الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
>--
"الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟
يكشف المخطط المعلن عنه رسميا بالنسبة لمشروع هذه المدينة الجديدة ،عن طبيعة توجهات حكم الجنرال السيسى وتحيزاته االجتماعية ،ونمط سياساته ،فى ظل أزمة اقتصادية خانقة ومركبة يعيشها الغالبية الساحقة من الشعب المصرى منذ أكثر من أربعين هاما أو يزيد فإذا أخذنا بالوصف الوارد فى اإلعالنات المروجة رسميا لهذا المشروع نجد األتى : تقع العاصمة اإلدارية الجديدة على حدود مدينة بدر في المنطقة الواقعة بين طريقي القاهرة السويس ، والقاهرة العين السخنة ،مباشرًة بعد القاهرة الجديدة ،ومدينة المستقبل ومدينتي . ويعتبر موقع العاصمة االدارية الجديدة من أهم ما يميزها حيث تبعد حوالي 60كم عن العين السخنة والسويس وعن مناطق وسط القاهرة ،ويعتبر طريق السويس المؤدي إلى طريق جندالي ،2هو الطريق األساسي المؤدي إلى العاصمة الجديدة لحين االنتهاء من الطريق األساسي ، وهو طريق محمد بن زايد .
1/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
تبلغ مساحة العاصمة اإلدارية الجديدة 168 ألف فدان أي ما يعادل مساحة مدينة سنغافورة ( أى ما يساوى 705.6مليون متر مربع ) ،وتنقسم العاصمة الجديدة إلى عدة أحياء هى :حي حكومي ،وحي دبلوماسي ،وحي سكني ،وحي المال واألعمال وتحتوي العاصمة الجديدة على حديقة مركزية كبيرة تسمى “كابيتال بارك” تبلغ مساحاتها أكثر من 1000 فدان ( أى ما يساوى 4.2مليون متر مربع ) ،وطولها أكثر من 10كم – أي ما يعادل مساحة الحديقة المركزية بنيويورك مرتين ونصف .وتم بناء النموذج األول فقط على مساحة حوالى 7أفدنة ،وتحتوى العاصمة على نهر أخضر بطول 35كيلو متر مرتبط بجميع أحياء وجامعات المدينة ليحاكى نهر النيل بمدينة القاهرة ،ويعتبر النهر أكبر محور أخضر فى العالم كما تقول الدعاية الحكومية للمشروع ،يحتوى على حدائق مركزية وترفيهية بدخول مجانى على مساحة 5آالف فدان. وتضم المدينة أول مركز سيطرة وتحكم أمني وخدمات السالمة العامة عن طريق 6آالف كاميرا في المدينة و سيتم ربط مشروع العاصمة الجديدة بخط سكة حديد جديد مع كافة شبكات سكك الحديد في الجمهورية ،كما سيتم ربط مشروع القطار الكهربائي بمدينة العاشر من رمضان وبلبيس عن طريق القطار الكهربائي . وسوف يتم إنشاء مطار دولي بالعاصمة اإلدارية على مساحة 16كم ،وسوف تحتوي المدينة على عدة خدمات أخرى مثل :مركز للمؤتمرات – مدينة طبية – مدينة رياضية – مدينة للمعارض. ومن المشروعات الخدمية في العاصمة اإلدارية الجديدة-1 :مسجد الفتاح العليم (هو واحد من أكبر المساجد حول العالم) ،يقع المسجد على الطريق الدائري األوسط ويسع المسجد 17ألف شخص ،وتبلغ المساحة اإلجمالية للمسجد 106فدان ( ما يعادل 445.2ألف متر مربع ) ،وطوله 3150متر ،ويبلغ عدد المآذن 4على الطراز الفاطمي بطول 95متر ( 31دور) ،ويبلغ عدد القباب 21 :قبة -2أول جامعة أجنبية في العاصمة الجديدة ،حيث صدر قرار جمهوري بإنشاء مؤسسة جامعية بالعاصمة الجديدة باسم “الجامعات الكندية في مصر” .وهي الفرع الدولي لجامعة جزيرة األمير إدوارد الكندية ، وتحتوي الجامعة على عدة خدمات مثل :مالعب لكرة القدم وكرة السلة والتنس على الطراز األوروبي على مساحة 30فدان.
