Kolbotn Hage trinn 3

SALGSTRINN 4 — HUS B

KOLBOTN HAGE

SALGSOPPGAVE LEVERANSEBESKRIVELSE PLANTEGNINGER

kolbotnhage.no

side 3

Innhold

SIDE

SIDE

8

11

Landskapsarkitektens tanker

Utomhusplan

SIDE

15

SIDE

16

Leilighetsoversikt

Plantegninger

SIDE

68

SIDE

72

Leveransebeskrivelse

Salgsoppgave

side 4

kolbotnhage.no

kolbotnhage.no

side 5

Kun ment som illustrasjon

side 6

kolbotnhage.no

kolbotnhage.no

side 7

Kun ment som illustrasjon

side 8

kolbotnhage.no

Det grønne rommet Landskapsarkitekt Simen Gylseth fra Bjørbekk & Lindheim snakker om det grønne rommet. Om at mellomrommet mellom bebyggelsen skal bli en viktig felles livsarena for beboerne.

Det store felles hagerommet skal bli et bilfritt miljø og utformes som en frodig frukt- og blomsterhage. Boligene som ligger på bakkeplan får en liten forhage der de kan plante egne bærbusker, grønnsaker, og ulike prydplanter.

Flytter man hit fra en villa, kan man altså ta noe av hagen med seg.

Det store arealet er utformet som et samlende tun. En grønn samlingsplass med frukthage og bærhage. Her kommer epletrær og kirsebærtrær, syriner, roser og ulike blomsterplanter. Det etableres også felles benker, bord og lekeplass for ungene. Det blir solrikt og godt. Vi har funnet frem til planter som blomstrer til forskjellig tid på året, og så samler vi regnvann og lager det vi kaller regnbed, altså våtmarksvegetasjon som ønsker mye fuktighet.

Målet med formgivingen av uterommet har vært å få til noe av det rause, gamle villahagepreget.

På utsiden grenser boområdet til skogen og mindre hager på den ene siden, og til en grønn miljøgate med trygge fortau på den andre. Det er ellers kort vei fra gata til parkeringen under bakken. Bilene er lette å komme til, men vi ønsker at de skal være ganske så usynlige og prege miljøet minimalt. Det er det grønne som er hovedtema i Kolbotn Hage.

kolbotnhage.no

side 9

Kun ment som illustrasjon

side 10

kolbotnhage.no

Utomhusplan Utomhusplanen er ikke å anse som et kart men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

Salgstrinn 1 — Hus C 49 boliger – se egen bok med plantegninger og beskrivelse Salgstrinn 2 — Hus D 21 boliger – se egen bok med plantegninger og beskrivelse Salgstrinn 3 — Hus A 25 boliger – se egen bok med plantegninger og beskrivelse Salgstrinn 4 — Hus B 26 boliger – plantegninger og beskrivelse inngår i denne boken

Totalt består prosjektet av 121 selveierleiligheter, fordelt på fire bygningsvolumer.

