Issuu

REKKEHUS - FRUKTLÃ˜KKA

REKKEHUS A – 130KVM * SELVEIER * 2 PLAN * 2 BALKONGER * TERRASSE * GARASJE INKL. SPORTSBOD REKKEHUS B – 146KVM * SELVEIER * 3 PLAN * BALKONG * TERRASSE * TAKTERRASSE * GARASJE INKL. SPORTSBOD REKKEHUS C – 161KVM * SELVEIER * 3 PLAN * 2 TERRASSER * GARASJE INKL. SPORTSBOD Rekkehusene på Ladderudløkka får en flott beliggenhet med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Nær naturen og gode offentlige kommunikasjonsmuligheter til Råholt sentrum, Gardermoen, Jessheim og Oslo.

“ Du blir glad når du kommer til Ladderudløkka! Fargevalget gjør at det føles elegant samtidig som det er koselig. ” Dagny Thurmann-Moe, KOI Fargestudio

Ladderudløkka | i-Bolig

Innhold 6

Prosjektet

Boligleveranse

Rekkehusene

Felt- og tomtebeskrivelse

Område - kart og profil

Eiendommen fra A-Å

Området

Økonomi Guide

Situasjonsplan

Salgsprosessen ved boligkjøp

Planløsning

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Prosjektlinje

i-Bolig AS Gardermoen Business Centre, Gardermoen Næringspark. Balder allé 2, 2060 Gardermoen Telefon: 400 02 144 // E-post: post@i-bolig.no // i-bolig.no

Ladderudløkka | i-Bolig

“

Ladderudløkka er feltet for deg som ønsker et hyggelig hjem med sosiale soner.

”

Illustrasjonsbilde Fruktløkka

Fargerikt fellesskap i nytt boligfelt Ladderudløkka står snart for tur til å bebygges med leiligheter og rekkehus. Når feltet står ferdig, vil du kanskje få assosiasjoner til ei fargerik blomstereng. Arkitekt, fargekonsulent og landskapsarkitekt har jobbet fram moderne og familievennlige boliger med romslige, grønne oaser. Ladderudløkka er feltet for deg som ønsker et hjem som byr på det lille ekstra. Du kan vandre fritt mellom husene og grøntområdene. Ingen gjerder eller høye hindre. Ditt utadvendte sinn og en fargerik gladbolig «på løkka» er en god match.

88 FARGERIKE ENHETER Boligene skal fordeles på de fire løkkeområdene Fruktløkka, Akebakken, Sandland og Parsellhagen. Salgstrinn 1 er Fruktløkka med 12 leiligheter og 11 rekkehus i størrelser fra 50-161kvm BRA. Boligene byr på gjennomtenkte og spennende planløsninger, med en god og moderne standard. Utendørsområdet på Fruktløkka får selvfølgelig frukttrær!

Ladderudløkka | i-Bolig

Vi engasjerer oss for gode nabolag Derlick Arkitekter i Oslo har kost seg i utformingen av Ladderudløkka. De har hatt sterkt fokus på å skape gode fysiske rammer som kan gi grobunn til et hyggelig bomiljø og et godt naboskap. – Ønsket om fellesskap, samhold og identitet innenfor et samlet boligområde har vært retningsgivende i hvordan bebyggelsen er organisert, forteller arkitektene Susanne Pettersen, Marit Heggland og Stine Bakkejord. For å oppnå dette har det vært viktig for oss tilstrebe en variasjon både i det fysiske miljøet og sosialt.

LIVSLANG TRIVSEL Bebyggelsen er organisert rundt fire løkker. Det vil ligge rekkehus i forskjellig størrelser, med ulik takhøyde og stil, side om side i én rekke.

Foto: Charlotte Wiig:

Trygge gladfarger

Fra venstre Susanne Pettersen, Marit Heggland og Stine Bakkejord

– Vi har troen på at en variert bebyggelse gir en blanding av generasjoner, og at det gir en trygghetsfølelse som bidrar til et godt nabolag, forteller arkitektene.

GJENNOMTENKT PLANLØSNING Planløsningene i boligene er godt gjennomtenkt. Arkitektene trekker fram første etasjen i rekkehusene som ett eksempel. Kjøkkenet vender mot adkomsten og den mer utadrettede siden, stua vender mot den mer skjermede hagesiden. –Vi tenker kjøkkenet som en aktiv sone, forteller arkitektene. Det er en kvalitet å kunne stå på kjøkkenet og se når familiemedlemmer kommer hjem. I stuen er det fint å kunne finne roen og være mer tilbaketrukket fra fellesskapet og nabolaget. Derfor vender den vekk fra inngangssonen og mot de grønne løkkene. – Hyggelig, er et ord vi tenker representerer livet på Ladderudløkka, smiler arkitektene i Derlick Arkitekter.

Ingenting varer evig, men noe varer lenge. Med det som utgangspunkt har KOI Fargestudio jobbet fram gode fasadefarger til boligene på Ladderudløkka. – Dette er trygge valg som gir god varighet, forteller Dagny Thurmann-Moe i KOI Fargestudio. Vi har latt oss inspirere av farger i naturen. Fargepaletten tar utgangspunkt i terracottafarger som har vært brukt på fasader i mange hundre år. De er vennlige og hyggelige og støtter utbyggers ønske om at dette skal være et hyggelig nabolag. Thurmann-Moe forteller videre at de har vært nøye med å finne farger som står godt i norske vær- og lysforhold gjennom hele året. Både når det er frodig og full blomst og når det er snø og slaps. Fargebruken skal se tilfeldig ut, men den er nøye planlagt. – På Fruktløkka er det bare varme farger på fasadene, forteller Dagny Thurmann-Moe. På Akebakken er tre av fargene tatt med videre og to farger i grønt har kommet til. Sandland har nye varme farger, samt at en grønn tone er med videre. Mens Parsellhagen er mye lik Fruktløkka. Det er viktig med litt variasjon, blant annet slik at barn enklere kan kjenne igjen sitt område.

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde rekkehus 21, 22 og 23

Innbydende og gode hverdagsløsninger Det skal bygges 88 boliger på de fire løkkene Fruktløkka, Akebakken, Sandland og Parsellhagen. Boligene kommer i flere størrelser og passer alle aldre. Lettbente barnetrinn, ungdommelig nettkjenning og trygge bestemorfang. Fargeprakten i området tar utgangspunkt i naturen. Det skal virke tilfeldig, men er nøye planlagt, og gir et vennlig uttrykk. Hovedfokuset i utformingen av grøntanlegget har vært å lage gode uterom for beboerne. En gangvei binder sammen de fire løkkene.

Ladderudløkka | i-Bolig

Det er lagt stor vekt på å benytte bærekraftige løsninger for overvann med bl.a at vannet håndteres i åpne regnbed. Fruktløkka kjennetegnes av den frodige frukthagen. Her kan du høre humla suse! Et innbydende amfi med samlingsplass inviterer til sosiale ettermiddager med naboer. Akebakken har sitt opphav fra den populære akebakken som har vært på Ladderud i en årrekke.

