Heggedal Terrasse - Young Proffesional

3D ILLUSTRASJON AV 2 ROMS LEILIGHET. BILDET ER EN ILLUSTRASJON OG AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

3D ILLUSTRASJON AV 2 ROMS LEILIGHET. BILDET ER EN ILLUSTRASJON OG AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

YOUNG PROFESSIONAL

Priser fra - til: 2.010.000,- til 3.640.000,-

Priser inkludert omkostninger fra - til: 2.016.810,- til 3.649.791,-

P-rom fra - til: 30m2 til 60m2

BRA fra - til:

33m2 til 60m2

Antall rom fra - til:

2 - 3

Etasjer: 1

Skal du kjøpe din første

Se om du kvalifiserer som Young Professional.

din første bolig?

Særlige bestemmelser

SÆRLIGE FORHOLD VED SALGET

Boligene kan kun selges til en «førstegangsetablerer»

Beliggenhet Holding AS/ Heggedal Terrasse AS (BH/ HT) er iht. avtale med Asker kommune forpliktet til å selge de rimelige boligene til fysisk person som er førstegangsetablerer. Dette defineres som en person som ikke eier eller har eid egen bolig siste 5 år.

Hver person kan kun kjøpe en bolig. To personer kan kjøpe bolig i fellesskap (sameie).

Dersom det er flere tilbydere som tilfredsstiller vilkårene for kjøp, skal loddtrekning brukes som metode for tildeling.

BH/ HT vil ved salg av slike boliger be om en skriftlig bekreftelse om at kjøperen ikke har eid egen bolig siste 5 årene. Kjøperen må også identifisere seg. Skulle det vise seg at salg er inngått med bakgrunn i en uriktig skriftlig bekreftelse på at kjøper er førstegangsetablerer, har BH/ HT rett til å heve kontrakten, og kan gjennomføre dekningssalg av boligen, og kreve erstatning for merkostnader/tap.

Prosess/budprosess og loddtrekning.

Salget av de rimelige boligene vil bli gjennomført på en slik måte at bud på en bolig iht. prisliste vil bli akseptert innen utløpet av buddagen. Dersom det er flere kjøpere av samme bolig innen kl. 15:30 på hverdag, vil det bli foretatt en loddtrekning blant disse kjøperne.

Trekningen vil skje på meglers kontor etterfølgende hverdag kl. 10.00. I kjøpekontrakten med kommunen har kommunen sikret en rett til å være til stede under loddtrekning. Kommunens kontaktperson vil bli varslet om en evt. loddtrekning ca. kl. 16.00 dagen før trekningen foretas.

Videresalg av de rimelige boliger – kommunens forkjøpsrett og prisregulering Før kjøp av en rimelig bolig forplikter kjøper seg til å tinglyse kommunens forkjøpsrett som en heftelse i samsvar med utarbeidet erklæring. Forkjøpsretten tinglyses som en heftelse på seksjonen og viker prioritet for 1. prioritets boliglån.

Forkjøpsretten gir kommunen rett til å kjøpe boligen ved senere salg av denne, til opprinnelig kjøpesum fra opprinnelig kjøpekontrakt indeksert etter prisendringen på tilsvarende boliger i nærområdet.

Før et fremtidig salg skal salget varsles kommunen minimum to måneder før salget. Kommunen skal beregne rett prisendring ut fra indeks og utgangspunkt og varsle om de skal benytte sin forkjøpsrett.

Kommunen kan komme med nærmere informasjon om utregningen av forkjøpsrettsprisen

Dersom kommunen ikke benytter sin forkjøpsrett vil boligen kunne selges til markedspris. Forkjøpsretten følger seksjonen med en tidsbegrensning på 25 år jf. lov om løysingrettar.

EN UNIK MULIGHET FOR FØRSTEGANGSKJØPERE

Nå kan du oppfylle drømmen om egen bolig, vi har konseptet som med kommunal regulering av boligprisene gir deg anledning til å kjøpe din første bolig 10 % under markedspris for nye boliger.

ILLUSTRASJON OG AVVIK VILFOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

3D ILLUSTRASJON AV 2 ROMS LEILIGHET. BILDET ER EN ILLUSTRASJON OG AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

3D ILLUSTRASJON AV 2 ROMS LEILIGHET. BILDET ER EN ILLUSTRASJON OG AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

FORBEHOLD - GENERELT

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Det gjøres særlig oppmerksom på at solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse o.l. vil variere.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Rammetillatelse for prosjektet er ikke gitt av Asker kommune. Det kan derfor som følge av kommunens behandling av rammesøknaden bli nødvendig å gjøre endringer i prosjektet. Selger har rett til å foreta slike endringer, som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger.

Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen/ matrisen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Boligene vil ikke tilfredsstille kravene i TEK 17 hva gjelder universell utforming og tilgjengelighet. Dette betyr, men er ikke begrenset til, blant annet at det ikke vil være inngangsparti på gateplan, trinnfri adkomst til boligene, trinnfri adkomst til hagearealer m.m.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres, samt om salg av flere leiligheter til samme kjøper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet.

Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet.

FORBEHOLD - UTOMHUSPLAN

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, badebasseng, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra Asker kommune.

FORBEHOLD - 3D TEGNINGER, TEGNINGER, ILLUSTRASJONER MED MER

Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringen. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar også forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

FORBEHOLD - AREALER

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.

boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

PLANTEGNINGER

2 ROMS

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

A 104

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 39m2

BRA: 39m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

C 102

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

C 104

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

C 106

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

C 108

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

BOLIGREKKE

C 110

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 48m2

BRA: 48m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 48m2

BRA: 48m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 56m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 30m2

BRA: 33m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 30m2

BRA: 33m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 34m2

BRA: 38m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 34m2

BRA: 38m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 46m2

BRA: 52m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 50m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

103

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 60m2

BOLIGREKKE

M 101

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

M 103

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 33m2

BRA: 37m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 33m2

BRA: 37m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 53m2

BRA: 53m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 2-roms

Soverom: 1

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 60m2

BRA: 60m2

BOLIGREKKE

PLANTEGNINGER

3 ROMS

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

A 203

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

A 206

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 52m2

BRA: 52m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

C 201

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

C 205

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

N

C 208

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 51m2

BRA: 51m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 50m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 50m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

E 206

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 50m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

BOLIGPLASSERING N

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 50m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

E 210

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 50m2

BRA: 50m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

N

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

H 203

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

N

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

H 206

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

N

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

H 209

NØKKELINFORMASJON

ROM

Antall rom: 3-roms

Soverom: 2

BOLIGPLASSERING

AREALER

P-Rom: 49m2

BRA: 49m2

UTENDØRSAREALER

Altan/balkong: 3m2

BOLIGREKKE

N

Meglers salgsoppgave

NØKKELINFORMASJON

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

39-20-9016.

