"الطريق المسدود " 11 عبدالخالق فاروق يكتب : في وصف العاصمة الأدارية .. ولمن ؟

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫‪>--‬‬

‫"الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن‬ ‫؟‬

‫‪ ‬‬

‫يكشف المخطط المعلن عنه رسميا بالنسبة لمشروع هذه المدينة الجديدة ‪ ،‬عن طبيعة توجهات حكم‬ ‫الجنرال السيسى وتحيزاته االجتماعية ‪ ،‬ونمط سياساته ‪ ،‬فى ظل أزمة اقتصادية خانقة ومركبة يعيشها‬ ‫الغالبية الساحقة من الشعب المصرى منذ أكثر من أربعين هاما أو يزيد‪ ‬‬ ‫فإذا أخذنا‪ ‬بالوصف الوارد فى اإلعالنات المروجة‪ ‬رسميا لهذا المشروع نجد األتى ‪ :‬‬ ‫تقع العاصمة اإلدارية الجديدة على حدود مدينة بدر في المنطقة الواقعة بين طريقي القاهرة السويس ‪،‬‬ ‫والقاهرة العين السخنة‪ ،‬مباشرًة بعد القاهرة الجديدة ‪ ،‬ومدينة المستقبل ومدينتي‪ .‬‬ ‫ويعتبر موقع العاصمة االدارية الجديدة من أهم ما يميزها حيث تبعد حوالي ‪ 60‬كم عن العين السخنة‬ ‫والسويس وعن مناطق وسط القاهرة ‪ ،‬ويعتبر طريق السويس المؤدي إلى طريق جندالي ‪ ،2‬هو الطريق‬ ‫األساسي المؤدي إلى العاصمة الجديدة‪ ‬لحين االنتهاء من الطريق األساسي‪ ، ‬وهو طريق محمد بن زايد‪ ‬‬ ‫‪.‬‬

‫‪1/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫تبلغ مساحة العاصمة اإلدارية الجديدة ‪ 168 ‬ألف فدان أي ما يعادل مساحة مدينة سنغافورة ( أى ما‬ ‫يساوى ‪ 705.6‬مليون متر مربع ) ‪ ،‬وتنقسم العاصمة الجديدة إلى عدة أحياء هى ‪ :‬حي حكومي‪ ،‬وحي‬ ‫دبلوماسي‪ ،‬وحي سكني‪ ،‬وحي المال واألعمال‬ ‫وتحتوي العاصمة الجديدة على حديقة مركزية كبيرة تسمى “كابيتال بارك” تبلغ مساحاتها أكثر من ‪1000‬‬ ‫فدان ( أى ما يساوى ‪ 4.2‬مليون متر مربع ) ‪ ،‬وطولها أكثر من ‪ 10‬كم – أي ما يعادل مساحة الحديقة‬ ‫المركزية بنيويورك مرتين ونصف‪ .‬وتم بناء النموذج األول فقط على مساحة حوالى ‪ 7‬أفدنة ‪ ،‬وتحتوى‬ ‫العاصمة على نهر أخضر بطول ‪ 35‬كيلو متر مرتبط بجميع أحياء وجامعات المدينة ليحاكى نهر النيل بمدينة‬ ‫القاهرة ‪ ،‬ويعتبر النهر أكبر محور أخضر فى العالم كما تقول الدعاية الحكومية للمشروع ‪ ،‬يحتوى على‬ ‫حدائق مركزية وترفيهية بدخول مجانى على مساحة ‪ 5‬آالف فدان‪.‬‬ ‫وتضم المدينة أول مركز سيطرة وتحكم أمني وخدمات السالمة العامة عن طريق ‪ 6‬آالف كاميرا في‬ ‫المدينة و سيتم ربط مشروع العاصمة الجديدة بخط سكة حديد جديد مع كافة شبكات سكك الحديد في‬ ‫الجمهورية ‪ ،‬كما سيتم ربط مشروع القطار الكهربائي بمدينة العاشر من رمضان وبلبيس عن طريق القطار‬ ‫الكهربائي ‪.‬‬ ‫وسوف يتم إنشاء مطار دولي بالعاصمة اإلدارية على مساحة ‪ 16‬كم‪ ،‬وسوف تحتوي المدينة على عدة‬ ‫خدمات أخرى مثل‪ :‬مركز للمؤتمرات – مدينة طبية – مدينة رياضية – مدينة للمعارض‪.‬‬ ‫ومن المشروعات الخدمية في العاصمة اإلدارية الجديدة‪-1 :‬مسجد الفتاح العليم (هو واحد من أكبر‬ ‫المساجد حول العالم) ‪ ،‬يقع المسجد على الطريق الدائري األوسط‪ ‬ويسع المسجد ‪ 17‬ألف شخص ‪ ،‬وتبلغ‬ ‫المساحة اإلجمالية للمسجد ‪ 106‬فدان ‪ ( ‬ما يعادل ‪ 445.2‬ألف متر مربع ) ‪ ،‬وطوله ‪ 3150‬متر‪ ،‬ويبلغ عدد‬ ‫المآذن ‪ 4‬على الطراز الفاطمي بطول ‪ 95‬متر (‪ 31‬دور) ‪ ،‬ويبلغ عدد القباب‪ 21 :‬قبة‪ ‬‬ ‫‪ -2‬أول جامعة أجنبية في العاصمة الجديدة ‪ ،‬حيث صدر قرار جمهوري بإنشاء مؤسسة جامعية بالعاصمة‬ ‫الجديدة باسم “الجامعات الكندية في مصر” ‪.‬وهي الفرع الدولي لجامعة جزيرة األمير إدوارد الكندية ‪،‬‬ ‫وتحتوي الجامعة على عدة خدمات مثل‪ :‬مالعب لكرة القدم وكرة السلة والتنس على الطراز األوروبي على‬ ‫مساحة ‪ 30‬فدان‪.‬‬

