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菲律賓知名開發商打造核心豪宅新案

菲律賓房地產市場騰飛，迎來強勁增長！

發掘馬尼拉Ortigas CBD增值潛力

投資菲律賓的六大理由

一、東協六強領航、菲律賓引領東南亞經濟飛躍

菲律賓、泰國、新加坡、越南、馬來西亞和印尼組成了東協（ASEAN）的主要經濟體，被統稱為「ASEAN 6」。根據國際知名顧問公司麥肯錫（McKinsey & Company）的報告，東南亞地區經濟增長強勁，這些國家正受益於穩健的內需市場、緊俏的就業環境、

穩定的物價水準，以及旅遊業的強勢復甦、進出口貿易的快速增長和外國直接投資的湧入。「東南亞五小龍」被視為全球經濟增長最快的區域之一，供應鏈轉移步伐不斷加快。根據2024年第二季度經濟增長率（GDP）統計，菲律賓以6.3％的增長率位居第二。

未來10年「ASEAN 6」GDP增長即將領先亞洲 2024 – 2034年東協國家GDP成長展望

越南

新加坡印尼

ASEAN 6 馬來西亞

註：「ASEAN 6」包括越南、菲律賓、印尼、馬來西亞、泰國、新加坡；中國預計成長3.5%至4.5% 資料來源：星展銀行（DBS）、貝恩顧問（Bain & Co.）與Angsana Council聯合報告《Southeast Asia Outlook》（2024年8月）

菲律賓過去兩年經濟成長表現出色，除了去年第二季度外，菲律賓的季度增長率均超過5.5％。在美國和日本的支持下，菲律賓獲得資金，推動了政府投資年增率達到10.7％，成為推動經濟增長的主要引擎，並帶動了GDP的顯著增長。

近期，美國與日本企業不斷加強與菲律賓企業的聯盟。最新案例是，今年8月2日，日本最大的銀行之一三菱日聯銀行（Mitsubishi

UFJ）宣布投資近4億美元，成為菲律賓最大移動支付公司——全球金融科技創新（Globe Fintech Innovations）的10％大股東。

全球金融科技創新是菲律賓規模最大的獨角獸新創公司，未上市市值已達50億美元。該公司由艾雅拉集團（Ayala Corporation）控股，這是菲律賓歷史最悠久（起源於1834年）、規模最大的企業集團，業務涵蓋地產、保健、電信、銀行等領域。三菱日聯銀行的投資也體現了日本與菲律賓之間戰略合作的深化。

菲律賓總統小馬可仕大力推行「建設更好更多」（Build Better More, BBM）計畫，總投資額高達9兆披索（約合5 兆新台幣），涵蓋194項重大基礎建設專案，涉及交通、能源等領域。其中，還包括興建12座跨島大橋，連接菲律賓各島嶼，促進國內交通與經濟發展。（圖／取自Philippine Information Agency網站）

三、菲律賓距台灣航程2小時，是第二家園的理想選擇，辨理永久居留門檻低

距離台灣航程僅約2小時，地理位置相當便利，成為許多人理想的第二家園選擇。菲律賓取得永久居留資格門檻相對較低，手續簡單，資金要求寬鬆，對想要在東南亞長期居住或投資的外國人來說，是一個相當友好的選擇。透過各類簽證計劃，申請者可根據自身需求輕鬆辦理，享受菲律賓的多元文化、低生活成本和快速發展的經濟環境，無論是退休、創業還是生活，都能輕鬆融入當地社區，實現國際化生活。

台灣菲律賓

四、全英文環境，輕鬆銜接歐美大學，打造通往國際的留學跳板！

菲律賓作為英語系國家，90%的民眾能流利使用英語，從小學就開始英語教育，加上受到美國文化影響，發音與習慣與美國更為接近，是全亞洲英語使用比例最高的國家。這對國際學生來說，提供了絕佳的英語學習環境，也因為全英語教學，讓菲律賓更成為美國海外電話客服中心的首選地。

菲律賓留學風潮正在崛起，學費僅為歐美國家的三分之一，加上親民的生活成本，讓它成為性價比極高的教育選擇，吸引了世界各地的學生。菲律賓提供多元專業課程，並與國際企業合作，提供實習機會，增強學生的職場競爭力，友善的民風讓國際學生能輕鬆融入，建立人脈，並在學習旅程中感受到賓至如歸的溫暖。因此，菲律賓成為歐美以外最受歡迎的留學目的地之一。

菲律賓的教育優勢正在吸引越來越多的學生，不僅為自己的學歷加分，也是繼續到歐美國家進修很好的跳板。每年都有來自70幾個國家、超過20,000名的留學生到菲律賓就讀大學。

菲律賓大學 University of the Philippines

菲律賓大學（University of the Philippines, UP）是全國第一的國立學府，被譽為「菲律賓的常春藤」，並是唯二進入世界大學排行榜的菲律賓大學。

