Årsredovisning 2020

Å r s r e d ov i s n i n g

2 02 0

Fastighets Ab Marstad 2020

1

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Verkställande direktörens översikt ...................................... 3 Styrelsens verksamhetsberättelse Allmän översikt ................................................................ 4 Ekonomiskt utfall .............................................................. 4 Nyckeltal........................................................................... 4 Personal............................................................................. 5 Investering......................................................................... 5 Finansiering....................................................................... 5 Risker................................................................................. 6 Miljö.................................................................................. 6 Nyckeltal miljö.................................................................. 6 Bolagsstämma.................................................................. 7 Framtidsutsikter................................................................. 7 Årets resultat...................................................................... 7 Marstads fastigheter............................................................. 8 Resultaträkning...................................................................... 9 Balansräkning.....................................................................10 Finansieringsanalys............................................................ 12 Noter till bokslutet............................................................... 13 Förteckning över bokböckerna..........................................16 Datering och underskrifter ................................................. 17 Revisionsberättelse.............................................................. 18

2

Fastighets Ab Marstad 2020

V E R KSTÄ L L A N D E D I R E K TÖ R E N S ÖV E R S I K T

Ett annorlunda år Verksamhetsåret 2020 har varit ett mycket bra år för Marstad resultatmässigt, ett nytt rekordår beträffande vinsten. Årets omsättning blev 4,417 miljoner euro (4,409 milj.), rörelseresultatet landade på samma som föregående år 1,255 miljoner euro (1,255 milj.) och vinsten blev 948 059 euro (838 976). Utöver god och effektiv förvaltning har också ett lågt och fördelaktigt ränteläge över en längre tid varit en bidragande orsak till de senaste årens starka resultat. Bolaget har även bra hyresgäster som sköter sina hyresbetalningar utan betydande anmärkningar.

En ekonomi i skick och en god likviditet är en avgörande framgångsfaktor för en fortsatt stabil och väl fungerande verksamhet. Bolaget har varit verksamt sedan 1978 och de äldsta delarna av fastighetsbeståndet har fyllt 40 år. Det krävs ett kontinuerligt underhåll av fastigheterna samt reinvesteringar i fastigheterna för att de fortsättningsvis skall vara attraktiva och framgångsrika på hyresmarknaden.

Utmanande omställningar Situationen med covid-19 viruset har naturligtvis påverkat bolaget och verksamheten precis som samhället i övrigt. Kundbetjäningen med fysiskt bemötande har minimerats med följden av en något sämre service för hyresgästerna. Personalen har haft en utmanande arbetssituation med att få alla arbetsuppgifter att fungera under nya omständigheter och med olika restriktioner från tid till annan.

Trots de stora omställningarna i samhället har verksamheten fungerat mycket bra, till och med bättre än man vågade hoppas på i slutet av mars då pandemin var ett faktum. Vi har kunnat konstatera en lägre omflyttning och mindre rörelser på bostadsmarknaden under det senare halvåret, men utöver det har det mesta i verksamheten fortlöpt som under tidigare år. Förståelsen och

anpassningsviljan har varit mycket stor hos såväl hyresgäster, personal som samarbetspartner, för vilket alla skall ha en stor eloge!

Framtiden Det är svårt att sia om framtiden och extra svårt i dagsläget med tanke på rådande pandemisituation. Marstad står dock väl rustat för att möta framtidens utmaningar. Bolaget har en stabil ekonomi och en kunnig och engagerad personal och styrelse. Marstad kommer att fortsätta arbeta för att det i enlighet med ägarens önskemål skall finnas ett tillräckligt antal prisvärda och trygga boenden av normal standard, med god kvalitet och servicenivå. Bolagets verksamhet skall bidra till att göra Mariehamn till en ännu attraktivare bostadsort. I vår strävan att möta marknadens efterfrågan kommer vi under 2021 att fortsätta arbetet med att undersöka möjligheterna att erbjuda fler bostäder anpassade för seniorer. Jag vill avslutningsvis rikta ett stort tack till alla hyresgäster, personal och samarbetspartners för året som varit och ser framemot ett fortsatt gott samarbete.