EIENDOM

Åmotåsen 23, 1389 Heggedal.

MATRIKKEL

Gnr. 79 bnr. 87, 703, 707 og 650 i Asker kommune.

EIERFORM

Eierseksjoner.

FERDIGSTILLELSE

Forventet byggestart 3. kvartal 2021, med en forventet ferdigstillelse/overlevering etter ca. 22 måneder.

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Petter MamenLund.

SELGER/UTBYGGER

Heggedal Terrasse AS.

PRISER FRA - TIL

Priser fra kr 2 010 000,- til kr 3 640 000,-

AREALER

BRA (P-rom): 33 kvm (30 kvm) – 60 kvm (60 kvm)

PARKERINGS PLASSER

Det følger ikke med parkeringsplass. Det er anledning til å kjøpe ekstra p-plasser i henhold til gjeldende prisliste. Selger står fritt til å fordele p-plasser mellom de to semiautomatiske parkeringsanleggene.

FELLESKOSTNADER/ OPPSTARTSKAPITAL

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet/ sameiets styre rekvirerer. Basert på utkastet til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører OBOS er disse stipulert til ca. kr 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd. I tillegg kommer felleskostnadene som deles likt mellom enhetene:

Kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr 355,- pr. bolig pr. mnd.

Mobilitetskonsept er stipulert til kr 200,- pr. bolig pr. mnd.

Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr 200 pr. p-plass pr. mnd.

Pr. overtakelsesdato betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader (kr 2*22 pr. kvm.) som settes av til startkapital for sameiet.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, del av kommunale avgiftene som faktureres samlet til sameiet, strøm i fellesarealer, badebasseng, mobilitetskonsept mm.

Det er inngått avtale med Telenor om internett (fiber) og kabel-TV med 5 års bindingstid.

Det er inngått avtale med Otto fra Bertel O. Steen om mobilitetskonsept (bil- og sykkelpoolordning) i Heggedal Terrasse med 5 års løpetid. Mobilitetskonsept skal i henhold til reguleringsplanen finansieres og opprettholdes av sameiet med en minimums bindingstid på 5 år. Ved en eventuell nedleggelse skal det sikres at mobilitetskonseptet kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om mobilitetskonsept vil tinglyses på eiendommene/ seksjonene. Selger har subsidiert drift av mobilitetskonsept i de 3 første driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig ved utløp av den subsidierte perioden.

Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas endelig på sameiets konstituerende sameiermøte.

EIENDOMSSKATT

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

ENERGIMERKE

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

TOMT

Eiet tomt i Asker kommune.

Hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 på ca. 27 365 kvm.

Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 703 på ca. 4931 kvm.

Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 707 på ca. 1617 kvm.

Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 650 på ca. 1306 kvm. Totalt tomteareal er ca. 35 219 kvm.

Eiendommen består av en hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 og tre tilleggseiendommer gnr. 79, bnr. 703, 707 og 650 i Asker kommune. Utbygger vil organisere

tilleggstomtene som realsameier. Allmenheten skal ha tilgang til internveier, naturstier og tilleggstomter i henhold til reguleringsplanen og erklæringer som skal tinglyses, eller er tinglyst på eiendommene.

Selger står fritt til å organisere eierskap til og bruk av utvendige fellesarealer for utbyggingsfeltene innenfor planområdet, blant annet felles lekeplasser og felles uteoppholdsarealer, så langt det er tråd med relevante offentligrettslige krav gitt i eller i samsvar med lov.

Eksakt tomteareal vil foreligge ved endelig oppmåling utført av Asker kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter, seksjoneringsbegjæringer, tinglyste bestemmelser og gjeldende arealplaner.

EIENDOMMEN

Asker kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er igangsatt. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. I henhold til bestemmelsene i reguleringsplanen inngår 40% av boligene i sameiet i Asker kommunes Boligpolitiske strategi.

Heggedal Terrasse vil fortrinnsvis bli organisert som ett eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven - LOV-2017-0616-65. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene selges som eierseksjoner. Sameiet vil etter planen bestå av 157 boligseksjoner og en næringsseksjon. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. seksjonens BRA. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år. Hvilket areal som tilhører hvilke seksjoner fremkommer av utomhusplanen. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

De to semiautomatiske garasjeanleggene med totalt 168 parkeringsplasser er planlagt organisert som en næringsseksjon med gnr. 79 bnr. 87 snr. 158 i Asker kommune. En parkeringsplass tilsvarer en ideell andel i næringsseksjonen (en parkeringsplass = 1/168). Parkeringsplassene (de ideelle andelene) vil tinglyses på hjemmelshaver/ne til de seksjonene de tilhører samtidig som sameiet seksjoneres. Selger forbeholder seg retten til å redusere antall p-plasser i garasjeanlegget og omdisponere disse til egnet fellesareal dersom p-plassene ikke blir solgt i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet.

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI

Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret i Asker etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon.

VEI / VANN / KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

ODEL / KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser vil ligge som vedlegg til kjøpekontrakten. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse avtaler og bestemmelser om bil- og sykkelpoolordning innenfor planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 3.5.2 og 3.5.4 sammenholdt med punkt 2.1.9.

Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse bestemmelser som gir beboerne og allmennheten rett til å nytte avsatt grønnstruktur (naturområder), med tilgang gjennom turstier og veier innenfor planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 5.3.7 og 6.1.1.