‫‪2/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫وعن مستويات وأنواع العقارات بهذا المشروع‪ ‬فهو يضم األتى ‪ :‬‬ ‫أوال‪ :‬الحي السكني منطقة خاصة بالفيالت وآخرى بالتاون هاوس‪ ،‬ومن المقرر أن يتم بهما إقامة ‪4000‬‬ ‫فيال ومنزل مقسمين على مرحلتين ‪ ،‬األولى‪ :‬مساحتها ‪ 10‬أالف فدان وستضم‪ 190 :‬فيال ‪ ،‬و‪ 71‬تاون‬ ‫هاوس للبيع ‪ ،‬و الثانية‪ :‬ومساحتها ‪ 15‬ألف فدان وستضم ‪ 139‬فيال‪ 50 ،‬تاون هاوس‪.‬‬ ‫ثانيًا ‪ :‬حي المال واألعمال‪ ‬ويضم مشروع أبراج العاصمة الجديدة الذي يشمل ‪ 20‬برجا سكنيا وإداريا وتجاريا‬ ‫وخدميا ‪ ،‬وتحتوى المنطقة أعلى برج في إفريقيا بارتفاع ‪ 385‬متر‪ ،‬وتبلغ إجمالي مساحة المشروع حوالي‬ ‫‪ 195‬فدان‪.‬‬ ‫وتتكون‪ ‬كل عمارة من بدروم ودور أرضي و‪ 7‬أدوار متكررة ‪ ،‬كل دور مساحته ‪ 580‬متر‪ ،‬و تتراوح مساحات‬ ‫الوحدات من ‪ 130‬متر مربع إلى ‪ 180‬متر مربع‪ ،‬و تتميز الشقق في العاصمة بحسن التوزيع الداخلي حيث‬ ‫تضم كل شقة ريسيبشن‪ ،‬و‪ 3‬غرف نوم‪ ،‬و‪ 2‬حمام‪ ،‬ومطبخ‪ ،‬وغرفة نوم بحمام مستقبل‪ ،‬وشرفات‪.‬‬ ‫وعن أسعار هذه الشقق يبدأ ‪ ‬سعر المتر للشقق في العاصمة االدارية الجديدة من ‪ 4500‬جنيه( أى‬ ‫بمتوسط يترواح بين ‪ 585.0‬ألف جنيه إلى ‪ 675.0‬ألف جنيه ) ‪ .‬وقد تغيرت هذه األسعار بعد عام من بداية‬ ‫تنفيذ المشروع فأصبح سعر المتر المربع مبانى يترواح بين ‪ 11.0‬ألف جنيه للشقق ‪ ،‬و‪ 28.0‬ألف جنيه للفيالت‬ ‫‪ ،‬ومن ثم أصبج سعر الشقة الصغيرة يتجاوز المليون جنيه فأكثر ‪ ،‬والفيالت والقصور تتراوح بين ‪ 15.0‬مليون‬ ‫إلى ‪ 30.0‬مليون جنيه ‪.‬‬ ‫‪3/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫وتستعد وزارة اإلسكان لطرح ‪ 3‬أالف فدان للمطورين والعقاريين والمستثمرين بعد االنتهاء من تأسيس‬ ‫الخدمات والمرافق األساسية بهما‪ ،‬وسوف يتراوح سعر المتر في تلك األراضي ما بين ‪ 3500‬جنيه إلى ‪5000‬‬ ‫جنيه‪.‬‬ ‫وتتولى إدارة المشروع‪ ‬شركة مساهمة برأسمال يقدر ب ‪ 6‬مليارات جنيه‪ ،‬وتتكون الشركة من مجموعة من‬ ‫اإلدارات األساسية هي‪ :‬جهاز مشروعات الخدمة الوطنية ‪ ،‬وهيئة المجتمعات العمرانية ‪ ،‬وجهاز مشروعات‬ ‫أراضي القوات المسجلة ‪.‬‬ ‫ويتكون مجلس إدارة الشركة من ‪ 13‬عضو‪ 3 ،‬من األعضاء من ممثلي هيئة المجتمعات العمرانية ‪ ،‬و‪ 5‬أعضاء‬ ‫ممثلين للقوات المسلحة ‪ ،‬و‪ 5‬من ذوي الخبرة في مجال العقارات ‪ ،‬وتشترك أربعة شركات‪ ‬مقاوالت كبرى‬ ‫على تنفيذ المشروع هم ‪:‬طلعت مصطفى ‪ -‬المقاولون العرب – أبناء عالم – كونكورد – تحالف أوراسكوم‬ ‫إلى جانب شركة بتروجيت للمقاوالت – شركة وادى النيل – تحالف مصرى أسبانى – شركة “‪”CSCEC‬‬ ‫الصينية وهى الشركة التى تم تصنيفها أفضل شركة بين ‪ 250‬شركة مقاوالت عالمية( ملحوظة ‪ :‬أنسحبت‬ ‫الشركة الصينية من المشروع‪ ‬ومن بعدها التحالف اإلسبانى ) ‪.‬‬ ‫و تخطط وزراة اإلسكان إلقامة ‪25‬ألف وحدة سكنية في الحي السكني‪.‬وتتراوح مساحات الوحدات السكنية‬ ‫في الحي السكني ما بين ‪ 100‬متر مربع إلى ‪ 180‬متر مربع ‪.‬‬ ‫ويتكون الحي الحكومي من ‪ 18‬مبنى وزاري‪ ،‬ومبنى لمؤسسة الرئاسة‪ ،‬ومبنى البرلمان ‪ ،‬ومبنى لمجلس‬ ‫الوزراء‪.‬وتبلغ تكلفة ترفيق أراضي الحي الحكومي والسكني ‪ 10‬مليار جنيه‪ ،‬هذا بخالف نفس المبنى‬ ‫الرئاسية فى مدينة العلمين الجارى إنشائها فى نمط من االنفاق السفيه لم ترى مصر مثيال له ‪ ،‬إال فى‬ ‫عهد الخديوى إسماعيل والذى أنتهى بإفالس مصر وأحتاللها ‪ .‬‬