’

Jan Blomqvist, VD

Fastighets Ab Marstad 2020

3

ST YRELSENS VERKSAMHETSBERÄT TELSE

Allmän översikt

Ekonomiskt översikt

Verksamhetsåret 01.01.2020–31.12.2020, bolagets fyrtioandra år, har varit ett mycket annorlunda år på grund av pandemin, men resultatmässigt ett nytt rekordår. Rörelseresultatet på 1 254 752 euro är i linje med föregående års rörelseresultat och vinsten på 948 059 euro är de bästa i bolagets historia.

Bolaget har gynnats av ett lågt och fördelaktigt ränteläge under en längre tid. Det har under året inte funnits några vakanser i fastigheterna förutom de lägenheter som varit tagna ur drift för renovering. Ett stort utbud på bostadsmarknaden har medfört historiskt sett korta kötider, vilket nu hållit i sig ett flertal år. På grund av pandemin märktes en tydlig minskning i rörelserna på hyresmarknaden under årets sista kvartal. Bolaget har under året varit skonat från större skador. Verksamheten har fortgått planmässigt med renovering av de lägenheter som åldersmässigt stått på tur. De största renoverings- och förnyelseinsatserna har gjorts på Grindmattesvägen 2A, Örtvägen 34, Odalvägen 12 och Skeppargatan 2. På Grindmattesvägen 2A har taket bytts enlig plan då det passerat den uppskattade åldersmässiga livslängden för garanterad hållbarhet. Bolaget är inne i ett takbytesprogram som nu pågått tre år. Bolaget äger 618 lägenheter med en total uthyrningsbar yta om 33 777 kvadratmeter. Bolaget äger även 60 procent av Fastighets Ab Dalnäs som har 108 lägenheter med en total uthyrningsbar yta om 5 119 kvadratmeter.

Bolagets omsättning steg marginellt under räkenskapsperioden med 0,18 procent till 4,417 miljoner euro (4,409 miljoner euro). Bolagets rörelseresultat uppgick till 1,255 miljoner euro (1,255 miljoner euro). Hyresnivån har varit oförändrad under året och den genomsnittliga hyran per kvadratmeter har varit 10,96 euro. Kreditförlusterna uppgick till 4 640 euro (4 193 euro). Det finansiella nettot uppgick till –306 694 euro (–416 258 euro). Bolagets vinst blev 948 059 euro (838 976 euro). Under räkenskapsperioden återbetalade bolaget 275 000 euro ur fonden för fritt inbetalt eget kapital till ägaren Mariehamns stad. Bolaget har under perioden 2015–2020 återbetalat totalt 1,800 miljoner euro till ägaren.

Nyckeltal Miljoner euro

2020

2019

2018

2017

2016

Omsättning

4,417

4,409

4,387

4,370

4,332

Rörelseresultat

1,255

1,255

1,222

1,168

1,217

Avkastning på eget kapital (ROE) %

7,86

7,33

6,89

7,58

8,18

Avkastning på investerat kapital (ROI) %

2,61

2,55

2,47

2,33

2,41

Soliditet %

25,68

23,89

22,56

21,49

20,15

Investeringar

0,542

0,534

0,443

0,322

0,296

Antal genomsnittligt anställda i arbete

4

Kvinnor

2,9

3

2,8

Män

3,9

3,8

3,8

ROE

ROI

SOLIDITET

(Resultat före bokslutsdispositioner och skatter – inkomstskatt)

(Resultat före bokslutsdispositioner och skatter + finansiella kostnader)

Justerat eget kapital

Genomsnittligt justerat eget kapital

(Balansomslutning – räntefria skulder) genomsnitt för perioden

Fastighets Ab Marstad 2019 2020

(Balansomslutning – erhållna förskott)

Personal Antalet anställda i bolaget har under året i medeltal varit 6,83 (6,74) personer fördelat med 3,05 (3) på kontoret och 3,78 (3,74) på fastighetsskötsel, varav 3 kvinnor och 4 män. Bolaget köper tjänster för ekonomiadministration från externt bolag. Personalkostnadernas förhållande till omsättningen var 11,1 procent (10,9 procent).

Bolaget erbjuder personalen företagshälsovård samt friskvård. Friskvården sker i förebyggande syfte och erbjuds i form av subventionering av kostnaden för simhalls-, gym-, bowling- och massagebesök.

För att stärka arbetsgemenskapen görs årligen någon gemensam aktivitet utanför arbetsplatsen. Under året har personalen besökt Ålands kulturhistoriska museum för en föreläsning om häxprocessen samt fått en guidning i konstutställningen Billgren och Wilén. Man har också tillsammans spelat frisbee golf i Badhusparken.

