Edelløv Hageby - Rekke 1,4,6,8 og 9

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Almetunet

REKKE 1, 4, 6, 8 OG 9

5

Innhold 10-11

18-19

12-13

20-21

14-15

22-23

16-17

24-25

Flotte ledige rekkehus

Sentralt i Asker

Oppgraderinger av området

En boligdrøm for mange

Arkitektens tanker

Sentral beliggenhet

Solon Eiendom

Livet i rekkehus er innen rekkevidde

Innhold 28-57

74-105

Huldreplassen

Lindetunet

Rekkehustyper

Tegninger

108-113

60-65

Interiør

Bøketunet

Hasseltunet

Leveransebeskrivelse

66-67

116-122

70-73

123

Fordeler med ny bolig

Utomhusplan

Oslo, 14. mars 2022

Almetunet Salgsoppgave

Kontakt oss

8

Edelløv - av Solon Eiendom

Avvik kan forekomme.

9

Edelløv - av Solon Eiendom

Bildet er kun ment som illustrasjon.

Edelløv - av Solon Eiendom

Rekke 1. Bildet er kun ment som illustrasjon.

Avvik kan forekomme.

10

Flotte, ledige rekkehus I Edelløv Hageby vil du glede deg til å komme hjem til levende, naturlige omgivelser som forvandles i takt med sesongene. Helt nytt med koselig uteplass og god boltreplass inne.

Hele Edelløv vil bestå av 68 rekkehus. Dette prospektet omhandler rekkehusene som nå er ledige – gode hjem for barnefamilier eller for dere som synes eneboligen er blitt for stor.

for grilling og hygge. Her er livskvalitet og materialkvalitet i fokus. Godt håndverk som føles godt å ta på og se på. Opplevelsen av noe ekte, solid og nøye gjennomtenkt.

Med små detaljer som gir stor mening.

Bebyggelsen oppmuntrer til godt naboskap og vennskap, samtidig som det tas hensyn til privatlivets fred. Naturen preger fellesarealene og rommet mellom husene. I de grønne, frodige utearealene er harde flater minimert.

Planter, blomster, gress og trær. Elementer som gir ro.

Her, bare 10 minutter fra Asker Stasjon, kan du finne din drømmebolig blant tre typer rekkehus i størrelser fra 98 til 147 kvm, alle i god Solon-standard.

Edelløv Hageby oppfyller boligdrømmen til mange. For noen er det rett og slett drømmen om et rekkehus som går i oppfyllelse. For andre har drømmen lenge vært et hjem med en koselig, privat uteplass, der dere kan samles

Dette prospektet omhandler ledige boliger i rekke 1, 4, 6, 8 og 9, pr 14.03.22.

Edelløv - av Solon Eiendom

Vi ønsker deg velkommen til livet i Edelløv – en hageby i Asker.

11

Sentralt i Asker Det tar ca. 10 minutter å gå fra Edelløv til Asker Stasjon. Derfra tar du toget raskt til jobb, venner og familie. Til Drammen, Oslo og Gardermoen – som igjen tar deg videre til resten av verden. Frister ikke toget? Ikke noe problem. Da kan du heller rase ut med sykkelen eller farte ut med bilen fra fellesgarasjen i kjelleren.

Hogstadvannet

Drengsrud

Edelløv - av Solon Eiendom

Drengsrudvanna

12

Asker er Norges 8. største kommune med nesten 100 000 innbyggere og 18 mils kystlinje. En tredel av innbyggerne er barnefamilier. Derfor har også Asker kommune et særdeles godt og variert tilbud for barn og unge. I 2020 var det 104 barnehager, 27 barneskoler, 12 ungdomsskoler og 575 frivillige organisasjoner med 96 idrettslag i Asker. Her finner du flott

natur med masse turmuligheter, moderne svømmehaller, et spennende sentrum med gode shoppingmuligheter, deilige badeplasser, gode muligheter for alpint og langrenn om vinteren, variert kunst- og kulturliv og masse historie.

Det du trenger – rett i nærheten.

Asker

Hagaløkka barnehage

Fusdal

Hagaløkka skole

Nordre Bondi

Borgen

RisengaL barnehage

Snoopy barnehage

Bondi Søndre Borgen barnehage

Borgen skole

Borgen barnehage

Leikvoll

Kjonebråten Risenga Risenga ungdomsskole annet Bondiv

Borgen Skog barnehage

Bondi skole Bondi barnehage

Rønningen

Edelløv - av Solon Eiendom

Bondivann Vardåsen

13

Kullebunn

Oppgraderinger til glede for hele området I forbindelse med etableringen av Edelløv Hageby vil det gjøres flere gode oppgraderinger i området, til glede for små og store – for Edelløvs beboere og naboer. Forbedringer når det gjelder gangveier, belysning og trygghet. Eksisterende høyspentanlegg som legges i bakken.

Bevaring av kulturminner og naturområdet – inkludert det gamle, flotte eiketreet.

• Nytt fortau med ny belysning langs hele Huldreveien • Gang og sykkelvei fra Kjonebråten mot Asker sentrum utvides og oppgraderes med ny belysning • Gangvei mot Øvre Borgen får ny belysning og oppgraderes for å bedre stigningsforhold • Bevaring av steinbrudd og steingjerde med lokalhistorisk verdi • Bevaring av gravrøys fra jernalderen – et av områdets viktigste kulturminner

Edelløv - av Solon Eiendom

• Bevaring og vern av noen naturområder på tomten og tilstøtende skog

14

I Huldreveien kommer nytt fortau og belysning.

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

15

Edelløv - av Solon Eiendom

Høyspentanlegget legges i bakken.

En boligdrøm for mange Edelløv oppfyller boligdrømmene for mange. For deg som flytter fra enebolig til rekkehus, og for familier med små og store barn. Lekeplassene, skogen og de bilfrie fellesområdene er perfekte boltreplasser for små Duracell-kaniner med uendelig energi. Fri barnelek og masse glede. Området har alt du trenger av barnehager, barne- og ungdomsskoler, shopping, fritidstilbud og en rekke kunst-, kultur- og andre servicetilbud.

Edelløv - av Solon Eiendom

Det er deilig å flytte rett inn i et helt nytt rekkehus. Du slipper å pusse opp. Du slipper alt ansvaret og arbeidet med en enebolig. Du frigjør mye av tiden din. Moderne boliger er bygget etter et strengt regelverk, som gjør at du kan stole på at alt fungerer som det skal, i lang tid fremover. Det gjør at du kan slippe bekymringene og senke pulsen. Edelløv er rett og slett en boligdrøm for mange. Veldig sosialt, men samtidig helt privat.

16

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 5. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

17

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

r,

apsarkitekt, SO dsk -L n A la

Katrìn Pèturs dò tti

Mattias Duong ,a rk i

ark ite

Kaja Melbye,

ille Melb nal, H ye Ar tm k ki te

r kte te

itekter Ark ye elb

aglig leder, H al, f ille mn M t k

Arkitektens tanker Edelløv - av Solon Eiendom

SKAPT FOR Å LEVE OG TRIVES I I Edelløv Hageby har vi skapt en helhet tilpasset terrenget omkring. Her skal boligfeltet fremstå som et naturlig og grønt tilskudd til omgivelsene, forbundet med villahagene i åsen, med en glidende overgang til naturområdene langsmed tomten. Moderne og renskåren arkitektur som sklir godt inn i de frodige omgivelsene. Store, sammenhengende utearealer, tun og hager, som bygger opp under godt naboskap.

