TRABAJOFINAL EjercicioAnteproyectoArquitectónico
EDIFICIODEVIVIENDAS COLECTIVASCONUSOS MIXTOSTIPOLOGÍA SEMIPERIMETROLIBRE
CURSO2021l ARQ4UPB l
COMISIÓNPOSADASl MIÑOFEDERICO-PEREIRADASILVASOLANGE
ESTUDIODEPREFACTIBILIDADURBANA +VOLUMETRÍAINICIALHIPOTÉTICA
EDIFICIODEVIVIENDASCOLECTIVASDEUSOMIXTO
EDIFICIODEVIVIENDASCOLECTIVASSPL
TERRENOSELECCIONADO
CU-1 SECCION
POSADASMISIONES PEDERNERA2492
CORREDORURBANO1INTERBARRIAL ZONACOSTANERA/TRAMOELBRETE.
Dimensionesdel terreno
CARACTERISTICAS DELSECTORDE EMPLAZAMIENTO
ElterrenoseleccionadoseencuentrasobreCalle PederneraN°2492yAv.Roca,delaciudaddePosadas. Susituacióndeemplazamientoesenesquina,conun frentede17,32metros,yfondode25,98metros,que completanunasuperficietotalde449,97m2
SegúnlasrestriccionesqueestableceelCÓDIGODE EDIFICACIÓNYPLANEAMIENTOURBANODELA CIUDADDEPOSADAS,ylasCONDICIONESDE USOSDELSUELOURBANOestablecidasenla OrdenanzaN°23324-13,resultalavolumetríainicial hipotéticaconlassiguientescaracterísticas:
MedidasdelTerreno:
y20%dela superficiedelotesurbanos.Sebusca mantenerlosnivelesdeabsorción
EDIFICIODEVIVIENDASCOLECTIVASSPL
RESTRICCIONESSEGÚNORDENANMIENTO
URBANISTICODELACIUDADDEPOSADAS EXPTE.R.M.Nº23324-D-13
Edificacionesdeperímetrolibreysemiperímetrolibre.Enlasedificaciones deperímetrolibre,ladistanciamínimalibreentrelaedificaciónylosejes medianerosseráde5m.(cincometros).Paralotesdefrenteigualomenora20 m.(veintemetros)estadistanciapodráreducirsea4m.(cuatrometros)
Distanciaentreedificacionesdeperímetrolibreysemiperímetrolibre ubicadasenunamismaparcela.Enlasedificacionesdeperímetrolibreysemi perímetrolibre,losvaloresindicadosrespectodelospatiosinterioresenel Artículo58°correspondenaladistanciamínimaqueseparaalosbloques edificadosdentrodelamismaparcela.
Servidumbredejardín.Todaslasedificacionesdeperímetrolibreysemi perímetrolibrequesuperenlaalturamáximaparaedificiosentremedianeras establecidasparalacorrespondienteáreaocorredorurbano,deberándejaruna servidumbredejardínde4m.(cuatrometros)acontardesdelalíneade municipal,lacualseráconstanteapartirdelaplantainmediatamentesuperioral basamento.Paraloscasosdeparcelasenesquinaseráexigibleenunosolode suslados,permitiéndoselaconstrucciónsobrelalíneamunicipalque correspondealotrolado.
Basamentoentremedianerasenlasedificacionesdeperímetrolibreysemi perímetrolibre.Todaslasedificacionesdeperímetrolibreysemiperímetrolibre podrántenerunbasamentoentremedianerasdehasta10m(diezmetros)de alturasiemprequelaalturadeledificioseaigualosuperioralos31m.(treintay unmetros).Cuandolaalturadeledificioseamenoralos31m.(treintayun metros)laalturadelbasamentoentremedianerasseráiguala7m.(siete metros).
