Analyse financière et énergétique de parc immobilier

SOMMAIRE

Constitution du portefeuille Le marché locatif à GE C o n t e x t e l é g a l – p o i n t d e vu e e n vi r o n n e m e n t a l R e vu e d u p o r t e f e u i l l e a c t i f p a r a c t i f

R e vu e d e s p e r f o r m a n c e é n e r g é t i q u e s e t e n vi r o n n e m e n t a l e s Conclusions

QUELQUES CONSIDÉRATIONS MARCHÉ – LOGEMENTS LOCATIFS À GE

Une demande solide •

Le solde migratoire reste sensiblement plus élevé que l’année passée mais ce dernier est en retrait dans le canton de GE.

•

L’émigration a plus souffert que l’immigration.

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Les obstacles sont toujours plus élevés pour accéder à la propriété.

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Si affaiblissement de la demande locative, celle-ci devrait se ressentir dans les grands-centres.

•

GE est une situation à part avec un taux de vacances extrêmement faible.

QUELQUES CONSIDÉRATIONS MARCHÉ – LOGEMENTS LOCATIFS

Extrait : «Marché immobilier suisse 2021 – Crédit Suisse»

QUELQUES CONSIDÉRATIONS MARCHÉ – LOGEMENTS LOCATIFS

Extrait : «Marché immobilier suisse 2021 – Crédit Suisse»

QUELQUES CONSIDÉRATIONS MARCHÉ – LOGEMENTS LOCATIFS O f f r e e n m a t i è r e d e c o n s t r u c t i o n n e u ve e n repli en Suisse •

En revanche, forte hausse de l’activité de construction à GE

Extrait : «Marché immobilier suisse 2021 – Crédit Suisse»

A G e n è ve : une demande solide t a u x d e va c a n c e t r è s b a s U n e o f f r e ( c o n s t r u c t i o n n e u ve ) e n e x p a n s i o n contrôlée Un marché bien orienté

Contexte légal 1) Plan directeur des énergies (PDE): - Urgence climatique déclarée en 2019 - PDE accepté par le conseil d’état en décembre 2020 - Plan Climat Cantonal (PCC) renforcé le 2 juin 2021

2)

Règlement d’application de la loi sur l’Energie (Ren):

- Validation du conseil d’Etat prévue : janvier 2022 -> Mise en application : juin 2022 - Nécessité d’intégrer à minima 30% d’énergie renouvelable en cas de rénovation de chaufferie - Abaissement IDC

Contexte légal (suite) 3) Analyse IDC : Les IDC devraient diminuer dès 2022 -> les subventions vont également diminuer par projet.

Années

Actuellement

2022

2030

2050

IDC (MJ/m2.an)

600

450

350

230

Différence

-

-25%

-41.6%

-61.6%

Les bâtiments du parc sont des cibles pour des rénovations énergétiques (âge des bâtiments, IDC, typologie, SRE, etc).

Si le projet de loi sur le CO2 (2021-2030) avait été accepté par le peuple, six immeubles auraient été contraints d’entreprendre des actions pour réduire leurs émissions de CO2 (réduire les consommations et/ou changer d’agent énergétique).

Les immeubles vont subir une hausse de la taxe sur le CO2 (actuellement à CHF 96.-/tCO2) à CHF 120.-/tCO2. Ce nouveau tarif de la taxe sur le CO2 sera appliqué dès le 01.01.2022 sur les factures de gaz naturel et de mazout.

Afin d’améliorer le bilan CO2, les leviers d’actions sont : - Réduire les consommations d’énergie (d’électricité et/ou de l’IDC), - Passer sur un agent énergétique émettant moins de CO2 pour le chauffage et l’ECS

2 Angles 1) Présentation et performance économique -

Données du bâtiment Type d’utilisation Performance économique Niveau de charges d’exploitation Potentiel d’amélioration Situation hypothécaire

2) Performance énergétique et environnementale -

Revue des niveaux de consommations et émissions (thermiques, électriques, eau, CO2) IDC

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

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450'000 400'000

kWh/an

350'000 300'000 250'000 200'000 150'000 100'000 50'000 -

kWh/an 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 -

kWh/m2.a

Consommations thermiques

Conclusions SPG -

Marché porteur

-

Contexte légal d’un point de vue énergétique et environnemental contraint (abaissement IDC, émission CO2…)

-

Localisation des immeubles excellente

-

Niveau d’endettement faible

-

Capacité d’amélioration des revenus possible mais relative

En revanche -

IDC très important

-

Parc vieillissant nécessitant d’important travaux

-

Non indépendance décisionnel du fait des autres propriétaires

La suite -

Finalisation de l’analyse de parc (visite, discussions propriétaires voisins…)

-

Réalisation d’une étude multicritères pour définir la stratégie de rénovation et d’amélioration énergétique des actifs sélectionnés