Nabolaget omgis av en vakker, frodig skog.

Her står dyreliv, planter og blomster i sentrum. Smak på eplene i fellestunet, se biene hente nektar i blomsterbakken eller døs under den store eika i sommersolen.

Edelløvs fire tun utgjør kjernen og inviterer til lek, aktivitet, rekreasjon og opphold.

Hver bolig har sin egen private uteplass, avgrenset mot fellesarealene. I forhagen får du ditt eget frukttre som du kan plukke noe godt fra, på vei til jobb eller skole.

18

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Almetunet

Rekke 7. Bildet er kun ment som illustrasjon.

Avvik kan forekomme.

Store, sammenhengende fellesarealer, tun og uteplasser, som oppmuntrer til samling og hygge.

– Snart blir det liv på tunene og i rekkehusene, hvor naboskap og vennskap for livet vil skapes. Og vi gleder oss til å ønske alle nye beboere velkommen!

Hille Melbye Arkitekter AS & SO-LA landskapsarkitekter

19

Edelløv - av Solon Eiendom

Bebyggelsen har ulike høyder for å skape variasjon og identitet. Boliginngangene er fordelt i en jevn rytme langsmed de innvendige tun og gangveier. God arkitektonisk kvalitet, i materialvalg og detaljer.

Omtanke for det håndverksmessige har vært i fokus. Det benyttes robuste naturmaterialer av høy kvalitet og med god detaljering, som står seg meget godt over tid. Edelløv Hageby har en harmonisk og samlende karakter, godt forankret til både sted og natur.

Sentral beliggenhet

REKKE 7 REKKE 6 REKKE 2

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKE 1

20

ASKER STASJON

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

REKKE 8

REKKE 4

Almetunet

REKKE 3

Kun ment som illustrasjon.

Avvik kan forekomme.

21

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKE 5 REKKE 9

Solon Eiendom Gjennom 15 år har vi levert over 2200 kvalitetsboliger, og nå er det nærmere 1000 boliger under bygging. Gjennom fire kontorer i Skandinavia, utvikler vi boliger i og rundt de største byene, samt en rekke fritidsleiligheter ved populære fjellområder som Hemsedal, Geilo og Hafjell. Vårt mål er å skape den foretrukne boligen i området, og vi holder i boligbyggingen fra uregulert tomt til overlevering av nøkkel. Vi tilstreber å levere boliger som skiller seg ut og som både vi og boligkjøper kan være stolte av i mange år.Flere av våre prosjekter har mottatt utmerkelser både nasjonalt og internasjonalt. Verdt ånevne i den sammenheng er Ullevål Tårn, som ble tildelt Oslo bys arkitekturpris i 2016, Sæter Terrasse som mottok American Architecture Price i 2017 og Vannkanten som ble vinner av verdens beste boligbygg av WAN (World Architecture News) i 2014.

I 2020 fikk vi også tildelt Statens pris for byggekvalitet for prosjektet vårt i Vindmøllebakken i Stavanger.

Edelløv - av Solon Eiendom

Vi bruker faste samarbeidspartnere og håndverkere med samme mål som oss – skape boliger med høy bokvalitet gjennom gode romløsninger, fine fellesområder og flott arkitektur. Vi er opptatt av å alltid levere plassbygde prosjekter med identitet, varighet og tilpasset det unike nærmiljø. Vi håper du synes at vi har fått det til også i dette prosjektet.

I tillegg har vi bærekraft høyt oppe på agendaen, både miljømessig og sosialt. Vi sørger for fellesområder både ute og inne, hvor en kan sosialisere seg, samtidig som vi støtter lokale organisasjoner og idrettslag i området for å sikre trygge rammer og et godt sosialt nærmiljø.

22

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

23

Edelløv - av Solon Eiendom

Livet i rekkehus er innen rekkevidde 24

Det er mange som ønsker seg ut av tette, mørke og trange leiligheter, men utvalget og alternativene har vært få. Nå har du sjansen her i Edelløv Hageby. Her kan du velge blant tre typer rekkehus, der samtlige har god kvalitet i både eksteriør og interiør. Her selger vi typer både for barnefamilier og for deg som ikke trenger like mange soverom, men samtidig plass nok.

Boligene bygges etter TEK17, som legger strenge tekniske føringer for oppføring av rekkehusene. Dette bidrar blant annet til økt energieffektivitet med lavere energibehov enn en eldre bolig - dette vil kunne gi deg lavere strømforbruk.

Med boligen følger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det blir også etablert 14 gjesteparkeringsplasseer for Edelløv, hovedsaklig i felles garasjekjeller.

25

Edelløv - av Solon Eiendom

Alle rekkehusene får hyggelige oppholdssoner i åpne stue- og kjøkkenløsninger og gode uteplasser. På gulv får du 1-stavs eikeparkett. Interiør på kjøkken og baderom leveres av etablerte merkevarer vi stoler på og har god erfaring med. Rekkehusene får flotte fliser i entreen og baderom, og kjøkkenet blir praktisk og funksjonelt innredet med integrerte hvitevarer. I Edelløv Hageby får du dessuten en rekke valgmuligheter når det gjelder fliser, kjøkkenfarger, benkeplater og veggfarger, uten ekstra kostnader, slik at du får mulighet til virkelig å sette ditt preg på boligen. Mulighetene presenteres litt lenger bak i dette prospektet.

26

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 5. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

27

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Rekk typ

28

kehus per

Bøketunet

Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

29

30

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 1. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

31

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

32

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 1. Bildet er kun ment som illustrasjon.

Avvik kan forekomme.

33

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Rekke 1 Rekkehustype A 147 kvm BRA, 3 etasjer, 3 soverom, 2 bad, walk-in closet eller ekstra bad som tilvalg, 2 stuer, vaskerom, peis, terrasse og utebod.

Plan1

Boligens inngangsområde. Her finner du en romslig hagestue (eller soverom) med egen utgang. Videre har etasjen et bad, vaskerom og et disponibelt rom som kan brukes som bod.

Plan 2

Her er boligens hjerte. En åpen, romslig stue og kjøkkenløsning med peis, vinkelformet kjøkken, romslig spiseplass og sitteområde. Her kan solen også nytes på en 12 kvm markterrasse.

Plan 3

Edelløv - av Solon Eiendom

Opp trappen finner man etasjens flotte, flislagte bad og tre soverom, blant annet hovedsoverommet på 16,5 kvm med eget walk-in closet. Her gis det tilvalgsmulighet til å endre walk-in closet til eget bad tilknyttet hovedsoverommet.

34

TILVALG

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m² Sov 7.5 m²

.

Sov 16.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m² TILVALG

TILVALG

N

UP

v m²

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m²

v m²

Sov 16.5 m² Terrasse 12.0 m²

.

