PROYECTO FINAL - DISEÑO IV

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

UNIVERSIDAD DE MONTERREY

ANÁLISIS DE CONTEXTO Y DIAGNÓSTICO

COLONIA MIRADOR. CENTRO DE MONTERREY

ARQ JOSÉ ANTONIO GARZA RUIZ Ana Sofía Villanueva Bosque Lorenza Sojo Martínez Penélope Lavalle Fernández

556518 556737 597004

ANÁLISIS DE CONTEXTO Y DIAGNÓSTICO Plano Nolli

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06

Uso de Suelo Actual

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07 - 08

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09

Larguillos

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10 - 14

PUA

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15 - 16

.

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.

19 - 22

Densidad

.

.

.

26

COS, CUS, CAV

.

.

.

27 - 31

Accesibilidad Urbana y Arq.

.

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34 - 36

Torre SOHL

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.

.

39 - 42

Intervención de Proyectos 9

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43 - 44

Plano de Altura

ÍNDICE

.

ETNOGRAFÍA Historia Colonia El Mirador NORMATIVAS

CONTEXTO

CASOS DE ESTUDIO

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47 - 62

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

PROPUESTA DE DISEÑO

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65 - 66

Plantas Arquitectónicas

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135 - 150

Propuestas

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68

Planta de Conjunto

.

.

.

154

Estrategias

.

.

.

70

Fachadas

.

.

.

157 - 160

Moodboard

.

.

.

72

Sección

.

.

.

73 - 74

Corte Longitudinal

.

.

.

163

Planta de Conjunto

.

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76 - 78

Corte Transversal

.

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164

Intervención

.

.

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80

Corte por Fachada

.

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166

CASOS DE ESTUDIO

.

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83 - 96

DETALLES CONSTRUCTIVOS

.

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169 - 170

CONCEPTO

.

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100

MAQUETA VIRTUAL

.

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173 - 174

PROCESO CONCEPTUAL

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.

.

103 - 106

PERSPECTIVAS INTERIORES

.

.

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179 - 181

DIAGRAMAS

.

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110 - 113

PERSPECTIVAS EXTERIORES

.

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.

184 - 188

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

.

.

.

117 - 118

VIDEO

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190

PROPUESTA CONCEPTUAL

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121 - 128

REFERENCIAS

.

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.

195

TABLA DE ÁREAS

.

.

.

132

SECCIONES CONSTRUCTIVAS

ANÁLISIS DE CONTEXTO Y DIAGNÓSTICO

PLANO NOLLI

Construido

ESC 1:5000

Vacíos

PÁG 06

USO DE SUELO ACTUAL

Comercio Industrial

Habitacional Unifamiliar

Estacionamiento

Servicio

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Baldío

Áreas verdes

ESC 1:5000

28 %

Comercio

3%

Estacionamiento

Industrial

1%

Habitacional Unifamiliar

38 %

Baldío

4%

Servicios

21 %

Áreas Verdes

3%

PÁG 08

PLANO DE ALTURA

0m - 5m

5.1m - 10m

ESC 1:3000

10.1m - 30m

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LARGUILLOS 8.5 m 5m 3m

8.5 m 5m 3m

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AV. CONSTITUCIÓN

ESC 1:400

PÁG 11

4m

4m

4m

3.5m

2.8m

2.8m

2.8m

2.8m

2.8m

2.8m

2.4m

4.75m

4.75m

4.3m

ESC 1:125 SECCIÓN

PÁG 12

ALEJANDRO DE HUMBOLDT

ESC 1:600

PÁG 13

3m

2.5m

5.7m

2.5m

3m

ESC 1:5000 SECCIÓN

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PLANO DE ANÁLISIS URBANO

ESC 1:5000 Predio

Ruido a evitar de vialidades

Área verde

Colonia Mirador

Bordes

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Viviendas

Posibles entradas

Nodo de confluencia

CONCLUSIONES DE ANÁLISIS URBANO

● Predomina lo construido a comparación de los vacíos → pocas áreas verdes ● Áreas verdes muy pobres → escasez de vegetación ● Predomina la morfología yuxtapuesta de plato roto reticulado. ● Envuelto mediante bordes de grande a escala, generando un impacto negativo en cuanto a conectividad, caminabilidad, movilidad y más. ● Paradas de autobús lejanas al predio. ● Escasez de biofilia, a excepción del borde del Río Santa Catarina.

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ETNOGRAFÍA

Desde los 1860s, la colonia del Mirador tenía un papel importante en lo que comprendía el área metropolitana de Monterrey.

En 1864, Benito Juárez se hospedó en una casa de la calle Hidalgo; lo que nos indica que fue de las primeras colonias en la ciudad.

