Retrospective 2024

Rétrospective 2024

L’immobilier de tous les possibles VENTE – DÉ VELOPPEMENT – G ÉR ANCE – RÉNOVATION

Sommaire

Une année sous le signe de la transformation et du dynamisme Qu’il s’agisse de notre engagement en matière de formation, de l’évolution de notre identité de marque ou des nombreux projets commerciaux menés à bien, nous avons, en 2024, su transformer chaque défi en opportunité.

SPG News • Vision d’avenir • Architecture de marques • Déménagement pour notre agence nyonnaise • Engagement pour la société, les arts et la culture • Cohésion, formation et bien-être professionnel • Conférence exclusive de Nando Parrado

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Digitalisation et innovation

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Chiffres clés

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Activités du groupe • Gérance et administration de copropriétés • Développements immobiliers • Ventes résidentielles • Ventes et évaluations d’immeubles • Prorenova • SPG One

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Cap sur 2025

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L’immobilier de tous les possibles VENTE – DÉ VELOPPEMENT – G ÉR ANCE – RÉNOVATION

De gauche à droite : Caroline Pinatel, Directrice Gérance et Administration de Copropriétés | Gilles Leonard, Directeur Développements Immobiliers et Environnement & Énergie | Claude Atallah, Directeur Ventes Résidentielles | Valentine Barbier-Mueller, Administratrice et Co-CEO | Marie Barbier-Mueller, Administratrice Présidente et Co-CEO | Luana Vieira, Directrice Commerciale Vaud | Christophe de Senarclens, Directeur Ventes et Évaluations d’Immeubles

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• Vision d’avenir Notre vision renouvelée : « Transformer les défis en opportunités, jour après jour », s’appuie sur les valeurs d’optimisme et de volonté léguées par feu Thierry Barbier-Mueller, et reflète notre ambition collective.

Trois valeurs fondamentales guident nos actions quotidiennes.

SPG News

• Architecture de marques Nous avons consolidé notre identité autour d’une marque claire et forte, SPG, renforçant ainsi la cohérence de notre communication et l’efficacité de nos services. Ce repositionnement a permis une meilleure organisation des métiers et une gouvernance remodelée, organisée par pôles d’activité sur l’ensemble de l’Arc lémanique.

LA SPG ET SES FILIALES

GÉRANCE

DÉVELOPPEMENTS IMMOBILIERS

•G érance locative •A dministration de copropriétés • Location

• Pilotage •C onseil en efficience énergétique

VENTE •V entes résidentielles • Ventes et évaluations d’immeubles & locaux commerciaux

• Rénovation

• Ventes d’objets de prestige

Les marques SPG, SPG ONE, PRORENOVA, ainsi que SPG PARTNER et OPTIMA ASSET MANAGEMENT nous permettent d’offrir une gamme intégrée et diversifiée de services immobiliers.

Nos sociétés cousines

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ENGAGEMENT Nos collaboratrices et collaborateurs démontrent quotidiennement initiative, flexibilité, enthousiasme et audace au service de nos clients. ÉMOTION L’immobilier allie raison et émotion, et la SPG se distingue par l’importance qu’elle donne à l’esthétique et l’harmonie de chacun des projets dans lesquels elle intervient.

RIGUEUR Résilience, rigueur, compétence et responsabilité sont indispensables à la réussite de tout projet, particulièrement dans l’immobilier.

• Déménagement pour notre agence nyonnaise L’année 2024 a marqué un tournant pour notre agence de Nyon, avec un déménagement stratégique dans de nouveaux locaux situés Rue de la Morâche 9. Ces bureaux, idéalement placés à proximité de la gare et des transports publics, offrent un environnement moderne et lumineux, favorisant à la fois le bien-être des collaborateurs et une meilleure accessibilité pour nos clients.

Équipe SPG Nyon

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• Engagement pour la société, les arts et la culture Ce qui nous distingue, c’est notre capacité à dépasser les attentes, à nous investir pleinement dans notre environnement sociétal, et à nous engager activement dans des domaines tels que la formation, les arts et la culture.

