UPB ARQ IV 2 0 2 1 TRABAJO FINAL PROYECTO ARQUITECTÓNICO: EDIFICIO DE USOS MIXTOS
CARACTERISTICAS DEL SECTOR DE EMPLAZAMIENTO:
El terreno está ubicado en la Ciudad de Posadas sobre Calle Pedernera N°2492 y Av Roca Su situación de emplazamiento es en esquina, con un frente de 17,32 metros, y fondo de 25,98 metros, que completan una superficie total de 449,97 m²
El sector de emplazamiento se caracteriza como CORREDOR
URBANO INTERBARRIAL y tiene carácter de corredor de circulación en relación con áreas residenciales de densidad media con equipamientos y servicios de escala barrial e interbarrial, comercios minoristas y servicios comerciales compatibles con la vivienda
De la aplicación de las restricciones que establece el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN Y PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE POSADAS, y las CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO establecidas en la Ordenanza N° 23324-13, resultó la volumetría inicial hipotética para la elaboración del proyecto arquitectónico, o volumetría de restricciones, con las siguientes características:
FOS Factor de Ocupación del Suelo: 0 70
EXCEPCIÓN FOS en Plantas de Basamento: igual a 1
FIS Factor de Impermeabilización del Suelo: 0.15
Altura máxima en Tipología de Semi Perímetro Libre: 31 metros - con tolerancia de 5%
Salientes y Balcones sobre línea de Edificación: 4 metros
Distancia mínima libre entre edificación y límites divisorios y medianeros: 4 metros
Altura de Basamento entre medianeras: 10 metros
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
MEMORIA DESCRIPTIVA:
El objeto del proyecto es un edificio de viviendas colectivas de semi perímetro libre, que cuenta con 7 plantas superiores de uso residencial y azotea con piscina y solárium; además cuenta con una planta de Amenities en el tercer piso y 3 plantas inferiores de basamento con accesos y servicios
El bloque superior o fuste del edificio se eleva manteniendo los retiros laterales y de servidumbre de jardín correspondiente de 4 metros, según restricciones de edificación establecidas por el Ordenamiento Urbanístico de la Ciudad de Posadas.
La disposición de los espacios interiores, tanto en las unidades funcionales como en áreas comunes, fueron pensados a fin de favorecer las condiciones de confort, aprovechando mejores orientaciones de iluminación y ventilación natural con grandes ventanales y balcones ‘’aterrazados’’, además para ofrecer a los residentes unas vistas privilegiadas e inigualables de la zona costera que forma parte del entorno inmediato en el que se encuentra emplazado el edificio También se utiliza este recurso para jerarquizar el área social en las unidades funcionales de mayor superficie, que son las de 2 y 3 dormitorios Como usos complementarios, el edificio cuenta con espacios multipropósito abiertos al público con acceso diferenciado y exclusivo, más 1 local comercial con vidriera y acceso sobre la calle más transitada que es la avenida Roca, la cual desemboca a unos pocos metros en la Av Costanera
MIÑO FEDERICO PEREIRA DA SILVA SOLANGE
CORTES
VISTAS PRINCIPALES
AN
UPB ARQ IV 2 0 2 1 TRABAJO
MIÑO
SOLANGE P L A N T A S B A S A M E N T O P L A N T A S F U S T E
AR
FINAL PROYECTO ARQUITECTÓNICO: EDIFICIO DE USOS MIXTOS
FEDERICO PEREIRA DA SILVA
INSTALACIONES SANITARIAS Y DE PROVISIÓN DE AGUA
ESQUEMAS EN CORTE
TRAMA ESTRUCTURAL
DETALLES