Kontinuerlig fortbildning sker normalt inom bolaget genom deltagande i olika externa kursverksamheter. Under året har dock ingen fortbildning skett, i huvudsak beroende på pandemisituationen.

Utvecklingssamtal hålls årligen och statistik över sjukfrånvaro förs samt följs upp i samarbete med företagshälsovården. Sjukfrånvaron under året uppgick till 7 procent (2 procent) av arbetade dagar. En del av ökningen jämfört med tidigare år kan förklaras med extra vidtagen försiktighet vid förkylningssymptom på grund av pandemisituationen.

Investering Bolagets investeringar under året uppgick till 0,542 miljoner euro (0,534 miljoner euro). I huvudsak handlar det om grundrenoveringar av lägenheter på fastigheterna Grindmattesvägen 2A, Örtvägen 34, Odalvägen 12 och Skeppargatan 2. Takbyte har gjorts på Grindmattesvägen 2A. Värmeväxlare har bytts på Grindmattesvägen 2A och Storagatan 22, på Odalvägen 12 har nya ackumulatortankar för varmvatten installerats. Förnyelse av vitvaror har gjorts i de delar av fastighetsbeståndet där behov funnits.

Finansiering Bolagets finansiering är fördelad mellan Ålands landskapsregering, Nordea, Pohjola Bank och Ålandsbanken. De långfristiga lånen uppgick per den sista december 2020 till 34,100 miljoner euro (35,542 miljoner euro). Bolaget erhåller räntestöd från Ålands Landskapsregering och följer reglerna för räntestödslån.

Fastighets FastighetsAb AbMarstad Marstad2020 2019

5

Risker Bolagets resultat är beroende av utbud och efterfrågan på hyreslägenheter på den lokala marknaden. Arbetsmarknadsläget på Åland samt in- och utflyttning är faktorer som kan påverka bolagets verksamhet och resultat. Hög arbetslöshet och låg inflyttning kan leda till minskad efterfrågan på hyreslägenheter. Ökad nyproduktion på bostadsmarknaden kan leda till överutbud av bostäder vilket i förlängningen kan leda till vakanser i fastigheterna och en press nedåt på hyresnivåerna. Bolaget är utsatt för finansiell risk beroende av förändringar i ränteläget och hyresgästernas betalningsförmåga.

Risken kopplad till högt ränteläge minskas delvis med räntestödslånen. För att minska kreditrisken kopplad till uteblivna hyresbetalningar gör bolaget kreditupplysning på nya hyresgäster samt uppbär en depositionsavgift före inflyttning.

Miljö Bolaget är miljöcertifierat enligt ISO 14001. I februari reviderade företaget A3cert stadens miljöledningssystem, vilket även omfattade Marstad. Under året har samtliga fastigheter gåtts igenom av en extern konsult i syfte att upprätta nya energideklarationer med åtföljande förbättringsförslag för ökad energieffektivitet av driften. Det sker ett fortlöpande arbete

med att minska miljöpåverkan genom att arbeta med åtgärder för att minska energi- och vattenförbrukningen i fastigheterna.

Kontinuerligt görs uppgradering av styr- och reglerteknik samt injustering och styrning av värme och ventilation. Samtliga fastigheter, förutom Odalvägen 12, är anslutna till stadens fjärrvärmenät. Det långsiktiga arbetet med värme- och ventilationsjusteringar har över tid medfört betydande inbesparingar i värmeförbrukningen. Bolagets inköp av fastighetsel från Mariehamns Energi utgörs av certifierad grön el som är producerad på ett förnyelsebart sätt. Bolagets totala koldioxidutsläpp under året var 50 319 kilogram och härstammar från tillverkningen (hos leverantören) av den energi som används för el och värme i fastigheterna.

Utöver ekonomisk- och miljöhållbarhet jobbar bolaget med den sociala hållbarheten. Som ett led i att öka tryggheten i boendemiljön har vissa av fastigheterna utrustats med så kallade hjärtstartare. Bolaget tillämpar programmet för Huskurage enligt den svenska modellen med syfte att skapa en tryggare boendemiljö i fastigheterna.

