GERMANTO VILA SPA KOMPLEKSAS
Kraštovaizdžio architektūros projektas
Projektą rengė:
Architektė/kraštovaizdžio architektė Evelina Moro
Architektė/kraštovaizdžio architektė Dainora Norvilaitė-Uscilienė
Vilnius, 2026
AIŠKINAMASIS RAŠTAS
GERMANTO VILA SPA KOMPLEKSAS
STRUCTUM konkursui „Išmanusis miestas 12“
1. Projekto idėja ir /kslas
„Germanto vila SPA kompleksas“ – tai projektas, skirtas atgaivinti buvusią rekreacinę teritoriją Telšių rajone, Germanto ežero pakrantėje, ir pritaikyti ją šiuolaikiniam poilsio, sveikatinimo bei turizmo centrui.
Pagrindinė projekto idėja – sukurti harmoningą žmogaus, architektūros ir gamtos santykį, išnaudojant unikalų ežero kraštovaizdį bei esamą teritorijos potencialą. Projektas remiasi tvarumo, lėto poilsio ir natūralios aplinkos išsaugojimo principais.
Tikslas – sukurti daugiafunkcį SPA kompleksą, kuris taptų regiono traukos centru ir skatintų turizmą, rekreaciją bei vietos ekonominį aktyvumą.
2. Projekto uždaviniai
• Rekonstruoti esamus teritorijos pastatus ir pritaikyti juos naujoms funkcijoms;
• Sukurti šiuolaikišką SPA ir apgyvendinimo infrastruktūrą;
• Formuoti kokybiškas viešąsias ir rekreacines erdves;
• Išsaugoti ir sustiprinti teritorijos gamtinį charakterį;
• Integruoti tvarius ir išmanius inžinerinius sprendinius;
• Užtikrinti patogų pėsčiųjų ir dviračių judėjimą;
• Sukurti estetišką ir funkcionalų kraštovaizdį
3. Esama situacija
Projektuojama teritorija yra Telšių rajone, Ryškėnų seniūnijoje, Kuodžių kaime, adresu Kuodžių g. 4. Teritorija yra tarp Plungės ir Telšių. Jos plotas siekia 7,9 ha. Tai rekreacinės ir miško rekreacinės paskirties teritorija ant Germanto ežero kranto.
1 pav. komplekso padėtis miestų atžvilgiu
Komplekse šiuo metu yra 9 pastatai: poilsio namai, pirtis, elektrinė, katilinė, jachtklubas, sandėlis ir trys poilsio nameliai. Taip pat išlikę teniso kortai, fontanas, aikštelės ir kita kiemo infrastruktūra.
2 pav. komplekso esamos situacijos fotofiksacijos
Teritorija pasižymi išskirtiniu gamtiniu kontekstu. Germanto ežeras ir jo apylinkės nuo 1960 metų yra kraštovaizdžio draustinis. 2019 metais teritorijoje įrengti pažintiniai pėsčiųjų ir dviračių takai.
Šiuo metu pastatų ir infrastruktūros būklė yra prasta – teritorija ilgą laiką buvo neprižiūrima, rekreacinė veikla nutrūkusi, o pastatai fiziškai nusidėvėję. Nepaisant to, vieta turi didelį potencialą tapti moderniu rekreacijos ir sveikatingumo centru.
4. Istorinė ir urbanis/nė analizė
Tarpukariu „Germanto vilos“ teritorijoje pradėtas vasarnamio statybos projektas, organizuotos stovyklos bei mokymai. Sovietmečiu teritorijos vystymas buvo sustabdytas, tačiau 1980–1990 metais Telšių skaičiavimo mašinų gamykla čia įrengė poilsio kompleksą.
Atkūrus nepriklausomybę, teritorija prarado savo pirminę funkciją, pastatai buvo mažai prižiūrimi, todėl šiandien reikalinga visapusiška renovacija.