2/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
وعن مستويات وأنواع العقارات بهذا المشروع فهو يضم األتى : أوال :الحي السكني منطقة خاصة بالفيالت وآخرى بالتاون هاوس ،ومن المقرر أن يتم بهما إقامة 4000 فيال ومنزل مقسمين على مرحلتين ،األولى :مساحتها 10أالف فدان وستضم 190 :فيال ،و 71تاون هاوس للبيع ،و الثانية :ومساحتها 15ألف فدان وستضم 139فيال 50 ،تاون هاوس. ثانيًا :حي المال واألعمال ويضم مشروع أبراج العاصمة الجديدة الذي يشمل 20برجا سكنيا وإداريا وتجاريا وخدميا ،وتحتوى المنطقة أعلى برج في إفريقيا بارتفاع 385متر ،وتبلغ إجمالي مساحة المشروع حوالي 195فدان. وتتكون كل عمارة من بدروم ودور أرضي و 7أدوار متكررة ،كل دور مساحته 580متر ،و تتراوح مساحات الوحدات من 130متر مربع إلى 180متر مربع ،و تتميز الشقق في العاصمة بحسن التوزيع الداخلي حيث تضم كل شقة ريسيبشن ،و 3غرف نوم ،و 2حمام ،ومطبخ ،وغرفة نوم بحمام مستقبل ،وشرفات. وعن أسعار هذه الشقق يبدأ سعر المتر للشقق في العاصمة االدارية الجديدة من 4500جنيه( أى بمتوسط يترواح بين 585.0ألف جنيه إلى 675.0ألف جنيه ) .وقد تغيرت هذه األسعار بعد عام من بداية تنفيذ المشروع فأصبح سعر المتر المربع مبانى يترواح بين 11.0ألف جنيه للشقق ،و 28.0ألف جنيه للفيالت ،ومن ثم أصبج سعر الشقة الصغيرة يتجاوز المليون جنيه فأكثر ،والفيالت والقصور تتراوح بين 15.0مليون إلى 30.0مليون جنيه . 3/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
وتستعد وزارة اإلسكان لطرح 3أالف فدان للمطورين والعقاريين والمستثمرين بعد االنتهاء من تأسيس الخدمات والمرافق األساسية بهما ،وسوف يتراوح سعر المتر في تلك األراضي ما بين 3500جنيه إلى 5000 جنيه. وتتولى إدارة المشروع شركة مساهمة برأسمال يقدر ب 6مليارات جنيه ،وتتكون الشركة من مجموعة من اإلدارات األساسية هي :جهاز مشروعات الخدمة الوطنية ،وهيئة المجتمعات العمرانية ،وجهاز مشروعات أراضي القوات المسجلة . ويتكون مجلس إدارة الشركة من 13عضو 3 ،من األعضاء من ممثلي هيئة المجتمعات العمرانية ،و 5أعضاء ممثلين للقوات المسلحة ،و 5من ذوي الخبرة في مجال العقارات ،وتشترك أربعة شركات مقاوالت كبرى على تنفيذ المشروع هم :طلعت مصطفى -المقاولون العرب – أبناء عالم – كونكورد – تحالف أوراسكوم إلى جانب شركة بتروجيت للمقاوالت – شركة وادى النيل – تحالف مصرى أسبانى – شركة “”CSCEC الصينية وهى الشركة التى تم تصنيفها أفضل شركة بين 250شركة مقاوالت عالمية( ملحوظة :أنسحبت الشركة الصينية من المشروع ومن بعدها التحالف اإلسبانى ) . و تخطط وزراة اإلسكان إلقامة 25ألف وحدة سكنية في الحي السكني.وتتراوح مساحات الوحدات السكنية في الحي السكني ما بين 100متر مربع إلى 180متر مربع . ويتكون الحي الحكومي من 18مبنى وزاري ،ومبنى لمؤسسة الرئاسة ،ومبنى البرلمان ،ومبنى لمجلس الوزراء.وتبلغ تكلفة ترفيق أراضي الحي الحكومي والسكني 10مليار جنيه ،هذا بخالف نفس المبنى الرئاسية فى مدينة العلمين الجارى إنشائها فى نمط من االنفاق السفيه لم ترى مصر مثيال له ،إال فى عهد الخديوى إسماعيل والذى أنتهى بإفالس مصر وأحتاللها .