Nyckeltal miljö Energiförbrukning

2020

2019

2018

2017

2016

Värmeförbrukning kWh/per kvm Faktisk

91

98

101

100

101

Graddagskorrigerad

119

112

110

109

109

Elförbrukning kWh/per kvm

15

17

17

17

17

1 380

1 338

1 355

1 388

1 391

4,3

29

32

18

20

Vattenförbrukning l/per kvm bostadsyta Koldioxidutsläpp kg/invånare i staden

6

Fastighets Ab Marstad 2019 2020

Bolagsstämma Ordinarie bolagsstämma hölls den 28 april 2020. Stämman valde Ian Bergström, Camilla Hägglund-Palmqvist, Stig Andersson, Kristin Mattsson och Lennart Isaksson till ordinarie styrelsemedlemmar. Ian Bergström valdes till styrelsens ordförande. En extra bolagsstämma hölls den 25 juni 2020 för val av revisor. Stämman valde revisorssamfundet BDO Audiator Oy till revisor med Andreas Holmgård, CGR, som ansvarig revisor, revisorssamfundet BDO Audiator Oy fungerar som revisorssuppleant. En andra extra bolagsstämma hölls den 23 november, vid vilken det beslöts att återbetala medel ur fonden för inbetalt fritt eget kapital till ägaren Mariehamns stad.

Styrelsen har sammanträtt till 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.

möjligheten att i större utsträckning kunna erbjuda seniorbostäder kommer att fortgå. Ränteläget förväntas vara fortsatt lågt under 2021 vilket har en positiv inverkan på resultatet.

Påverkan av pandemisituationen är svår att förutsäga men kommer förmodligen att i varierande omfattning märkas av i verksamheten under hela 2021.

Årets resultat Bolagets resultat visar en vinst på 948 059 euro efter gjorda avskrivningar och bokslutsdispositioner. Styrelsen föreslår att ingen dividend utdelas. Bolagets resultat och ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Framtidsutsikter Bolaget arbetar vidare med målsättningen att se till att det finns ett tillräckligt antal prisvärda hyreslägenheter av normal standard med god kvalitet och servicenivå i Mariehamn.

Bolaget upplever ett allmänt ökat utbud av hyresbostäder på marknaden och en marknad i balans beträffande utbud och efterfrågan. Prognosen är att samtliga lägenheter är fullt uthyrda men med fortsatt korta kötider. Arbetet med att utreda

Fastighets Ab Marstad 2020

7

Marstads fastigheter Måsvägen 8, byggnadsår 1979/2004 36 lägenheter, 2117 m²

Måsvägen 5, byggnadsår 1980/2004 37 lägenheter, 2171 m²

Örtvägen 34, byggnadsår 1986 26 lägenheter, 1223 m²

Måsvägen 6, byggnadsår 1982/2003 30 lägenheter, 1574 m²

Måsvägen 3, byggnadsår 1982/2003 30 lägenheter, 1574 m²

Örtvägen 36, byggnadsår 1984 21 lägenheter, 1026 m²

Odalvägen 12, byggnadsår 1987 24 lägenheter, 1269 m²

Lindstigen 3ABC, byggnadsår 1988 38 lägenheter, 1950 m²

Grindmattesvägen 2, byggnadsår 1989 Väktargränd 9A, byggnadsår 1990 18 lägenheter, 1041 m² 12 lägenheter, 582 m²

