i-bolig - Ramstadåsen prospekt - Åsgreina - Nannestad

Ramstadåsen NØKKELFERDIGE TOMANNSBOLIGER

TOMANNSBOLIG - 110KVM BRA *2 PLAN *TERRASSE *SPORTSBOD *CARPORT Tomannsboligene på Ramstadåsen får en solrik og barnevennlig beliggenhet nær barnehage og skole. I tillegg, ligger boligen inntil Romeriksåsen med sine fantastiske turmuligheter året rundt. En kort biltur unna ligger både Oslo Lufthavn Gardermoen og Jessheim med alle bymessige fasiliteter, og med bil til Oslo tar det ca 50 minutter.

“ Dette er et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen enten på ski, sykkel eller til fots ”

4

Ramstadåsen | i-Bolig

Innhold 6

Prosjektet

40

Boligleveranse

8

Boligene

43

Felt- og tomtebeskrivelse

25

Område - kart og profil

44

Eiendommen fra A-Å

26

Området

49

Økonomi Guide

29

Situasjonsplan

50

Salgsprosessen ved boligkjøp

30

Planløsning

52

Fordeler ved kjøp av ny bolig

39

Prosjektlinje

i-Bolig Eiendom AS Gardermoen Business Centre, Gardermoen Næringspark.

Balder allé 2, 2060 Gardermoen Telefon: 400 02 144 // E-post: post@i-bolig.no // i-bolig.no

Ramstadåsen | i-Bolig

5

Illustrasjonsbilde Fruktløkka

Beliggenhet nær naturen Tomannsboligene blir en del av Ramstadåsen, et nytt og moderne boligområde i Åsgreina – tett på Romeriksåsen. Området ligger solrikt til med en landlig beliggenhet i Åsgreina.

Ramstadåsen er under utbygging og skal bygges ut med et bredt boligtilbud som skal dekke de fleste behov. i-Bolig AS skal bygge 12 halvpart tomannsboliger på Ramstaddammen 3 – som vil passe for både små og store familier.

Fra Ramstadåsen er det kort vei til barnehage, barneskole og herlige naturopplevelser med Romeriksåsen som nabo. Området ligger helt inntil Romeriksåsen med fantastiske muligheter året rundt. Her starter skituren rett utenfor døren! Skiløypa vil faktisk gå gjennom feltet, i friluftsområdet langs bekken og dammen. I marka finner man mange innbydende fiskevann, eller om man er tidlig oppe en vårdag, se tiurleik på en av myrene i “nabolaget”. Dette er et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen enten på ski, sykkel eller til fots! Dammen som ligger midt i området er egnet for skøyting på vinteren.

6

Ramstadåsen | i-Bolig

En liten kjøretur unna feltet finner man dagligvare.

Shopping i butikker, samt sport og kulturtilbud finnes i nærområdet ihhv. Jessheim, Gjerdrum og Nannestad.

Ramstadåsen skal bli et sunt og godt boområde for barn og voksne i alle aldre og livssituasjoner.

“

Med kort vei til skole, barnehager, buss og Romeriksåsen, er Ramstadåsen perfekt for blant annet pendlere og barnefamilier!

”

Ramstadåsen ligger i Nannestad kommune, 18 minutter med bil til Jessheim med alle bymessige fasiliteter, 15 minutter fra Oslo Lufthavn og ca 50 minutter til Oslo.

RamstadĂĽsen | i-Bolig

7

Illustrasjonsbilde

Et helt nytt boligtun På Ramstaddammen 3, som ligger helt i starten av Ramstadåsen, skal i-Bolig Eiendom AS etablere et helt nytt boligtun. Tunet vil i alt romme 12 enheter med et fellesområde og lekeplass i midten.

eiet tomt. Boligene vil få moderne overflater, tidsriktig kjøkken med integrert hvitevarepakke, 3 soverom, oppbevaringsplass til både klær og utstyr, peis, samt 2 bad, hvorav det ene badet er kombinert med vaskerom.

I forbindelse med utbygging av Ramstadåsen boligområde, er det opparbeidet ny trafikksikker gangvei til Kringler Slattum barneskole. I tillegg ligger boligtunet som nærmeste nabo til Åsgreina Barnehage, en kommunal 4 avdelings-barnehage som ble ferdigstilt i 2019.

Boligene har familievennlige og praktiske planløsninger. Vi har satt fokus på det moderne, med åpen løsning i 1. etasje, tidsriktig innredninger, samt store vindusflater som gir godt med lys og utsyn.

Boligene får gode uteplasser i form av terrasse på bakkeplan med levegg mot nabo, samt egen hagedel opparbeidet med plen.

Dette blir et moderne og attraktivt boligtun med solrik og god beliggenhet med nøkkelferdige boliger på felles

8

Ramstadåsen | i-Bolig

“

God og moderne boligstandard som du kan flytte rett inn i. Svært gode tilvalgsmuligheter gjør at du kan få det akkurat slik du ønsker ”

Kledningen på boligenes fasade blir fabrikkbeiset med en farge, det vil si sopp/råte behandling, grunning og mellomstrøk.Mellomstrøket på alle boligene er i en lys og mørk grå fargetone som passer godt inn i feltet.

Toppstrøket påføres av kjøper etter overtagelse av boligene.

Det leveres renovasjonsløsning i form av nedgravd avfallssystem på feltet, og et felles postkassestativ.

Boligene blir levert med moderne installasjoner i form av balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Hver boenhet tilknyttes felles anlegg for TV og bredbåndsanlegg.

Det vil bli asfaltert internsti, gårdsplass og innkjørsel.

Parkeringen skjer i carportanlegg og på felles gjesteparkering. Feltet vil få en liten lekeplass til alle beboeres fornøyelse, her vil det komme på plass benk, lekeapparat og beplantning.

På Ramstadåsen kan du kjøpe deg en ny bolig bygget etter Tek 17. Dette sikrer deg en moderne og energieffektiv bolig.

Ramstadåsen | i-Bolig

9

Illustrasjonsbilde

God plass til hele familien På Ramstadåsen kommer familielivet til å flyte fint.

Tomannsboligen finnes i to etasjer og sørger for god plass til alle familiemedlemmers interesser og behov.

Kjøkken og stue er i første etasje. Kjøkkenet er rett ved inngangsdøren og «Hva skal vi ha til middag» får svar med en gang. Stuen er i andre enden, mot en solrik uteplass og et felles grøntområde.

I 2. etasje er det tre soverom, bad og bod.

Hovedsoverommet har også walk-inn garderobe i tilknytning. Drømmen om god plass til klær og sko går i oppfyllelse! I andre enden av 2.etg er det to gode barnerom, samt en bod med plass til lagring.

Og hvem drømmer vel ikke om et separat vaskerom med alle nødvendigheter for en ren og ryddig hverdag!