Módulosdeestacionamientoenedificiosdeviviendacolectivao multifamiliar.Enedificiosdeviviendacolectivaomultifamiliarsedeberáprever unmódulodeestacionamientoporcadaunidadfuncionalquetengaeledificio
VOLUMETRÍADERESTRICCIONES
EDIFICIODEVIVIENDASCOLECTIVASSPL
INDICADORESDEALTURAMAXIMA
DisponibilidaddelLocalSisi
Alturasmáximaspermitidas31m46m
CantidaddePisos10pisos(incluidoPB)15pisos(incluidoplantabaja)
ExcepcióndeFOSenPBSISI
SuperficietotaledificableSPL
3.554,70m²(FOTmáx.)
Superficiemáx.construibleenplantabaja449,97m²
FondoSUP.LIBRE 20%
SUP.Máx.deBasamento(p/PLANTAS)449,97m²
SuperficietotaledificablePL
3,360,75m²(FOTmáx.)
SEMIPERÍMETROLIBREPERÍMETROLIBREEDIFICIOSEMIPERÍMETROLIBRE
ANTEPROYECTOFINAL
TRABAJOFINALAnteproyectoEdificioSemi-PerímetroLibre
MEMORIADESCRIPTIVA
Elobjetodelproyectoesunedificiodeviviendascolectivasdesemiperímetrolibre, emplazadoenesquina,confrentesobreCallePedernerayAvenidaGobernador Roca,enlaCiudaddePosadas.Cuentacon7plantassuperioresdeusoresidencial+ azoteaconpiscinaysolárium+1plantadeAmenitiesy3plantasinferioresde basamentoconaccesosyservicios.
Elbloquesuperiorofustedeledificioseelevamanteniendolosretiroslateralesy deservidumbredejardíncorrespondientede4metros,segúnrestriccionesde edificaciónestablecidasporelOrdenamientoUrbanísticodelaCiudaddePosadas.
Ladisposicióndelosespaciosinteriores,tantoenlasunidadesfuncionalescomoen áreascomunes,fueronpensadosafindefavorecerlascondicionesdeconfort, aprovechandomejoresorientacionesdeiluminaciónyventilaciónnaturalcon grandesventanalesybalcones‘’aterrazados’’,ademásparaofreceralosresidentes unasvistasprivilegiadaseinigualablesdelazonacosteraqueformapartedel entornoinmediatoenelqueseencuentraemplazadoeledificio.Tambiénseutiliza esterecursoparajerarquizareláreasocialenlasunidadesfuncionalesdemayor superficie,quesonlasde2y3dormitorios.
Comousoscomplementarios,eledificiocuentaconespaciosmultipropósito abiertosalpúblicoconaccesodiferenciadoyexclusivo,más1localcomercialcon vidrierayaccesosobrelacallemástransitadaqueeslaavenidaRoca,lacual desembocaaunospocosmetrosenlaAv.Costanera.
CÁLCULOSDEPREDIMENSIONAMIENTO
ELEMENTOESTRUCTURALCOLUMNA
TRABAJOFINAL ProyectoArquitectónico:EdificiodeUsosMixtos ALUMNOS:Miño,FedericoJavier PereiraDaSilva,NoraSolange B-DefinicióngeométricayProyectoArquitectónico
PuertadeMaderaabatiblecontrachapadacon insertosdealuminio.
Maderaseleccionadaestabilizadalustrada.
1HOJArebatiblemacizayblindada. Puertacontraincendio. Burleteperimetral.
PLANILLADECARPINTERÍAS
Puertadeabrirsimplebarridolateral 1HOJA
18(DIECIOCHO) 1 3
VentanaCorredizacon PañoFijodeVidrioSuperior
VentanaAProyeccióndeAluminio TipoVentiluz
ACCIONAMIENTO:Picaportedeacero inoxidableØ40mm.+Barralfijode80cm. MOVIMIENTO:3bisagraspomelas encastradasysoldadasenmarcoyenhoja. CERRADURA:deseguridadMultipuntodepernos concilindrodesistemaeuropeo.
Maderaseleccionadalustrada.
Maderaseleccionadaestabilizadalustrada.
PuertaPlacadeMaderaabatibleconinsertos dealuminio.
Maderaseleccionadaestabilizadalustrada.
1HOJAdeabrirtipoplacaenbastidor demaderaenchapada.Interiornidode abeja50x50mm.Burleteperimetral.