“

God og moderne boligstandard som du kan flytte rett inn i. Svært gode tilvalgsmuligheter gjør at du kan få det akkurat slik du ønsker ”

Den har fått et samlingspunkt i overkant av bakken. I bunnen ligger en balløkke. Sandland er et stort lekeområde. Her er det to sandkasser, en stor og en liten, terrengsklie, klatre- og balansestubber. God grobunn for de vakreste sandslott! Parsellhagen er stedet med frukttrær og bugnende bærbusker. Her kan du nyte stillheten og om du er virkelig ivrig kan du sette i gang å dyrke grønnsaker i de felles dyrkningskassene.

11 REKKEHUS PÅ FRUKTLØKKA Salgstrinn 1 er Fruktløkka. Her kommer det leiligheter og rekkehus i 3 forskjellige størrelser. En rekke med hus er satt sammen av enheter i ulik størrelse. Hver enhet har sitt uttrykk. Både i farge og form. 2- og 3-etasjes hus ligger vegg i vegg, og derfor er det variasjon i høyde innad i en rekke. Denne miksen underbygger grunntanken om at ulike livsfaser skal bo side om side og fremme godt naboskap generasjonene imellom.

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde kjøkken

God plass til hele familien På Ladderudløkka kommer familielivet til å flyte fint. Rekkehusene finnes i to og tre etasjer og sørger for god plass til alle familiemedlemmers interesser og behov. Kjøkken og stue er i første etasje. Kjøkkenet er rett ved inngangsdøren og «Hva skal vi ha til middag» får svar med en gang. Stuen er i andre enden, mot en romslig uteplass og et frodig grøntområde. I 2. etasje er det tre soverom, bad, vaskerom og en eller to balkonger. Hovedsoverom har også bod/garderobe i åpen tilknytning. Drømmen om god plass til klær og sko går i oppfyllelse! På hver side av baderommet er det to gode barnerom. Og hvem drømmer vel ikke om et separat vaskerom med alle nødvendigheter for en ren og ryddig hverdag! De største rekkehusene går over tre etasjer og har et fjerde soverom. Her er det i tillegg loftstue og for det mellomste

Ladderudløkka | i-Bolig

rekkehuset en stor takterrasse. Det er med andre ord rikelig med plass til både to og tre barn, og loftstuen kan også bli barnas fristed når venner er på besøk. Sykler, ski, kjelke og annet utstyr for en aktiv hverdag har god lagringsplass i den utvendige sportsboden. Den ligger i tilknytning til garasje og har dør ut til grøntområdet. Det er også biloppstillingsplass på gårdsplassen rett utenfor garasjen. Å være barn på Ladderudløkka er ganske enkelt topp, med leke- og løpeområder overalt. Ingen løkke er lik! Hos den ene naboen er det balansehinder, hos den andre sandkasse, og videre en ball-løkke. Her finnes lek-områder for både liten og stor. Gangveien som knytter sammen løkkeområdene sørger for minimalt med biltrafikk. Trygghet for familiens yngste står i førersetet.

Illustrasjonsbilde loftstue

“

Barnehager, barneskole, akebakke og skøytebane er kun kort vei unna. Bedre blir det ikke!

”

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde soverom

Glede over den første felles bolig Rekkehusene er gode førstehjems-boliger for deg som er i etablererfasen. Her finner du rekkehus i ulike størrelser som er tilpasset de ulike stadiene i livet. På Fruktløkka bygges 7 rekkehus på 130kvm BRA. Disse går over to etasjer og har mye plass for en liten familie. Tre soverom gir soveplass til både barn og gjester. Det største soverommet, ditt soverom, har garderobe i tilknytning. Her er det enkelt å holde orden på klær og sko til jobb, fest og fritid! På Ladderudløkka bor du rett hvis du liker en aktiv hverdag. Ta ut sykkelen etter jobb og få deg ei god treningsøkt i skogen like ved. Eller om du velger å bruke joggeskoene å løpe eller gå en tur. Eidsvoll Verk Skistadion er også i nærheten, og har et godt løypetilbud. Utstyr du bruker i skog og mark, sommer og vinter, kan du kan lagre i den utvendige sportsboden. Bilen kan stå! Helt sant. Jobber du i Oslo kan du ta bussen til togstasjonen. Bussen tar 4 minutter. Toget videre 30 minutter.

Ladderudløkka | i-Bolig

“

Når utlandet lokker, er veien kort til «go to gate». Med toget er du på Oslo Lufthavn Gardermoen på kun 5 minutter! ”

Illustrasjonsbilde stue

Tid til å gjøre det vi virkelig vil På et eller annet tidspunkt i livet ønsker du å bo mer lettvint. Barna har flyttet ut, og det rekker med noe mindre. Egentlig ønsker du å bruke tiden til andre ting enn snømåking, vedlikehold, stige opp og ned. Ladderudløkka trenger bestemors trygge fang og bestefars morsomme skrøner. De unge parene trenger livserfaring å støtte seg på, barnefamiliene likeså. Et rekkehus med praktiske løsninger, gode lysforhold og ikke minst – alt helt nytt – det er gode besteforeldreboliger. Barnebarna har god plass når de kommer på besøk. De minste rekkehusene har tre soverom–plass til alle! Men du skal ikke se bort ifra, at det er størst stas å være ute på de forskjellige lekeplassene. Løpe fra løkke til løkke, smette mellom husene og få venner. Ikke noe er bedre enn det! Trivsel med og i en hage får du også som beboer på Ladderudløkka. Hver bolig har plen og beplantning. Her kan du bruke dine grønne fingre. På Fruktløkka plantes frukttrær til felles glede og nytte. I tillegg er det

mange fellesområder på de fire løkkeområdene, som alle beboere kan bruke. Fire hovedområder, men også noen mindre. Legg gjerne dagens trimtur til skogen like ved. Ta lunsjen ved en av gapahukene. Men du kan også gjøre det enkelt og ta lunsjen på løkka.

“

For barnebarna er det stor stas å løpe fra løkke til løkke og få venner

”

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde Amfi rekkehus 19, 20, 21, 22 og 23

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

“ Ladderudløkka byr på ren og enkel trehusarkitektur med knappe detaljer. En tradisjonell form som er gjort litt moderne ” Susanne Pettersen og Marit Heggland, Derlick Arkitekter

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde rekkehus 19 og 20

Illustrasjonsbilde rekkehus 4

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde rekkehus nr 1, 2 og 3

Illustrasjonsbilde rekkehus nr 1, 2, 3, 4, 5 og 6

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde rekkehus nr 4, 5 og 6

Illustrasjonsbilde 19, 20, 21 og 22

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde rekkehus 19, 20, 21, 22 og 23

Illustrasjonsbilde FruktlĂ¸kka

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde

Illustrasjonsbilde soverom

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde takterrase

Illustrasjonsbilde bad

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde loftstue

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Området Beliggenheten tett til Råholt sentrum betyr at alt du trenger i dagliglivet er i gangavstand fra den nye boligen din, i tillegg til offentlige tjenester,

kollektivtransport og alt som følger med et moderne sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, flotte naturområder og ikke minst dagligvarebutikker.

