IMMORAMA n°31

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PP. 25

PARADIS FISCAL ?

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Editorial

Vous avez dit paradis fiscal ? l y avait certainement une bonne dose de naïveté, en Suisse, à s’imaginer que nous pouvions maintenir des échanges détendus voire amicaux avec nos voisins européens, tout en continuant à officiellement abriter chez nous les avoirs non déclarés de leurs contribuables. Mais il y a tout autant de naïveté à s’imaginer que la situation sera entièrement normalisée par de nouvelles règles de transparence et d’échange d’informations, comme s’il n’existait pas par ailleurs une guerre économique féroce entre diverses places financières internationales.

Editorial

*Rapport sur la cybercriminalité de la Compagnie Européenne d’Intelligence Stratégique.

En donnant la parole non seulement à des spécialistes suisses reconnus en matière fiscale et bancaire, mais en procédant également à un survol des pratiques de divers Etats en matière de fiscalité ou de contrôle des flux de capitaux, nous avons voulu mettre en lumière que la Suisse, même très isolée, n’a néanmoins pas de motif à nourrir ce sentiment de culpabilité que l’on tente, avec un certain succès, de susciter chez nos concitoyens. Sans doute ne sait-on pas assez que l’Espagne (et pas seulement la Hollande) pratique le système des ETVE (entités détentrices de participations étrangères) qui a permis à Exxon d’encaisser en deux ans 10 milliards de bénéfice en franchise intégrale d’impôt ; et, si tout le monde ou presque a entendu parler du Delaware, sait-on concrètement, au-delà du nombre record de sociétés de domicile – plus d’une par habitant – que la création d’une entité nouvelle y est possible via Internet pour moins de 200 dollars et que l’ayant droit économique peut y rester totalement secret ? Et que ce petit Etat de la première puissance mondiale est loin d’être un cas unique, puisque plus d’une dizaine d’Etats américains (parmi lesquels le Nevada ou le Wyoming) se font concurrence dans ce créneau. Pas étonnant dès lors qu’un rapport sur la cybercriminalité désigne les Etats-Unis d’Amérique comme « le pays le plus recherché pour des flux financiers illicites »*. Et sans doute ne sait-on pas assez que la Suisse ne répond de loin pas aux critères reconnus des paradis fiscaux (avec, notamment, une imposition de la fortune très lourde en comparaison internationale), comme en témoigne le fait que les expatriés fiscaux français choisissent majoritairement l’Angleterre ou la Belgique, plutôt que la Suisse, comme nouvelle destination. Quel intérêt, me direz-vous peut-être, à traiter cette thématique dans une publication à grand tirage ? Eh bien, parce qu’elle intéresse au fond encore plus le citoyen lambda que nos grandes banques : celles-ci sont organisées pour suivre et traiter la clientèle dans les nouveaux centres financiers qui prennent la relève de la Suisse, comme Singapour, tandis que nos concitoyens subissent directement les effets de la cure d’amaigrissement de la place financière suisse (plus de 10 % du PIB tout de même !). En d’autres termes, il ne s’agit pas tant de se préoccuper de la santé des banques suisses, largement globalisées, que de l’emploi dans notre pays et singulièrement dans notre région. N’est-ce pas dès lors une bonne raison pour que nous nous intéressions tous à cette problématique, à ses enjeux et à ce qui peut encore être sauvé ?

Thierry Barbier-Mueller

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n° 31 - Automne 2012 -

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Sommaire

N° 31 – AUTOMNE 2012

impressum Une publication de la

SOCIÉTÉ PRIVÉE

DE GÉRANCE

Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 61 61 Fax : 022 849 61 00 www.spg.ch

Service des publications

Editorial par Thierry Barbier-Mueller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 ouverture Le Groupe immobilier SPG-RYTZ s’installe à Lausanne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 SPG Finest Properties se dote de deux nouvelles agences à Nyon et Lausanne . . . 9 Après Genève, Bâle et Zurich, SPG Intercity jette l’ancre à Lausanne . . . . . . . . . . 13 De Genève à Lausanne, une prospection d’immeubles dynamique et fiable . . . . . 17

Route de Chêne 36 – 1208 Genève Tél. : 022 849 65 60 Fax : 022 849 61 80 E-mail : publications@spg.ch www.immorama.ch

locations Louer une villa : de la prise de mandat à la location . . . . . . . . . . 19

Editeur responsable

dossier Vous avez dit paradis fiscal ? par Thierry Oppikofer et Christine Esseiva. 25

Thierry Barbier-Mueller

Rédactrice en chef

Christine Esseiva redaction@immorama.ch

Edouard Carrascosa edouard.carrascosa@spg.ch Tél. : 022 849 65 61 - Fax : 022 849 61 80

Cahier immobilier et distribution

neuf Le Saint-Georges fait briller le cœur de Genève . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 online Propriétaires, une plateforme multimédias qui simplifie la vie . . . . . . 23 écologie Halte au gaspillage énergétique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 concours Une semaine pour améliorer le confort de la ville de Genève . . . 41 bains Se baigner, sous couvert de patrimoine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 vert Lausanne, capitale de la nature . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 merveilles Les 7 merveilles du monde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 cœur « Eve la Vie », du soutien aux personnes endeuillées . . . . . . . . . . . . . 53

Béatrice Repole

Mise en pages et production Thi Bao Pham

Abonnements

Tél. : 022 849 65 68 / 57 abonnements@immorama.ch

Ont participé à la réalisation de ce numéro : Claude Atallah Philippe Buzzi Martin Dunning Fabien Rei

D. Bakis-Métoudi Laurence Duez Cédric Pidoux C. de Senarclens

Impression, reliure, corrections

Vaste choix d’offres immobilières : SPG FINEST PROPERTIES Suisse Résidences d’exception à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Genève, Vaud, Valais et Jura Villas, appartements et programmes neufs à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Immeubles à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

Swissprinters Lausanne SA, Renens

Appartements et villas à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

Couverture

Locaux commerciaux à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

Dessin : Philippe Govin / les Lapinsgovin Tirage de ce numéro : 301 000 exemplaires Tirage contrôlé (REMP 2011) : 232 131 exemplaires Paraît deux fois par an : mars et octobre Fondé en 1997 Version anglaise disponible en e-paper : www.immorama.ch Les offres contenues dans les pages immobilières ne constituent pas des documents contractuels.

SPG INTERCITY Genève et Vaud Locaux commerciaux à louer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 RYTZ & CIE S.A. Vaud Promotions, villas et appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 AGENCE IFA France voisine Appartements à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 CHÂTEAU – ÎLE

Cette publication est éditée par le Groupe SPG-RYTZ, composé de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, RYTZ & Cie SA et IFA. Tous droits réservés. © 2012 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, Genève Prochaine parution en mars 2013

Faites une folie ! Château à vendre en Suisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 ... Une autre folie ! Ile à vendre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

Version électronique www.immorama.ch

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n° 31 - Automne 2012 -

27.09.2012 10:32:25

Une cuisine à votre goût Réalisez vos rêves grâce à Cuisinelle, la Générale du Bâtiment SA. Au-delà de vos projets d’agencement de cuisine, nous répondons présents à tous les travaux d’installations sanitaires, menuiserie, carrelage, peinture, électricité, chauffage, parquet, nettoyage... Avec l’assurance du professionalisme qui nous caractérise, nous mettons à votre service des entreprises genevoises et vous assurons un résultat de qualité.

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Le Groupe immobilier SPG-RYTZ s’installe à Lausanne Immoouverture

Le Groupe immobilier SPG-RYTZ s’installe à Lausanne.

Ouverture d’une succursale à Lausanne, 14 Place de la Navigation à Ouchy La régie RYTZ & CIE S.A. a su tirer parti de son affiliation à la régie genevoise SOCIÉ ÉTÉ TÉ PRIVÉ PRIVÉE DE GÉ ÉRANCE en 1988 pour renforcer son implantation sur l’arc lémanique et son ouverture à l’international. Désormais, elle va encore consolider sa présence à Lausanne et au-delà. « Nous sommes réputés pour notre expertise et notre qualité de service de haut niveau depuis de nombreuses années. Notre objectif prioritaire est d’étendre ce savoir-faire à la région lausannoise, en couvrant tous les domaines de l’immobilier, de l’administration de PPE à la gérance-location, en passant par le courtage et le pilotage de promotion», expliquent, Christian Mullegg et Fabien Rei, Directeurs au sein de la régie RYTZ & CIE S.A. « A Ouchy, nous offrons les mêmes prestations qu’à Nyon en suivant la même exigence de qualité du travail qui a fait notre renommée », précise M. Mullegg. « Aujourd’hui composé de plus de 250 collaborateurs, le Groupe SPG-RYTZ détient une expérience et un savoir-faire couvrant tous les domaines de l’immobilier sans exception », explique Fabien Rei.

ouverture Fondée en 1947, la régie nyonnaise RYTZ & CIE S.A. est l’un des acteurs majeurs du développement de la Côte vaudoise et a activement contribué à l’essor de cette région. Désormais, sous l’impulsion de ses trois administrateurs Thierry Barbier-Mueller, Yves Rytz et Gérald Morand, son ambition est de s’étendre à Lausanne et sur la Riviera, à partir de ses nouveaux bureaux situés à Lausanne-Ouchy, 14 Place de la Navigation. www.rytz.com

Tél : 058 810 35 00

Une équipe expérimentée La nouvelle succursale RYTZ & CIE S.A. de Lausanne s’appuie sur une équipe composée de collaborateurs expérimentés qui connaissent parfaitement le marché immobilier lausannois et qui, outre l’anglais, maîtrisent d’autres langues étrangères comme le russe ou l’ukrainien. Elle peut également compter sur l’expérience des deux directeurs de la régie : Christian Mullegg, Directeur administratif, au bénéficie d’une longue expérience professionnelle en matière de gérance immobilière dont ces onze dernières années au sein de RYTZ & CIE S.A., et Fabien Rei, Directeur commercial, ayant rejoint le Groupe SPG-RYTZ plus récemment. Ce dernier s’est forgé une expérience de plus de quinze ans dans le milieu bancaire romand, à des postes de direction.

THIERRY YVES BARBIER-MUELLER RYTZ Administrateur Administrateur

GÉRALD MORAND Administrateur

Certification ISO 9001 «Citons parmi nos atouts le fait que nous accordons une attention particulière à la formation continue de notre personnel», précise Christian Mullegg, pour qui la force de RYTZ & CIE S.A. réside dans la qualité de ses services.

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n° 31 - Automne 2012 -

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Immoouverture Le Groupe immobilier SPG-RYTZ s’installe à Lausanne

Le système de management de la qualité au sein de RYTZ & CIE S.A. a obtenu la certification ISO 9001, permettant à la régie de formaliser ses procédures de travail, de les rendre plus efficaces et d’assurer que tous les services et modes de traitement des dossiers soient réalisés avec un haut niveau d’exigence. « Pour le client, la certification ISO est un gage de confiance et de fiabilité », estime Christian Mullegg. CHRISTIAN MULLEGG Directeur administratif

FABIEN REI Directeur commercial

La régie nyonnaise peut aussi se targuer d’avoir piloté la construction et commercialisé de nombreuses opérations immobilières d’importance telles que le «Domaine des Perrières» à Coppet ou les « Résidences du Parc » à Nyon. Ce dernier projet, qui sera terminé en octobre 2013, représente à lui seul 131 appartements dont beaucoup ont déjà trouvé acquéreur, à plus d’une année de la livraison.

Sur iPhone et iPad

« La régie nyonnaise peut aussi se targuer d’avoir piloté la construction et commercialisé de nombreuses opérations immobilières d’importance. »

La crédibilité de RYTZ n’est donc plus à prouver. Or, l’entreprise est toujours disposée à apporter des améliorations à ses prestations et à se mettre au goût du jour pour répondre aux besoins de la clientèle. A ce sujet par exemple, Fabien Rei rappelle que RYTZ & CIE S.A. offre des outils technologiques à la pointe comme un site Internet mobile, un service d’alerte d’annonces par e-mail, des applications pour iPhone et iPad ainsi qu’un réseau Extranet « RYTZ online » permettant à tous les propriétaires d’avoir accès aux états financiers de leurs biens gérés par la régie. M. Mullegg précise également que la régie offre des prestations sur mesure aux clients institutionnels, propriétaires d’un portefeuille immobilier important. Le directeur est persuadé d’attirer un nombre croissant de ces grands propriétaires immobiliers, essentiellement grâce à la qualité des services, et des prestations personnalisées offertes par la régie. Avec l’ouverture de la succursale de RYTZ & CIE S.A. à Ouchy, les habitants et les entreprises du grand Lausanne et de la Riviera disposeront d’un nouvel interlocuteur de référence pour leurs questions immobilières. « Rien ne remplace l’expérience et le savoir-faire », concluent, à l’unisson, les deux directeurs de RYTZ & CIE S.A. ■

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SPG Finest Properties se dote de deux nouvelles agences à Nyon et Lausanne Immoouverture

SPG Finest Properties : spécialiste de l’immobilier haut de gamme

SPG Finest Properties. Initialement installée à Genève, l’agence immobilière haut de gamme s’implante également cet automne à Nyon et à Lausanne.

SPG Finest Properties se dote de deux nouvelles agences à Nyon et Lausanne

ouverture

SPG Finest Properties est une agence spécialisée dans l’immobilier haut de gamme. Elle vend ou loue des demeures de rêve en Suisse romande et à Gstaad. Dorénavant, elle aura deux nouvelles agences, en plus de celle de Genève, à Nyon et à Lausanne. Originairement implantée à Genève, SPG Finest Properties, l’agence spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens haut de gamme s’étend. Cet automne, deux nouvelles succursales sont inaugurées à Nyon et à Lausanne « pour mieux répondre à la demande et augmenter encore la qualité de nos services », précise Fabien Rei, qui assumera, conjointement avec Claude Atallah, la direction de l’agence. « Nos VIP sont des grands patrons, des acteurs, des sportifs d’élite ou des personnes moins connues mais très fortunées. Nous mettons tout en œuvre afin de répondre aux attentes de cette clientèle haut de gamme en instaurant une relation basée sur la confiance. Quelle que soit la demande, nous nous efforçons de trouver les meilleures solutions. SPG Finest Properties lui garantit une parfaite écoute et une disponibilité sans faille, sept jours sur sept et 24 heures sur 24 », ajoute Claude Atallah. « L’aspect linguistique est également un critère primordial sur ce segment, explique Fabien Rei, et outre l’anglais, nous pouvons proposer à nos clients de traiter dans des langues telles que l’hindi, le russe ou l’ukrainien, l’espagnol, le portugais ou l’arabe. »

« Notre clientèle attend de nous un service 7 étoiles grand luxe et nous y répondons avec soin, en lui proposant les objets les plus exceptionnels », explique Claude Atallah, Directeur de SPG Finest Properties.

Des objets rares et précieux

SPG Finest Properties est toujours à l’affût des objets les plus rares sur l’arc lémanique ; il s’agit souvent de maisons « pieds dans l’eau » ou jouissant d’un panorama unique. Comme toujours en matière d’immobilier, le prix est fonction de la situation mais aussi du coup de foudre. « Nous venons de conclure une affaire à 18 millions de francs pour 500 m2 dans la Vieille Ville. Cet appartement est exceptionnellement bien refait. Nous négocions pour une autre demeure dans les vignes avec vue panoramique sur les Alpes pour 22 millions. Celle-ci est tellement bien conçue que les acquéreurs pourraient s’y installer avec leurs bagages dès le lendemain », nous confie Claude Atallah. Les conseillers de SPG Finest Properties sont multilingues et triés sur le volet. Leur activité est régie par un code éthique strict et ils sont capables d’accompagner les VIP dans tous les domaines liés à l’acquisition et à la location d’une propriété, mettant à

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CLAUDE ATALLAH Directeur

FABIEN REI Directeur

n° 31 - Automne 2012 -

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Immoouverture SPG Finest Properties se dote de deux nouvelles agences à Nyon et Lausanne

disposition un réseau d’experts éprouvés : avocats, notaires, architectes, fiduciaires et banquiers. Pour diffuser leurs annonces, ils s’appuyent sur des revues de renom, telles que L’INFORMATION IMMOBILIÈRE éditée trois fois par an par le Groupe SPG-RYTZ à près de 100 000 exemplaires, et diffusée partout en Suisse, ou celle de Christie’s, CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE diffusée à 80 000 exemplaires, quatre fois par an.

Avenue Alfred-Cortot 7 CH - 1260 Nyon Tél. +41 58 810 36 50 Fax +41 58 810 36 11 nyon@spgfinestproper ties.ch Place de la Navigation 14 CH - 1006 Lausanne-Ouchy Tél. +41 58 810 35 50 Fax +41 58 810 35 05 lausanne@spgfinestproper ties.ch

Suivez SPG Finest Properties sur SPG Finest Properties @SPGFinest www.spgfinestproperties.ch Pour s’inscrire à nos newsletters : publications@spgfinestproperties.ch

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Un réseau exclusif dans le monde En 2005, SPG Finest Properties a conclu un partenariat exclusif avec Christie’s International Real Estate, la référence mondiale dans le secteur de l’immobilier de luxe. Cette affiliation permet à SPG Finest Properties de couvrir, en Suisse, les cantons de Genève, Neuchâtel, Fribourg, Vaud, Valais, Jura, et la région de Gstaad et Rougemont (Oberland bernois). A l’étranger, le réseau lui ouvre notamment les portes de certaines grandes demeures et châteaux de France, Grande-Bretagne et Italie. Ces liens bénéficient autant aux résidants suisses qu’aux étrangers qui peuvent s’adresser directement, et en toute confiance, aux conseillers de SPG Finest Properties ou à l’une des 160 agences affiliées dans le monde. « Grâce à ce partenariat, nous donnons accès à notre clientèle à une sélection d’objets de grand prestige dans le monde entier. Nous pouvons même proposer des îles dans les plus beaux paradis terrestres. Par le biais de notre service, nous vendons du rêve. Nous nous engageons à fournir un service irréprochable autant en Suisse que dans le reste du monde », expliquent à l’unisson M. Atallah et M. Rei.

Ventes à l’encan et vernissages Grâce aux rapports privilégiés avec la maison mère Christie’s Fine Art, la célèbre maison de vente aux enchères britannique, SPG Finest Properties a aussi développé des synergies entre le monde de l’immobilier et de l’art et organise régulièrement des soirées privées qui ont lieu dans le cadre, soit de ventes à l’encan, soit de vernissages d’expositions. « Les personnes faisant partie du réseau de SPG Finest Properties et Christie’s sont très friands de ces rencontres, 9.7.2007 12:43 toujours Page 1placées sous le signe de l’élégance, du raffinement et de la décontraction », précise son Directeur genevois. ■

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Après Genève, Bâle et Zurich, SPG Intercity jette l’ancre à Lausanne Immoouverture

SPG Intercity : spécialiste de l’immobilier commercial SPG Intercity. Active à Genève, l’équipe se déploie maintenant à Lausanne, tout en maintenant le lien avec Zurich et Bâle.

Après Genève, Bâle et Zurich, SPG Intercity jette l’ancre à Lausanne

ouverture

Un ancrage local solide permet de jouer dans la cour des grands acteurs internationaux. SPG Intercity est une société indépendante de conseil en immobilier, pour des implantations commerciales ou industrielles. Cette pionnière a su inventer de nouveaux métiers calqués sur ceux qui se pratiquent dans les pays anglo-saxons. Après un franc succès dans la région de Genève, à Zurich et à Bâle, l’entreprise s’installe à Lausanne. Lancée en 2000, à la demande de la clientèle internationale qui pouvait enfin acquérir des biens immobiliers en Suisse, grâce à l’abrogation en 1997 de la Lex Friedrich, cette société est née sous l’impulsion conjointe du groupe suisse alémanique Intercity et du groupe romand SPG. « Nous sommes devenus indépendants car nous voulions éviter tout conflit d’intérêts et pouvoir proposer à nos grands clients internationaux les meilleures surfaces commerciales pour leurs affaires, provenant d’une large palette de partenaires. La transparence est la base de la déontologie de notre métier qui fut créé dans les pays anglo-saxons. Nous sommes parmi les pionniers à le pratiquer en Suisse, et particulièrement à Genève, Zurich, Bâle et bientôt à Lausanne », rappelle Martin Dunning, CEO de SPG Intercity. Au départ, le service consistait en une représentation d’entreprises étrangères – Polo Ralph Lauren, Colgate-Palmolive – auprès de propriétaires locaux disposés à louer ou à vendre des surfaces commerciales. Peu à peu, ses activités se sont aussi orientées vers la représentation des propriétaires locaux auprès d’entreprises cherchant à s’implanter en Suisse. Désormais, SPG Intercity s’adresse à quatre catégories d’acteurs : les investisseurs, les propriétaires de biens immobiliers, les promoteurs et les utilisateurs de locaux commerciaux. « C’est sur cet élargissement progressif de nos tâches que nous avons acquis des compétences dans tous les domaines de cette niche de l’immobilier commercial », explique Martin Dunning avec enthousiasme.

« L’affiliation exclusive au réseau international Cushman & Wakefield permet de s’appuyer sur 15 000 professionnels dans le monde. »

MARTIN DUNNING Chief Executive Officer

L’essentiel de la mission de SPG Intercity consiste à conseiller ses clients dans le domaine immobilier, par exemple proposer des biens à l’achat à sa clientèle, parfois pour lui constituer un véritable portefeuille immobilier, puis à se charger d’y

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Immoouverture Après Genève, Bâle et Zurich, SPG Intercity jette l’ancre à Lausanne

SPG Intercity Geneva S.A. Route de Frontenex 41A 1207 Genève Tel. +41 (0) 22 707 46 00 Fax +41 (0) 22 707 46 77 geneva@spgintercity.ch SPG Intercity Lausanne Place de la Navigation 14 CH - 1006 Lausanne-Ouchy Tél. +41 58 810 35 50 Fax +41 58 810 35 05 lausanne@spgintercity.ch SPG Intercity Basel Rennweg 40 Postfach 4020 Bâle Tel. +41 (0) 61 317 67 80 Fax +41 (0) 61 317 67 68 basel@spgintercity.ch SPG Intercity Zurich Zollikerstrasse 141 Postfach 8032 Zurich Tel. +41 (0) 44 388 58 48 Fax +41 (0) 44 388 58 00 zurich@spgintercity.ch www.spgintercity.ch

loger les activités de ses clients. Ces services intéressent les investisseurs suisses aussi bien que les internationaux. SPG Intercity se charge également de trouver des terrains, d’y mener le projet de construction de bout en bout, jusqu’à la remise de la promotion clés en main. « Nous l’avons fait notamment pour l’horloger Frédéric Constant, au cœur de la Watch Valley genevoise. Nous l’avons convaincu que sa place était là ! », rappelle Martin Dunning.