4/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
شروط حجز شقق العاصمة االدارية الجديدة؟ تم طرح كراسة شروط شقق العاصمة االدارية الجديدة باستمارة بيانات فقط بدون شروط لتكون متاحة لمن يستطيع سداد ثمن الوحدة السكنية ،باإلضافة إلى كل من لديه وحدات فى مشروع دار مصر أو سكن مصر.و تم تحديد أسعار المتر بأنها لن تزيد عن 9االف جنيه لوحدات تتراوح مساحاتها بين 120متر و180 متر ،ولكن لم يتم اإلعالن عن السعر النهائى للمتر فى الوحدات السكنية من قبل لجنة التسعير فى وزارة اإلسكان التى تقوم بدراسة موقف السوق بعد االرتفاعات في أسعار مواد البناء. وتم اإلعالن عن ميعاد حجز شقق العاصمة االدارية الجديدة على أن يكون في مارس ،2018وهو مقتصر على الشركات وليس األفراد؛ حيث ال تقل المساحة المطروحة عن 20فدان.سوف يتم نقل مقرات الوزرات اآلتية إلى العاصمة الجديدة :الصحة واإلسكان والتعليم العالي والتربية والتعليم والتموين واإلنتاج الحربي واألوقاف والعدل ،باإلضافة إلى مبنى البرلمان ومبنى مجلس الوزراء إلى جانب مبنى رئاسة الجمهورية. ومن المخطط انتقالها بدايًة من منتصف عام .2020 بعض اإلضرار المترتبة على هذا المشروع ترتب على اإلندفاع فى تنفيذ هذا المشروع أن زادت أسعار مواد البناء بصورة هائلة ،حيث زاد طن األسمنت فى مصر من 230جنيها للطن عام ، 2003إلى 530جنيها للطن فى نوفمبر عام ، 2013ثم قفز فى 30/9/2017إلى 730جنيها للطن ،وفى ( عام ) 2018قارب 800جنيه للطن ،واألن يفاخر الجنرال السيسى فى أحد لقاءاته القريبة بأن سعر طن األسمنت قد أنخفض من 1300جنيه إلى ألف جنيه فقط بعد أن أقام مصنع بنى سويف لألسمنت !!.. وإذا تعمقنا فى األسباب وراء ذلك نجدها كالتالى: -1زيادة الطلب الهائل على األسمنت ومواد البناء بسبب التوسع غير المحسوب وغير المبرر فيما يسمى مشروعات السيسى الكبرى مثل العاصمة اإلدارية ،والطرق والكبارى ومشروعات اإلسكان التى غالبيتها لمن لديه قدرات مالية كبيرة -2زيادة أسعار مستلزمات االنتاج خصوصا الطاقة ( الكهرباء -المواد البترولية والغاز ) بسبب إحتساب بعضها باألسعار العالمية -3 .سيطرة الشركات األجنبية على أكثر من %75من انتاج األسمنت فى مصر ،ورغبتها فى زيادة وتعظيم أرباحها ،فلم يعد لها منافس من القطاع العام الذى جرى تدميره وبيعه قطعة قطعة وشركة شركة لألجانب . -4أما طن حديد التسليح فقد قفز من 5700جنيه للطن فى نوفمبر عام ، 2013إلى 11900جنيه للطن فى ، 30/9/2017وبالقطع فى ظل وجود تخطيط لالنتاج ورقابة -ال أقول تحكم حتى ال يغضب عبدة وثن اقتصاد السوق وآليات العرض والطلب -كان من الممكن تجنب تلك األثار الضارة على مجمل هيكل االنتاج واألسعار
5/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
فى البالد ،فالفوضى هى قرين الفساد والتربح المغالى فيه من رجال المال واألعمال وسماسرة األراضى . وهل بعد ذلك نتحدث عن أن مصر بلد فقير ؟ العاصمة اإلدارية الجديدة ووظاهرة المنتجعات السكنية الفاخرة لم يكن مشروع العاصمة اإلدارية الجديدة ،وسياسات الجنرال عبد الفتاح السيسى فى مجال األراضى ، التى بدت واضحة وضوح الشمس منذ أن تولى الحكم رسميا فى يونيه عام ، 2014سوى إمتداد أكثر وضوحا وكثافة وعمقا للسياسات التى جرت طوال األربعين عاما السابقة عليها ( . )2010-1980 وتكشف دراستنا حول إنفاق المصريين على المنتجعات السكنية الفاخرة Compoundsمنذ عام 1980حتى عام ، 2010حقيقة الثروات التى تراكمت لدى فئات محدودة من المضاربين وسماسرة األراضى والمقاولين ( ،)8بالتعاون والتحالف مع رجال الحكم واإلدارة وجنراالت المؤسستين العسكرية واألمنية ،وقد أدى استخدام األراضي المملوكة للدولة وتخصيصها بطرق ال تخلو كثيرًا من فساد إلى توزيع جديد للثروات و الدخول؛ وساهمت في تعزيز دور وثقل جماعات السماسرة ،والمضاربة والمقاولين ( من أمثال آل سايورس وطلعت مصطفى وصبور وغيرهم ) داخل بنية المجتمع ،ومن هنا فأن إجراء هذا الحصر واإلحصاء و التحليل يحقق عدة أهداف : األول :ما يمكن أن نطلق علية الرفع المساحي لمكامن الثروات واألصول العقارية ،وفقًا لتطور عمليات الحصر والتحليل ،وبالتالي التعرف علي خرائط القوى االجتماعية واالقتصادية في البالد. الثاني :التعرف عن قرب على أحد مصادر الجباية الضريبية في إطار منظور أكثر استقامة للعدالة االجتماعية وفي الصدارة منها العدالة الضريبية . الثالث :التعرف على حجم األراضي المملوكة للدولة التي خصصت لهذا النوع من اإلسكان ،واألسعار التي بيعت بها ،ومقدار الهدر أو الضياع على الخزانة العامة بسبب التسعير المتدني لهذه األرض. الرابع :في ضوء هذا التحديد يمكن تقديم البدائل و السياسات التنموية الجديرة باالتباع في المستقبل. وكان من أبرز اإلستخدامات لألراضى المنهوبة في مصر طوال األربعين عامًا الماضية ؛ ظاهرة بناء منتجعات سكنية compoundsشبة مغلقة ؛ ذات مستويات سكنية وإجتماعية أكثر ثراًء من غيرها من التجمعات
السكنية التي أقامتها الدولة المصرية للفقراء والطبقة المتوسطة ( مدن السالم – مساكن النهضة – العبور – الشروق – السادات الجديدة – المنيا الجديدة .... -إلخ ) . وقد تميزت هذه المنتجعات السكنية الجديدة بعدة خصائص ومميزات أبرزها ( :)9 -1أنها تكاد تكون مجتمعات مغلقة علي سكانها يحيطها سور وبوابات للحراسة . -2أنها وحدات سكنية راقية من حيث البناء ( فيالت – قصور – شاليهات ) ،تتميز بالجمال واإلتساع ( 250 متر إلى ألف متر ) . -3أنها ذات تكاليف بناء أعلى وأغلى من تلك الوحدات الخاصة بالمجتمعات العمرانية للفقراء ومتوسطي الدخول ،حيث كانت تتراوح تكاليف البناء في المتوسط طوال عقدى الثمانينات والتسعينات ،بين ألف جنية
6/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
للمتر المربع إلى 30ألف جنية للمتر المربع ،بينما كانت للوحدات الفقيرة والمتوسطة طوال نفس الفترة تتراوح بين 200جنية إلى 400جنيه للمتر مبانى . -4أنها تتميز بوجود مساحات فراغية وخضراء ال تقل في المتوسط عن %40من إجمالي المساحة الكلية المخصصة للبناء ،وقد تصل إلى . %60 -5أنها قد حققت أرباحًا طائلة للشركات المنفذة لهذه المنتجعات السكنية ( ومعظمها عربي وأجنبي ومشترك ) تقدر بعشرات المليارات من الجنيهات. -6والمدهش أنه وفقًا لقوانين الضرائب السائدة ؛ فأن هذه التصرفات الرأسمالية المكسبة لواقعة الربح لم تخضع لضرائب األرباح الرأسمالية capital gains taxes غير المعمول بها في النظام الضريبي المصري بعد اتباع سياسات االنفتاح االقتصادي ( بدءًا من القانون رقم 43لسنة 1974وتعديله بالقانون رقم 32لسنة 1977انتهاء بقوانين حوافز االستثمار رقم 8لسنة ، ) 1997خصوصًا بعد تأسيس وتشغيل البورصة المصرية وسوق األوراق المالية بعد عام .1992