PuertadeMaderaabatiblecontrachapadacon insertosdealuminio+pañofijodevidrio
VentanaDobleCorredizadeAluminiocon PañoFijoSuperior.
VentanaDobleCorredizadealuminio anodizado.
Ventanaaproyeccióndealuminioanodizado conPañoFijoSuperior.
ACCIONAMIENTO:Manijadeaceroinoxidable Ø40mm. MOVIMIENTO:3bisagraspomelas encastradasysoldadasenmarcoyenhoja.
CERRADURA:tipoprive
Maderaseleccionadaestabilizadalustrada.
1HOJArebatiblemacizayblindada. Puertacontraincendio. Burleteperimetral.
Cristallaminadodeseguridad 6mm(3+3)Transparente.
ACCIONAMIENTO:Picaportedeacero inoxidableØ40mm.+Barralfijode80cm. MOVIMIENTO:3bisagraspomelas encastradasysoldadasenmarcoyenhoja.
CERRADURA:deseguridadMultipuntode3pernos concilindrodesistemaeuropeo.
Maderaseleccionadalustrada.
Maderaseleccionadalustrada.
Maderaseleccionadaestabilizadalustrada.
Aluminioanodizadonaturallijado. Acajóndealuminioanodizadoconpremarco.
2Hojasinferiorescorredizas+1paño fijovidriado.Mosquiteroenbastidor fijo1,80mx1,50m.
DVH(3+3)Transparente. Burletedegomatipoautomotriz equivalente.
ACCIONAMIENTO:Manijainteriorconllave. MOVIMIENTO:Traslaciónendirección horizontalsobreguíasinferiorysuperior. CERRADURA:Lateralrapid.Cierrelateralcon indicadordecerradoabierto.
CortinaconPostigóndeOscurecimientoRegulable (rodillo).
Aluminioanodizadonaturallijado. Acajóndealuminioanodizadoconpremarco.
Bastidordealuminio.Doshojas corredizasconMosquiterocorredizo.
DVH(3+3)Transparente. Burletedegomatipoautomotrizo equivalente.
ACCIONAMIENTO:Manijainteriorconllave.
Aluminioanodizadonaturallijado. Acajóndealuminioanodizadoconpremarco.
Vidriofijotransparente3+3. Burletedegomatipoautomotrizo equivalente.
ACCIONAMIENTO:Manijainteriorconllave. MOVIMIENTO:Traslaciónendirección horizontalsobreguíasinferiorysuperior.
CERRADURA:
CortinaconPostigóndeOscurecimientoRegulable (rodillo).
MOVIMIENTO:ProyecciónTipoventiluz.
CERRADURA:
ProyectoArquitectónico:EdificiodeUsosMixtos ALUMNOS:Miño,FedericoJavier PereiraDaSilva,NoraSolange
COMISIÓNPOSADAS
EJERCICIOANTEPROECTO
B-DefinicióngeométricayProyectoArquitectónico PLANO:DETALLESCONSTRUCTIVOS
SECTORFUSTE
CIELORRASOPVCBLANCO(0,10x1,20x4m) ESTRUCTURASOPORTETIPOMOLDURA"N"
LADRILLOCOMÚN12x6x27cm
TERMINACIÓNCORNISA VIGAESTRUCTURAL H°A°
BUÑA:PARAEVITARROTURASPOR DILATACIÓNENLOSREVOQUES
CIELORRASOSUSPENDIDODEDURLOCK ESTRCUTURADECIELORRASO PERFILES"C"ABULONADOS
REVOQUEINTERIORALACAL AISLACIONHIDROFUGAMCI(1;3) +JAHARROM.A.R(1;;3) +ENLUCIDOM.A.R(1;1 8;3) +
PORCELANATOLISOBLANCO65X65cm ADHESIVOKLAUKOLESPESOR5mm
BARRERADEVAPOR CAPADECOMPRESIONDEH17/ESPESOR4CM
CONMALLADEREPARTICIÓNQ188 BLOQUEDEEPS10x40x100 VIGUETAPRETENSADADEH°A°
