Marstad_2025

År s r e d ov i s n i n g 2 025

Fastighets Ab Marstad 2025

1

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Verkställande direktörens översikt ...................................... 3 Styrelsens verksamhetsberättelse Allmän översikt ................................................................ 4 Nyckeltal........................................................................... 4 Ekonomiskt utfall .............................................................. 5 Personal............................................................................. 5 Investering......................................................................... 5 Finansiering....................................................................... 6 Risker................................................................................. 6 Miljö.................................................................................. 6 Nyckeltal miljö.................................................................. 6 Bolagsstämma.................................................................. 7 Framtidsutsikter................................................................. 7 Årets resultat...................................................................... 7 Marstads fastigheter............................................................. 8 Resultaträkning...................................................................... 9 Balansräkning.....................................................................10 Finansieringsanalys............................................................ 12 Noter till bokslutet............................................................... 13 Förteckning över bokföringsböckerna..............................16 Datering och underskrifter ................................................. 17 Revisionsberättelse.............................................................. 18

2

Fastighets Ab Marstad 2025

V E R KSTÄ L L A N D E D I R E K TÖ R E N S ÖV E R S I K T

Ett gott resultat i en föränderlig tid Verksamhetsåret 2025 blev ännu ett starkt år för Marstad.

Omsättningen uppgick till 5,157 miljoner euro (5,015 milj.) och rörelseresultatet till 1,321 miljoner euro (1,357 milj.), vilket ligger i nivå med föregående års rekordresultat. Årets vinst uppgick till 701 250 euro (608 252). Sammantaget kan vi konstatera att bolaget fortsätter att stå på en stabil ekonomisk grund.

Under året har ränteläget stabiliserats och inflationen börjat avta efter några år med betydande kostnadsökningar. Tillsammans med hyreshöjningen i mars och en fortsatt mycket låg vakansgrad i fastigheterna har detta bidragit till årets goda resultat. Våra hyresgäster sköter generellt sina hyresbetalningar väl och kreditförlusterna är fortsatt små och hanterbara.

Samtidigt verkar vi i en tid präglad av stor osäkerhet. Det politiska världsläget och svängningar i samhällsekonomin påverkar även bostadsmarknaden. Under de senaste åren har vi märkt en ökad försiktighet i många beslut som rör boende och ekonomi. Trots detta är efterfrågan på hyreslägenheter i Mariehamn fortsatt stark och kötiden till våra bostäder har blivit längre.

Marstad har varit verksamt sedan 1978 och delar av fastighetsbeståndet har nu nått en ålder på över 40 år. För att våra bostäder även i framtiden ska vara attraktiva och hålla god kvalitet krävs ett kontinuerligt underhåll och återinvesteringar.

En stor del av bolagets resultat återinvesteras därför varje år i våra fastigheter, samtidigt som överskott sparas för att möjliggöra framtida nyproduktion.

Ett viktigt steg i den långsiktiga utvecklingen togs i december då bolaget tecknade avtal med byggentreprenören Premont om uppförandet av 20 nya seniorlägenheter på Mariegatan.

Projektet är ett led i arbetet med att möta framtidens bostadsbehov och bidra till ett fortsatt attraktivt boende i Mariehamn.

Marstad står väl rustat inför framtiden. Med en stabil ekonomi, engagerade medarbetare och en kunnig styrelse fortsätter vi att arbeta i enlighet med ägarens uppdrag, att erbjuda prisvärda, trygga och välskötta bostäder med god kvalitet och service.

Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till våra hyresgäster för deras förtroende och förståelse under de senaste åren med flertalet hyresjusteringar. Jag vill också tacka våra medarbetare, styrelse och samarbetspartners för ett gott samarbete under året som gått.

Jan Blomqvist, VD

Fastighets Ab Marstad 2025

3

ST YRELSENS VERKSAMHETSBERÄT TELSE

Allmän översikt Verksamhetsåret 01.01.2025–31.12.2025, bolagets fyrtiosjunde år, har rörelseresultatmässigt varit ett mycket bra år, i linje med år 2024 som var bolagets bästa genom tiderna.

Rörelseresultatet på 1 320 748 euro är 2,7 procent lägre än föregående års. Vinsten på 701 250 euro är 15,3 procent högre än föregående års. Från att under många år haft ett mycket gynnsamt ränteläge som gynnat bolagets ekonomi har vi under de senast tre åren haft högre räntor att förhålla oss till.

Bolaget har under året inte haft några vakanser i fastigheterna förutom de lägenheter som varit tagna ur drift för renovering.

En situation som ekonomiskt varit till stor nytta för bolaget.