HISTORIA

En 1927, surge una Ley de Protección de Nuevas Industrias, que ayudó a crear fábricas, ofrecer más empleos e impulsar desarrollos de vivienda.

COLONIA EL MIRADOR

Las residencias comenzaron en la zona de La Purísima y después, se extendieron a la colonia El Mirador.

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Este se caracterizó por adecuar el área con banquetas, calles, parques y bancas. Esto, con el fin de plantear una manera de ir creciendo ordenadamente la ciudad.

Además, propuso una arquitectura distinta a la que se venía desarrollando en Monterrey. Las ideas provenían de Estados Unidos y Europa, eran parecidas a lo que hoy llamamos californiano o mediterraneo.

La arquitectura en este tipo de vivienda incluye vitrales, tejas de barro y pisos muy interesantes. También empezaban las cocheras propiamente para automóviles.

Es decir, hubo novedades en el tipo de vivienda y urbanización.

En la actualidad, algunas casas permanecen con sus estilos californianos originales o quizá con algunas adaptaciones. Mientras que en otros casos sí PÁG 20

En la actualidad, algunas casas permanecen con sus estilos californianos originales o quizá con algunas adaptaciones. Mientras que en otros casos sí han sido transformadas totalmente.

Como la mayoría de las colonias, ha tenido una evolución, la cual ha hecho que no sólo cambien las fachadas, sino también su uso de suelo.

Es difícil mantener una residencia en la zona porque no hay una infraestructura cercana para una familia. En este momento la ocupan en su mayor parte oficinas y negocios administrativos. En la colonia se ubican varias notarías públicas.

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Área 22 hectáreas

200 personas en 68 casas

90 habitantes por km2

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150 establecimientos comerciales

ROT QUÍMICA SA DE CV, emplea el 42% de los empleos en la colonia

NORMATIVAS

DENSIDAD

D12

D10

D9

D8

D6

D5

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Densidad Alta D12 Y D10 Densidad Media D9, D8, D6 Y D5

ESC 1:5000

COS

0.8

ESC 1:5000

0.75

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CUS

10

3.5

2.5

2

1.7

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ESC 1:5000

PÁG 30

CAV

0.15

0.12

ESC 1:5000

0.1

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ACCESIBILIDAD URBANA Y ARQUITECTÓNICA URBANA

ARQUITECTÓNICA

●

Las banquetas deben contar con rampas, ubicadas en cruces peatonales.

●

Puertas con abatimiento hacia el exterior con un ancho libre mínimo de 0.90 m.

●

Las rampas deben tener pasamanos en ambos lados.

●

Los pavimentos y pisos deben ser: uniformes, firmes y antiderrapantes.

●

La longitud máxima de una rampa entre descansos debe ser de 6 m y pendiente no mayor a 6%, los descansos deben tener una longitud mínima de 1.50 m.

●

En exteriores, pendiente transversal en piso no mayor al 2%.

●

Colocar señalización específica para personas con discapacidad: accesos, estacionamientos, rutas accesibles.

●

Se deben reservar cajones exclusivos para el uso de automóviles que transportan personas con discapacidad, en una proporción de 4.0% del total de los cajones.

Deben estar ubicados lo más cerca posible a la entrada al establecimiento.

NOM-030-SSA3-2013Z PÁG 34

PAVIMENTO TÁCTIL ● ●

RUTA TÁCTIL

Debe tener un color de contraste del 75% como mínimo.

Deben colocarse en: ○ Bordes de andenes o áreas para abordar algún modo de transporte. ○ Desniveles menores a 60 cm franja de 30/40 cm. ○ Desniveles mayores a 60 cm franja de 40/60 cm.

● 30 cm

30 cm

30 cm

30 cm

●

● ●

Puede estar trazada por separado de la ruta accesible para personas de silla de ruedas.

Debe ubicarse en los recorridos más seguros para las personas con discapacidad visual y en la zona de menor flujo peatonal.

La distancia entre guías de dirección paralelas debe tener mínimo 90 cm.

Los cambios de dirección se deben señalar de la siguiente forma: ○ Cambios a 90º, con un módulo de pavimento de advertencia o con 4 módulos. ○ Cambio mayor o menor a 90º y nunca menor a 45º, se continúa el pavimento de guía de dirección.

40 cm

Pavimento de advertencia

Pavimento de guía de dirección

Zona de alerta o peligro, aproximación a un objeto, cambio de dirección, cambio de nivel y fin de recorrido.

40 cm 90 mín.

40 cm

Indicar el recorrido para una persona ciega o débil visual, se compone de barras paralelas a la dirección de marcha.