Le Prix SPG de la Création Littéraire a vu le jour en 2024, récompensant trois jeunes auteurs genevois pour leurs travaux de maturité, avec une dotation annuelle de 700 francs. Ce prix a succédé au Prix Littéraire SPG du premier roman romand, créé en 2014 à l’initiative de feu Thierry Barbier-Mueller, qui a récompensé pendant 10 années consécutives la première œuvre de fiction (roman) d’un auteur romand, écrite en langue française et éditée par une maison d’édition suisse. Nous avons conclu cette belle aventure en 2023 en récompensant le roman AZAD de Mélanie Croubalian.

Nos trois magazines, L’INFORMATION IMMOBILIÈRE, (3 x 115ʼ000 ex.)

IMMORAMA (2 x 230ʼ000 ex.) et LVX (2 x 15ʼ000 ex.) continuent de rayonner avec un contenu riche et diversifié, atteignant des tirages inédits en Romandie.

Un partenariat avec Lema Plan International a permis de fournir du matériel scolaire à cinq écoles en Tanzanie, tandis que l’association NAMKIDS en Namibie a été mise en avant sur nos cartes de vœux, envoyées à plus de 10’000 partenaires et clients.

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• Cohésion, formation et bien-être professionnel La SPG investit en continu dans la montée en compétences et le développement professionnel de ses collaborateurs, en mettant à leur disposition des formations de qualité, et des opportunités d’apprentissage visant à maximiser leur épanouissement et leur expertise.

2024 en quelques chiffres : •6 0 formations validées •8 apprentis en formation • 1 5 stagiaires accueillis pour des expériences immersives • Transformation de 3 contrats à durée déterminée en contrats à durée indéterminée Dans un souci de permettre un équilibre entre le privé et le professionnel, la SPG a mis en place en 2024 des horaires flexibles et des possibilités de télétravail pour ses collaborateurs.

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La SPG se distingue par ses fortes valeurs identitaires en tant qu’entreprise familiale, indépendante et innovante. Elle se démarque également comme une entreprise formatrice, valorisant l’apprentissage, les stages et la formation continue. La promotion de carrière est encouragée grâce à l’accompagnement des talents. La proximité managériale favorise une grande liberté d’organisation, et des outils digitaux à disposition soutiennent l’innovation.

La culture est également mise à l’honneur grâce à des visites guidées au Musée BarbierMueller et à la publication de magazines de qualité édités en Suisse romande.

Cette année, la cohésion d’équipe a été renforcée par des initiatives comme un tournoi de foot inter-régies et un team building annuel axé sur la performance collective.

Le groupe Event a organisé chaque mois des initiatives comme Octobre Rose, Movember et la journée mobilité, sensibilisant aux enjeux sociétaux et environnementaux.

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• CONFÉRENCE EXCLUSIVE DE NANDO PARRADO Le 17 octobre dernier, la SPG a organisé une soirée exceptionnelle avec Nando Parrado, célèbre conférencier et survivant du crash des Andes de 1972, réunissant plus de 400 clients et partenaires. Cet événement a offert un espace de réflexion et d’inspiration unique et inoubliable pour les invités.

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« C’est un privilège pour moi d’être à Genève pour partager ce que les circonstances de ma vie m’ont appris. Je sais que mon histoire entre en résonance avec celles de milliers de personnes. Au-delà de ma propre histoire de survie, ils y voient leurs propres combats. Mon récit les encourage et j’éprouve une grande satisfaction à voir qu’autant de gens puisent de la force et du réconfort dans mes paroles, sans oublier que ces gens m’ont également beaucoup apporté en retour. » Nando Parrado |11|

Digitalisation et innovation La transformation digitale s’est poursuivie en 2024, avec des projets phares : • Lancement de la plateforme Tayo, permettant aux locataires et copropriétaires de gérer leurs demandes en ligne. La phase 2, prévue pour 2025, inclura la consultation des documents en ligne.

• Mise à jour de l’ERP Abacus pour inclure de nouvelles fonctionnalités et optimiser la gestion quotidienne des processus.

• Automatisation des rapports de gestion de fin d'année, offrant un service plus rapide et précis aux propriétaires.