Under året har det varit en fortsatt stor efterfrågan på hyres­ lägenheter, utbudet har inte räckt till efterfrågan och kötiderna har legat på cirka 6 månader. Omflyttningen i bolagets fastigheter har varit på liknande nivå som föregående år, 107 lägenheter har bytt hyresgäster under året.

Verksamheten har fortgått planmässigt beträffande underhåll och återinvesteringar. Bolaget drabbades under hösten av en lägenhetsbrand på Lotsgatan 11 med mycket tragisk utgång för hyresgästen. Ett antal mindre vattenläckage med relaterade vattenskador har uppstått under året men utan betydande inverkan på driften. Renoveringar har utförts på

de fastigheter och lägenheter som åldersmässigt stått på tur.

De största renoverings- och förnyelseinsatserna av lägenheter och allmänna utrymmen har gjorts på Odalvägen 12, Örtvägen 34 och Ljungvägen 21. På Johannebovägen10B och Grantorpsvägen 7A har trapphusen målats och gårdsområdets cykelparkering försetts med tak samt uteplats med markplattor och bord med bänkar. På Odalvägen 12 har båda huskroppar målats, delar av fasaden bytts ut samt trappbeklädnaden bytts till plåt. Obligatorisk ventilations­ kontroll med rengöring och injustering har under året gjorts på Lotsgatan 6, Lotsgatan 9, Lotsgatan 11, Grantorpsvägen 7A, Johannebovägen 10B samt Havsgatan 12B. På Måsvägen 5 har trapphusbelysningen bytts till led. På Lotsgatan 8A och Lotsgatan 9 har nya tvättmaskiner installerats i tvättstugorna.

Under året installerades laddningsstationer för hybrid- och elbils laddning på Måsvägen 3 och Örtvägen 30. Stationerna är även öppna och tillgängliga för laddning för allmänheten och övriga boende i områdena. Bolagets målsättning är att över tid erbjuda laddningsmöjlighet för hyresgästerna i fler­talet av bolagets bostadsområden. I dagsläget finns laddnings­stationer på Örtvägen, Måsvägen och Lotsgatan, 63 procent av bolagets hyresgäster har nu tillgång till en laddningsstation i bostadens absoluta närområde.

Nyckeltal Miljoner euro

2025

2024

2023

2022

2021

Omsättning

5,157

5,015

4,753

4,504

4,462

Rörelseresultat

1,321

1,357

1,143

1,097

1,153

Vinst

0,701

0,608

0,304

0,755

0,862

Avkastning på eget kapital (ROE) %

4,59

4,16

2,15

5,53

6,72

Avkastning på investerat kapital (ROI) %

2,87

2,94

2,45

2,33

2,42

Soliditet %

33,29

31,54

30,35

29,32

27,64

Investeringar

0,849

0,337

0,435

0,863

0,497

Kvinnor

2

1,7

2,8

2,9

2,9

Män

6

5,1

3,8

3,9

3,9

Antal genomsnittligt anställda i arbete

4

ROE

ROI

SOLIDITET

(Resultat före bokslutsdispositioner och skatter – inkomstskatt)

(Resultat före bokslutsdispositioner och skatter + finansiella kostnader)

Justerat eget kapital

Genomsnittligt justerat eget kapital

(Balansomslutning – räntefria skulder) genomsnitt för perioden

Fastighets Ab Marstad 2025

(Balansomslutning – erhållna förskott)

Under året har bolaget tagit fram en ny hemsida med tydlig och enkel navigering samt med möjligheten att få all information även på engelska. Med hjälp av företaget AktivBo har bolaget gjort en heltäckande kundundersökning i syfte att över tid åstadkomma konkreta och mätbara förbättringar inom det områden som hyresgästerna uppfattar som viktigast.

Bolaget äger 607 lägenheter med en total uthyrningsbar yta om 33 353 kvadratmeter. Under året revs huset Edlagården 2 med 10 lägenheter på Mariegatan. Bolaget äger även 60 procent av Fastighets Ab Dalnäs som har 108 lägenheter med en total uthyrningsbar yta om 5 119 kvadratmeter.

Ekonomiskt översikt Bolagets omsättning steg under räkenskapsperioden med 2,8 procent till 5,157 miljoner euro (5,015 miljoner euro). Bolagets rörelseresultat uppgick till 1,321 miljoner euro (1,357 miljoner euro). Hyrorna höjdes den första mars med 2,9 procent, den genomsnittliga hyran per kvadratmeter har efter höjningen varit12,96 euro. Kreditförlusterna uppgick till 16 407 euro (398 euro). Det finansiella nettot uppgick till –619 498 euro (–748 895 euro). Bolagets vinst blev 701 250 euro (608 252 euro).

