Sergeantsgatan 10 A-F
Information om renovering av ditt hus och din lägenhet.
Innehållsförteckning
3. Fakta om ditt hus
4. Vad ska renoveras?
5. Badrum
7. Kök
8. Hall
9. Tillvalslista
10. Flytt under renoveringstiden
12. Ersättning och hjälp till annan bostad
13. Ny hyra efter renovering
14. Ditt godkännande av renoveringen
15. Visningslägenhet
Har du några frågor?
Frågor och funderingar brukar uppstå vid den här typen av renoveringar. Är det någonting du undrar över är du hjärtligt välkommen att höra av dig.
HELENA RUTQVIST
Ombyggnadssamordnare Bodenbo 070-257 91 81 helena.rutqvist@bodenbo.se
Visningslägenhet
Sergeantgatan 10 E, lgh 1102, vån 2
Webbsida för projektet bodenbo.se/boprojekt/sergeantsgatan 10
Bodenbo kundservice 0921-578 80, hyresarenden@bodenbo.se
Fotograf Mats Engfors
RENOVERINGEN
AV EN LÄGENHET BERÄKNAS TA CA 6-8 VECKOR. VI RENOVERAR SEX LÄGENHETER ÅT GÅNGEN. ANLEDNINGEN ÄR ATT DESSA LÄGENHETER TILLHÖR SAMMA AVLOPPSSTAM.
Fakta om ditt hus
Det här huset är en del av miljonprogrammet. Målet var att hela befolkningen skulle få sunda, rymliga, välplanerade och ändamålsenligt utrustade bostäder av god kvalité till skäliga kostnader. Sergeantsgatan 10 är byggt 1964. Uppgång A-F är en byggnad med 42 lägenheter.
Varför renovering
Eftersom huset börjar bli gammalt är en det en del saker som är nödvändiga att göra.
Den tekniska livslängden är snart förbrukad på huset. På senare år har vi haft stora problem med bland annat vattenskador, att det tar lång tid att få varmvatten, det är dragit och att hyresgästerna får in matos från grannarna. Huset har också eldragning som inte uppfyller dagens standard. Den kommande renoveringen är omfattande och kommer att påverka din lägenhet, bland
annat kommer badrum och kök att renoveras. Vi byter bland annat avloppsrör, uppdaterar ventilationssystemet, drar ny el och nytt nätverk.
Om vi inte renoverar
Om vi inte renoverar kommer husets funktioner att ta slut. De tekniska funktionerna har bara en viss livslängd, när den livslängden är uppnådd då håller inte funktionerna som gör att huset ska fungera. Alternativet till renovering är rivning av huset.
SAMMANFATTNING
• Uppdatering av ventilationssystemet
• Det blir ny eldragning i hela lägenheten
• Renovering av avloppsrören
• Trapphus renoveras
Exempel på hur postboxar och tidningsklämmor kan se ut.
VAD SKA RENOVERAS?
Ventilationen åtgärdas
Vi uppdaterar ventilationssystemet. Det ger en bättre inomhusluft och är en viktigt åtgärd ur hållbarhets - och hälsoskäl. Därtill kommer du att få en ny köksfläkt med bättre drag som leder till mindre matlagningsos. Det nya ventilationssystemet gör även att värmen i din lägenhet kommer att bli jämnare. Det installeras radiatordon i lägenheten. Fönster och balkongdörrar ses över och tätningslister byts ut där det behövs.
El renovering
Det blir nya elinstallationer vilket innebär bland annat nya jordade uttag, ny el-central i lägenheten och jordfelsbrytare. En ny standard har tillkommit för takuttag sedan 1 april 2019 i tak och innebär att era befintliga stickkontakter inte kommer att passa i uttagen. Bodenbo tillhandahåller adapter.
Renovering av avloppsrören
De ledningar som inte byts när vi byter avloppsstammarna (det vill säga avloppsrören) måste renoveras för att förhindra stopp i avlopp och brustna ledningar. Delar av vatten- och avloppsledningarna är svåråtkomliga och kommer att renoveras med en så kallad reliningsmetod. Som i praktiken innebär att ett nytt rör gjuts i redan befintligt.