Des grands noms d’enseignes L’évolution de sa clientèle a dicté celle des activités de l’agence, qui porte ainsi à son actif, non sans fierté, l’installation de la boutique Apple dans l’ancien cinéma Hollywood de la rue de Rive, à Genève. Le tableau d’honneur de SPG Intercity s’est bien étoffé, avec par exemple le siège de Chiquita Brands International à Rolle, le plus grand centre Porsche de Suisse romande à Crissier, le siège international de Transocean à Vernier et la multinationale Edwards Lifesciences à Nyon. Si de telles enseignes internationales ont été traitées par SPG Intercity, c’est grâce à sa réputation et au réseau du groupe Cushman & Wakefield. En effet, SPG Intercity a établi un partenariat de longue date avec le groupe Cushman & Wakefield, spécialiste de l’immobilier, dont les sièges sociaux sont installés à Londres et à New York. SPG Intercity bénéficie ainsi de l’important réseau de contacts et du savoir-faire de Cushman & Wakefield qui emploie près de 15 000 professionnels dans cinquante-huit pays à travers le monde. Parmi les domaines niches de SPG Intercity, l’Investment Property Brokerage inclut « le courtage d’immeubles de placement – immeubles administratifs, bâtiments à usage industriel, immeubles résidentiels, biens fonciers et portefeuilles entiers. Nous mettons en contact vendeurs et acheteurs potentiels et nous les assistons jusqu’à la conclusion de l’affaire », explique Martin Dunning.

Des équipes anglophones Les équipes actuelles se montent à vingt-trois personnes à Genève, treize à Zurich, trois à Bâle et trois à Lausanne. Les conseillers, qui parlent tous couramment au moins l’anglais, se sont spécialisés dans la recherche et la location de surfaces de vente, administratives et industrielles ; mais également dans le développement de projets et dans l’acquisition, la vente et le financement d’actifs.

Pourquoi Lausanne ? « Nous opérions sur le canton de Vaud depuis Genève. Pourtant, notre métier est très ancré localement et nous voulons devenir un partenaire local sur le marché vaudois. Pour être respecté comme acteur majeur, on doit disposer d’un réseau, bien connaître le marché et établir des relations de confiance avec les autres acteurs locaux. De mon activité en tant que vice-président romand de l’association faîtière immobilière nationale SVIT, je tire de très solides contacts avec les professionnels de l’immobilier romands », précise Martin Dunning.

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Le quartier genevois du Pont-Rouge Blog Pour s’informer régulièrement des actualités de SPG Intercity, vous pouvez consulter le blog : www.spgintercitynews.ch Vous pouvez aussi vous abonner aux newsletters en remplissant le formulaire disponible en ligne. Bonne lecture !

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« Nous avons une longue expérience en matière d’évolution de l’immobilier que nous mettons à la disposition de nos clients pour réaliser de grands projets. Par exemple, nous avons été mandatés par les CFF pour livrer les surfaces commerciales du futur quartier du Pont-Rouge, à Genève, qui s’articulera autour de la gare du CEVA, avec quatre immeubles administratifs et commerciaux. On estime qu’environ 41 000 passagers traverseront ce nouveau quartier quotidiennement pour se rendre à leur travail d’ici à 2018 », prévoit Martin Dunning devant la maquette de cet ambitieux projet. Dans l’opération Pont-Rouge, SPG Intercity est chargé de commercialiser les surfaces commerciales en 2017, soit 110 000 m2 dont 10 000 de commerces de détail. « Dans notre nouveau métier, nous devons planifier très longtemps à l’avance afin d’optimiser l’investissement et l’opération. C’est pourquoi nous devons avoir des pré-réservations pour les surfaces commerciales au plus tôt. Avant même de construire, il nous faut évaluer les besoins des clients », explique M. Dunning. ■

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De Genève à Lausanne, une prospection d’immeubles dynamique et fiable Immoouverture

Actif depuis 1960, le département SPG Ventes et Evaluations d’immeubles est une unité autonome du Groupe SPG-RYTZ. Avec l’ouverture d’une succursale du groupe immobilier à Lausanne-Ouchy, les clients vaudois bénéficieront également des forces du réseau global et des compétences de cette branche très pointue de l’immobilier en particulier.

De Genève à Lausanne, une prospection d’immeubles dynamique et fiable

« Notre vocation première est la recherche et la vente d’immeubles résidentiels, administratifs et commerciaux pour nos clients. Notre service se consacre aussi à l’évaluation et à l’analyse de portefeuilles en vue de leur optimisation et afin d’offrir une gestion stratégique », déclare Cédric Pidoux.

Equipe dynamique et de pointe Le service se compose d’une équipe de cinq personnes et s’adresse à tous ceux qui souhaitent augmenter la rentabilité de leurs placements immobiliers, vendre, acheter, évaluer ou simplement être informés sur le marché immobilier. « Notre équipe bénéficie du soutien et de l’expertise d’autres entités du groupe. SPG Ventes-Evaluations d’immeubles est ainsi au cœur d’un réseau de compétences et de contacts régionaux et internationaux. Nous offrons de la sorte un conseil global en immobilier de tout premier ordre », assure Cédric Pidoux. Le savoir-faire du service SPG Ventes d’immeubles s’articule autour de quatre domaines majeurs d’activité :

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1. La vente d’immeubles qui comprend l’analyse et le « pricing » du bien, la mise en place d’une et la mise en pratique de ce plan jusqu’à la conclusion de la transaction. Le client bénéficie également d’un reporting régulier des activités entreprises dans le cadre de la vente de son bien.

2. Les analyses et expertises permettent d’établir les différentes valeurs d’un objet. Dans le cycle de vie d’un bien immobilier, les propriétaires sont ponctuellement amenés à devoir connaître la valeur vénale de leur bien. Cette démarche peut se faire dans le but de commercialiser le bien mais également pour aider le client à constituer ou indemniser un droit réel, déterminer un partage lors d’une succession ou d’une séparation, obtenir un financement, actualiser sa valeur immobilière ou s’assurer de répondre aux normes comptables.

3. Les conseils immobiliers aident les clients propriétaires à définir une stratégie

« Nous procédons à l’évaluation et à l’analyse de portefeuilles en vue d’une optimisation et d’une gestion stratégique. »

de gestion et d’optimisation de leur portefeuille. SPG Ventes et Evaluations d’immeubles va par exemple les aider à identifier les travaux à venir, à rationaliser les frais et à les diminuer. En bref, recommander des mesures qui permettront au client d’optimiser ses rendements, déterminer quels immeubles conserver, lesquels éventuellement revendre.

4. Les mandats de prospection ou de recherche active, pour assister les clients dans l’identification, l’analyse et l’acquisition d’objets correspondant à leurs critères. Ce dernier volet est un axe nouvellement développé avec succès par SPG Ventes d’immeubles. « Le service étant placé au cœur d’un réseau de contacts régionaux et internationaux, SPG Ventes-Evaluations d’immeubles est en relation quotidienne avec tous les acteurs du marché immobilier et connaît les besoins de chacun », précise M. Pidoux. Celui-ci nous explique exactement en quoi consiste ce nouveau volet de service : « Nous approchons, par exemple, certains institutionnels qui sont très intéressés par des investissements en Suisse mais n’ont pas trouvé l’objet idéal. Notre mission sera plus compliquée que pour une simple vente où nous avons déjà un vendeur face à un potentiel acquéreur. »

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« Nous devons d’abord identifier très clairement ce que recherche notre client : le lieu, le type d’immeuble, le style, etc. Ensuite, nous allons identifier des propriétaires de

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Immoouverture De Genève à Lausanne, une prospection d’immeubles dynamique et fiable

La vente des trois immeubles BNS : un coup de maître de la SPG ! En 2011, la BNS (Banque Nationale Suisse) s’est séparée d’un ensemble de trois immeubles dont elle était propriétaire au cœur du quartier des banques de Genève. Cette vente, très rare, d’objets de ce niveau de prestige, rendait l’appréciation de la valeur objective des immeubles difficile. Pour ce motif, mais également en raison du caractère historique de cet ensemble, le service SPG Ventes-Evaluations d’immeubles suggéra à la BNS d’organiser une vente par appel d’offres privées, en deux tours. La SPG s’est chargée, dans un délai extrêmement court, de préparer les différents supports de commercialisation, d’établir le descriptif technique et de fait, d’organiser une campagne de publicité afin de donner à cette vente la notoriété qu’elle méritait. Ces différentes actions ont permis, sur la base d’un prix de départ fixé à CHF 81 000 000.–, d’obtenir un prix de vente pour l’ensemble de CHF 101 000 000.–. La Banque Privée Edmond de Rothschild se porta acquéreur de deux immeubles ainsi que de la cour intérieure, à la rue de Hollande, pour un montant de CHF 74 000 000.–, et la Royal Bank of Canada du troisième immeuble, pour la somme de CHF 27 000 000.–. « La BNS nous a fait part de son entière satisfaction quant à la prestation de la SPG. Nous avons accompagné le vendeur du tout début, à savoir l’expertise de l’ensemble, à la fin de ce processus en l’aiguillant et en le conseillant à chaque étape. Il a su faire confiance à notre expertise du métier et à notre grande connaissance du marché ! », explique Cédric Pidoux.

ce type de biens et nous allons les approcher, pour le compte de notre client et en toute discrétion. On peut même aller jusqu’à faire une campagne de publicité si nécessaire. Nous allons donc faire une analyse et un suivi pour chaque dossier, une série de suggestions puis nous ferons une offre d’achat. Ensuite, nous allons tout mettre en œuvre pour concrétiser la transaction », détaille Cédric Pidoux.

Un risque partagé Il semble que les institutionnels sont très attirés par ces services de prospection discrète et très pointue car le service SPG Ventes d’immeubles est très compétent. En outre, la SPG n’est rémunérée qu’en cas de succès. « En nous confiant un mandat de recherche, notre client met toutes les chances de son côté et nous oblige à nous mouiller pour lui. Pour cela, nous établirons une sélection de dossiers répondant à ses critères, une analyse de biens avec une proposition d’achat, une recherche de financement si nécessaire et un accompagnement jusqu’à la signature », précise M. Pidoux.

Vente de la BNS à Genève Au cours des dernières années, SPG Ventes d’immeubles a prouvé sa solidité en menant à bien, en toute discrétion, de nombreuses ventes importantes telles que : le complexe de la Tour du Molard à Genève, le centre commercial « Saint-Léonard » à Fribourg, une opération de « sale and lease back » à la rue du Rhône, le centre commercial « A La Croisée » à Delémont et récemment la vente des trois immeubles de la Banque Nationale Suisse à Genève, dans le prestigieux quartier des banques. ■ Contact : SPG Ventes et Evaluations d’immeubles Route de Chêne 36, 1208 Genève, Tél. +41 (0)22 849 65 51/54, www.spg.ch Dossier

ouverture réalisé par Isabel Garcia-Gill.

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Louer une villa : de la prise de mandat à la location Immolocations

Villas ou appartements de haut standing : les locations proposées par le service des Locations résidentielles de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE (SPG) répondent aux demandes de propriétaires désirant louer leur villa ou leur appartement pour une période plus ou moins longue et s’adresse à une clientèle venue de tous horizons. Laurence Duez, gérante, explique la mission de son service.

Louer une villa : de la prise de mandat à la location par Rachel Garcia

– Quels sont les critères pour mettre un bien immobilier en location au service des Locations résidentielles de la SPG ? Laurence Duez – Il y a deux critères impératifs pour faire appel à nos services : être propriétaire inscrit au Registre foncier d’abord, et ensuite posséder un bien ayant un caractère résidentiel c’est-à-dire, comme nous l’entendons dans notre profession, ayant un standing de qualité, au niveau des finitions par exemple, et/ou ayant un emplacement privilégié, à savoir au bord du lac, dans la Vieille Ville, etc. Notre portefeuille est constitué essentiellement d’appartements de haut standing et de villas. Toutes les autres locations, appartements, studios, villas traditionnelles sont gérées par le service des Locations générales de la SPG, intégré, comme les Locations résidentielles, au Département Gérance, dirigé par Philippe Buzzi. – De quels types de logements est constituée la majorité de votre portefeuille ? – Nous gérons surtout des lots isolés, donc des logements individuels. Il s’agit très souvent de maisons luxueuses qui répondent aux demandes d’une clientèle aisée. Au total, environ 65% de notre offre est constituée de villas et 35% d’appartements. – Combien de temps faut-il prévoir entre la prise de mandat et la mise sur le marché ? – En moyenne, la procédure dure dix jours. Mais nous pouvons être encore plus réactifs. Tout dépend de la disponibilité du propriétaire. Dès la première prise de contact téléphonique, nous établissons le détail des prestations nécessaires. Le premier rendez-vous peut ensuite avoir lieu dans les 48 heures. Une fois que le propriétaire accepte nos propositions, nous lui envoyons immédiatement un mandat de recherche locative. Il nous est arrivé de recevoir une demande de mise en location le mardi et de placer le bien immobilier sur le marché le vendredi. Notre réputation est fondée sur la qualité de nos services et notre réactivité. – A quoi ressemble votre client-type ? – Nous nous adressons autant à des clients suisses qu’étrangers. Parmi les locataires, nous recevons un pourcentage élevé d’expatriés, qui viennent en Suisse pour une période limitée et qui travaillent dans les organisations non gouvernementales et les missions diplomatiques. Les expatriés représentent environ 75% de notre clientèle. Le reste est constitué majoritairement de propriétaires. Il arrive en effet que ces derniers nous confient leur bien immobilier durant une mission à l’étranger. Dans ce cas, nous établissons des baux pour une durée déterminée, à savoir d’un, deux voire trois ans, en fonction des besoins de chacun. Avec tous ces clients internationaux, l’équipe doit être parfaitement à l’aise en anglais… C’est une compétence obligatoire pour la qualité de notre service. – Quelle fourchette de prix proposez-vous ? – Les prix varient entre 3 500 et 25 000 francs en moyenne. Toutefois, nous gérons parfois des biens d’exception pouvant valoir jusqu’à 75 000 francs par mois. Mais cela reste très rare. Il n’existe pas de tarif moyen puisque les biens ont tous des particularités quant à leur qualité, leur esthétisme ou leur emplacement. Les prix sont ajustés en fonction de ces critères. – A quoi s’engage un propriétaire qui prend un mandat avec la SPG ? – Il s’engage à respecter le Code des Obligations. En clair, il doit délivrer un bien qui soit conforme à une vie locative saine. Il doit également respecter le contrat de bail qu’il aurait signé avec le locataire. Par exemple, s’il souhaite récupérer son bien à des fins

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« En moyenne, la procédure dure une dizaine de jours. Mais nous pouvons être encore plus réactifs. »

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n° 31 - Automne 2012 -

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Immolocations Louer une villa : de la prise de mandat à la location

« Nous travaillons essentiellement avec des loyers libres, donc modulables. »

personnelles ou le mettre en vente, qu’il devra respecter le délai minimal de résiliation, soit au minimum trois mois avant l’échange du bail. Au service des Locations résidentielles, nous travaillons essentiellement avec des loyers libres, donc modulables. – Votre équipe est constituée de sept personnes. Quel est le rôle de chacun ? – Mon assistante et moi-même sommes responsables des tâches administratives. Nous avons également deux gérants techniques, ainsi que leur assistante, pour effectuer les états des lieux et le suivi des travaux. Une autre personne est dédiée au développement des locations meublées. Enfin, le dernier membre de l’équipe s’occupe de l’aspect commercial des locations et mène essentiellement les visites et les estimations. – Une fois les travaux de rénovation lancés, comment assurez-vous le suivi ? – Les gérants techniques se déplacent continuellement. De cette manière, les entreprises mandatées pour les travaux sont supervisées par notre service en permanence. Des réunions de chantier sont organisées régulièrement jusqu’à la vérification finale. Les gérants techniques peuvent ainsi après contrôle, valider les factures des entreprises qui sont intervenues, en toute connaissance de cause.

A lire aussi Précédent numéro, IMMORAMA n° 30 pages 19 et 20 « Un meublé, c’est la flexibilité »

– Quels types de conseils donnez-vous à vos clients-propriétaires ? – Nous conseillons les propriétaires sur l’importance d’optimiser la qualité de leurs logements. Par exemple, si certaines de leurs infrastructures sont vétustes, nous leur suggérons des travaux de rénovation. S’ils y sont favorables, alors nous leur soumettons trois devis d’entreprises différentes. Ces dernières doivent en outre proposer une variante écologique, conformément à la politique générale de la SPG, afin que le propriétaire puisse faire un choix en parfaite connaissance de cause. Ces travaux peuvent aller de la réparation d’une petite fuite à une nouvelle couche de peinture sur toute la surface du logement. Nous sommes également à même de donner des conseils autant juridiques qu’en matière de home staging. Le conseil global est la force de notre service, et assoit notre réputation depuis maintenant plus de cinquante ans. ■

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Le Saint-Georges fait briller le cœur de Genève Immoneuf

Façade de verre du Saint-Georges Center. Nouvellement réalisée, cette parure de verre marque le Boulevard Saint-Georges par ses courbes et ses effets colorés.

Le Saint-Georges fait briller le cœur de Genève

neuf

par Richard Quincerot, urbaniste FSU

Quand on l’aperçoit du haut du boulevard, c’est d’abord une couleur, une lumière rouge dans une artère grise, fatiguée par le temps. Dans ce quartier de Plainpalais-La Jonction en pleine mutation, le Saint-Georges Center prend position : il s’affirme, il prend place, il est là, témoignant des pouvoirs de régénération de l’urbain. En s’approchant, on découvre un édifice d’une intriguante complexité : sous des dehors apparemment unitaires, il collectionne les figures du « à la fois », mettant en concordance architecture et urbanisme, modernité et baroque, innovation et tradition. Le tout servi par une construction impeccable, aussi luxueuse qu’une montre à complication.

« Une construction d’une précision quasi horlogère. »

Un concours international privé Remontons de quelques années. Le site était occupé par un immeuble administratif des années 60, d’une raideur blanche et carrée, construit par les frères Honegger sur le modèle de préfabrication lourde appliqué à la réalisation de près de 10 000 logements dans le canton de Genève. On avait d’abord envisagé de le rénover : conserver l’intérieur et ses sept étages, mais remplacer ses façades-rideaux, devenues de véritables passoires, par une nouvelle peau moderne, insonorisante et économe en énergie. En 2003, convaincue de l’avenir de cette adresse de centre-ville, SPG Asset Development a choisi de jouer la carte de la qualité en organisant un concours international privé. Sept architectes suisses, européens et américains ont été invités à proposer une nouvelle façade pour le vieux bâtiment. Le jury a retenu le projet du bureau d’architectes Sauerbruch & Hutton (Berlin), qui proposait de remplacer les façades de béton plates des années 60 par une courbe de verre, enveloppant d’un geste continu la totalité du vieil immeuble. Par la suite, le désir de régénération a gagné la totalité de l’édifice. Tout compte fait, il a paru préférable de remplacer non seulement les façades, mais aussi l’intérieur en démolissant le bâtiment Honegger et en le remplaçant par un immeuble entièrement neuf, conforme aux normes contemporaines et équipé de planchers aux dalles actives, plus souples aux usages et plus rationnelles pour la gestion des économies d’énergie.

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DOMINIQUE BAKIS-MÉTOUDI Directrice

n° 31 - Automne 2012 -

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Immoneuf Le Saint-Georges fait briller le cœur de Genève

Un immeuble « à la fois » simple et complexe

Saint-Georges Center à Genève. La nuit, le bâtiment s’habille de lumière.

Le Saint-Georges Center réussit une étonnante prouesse : il concilie une collection de contraintes habituellement jugées comme contradictoires et qui se trouvent, ici, mises en congruence avec une rare élégance. C’est la figure architecturale du « à la fois », identifiée naguère par l’architecte théoricien américain Robert Venturi. D’abord, le volume : le passage de l’angle droit à la courbe permet « à la fois » de créer un objet tout d’une pièce et fortement identifié, et de rendre hommage à l’urbanisme d’îlots où l’immeuble se trouve parfaitement intégré. Ni isolement, ni mimétisme, mais condensation : sur le boulevard, la courbe très tendue de la façade se développe dans la marge de jeu traditionnellement réservée aux débords des balcons ou des bow-windows ; à l’extrémité, le rayon de courbure se resserre, donnant à l’immeuble le profil vertical d’une tour ; à l’arrière, la courbe se détend de nouveau, dominant la cour d’îlot et ses voisinages hétéroclites. Ensuite, le style : l’immeuble est « à la fois » baroque par ses courbes, qui mettent en continuité l’avant, le pignon et l’arrière de l’immeuble ; et moderne par sa construction, la double peau de verre à lamelles colorées qui a fait la renommée mondiale de Sauerbruch & Hutton et combine, dans un dispositif bien rodé, les performances énergétiques, l’isolation phonique, la protection solaire et le chatoiement esthétique des transparences et des reflets. Enfin, l’image : le Saint-Georges Center est « à la fois » monotone (un seul motif répété du haut en bas) et varié (un camaïeu de couleurs chaudes) ; détaché (seul de son espèce) et contextuel (les tons rouges reprennent les couleurs d’immeubles voisins) ; innovant (actuel) et classique (avec une entrée dans l’axe), etc. De même, l’intérieur de l’édifice présente un étonnant mélange de rationalité impeccable et de dispositifs chaleureux, offrant « à la fois » la froideur du calcul et le plaisir de l’hospitalité.