Det finner du i 1.etg som et kombinert bad og vaskerom.

10

Ramstadåsen | i-Bolig

Sykler, ski, akebrett og annet utstyr for en aktiv hverdag har god lagringsplass i den utvendige sportsboden.

Det er også biloppstillingsplass i carportanlegg, samt gjesteparkering på feltet. Å være barn på Ramstadåsen er ganske enkelt topp, med leke- og løpeområder for både liten og stor.

“

Barnehage, barneskole, og skøytebane er kun kort vei unna.

Bedre blir det ikke!

”

Illustrasjonsbilde

RamstadĂĽsen | i-Bolig

11

Illustrasjonsbilde

Glede over den første felles bolig Tomannsbolig er god førstehjems-bolig for deg som er i etablererfasen. På Ramstadåsen skal vi bygge tomannsboliger på 110kvm BRA. Boligene går over to etasjer og har mye plass for en liten familie.

Tre soverom gir soveplass til både voksne, barn og gjester. Det største soverommet, ditt soverom, har Walk-inn garderobe i tilknytning. Her er det enkelt å holde orden på klær og sko til jobb, fest og fritid!

På Ramstadåsen bor du rett hvis du liker en aktiv hverdag. Ta ut sykkelen etter jobb og få deg ei god treningsøkt i skogen like ved. Eller om du velger å bruke joggeskoene å løpe eller gå en tur.

Romeriksåsen er rett i nærheten, og har et godt løypetilbud. Utstyr du bruker i skog og mark, sommer og vinter, kan du kan lagre i den utvendige sportsboden.

Her kan du velge å pendle med bil inn til jobben, eller å ta bussen til Jessheim/Gardermoen/Skedsmo.

12

Ramstadåsen | i-Bolig

“

Når utlandet lokker, er veien kort til «go to gate».

Med bilen er du på Oslo Lufthavn Gardermoen på kun 18 minutter! ”

Illustrasjonsbilde

Tid til å gjøre det vi virkelig vil På et eller annet tidspunkt i livet ønsker du å bo mer lettvint. Barna har flyttet ut, og det rekker med noe mindre. Egentlig ønsker du å bruke tiden til andre ting enn snømåking, vedlikehold, stige opp og ned.

Boligene passer for mennesker i alle aldre.

Tomannsboligene har praktiske løsninger, gode lysforhold og ikke minst - alt er helt nytt!

Her er det også plass til gjester med hele 3 soverom.

Trivsel med og i en hage får du også som beboer på Ramstadåsen. Utenfor terrassen vil det bli lagt plen og noe av fellesområdet vil bli beplantet. Dagens trimtur kan tas i nabolaget rundt Ramstaddammen eller i skogen like ved.

“

En helt ny bolig, med tidsriktig standard – mindre vedlikehold og snømåking. ”

Ramstadåsen | i-Bolig

13

14

RamstadĂĽsen | i-Bolig

RamstadĂĽsen | i-Bolig

15

“ 3 soverom, bad, walk-in garderobe, bad/vaskerom, moderne kjøkken med integrert hvitevarepakke, peis, hage, terrasse, carport og mer! ”

16

Ramstadåsen | i-Bolig

Illustrasjonsbilde kjøkken

Illustrasjonsbilde stue

RamstadĂĽsen | i-Bolig

17

Illustrasjonsbilde bad

Illustrasjonsbilde bad/vaskerom

18

RamstadĂĽsen | i-Bolig

Illustrasjonsbilde soverom med walk-inn garderobe

Illustrasjonsbilde barnerom

RamstadĂĽsen | i-Bolig

19

“ På de kaldeste dagene vil peisovnen i stuen gi deg ekstra varme og ikke minst peiskos ”

20

Ramstadåsen | i-Bolig

Illustrasjonsbilde kjøkken

Illustrasjonsbilde stue

RamstadĂĽsen | i-Bolig

21

Illustrasjonsbilde bad

Illustrasjonsbilde bad/vaskerom

22

RamstadĂĽsen | i-Bolig

Illustrasjonsbilde soverom med walk-inn garderobe

Illustrasjonsbilde barnerom

RamstadĂĽsen | i-Bolig

23

Ramstaddammen 3

Til skiløype

Skiløyper rett utenfor døra

Kiwi og Coop Extra på Eltonåsen

Kringler Slattum Barneskole

24

Ramstadåsen | i-Bolig

Badeplass kun 2 km unna

Området Ramstadåsen ligger i nærheten av både barnehage og skole - samt at det er kort vei til dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med buss.

Her er det flotte turmuligheter både sommer og vinter med Romeriksåsen som nærmeste nabo!

Til Maura/Nannestad Oslo Lufthavn

Badeplass

Ramstadåsen

Skiløyper Skiløyper

Ramstaddammen

Til Jessheim og OSL

Til Gjerdrum, Skedsmo og Oslo

Veibeskrivelse Slik kjører du til Ramstadåsen Fra Oslo: Ta av E6 på Skedsmo, følg Fv120 og skilting mot Gjerdrum.

Fortsett på Fv120 med skilting mot Holter.

Fra Jessheim: Følg Fv178 med skilting mot Holter.

Fra Holter - Følg Åsvegen mot Åsgreina og Maura ca 3,5 km og du vil få Ramstaddammen på venstre hånd. Kjør inn til Åsgreina barnehage, som du får på høyre hånd og du vil nå se vårt nye boligfelt - Ramstaddammen 3, 2033 Åsgreina

Ramstadåsen | i-Bolig

25

Buss til Jessheim Storsenter 2 ganger i timen

Stordammen - badevann i nærområdet

Buss til Jessheim bad 2 ganger i timen

Bussavganger til OSL 2 ganger i timen

Flotte ski- og turløyper rett fra boligen

Nærmeste nabo til Åsgreina barnehage (ny 2019)

Kort vei til både barnehage og Romeriksåsen Ramstadåsen er et nytt boligfelt i Åsgreina i Nannestad kommune. Her har du det du trenger i hverdagen med kort vei til dagligvare, barnehage og barneskole.

Området ligger kun 15 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen, Samt, ca 50-55 min til Oslo via Kløfta eller Jessheim og ca 40 minutter til Oslo via Gjerdrum/Skedsmo. Fra Ramstadåsen går det buss 2 ganger i timen til Gardermoen og Jessheim.

VIKTIGE S’ER FOR EN GOD HVERDAG På Ramstadåsen kommer hverdagen til å flyte greit.

Nærområdets S’er bidrar til det.

26

Ramstadåsen | i-Bolig

Sentrumsnært! Bussen til OSL og Jessheim går 2 ganger i timen. I sentrum er det et fullverdig sentrumstilbud med blant annet Jessheim Storsenter med over 150 butikker og serveringssteder.