Trapphus renoveras
Vi byter ut de gamla lägenhetsdörrarna till nya moderna inbrottsskyddande dörrar med tittöga. Åtgärden innebär bättre ljudisolering mot trapphuset och en högre säkerhetsklass mot inbrott och brand. En tidningsklämma monteras utanför lägenhetsdörren för morgontidningen. Postbox monteras i entréplan där din post delas ut.
Postboxen öppnas med din elektroniska nyckel som du idag använder för att boka tid i tvättstugan.
Trapphusen kommer att målas och belysningen byts ut.
Vad ska göras i din lägenhet
BADRUM
För att kunna byta de gamla avloppsledningarna och golvbrunnarna som har genererat många vattenskador de senaste åren behöver badrummen renoveras. Vi kommer att byta ut ytskikten (golv och väggar) i badrummen. I badrummet blir det plastmatta på golvet och väggarna. Kakel och klinker finns som tillval.
I alla badrum installeras golvvärme med en styrfunktion som hyresgästen själv kan styra. Vi sätter in badrumsskåp med belysning och eluttag. Man får en duschskena för duschdraperi. Samt att vi förbereder för anslutning av tvättmaskin.
Vid basutförandet av badrumsrenoveringen tar vi bort badkaret för att installera dusch. Vi
gör det för att det förbättrar tillgängligheten i badrummet och för att MM-växlaren som värmer upp kallvattnet fungerar bäst med dusch. MM-växlare installeras för att vi vill ha åtgärder som energieffektiviserar huset samt att det även förkortar ledningstiden för hyresgästerna att få varmvatten i duschen.
NY TVÄTTSTUGA
Ny tvättstuga byggs i källaren mellan uppgång C och D som innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Den nya tvättstugan är försedd med en maskinpark som är kopplad till varmvattnet. Det förbättrar energieffektiviseringen och ger kortare tvättprogram.
Tillval se sid 9
SAMMANFATTNING
• Plastmatta på golv och väggar
• Målat vitt tak
• Ny toalettstol
• Nytt handfat med blandare
• Ny dusch med draperistång
• Förberedelser för tvättmaskin
• Tvättställskåp/Kommod under handfatet
• Golvvärme med styrfunktion (radiatorer är kvar)
• Spegelskåp med integrerad belysning och eluttag
KÖK
Vi totalrenoverar köket, höjer bänkhöjden till 90 cm, dagens standard, sätter in ny köksutrustning, sätter in fler eluttag, målar väggar och tak samt lägger in nytt golv (vinylklick), byter kran och sätter in nya vitvaror samt att det förbereds för diskmaskin som finns att välja som tillval. Nytt kakel ovan diskbänk och ovan arbetsbänk där det finns idag.
SAMMANFATTNING
• Nya köksskåp med nya vita luckor och handtag.
• Skåp med källsortering
• Spis med keramikhäll och varmluftsugn
• Ny rostfri diskbänk
• Ny blandare
• Nytt kakel vitt ovan diskbänk och ovan arbetsbänk där det funnits
• Ny bänkskiva-laminat
• Alliancefläkt
• Vinylklick på golv
• Målade vita väggar och vitt tak
• Nya eluttag med belysning ovanför diskbänk
• Uttag för diskmaskin
• Ny kyl och frys (3:orna)
• Ny kyl/frys (1:orna)
SAMMANFATTNING
• Målade vita väggar och vitt tak
• Ny hatthylla
• Nytt vinylklick golv
• Ny säkerhetsdörr
• Tidningsklämma vid dörren
• Postbox nere i entrén
• Mediahylla för router med el- och datauttag
HALL
Vi målar väggar och tak samt lägger nytt golv som heter vinylklick. Golvet tål mer slitage än en vanlig golvmatta. Vi byter också ut hatthyllan mot en ny.