‫‪4/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫‪ ‬شروط حجز شقق العاصمة االدارية الجديدة؟‬ ‫تم طرح كراسة شروط شقق العاصمة االدارية الجديدة باستمارة بيانات فقط بدون شروط لتكون متاحة لمن‬ ‫يستطيع سداد ثمن الوحدة السكنية‪ ،‬باإلضافة إلى كل من لديه وحدات فى مشروع دار مصر أو سكن‬ ‫مصر‪.‬و تم تحديد أسعار المتر بأنها لن تزيد عن ‪ 9‬االف جنيه لوحدات تتراوح مساحاتها بين ‪ 120‬متر و‪180‬‬ ‫متر‪ ،‬ولكن لم يتم اإلعالن عن السعر النهائى للمتر فى الوحدات السكنية من قبل لجنة التسعير فى وزارة‬ ‫اإلسكان التى تقوم بدراسة موقف السوق بعد االرتفاعات في أسعار مواد البناء‪.‬‬ ‫وتم اإلعالن عن ميعاد حجز شقق العاصمة االدارية الجديدة على أن يكون في مارس ‪ ،2018‬وهو مقتصر‬ ‫على الشركات وليس األفراد؛ حيث ال تقل المساحة المطروحة عن ‪ 20‬فدان‪.‬سوف يتم نقل مقرات الوزرات‬ ‫اآلتية إلى العاصمة الجديدة‪ :‬الصحة واإلسكان والتعليم العالي والتربية والتعليم والتموين واإلنتاج الحربي‬ ‫واألوقاف والعدل‪ ،‬باإلضافة إلى مبنى البرلمان ومبنى مجلس الوزراء‪ ‬إلى جانب مبنى رئاسة الجمهورية‪.‬‬ ‫ومن المخطط انتقالها بدايًة من منتصف عام ‪.2020‬‬ ‫بعض اإلضرار المترتبة على هذا المشروع‪ ‬‬ ‫ترتب على اإلندفاع فى تنفيذ هذا المشروع أن زادت أسعار مواد البناء بصورة هائلة ‪ ،‬حيث زاد طن األسمنت‬ ‫فى مصر من ‪ 230‬جنيها للطن عام ‪ ، 2003‬إلى ‪ 530‬جنيها للطن فى نوفمبر عام ‪ ، 2013‬ثم قفز فى‬ ‫‪ 30/9/2017‬إلى ‪ 730‬جنيها للطن ‪ ،‬وفى ( عام ‪ ) 2018‬قارب ‪ 800‬جنيه للطن ‪ ،‬واألن يفاخر الجنرال السيسى‬ ‫فى أحد لقاءاته القريبة بأن سعر طن األسمنت قد أنخفض من ‪ 1300‬جنيه إلى ألف جنيه فقط بعد أن أقام‬ ‫مصنع بنى سويف لألسمنت‪ !!..‬‬ ‫وإذا تعمقنا فى األسباب وراء ذلك نجدها كالتالى‪:‬‬ ‫‪-1‬زيادة الطلب الهائل على األسمنت ‪ ‬ومواد البناء بسبب التوسع غير المحسوب وغير المبرر فيما يسمى‬ ‫مشروعات السيسى الكبرى مثل العاصمة اإلدارية ‪ ،‬والطرق والكبارى ومشروعات اإلسكان التى غالبيتها‬ ‫لمن لديه قدرات مالية كبيرة‪ ‬‬ ‫‪-2‬زيادة أسعار مستلزمات االنتاج خصوصا الطاقة ( الكهرباء ‪ -‬المواد البترولية والغاز ) بسبب إحتساب بعضها‬ ‫باألسعار العالمية ‪-3 .‬سيطرة الشركات األجنبية على أكثر من ‪ %75‬من انتاج األسمنت فى مصر ‪ ،‬ورغبتها‬ ‫فى زيادة وتعظيم أرباحها ‪ ،‬فلم يعد لها منافس من القطاع العام الذى جرى تدميره وبيعه قطعة قطعة‬ ‫وشركة شركة لألجانب ‪.‬‬ ‫‪ -4‬أما طن حديد التسليح فقد قفز من ‪ 5700‬جنيه للطن فى نوفمبر عام ‪ ، 2013‬إلى ‪ 11900‬جنيه للطن فى‬ ‫‪ ، 30/9/2017‬وبالقطع فى ظل وجود تخطيط لالنتاج ورقابة ‪ -‬ال أقول تحكم حتى ال يغضب عبدة وثن اقتصاد‬ ‫السوق وآليات العرض والطلب ‪ -‬كان من الممكن تجنب تلك األثار الضارة على مجمل هيكل االنتاج واألسعار‬