2004/28426-1/100 BRUKSRETT TINGLYST 08.10.2004

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:95

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:664

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:665

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:666

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:667

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2007/507797-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

25.06.2007

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:86

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:689

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/310140-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

17.04.2008

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:699

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/17964-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

08.01.2014

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/17964-2/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST

08.01.2014

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1975/6870-1/100 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST

13.05.1975

FREDNINGSVEDTAK

OVERFØRT FRA: 3025-79/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1928/905881-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

TINGLYST

06.01.1928

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Grunnboksutskrft og servitutter er innhentet av megler og utleveres på forespørsel.

SAMEIET

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven LOV-2017-06-16-65. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også altan og/ eller takhage. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år.

Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er pt. ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller

ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avhold konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet.

Forretningsfører:

OBOS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre annet er opplyst eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/ev. garasje, abonnement kabel-tv/ internett, kontingent til realsameier, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligsameiet.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene

på senere årsmøter.

STIPULERT OVERTAGELSE

Det tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2023. Dette forutsetter byggestart innen utgangen av 3. kvartal 2021. Senere byggestart vil medføre senere ferdigstillelse. Forventet byggetid er ca. 22 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Etter oppstart av byggearbeidene vil selger ca. hver 3. måned orientere om fremdriften i prosjektet på heggedalterrasse.no. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger kan innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overtakelsen hvor gjenstående arbeider protokollføres.

Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper.

Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger kaller skriftlig inn til overtakelsesforretning med ca. 2 ukers frist. Overtakelsesforretning gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres protokoll for overtakelsen som angir eventuelle gjenstående arbeider og mangler. Overtakelsesforretning kan avholdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, som ikke er til hinder for at boligen kan bebos.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve at selger betaler dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

PRISER OG OMKOSTNINGER

Leilighetene selges med prisantydning iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter og p-plasser. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Tomteverdien er beregnet til kr 6 531,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig godkjenning av tomteverdien ved tinglysingen.

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte: kr 525,Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk: kr. 697,Startkapital sameiet: kr. 2 * kr 22,- pr. kvm. (2 mnd. felleskostnader)

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil

kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

AVBESTILLINGSERSTATNING

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

GARANTIER

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse.

Ved salg til profesjonelle:

Det stilles ikke garantier iht. bustadoppføringslova ved salg til kjøpere som regnes som profesjonelle.

VIKTIG INFORMASJON

Prosjektet ble behandlet av kommunestyret i Asker kommune den 02.02.21.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:

• At rammetillatelse foreligger innen 1. oktober 2021.

• At igangsettingstillatelse foreligger innen 1. desember 2021.

• At det inngås kjøpekontrakter for et tilstrekkelig antall boliger for å sikre finansiering innen 1. desember 2021.

Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom forbeholdene ikke gjøres gjeldende innen 15. desember 2021.

Dersom forbehold gjøres gjeldende, har kjøper rett til å få tilbakebetalt eventuelle delinnbetalinger samt opptjente renter på megler konto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Partene kan skriftlig avtale å forlenge fristene ovenfor.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til

kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.000,inkl. mva. til selger.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

HVITVASKINGSLOVEN

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

BUDGIVNING

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene. Alle kjøpetilbud er bindende for tilbyder i 7 dager fra det er innsendt til aksept eller avslag er gitt.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Leveransebeskrivelse

OVERFLATE GANG (VED INNGANGSDØR)

13 mm 3-stavs standard «natur» lakkert eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Taklist ca. 21 x 034 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

OVERFLATER STUE, KJØKKEN/ SPIS, SPISESTUE/ KJØKKEN, GANG OG SOV

13 mm 3-stavs standard «natur» lakkert eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Taklist ca. 21 x 034 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

OVERFLATER BAD

Det leveres Sahara Grey baderomspanel på vegg med børstet stål metallist på utvendig hjørner. Grå keramiske fliser ca. 20 x 20 cm på gulv, montert rett. Taklist ca. 21 x 034 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Gulv i dusjsonen blir nedsenket med tilsvarende flis som gulvflis. Dusjvegger leveres i herdet glass og i det omfang som angitt på tegninger. Sparklet og hvitmalt himling. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

OVERFLATER BOD/ TEKNISK, TEK. OG TEK. ROM

Grå keramiske fliser ca. 20 x 20 cm på gulv med ca. 10 cm sokkelflis. Taklist ca. 21 x 034 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom.

OVERFLATER BOD

Ubehandlet betong og/eller gulvspon på gulv. Himling og vegger leveres som ubehandlet betong/ gips. Åpent elektrisk anlegg.

INNREDNING KJØKKEN

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Sand, hvite skrog, sand fronter og sort struktur laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre endringer mot tillegg i pris hos kjøkkenleverandør i tilvalgsprosessen. Det leveres ventilator med avtrekk direkte ut av boligene. Ettgreps kjøkkenbatteri. Kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør blir oversendt av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen. Kjøkkenleveransen kan avvike fra det som er vist på plantegningene/ illustrasjonene. Det er kjøkkentegningene fra kjøkkenleverandør som

er gjeldende. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel. Hvitevarer i henhold til gjeldende spesifikasjon på tidspunktet for avtaleinngåelse (konferer megler).

INNREDNING BAD

Det leveres baderomsinnredning fra Sigdal, modell Lilje med kunstmarmorservant, eller tilsvarende modell, type og kvalitet fra annen leverandør. Ett vannuttak pr. innredning. Speil med integrert belysning tilpasset bredden på baderomsinnredning. Vegghengt toalett med soft close sete. Ettgreps servantbatteri, dusjbatteri og dusjgarnityr. Ett opplegg til vaskemaskin per bolig. Størrelse på baderomsinnredning og dusjdører tilpasses størrelsen på bad. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel.

GARDEROBESKAP

Det leveres ikke garderobeskap i standardleveransen. Garderobeløsninger kan bestilles av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen.

DØRER

Inngangsdør, ytterdører/ dører til terreng og dører til innvendige fellesarealer leveres i henhold til arkitektens spesifikasjoner. Vridere i børstet stål. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg på denne type dører. Innerdører leveres i en lett konstruksjon. Slette og hvitmalte. Vrider i børstet stål.

FORINGER OG GERIKTER RUNDT DØRER OG VINDUER

Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører og vinduer ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

TAKHØYDE BOLIG

Takhøyde i alle etasjer blir i all hovedsak ca. 2,40 m, men det kan bli nedsenket himling til ca. 2,20 m i gang, bad, bod, tek. og tek. rom grunnet tekniske føringsveier.