Un chantier d’une précision quasi horlogère

*Robert Venturi, Complexité and contradiction in architecture, New York, 1966 ; traduction française De l’ambiguïté en architecture, Paris, 1971.

Cette brillante démonstration de l’art de concilier les contraires est servie par une construction d’une précision quasi horlogère. Il faut saluer à cet égard le triple engagement du maître de l’ouvrage, des architectes et des entreprises qui, chacun dans son domaine de responsabilité, ont relevé les défis exigeants de ce chantier très exceptionnel. Sous le pilotage général de SPG Asset Development, la direction architecturale a été assurée par les Berlinois Sauerbruch & Hutton, associés au Genevois Fabio Fossati, connu pour plusieurs réalisations remarquées à Genève (notamment l’immeuble lumineux situé à l’angle de l’avenue de l’Amandolier et de la route de Chêne). La direction technique des travaux a été prise en charge par le bureau d’ingénieurs Pillet S.A. Il faut notamment souligner la véritable prouesse qu’a représentée la construction de la façade : la fabrication de pièces de verre cintrées et bombées aux courbures toutes différentes ; leur transport sans casse et leur stockage sur le site du chantier ; leur pose dans l’ordre, en commençant d’un côté et avec une précision suffisante pour que l’enchaînement des travées finisse par tomber juste à la fin ; enfin les finitions et les nettoyages tels qu’ils ont été pensés au départ. Commencé en août 2010 et mené à bien sans la moindre anicroche, le chantier a livré cet automne les sept étages d’un immeuble Minergie d’un type nouveau à Genève, emblème éclatant de la régénération du quartier de la Jonction. ■

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Propriétaires, une plateforme multimédias qui simplifie la vie Immoonline

Grâce à la plateforme multimédias online des régies partenaires SPG et RYTZ, en un clin d’œil, le propriétaire accède à l’ensemble de ses données immobilières et ce, depuis n’importe quel lieu connecté à Internet. Disponible depuis 2009, ce service online offre de nombreuses fonctionnalités, s’étoffe, se modernise en fonction de l’évolution des technologies et dans le seul but de simplifier la gestion du portefeuille de biens immobiliers des propriétaires. Pour Philippe Buzzi, Directeur du Département Gérance de la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE, « le système online a permis à nos clients de bénéficier du même niveau de rationalisation du travail que nous appliquons en interne. Le suivi de leurs dossiers à distance leur facilite indiscutablement la vie ». « Nous basons l’ensemble de nos prestations sur des rapports de confiance. Or, l’un des éléments majeurs de la confiance se mesure à la qualité de la transparence de la communication. C’est pourquoi, nous tenons à ce que le client puisse accéder en tout temps à l’ensemble de ses données à distance, via Intranet », ajoute Christian Mullegg, Directeur de RYTZ & CIE S.A.

Propriétaires, une plateforme multimédias qui simplifie la vie par Claire Vaudremont

« C’est à peu près le même principe que le e-banking. »

Vue d’ensemble en un clic C’est à peu près le même principe que le e-banking : le client de la régie reçoit un code d’accès personnel qui lui permet d’entrer dans le système et de vérifier toutes les données concernant son portefeuille immobilier (état locatif, comptabilité). L’ensemble des informations des clients est mis à jour dans un délai de 24 heures. Par exemple, si le client reçoit une facture pour des travaux dans son immeuble, la facture est scannée, puis va être traitée par le gérant qui en vérifie la véracité et le bien-fondé, ensuite il doit la valider, ce qui déclenche l’ordre de paiement à la comptabilité et c’est donc une fois qu’elle est comptabilisée qu’elle est visible par le client sur son service online. « Le client SPG ou RYTZ verra même la version pdf de sa facture car nous disposons d’une Gestion Electronique des Documents (GED) très bien rodée et intégrée au système online, c’est un petit plus qui nous différencie de la plupart de nos concurrents et confrères », ajoute M. Buzzi. Les clients connectés au système online ont ainsi la possibilité de consulter sans tarder la totalité des écritures comptables, relatives tant aux encaissements qu’aux charges. Par conséquent, le client peut connaître les résultats de son ou de ses immeubles en permanence. Outre une vision claire de l’état financier de son portefeuille immobilier, le client peut se faire une idée plus générale en revoyant ses contrats, par exemple concernant les polices d’assurances ou l’entretien.

Anticiper et planifier « Grâce à cette excellente vue d’ensemble, le client peut anticiper et planifier par exemple ses investissements ou ses travaux à venir, explique M. Mullegg. La grande majorité de nos clients réclament leur login d’accès à ce service qu’ils apprécient car ils se sentent toujours plus proches de leur gérant. Nous avons un client qui consulte ses comptes murner o n25.pdf 29.07.2009 09:03:25 presque chaque jour. » ■

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En savoir plus Propriétaires, pour accéder à la plateforme multimédias de la SPG, tapez https://online.spg.ch ou https://online.rytz.com pour RYTZ & Cie S.A. Vous pouvez aussi accéder directement aux plateformes via les sites Internet des régies, sur leur page d’accueil.

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- Automne 2012 - n° 31

26.09.2012 16:56:08

Vous avez dit paradis fiscal ? Immodossier

dossier

préparé par Thierry Oppikofer et Christine Esseiva

Vous avez dit paradis fiscal ?

dossier

par Thierry Oppikofer

ans son ouvrage Comment parler des lieux où l’on n’a pas été ? (Ed. de Minuit), l’écrivain et psychanalyste Pierre Bayard évoque les « pays rêvés » imaginés par des « voyageurs sédentaires » comme Chateaubriand ou Karl May pour les EtatsUnis, voire Marco Polo pour la Chine. En somme, ces génies du récit ont largement inventé des descriptions de contrées mystérieuses qui se sont peu à peu imposées dans l’esprit des étrangers… et même des habitants des pays concernés. Les Américains se sont ainsi mis à édifier, à destination des touristes, des villages indiens devant plus au roman Winnetou de l’Allemand May qu’au passé glorieux des Peaux-Rouges. De fait, l’image que certains de nos voisins ont de la Suisse et de son système bancaire, financier et fiscal, paraît parfois relever du même phénomène. Paradis fiscal, comptes à numéro, franchise d’impôt, blanchiment… L’Etat de droit helvétique, si soucieux de légalisme, sinon de morale, et d’adaptation aux normes internationales, cet Etat qui paraît céder avant même qu’on ne l’y force, reste suspect. Des ministres étrangers (dont au moins deux sont ensuite tombés pour corruption) dispensent condamnations outrées et accusations infondées, tandis que, de Washington à Berlin en passant par Rome et Paris, les responsables se disent convaincus que les déficits vertigineux de leurs finances ne sauraient venir que de l’action de fraudeurs éhontés et de leurs complices helvétiques. Les négociateurs et banquiers suisses tentent, avec plus ou moins de succès, de limiter les dégâts et de fournir des preuves de leur bonne volonté. Jusqu’où iront-ils, jusqu’où sont-ils déjà allés, et cela a-t-il réellement modifié l’attitude de justiciers extérieurs euxmêmes concernés par des pratiques financières et fiscales parfois difficiles à expliquer ? Quatre spécialistes fournissent leur éclairage, dont se dégage un sentiment commun : dans les tractations qui battent leur plein, la Suisse ne devrait plus céder sans obtenir de contrepartie. Restera ensuite à réparer les torts faits à l’image du pays, victime d’une véritable offensive dont l’esprit de concurrence, loyale ou non, ne semble pas absent.

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Ont répondu à nos questions p. 26 Philippe Kenel Avocat, étude Python & Peter, Genève p. 27 Xavier Oberson Avocat fiscaliste, Oberson Avocats p. 28 Paolo Bernasconi Ancien procureur, professeur de droit et avocat, Lugano p. 30 Flavien de Muralt Gérant de fortune, cofondateur de Swiss Respect, Genève

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Immodossier Vous avez dit paradis fiscal ?

1 La Suisse n’est pas un paradis fiscal, ce qui serait tout à fait condamnable. La question est plutôt de savoir si notre pays est ou non un pays attrayant sur le plan fiscal. La réponse est positive, en ce qui concerne les sociétés bénéficiant d’un statut spécial et les contribuables imposés d’après la dépense. 2 D’autres pays offrent des avantages supérieurs ou similaires : la Grande-Bretagne, le Luxembourg et Singapour pour les personnes morales, les deux premiers cités de même que la Belgique et Monaco pour les personnes physiques. Philippe Kenel Avocat, étude Python & Peter Genève

« Il y a de moins en moins de capitaux non déclarés en Suisse. »

Questions

Pensez-vous que la Suisse puisse, pour quelque catégorie de personnes ou d’entreprises que ce soit, être qualifiée de paradis fiscal ?

2 Estimez-vous que d’autres pays répondent à cette qualification et, le cas échéant, lesquels, pour quelles catégories de contribuables ? 3 Y a-t-il une concurrence fiscale internationale déloyale ? 4

La fraude fiscale peut-elle objectivement être combattue au niveau planétaire ?

5 Que devrait faire la Suisse pour gommer cette image erronée de paradis fiscal ? 6 Si vous étiez une personne extrêmement riche, chercheriez-vous à optimiser votre situation fiscale ? Et comment le feriez-vous ?

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3 Il y a bel et bien une guerre économique et une série de menaces planent, notamment sur la place financière de Genève, davantage que sur celle de Zurich. En effet, si l’accord Rubik signé avec l’Allemagne entre en vigueur, ma crainte est que la FINMA, qui est fortement influencée par Zurich, impose à l’ensemble des banques suisses de renoncer non seulement au nouvel, mais également à l’ancien argent non déclaré européen. Si aucun accord Rubik n’est signé avec la France, cette exigence serait catastrophique pour la place financière genevoise, dont les banques devraient renoncer à l’argent non déclaré français, alors qu’elle ne poserait aucun problème à la place financière zurichoise, vu que la situation de l’argent non déclaré allemand aurait été réglée par l’accord Rubik. Concernant les sociétés, la pression exercée par l’Union européenne sur la Suisse n’est pas admissible, dans la mesure où les Etats membres n’ont procédé qu’à un ménage partiel de leur propre arrière-cour. Il reste çà et là des systèmes très avantageux pour les sociétés et il est pour le moins malvenu de critiquer la Suisse. Je pense notamment aux intérêts notionnels en Belgique et aux sociétés d’Agency en Grande-Bretagne. La Suisse dispose de deux outils de promotion économique: les statuts spéciaux pour les sociétés et les forfaits pour les riches résidants étrangers sans activité lucrative en Suisse. Sans ces outils, la Suisse serait bien moins attrayante, malgré son paysage serein et sa stabilité politique. Il ne faut par conséquent pas supprimer ces outils, mais les réformer. 4 Non, dans la mesure où les fraudeurs développeront toujours de nouvelles méthodes. Néanmoins, le monde évolue et la Suisse doit, par conséquent, s’adapter. Cependant, elle ne doit pas faire plus de concessions que les autres Etats et ne rien céder sans contrepartie. Par exemple, le passage à moyen terme à l’échange automatique d’informations avec l’UE est une solution, à condition d’obtenir en retour, le plus rapidement possible, la libre circulation des services financiers dont les banques suisses ont urgemment besoin. Les accords Rubik pourraient régir la situation pendant une période transitoire. 5 Il faut que les personnalités concernées, les patrons, les penseurs, les banquiers s’impliquent, mouillent leur chemise. Il faut renoncer à l’attitude trop fréquente qui se résume en la formule : « Arrêtez le monde, je veux descendre ! » Nous vivons au temps de Bill Gates et de Steve Jobs, des réseaux ouverts. Les tabous ont sauté, et miser sur le procédé de l’étouffoir, comme le font souvent les associations bancaires ou financières, n’a aucun sens. Il faut des avis qui touchent directement la population, non des déclarations formatées de présidents ou de secrétaires généraux lisses et policés. 6 Bien sûr. L’erreur des socialistes, chez nous comme ailleurs, est de se focaliser sur les riches – pensez par exemple à l’initiative du PSS sur les successions –, alors que l’ouvrier ou la femme de ménage cherchent aussi à payer moins d’impôts, comme tout le monde. Le tout est de le faire de manière légale. Au reste, je constate qu’il y a de moins en moins de capitaux non déclarés dans le monde, et que leur utilisation s’avère de moins en moins aisée. Donc nous devons nous battre pour conserver les possibilités légales que nous avons d’attirer de bons contribuables et des entreprises porteuses d’investissement. Pourquoi se priver des forfaits fiscaux, par exemple, parce que nous jugerions de façon pusillanime et erronée qu’ils sont immoraux ? Réformons-les, en augmentant les taux ou en durcissant leurs conditions, mais ne les abandonnons pas. ■

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25.09.2012 17:38:46

Vous avez dit paradis fiscal ? Immodossier

1 La Suisse n’est pas un paradis fiscal, même selon les critères de l’OCDE. Selon cette organisation, un paradis est un pays qui ne possède aucun système fiscal significatif, ce qui n’est manifestement pas le cas de la Suisse. Certes, certaines caractéristiques de son système présentent des avantages compétitifs, par exemple pour l’imposition sur la dépense, ou certains statuts fiscaux particuliers relatifs à la fiscalité des entreprises (statut holding, statut de société auxiliaire, etc.). Toutefois, des régimes comparables se rencontrent dans la plupart des Etats, y compris des pays membres de l’OCDE. 2 Il y a effectivement des pays qui correspondent à cette qualification et qui sont d’ailleurs recensés sur une liste de l’OCDE. On a tendance actuellement à distinguer entre ce que l’on appelle les paradis fiscaux coopératifs, à savoir ceux qui se sont engagés à participer à des procédures d’échange de renseignements sur la base notamment du modèle de l’OCDE d’accord d’échange de renseignements, et les paradis fiscaux dits non coopératifs, qui refusent un tel échange. A ma connaissance, il existe actuellement de nombreux paradis fiscaux dits coopératifs et on compte sur les doigts d’une main la liste des paradis fiscaux dits non coopératifs. 3 La concurrence fiscale, comme dans tous les domaines, n’est pas néfaste tant qu’elle reste loyale. Elle devient déloyale lorsqu’un Etat tente d’attirer sur son territoire des activités ou des personnes qui n’y ont aucun ancrage économique. Certains Etats ont recours à ce genre de méthodes. Il s’agit essentiellement des (vrais) paradis fiscaux.

Xavier Oberson Avocat fiscaliste, Oberson Avocats, Genève

« La Suisse devrait défendre tous azimuts son modèle fédéraliste. »

4 C’est une question quasiment philosophique. Peut-on combattre un comportement déviant ou non conforme au droit au niveau planétaire ? Cette question est en outre étroitement liée au poids objectif et effectif de la fiscalité sur une personne ou sur une entreprise. Dès l’instant où un Etat en arrive à une sorte d’étranglement fiscal sur une entreprise ou une confiscation fiscale sur un particulier sans offrir pour autant des prestations ou des infrastructures adéquates, il sera difficile d’éviter l’apparition d’une certaine fraude fiscale. En tout cas, le développement actuel de l’échange planétaire de renseignements, avec plus de 500 accords bilatéraux consacrés à cette question, tend à lutter avec de plus en plus d’efficacité contre la fraude fiscale internationale. 5 Pour gommer son image de paradis fiscal, la Suisse devrait défendre tous azimuts son modèle fédéraliste qui est un savant équilibre, équitable, de partage de la charge fiscale entre trois collectivités qui se superposent : la Confédération, les cantons et les communes. Ce système fonctionne bien, est transparent et, par sa structure et les procédures démocratiques en place, permet aux citoyens de participer tant à son élaboration qu’à son évolution. Je suis souvent frappé, lors de présentations à l’étranger, du peu de connaissances de nos voisins sur le système fiscal helvétique. De même, les discussions se concentrent principalement sur l’impôt sur le revenu et les éventuelles particularités favorables de la Suisse, et oublient souvent l’impôt sur la fortune qui est très lourd en comparaison internationale. L’impôt sur la fortune est en effet inconnu de la plupart des Etats et une aberration pour les pays anglo-saxons ! Enfin, mais la Suisse commence peu à peu à le faire, elle devrait systématiquement attirer l’attention sur les régimes comparables et parfois plus favorables de certains Etats qui sont en concurrence avec nous. Je suis à cet égard ravi de constater que la France découvre subitement que la plupart des « exilés » fiscaux ne vont en définitive pas en Suisse, mais à Londres. Il est vrai que le statut obscur de « resident non domiciled », plus favorable que notre « forfait fiscal », est subtil et plein de nuances...

6 Comme le dit le Tribunal fédéral, tout le monde est en droit d’organiser sa situation fiscale, en toute légalité, de manière à payer le moins d’impôts possible. Cela dit, si j’étais une personne extrêmement riche, je pense que je tâcherais d’utiliser une partie de ma fortune dans des buts d’utilité publique, que ce soit pour encourager la formation, la culture ou l’environnement social dans lequel nous vivons. Je pense d’un côté que le système fiscal d’un pays doit permettre à une personne de devenir riche de façon tout à fait correcte, mais qu’une fois parvenue à ce résultat, cette personne a un devoir moral de contribuer à améliorer le cadre général de l’Etat qui lui a permis d’obtenir cette richesse, et à améliorer aussi la situation d’autres personnes, plus démunies. ■

Lisez nos précédents dossiers

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Questions

Pensez-vous que la Suisse puisse, pour quelque catégorie de personnes ou d’entreprises que ce soit, être qualifiée de paradis fiscal ?

La fraude fiscale peut-elle objectivement être combattue au niveau planétaire ?

5 Que devrait faire la Suisse pour gommer cette image erronée de paradis fiscal ? 6

Si vous étiez une personne extrêmement riche, chercheriez-vous à optimiser votre situation fiscale ? Et comment le feriez-vous ?

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Immodossier Vous avez dit paradis fiscal ?

1 Certainement pas. La Suisse est un Etat de droit, doté de règles fiscales fédérales et cantonales que l’on peut à son gré qualifier de meilleures ou de moins bonnes que celles d’autres pays. Pour certaines catégories d’étrangers domiciliés dans ce pays, il existe une taxation à la dépense. Ces forfaits fiscaux sont un atout à conserver. Pour certaines entreprises pourvoyeuses d’emploi, il y a aussi des statuts particuliers. Tout cela existe dans d’autres pays, et dans un monde libre, pour ne pas dire libéral, il n’y a rien de choquant à ce que, sans être un paradis, la Suisse ne soit pas un enfer fiscal.

2 Disons qu’il existe des exemples connus de pays pratiquant une politique fiscale plus Flavien de Muralt Gérant de fortune, cofondateur de Swiss Respect, Genève

généreuse que la nôtre, pour tout ou partie de leurs contribuables. Je citerai – cela vous étonnera sans doute – la France, où certaines catégories d’investisseurs du Qatar sont exemptés de toute imposition sur la fortune et les plus-values, et l’on sait que les placements qatariens dans l’Hexagone atteignent des volumes considérables. Autre exemple bien connu, l’Etat américain du Delaware, avec son fameux immeuble « abritant » 350 000 sièges de sociétés ! On pourrait aussi évoquer Londres, Singapour, Saint-Barth… Cela n’empêche personne de faire la morale aux Suisses.

« La Suisse n’est pas

3 C’est le cas, et c’est aussi le sens du combat de Swiss Respect. Nous voulons informer la population sur la réalité de la guerre fiscale et morale menée contre la Suisse, de qui l’on exige sans cesse des mesures qui ne sont pas appliquées, ni même projetées, dans les pays qui nous les réclament ! Voyez le secret bancaire autrichien ou luxembourgeois, ou les facilités offertes par la Floride, Jersey, Guernesey et d’autres à ceux qui ont des fonds non déclarés ! La Suisse gère un tiers de la fortune privée mondiale, et certains, plus puissants qu’elle, comptent bien récupérer ces actifs. Si l’on se place sur le plan moral, rappelons qu’on estime que quelque 2 % de la fraude fiscale américaine auraient été placés en Suisse; où sont les 98 % restants ?

un enfer fiscal. »

La fraude fiscale, manœuvre malhonnête, doit être combattue. L’évasion fiscale – l’oubli ou la négligence dans la déclaration au fisc, la conservation d’un bas de laine à l’étranger – paraît inscrite dans la nature humaine. La Suisse n’aurait pas dû céder aux pressions extérieures et abandonner cette distinction. Cela revient à criminaliser l’épicier qui omet d’établir un ticket de TVA pour un biscuit acheté par un gamin et à accuser ensuite son banquier de recel.

Questions

Pensez-vous que la Suisse puisse, pour quelque catégorie de personnes ou d’entreprises que ce soit, être qualifiée de paradis fiscal ?

La fraude fiscale peut-elle objectivement être combattue au niveau planétaire ?

Que devrait faire la Suisse pour gommer cette image erronée de paradis fiscal ?

6 Si vous étiez une personne extrêmement riche, chercheriez-vous à optimiser votre situation fiscale ? Et comment le feriez-vous ?

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5 Une fois encore, on assiste à une lutte à fondement idéologique, et non éthique comme on le prétend, contre la Suisse. Une infime minorité de l’argent soustrait aux fiscs français ou allemand se trouve apparemment dans notre pays, mais comme ledit pays est petit, riche et qu’il est facile de le mettre sous pression, nos voisins proches ou lointains s’en donnent à cœur joie. Un exemple : pourquoi l’Allemagne ne poursuit-elle pas ses millionnaires qui, pour échapper au fisc, ont massivement investi dans l’immobilier en Espagne, ou en France, sans le déclarer ? Pour nous défendre, nous devons rédiger et publier le maximum de textes, d’études, de blogs documentés et précis pour rétablir la vérité. La population suisse sait confusément que les attaques contre la place financière et économique helvétique sont exagérées; il est important de ne pas nier les erreurs commises, mais aussi de montrer que notre pays n’est pas responsable de la crise de la dette, ni de la crise tout court ! 6 Optimiser ? Bien sûr ! Exactement comme je le fais aujourd’hui ; si j’étais riche à millions, je confierais ma déclaration d’impôts à une bonne fiduciaire, afin qu’elle s’assure que je ne paie pas un sou de trop et me conseille intelligemment. J’aime mon pays et il faudrait vraiment que celui-ci se mette à gaspiller l’argent des contribuables pour acheter des porte-avions, soutenir ou déboulonner des dictateurs, par exemple, pour que j’envisage un exil fiscal. Nous en sommes loin aujourd’hui, et c’est heureux. Mais j’avoue comprendre le chanteur Renaud, parti à Londres, et approuver la magnifique lettre à François Hollande de Philippe Bouvard, qui, lui, reste en France. A noter que le grand Roger Federer conserve son domicile en Suisse, précisément parce que la gestion de ce pays est sage ! ■

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Immodossier Vous avez dit paradis fiscal ?