‫‪5/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫فى البالد ‪ ،‬فالفوضى هى قرين الفساد والتربح المغالى فيه من رجال المال واألعمال وسماسرة األراضى‬ ‫‪ .‬‬ ‫وهل بعد ذلك نتحدث عن أن مصر بلد فقير ؟‬ ‫العاصمة اإلدارية الجديدة ووظاهرة المنتجعات السكنية الفاخرة‪ ‬‬ ‫لم يكن مشروع العاصمة اإلدارية الجديدة ‪ ،‬وسياسات الجنرال عبد الفتاح السيسى فى مجال األراضى ‪،‬‬ ‫التى بدت واضحة وضوح الشمس منذ أن تولى الحكم رسميا فى يونيه عام ‪ ، 2014‬سوى إمتداد أكثر وضوحا‬ ‫وكثافة وعمقا للسياسات التى جرت طوال األربعين عاما السابقة عليها (‪ . )2010-1980‬‬ ‫وتكشف دراستنا حول إنفاق المصريين على المنتجعات السكنية الفاخرة ‪ Compounds‬منذ عام ‪ 1980‬حتى‬ ‫عام ‪ ، 2010‬حقيقة الثروات التى تراكمت لدى فئات محدودة من المضاربين وسماسرة األراضى والمقاولين‬ ‫(‪ ،)8‬بالتعاون والتحالف مع رجال الحكم واإلدارة وجنراالت المؤسستين العسكرية واألمنية ‪ ،‬وقد أدى‬ ‫استخدام األراضي المملوكة للدولة وتخصيصها بطرق ال تخلو كثيرًا من فساد إلى توزيع جديد للثروات و‬ ‫الدخول؛ وساهمت في تعزيز دور وثقل جماعات السماسرة ‪ ،‬والمضاربة‪ ‬والمقاولين ( من أمثال آل سايورس‬ ‫وطلعت مصطفى وصبور وغيرهم ) داخل بنية المجتمع ‪ ،‬ومن هنا فأن إجراء هذا الحصر واإلحصاء و التحليل‬ ‫يحقق عدة أهداف ‪:‬‬ ‫األول ‪ :‬ما يمكن أن نطلق علية الرفع المساحي لمكامن الثروات واألصول العقارية ‪ ،‬وفقًا لتطور عمليات‬ ‫الحصر والتحليل ‪ ،‬وبالتالي التعرف علي خرائط القوى االجتماعية واالقتصادية في البالد‪.‬‬ ‫الثاني ‪ :‬التعرف عن قرب على أحد مصادر الجباية الضريبية في إطار منظور أكثر استقامة للعدالة‬ ‫االجتماعية‪ ‬وفي الصدارة منها العدالة الضريبية‪ .‬‬ ‫الثالث ‪ :‬التعرف على حجم األراضي المملوكة للدولة التي خصصت لهذا النوع من اإلسكان ‪ ،‬واألسعار التي‬ ‫بيعت بها ‪ ،‬ومقدار الهدر أو الضياع على الخزانة العامة بسبب التسعير المتدني لهذه األرض‪.‬‬ ‫الرابع‪ :‬في ضوء هذا التحديد يمكن تقديم البدائل و السياسات التنموية الجديرة باالتباع في المستقبل‪.‬‬ ‫وكان من أبرز اإلستخدامات لألراضى المنهوبة‪ ‬في مصر طوال األربعين عامًا الماضية ؛ ظاهرة بناء منتجعات‬ ‫سكنية ‪ compounds‬شبة مغلقة ؛ ذات مستويات سكنية وإجتماعية أكثر ثراًء من غيرها من التجمعات‬