kolbotnhage.no

side 11

B C

A D

n

side 12

kolbotnhage.no

kolbotnhage.no

side 13

Kun ment som illustrasjon

side 14

kolbotnhage.no

Leilighetsoversikt

kolbotnhage.no

#

#

side 15

#

#

#

B101

B102

B103

B104

B105

3-R / 91,5 kvm

4-R / 99 kvm

3-R / 86,5 kvm

3-R / 91 kvm

3-R / 77 kvm

#

#

#

#

B106

B201

B202

B203

3-R / 78,5 kvm

4-R / 102,5 kvm

4-R / 99 kvm

3-R / 86,5 kvm

#

#

#

#

B204

B205

B206

B301

4-R / 99,5 kvm

3-R / 85,5 kvm

3-R / 78,5 kvm

4-R / 102,5 kvm

#

#

#

#

B302

B303

B304

B305

4-R / 99 kvm

3-R / 86,5 kvm

4-R / 99,5 kvm

3-R / 85,5 kvm

#

#

#

#

B306

B401

B402

B403

3-R / 78,5 kvm

4-R / 102,5 kvm

4-R / 99 kvm

3-R / 86,5 kvm

#

#

#

#

#

B404

B405

B501

B502

B503

4-R / 99,5 kvm

3-R / 85,5 kvm

4-R / 99,5 kvm

3-R / 86,5 kvm

4-R / 100 kvm

side 16

kolbotnhage.no

#

B101

3-roms / 91,5 kvm / 1. etasje

side 17

n

kolbotnhage.no

side 18

kolbotnhage.no

#

B102

4-roms / 99 kvm / 1. etasje

side 19

n

kolbotnhage.no

side 20

kolbotnhage.no

#

B103

3-roms / 86,5 kvm / 1. etasje

side 21

n

kolbotnhage.no

side 22

kolbotnhage.no

#

B104

3-roms / 91 kvm / 1. etasje

side 23

n

kolbotnhage.no

side 24

kolbotnhage.no

#

B105

3-roms / 77 kvm / 1. etasje

side 25

n

kolbotnhage.no

side 26

kolbotnhage.no

#

B106

3-roms / 78,5 kvm / 1. etasje

side 27

n

kolbotnhage.no

side 28

kolbotnhage.no

#

B201

4-roms / 102,5 kvm / 2. etasje

side 29

n

kolbotnhage.no

side 30

kolbotnhage.no

#

B202

4-roms / 99 kvm / 2. etasje

side 31

n

kolbotnhage.no

side 32

kolbotnhage.no

#

B203

3-roms / 86,5 kvm / 2. etasje

side 33

n

kolbotnhage.no

side 34

kolbotnhage.no

#

B204

4-roms / 99,5 kvm / 2. etasje

side 35

n

kolbotnhage.no

side 36

kolbotnhage.no

#

B205

3-roms / 85,5 kvm / 2. etasje

side 37

n

kolbotnhage.no

side 38

kolbotnhage.no

#

B206

3-roms / 78,5 kvm / 2. etasje

side 39

n

kolbotnhage.no

side 40

kolbotnhage.no

#

B301

4-roms / 102,5 kvm / 3. etasje

side 41

n

kolbotnhage.no

side 42

kolbotnhage.no

#

B302

4-roms / 99 kvm / 3. etasje

side 43

n

kolbotnhage.no

side 44

kolbotnhage.no

#

B303

3-roms / 86,5 kvm / 3. etasje

side 45

n

kolbotnhage.no

side 46

kolbotnhage.no

#

B304

4-roms / 99,5 kvm / 3. etasje

side 47

n

kolbotnhage.no

side 48

kolbotnhage.no

#

B305

3-roms / 85,5 kvm / 3. etasje

side 49

n

kolbotnhage.no

side 50

kolbotnhage.no

#

B306

3-roms / 78,5 kvm / 3. etasje

side 51

n

kolbotnhage.no

side 52

kolbotnhage.no

#

B401

4-roms / 102,5 kvm / 4. etasje

side 53

n

kolbotnhage.no

side 54

kolbotnhage.no

#

B402

4-roms / 99 kvm / 4. etasje

side 55

n

kolbotnhage.no

side 56

kolbotnhage.no

#

B403

3-roms / 86,5 kvm / 4. etasje

side 57

n

kolbotnhage.no

side 58

kolbotnhage.no

#

B404

4-roms / 99,5 kvm / 4. etasje

side 59

n

kolbotnhage.no

side 60

kolbotnhage.no

#

B405

3-roms / 85,5 kvm / 4. etasje

side 61

n

kolbotnhage.no

side 62

kolbotnhage.no

#

B501

4-roms / 99,5 kvm / 5. etasje

side 63

n

kolbotnhage.no

side 64

kolbotnhage.no

#

B502

3-roms / 86,5 kvm / 5. etasje

side 65

n

kolbotnhage.no

side 66

kolbotnhage.no

#

B503

4-roms / 100 kvm / 5. etasje

side 67

n

kolbotnhage.no

side 68

kolbotnhage.no

Leveransebeskrivelse Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvsføringer ikke komplett inntegnet.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter.

Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med tegl og treverk.

Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær.

Utformingen av rekkverk vil være i metall og glass. Balkonger og terrasser får tremmegulv.

Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Stue, kjøkken, soverom og bod leveres med 1-stavs parkett i eik natur som standard. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs hvitlasert eik, eller 3-stavs mørk eik uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type Micron 2.0 W. På bad leveres porselensfliser Micron 2.0 GH 30*30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 3x3 cm. På WC leveres 30x30 cm i samme farge som bad. Alternativt til farge GH (lys grå) kan farge A (sandstein/ beige) eller DG (mørk grå) velges kostnadsfritt. Flisprogrammene

tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på tomten. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge.

Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom. På WC leveres malte vegger. På bad leveres porselensfliser på vegg, type Micron 2.0 GH 30*60 cm liggende. Alternativt til farge GH (lys grå) kan farge A (sandstein/ beige) eller DG (mørk grå) velges kostnadsfritt.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong.