Ladderudløkka

Kiwi Dal

l on

Tr o n dheim s ve g en

Esso

Veibeskrivelse

Slik kjører du til Ladderudløkka

Circle-K E6-Dal

Fra Oslo: Kjør E6 forbi Gardermoen mot Hamar. Ta av til høyre mot Råholt v/Cirkle K og Leto Arena. Ta til høyre i rundkjøringen mot Råholt. Følg Trondheimsvegen rett frem mot Råholt sentrum, kjør forbi Esso som du får på høyre side. Ladderudløkka får du nå på din venstre side. Ta til venstre inn Hynnevegen. Du får nå byggeplass-skiltet på venstre hånd. Velkommen til Ladderudløkka! Ladderudløkka | i-Bolig

Buss hvert 15. minutt til Amfi Eidsvoll

8 min med buss til Råholt Bad

Fine ski- og turløyper på skistadion

Rondanestien er flott perle

5 min til Oslo lufthavn, og 30 min til Oslo S med tog.

Eidsvollsbyggningen i grunnlovsbygda

Kort vei til både barnehage og storby Ladderudløkka er et nytt boligfelt på Råholt i Eidsvoll kommune, 2 korte kilometer fra sentrum. Råholt er et fullverdig sentrum med alt du trenger i hverdagen. Et ekstra pluss er beliggenheten i forhold til Oslo Lufthavn, Gardermoen og videre til Lillestrøm og Oslo. Kommunikasjonen den veien er meget god. Fra Ladderudløkka går det buss hvert kvarter til Råholt sentrum og togstasjonen på Eidsvoll Verk, samt sørover til Dal og Jessheim. Tog sørover til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo går to ganger i timen. Til Oslo Lufthavn er det kun 5 minutter, til Lillestrøm 19 og etter 30 minutter stopper toget på Oslo Sentralstasjon. Ladderudløkka ligger på grensen mellom Råholt og

Ladderudløkka | i-Bolig

Dal, og det er en kort og enkel kjøretur å komme ut på E6 og 4-felts motorvei.

VIKTIGE S’ER FOR EN GOD HVERDAG På Ladderudløkka kommer hverdagen til å flyte greit. Nærområdets S’er bidrar til det. Sentrumsnært! Bussen til sentrum tar kun fire minutter. I sentrum er det et fullverdig sentrumstilbud med blant annet kjøpesenteret Amfi Eidsvoll med over 50 butikker. Skogsnært! Rett bak Ladderudløkka er en oversiktlig skog som innbyr til et godt friluftsliv. Gå- og sykkelturer,

“

By og skog, butikker og service, sport og kultur. Alt du trenger side om side. Velg det som passer!

”

Fin tur for de små til Gapahuken i Ladderudåsen

trening, bær- og dyreliv. Det er satt opp gapahuker som er fine turmål og rasteplasser. Skaubanen! Et populært aktivitetsområde med blant annet akebakke, grillplass og gapahuk. Av og til er det også tilrettelagte aktiviteter i området. Skole og barnehager! Familier med barn i barnehageog barneskolealder har det svært greit. Det er tre barnehager og barneskole i gangavstand. Ladderud barnehage, Læringsverkstedet og Råholtbråtan barnehage, samt Råholt skole som er barneskole. Ungdomskolen ligger i sykkelavstand og dit er det gang- og sykkelvei.

Svømmehall! Råholt Bad ligger sentralt i sentrum. Badelandet har et 25 meters basseng, stupetårn og klatrevegg. For de minste er det et leke- og plaskebasseng med temperatur på 30 grader. Det er deilig velværebasseng, badstuer og boblebad ute og inne. Ski! For de skiglade er Eidsvoll Verk stadion vest for Eidsvoll Verk en god adresse. Her er det varierte løyper og lysløyper på 3 og 7,5km. Sykkel! I skogen bak Ladderudløkka er det fine stier og veier å sykle på. Men en annen type sykling som kanskje fenger noen er BMX. Dal IL BMX er en nystartet del av Dal Idrettspark med BMX-bane.

Ladderudløkka | i-Bolig

“ Det sosiale livet mellom husene er viktig. En gangvei syr sammen de fire løkkeområdene og får fram fellesskapet. ” Susanne Pettersen og Marit Heggland, Derlick Arkitekter

Ladderudløkka | i-Bolig

17/18

Renovasjon

Situasjonsplan

15/16

19 Gangsti

13/14

Gangvei

Fremtidig bebyggelse

11/12

Sykkelparkering

9/10

17/18

Renovasjon

FRUKTLØKKA

Trafo

15/16

19 Gangsti

7/8

13/14

21 22 23

11/12

Lek

FRUKTLØKKA 9/10

Trafo

7/8

6 Lek

N Grøntareal Lyspunkt Støttemur

Heller

Lekeplass

Grus/ﬁn singel

Terrasse

Grøntareal Asfalt Lyspunkt

Støttemur

Heller

Hekkeplanter

Belegningsstein Grus/ﬁn

singel

Lekeplass Terrasse

Diverse frukttrær

1:500 @ A3

Hekkeplanter

Belegningsstein

Asfalt

Diverse frukttrær

Ladderudløkka | i-Bolig

etasje

Rekkehus A BOLIGNR. 1, 3, 4 og 6

Entré WC Stue/kjøkken

1. etg

Rekkehus A BOLIGNR. 1, 3, 4, og 6 - 2 plan, 3 soverom, 130 kvm BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

Totalt

130 m2

112 m2

43 m2

63 m2

100 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

Sportsbod

5 m2

Balkong

Terrasse

Nord

Sør

hage

5 m2

15 m2

Garasje

18 m2

etasje

BOLIGNR. 6 er speilvendt

Vaskerom Soverom (3) Bad Gang/Hall Bod/Garderobe

2. etg

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

etasje

Rekkehus A

19 21

BOLIGNR. 19, 21 OG 23

23 Entré WC Stue/kjøkken

1. etg

Rekkehus A BOLIGNR. 19, 21 og 23 - 2 plan, 3 soverom, 130 kvm BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

Totalt

130 m2

112 m2

43 m2

63 m2

100 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

Sportsbod

5 m2

Balkong

Terrasse

Sør

hage

5 m2

15 m2

Garasje

18 m2

etasje

Vaskerom Soverom (3) Bad Gang/Hall Bod/Garderobe

2. etg

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

etasje

Rekkehus B BOLIGNR. 2 og 5

Entré WC Stue/kjøkken

1. etg

Rekkehus B BOLIGNR. 2 og 5 - 3 plan, 4 soverom, 146 kvm BRA

BRA

P-rom

Sports-

Balkong

Terrasse

*Tak-

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

3. etg

Totalt

bod

Nord

hage

terrasse

146 m2

128 m2

43 m2

63 m2

16 m2

116 m2

5 m2

15 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

19 m2

Garasje

18 m2

etasje

Bad/Vaskerom Soverom (3) Bad Gang/Hall Bad/Garderobe

2. etg

etasje Soverom Loftstue

3. etg

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

etasje

Rekkehus C

BOLIGNR. 20 og 22

Entré WC Stue/kjøkken

1. etg

Rekkehus C BOLIGNR. 20 og 22 - 3 plan, 4 soverom, 161 kvm BRA

BRA

P-rom

Totalt

Bolig

1. etg

2. etg

3. etg

Totalt

161 m2

143 m2

43 m2

63 m2

31 m2

126 m2

Ladderudløkka | i-Bolig

Sportsbod

5 m2

Terrasse

Sør

hage

5 m2

15 m2

Garasje

18 m2

etasje

Vaskerom Soverom (3) Bad Gang/Hall Bod/Garderobe

2. etg

etasje Soverom Loftstue Kott

3. etg

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

“ Hovedfokus i utforming av grøntanlegget har vært å lage et innbydende, behagelig og godt uterom for beboerne. ” Ida Karoline Andresen, landskapsarkitekt Norconsult

Ladderudløkka | i-Bolig

Prosjektlinje

Prosjektplanlegging: Arbeid med prosjektering, utforming og dialog med kommunen

Salgsstart: Vi starter salget og det er mulig å sende inn kjøpetilbud på boligen du ønsker deg!