Urbanistiniu požiūriu teritorija pasižymi stipriu ryšiu su ežeru ir mišku. Natūralus reljefas, pakrantės linija ir želdynai tampa pagrindiniais teritorijos formavimo elementais.
3 pav. Vila prie Germanto ežero pastatyta 1936 m. Karo metu vila buvo sugriauta. Telšių apskritis. XX a. 4 deš
5. Koncepcija ir architektūrinė idėja
Pagrindinė koncepcija grindžiama idėja „Tvarumas kaip natūrali šios vietos būsena“. Projektas orientuotas į žmogaus poilsį, ryšį su gamta ir lėto judėjimo patirtį
Koncepcijai įtakos turėjo „Emerald Necklace“ kraštovaizdžio sistema, paremta:
• Vandens integracija;
• Sujungtų erdvių tinklu;
• Gamtos ir žmogaus balansu;
• Socialiniu prieinamumu;
• Funkcionalumo ir estetikos derme.
4 pav. originalus Frederick Law Olmsted „Emerald Necklace“ žemėlapis
5 pav. Koncepcinė Frederick Law Olmsted „Emerald Necklace“ sistemos schema
Teritorijoje formuojama vientisa viešųjų erdvių struktūra, kurioje pagrindiniu
elementu tampa vanduo. Projektuojami natūralistiniai vandens telkiniai, mediniai takai, poilsio zonos ir želdynų kompozicijos.
6 pav. Frederick Law Olmsted „Emerald Necklace“ sistemos pritaikymas analizuojamoje teritorijoje
Architektūriniai tūriai minimalistiniai, santūrūs, derantys prie kraštovaizdžio.
Naudojamos natūralios medžiagos – medis, stiklas, betonas. Pastatai orientuojami į ežero panoramas bei privatumo išlaikymą.
6. Funkciniai sprendiniai
Teritorija suskirstyta į kelias pagrindines funkcines zonas:
• SPA ir viešbučio zona;
• Poilsio namelių zona;
• Rekreacinių vandens erdvių zona;
• Pėsčiųjų ir dviračių takų sistema;
• Sporto ir aktyvaus laisvalaikio zona;
• Automobilių stovėjimo ir aptarnavimo zona.
Numatoma rekonstruoti esamus pastatus ir pritaikyti juos:
• Apgyvendinimui;
• Maitinimo paslaugoms;
• SPA procedūroms;
• Poilsio ir sveikatinimo veikloms.
Papildomai projektuojami nauji poilsio nameliai, kemperių aikštelė, pontoninė prieplauka ir poilsio aikštelės.
7. Susisiekimo ir srautų sprendiniai
Projektuojant teritoriją prioritetas teikiamas pėsčiųjų judėjimui ir lėtam poilsiui.
Visa teritorija jungiama vientisa takų sistema.
Numatomi:
• Pėsčiųjų takai;
• Dviračių trasos;
• Mediniai takai prie vandens;
• Automobilių stovėjimo aikštelės;
• Patogūs privažiavimai aptarnaujančiam transportui.
Transporto judėjimas centrinėje teritorijos dalyje ribojamas siekiant išlaikyti rekreacinį teritorijos charakterį.
8 pav. Komplekso judėjimo schema
8. Želdynų ir kraštovaizdžio sprendiniai
Kraštovaizdžio sprendiniuose siekiama išlaikyti natūralų teritorijos charakterį ir sustiprinti biologinę įvairovę.
Projektuojami:
• Medžių alėjos;
• Natūralistiniai želdynai;
• Vandens augalų kompozicijos;
• Poilsio salelės ir žalieji plotai.
Parinkti augalai pritaikyti Lietuvos klimatui: klevai, ąžuolai, liepos, gudobelės, šermukšniai, hortenzijos, ežiuolės, vilkdalgiai, nendrės ir kt.
Didelė dalis augalų pritraukia bites, drugelius bei paukščius, todėl prisideda prie ekologinės sistemos stiprinimo.
