA AG wurde ein dreiköpfiger Auf-

daran, wie sehr Lifestyle, Kunst und Design integraler Bestandteil der

sichtsrat ins Leben gerufen. Als Vorsitzender fungiert Dieter Pape,

Unternehmens-DNA sind: Die von OMEGA projektierten Premium-

der durch seine mehrjährige Tätigkeit als Wirtschaftsprüfer und Steu-

Wohnobjekte sind urban, hochpreisig, zentral und optional vollständig

erberater die OMEGA bereits bestens kennt. Unterstützt wird er im

eingerichtet – inklusive exquisitem Designer-Interieur und Kunstobjek-

Aufsichtsrat von Dr. Max Medrisch, einem erfahrenen Immobilienex-

ten von namhaften Künstlern wie zum Beispiel Markus Lüpertz oder Sir

perten, Investor sowie Handelsrichter und ehemaligen Vorstand des

Tony Cragg. „Software“ also, die dem Lebensgefühl einer sehr niveau-

Münchner Kaufmanns-Casinos sowie Prof. Dr. h. c. Bernhard Link,

vollen und exklusiven urbanen Klientel entspricht, die sicher auch zu

der sich als ehemaliger Vorstand der Münchner Bank bestens in der

schätzen weiß, dass zum neuen Headquarter der OMEGA Gruppe ei-

Bankenfinanzierung und im Bauträgergeschäft auskennt. „Bis 2019 ist

ner der besten Bordeaux-Weinkeller Münchens gehören wird und das

geplant, weitere renommierte Bereichs-Vorstände in unser Unterneh-

Real-Estate-Business dort immer wieder von exquisiten Events rund

men zu integrieren“, erklärt Herr Ralph Reinhold.

um Kunst, Kultur, Design und von gutem Wein begleitet wird.

KERNKOMPETENZ KERNGEBIETE Die OMEGA AG ist laut Herrn Reinhold auf Premium-Immobilien für

KONTAKT

vorstadt, Lehel, Bogenhausen, Haidhausen etc. – spezialisiert. „Unserer

OMEGA Gruppe

Überzeugung nach bieten diese für Eigennutzer und Anleger auch an-

Friedrichstraße 1a

gesichts des prognostizierten starken Bevölkerungszuwachses nach-

D-80801 München

haltige Wertstabilität und Wertsteigerungspotenzial. Vor allem, wenn

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sie – wie die von uns projektierten Objekte – für höchste Wohnstan-

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dards, beste Innenstadt-Infrastruktur und Verkehrsanbindung stehen“.

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Bilder: © OMEGA Gruppe

Eigennutzer in den „alten“ Münchner Kerngebieten – Schwabing, Max-

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Geschaffen, um den Ansprüchen Ihres Lebens gerecht zu werden. Die neuen bulthaup b Solitaires

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Bild: Š Hiepler/Brunier, Berlin

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DIE IMMOBILIEN-KOMPETENZ AM

GARDASEE ALS GENERALUNTERNEHMER REALISIERT ER SCHLÜSSELFERTIGE VILLEN SOWOHL AM GARDASEE ALS AUCH IN MÜNCHEN. MIT SEINER IMMOBILIENAGENTUR BERÄT UND BEGLEITET ER DEUTSCHE KUNDEN BEI DER SUCHE NACH DER PASSENDEN FERIENIMMOBILIE. STREIFZUG IM GESPRÄCH MIT DEM SÜDTIROLER UNTERNEHMER LUIS AUGSCHÖLL ÜBER DIE KRITERIEN WERTBESTÄNDIGER UND KAPITALSICHERER IMMOBILIEN UND FERIENRESIDENZEN AM GARDASEE.

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S

Streifzug: Herr Augschöll, mit Ihrem breiten Tätig-

kann man davon ausgehen, dass die Immobilie

keitsfeld haben Sie nunmehr viele Jahre Erfahrung

über die Zeit den Wert halten bzw. auch steigern

mit ausgewählten Ferienimmobilien am Gardasee.

kann.

Worauf kommt es Ihrer Meinung nach an, wenn man sich den Traum (bzw. Luxus) einer Ferienim-

Streifzug: Könnten Sie die drei Kriterien bitte etwas

mobilie am Gardasee verwirklichen will, zugleich

näher beschreiben?

aber gewährleisten möchte, dass das hierfür erfor-

Luis Augschöll: Zur Lage: Dass ein uneinge-

derliche Kapital auch längerfristig gesichert bleibt?

schränkter Seeblick unabdingbar ist, ist von vorn-

Luis Augschöll: Luxus und Kapitalsicherung bauen

herein klar. Aber wo und vor allem in welchem

prinzipiell auf denselben Grundkriterien auf. Allge-

Umfeld befindet sich die optimale Immobilie?

mein kann man sagen, dass die Exklusivität und

In den Ferien am Gardasee ist es natürlich sehr

Einzigartigkeit den Wert bzw. die Wertbeständig-

schön, das mediterrane Flair, die hervorragende

keit bestimmen und garantieren. Für erfolgreiche

Küche oder das italienische Lebensgefühl zu erle-

Menschen definiert sich der Luxus einer Ferienre-

ben und zu genießen. Aber man will sich im Urlaub

sidenz vor allem durch Dinge, auf die sie im Alltag

auch mal erholen, ausruhen, frei von Zwängen

verzichten müssen, die individuell gesehen immer

und externen Einflüssen sein. Daher ist es meiner

einmalig sind und deren Realisierung oft nicht ein-

Meinung nach wichtig, dass die Immobilie wohl

fach ist, aber auf alle Fälle immer spannend.

nahe am See und am Geschehen liegt, trotzdem aber so weit abgelegen ist, dass man sich zurück-

Streifzug: Welches sind aber die Kriterien oder

ziehen und für sich alleine sein kann. Wenn man

Eigenschaften, welche eine Immobilie zu einem

im eigenen Garten oder am Pool sitzt, möchte

exklusiven bzw. einzigartigen Wertobjekt machen?

man unbeobachtet sein und auch vom lebhaften

Luis Augschöll: Bei Immobilien sind es im We-

Treiben am See nicht gestört sein.