Byggestart: Grunnarbeider settes i gang, deretter betongarbeider og tømrerarbeider.

Innredningsvalg: Det blir kalt inn til møte hvor det er mulig å gjøre endringer eller tillegg i leveransen.

Ferdigstillelse: Du får overtagelsesdato og kan overta nøkkelen. Velkommen hjem!

Ferdigstillelsesdatoer står oppført i kjøpebekreftelse/pristilbud. Mer under “eiendommen fra A-Å”.

Ladderudløkka | i-Bolig

Utvendig leveranse Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17 REKKEHUSENE •

Utvendig kledning leveres fabrikkbeiset iht. fargeplan; sopp/råte behandling, grunning og mellomstrøk i en valgt farge. Videre behandling må skje i henhold til leverandørens anvisning.

•

Takrenner og nedløp leveres i mørk rød. Vinduer og terrasse/balkongdør leveres med vedlikeholdsvennlig aluminiumsbekledning i farge chestut brown på utside og hvit på innside. Enkelkrum takstein i ubehandlet antikk i rød farge. Ytterdør, boddør og garasjeport leveres i hvit farge.

•

Det er avsatt plass til sportsbod i garasjen. Denne leveres uisolert med støpt dekke og kledd med ubehandlet gips. Det leveres lys og stikk i garasje/ sportsbod.

•

Det medfølger terrasse/balkong/ takterrasse iht. salgstegning. Disse leveres i impregnerte materialer. Rekkverk leveres iht. fargeplan.

•

Det leveres utebelysning og stikk ved ytterdør, terrassedører, balkongdør, samt i forbindelse med garasje/ sportsbod.

•

Det leveres ringeanlegg ved dør.

TOLERANSER Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Planhetstoleranse: Parkett og fliser ........................................................B Innvendig kledning ..............................................C Himling ..........................................................................C Utvendige fasader og yttertak ....................D Retningstoleranse: Himling ...........................................................................C Innervegger .................................................................C Utvendige fasader og yttertak .....................D Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. TOMTEN Selveiet tomt, leveres med singlede internstier, gårdsplass og innkjørsel, samt ferdigplen og beplantning iht. beplantningsplan. 40

Ladderudløkka | i-Bolig

UTVENDIG LEVERANSE Ansvar for vedlikehold av privat hage tilfaller den enkelte beboer. Beboere må stille sitt private uteareal til rådighet slik at nødvendig vedlikehold av fasade/tak kan utføres fra stige eller annet egnet utstyr. Tomtens utforming fremgår av vedlagte situasjonskart. Ved endelig arealoppmåling og utarbeidelse av målebrevskart, så kan mindre arealavvik forekomme, uten at dette gir grunnlag for noen priskompensasjon fra selger. Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten kan forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc. GARASJE OG PARKERINGSFORHOLD Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt, dette fremgår av situasjonskart. Grunnet hensynet til bomiljø og sikker trafikkavvikling inne i boområdet, skal parkering av større kjøretøyer, varebiler og annen redskap på fellesareal, kun skje over korte tidsrom. Det er tilrettelagt for fremtidig el-bil lader i garasje frem til sikringskap. UTVENDIGE FELLESAREALER Privat kjørevei inn på Ladderudløkka leveres asfaltert. Privat oppkjørsel og gårdsplass leveres singlet. Det leveres belysning langs hovedvei i feltet. Øvrige fellesarealer, lekområder og samlingsområder vil være omtalt i medfølgende FDV dokumentasjon mht stell og vedlikehold. LEKEPLASS Det leveres et parkmessig opparbeidet felles- og lekområde på Fruktløkka iht. gjeldende beplantningsplan. Forbehold om endringer i gjeldende beplantningsplan. HUSEIERLAG Den enkelte boligeier vil ha pliktig medlemskap i Huseierlag/Realsameie. Huseierlaget vil bli ansvarlig for fellesområder, lekeplasser og andre felles anliggender som vegvedlikehold og felles belysning på private veger og friområder innenfor reguleringsplanen, samt tv/internett. Mer informasjon vedrørende Huseierlag under Eiendommen fra A til Å.

På vegne av huseierlaget vil i-Bolig AS inngå bindene avtale om forretningsførsel fra anerkjent leverandør. LEDNINGER/KABLER/KABELSKAP/ KUMMER/ RENOVASJON OG FELLES ADKOMST På tomten(e) tilhørende dette delfelt er det lagt ned eller plassert ledninger/ kabler for strøm, TV/data m.v., og fordelings-/styringsskap eller andre installasjoner i forbindelse med kabelanlegg, og/eller pålegg fra eller avtaler med offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. og/ eller for å betjene feltet eller deler av det. Skap og andre synlige installasjoner vil fortrinnsvis bli plassert ved veggrøft eller eiendomsgrense. Det påhviler hver enkelt tomte-eier å utvise aktsomhet ved hagearbeider, beplantning og annet, slik at ikke kabeltraseer/kabler blir skadet. Ovenstående gjelder også for nettstasjon, elektriske skap/fordelingsskap for el/TV. Det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at utvendig strømskap og måleranlegg vil bli plassert synlig inntil bygningens fasade. Enkelte tomter kan få synlige kummer til vann- og avløpsanlegg inne på tomten. Det leveres nedgravd avfallssystem på feltet iht. renovasjonsetatens retningslinjer. TV OG INTERNETT I feltet tilknyttes hver boenhet felles anlegg for TV og internett fra anerkjent leverandør. På vegne av Huseierlaget, vil i-Bolig AS inngå bindende avtale om levering av tjenester for TV og internett. Abonnement basispakke, samt løpende terminavgift, vil inngå i huseierlagets fellesutgifter. Endring av abonnement for TV og internett, bestilles og bekostes av den enkelte kjøper etter innflytting. Denne beskrivelsen, eller deler av denne, vil kunne tinglyses på den enkeltes eiendom, for utbyggers kostnad.

Innvendig leveranse •

BOLIGEN INNEHOLDER Rekkehus A (Hus 1, 3, 4, 6, 19, 21 og 23) • 1. etasje: Gang, WC, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje.Terrasse •

•

2. etasje: Gang/hall/trapp, 3 soverom, bod/garderobe, bad, og vaskerom. 2 stk Balkonger

Rekkehus B (Hus 2 og 5) • 1. etasje: Gang, WC, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Terrasse •

2. etasje: Gang/hall/ trapp, 3 soverom, bod/garderobe, bad, bad/vaskerom. Balkong

•

3.etasje: Loftstue og soverom. Takterrasse.