GangDN 9.1Stue/Kjøkken m² 48.1 m² Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

Bad 4.8 m²

.

Sov 16.5 m²

Plan Plan23 49 49m² m²

m²

Gard./lagring

UP

Disp.

6.0 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 3.7 m²

Lysgrav

Stue/Kjøkken 48.1 m²

m²

UP UP Entré 11.6 m²

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m² Hagestue 17.6 m²

Utebod 5 m²

Plan12 49 49m² m² Plan Gard./lagring

Gard./lagring

kerom 9 m²

1m

2m

UP

3m

N 4m

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Entré 11.6 m²

Gard./lagring

5m

10m

UP Entré 11.6 m²

Disp.

6.0 m²

m²

3m

Utebod 5 m²

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m²

Fasade Øst

Plan 1 49 m² N 4m

5m

10m

1m

2m

3m

Utebod 5 m²

N 4m

5m

10m

35

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Hagestue 17.6 m²

Lysgrav

Bad 3.7 m²

36

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

37

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Rekke 1 Rekkehustype B 147 kvm BRA, 3 etasjer, 3 soverom, 2 bad, walk-in closet eller ekstra bad som tilvalg, 2 stuer, vaskerom, peis, terrasse og utebod.

Plan 1

Boligens inngangsområde. Her finner du en romslig hagestue, eller soverom om du heller ønsker det, med egen utgang. Plan 1 har også et fint flislagt bad, vaskerom og et disponibelt rom som kan brukes som bod.

Plan 2

Her er boligens hjerte. En åpen stue og kjøkkenløsning med peis, romslig spiseplass og sitteområde. Her kan solen også nytes på en 12 kvm markterrasse.

Plan 3

Edelløv - av Solon Eiendom

Opp trappen finner man et flott flislagt bad og tre soverom, blant annet hovedsoverommet på 17,6 kvm med eget walk-in closet. Her gis det tilvalgsmulighet til å endre walk-in closet til eget bad tilknyttet hovedsoverommet.

38

TILVALG

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

Plan 3 49,0 m² TILVALG Bad 4.2 m² Gang 8.7 m²

Terrasse 12.0 m²

TILVALG Bad Stue/Kjøkken 4.2 m² 48.0 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

N

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

Sov 7.8 m²

Plan 2 49,0 m² Plan 3 49,0 m²

Gang 6.9 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m² Entré 6.9 m²

Disp.

6.0 m²

Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49,0 m² Plan 2 49,0 m² 1m

2m

3m

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Vaskerom 4.9 m²

Gang 9 m² Lysgrav

Entré 6.9 m² Teknisk 2.4 m²

N 4m

5m

10m Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m² Gang 6.9 m²

Entré 6.9 m²

Disp.

6.0 m²

Fasade Øst

Teknisk 2.4 m²

Plan 1 49,0 m² N 5m

10m

1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

39

Fasade Syd

Fasade Vest

Edelløv - av Solon Eiendom

Lysgrav

Vaskerom 4.9 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Bad .8 m²

4m

Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Curve 100 peisovn leveres som standard.

Bildet er kun ment som illustrasjon og andre avvik kan forekomme.

40

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

41

Rekkehusene 406, 801 og 806 98 kvm BRA, 2 etasjer, 3 soverom, 2 bad/WC, stue og markterrasse.

Her kommer du inn i en flislagt entre, med skapplass og et praktisk wc.

Videre kommer du til kjøkkenet med spiseplass og stuen - en lys og godt planløst oppholdssone. Fra stuen kan du vandre ut på den romslige markterrassen, fyre opp grillen og trekke inn luften fra de frodige fellesområdene.

Edelløv - av Solon Eiendom

Opp trappen i andre etasje finner du hovedsoverommet på 16,9 kvm, med plass til å lage et walk-in-closet. I samme etasje har du også to andre soverom, på henholdsvis 7,5 kvm og 8,9 kvm. Et flislagt, romslig baderom ligger praktisk plassert sentralt i etasjen.

42

Bøketunet

Sov 7.5 m² Huldreplassen Gang

8.0 m²

Sov 8.9 m²

Sov 16.9 m²

Lindetunet

Bad 4.3 m²

Plan 2 49 m² Hasseltunet

Utebod 5 m²

WC 1.5 m²

2.3 m²

Mulighet for ekstra vegg med skyvedør

Entré 4.1 m²

Almetunet Teknisk

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

Terrasse 11.5 m²

2m

3m

4m

5m

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

1m

N

Plan 1 49 m²

43

Rekkehusene 802 og 805 127 kvm BRA, 3 etasjer, 4 soverom, 2 bad/WC, 2 stuer, takterrasse og markterrasse.

I rekke 8 finner du flere rekkehus som disse, med store, sydvendte inngangssoner i plan 1, som bidrar til en ekstra skjermet plassering. I den flislagte entreen finner du et praktisk wc. Så går du inn i den åpne kjøkkenløsningen med spiseplass. Videre finner du hovedstuen, hvor du kan gå rett ut på markterrassen og trekke frisk luft. Denne oppholdssonen har en romslig, lys og god planløsning.

I plan 2 finner du hovedsoverommet på 16,9 kvm, med et tiltalende, flislagt baderom rett ved siden av. På soverommet kan du enkelt sette opp en vegg og lage et walk-in-closet. I samme etasje har du også to andre soverom, på henholdsvis 7,5 kvm og 8,9 kvm.

Plan 3 har en stor takterrasse på 18,8 kvm. Perfekt for soling, samling og grilling.

Takterrassen er vendt inn mot tunet, skjermet fra veien.

Edelløv - av Solon Eiendom

I samme etasje finner du også et koselig soverom og en stue, som du for eksempel kan innrede som et bibliotek? Etasjen er også perfekt som oppholdsrom for de større barna, som ofte ønsker litt privatliv, eller rom for gjestene dine.

44

Stue/ bibliotek 21.5 m² Takterrasse 18.8 m²

Bøketunet Soverom 7.0 m²

Plan 3 29 m² Huldreplassen Lindetunet

Bad 4.3 m²

Soverom 8.9 m²

Mulighet for walk-in garderobe

Gang 8.0 m²

Sov 16.9 m²

Sov 7.5 m²

Hasseltunet

Plan 2 49 m² Almetunet

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

WC 1.5 m²

Entré 4.1 m²

Utebod 5 m²

Terrasse 8.5 m²

Teknisk 2.3 m²

Plan 1 49 m² 2m

3m

4m

5m

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

1m

N

45

46

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

47

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

Rekkehusene 601 og 902 129 kvm BRA, 3 etasjer, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, peis, takterrasse og markterrasse.

Plan 1

I plan 1 ligger boligens inngangsparti, I entreen er det inngang til et fint flislagt bad. I denne etasjen finner man denne boligens hjerte - den romslige og åpne kjøkken- og stueløsningen med god spiseplass. En romslig markterrasse på motstående side gir en luftig følelse til rommet.

Plan 2

Her er hovedsoverommet på 15,8 kvm, hvor det kan settes opp vegg for et walk-in closet. Her er det også ytterligere to soverom på henholdsvis 8,9 og 8,6 kvm, og flislagt hovedbad.