9 pav. Projekte naudojami želdiniai
9. Dangos ir mažoji architektūra
Teritorijoje naudojamos natūralios ir ilgaamžės dangos:
• Dviračių takų asfaltas;
• Betoninės trinkelės;
• Granitinės trinkelės;
• Skalda;
• Medinės lentos terasoms ir takams.
Mažosios architektūros elementai – suoliukai, apšvietimas, terasos ir tilteliai –integruojami subtiliai, išlaikant gamtinį teritorijos charakterį.
10 pav. Projekte naudojamos dangos
10. Konstrukciniai ir inžineriniai sprendiniai
Pastatai rekonstruojami pagal šiuolaikinius energinio efektyvumo reikalavimus. Numatomi sprendiniai:
• Energiškai efektyvūs fasadai.
„PP Baltic“ tiekiamos termoizoliacinės medžiagos ir sprendiniai prisideda prie aukšto pastatų energinio efektyvumo. Naudojamos sistemos mažina šilumos nuostolius, gerina vidaus mikroklimatą, užtikrina konstrukcijų ilgaamžiškumą, prisideda prie A++ energinės klasės įgyvendinimo.
„Schomburg“ sprendiniai naudojami hidroizoliacijai bei konstrukcijų apsaugai nuo drėgmės. Kadangi teritorija yra šalia ežero ir pasižymi aukštu drėgmės lygiu, itin svarbu užtikrinti ilgaamžę konstrukcijų apsaugą. Šie sprendiniai užtikrina konstrukcijų atsparumą drėgmei, SPA zonų hidroizoliaciją, baseinų ir drėgnų patalpų apsaugą, ilgesnį pastatų eksploatavimo laiką
• Apželdinti stogai.
Projektuojamų pastatų stogai numatomi apželdinti siekiant sustiprinti komplekso tvarumo, ekologijos ir išmanios architektūros principus. Žalieji stogai ne tik didina biologinę įvairovę ir harmoningai integruoja architektūrą į gamtinį kraštovaizdį, bet ir gerina pastatų energinį efektyvumą – apsaugo patalpas nuo perkaitimo vasaros metu, sugeria dalį kritulių, mažina paviršinių nuotekų kiekį bei prisideda prie oro kokybės gerinimo.
„Icopal“ produktai naudojami stogų hidroizoliacijai ir apsaugai nuo drėgmės.Šie sprendiniai ypač svarbūs plokštiems stogams, SPA zonoms, drėgnoms techninėms patalpoms, ilgalaikei pastatų apsaugai.
• Rekuperacinės vėdinimo sistemos.
„Panasonic“ technologiniai sprendimai naudojami efektyvioms vėsinimo ir vėdinimo sistemoms. Komplekse planuojama pažangias mikroklimato valdymo sistemas. Pagrindiniai privalumai aukštas energinis efektyvumas, komfortiškas vidaus mikroklimatas, mažesnės energijos sąnaudos, galimybė valdyti sistemas nuotoliniu būdu, mažesnis poveikis aplinkai. Šie sprendiniai ypač svarbūs SPA kompleksui, kuriame reikalingas pastovus temperatūros ir oro kokybės palaikymas.
• Geoterminis šildymas.
Komplekso teritorijoje numatoma įrengti geoterminio šildymo sistemą, kuri užtikrins tvarų ir energiškai efektyvų pastatų, SPA erdvių bei vandens šildymą. Natūrali žemės energija bus naudojama pagrindinių pastatų mikroklimatui palaikyti, baseinų ir SPA zonų vandeniui šildyti bei komfortiškai aplinkai visais metų laikais užtikrinti. Šis sprendinys ne tik sumažins energijos sąnaudas ir poveikį aplinkai, bet ir prisidės prie komplekso energetinio savarankiškumo bei ilgalaikio tvarumo.
• Saulės elektrinių integracija.