VINDUER OG TERRASSEDØRER

Vinduer og terrassedører i tre/alu med mørk utførelse og isolerglass. Håndtak og vridere leveres av produsenten. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

MARKTERRASSE/ ALTAN (BALKONG/ TERRASSE)

Terrassegulv leveres som tremmegulv av impregnert trevirke 28 x 120 mm. Rekkverk med glass og metall. Det leveres ikke tremmegulv eller rekkverk på markterrasse. Konstruksjon er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær.

ELEKTRISK ANLEGG

Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult med brytere og kontakter i hvit utførelse. Boligene får eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Hovedsikring og målere i eget skap. Det leveres innvendig- og utvendig belysning i henhold til beskrivelse/ matrise. Plassering besluttes av selger under detaljprosjektering. Det finnes begrensninger av teknisk karakter for plasseringen av downlights i boligene. Plassering av el punkter bestemmes av selger/ elektriker under detaljprosjekteringen. Det elektriske anlegget leveres i henhold til dagens standard (NEK 400).

TV/BREDBÅND

Det leveres ett data- og TV-punkt i stue. Det er inngått felles avtale for sameiet med Telenor med løpetid på 60 mnd.

VVS/ VANN OG AVLØP

Alle vannledninger til vannuttak er ”rør i rør” system. Boligene får egen varmtvannsbereder som beregnes ut ifra boligens BRA. Det leveres ett stk. frostfritt vannuttak på terreng. Plassering av teknisk utstyr for vann og avløp besluttes i detaljprosjekteringen. Det er ikke anledning til å endre plassering av punkter for vann og avløp i tilvalgsprosessen. Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelle serviceavtaler og løpende vedlikehold for tekniske installasjoner må etableres av sameiet seneste ved overtagelsestidspunktet. Plassering av teknisk utstyr i boligene besluttes av selger under detaljprosjekteringen.

OPPVARMING

Boligene oppvarmes med elektriske panelovner. Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler i bad.

VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig. Plassering besluttes av selger under

detaljprosjekteringen. Plassering av teknisk utstyr kan ikke endres i tilvalgsprosessen.

BRANN

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til gjeldende forskriftskrav.

LÅSSYSTEM

Separat forsikringsgodkjent låsesystem til hver enhet. Det leveres ett nøkkelsett med tre nøkler til hver bolig.

BYGNINGER OG FASADER

Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskiller mellom underetasje og førsteetasje leveres enten som trekonstruksjon, betongdekke eller lettplanker type Leca eller lignende med overliggende spon og underliggende himling av gips. Grunnmur under terreng utføres i plasstøpt betong, betong elementer, Bewi byggesystem eller tilsvarende system/ konstruksjon. Yttervegger over terreng leveres med panel, stenderverk av tre/stål, isolasjon og innvendig gipsplatekledning. Yttertak leveres som kompakt og/eller luftet løsning med bærekonstruksjon i tre, betong og/eller stål. Løsninger for konstruksjon med mer besluttes endelig i detaljprosjekteringen. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med 70 mm isolasjon. Alle himlinger og vegger i boligene leveres med gips, overflatebehandling fremgår av matrise. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling med lavere takhøyde enn 240cm, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom innvendige rom og fra innvendige arealer til utvendige arealer/ markterrasser/ altaner/ takhager.

Boligene føres opp i henhold til TEK 17.

UTVENDIG FASADE

Fasadene leveres med furu/ gran dobbelfals kledning med spor, grunnet ett strøk og behandlet med ett strøk, på fabrikk, i en kombinasjon av jordfarger. Utvendig side av vinduer/ dører, blikkdetaljer, vannbrett, takrenner og taknedløp leveres i farge RAL 7022/ Umbra grey, eller tilsvarende farge i annet farge system.

Utvendig rekkverk på altan og takhage leveres i glass og metall.

Det leveres utebelysning til hver bolig. Veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør: 1 stk. veggmontert utelys og 1 stk. dobbel stikkontakt ved boligenes inngangsdør, samt 1 stk. veggmontert utelys og 1 stk. dobbel stikkontakt på markterrasse, altan og takhage. Det leveres ikke veggmontert utelys på altaner som

levers med downlights

På fasadene som er en del av fellesarealet leveres det veggmonter t SG Echo med LED, eller tilsvarende t ype og k valitet fra annen leverandør Ved inngangsdører til fellesarealer 1 s tk veggmonter t utelys, ved garasjepor ter 2 s tk veggmonter t utelys, 1 s tk på hver side av por ter.

I N N V E N DIGE F EL L E SA R E A L ER

Gråt t vinyldekke på gulv. Himling og vegger leveres som sparklet og hvitmalt gips og/ eller betong Utenpåliggende elek trisk anlegg Mekanisk ventilasjon med luf teventiler i vegg

EK ST ER N E BODER

Ubehandlet betong og/eller spon på gulv Himling og vegger leveres som ubehandlet betong eller gips. Skille- og delevegger mellom bodene og gangarealene leveres som uisoler te reisverk vegger med ubehandlet gips, spon eller OSB på en side og/ eller net tingvegger Dør inn til bod levers som let t kons truksjon og/ eller net tingdør Åpent elek trisk anlegg med sensors t yr t takbelysning t ype

SG ENØK led, eller tilsvarende t ype og k valitet fra annen leverandør Bodarealene har felles mekanisk ventilasjon med ventiler mellom bodene som er avhengig av at luf ten kan bevege seg frit t Enkelte boliger har direk te adkoms t til eks tern bod fra boligen.