•

Vaskerom leveres med våtromsbelegg i farge grå på gulv, samt hvite Fibo baderomsplater på vegg med flismønster i 60x40.Sanitærutsyr som medfølger; Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmeskap til vannbåren varme. Vv. bereder. Vannfordelingsskap. Der det er dusj, leveres dusjgarnityr med hånddusj og blandebatteri, samt dusjdør. Sluk i gulv. Vaskekum med blandebatteri. WC leveres med leveres med grå/ svart 30*60 fliser på gulv. Veggplater med 5-bords panel i kostemalt overflate, farge hvit og/eller grønn Sanitærutstyr som medfølger; Vegghengt toalett, sisterne med hvitt glass montert på vegg. Det leveres 45 cm hvit servantskap og speilskap, samt blandebatteri.

Rekkehus C (Hus 20 og 22) • 1. etasje: Gang, WC, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Terrasse

KJØKKEN/GARDEROBE

•

2. etasje: Gang/hall/ trapp, 3 soverom, bod/garderobe, bad, bad/vaskerom. Balkong

•

3. etasje: Loftstue, soverom og kott.

OVERFLATER I GANG, KJØKKEN, STUER, SOVEROM, OG BOD •

Det leveres tre-stavs parkett, i hvitlasert eik.

•

Fliser, 30x60 grå/sort, på gulv i gang i 1. etasje.

Moderne kjøkkeninnredning i hvit og lys alm. Laminat benkeplate, ventilator, vask i rustfritt stål, samt kjøkkenkran med høy tut. Det er utarbeidet kjøkkentegning fra Norema.

•

Det medfølger integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin m/kjøkkenfront, stekeovn i høyskap, kjøleskap/ fryseskap m/kjøkkenfront, samt platetopp med induksjon.

•

Garderobeskap er stiplet inn som et forslag til plassering, og følger ikke

•

Veggplater med 5-bords panel i kostemalt overflate, hvit og/eller grønn.

•

Hvitmalt slett listverk.

ELEKTRISK

•

Hvitmalte himlingsplater.

•

Hvitmalte glatte innerdører.

•

Hvitmalt inngangsdør.

BAD, VASKEROM OG WC •

Bad leveres med hvite 60x20 fliser på vegg og varmgrå 20x20 fliser på gulv. Sanitærutsyr som medfølger; vegghengt toalett, sisterne med hvitt glass montert på vegg. Dusjløsning med rette innfellbare dusjvegger, dusjgarnityr med takdusj/hånddusj, samt blandebatteri. Sluk i gulv. Det leveres 100 cm grå baderomsinnredning med skuffer, speil med lys, samt blandebatteri.

VANNBÅREN GULVVARME/ VENTILASJON/SENTRALSTØVSUGER/ TEKNISKE INSTALLASJONER •

Det leveres vannbåren gulvvarme i boligens 1. etasje, samt bad og vaskerom i 2.etasje.

•

Varmefordelingsskap, plasseres i vaskerom.

•

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i utvendig sportsbod.

•

Sentralstøvsuger, leveres med uttak i hver etasje, plasseres i utvendig sportsbod.

•

V.v. bereder, plasseres i vaskerom.

•

Vannfordelingsskap plasseres i vaskerom.

•

Sikringsskap, plasseres i bod/ garderobe i 2.etg

TRAPP •

•

Det leveres taklampe på WC, entre vaskerom, bod, soverom, gang i 2. etasje, samt sportsbod og garasje. Det leveres ikke taklampe i stue og loftstue. Her leveres det isteden el. punkt i tak til fremtidig taklampe.

•

Det leveres 4 stk downlights på bad i 2.etg, samt på 4 stk downlights på kjøkken. Det leveres lys under overskap på kjøkken, hvit spotskinne.

•

Det leveres panelovn i gang/hall 2etg. soverom og loftstue.

Det leveres hvitmalt trapp med tette trinn. Trinn og stuss i hvitlasert eik. Der det er rekkverk leveres dette med hvite runde spiler og hvit håndløper/gelender.

BRANNVERN •

med i standardleveransen.

Lyspunkter og brytere, samt stikkontakter og utebelysning/ utestikk i henhold til gjeldende NEK400:2018.

Tv/internett leveres fremført til boligens stue, samt tilrettelagt for, der det er loftstue.

Det leveres nødvendige røykvarslere og brannslokningsapparat. Det medfølger brannstige til rekkehus over 3 plan.

TERRASSE OG BALKONG •

Det leveres terrassebord i impregnerte materialer på bakkeplan, uten rekkverk, samt takterrasse. Balkongrekkverk i 2. etasje leveres med farge iht. fargeplan. Takterrassen leveres med utvendigpanel på innside i husets farge iht. fargeplan.

TILVALG •

Det vil være mulig med tilvalg/ endringer ut ifra utarbeidet tilvalgsliste. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre. Ladderudløkka | i-Bolig

Gnr. 96 / Bnr. 638 Nabolaget Råholtmoen/Vestenga - vurdert av 58 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 84/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Naboskapet Godt vennskap 75/100

Kvalitet på skolene Offentlig transport

Bra 72/100

4 min 2.7 km

Eidsvoll stasjon Buss, tog Oslo Gardermoen

15 min 11.5 km 16 min

Skoler Råholt skole (1-7 kl.) 348 elever, 19 klasser

21 min 1.7 km

Dal skole (1-7 kl.) 307 elever, 18 klasser

5 min 2.6 km

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 227 elever

5 min 2.6 km

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 395 elever, 13 klasser

4 min 2.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim

14 min

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

15 min 15.9 km

«Er stille og rolig, men gode naboer»

10.5 % 13 % 16.4 %

Eidsvoll Verk stasjon Linje R11, R11x, L12

38.9 % 39.7 % 38.9 %

4 min 2.7 km 22.2 % 21.4 % 21.6 %

Eidsvoll Verk stasjon Buss, tog

Aldersfordeling

7.5 % 7.4 % 7.1 %

7 min 0.6 km

20.3 % 18.2 % 15.4 %

Sandhølet Linje 430, 432

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Råholtmoen/Vestenga

2 350

1 091

Råholt

13 397

5 789

Norge

5 942 390

2 682 230

Barnehager Ladderud barnehage (0-6 år) 24 barn, 1 avdeling

10 min 0.8 km

Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 66 barn, 4 avdelinger

10 min 0.8 km

Læringsverkstedet Råholt barnehage... 114 barn

13 min 1.1 km

Dagligvare Kiwi Dal

18 min

Kiwi Råholt

23 min

Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Ladderudløkka | i-Bolig

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil 2. Buss 3. Tog/T-bane

AMFI Eidsvoll

24 min

Boots apotek Råholt

24 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder 39% 6-12 år 13% 13-15 år 14% 16-18 år

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 88/100

Støynivået Lite støynivå 80/100

Gateparkering Lett 80/100

Familiesammensetning Par m. barn

Sport Råholt skole 21 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball 1.7 km

