NYTT SÄTT ATT BYGGA SNABBARE OCH BILLIGARE

Något som skiljer kombohusen från övriga hus som Stångåstaden bygger är att de går snabbare att bygga. Eftersom de även är billigare att bygga innebär det att hyran är lägre jämfört med om husen hade byggts på plats från grunden.

NU BYGGS HYRESRÄTTER EFTER LEGOPRINCIP

Med målet att sänka hyrorna och snabba på byggprocessen har Stångåstaden börjat att använda kombohus. I stället för att rita husen från grunden utgår de från färdiga husmodeller som anpassas efter syftet.

TEXT: Emma Björkman FOTO: Andreas Äijä

Om du bygger en ny villa kan du ofta välja bland ett antal nyckelfärdiga hus i en katalog. När ett flerbostadshus ska byggas ser processen oftast annorlunda ut. De flesta hus ritas och byggs från grunden utifrån de krav och begränsningar som finns för platsen. Men att göra allt från grunden tar tid och kostar pengar. Därför tittar branschen på alternativa lösningar som både kortar tiden och minskar kostnaden för att bygga ett nytt flerbostadshus. Att bygga så kallade kombohus, det vill säga att köpa nyckelfärdiga husmodeller till ett fast pris, är en lösning som Stångåstaden just nu använder i Ekängen och snart även i Skäggetorp.

För några år sedan byggde Stångåstaden sina första kombohus i Linghem och Lambohov. Just nu byggs nya radhus på samma sätt i Ekängen och snart ska en ny fastighet byggas i Skäggetorp. Stångåstaden väljer mellan ett antal färdiga husmodeller och kan sedan bestämma bland annat lägenhetstyper, storlek, höjd, material samt färg på huset. Lite förenklat som att bygga ett hus efter en legoprincip.

– Att bygga kombohus innebär att vi kan bygga de hus vi vill ha snabbare till ett redan bestämt pris, till skillnad från om vi hittar på ett nytt hus som entreprenörerna sedan ska beräkna byggtid och pris på, säger Michael Stenberg, fastighetschef på Stångåstaden.

Kombohus ger lägre hyra

Att bygga ett kombohus är billigare än att bygga ett motsvarande hus från grunden. För hyresgästerna innebär det en lägre hyra. En annan fördel med sättet att bygga är att bostäderna snabbare kommer ut på marknaden eftersom byggtiden kan kortas ner. Något som är viktigt i en stad som Linköping där behovet av bostäder är stort. – Vi bygger den här typen av bostäder där vi kan och där de M i ch ael S tenberg, fastighetschef på Stångås ta den passar in i miljön. Vi för också en diskussion med kommunen om att inte skapa för ensidiga miljöer och vi lägger stor vikt vid att den totala boendemiljön ska bli bra, säger Michael Stenberg. Ett vanligt argument mot kombohus är att de skapar en likriktad boendemiljö och att de skulle ha lägre kvalitet. Något Michael Stenberg inte håller med om. – När det gäller kvaliteten så använder vi bara husmodeller som lever upp till våra höga kvalitets- och hållbarhetskrav. Vad gäller utformningen så kan vi påverka mycket vad gäller kulörer och fasadmaterial vilket gör att husen kan se olika ut. Det är som med bilar, alla bilar av samma modell ser inte likadana ut även om grunden är samma, säger Michael Stenberg.

Byggs i Ekängen och Skäggetorp

I Ekängen byggs för närvarande 38 radhus med hyresrätt. Uthyrningen pågår redan inför inflyttningen våren 2022. Radhusen är på 104 kvadratmeter fördelat på två våningar med 4 rum och kök.

I Skäggetorp pågår rivningen av flerbostadshuset som drabbades av en kraftig brand i maj 2020. Under nästa år kommer 46 nya kombohuslägenheter att byggas på platsen. – Vi kommer säkerligen att vilja använda oss av kombohus när vi bygger ytterligare i Skäggetorp längre fram. Även områden i Ryd och i Djurgården kan bli aktuella, säger Michael Stenberg.

ILLUSTRATION: Götenehus

ILLUSTRATION: Götenehus

Det här är kombohus:

• Sedan tio år har kombohus haft som syfte att pressa de höga svenska byggpriserna. • Husen kan sättas ihop som ett legosystem med stor variation i höjd, bredd, färg och form. • Priset för att bygga ett kombohus ligger 20–25 procent under marknadspriset för annat bostadsbyggande. • Det finns möjlighet att välja hus efter olika parametrar. Till exempel lägst klimatbelastning, snabbast leveranstid eller bäst energiprestanda.