40 cm

Normas Técnicas de Accesibilidad CDMX PÁG 35

CALLES MUY GRANDES ● ● ● ●

Árboles espaciados para tener copas en contacto y formar un dosel continuo paralelo.

Dos escalas de iluminación: señalización, más grandes en el centro y más pequeños a los lados.

Medianas proporcionan refugio para peatones que cruzan la calle.

Aceras de 3 líneas proporcionan acceso al espacio exterior para usos activos del primer piso y otras actividades peatonales.

CONTROL DE VELOCIDAD

●

Señalización: señales programadas para gestionar la velocidad o dar prioridad a otros grupos de usuarios (ciclistas).

●

Estacionamiento en la calle y carriles para bicicletas: alerta a los conductores sobre la presencia de ciclistas.

●

Ancho de carril: investigaciones muestran que reducir el ancho de los carriles no aumenta la frecuencia de los choques.

●

Árboles y paisajismo: los árboles reducen el campo de visibilidad del conductor y fomentan que conduzcan más lento.

●

Medianeras y extensiones de acera: las distancias estrechas de cruce de peatones ayudan a controlar el comportamiento del conductor y mejoran la visibilidad entre el conductor y el peatón.

●

Dispositivos para calmar el tráfico: tablas de velocidad, reductores de velocidad y otras que controlas físicamente las velocidades que dificultan conducir sobre la velocidad recomendada.

CALLES MUY PEQUEÑAS ● ● ● ● ●

Calzada compartida de 14 pies de ancho.

Límite de velocidad de 10 mph y letreros de calles compartidas.

Aguas pluviales se infiltran a través del uso de sistemas de pavimentación permeable y jardineras.

Tablas de velocidad en cada intersección.

Luces alimentadas por energía solar.

NACTO - Urban Street Design Guide PÁG 36

CONTEXTO

Arquitectos: Sordo Madaleno Desarrolladora: Proyectos 9 Año de construcción: 2019-2024 Ubicación: Constitución 999, Monterrey Nuevo León.

Metros construidos: 180,000 m² Altura: 262m El proyecto por el nombre de SOHL se encuentra en Constitución 999, es una idea innovadora y brillante que viene a cambiar los paradigmas puestos en la arquitectura y revolucionará la vida urbana en Monterrey. Contará con el apoyo y colaboración de Proyectos 9, quiénes son considerados algunos de los pioneros específicamente regenerar el Centro de Monterrey.

TORRE SOHL SORDO MADALENO

Este proyecto buscará unificar muchas cosas dentro de un mismo techo. Una ciudad vertical, desde áreas vitales para el trabajo como oficinas y zonas comerciales, hasta viviendas como departamentos e incluso, un hotel. Esta idea nacida y desarrollada por el despacho de Sordo Madaleno Arquitectos, el cual tiene un gran prestigio, tiene como objetivo abarcar los siguientes tres pilares: Integración, Apropiación y Revitalización. Se busca cumplir con ellos, mientras que se regenera la colonia del Mirador y que exista la futura expansión, reinvención y la innovación a futuros proyectos del Centro de Monterrey.

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INTERVENCIÓN DE PROYECTOS 9

Proyectos 9, se encuentra en proceso de desarrollo de más de 600 mil metros cuadrados de construcción, dividido en 7 proyectos.

CENTRO DE MONTERREY

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LaLo

42 mil metros cuadrados de oficinas, ubicado en la arteria principal de Morones Prieto.

411

Corporativo que va a albergar un hotel, y 15 mil metros de oficinas en la Avenida Constitución.

SOHL

Desarrollo de usos mixtos con área comercial y departamentos. Ubicado en la avenida Cuauhtémoc, Pino Suárez y el Centro Ocampo.

Proyecto de usos mixtos con vivienda, centro comercial, hotel, oficinas y departamentos.

PROYECTO CENTRO CUAUHTÉMOC

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CASOS DE ESTUDIO

La Défense es el barrio moderno de negocios al oeste de París; el más importante de Europa. Se encuentra continuando el eje principal histórico de París, desde el museo Louvre, al Arco del Triunfo, por los Campos Elíseos hasta llegar al Gran Arco.

LA DÉFENSE París, Francia

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El barrio está dividido en cuatro sectores:

Complejo de oficinas La explanada central, arranca en la estación de metro Esplanade de La Défense y atraviesa el corazón de este barrio.

Siendo un espacio con áreas ajardinadas, fuentes y originales obras de arte.