Par u. barn

Haugenfeltet - ballspill- og s... Ballspill

24 min 2 km

Enslig m. barn

Trento Eidsvoll

24 min

Puls Letohallen

4 min

Enslig u. barn

Flerfamilier

Boligmasse 0% 49% enebolig 1% rekkehus 19% blokk 31% annet

40% Råholtmoen/Vestenga Råholt Norge

Sivilstand Norge Gift

32%

34%

Ikke gift

55%

52%

Separert

10%

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

Ladderudløkka | i-Bolig

Eiendommen fra A-Å SELGER/UTBYGGER Selger og utbygger er i-Bolig AS – Org nr. 976 746 996 LOVVERK Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 17. EIERFORHOLD 11 stk - Rekkehus på selveiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. Kjøper får skjøte på hver sin bolig. Boligene organiseres i et felles huseierlag/realsameie. I et huseierlag/ realsameie vil hver enhet ha en bruksrett og en plikt til drift, samt vedlikehold av felles privat vei, samt felles fri og lek - områder. Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og det vil bli avholdt årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges, og styre velges. Styret har ansvaret for at fellesområder forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av huseierlaget. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for huseierlaget. Disse kan fås ved henvendelse til utbygger. Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til utbygger. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/ avtaler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom det kreves av offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. (Slike servitutter kan være erklæringer eller avtaler som regulerer rett til og drift og vedlikehold av ledninger, installasjoner m.v.) ENERGIMERKING Energi -og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Hver bolig vil etter overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Eidsvoll kommune 3035 (tidl. 0237), parsell av gnr. 96, bnr. 638. Adressene er ikke klare pt, men vil bli tildelt fra kommunen før overtagelse. Hver bolig vil få eget gnr og bnr, og fellesområder vil bli organisert som et realsameie, hvor man eier en andel av felles område iht. oppdelingsbegjæringen.

Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet, men de vil bli fradelt før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart. Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges. Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten vil forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsbrosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.

Ladderudløkka | i-Bolig

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

OMKOSTNINGER

•

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar - rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.

•

Bestemmelse om adkomstveg.

•

Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap etc, på sameiets tomt.

•

Bestemmelse om pliktig medlemskap i huseierforening vedlikehold av fellesareal.

• • • •

Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 1000,- pr. mnd. Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter. Kommunale avgifter Den enkelte boenhet må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Eidsvoll Kommune, for vann-avløp. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og faktureres den enkelte eier direkte. I Eidsvoll kommune er det halvårlige terminer. 2

Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Eidsvoll kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige. Renovasjon faktureres direkte fra Eidsvoll kommune.

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument

kr.

525 ,-

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument

697 ,-

Forskudd for TV og internett 1 år kr. 4.200 ,-

Etableringsgebyr Fiber

kr 4.000 ,-

• Totale omkostninger:

kr. 29.422 ,-

•

Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner dokumentavgiftsgrunnlaget, samt at det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. Boligprisene fremgår av prisliste og selges etter «førstemann til mølla» prinsippet. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene. Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i prisen. Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes realsameiet.

GARANTIER Det stilles garantier iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5år etter overlevering av boligen til kjøper. Garantien etter §47 forutsettes stilt om selger utbetaling/ forskudd/del-innbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT

BETALINGSPLAN

Det er ikke satt noen ligningsverdi for den enkelte bolig i prosjektet. Normalt settes ligningsverdien til ca 25% av kjøpesummen. Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

Det innbetales et forskudd/beløp pålydende kr. 50.000,av kjøpesum ved signering av kontrakt. Garanti jf. Bustadoppføringslova § 12, må være stilt før innbetaling kan skje. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til boligformål iht detaljregulering for Ladderudsletta, Gnr 96. Bnr. 620. Planen er datert 15.2.19, sist revidert 22.2.19. Godkjent av kommunestyret - 9.4.19. Ikrafttredelse etter mekling hos Fylkesmannen 25.9.19. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kontrakt.

kr. 20.000 ,-

pr. boenhet på

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1 1 Fellesutgifter Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter.

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr. 800.000

Ladderudløkka | i-Bolig

Renter på klientkonto tilfaller kjøper f rem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr (R). Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales i forkant av overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør med selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget jf. punkt 5.1 i kontrakten. I tillegg betales bestilte tilvalg/endringer i sin helhet.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVEN.

FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD Eventuelle forbehold for gjennomføring av prosjektet står beskrevet i prisliste/kjøpebekreftelse som er en del av salgsoppgaven. De inntatte forbehold i prisliste/kjøpebekreftelse vil kunne fravikes i takt med fremdrift i prosjektet. I tillegg tar selger forbehold som følger i teksten under.

•

Utomhusplan Fruktløkka

•

Reguleringsplan

•

Reguleringsbestemmelser

•

Grunnboksutskrift

•

Utkast vedtekter for huseierlag

•

Kjøkkentegninger

•

Kjøpsbekreftelse/prisliste

•

Kjøpekontrakt

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke reduseres byggets eller boligens kvalitet, eller endre innholdet i prosjektet vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer, utover de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av huseierlaget, avtale med leverandør av tv og bredbåndsignaler samt avtale om forretningsførsel med forretningsfører.

Selger tar forbehold om mindre endringer i standard kjøpekontrakt

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører realsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming av felles utomhusareal uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Det utearealet som tilhører huseierlaget vil bli ferdigstilt i.h.t reguleringsbestemmelser. Gjennomføringen av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboere inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

LOV OM HVITVASKING

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Stipulert overtagelse for den enkelte bolig står beskrevet i prisliste/kjøpebekreftelse som er en del av salgsoppgaven. Avtalefestet overtagelse vil fremgå av endelig kjøpekontrakt. Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og huseierlagets styre, og overtagelse av boliger skjer uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Overtagelse kan ikke nektes av kjøper om utomhusarealene ikke er ferdigstilt.

Meglerforetaket som i-Bolig AS benytter til oppgjør av handelen er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun ment av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Ladderudløkka | i-Bolig

LadderudlĂ¸kka | i-Bolig

Økonomi Guide Kjøpetilbud: Kjøper oversender ferdig utfylt og signert kjøpetilbud, som er en bindende avtale (finnes på side 2 i prislisten). Selger oversender deretter akseptbrev, og tar senere kontakt for å avtale dato for kontraktsmøte.

Kontrakt: Under kontraktsmøte signeres kontrakten av begge parter. Dette er en formell videreføring av det signerte kjøpetilbudet, og inneholder detaljert informasjon om blant annet prosjektet, kjøpers rettigheter, overtagelsesdato, evt. forbehold, samt kjøpers oppdragsnummer.

Forskudd: Etter signering av kontrakt stiller selger lovpålagt §12 garanti i.h.t Bustadoppføringslova. Så snart kjøper har mottatt denne garantien sørger kjøper selv for overføring av forskudd til oppgjørsmeglers klientkonto. Detaljert informasjon om blant annet forskudd, kontonummer og oppdragsnummer finnes i kontrakten.

Tilvalg: Fordyrende tilvalg legges til endelig kjøpesum i økonomiskjema som signeres av kjøper og selger. Den totale kjøpesummen består av kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg. Total kjøpesum betales inn en uke før overtagelse, slik at beløpet står på oppgjørsmeglers klientkonto innen overtagelsesdato.