Skogsnært! Rett ved Ramstadåsen ligger Romeriksåsen med et eldorado for friluftsinteresserte.

Gå- og sykkelturer, trening, bær- og dyreliv. Her er det lagt opp til flotte turstier for både sommer og vinter.

Skøytebane! Når Ramstaddammen fryser til is blir dammen ofte benyttet som skøytebane.

Skole og barnehager! Familier med barn i barnehage og barneskolealder har alt man trenger i det daglige.

Det er en helt ny barnehage ved siden av feltet og kort vei til barneskole med ny trafikksikker adkomstvei. For ungdomsskoleelever vil det være skolebussordning til ungdoms-skole/videregående-skole.

Svømmehall! Jessheim Bad er en helt ny svømmehall som åpner i 2021, som ligger sentralt til i Jessheim sentrum. Svømmehallen har et 25 * 21 meters konkurransebasseng, 3 stupetårn, aktivitetsbasseng med boblebenk, opplæringsbasseng, barnebasseng, boblebad, familiesklie og to badstuer.

Ski! For de skiglade starter skiløypene ut i Romeriksåsen rett i nærheten av boligene, samt at det er lysløype i området ved Åsen skistadion. Ønsker du å stå på alpint er Åselia kun 20 minutter med bil unna.

Sykkel! Her finnes turløyper rett i nærheten for sykkelentusiasten og de turglade, både langs vei og i skogen.

Ramstadåsen | i-Bolig

27

“ Utgangen til terrassen mot egen hagedel har du fra stuen.

Tomten leveres med plen på hagearealer og det blir satt opp levegg som gir litt skjerming mellom boligene ”

28

Ramstadåsen | i-Bolig

Situasjonsplan

92/31

7

Snø

8 6

5 1

9

4

10

3 Felles lek

11

92/13 12

Snø

2

92/32 1

Fje

llsk

Ra

ms

tad

3

jær

ing

Post

dam

Ca

rpo

me

n

rt. 1

2P

-pla

n

vasjo

sse

Reno

r

92/31

92/13 90/52 Ram

stadd

amm

en

stad

Ram

92/33

n

adåse

Ramst

92/35

8A

20 Meters

8B

Ramstadåsen | i-Bolig

29

1

etasje

Snr. 1 og 3 - Rettvendt

Vindfang Bad/Vaskerom Kjøkken Stue Terrasse Sportsbod

Snr. 1 og 3 - Rettvendt 110kvm BRA - 2 plan, 3 soverom

30

BRA

BRA

BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

Totalt

110kvm

105kvm

58kvm

52kvm

97kvm

Ramstadåsen | i-Bolig

Sportsbod

5kvm

Terrasse

13kvm

2

etasje

Snr. 1 og 3 - Rettvendt

Gang/trapp Bad Bod/teknisk rom Soverom (3) Walk-in Garderobe/Disp

RamstadĂĽsen | i-Bolig

31

1

etasje

Snr. 2 og 4 - Speilvendt

Vindfang Bad/Vaskerom Kjøkken Stue Terrasse Sportsbod

Snr. 2 og 4 - Speilvendt 110kvm BRA - 2 plan, 3 soverom

32

BRA

BRA

BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

Totalt

110kvm

105kvm

58kvm

52kvm

97kvm

Ramstadåsen | i-Bolig

Sportsbod

5kvm

Terrasse

13kvm

2

etasje

Snr. 2 og 4 - Speilvendt

Gang/trapp Bad Bod/teknisk rom Soverom (3) Walk-in Garderobe/Disp

RamstadĂĽsen | i-Bolig

33

1

etasje

Snr. 5 - Rettvendt

Vindfang Bad/Vaskerom Kjøkken Stue Terrasse Sportsbod

Snr. 5 - Rettvendt 110kvm BRA - 2 plan, 3 soverom

34

BRA

BRA

BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

Totalt

110kvm

105kvm

58kvm

52kvm

97kvm

Ramstadåsen | i-Bolig

Sportsbod

5kvm

Terrasse

13kvm

2

etasje

Snr. 5 - Rettvendt

Gang/trapp Bad Bod/teknisk rom Soverom (3) Walk-in Garderobe/Disp

RamstadĂĽsen | i-Bolig

35

1

etasje

Snr. 6 - Speilvendt

Vindfang Bad/Vaskerom Kjøkken Stue Terrasse Sportsbod

Snr. 6 - Speilvendt 110kvm BRA - 2 plan, 3 soverom

36

BRA

BRA

BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

Totalt

110kvm

105kvm

58kvm

52kvm

97kvm

Ramstadåsen | i-Bolig

Sportsbod

5kvm

Terrasse

13kvm

2

etasje

Snr. 6 - Speilvendt

Gang/trapp Bad Bod/teknisk rom Soverom (3) Walk-in Garderobe/Disp

RamstadĂĽsen | i-Bolig

37

“ Dette blir et moderne og attraktivt boligtun med solrik og god beliggenhet med nøkkelferdige boliger på felles eiet tomt ”

38

Ramstadåsen | i-Bolig

Prosjektlinje

Prosjektplanlegging: Arbeid med prosjektering, utforming og dialog med kommunen

Salgsstart: Vi starter salget og det er mulig å sende inn kjøpetilbud på boligen du ønsker deg!

Byggestart: Grunnarbeider settes i gang, deretter betongarbeider og tømrerarbeider.

Innredningsvalg: Du blir kalt inn til tilvalgsmøte via vår digitale tilvalgsportal.

Her kan du tilpasse leveransen og gjøre endringer på din bolig utifra vårt tilvalgssortiment og innen gitt tilvalgsfrist.

Ferdigstillelse: Du får overtagelsesdato og kan overta nøkkelen. Velkommen hjem!

Ferdigstillelsesdatoer står oppført i kjøpebekreftelse/pristilbud. Mer under “eiendommen fra A-Å”.

Ramstadåsen | i-Bolig

39

Utvendig leveranse Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17 TOMANNSBOLIGENE •

•

Utvendig kledning leveres fabrikkbeiset; sopp/råte behandling, grunning og mellomstrøk. Videre behandling må skje i henhold til leverandørens anvisning. Takrenner, nedløpe og pipe leveres i sort. Pulttak med papptekking.

Sportsboden ligger i tilknytning til boligen. Denne leveres med støpt dekke og bindingsverk, samt med taklampe og stikk.

•

Det medfølger terrasse på bakkeplan på boligens bakside. Terrasser og levegg leveres i henhold til salgstegning. Terrasser leveres i impregnerte materialer, og uten rekkverk.

•

Det leveres utebelysning og stikk ved ytterdør, terrassedør, samt i forbindelse med carport/sportsbod.

•

Det leveres ringeanlegg ved dør.