Personal Antalet anställda i bolaget har under året i medeltal varit 7,13 (6,85) personer fördelat med 3,0 (3,0) på kontoret och 4,13 (3,85) på fastighetsskötsel, varav 2 kvinnor och 6 män. Bolaget köper tjänster för ekonomiadministration och städning från externa bolag.

Personalkostnadernas förhållande till omsättningen var 12,10 procent (11,84 procent).

Bolaget erbjuder personalen företagshälsovård samt friskvård.

Friskvården sker i förebyggande syfte och erbjuds i form av subventionering av idrottsaktiviteter, kultur och massage genom tjänsten friskvård.ax.

Kontinuerlig fortbildning sker normalt inom bolaget genom deltagande i olika externa kursverksamheter.

Utvecklingssamtal hålls årligen och statistik över sjukfrånvaro förs, samt följs upp, i samarbete med företagshälsovården. Sjukfrån­varon under året uppgick till 9,95 procent (6,26 procent) av arbetade dagar. Under året har en arbetshälsokartläggningsundersökning gjorts i samarbete med Veritas med syfte att identifiera välmående bland företagets anställda och eventuellt behov av olika förebyggande åtgärder.

Investering Bolagets investeringar under året uppgick till 0,849 miljoner euro (0,337 miljoner euro). I huvudsak handlar det om projektering

Fastighets FastighetsAb AbMarstad Marstad2025 2019 5

och uppstart av nyproduktion av nya Edlagården 2. Den gamla byggnaden revs hösten 2025 och byggstart för det nya huset med 20 lägenheter för seniorer skedde i januari 2026. I övrigt utgörs investeringarna av grundrenoveringar av lägenheter på fastigheterna Odalvägen 12, Örtvägen 34 och Ljungvägen 21. Förnyelse av vitvaror i lägenheterna har gjorts i de delar av fastighetsbeståndet där behov funnits.

I tvättstugorna på Lotsgatan 8A och Lotsgatan 9 har nya tvättmaskiner installerats.

Finansiering Bolagets finansiering har varit fördelad mellan Ålands landskapsregering, Nordea, och Ålandsbanken. De långfristiga lånen uppgick per den sista december 2025 till 29,551 miljoner euro (30,597 miljoner euro). Bolaget erhåller ränte­ stöd från Ålands Landskapsregering och följer reglerna för räntestödslån.

Risker Bolagets resultat är beroende av utbud och efterfrågan på hyreslägenheter på den lokala marknaden. Arbetsmarknadsläget på Åland samt in- och utflyttning är faktorer som kan påverka bolagets verksamhet och resultat. Hög arbetslöshet och låg inflyttning kan leda till minskad efterfrågan på hyreslägenheter. Ökad nyproduktion på bostadsmarknaden kan leda till överutbud av bostäder vilket i förlängningen kan leda till vakanser i fastigheterna och en press nedåt på hyresnivåerna. Bolaget är utsatt för finansiell risk beroende av förändringar i ränteläget och hyresgästernas betalnings-

förmåga. Risken kopplad till högt ränteläge minskas delvis med räntestödslånen. För att minska kreditrisken kopplad till uteblivna hyresbetalningar gör bolaget kreditupplysning på nya hyresgäster samt uppbär en depositionsavgift före inflyttning.

Miljö Bolaget är miljöcertifierat enligt ISO 14001 och revideras regelbundet. Det sker ett fortlöpande arbete med att minska miljöpåverkan genom att arbeta med åtgärder för att minska energi- och vattenförbrukningen i fastigheterna.

Kontinuerligt görs uppgradering av styr- och reglerteknik samt injustering och styrning av värme och ventilation.

Samtliga fastigheter, förutom Odalvägen 12, är anslutna till stadens fjärrvärmenät. Det långsiktiga arbetet med värmeoch ventilationsjusteringar har över tid medfört betydande inbesparingar i värmeförbrukningen. Bolagets inköp av fastighetsel från Mariehamns Energi utgörs av certifierad grön el som är producerad på ett förnyelsebart sätt. Bolagets totala koldioxidutsläpp var under året 60,9 (136) ton och kommer i huvudsak från den energi som används för att värma upp fastigheterna och den el som går åt till fastig­ heternas drift. Använder Mariehamns Energi fossilt bränsle i sin värmeproduktion påverkar det bolagets koldioxidutsläpp.