Centro comercial

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Arquitectos: 51 - 1 Arquitectos y Ctrl G Año de inauguración: 2015 Ubicación: Medellín, Colombia Metros construidos: 7,500 m2 El museo de Arte Moderno de Medellín, cual fue fundado en

MUSEO DE ARTE MODERNO MEDELLÍN

1978, tuvo la finalidad de atraer a las masas a un lugar con una finalidad de ser un espacio para revivir la vida urbana. En este lugar también se considera que es un lugar para dejar fluir los conocimientos y que sea un espacio de reflexión por medio de manifestaciones artísticas y una diversidad muy

51 - 1 Arquitectos y Ctrl G

alta de diferentes exposiciones.

Este museo se le considero ser el motor cultural de un barrio por el nombre Carlos E. Restrepo en el cual se hicieron eventos extremadamente importantes y emblemáticos para el país. Un ejemplo de estos fue el Primer Coloquio y la Muestra de Arte no Objetual y Arte Urbano en el año 1981 y también el Salón de Arte Rabinovich cual era uno de los más grandes promotores del talento artístico entre jóvenes colombianos.

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Ciudad vertical

El concepto principal es la creación de una ciudad vertical, sin depender de un espacio horizontal. Al tener un barrio vertical, se forman distintos espacios los cuales ofrecen diversos servicios al cliente en un mismo sitio. Ahora, el Museo de Arte Moderno de Medellín actúa como un punto de reunión dentro de la ciudad.

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Vivienda multifamiliar

La ubicación es una zona con desarrollo urbanismo amplio; centro de la ciudad. Dónde encuentran distintos tipos equipamientos, comercios viviendas por ello, fue sencillo adaptar al contexto.

un el se de y de

Su arquitectura puede ser considerada como multifuncional ya que su programa arquitectónico lo permite, al estar formado por medio de volúmenes rectangulares con su espacio propio. Asimismo algunos de los espacios ya establecidos pueden mantenerse totalmente cerrados o abrirse hacia el exterior generando un espacio más amplio y armónico.

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Se crea un recorrido vertical abierto al exterior entre los volúmenes.

Terrazas que se forman por la colocación y rotación de volúmenes, también para crear áreas verdes dentro del barrio vertical.

Teatro/ Exterior e interior

La rotación de los volúmenes genera jardines y terrazas para crear espacio de urbanización dentro del barrio.

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PÁG 95

Parque frontal del museo.

La entrada que incite la invitación al humano.

Se observa cómo se crea el recorrido vertical entre los volúmenes.

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Museo

Los acabados de cada volumen diferencian para permitir la entrada de luz natural.

Abertura del teatro hacia el exterior

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Arquitectos: ZGF Año de inauguración: 1998 Área: 314.8 hectáreas

Se enfoca en la creación de un barrio residencial urbano de

RIVER DISTRICT URBAN RENEWAL

alta

densidad

con

una

combinación

de

viviendas

multifamiliares, espacio adecuado para oficinas importantes, atracciones regionales, comercios minoristas, parques y espacios abiertos. Entre los objetivos clave se encuentran el desarrollo de un inventario diverso y asequible de viviendas, el

Portland, Oregon

apoyo para la creación de un vecindario autosuficiente, los vínculos con los vecindarios adyacentes y el río Willamette, y el equilibrio del nuevo desarrollo con las estructuras existentes.

Uno de los objetivos principales fue fomentar un entorno urbano de "24 horas" para los residentes, visitantes y empleados.

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PROPUESTA DE DISEÑO

Radio 500 m

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Predio

Conexión predio - plaza

Mejorar nodo de confluencia

Arborización, contexto más verde

Mejorar banquetas

Puente peatonal

Ciclovía

Parada de autobuses

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PROPUESTAS

Rediseño de parque

Diversidad de vegetación para permitir a los de discapacidad visual ubicarse con los olores

Ciclovía

Ampliación de banquetas para peatón

Calle compartida

Pavimento táctil

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Conexión predio con Plaza de los Compositores

Reducción de carril lateral en Constitución

Pavimentación permeable en áreas de estacionamiento

ESTRATEGIAS

Respetar valor histórico colonia el Mirador

Accesibilidad al peatón

Aumentar arborización y áreas verdes

Incorporar espacios para actividades al aire libre

Aumentar paradas de autobús en la Colonia Mirador

Mejorar conectividad con la ciudad

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Accesibilidad urbana y arquitectónica

Paisajismo

Disminuir el uso del vehículo privado

MOODBOARD

SECCIÓN CONSTITUCIÓN

ESC 1:125 SECCIÓN

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SECCIÓN HUMBOLDT

ESC 1:100 SECCIÓN

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PÁG 77

PÁG 78

CASOS DE ESTUDIO

Arquitecto: Sordo Madaleno Arquitectos Año: En construcción Área de construcción: 51,027 m2 Área de terreno: 13,840 m2

Se desarrolló una geometría en forma de cruz que se alza en 3

AKUMAL

diferentes bloques, con un total de 8 niveles y un nivel remetido.