‫السكنية التي أقامتها الدولة المصرية للفقراء والطبقة المتوسطة ( مدن السالم – مساكن النهضة –‬ ‫العبور – الشروق – السادات الجديدة – المنيا الجديدة ‪ .... -‬إلخ ) ‪.‬‬ ‫وقد تميزت هذه المنتجعات السكنية الجديدة بعدة خصائص ومميزات أبرزها (‪ :)9‬‬ ‫‪-1‬أنها تكاد تكون مجتمعات مغلقة علي سكانها يحيطها سور وبوابات للحراسة ‪.‬‬ ‫‪-2‬أنها وحدات سكنية راقية من حيث البناء ( فيالت – قصور – شاليهات ) ‪ ،‬تتميز بالجمال واإلتساع ( ‪250‬‬ ‫متر إلى ألف متر ) ‪.‬‬ ‫‪-3‬أنها ذات تكاليف بناء أعلى وأغلى من تلك الوحدات الخاصة بالمجتمعات العمرانية للفقراء ومتوسطي‬ ‫الدخول ‪ ،‬حيث كانت تتراوح تكاليف البناء في المتوسط‪ ‬طوال عقدى الثمانينات والتسعينات ‪ ،‬بين ألف جنية‬

‫‪6/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫للمتر المربع إلى ‪ 30‬ألف جنية للمتر المربع ‪ ،‬بينما كانت للوحدات الفقيرة والمتوسطة طوال نفس‪ ‬الفترة‬ ‫تتراوح بين ‪ 200‬جنية إلى ‪ 400‬جنيه للمتر مبانى ‪.‬‬ ‫‪-4‬أنها تتميز بوجود مساحات فراغية وخضراء ال تقل في المتوسط عن ‪ %40‬من إجمالي المساحة الكلية‬ ‫المخصصة للبناء‪ ،‬وقد تصل إلى ‪. %60‬‬ ‫‪-5‬أنها قد حققت أرباحًا طائلة للشركات المنفذة لهذه المنتجعات السكنية ( ومعظمها عربي وأجنبي ‪ ‬‬ ‫ومشترك ) تقدر بعشرات المليارات من الجنيهات‪.‬‬ ‫‪-6‬والمدهش أنه وفقًا لقوانين الضرائب السائدة ؛ فأن هذه التصرفات الرأسمالية المكسبة لواقعة الربح لم‬ ‫تخضع لضرائب األرباح الرأسمالية‪ capital gains taxes ‬غير المعمول بها في النظام الضريبي المصري بعد‬ ‫اتباع سياسات االنفتاح االقتصادي ( بدءًا من القانون رقم ‪ 43‬لسنة ‪ 1974‬وتعديله بالقانون رقم ‪ 32‬لسنة‪ ‬‬ ‫‪ 1977‬انتهاء بقوانين حوافز االستثمار رقم ‪ 8‬لسنة ‪ ، ) 1997‬خصوصًا بعد تأسيس وتشغيل البورصة المصرية‬ ‫وسوق األوراق المالية بعد عام ‪ .1992‬‬