U T V E N DIGE F EL L E SA R E A L ER

Felles internveier asfalteres og det monteres kants tein der asfalt møter gressplen. Adkoms t veiene fra internveier og inn til boligenes inngangsdører gruses med subus Det monteres ikke kants tein der subus møte gressplen Hagearealer med helning/ fall på mindre enn 30 grader levers med sådd plen. Arealer med s tørre helning/ fall enn 30 grader vil ikke arronderes/ bearbeides, men leveres som natur tomt og/eller synlig berg Det leveres ikke beplantning som for eksempel hekk, trær, bloms ter, busker med mer Fors tøtningsmurer leveres som s tablemur, granit tblokker eller rå betong Ut vendige trapper leveres som granit t- eller betongtrinn lagt i terrenget og/ eller s tøpt betong med bret tskur t ut førelse. Ut vendig rekk verk på fors tøtningsmurer i sameiet og rundt bygningene leveres med håndløper og spiler i metall Gatebelysning leveres i henhold til norm og endelig omfang og plassering beslut tes i den videre detaljprosjek teringen Biltrafikk på internveier reguleres med automatiske bommer

SE MI AU TOM AT ISK E GA R A S JE A N L EG G

Det leveres to semiautomatiske garasje- og parkeringsløsninger fra Making Place. Plasseringene fremgår av utomhusplanen.

Anleggene er fundamentert på singelpute med selvdrenerende dekke/ bunn av singel. Vegger og himling leveres i ubehandlet betong med synlig el-anlegg med stikk og belysning i henhold til gjeldende krav (NEK 400). Parkeringsløsningene leveres med brannvarslere, synlig sprinkleranlegg for brann og mekanisk ventilasjon. Isolert leddport og automatisk garasjeportåpner med fjernkontroll og/eller appløsning. Plassering og omfang av teknisk utstyr og -føringsveier besluttes i den videre detaljprosjekteringen.

Alle parkeringsplasser får egen parkeringsplattform (plattformbredde: 2 750 mm, plattformlengde 5 050 mm, maksimal bilhøyde: 1 900 mm, maksimal tillatt vekt: 2 800 kg). Usolgte parkeringsplasser kan kjøpes i henhold til gjeldende prisliste.

S Y K K EL PA RK ERI NG

Det er avsat t plass for å etablere privat sykkelparkering ved boligenes inngangsdører Utover det leveres det s tativer for felles sykkelparkeringer på sameiets tomt. Plassering fremgår av utomhusplanen

MOBIL I T ET

Det leveres et mobilitetskonsept med sparkesykler, elsykler og person- og varebiler Plassering fremgår av utomhusplanen Som en del av forutsetningene i detaljreguleringen er mobilitetsløsningen tilgjengelig for alle sameiere, og drif tes over fellesutgif tene Utbygger/ selger har subsidier t løsningen de førs te 3 drif tsårene

POST K A S SER

Det leveres én pos tkasse til hver bolig som monteres på felles pos tkasses tativ i sameiet Plassering fremgår av utomhusplanen.

R E NOVA S JON

Det leveres felles renovasjonsløsning i sameiet. Plassering fremgår av utomhusplanen

T EGN I NGER AV T EK N ISK A N L EG G

Tekniske anlegg, -føringsveier og fremføringer til disse i boligene og fellesarealene blir ikke inntegnet på tegninger som er omfat tet av kjøpekontrak ten Plassering beslut tes under detaljprosjek teringen

Matrise

Gang

Stue/ Kjøkken

3-stavs eikeparkett

type Tarkett Pure Eik

Nature TreS, PN 13 mm (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

3-stavs eikeparkett

type Tarkett Pure Eik

Nature TreS, PN 13 mm (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

3-stavs eikeparkett type Tarkett Pure Eik

Spisestue/ Kjøkken

Stue

Sov

Nature TreS, PN 13 mm (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

3-stavs eikeparkett

type Tarkett Pure Eik

Nature TreS, PN 13 mm (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

3-stavs eikeparkett type Tarkett Pure Eik

Nature TreS, PN 13 mm (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

20x20cm FK PRO

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/ mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/ mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/ mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/ mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/ mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Fibo veggpanel

Marcato 4746

Bad

SHAD. Antrasit keramisk flis lagt rett. Dusjnisje er nedsenket med tilsvarende flis (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

20x20cm FK PRO

Tek. rom/ Tek.

SHAD. Antrasit keramisk flis lagt rett. (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

20x20cm FK PRO

Bod/ teknisk

SHAD. Antrasit keramisk flis lagt rett. (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Bod Ubehandlet gulvspon/ betong.

Nei.

STN Grey Sahara M6040. Inklusive toalettkasse som blir innbygget med Fibo sitt byggesystem.

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Sokkelflis av samme type som gulvflis ca 10cm høyde.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Sokkelflis av samme type som gulvflis ca 10cm høyde.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/ mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Ubehandlet gips.

Hvit slett dør Swedoor Easy med vrider i børstet stål (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Rom Gulv Fotlist Vegg

Dører Gerikt vindu/ dør

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 21x034 mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.).

Farge S0502Y.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans matt. Takpunkt uten lampe.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans matt. Takpunkt uten lampe.

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans matt. Takpunkt uten lampe.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans matt. Takpunkt uten lampe.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans matt. Takpunkt uten lampe.

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Kjøkkeninnredning Sigdal Sand, hvite skrog og sort struktur laminat benkeplate. Ettgreps kjøkkenbatteri Oras Saga 3936F. Hvitevarer leveres jf. egen spesifikasjon for bolig. Kontakt megler for mer informasjon. Ventilator med avtrekk ut av vegg/ over tak.

Kjøkkeninnredning Sigdal Sand, hvite skrog og sort struktur laminat benkeplate. Ettgreps kjøkkenbatteri Oras Saga 3936F. Hvitevarer leveres jf. egen spesifikasjon for bolig. Kontakt megler for mer informasjon. Ventilator med avtrekk ut av vegg/ over tak.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Våtromsmaling. Glans 5. SG ENØK led lampe i tak.

Innstøpte varmekabler med føler og termostat.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Våtromsmaling. Glans 5.

SG ENØK led lampe i tak.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Våtromsmaling. Glans 5.

SG ENØK led lampe i tak.

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Baderomsinnredning fra Sigdal type Lilje 60 cm eller 80 cm (Utifra avsatt plass på tegning.), samt heldekkende servant i kunstmarmor med ett vannuttak. Speil med innebygget lys. 1 stk. ettgreps servantbatteri Oras Saga 3907F. Dusjdører i glass med krom hengsler og håndtak. Dusjbatteri Oras Oramix. Dusjgarnityr Oras Optima 2790. Vegghengt toalett Porsgrund Seven D med soft close sete samt forkrommet blank spyleknapp. Sluk. Størrelse dusjdører tilpasses størrelsen på bad.