Oppgjør ved overtagelse: Kjøper har selv ansvar for at total kjøpesum står inne på oppgjørsmeglers klientkonto ved overtagelsesdato. Husk derfor å informere din bank så snart du har fått endelig overtagelsesdato. Eksempelvis forskudd som allerede er innbetalt til konto, må kjøper selv trekke fra den totale kjøpesummen som står oppført i økonomiskjema.

Mer detaljert informasjon i prospektet “Under eiendommen fra A-Å” og “Salgsprosessen”, samt i kontrakten.

Ladderudløkka | i-Bolig

Vi veileder deg

Som utvikler av felt- og boligprosjekter på Romerike får vi ofte spørsmål fra kunder rundt kjøp av ny bolig i prosjekt. Lurer du på hvordan prosessen foregår frem til overtagelse? Her presenterer vi en kort oversikt fra man har kjøpt boligen og frem til nøkkelen er i dine hender.

1. INFORMASJONSMØTE

Når du tar kontakt med oss presenterer vi vår bedrift og aktuelle prosjekter. Du får et prospekt med plantegninger, illustrasjoner, situasjonskart og all nødvendig informasjon. Vi gir deg viktig informasjon på veien frem til din nye bolig og viser deg gjerne rundt på byggeplassen. Hvis mulig ser vi på en lik eller tilsvarende boligtype og forteller litt om nærmiljøet tilknyttet prosjektet. Trenger du rådgivning vedrørende finansiering og verdivurdering av eksisterende bolig, så gir vi gjerne våre beste råd. i-Bolig AS har flere gode samarbeidspartnere som hjelper deg videre i prosessen. Kanskje du allerede har funnet den perfekte boligen under prosjektoversikten på våre hjemmsider? Det ligger mye informasjon på våre nettsider om prosjektene vi har ute for salg, det er derfor mulig å bli kjent med prosjektet på egenhånd på nett før du tar kontakt med oss. 2. KJØPETILBUD

Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, fyller du ut et kjøpetilbud som vi gjerne sender deg eller som du kan laste ned her på hjemmesiden. Link til denne finner du under enheten du ønsker å kjøpe.

Ladderudløkka | i-Bolig

Et signert kjøpetilbud er bindende når det er akseptert av i-Bolig. Kjøpetilbudet vil senere bli erstattet av en formell kjøpekontrakt med vedlegg. 3. KONTRAKTSMØTE

i-Bolig benytter kun godkjente kontrakts-formularer og sammen går vi gjennom all kontraktsdokumentasjon. Partene forplikter seg til en kjøpesum, betalingsvilkår og når overtakelse av bolig skal skje. i-Bolig stiller uoppfordret lovpålagt økonomisk garanti. Det er svært gunstige kjøps- og betalingsvilkår ved kjøp av ny bolig. 4. TILVALGSMØTE

Selv om vi har en god og gjennomtenkt standard leveranse, utarbeider vi i tillegg en tilvalgsbrosjyre. Tilvalgsbrosjyren gir en samlet oppstilling på aktuelle og mulige endringer av leveransen. Disse kan være justert kjøkkenleveranse, endrede overflater på gulv og vegg, eller endringer på elektrisk- og sanitær leveranse. Under tilvalgsmøtet går vi gjennom standard leveransen, tilvalgsmuligheter og ønskede endringer. I møtet vil du få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. Det er viktig at vi mottar bestillingen din innen fristen, slik at vi er sikre på at du får med de endringene som er med på å sette ditt personlige preg på boligen.

5. FORHÅNDSBEFARING

8. ORGANISERING AV BOMILJØ

Når boligen nærmer seg ferdigstillelse får kjøpere innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse. Under forhåndsbefaringen går kjøper gjennom boligen sammen med byggeleder for å se at leveransen samsvarer med det som er avtalt. Her kan du ta mål og planlegge møblering.

i-Bolig besørger at lokal velforening, boligsameiet eller huseierlag blir stiftet og etablert. På selve stiftelsesmøtet velges et styre, bestående av styreleder og medlemmer, og evt. forretningsfører blir engasjert. Utkast til budsjett, vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til kontrakt.

6. BETALING

Kort tid etter forhåndsbefaringen skal din nye bolig overleveres. Men før overtagelse skal hele kjøpesummen innbetales i henhold til kjøpekontrakten med kjøpsomkostninger og eventuelle endringsavtaler. All innbetaling skjer til oppgjørsmeglers klientkonto. 7. OVERTAGELSE

En viktig begivenhet, ansvaret for boligen går over fra i-Bolig til deg som ny rettmessig eier.

“

Vi ønsker deg lykke til på veien til ny bolig! ”

Fullt oppgjør foreligger hos oppgjørsmegler, vi befarer din nye bolig sammen, og eventuelle feil/ mangler anføres i overtagelsesprotokoll. Du får nøkler til din nye bolig. Tinglyst skjøte sendes deg etter overtagelse.

i-Bolig ser viktigheten av at dette er tilrettelagt for å sikre god trivsel i ditt nye bomiljø, og skape et velfungerende boligsameie eller huseierlag. 9. 1-ÅRS BEFARING

Et års tid etter overtagelse innkaller i-Bolig til 1-års befaring. Vi kontrollerer din bolig i henhold til vår egen sjekkliste. Vår representant svarer på dine spørsmål. Spørsmål, råd og tips om rett bruk av boligen blir belyst. Eventuelle feil/mangler tas opp og vurderes eller det avtales utbedring. Det føres en protokoll som undertegnes av begge parter.

Ladderudløkka | i-Bolig

Bare nytt er nytt

Når man har kjøpt ny bolig er det en helt spesiell følelse å flytte inn, du vet at ingen har bodd der før deg! Det er første gang det blir laget pizza i helt ny stekeovn og første gang noen dusjer på badet. Helt nye minner skal bli til, i en bolig som gjenspeiler din smak.

i-Bolig har over 20 års erfaring i bransjen. Vi står stødig og er fulle av erfaring, noe som kommer våre boligkunder til gode. Å kjøpe nytt gir en trygghet, både i kjøpsprosessen og ved at man vet at boligen følger strenge krav og garantier.

TETT OPPFØLGING

Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig. Våre kompetente ansatte veileder og informerer deg gjennom kjøpsprosessen og frem til du flytter inn i din nye bolig. 1 år etter innflytting tar vi kontakt og gjennomfører 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt. FAST PRIS

Du kjøper til fast pris, iht. prisliste. Ingen prisstigning i byggeperioden. LAVE KJØPSOMKOSTNINGER

For nye boliger betaler man kun dokumentavgift (2,5 %) av boligens andel av tomteverdi - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være flere ti-tusener å spare.