‫‪-7‬واألن ومع تطبيق قانون الضرائب العقارية رقم ‪ 196‬لسنة ‪ ، 2008‬وتعديالته بالقانون رقم (‪ )117‬لسنة‬ ‫‪ ، 2014‬أصبح من الضروري أن تتحمل هذه الوحدات والمنتجعات السكنية بوقع ضريبي يتناسب مع حالة الثراء‬ ‫التي تميز أصحابها في أطار سياسة ضريبية عادلة توازن بين المكاسب واألرباح من جهة ‪ ،‬والعبء الضريبي‬ ‫‪7/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫المتناسب معها في سياق عدالة إجتماعية يطالب بها الشعب المصري ‪ ،‬ويلح في تطبيقها الماليين الذين‬ ‫شاركوا في الثورة المصرية‪.‬‬ ‫ويبقى السؤال قائمًا ‪ :‬كم هي أعداد هذه الوحدات بالمنتجعات السكانية الفاخرة ؟ وكم تكلفت علي‬ ‫أصحابها ؟ وكم نستطيع أن‪ ‬نحصل منها ضريبيًا سواء من الشركات التي حققت األرباح الطائلة ( في صورة‬ ‫ضريبة علي األرباح الرأسمالية أو ضرائب علي الدخل ) ‪ ،‬أو في صورة ضرائب عقارية سنوية تعزز من إيرادات‬ ‫الخزانة العامة وتسد جزءًا من العجز الضخم في الموازنة العامة للدولة ؟‬ ‫أوال ‪ :‬أنواع المنتجعات والتجمعات السكنية الفاخرة‬ ‫لقد وضعنا مجموعة من المعايير للتقسيم والتمييز بين هذه الوحدات الى أنواع أربعة هي‪:‬‬ ‫‪-1‬المنتجعات السكنية ‪ : Compounds‬فتعرف بأنها تلك المجتمعات السكنية المغلقة التى تتميز برقى‬ ‫الوحدات داخلها ‪ ،‬حيث تتنوع بين القصور والفيالت والتوين هاوس ‪ ،‬والتاون هاوس ‪ ،‬وتتوافر بداخلها كافة‬ ‫الخدمات ‪ ،‬بحيث تعزلها تماما عن المجتمعات المحيطة بها ‪ ،‬وتتفاوت المساحات للوحدة السكنية ‪ ،‬بحيث‬ ‫تبدأ بحد أدنى ‪ 250‬مترا مربعا‪ ‬‬ ‫وتصل إلى ‪ 1500‬متر مربع ‪ .‬وقد أطلق عليها بعض الدارسين منتجعات العزلة ‪ Retreat Resort‬بإعتبارها‬ ‫تجمعات سكنية معزولة عن بقية محيطها االجتماعي(‪)10‬‬ ‫‪-2‬المنتجعات السياحية‪ : Compound tourism ‬فتتميز بوجودها في المناطق الساحلية باألساس‪ ،‬وتتنوع‬ ‫بين قرى سياحية ‪ ،‬ومنتجعات سياحية ‪.‬‬ ‫ويقصد بالقرى السياحية‪ :‬نوع من الوحدات يتمثل في الشاليهات ‪ ،‬والفيالت ‪ ،‬واألستوديوهات وعدد‬‫الشاليهات بها تمثل النسبة األكبر من عدد الوحدات ‪.‬‬ ‫( ب )أما المنتجع السياحي‪ :‬فالوحدات بها‪ ‬بين الشاليهات ‪ ،‬والفيالت ‪ ،‬وعمائر سكنية بها شقق مصيفيه‬ ‫وأستوديوهات‪ ‬‬ ‫(ج) أما االستديو ‪ :‬فهو عبارة عن "شقة صغيرة ‪ ،‬متوسط مساحتها ‪ 50 ‬متر مربع تكفي ألسرة صغيرة‬ ‫"‪.‬وقد عرفها بعض الدارسين بأنها المواقع التي توفر االكتفاء الذاتي ‪ ،‬وتتوفر فيها أنشطة سياحية‬ ‫مختلفة وخدمات متعددة ألغراض الترفيه و االستراحة واالستجمام‪)11( .‬‬ ‫‪-3‬أما التجمعات السكنية ‪:‬فهى عبارة عن مجموعة من المباني السكنية (عمائر وأبراج) المتجاورة ‪ ،‬التي‬ ‫تتوافر بداخلها خدمات‪ ،‬وال يقتصر تواجد هذه التجمعات على المناطق السكنية الجديدة ‪ ،‬وتتفاوت من حيث‬ ‫مستوى التشطيب والمساحات التي تتراوح بين ‪70‬متر مربع إلى‪ 400 ‬متر مربع‪.‬‬ ‫‪-4‬وأخيرا التجمعات والمنتجعات المختلطة ‪ :‬فهي تشتمل على مساحة تضم نوعين من العقارات ما بين‬ ‫القصور والفيالت من ناحية ‪ ،‬والمساكن العادية (أبراج ‪-‬عمارات) من ناحية أخرى ‪ ،‬فى تداخل ملحوظ مثلماهو‬ ‫الحال في مدينة الشروق ‪ ،‬والعبور ‪ ،‬وأكتوبر ‪ ،‬والقاهرة الجديدة وغيرها من المدن الجديدة‪.