-7واألن ومع تطبيق قانون الضرائب العقارية رقم 196لسنة ، 2008وتعديالته بالقانون رقم ( )117لسنة ، 2014أصبح من الضروري أن تتحمل هذه الوحدات والمنتجعات السكنية بوقع ضريبي يتناسب مع حالة الثراء التي تميز أصحابها في أطار سياسة ضريبية عادلة توازن بين المكاسب واألرباح من جهة ،والعبء الضريبي 7/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
المتناسب معها في سياق عدالة إجتماعية يطالب بها الشعب المصري ،ويلح في تطبيقها الماليين الذين شاركوا في الثورة المصرية. ويبقى السؤال قائمًا :كم هي أعداد هذه الوحدات بالمنتجعات السكانية الفاخرة ؟ وكم تكلفت علي أصحابها ؟ وكم نستطيع أن نحصل منها ضريبيًا سواء من الشركات التي حققت األرباح الطائلة ( في صورة ضريبة علي األرباح الرأسمالية أو ضرائب علي الدخل ) ،أو في صورة ضرائب عقارية سنوية تعزز من إيرادات الخزانة العامة وتسد جزءًا من العجز الضخم في الموازنة العامة للدولة ؟ أوال :أنواع المنتجعات والتجمعات السكنية الفاخرة لقد وضعنا مجموعة من المعايير للتقسيم والتمييز بين هذه الوحدات الى أنواع أربعة هي: -1المنتجعات السكنية : Compoundsفتعرف بأنها تلك المجتمعات السكنية المغلقة التى تتميز برقى الوحدات داخلها ،حيث تتنوع بين القصور والفيالت والتوين هاوس ،والتاون هاوس ،وتتوافر بداخلها كافة الخدمات ،بحيث تعزلها تماما عن المجتمعات المحيطة بها ،وتتفاوت المساحات للوحدة السكنية ،بحيث تبدأ بحد أدنى 250مترا مربعا وتصل إلى 1500متر مربع .وقد أطلق عليها بعض الدارسين منتجعات العزلة Retreat Resortبإعتبارها تجمعات سكنية معزولة عن بقية محيطها االجتماعي()10 -2المنتجعات السياحية : Compound tourism فتتميز بوجودها في المناطق الساحلية باألساس ،وتتنوع بين قرى سياحية ،ومنتجعات سياحية . ويقصد بالقرى السياحية :نوع من الوحدات يتمثل في الشاليهات ،والفيالت ،واألستوديوهات وعددالشاليهات بها تمثل النسبة األكبر من عدد الوحدات . ( ب )أما المنتجع السياحي :فالوحدات بها بين الشاليهات ،والفيالت ،وعمائر سكنية بها شقق مصيفيه وأستوديوهات (ج) أما االستديو :فهو عبارة عن "شقة صغيرة ،متوسط مساحتها 50 متر مربع تكفي ألسرة صغيرة ".وقد عرفها بعض الدارسين بأنها المواقع التي توفر االكتفاء الذاتي ،وتتوفر فيها أنشطة سياحية مختلفة وخدمات متعددة ألغراض الترفيه و االستراحة واالستجمام)11( . -3أما التجمعات السكنية :فهى عبارة عن مجموعة من المباني السكنية (عمائر وأبراج) المتجاورة ،التي تتوافر بداخلها خدمات ،وال يقتصر تواجد هذه التجمعات على المناطق السكنية الجديدة ،وتتفاوت من حيث مستوى التشطيب والمساحات التي تتراوح بين 70متر مربع إلى 400 متر مربع. -4وأخيرا التجمعات والمنتجعات المختلطة :فهي تشتمل على مساحة تضم نوعين من العقارات ما بين القصور والفيالت من ناحية ،والمساكن العادية (أبراج -عمارات) من ناحية أخرى ،فى تداخل ملحوظ مثلماهو الحال في مدينة الشروق ،والعبور ،وأكتوبر ،والقاهرة الجديدة وغيرها من المدن الجديدة. وقد أستند هذا التقسيم على مجموعة من اإلعتبارات أهمها :المساحة ،ونوع الوحدات ،وفترات اإلقامة ، واالستقاللية للوحدات .كما حددنا تمرحال زمنيا time stagesلتكاليف االنتاج من ناحية ،وإيرادات البيع من ناحية أخرى قائمة على التقسيم الزمنى التالى : 8/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