»Bei Immobilien sind es im We-

sentlichen die Lage, die Architektur und

Streifzug: Sie hatten neben der Lage auch noch

sentlichen die Lage, die Architek-

die Bauqualität, über

die Bauqualität und die Architektur als wesentliche

tur und die Bauqualität, über die

die sich die Exklusi-

Kriterien einer exklusiven Immobilie erwähnt. Was

vität bestimmt. Wer-

können Sie uns dazu sagen?

den alle drei Kriterien

Luis Augschöll: Es erklärt sich von selbst, dass

hochgradig erfüllt, so

eine hochwertige und nachhaltige Bauqualität

sich die Exklusivität bestimmt.« Luis Augschöll

Preisgekröntes Projekt Beim IHM Preis „geplant + ausgeführt“ nahmen über 100 namhafte Architekten teil. Das von Titus Bernhard Architekten BDA (Augsburg, Deutschland) geplante und von ARREDIS ausgeführte Projekt gewann den zweiten Preis.

Bilder: © Hiepler/Brunier, Berlin

Auszug aus der Jury-Begründung: „In traumhafter Lage, hoch über dem Gardasee, wurde aus einem früheren Gewächshaus

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für Zitronen („Limonaia“) ein neues und außergewöhnliches Rustico gebaut, das den Architekten, Ingenieuren, Handwerkern und Landschaftsbauern ein Höchstmaß an Einfallsreichtum sowie Innovationsfreudigkeit und Originalität zugleich abforderte.

Das Projekt steht beispielhaft für das hohe Maß an Qualität, das im Zusammenspiel von Architektur und handwerklich gekonnter Umsetzung geschaffen werden kann. Die Jury würdigt dieses feinsinnige Projekt mit dem 2. Preis.“ Text: Rainer Hilf

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nach „deutschen“ Standards sowohl für eine lang-

Streifzug: Sie arbeiten nunmehr seit vielen Jahren

fristige Werthaltigkeit, aber auch für die erwartete

als Generalunternehmen am Gardasee und dies

Wohnqualität maßgeblich ist.

fast ausschließlich für deutsche Kunden. Was hat Sie dazu bewogen, nun auch eine Immobilien-

Dasselbe gilt für eine konsequente und schlüssige

agentur zu gründen?

Architektur sowie eine Planung, die den lokalen

Luis Augschöll: Aufgrund unserer mehrjährigen

Begebenheiten Rechnung trägt – indem sie es

Erfahrungen am Gardasee werden wir immer öfter

schafft, dass die Immobile nicht „aufgesetzt“ wirkt,

bereits bei der Suche nach Immobilen mit zu Rate

sondern sich in die Landschaft integriert, wo das

gezogen. Kunden schätzen unsere objektive und

Drinnen und Draußen fließend ineinander überge-

fachkundige Expertise, wenn es darum geht, Lage

hen, ohne dass Barrieren entstehen.

und Umfeld einer Immobilie auf ihre Exklusivität und Werthaltigkeit zu prüfen.

Streifzug: Hierzu ist interessant zu wissen, dass Sie erst kürzlich gemeinsam mit einem namhaften Ar-

Mit der Agentur können wir – ausgehend von

chitekten aus Augsburg einen in Deutschland sehr

den individuellen Kundenwünschen – die pas-

begehrten Architekturpreis gewonnen haben. Was

sende Immobilie finden und dem Kunden bereits

hat es damit auf sich?

vor dessen Kaufentscheidung unterschiedlichste

Luis Augschöll: Wir hatten das Glück, vor ein paar

Möglichkeiten aufzeigen – z.B. betreffend Umbau

Jahren gemeinsam mit Architekt Titus Bernhard

und Erweiterung. Natürlich analysieren wir in die-

für einen sehr bekannten Münchner Immobilie-

sem Zusammenhang auch die zu erwartenden di-

nentwickler ein Ferienhaus am Gardasee realisie-

rekten und indirekten Kosten.

ren zu dürfen. Das einzigartige Design und die kompromisslose Planung des Architekten sowie

Streifzug: Herzlichen Dank für das Gespräch, Herr

unser uneingeschränktes Bemühen um eine kon-

Augschöll.

sequente Umsetzung waren die Bedingungen dafür, dass wir beim Wettbewerb „geplant und ausgeführt“ mit dem zweiten Platz ausgezeichnet wurden. Über 100 bekannte deutsche Architekten hatten daran teilgenommen.

»Aufgrund unserer mehrjährigen Erfahrungen am Gardasee werden wir immer öfter bereits bei der Suche nach Immobilen mit zu Rate gezogen.« Luis Augschöll KONTAKT Italien Arredis immobilien GmbH St. Josef 2 I-39043 Klausen Bozen – Südtirol T +39 (0)472 971377 M +39 327 6757214 immo@arredis.com www.arredis.com Deutschland St.-Martin-Straße 64 D-81541 München T +49 (0)89 96991710 F +49 (0)89 96991712 M +49 (0)151 42680724 muc@arredis.com www.arredis.com

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Bilder: © Hiepler/Brunier, Berlin

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