Hyresgästernas elförbrukning är inte inräknat i bolagets totala koldioxidutsläpp. Bolaget har en plan för att över tid helt övergå till eldrivna arbetsbilar inom fastighetsskötseln. Även arbetsmaskiner och arbetsredskap byts systematiskt ut till eldrivet om möjlighet och alternativ finns. Under året har en eldriven robotgräsklippare installerats på Lillängsvägen 8,

Nyckeltal miljö Energiförbrukning

2025

2024

2023

2022

2021

Faktisk

92

99

100

96

102

Graddagskorrigerad

106

106

102

102

109

Elförbrukning kWh/per kvm

15

16

16

15

16

Vattenförbrukning l/per kvm bostadsyta

1 448

1 473

1 416

1 385

1 395

Koldioxidutsläpp kg/invånare i staden

4,7

11,4

14

14

16

Värmeförbrukning kWh/per kvm

6

Fastighets Ab Marstad 2025

sedan tidigare sköts gräsklippningen även på Grindmattesvägen 2A och på Väktargränd 9 av robotklippare.

Utöver ekonomisk- och miljöhållbarhet jobbar bolaget med den sociala hållbarheten. Bolaget har samarbetsavtal med Röda korsets Ålands distrikt, Folkhälsan på Åland och Rädda barnen Åland. Målsättningen med samarbetet är att bidra till att stärka den social hållbarheten för bolagets hyresgäster. Samarbetspartnerna har valts ut eftersom de inom tredje sektorn bedriver verksamheter inom social hållbarhet samt alla har en värdegrund som stämmer väl överens med Marstads hållbarhetsarbete. Under året har bolaget deltagit i seniormässan på Rödakorsgården samt föreläst på Rödakorsets Mariehamns avdelnings årsmöte. Bolaget har också särskilt stött Rädda Barnens ’Ninni-verksamhet’ (verksamhet för barn och unga som har föräldrar eller annan nära vuxen med beroende eller psykisk ohälsa). Målsättningen är att samarbetet skall fortgå över en längre tid och bestå av ett antal olika aktiviteter under varje år.

Bolagsstämma Ordinarie bolagsstämma hölls den 7 maj 2025. Stämman valde Ian Bergström, Erica Lindberg, Victor Verboog, Tiina Björklund och Sofia Higson till ordinarie styrelsemedlemmar.

Ian Bergström valdes till styrelsens ordförande. Stämman valde revisorssamfundet BDO Audiator Oy till revisor med Andreas Holmgård, CGR, som ansvarig revisor, revisorssamfundet BDO Audiator Oy fungerar som revisorssuppleant.

Styrelsen har sammanträtt till 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.

Framtidsutsikter Bolaget arbetar vidare med målsättningen att se till att det finns ett tillräckligt antal prisvärda hyreslägenheter av normal standard med god kvalitet och servicenivå i Mariehamn. Bolaget upplever en marknad i balans beträffande utbud och efterfrågan på hyresbostäder. Prognosen är att samtliga lägenheter är fortsatt fullt uthyrda med kötider upp till 6 månader. Under året har styrelsen fattat beslut om att påbörja nybyggnation vid Edlagården, Mariegatan 31–33.

Bolaget har efter upphandling kontrakterat Premont Ab som byggentreprenör för att bygga ett hus med 20 lägenheter för seniorer. Ränteläget och inflationen förväntas vara stabilt respektive utplanande. En avmattning har noterats under 2025. Osäkerhetssituationen i världsekonomin och det världspolitiska läget kommer sannolikt att påverka bolagets verksamhet men dess omfattningen är svår att förutsäga.

Årets resultat Bolagets resultat visar en vinst på 701 250 euro efter gjorda avskrivningar och bokslutsdispositioner. Styrelsen föreslår att ingen dividend utdelas. Bolagets resultat och ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Nedan: Styrelsen från vänster Sofia Higson, Erica Lindberg, ordförande Ian Bergström och Tiina Björklund. På bilden saknas styrelsemedlem Victor Verboog.

Fastighets Ab Marstad 2025

7

Marstads fastigheter Måsvägen 8, byggnadsår 1979/2004 36 lägenheter, 2117 m²

Måsvägen 5, byggnadsår 1980/2004 37 lägenheter, 2171 m²

Örtvägen 34, byggnadsår 1986 26 lägenheter, 1223 m²

Måsvägen 6, byggnadsår 1982/2003 30 lägenheter, 1574 m²

Måsvägen 3, byggnadsår 1982/2003 30 lägenheter, 1574 m²

Örtvägen 36, byggnadsår 1984 21 lägenheter, 1026 m²

Odalvägen 12, byggnadsår 1987 24 lägenheter, 1269 m²

Lindstigen 3ABC, byggnadsår 1988 38 lägenheter, 1950 m²

Grindmattesvägen 2, byggnadsår 1989 Väktargränd 9A, byggnadsår 1990 18 lägenheter, 1041 m² 12 lägenheter, 582 m²