Paolo Bernasconi Ancien procureur, professeur de droit et avocat, Lugano

1 Pour les contribuables suisses, on ne parle pas du tout de paradis fiscal. Certains prononcent même le mot d’enfer fiscal, notamment dans certains cantons à fiscalité très haute. D’autres, plus objectivement, peuvent aller jusqu’à citer le mot de purgatoire fiscal. En effet, dans plusieurs cantons, l’imposition sur le revenu pour les personnes, soit les citoyens suisses ou les citoyens étrangers résidant en Suisse et donc soumis à la souveraineté fiscale suisse, peut atteindre ou même dépasser les 40 %, en tenant compte des impôts dus à la Confédération, au canton et à la commune de résidence. Pour les personnes morales avec siège en Suisse, l’impôt sur le revenu se situe autour de 25 %, compte tenu des différences dues aux cantons et aux communes. Il faut y ajouter une imposition très élevée, parfois jusqu’à 60 %, de la distribution des dividendes de sociétés commerciales. 2

« Le grand public et la clientèle des banques ne sont pas au courant de tout. »

Ce n’est que pour certaines catégories de contribuables qu’on peut parler de paradis fiscal : il s’agit des citoyens étrangers résidant en Suisse et qui n’exercent pas d’activité professionnelle dans notre pays, lesquels bénéficient d’une imposition basée sur les dépenses (imposition forfaitaire); les sociétés holdings et les sociétés d’administration qui n’exercent pas d’activité sur le territoire suisse bénéficient elles aussi d’un régime fiscal privilégié, qui fait actuellement l’objet d’une négociation assez serrée avec le Comité fiscal de l’OCDE. Dans les listes, dressées par l’OCDE, de pays garantissant un système fiscal défini comme « préjudiciable », on ne trouve pas seulement la Suisse, mais toute une série d’autres nations : mis à part les principautés européennes, il faut y ajouter aussi, par exemple, quelques Etats américains, comme le Delaware, le Wyoming, le Nevada, etc. Encore pire : ils sont toujours nombreux, les pays du monde qui garantissent aux citoyens étrangers l’absence d’impôt ou une taxation fiscale symbolique. Il est intéressant de constater qu’à l’égard de ces contrées, ni l’OCDE, ni l’Union européenne, ni les Etats-Unis n’ont jamais pris aucune mesure.

Dans le langage diplomatique de l’OCDE et de l’Union européenne, on n’utilise pas le terme de concurrence déloyale. On préfère parler de « système fiscal préjudiciable ». En réalité, aujourd’hui encore, et notamment dans cette période d’endettement des Etats, on constate une tendance au protectionnisme, même en matière fiscale, qui va à l’encontre des efforts d’harmonisation fiscale mis en place par les organisations internationales comme l’OCDE et l’Union européenne.

4 Je travaille dans le secteur depuis presque cinquante ans : pendant des décennies,

Questions

Pensez-vous que la Suisse puisse, pour quelque catégorie de personnes ou d’entreprises que ce soit, être qualifiée de paradis fiscal ?

La fraude fiscale peut-elle objectivement être combattue au niveau planétaire ?

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les gouvernements et les administrations fiscales ont prôné la lutte contre la concurrence fiscale et contre l’évasion fiscale. Ce n’était que de la comédie. En réalité, même les gouvernements n’y croyaient pas. Au plus tard à partir du sommet des G20 du 2 avril 2009 à Londres, la déclaration de guerre totale contre l’évasion fiscale a néanmoins fini de représenter un tigre de papier : les administrations fiscales ont amélioré énormément leur capacité d’investigation, notamment grâce à l’utilisation de l’informatique; elles ont obtenu de la part des gouvernements les moyens et les pouvoirs d’investigation nécessaires. Elles ont commencé à mettre en œuvre et à renforcer les moyens de procédure qui existaient depuis des années et qui étaient devenu obsolètes. En pratique, on applique, notamment à l’égard des banques et des autres intermédiaires financiers, l’inculpation au titre de concours ou de participation à la réalisation des infractions fiscales commises par les contribuables des différents pays. Le fisc américain a donné des exemples qui ont trouvé des imitateurs très efficaces, notamment en Allemagne, en France et en Italie. La nouveauté de ces années est représentée précisément par le fait que la lutte planétaire contre l’évasion fiscale permet d’obtenir des résultats formidables sur le plan des recettes et même sur celui de l’encaissement des dettes fiscales. ■ Lire l’intégralité de cet article sur www.immorama.ch

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Vous avez dit paradis fiscal ? Immodossier

Jusqu’à récemment, il n’y avait guère que la presse de gauche et une poignée de militants pour dénoncer les paradis fiscaux et leur impact destructeur sur les finances du RoyaumeUni. Mais les temps changent. En juin dernier, le Times a frappé un grand coup. Ce journal de droite a révélé qu’un des humoristes les plus populaires du pays échappait à l’impôt sur le revenu grâce à une société enregistrée sur l’île Anglo-Normande de Jersey. Jimmy Carr faisait verser les revenus générés par ses spectacles, la vente de ses DVD, etc., à un trust baptisé K2 qui lui reversait l’argent sous forme de prêt. En d’autres temps, ces révélations auraient été sans conséquence. Jimmy Carr n’a d’ailleurs pas enfreint la loi – le dispositif K2 avait reçu l’approbation des services fiscaux de Sa Majesté (HMRC). Mais les Britanniques subissent depuis plus d’un an une cure d’austérité draconienne et les privilèges que s’octroient les riches et les puissants sont de moins en moins tolérés. « Depuis 2010 et la campagne menée par l’organisation UK Uncut contre les grandes entreprises coupables d’évasion fiscale, le soutien dans la population pour la lutte contre ces pratiques s’est élargi », confirme John Christensen à la tête du Tax Justice Network. Résultat : en quelques heures, le scoop du Times a été repris par tous les médias et s’est transformé en un scandale retentissant. Au point que le Premier ministre David Cameron a dénoncé les agissements de Jimmy Carr comme étant « moralement répréhensibles ». Le comédien, d’abord sur la défensive, a fini par se confondre en excuses. Et, dans la foulée, le fisc a annoncé qu’une enquête était en cours sur la fameuse société fiduciaire K2 domiciliée à Jersey.

Jersey, « l’un des premiers centres financiers mondiaux »

D’après des chiffres officiels, trente-deux mille entreprises seraient domiciliées sur cette dépendance de la couronne britannique. En d’autres termes, Jersey compte une entreprise pour trois habitants. Pourtant, l’île Anglo-Normande ne se considère pas comme un paradis fiscal, mais comme « l’un des premiers centres financiers mondiaux ». Et, vu de Saint-Hélier, les remontrances de Londres sont jugées hypocrites. Dans un commentaire mis en ligne le 25 juin, le directeur général de Jersey Finance, organisme chargé de faire la promotion des services financiers de l’île, rappelle que « la création, la promotion et l’approbation des dispositifs d’évasion fiscale dont il a été récemment question dans les médias se sont passées au Royaume-Uni ». Traduction : Londres n’a qu’à faire le ménage devant sa porte. Les tensions entre Jersey et le Royaume-Uni ont atteint le summum le 27 juin. Le ministre-adjoint de l’île, Philip Bailhache, a alors déclaré que Jersey était « prête à devenir indépendante », après cinq années de relations difficiles. Vingt-quatre heures plus tard, cette déclaration était modérée par le chef du gouvernement, reconnaissant que la stabilité politique et juridique octroyée par le Royaume-Uni était très importante pour l’industrie financière. Il n’empêche, Jersey reste sur ses gardes. L’an dernier, l’île a été contrainte par la justice britannique de mettre fin à un dispositif qui permettait à de grandes enseignes (Amazon, Tesco, HMV, etc.) domiciliées sur l’île d’échapper à la TVA sur des biens vendus au Royaume-Uni. « Le Trésor britannique a agi à la demande de Bruxelles, précise Christensen, pionnier de la lutte contre l’évasion fiscale et natif de Jersey. Les autorités de Jersey n’ont pas peur de Londres. C’est la Commission européenne qui les inquiète. » ■

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Par Amandine Alexandre Londres

« En d’autres termes, Jersey compte une entreprise pour trois habitants. »

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Aujourd’hui, à Jersey, plus personne ne souhaite commenter l’affaire Carr. Mais il est indéniable que les réactions outrées de Londres aux révélations du Times ont beaucoup irrité les responsables de l’île qui ne dépend du Royaume-Uni qu’en matière de sécurité, de défense et de politique étrangère. Les propos réprobateurs de David Cameron et l’intérêt croissant de Her Majesty’s Revenue & Customs pour l’évasion fiscale déplaisent.

Les Britanniques serrent la vis

Après notre dossier local, nous vous proposons un tour du monde des pratiques fiscales de la Belgique aux Etats-Unis, en passant par l’île Maurice et l’Angleterre. Pour lire les interventions de tous nos correspondants, nous vous invitons à consulter notre immoweb+ sur www.immorama.ch. Bon voyage ! Dossier préparé par Christine Esseiva

Le dossier complet

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Immodossier Vous avez dit paradis fiscal ?

La schizophrénie américaine Par Charlotte Alix Etats-Unis

« Car les Etats-Unis sont une destination de choix pour s’évader… fiscalement. » Vers une réforme fiscale internationale ? La crise économique serait-elle à l’origine d’un effort inattendu en matière de lutte contre l’évasion fiscale ? Alors que beaucoup d’Etats cherchent à renflouer leurs caisses, les gouvernements lorgnent sur les sommes faramineuses qui échappent chaque année à leurs impôts. Selon le Global Financial Integrity, il y aurait ainsi plus de 10 000 milliards de dollars déposés dans les paradis fiscaux. Les services fiscaux des Etats-Unis affirment que 330 milliards de dollars échappent chaque année au fisc (16% des impôts fédéraux !). L’Union européenne estime de son côté que le manque à gagner pour l’ensemble de ses membres est de 2 à 2,5 % du PIB. Si les Etats-Unis parviennent à le faire appliquer, le Foreign Account Tax Compliance Act pourrait bien devenir la législation la plus ambitieuse pour lutter contre l’évasion fiscale. Depuis quelques mois, plusieurs pays tentent de négocier avec le Gouvernement américain en ce sens. C’est le cas des cinq « grands » de l’OCDE – Allemagne, Espagne, France, Italie et Royaume-Uni – qui acceptent de collaborer avec le fisc américain, mais sur une base de réciprocité. Ainsi, les fiscs locaux collecteront les données bancaires auprès de leurs banques, et le fisc américain fera de même avec les citoyens de ces pays. La Suisse et le Japon sont également en négociation avec les Etats-Unis autour du FATCA. Ces deux pays préconisent toutefois un autre modèle d’accord : les informations ne seront pas échangées par le biais d’une base de données centrale de l’Etat, mais fournies directement par les établissements financiers, moyennant quelques assouplissements (notamment en ce qui concerne l’identification des clients « récalcitrants »). Certes, la mise en application de la législation FATCA ne se fera pas aisément, mais pour beaucoup d’experts, c’est un pas dans le bon sens. Une avancée rendue possible par un changement de mentalité au sein des gouvernements. L’OCDE, dans un rapport publié en juin 2012, note d’ailleurs une adhésion croissante à un système d’échange automatique d’informations fiscales.

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« Faites ce que je dis, pas ce que je fais. » Cet adage populaire pourrait s’appliquer aux Etats-Unis en matière de fraude fiscale. Car si Barack Obama ne cesse de vilipender ses compatriotes résidant à l’étranger – désormais tous présumés coupables d’évasion fiscale – plusieurs Etats américains ont des législations si accommodantes qu’ils pourraient aisément être qualifiés de paradis fiscaux. La fiscalité américaine a ceci de particulier qu’elle est extraterritoriale ; peu importe où il se trouve, le citoyens US est tenu de déclarer ses revenus au fisc américain, l’IRS. Or, on estime que, sur six millions d’Américains non résidents, seuls 500 000 déclarent leurs revenus. En 2009, le phénomène a d’ailleurs fait la une des journaux : UBS est accusée de complicité de fraude fiscale avec certains de ses clients américains. La banque reconnaît alors gérer en Suisse 19 000 comptes de clients américains non déclarés (17 milliards de dollars). A la suite de ce scandale, l’administration Obama a élaboré une législation appelée FATCA (Foreign Account Tax Compliance Act), qui demande aux institutions financières étrangères de communiquer à l’IRS des informations sur les revenus et les actifs des citoyens américains. Les banques étrangères sont invitées à signer un accord avec le fisc US, par lequel elles s’engagent à identifier les citoyens américains et à transmettre – avec l’accord de ces derniers – une déclaration fiscale de ces personnes. Si le client refuse, l’établissement a l’obligation de prélever une retenue à la source de 30 % sur ses revenus ou, plus radical, de fermer le compte. Publié en mars 2010, le FATCA est censé s’appliquer progressivement dès le 1er janvier 2013. Mais sa mise en œuvre s’annonce compliquée, car elle entraîne des réformes structurelles au sein des institutions financières concernées. Surtout, le FATCA entre en conflit avec certaines législations locales ou européennes en matière de protection des données personnelles et de secret bancaire. Pour l’Association suisse des banquiers, « in fine, cette législation pourrait nuire à la place financière américaine, puisque certains établissements décideront de ne plus servir de clients américains et mettront fin à leurs opérations avec les Etats-Unis ». L’ASB dénonce une législation extrêmement coûteuse pour les banques et se montre sceptique quant aux retombées pour l’IRS. L’administration Obama, optimiste, pense pouvoir récupérer 8 milliards de dollars en dix ans. Ce volontarisme américain dans la lutte contre l’évasion fiscale fait toutefois rire jaune à l’étranger. Car les Etats-Unis sont une destination de choix pour s’évader… fiscalement. Plusieurs Etats ont en effet mis en place des législations fiscales très attractives. Le Delaware est l’exemple le plus frappant. En plus de ne pas taxer les profits réalisés en dehors de son territoire, ce minuscule Etat (sept fois plus petit que la Suisse !) rend possible la création de sociétés inactives et de sociétés écrans. Le Delaware est même considéré comme une alternative plus intéressante encore que les paradis fiscaux « classiques ». Les entreprises américaines qui veulent réduire leur imposition n’ont qu’à s’y enregistrer et y transférer leurs profits. Coca-Cola, Google, JP Morgan Chase, General Motors y ont déposé leur raison sociale. Plus de 900 000 entités légales sont domiciliées dans le Delaware (plus que le nombre d’habitants !), dont plus de la moitié des entreprises cotées en Bourse aux Etats-Unis et 63% des 500 plus grosses fortunes du pays. Et ce qui attire les grands groupes attire aussi des individus peu recommandables. Timothy S. Durham, surnommé le « Madoff du Midwest », ou encore le Russe Viktor Bout, le célèbre trafiquant d’armes, y possédaient des adresses. Et ce n’est pas le seul Etat américain dans ce cas. L’Oregon, le Nevada, le Wyoming et la Floride sont également des territoires « particulièrement intéressants » pour constituer des sociétés écrans, selon le Financial Crimes Enforcement Network, la division de surveillance et de répression des fraudes du Trésor américain. Dans ces Etats, les secrets bancaires sont bien gardés. L’an dernier, les Etats-Unis occupaient d’ailleurs la 5e place dans le classement international des paradis fiscaux, réalisé par le Réseau mondial pour la justice fiscale (Tax Justice Network). ■

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Vous avez dit paradis fiscal ? Immodossier

Les apparences sont trompeuses : l’Espagne n’est pas inscrite sur la liste des paradis fiscaux de l’OCDE et Madrid n’a jamais été soupçonnée de quelconque bienveillance avec les évadés fiscaux. Pourtant, selon Diego Artacho, avocat fiscaliste associé chez Rousaud Costas Duran, un prestigieux cabinet barcelonais, l’Espagne est un paradis fiscal qui s’ignore. En effet, la péninsule Ibérique est une destination rêvée pour les multinationales étrangères. Au milieu des années 90, le Gouvernement Aznar a créé un outil pour attirer les capitaux étrangers : les ETVE, entités détentrices de participations étrangères. Inspirées du modèle hollandais de la BV, les ETVE ne sont imposables que dans le cadre des investissements réalisés sur le territoire espagnol. Concrètement, les profits d’une ETVE réalisés à l’étranger ne sont pas soumis à l’impôt. « Avec ce dispositif, de nombreuses sociétés étrangères ont installé le siège de leur holding en Espagne », explique Diego Artacho qui avant d’être avocat était inspecteur des impôts. Le problème, c’est que la plupart de ces entreprises n’ont aucune activité sur le sol ibérique. Officiellement, une ETVE est tenue de disposer « de moyens matériels et humains pour développer son activité ». Mais, dans les faits, il n’y a pas de contrôles. Ainsi ExxonMobil Spain, la filiale du géant pétrolier américain Exxon, a réalisé près de 10 milliards d’euros de bénéfices entre 2008 et 2009, sans reverser le moindre centime à l’Espagne. En réalité, la plus grande entreprise au monde en valeur boursière n’a qu’un seul employé en Espagne, rémunéré 44 000 euros par an. Le bureau de Madrid ne sert que de boîte aux lettres où sont regroupés tous les bénéfices des filiales européennes. Le pétrolier n’est pas un cas à part : Vodafone, Hewlett-Packard, American Express ou encore General Mills ont fait de l’Espagne leur paradis fiscal. « Certes, cette situation est légale mais ce n’est pas normal que les bénéfices de ces grandes sociétés ne soient pas imposés ! » s’indigne Diego Artacho. Le dispositif a été détourné : « Il s’agissait d’attirer des entreprises étrangères pour créer de l’emploi et de la richesse en Espagne, ça n’a absolument pas été le cas. » Depuis quelques mois, le fisc espagnol dénonce ces abus mais, pour le moment, le Gouvernement Rajoy, qui a pourtant besoin d’argent, ne semble pas prêt à modifier cet outil. Certaines régions au Pays basque et en Navarre, par leur statut d’autonomie, prélèvent directement les impôts et ont donc une certaine marge de manœuvre en termes de fiscalité. Ainsi le Pays basque a mis en place un dispositif légal qui permet aux grandes fortunes et notamment aux sportifs de haut niveau de payer très peu d’impôts. Le cycliste Miguel Indurain et le golfeur José Maria Olazábal, tous les deux originaires du Pays basque, en ont profité, « en toute légalité », précise Diego Artacho. Mais il y a deux ans, le tennisman Rafael Nadal a été accusé d’avoir blanchi 56 millions d’euros. Le Majorquin avait créé une société-écran à San Sebastian pour échapper au fisc. N’ayant aucun lien avec le Pays basque, il a depuis été obligé de régulariser sa situation.

Des voisins enviés L’Espagne est également voisine de deux paradis fiscaux bien différents : Andorre et Gibraltar. La petite principauté, nichée au cœur des Pyrénées, ne fait plus partie de la liste des paradis fiscaux de l’OCDE depuis 2010. « Sous la pression de Nicolas Sarkozy, Andorre a fait de réels progrès », reconnaît Jean Maerckaert, spécialiste des paradis fiscaux et membre de l’ONG Sherpa. Elle a signé des accords d’échange d’informations avec une vingtaine de pays dont la France et l’Espagne. Elle a également mis en place une TVA à 4% et un impôt sur le revenu à hauteur de 10%. Autre avancée significative pour Diego Artacho : la loi pénalise désormais le délit fiscal. Mais Andorre a encore du chemin à faire selon Jean Maerckaert. L’indice d’opacité financière d’Andorre reste élevé à 73%. A Gibraltar, au sud de la péninsule, aucun progrès n’a été fait. Le microterritoire britannique est le paradis des trusts, des banques offshore et des sociétés de jeux en ligne, souligne Jean Maerckaert. Satellite de Londres et de la City, Gibraltar dispose d’une loi qui permet l’établissement de banques offshore. Quant aux sociétés, elles sont exonérées de l’impôt sur les bénéfices ne provenant pas du commerce local pendant une durée de 25 ans minimum. Conséquence, sur le rocher britannique on compte 30 000 habitants pour 80 000 sociétés. Aujourd’hui, Gibraltar reste l’un des plus grands paradis fiscaux au monde. Mais l’Espagne n’a pas les moyens de lutter contre ce voisin bien encombrant : Madrid ne reconnaît pas Gibraltar et ne peut donc signer aucun accord d’échange d’informations avec un territoire dont elle revendique la souveraineté. ■

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L’Espagne, un paradis fiscal qui s’ignore Par Henry de Laguérie Espagne

« En réalité, la plus grande entreprise au monde en valeur boursière n’a qu’un seul employé en Espagne. »

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Belgique

« Quel est le pays qui attire le plus grand nombre de Français tentés par l’exil fiscal ? La Suisse ? Non ! A en croire les chiffres officiels du Gouvernement français, il s’agit de la Belgique ! Selon un rapport publié en 2009, pendant que 129 très riches contribuables s’installaient dans la Confédération, 132 prenaient le chemin du Royaume.

Des bénéfices non imposés Tout d’abord, il n’existe pas d’impôt sur la fortune. Ensuite, il n’y a pas non plus de taxation des plus-values. En clair, un entrepreneur qui vend une entreprise et réalise une plusvalue importante par rapport à son investissement initial, ou un particulier qui vend des actions, ne seront absolument pas imposés sur le bénéfice réalisé ! C’est l’un des aspects de la fiscalité belge le plus souvent cité par ceux qui ont choisi de venir s’installer dans le plat pays. » Par Isabelle Ory Lire l’intégralité de cet article sur www.immorama.ch

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Immodossier Vous avez dit paradis fiscal ?