Skeppargatan 2, byggnadsår 1992 32 lägenheter, 1770 m²

Havsgatan 10–12, byggnadsår 2000 13 lägenheter, 797 m²

Storagatan 22 3 lägenheter, 160 m²

Ljungvägen 21, byggnadsår 2000 6 lägenheter, 618 m²

Örtvägen 30, byggnadsår 2002 29 lägenheter, 1775 m²

Grantorpsvägen 7, Johannebovägen 10 byggnadsår 2004, 48 lägenheter, 2576 m²

Lillängsvägen 8, byggnadsår 2006 10 lägenheter, 662 m²

Lotsgatan 9, byggnadsår 2007 24 lägenheter, 1376 m²

Lotsgatan 11, byggnadsår 2007 26 lägenheter, 1518 m²

Lotsgatan 8ABC, byggnadsår 2009 70 lägenheter, 4146 m²

Lotsgatan 6, byggnadsår 2014 54 lägenheter, 2627 m²

Mariegatan 31–33, byggnadsår 1972/1984, 31 lägenheter, 1220 m²

8

Fastighets Ab Marstad 2019 2020

RESULTATRÄKNING

Not

01.01–31.12.2020

01.01–31.12.2019

4 366 000,79 1 054,00 50 425,00 4 417 479,79

4 352 823,32 I 419,66 54 718,00 4 408 960,98

53 384,29

55 789,40

–331 683,34

–328 422,70

–47 718,71 –109 871,80 –489 273,85

–54 360,31 –97 033,00 –479 816,01

–I 015 123,65 –I 015 123,65

–1 037 318,47 –1 037 318,47

–65 564,02 –65 576,99 –78 792,85 –366 378,13 –280 208,26 –120 056,54 –214 480,19 –30 099,07 –168 431,44 –70 762,78 –160 559,37 –86 164,15 –1 707 073,79

–70 516,18 –48 328,67 –79 395,67 –382 505,74 –271 658,74 –123 311,28 –216 822,14 –29 616,34 –167 019,51 –71 249,16 –155 806,00 –71 959,83 –1 688 I89,26

–4 639,86 –I 711 713,65

–4 192,56 –I 692 381,82

RÖRELSEVINST (–FÖRLUST)

I 254 752,93

I 255 234,08

Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och finansiella intäkter Räntekostnader och övriga finansiella kostnader Finansiella intäkter och kostnader totalt

858,42 –307 552 ,52 –306 694,10

I 924,83 –418 182,44 –416 257,61

VINST (FÖRLUST) FÖRE BOKSLUTS­ DISPOSITIONER OCH SKATTER

948 058,83

838 976,47

RÄKENSKAPSPERIODENS VINST (FÖRLUST)

948 058,83

838 976,47

OMSÄTTNING Hyror Hyror och arrenden Serviceintäkter Omsättning totalt Övriga intäkter av fastighet Personalkostnader Löner och arvoden Lönebikostnader Pensionskostnader Övriga lönebikostnader Personalkostnader totalt

1

Avskrivningar och nedskrivningar Avskrivningar enligt plan Avskrivningar och nedskrivningar totalt Övriga rörelsekostnader Fastighetens övriga skötselkostnader Förvaltning Drift och underhåll Städning Värme Vatten och avloppsvatten El Avfallshantering Skadeförsäkringar Hyror och arrenden Fastighetsskatt Reparationer Övriga skötselkostnader

Kreditförluster Övriga kostnader totalt

2

Fastighets Ab Marstad 2020

9

BALANSRÄKNING

Not

31.12.2020

31.12.2019

46 429 526,14 180 205,80 10 091,28 46 619 823,22

46 875 722,03 206 619,54 10 357,88 47 092 699,45

671 387,68 336 894,50 1 008 282,18

671 387,68 336 894,50 1 008 282,18

47 628 I05,40

48 100 981,63

37 538,04 633,22

AKTIVA BESTÅENDE AKTIVA Materiella tillgångar Byggnader och konstruktioner Ägda byggnader och konstruktioner Maskiner och inventarier Övriga materiella tillgångar Materiella tillgångar totalt Placeringar Andelar i företag inom samma koncern Övriga aktier och andelar Placeringar totalt BESTÅENDE AKTIVA TOTALT

3

RÖRLIGA AKTIVA Fodringar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Resultatregleringar Kortfristiga fordringar totalt

38 171,26

44 998,57 113,57 27 355,47 72 467,61

Sa Fordringar

38 171,26

72 467,61

Kassa och bank

639 497,17

932 272,04

RÖRLIGA AKTIVA TOTALT

677 668,43

1 004 739,65

48 305 773,83

49 105 721,28

AKTIVA TOTALT

10

Fastighets Ab Marstad 2019 2020

BALANSRÄKNING

Not

31.12.2020

31.12.2019

Aktiekapital Övrigt eget kapital Övriga fonder Fond för inbetalt fritt eget kapital Övriga fonder totalt

6 320 000,00 356,16

6 320 000,00 356,16

Balanserad vinst (förlust) från tidigare räkenskapsperioder Räkenskapsperiodens vinst (förlust)