RevoqueExterioralacal,aislacionhidrofugaMCI(1:3;10%) +JAH ARROMAR1,1/4,3)Terminacionlisaacabadocon pinturalatexexteriorveniercolorgris
PuertadeMaderaabatible contrachapadaconinsertosde aluminio+pañofijodevidrio
BALCÓN
REVOQUEEXTERIORALACAL AISLACIONHIDROFUGAMCI(1;3;10%) +JAHARROM.A.R(1;1 4;3) TERMINACIÓNRUGOSA ACABADOCONPINTURALATEX EXTERIORVENIERCOLORBORDO GOTERÓN
CERÁMICOANTI-DESLISANTECOLORBEIGE30x30cm
NPTINT+14,55
SECCIÓNDEPORCIÓNESC1:20
ADHESIVOKLAUKOLESPESOR5mm
ZÓCALODECERÁMICOCOLORBEIGE ASENTADOCONADHESIVOTIPO KLAUKOL NPTINT+14,50
LOSADEH°A°ENVOLADIZO
SECTORFUSTE
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
RevoqueExterioralacalaislacion hidrofugaMCI(1:3;10%)+JAH ARROMAR(1,1/4,3)Terminacion lisaacabadoconpinturalatex exteriorveniercolorgris
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
VISTAESC.1:20
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
PereiraDaSilva,NoraSolange
SECTORFUSTE
PORCELANATOLISO BLANCO65X65cm PASTINAKLAUKOLPORCELANATO
PISOCERAMICABLANCACERRO NEGROBELEN38X38cm ADHESIVOCEMENTICIOTIPOKLAUKOL
V01 1,80
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
TRABAJOFINAL ProyectoArquitectónico:EdificiodeUsosMixtos
ALUMEDALUMINIOBLANCO DEDOBLEHOJADEVIDRIO DVH
PuertaPlacadeMadera abatibleconinsertosde aluminio. 1,20 V03 1,20 V03
ALUMNOS:Miño,FedericoJavier PereiraDaSilva,NoraSolange
COCINA
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
PiletadeaceroJohnsonC37 GriferiamonocomandofvAromomod.0411.04/D8
RevoqueExterioralacal,aislacionhidrofugaMCI (1:3;10%)+JAHARROMAR1,1/4,3)Terminacion lisaacabadoconpinturalatexexteriorveniercolorgris
VentanaDobleCorredizadeAluminio conPañoFijoSuperior.
BALCÓN
PASTINAKLAUKOL PILETADEPATIODE ACEROINOXIDABLE 25X25CM
EJERCICIOANTEPROECTO
CERÁMICOANTIDESLISANTECOLOR BEIGE30x30cm
E-INSTALACIONES PLANODESAGÜESCLOACALESESC.1:100
PLANTABAJAESC.1:100
ARQIV 2021UPB TRABAJOFINAL ProyectoArquitectónico:EdificiodeUsosMixtos ALUMNOS:Miño,FedericoJavier PereiraDaSilva,NoraSolange
PLANTADETRANSICIÓN
PISOESC.1:100
COMISIÓNPOSADAS
EJERCICIOANTEPROYECTO
E-INSTALACIONES PLANOPROVISIÓNDEAGUAYDESAGÜESPLUVIALESESC.1:100
PLANTATIPO - PISOESC.1:100
ARQIV 2021
TRABAJOFINAL ProyectoArquitectónico:EdificiodeUsosMixtos
ALUMNOS:Miño,FedericoJavier PereiraDaSilva,NoraSolange
PLANTATIPO
-10PISOESC.1:100
COMISIÓNPOSADAS
EJERCICIOANTEPROYECTO
E-INSTALACIONES PLANOPROVISIÓNDEAGUAYDESAGÜESPLUVIALESESC.1:100
PlanodeInstalación:AUAPLUVIAL
PLANTADETECOS ESC.1:100
PLANTAAOTEA ESC.1:100
PlanodeInstalación:CLOACAdePLANTATIPO PRINCIPAL
PLANTABAJAESC.1:100
PLANTATIPO - PISOESC.1:100