‬‬ ‫وقد أستند هذا التقسيم على مجموعة من اإلعتبارات أهمها ‪:‬المساحة ‪ ،‬ونوع الوحدات ‪ ،‬وفترات اإلقامة ‪،‬‬ ‫واالستقاللية للوحدات ‪.‬كما حددنا تمرحال زمنيا ‪ time stages‬لتكاليف االنتاج من ناحية ‪ ،‬وإيرادات البيع من‬ ‫ناحية أخرى قائمة على التقسيم الزمنى التالى ‪ :‬‬ ‫‪8/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫الفترة األولى ‪ :‬من عام ‪ 1980‬حتى عام ‪ . 1990‬‬ ‫الفترة الثانية ‪ :‬من عام ‪ 1991‬حتى عام ‪ . 2000‬‬ ‫الفترة الثالثة ‪ :‬من عام ‪ 2001‬حتى عام ‪ . 2011‬‬ ‫الفترة الرابعة ‪ :‬من عام ‪ 2014‬حتى عام ‪. 2022‬‬ ‫و يقصد ‪ ‬بالتمرحل الزمنى هو معيار للتقدير الحالي للوحدات السكنية ‪ ،‬وفقًا لمتوسط أسعار الفترات‬ ‫الممتدة من عام ‪ 1980‬وحتي عام ‪. 2010‬‬ ‫لقد بلغ حجم ما أنفقه المصريين على تلك الوحدات السكنية الفاخرة والشاليهات الصاحلية خالل الفترات‬ ‫الثالثة األولى ( ‪ )2011-1980‬حوالى ‪ 415.0‬مليار جنيه على ‪ ‬أقل تقدير ووفقا ألسعار تلك السنوات‬ ‫المتعاقبة (‪ ،)12‬أما الفترة‪ ‬‬ ‫الرابعة التى تولى فيها الجنرال السيسى الحكم ‪ ،‬فأن األسعار المطروحة بها تلك الوحدات وخصوصا فى‬ ‫عاصمته‪ ‬‬ ‫اإلدارية سوف تقفز بالرقم إلى خمسة أضعاف الرقم األول ‪ ،‬سوف تذهب أرباحها إلى المقاولين‬ ‫والسماسرة والشركة التى أنشأها الجنرال السيسى بالقرار الجمهورى رقم (‪ )57‬لسنة ‪ ، 2016‬التابعة لجهاز‬ ‫الخدمة الوطنية للجيش ‪ .‬‬ ‫لقد شكلت األراضى والمضاربة عليها أحد المصادر الكبرى لتحقيق الثروة والثراء فى مصر منذ مطلع‬ ‫التسعينات من القرن العشرين‪ ، ‬سواء كان ذلك من خالل الحصول على تخصيصات لألراضى بمئات األفدنة‬ ‫من هيئة التعمير والتنمية الزراعية التابعة لوزير الزراعة ‪ ،‬أو بماليين األمتار فى األراضى التابعة لهيئة‬ ‫المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزير اإلسكان والتعمير ‪.‬ولعبت المجامالت والوساطات وشبكات‬ ‫المصالح الفاسدة ‪ ،‬وقوة نفوذ بعض الشخصيات الموجودة فى الحكم ‪ ،‬وفى الدائرة الرئاسية ذاتها دورا‬ ‫فى عمليات الفساد الواسعة النطاق ‪ .‬‬ ‫والحقيقة فأن من أوائل من دخلوا إلى هذا المجال منذ منتصف الثمانينات‪ ،‬كان عالء مبارك النجل األكبر‬ ‫للرئيس حسنى مبارك ‪ ،‬ووفقا للرواية الشهيرة التى رواها وزير اإلسكان األسبق‪ ‬المرحوم المهندس حسب‬ ‫هللا الكفراوى ‪ ،‬فقد فوجىء الرجل يوما بنجل الرئيس مبارك يدخل عليه مكتبه فى الوزارة طالبا منه‬ ‫الموافقة على الحصول على ألف فدان فى منطقة تقع على طريق القاهرة اإلسماعيلية ‪ ،‬وكان عدم‬ ‫إستجابته للطلب سببا فى خروجه من التشكيل الوزارى فى أول تعديل جرى ‪ ،‬وأتى بالدكتور محمد إبراهيم‬ ‫سليمان وزيرا لإلسكان والتعمير والمرافق عام ‪ ، 1993‬بعد أن جرى ضم وزارة التعمير والمرافق إلى وزارته‬ ‫ليصبح هو المسيطر األكبر على مساحات شاسعة من األراضى المصرية (‪ )13‬‬ ‫وقد أنتبه الجنرال عبد الفتاح السيسى بمجرد توليه منصبه كرئيس للجمهورية فى يونيه عام ‪ ، 2014‬إلى‬ ‫هذا المصدر الهائل للثروة فى مصر ‪ ،‬وبدال من إستخدامها لتصحيح تلك األوضاع الشاذة ‪ ،‬وإسترداد أموال‬ ‫الدولة من مغتصبى هذه األراضى الذين هم من كبار رجال المال واألعمال ورجال الحكم واإلدارة ‪ ،‬والقضاة‬ ‫وغيرهم ‪ ،‬حرص على أن يحصل لمؤسسة الجيش على حصتها من هذه الغنيمة الكبرى ‪ ،‬فأصدر عشرات‬