Byte av lägenhetsdörrar
Vi byter ut de gamla lägenhetsdörrarna till nya moderna inbrottsskyddande dörrar med tittöga. Åtgärden innebär bättre ljudisolering mot trapphuset och en högre säkerhetsklass mot inbrott och brand. En tidningsklämma monteras utanför lägenhetsdörren för morgontidningen. Postbox monteras i entréplan där din post delas ut.
Internet
De gamla fiberkablarna kommer att bytas mot nya. Bredbandsuttaget flyttas till hallen där det även kommer att sitta en mediacentral.
Tillval se sid 9
TILLVALSLISTA
Tillval som du kan välja utöver basutbud med tillkommande hyreshöjning. Tillvalen gäller endast i samband med stamrenoveringen av lägenheten och lämnas in samtidigt som hyresgästgodkännandet. Hyreshöjningen läggs på hyran när den första hyreshöjningen för din lägenhet görs och delas inte upp.
TILLVAL
Badrum
Kakel och klinker
145 kr/mån
Högskåp badrum 47 kr/mån
Duschvägg glas 21 kr/mån
Kök
Diskmaskin
101,9 kr/mån
Kökslucka Arkitekt plus Tall 96 kr/mån
Kökslucka Arkitekt plus Moln 89 kr/mån
Kökslucka Arkitekt plus Sand 89 kr/mån
Handtag Lounge krom cc 128 8 kr/mån
Handtag Nav Rostfri 5 kr/mån
Laminat Ek block 571 6 kr/mån
Övrigt
Eluttag på balkong 24 kr/mån
Målning (hall, kök) Pris/rum
Kulör S 1000-N alt. S 1502-Y(ljusgrå toner) 17 kr/mån
Valfri kulör
29 kr/mån
Fondvägg 16 kr/mån
Standardutförande ger vita väggar i hall och kök.
Vill ni välja en annan färg tillkommer en kostnad för detta.
Flytt under renoveringstiden
På grund av pandemin har vi valt evakuering som alternativ under renoveringen. Det innebär att ni kommer att få flytta ut under de 6-8 veckor som renoveringen kommer att ta. Det är inte möjligt att välja att bo kvar.
Vi har valt att evakuera istället för att låta er bo kvar och det handlar om er säkerhet för att undvika spridning av smitta. Det som är positivt utöver att vi förhindrar smittspridning är att byggtiden kortas och vi kommer därför vara klara snabbare än om ni bor kvar samt att ni slipper bo i oväsen, damm och att vara utan vatten och avlopp.
Egen sommarstuga med sjöutsikt
Då Bodenbo inte har lediga lägenheter har vi valt att hyra stugor på Bodens camping och bad till er. Det är en modern och bekväm fullutrustad stuga med två sovrum, ett allrum med kök och vardagsrum, dusch, WC samt klimatanläggning.
Kök
Fullt utrustat kök med spis, ugn, kyl, frys, mikrovågsugn, kokkärl och köksutrustning för 6 personer.
Sängplatser
Ett sovrum med dubbelsäng, ett med våningssäng samt bäddsoffa för två i allrum.
Husdjur
Har ni husdjur tar ni med dem. Vi har valt att hyra stugor där djur är välkomna.
Parkeringsplats
Parkeringsplats för bil med motorvärmaruttag finns direkt vid stugan.
Tvättstuga
Ni kommer att kunna tvätta på campingen i deras tvättstuga. Ta kontakt med Campingen för information hur ni går tillväga.
TV och Internet
Det finns basutbud för TV samt Wi-Fi.
Så här kommer det praktiskt att gå till Några veckor innan du skall flytta kommer du att få ett brev från oss som berättar vilket datum flytten sker, hur den kommer att ske.
Ni kommer i god tid innan flytt att få flyttkartonger, stora sopsäckar och täckplast, för att du själv ska kunna packa ner och tömma, kök, garderober i hallen, badrum och klädkammare. Täckplasten använder ni för att skydda kvarstående möbler.