الفترة األولى :من عام 1980حتى عام . 1990 الفترة الثانية :من عام 1991حتى عام . 2000 الفترة الثالثة :من عام 2001حتى عام . 2011 الفترة الرابعة :من عام 2014حتى عام . 2022 و يقصد بالتمرحل الزمنى هو معيار للتقدير الحالي للوحدات السكنية ،وفقًا لمتوسط أسعار الفترات الممتدة من عام 1980وحتي عام . 2010 لقد بلغ حجم ما أنفقه المصريين على تلك الوحدات السكنية الفاخرة والشاليهات الصاحلية خالل الفترات الثالثة األولى ( )2011-1980حوالى 415.0مليار جنيه على أقل تقدير ووفقا ألسعار تلك السنوات المتعاقبة ( ،)12أما الفترة الرابعة التى تولى فيها الجنرال السيسى الحكم ،فأن األسعار المطروحة بها تلك الوحدات وخصوصا فى عاصمته اإلدارية سوف تقفز بالرقم إلى خمسة أضعاف الرقم األول ،سوف تذهب أرباحها إلى المقاولين والسماسرة والشركة التى أنشأها الجنرال السيسى بالقرار الجمهورى رقم ( )57لسنة ، 2016التابعة لجهاز الخدمة الوطنية للجيش . لقد شكلت األراضى والمضاربة عليها أحد المصادر الكبرى لتحقيق الثروة والثراء فى مصر منذ مطلع التسعينات من القرن العشرين ، سواء كان ذلك من خالل الحصول على تخصيصات لألراضى بمئات األفدنة من هيئة التعمير والتنمية الزراعية التابعة لوزير الزراعة ،أو بماليين األمتار فى األراضى التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزير اإلسكان والتعمير .ولعبت المجامالت والوساطات وشبكات المصالح الفاسدة ،وقوة نفوذ بعض الشخصيات الموجودة فى الحكم ،وفى الدائرة الرئاسية ذاتها دورا فى عمليات الفساد الواسعة النطاق . والحقيقة فأن من أوائل من دخلوا إلى هذا المجال منذ منتصف الثمانينات ،كان عالء مبارك النجل األكبر للرئيس حسنى مبارك ،ووفقا للرواية الشهيرة التى رواها وزير اإلسكان األسبق المرحوم المهندس حسب هللا الكفراوى ،فقد فوجىء الرجل يوما بنجل الرئيس مبارك يدخل عليه مكتبه فى الوزارة طالبا منه الموافقة على الحصول على ألف فدان فى منطقة تقع على طريق القاهرة اإلسماعيلية ،وكان عدم إستجابته للطلب سببا فى خروجه من التشكيل الوزارى فى أول تعديل جرى ،وأتى بالدكتور محمد إبراهيم سليمان وزيرا لإلسكان والتعمير والمرافق عام ، 1993بعد أن جرى ضم وزارة التعمير والمرافق إلى وزارته ليصبح هو المسيطر األكبر على مساحات شاسعة من األراضى المصرية ( )13 وقد أنتبه الجنرال عبد الفتاح السيسى بمجرد توليه منصبه كرئيس للجمهورية فى يونيه عام ، 2014إلى هذا المصدر الهائل للثروة فى مصر ،وبدال من إستخدامها لتصحيح تلك األوضاع الشاذة ،وإسترداد أموال الدولة من مغتصبى هذه األراضى الذين هم من كبار رجال المال واألعمال ورجال الحكم واإلدارة ،والقضاة وغيرهم ،حرص على أن يحصل لمؤسسة الجيش على حصتها من هذه الغنيمة الكبرى ،فأصدر عشرات
9/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