Der himling fôres ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger,

kolbotnhage.no

fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap, nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se også informasjon om takhøyde.

innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Sigdal Horisont hvit som standard. Det vil også bli anledning til å velge Sigdal Scala eller Sigdal Faz med Sigdal Hekken 128/256 mm håndtak uten tillegg i pris (innen nærmere fastsatte frister). Som benkeplate leveres hvit kompaktlaminat benkeplate alternativt Sigdal Drivved 40 mm laminat benkeplate med rett forkant.

Det vil være anledning til å velge mellom en rekke andre laminat benkeplater i 40 mm tykkelse fra Sigdal uten tillegg i pris. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

GARDEROBE Skap med fronter i type hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré, vaskerom eller boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Endelig plassering av garderobeskap er ikke bestemt, og kan avvike fra plantegningene.

Alternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres underlimt stålvask, ettgreps uttrekksarmatur, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/skap for

INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type hvit profilert eller tilsvarende med lav terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dør med glassfelt fra gang til stue i enkelte leiligheter, hvilke fremkommer av salgstegningen. Øvrige glassdører kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

BAD/WC På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på salgstegning og kontraktstegning.

Innredningen er valgfri mellom Day by Day - all day - grå matt, hvit høyglans eller hvit og treverk i grepfri design. På WC leveres innredning med underskap i bredde 45 cm av modell Day by Day - EveryDay. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

side 69

På bad leveres heldekkende hvit servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling over speil, LED downlights i himling, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete i hvit porselen. Dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Der hvor det er stiplet badekar på plantegningen kan badekar og øvrig opplegg for dette bestilles i tilvalgsprosessen.

Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

VINDUER / VINDUSDØRER Det leveres trevinduer med utvendig aluminium og energiglass iht. isolasjonskrav. Det leveres skyvedører fra oppholdsrom til balkonger og terrasser. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør med trelaminat og «dørkikkert». Dør leveres med FG-godkjent lås.

LISTVERK I rom med eik natur parkett leveres det natur eik gulvlister. I rom med hvitlasert eikeparkett leveres hvitlaserte eikelister. Gerikter rundt vinduer og dører leveres

side 70

kolbotnhage.no

ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues.

Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.

oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Frostsikkert vannuttak på de private takhagene og ved felles inngangspartier.

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.

VENTILASJON Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i tak i entré eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken med overstrømning over terskel.

Tilluft til øvrige rom.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad, gjestebad, WC og i entré leveres LED downlights i tak. Halogenbelysning under overskap på kjøkken.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent.

Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

SANITÆR Det monteres opplegg for

OPPVARMING Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme.

Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i energisentralen. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av sameiet selv.

TV / RADIO / TELEFON / BREDBÅND Selger vil tilstrebe å ha TV/ internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/ hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør.

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak, ett i stue og ett på hovedsoverom. Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig kablet og terminert ved innflytting.

Det gjøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/ telefon.

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet

eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

TAKHØYDE Det leveres generelt innvendig takhøyde på 2,50 m. Enkelte boliger får en høyere etasjehøyde, hvilke leiligheter dette gjelder fremkommer av prislisten. For alle boliger er det nedforet himling i entré, bad og WC, samt enkelte boder.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

INNGANGSPARTI Det leveres flis på gulv i format 60*60 cm i innvendige fellesarealer. I himling leveres systemhimling.

HEIS Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

TRAPPER / TRAPPEROM Trapper bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos, sparkles og males. I inntrinn og opptrinn legges fliser.

PARKERINGSKJELLER Det bygges felles parkeringskjeller.

Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet, mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass etter

kolbotnhage.no

den enhver tid gjeldende prisliste, begrenset antall ekstra plasser.

Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport.

I parkeringskjeller leveres drensasfalt. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes.

Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Det bygges eget rom for sykkelparkering.

Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

UTOMHUSARBEIDER Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg.

Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress.

Adkomst til parkeringskjeller og internveier på eiendommen blir asfaltert. Varmekabler legges i trapp og rampe fra innkjøring til garasjekjeller og opp til fellesområde mellom bygg A og D. Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

Som et miljøskapende element i utomhusanlegget etableres åpne vannrenner for lokal håndtering av overvann.

Videre leveres utebelysning og sykkelstativer. Utvendige vannkraner for felles bruk, vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig.

VILLA BRESKEKJÆR Villa Breskekjær fra Ormerudveien 10 gjenreises som et felleshus inne i parken i nordenden av tomten mellom hus B og C. Villaen vil tilhøre sameiet og forvaltes og driftes av sameiet.