5 136 279,84 948 058,83

4 297 303,37 838 976,47

12 404 694,83

11 731 636,00

16 552 096,22 17 547 453,68 34 099 549,90

17 188 693,45 18 353 142,20 35 541 835,65

539 944,98 728 000,00 70 386,65 106 907,66 230 219,87 126 069,94 1 801 529,10

543 599,80 769 200,00 53 761,39 107 046,60 211 203,99 147 437,85 1 832 249,63

FRÄMMANDE KAPITAL TOTALT

35 901 079,00

37 374 085,28

PASSIVA TOTALT

48 305 773,83

49 105 721,28

PASSIVA EGET KAPITAL

275 000,00 275 000,00

EGET KAPITAL TOTALT FRÄMMANDE KAPITAL Långfristigt främmande kapital Skulder till kreditinstitut Skulder till övriga kreditinstitut Långfristigt främmande kapital totalt Kortfristigt främmande kapital Skulder till kreditinstitut Skulder till övriga kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till företag inom samma koncern Övriga skulder Resultatregleringar Kortfristigt främmande kapital totalt

4

Fastighets Ab Marstad 2020

11

FINANSIERINGSANALYS

1.1.2020– 31.12.2020

1.1.2019– 31.12.2019

4 477 804,96 –2 200 697,74 2 277 107 ,22

4 443 715,70 –2 114 610,15 2 329 105,55

–306 694,10 1 970 413,12 1 970 413,12

–416 257,61 1 912 847,94 1 912 847,94

–542 247,42 –542 247,42

–534 192,93 –534 192,93

–275 000,00 –1 445 940,57 –1 720 940,57

–275 000,00 –1 034 745,83 –1 309 745,83

Förändring av likvida medel (A+B+C)

–292 774,87

68 909,18

Likvida medel vid räkenskapsperiodens början Likvida medel vid räkenskapsperiodens slut

932 272,04 639 497,17 –292 774,87

863 362,86 932 272,04 68 909,18

AFFÄRSVERKSAMHETENS KASSAFLÖDE Erhållna betalningar för försäljning Betalda rörelsekostnader Affärsverksamhetens kassaflöde före finansiella poster och skatter Betalda räntor och betalningar för affärsverksamhetens övriga finansiella kostnader Kassaflöde före extraordinära poster Affärsverksamhetens kassaflöde (A) INVESTERINGARNAS KASSAFLÖDE Investeringar i materiella och immateriella tillgångar Investeringarnas kassaflöde (B) FINANSIERINGENS KASSAFLÖDE Ökning av eget kapital mot betalning Amortering av långfristiga lån Finansieringens kassaflöde (C)

12

Fastighets Ab Marstad 2020

NOTER TILL BOKSLUTET

Notuppgifter Bokslutet har upprättats i enlighet med kapitlen 2 och 3 gällande mikroföretags bokslut i Statsrådets förordning om uppgifter som ska tas upp i små- och mikroföretags bokslut.

Bolagets värderingsprinciper och metoder följer 3: I 2 § och 3 § i förordningen, vilket betyder att inga separata noter presenteras gällande dessa.

Värderingar av maskiner och inventarier, byggnader och konstruktioner samt andra materiella tillgångar Anläggningstillgångarna har upptagits i balansräkningen enligt direkta anskaffningskostnader med avdrag för planenliga avskrivningar. De planenliga avskrivningarna har beräknats lineärt och de är baserade på anläggningstillgångarnas ekonomiska livslängd.

Avskrivningstiderna är: Byggnader och konstruktioner............................................................................ 2 % Maskiner och inventarier...................................................................................25 % Övriga materiella tillgångar....................................................................... 3–10 år

Uppgifter om moderföretaget Mariehamns Stad äger Fastighets Ab Marstad till 100 %, därför uppgörs inget koncernbokslut.

Uppgifter om Koncernföretag Placeringar hos företag inom samma koncern Fastighets Ab Dalnäs: Ägarandel...........................................................................................................60 % Eget kapital......................................................................................... 1 212 456,72 Årets reslultat............................................................................................–2 552,40 Bokföringsvärde................................................................................. 1 212 456,72

Fastighets Ab Marstad 2020

13

NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN

31.12.2020

31.12.2019

3,05 3,78 6,83

3,01 3,73 6,74

122 048,00

118 468,00

3 679,70

2 046,00

Not 1 Personalkostnader Genomsnittligt antal anställda i arbete Kontor Fastighetsskötsel/Städning Totalt Ledningens löner och arvoden Styrelsemedlemmarna och verkställande direktör