القرارات الجمهورية لإلستيالء على هذه األراضى – كما عرضنا فى الصفحات السابقة – والضغط المحسوب على بعض ناهبى أراضى الدولة للحصول منهم على بعض المستحقات المالية . هنا نعرض بعض تلك الحاالت المعروفة فى نهب األراضى ،وبعض اإلجراءات التى أتخذت بعد ثورة الخامس والعشرين من يناير عام ، 2011للتخفيف على الرأى العام الذى صدم بكشف مئات قضايا الفساد ونهب األراضى ،وذلد دون أن يمس جوهر عمليات الفساد ،التى شاركت فيها هذه المرة مؤسسة عريقة من مؤسسات الدولة ،تحت اإلشراف المباشر للجنرال السيسى . ففى أعقاب ثورة 25يناير عام ، 2011قامت وزارة الزراعة وإستصالح األراضى -وهى جهاز الدولة المسئول عن ادارة واستغالل والتصرف فى االراضى الصحراوية التى تخصص ألغراض االستصالح واالستزراع فى المناطق التى تشملها خطة مشروعات استصالح االراضى ،وفى اراضى طرح النهر وتمارس سلطات المالك فى كل ما يتعلق بشئونها -بحصر مساحات أراضى لشركات وأشخاص تبلغ نحو 26ألف و 767فدان، تم تغيير نشاطها بطريقي مصر إسكندرية ،ومصر – إسماعيلية . وأكد اللواء محمد حلمي ،رئيس هيئة التعمير والتنمية الزراعية بوزارة الزراعة وعضو لجنة استرداد اراضي الدولة ،أن منطقة سهل الطينة بها مساحة 50ألف فدان مقسمة إلى ثالث مستويات ،وقد أهتم صغار المزارعين بزراعة األرض ،بينما خالف كبار المزارعين بتحويل األرض لنشاط االستزارع السمكي.وقال في تصريح لـ”الدستور” إن هيئة التعمير قررت سحب األراضي من شركتين زراعيتين تعمالن في شرق العوينات لم تستكمل عمليات االستصالح ،بينما ثالث شركات أخرى استكملت عمليات االستصالح (. )14 واستعرضت اللجنة أيضا نتائج الموجة الحادية عشر إلزالة التعديات والتى أكد تقريرها قيام كافة المحافظات بتنفيذ المخطط المطلوب منها ،من خالل متابعة وزارة التنمية المحلية برئاسة اللواء محمود شعراوى وتنسيق كامل بين وزارات الدفاع والداخلية وكافة المحافظات وجهات الوالية ،وهو ما أسهم فى تحقيق المستهدف من الموجة خالل الفترة الماضية حيث تمت إزالة تعديات على 2مليون و 165الف متر مربع أراضى بناء ،و 151الف فدان أراض زراعية(. )15 وشدد رئيس اللجنة على استمرار موجة اإلزاالت خالل الفترة القادمة إلستكمال تنفيذ أعمال اإلزالة مع قيام كل محافظة بوضع مخطط إلستخدام األراضى التى تم استردادها فى نطاقها ،سواء تخصيصها لمشروعات قومية أو خدمية أو اإلعداد لعرضها فى مزادات علنية لبيعها وفقا للقانون. كما أعلنت الوزارة ،ممثلة فى الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية ،أنه تم بيع 39قطعة بمساحة إجمالية تقدر بنحو 747فدانًا ،بمبلغ 51مليونًا و 368ألف جنيه ،وذلك خالل آخر جلستين بالمزاد العلنى الذى عقد بالمتحف الزراعى ،والمخصص لبيع 7500فدان ضمن أراضى مشروع تنمية سيناء بمنطقة بئر العبد ،والمفتوح ألبناء جميع المحافظات (.)16 هكذا أعيد بيع فدان األرض بمبلغ يترواح بين 50ألف جنيه إلى 80.0ألف جنيه ،بينما كان جل رجال المال واألعمال ورجال الحكم واإلدارة قد حصلوا على مساحات هائلة من األراضى بسعر للفدان يترواح بين 50.0 جنيها و 200.0جنيها فقط الغير فى أكبر عملية نهب وإستنزاف للثروة الوطنية من األراضى (!!.. )17
10/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU
الطريق المسدود " 11عبدالخالق فاروق يكتب :في وصف العاصمة األدارية ..ولمن ؟"
12/3/21, 3:09 PM
واألن جاء من يستولى على األراضى بمئات اآلالف من األفدنة دون أن يسدد جنيها واحدا للخزانة العامة ؟؟!! األثنين القادم موعدنا الحلقة الثانية عشر في " الطريق المسدود "
11/11
https://www.masafapress.com/2021/11/11.html?m=1&fbclid=IwAR1GaQEO-J4U08fzVI0IZ5TloFZgjym_MbKGtIBSWkHSxOQ_BAVRN-D0iIU