Bijlage 2 Huurgewenning

Bijlage 2 Huurgewenning

Voor het toekennen van huurgewenning bestaat geen wettelijk kader. De corporatie is er dan ook niet toe verplicht. Stek past wel huurgewenning toe. Wie hiervoor in aanmerking komt en wat de voorwaarden zijn voor huurgewenning, staat in het Sociaal Statuut.

Huurgewenning is alleen van toepassing voor huurders van wie de huurovereenkomst wordt ontbonden en die definitief verhuizen naar een vervangende (duurdere) sociale huurwoning.

Huurders met een inkomen tot € 39.055,- (prijspeil 1 januari 2020) (2021: € 40.024,-)) kunnen in aanmerking komen voor huurgewenning als het verschil tussen hun oude en hun nieuwe huur - na correctie voor de huurtoeslag - meer bedraagt dan € 50,.

De huursprong is het verschil tussen de oude huur en de nieuwe huur, na correctie voor de huurtoeslag en na correctie als gevolg van verbetering van het energielabel. Indien de woning waar de huurder naartoe verhuist een beter energielabel heeft dan de oude woning, wordt per labelstapverbetering € 10,afgetrokken van het huurverschil. Labelstappen boven energielabel A tellen daarbij niet mee.

Stek kent enkel een huurgewenningsbijdrage toe over een huursprong, na bovengenoemde correcties van minimaal € 50,- en maximaal € 150,- per maand (prijspeil 2020). Het totaal uit te keren bedrag aan huurgewenning is dus maximaal € 2.700,- (prijspeil 2020). Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

Huurgewenning wordt toegekend voor een periode van drie jaar: • 1e jaar 75% van de huursprong (maximaal € 1.350,- voor 12 maanden) • 2e jaar 50% van de huursprong (maximaal € 900,- voor 12 maanden) • 3e jaar 25% van de huursprong (maximaal € 450,- voor 12 maanden)

Totaal over drie jaar maximaal € 2.700,- uit te keren (prijspeil 2020).

De hoogte van de huurgewenning wordt vastgesteld op het moment dat de huurder verhuist en wordt daarna niet meer jaarlijks geïndexeerd. De huurgewenning wordt eenmalig vastgesteld. Voor een tweede verhuizing (terugkeer) naar de nieuwbouw kan de huurder geen aanspraak maken op een tweede toekenning van huurgewenning. De huurgewenning wordt maandelijks verrekend in de nieuwe huur, met ingang van de eerste van de maand dat de nieuwe huur is ingegaan. Bij latere vaststelling/berekening van de huurgewenning vindt restitutie plaats, gerekend vanaf het eerste moment dat de nieuwe huur is ingegaan.

Huurders die naar een woning verhuizen die niet van Stek is, krijgen het bedrag per jaar uitbetaald. Deze huurders vragen de huurgewenning jaarlijks zelf aan bij Stek. Hierbij moet door middel van een recent uittreksel uit het bevolkingsregister worden aangetoond dat men nog op het adres van de eerste verhuisbeweging woont.

Zie hierna voor een voorbeeldberekening.

Berekening huurgewenning (voorbeeld)

Naam huurder: Oud adres: Nieuw adres: Bankrekeningnr: Ingangsdatum:

Netto huur Huurtoeslag

Huur na toeslag

Huidige netto huur Nieuwe netto huur

€ 341,26 € 119,00 € 610,43 € 297,00

€ 222,26 € 313,43

Verschil tussen oude en nieuwe huur € 91,17 Correctie energielabel: Van D naar B = -/- € 20,00

Huursprong na correcties:

1e jaar 2e jaar 3e jaar 75% 50% 25% € 71,17

€ 53,38 € 35,59 € 17,79

Totale bedrag huurgewenning

€ 1.281,12

 invullen  invullen

(x12 = € 640,56) (x12 = € 427,08) (x12 = € 213,48)