TOLERANSER Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Planhetstoleranse: Parkett og fliser ........................................................B Innvendig kledning ..............................................C Himling ..........................................................................C Utvendige fasader og yttertak ....................D Retningstoleranse: Himling ...........................................................................C Innervegger .................................................................C Utvendige fasader og yttertak .....................D Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner.

TOMTEN Felles eiet tomt, leveres med asfalterte internstier, gårdsplass og innkjørsel, samt ferdigplen.

UTVENDIG LEVERANSE Tomtens utforming fremgår av vedlagte situasjonskart. Ved endelig arealoppmåling og utarbeidelse av målebrevskart, så kan mindre arealavvik forekomme, uten at dette gir grunnlag 40

Ramstadåsen | i-Bolig

for noen priskompensasjon fra selger.

Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten kan forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc.

Vedlikehold av privat hage tilfaller den enkelte beboer. (Beboere må stille sitt private uteareal til rådighet slik at nødvendig vedlikehold av fasade/tak kan utføres fra stige eller annet egnet utstyr.)

CARPORT OG PARKERINGSFORHOLD Plasseringen av carport og avsatte fellesparkeringsplasser fremgår av vedlagte situasjonskart. Carportanlegg er forberedt for el-bil lading.

Etabl.- og abo- kostnad tilkommer.

Gjesteparkering på felles tomt.

Grunnet hensynet til bomiljø og sikker trafikkavvikling inne i boområdet, skal parkering av større kjøretøyer, varebiler og annen redskap på fellesareal, kun skje over korte tidsrom.

UTVENDIGE FELLESAREALER Privat vei inne på boligområdet, samt felles innkjøring fra hovedvei sammen med barnehagen. Det leveres asfalterte veier og belysning i feltet, samt noe beplantning, belysning på bygg ved inngangsparti og terrasse samt carportanlegg.

LEKEPLASS Det leveres lekeplass på området som blir opparbeidet med plen, lekeapparater, sittegruppe, iht. reguleringsbestemmelser.

SAMEIE Den enkelte seksjonseier vil ha pliktig medlemsskap i et Eierseksjonssameie.

Sameiet vil bli ansvarlig for fellesområder og andre fellesanliggender som blant annet utvendig vedlikehold, vegvedlikehold, fellesområder, forsikring, tv/internett samt forretningsførsel. Mer informasjon vedrørende Sameie under Eiendommen fra A til Å.

HUSEIERLAG Den enkelte boligeier vil ha pliktig medlemskap i Huseierlag/Realsameie.

Huseierlaget vil bli ansvarlig for fellesområder, lekeplasser og andre

felles anliggender som vegvedlikehold og felles belysning på private veger og friområder innenfor reguleringsplanen for Ramstadåsen. Kommunal hovedvei med fortau, inn til Ramstaddammen.

Mer informasjon vedrørende Huseierlag under Eiendommen fra A til Å.

LEDNINGER/KABLER/KABELSKAP/ KUMMER/ RENOVASJON OG FELLES ADKOMST På tomten(e) tilhørende dette delfelt er det lagt ned eller plassert ledninger/ kabler for strøm, TV/data m.v., og fordelings-/styringsskap eller andre installasjoner i forbindelse med kabelanlegg, og/eller pålegg fra eller avtaler med offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. og/ eller for å betjene feltet eller deler av det.

Skap og andre synlige installasjoner vil fortrinnsvis bli plassert på bygninger og ved carport.

Det påhviler hver enkelt seksjonseier å utvise aktsomhet ved hagearbeider, beplantning og annet, slik at ikke kabeltraseer/kabler blir skadet.

Ovenstående gjelder også for elektriske skap/fordelingsskap for el/TV. Det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at utvendig strømskap og måleranlegg vil bli plassert synlig inntil bygningens fasade.

Enkelte tomter kan få synlige kummer til vann- og avløpsanlegg inne på tomten. Det leveres nedgravd avfallssystem på feltet.

TV OG INTERNETT I feltet tilknyttes hver boenhet felles anlegg for TV og internett.

På vegne av Sameiet, vil i-Bolig inngå bindende avtale om levering av tjenester for TV og internett.

Abonnement basispakke, samt løpende terminavgift, vil inngå i sameiets fellesutgifter. Endring av abonnement for TV og internett, bestilles og bekostes av den enkelte kjøper etter innflytting.

Denne beskrivelsen, eller deler av denne, vil kunne tinglyses på den enkeltes eiendom, for utbyggers kostnad.

Innvendig leveranse BOLIGEN INNEHOLDER

KJØKKEN/GARDEROBE

• 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

•

•

vask i rustfritt stål. Det er utarbeidet kjøkkentegning •

•

Fliser, 30x60 grå/sort, på gulv i gang i 1. etasje.

•

Veggplater med kostemalt overflate i farge grå. Platene er slette med v-fas på hver 60cm.

•

Hvitmalt slett listverk. Listverk vil få synlig spikring

•

Hvitmalte himlingsplater.

•

Hvitmalte glatte innerdører.

•

Hvitmalt inngangsdør.

•

•

Bad leveres med baderomsplater i grå farge fra Fibo i 60*30 på vegg og grå 30x30 fliser på gulv, samt 10x10 fliser i dusjsone i nedsenk.

Gulvmontert toalett. Dusjløsning med rette innfellbare dusjvegger, moderne grå baderomsinnredning med skuffer i 80 cm, samt speil med lys.

Vaskerom/Bad leveres i grå farge 30x30 fliser på gulv, samt 10x10 fliser i dusjsone i nedsenk. Baderomsplater i grå farge fra Fibo i 60*30 på vegg.

Gulvmontert toalett. Dusjløsning med rette innfellbare dusjvegger, moderne grå baderomsinnredning med skuffer i 100 cm, samt speil med lys. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk rom/Bod leveres med våtromsbelegg på gulv med oppbrett. Veggplater med kostemalt overflate i farge grå. Platene er slette med v-fas på hver 60cm.

Det medfølger integrerte hvitevarer;

frysedel m/kjøkkenfront, samt

Det leveres hvitmalt trapp med trinn og barnesikringslist i hvitlasert eik.

Trinn leveres som åpne, men kan leveres lukket mot tillegg. Rekkverk leveres hvitmalt med med håndløper og runde spiler.

platetopp med induksjon.

•

Garderobeskap er stiplet inn som et forslag til plassering, og følger ikke med i standardleveransen.

BRANNVERN •

Det leveres nødvendige røykvarslere og brannslokningsapparat.

ELEKTRISK •

•

OVERFLATER BAD, VASKEROM/BAD OG TEKNISK ROM/BOD •

•

stekeovn i høyskap, kjøleskap med

OG SOVEROM Det leveres tre-stavs parkett, i hvitlasert eik.