Skeppargatan 2, byggnadsår 1992 32 lägenheter, 1770 m²

Havsgatan 10–12, byggnadsår 2000 13 lägenheter, 797 m²

Storagatan 22 3 lägenheter, 160 m²

Ljungvägen 21, byggnadsår 2000 6 lägenheter, 618 m²

Örtvägen 30, byggnadsår 2002 29 lägenheter, 1775 m²

Grantorpsvägen 7, Johannebovägen 10 byggnadsår 2004, 48 lägenheter, 2576 m²

Lillängsvägen 8, byggnadsår 2006 10 lägenheter, 662 m²

Lotsgatan 9, byggnadsår 2007 24 lägenheter, 1376 m²

Lotsgatan 11, byggnadsår 2007 26 lägenheter, 1518 m²

Lotsgatan 8ABC, byggnadsår 2009 70 lägenheter, 4146 m²

Lotsgatan 6, byggnadsår 2014 54 lägenheter, 2627 m²

Mariegatan 31–33, byggnadsår 1972/1984, 18 lägenheter, 798 m²

8

Fastighets Ab Marstad 2025

RESULTATRÄKNING

Not

01.01–31.12.2025

01.01–31.12.2024

5 098 120,64 534,00 58 689,71 5 157 344,35

4 957 657,83 879,00 56 892,12 5 015 428,95

60 918,11

59 102,34

–416 990,57

–400 015,47

–69 954,96 –137 103,49 –624 049,02

–66 646,08 –127 437,29 –594 098,84

–1 004 525,90 –1 004 525,90

–1 005 873,94 –1 005 873,94

–80 514,24 –104 960,52 –79 637,35 –447 597,61 –339 393,18 –153 807,17 –224 099,42 –44 802,88 –194 230,43 –128 668,47 –359 022,65 –95 798,58 –2 252 532,50

–78 896,02 –101 832,52 –73 141,08 –438 448,48 –326 321,62 –163 016,65 –253 877,95 –26 534,66 –186 274,19 –129 791,72 –248 584,05 –90 294,59 –2 117 013,53

Kreditförluster Övriga kostnader totalt

–16 407,17 –2 268 939,67

–398,00 –2 117 411,53

RÖRELSEVINST (–FÖRLUST)

1 320 747,87

1 357 146,98

Finansiella intäkter och kostnader Övriga ränteintäkter och finansiella intäkter Räntekostnader och övriga finansiella kostnader Finansiella intäkter och kostnader totalt

11 940,67 –631 438,47 –619 497,80

10 346,56 –759 241,12 –748 894,56

VINST (FÖRLUST) FÖRE BOKSLUTS­ DISPOSITIONER OCH SKATTER

701 250,07

608 252,42

RÄKENSKAPSPERIODENS VINST (FÖRLUST)

701 250,07

608 252,42

OMSÄTTNING Hyror Hyror och arrenden Serviceintäkter Omsättning totalt Övriga intäkter av fastighet Personalkostnader Löner och arvoden Lönebikostnader Pensionskostnader Övriga lönebikostnader Personalkostnader totalt

1

Avskrivningar och nedskrivningar Avskrivningar enligt plan Avskrivningar och nedskrivningar totalt Övriga rörelsekostnader Fastighetens övriga skötselkostnader Förvaltning Drift och underhåll Städning Värme Vatten och avloppsvatten El Avfallshantering Skadeförsäkringar Hyror och arrenden Fastighetsskatt Reparationer Övriga skötselkostnader

2

Fastighets Ab Marstad 2025

9

BALANSRÄKNING

Not

31.12.2025

31.12.2024

24 434,49 24 434,49

23 581,82 23 581,82

43 763 782,26 256 442,77 10 091,28 639 988,94 44 670 305,25

44 412 572,35 247 834,78 10 091,28 155 212,02 44 825 710,43

Placeringar Andelar i företag inom samma koncern Övriga aktier och andelar Placeringar totalt

671 387,68 336 894,50 1 008 282,18

671 387,68 336 894,50 1 008 282,18

BESTÅENDE AKTIVA TOTALT

45703021,92

45 857 574,43

AKTIVA BESTÅENDE AKTIVA Immateriella tillgångar Övriga immateriella tillgångar Immateriella tillgångar totalt Materiella tillgångar Byggnader och konstruktioner Ägda byggnader och konstruktioner Maskiner och inventarier Övriga materiella tillgångar Förskottsbetalningar och pågående nyanläggningar Materiella tillgångar totalt

3

RÖRLIGA AKTIVA

10

Fodringar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Resultatregleringar Kortfristiga fordringar totalt