Cette modernisation des outils informatiques a considérablement amélioré l’efficacité des équipes et optimisé les services proposés à nos clients.

Chiffres clés 3 agences

3 générations

480 millions d’état locatif sous gestion

Fondation en

1960

230 collaborateurs

3 publications

11 métiers

En 2024 : Près de 200 transactions signées 30 projets de développement en cours pour un volume de près

de 800 millions de francs 18 projets de rénovation en cours pour un volume de plus

de 11 millions de francs Environ 3’700 baux signés |12|

Activités du groupe • Gérance et administration de copropriétés En 2024, la gérance et l’administration de copropriétés ont bénéficié de l’intégration de nouveaux outils et d’une réorganisation des processus. L’objectif ? Accroître l’efficience opérationnelle tout en améliorant l’expérience client.

Parmi les projets réalisés : • Digitalisation des dossiers historiques pour faciliter les accès en ligne via SPG Online, notre plateforme propriétaires et copropriétaires • Mise en place de QR codes pour un classement automatisé des documents • Lancement de la plateforme Tayo, permettant aux locataires et copropriétaires de gérer leurs demandes en ligne

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Sur le plan commercial, nos activités de gérance et d’administration de copropriétés affichent un bilan global positif et prometteur.

L’implémentation de processus de gestion et comptables complexes pour des clients institutionnels de renom illustre notre capacité à répondre à des exigences toujours plus pointues.

Pour renforcer notre expertise, un groupe dédié aux actifs commerciaux a été créé à Genève, consolidant notre position sur les marchés commerciaux et industriels/artisanaux.

Rénovation et surélévation de la Rue du Rhône 100

• Développements immobiliers Cette année a été marquée par une activité intense sur le plan des développements immobiliers sur nos deux territoires de prédilection, Genève et Vaud, avec 30 projets en cours de développement et de construction.

Projets majeurs : • Dépôt des autorisations pour 85 logements à Morges et 60 logements en ville de Genève • Avancement des travaux pour la rénovation et la surélévation de la Rue du Rhône 100, siège de la Fondation Victor et Hélène Barbour • Finalisation des travaux spéciaux pour le showroom Mercedes à Lancy

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Dans un contexte de changements réglementaires, nous avons par ailleurs renforcé nos activités de conseil en efficience et performance énergétique.

Projets clés : • Rénovation des tours de Blancherie à Chavannes-près-Renens et de l’immeuble mixte sis Rue de Malatrex 30 à Genève • Surélévation et rénovation d’un immeuble résidentiel à Lausanne (Monribeau 1-3) • Rénovation de l’actif commercial sis Rue du Rhône 100 à Genève comme mentionné en page 14 Livraisons marquantes : • Parc Dinu-Lipatti : création de 36 logements en surélévation pour une coopérative • Route de Saint-Julien à Perly-Certoux : 16 logements HM LUP et 17 en PPE Enfin, nous avons réalisé une maîtrise foncière d’envergure pour plus de 27 millions de francs dans les cantons de Genève et Vaud, et accompagné un client dans l’acquisition d’une société immobilière, ouvrant la voie à un projet de 80 logements à Blonay.

Parc Dinu 5–7–9–11–13

Perly-Certoux à Route de Saint-Julien

• Ventes résidentielles Au fil des années, nous avons renforcé nos activités de prospection. Cette stratégie porte désormais ses fruits, avec plusieurs projets de promotions immobilières déjà commercialisés ou prévus d’ici 2025.

Promotions 2024 : • 7 appartements au Chemin Adolphe-Pasteur 39 à Genève

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Promotions 2025 : • 8 appartements au Chemin des Loriots 5 à Thônex • 6 appartements au Clos-du-Midi 2 à Onex • 28 appartements au Chemin de la Mousse 16 à Chêne-Bourg • 5 appartements au Chemin des Rasses 86 à Veyrier

Parallèlement, notre équipe de courtage s’est renforcée dans le canton de Vaud, à Nyon et à Lausanne, ce qui nous permet de répondre à la demande croissante dans la région et de consolider notre position sur ce marché dynamique.