Le Canada, tremplin vers les paradis offshore Par Isabelle Paré Canada

« La Bourse de Toronto a fait main basse, à titre d’actionnaire principal, sur la Bourse des Bermudes. »

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Pacifique

« Avant de devenir indépendante en 1980, la république du Vanuatu fut une curiosité institutionnelle : Les Nouvelles-Hébrides étaient un condominium où Français et Britanniques se partageaient le pouvoir. Aujourd’hui, ce sont les Australiens qui mènent la danse et ils ont décidé de transformer ce paradis fiscal en cauchemar financier pour ceux de leurs concitoyens qui, depuis plusieurs années, avaient trouvé le moyen d’échapper au fisc. Car, au Vanuatu, les impôts sur le revenu, sur le patrimoine et sur les bénéfices n’existent pas… Après avoir été largement critiquée pour être trop onéreuse et pas assez efficace, l’opération Wickenby, lancée en 2006 par le Gouvernement australien pour lutter contre l’évasion fiscale, a finalement porté ses fruits. Les paradis fiscaux du Pacifique devront peutêtre bientôt se contenter d’être des paradis tropicaux. » Par Florence Decamp Lire l’intégralité de cet article sur www.immorama.ch

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Sur la scène internationale, le Canada fait figure de bon élève en matière de lutte contre l’évasion fiscale. Avec des conventions signées avec quatre-vingt-sept pays, dont huit conclues avec des paradis fiscaux notoires courus par les fraudeurs et les entreprises cherchant à se mettre à l’abri du fisc, le pays montre patte blanche. Or, si le Canada se range vingt-quatrième au monde sur l’échelle de l’index du secret financier – un score tout à fait enviable, établi par le Réseau international pour la justice fiscale –, son bulletin de premier de classe dissimule toutefois une tout autre réalité. Depuis l’époque de la Nouvelle-France, le Canada a développé des relations privilégiées avec plusieurs îles des Antilles, aujourd’hui pointées du doigt par le G20 et plusieurs grands argentiers de la planète. Au fil des ans, les réseaux bancaires du Canada et de plusieurs pays caribéens se sont petit à petit imbriqués, pour nouer des relations que d’aucuns qualifient aujourd’hui de liaisons dangereuses. Pour toutes ces raisons historiques, les banques canadiennes prolifèrent depuis près de deux siècles sous le soleil des tropiques. Les filiales arborant l’unifolié occupent d’ailleurs des avenues complètes aux Bahamas et dans les îles Caïmans. L’osmose a été poussée un cran plus loin, en décembre 2011, quand la Bourse de Toronto a fait main basse, à titre d’actionnaire principal, sur la Bourse des Bermudes. Dès 1980, une entente de non-divulgation des renseignements bancaires conclue entre le Canada et la Barbade a propulsé la création de fiducies et le développement de sociétés canadiennes dans les Caraïbes. « Depuis, tout citoyen ou entreprise canadienne y ayant des actifs peut transférer des sommes au Canada sans payer d’impôts », explique Alain Deneault, auteur de Offshore, Paradis fiscaux et souveraineté criminelle et chercheur en mondialisation, citoyenneté et démocratie à l’Université du Québec à Montréal (UQAM). Cette présence canadienne dans la cour des mauvais joueurs n’est d’ailleurs pas très appréciée de l’opinion publique. Mais en dépit des pressions récentes exercées par l’OCDE pour resserrer l’étau sur les Etats de complaisance, le mouvement d’« offshorisation » de compagnies basées au Canada semble plutôt avoir le vent dans les voiles. En 2011, des traités d’« échanges d’informations » ont été ratifiés avec huit pays à taux de taxation quasi nul dont les Bermudes, les Bahamas et les îles Turquoises (Turks-et-Caïcos). Or, ces accords destinés a priori à percer le mur du secret ont été signés en échange de garanties permettant le rapatriement, en toute franchise d’impôt, des avoirs canadiens détenus sous ces juridictions. En façade, le Canada fait mine de surveiller les garnements de la finance, mais légalise un processus d’évitement fiscal déjà en cours, soutient le chercheur de l’UQAM. Les sommes ainsi détournées du fisc vers les paradis fiscaux priveraient l’Agence canadienne du revenu de quelque 147 milliards de dollars, selon Statistique Canada. Et cette fuite massive de capitaux semble vouloir s’accélérer depuis l’élection, en 2006, du gouvernement conservateur dirigé par Stephen Harper. Ce gouvernement de droite a multiplié depuis son arrivée au pouvoir les politiques visant notamment à faire du Canada un éden réglementaire pour les compagnies minières. Généreux crédits d’impôts, bourse hautement spéculative sur les produits miniers et, en sus, tremplin doré offert vers une dizaine de paradis offshore: pas étonnant que les deux tiers des compagnies minières soient aujourd’hui basées au Canada ! En fait, le Canada s’érige aujourd’hui comme la courroie de transmission légale et privilégiée de nombreuses industries vers des paradis à fiscalité complaisante. Faut-il s’étonner que certains conseillers spécialisés dans la création de sociétés offshore placent la confédération canadienne parmi les juridictions de prédilection pour leurs clients ? « Le Canada n’est peut-être pas un pays offshore, mais il est devenu une des plaques tournantes des transferts de capitaux vers plusieurs paradis fiscaux », assure Alain Deneault. ■

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Immodossier Vous avez dit paradis fiscal ?

L’évasion fiscale pour combler la dette publique Par Chloé Aeberhardt France

« Le patriotisme ce n’est pas fuir la France pour les paradis fiscaux. »

« Le patriotisme, c’est servir son pays (...) Le patriotisme ce n’est pas fuir la France pour les paradis fiscaux et laisser à ceux qui restent le poids de l’effort. » Ainsi le Premier ministre français Jean-Marc Ayrault déclarait-il la guerre aux évadés et aux exilés fiscaux. C’était le 3 juillet, lors de son très officiel discours de politique générale. Nul ne sait si les intentions seront suivies d’effet, mais le message est clair : à l’heure où la dette publique atteint près de 90% de la richesse nationale, le Gouvernement français compte faire de la lutte contre l’évasion fiscale une priorité.

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S’ils reconnaissent avoir eu du mal à arrêter un chiffre, les sénateurs membres d’une commission d’enquête sur l’évasion fiscale évaluent le manque à gagner à plus de 50 milliards d’euros par an, soit « au moins le montant du remboursement des intérêts de la dette française chaque année ». Créée en janvier dans le but de « mieux comprendre » le phénomène, la commission s’est rendue en Suisse, à Jersey et en Belgique, et a mené de nombreuses auditions – les ex-tennismen Yannick Noah et Guy Forget, qui ont vécu ou vivent dans la région lémanique, ont notamment été entendus. Dans leur rapport rendu public à fin juillet, les sénateurs avancent une cinquantaine de propositions, parmi lesquelles la création d’un Haut-Commissariat chargé de coordonner la lutte contre l’évasion fiscale et l’obligation pour les multinationales françaises de communiquer un bilan exhaustif de leurs entités à l’étranger. « Surtout, complète le sénateur communiste Eric Bocquet, rapporteur de la commission, la réponse doit être internationale : il faut parvenir à améliorer la directive européenne ’ épargne ’. » Initié en 2005, ce texte vise l’échange automatique d’informations bancaires entre Etats. Problème : il ne s’applique qu’aux intérêts de l’épargne (et non aux dividendes) et ne concerne pas les comptes offshore appartenant à des Européens via des sociétés-écran non européennes. Depuis quatre ans, Bruxelles essaie de le modifier, mais l’Autriche et le Luxembourg, attachés au secret bancaire, bloquent les négociations.

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Allemagne

« La guerre fiscale est déclarée et les anathèmes fusent par-dessus les Alpes. Les « Indiens », les « criminels en bande organisée », la « cavalerie » : certains responsables politiques allemands usent d’un langage fort peu diplomatique à l’égard de la Suisse. Le fait mérite d’autant plus d’être souligné que l’Allemagne prend bien soin depuis la Deuxième guerre mondiale de mesurer ses jugements sur les pays étrangers, par contraste avec la rhétorique guerrière des nazis. » Par David Philippot Lire l’intégralité de cet article sur www.immorama.ch

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De son côté, la Suisse multiplie les accords bilatéraux. Avec « Rubik », elle s’engage à rembourser aux Etats partenaires les impôts non payés par leurs ressortissants ayant des fonds dans ses banques. En contrepartie, les noms des détenteurs des comptes restent secrets. La Grande-Bretagne et l’Autriche ont déjà signé cet accord. La France s’y refuse pour l’instant. « Nous considérons Rubik comme une attaque de la Suisse contre la directive européenne », explique Eric Bocquet, pour qui l’accord revient à une « amnistie fiscale ». Gabriel Zucman, chercheur à l’Ecole d’économie de Paris et auteur d’une étude sur l’évasion fiscale, ne dit pas autre chose : « Certains banquiers suisses sont terrorisés à l’idée de se voir imposer l’échange automatique d’informations. Pour l’éviter, ils montent les membres de l’Union européenne les uns contre les autres : d’un côté, Bruxelles et la directive ’ épargne ’ ; de l’autre, la GrandeBretagne et l’Autriche (peut-être bientôt l’Allemagne et l’Italie), séduites par la perspective de rentrées d’argent rapides. Pourtant, l’accord Rubik risque de ne pas être à leur avantage : dans la mesure où elles ignorent le montant exact des fortunes gérées par les banquiers suisses, elles s’en remettent ni plus ni moins à leur bon vouloir. » Dissoute cet été, la commission sénatoriale entend bien « intégrer la fraude et l’évasion fiscales au débat parlementaire » dès l’automne. « C’est un axe politique majeur sur lequel le Gouvernement va devoir travailler », estiment les sénateurs. Le projet de loi de finances rectificative pour 2012 adopté par le Parlement à fin juillet est un début ; il prévoit cinq mesures limitant les possibilités d’optimisation fiscale à l’étranger pour les entreprises, parmi lesquelles le « renversement de la charge de la preuve » : dorénavant, il appartiendra à chaque société de démontrer que ses filiales installées dans des paradis fiscaux y exercent une activité réelle – en clair qu’elles ne sont pas de simples « boîtes aux lettres » permettant de réduire le bénéfice imposable en France. ■

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Halte au gaspillage énergétique Immoécologie

Les cantons romands se sont fixé comme objectif de bannir les radiateurs électriques des bâtiments à l’horizon 2025. De même que la pose de doubles-vitrages, obligatoire à Genève d’ici à 2016, cette mesure permettra de réaliser de substantielles économies d’énergie, alors que la page nucléaire est sur le point de se tourner.

Halte au gaspillage énergétique par Alexander Zelenka

En Suisse, l’heure est à la lutte contre le gaspillage énergétique. En mars 2011, suite à la catastrophe de Fukushima, le Conseil fédéral a chargé le Département de l’environnement, des transports, de l’énergie et de la communication d’élaborer de nouveaux scénarios énergétiques, puis de définir les plans d’action et les trains de mesures correspondants. Se fondant sur les résultats de ces travaux, les sept Sages se sont prononcés, deux mois plus tard, en faveur du non-remplacement des centrales nucléaires existantes à la fin de leur période d’exploitation. A fin 2011, ils ont adopté une série de mesures visant à trouver d’ici à 2034 des alternatives à l’atome, qui couvre près de 40% de nos besoins en électricité.

Chauffages électriques obsolètes

Parmi ces mesures, le remplacement des chauffages électriques est apparu comme particulièrement urgent. Ces derniers sont en effet jugés incompatibles avec le principe d’une utilisation économe et rationnelle de l’énergie. On ne dénombre pas moins de 250 000 installations de ce type en Suisse, qui consomment au total un peu plus de 3 TWh. Soit l’équivalent de la production annuelle de la centrale nucléaire de Mühleberg (BE). Leur substituer des systèmes plus efficaces et plus écologiques, qu’il s’agisse de pompes à chaleur, de chaudières à pellets ou de chauffages à distance, sera obligatoire d’ici à 2050. Un passage obligé quand on sait que le secteur du bâtiment est responsable de plus de 40% de la consommation d’énergie et des émissions de CO2 en Suisse. De nombreux cantons ont déjà pris des mesures dans ce sens. Genève a fait office de pionnier en interdisant ce mode de chauffage en 1986. Aujourd’hui, la plupart des autres cantons soumettent ces installations à un régime d’autorisation très restrictif. En Valais, par exemple, l’Ordonnance sur l’utilisation rationnelle de l’énergie, entrée en vigueur l’année passée, ne tolère plus que l’installation de chauffages électriques de secours, en complément d’une installation correctement dimensionnée. Neuchâtel, Fribourg et Vaud ont franchi un pas de plus, en interdisant purement et simplement les chauffages électriques. Ces deux derniers cantons exigent d’ailleurs également le retrait des installations existantes, cette fois d’ici à 2050.

Des subventions pour passer à l’action

Pour faciliter le démantèlement du parc existant, les cantons octroient des subventions, comme le prévoit le Programme d’encouragement Bâtiments, qui favorise depuis 2010 les assainissements énergétiques et les énergies renouvelables dans le but de réduire les émissions de CO2 nationales et d’aider ainsi à la protection du climat. De quoi apaiser – en partie – le mécontentement des propriétaires, contraints de remplacer leurs chauffages après avoir été incités, dans les années 1970 et 1980, à préférer l’électricité au mazout, cette énergie étant alors très bon marché. Les subsides accordés varient d’un canton à l’autre. Sur Vaud, les propriétaires d’habitations individuelles qui optent pour une pompe à chaleur géothermique d’une puissance inférieure à 25 kW se voient par exemple dotés d’un bonus de 8 000 francs. Ou de 3 000 francs, auxquels s’ajoutent 200 francs par kilowatt thermique, s’ils se décident pour une installation d’une puissance supérieure à 25 kW. A Fribourg, les sommes sont sensiblement équivalentes : de 3 000 à 9 000 francs pour une pompe à chaleur air/eau et de 6 000 à 9 000 francs pour un modèle sol/eau, selon que la SRE est inférieure ou supérieure à 400 m2. A Neuchâtel, c’est un peu moins. Ceux qui optent pour une pompe à chaleur air-eau obtiendront 2 000 francs. Pour une pompe à chaleur utilisant un collecteur terrestre, une sonde verticale ou un captage d’eau, la subvention passe à 3 000 francs. Ou à 1 700 francs, auxquels s’ajoute un bonus de 70 centimes par kW, pour les installations de plus de 20 kW. Enfin, en Valais, le bonus pour la pose d’une pompe à chaleur est de 6 000 francs. Pour achever de décider les propriétaires à remplacer leurs chauffages obsolètes, de nombreuses banques proposent des prêts à des conditions avantageuses. ■

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Dès 2016, doubles-vitrages obligatoires à Genève ! Comme les installations de chauffage électriques, certaines fenêtres peuvent être responsables d’importantes déperditions thermiques dans le bâtiment. Il est possible de les limiter en installant des fenêtres efficientes à double vitrage. Le canton de Genève s’est prononcé en faveur d’une disposition les rendant obligatoires, qui arrivera à échéance le 31 janvier 2016. Selon le Service de l’énergie du canton, l’opération est intéressante puisqu’elle peut faire baisser la facture de chauffage de 15%. L’Etat de Genève rappelle sur son site Internet qu’une part importante des besoins en chaleur d’un bâtiment est couverte par les apports solaires. Limiter la déperdition d’énergie en prenant des vitrages de haute qualité est une bonne chose, pour autant que l’on ne réduise pas trop ces apports. Il faudra donc prendre garde à choisir des vitrages dont la valeur g (transmission énergétique de l’extérieur vers l’intérieur en %) et la part de vitrage par rapport à la surface de l’embrasure (cadres les plus minces possible afin de ne pas réduire la part de l’ensoleillement) soient les plus élevées possible. Autre point important: en remplaçant les fenêtres, on améliore non seulement la qualité de l’isolation mais aussi celle de l’étanchéité. Par conséquent, si les divers polluants intérieurs sont naturellement évacués par des joints peu étanches, ce ne sera plus le cas avec des fenêtres plus performantes qui nécessitent d’adapter les pratiques en matière d’aération. Pour ces travaux, il est également possible d’obtenir des prêts à taux fixes particulièrement avantageux.

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Une semaine pour améliorer le confort de la ville de Genève Immoconcours

Troisième session du concours SPG / Hepia. Candidats, professeurs, organisateurs se retrouvent à l’issue d’un séminaire marathon.

Une semaine pour améliorer le confort de la ville de Genève par Vincent Juillard

concours

Pour la troisième fois, des étudiants en paysage et en architecture se sont mis en chasse de lieux délaissés pour en proposer le réaménagement. Récit jour par jour d’un atelier contre la montre organisé par la SPG et l’Hepia, la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève. Lundi 30 janvier 2012 : défricher Certains lieux de Genève dorment. Les passants les traversent sans les voir. D’autres ne fonctionnent pas ou plus. Quels sont-ils ? Les étudiants de l’Hepia, organisés en tandems architecte-paysagiste et architecte, se sont mis en quête de ces sites à « Voir et revoir », selon le titre de cet atelier court, proposé en fin de troisième semestre par l’Hepia et la SPG. Pour cette troisième édition, ils ont déniché quatorze lieux d’intervention, avant même le début de l’atelier qui dure cinq jours, pas un de plus. Leur mission du lundi, jour 1 : proposer un concept apte à changer l’allure, la fonction et surtout la perception du site choisi. « Améliorer le confort de la ville », selon l’exergue de Thierry Barbier-Mueller, patron de la SPG et initiateur de ce partenariat public/privé.

« Mission du lundi, jour 1 : proposer un concept apte à changer l’allure, la fonction et surtout la perception du site choisi. »

Mardi 31 janvier 2012 : tester

Les propositions des étudiants peuvent être utopiques ou réalistes, peu importe. Pourvu que les tandems n’en démordent pas en cours de route. D’ailleurs les enseignants qui les coachent les y engagent fermement : un changement de projet en jour 2, dans un délai imparti si court, n’est simplement pas envisageable. Esquisses, maquettes, simulations, recherches de matériaux, tous les moyens sont mis en œuvre pour tester, explorer, creuser le concept retenu la veille par chaque équipe. Effervescence dans les ateliers des filières participantes, à la rue de la Prairie.

Mercredi 1er février 2012 : présenter et adapter

Présentation rapide aux enseignants, sous la forme d’un jury restreint. Les propositions sont critiquées, parfois un peu réorientées. Tous les participants à l’atelier sont présents lors de ce premier rendu. Les équipes se remettent à l’ouvrage pour « caler » leur idée.

Jeudi 2 février 2012 : communiquer

A la veille du jury final, c’est l’heure de trier. Moment difficile. Déjà, du matériau s’est accumulé, tout ne pourra pas être dit, montré, expliqué. Il faut choisir la meilleure esquisse, le dessin le plus parlant pour communiquer son idée. Organiser son discours, sur les

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Immoconcours Une semaine pour améliorer le confort de la ville de Genève

« Il faut choisir la meilleure esquisse, le dessin le plus parlant pour communiquer son idée. »

Francesco Della Casa, architecte cantonal. Il a souligné les parentés de la démarche avec « Lausanne Jardins ».

planches de présentation au format poster A1, mais aussi son « speech » devant le jury. Communiquer son idée tout en restant conscient de ses inévitables défauts. Faire preuve d’enthousiasme humble, en somme.

Vendredi 3 février 2012 : présenter Jour du jury. Les étudiants et les enseignants accusent un peu de fatigue. Les autres, professionnels de l’urbanisme, du paysage et de l’architecture et membres de la direction de la SPG, s’enthousiasment face à la diversité des propositions. Quatorze en tout, cette année, contre neuf l’an dernier. L’atelier « Voir et revoir – Scénographies urbaines » marche bien et plaît aux étudiants. L’après-midi, le jury se réunit en vase clos, dans une salle vitrée, adjacente aux ateliers de projets. Les maquettes des quatorze projets sont disposées sur les tables. Premier tour. Discussions, éliminations. Marquer les empreintes des milliers de piétons qui traversent la nouvelle place Bel-Air, point de convergence de tous les trams du canton de Genève ? L’idée révèle le caractère « monstrueux » du lieu, mais n’apporte pas d’amélioration. « Malheureusement », souligne un membre du jury. Un salon de thé à la tour de Champel, cette fausse ruine qui a perdu de sa superbe ? Cela plairait aux dames du beau quartier, mais est-ce suffisant ? Un trompe-l’œil à la terrasse Agrippa-d’Aubigné, sous la cathédrale ? Une démarche trop orientée « touristes », plus arty qu’aménagiste – ce n’est pas tout à fait l’objet du concours. Des critères émergent : le jury ne veut pas de projet « décoratif », ni d’intervention façon art contemporain ; il veut des choix de sites originaux et trouve que, de ce point de vue, les interventions sur l’eau sont toujours un peu… bateau. Une question guide les délibérations : quelle proposition donne une réelle seconde chance au lieu qu’elle veut transformer ? Pas cette rivière rose dans le quartier des Grottes. Et si le projet de rénovation de la cour de l’Hepia, sur le lieu même de son élaboration, était le plus porteur ? La plus sérieuse des propositions, peut-être même celle qui pourrait un jour être réalisée ? Le jury choisit ce projet bien ficelé à l’unanimité.

Mardi 22 mai 2012 : primer

Les lauréats 2012 1er prix « Synergie », de F. Pain et O. Ivanov

2e prix

« La Tour bidon », de A. Trilhe et J. Boussaire

3e prix

« Mâte-moi ça », de N.-A. Fantini et P. Hattu

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Trois mois plus tard, rendez-vous est donné aux équipes lauréates dans les locaux de la SPG, au siège de la route de Chêne. Tous les cadres de la régie sont là, ainsi que la direction de l’Hepia, des représentants des autorités communales et cantonales. Thierry Barbier-Mueller annonce la création d’une page sur Facebook et la publication d’un ouvrage regroupant l’ensemble des propositions faites lors des trois éditions de « Voir et revoir ». Il y en aura d’autres, car ce partenariat fonctionne bien, ajoute le patron de la SPG. Le directeur de l’Hepia, Yves Leuzinger, s’avance en déclarant que l’aménagement lauréat 2012 « pourrait bien être réalisé un jour », car le site de l’école a besoin d’être revalorisé. Il reste à trouver des partenaires. Et attendre que l’avenir du site soit scellé, des déménagements n’étant pas exclus. L’architecte cantonal Francesco Della Casa évoque les parentés de la démarche avec « Lausanne Jardins ». Cette manifestation quadriennale a aussi pour mérite de révéler les qualités de sites banalisés ou ignorés, de modifier la perception de lieux communs. Parfois même de préparer au changement. « Mettre des jardins où ils ne sont pas », selon le thème d’un éventuel « Genève Jardins », qui pourrait avoir lieu en 2014. ■

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Les bains de l’ingénieur Isler à Brugg. Sa structure offre un beau volume sous toit ainsi qu’une exceptionnelle clarté grâce à ses baies vitrées installées de chaque côté.