Ladderudløkka | i-Bolig

VURDER I FRED OG RO

Du kan bruke god tid på å vurdere om dette er riktig bolig for deg. Har den rett beliggenhet, innhold og pris? INGEN HEKTISKE BUDRUNDER

“Jeg gir meg ikke.” “Jeg har råd til litt til dersom sydenferien droppes.” “De andre skal jammen ikke få dette huset.” Mange tanker og det som kan virke som gode argumenter dukker opp under en budrunde, og det kan være vanskelig å holde hodet kaldt og bruke riktig taktikk. Ved kjøp av ny bolig har du kun èn sum å forholde deg til, og ikke noe press fra andre kjøpere. GOD TID TIL SALG AV EKSISTERENDE BOLIG

Du får en overtagelsesdato å forholde deg til og kan legge opp salget med eiendomsmegler i takt med når den nye boligen skal ferdigstilles. TRYGT BOLIGKJØP

Med over 20 år i bransjen har vi solid erfaring! Vi er underlagt strenge tekniske krav og forskrifter på våre leveranser, så du kan være trygg på at boligen holder høy standard. i-Bolig var tidligere medlem i Nordbohus-kjeden og utmerket seg da ved flere anledninger, og forsynte seg rikelig av interne kåringer.

BYGD ETTER SISTE GJELDENDE FORSKRIFTER

Forskrift om tekniske krav til byggverk trekker opp grensen for det minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge. ALT ER HELT NYTT

Du slipper å tenke på oppussing og det er lave vedlikeholdskostnader. Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse! TIDSRIKTIG OG PRAKTISK HJEM

Våre arkitekter leverer gjennomtenkte og praktiske løsninger som er arealeffektive, og du får mulighet til å påvirke leveransen selv. MULIGHET TIL Å PÅVIRKE SELV

Vi har en nøye gjennomtenkt standard, men utarbeider i tillegg tilvalgsbrosjyrer til våre prosjekter. Den kan du bla i mens du drømmer deg vekk i hvordan drømmeboligen vil bli! Kjøper kan endre boligen i forhold til tilvalgsbrosjyren så sant prosjektet ikke har kommet for langt i prosessen. Våre tilvalgsbrosjyrer inneholder også flere tilvalg som er kostnadsfrie. GOD STANDARD

I tillegg til et moderne, kjøkken med hvitevarer, inneholder vår standard; flislagte bad og gulv

“

Uten stress og mas - Bare helt nytt!!

”

i gang/hall, parkett/laminat på øvrige rom, samt varme i gulv på bad og i gang/hall. Flere av våre boligprosjekter inkluderer også nå vannbåren varme som standard. Utover dette vil standarden variere noe fra prosjekt til prosjekt og type boligprosjekt, avhengig av hva markedet etterspør.

sikrer både et godt inneklima og lavere fyringsutgifter. LITE VEDLIKEHOLD

Ved kjøp av ny bolig vil du ha et lavt vedlikeholdsbehov på mange år. Dette vil du sette pris på i en ellers hektisk hverdag. 5 ÅRS REKLAMASJONSRETT

GOD BELIGGENHET

Det er viktig med et godt nærmiljø, og vi bygger våre boliger i attraktive områder i utvikling med god kommunikasjon og infrastruktur, samt nærhet til barnehage og skole. Vi ser en positiv prisutvikling i områdene vi bygger våre prosjekter i, noe som er gunstig for deg som boligkjøper.

Boligen er bygget i forskriftsmessig stand. Du har fem års reklamasjonsrett på boligen din. 1 ÅRS BEFARING AV BOLIGEN

Vi gjennomfører 1-års befaring iht Bustadoppføringslova. Vi gir deg også gode råd og tips til bruk og vedlikehold av boligen.

LAVE FYRINGSUTGIFTER

Moderne boliger med god isolasjon og effektivt ventilasjonsanlegg

Ladderudløkka | i-Bolig

Illustrasjonsbilde

ILLUSTRASJONSBILDER OG FOTO Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger.

Ladderudløkka | i-Bolig

FORBEHOLD Hvis det viser seg hensiktsmessig og nødvendig, kan det bli gjort endringer i forhold til opplysningene i prospektet. Kontrakt og leveransebeskrivelse vil inneholde mer detaljerte beskrivelser av boligen.

UTEAREALER Ved overlevering kan ferdigstillelsesgraden av utearealene avvike noe fra beskrivelsene i salgsmateriellet.

Hvorfor velge oss når du skal investere i ny bolig? i-Bolig er et solid, veletablert byggefirma med base på Gardermoen. Med over 1600 leverte boliger i det lokale markedet siden starten for 24 år siden, har vi opparbeidet erfaring og omdømme som gjør oss til et naturlig førstevalg når du skal investere i ny bolig. Siden årtusenskiftet har vi endret retning fra å bygge hus på kundens tomt, til å bli en ren felt- og prosjektutvikler. Vi gjennomfører alt fra småprosjekter til store boligprosjekter med over 100 boliger. Bedriften kjøper både uregulerte eiendommer og områder som er byggeklare. Vår bredt sammensatte stab består i dag av rundt 40 ansatte fordelt på byggmestere, tømrere, ingeniører, takstmann og servicefunksjoner. Vår egen salgs- og markedsavdeling består av godt rutinerte medarbeidere, blant annet med eiendomsmeglerutdanning. Alle flinke og kvalitetsbevisste medarbeidere med stor yrkesstolthet, som hver dag jobber mot det samme målet - å gjøre kunden fornøyd.

i-Bolig - trygghet i alle ledd

Ansatte med god kompetanse: For å kunne levere et godt produkt er vi avhengig av at våre ansatte er motiverte og kompetente. Vi utvikler stadig bedriften med dette som viktige mål. God oppfølging: Det kan være mye nytt å sette seg inn i ved kjøp av ny bolig. Våre kompetente ansatte veileder deg og informerer deg gjennom hele kjøpsprosessen. Også etter kjøpet tar vi kontakt og gjennomfører en 1 års befaring, dette for å sikre deg som kjøper at boligen møter de krav som er satt. Lang erfaring: Bedriften ble etablert i 1996, da under navnet Nordbohus Romerike, og har lang erfaring med salg og utvikling.

Bedriften har bygget solid kompetanse og erfaring i over 24 år. Det betyr at våre kunder kan være trygge på at boligen holder høy standard - et produkt både du og vi kan være stolte av.

ÅRETS MEST TILFREDSE KUNDER Boligutviklere 2015 Prognosesenterets bransjemåling

I Prognosesenterets bransjemåling 2015 ble i-Bolig (Da Nordbohus Romerike) den store vinneren av “Beste enkeltprosjekt”.

Mesterbrev er en lovbeskyttet tittel på en håndverksmester, og er høyeste utdannelse i håndverksfagene. Vi tilrettelegger for at våre ansatte kan bli Mestere.

Vi ser på ansettelse av lærlinger som et viktig samfunnsansvar, og som nyttig for vår egen bedrift i form av rekruttering.

Bedriften er vurdert og godkjent av Assessment Global, og selskapsverdien er utarbeidet av Norsk Verdivurdering. Beviser bedriftens troverdighet og anerkjennelse på måten den har forvaltet verdiene de siste 3 årene. A3 er høyeste rangering.

Ladderudløkka | i-Bolig

“

Her bygges Fruktløkka, det første av fire områder på Ladderudløkka. Det blir fargerikt, tidsriktig og praktisk. Er du på utkikk etter en gladbolig som gjør hverdagen god, da er dette noe for deg!

”

Hanne N.Breen For mer informasjon kontakt vår prosjektselger Hanne på: Telefon: 908 83 431 E-post: hanne.breen@i-bolig.no

Prospektversjon nr.1

Hanne N. Breen, prosjektselger i-Bolig.