61 685,34

90 773,07

23 688,77 85 374,11

28 171,57 118 944,64

Fordringar totalt

85 374,11

118 944,64

Kassa och bank

1 185 915,66

1 379 198,53

RÖRLIGA AKTIVA TOTALT

1 271 289,77

1 498 143,17

AKTIVA TOTALT

46 974 311,69

47 355 717,60

Fastighets Ab Marstad 2025

BALANSRÄKNING

Not

31.12.2025

31.12.2024

6 320 000,00 356,16 8 613 866,21 701 250,07 15 635 472,44

6 320 000,00 356,16 8 005 613,79 608 252,42 14 934 222,37

13 755 196,26 15 795 444,34 29 550 640,60

14 321 774,30 16 274 885,19 30 596 659,49

561 585,88 446 000,00 124 417,77 149 848,80 270 263,61 236 082,59 1 788 198,65

591 249,31 405 500,00 112 254,46 153 235,17 261 119,09 301 477,71 1 824 835,74

FRÄMMANDE KAPITAL TOTALT

31 338 839,25

32 421 495,23

PASSIVA TOTALT

46 974 311,69

47 355 717,60

PASSIVA EGET KAPITAL Aktiekapital Övrigt eget kapital Balanserad vinst (förlust) från tidigare räkenskapsperioder Räkenskapsperiodens vinst (förlust) Eget kapital totalt FRÄMMANDE KAPITAL Långfristigt Skulder till kreditinstitut Skulder till övriga kreditinstitut Långfristigt främmande kapital totalt Kortfristigt Skulder till kreditinstitut Skulder till övriga kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till företag inom samma koncern Övriga skulder Resultatregleringar Kortfristigt främmande kapital totalt

4

Fastighets Ab Marstad 2025

11

FINANSIERINGSANALYS

1.1.2025– 31.12.2025

1.1.2024– 31.12.2024

5 247 350,19 –2 895 479,55 2 351 870,64

5 142 354,48 –2 739 395,46 2 402 959,02

11 940,67 2 363 811,31 2 363 811,31

10 346,56 2 413 305,58 2 413 305,58

INVESTERINGARNAS KASSAFLÖDE Investeringar i materiella och immateriella tillgångar Investeringarnas kassaflöde (B)

–849 973,39 –849 973,39

–492 403,84 –492 403,84

FINANSIERINGENS KASSAFLÖDE Amortering av långfristiga lån Betalda räntor och betalningar av finansiella kostnader Finansieringens kassaflöde (C)

–1 075 682,32 –631 438,47 –1 707 120,79

–486 108,79 –759 241,12 –1 245 349,91

Förändring av likvida medel (A+B+C)

–193 282,87

675 551,83

Likvida medel vid räkenskapsperiodens början Likvida medel vid räkenskapsperiodens slut

1 379 198,53 1 185 915,66 –193 282,87

703 646,70 1 379 198,53 675 551,83

AFFÄRSVERKSAMHETENS KASSAFLÖDE Erhållna betalningar för försäljning Betalda rörelsekostnader Affärsverksamhetens kassaflöde före finansiella poster och skatter Betalda räntor och betalningar för affärsverksamhetens övriga finansiella kostnader Erhållna räntor från affärsverksamheten Kassaflöde före extraordinära poster Affärsverksamhetens kassaflöde (A)

12

Fastighets Ab Marstad 2025

NOTER TILL BOKSLUTET

Notuppgifter Bokslutet har upprättats i enlighet med kapitlen 2 och 3 gällande mikroföretags bokslut i Statsrådets förordning om uppgifter som ska tas upp i små- och mikroföretags bokslut.

Bolagets värderingsprinciper och metoder följer 3: I 2 § och 3 § i förordningen, vilket betyder att inga separata noter presenteras gällande dessa.

Värderingar av maskiner och inventarier, byggnader och konstruktioner samt andra materiella tillgångar Anläggningstillgångarna har upptagits i balansräkningen enligt direkta anskaffningskostnader med avdrag för planenliga avskrivningar. De planenliga avskrivningarna har beräknats lineärt och de är baserade på anläggningstillgångarnas ekonomiska livslängd.

Avskrivningstiderna är: Immateriella rättigheter...................................................................................... 5 år Byggnader och konstruktioner............................................................................ 2 % Maskiner och inventarier...................................................................................25 % Övriga materiella tillgångar....................................................................... 3–10 år

Uppgifter om moderföretaget Mariehamns Stad äger Fastighets Ab Marstad till 100 %, därför uppgörs inget koncernbokslut.