ERSÄTTNING
50% HYRESAVDRAG
Vi ger 50% hyresavdrag för tiden som ni bor på campingen trots rekommendation att ge 5%. Om ni väljer att lösa ert eget tillfälliga boende under renoveringen så är hyreskompensationen 100%. Det är en generös kompensation sett till lagen men vi vill att ni ska känna att vi gör det vi kan för er och att ni ska få någonting för det extra arbete som detta medför.
HYRESKOMPENSATION
Hyreskompensation kommer att ske månaden efter att ni har flyttat tillbaka till er lägenhet.
Hjälp till annan bostad
Vi kan förstå att en renovering kan upplevas som ansträngande. Vill du inte bo kvar erbjuder vi dig att söka en ny lägenhet inom vårt bestånd.
Alla boenden på Sergeantsgatan 10 A-F får 10.000 extra köpoäng under en begränsad tid from 15 januari 2022 fram tills din lägenhet är renoverad. Det gör att ni får möjlighet till förtur i bostadskön under perioden. Din uppsägningstid under denna period är 1 månad istället för 3 månader. Vill du söka en annan lägenhet gör du det precis som vanligt, via vår hemsida.
NY HYRA EFTER RENOVERING
Den nya hyran är förhandlad med Hyresgästföreningen och ni kommer i godkännandebrevet att få exakta uppgifter på vad er hyra och hyresökning blir varje år.
Vi kommer att införa den nya hyran med 25 % per år, under 4 års tid.
Detta betalar du varje år av den nya hyran
År 1. 25%
År 2. 50%
År 3. 75%
År 4. 100%
Ny förhandlad hyra
1:a 45 m2 4671 kr/mån
3:a 79 m2 7273 kr/mån
DITT GODKÄNNANDE
AV RENOVERINGEN
Glöm inte att skicka in godkännandebrevet till oss, senast 23 februari 2022.
För att en hyresvärd ska få bygga om i en fastighet krävs det att hyresgästerna godkänner åtgärderna.
Godkännandebrevet bifogas denna folder. Du får två (2) exemplar av godkännandebrevet. Ett (1) returneras till Bodenbo, det andra behåller du själv.
Vad händer om jag säger nej eller inte lämnar besked?
Om en hyresgäst inte lämnar besked eller säger nej till renoveringen som hyresvärden önskar genomföra, har hyresvärden rätt att efter två (2) månader från det att hyresgästen tillfrågats till dennes inställning, ansöka hos Hyresnämnden (en del av Sveriges domstolar) om att få utföra åtgärden i alla fall. Se kapitel 12 i Jordabalken. Bodenbo kommer att ansöka om en prövning om detta sker. Du som hyresgäst får en kallelse till domstolen när ärendet tas upp. Renoveringen av din lägenhet kommer då att skjutas fram i tiden.
Visningslägenhet
För att alla ska få en bild av hur det kan se ut i verkligheten har vi renoverat en lägenhet på Sergeantsgatan 10 E. Till den här visningslägenheten kan alla komma och titta. Här får du svar på frågor som du har. Se dig gärna omkring i kök, badrum och hall. Här kan du titta på köksluckor, handtag, bänkskivor med mera och ställa frågor till vår ombyggnadssamordnare.
Träffa ombyggnadssamordnaren Ombyggnadssamordnaren kommer att kontakta dig för gå igenom renoveringen och de val som du kan göra på plats i visningslägenheten.
Covid-19
Med hänsyn till covid-19 tar vi endast emot förbokade besök. Är du själv i riskgruppen och känner dig osäker på att träffas? Ringa så kan vi berätta vilka åtgärder vi vidtagit.
HELENA RUTQVIST
Ombyggnadssamordnare
Bodenbo
070-257 91 81 helena.rutqvist@bodenbo.se
Visningslägenhet
Sergeantgatan 10 E, lgh 1102, vån 2
BODENBO.SE
Kom ihåg
Uppdatera dina kontaktuppgifter på Mina sidor, så vi kan komma i kontakt med dig. Det är särskilt viktigt nu under renoveringstiden.
Entreprenörer som kommer att utföra renoveringen:
NCC Im vent Johanssons rör Nordells måleri Bodens eltjänst S-pipe