Not 2 Revisorns arvoden KPMG Oy Ab, Mariehamn/Bdo Oy Revisonsarvoden

Not 3 Immateriella och materiella tillgångar Anskaffningsutgift 01.01.2020 Ökningar Anskaffningsutgift 31.12.2020 Ackumulerade avskrivningar 01.01.2020 Avskrivningar under räkenskapsperioden Ackumulerade avskrivningar 31.12.2020 Bokföringsvärde 31.12.2020

Övriga matriella tillgångar

Fastigheter

Maskiner och inventarier

50 770 880,00 501 345,74 51 272 225,73

543 807,50 40 901,68 584 709,20

26 547,95 26 547,95

51 341 235,45 542 247,42 51 883 482,87

3 895 158,00 947 541 , 63 4 842 699,63

337 187,90 67 315,42 404 503,32

16 190,07 266,60 16 456,67

4 248 535,97 I 015 123,65 5 263 659,62

46 429 526,14

180 205,80

10 091,28

46 6I9 823,22

Totlat

Not 4 Lån som förfaller senare än efter fem år Ålands Landskapsstyrelse Ålandsbanken Abp Andelsbanken Nordea Totalt

14

Fastighets Ab Marstad 2020

14 635 453,68 3 312 000,00 5 420 792,24 5 314 524,06 28 682 769,98

15 272 342,20 3 940 000,00 5 717 821,92 3 408 227,39 28 338 391,51

NOTER TILL BALANSRÄKNINGEN

S Ä K E R H E T E R , A N S VA R S F Ö R B I N D E L S E R O C H A R R A N G E M A N G S O M I N T E TAG I TS M E D I B A L A N S R Ä K N I N G E N S A M T P E N S I O N S A N S VA R 31.12.2020

31.12.2019

610 1 85,00 17 368 201, 12 17 978 386,12

610 185,00 24 121 616,18 24 731 801,18

31.12.2020

31.12.2019

EGET KAPITAL Förändringar i eget kapital Aktiekapital 01.01 Aktiekapital 31.12

6 320 000,00 6 320 000,00

6 320 000,00 6 320 000,00

Bundet eget kapital

6 320 000,00

6 320 000,00

275 000,00 –275 000,00

550 000,00 –275 000,00 275 000,00

356,16 356,16

356,16 356,16

4 297 303,37 838 976,47 5 136 279,84

3 540 432,97 756 870,40 4 297 303,37

948 058,83

838 976,47

6 084 694,83

5 411 636,00

12 404 694,83

11 731 636,00

6 084 694,83 6 084 694,83

5 411 636,00 5 411 636,00

Givna sakrättsliga säkerheter Företagsinteckningar Fastighetsinteckningar Sakrättsliga säkerheter totalt

Fond för fritt inbetalt eget kapital 01.01 Återbetalning Fond för fritt inbetalt eget kapital 31.12 Övriga fonder 01.01 Övriga fonder 31.12 Balanserad vinst 01.01 Föregående periodens resultat Balanserad vinst 31.12 Räkenskapsperiodens vinst Fritt eget kapital Eget kapital totalt UTBETALNINGSBARA MEDEL Fritt eget kapital Totalt

Fastighets Ab Marstad 2020

15

FÖRTECKNING ÖVER BOKFÖRINGSBÖCKERNA OCH V E R I F I K AT I O N SS L AG E N S A M T F Ö R VA R I N G SS ÄT T E T

Använda bokföringsböcker och förvaringssätt Bokslut......................................................................................inbunden på papper Balansspecifikationer, kontoplan med kontospecifik balans- och resultaträkning.....................................................................på papper Huvudbok.........................................................................................................digitalt Kundreskontra..................................................................................................digitalt Leverantörsreskontra.......................................................................................digitalt Lönebokföring..................................................................................................digitalt Kassabok, lagerbokföringar och övriga reskontror.............................på papper

Verifikationsslag och förvaringssätt Huvudbokföringsverifikat, 1: 1–83.............................................. pappersverifikat Kundreskontra, 2: 1–121, 3: 1–662.............................................................digitalt Leverantörsreskontra, 4: 1–2773, 5: 1–2496.............................................digitalt Lönebokföring, 6: 1–12..................................................................................digitalt Kontoutdrag, 7: 1–128, 8: 1–28, 9: 1–26...................................................digitalt Avskrivningar, 11: 1.........................................................................................digitalt Notuppgiftsverifikat, 1–2.............................................................. pappersverifikat Bokföringsmaterialet arkiveras i elektronisk form hos Ålands Företagsbyrå Ab. Datamedium som har använts för permanent förvaring och dess innehåll finns beskrivna i separat beskrivning. Beskrivningen förvaras hos Ålands Företagsbyrå Ab.