Monterrey, México

natural, así como una superficie libre para áreas verdes. En los

La volumetría permite una apertura hacia las privilegiadas vistas de la ciudad, un amplio frente para iluminación y ventilación espacios formados entre las intersecciones de los volúmenes se proponen jardines y terrazas.

La fachada se diseña en proporciones armoniosas a través de módulos que responden directamente al programa interior de las diferentes tipologías de departamentos. La estética del volumen de concreto, en un color arenesco, se revela de manera sutil para enfatizar las áreas verdes.

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Al centro del edificio está un “Óculo”, un espacio abierto circular con un diámetro de 12 metros que proporciona vistas y entradas de luz desde la parte superior a los departamentos interiores.

Al entrar, los usuarios son recibidos por una rotonda con cuerpos de agua y vegetación. La experiencia de acceso busca aislar al visitante del ruido exterior y crear una sensación de curiosidad por descubrir los espacios, recorrer los volúmenes y percibir los cambios de alturas que producen un juego de luces y sombras.

Dentro del edificio, el vestíbulo posibilita la conexión hacia los diferentes espacios del conjunto, las amenidades y las áreas verdes posteriores.

Las amenidades se dividen en bienestar (gimnasio, carril de nado, spa y jardín zen) y social (salón de usos múltiples, ludoteca, salón de juegos, centro de negocios, zona de asadores y centro gastronómico).

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El programa arquitectónico se compone por 67 departamentos distribuidos en nueve niveles.

Existen cuatro tipologías de departamentos:

Akumal distribuye los flujos en seis núcleos de circulaciones verticales, dos centrales y cuatro laterales para mayor privacidad en cada departamento.

Garden Home

Residence

Sky Home

Pent House

Nivel 1 - 2

Nivel 3 - 6

Nivel 7 - 8

Nivel 9

12 de dos niveles

40

13 de uno o dos niveles

2

superficie: 545 m2-870 m2

superficie: 300 m2-390 m2

superficie: 440 m2 - 595 m2

superficie: 840 m2

jardines privados

entrada de luz natural

vistas panorámicas

terrazas y jardines perimetrales

conexión directa a áreas verdes

terrazas privadas

terrazas privadas

exclusividad y privacidad

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Arquitecto: OMA architects Año: 2006-2018 Área de construcción: 28,000 m2 El proyecto es la sede del Centro Danés de Arquitectura (DAC), contiene espacios de exposición, oficinas y espacios de trabajo conjunto, una cafetería, una librería, un gimnasio, un restaurante, veintidós departamentos y un estacionamiento automatizado subterráneo público.

BLOX/DAC

Crea un encuentro entre los frentes de agua, la plaza de Kierkegaard y la ciudad. Su volumen cuadrado, posicionado a lo largo del puerto, crea una plaza pública protegida de los edificios amarillos tradicionales y un necesario frente para la plaza de la biblioteca existente.

Dinamarca

El DAC en sí mismo forma el núcleo del proyecto, posicionado en el centro, rodeado e integrado con las demás tipologías:: la vivienda, las oficinas y el estacionamiento. Está organizado como una secuencia vertical de espacios que recorren el edificio, comenzando por debajo de la tierra y avanzando hacia el café con sus vistas hacia todo Copenhague.

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Housing Offices DAC Parking

NIVEL 0 PÁG 90

NIVEL 1

NIVEL 1M

Housing Offices DAC Parking PÁG 91

NIVEL 2

NIVEL 3

Housing Offices DAC Parking

PÁG 92

Housing Offices DAC Parking

PÁG 93

Housing Offices DAC Parking

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CIRCULACIÓN INTERIOR

CONCEPTO

Enfocado en la diversidad como sociedad, permitiendo la habitabilidad de diversas clases económicas, sociedades, culturas y más. Se busca la ruptura de bordes hacia el espacio público, conectando libre y fluidamente sus áreas verdes y espacios transitorios. Su diseño urbanístico busca la accesibilidad universal, calles compartidas, prioridad al peatón y seguridad a todo usuario.