Varmtvannsbereder (Kapasitet/ antall liter avhenger av størrelsen på boligen.). Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Teknisk utstyr/installasjoner plasseres under prosjekteringen og plassering vil ikke kunne påvirkes av kjøper (Bod i henhold til forskriftskrav.).

Varmtvannsbereder (Kapasitet/ antall liter avhenger av størrelsen på boligen.). Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Teknisk utstyr/installasjoner plasseres under prosjekteringen og plassering vil ikke kunne påvirkes av kjøper (Bod i henhold til forskriftskrav.).

Ubehandlet gips/ betong.

SG ENØK led lampe i tak.

Elektrisk panelovn med nattsenkning (Effekt beregnes av elektriker.).

Åpent elektrisk anlegg.

DIVERSE

Innvendig elektro

Innvendig elektrisk anlegg leveres som standard Elko.

Det vil kunne forekomme synlig annlegg på brannvegg, murvegg eller andre steder det er hensiktsmessig.

Balansert-ventilasjon Smyg vindu Varmtvanns bereder

Balansert ventilasjon med varme gjennevinning. Tilluft i oppholdsrom. Avtrekk i våtrom og kjøkken. Forsert ventilasjon i våtrom.

Ferdigmalt vindusbrett og slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y. Baderom har baderomspanel inn i smyg.

(Alle priser/fradragspriser for standardleveransen beregnes inklusive rabatter.)

Størrelsen på varmtvanns bereder beregnes ut i fra leverandørens anbefalinger og besluttes i detaljprosjketeringen.

Tilvalg

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER

Kjøper vil ha anledning til å bestille tilvalg og endringer i henhold til totalentreprenørens tilvalgskonsept mot et tillegg i pris. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger, og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Oversikt over totalentreprenørens tilvalgskonsept og tilvalgsprosess vil bli oversendt etter at prosjektet er besluttet igangsatt, og selger har hevet forbeholdene i kjøpekontrakten.

Alle tilvalg og endringer avklares i møte mellom kjøper og totalentreprenør. Totalentreprenør utarbeider pristilbud som kjøper må bekrefte skriftlig for å bestille. Alle pristilbud kommer fra totalentreprenør. Det påløper et påslag på 15 % på alle endringer og tilvalg til byggherre/selger som beregnes av totalentreprenørens pris (for å dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko med mer). Tilvalg og endringer faktureres av byggherre/ selger og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardleveranse, gjøres det oppmerksom på at fradragssummen vil være totalentreprenørens innkjøpspris. Som følge av totalentreprenørens rabatter vil fradragssummen være betydelig lavere enn veiledende butikk-/ hyllepris.

Enkelte tilvalg og endringer kan medføre at totalentreprenør/ tekniskkonsulent må vurdere gjennomførbarhet og priskonsekvens etter medgått tid. Selger informerer om at slik vurdering kan bli kostbart. Tilvalg og endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelse (herunder blant annet fasadeendringer), fellesareal, annen bolig eller påvirker fremdriften i prosjektet. Totalentreprenør har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, vurderinger med videre i henhold til bustadoppføringslova § 44 (Også om tilvalg og endring ikke bestilles.).

Kjøper kan ikke kreve tilvalg og endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, det vises til bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil totalentreprenøren informere om tidsfrister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de tidsfrister (bestilling og betaling) som settes av totalentreprenøren for tilvalg og endringer. Oversittes tidsfristene har byggherre/ selger rett til å levere boligen med standardleveranse i henhold til leveransebeskrivelse og matrise.

Egenleveranser er ikke tillatt og totalentreprenøren vil ikke montere egenleveranser eller lignede som kjøper bestiller utenfor prosjektet. Det er ikke anledning for kjøper å trekke ut deler av leveransen som vil kunne være til hinder for å få midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest.

Vedlegg

Megler: Mamen-Lund, Engh, Sætre & Partners AS Foretaksregisteret orgnr. 990997810MVA

Type oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov)

Eierform: Selveier / Eiet tomt

Oppdragsnr: 39-17-9005

Omsetningsnr:

KJØPEKONTRAKT

Om rett til selveiet bolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom

Heggedal Terrasse AS Org nr: 919222743

Sjølyst plass 4

0278 Oslo

Mob: 47 48 19 49

heretter kalt selgeren, og

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt

Initialer

Initialer

§1 SALGSOBJEKT OG FORBEHOLD

Selgeren har prosjektert 157 stk. boliger som vil bli seksjonert på gnr.79, bnr. 87 i Asker kommune med adresse Heggedal Terrasse/ Åmotåsen (”Eiendommen”). Eiendommens beliggenhet fremgår av vedlagte situasjonskart. Selgeren er hjemmelshaver og eier av Eiendommen. Eiendommen skal oppdeles i 157 eierseksjoner og en næringsseksjon iht. Lov om Eierseksjoner.

Selgeren overdrar til kjøperen seksjonsnummer X [boligens endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse] på eiendommen Heggedal Terrasse/ Åmotåsen, bestående av bolig, eventuell tilleggsdel bolig (bod) og vedtektsfestet rett til del av sameiets tomt der dette følger med boligen iht. vedlagte situasjonsplan, samt ideell andel av sameiets fellesareal i henhold til vedlagte tegninger.

Boligen som selgeren skal levere til kjøperen er foreløpig betegnet som bolig X

Boligen har rett til x stk. (evt. ikke rett til) p-plass i semiautomatisk parkeringsanlegg på eiendommen Selger fordeler parkeringsplasser. Garasjeanlegget vil bli organisert som en næringsseksjon. En parkeringsplass tilsvarer en ideell andel i næringsseksjonen.

Eiendommen består av en hovedeiendom gnr. 79 bnr. 87 og tre tilleggseindommer gnr. 79 og bnr. 703, 707 og 650 i Asker kommune. Selger vil organisere tilleggseiendommene som realsameier.