Après la signature d’un mandat en 2021 pour la vente de 19 appartements sur plan en pleine ville de Lausanne pour le compte de MOBIMO, le lancement officiel de la commercialisation est intervenu en 2024, nous permettant de mettre à profit notre expertise en matière de vente sur plan sur le marché lausannois.

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• Ventes & évaluations d’immeubles Le marché des ventes d’immeubles a été dynamisé par une amélioration des conditions hypothécaires, rendant l’accès au financement plus attractif.

Ventes notables en 2024 : • Un immeuble à la Place des Philosophes 18 à Genève vendu pour 23,5 millions de francs • Une propriété patrimoniale à la Rue des Granges 13 à Genève, cédée dans le cadre d’un processus « hors marché » • Un immeuble commercial à Vevey vendu pour 17 millions de francs, renforçant notre présence sur le marché vaudois Ces transactions illustrent la synergie entre les départements de la SPG et leur capacité à répondre aux attentes d’investisseurs institutionnels et privés.

Rue des Granges 13

Immeuble commercial à Vevey

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Place des Philosophes 18

En 2024, SPG Prorenova, renommée Prorenova SA, a marqué une nouvelle étape de son repositionnement en adoptant une identité visuelle renouvelée. Celle-ci incarne parfaitement son cœur de métier, la direction de travaux, tout en mettant en avant ses valeurs fondamentales : sensibilité, rigueur et engagement.

Grâce à cette transformation, Prorenova SA aspire à se positionner en leader du secteur de la rénovation, en offrant ses services aux propriétaires de portefeuilles sous gestion au sein de la SPG, ainsi qu’à une clientèle externe. À la fin 2024, Prorenova SA a 18 projets en cours, représentant un volume total de travaux de plus de 11 millions de francs. Déjà reconnue pour son expertise en rénovation résidentielle, l’entreprise a démontré sa capacité à élargir son champ d’action en prenant en charge des projets de rénovation commerciale, tel que l’aménagement des nouveaux bureaux de la SPG à Nyon. Grâce à une planification rigoureuse et à l’engagement de son équipe, ces locaux modernes ont pu accueillir les collaborateurs avant les vacances de Noël. |18|

Le marché du luxe a conservé une demande stable malgré les incertitudes économiques.

Toutefois, la rareté des biens disponibles et la hausse des prix ont freiné certaines transactions. Ce marché demeure attractif, mais requiert des ajustements pour s’adapter aux attentes évolutives de notre clientèle.

Transactions marquantes en 2024 : • Magnifique duplex sis Rue Abraham-Gevray 1 (Genève) à 15 millions de francs, soit le plus important chiffre d’affaires généré cette année • Château à Cuarnens, situé en pleine campagne vaudoise, à 14,2 millions de francs, après plusieurs années de négociations • Propriété à Rolle, en seulement une semaine, confirmant la pertinence de nos estimations de marché Le partenariat entre SPG One et Christie’s International Real Estate s’est encore renforcé, consolidant notre position sur le marché de l’immobilier de luxe. Cette collaboration nous offre une visibilité accrue à l’international ainsi qu’un accès privilégié à un réseau mondial d’acheteurs et de vendeurs de biens d’exception.

Notons également que 2024 a marqué le premier partenariat avec l’agence Besson Immobilier SA à Verbier, début d’une stratégie d’expansion indirecte.

Château à Cuarnens

Duplex à Abraham-Gevray

Duplex à Abraham-Gevray

Propriété à Rolle

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3 GÉNÉRATIONS • 11 MÉTIERS • 1 VISION

CAP SUR 2025

2024 a consolidé notre position comme acteur incontournable de l’immobilier en Suisse romande. Nous abordons l’avenir avec une ambition intacte : offrir des solutions innovantes, à 360° et sur-mesure à nos clients.

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LA SPG VOUS SOUHAITE DE BELLES PERSPECTIVES POUR 2025

« Suivez vos rêves, ils connaissent le chemin. » Kobi Yamada

spg.ch GENÈVE – NYON – LAUSANNE