Entreprenadformer

Begrepp att hålla isär:

• Entreprenad = Är egentligen ett Löfte att, till ett visst pris som bestämts mellan en beställare och en entreprenör, utföra ett arbete eller leverans inom en viss tid. • Entreprenör = Den som utför byggarbetet på en entreprenad, exempelvis byggföretag, elinstallationsfirmor och grävfirmor m.m. • Byggherren = Den som för egen räkning utför eller låter utföra byggarbetet, genom en byggentreprenör. Kan vara både privatpersoner, företag, föreningar och offentliga institutioner • Beställare= En uppdragsgivare enligt ett förfrågningsunderlag/beställning/kontrakt. Byggherren är förstås beställare. Även en entreprenör kan vara beställare, vanligtvis en generalentreprenör eller huvudentreprenör som upphandlar underentreprenader Man behöver också förstå skillnaden mellan entreprenadformer och upphandlingsformer. Detta styr på olika sätt hur parterna i ett byggprojekt samarbetar och förekommer ofta i kombination med varandra.

Detta handlar om vilket ansvar en byggentreprenör har avseende funktionen på det som skall byggas. Exempel på entreprenadformer:

• Totalentreprenad • Utförandeentreprenad • Styrd totalentreprenad

Detta handlar i stället om hur många leverantörer byggherren väljer att göra själva affären med, och vem som ansvarar för samordningen på arbetsplatsen. Exempel på upphandlingsformer:

• Generalentreprenad • Delad entreprenad • Underentreprenad

Ett byggprojekt utgör alltid en kombination av entreprenad- och upphandlingsform!

En totalentreprenad är en entreprenadform där entreprenören svarar för såväl projektering som utförande och är den part som ingår avtal med eventuella konsulter. En totalentreprenad kan ibland kallas för “funktionsentreprenad”, eftersom det underlaget endast innehåller krav funktionen, inte hur något skall se ut eller vara. Det är entreprenörens ansvar att ta reda på, och upplysa beställaren om, vilka krav som gäller för den tänkta byggnationen under dels anbudsfasen och projekteringsfasen

Ett exempel på en enkel totalentreprenad kan också vara en villaägare som vill ha skugga på sin uteplats, och funderar på en terrassmarkis.

Byggherren/villaägarens i stort sett enda önskemål är att få en fungerande lösning för sitt utvändiga solskydd. Det är sedan upp till entreprenören att se till att önskemålet blir uppfyllt på ett fackmannamässigt sätt

Utförandeentreprenad, innebär att entreprenören ansvarar för utförandet, men inte projekteringen. Upphandlingsformerna kan vara till exempel vara GENERAL- eller DELAD entreprenad.

Utförandeentreprenader är vanligast vid nyproduktion där solskyddsentreprenaden är en del av hela byggentreprenaden. Vid nyproduktion upprättas alltid en byggbeskrivning som anger hur arbetet skall utföras och med vilka material. Vid nyproduktion kan fastighetsägaren vara beställare men oftast är det byggentreprenören som, i egenskap av huvudentreprenör, är beställaren av det utvändiga solskyddet.

GRÄNSDRAGNING är viktigt! Ibland finns klara gränsdragningslistor, som visar på hur fördelning av ansvar för vem som ska utföra och vem som ska bära kostnaden för olika delar.

Delad entreprenad är en form av utförandeentreprenad där beställaren / byggherren är ansvarig för projektering och köper in uppdrag från två eller flera bolag separat och leder samordningen mellan dem.