Uppgifter om Koncernföretag Placeringar hos företag inom samma koncern Fastighets Ab Dalnäs: Ägarandel...........................................................................................................60 % Eget kapital........................................................................................ 1 332 003,41 Årets reslultat..........................................................................................113 412,57 Bokföringsvärde................................................................................ 1 332 003,41

Fastighets Ab Marstad 2025

13

NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN

31.12.2025

31.12.2024

3,00 4,14 7,13

3,00 3,85 6,84

139 741,69

130 910,10

31.12.2025

31.12.2024

5 020,00

3 510,75

Not 1 Personalkostnader Genomsnittligt antal anställda i arbete Kontor Fastighetsskötsel/Städning Totalt Ledningens löner och arvoden Styrelsemedlemmarna och verkställande direktör

Not 2 Revisorns arvoden KPMG Oy Ab, Mariehamn/Bdo Oy Revisonsarvoden

Not 3 Immateriella och materiella tillgångar

Övriga matriella tillgångar

Fastigheter

Maskiner och inventarier

Anskaffningsutgift 01.01.2025 Ökningar Anskaffningsutgift 31.12.2025

52 949 360,35 244 348,33 53 193 708,68

971 000,09 102 528,94 1 073 529,05

26 547,95

Ackumulerade avskrivningar 01.01.2025 Avskrivningar under räkenskapsperioden Ackumulerade avskrivningar 31.12.2025

8 536 788,01 893 138,42 9 429 926,43

723 165,15 93 920,93 817 086,08

16 456,67 16 456,67

9 276 409,83 987 059,35 10 263 469,18

Bokföringsvärde 31.12.2025

43 763 782,26

256 442,76

10 091,28

44 030 316,30

26 547,95

Totalt

53 946 908,37 346 877,27 54 293 785,64

31.12.2025

31.12.2024

14 011 444,34 4 679 440,00 5 211 142,14 23 902 026,48

14 652 885,19 7 662 280,00 5 446 543,61 27 761 708,80

Not 4 Lån som förfaller senare än efter fem år Ålands Landskapsstyrelse Ålandsbanken Abp Nordea Totalt

14

Fastighets Ab Marstad 2025

NOTER TILL BALANSRÄKNINGEN

S Ä K E R H E T E R , A N S VA R S F Ö R B I N D E L S E R O C H A R R A N G E M A N G S O M I N T E TAG I TS M E D I B A L A N S R Ä K N I N G E N S A M T P E N S I O N S A N S VA R 31.12.2025

31.12.2024

610 185,00 10 211 142,14 10 821 327,14

610 185,00 10 446 543,61 11 056 728,61

31.12.2025

31.12.2024

EGET KAPITAL Förändringar i eget kapital Aktiekapital 01.01 Aktiekapital 31.12

6 320 000,00 6 320 000,00

6 320 000,00 6 320 000,00

Bundet eget kapital

6 320 000,00

6 320 000,00

356,16 356,16

356,16 356,16

8 005 613,79 608 252,42 8 613 866,21

7 701 234,38 304 379,41 8 005 613,79

701 250,07

608 252,42

Fritt eget kapital

9 315 472,44

8 614 222,37

Eget kapital totalt

15 635 472,44

14 934 222,37

UTBETALNINGSBARA MEDEL Fritt eget kapital Totalt

9 315 472,44 9 315 472,44

8 614 222,37 8 614 222,37

Givna sakrättsliga säkerheter Företagsinteckningar Fastighetsinteckningar Sakrättsliga säkerheter totalt

Fond för fritt inbetalt eget kapital 01.01 Återbetalning Fond för fritt inbetalt eget kapital 31.12 Övriga fonder 01.01 Övriga fonder 31.12 Balanserad vinst 01.01 Föregående periodens resultat Balanserad vinst 31.12 Räkenskapsperiodens vinst

Fastighets Ab Marstad 2025

15

FÖRTECKNING ÖVER BOKFÖRINGSBÖCKERNA OCH V E R I F I K AT I O N SS L AG E N S A M T F Ö R VA R I N G SS ÄT T E T

Använda bokföringsböcker och förvaringssätt Bokslut..............................................................................................................digitalt Balansspecifikationer, kontoplan med kontospecifik balans– och resultaträkning...........................................................................digitalt Huvudbok.........................................................................................................digitalt Kundreskontra..................................................................................................digitalt Leverantörsreskontra.......................................................................................digitalt Lönebokföring..................................................................................................digitalt Kassabok, lagerbokföringar och övriga reskontror....................................digitalt

Verifikationsslag och förvaringssätt Huvudbokföringsverifikat, 1: 1–58...............................................................digitalt Kundreskontra, 2: 1–7931, 3: 1–10759.......................................................digitalt Leverantörsreskontra, 4: 1–2909, 5: 1–2923.............................................digitalt Lönebokföring, 6: 1–13..................................................................................digitalt Kontoutdrag, 7: 1–160, 8: 1–160, 9: 1–14, 12: 1–113, 13: 1–12............digitalt Periodiceringar, 10: 1–34..............................................................................digitalt Avskrivningar, 11: 1.........................................................................................digitalt Notuppgiftsverifikat, 1–7...............................................................................digitalt Bokföringsmaterialet arkiveras i elektronisk form hos Ålands Företagsbyrå Ab. Datamedium som har använts för permanent förvaring och dess innehåll finns beskrivna i separat beskrivning. Beskrivningen förvaras hos Ålands Företagsbyrå Ab.

