Borettslag rehabiliterer

Feiret halveis til mål

Med allsang, taler, gløgg og grøt feiret beboere og arbeidsfolk at rehabiliteringen av Vigvoll Terrasse Borettslag på Hånes er halvferdig. Tekst ANNE S. T. JOHNSEN Foto RUNE EILERTSEN

Over 100 beboere fant veien til borettslagets nye verksted for å markere dagen. Her ble det servert risengrynsgrøt og gløgg. Og sang. Styreleder Oluf Teinum tok grep om gitaren og de fremmøtte sang Du skal få en dag i mårå så taket nesten løftet seg. – Ja, vi har fortsatt tro på morgendagen, men det har vært tøffe tak, og diverse utfordringer. Det sier seg selv at det kan være slitsomt å bo på en byggeplass. Men en av nøklene for å lykkes er god informasjon før prosessen starter og underveis. Og det aller beste; hver enkelt beboer får nå et svært godt inneklima, sier Teinum. – Dette er et utrolig spennende prosjekt. Det er sjeldent at terrasseblokker bygges om til lavenergiboliger. Det har dukket opp problemer underveis. Men takket være et godt samarbeid mellom entreprenør og ingeniører fra Sørlandet Boligbyggelag, ble disse taklet fortløpende. Vi er ikke i mål, men vi har god tro på at dette blir veldig bra, sa leder i byggekomiteen, Kjell A. Ingebrigtsen.

I sin tale roste han beboere, arbeidsfolk og Sørlandet Boligbyggelag for hvordan utfordringer er blitt taklet. Han skrøt også av resultatet så langt.

Styreleder i Vigvoll Terrasse Borettslag, Oluf Teinum, hadde med seg gitaren og sørget for god Alf Prøysen stemning.

Om et lite år vil det omfattende rehabiliteringsarbeidet være ferdig. Da vil de fem blokkene med 224 leiligheter være sertifisert som lavenergiboliger, det betyr blant annet at oppvarmingsbehovet blir betraktelig redusert.

Selve rehabiliteringen innebærer blant annet installering av individuelle ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, ekstra god isolering av yttervegger og tak og nye vinduer med trelagsglass. I tillegg blir det ny teglfasade og ny utebelysning.

Prosjektleder Rolf Åbrekk hos Sørlandet Boligbyggelag var tilstede på tilstelningen. – God kommunikasjon og engasjerte beboere har vært avgjørende for at prosessen har vært god så langt. Det er en fornøyelse å samarbeide med borettslaget, sier Åbrekk.

VIGVOLL TERRASSE BORETTSLAG Antall leiligheter: 224 Byggeår: 1976 Entreprenør: Byggmester Per O. Ingebretsen Rehabiliteringsstart: 2013 Ferdigstilt: Medio 2015 Kostnad: 110 millioner kroner

Flere borettslag bygger om

Mange borettslag tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag har planer om omfattende rehabiliteringer. Flere er godt i gang.

– BÅDE VIGVOLL TERRASSE BORETTSLAG på Hånes og Borettslaget Marviksveien 9 på Lund er i gang med ombygginger. Stjernehus på Grim og Kollen Borettslag i Kjerrheia har underskrevet kontrakt med entreprenør og oppstart er forventet i løpet av våren. Nordli Borettslag i Vennesla har vedtatt oppgradering. Det skjer mye nå, sier Odd Helge Moen, leder for teknisk avdeling i Sørlandet Boligbyggelag.

Felles for prosjektene er at leilighetene bygges om til lavenergiboliger, det betyr blant annet at oppvarmingsbehovet skal reduseres med 80 prosent gjennom etterisolering og færre kuldebroer og mindre trekk. Det betyr også installering av nye, balanserte ventilasjonsanlegg. – Borettslagene som nå bygges om er alle fra 60- og 70-tallet med bygningsmasser som trengte en rekke reparasjoner. Borettslagene går da for mer omfattende rehabilitering i stedet for mange små reparasjoner, som blir svært kostbart i lengden. Ved å bygge om til lavenergiboliger gis det støtte fra Enova og borettslagene kan få Husbanklån, sier Moen.