Plan 3

Edelløv - av Solon Eiendom

Her finner du en romslig takterrasse på 16,1 kvm i tillegg til en loftstue med peis, og et ekstra soverom.

48

Soverom 8.1 m² Takterrasse 16.1 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Plan 3 31 m²

Sov 8.9 m² Sov 15.8 m²

Gang 8.0 m² Bad 4.5 m²

Soverom 8.6 m²

Plan 2 49 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

Terrasse 12.0 m²

Bad 2.8 m²

Entré 4.0 m² AGGR

Utebod 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Planløsningene kan avvike noe mellom enhetene

2m

3m

4m

5m

10m

49

N

1m

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m²

50

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 6. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

51

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

52

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

53

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

54

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

55

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

56

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

57

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

58

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

59

Edelløv - av Solon Eiendom

VALGMULIGHETER

Inter

60

Bøketunet

riør

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

61

Bildene er kun ment som illustrasjon og

som leveres som standard.

avvik kan forekomme.

Edelløv - av Solon Eiendom

Illustrasjonen viser Curve 100 peisovn,

62

Kjøkkenet - et naturlig samlingspunkt Betydningen av et godt, funksjonelt kjøkken kan ikke overdrives. For mange er det hjemmets aller viktigste rom – et naturlig samlingspunkt for hele familien gjennom hele dagen.

Sentralt plassert mellom kjøkkenet og stuen kan også peisovnen bidra til nettopp det - året rundt. Kjøkkenet skal både se pent ut, være stort nok og være praktisk i bruk. Det skal tåle en trøkk, være moderne og solid. I Edelløv Hageby skal du trives på kjøkkenet, det har vi sørget for.

Sett ditt preg på kjøkkenet ditt. I Edelløv kan du velge blant 18 ulike farger på kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett. Du får hvitevarer på kjøkken inkludert i prisen.

Sett ditt eget preg med hele 18 ulike farger å velge i til det nye kjøkkenet ditt!

Skap identitet - sett farge

1- stavs parkett i hvit-

på kjøkkenet ditt!

lakkert eik 63

Edelløv - av Solon Eiendom

Sett stemningen med LED-downlights med dimmer i underkant overskap. Du kan også velge fritt blant tilgjengelige 3 cm laminat benkeplater med avrundet forkant, med oppvaskkum. Tregulvet er 1-stavs parkett, hvor du kan velge mellom hvitlakkert eik eller eik natur.

Edelløv - av Solon Eiendom

Flis til bad, WC og vaskerom. LB Ekstra 30x30 fra Bergersen flis.

Gulvflis mosaikk dusjnisje, LB Extra Bergersen Flis

Et bad skal være delikat og gi deg ro. Her skal du senke skuldrene og ta deg tid til egenpleie. Her setter du i gang dagen din og avslutter den. I Edelløv får du smarte, funksjonelle baderomsløsninger fra kjente leverandører.

64

Huldreplassen

Hasseltunet

Bildene er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

I Edelløvs baderom kan du mikse og matche farger, slik at badet ditt får den stemningen og følelsen du ønsker. Flisene leveres av Bergersen flis hvor du kan velge blant fargene grå, lys grå, sort, brungrå og elfenben. Du får også mulighet til å velge fargen på frontene på baderomsmøblene. Ha det, akkurat slik du ønsker, på badet.

65

Edelløv - av Solon Eiendom

Velværeoasen

Fordeler med ny bolig Fordelene med å kjøpe ny bolig er svært mange. Bare det å kunne flytte rett inn.

Følelsen av å sette fot i et hjem som bare er bygget for deg, som bare du skal bo i og som ingen andre har bodd i, er helt spesiell. Det skaper et unikt bånd mellom deg og hjemmet ditt. Duften av noe flunkende nytt og urørt. Stoltheten av å være først! Men, følelser til side, det finnes også masse rasjonelle grunner. Her er noen:

Kontroll på økonomien På en brukt selveierbolig må du betale dokumentavgift på 2,5% til staten, som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Moderne boliger har lavere driftsutgifter.

får rett og slett en bedre bolig. Bedre isolasjon. Bedre vinduer. Bedre ventilasjon. Økt energieffektivitet med lavere energibehov enn i en eldre bolig - dette vil kunne gi deg lavere strømforbruk.

Behovet for vedlikehold er minimalt i mange, mange år fremover.

Skreddersydd til deg I Edelløv har du mulighet til å tilpasse boligen til din smak. Spennende tilvalgsmuligheter som veggfarger, kjøkkenfronter og benkeplater, uten ekstra kostnad. Sammen finner vi ut av hvordan ditt rekkehus i Edelløv blir perfekt for deg og dine.

Kjøp til fastpris Fastpris i Edelløv gjør det også tydeligere for deg hva du faktisk må ut med, og du slipper budrunder og en mye høyere pris for drømmeboligen enn du regnet med i utgangspunktet. Du vet heller aldri hva som vil dukke opp av overraskelser i en brukt bolig i ettertid. Oppussing og tekniske oppgraderinger kan fort bli veldig dyrt.

Naboene er også nye Det er enklere å stifte gode bekjentskaper og skape godt naboskap, både for deg og for barna, på et nytt sted hvor alle starter på nytt. Ingen «vennskapsbobler» du føler du må presse deg inn i. Intet hierarki. Alle barna treffer sine nye venner på lekeplassen, og du treffer de voksne samtidig når du er med barna ut i leken.

Du er med å skape den gode fellesskapsfølelsen fra begynnelsen av. Kanskje du til og med vil bli med i styret?

Edelløv - av Solon Eiendom

Trygghet i ny bolig Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Edelløv vil bli bygget etter TEK17, som setter strenge krav til byggestandarder, sertifiseringer og forskriftskrav. Brannsikring, våtrom, teknisk anlegg, flere el-uttak, miljø og materialer. Du

66

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

67

68

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

LIG, M D N E A Hasseltunet

L SEN T

Edelløv - av Solon Eiendom

R

E

AL

T

L

N

L IK

VE

Almetunet

69

Edelløv - av Solon Eiendom

Utom pla

70

mhus an

Bøketunet

Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

71

REKKE 7:

REKKE 6:

REKKE 2:

REKKE 1:

Edelløv - av Solon Eiendom

REKKE 4:

HC GJESTEPARKERING TRAFO

72

Tunene

TRAPP TIL P-KJELLER

Huldreplassen Huldreplassen, Edelløvs grønne og deilige fellesområde, er selve hjertet i hagebyen. Her er det trygt, solrikt og fint, med løvskogen som en naturlig barriere. Huldreplassen er et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne, som oppmuntrer til både lek, aktivitet og rekreasjon. Lekeplassen har blant annet en ballbane, klatrestativ, sklie, huske og sandkasse. Hva med en koselig søndagspiknik på plenen?

REKKE 9:

Edelløv har flere små tun som skaper grønne pusterom mellom husene, med gode benker og vakker beplantning. Fine plasser hvor du kan sitte ned og skravle litt med naboen eller leke med barna.

På Lindetunet finner du også en liten balansepark, perfekt for de aller minste.