Type eiendom Eierseksjon

Matrikkel Gnr. 79 Bnr. 87 (gnr. 79 og bnr. 703, 707 og 650) i Asker kommune Eierform tomt Eiet tomt

Tilbehør som følger med eiendommen ved handelen

q Se eget vedlegg over løsøre og tilbehør

q Følgende tilbehør leveres:

Hjemmelshaver til eiendommen er Heggedal Terrasse AS orgnr. 919222743

Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

Kjøperen har ikke rett til å transportere sine rettigheter og plikter etter nærværende kjøpekontrakt uten etter samtykke fra selgeren. Samtykke kan nektes på saklig grunnlag, og selgeren kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig avtale signert av begge parter, og en nyere signert avtale vil gjelde foran kjøpekontrakten

Dersom det er motstrid mellom salgsoppgave med leveringsbeskrivelse samt bilag og (avtalte endringer presiseringer) og tegninger, skal salgsoppgave med leveringsbeskrivelse samt bilag og (avtalte endringer presiseringer) gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser

Prosjektet ble behandlet av kommunestyret i Asker kommune den 02.02.21

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten:

• At rammetillatelse foreligger innen 1. oktober 2021.

• At igangsettingstillatelse foreligger innen 1. desember 2021.

• At det inngås kjøpekontrakter for et tilstrekkelig antall boliger for å sikre finansiering innen 1. desember 2021.

Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom forbeholdene ikke gjøres gjeldende innen 15 desember 2021.

Dersom forbehold gjøres gjeldende, har kjøper rett til å få tilbakebetalt eventuelle delinnbetalinger samt opptjente renter på megler konto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Partene kan skriftlig avtale å forlenge fristene ovenfor.

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling:

Kjøpesum og omkostninger Beløp

Totalt kr. 0, -

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert overtagelsen finner sted

skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

Endrings-/tilleggsarbeider faktureres av selger eller den han oppnevner og betales direkte til meglers klientkonto innen overtagelse. Ved for sen betaling påløper lovens forsinkelsesrente. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings-/tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper senest 2 virkedager før overtakelse, har ikke kjøperen rett til å flytte inn i boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av renter, er valutert på meglers klientkonto.

Betalinger fra kjøperen skal bli stående på meglerens klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt kan beløpet utbetales til selger mot at det stilles sikkerhet i samsvar med bufl. § 47.

Initialer kjøpere Side

Initialer selgere

§3 OPPGJØR

Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Eie Økonomi AS

Postboks 4110 0217 Oslo.

Tlf 22 52 01 11 Fax: 22 52 01 10

Evt bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger.

Eie Økonomi gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen.

Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 90530615226, og merkes med KID-kode 3917900521388

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest en virkedag før overtagelse

Det er avtalt at kjøper skal betale kr , -

Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47.

Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.

Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).

Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt.

Fordeling av boligens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene.

Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling ihht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom.

Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler.

§ 4 GARANTI

Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 12 og 47.

Umiddelbart etter avtaleinngåelse skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp.

Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen.

Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 46, 2. ledd.

§5 HEFTELSER

Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.

Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører boligen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jfr. § 9).

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt de lån som fremgår av grunnboksutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

[1] Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Eiendommens grunnboksblad:

2004/28426-1/100 BRUKSRETT TINGLYST

08.10.2004

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:95

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:664

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:665

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:666

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:667

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2007/507797-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

25.06.2007

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:86

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:689

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2008/310140-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

17.04.2008

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:699

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/17964-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

08.01.2014

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/17964-2/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST

08.01.2014

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89

RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1975/6870-1/100 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST

13.05.1975

FREDNINGSVEDTAK

OVERFØRT FRA: 3025-79/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/905881-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.01.1928

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Servitutter er innhentet av megler og utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Dersom kommunen stiller krav om at det skal tinglyses erklæringer/avtaler vedrørende vei, vann eller avløp mv. på eiendommen/boligen som en forutsetning for rammetillatelse/igangsettingstillatelse, kan kjøper ikke motsette seg dette, og slike erklæringer gir ikke grunnlag for prisavslag eller andre mangelskrav

§6 TINGLYSING/SIKKERHET

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7 BOLIGEN

(1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med vanlig god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.

Initialer kjøpere

Initialer selgere

(2) Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og 9 nedenfor.

(3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av betong, treverk, plater og andre materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

(4) Ca. 1 år etter at boligen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter samlet utføre eventuelle utbedringer, justeringer og etterarbeider, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.

(5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister.

(6)

Kjøper vil ha anledning til å bestille tilvalg og endringer i henhold til totalentreprenørens tilvalgskonsept mot et tillegg i pris. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger, og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Det vil blant ikke være mulig å endre på tekniske føringsveier/ utstyr som vann, avløp, VVB, ventilasjon også videre. Oversikt over totalentreprenørens tilvalgskonsept og tilvalgsprosess vil bli oversendt etter at prosjektet er besluttet igangsatt. Selger vil ha rett til å kreve tilleggsfrist jf. bustadoppføringslova § 11 ved tilvalg og endringer som forsinker fremdriften.

(7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova § 9.

(8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

(9) Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, beskrivelser, utforming, fargevalg, konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

§8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER

Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er endelige og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering, materialvalg, utsyn og endelige løsninger

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse innen rimelig tid etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Fremdriften vil imidlertid være avhengig av årstiden.

Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

Ved ferdigstillelse av utomhusarbeidene vil det bli gjennomført en ferdigbefaring av utomhusarbeidene, og kjøper gir styret fullmakt til å gjennomføre denne på vegne av kjøper.

Initialer

Initialer

§9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Det tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2023. Dette forutsetter byggestart innen utgangen av 3. kvartal 2021. Senere byggestart vil medføre senere ferdigstillelse. Forventet byggetid er ca. 22 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Etter oppstart av byggearbeidene vil selger ca. hver 3. måned orientere om fremdriften i prosjektet på heggedalterrasse.no. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt

Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger kan innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overtakelsen hvor gjenstående arbeider protokollføres.

Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Ferdigat test eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper.

Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger kaller skriftlig inn til overtakelsesforretning med ca. 2 ukers frist. Overtakelsesforretning gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres protokoll for overtakelsen som angir eventuelle gjenstående arbeider og mangler. Overtakelsesforretning kan avholdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, som ikke er til hinder for at boligen kan bebos.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve at selger betaler dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

§10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON

Dersom boligen har mangel eller selgeren ikke overleverer boligen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Eventuelle reklamasjonsarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i prosjektet. Kjøper plikter å gi selger tilgang til boligen for å utføre arbeider i normal arbeidstid (mellom k. 07.30 og 17.00. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøperne kan selger kreve at utbedring av mangler som det er reklamert over etter overtakelsen foretas samlet etter kontrollbefaringen, jf. § 7 punkt 4.