DIVERSIDAD - ESPACIO PÚBLICO - ACCESIBILIDAD - PEATÓN - SEGURIDAD

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PROCESO CONCEPTUAL

PROCESO DE DISEÑO

EXTRUSIÓN

SUSTRACCIÓN

PÁG 103

SUSTRACCIÓN

PERMEABILIDAD - CONEXIÓN

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EXTRUSIÓN

SUSTRACCIÓN DE VACÍOS

PÁG 105

PAISAJISMO

TRATAMIENTO DE FACHADA - ARBORIZACIÓN

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DIAGRAMAS

ÁREA TOTAL 4,998.75

CUS 10 (13.33 niveles)

COS 0.75 (3,749.06 m2) CAAV 0.15 (749.81 m2) DENSIDAD 150 (75 vivienda)

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Recreativo Fitness Center, Rooftop Equipamiento Oficinas

Comercio Locales

Equipamiento Museo

PÁG 111

Área Verde Terraza

Vivienda Multifamiliar

Vivienda Unifamiliar

PÁG 112

40.5 %

5.2 % 21.2 % 10.5 % 8.4 %

14.2 %

PÁG 113

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

VOLUMEN 1

DIRECTO INDIRECTO

PÁG 117

VOLUMEN 2

DIRECTO INDIRECTO

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PROPUESTA CONCEPTUAL

HABITACIONAL

MUSEO

VIVIENDA UNIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

TOTAL m2 1,520

TOTAL m2 5,210

MUSEO

TOTAL m2 190

COMERCIO

LOCALES

TOTAL m2 895

PÁG 121

COMERCIO

ÁREAS ABIERTAS

OFICINAS

TERRAZA

TOTAL m2 2,050

TOTAL m2

TERRAZAS

TOTAL m2 855

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HABITACIONAL

VIVIENDA

TIPOLOGÍA A - 80 - 120 m2 13 = 1,440 m2 TIPOLOGÍA B - 150 - 180 m2 12 = 1,940 m2

TOTAL m2 7,353

TIPOLOGÍA C - 220 - 270 m2 10 = 2,455 m2 TIPOLOGÍA D - 420 - 600 m2 3 = 1,518 m 2

MUSEO

SALAS SALA A = 94 m2 TOTAL m2 188 2 niveles

COMERCIO

OFICINAS

TOTAL m2 2,850

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SALA B = 94 m2

TIPOLOGÍA A - 150 - 170 m2 3 = 466 m2 TIPOLOGÍA B - 250 - 270 m2 3(300) = 900 m2 TIPOLOGÍA C - 410 m2 2(450) = 900 m2

LOCALES

TOTAL m2 949

EQUIPAMIENTO

TIPOLOGÍA A - 15 - 35 m2 16 = 455 m2 TIPOLOGÍA B - 50 -70 m2 8 = 494 m2

MARKET - 250 m2 1(250) = 250 m2 TELMEX - 150 m2 1(150) = 150 m2

TOTAL m2 630

BANORTE - 150 m2 1(150) = 150 m2 VIDA URBANA- 80 m2 1(80) = 80 m 2

RECREATIVO

FITNESS CENTER

GIMNASIO - 200 m2 TERRAZA - 100 m2 BAÑOS COMPLETOS - 100 m2

TOTAL m2 480

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SNACK BAR - 80 m2

HABITACIONAL

COMERCIO

EQUIPAMIENTO

VIVIENDA

●

Departamentos ○ 2 recamaras ○ 3 recamaras ○ 1 recamara

●

Casas ○ 3 recamaras ○ Jardín/área verde

●

Amenidades ○ Fitness Center

OFICINAS

● ● ●

Reubicación Telmex Reubicación Banorte Oficinas en renta/venta

MUSEO

● ● ● ●

Pinturas Esculturas Audio Visual Diversidad de exposiciones

RECREATIVO

● ● ●

Fitness Center con área al aire libre Terraza /Rooftop - Multiusos Comercio de vida urbana (renta de bicis, patines, etc)

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VIVIENDA

● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

Acceso Elevador Escaleras de emergencia Área verde Cuarto de máquinas Estacionamiento subterráneo Alberca Site Cuarto de servicio Baños

TIPOLOGÍA A - 1 recámara 80 - 120 m2 ● ● ● ● ● ● ●

Recamara Baño completo Baño de visitas Cocina Comedor Area verde Lavandería

● ● ● ● ● ● ● ● ●

TIPOLOGÍA D - Unifamiliar 420 - 600 m2 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

TIPOLOGÍA B - 2 recámaras 150 - 180 m2

3 Recamaras 3 Baños completos Baño de visitas Cocina Comedor Area verde Lavandería Área social Jardín privado Balcón

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2 Recamaras 2 Baños completos Baño de visitas Cocina Comedor Area verde Lavandería Balcón Sala de TV

TIPOLOGÍA C - 3 recámaras 220 - 270 m2 ● ● ● ● ● ● ● ● ●

3 Recamaras 3 Baños completos Baño de visitas Cocina Comedor Área verde Lavandería Balcón Sala de TV

OFICINAS

● ● ●

Reubicación Telmex Reubicación Banorte Oficinas en renta/venta

● ● ● ● ●

Elevador Escaleras de emergencia Terraza comunitaria (aire libre) Cuarto de máquinas Comedor