REKKE 8:

NEDKJØRING P-KJELLER

Edelløv - av Solon Eiendom

AVFALL

73

Edelløv - av Solon Eiendom

Tegni

74

Bøketunet

inger Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

75

REKKEHUS 104

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG

Sov 7.5 m² GangDN 9.1 m²

3.

Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m²

Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m²

UP

2.

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Plan 2 49 m² Gard./lagring

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

Entré 11.6 m²

Disp.

6.0 m² Bad 3.7 m²

Lysgrav

1.

UP

Hagestue 17.6 m²

Utebod 5 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

76

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

.

Sov 16.5 m²

N

P

.

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Hasseltunet

Huldreveien

Huldreplassen

Innkjøring garasje Almetunet

P

Entré 11.6 m²

Fasade Øst

Utebod 5 m²

N

Fasade Vest

10m Fasade Vest

77

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Øst

d

REKKEHUS 105

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m² Gang 9.1 m² DN

3.

Sov 16.5 m²

Sov 7.5 m²

Plan 3 49 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

2.

Terrasse 11.5 m²

UP

Lysgrav

Plan 2 49 m²

Disp.

6.0 m²

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m²

1.

Vaskerom 6.9 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

Gard./lagring

UP

Utebod 5 m²

Entré 11.6 m²

Gard./lagring

4m

N

5m

10m

78

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

Sov 16.5 m²

.

N

Bøketunet

.

Huldreplassen

UP

Huldreveien

Kjo neb råt en

Lindetunet

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

gestue .6 m²

Fasade Øst

Fasade Øst

N

10m

Fasade Vest Fasade Vest

79

Edelløv - av Solon Eiendom

UP

Utebod 5 m²

Entré 11.6 m²

REKKEHUS 106

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG

Sov 7.5 m²

3.

Gang 9.1 m² Sov 7.5 m²

Sov 16.5 m² Bad 4.8 m²

Plan 3 49 m²

Terrasse 12,0 m²

2.

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Plan 2 49 m²

Gard./lagring

Vaskerom 6.9 m²

1.

Disp.

6.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Lysgrav

Bad 3.7 m²

Hagestue 17.6 m²

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

80

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

.

Sov 16.5 m²

N

.

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Hasseltunet

Huldreveien

Huldreplassen

Innkjøring garasje Almetunet

N

Fasade Øst

ebod 5 m²

N

Fasade Øst

Utebod 5 m²

Fasade Vest

10m Fasade Vest

81

Edelløv - av Solon Eiendom

estue 6 m²

REKKEHUS 107

Type A

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG Bad 4.8 m²

Sov 7.5 m²

3.

Gang 9.1 m² DN

Sov 16.5 m²

Sov 7.5 m²

Plan 3 49 m²

Stue/Kjøkken 48.1 m²

Terrasse 12,0 m²

2.

UP

Lysgrav

Plan 2 49 m²

Bad 3.7 m²

Disp.

6.0 m²

1.

Vaskerom 6.9 m²

Hagestue 17.6 m²

Gard./lagring

UP

Entré 11.6 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

Utebod 5 m²

N 4m

5m

10m

82

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

Sov 16.5 m²

.

N

Bøketunet

.

Lindetunet

Kjo neb råt en

UP

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

estue 6 m²

Fasade Øst

Fasade Øst

N Fasade Vest

10m Fasade Nord

Fasade Vest

83

Edelløv - av Solon Eiendom

UP

Entré 11.6 m²

Utebod 5 m²

REKKEHUS 108

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

3.

Sov 7.8 m²

Plan 3 49,0 m²

Terrasse 12.0 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

2.

Plan 2 49,0 m²

Vaskerom 4.9 m² Lysgrav

1.

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m² Gang 6.9 m²

Entré 6.9 m²

Disp.

6.0 m²

Teknisk 2.4 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49,0 m² 1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

84

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

Sov 17.6 m²

N

Bøketunet

Huldreplassen

Huldreveien

Kjo neb råt en

Lindetunet

Hasseltunet

Utebod 5 m²

agestue 4.3 m²

Innkjøring garasje

Almetunet

Entré 6.9 m²

N Fasade Syd

10m Fasade Syd

Fasade Vest

85

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Øst

REKKEHUS 109

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG Sov 7.8 m²

3.

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m² Sov 7.1 m²

Bad 4.2 m²

Plan 3 49 m²

2.

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Terrasse 12.0 m²

Plan 2 49 m²

Teknisk 2.4 m²

Lysgrav

Disp.

6.0 m²

1.

Vaskerom 4.9 m²

Entré 6.9 m²

Gang 6.9 m² Bad 3.8 m²

Hagestue 14.3 m²

Utebod 5 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

86

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

Sov 17.6 m²

N

Bøketunet

Huldreplassen

Huldreveien

Kjo neb råt en

Lindetunet

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

Entré 6.9 m²

gestue .3 m²

Utebod 5 m² Fasade Øst

Edelløv - av Solon Eiendom

N 10m Fasade Vest

87

REKKEHUS 110

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

3.

Sov 7.8 m²

Plan 3 49 m²

2.

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Terrasse 12.0 m²

Plan 2 49 m²

1.

Vaskerom 4.9 m²

Gang 6.9 m²

Disp.

6.0 m²

Lysgrav

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Bad 3.8 m²

Teknisk 2.4 m²

Entré 6.9 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

88

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

Sov 17.6 m²

N

Bøketunet

Huldreplassen

Huldreveien

Kjo neb råt en

Lindetunet

Innkjøring garasje

Hasseltunet Almetunet

Utebod 5 m²

agestue 4.3 m²

Entré 6.9 m² Fasade Øst

10m

Edelløv - av Solon Eiendom

N Fasade Vest

89

REKKEHUS 111

Type B

Totalt areal: 147 m2 BRA

TILVALG Bad 4.2 m²

Sov 7.1 m²

Sov 17.6 m²

Gang 8.7 m²

3.

Sov 7.8 m²

Plan 3 49 m²

2.

Terrasse 11,5 m²

Stue/Kjøkken 48.0 m²

Plan 2 49 m²

Bad 3.8 m²

1.

Lysgrav

Vaskerom 4.9 m²

Utebod 5 m²

Hagestue 14.3 m²

Gang 6.9 m² Entré 6.9 m²

Disp.

6.0 m²

Teknisk 2.4 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

N 4m

5m

10m

90

Inkluderer 1 garasjeplass

TILVALG

N

Sov 17.6 m²

N

Bøketunet

Huldreplassen

Huldreveien

Kjo neb råt en

Lindetunet

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Utebod 5 m²

agestue 4.3 m²

Almetunet

Fasade Øst

Entré 6.9 m²

Fasade Nord

N

Fasade Vest

10m Fasade Vest

91

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Øst

REKKEHUS 406

Totalt areal: 98 m2 BRA

Sov 7.5 m²

2.

Gang 8.0 m²

Sov 8.9 m²

Sov 16.9 m²

Bad 4.3 m²

Plan 2 49 m²

Utebod 5 m²

Entré 4.1 m²

WC 1.5 m²

Teknisk 2.3 m²

Mulighet for ekstra vegg med skyvedør

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

5m

10m 92

N

Edelløv - av Solon Eiendom

1.1.