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av boligen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager. Selger tar forbehold om å heve avtalen også etter overtakelse eller at skjøte er tinglyst/gitt til kjøper, jf. buofl. § 57 annet ledd. Kjøper har i et slikt tilfelle ikke rett til å besitte boligen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 132 tredje ledd bokstav e).

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble

oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17,29 og 30 For mangler som ble eller burde blitt oppdaget ved overtakelsen må kjøper reklamere så snart råd er, jf. buofl. § 30 annet ledd.

Reklamasjoner fra kjøper skal meldes digitalt på www.heggedalterrasse.no/reklamasjon

§11 FORSIKRING

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Kjøper forplikter seg til å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.

Kjøperen må selv tegne forsikring av eget innbo og løsøre.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§12 SAMEIET

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eierne. Han har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Utkast til vedtekter ligger vedlagt denne kontrakt

Alle seksjonseierne i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Kjøperen er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Kjøperen er kjent med at sameiet vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 1 G i seksjonen, som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet.

Selgeren har rett men ingen plikt til å engasjere forretningsfører for sameiet de to første driftsår etter overtakelsen. Selgeren eller representant utpekt av selgeren vil innkalle sameierne til et konstituerende møte med valg av styre og vedtakelse av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/overtatt.

§13 AVBESTILLING

Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

§14 SPESIELLE BESTEMMELSER

Boligene kan kun selges til en «førstegangsetablerer»

Beliggenhet Holding AS/ Heggedal Terrasse AS (BH/ HT) er iht avtale med Asker kommune forpliktet til å selge de rimelige boligene til fysisk person som er førstegangsetablerer. Dette defineres som en person som ikke eier eller har eid egen bolig siste 5 år.

Hver person kan kun kjøpe en bolig. To personer kan kjøpe bolig i fellesskap (sameie).

Dersom det er flere tilbydere som tilfredsstiller vilkårene for kjøp, skal loddtrekning brukes som metode for tildeling.

BH/ HT vil ved salg av slike boliger be om en skriftlig bekreftelse om at kjøperen ikke har eid egen bolig siste 5 årene. Kjøperen må også identifisere seg. Skulle det vise seg at salg er inngått med bakgrunn i en uriktig skriftlig bekreftelse på at kjøper er førstegangsetablerer, har BH/ HT rett til å heve kontrakten, og kan gjennomføre dekningssalg av boligen, og kreve erstatning for merkostnader/tap.

Prosess/budprosess og loddtrekning

Salget av de rimelige boligene vil bli gjennomført på en slik måte at bud på en bolig iht. prisliste vil bli akseptert innen utløpet av buddagen. Dersom det er flere kjøpere av samme bolig innen kl. 15:30 på hverdag, vil det bli foretatt en loddtrekning blant disse kjøperne.

Trekningen vil skje på meglers kontor etterfølgende hverdag kl. 10.00. I kjøpekontrakten med kommunen har kommunen sikret en rett til å være til stede under loddtrekning. Kommunens kontaktperson vil bli varslet om en evt. loddtrekning ca. kl. 16.00 dagen før trekningen foretas.

Videresalg av de rimelige boliger – kommunens forkjøpsrett og prisregulering Før kjøp av en rimelig bolig forplikter kjøper seg til å tinglyse kommunens forkjøpsrett som en heftelse i samsvar med utarbeidet erklæring. Forkjøpsretten tinglyses som en heftelse på seksjon en og viker prioritet for 1. prioritets boliglån.

Forkjøpsretten gir kommunen rett til å kjøpe boligen ved senere salg av denne, til opprinnelig kjøpesum fra op prinnelig kjøpekontrakt indeksert etter prisendringen på tilsvarende boliger i nærområdet.

F ør et fremtidig salg skal salget varsles kommunen minimum to måneder før salget. Kommunen skal beregne rett prisendring ut fra indeks og utgangspunkt og varsle om d e skal benytte sin forkjøpsrett.

Kommunen kan komme med nærmere informasjon om utregningen av forkjøpsrettsprisen

Dersom kommunen ikke benytter sin forkjøpsrett vil boligen kunne selges til markedspris . Forkjø psretten følger seksjonen med en tidsbegrensning på 25 år jf lov om løysingrettar

§15 ANNET

Ved besøk på byggeplassen før overtakelsen skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel er forbundet med fare og er forbudt.

§16 BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

q Salgsoppgave

q Grunnboksutskrift for eiendommen

q Grunnboksutskrift for fellesarealer

q Utskrift av tinglyste erklæringer, dagboksnr………..

q Erklæring som skal tinglyses til fordel for Asker kommune forkjøpsrett og prisregulering

q Signerte salgstegninger 1:100, datert………

q Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser

q Målebrev/arealbekreftelse/kart

q Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør

q Oppgjørsinstruks

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

HEGGEDAL TERRASSE BOLIGSAMEIE - DRIFTSBUDSJETT

DRIFT

-

- Strøm fellesarealer -200,000

TV/BREDBÅND -669,000

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

- Vaktmestertjenester og renhold -200,000

- Div adm kost -25,000

FORUTSETNINGER

NOTER

1 - Felleskostnader brøkfordelt kr 22.00 kvm/mnd

2 - Felleskostnader likt fordelt kr 520.00 pr mnd

3 - Parkering kr 200 pr plass/mnd

4 - Tv / bredbånd kr 355 pr mnd

Startkapital til sameiet 2 * kr 22,- pr kvm kreves inn sammen med felleskostnadene etter overtagelse

Dette er et driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre andre eller større kostnader.

Naturhinderløype

BOLIGREKKE

Utenomhusplan

Utenomhusplan (vedtektsfestet uteareal)

Petter Mamen-Lund

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Epost: pml@eie.no

Mobil: 91 61 47 22

Christian Thordén Salvesen Eiendomsmegler / Partner

Epost: cs@eie.no

Mobil: 97 05 38 38

www.heggedalterrasse.no