Se baigner, sous couvert de patrimoine

bains

par Valérie Hoffmeyer

Pour prolonger un peu l’été et découvrir en nageant l’architecture des bains publics du XXe siècle, visite de cinq bassins couverts, répertoriés par Patrimoine suisse dans son élégant petit guide entièrement remanié, « Les plus beaux bains de Suisse ». Le lac est trop loin pour la baignade des Saint-Gallois, même si on l’aperçoit de la colline du Freudenberg. C’est d’ailleurs là que sont perchés les célèbres bains familiaux, tout en bois, à ciel ouvert, construits à la fin du XIXe siècle dans un esprit hygiéniste. Pour l’entraînement hivernal des corps, l’architecte de la ville construit, peu après ces bains en bois, un bassin couvert. Il s’inspire du modèle d’une église, comme c’était souvent le cas à l’époque : une « nef » en berceau couvrant un bassin de 20 mètres, un « chœur », des tribunes, des fenêtres hautes et des vestiaires qui ressemblent à des confessionnaux… Le Volksbad est la plus ancienne piscine couverte conservée de Suisse.

Années 1940 – Le City-Hallenbad de Zurich L’architecte de la ville de l’époque, Hermann Herter, choisit un parti étonnant au vu du climat dramatique de ces années de guerre. Construit en plein centre, le Hallenbad City est un véritable palais de verre, tout en transparence et en clarté. Première piscine couverte de la ville de Zurich, le complexe est doté de hautes baies vitrées et même d’un toit de verre, en cours de restauration. Fermé depuis mai 2010 pour une rénovation complète, la réouverture de ce monument moderne est très attendue des Zurichois, privés de l’un des rares bassins de 50 mètres de la ville. Les solutions alternatives de remplacement coûtant trop cher, les nageurs ont dû se déplacer vers les bains couverts d’Oerlikon, les plus grands de la ville, et qui devraient eux aussi être rénovés. Les habitants du centre retrouveront « leurs » bains cet hiver, débarrassés des scories et autres rajouts qui au fil des décennies avaient terni la pureté de l’œuvre de Herter.

Années 1960 – La piscine du Palais des Congrès de Bienne L’époque est au geste fort et expressif, après des années de crise et de modestie. Visible de loin, la tour du Palais des Congrès de Bienne fait partie de ces envolées architecturales qui ne manquent ni de panache ni d’élégance. En guise de « rampe de lancement »,

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Architecte : Albert Pfeiffer Date : 1904 – 1906 Adresse : Volksbadstrasse 6, Saint-Gall

Architecte : Hermann Herter Date : 1938 – 1941 Adresse : Sihlstrasse 71, Zurich © Heimatschutz

Années 1900 – Les bains familiaux (Volksbad) de Saint-Gall

Architecte : Max Schlup Date : 1967 – 1968 Adresse : rue Centrale 60, Bienne

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Immobains Se baigner, sous couvert de patrimoine

la toiture inclinée du Palais qui la jouxte, la plus grande dalle suspendue d’Europe au moment de sa construction, abrite notamment un bassin. Vitrée sur trois côtés, la piscine semble vaste depuis le jardin qui la prolonge à l’extérieur. Elle est en réalité assez confidentielle, ce qui n’empêche pas les Biennois de la fréquenter assidûment, sous les yeux des conférenciers voisins. Dotée d’un toboggan à virages tout blanc, la piscine a été rénovée avec soin par Rolf Mühlethaler, en même temps que le reste du bâtiment, dans les années 2000.

Architectes : A. Cingria, J. Duret, F. Maurice Date : 1966 – 1968 Adresse : Volksbadstrasse, Saint-Gall

Architecte : Heinz Isler Date : 1981 Adresse : Kanalstrasse 20, Brugg AG

« Les plus beaux bains de Suisse », 2e édition, 2012, Ed. Patrimoine suisse www.heimatschutz.ch

Années 1960 – La piscine des Vernets à Genève Contemporaine de la spectaculaire piscine biennoise, celle des Vernets à Genève, tout en légèreté, fait montre d’une certaine discrétion, alors même qu’elle dispose de beaucoup plus d’espace : deux bassins, dont un de 50 mètres, une pataugeoire, un grand emmarchement, une belle hauteur sous plafond. Lovée dans un complexe sportif et non dans un palais, elle recèle néanmoins quelques prouesses, notamment une remarquable économie de piliers de soutènement (des faisceaux à quatre rayons), vu l’immensité de la toiture. Comme à Bienne, l’ensemble du bâtiment obéit à une trame rigoureusement régulière, lisible notamment dans la proportion des « carreaux » vitrés. De quoi s’occuper la tête en faisant ses longueurs à dos crawlé.

Années 1980 – Les bains de l’ingénieur à Brugg Au bord de l’Aar, à Brugg, la piscine couverte signée de l’ingénieur Heinz Isler possède la même coque de béton armé, la même sensation de légèreté que l’ancienne usine Sicli à Genève. A la manière d’un drap soulevé par le vent, retenu au sol par quatre poids posés à ses angles, les structures d’Isler ont eu bonne fortune notamment en raison de leur grande polyvalence. La qualité spatiale qu’elles offrent n’est pas leur moindre vertu, et la piscine de Brugg le prouve : les bords du « drap soulevé » sont vitrés, ce qui apporte une grande luminosité à l’intérieur. Au total, une surface de 35 x 35 mètres, creusée d’un bassin de 25 mètres et surplombée d’une mezzanine. ■

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Un jardin éphémère : les Passerelles Rêves. Mise en scène du paysage lémanique depuis l’esplanade Montbenon, Festival Lausanne Jardins 2000.

Lausanne, capitale de la nature

vert

par Alexander Zelenka

Menant une politique active en matière de protection de la nature et de gestion de la biodiversité, la Ville de Lausanne multiplie les mesures en faveur des espèces animales et végétales indigènes, appliquant avec succès les préceptes du développement durable. « Lausanne, capitale olympique », peut-on lire sur les brochures des offices de tourisme. Elles pourraient aussi écrire : « Lausanne, capitale de la nature ». Cette ville de plus de 130 000 habitants – qui compte parmi les plus vertes de Suisse, puisque ses espaces verts couvrent près de la moitié du territoire communal – mène en effet une politique de gestion de la nature aussi dynamique qu’exemplaire. « Lausanne s’engage depuis de nombreuses années pour la recherche d’un équilibre harmonieux entre développement urbanistique et intégration de la nature, indiquent les autorités lausannoises sur leur site Internet. Dans la droite ligne du développement durable, cette approche considère le rôle de la nature dans toutes ses dimensions. Son rôle social est indéniable. Sa valeur culturelle ou esthétique n’est plus à démontrer. Les espaces verts d’une ville et leur biodiversité ont aussi un rôle (économique) à jouer dans les services qu’ils offrent à l’homme, de la diminution de la pollution à la stabilisation du sol, en passant par l’absorption des eaux de pluie.»

« Les nombreux espaces verts favorisent également la présence d’une foule de mammifères, renards et fouines en tête. »

Depuis le début des années 1990, le Service des parcs et domaines privilégie ainsi l’entretien différencié, qui a permis la transformation de nombreuses surfaces de gazons ras entretenus de manière intensive en prairies extensives, ne nécessitant plus d’arrosage, ni d’herbicides. L’abandon progressif de l’utilisation de produits phytosanitaires chimiques de synthèse dans les espaces verts communaux, cimetières compris, avec l’objectif de bannir complètement les pesticides d’ici trois à cinq ans, est également au programme. « Pour les terrains de sport et les pelouses de piscine, où une haute qualité de gazon est exigée par les usagers, des études sont en cours pour une gestion plus écologique, explique Pascale Aubert, déléguée à la nature depuis début 2011. Dans les potagers urbains et communautaires mis à disposition des habitants de plusieurs quartiers, des cours de sensibilisation et de formation pour une gestion écologique des potagers ont débuté en 2010 et seront intensifiés. Enfin, la Ville de Lausanne sensibilise les

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Immovert Lausanne, capitale de la nature

propriétaires privés, dont les jardins occupent près d’un quart du territoire urbain, à l’importance d’avoir plus de nature sauvage chez eux, afin de favoriser les espèces indigènes, qu’elles soient animales ou végétales. »

Les toitures vertes se généralisent

Sur le Web

Outre la gestion durable des espaces verts, la politique écologique lausannoise s’accompagne de plusieurs actions emblématiques. Parmi celles-ci, on peut citer la construction de murs en pierres sèches, qui offrent des habitats de choix pour les reptiles et pour les insectes, l’emploi de véhicules tirés par des chevaux pour un ramassage écologique des déchets, le fauchage à la faux pour limiter nuisances sonores et pollution, la pose de nichoirs à oiseaux ou encore l’installation d’hôtels à insectes. Dans le cadre de son programme Agenda 21, la Ville de Lausanne a également mis en place, dès 2001, la manifestation annuelle « Un arbre, un enfant » qui vise à maintenir un lien affectif entre les Lausannois et leurs forêts : chaque automne, les parents dont l’enfant est né l’année précédente sont invités à venir planter un arbre dans un secteur des forêts communales. Pour verdir encore davantage l’espace urbain, la capitale vaudoise a commencé, il y a une vingtaine d’années, à végétaliser certaines toitures au centreville. D’après les experts, les avantages de ce type de toiture sont nombreux : plus grande longévité, meilleure régulation du climat, rétention des eaux de pluie, capture de carbone, fixation de poussières et de particules, humidification de l’air en été, participation à l’isolation thermique et phonique du bâtiment, abaissement des besoins de climatisation, abri pour la flore et la faune ou encore plus-value esthétique, pour ne citer que les principaux. Un postulat a d’ailleurs récemment été déposé, demandant à la Municipalité d’étudier et de proposer des outils réglementaires dans le but de généraliser les toitures plates végétalisées.

www.lausanne.ch/nature Guide interactif « Lausanne, Ville et Nature ».

A lire « Les oiseaux nicheurs de Lausanne et environs », Pierre Beaud, Editions Nos Oiseaux, 256 pages ; « Flore de Lausanne et de sa région », tomes 1 et 2, Françoise Hoffer-Massard, Jacques Droz, Mathias Vust et Christophe Bornand, Editions Rossolis, 192 pages (tome 1) et 288 pages (tome 2).

Lausanne Jardins 2009. Le toit végétal de la station M2 à la place de l’Europe.

Si Lausanne songe à se doter d’un outil de biomonitoring permettant de mesurer l’évolution de la nature en ville dans le temps, le succès de sa politique se vérifie déjà à l’aune des recensements faits sur le terrain par des biologistes. Pour commencer, elle peut s’enorgueillir de sa richesse botanique, puisque plus de 1 300 différentes plantes et fleurs y prospèrent. En ce qui concerne les oiseaux, on ne dénombre pas moins de 88 espèces nicheuses, dont six sont inscrites sur la Liste rouge des espèces menacées et une dizaine considérées comme prioritaires en Suisse. Les nombreux espaces verts favorisent également la présence d’une foule de mammifères, renards et fouines en tête, qui ont su s’acclimater à l’environnement urbain. Côté insectes, Lausanne n’est pas en reste. Elle héberge par exemple une vingtaine d’espèces de papillons, dont certains sont aussi sur la Liste rouge. Enfin, elle accueille de nombreux batraciens, dont des espèces très rares, qui affectionnent également les forêts lausannoises et leurs zones humides. Si cet inventaire des espèces présentes en milieu urbain est loin d’être exhaustif, une chose est sûre : si les animaux ou les plantes pouvaient voter, ils éliraient sans doute Lausanne comme l’un des endroits les plus agréables à vivre de Suisse ! ■

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Les 7 merveilles du monde Immomerveilles

Le Taj Mahal, en Inde. Depuis le 7 juillet 2007, ce monument fait partie des sept nouvelles merveilles du monde moderne.

Les 7 merveilles du monde par Alexander Zelenka

merveilles

Depuis début 2012, le Genevois Bernard Weber propose aux internautes du monde entier d’élire les 7 merveilleuses villes du monde, suite des concours visant à désigner les 7 nouvelles merveilles de la nature et les 7 nouvelles merveilles du monde. Zoom sur un concept ultramédiatisé, qui connaît un succès phénoménal. En plus d’être globe-trotter, aviateur et réalisateur, le Genevois Bernard Weber – qui a notamment été l’assistant de Federico Fellini –, est aussi un génie du marketing. En 1999, alors qu’internet est en plein boom, il crée la société New7Wonders et lance en 2000 un concours appelant les internautes du monde entier à élire les 7 nouvelles merveilles du monde, en référence aux 7 merveilles du monde antique, désignées par Philon de Byzance il y a plus de deux mille ans comme étant les plus parfaites de toute l’humanité. « De ces ouvrages, seule la pyramide de Gizeh, en Egypte, est encore visible, rappelle Bernard Weber. Cela me semblait une raison suffisante pour décider d’offrir aux citoyens du monde entier la possibilité de choisir les 7 nouvelles merveilles du monde moderne. » Aux votants, appelés à s’exprimer par téléphone, SMS ou via internet, il fixe comme condition que les ouvrages choisis soient érigés par la main de l’homme, achevés avant 2000 et qu’ils se trouvent dans un état acceptable de conservation. Cinq ans et plusieurs dizaines de millions de votes plus tard, quelque 177 monuments sont en lice. Une commission de la fondation New7Wonders – composée de superstars de l’architecture des cinq continents, soit Zaha Hadid, César Pelli, Tadao Ando, Harry Seidler, Aziz Tayob et Yung Ho Chang, et présidée par Federico Mayor, ancien directeur général de l’Unesco –, réduit leur nombre à vingt, après avoir évalué l’esthétique, les caractéristiques architecturales et la légitimité historique de chacun des objets.

« Cinq ans et plusieurs

Le 7 juillet 2007, lors d’une cérémonie retransmise en mondio-vision depuis Lisbonne, la grande muraille de Chine, Pétra, la statue du Christ rédempteur de Rio de Janeiro, Macchu Picchu, Chichen Itza, le Colisée et le Taj Mahal deviennent officiellement les 7 nouvelles merveilles du monde, à la suite d’une dernière vague massive de votes pour départager les vingt finalistes. « Les peuples du monde entier ont créé

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dizaines de millions de votes plus tard, quelque 177 monuments sont en lice. »

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Immomerveilles Les 7 merveilles du monde

Les sept merveilles du monde antique 1. Le phare d’Alexandrie 2. Les jardins suspendus de Babylone 3. La statue chryséléphantine de Zeus olympien à Olympie 4. Le temple d’Artémis à Ephèse 5. Le mausolée d’Halicarnasse 6. Le Colosse de Rhodes 7. La grande pyramide de Khéops

sept monuments dont tout le monde se souviendra, commente Bernard Weber. Cela ne remplacera pas la liste des anciennes merveilles du monde, qui occupe toujours une place importante dans l’histoire. Nous avons modernisé un magnifique concept grec antique, celui des merveilles du monde, et utilisé une autre magnifique invention grecque, la démocratie, pour y parvenir. » Le Genevois en profite pour rappeler que cette initiative ne constitue qu’un premier pas, et que l’ambition finale de la fondation New7Wonders est de consacrer les bénéfices de l’opération à la préservation et à la restauration des monuments. Depuis, cette dernière a notamment entrepris une vaste opération pour sauver les Bouddhas géants de Bamyan, en Afghanistan. Une reconstitution virtuelle en 3D a d’ores et déjà été réalisée, en partenariat avec l’Ecole polytechnique fédérale de Zurich, et exposée au Pavillon suisse lors de la Foire mondiale d’Aichi, au Japon.

Passer des monuments à la nature et aux villes

Les sept nouvelles merveilles du monde moderne 1. La grande muraille de Chine 2. Pétra, Jordanie 3. La statue du Christ rédempteur de Rio de Janeiro, Brésil 4. Macchu Picchu, Pérou 5. Chichen Itza, Mexique 6. Le Colisée, Italie 7. Le Taj Mahal, Inde

Les sept merveilles mondiales de la nature 1. L’Amazonie : Bolivie, Brésil, Colombie, Equateur, Guyane française, Guyane, Pérou, Surinam, Venezuela 2. La baie d’Halong, Vietnam 3. Les chutes d’Iguazu, Brésil 4. L’île de Jeju, Corée du Sud 5. L’île de Komodo, Indonésie 6. La montagne de la Table, Afrique du Sud 7. La rivière souterraine de Puerto Princesa, Philippines

Si de vives critiques s’élèvent à l’époque au sein de l’Unesco pour dénoncer une campagne qui n’est ni démocratique – du fait qu’une partie de la population mondiale n’a pas accès à internet ou au téléphone –, ni scientifique, et qu’on accuse de ne servir qu’à braquer les projecteurs sur un petit nombre de monuments déjà très célèbres, Bernard Weber ne se laisse pas démonter : « A l’Unesco, ce sont 21 experts qui décident des sites qui seront placés sur la liste du patrimoine mondial de l’humanité. Chez nous, ce sont 130 millions de personnes qui ont voté. C’est plus démocratique. » Très vite, les 7 nouvelles merveilles du monde voient leur nombre de visiteurs exploser. La grande muraille de Chine a récemment battu ses records historiques d’affluence, poussant les autorités chinoises à ouvrir de nouvelles sections du monument au public. Menée par le cabinet d’audit anglais Pearson, une étude a chiffré la plus-value économique, touristique et promotionnelle de l’élection des 7 nouvelles merveilles du monde à plus de 5 milliards de dollars. Fort de ce succès, Bernard Weber récidive en 2009 avec le lancement d’un nouveau concours visant à élire, sur le même mode, les 7 merveilles de la nature. En quelques mois, près de 440 sites sont soumis à la fondation New7Wonders. Après une phase préliminaire de votes, la liste est réduite à 77 sites et, après sélection par un comité d’experts, à 28 finalistes, parmi lesquels le Cervin. Fin 2011, les vainqueurs provisoires sont annoncés. L’Amazonie au Pérou, Colombie et Brésil, la baie d’Halong au Viêt Nam, les chutes d’Iguazu au Brésil et Argentine, l’île de Jeju en Corée du Sud, l’île de Komodo en Indonésie, la rivière souterraine de Puerto Princesa aux Philippines et la Montagne de la Table en Afrique du Sud sont sacrés plus beaux endroits du monde. L’entreprenant Genevois n’a pas attendu pour mettre sur pied un nouveau projet. Depuis le début de l’année, les citoyens du monde entier peuvent élire les 7 merveilleuses villes du monde. La première phase du concours se termine à la fin du mois de novembre 2012. Seule représentante de la Suisse, Zurich pointe en 25e position, dans le groupe de l’Europe de l’Ouest. Alors pour ceux qui voudraient faire remonter la métropole alémanique dans les sondages, à vos ordinateurs ! ■

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- Automne 2012 - n° 31

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« Eve la Vie », du soutien aux personnes endeuillées Immocœur

Philippe Renaud a créé la fondation « Eve la Vie ». Elle vient en aide aux personnes qui ont perdu un être cher. Septembre 2010, Evelyne s’éteint après six ans de combat contre la maladie. Philippe reste prostré, sous le choc. Les jours passent puis les semaines, mais la douleur continue de l’étreindre. Auprès des amis comme de la famille, il ne trouve pas suffisamment d’écoute et d’attention. « Mes proches préféraient éviter le sujet, pensant me protéger, alors que l’effet était inverse. Ne pas entendre parler de ma femme m’était insupportable », se souvient Philippe. C’est pourtant là, de cet abîme, qu’il va puiser l’énergie pour créer une fondation. « Il fallait à tout prix que je me lance corps et âme dans un projet », avoue-t-il. Mis dans la confidence, des collègues orientent Philippe vers Rose-Marie Conesa. Au fil des discussions, ils se découvrent des points communs : Rose-Marie a également perdu son époux un an auparavant. Elle a ressenti les mêmes pertes de repères. Son expérience va aider Philippe à traverser ses états intérieurs. Il découvre que le « travail de deuil » est une sorte de cheminement chaotique, comportant plusieurs étapes plus ou moins longues, listées par la psychiatre suisse et pionnière des soins palliatifs Elisabeth Kübler-Ross. Après l’annonce du décès, c’est la sidération pour celui qui reste. Ensuite la personne endeuillée connaît une phase de déni, puis de colère… avant de plonger dans une dépression. Alors seulement… l’acceptation peut doucement émerger. Rapidement, le thème du deuil et de l’accompagnement devient central. Philippe et RoseMarie prennent conscience que c’est là que leur projet doit trouver sa source ! Ils découvrent aussi que les associations manquent en Suisse romande. « La mort reste un sujet tabou dans nos sociétés. On l’a totalement évacuée et on l’apparente même à l’échec, raconte Phillippe Renaud. Du coup, c’est seulement lorsqu’elle nous frappe que l’on s’y confronte. En dehors de cela, on tente de la tenir le plus loin possible de soi. » Au sein de l’As’trame et de Caritas, ils suivent des formations sur le deuil et l’accompagnement des personnes en fin de vie ou confrontées à la mort ; un cursus généralement destiné aux personnels hospitaliers. « Ce fut parfois douloureux, mais aussi très enrichissant, reconnaît Rose-Marie. Cela m’a permis de prendre du recul et de mieux cerner mes émotions. J’ai aussi appris à mieux écouter les autres. Du coup, au sein de la fondation, tous les bénévoles doivent suivre cet enseignement. » « Il en va de la crédibilité de notre travail ! » explique Philippe. Créée en avril 2011, la fondation « Eve la Vie » ouvre ses portes au Grand-Saconnex, dans les locaux du Centre Œcuménique des Eglises en janvier 2012. Le site Internet est consulté plus de 2 000 fois par mois. Le conseil de fondation s’est étoffé de deux nouveaux membres Christelle Jaquier et Angela Custodio tandis qu’une poignée de bénévoles, souvent des amis, les assistent dans leur travail. Chacun doit trouver la bonne distance, savoir se taire parfois et apporter un soutien plus ténu à d’autres moments. « Lors des échanges, nous écoutons les parcours de vie de chacun et essayons de trouver ce qui les motive. Ce peut être la peinture, la musique, simplement des sorties en groupe pour rompre la solitude. A nous de réintroduire doucement une énergie positive dans leur quotidien. » Pour y parvenir, des activités sont régulièrement proposées et mises en ligne sur le site de la fondation. « On a commencé avec la randonnée, explique Philippe, car marcher en pleine nature permet de se reconnecter à la vie : c’est à la fois beau et apaisant. Et puis, il y a une notion de dépassement de soi essentielle pour redonner goût à sa vie. » Ceux qui n’aiment pas marcher peuvent se tourner vers les cours de photo ou parcourir les salles des musées ; d’autres pourront visiter des lieux inattendus ou faire leur baptême de plongée sous-marine. La liste devrait encore s’étendre puisque les fondateurs réfléchissent à des cours de cuisine ou d’informatique… Tout sert de prétexte à ne pas laisser les gens dans leur tristesse et leur solitude. Et puis ces journées gratuites ne réunissent pas exclusivement des personnes endeuillées. Tout le monde peut se joindre au groupe. Dans certains cas même, il est aussi possible d’obtenir un soutien financier. Philippe Renaud travaille également à l’élaboration d’une charte du deuil, pour faciliter les démarches suite au décès d’un proche : « Cela existe dans d’autres pays, mais pas encore chez nous. Cela permettrait de baliser ce parcours du combattant et d’orienter vers les bonnes structures. » La fondation est parvenue à créer une halte bienveillante où se succèdent accueil, écoute et échanges. Doucement, la cicatrisation pourra alors se faire en redonnant à la vie toute son intensité perdue. ■