Sentralstøvsuger leveres ikke som en del av standard, men kan kjøpes mot tillegg. Stiplet plassering i sportsbod

TRAPP

oppvaskmaskin m/kjøkkenfront,

OVERFLATER I GANG, STUE, KJØKKEN, •

Moderne kjøkkeninnredning i gråmalt farge. Laminat benkeplate, ventilator,

Utvendig sportsbod i tilknytning til inngangsparti.

• 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom, Walk in closet, bad, samt bod/teknisk rom.

•

Lyspunkter og brytere, samt stikkontakter i henhold til gjeldende NEK400:2018.

Det leveres taklampe i gang, vaskerom/bad, kjøkken, bad 2.etg, teknisk rom/bod, soverom, Walk-inn garderobe, gang i 2. etasje, samt sportsbod og garasje. Det leveres ikke taklampe i spisestue og stue.

Her leveres det isteden el. punkt i tak til fremtidig taklampe.

•

Det leveres lys under overskap på kjøkken.

•

Tv/Internett leveres fremført til boligens stue.

TERRASSE/LEVEGG •

Det leveres impregnerte terrassebord på bakkeplan, uten rekkverk. Det leveres levegg mellom boligene.

TILVALG •

Det vil være mulig med tilvalg/ endringer ut ifra vår digitale tilvalgsportal. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

• OPPVARMING/VENTILASJON/ TEKNISKE INSTALLASJONER •

Det leveres varmekabler i vindfang, vaskerom/bad, samt bad i 2.etg.

•

Det leveres panelovner på tørre oppholdsrom

•

Det leveres peisovn med utenpåliggende pipe plassert i stue.

•

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i utvendig sportsbod.

•

V.v. bereder, plasseres i bod 2 etasje..

•

Vannfordelingsskap plasseres i bod 2 etasje.

•

Sikringsskap, plasseres i gang i bod 2 etasje..

Ramstadåsen | i-Bolig

41

Ramstaddammen 3

13 min 9.3 km

Oslo Lufthavn stasjon Buss, flytog, tog

16 min 13.9 km

Oslo Gardermoen

17 min

Oslo lufthavn stasjon Linje R10, R11, R11x, L12, 21

18 min 13.4 km

9% 13.2 % 17.3 %

Nannestad sykehjem/vgs.

Linje 410, 420, 446

37.3 % 41.6 % 38.9 %

1 min 0.1 km

29.4 % 20.4 % 21.5 %

Ramstad Linje 410, 413

7.1 % 8.1 % 7.2 %

Aldersfordeling

17.2 % 16.8 % 15.2 %

Offentlig transport

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Grunnkrets: Ramstad

355

165

Kommune: Nannestad

13 682

5 897

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager

Skoler Kringler-Slattum skole (1-7 kl.)

142 elever, 7 klasser

14 min 1.1 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl....

455 elever, 17 klasser

13 min 8.8 km

Nannestad videregående skole 750 elever

13 min 9.5 km

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

17 min 13.8 km

Aldersfordeling barn (0-18 år)

49% i barnehagealder 22% 6-12 år 10% 13-15 år 19% 16-18 år

Åsgreina barnehage (1-6 år) 72 barn, 4 avdelinger

2 min 0.1 km

Holter barnehage (0-5 år) 96 barn, 5 avdelinger

5 min 3.8 km

Eltonåsen barnehage (1-5 år) 78 barn, 4 avdelinger

7 min 4.9 km

Dagligvare Kiwi Holter

5 min

Coop Extra Eltonåsen PostNord

5 min 3.9 km

Sport Kringler-Slattum skole Aktivitetshall, ballspill Eltonåsen skole Ballspill

14 min 1.2 km 6 min 4.8 km

EVO Nannestad

13 min

Nannestad Trim & Helse

13 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

42

Ramstadåsen | i-Bolig

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Ramstadåsen | i-Bolig

43

Eiendommen fra A-Å SELGER/UTBYGGER i-Bolig Eiendom AS - Org nr. 925 700 495

LOVVERK Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17.

Ved signering av kjøpekontrakt brukes NS3427 – Kjøp av bolig som ikke er fullført, fra Standard Norge. I de tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker, men en profesjonell part, vil handelen reguleres etter Avhendingslova.

EIERFORHOLD Dette prosjektet består av 12 stk halvpart tomannsboliger på felles eiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. På kartet er tomtenummeret for den enkelte bolig angitt.

Kjøper får skjøte på hver sin seksjon. Boligene organiseres i et eierseksjonssameie iht lov av 16 juni 2017, nr. 31 Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameier møter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiet. Det er utarbeidet forslag til husordens-/trivselsregler for sameiet. Disse kan fås ved henvendelse til selger.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Alle boligene på Ramstadåsen organiseres i tillegg i et felles huseierlag/realsameie. I et huseierlag/realsameie vil hver enhet ha en bruksrett og en plikt til drift, samt vedlikehold av felles privat vei, samt felles fri og lek - områder. Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og det vil bli avholdt årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges, og styre velges. Styret har ansvaret for at fellesområder forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av huseierlaget. Det er utarbeidet vedtekter for huseierlaget. Disse kan fås ved henvendelse til utbygger.

Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til utbygger.

Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift, vedlikehold av energi/nettverk e.l.

Boligene vil overtas fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt og tinglyst panterett til sameiet på 1G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

ENERGIMERKING Energi -og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Hver bolig vil etter overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Da boligen bygges etter TEK17, vil boligene få energimerket C eller bedre.

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Nannestad kommune, Gnr. 92, bnr 32. Adressene er ikke klare pt, men vil bli tildelt fra kommunen før overtagelse. Hver bolig vil få eget snr. og fellesområder vil bli organisert som et realsameie, hvor man eier en andel av felles område iht. oppdelingsbegjæringen.

Det enkelte bolig får eget, privat uteareal som tilleggsareal.

Resterende del av tomten i sameiet er fellesareal for de 12 boligene.

Sameiets tomt vil bli opprettet med egen matrikkel, og eiendommene vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er ikke oppmålt. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart.

Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges.

Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten vil forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc.

44

Ramstadåsen | i-Bolig

BEBYGGELSENS AREALER

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundær-rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. utvendig bod i tilknytning til boligen og en stk. parkeringsplass i carportanlegg til hver boenhet. Det vil bli opparbeidet gjesteparkering på felles tomt.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER •

Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar - rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.

•

Bestemmelse om adkomstveg.

•

Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap etc, på sameiets tomt.

•

Bestemmelse om pliktig medlemskap i huseierforening vedlikehold av fellesareal.

•

Erklæring om realsameie.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsbrosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.

Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

UTLEIE Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret underrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytning.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1 1 Fellesutgifter Sameie Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. eierbrøk BRA. Fellesutgifter er stipulert til ca. kr 2000,- pr. måned pr. bolig. og inneholder; * Felles forsikring på byggene og garasjeanlegg, vinter og sommer vedlikehold som snømåking og strøing på felles tomt, kabel-tv/Internett (FIBER), avsetning til fremtidig vedlikehold samt forretningsførsel er inkludert. * Endelig budsjett av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende general forsamling.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

22 Fellesutgifter huseierlag Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Fellesutgifter huseierlag er stipulert til kr. 1500,- pr. år. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på huseierlagets sin tomt, sommer/vintervedlikehold felles vei/lek/sti, samt forretningsførsel vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlaget betales av den enkelte boligeier direkte til huseierlaget. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tar forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Ramstadåsen | i-Bolig

45

Kommunale avgifter Den enkelte boenhet må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Nannestad Kommune, for vann-avløpfeiing. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og faktureres den enkelte eier direkte. I Nannestad kommune er det halvårlige terminer.

Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Nannestad kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige.

3

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT

GARANTIER Det stilles garantier iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5år etter overlevering av boligen til kjøper.

Garantien etter §47 forutsettes stilt om selger utbetaling/ forskudd/del-innbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Det er ikke satt noen ligningsverdi for den enkelte bolig i prosjektet. Normalt settes ligningsverdien til mellom 25 – 30% av kjøpesummen.

Eventuelle påkrevde endringer garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det er pt. eiendomsskatt i Nannestad kommune og faktureres den enkelte boenhet. Eiendomsskatten blir beregnet ved overtagelse fra kommunen.

BETALINGSPLAN

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til boligformål iht områdereguleringsplan for Ramstadåsen. Planen er datert 10.05.10, sist revidert 07.07 2015. Bestemmelsene er datert 10.055.10, sist revidert 02.12.2015. Vedtatt i Plan og utviklingsutvalget i 2015. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kontrakt.

OMKOSTNINGER

•

Det innbetales et forskudd/beløp pålydende kr. 50.000,av kjøpesum ved signering av kontrakt. Garanti jf. bustadoppføringslova § 12, må være stilt før innbetaling kan skje. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr (R). Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales i forkant av overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør med selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 500.000

kr. 12.500 ,-

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument

kr.

585 ,-

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument

kr

757 ,-

Forskudd for TV og internett 1 år pr. boenhet på

kr. 4.200 ,-

•

Etableringsgebyr Fiber

kr 4.000 ,-

GENERELLE FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD

•

Etableringsgebyr Sameie

kr 3.000 ,-

Eventuelle forbehold for gjennomføring av prosjektet står beskrevet i prisliste/kjøpebekrefelse som er en del av salgsoppgaven. De inntatte forbehold i prisliste/kjøpebekreftelse vil kunne fravikes i takt med fremdrift i prosjektet. I tillegg tar selger forbehold som følger i teksten under.

• • •

• Totale omkostninger:

kr. 25.042 ,-

Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner dokumentavgiftsgrunnlaget, samt at det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.

Boligprisene fremgår av prisliste og selges etter «førstemann til mølla» prinsippet. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene.

46

Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i prisen.

Ramstadåsen | i-Bolig

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.

Dersom forbrukeren avbestiller, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget.

I tillegg betales bestilte tilvalg/endringer i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj-prosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke reduseres byggets eller boligens kvalitet, eller endre innholdet i prosjektet

vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer, utover de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av sameiet, avtale med leverandør av tv og bredbåndsignaler, samt el-bil leverandør.

Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av sameiet, avtale med forretningsfører og forsikringsselskap det første året.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, realsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Videre forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming av felles utomhusareal uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Det utearealet som tilhører huseierlaget vil bli ferdigstilt i.h.t reguleringsbestemmelser.

Gjennomføringen av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboere inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun ment av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegningene det bygges etter.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av selger.

Avtalefestet overtagelse vil fremgå av endelig kjøpekontrakt.

Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger, og overtagelse av boliger skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse kan ikke nektes av kjøper om utomhusarealene ikke er ferdigstilt.

LOV OM HVITVASKING Valgt oppgjørsmegler/ansvarlig megler v/Bankenes boligmegler AS er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter.

Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen.

Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpskontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter signering av kjøpekontrakt, vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr.

25000,- inkl. mva som innbetales på meglers klientkonto.

Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakt. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven.

• Utomhusplan •

Reguleringsplan

•

Reguleringsbestemmelser

•

Grunnboksutskrift

•

Utkast vedtekter for sameiet

•

Utkast vedtekter for huseierlag

•

Kjøpsbekreftelse/prisliste

•

Selgers standard kjøpekontrakt

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Stipulert overtagelse for den enkelte bolig står beskrevet i prisliste/kjøpebekrefelse som er en del av salgsoppgaven.

Ramstadåsen | i-Bolig

47

48

RamstadĂĽsen | i-Bolig

Økonomi Guide Kjøpetilbud: Kjøper oversender ferdig utfylt og signert kjøpetilbud, som er en bindende avtale (finnes på side 2 i prislisten). Selger oversender deretter akseptbrev, og tar senere kontakt for å avtale dato for kontraktsmøte.

Kontrakt: Under kontraktsmøte signeres kontrakten av begge parter. Dette er en formell videreføring av det signerte kjøpetilbudet, og inneholder detaljert informasjon om blant annet prosjektet, kjøpers rettigheter, overtagelsesdato, evt. forbehold, samt kjøpers oppdragsnummer.

Forskudd: Etter signering av kontrakt stiller selger lovpålagt §12 garanti i.h.t Bustadoppføringslova.

Så snart kjøper har mottatt denne garantien sørger kjøper selv for overføring av forskudd til oppgjørsmeglers klientkonto. Detaljert informasjon om blant annet forskudd, kontonummer og oppdragsnummer finnes i kontrakten.

Tilvalg: Fordyrende tilvalg legges til endelig kjøpesum i økonomiskjema som signeres av kjøper og selger. Den totale kjøpesummen består av kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg. Total kjøpesum betales inn en uke før overtagelse, slik at beløpet står på oppgjørsmeglers klientkonto innen overtagelsesdato.

Oppgjør ved overtagelse: Kjøper har selv ansvar for at total kjøpesum står inne på oppgjørsmeglers klientkonto ved overtagelsesdato. Husk derfor å informere din bank så snart du har fått endelig overtagelsesdato. Eksempelvis forskudd som allerede er innbetalt til konto, må kjøper selv trekke fra den totale kjøpesummen som står oppført i økonomiskjema.

Mer detaljert informasjon i prospektet “Under eiendommen fra A-Å” og “Salgsprosessen”, samt i kontrakten.