雅典耀大學 Ateneo de Manila University

雅典耀大學（Ateneo de Manila University）是菲律賓頂尖私立天主教學府，常居全國前三名，擁有全國最知名的商學院之一。

得拉薩大學 De La Salle University

得拉薩大學（De La Salle University, DLSU）是菲律賓四大名校之一，擁有百年基督教傳統，位列亞洲前100名。

聖托瑪斯大學 The University of Santo Tomas

聖托瑪斯大學（The University of Santo Tomas, UST）是亞洲歷史最悠久、規模最大的天主教大學，擁有400多年卓越教育傳統，且是全球最大的天主教學府。

萊坊最新數據顯示，全球豪宅房市在2023年上漲3.1％，在其追蹤的100個房地產市場中，菲律賓首都馬尼拉的豪宅房市以26.3％的漲幅，位居榜首，成為全球增長最快的豪宅市場。

馬尼拉的高級住宅市場表現亮眼，成長率也名列全球前茅。這主要歸功於當地高淨值人士（High Net Worth Individuals, HNWI）的增加，帶動了對高端住宅的需求。隨著菲律賓經濟持續發展，越來越多企業家、投資者和專

業人士在金融和科技等領域獲得成功，使得馬尼拉的高級住宅市場變得更加活躍。這些高淨值人士對於奢華生活品質的要求不斷提高，促使市場上出現了更多高端的綜合型開發項目。

相比於亞洲其他主要城市，馬尼拉的房價相對親民，但增值潛力不容小覷。這使得馬尼拉成為投資者眼中極具吸引力的市場，同時也是當地居民尋找理想居所的熱門選擇。住宅市場的熱絡態勢，預示著馬尼拉的房地產仍將繼續繁榮，為投資者和買家提供更多的機會和選擇。

五、全球焦點！菲律賓房市飆升，馬尼拉高端房產漲幅領先，投資潛力無限六、馬尼拉房市三大亮點，低空置、高增值、穩定收益

菲律賓首都馬尼拉的房地產市場具有穩健的投資潛力，呈現出空置率低、房價穩定增長、租金收益可觀的特點。當前馬尼拉住宅空置率僅約5%，顯示出市場需求旺盛，房屋供應緊俏。這種供需平衡的狀態有助於維持房價的穩定增長，近年來房價平均每年增長約5-8%，展現出強勁且持續的上升趨勢，吸引了不少投資者的目光。

租金投報率方面，馬尼拉的租金收益率同樣表現不俗，平均維持在5-8%的範圍內。這意味著房地產投資者不僅能夠通過房價增值獲得資本利得，還能夠通過出租房產獲得穩定的現金流。由於馬尼拉是菲律賓的政治、經濟和文化中心，人口密集，租賃需求持續增長，這進一步鞏固了租金市場的穩定性。

此外，馬尼拉的經濟發展迅速，基礎建設持續完善，並受益於大量國內外投資流入，這為當地房地產市場帶來更多發展機遇。綜合來看，馬尼拉的房地產投資具備資本增值和現金流收益的雙重優勢，是一個適合長期投資和資產增值的理想市場。無論是追求穩定的租金收益，還是房價增值，馬尼拉都展現出良好的投資前景。

為什麼選擇 Ortigas 而非 Makati 或 BGC？

Ortigas房價相對低，補漲潛力巨大：Ortigas雖然是馬尼拉三

大CBD之一，房價相比Makati和BGC仍有補漲空間，被譽為 CBD的明日之星，相較Makati和BGC舊城區更具發展潛力，隨著區域基礎設施升級與不斷的開發，Ortigas房價正火速追趕，未來數年內的房價增長潛力極大，為投資者帶來豐厚的資本回報。

地理位置優越，交通樞紐即將完善：Ortigas位於Metro Manila的中心，無論是前往Makati、BGC還是Quezon City，這裡都是戰略位置。未來還將迎來Metro Manila Subway和Ortigas Center BRT（快速巴士系統）的進一步完善，將交通便利提升到全新高度。

商業擴展潛力，吸引更多企業進駐：Ortigas近年來吸引了越來越多的跨國企業進駐，隨著商業需求的增長，未來辦公和住宅的需求也會隨之水漲船高。該區擁有巨大的商業增長潛力，未來將與Makati和BGC齊頭並進。

Quezon City Antipolo Parañaque

積累93年大型社區開發商引領馬尼拉高端豪宅市場的新典範

Ortigas Land是菲律賓知名且歷史悠久的地產開發商，擁有93年的房地產開發經驗，是馬尼拉最大的土地持有家族，後來成立了開發公司 Ortigas & Company，收購了這塊地，並以自己家族來命名，在馬尼拉核心地區推出幾個大型綜合開發案，以創新和高品質著稱。Ortigas Land的項目涵蓋高端住宅、商業辦公樓、零售購物中心和綠色公共空間，專注於打造便利、舒適且平衡的都市生活。Ortigas Land 推崇「一站式生活」的理念，將居住、工作、娛樂、購物融為一體，為住戶創造便利且完整的生活體驗，並致力於構建充滿活力和現代化的社區。