BORETTSLAGET MARVIKSVEIEN 9 Antall leiligheter: 66 Byggeår: 1960 Entreprenør: Kruse Smith Entreprenør Rehabiliteringsstart: Ultimo 2013 Ferdigstilt: Planlagt medio 2014 Kostnad: 14 millioner kroner

KOLLEN BORETTSLAG Antall leiligheter: 126 Byggeår: 1976 Entreprenør: Kruse Smith Entreprenør Rehabiliteringsstart: Planlagt mars 2014 Ferdigstilt: Planlagt oktober 2015 Kostnad: 80 millioner kroner

STJERNEHUS BORETTSLAG Antall Leiligheter: 60 Byggeår:1961 Entreprenør: Kruse Smith Entreprenør Rehabiliteringsstart: Planlagt mars 2014 Ferdigstilt: Planlagt mars 2015 Kostnad: 38 millioner kroner

Ferdigstilte prosjekter

WERGELANDSTUNET BORETTSLAG Antall leiligheter: 28 Byggeår: 1982 Entreprenør: Byggmester Per O. Ingebretsen Ferdigstilt: 2010 Kostnad: 10 millioner kroner

VÅGSBYGD BORETTSLAG Antall leiligheter: 24 Byggeår: 1951 Entreprenør: Byggmester Per O. Ingebretsen Ferdigstilt: 2011 Kostnad: 8,5 millioner kroner

BORETTSLAGET GULLVEIEN 8 Antall leiligheter: 74 Byggeår: 1965 Entreprenør: VEF Entreprenør Ferdigstilt: 2012 Kostnad: 50 millioner kroner

VI GJØR BYGG FINE OG VARME

Eldre bygg holder ofte ikke på varmen. Når vi utbedrer dette, får du lavere fyringsutgifter, bedre trivsel og komfort, bedre inneklima og ikke minst bedre helse. Interessert?

FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET

Fasaderehabilitering • Murarbeid • Ombygging • Påbygg • Betongkutting og -boring • Asbestsanering • Brannsikring • Service • Rammeavtaler

For mer informasjon se www.kruse-smith.no, eller ta kontakt på e-post til: frank.eikeland@kruse-smith.no

RIV IKKE UT DINE GAMLE AVLØPSRØR, LA OSS BYGGE NYE FRA INNSIDEN ISTEDEN!

I mange eiendommer fra 50, 60 og 70-tallet begynner avløpsrørene å "synge på siste verset". Et tradisjonelt rørbytte gir uker med støy, støv og omfattende kostnader for alle. Er det rimelig? Med Proline kan du gi rørene et nytt liv, og få muligheten til å pusse opp kjøkken og bad når du vil. Ideen er enkel, istedenfor å brekke opp gulv og vegger, lager vi nye rør med de gamle som støpeform. Det beste er at du kan bo som normalt i leiligheten mens arbeidet pågår. Etter 14 år i bransjen og over 35.000 leiligheter utført, vet vi i Proline at vi kan stå bak våre lange garantier. Kontakt oss i dag!

Proline Norge AS. Tfl: 815 00 898. www.prolineas.no

Barstølveien 36, 4636 Kristiansand

Ny gullalder

Små detaljer i messing og kobber i en tidsriktig stue med vegger malt med Pure Orginal kalkmaling. (Foto: Bohus)

Våger du å male en vegg i gull? Her er veggen malt med Dekor Metall Gull fra Beckers. (Foto: Beckers)

Lamper, lysestaker, tapeter og tekstiler i gull, bronse og kobber er mer hot en noensinne. Innredningen skal aller helst ha et snev av ekstragevanse. Tekst ANNE S.T. JOHNSEN

Etter flere tiår med hvitt og kjølig interiør, går vi en ny gullalder i møte. Det begynte med små bolker i beige og grått, så kom de gylne metallene og nå er det lov å være litt barokk og maksimalistisk i stilen.

Overdreven bruk av gull kan slå feil ut, det holder ofte med en liten touch.

En vegg med gullmaling kan for eksempel gi rommet et skikkelig blikkfang, men det kan lett bli for voldsomt.

Kanskje heller gi det gamle furubordet med kulebein er par strøk med kobber- eller gullmaling? En lampefot, rammer og småhyller kan få en trendy look med maling i skinnende farger. Maling er et flott alternativ til å kjøpe nytt.

Nå kan du også finne fram de gamle messinglysestakene, figurene i gull og bronse eller annet nips fra 70-tallet. Har du ikke noe? Interiørbutikkene bugner av dekorative vaser, figurer, fat, lamper - i nettopp gull, bronse og kobber.

Gull er flott i kombinasjon med de fleste farger, men kanskje spesielt fint er det å mikse gull med lilla, mørkeblått, brunt eller rødt og rosa.

Det finnes også masse gyllent på tapetfronten og i tekstiler. En pute i gull dekorert med gylne paljetter kan være prikken over i-en.

Vaser i keramikk og kobber kan hentes fram igjen.

KURB ENID RELEDROFSMELDEM SOH !SSO

BoGrønt Blomstertunet i Vågsbygd og BoGrønt Kvarstein gir medlemmer av Sørlandet Boligbyggelag 10% rabatt ved kjøp i butikk og hagesenter.

Rabatten gjelder ikke på tilbudsvarer.

Vi ønsker alle medlemmer i Sørlandet Boligbyggelag velkommen til en hyggelig vårhandel…

Man-fre 9-17 Lørdag 9-16 Søndag 12-16 Vi holder åpent alle dager i påska! www.bogront.no/blomstertunet.no Mandag – fredag 10–17 Lørdag 10–15 www.bogront.no/kvarstein.no

Borettslagets legalpant

Hva er legalpanterett?