16

Fastighets Ab Marstad 2025

DATERING OCH UNDERSKRIFTER

Bokslutspåteckning Mariehamn den 24 februari 2026

Ian Bergström Ordförande

Jan Blomqvist Verkställande direktör

Victor Verboog Styrelsemedlem

Sofia Higson Styrelsemedlem

Tiina Sovela-Björklund Styrelsemedlem

Erica Lindberg Styrelsemedlem

Revisorspåteckning Över utförd revision har idag avgetts berättelse.

Mariehamn den 25 mars 2026

BDO Audiator Ab, revisionssammanslutning Andreas Holmgård CGR-revisor

Fastighets Ab Marstad 2025

17

REVISIONSBERÄT TELSE

REVISIONSBERÄTTELSE Till bolagsstämman i Fastighets Ab Marstad Revision av bokslutet Uttalande Vi har utfört en revision av bokslutet för Fastighets Ab Marstad (fo-nummer 0288867-2) för räkenskapsperioden 1.1.–31.12.2025. Bokslutet omfattar balansräkning, resultaträkning, finansieringsanalys och noter till bokslutet.

Enligt vår uppfattning ger bokslutet en rättvisande bild av bolagets ekonomiska ställning samt av resultatet av dess verksamhet i enlighet med i Finland ikraftvarande stadganden gällande upprättande av bokslut och det uppfyller de lagstadgade kraven.

Grund för uttalandet Vi har utfört vår revision i enlighet med god revisionssed i Finland. Vårt ansvar enligt god revisionssed beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar för revisionen av bokslutet. Vi är oberoende i förhållande till bolaget enligt de etiska kraven i Finland som gäller den av oss utförda revisionen och vi har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls­ enliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för bokslutet Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för upprättandet av bokslutet och för att bokslutet ger en rättvisande bild i enlighet med i Finland ikraftvarande bestämmelser gällande upprättande av bokslut samt uppfyller de lagstadgade kraven. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta ett bokslut som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag.

Vid upprättandet av bokslutet ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om man avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något annat realistiskt alternativ än att göra något av detta.

Revisorns ansvar för revisionen av bokslutet Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida bokslutet som helhet innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i bokslutet.

Som del av en revision enligt god bokföringssed använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • Identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i bokslutet, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

18

Fastighets Ab Marstad 2025

• Skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• Utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i ledningens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• • Drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av bokslutet. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten.

Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i bokslutet om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om bokslutet. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller för­hållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• Utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i bokslutet, däribland upplysningarna, och om bokslutet återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi kommunicerar med dem som har ansvar för bolagets styrning avseende, bland annat, revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den, samt betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat under revisionen. Övriga rapporteringsskyldigheter Övrig information Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för den övriga informationen. Den övriga informationen omfattar verksamhetsberättelsen. Vårt uttalande om bokslutet täcker inte övrig information.

Vår skyldighet är att läsa den övriga informationen i samband med revisionen av bokslutet och i samband med detta göra en bedömning av om det finns väsentliga motstridigheter mellan den övriga informationen och bokslutet eller den uppfattning vi har inhämtat under revisionen eller om den i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Det är ytterligare vår skyldighet att bedöma om verksamhetsberättelsen har upprättats enligt de bestämmelser som ska följas vid upprättande av verksamhetsberättelser.

Enligt vår uppfattning är uppgifterna i verksamhetsberättelsen och bokslutet enhetliga och verksamhets­ berättelsen har upprättats enligt de bestämmelser som ska följas vid upprättande av verksamhetsberättelser.

Om vi utgående från vårt arbete på den övriga informationen, drar slutsatsen att det förekommer en väsentlig felaktighet i verksamhetsberättelsen, bör vi rapportera detta. Vi har ingenting att rapportera gällande detta.

Mariehamn den 25 mars 2026

BDO Audiator Ab, revisionssammanslutning Andreas Holmgård CGR

Fastighets Ab Marstad 2025

19

Fastighets Ab Marstad Elverksgatan 1 AX–22100 Mariehamn Telefon: 531 860 E-post: info@marstad.ax FO-nummer: 0288867-2

Vibb/Mtryck 2026

20

Fastighets Ab Marstad 2025