‫‪9/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫القرارات الجمهورية لإلستيالء على هذه األراضى – كما عرضنا فى الصفحات السابقة – والضغط المحسوب‬ ‫على بعض ناهبى أراضى الدولة للحصول منهم على بعض المستحقات المالية ‪ .‬‬ ‫هنا نعرض بعض تلك الحاالت المعروفة فى نهب األراضى ‪ ،‬وبعض اإلجراءات التى أتخذت بعد ثورة الخامس‬ ‫والعشرين من يناير عام ‪ ، 2011‬للتخفيف على الرأى العام الذى صدم بكشف مئات قضايا الفساد ونهب‬ ‫األراضى ‪ ،‬وذلد دون أن يمس جوهر عمليات الفساد ‪ ،‬التى شاركت فيها هذه المرة مؤسسة عريقة من‬ ‫مؤسسات الدولة ‪ ،‬تحت اإلشراف المباشر للجنرال السيسى ‪ .‬‬ ‫ففى أعقاب ثورة ‪ 25‬يناير عام ‪ ، 2011‬قامت وزارة الزراعة وإستصالح األراضى ‪ -‬وهى جهاز الدولة‬ ‫المسئول عن ادارة واستغالل والتصرف فى االراضى الصحراوية التى تخصص ألغراض االستصالح واالستزراع‬ ‫فى المناطق التى تشملها خطة مشروعات استصالح االراضى ‪ ،‬وفى اراضى طرح النهر وتمارس سلطات‬ ‫المالك فى كل ما يتعلق بشئونها ‪ -‬بحصر مساحات أراضى لشركات وأشخاص تبلغ نحو ‪ 26‬ألف و‪ 767‬فدان‪،‬‬ ‫تم تغيير نشاطها بطريقي مصر إسكندرية‪ ،‬ومصر – إسماعيلية ‪ .‬‬ ‫‪ ‬وأكد اللواء محمد حلمي‪ ،‬رئيس هيئة التعمير والتنمية الزراعية بوزارة الزراعة وعضو لجنة استرداد اراضي‬ ‫الدولة‪ ،‬أن منطقة سهل الطينة بها مساحة ‪ 50‬ألف فدان مقسمة إلى ثالث مستويات‪ ،‬وقد أهتم صغار‬ ‫المزارعين بزراعة األرض ‪ ،‬بينما خالف كبار المزارعين بتحويل األرض لنشاط االستزارع السمكي‪.‬وقال في‬ ‫تصريح لـ”الدستور” إن هيئة التعمير قررت سحب األراضي من شركتين زراعيتين تعمالن في شرق العوينات‬ ‫لم تستكمل عمليات االستصالح‪ ،‬بينما ثالث شركات أخرى استكملت عمليات االستصالح (‪. )14‬‬ ‫واستعرضت اللجنة أيضا نتائج الموجة الحادية عشر إلزالة التعديات والتى أكد تقريرها قيام كافة المحافظات‬ ‫بتنفيذ المخطط المطلوب منها‪ ،‬من خالل متابعة وزارة التنمية المحلية برئاسة اللواء محمود شعراوى‬ ‫وتنسيق كامل بين وزارات الدفاع والداخلية وكافة المحافظات وجهات الوالية ‪ ،‬وهو ما أسهم فى تحقيق‬ ‫المستهدف من الموجة خالل الفترة الماضية حيث تمت إزالة تعديات على ‪ 2‬مليون و‪ 165‬الف متر مربع‬ ‫أراضى بناء‪ ،‬و‪ 151‬الف فدان أراض زراعية(‪. )15‬‬ ‫وشدد رئيس اللجنة على استمرار موجة اإلزاالت خالل الفترة القادمة إلستكمال تنفيذ أعمال اإلزالة مع قيام‬ ‫كل محافظة بوضع مخطط إلستخدام األراضى التى تم استردادها فى نطاقها‪ ،‬سواء تخصيصها لمشروعات‬ ‫قومية أو خدمية أو اإلعداد لعرضها فى مزادات علنية لبيعها وفقا للقانون‪.‬‬ ‫‪ ‬كما أعلنت الوزارة ‪ ،‬ممثلة فى الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية‪ ،‬أنه تم بيع ‪ 39‬قطعة‬ ‫بمساحة إجمالية تقدر بنحو ‪ 747‬فدانًا ‪ ،‬بمبلغ ‪ 51‬مليونًا و‪ 368‬ألف جنيه‪ ،‬وذلك خالل آخر جلستين بالمزاد‬ ‫العلنى الذى عقد بالمتحف الزراعى‪ ،‬والمخصص لبيع ‪ 7500‬فدان ضمن أراضى مشروع تنمية سيناء بمنطقة‬ ‫بئر العبد‪ ،‬والمفتوح ألبناء جميع المحافظات (‪.)16‬‬ ‫هكذا أعيد بيع فدان األرض بمبلغ يترواح بين ‪ 50‬ألف جنيه إلى ‪ 80.0‬ألف جنيه ‪ ،‬بينما كان جل رجال المال‬ ‫واألعمال ورجال الحكم واإلدارة قد حصلوا على مساحات هائلة من األراضى بسعر للفدان يترواح بين ‪50.0‬‬ ‫جنيها و ‪ 200.0‬جنيها فقط الغير فى أكبر عملية نهب وإستنزاف للثروة الوطنية من األراضى (‪!!.. )17‬‬

‫‪10/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬

‫الطريق المسدود " ‪ 11‬عبدالخالق فاروق يكتب ‪ :‬في وصف العاصمة األدارية ‪ ..‬ولمن ؟"‬

‫‪12/3/21, 3:09 PM‬‬

‫واألن جاء من يستولى على األراضى بمئات اآلالف من األفدنة دون أن يسدد جنيها واحدا للخزانة العامة‬ ‫؟؟!!‬ ‫األثنين القادم موعدنا الحلقة الثانية عشر في " الطريق المسدود "‪ ‬‬

‫‪11/11‬‬

‫‪https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU‬‬