Komplekse numatoma integruoti saulės elektrinių sprendimus, kurie padėtų sumažinti energijos sąnaudas bei užtikrintų tvarų energijos naudojimą. „Saulės Grąža“ siūlomos saulės elektrinės leistų dalį komplekso energijos poreikio gaminti vietoje. Saulės energija būtų naudojama SPA ir viešbučio pastatų elektros poreikiams, teritorijos apšvietimui, elektromobilių įkrovimo stotelėms, inžinerinių sistemų darbui. Tai sumažintų eksploatacines sąnaudas ir prisidėtų prie komplekso energetinio savarankiškumo.
• Lietaus vandens surinkimo sistemos.
Teritorijoje numatoma integruoti lietaus vandens surinkimo ir panaudojimo sistemą, kuri prisidės prie tvaraus vandens išteklių valdymo bei natūralaus teritorijos hidrologinio balanso išsaugojimo. Surinktas lietaus vanduo būtų panaudojamas želdynų laistymui, teritorijos priežiūrai bei techniniams poreikiams. Papildomai projektuojami apželdinti stogai padėtų natūraliai sugerti dalį kritulių, sumažintų paviršinių nuotekų kiekį ir lietaus vandens apkrovą infrastruktūrai, kartu gerindami mikroklimatą bei stiprindami teritorijos ekologinę vertę.
• Išmanus teritorijos apšvietimo valdymas.
Komplekso teritorijoje numatoma diegti išmanią apšvietimo valdymo sistemą, kuri užtikrins energetiškai efektyvų, saugų ir estetiškai integruotą teritorijos apšvietimą.
Naudojant „BaltLED“ LED technologijas bei automatizuotus valdymo sprendinius, apšvietimo intensyvumas galės būti reguliuojamas pagal paros laiką, žmonių judėjimo srautus ir skirtingų erdvių funkcijas. Toks sprendinys ne tik sumažins energijos sąnaudas ir šviesos taršą gamtinėje aplinkoje, bet ir padės kurti jaukią vakarinę atmosferą pėsčiųjų takuose, SPA zonose bei poilsio erdvėse.
Siekiama sumažinti energijos suvartojimą bei eksploatacines sąnaudas.
11. Tvarumo sprendiniai
Projektas orientuotas į tvarią architektūrą ir ekologiją. Numatoma:
• Maksimaliai išsaugoti esamus želdinius;
• Naudoti atsinaujinančius energijos šaltinius;
• Rinkti ir panaudoti lietaus vandenį;
• Taikyti energiškai efektyvias sistemas;
• Formuoti natūralią vandens infiltraciją.
Projektas prisideda prie darnios aplinkos kūrimo ir žmogaus gerovės.
12. Ekonominiai rodikliai
Projektas numato ilgalaikę ekonominę naudą Telšių regionui.
Komplekso įgyvendinimas:
• Skatins turizmą;
• Kurs naujas darbo vietas;
• Didins rekreacinės teritorijos vertę;
• Prisidės prie vietos verslo aktyvinimo.
Numatomos investicijos apims pastatų rekonstrukciją, infrastruktūros kūrimą ir kraštovaizdžio sutvarkymą.
13. Išvados
„Germanto vila SPA kompleksas“ – tai šiuolaikiškas, tvarus ir gamtai jautrus projektas, orientuotas į žmogaus poilsį, sveikatinimą ir ryšį su gamta.
Projektas siekia ne tik atgaivinti apleistą teritoriją, bet ir sukurti naują regiono traukos centrą, kuriame darniai susijungia architektūra, kraštovaizdis ir vandens aplinka.
14. Literatūros ir šal/nių sąrašas
1. Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas.
2. Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
3. STR reglamentai.
4. STRUCTUM konkurso metodinė medžiaga.
5. Germanto vilos teritorijos analizė
6. Frederick Law Olmsted „Emerald Necklace“ principai.
7. Tvarios architektūros ir kraštovaizdžio projektavimo šaltiniai.
Priedas Vizualizacijos, planšas