Ter 11.

Inkluderer 1 garasjeplass

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

rrasse .5 m²

Fasade Syd 93

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

REKKEHUS 601

Totalt areal: 129 m2 BRA

Takterrasse 16.1 m²

3.

Stue/ bibliotek 23.0 m² Soverom 8.1 m²

Plan 3 31 m²

Bad 4.5 m²

Soverom 8.6 m²

Sov 15.8 m²

2.

Gang 8.0 m² Sov 8.9 m²

Plan 2 49 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

1.

Terrasse 13.0 m²

Bad 2.8 m²

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

5m

10m

94

N

Edelløv - av Solon Eiendom

Teknisk 2.3 m²

AGGR

Entré 4.0 m²

Inkluderer 1 garasjeplass

N

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Fasade Syd

Fasade Syd

Fasade Øst

95

Fasade Øst

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord Fasade Nord

REKKEHUS 801

Totalt areal: 98 m2 BRA

Bad 4.3 m²

Sov 8.9 m²

Sov 16.9 m²

Gang 8.0 m²

2.

Sov 7.5 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

1.

WC 1.5 m²

Entré 4.1 m²

Utebod 5 m²

Mulighet for ekstra vegg med skyvedør

Plan 2 49 m²

Terrasse 5.0 m²

Teknisk 2.3 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

5m

N 10m

96

Inkluderer 1 garasjeplass

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Fasade Øst

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

Fasade Vest 97

REKKEHUS 802

Totalt areal: 127 m2 BRA

Soverom 7.0 m²

3.

Takterrasse 18.8 m²

Stue/ bibliotek 21.5 m²

Plan 3 29 m²

Sov 7.5 m² Gang 8.0 m²

2.

Soverom 8.9 m²

Sov 16.9 m² Bad 4.3 m²

Mulighet for arbeidsplass

Plan 2 49 m²

Utebod 5 m²

Entré 4.1 m²

WC 1.5 m²

Teknisk 2.3 m²

1.

Terrasse 4.5 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

5m

N 10m

98

Inkluderer 1 garasjeplass

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Fasade Vest 99 99

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Øst

REKKEHUS 805

Totalt areal: 127 m2 BRA

Stue/ bibliotek 21.5 m² Takterrasse 18.8 m²

3.

Soverom 7.0 m²

Plan 3 29 m²

Bad 4.3 m²

Soverom 8.9 m²

Mulighet for walk-in garderobe

Gang 8.0 m²

2.

Sov 16.9 m²

Sov 7.5 m²

Plan 2 49 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

Edelløv - av Solon Eiendom

1.

WC 1.5 m²

Entré 4.1 m²

Utebod 5 m²

Terrasse 8.5 m²

Teknisk 2.3 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

N

5m

10m 100

Inkluderer 1 garasjeplass

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Fasade Øst

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

Fasade Vest 101

REKKEHUS 806

Totalt areal: 98 m2 BRA

Sov 7.5 m² Gang 8.0 m²

2.

Sov 8.9 m²

Sov 16.9 m² Bad 4.3 m²

Plan 2 49 m²

Entré 4.1 m²

WC 1.5 m²

Teknisk 2.3 m²

1.

Edelløv - av Solon Eiendom

Stue/Kjøkken/Spis 38.0 m²

Terrasse 8.5 m²

Mulighet for ekstra vegg med skyvedør

Utebod 5 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

N

5m

10m 102

Inkluderer 1 garasjeplass

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Hasseltunet

Innkjøring garasje Almetunet

Fasade Vest

Fas-fig - 8 - 806 1 : 500

103

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Øst

REKKEHUS 902

Totalt areal: 129 m2 BRA

Soverom 8.1 m²

3.

Takterrasse 16.1 m²

Stue/ bibliotek 23.0 m²

Plan 3 31 m²

Sov 8.9 m² Sov 15.8 m²

2.

Gang 8.0 m² Bad 4.5 m²

Soverom 8.6 m²

Plan 2 49 m²

AGGR

Teknisk 2.3 m²

Terrasse 12.0 m²

AGGR

Utebod 5 m²

Stue/Kjøkken/Spis 38.2 m²

Plan 1 49 m² 1m

2m

3m

4m

5m

10m 104

N

Edelløv - av Solon Eiendom

1.

Bad 2.8 m²

Entré 4.0 m²

Inkluderer 1 garasjeplass

N

N

Bøketunet

Kjo neb råt en

Lindetunet

Huldreveien

Huldreplassen

Innkjøring garasje

Hasseltunet

Almetunet

Fasade Syd 105

Fasade Nord

Fasade Syd

Edelløv - av Solon Eiendom

Fasade Nord

K

Edelløv - av Solon Eiendom

AS

ER

R T SEN UM

KU

RA

N

M .

I NF 0 1

106

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

107

Edelløv - av Solon Eiendom

Levera

108

Bøketunet

anse Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

109

LEVERANSEBESKRIVELSE Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgs- og kontraktstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlig krav.

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, hvitevarer, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser fasadedetaljer, utomhusdetaljer, lekeutstyr mv.

standard. Parkett leveres i naturlig sortering som innebærer forekomst av kvister som er sparklet over/lasert.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt. Dersom produktet ikke er tilgjengelig, kan entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt.

I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Alternativt til farge Light Gray kan farge Gray, Black, Brown-Gray eller Elfenben velges kostnadsfritt. Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Gray, alternativt til Gray kan farge Light Gray, Black, Brown-Gray eller Elfenben velges kostnadsfritt.

Det benyttes overgangslist i forbindelse ved gulvoverganger som ikke skjules under terskel, for eksempel overgang flis-parkett. Selger står fritt til å velge overgangslist.

På badegulv, WC og vaskerom leveres LB Ekstra Light Gray fra Bergersen Flis 30x30 cm. WC og vaskerom leveres med sokkelflis.

Tegninger og 3D-er i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvs-føringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet/vist. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Vegger: Innvendige vegger av gips strimles og sparkles i skjøter og males i lys farge. Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom. På bad leveres flis LB Ekstra Light Gray 30x60 cm, lagt liggende. Alternativt til farge Light Gray kan farge Gray, Black, BrownGray eller Elfenben velges kostnadsfritt. WC og vaskerom leveres med sokkelflis og malte gipsvegger.

Boligene vil bli organisert som selveierboliger.

Det blir ett eller flere sameier for prosjektet.

Edelløv - av Solon Eiendom

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres med kombinasjon av stående og liggende kledning med ulike dimensjoner (grunnet + ett strøk mørk oljebeis fra fabrikk, med synlig spiker). På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse og balkonger leveres tett (kledning, med en håndløper i metall.) Innvendige vegger utføres med isolert stenderverk, kledd med gipsplater. Konstruksjons-system er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter, innkassinger og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvit malt gips.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males.

Malerarbeid: Gipsvegger og himlinger sparkles og strimles i skjøter og overganger. Males til full dekk. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfuge.