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« Eve la Vie », du soutien aux personnes endeuillées par Nathalie Pasquier

« Chacun doit trouver la bonne distance, savoir se taire parfois et apporter un soutien plus ténu à d’autres moments. »

cœur

Solidarité Pour ses cartes de vœux 2013, le Groupe SPG-RYTZ a choisi de soutenir la fondation « Eve la Vie ». L’association ou la fondation sélectionnée reçoit à cette occasion un don de CHF 10 000.–. Les cartes de vœux sont envoyées à tous les clients du Groupe SPG-RYTZ, aux partenaires et aux fournisseurs, soit à près de 10 000 personnes. L’association est également citée sur les sites Internet du Groupe. Pour vos demandes de soutien, nous vous prions d’adresser vos dossiers à solidarite@spg.ch Fondation « Eve la Vie » Case postale 4 1211 Genève 28, Suisse Tél. +41 22 788 40 18 contact@evelavie.ch www.evelavie.ch Compte postal 12-840728-9

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Luxueux loft avec vue sur le Rhône Luxurious loft with views of the Rhône

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Appartement au bord du lac Léman Apartment close to Lake Geneva

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SUISSE - Genève-centre Bel appartement bénéficiant d’un environnement privilégié, face au lac, à proximité du Parc des Eaux-Vives et du centre de Genève. Il vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses hauts-plafonds. D’une surface habitable d’env. 305 m2, il se compose d’un superbe hall d’entrée avec boiseries et moulures, de 2 grandes pièces de réception avec cheminées, d’une cuisine et d’un bureau. Une terrasse d’environ 30 m2 offre une magnifique vue sur la rade de Genève. La partie nuit propose 4 chambres, une chambrette, 3 salles d’eau et un dressing. Un grenier, 2 caves, une entrée de service pour le personnel et une place de parc (en location) sont également à la disposition. Magnificent apartment well positioned facing the lake, close to the Eaux-Vives park and with easy access to central Geneva. This apartment will charm you with its large volumes, its wonderful natural light and quality renovations with high ceilling. Offering approx. 305 sq.m. of living space, it comprises an entrance hall with wood panels and moldings, 2 large reception rooms with fireplaces, a kitchen and an office. A 30 sq.m. terrace offering unobstructed views of the lake and the famous water jet. The night quarters are composed of 4 bedrooms, a small room, 3 bath/shower rooms and a walk in closet. An attic, 2 cellars, a second entrance and a parking space (for rent) will also be at disposal. Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 Millions

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n° 31 - Automne 2012 -

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Luxueuse propriété Luxury residence

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SUISSE - Nyon (Vaud) Cette luxueuse bâtisse est construite sur un site de premier ordre composé d’une parcelle d’environ 7 000 m2. Cette localisation dans un havre de tranquillité, conjuguée avec la proximité des infrastructures de la ville de Nyon, en fait un des derniers lieux privilégiés de la cité Nyonnaise. La propriété est constituée de deux parties distinctes. Au rez-de-chaussée se trouve la maison principale constituée de trois corps de bâtiments de deux niveaux et orientés sur le jardin. Au rez-de-chaussée inférieur trouvent place la piscine intérieure et l’espace détente. La villa offre une surface plancher d’environ 1 000 m2 et permet agrandissements et construction annexes. Le terrain sur lequel se trouve cette villa est composé d’un grand jardin et d’une zone de verdure qui confèrent à l’ensemble un espace de quiétude, dans un environnement de qualité. This luxury residence is situated on a prime composed plot of 7 000 sq.m. Its situation, quiet and yet close to the amenities of Nyon, makes it one of the few remaining privileged residential sites of the town. The property is built in two distinct parts. On the ground floor is the main house, composed of three sections on two levels facing the garden. On the lower ground floor are the covered swimming pool and relaxation and exercise space. The house offers approximately 1 000 sq.m. floor surface and allows for extension as well as the contruction of an annexe. The land on which this villa is built comprises a large garden and a wooded area. This is a tranquil, high-quality environment. Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 Millions

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Majestueuse propriété de maître Majestic manor house

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Su i sse - Morges (Vaud) Sur les hauteurs de Morges, cette majestueuse propriété de maître domine le village de Lonay dans un écrin de verdure et jouit d’une vue dégagée sur les Alpes.

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Elle dispose d’une surface habitable de plus de 900 m2 ainsi que d’un magnifique parc de près de 4 hectares. Une belle piscine avec son pavillon d’été ainsi que des dépendances viennent compléter cette unique propriété bourgeoise. La propriété est entièrement clôturée pour préserver une intimité et une sécurité absolues. L’environnement est calme et néanmoins proche des commerces, des axes routiers, des transports publics et des écoles internationales. Son emplacement est idéal et stratégique à 3 km de Morges, 10 km de Lausanne et à 30 minutes de l’aéroport international de Genève. On the hill behind Morges, this majestic manor house set in lush green surroundings dominates the village of Lonay and enjoys uninterrupted views of the Alps. It has a living area of over 900 sq.m., and magnificent grounds of almost 4 hectares. A beautiful swimming pool with its summer pavilion and outbuildings complete this unique, stylish property. The property is entirely enclosed in order to preserve complete privacy and security. The neighbourhood is secluded and yet close to all facilities, main roads, public transport and international schools. It is ideally located in a strategic position, 3 km from Morges, 10 km from Lausanne and 30 minutes from Geneva international Airport. Prix / Price : CHF CHF 4 - 8 Millions

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2. COLLONGE-BELLERIVE – Villa de 394 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de près de 1 600 m2, elle offre un jardin, une terrasse et une piscine. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’un w.-c. À l’étage on trouve 4 chambres, dont 2 avec salle de bains/douches/w.-c. ainsi qu’une autre salle de douches et w.-c. Le 2e étage est composé d’une terrasse. Au sous-sol, on trouve une chambre avec salle de douches, une buanderie et un abri aménagé. Garage double et local extérieur avec w.-c. CHF 7 400 000.–

3. GRAND-LANCY – Lumineuse villa contemporaine d’environ 240 m2 habitables. Située dans un quartier résidentiel à proximité de tous les services, elle se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée. Elle comprend une chambre parentale, une salle de bains avec sauna, ainsi que 3 autres chambres et 2 salles de bains. En annexe, la villa dispose d’un vaste sous-sol aménagé avec une cave et une buanderie, un jardin, 2 terrasses et un garage. CHF 2 520 000.–

4. CORSIER – Villa contiguë livrée au dernier trimestre 2013. À une minute du lac, elle dispose d’une architecture moderne. Dotée d’un jardin/ patio et d’une orientation plein sud, elle offre un contexte de vie idéal et une superficie utile de 215 m2. La cuisine est ouverte sur le séjour, gorgé de lumière grâce à ses baies vitrées. L’étage compte 3 chambres et 2 salles de bains. Le sous-sol offre un espace de plus de 70 m2. CHF 1 950 000.–

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5. THÔNEX-MAPRAZ – Jolie villa de caractère de 365 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de plus de 2 000 m2, elle a été rafraîchie en 2006. Les pièces sont généreuses et bien proportionnées. Elle est idéalement orientée avec un grand séjour doté de baies vitrées, un jardin et une piscine au sud. A l’étage, on compte 6 chambres et 4 salles d’eau. En annexe, elle comporte un garage pour 2 voitures et 4 places de parking à l’extérieur. CHF 5 850 000.–

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6. GRAND-SACONNEX – Superbe propriété sur une parcelle arborisée d’environ 1 600 m2. D’une surface habitable d’environ 235 m2, elle dispose de 4 chambres dont une master, toutes équipées de leur salle de bains. Elle est composée d’un salon ouvert sur le jardin, d’une salle à manger séparée et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse. Elle bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel. Un poolhouse, une salle à manger et une cuisine d’été agrémentent l’extérieur. CHF 3 950 000.–

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n° 31 - Automne 2012 -

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Pages immobilières Villas – Genève et environs

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Maison familiale

7. ATHÉNAZ – Villa contiguë de 230 m2, en pignon, à proximité des axes routiers et transports publics. La maison se compose d’une entrée, d’une chambre, d’un w.-c. visiteurs, d’une pièce de rangement et d’un abri. On y trouve un salon avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Au 1er étage, elle comprend 4 chambres dont une avec un balcon, une salle de bains privative, une salle de bains avec w.-c. et des combles aménagés. En annexe, elle compte un box. CHF 2 190 000.–

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9. VEYRIER – Villa d’environ 190 m2 habitables sur une parcelle d’environ 800 m2. Elle offre : 2 terrasses extérieures, chauffage au sol et alarme. Au rez, belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, vaste salon donnant accès à la terrasse. À l’étage, on compte une salle de bains et 4 chambres dont une parentale avec sa propre salle de bains. Le sous-sol aménagé, propose une salle de jeux, une salle de douches avec w.-c., une buanderie, une cave et un abri atomique. Garage pour 2 véhicules. CHF 2 950 000.–

10. COLOGNY – Townhouse d’environ 260 m2 habitables. Située à proximité des transports publics et du tennis club, cette villa dispose d’un intérieur conçu avec beaucoup de cachet. Elle se compose d’un séjour avec cheminée, d’une verrière, d’une cuisine équipée. Au 1er étage, on trouve 2 chambres dont une parentale avec une verrière et salle de bains privative et la seconde avec balcon et salle de douches. Au 2e étage, elle offre 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol avec buanderie, bureau et local technique, donne accès au garage. CHF 3 295 000.–

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11. THÔNEX – Villa jumelle de 228 m2 habitables. Bâtie sur une parcelle de près de 900 m2, son jardin est réparti sur 2 niveaux. Orientée sud, elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une véranda chauffée de 23 m2 et d’une cuisine. On compte aussi 4 chambres, 2 salles de bains, un w.-c. visiteurs, un dressing et un grenier partiellement habitable. Le sous-sol chauffé dispose d’une cave réfrigérée, d’une buanderie, d’une grande pièce et de rangements. Garage pour 2 voitures. L’ensemble est équipé d’un système de blocage des fenêtres et d’une alarme. CHF 2 490 000.– SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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12. LANCY (CAROUGE) – Villa mitoyenne d’environ 160 m2 habitables sur une parcelle d’environ 350 m2. Rénovée en 2012, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un séjour avec un poêle et d’un w.-c. À l’étage, on trouve 3 chambres avec balcon, 2 salles de bains dont une avec w.-c. Les combles sont joliment aménagés. Le sous-sol est constitué d’un abri, d’une buanderie, d’un local technique, d’une pièce de rangement, d’un studio indépendant et d’une salle de bains/w.-c. En annexe, elle offre un abri pour une voiture et 2 places de parking extérieures. CHF 1 750 000.–

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Genève et environs – Appartements Pages immobilières

1. PLAINPALAIS – Appartement lumineux de 6 pièces de 151 m2 habitables. Vous serez sous le charme de son bel espace de vie et de son aspect fonctionnel. Il dispose d’un salon donnant accès sur le balcon, d’une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains, de 3 w.-c. et d’une seconde salle de bains. En annexe, un garage et une cave sont à votre disposition. CHF 1 980 000.–

2. QUARTIER DES BAINS (GENÈVE) – Charmant appartement de 5 pièces d’environ 120 m2 habitables. Fonctionnel et baigné de lumière, il offre une cuisine équipée ouverte sur séjour, un vaste salon, 3 chambres, une salle de bains, une salle de douches et un w.-c. visiteurs. Il est doté d’un balcon et d’une cave. Ses volumes sont appréciés. CHF 1 600 000.–

Exceptionnel

3. GENÈVE CENTRE – À mi-distance du centre-ville et de l’Église Russe, magnifique 5 pièces rénové d’environ 172 m2 dans un immeuble classé de 1884. Il compte un hall d’entrée, un salon/salle à manger de 40 m2 avec cheminée, une grande cuisine parfaitement équipée, 3 chambres, une salle de bains et une salle de douches. Une cave aménagée avec électricité est à votre disposition. De généreux volumes sont offerts. CHF 3 720 000.–

4. TROINEX – À deux pas de Carouge, loft de standing de 6.5 pièces en attique, d’une surface habitable de 226 m2 doté d’une sublime terrasse de 175 m2. Il dispose d’une vaste pièce pleine de lumière, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont une master avec salle d’eau, une salle de bains et un w.-c. visiteurs. Sa vue imprenable sur le Jura et sa facilité d’accès sont les atouts supplémentaires qui vous permettrons de concilier détente et confort. En annexe, un garage et une place de parking. CHF 3 950 000.– Avec piscine

5. GRAND-SACONNEX (GENÈVE) – Au cœur de la commune du Grand-

Saconnex, appartement de 5 pièces en bon état et de 125 m2 habitables. Dans une résidence récente, il offre un séjour avec accès à la terrasse, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres dont une avec sa propre salle de douches et une salle de bains. On trouve également 2 balcons et une terrasse. En annexe, une cave et un parking complètent l’ensemble. CHF 1 650 000.–

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6. RIVE DROITE (GENÈVE) – Au sein d’une résidence calme et sécurisée, appartement de 4.5 pièces de 118 m2 habitables. Grâce à ses baies vitrées, cet appartement moderne bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Doté d’une terrasse de 24 m2, il dispose d’une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 2 chambres, 2 salles de bains et un w.-c. visiteurs récemment rénovés. La copropriété met à disposition une piscine sur le toit. En annexe, on trouve une cave et un emplacement de parking. CHF 1 650 000.– SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Route de Frontenex 41A – 1207 Genève – Tél. 022 849 61 40 – Fax : 022 849 61 05 vente@spg.ch – www.spg.ch Suivez-nous sur SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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18.09.2012 13:54:25

VENTE

Pages immobilières Appartements et villa – Genève et environs

Appartements - villa APPARTEMENTS SITUATION

NB PIÈCES

PRIX

AVANTAGES

SURFACE

Plainpalais

6 pièces

CHF 1 980 000.– Appartement lumineux. Bel espace de vie et aspect fonctionnel. Il dispose d’un salon donnant accès sur le balcon, d’une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec balcon, d’un dressing et d’une salle de bains, de 3 w.-c. et d’une seconde salle de bains. En annexe, un garage et une cave.

151 m2

Cologny

6 pièces

CHF 3 350 000.– Dans une résidence de haut standing, appartement au rezde-chaussée avec terrasse de 40 m2. Volumes généreux et atypiques. Il est en bon état. Il se compose d’une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres, de 3 salles de douches et de 3 w.-c. Il dispose également d’une mezzanine et d’un bureau. La résidence offre à ses occupants une piscine, un tennis, un squash, une salle de musculation, une salle de réception, une buanderie et un local à vélo. Une cave et 2 places de parkings en sous-sol sont inclues.

207 m2

Collonge-Bellerive

6 pièces

CHF 1 900 000.– Dans un quartier résidentiel, superbe appartement en duplex. Les arrêts des transports publics et les écoles sont à proximité. Il offre des conditions de vie exceptionnelle. Il dispose d’un séjour double avec cheminée ouvert sur un balcon de 14 m2, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bains et une salle de douches. Box et parking.

175 m2

Malagnou

4 pièces

CHF 1 950 000.– Au cœur d’une copropriété récente, ce logement lumineux en parfait état, se trouve à proximité des écoles et des commerces. Il bénéficie d’un séjour avec accès au balcon, d’une cuisine équipée, de 2 chambres dont une master donnant sur le balcon et la possibilité d’en créer une troisième. Il compte aussi une salle d’eau et une de salle de bains. En annexe, il dispose d’une cave et d’une place de parking en extérieur.

120 m2

VILLA SITUATION Chêne-Bougeries

NB PIÈCES 8 pièces

PRIX

AVANTAGES

CHF 3 100 000.– Sur belle parcelle de 980 m2 au calme, villa d’environ 200 m2 habitables plus combles aménagés. Elle dispose d’un séjour avec cheminée donnant accès à une terrasse, d’une cuisine, de 6 chambres dont une parentale avec salle de bains, d’une salle de bains et une autre de douches. Vaste sous-sol avec sauna et de grandes pièces de rangement. Le jardin exposé plein sud, la pergola et la verrière de 40 m2 complètent l’ensemble.

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- Automne 2012 - n° 31

SURFACE 200 m2

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VENTE

Genève et environs – Appartements Pages immobilières

7. COLOGNY (GENÈVE) – Appartement de 6 pièces en rez-de-jardin d’une surface d’environ 207 m2 et terrasse de 40 m2. L’appartement est en très bon état. Il se compose d’une cuisine ouverte et équipée, de 2 chambres, 3 salles de douches et 3 w.-c. Il dispose également d’une mezzanine et d’un bureau. La résidence offre à ses occupants une piscine, un tennis, un squash, une salle de musculation, une salle de réception, une buanderie et un local à vélo. En annexe, une cave et 2 places de parkings en sous-sol sont à disposition. CHF 3 350 000.–

8. FLORISSANT (GENÈVE) – Agéable 4 pièces de 155 m2 environ aux larges volumes. Au sein d’une résidence de standing, il bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une vue dégagée. Il dispose d’un séjour avec accès au balcon, une cuisine équipée, 2 chambres dont une master avec sa salle-de-bains/w.-c., une seconde salle-de-bains/w.-c. et un w.-c. visiteurs. Il dispose d’une cave et d’un box. L’immeuble offre également une piscine et une entrée de service. CHF 2 730 000.–

Exclusif

9. ONEX – Agréable appartement de 6 pièces pour une superficie de 146.5 m2 pondérée au cœur d’un quartier résidentiel. Idéal pour la vie de famille. Doté d’un séjour lumineux et d’une cuisine équipée, il offre 4 chambres, 2 salles d’eau, un balcon, une cave et un box. CHF 1 500 000.–

10. THÔNEX – Dans un quartier verdoyant, à proximité des commerces et des transports, beau 5-pièces en rez-de-jardin d’une surface de 120.30 m2. Il se compose d’un séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains avec w.-c. et un w.-c. visiteurs. En annexe, il dispose d’un box et d’une cave. CHF 1 050 000.–

Jardin de 250 m2

Familial

11. COLLONGE-BELLERIVE – Magnifique 8 pièces en triplex d’environ 307 m2 pondérés, au sein d’une résidence de standing. L’appartement dispose d’un jardin de 250 m2 et d’une terrasse avec stores électriques, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées. Il offre 4 chambres dont une parentale, 3 salles de bains (dont une salle de bains avec douche à jets dans la chambre parentale) et un w.-c. visiteurs. La cuisine est entièrement équipée. En annexe, on compte un double box. CHF 3 200 000.–

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12. CHÊNE-BOURG – Au sein d’une résidence sécurisée, 6 pièces en rez-de-jardin d’environ 250 m2. Doté d’un jardin paysagé de 500 m2, ce lumineux appartement est idéal pour la vie de famille. Refait à neuf, il est aménagé et décoré avec goût. Il se compose d’un séjour avec un espace salle à manger, une cuisine équipée séparée, 3 chambres, une salle de bains, 2 salles de douches et 3 balcons. Le sous-sol aménagé dispose d’une grande salle de jeux, une suite visiteurs avec salle de douches et bureau. En annexe, il offre également un parking couvert, un parking extérieur et une cave. CHF 3 190 000.– SPG VENTES RÉSIDENTIELLES – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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18.09.2012 14:04:32

VENTE

Pages immobilières Immeubles – Genève, Vaud et Jura

Immeuble industriel

Bureaux

1. QUAI DU SEUJET (GE) – Confortables bureaux de 252 m2 situés dans un immeuble mixte de bon standing. Situation très centrale, proche de toutes les commodités. Bail en cours, échéance en 2014. Prix sur demande

Lausanne Immeuble

2. DELÉMONT (JU) – Immeuble industriel situé au cœur de la ville de Delémont dans le Jura. Rénové entre 2008 et 2012, il est en très bon état. Surface brute de plancher de 2 220 m2 répartis sur 3 niveaux horssol. Possibilité de surélévation. Rendement brut théorique : 6.03%. CHF 3 500 000.–