該開發商的綜合開發項目注重優越的地理位置，通常位於馬尼拉重要的經濟和交通樞紐，使得項目增值潛力相當高。他們的豪宅項目以精緻的設計、頂級的設施和高標準的建築品質而聞名，吸引高淨值人士和投資者的青睞。由於馬尼拉房地產市場的蓬勃發展，Ortigas Land的項目也被視為具有高增值潛力和穩定租金收益的投資機會。

作為菲律賓房地產市場的領導者，Ortigas Land持續致力於創新開發，不斷滿足城市化發展和現代買家

的需求。他們專注於可持續發展和社區營造，提升客戶的生活品質，為馬尼拉城市生活帶來更多可能性。

Mandaloyon Estate was sold to Dr. Franklin Dudley and Don Francisco Ortigas

Incorporation of the company “Ortigas, Madrigal y cia, S. en C” as a limited partnership by shares

Transformation of the Mandaloyon estate into an urban complex

Launch of Circulo Verde, the ﬁrst foray of Ortigas & Company with vertical projects

Ortigas Land synergy with SM Prime Holdings and Ayala Land, Inc.

of Capitol Commons

Launch

持續致力於創新開發專注可持續發展及社區營造

Maven at Commons

ORTIGAS EAST

CAPITOL COMMONS

GREENHILLS CENTER

奢華生活與無限潛力的象徵

THE GALLEON揚帆的大帆船停泊於Ortigas CBD中心，讓您的夢想在充滿活力且安全的環境中揚帆起航，駛向未來。The Galleon是Ortigas CBD中心唯一的綜合用途開發項目，擁有高品質、現代化的兩塔設計，融合了家庭、工作和娛樂，打造繁榮社區。

作為Ortigas CBD中央商務區的一部分，The Galleon 位置便利，深受律師事務所、金融機構、媒體、通訊及其他跨國公司青睞，項目的辦公空間設施齊全，滿足您所需的一切，在大樓內設置零售和服務設施，無論是商務會議還是日常生活都能在此一站式解決。The Galleon不僅是您拓展視野的最佳船隻，更是引領您航向未來的夢想之地。

在繁忙的城市之中，找到一個真正屬於自己的空間，讓心靈得以放鬆，這是每個人對家的追求。位於 Ortigas CBD中心的THE GALLEON，以51層高樓矗

立於城市天際線，不僅擁有壯麗的視野，更為您創造了一個充滿未來潛力的居住環境。

6.9KM away from BGC

7.1KM away from Makati CBD

10.3KM away from QC Memorial Circle

14KM away from the Airport

18.9KM away from NLEX

18.9KM away from SLEX

｜實現工作與生活完美平衡｜

作為Ortigas CBD唯一的綜合用途開發項目，THE GALLEON將住宅、辦公室與商業空間完美結合，為您帶來都市生活的最佳平衡。您將享受無比的靈活性，四周環繞著醫院、學校、政府機構、交通樞紐、大型商場及運動設施。這裡的一切，讓您的生活更加自由、方便。

｜奢華設施，為您的生活注入靈感｜

THE GALLEON精心設計各種奢華設施，從奢華泳池、高爾夫球練習室、私人劇院、專屬健身中心，甚至讓您釋放創意的休閒空間。每一個細節都為追求放鬆、健康與創造力的您量身打造，讓生活每一刻都充滿享受與靈感。

Amenity Deck Floorplan

01. GAME ROOM

02. RESIDENTS’ LOUNGE

03. SOCIAL HALL

04. DAYCARE

05. MINI THEATER

06. YOGA ROOM / DANCE STUDIO

07. FITNESS GYM

08. TOILET, LOCKER ROOM, SHOWER & SAUNA (MALE & FEMALE)

09. OUTDOOR POOL

10. OUTDOOR GARDEN

極智設計健康宅重新定義城市生活

Empress坐落於Capitol Commons，盡情享受Otigas Center雙區機能優勢，12分鐘直達BGC，馬尼拉第一條地鐵建設中，近多間國際學校 Saint Pedro Poveda Collage / Ateneo de Manila University近醫療中心 The Medical City，周遭無高樓、棟距寬，視野無遮蔽，享受被自然綠意環繞的生活環境。

由Ortigas Land打造的 56 層高級住宅，提供 771 間精心設計的單元，結合寬敞空間與現代舒適，坐落於巴石市的黃金地段。天然啞光木、淺石灰石飾面與香檳金屬細節，營造出靜謐高雅的氛圍，是一個在繁忙城市中療癒身心靈的居所。

Empress擁有核心的地理位置，鄰近名校、醫院、購物中心、公園及公共交通。無論是晨跑在Capitol Commons公園，或在家門口探索餐飲和零售店，輕鬆愉快享受城市生活。

這裡規劃的公共設施專為健康生活而設計，配備健身房、舞蹈室、閱讀區、休息室與育嬰室，讓您無需遠行即可享受全方位的生活品質。戶外設施包括靜謐的冥想區與充滿活力的休閒空間，讓您放鬆心靈、煥發活力。每個單元皆採用智能家居科技，提供安全與便利，提升您的生活層次。