Ramstadåsen | i-Bolig

49

Vi veileder deg

Som utvikler av felt- og boligprosjekter på Romerike får vi ofte spørsmål fra kunder rundt kjøp av ny bolig i prosjekt. Lurer du på hvordan prosessen foregår frem til overtagelse? Her presenterer vi en kort oversikt fra man har kjøpt boligen og frem til nøkkelen er i dine hender.

1. INFORMASJONSMØTE

Når du tar kontakt med oss presenterer vi vår bedrift og aktuelle prosjekter. Du får et prospekt med plantegninger, illustrasjoner, situasjonskart og all nødvendig informasjon. Vi gir deg viktig informasjon på veien frem til din nye bolig og viser deg gjerne rundt på byggeplassen. Hvis mulig ser vi på en lik eller tilsvarende boligtype og forteller litt om nærmiljøet tilknyttet prosjektet.

Trenger du rådgivning vedrørende finansiering og verdivurdering av eksisterende bolig, så gir vi gjerne våre beste råd. i-Bolig AS har flere gode samarbeidspartnere som hjelper deg videre i prosessen.

Kanskje du allerede har funnet den perfekte boligen under prosjektoversikten på våre hjemmsider?

Det ligger mye informasjon på våre nettsider om prosjektene vi har ute for salg, det er derfor mulig å bli kjent med prosjektet på egenhånd på nett før du tar kontakt med oss.

2. KJØPETILBUD

Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, fyller du ut et kjøpetilbud som vi gjerne sender deg eller som du kan laste ned her på hjemmesiden. Link til denne finner du under enheten du ønsker å kjøpe.

Et signert kjøpetilbud er bindende 50

Ramstadåsen | i-Bolig

når det er akseptert av i-bolig Eiendom. Kjøpetilbudet vil senere bli erstattet av en formell kjøpekontrakt med vedlegg.

3. KONTRAKTSMØTE

i-bolig Eiendom benytter kun godkjente kontrakts-formularer og sammen går vi gjennom all kontraktsdokumentasjon.

Partene forplikter seg til en kjøpesum, betalingsvilkår og når overtakelse av bolig skal skje. i-Bolig stiller uoppfordret lovpålagt økonomisk garanti. Det er svært gunstige kjøps- og betalingsvilkår ved kjøp av ny bolig.

4. TILVALGSMØTE

Selv om vi har en god og gjennomtenkt standard leveranse, utarbeider vi i tillegg en tilvalgsbrosjyre. Tilvalgsbrosjyren gir en samlet oppstilling på aktuelle og mulige endringer av leveransen.

Disse kan være justert kjøkkenleveranse, endrede overflater på gulv og vegg, eller endringer på elektrisk- og sanitær leveranse.

Under tilvalgsmøtet går vi gjennom standard leveransen, tilvalgsmuligheter og ønskede endringer. I møtet vil du få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. Det er viktig at vi mottar bestillingen din innen fristen, slik at vi er sikre på at du får med de endringene som er med på å sette ditt personlige preg på boligen.

5. FORHÅNDSBEFARING

8. ORGANISERING AV BOMILJØ

Når boligen nærmer seg ferdigstillelse får kjøpere innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse.

Under forhåndsbefaringen går kjøper gjennom boligen sammen med byggeleder for å se at leveransen samsvarer med det som er avtalt. Her kan du ta mål og planlegge møblering.

i-Bolig besørger at lokal velforening, boligsameiet eller huseierlag blir stiftet og etablert.

På selve stiftelsesmøtet velges et styre, bestående av styreleder og medlemmer, og evt. forretningsfører blir engasjert.

Utkast til budsjett, vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til kontrakt.

6. BETALING

Kort tid etter forhåndsbefaringen skal din nye bolig overleveres.

Men før overtagelse skal hele kjøpesummen innbetales i henhold til kjøpekontrakten med kjøpsomkostninger og eventuelle endringsavtaler. All innbetaling skjer til oppgjørsmeglers klientkonto.

7. OVERTAGELSE

En viktig begivenhet, ansvaret for boligen går over fra i-Bolig til deg som ny rettmessig eier.

“

Vi ønsker deg lykke til på veien til ny bolig! ”

Fullt oppgjør foreligger hos oppgjørsmegler, vi befarer din nye bolig sammen, og eventuelle feil/ mangler anføres i overtagelsesprotokoll. Du får nøkler til din nye bolig. Tinglyst skjøte sendes deg etter overtagelse.

i-Bolig ser viktigheten av at dette er tilrettelagt for å sikre god trivsel i ditt nye bomiljø, og skape et velfungerende boligsameie eller huseierlag.

9. 1-ÅRS BEFARING

Et års tid etter overtagelse innkaller i-Bolig til 1-års befaring. Vi kontrollerer din bolig i henhold til vår egen sjekkliste. Vår representant svarer på dine spørsmål. Spørsmål, råd og tips om rett bruk av boligen blir belyst. Eventuelle feil/mangler tas opp og vurderes eller det avtales utbedring.

Det føres en protokoll som undertegnes av begge parter.

Ramstadåsen | i-Bolig

51

Bare nytt er nytt

Når man har kjøpt ny bolig er det en helt spesiell følelse å flytte inn, du vet at ingen har bodd der før deg! Det er første gang det blir laget pizza i helt ny stekeovn og første gang noen dusjer på badet. Helt nye minner skal bli til, i en bolig som gjenspeiler din smak.

i-Bolig Eiendom har over 25 års erfaring i bransjen. Vi står stødig og er fulle av erfaring, noe som kommer våre boligkunder til gode. Å kjøpe nytt gir en trygghet, både i kjøpsprosessen og ved at man vet at boligen følger strenge krav og garantier.

TETT OPPFØLGING

Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig.

Våre kompetente ansatte veileder og informerer deg gjennom kjøpsprosessen og frem til du flytter inn i din nye bolig. 1 år etter innflytting tar vi kontakt og gjennomfører 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt.

FAST PRIS

Du kjøper til fast pris, iht. prisliste.

Ingen prisstigning i byggeperioden.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER

For nye boliger betaler man kun dokumentavgift (2,5 %) av boligens andel av tomteverdi - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være flere ti-tusener å spare.

52

Ramstadåsen | i-Bolig

VURDER I FRED OG RO

Du kan bruke god tid på å vurdere om dette er riktig bolig for deg.

Har den rett beliggenhet, innhold og pris?

INGEN HEKTISKE BUDRUNDER

“Jeg gir meg ikke.” “Jeg har råd til litt til dersom sydenferien droppes.”

“De andre skal jammen ikke få dette huset.” Mange tanker og det som kan virke som gode argumenter dukker opp under en budrunde, og det kan være vanskelig å holde hodet kaldt og bruke riktig taktikk.

Ved kjøp av ny bolig har du kun èn sum å forholde deg til, og ikke noe press fra andre kjøpere.