Villaen vil bli opparbeidet med en gjesteleilighet i 2. etasje for utlån/ utleie til prosjektets beboere.

I 1. etasje opparbeides toalett, enkelt kjøkken, spisestue og peisestue.

Villaen og gjesteleilighet leveres umøblert og må møbleres av sameiet etter at omfang og bruk er vedtatt på generalforsamling.

SPORTSBOD I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod. Enkelte leiligheter har ikke innvendig bod i leiligheten og vil få større sportsbod i kjeller. Sportsboder plasseres i tilknytning til parkeringskjeller eller i eget kjellerareal. Gulv leveres i støvbundet betong. Hver bod leveres med tette vegger mot fellesareal med luftespalte mot tak og gulv og dør som kan låses med hengelås. Det leveres nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet.

PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og

side 71

callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning.

Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.

Selger og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgslisten avtales med og faktureres direkte fra entreprenør.

Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

side 72

kolbotnhage.no

Salgsoppgave/ Viktige opplysninger SELGER / HJEMMELSHAVER Kolbotn Boligutvikling AS, org.nr. 997 060 067.

C/O Solon Eiendom AS, Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Antatt overtagelse i salgstrinn 4 (Hus B) er 3. kvartal. Dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2017. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering.

Dersom byggestart ikke er iverksatt innen 15.6.2017 kan kjøper kansellere inngått kjøpekontrakt. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt innbetalte beløp. Denne kanselleringsretten gjelder også for selger.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over

kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 30,- til kr 35,- pr. kvm BRA/mnd. Fellesutgiftene skal

dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, villaen og gjesteleilighet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det presiseres at driftsutgifter for garasje fordeles likt pr. parkeringsplass.

PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt.

KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 135,- pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-.

Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

kolbotnhage.no

I tillegg innbetales à konto kr 75,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

BETALINGSPLAN Det forutsettes at kr 150 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr 150 000,-.

Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgode-

havende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte.

Kjøper aksepterer at selger står

side 73

fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 40 Bnr. 269 i Oppegård kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Ormerudveien 8-16, 1410 Kolbotn. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

TOMT Eiet tomt på ca. 9 173 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen.

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse, blokkbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Tilstøtende eiendom i nord er regulert til småhusbebyggelse, eiendom i vest er regulert til offentlig formål - skole.

Eiendommen i syd er blokkbebyggelse. Eiendom i sydøst er innbefattet i samme regulering som dette prosjektet. Det er på denne tomten regulert 6 250 kvm bolig. Det antas at det vil komme ett prosjekt her for salg og at det må påregnes byggeaktivitet her frem til 2019.

side 74

kolbotnhage.no

Reguleringen er 2. gangs behandlet og enstemmig vedtatt i UMP 17. november 2015. Grad av utnytting skal ikke overstige 13 600 kvm BRA inklusive Villaen. Rammesøknadstegninger, reguleringskart med tilhørende bestemmelser oppbevares hos megler og kan utleveres ved forespørsel.

utarbeidet av selger og sendes kjøper i forbindelse med innkalling til konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Det er tinglyst 14 servitutter på eiendommen. Servituttene omhandler i det vesentligste kommunens rettigheter ifm. vann, avløp, gjerder og vei. Kontakt megler for kopi av tinglyste servitutter.

Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vi akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli

AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett.

Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert.

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne.

Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen

kolbotnhage.no

ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/ utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i arealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i elektronisk håndbok ved overtagelsen.

TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene.

side 75

Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør / selger.

EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824.

Sognsveien 70 A, 0855 Oslo.

Telefaks 23 26 44 51.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Ansvarlig megler Vegar Skredlund, tlf 954 08 449, vs@privatmegleren.no Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904, tzb@privatmegleren.no Megler har et vederlag på 1,0 % av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg.

Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det

side 76

kolbotnhage.no

alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker

tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser DESIGN, ILLUSTRASJONER OG FOTO: Børresen & Co Reklamebyrå AS. EVE Images UG.

Oslo 2.9.2016

kolbotnhage.no

side 77

Kun ment som illustrasjon

KOLBOTN HAGE

kolbotnhage.no

www.soloneiendom.no

Vegar Skredlund Eiendomsmegler/prosjektleder Mobil: 954 08 449 E-post: vs@privatmegleren.no

Tom Z. Bliksmark Eiendomsmegler MNEF Mobil: 909 25 904 E-post: tzb@privatmegleren.no