16

Fastighets Ab Marstad 2020

DATERING OCH UNDERSKRIFTER

Bokslutspåteckning Mariehamn den 4 mars 2021

Ian Bergström Ordförande

Jan Blomqvist Verkställande direktör

Lennart Isaksson Styrelsemedlem

Camilla Hägglund-Palmqvist Styrelsemedlem

Kristin Mattsson Styrelsemedlem

Stig Andersson Styrelsemedlem

Revisorspåteckning Över utförd revision har idag avgetts berättelse.

Mariehamn den 5 mars 2021

BDO Audiator Ab, revisionssammanslutning Andreas Holmgård CGR-revisor

Fastighets Ab Marstad 2020

17

REVISIONSBERÄT TELSE

REVISIONSBERÄTTELSE Till bolagsstämman i Fastighets Ab Marstad Revision av bokslutet Uttalande Vi har utfört en revision av bokslutet för Fastighets Ab Marstad (fo-nummer 0288867-2) för räkenskapsperioden 1.1–31.12.2020. Bokslutet omfattar balansräkning, resultaträkning och noter till bokslutet.

Enligt vår uppfattning ger bokslutet en rättvisande bild av bolagets ekonomiska ställning samt av resultatet av dess verksamhet i enlighet med i Finland ikraftvarande stadganden gällande upprättande av bokslut och det uppfyller de lagstadgade kraven.

Grund för uttalandet Vi har utfört vår revision i enlighet med god revisionssed i Finland. Våra skyldigheter enligt god revisionssed beskrivs närmare i avsnittet Revisorns skyldigheter vid revision av bokslutet. Vi är oberoende i förhållande till bolaget enligt de etiska kraven i Finland som gäller den av oss utförda revisionen och vi har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för bokslutet Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för upprättandet av bokslutet och för att bokslutet ger en rättvisande bild i enlighet med i Finland ikraftvarande stadganden gällande upprättande av bokslut samt uppfyller de lagstadgade kraven. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta ett bokslut som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av bokslutet ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift til�lämpas dock inte om man avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns skyldigheter vid revision av bokslutet Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida bokslutet som helhet innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i bokslutet.

Som del av en revision enligt god bokföringssed använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i bokslutet, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

18

Fastighets Ab Marstad 2020

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i ledningens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av bokslutet. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i bokslutet om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om bokslutet. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i bokslutet, däribland upplysningarna, och om bokslutet återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera de som har ansvar för bolagets styrning om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Övriga rapporteringsskyldigheter Övrig information Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för den övriga informationen. Övrig information omfattar informationen i verksamhetsberättelsen. Vårt uttalande om bokslutet täcker inte övrig information .

Vår skyldighet är att läsa informationen i verksamhetsberättelsen i samband med revisionen av bokslutet och i samband med detta göra en bedömning av om det finns väsentliga motstridigheter mellan informationen i verksamhetsberättelsen och bokslutet eller den uppfattning vi har inhämtat under revisionen eller om informationen i verksamhetsberättelsen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Det är ytterligare vår skyldighet att bedöma om verksamhetsberättelsen har upprättats enligt gällande bestämmelser.

Enligt vår uppfattning är uppgifterna i verksamhetsberättelsen och bokslutet enhetliga och verksamhets­ berättelsen har upprättats i enlighet med gällande bestämmelser om upprättande av verksamhetsberättelse.

Om vi, utgående från vårt arbete, drar slutsatsen att det förekommer en väsentlig felaktighet i informationen i verksamhetsberättelsen bör vi rapportera detta. Vi har ingenting att rapportera gällande detta.

Mariehamn den 5 mars 2021

BDO Audiator Ab, revisionssammanslutning Andreas Holmgård CGR

Fastighets Ab Marstad 2020

19

Fastighets Ab Marstad Elverksgatan 1 AX–22100 Mariehamn Telefon: 531 860 E-post: info@marstad.ax FO-nummer: 0288867-2

Strax Kommunikation/Mariehamns Tryckeri 2021

20

Fastighets Ab Marstad 2020