GOD TID TIL SALG AV EKSISTERENDE BOLIG

Du får en overtagelsesdato å forholde deg til og kan legge opp salget med eiendomsmegler i takt med når den nye boligen skal ferdigstilles.

TRYGT BOLIGKJØP

Med over 25 år i bransjen har vi solid erfaring! Vi er underlagt strenge tekniske krav og forskrifter på våre leveranser, så du kan være trygg på at boligen holder høy standard. i-bolig Eiendom var tidligere medlem i Nordbohus-kjeden og utmerket seg da ved flere anledninger, og forsynte seg rikelig av interne kåringer.

BYGD ETTER SISTE GJELDENDE FORSKRIFTER

Forskrift om tekniske krav til byggverk trekker opp grensen for det minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge.

ALT ER HELT NYTT

Du slipper å tenke på oppussing og det er lave vedlikeholdskostnader.

Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse!

TIDSRIKTIG OG PRAKTISK HJEM

Våre arkitekter leverer gjennomtenkte og praktiske løsninger som er arealeffektive, og du får mulighet til å påvirke leveransen selv.

MULIGHET TIL Å PÅVIRKE SELV

Vi har en nøye gjennomtenkt standard, men utarbeider i tillegg en digital tilvalgsportal. Den kan du utforske, mens du drømmer deg vekk i hvordan drømmeboligen vil bli! Kjøper kan endre boligen i forhold til tilvalgene som er presentert i tilvalgsportalen, så sant prosjektet ikke har kommet for langt i prosessen.

GOD STANDARD

I tillegg til et moderne, kjøkken med hvitevarer, inneholder vår standard; flislagte bad og gulv i gang/hall, parkett/laminat på

“

Uten stress og mas - Bare helt nytt!!

”

øvrige rom, samt varme i gulv på bad og i gang/hall. Flere av våre boligprosjekter inkluderer også nå vannbåren varme som standard.

Utover dette vil standarden variere noe fra prosjekt til prosjekt og type boligprosjekt, avhengig av hva markedet etterspør.

lavere fyringsutgifter.

LITE VEDLIKEHOLD

Ved kjøp av ny bolig vil du ha et lavt vedlikeholdsbehov på mange år.

Dette vil du sette pris på i en ellers hektisk hverdag.

5 ÅRS REKLAMASJONSRETT

GOD BELIGGENHET

Det er viktig med et godt nærmiljø, og vi bygger våre boliger i attraktive områder i utvikling med god kommunikasjon og infrastruktur, samt nærhet til barnehage og skole. Vi ser en positiv prisutvikling i områdene vi bygger våre prosjekter i, noe som er gunstig for deg som boligkjøper.

Boligen er bygget i forskriftsmessig stand. Du har fem års reklamasjonsrett på boligen din.

1 ÅRS BEFARING AV BOLIGEN

Vi gjennomfører 1-års befaring iht Bustadoppføringslova. Vi gir deg også gode råd og tips til bruk og vedlikehold av boligen.

LAVE FYRINGSUTGIFTER

Moderne boliger med god isolasjon og effektivt ventilasjonsanlegg sikrer både et godt inneklima og

Ramstadåsen | i-Bolig

53

Illustrasjonsbilde

ILLUSTRASJONSBILDER OG FOTO Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen.

Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger.

54

Ramstadåsen | i-Bolig

FORBEHOLD Hvis det viser seg hensiktsmessig og nødvendig, kan det bli gjort endringer i forhold til opplysningene i prospektet. Kontrakt og leveransebeskrivelse vil inneholde mer detaljerte beskrivelser av boligen.

UTEAREALER Ved overlevering kan ferdigstillelsesgraden av utearealene avvike noe fra beskrivelsene i salgsmateriellet.

Hvorfor velge oss når du skal investere i ny bolig? i-Bolig er et solid, veletablert byggefirma med base på Gardermoen. Med over 1600 leverte boliger i det lokale markedet siden starten for 24 år siden, har vi opparbeidet erfaring og omdømme som gjør oss til et naturlig førstevalg når du skal investere i ny bolig.

Siden årtusenskiftet har vi endret retning fra å bygge hus på kundens tomt, til å bli en ren felt- og prosjektutvikler. Vi gjennomfører alt fra småprosjekter til store boligprosjekter med over 100 boliger. Bedriften kjøper både uregulerte eiendommer og områder som er byggeklare.

Vår bredt sammensatte stab består i dag av rundt 40 ansatte fordelt på byggmestere, tømrere, ingeniører, takstmann og servicefunksjoner. Vår egen salgs- og markedsavdeling består av godt rutinerte medarbeidere, blant annet med eiendomsmeglerutdanning. Alle flinke og kvalitetsbevisste medarbeidere med stor yrkesstolthet, som hver dag jobber mot det samme målet - å gjøre kunden fornøyd.

i-Bolig - trygghet i alle ledd

Ansatte med god kompetanse: For å kunne levere et godt produkt er vi avhengig av at våre ansatte er motiverte og kompetente.

Vi utvikler stadig bedriften med dette som viktige mål.

God oppfølging: Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig.

Våre kompetente ansatte veileder deg og informerer deg gjennom hele kjøpsprosessen.

Også etter kjøpet tar vi kontakt og gjennomfører en 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt.

Lang erfaring: Bedriften ble etablert i 1996, da under navnet Nordbohus Romerike, og har lang erfaring med salg og utvikling.

Bedriften har bygget solid kompetanse og erfaring i over 24 år. Det betyr at våre kunder kan være trygge på at boligen holder høy standard - et produkt både du og vi kan være stolte av.

ÅRETS MEST TILFREDSE KUNDER Boligutviklere 2015 Prognosesenterets bransjemåling

I Prognosesenterets bransjemåling 2015 ble i-Bolig (Da Nordbohus Romerike) den store vinneren av “Beste enkeltprosjekt”.

Mesterbrev er en lovbeskyttet tittel på en håndverksmester, og er høyeste utdannelse i håndverksfagene. Vi tilrettelegger for at våre ansatte kan bli Mestere.

Vi ser på ansettelse av lærlinger som et viktig samfunnsansvar, og som nyttig for vår egen bedrift i form av rekruttering.

Bedriften er vurdert og godkjent av Assessment Global, og selskapsverdien er utarbeidet av Norsk Verdivurdering. Beviser bedriftens troverdighet og anerkjennelse på måten den har forvaltet verdiene de siste 3 årene. A3 er høyeste rangering.

Ramstadåsen | i-Bolig

Hanne N.Breen For mer informasjon kontakt vĂĽr prosjektselger Hanne pĂĽ: Telefon: 908 83 431 E-post: hanne.breen@i-bolig.no

Prospekt versjon nr.1

i-bolig.no