Evt. utbedring av ferdig malte overflater foretas med flikkmaling.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett i matt hvitlasert eik som

KJØKKEN Standardkjøkkenet består av Sigdal type Uno Palett med håndtakstype Tråd. Kjøper kan velge

110

Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken og armatur i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Fargealternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres av kjøper i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette.

Det leveres hvitevarepakke fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres 60 cm ventilator av type «slimline» eller tilsvarende.

GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

INNVENDIGE DØRER Innvendige hvite dører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Stable eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Flat terskel for luftstrømming for ventilasjon.

BAD/WC/VASKEROM På bad og WC leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning av typen Linn Bad Ingrid med matt hvit servanttopp. Kjøper kan velge farge på front innenfor de standardfarger som modellen kommer i. Vaskerom leveres med sluk, veggmontert vaskekar og veggmontert batteri med tut fra Damixa. Innredning til vaskerom kan bestilles ifm. tilvalgsprosess mot tillegg i prisen.

Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

På bad og WC leveres heldekkende servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk. Det leveres LED downlights i himling. 4stk i bad og 2 stk i WC, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur fra Damixa. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusj- sone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre

vann- ansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav.

Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk utførelse tilpasset farge på fasadekledning både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Det leveres ikke utvendig solavskjerming. Det er ved utarbeidelse av prospekt ikke gjort klimasimuleringer, da dette er del av detaljprosjektering. Uavhengig av resultat av klimasimuleringer er solavskjerming ikke en del av leveransen. For solutsatte fasader vil man måtte påregne perioder med temperatur over 26 grader. Åpningsbare vinduer kan vaskes fra innsiden. Fastfeltvindu må påregnes vasket fra utsiden. Selger leverer vaskeutstyr for fastfelt til sameie ifm. overtakelse.

HOVEDINNGANGSDØR Hovedinngangsdør i farge tilpasset fasade med glassfelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk. Hovedinngangsdør leveres med vanlig låssylinder med 3 nøkler. Det leveres én nøkkel til garasje og en portåpner til garasje pr husstand.

TAKHØYDE Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca.

2,5 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i enkelte rom (bad og entre) og soner der ventilasjon skal fremføres. Takhøyde i 3.etg vil kunne være ca. 2,4 meter. I enkelte områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,5 meter.

LISTVERK Det leveres heltre gulvlister i eik med synlige stifter (evt. skruer mot betongvegg). Listverk i annen farge leveres som tilvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

TRAPPER Det leveres furutrapp, hvitmalt med tette trinn.

Håndløper montert på vegg og rekkverk med spiler.

DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i

111

Edelløv - av Solon Eiendom

fritt mellom de 18 tilgjengelige fargene som modellen kommer i. Det leveres fritt valg i tilgjengelig 3 cm laminatbenkeplate med avrundet kant med oppvaskkum. Det leveres Damixa Silhouet kjøkkenkran.

henhold til forskriftskrav. Midtseksjoner får en stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) mot hage/terrasse og en ved inngang. Endeseksjoner får en stk. utvendig vannkran på endevegg. Plassering av utekran besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontrakttegning.

PARKERING Det leveres 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller med bredde på ca. 2,5m fra delelinje eller senter av tilliggende søyle. Parkeringsplasser med vegg på den ene langsiden vil ha en bredde på ca.

3m. Alle parkeringsplasser har ca. 5m lengde.

VENTILASJON Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, under trapp, i himling i entré eller i bod/vaskerom/teknisk rom.

Avkast/luftinntak via yttervegg eller over tak.

OPPVARMING Det leveres moderne peisovn av typen Curve 100 peisovn fra Peisselskapet, med synlig piperør.

Boligen vil være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, WC og entré. Elektriske varmekabler i vaskerom kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen.

Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

Det vil også bli etablert 14 gjesteparkeringsplasser for hele prosjeket. Hovedsaklig i parkeringskjeller.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser. Nedkjøring til p-hus etableres med varmekabler. Overflate p-dekke bestemmes i detaljprosjekteringen.

Kjellergulv leveres uten sluk, vannavsamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Fri kjørehøyde er ca 2.1m, lokalt vil dette være lavere ved behov for tekniske føringsveier, dette legges primært langs vegger eller utenfor kjøresone.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder.

Selger leverer infrastruktur for lading av el- og hybridbiler, herunder også kabling forberedt for ladeboks på alle parkeringsplasser for beboere.

Ladeinfrastrukturen driftes av bensinstasjonskjeden Circle K, og for å kunne benytte ladepunktet må kjøper tegne et abonnement hos dette selskapet. Kjøpere må videre betale en engangskostnad styringsenhet (innmat) til ladestasjonen. Denne styringsenheten kan enten bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen eller i etterkant, når behov for ladepunkt oppstår. Styringsenheten kan enkelt monteres, uten behov for elektriker. Abonnementstjenesten dekker blant annet drift- og faktureringsløsning, 24/7 support, proaktivt vedlikehold og rabatt på Circle K sine hurtigladestasjoner.

Strøm faktureres etter medgått forbruk. Circle K beregner ikke noe påslag på ordinære strømpriser.

Nærmere informasjon blir gitt i forbindelse med tilvalgsprosessen.

SANITÆR Det monteres opplegg for en stk vaskemaskin og tørketrommel på bad som vist på tegning. Ekstra opplegg kan bestilles som tilvalg. Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør bestemmes av selger ifm. detaljprosjektering.

Edelløv - av Solon Eiendom

TV/INTERNETT Selger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør. Installasjonen vil være klar til bruk ved innflytting. Som tilvalg kan det også bestilles ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av signalpunkt.

Systemet kan levere inntil 22 kW per punkt, dog vil tilgjengelig effekt på det enkelte ladepunkt variere som følge av antall biler som lader samtidig og øvrig strømforbruk i sameiet. I perioder med høyt samlet strømforbruk i sameiet innebærer dette at tilgjengelig effekt på hvert enkelt ladepunkt reduseres for at tilgjengelig kapasitet ikke skal bli overskredet.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for

112

UTOMHUSARBEIDER Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Private hagearealer anlegges med gressbakke/ferdiggress. Det leveres skillevegg mellom parsellene.

Skille mellom inngangspartier ved mur eller hekk.

Felles utomhus leveres beplantet med frukttrær og dekker av gress/eng. Det monteres utekran for fellesareal montert på trappehus.

Asker kommune stiller krav til at alt overvann skal håndteres lokalt på tomta. Ved større nedbørsmengder må det påregnes noe vannansamling på private gressbakker, samt deler av fellesareal.

Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

SPORTSBOD Det leveres uisolert sportsbod med åpent stenderverk ved egen bolig. I sportsbod leveres det taklampe og stikkontakt. Dør til sportsbod leveres med 3 stk nøkler. Dør med glatt overflate og farge tilpasset boden, innenfor leverandørens standard sortiment. Plassering av dør på sportsbod kan bli endret ihht. Brannkonsept. Gulv leveres med brettskuret betong.

UTVENDIG EL-SKAP PÅ FASADE Hver bolig får et strømskap plassert ute på fasaden tilpasset farge på kledning, i tillegg til strømskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.

FORDELERSKAP TIL STRØM OG TV/INTERNETT Det vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet.