De fleste som har kjøpt fast eiendom eller andel har inngått en avtale med långiver om å stille eiendommen eller andelen som sikkerhet for lånet. En legalpanterett er en panterett som følger direkte av loven, uten at det foreligger noen avtale mellom panthaver og pantsetter. Legalpantet har rettsvern uten registrering i grunnboken. Borettslag fikk legalpanterett i den enkelte andel da borettslagsloven trådte i kraft 15. august 2005. Frem til da hadde de fleste borettslag sikret seg avtalepant i andel og borettsinnskudd til sikkerhet for krav etter husleieavtalen.

Hvilke krav sikres av legalpanteretten?

Legalpanteretten sikrer både lagets krav på dekning av felleskostnader og andre krav som springer ut av lagsforholdet. Dette betyr at det faste månedsbeløpet er omfattet, også der månedsbeløpet inkluderer avsetning til fond eller fremtidige tiltak. Dersom månedsbeløpet ikke gir full dekning for kostnadene som påløper, vil også den manglende differansen være omfattet av panteretten. I tillegg til slike felleskostnader, vil panteretten omfatte krav som har oppstått som følge av andelseierens stilling som medlem i borettslaget. Dette vil typisk være erstatningskrav som følge av manglende vedlikehold. Men også andre krav kan være omfattet, slik som for eksempel krav mot et styremedlem som har vært med på vedtak som pådrar han ansvar eller har underslått midler i egenskap av sin stilling som styremedlem.

Det er bare lagets krav som er omfattet, og det vil være borettslagets styre som avgjør om laget skal kreve tvangsdekning i kraft av legalpantet. En andelseier som har fått skader på sin bolig som følge av manglende vedlikehold hos en annen andelseier, vil altså ikke ha et krav som er sikret gjennom legalpanteretten.

Beløpsbegrensning

Legalpanteretten er begrenset til to ganger grunnbeløpet i folketrygdeloven, og gjelder bare for krav som er forfalt de to siste årene. Grunnbeløpet i dag er på kr 85.345. Da borettslagsloven trådte i kraft, avløste legalpanteretten de tidligere avtalte panteretter som borettslaget hadde i andelene. Av hensyn til de øvrige registrerte panterettighetene, vil legalpantet i disse tilfellene være beløpsmessig begrenset til det som tidligere var avtalt. Det overskytende får dårligere prioritet. For alle borettslag som er stiftet etter at bestemmelsen trådte i kraft, vil legalpanteretten alltid ha beste prioritet med fullt beløp.

Dersom borettslaget har behov for pantesikkerhet utover legalpanteretten, kan det vedtektsfestes en mer omfattende panterett som får rettsvern på vanlig måte ved registrering i grunnboken. I tillegg til et kvalifisert flertall på generalforsamlingen, må de berørte andelseierne gi sin tilslutning. Et typisk tilfelle er der borettslaget tar opp lån til utbygging som bare kommer enkelte andelseiere til nytte, og der man ønsker et tilleggspant for å sikre krav på økte felleskostnadene for disse andelseierne

Legalpanteretten som et særlig tvangsgrunnlag

Legalpanteretten er gjort til et særlig tvangsgrunnlag. Dette betyr at borettslaget kan starte dekningsaksjonen med et varsel etter tvangsloven § 4-18, og deretter sende en begjæring om tvangsdekning til retten etter tidligst 14 dager. Skyldneren vil kunne gjøre gjeldende enhver innvending mot kravet, og retten må da ta stilling til kravets eksistens og omfang før det beslutter tvangssalg. Ved å innfri kravet fullt ut har skyldneren mulighet til å stoppe tvangssalget helt frem til tingretten har stadfestet et bud.

Man skal være oppmerksom på at dersom tvangssalget fratar andelseieren eller hans familie boligen, kan andelseieren i enkelte tilfeller kreve en erstatningsbolig. Forutsetningen er at andelseieren har gjort hva vedkommende evner for å skaffe annen bolig.

I dag tar vi hånd om regnskapsførsel, teknisk rådgivning, inkasso, fosikringsoppgjør og finanseringsrådgivning for mer enn 200 boligsameiere og borettslag på Sørlandet. Skal vi gjøre jobben for dere også?

KONTAKT OLE FRITJOF GODTFREDSEN: T: 38079079 M: 90928911 E: ofg@sorbbl.no

HOS OSS FÅR DU ALT PÅ ETT STED:

Regnskapsførsel Juridisk rådgivning Inkassotjenester Rådgivning ved finansiering

Byggteknisk rådgivning Formidling av forsikring for boligselskap Skadehåndtering ved forsikringsskader Formidling av vaktmestertjenester