Bureaux

3. LAUSANNE-CENTRE (VD) – Immeuble mixte construit en 1575 et rénové en 1988 comprenant 260 m2 d’arcade et 390 m2 pour 7 logements. Situation idéale en zone piétonne proche de la place de la Riponne et du métro M2. Rendement brut : 4.64% avec un bon potentiel d’amélioration. CHF 5 175 000.–

4. PRÉ-BOUVIER (GE) – Spacieux locaux commerciaux de 323 m2 situés dans la zone industrielle de Meyrin au 3e étage d’un immeuble à usage artisanal et industriel. Ces locaux sont vendus libres ou occupés. Un dépôt de 74 m2 ainsi que 11 places de parking complètent ce bien. Vente en droit de superficie. CHF 1 350 000.–

Immeuble

5. MEYRIN (GE) – Immeuble de charme du début du XXe siècle de style typiquement villageois situé à proximité immédiate de l’hôpital de la Tour. Il offre une surface totale de 360 m2 répartis sur 3 niveaux hors-sol et dispose également d’un sous-sol. Actuellement loué à un cabinet médical. CHF 2 400 000.–

6. MEYRIN (GE) – Magnifique immeuble neuf d’une surface totale nette de 314 m2, répondant au label Minergie® et offrant un design contemporain et de beaux volumes. Il est idéalement situé à Meyrin, à quelques mètres de l’hôpital de la Tour. Disponible de suite. CHF 3 300 000.–

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VENTE

Genève et environs – Immeubles Pages immobilières

1. PLAINPALAIS (GE) – Immeuble mixte très bien situé au cœur de Genève. Il est composé de 17 logements, une arcade commerciale et des bureaux exploités en cabinet médical. 15 places de parkings complètent ce bien. Rendement brut : 5.13%. CHF 9 600 000.–

2. AVULLY (GE) – Immeuble résidentiel situé dans la campagne genevoise. Construit en 1975, il est composé de 6 appartements de 4 à 6 pièces. Distribution sur 3 niveaux ainsi qu’un sous-sol. Il comprend également 4 places de parking. Rendement brut : 5.8%. CHF 1 850 000.–

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Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 65 54/51 – Fax : 022 849 61 04 immeubles@spg.ch – www.spg.ch Suivez-nous sur SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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18.09.2012 14:04:44

LOCATION

Pages immobilières Appartements et villas – Genève et environs

Proche ONG

1. GRAND-SACONNEX – Appartement traversant de 6 pièces au 4e étage de 140 m2 environ avec terrasse et balcon comprenant entrée avec placards et w.-c., cuisine équipée, grand séjour/salle à manger, 3 chambres, salle de bains et salle de douches. Box et cave. Disponible de suite. Loyer : CHF

2. GENÈVE – Appartement de 4 pièces au 4e étage avec vue sur le Salève et le Jura et piscine sur le toit. Il vous offre 2 chambres avec balcon, salle de bains et salle de douches, séjour avec balcon, cuisine rénovée. Box et cave. Disponible de suite. Loyer : CHF

Jardin

Au calme

3. VÉSENAZ – En rez-de-jardin, triplex moderne de haut standing, comprenant : une chambre au rez, w.-c. visiteurs, séjour d’environ 48 m², salle à manger, cuisine équipée. Au 1er étage : hall (2e entrée), masterbedroom avec salle de bains/douches/jacuzzi/hammam et dressing room, salle de douches, 3 chambres dont 2 avec armoires et une avec salle de bains. Sous-sol aménagés avec salle TV ou jeux. Box double. Jardin de 45 m2 environ. Disponible de suite. Loyer : CHF

4. COLLONGE-BELLERIVE – Jolie villa de 7 pièces comprenant en rez-de-jardin, une chambre avec armoires, salle de bains/douches/w.-c. cuisine équipée rénovée ouverte sur la salle à manger, séjour avec cheminée. Le 1er étage se compose de 3 chambres semi-mansardées avec armoires, salle de douches, salle de bains/w.-c. Garage et parking. Jardin d’environ 1 200 m2. Disponible de suite. Loyer : CHF

Meublée

Meublé

5. THÔNEX – Dans un quartier résidentiel, superbe villa individuelle meublée de 7 pièces sur une parcelle arborée de 1 400 m2. Maison en bois blanc de type Louisiane comprenant 3 chambres à coucher (4e possible) avec chacune sa salle d’eau privative. Garage pour 2 voitures et places extérieures. Disponible de suite. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

6. GENÈVE – Appartement meublé de 3.5 pièces et 94 m2 environ au 5e étage avec balcon comprenant hall avec penderie, cuisine équipée avec coin repas, séjour, salle à manger, hall avec armoires, chambres avec armoires, salle de bains/w.-c. Box et cave. Disponible de suite. Loyer : CHF

5-10 000.–

10-15 000.–

15 000.–

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LOCATION

Pages immobilières Appartement – Genève

Villette (Genève)

Exceptionnel appartement de 9 pièces pour environ 550 m2 Dans un domaine faisant partie du patrimoine rural genevois • Cette habitation comprend notamment des pièces de réception, une grande cuisine entièrement équipée, une chambre à coucher de maître et 3 chambres à coucher bénéficiant toutes de leur salle d’eau, w.-c. visiteurs et terrasse. • Sous-sol aménagés. Ces espaces sont répartis sur différentes plateformes reliées les unes aux autres par des passerelles aériennes. Garage et places extérieures. Jardin d’environ 1 000 m2 (entretien inclu). La location d’un 2-pièces indépendant est également possible. Fitness et spa au sous-sol compris dans la location.

Disponible de suite. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

10-15 000.–

15 000.–

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Eaux-Vives (Genève) m2 0 4 1 e d ents Appartemm2 disponibles et 180

LOCATION

Genève – Appartements Pages immobilières

Meilleure qualité de vie, faible consommation d’énergie Higher quality of life, lower energy consumption

Patio de Frontenex Appartements en duplex de 7 pièces d’environ 140 m2 et 180 m2 (possibilité meublés) • En plein cœur de Genève, construction datant de 2010, à l’abri des nuisances. • Appartements situés au 2e étage avec terrasse de 9 m2 et de 27 m2. • Masterbedroom avec salle de bains, 2 chambres et une salle de douches. • Cuisine équipée ouverte sur salle à manger semi-ouverte sur séjour, un bureau séparé et w.-c. visiteurs. • Parking intérieur. • Architecture distinguée avec finitions de qualité.

Disponible de suite. Loyer : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

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10-15 000.–

15 000.–

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LOCATION

Pages immobilières Appartement – Genève

Rive droite (Genève)

Appartement en attique de 665 m2 Belle vue sur le Jet d’eau • Appartement d’exception entouré par une terrasse et un jardin d’environ 1 000 m2. • Il comprend un grand hall, 5 chambres, 5 salles de bains, 2 w.-c. visiteurs, 2 salons, dont un avec cheminée, salle à manger, cuisine professionnelle, salon privatif pouvant être aménagé en chambre. • Possibilité de 4 places de parking en supplément. • Ascenseur privé.

Disponible de suite. LOYER : CHF

Fourchette de prix / mois : CHF

1-5 000.–

5-10 000.–

10-15 000.–

15 000.–

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LOCATION

Genève – Locaux commerciaux Pages immobilières

1. GENÈVE - RUE FRANÇOIS-BELLOT 4 – Dans un splendide immeuble du XIXe siècle, magnifiques bureaux de 404 m² environ au rez supérieur et inférieur. Hauts plafonds et finitions de luxe (marbre, boiseries). CHF 742.–/m²/an

2. GENÈVE - PONT-DU-CENTENAIRE 109 – Dernière surface de 386 m² environ au cœur de la ZIPLO. Aménageable au gré du preneur. Activité industrielle ou artisanale (zone FTI). CHF 286.–/m²/an

3. GENÈVE - CHEMIN DU PAVILLON 5 – Au 1er étage d’un très bel immeuble neuf, 665 m² environ de bureaux entièrement aménagés. Finitions de qualité. 8 places de parc. Disponible dès mars 2013. CHF 456.–/m²/an

4. GENÈVE - RUE DE LYON 87-91 – Proche de l’aéroport et de la gare Cornavin, bureaux de 200 m² environ à 3 800 m² environ dans un immeuble d’excellent standing. Entièrement équipés en IT et décorés. Places de parc. Dès CHF 470.–/m²/an

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SPG LOCATIONS COMMERCIALES – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – Fax : 022 849 67 04 locom@spg.ch – www.spg.ch Suivez-nous sur SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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LOCATION

Pages immobilières Locaux commerciaux – Genève

5. GENÈVE - QUAI GUSTAVE-ADOR 30 – Face au Jet d’eau. Deux superbes plateaux de 230 et 210 m² respectivement au 4e et 5e étage. Air rafraichi et équipement IT. Prestations exceptionnelles inclus les services d’un huissier. Places de parc à proximité. CHF 1 000.–/m²/an

6. GENÈVE - RUE DU GÉNÉRAL-DUFOUR 3 – Au cœur du quartier des banques, bel immeuble de bureaux d’une surface totale de 1 135 m² environ répartie sur 7 niveaux dont un sous-sol. Mix bureaux cloisonnés et open spaces. Belles finitions. Trois kitchenettes. À louer d’un seul tenant. Prix attractif

7. GENÈVE - COUPE GORDON BENNETT – Dernière arcade de 77 m² environ au sein d’un nouveau quartier de 300 logements. Idéal pour coiffeur, toiletteur, etc. CHF 257.–/m²/an

8. GENÈVE - RUE PRÉVOST-MARTIN 4BIS – Belle arcade lumineuse de 124 m² environ. Idéal pour cabinet médical. Proximité des transports publics. CHF 400.–/m²/an

SPG LOCATIONS COMMERCIALES – SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 – 1208 Genève – Tél. 022 849 62 00 – Fax : 022 849 67 04 locom@spg.ch – www.spg.ch Suivez-nous sur SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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VENTE

Nyon et environs – Villas Pages immobilières

1. TANNAY – Charmante maison villageoise de 6.5 pièces + cuisine située au centre du village. Composée de 4 chambres, d’un salon avec cheminée, plafond cathédrale et pierres apparentes, d’une mezzanine, d’un bureau ainsi que de 3 salles d’eau. Jardin d’environ 458 m2. Surface habitable d’environ 215 m2 + jardin d’hiver de 35 m2 environ. CHF 2 850 000.–

2. GIVRINS – Située en bordure de zone agricole, cette villa jumelle de 5 pièces offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Environnement calme et facile d’accès. Commerces et gare à proximité. Surface habitable de 170 m2. Surface utile 240 m2. Couvert pour 2 voitures. CHF 1 690 000.–

3. NYON – Villa individuelle luxueuse de 5 pièces + cuisine située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville. A l’abri de toutes nuisances, la future villa bénéficiera d’une vue sur le lac depuis l’étage. Jacuzzi, sauna et garage. Vente sur plans. CHF 2 890 000.–

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5. NYON – Villa jumelle de 5 pièces + cuisine bénéficiant d’un environnement calme, en lisière de forêt, tout en étant proche du centre de Nyon. Construction très bien entretenue et rénovée en 2010. Surface habitable d’environ 185 m2. Grande terrasse. Garage pour 2 véhicules + 2 places de parc couvertes. CHF 1 960 000.–

6. VICH – Villa contiguë de 5.5 pièces + cuisine idéalement située à 2 minutes de la sortie d’autoroute de Gland. Surface habitable d’environ 170 m2 sur une parcelle d’environ 500 m2. Jardin arboré, terrasse, garage et 2 places de parc extérieures. Commerces, écoles et transports publics à proximité. CHF 1 350 000.–

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VENTE

Pages immobilières Villas – Lausanne et environs

1. VUFFLENS-LE-CHÂTEAU – Magnifique villa contemporaine de 5.5 pièces qui se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Vufflens-le-Château. Grand jardin, très ensoleillé et jolie vue sur les Alpes. Plusieurs places de parking dont 2 couvertes. CHF 2 380 000.–

2. ST-PREX – Érigée en 2000, jolie villa mitoyenne avec jardin sise dans la charmante commune de Saint-Prex. Le quartier est calme et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, etc). Espaces généreux et finitions de qualité. Le logement offre notamment 4 chambres, un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte. CHF 1 530 000.–

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3. SAINT-PREX – Belle maison individuelle de 6 pièces (surface habitable : 141 m2) avec un grand jardin et une magnifique vue sur le lac. La bâtisse, rénovée et transformée, est très bien entretenue. Toutes les commodités sont à proximité. CHF 1 895 000.–

4. YVERDON-LES-BAINS – Belle propriété de maître de 5.5 pièces, d’une surface habitable de 270 m2. Architecture du début du XXe siècle et volumes généreux. Située à proximité immédiate du Château, cette maison bourgeoise bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. CHF 1 950 000.–

5. PULLY – Cette maison familiale de 6.5 pièces profite d’un environnement calme, à proximité du centre et de ses commodités. La bâtisse, construite dans les années 1930, a été rénovée et transformée en 2005. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’un excellent ensoleillement, ainsi que d’une vue sur le lac. CHF 1 900 000.–

6. CHAILLY-SUR-MONTREUX – Ancienne bergerie transformée avec soin en habitation. Volumes époustouflants et magnifique vue sur le lac grâce à sa situation dominante. La propriété compte 6 pièces (dont 3 chambres) avec une surface habitable de 350 m2. Toutes les commodités sont à proximité immédiate. CHF 2 650 000.–

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VENTE

Lausanne et environs – Villas Pages immobilières

1. LUTRY – Récente propriété de très haut standing située dans un cadre idyllique. Le logement principal d’environ 452 m2 compte 8 pièces. Il est complété par un appartement d’environ 117 m2 comprenant 3.5 pièces. Avec terrasse, balcons, ascenseur, piscine à débordement et places de parc intérieures. Vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes. Prix : CHF

2. EPALINGES – Cette vaste propriété offre un beau cadre de vie dans un environnement calme et verdoyant. La maison aux magnifiques volumes, entièrement rénovée en 2005, dispose de 17 pièces (800 m2 habitables environ). Le rez-dechaussée accueille des pièces de réception et une grande cuisine, la partie nuit se trouve à l’étage et comprend, entre autres, 6 chambres/suites. Un vaste parc de plus de 12 000 m2 entoure la maison. La propriété offre une possibilité d’agrandissement et de nouvelles constructions. Prix : CHF

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VENTE

Pages immobilières Appartements – Nyon et environs

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1. NYON – Appartements neufs de 3.5 et 4.5 pièces + cuisine. Surface habitable de 95 m2 à 129 m2 avec loggia, terrasse et/ou jardin d’hiver + cave et cave à vins. Possibilité d’acheter une place de parc ou un box intérieur. À deux pas de la gare en plein centre-ville et bénéficiant d’un cadre verdoyant grâce à son futur parc de 11 000 m2, situé dans un important complexe immobilier en construction « Résidences du Parc ». Livraison automne 2013. Dès CHF 1 020 000.–

2. SIGNY – Bel attique duplex 4.5 pièces + cuisine, d’une superficie d’environ 135 m2, avec balcons. Belle vue sur la campagne et la chaîne des Alpes ainsi qu’un petit dégagement sur le lac. Ce bien offre de généreux espaces et de belles finitions. 2 places de parc (une intérieure et une extérieure). CHF 1 250 000.–

3. COPPET – Situé dans une résidence de standing, spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces + cuisine. Surface d’environ 115 m2 + balcon/terrasse d’environ 155 m2. Garage double, cave et casier à vins. L’appartement bénéficie d’une construction d’excellente qualité avec une architecture contemporaine. Environnement calme et dégagé avec commerces, écoles et gare à proximité. CHF 1 755 000.–

4. LE MUIDS – Appartement de 4.5 pièces + cuisine situé au 1er étage, surface habitable d’environ 141 m2. Balcon d’environ 7 m2. Cave. Parking intérieur pour 2 véhicules. Situé au cœur du charmant village de Le Muids, proche de Nyon. En construction. Livraison octobre 2012.

5. FÉCHY – Appartement duplex de 5 pièces + cuisine, proche de Rolle, dans le charmant village de Féchy connu pour son vignoble. Immeuble en PPE construit en 2009 et comprenant 3 appartements. Surface PPE de 216 m2 avec jardin et terrasse. Orientation Sud. Situation tranquille. CHF 1 500 000.–

6. GLAND – Appartement neuf en attique duplex de 4.5 pièces + cuisine, d’une superficie de 110 m2 avec balcon de 10 m2. Situé au centre de la ville, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Livraison décembre 2013. CHF 1 020 000.–

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VENTE

Nyon et environs – Appartements Pages immobilières

1. GENOLIER – Résidence de haut standing, réalisée en 2004 et comprenant 27 appartements de luxe avec entrées indépendantes, située sur les hauteurs du village de Genolier, à proximité de la clinique et à seulement 10 minutes en train de Nyon (train Nyon – St-Cergue). Cet exceptionnel appartement en duplex a été réaménagé et transformé en 2007. Surface d’environ 200 m2 avec terrasse d’environ 115 m2 + garage double et 3 places de parc extérieures. Environnement calme et situation très ensoleillée avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Prix : CHF

2. NYON – Au centre-ville, dans un quartier tranquille, ce splendide attique traversant bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’un grand dégagement sur un cordon boisé. Construction de 2006 d’excellente qualité, cet attique bénéficie d’une conception et d’une réalisation de type contemporaine avec différents types de matériaux : béton brut, bois et haut plafond voûté (3.50 mètre de hauteur). Surface habitable d’environ 205 m2 + terrasses + accès à l’ascenseur depuis l’appartement + garages + cave. Prix : CHF

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Lausanne et environs – Appartements Pages immobilières

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1. LAUSANNE – Exceptionnel penthouse à Ouchy avec vue panoramique sur le lac. Privacité maximale, magnifique luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Architecture contemporaine, espaces ouverts et splendides volumes, ascenseur privatif, terrasse de 211 m2. Finitions prévues de haut standing. Un bien d’exception pour un cadre de vie unique. CHF 3 295 000.–

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3. LUTRY – Magnifique appartement de 4.5 pièces + cuisine, au rez-dejardin avec une belle vue sur le lac, sans vis-à-vis. Le logement comprend un grand séjour et 3 jolies chambres à coucher dont une suite avec son dressing et sa salle d’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès à la terrasse et au jardin. L’environnement est calme et verdoyant, tout proche des commodités. 2 places au parking intérieures sont en sus. CHF 1 590 000.–

4. MONTPREVEYRES – Beaux appartements neufs de 3.5 ou 4.5 pièces + cuisine, avec terrasse et jardin privatif ou grand balcon, orientation sud-est ou sud-ouest. Chaque logement disposera d’une entrée privative et d’une cave. 2 places de parking sont en sus. Tout le confort moderne dans un pittoresque village à 10 minutes de Lausanne et à 5 minutes d’Epalinges et ses commodités. Dès CHF 520 000.–

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5. VILLARS – Ce beau logement en duplex offre une vue panoramique sur les Dents du Midi et les Alpes. L’environnement est calme et néanmoins proche du centre de la station et des pistes de ski. L’appartement dispose de 8 pièces avec 2 grands balcons, d’une cuisine moderne et d’une belle cheminée, le tout dans une chaleureuse ambiance chalet. Le lot comprend également une cave et 3 places de parking. CHF 2 600 000.–

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SERVICES DES VENTES – RYTZ & CIE SA

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Pages immobilières Appartements – Lausanne

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Château d’El Masr

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Le Château d’El Masr est le seul exemple genevois de style néo-tudor. Il est composé d’un donjon terrasse, d’une tourelle escalier offrant une vue incroyable sur la Cité de Calvin et son Jet d’eau. Il est également composé de créneaux, de mâchicoulis et d’une chapelle seigneuriale. Le propriétaire actuel s’est appliqué pendant cinq années à la

Cologny (GE)

rénovation de cette bâtisse. Des colonnes à la toiture, tout a été rénové avec soin en I TA L I E

respectant chaque détail afin de conserver à l’identique le style néo-élisabéthain très en vogue en Grande-Bretagne au moment de la construction initiale du château. The El Masr Château is the only example in Geneva of Neo-Tudor style. It comprises of a terrace donjon, a turret staircase with incredible views over Calvin’s City and Lake Geneva’s water fountain. It also has crenels, machicolations and a seigniorial chapel. The current owner spent five years restoring this building. From the columns to the roof, everything has been restored with great care, respecting each detail in order to perfectly maintain the Neo-Elizabethan style, which was very fashionable in Great Britain at the time of the initial construction of the Château.

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FLORIDE - Île « Little Bokeelia » FLORIDE

Ile paradisiaque privée au large des côtes de Floride, positionnée entre Sarasota et Naples, à seulement une heure de l’aéroport. Sur 5.6 km de littoral, 29 vastes terrains en front de mer bénéﬁcient d’une autorisation de construire à perpétuité, offrant la possibilité d’un aménagement futur par le nouveau propriétaire selon sa créativité. L’île dispose d’une installation électrique et d’une installation d’eau ainsi que de multiples générateurs de réserve. Depuis le quai privé, il est possible d’accéder en un clin d’œil à de nombreuses îles au charme typique de Floride, notamment Pine Island, Useppa Island, Cabbage Key, Notrh Captiva Island et à Cayo Costa - l’une des îles les plus préservées. Cette île est rare, elle est unique, elle est tout simplement magique… C’est « Little Bokeelia Island ». A private island paradise off Florida’s sunset coast, positioned between Sarasota and Naples, only one hour from the Airport. With approximately 3.5 miles of shoreline, 29 large waterfront lots were granted a development order in perpetuity, allowing the opportunity for future development subject only to the creative expression of its new owner. The island is fully serviced with electricity from the mainland, reverse osmosis water plant and multiple back-up generators. From your private dock you have instant access to a variety of islands rich with old Florida charm, including Pine Island, Useppa Island, Cabbage Key, North Captiva Island and Cayo Costa – one of the most pristine barrier islands in Florida. It is rare, it is unique, it is simply magical... It is Little Bokeelia Island. Prix sur demande / Price upon request. CHF 4 - 8 Millions

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