MUSEO

● ● ● ● ●

TIPOLOGÍA A 150 - 170 m2

TIPOLOGÍA B 250 - 270 m2

● ● ● ● ● ● ● ●

Recepción Medio Baño Mujeres Medio Baño Hombres Cocina/Comedor Bodega Cuarto maternidad Sala de juntas Oficina CEO

● ● ● ●

Pinturas Esculturas Audio Visual Diversidad de exposiciones

● ● ● ● ● ● ● ●

Recepción Medio Baño mujeres Medio bano hombres Cocina Cuarto de maternidad Bodega Sala de juntas Oficina CEO

SALA PINTURA / ESCULTURAS ● 130 m2 ● Temporal AUDIOVISUAL ● 200 m2 ● Temporal

Acceso Área verde Cuarto de máquinas Tienda Bodega

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TIPOLOGÍA C 410 m2 ● ● ● ● ● ● ● ●

Recepción Medio Baño mujeres Medio bano hombres Cocina Cuarto de maternidad Bodega Sala de juntas Oficina CEO

RECREATIVO

● ● ● ● ●

Acceso Elevador Escaleras de emergencia Área verde Cuarto de máquinas

FITNESS CENTER ● Gimnasio ● Terraza para yoga ● Baños Completos Mujeres ● Baños Completos Hombres ● Snack Bar

TERRAZA/ROOFTOP ● Multiusos ● Área verde ● Explanada ● Medio Baño Mujeres ● Medio Baño Hombres

ROOFTOP RESTAURANTE ● Cocina ● Bodega ● Medio Baño Mujeres ● Medio Baño Hombres ● Comedor ● Terraza ● Recepción

COMERCIO - LOCALES TIPOLOGÍA A - 15 - 35 m2

TIPOLOGÍA B - 50 - 70 m2

Acceso Elevador Escaleras de emergencia Cuarto de máquinas Medios baños

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COMERCIO - EQUIPAMIENTO

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Acceso Elevador Escaleras de emergencia Área verde Cuarto de máquinas

MARKET 250 m2 ● ● ● ● ● ●

VIDA URBANA

Congeladores Refrigeradores Panadería Bodega Cafetería Farmacia

PÁG 128

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Renta de patines Renta de bicis Actividades outdoors Zona paramedica

REUBICACIÓN ● ●

Telmex Banorte

TABLA DE ÁREAS

LINEAMIENTOS COS

CUS

CAV

DENSIDAD

3,749.06 m2

13.33 niveles

749.81 m2

75 Viviendas

PROYECTO COS

CUS

CAV

DENSIDAD

3,565 m2

11 niveles

838 m2

62 Viviendas

ÁREA RENTABLE VIVIENDA

COMERCIO

EQUIPAMIENTO

10,135 m2

1,107 m2

2, 857 m2

ESTACIONAMIENTO 133 Cajones

PÁG 132

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

ESTACIONAMIENTO SÓTANO 1

PÁG 135

ESTACIONAMIENTO SÓTANO 2

PÁG 136

NIVEL PB

PÁG 137

NIVEL 02

PÁG 138

TIPOLOGÍA D 485 m2

TIPOLOGÍA D 494 m2

NIVEL 02

PÁG 139

TIPOLOGÍA D 636 m2

NIVEL 03

PÁG 140

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA A

TIPOLOGÍA A

163 m2

115 m2

107 m2

TIPOLOGÍA B 128 m2 TIPOLOGÍA A 67 m2

NIVEL 03

PÁG 141

TIPOLOGÍA A

TIPOLOGÍA B

108 m2

195 m2

NIVEL 04 Y 05

PÁG 142

NIVEL 06

PÁG 143

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA A

148 m2

102 m2

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA C

116 m2

118 m2

120 m2

190 m2

TIPOLOGÍA A 116 m2

TIPOLOGÍA A 117 m2

TIPOLOGÍA B 163 m2

TIPOLOGÍA A TIPOLOGÍA A 78 m2

85 m2

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA C

120 m2

190 m2

NIVEL 06

PÁG 144

NIVEL 07

PÁG 145

TIPOLOGÍA B 153 m2

TIPOLOGÍA B 123 m2

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA C

120 m2

502 m2

NIVEL 07

PÁG 146

NIVEL 08 Y 09

PÁG 147

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA A

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA C

165 m2

103 m2

120 m2

116 m2

120 m2

190 m2

TIPOLOGÍA A 117 m2

TIPOLOGÍA C 312 m2

NIVEL 08 Y 09

PÁG 148

NIVEL 10 Y 11

PÁG 149

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA C

213 m2

181 m2

186 m2

270 m2

NIVEL 10 Y 11

PÁG 150

PLANTA DE CONJUNTO

FACHADAS

NORTE

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SUR

PÁG 158

ESTE

PÁG 159

OESTE

PÁG 160

SECCIONES CONSTRUCTIVAS

CORTE LONGITUDINAL

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CORTE TRANSVERSAL

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CORTE POR FACHADA Fachada y muros exteriores de concreto, con pigmentación color Salmón. Espesor de 0.20 m.