KUMMER Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann og avløp inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli etablert i private hager.

brosjyren avtales med og faktureres direkte fra entreprenør eller selger.

Endringer utover det som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og entreprenør. Endringer kan ikke utføres dersom de er i strid med rammetillatelse eller kan medføre forsinkelser i prosjektet.

Entreprenør har rett til å fakturere for tilvalg og endringer 4 uker før overtakelse med forfall ved overtagelse av den aktuelle boligen. Prosjekteringskostnader forbundet med endringer vil også bli fakturert. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. ser på ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder betingelser i tilvalgsbrosjyre/avtale som blir presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosess.

Det er ikke anledning for kjøper å endre på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Se forøvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven.

FDV Ved overtakelse leveres enkel FDV/brukerveiledning til hver enkelt bolig. Det gjennomføres opplæring av installasjoner ifm. overlevering.

FDV-dokumentasjon leveres i Boligmappa. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse Oslo, 14.12. 2021 Kjonebråten Utvikling AS v/ Solon Bolig AS

Edelløv - av Solon Eiendom

TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide tilvalgsmateriell hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger i henhold til tilvalgs

113

114

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

FLOT E G

ER

O MR Å 115

Edelløv - av Solon Eiendom

D

T

UR

Almetunet

TE

MA N

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Salgsop

116

Bøketunet

ppgave Huldreplassen

Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

117

Selger/hjemmelshaver Kjonebråten Utvikling AS, org.nr. 914 914 914 C/O Solon Bolig AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo

kunne vurdere omfang av tjenester og derved hvilket kostnadsnivå sameiet ønsker. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter (ekskl. evt. eiendomsskatt), forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Tv og internett er ikke inkludert i estimatet nedenfor.

30% av kostnadene fordeles med like deler for seksjonene og 70 % fordeles etter eierbrøk basert på boligenes bruksareal (BRA).

Overtagelse og innflytting Byggestart forventes 1. kvartal 2022. Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig estimat og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Med byggestart menes oppstart av grunnarbeider inne på byggefeltet.

Etablering av fortau langs Huldreveien eller annen felles infrastruktur er ikke å anse som byggestart

Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 16,- til kr 22,- per kvm BRA per måned.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 180,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter.

Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Første års driftsbudsjett og felleskostnader fremlegges på konstituerende årsmøte og er fastsatt av selger/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 31.12.2022.

Priser Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 214,- per kvm BRA (se prisliste).

Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-.

Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 793,- per obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Edelløv - av Solon Eiendom

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal eller felles infrastruktur. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlever i etapper. Vet overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Felleskostnader Størrelsen på felleskostnadene baserer seg på budsjett med grunnlag i erfaringstall fra liknende prosjekter. Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftskostnader. Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Etter at sameiet er etablert og konstituert, vil sameiet

118

Betalingsplan Det skal foretas delinnbetaling på 5% av kjøpesummen som betales i følgende to omganger: Ved inngåelse av kontrakt skal det foretas en delinnbetaling på NOK 100 000,-. Ved vedtak om byggestart skal den resterende andelen av 5 % av kjøpesummen innbetales. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12.

kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt på bolig i Asker kommune.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Forretningsførsel Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende årsmøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Matrikkel/adresse Gnr. 6, Bnr. 64 i Asker kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har per i dag adresse Kjonebråten, 1388 Borgen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt, før overtakelse.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende I kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Tomt Eiet tomt på ca. 14 781 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen.

Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og lekeplass innenfor reguleringsplan for Kjonebråten vedtatt av kommunestyret 28. januar 2020.. Tilstøtende eiendommer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjøre-vei, fortau, naturområde og felles grøntanlegg/lekeareal for barn. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen er regulert til naturvern, det skal ikke gjennomføres tiltak som forringer naturverdiene i dette området. Det skal i forbindelse med boligutbyggingen gjennomføres rekkefølgekrav i henhold til reguleringen.

Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (gjelder kun kjøpere som er forbrukere). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger snarest etter at selger har løftet sine forbehold. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Ligningsverdi og eiendomsskatt Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer

Edelløv - av Solon Eiendom

Gjeldende reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

119

Heftelser/erklæringer/rettigheter/forpliktelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/ erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Det kan bli krav fra det offentlige om tinglysning av avtale som pålegger sameiet å ivareta grøntdrag o.l. Det er per i dag tinglyst tre heftelser/ erklæringer på eiendommen. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (gjelder kun forbrukere) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Eierform og organisering Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som omfatter ca. 68 boliger, garasjeanlegg og uteareal. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

For det tilfelle at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonslovens § 23 ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og sendes kjøperne i forbindelse med innkalling til konstituerende årsmøte. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger/ sameiermøter.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres.

Edelløv - av Solon Eiendom

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Sameiets tomt vil være fellesareal og seksjonseier får felles bruksrett til denne, dog slik at kjøper får vedtektsfestet rett til å disponere hage / terrasse i tilknytning til egen bolig (slik det fremkommer av utomhusplanen). Alternative vil hage / terrasse i tilknytning til den enkelte boenhet bli seksjonert som tilleggsareal til boenheten.

120

Adgang til utleie Boligene leveres ikke med separat utleieenhet.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje med eier.

Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Konferer megler for nærmere informasjon.

Arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Eiendomsmegler Sem & Johnsen Nyeboliger AS Org.nr.: 997 812 824 Pb. 1488 Vika, 0116 Oslo

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

v/ ansvarlig megler Tom Z. Bliksmark Eiendomsmegler/Prosjektleder Telefon: 909 25 904 E-post: tzb@sem-johnsen.no

Det presiseres at verken sportsbodareal eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

Lene H. Markegård Eiendomsmegler Telefon: 918 23 923 E-post: lhm@sem-johnsen.no

Tilvalg og endringer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler har et vederlag på kr. 56 250,- inkl. mva. per solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

Edelløv - av Solon Eiendom

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

121

Forbehold Byggestart forutsetter et tilfredsstillende forhåndssalg, minimum 60% av av de 68 boligene i Edelløv. Videre er byggestart avhengig av at det inngås en på vegne av selger tilfredsstillende entrepriseavtale. Endelig er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

forbindelse med detaljprosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper.

Kjøpetilbud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før kjøpetilbud inngis.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger, ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke.

Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til førstegangskjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer på kjøkken og bad, møbler, lamper, garderober mm., og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Edelløv - av Solon Eiendom

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven: • • • • • • • • •

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i

Leveransebeskrivelse Plantegning og fasadetegninger Prisliste Foreløpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser Utkast til vedtekter

Oslo, 14. desember 2021

122

Kontakt våre meglere

TOM Z. BLIKSMARK Eiendomsmegler TLF: 90 92 59 04 Mail: tzb@sem-johnsen.no

LENE H. MARKEGÅRD Eiendomsmegler

Edelløv - av Solon Eiendom

TLF: 91 82 39 23 Mail: lhm@sem-johnsen.no

123

124

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Rekke 9. Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

125

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

127

128

Edelløv - av Solon Eiendom

Bøketunet

Huldreplassen Lindetunet

Hasseltunet

Edelløv - av Solon Eiendom

Almetunet

129

Edelløv.no