Barandal de cristal tinta negra de 9 mm a 0.90 m

0.90 m

Terraza multiusos de amenidad de Gimnasio.

0.40 m 3.10 m Muros interiores divisorios de block de concreto de 0.20 m.

3.50 m

Losa sólida de concreto armado con un espesor de 0.40 m. Reforzada con vigas y columnas.

Tratamiento de fachada de curvas de acero de un espesor de 0.30, color negro. Estas mismas crean los barandales de balcones y terrazas.

Cristal de tinta negra de 9 mm para ventanas.

4.00 m

Columnas de concreto blanco armado de un diámetro de 0.80 m.

Muro de contención de concreto.

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DETALLES CONSTRUCTIVOS

Curvas para la protección solar integradas con las losas.

Plafón interior con estructura metálica de 0.40 m para esconder instalaciones.

Cubo de instalaciones sanitarias.

Drop off con acceso al estacionamiento subterráneo.

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Sustracción de volumen para integración de espacios abiertos.

Columnas estructurales de diámetro 0.80 m.

INSTALACIONES

NIVEL 03

MAQUETA VIRTUAL

PERSPECTIVAS INTERIORES

PERSPECTIVAS EXTERIORES

VIDEO

https://youtu.be/M-ns8S4SN7A

PÁG 190

CÓDIGO DE HONOR

DAMOS NUESTRA PALABRA DE QUE HEMOS REALIZADO ESTA ACTIVIDAD CON INTEGRIDAD ACADÉMICA.

REFERENCIAS Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. (09 abril, 2012). LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS. Recuperado de https://www.senado.gob.mx/comisiones/desarrollo_social/docs/marco/Ley_GAH.pdf CNDH.(12 septiembre, 2013). Norma Oficial Mexicana NOM-030-SSA3-2013. Recuperado de https://www.cndh.org.mx/DocTR/2016/JUR/A70/01/JUR-20170331-NOR03.pdf Gobierno de la Ciudad de México. (2016). Manual de nORMAS técnicas de Accesibilidad. Recuperado de http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/images/banners/banner_derecho/documentos/Manual_Normas_Tecnicas_Accesibilidad_2016.pdf H. CONGRESO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. (27 noviembre, 2017). LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. Recuperado de http://www.hcnl.gob.mx/trabajo_legislativo/leyes/leyes/ley_de_asentamientos_humanos_ordenamiento_territorial_y_desarrollo_urbano_para_el_esta do_de_nuevo_le/ Museo de Arte Moderno MAMM. (2020). Recuperado de https://patrimoniomedellin.gov.co/proyectos/mdm/museos-de-medellin/mamm/ https://51-1.com/MAMM NACTO. (octubre, 2012). Urban Street Design Guide. Recuperado de http://www.nyc.gov/html/dot/downloads/pdf/2012-nacto-urban-street-design-guide.pdf PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY. (2013 - 2025). Recuperado de https://portal.monterrey.gob.mx/pdf/2013_2025.pdf PLAYERS of Life. (27 octubre, 2020). Torre SOHL: La prometedora oportunidad para que inviertas en tu futuro. Recuperado de https://playersoflife.com/monterrey/torre-sohl-la-prometedora-oportunidad-para-que-inviertas-en-tu-futuro/ Proyectos 9. (s.f.). Historia. Recuperado de https://proyectos9.com/historia/ Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey. (s.f.). Recuperado de http://portal.monterrey.gob.mx/pdf/reglamentos/zonificacion.pdf Sánchez, C. (10 febrero, 2020). Proyectos 9 invierte 8 mmdp en el Centro de Monterrey. Recuperado de https://www.elfinanciero.com.mx/monterrey/proyectos-9-invierte-8-mmdp-en-el-centro-de-monterrey/ Sordo Madaleno Arquitectos. (s.f.). SOHL. Recuperado de https://www.sordomadaleno.com/sm/projects-sm/sohl#&gid=1&pid=6 Sordo Madaleno Arquitectos. (s.f.). Akumal Monterrey. Recuperado de https://www.sordomadaleno.com/sm/es/projects-sm/akumal-monterrey

ENTREGA SEGUNDO PARCIAL - DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV