Fokus Bouwen & Wonen

DIT

DOSSIER

WORDT

GEPUBLICEERD

DOOR

SMART

BOUWEN & WONEN SLEUTEL OP DE DEUR

MEDIA

OKTOBER 2015

EN

VA LT

NIET

ONDER

DE

FILIP DESLEE Wonen wordt kleiner, maar ruimtelijker

VERANTWOORDELIJKHEID

JAN JUGHMANS Renoveren is the new black

VA N

DE

REDACTIE

VA N

KNACK

INTERIEUR Het zit vanbinnen

Investeren

Een tweede verblijf in de zon

Passief

Energieneutraal bouwen

Nieuwbouw

MARC DILLEN

‘Het is nu het beste moment om te bouwen, de rente zal alleen maar stijgen.'

To bouw or not to bouw

PRE

MIUM

PA R T N E R

Lees meer online op fokusbouwenenwonen.be

Bleekstraat 19 2480 Dessel 014 37 75 73

www.dockx.com www.dockximmo.com www.service-flats.immo

assistentiewoningen in een uniek kader Project Kasteel Cantecroy

2 EDITORIAL FILIP DESLEE Veel leesplezier

‘Wonen wordt kleiner, maar ruimtelijker’ Onze traditionele manier van wonen komt steeds meer onder druk te staan. De huiselijke opdeling waarmee we zijn opgegroeid – een bureau om in te werken, een keuken om in te koken – is ondertussen achterhaald.

W

erken op je laptop in de tuin, keuken of zelfs kelder? Waarom niet? De onvoorstelbare evolutie die de technologie het laatste decennium heeft ondergaan, zorgt ervoor dat we binnenshuis én buitenshuis mobieler zijn geworden. Ruimtes verliezen hun traditionele functies en we combineren ook veel meer verschillende functies in dezelfde ruimte. Door die overlapping van functies, hebben we dus minder ruimte nodig en gaan we alsmaar kleiner wonen.

BIJ COLLECTIEF WONEN, worden grote villa’s

opgesplitst in kleinere appartementen, waarbij functies als baden, slapen en wonen gescheiden blijven en er privéoppervlaktes ontstaan. Functies als berging, ontspanning en ook het buitengebeuren daarentegen, worden gedeeld. Dat collectieve wonen zal steeds meer de norm worden.

ALS ALLES ZOVEEL duurder wordt in de

toekomst, zullen we ons ook niet

LEES MEER OVER...

06 Lak aan groot bouwoppervlak

hoeft dat geen probleem te zijn. Er zijn alternatieven. House swapping bijvoorbeeld. De een zal zijn interieur strak en modern ingericht hebben, de andere eerder klassiek. Wie van stijl wil veranderen, ruilt simpelweg van woning. Je koffers zijn als het ware gepakt om in een andere sfeer ondergedompeld te worden als je daar zin in hebt.

DAT DOEN WE nu ook al: op reis zoeken

we bepaalde sferen op. Onze grote fout is dat we vervolgens proberen om die sfeer mee te brengen

IK KRIJG OOK steeds vaker mensen over de vloer die een volledige make-over van hun interieur vragen, maar daarvoor geen budget in gedachten hebben. Alsof een make-over hun goed recht is. Dat is een misverstand. Basisbehoeften zijn een recht, een make-over van je interieur is een luxe die erbij komt. Of je nu gaat bouwen, verbouwen of huren, stel je jezelf best de vraag: wat is luxe voor mij? Is het duurzaamheid, de graad van afwerking? Mocht luxe voor jou zijn dat je volledige woning bediend wordt met je smartphone, dan is dat een persoonlijke voorkeur, maar geen noodzaak.

DIT IS SMART MEDIA Smart Media is een topspeler op het gebied van content marketing en native advertising.

Onze campagnes worden zowel digitaal als in belanghebbende kranten verspreid. Onze basisgedachte is een sterke focus op het onderwerp. Door creatieve media-oplossingen helpen we u uw merk versterken en creëren we waarde voor uw doelgroep. Door kwalitatief hoge content zorgen wij ervoor dat uw klanten, onze lezers, actie ondernemen.

GRATIS online bouw-App verlicht de baksteen in je maag.

04

05

08 Profielinterview:

Marc Dillen

Het (ver-)bouwen van een huis is een niet te onderschatten karwei. Vaak stap je als leek in een bouwproject en word je omvergeblazen door alles wat op je afkomt. www.ikbouweenwoning.be staat je bij in het volledige proces.

Ikbouweenwoning.be biedt zowel particulieren als professionelen gratis online tools aan om het plannen, beheren en budgetteren een stuk gemakkelijker te maken.

Een uitgebreid stappenplan begeleidt je doorheen het volledige bouwproject. Bij elke stap worden de verschillende mogelijkheden besproken waarbij geraamde kosten en doe-het-zelf informatie niet ontbreken.

10 Het zit vanbinnen 12 Een goede ge-woon-te 14 Renoveren is the new black

Basisbehoeften zijn een recht, luxe is een extra

naar huis. Maar die wijn, die zo schitterend smaakte in Italië, smaakt helaas heel anders thuis. Je kunt dat toekomstbeeld overdreven vinden en opwerpen dat de mens een gewoontedier is dat zijn eigen plekje nodig heeft, maar daar zet ik tegenover dat een mens nooit een ruimte zal opzoeken die hem niet ligt.

Project Manager: Julie Decat julie.decat@smartmediaagency.be Productieleider: Ellen D’hondt Hoofdredactie: Elke Ramsdonck, redactie@smartmediaagency.be Tekst: Hannes Dedeurwaerder, Greet Wouters Coverbeeld: Nico Van Dam Vormgeving: Baïdy Ly Drukkerij: Roularta Smart Media Agency BE Leysstraat 27, 2000 Antwerpen, Tel +32 3 289 19 40, meerinfo@smartmediaagency.be

PREMIUM PARTNER

04 Van passief naar nul-energie 05 Hongerig naar een tweede verblijf

meer kunnen permitteren om onze woning telkens opnieuw in te richten naar onze evoluerende smaak. Toch

COLOFON

 FOKUSBOUWENENWONEN.BE

TEKST FILIP DESLEE, INTERIEURARCHITECT EN AUTEUR VAN WONEN IS (BE)LEVEN

DAT IS NIET alleen een logisch uitvloeisel van de technologische veranderingen, het is ook een noodzaak. De druk op de huizenmarkt blijft namelijk groeien. Wij wonen 30 procent ruimer dan onze buurlanden voor dezelfde prijs. Dat betekent dat we dus ook 30 procent goedkoper zijn. Het kan niet anders dan dat daar een correctie op zal komen.

Zelfs nu al zien we een voorbode in fenomenen als kangoeroewonen en collectief wonen.

Julie Decat, Project Manager

06

10

Met de web-APP kan je je persoonlijk project overzichtelijk plannen, je budgetten berekenen en in real-time controleren.

De APP biedt de mogelijkheid belangrijke documenten te bewaren en alles online te delen met architecten, aannemers en andere betrokkenen.

Al meer dan 17.000 effectieve bouwers gingen je voor. Ga snel naar www.ikbouweenwoning.be en registreer GRATIS!

Enkel het beste is goed genoeg voor uw gevel!

Willco Products, úw partner in sierpleisters en buitengevelisolatie.

Een goede isolatie is de dag van vandaag een must. Door de stijgende energiekosten, de opwarming van de aarde en de strengere Europese wetten omtrent isolatie, is iedereen genoodzaakt om energievriendelijker en duurzamer te leven. Een goed geïsoleerde woning is een grote stap in de juiste richting. En waarom uw gevel niet meteen strak afwerken? Met een sierpleister - ook gekend als crépi - stopt u elke nieuwbouw- of renovatiegevel in een stijlvol jasje. Een goed idee, want uw buitenmuren zijn het visitekaartje van uw pand.

Willco Products biedt het meest volledige gamma decoratieve sierpleisters.

U heeft een ruime keuze in kleur en structuren, wat u toelaat om de uitstraling van uw woning volledig zelf te bepalen. Onze veertig jaar ervaring vertaalt zich in sierpleisters en isolatie van topkwaliteit. Samen met onze vertegenwoordigers gidsen wij u vakkundig naar het juiste sierpleistersysteem – met of zonder gevelisolatie.

Neem vrijblijvend contact met ons op via onze website: www.willcoproducts.be of bel naar 053/77 13 72.

PS Ontdek ook ons nieuw productkwaliteitslabel! Úw garantie op kwaliteit.

Willco Products - Kwalestraat 72 - 9320 Nieuwerkerken - België Tel 053/77 13 72 - www.willcoproducts.be - info@willcoproducts.be Advertentie_Focus Knack.indd 1

22/09/2015 15:26:32

GOEDKOPER ÉN DUURZAMER (VER)BOUWEN? Samen sta je Sterker

1 GELD

Gezinnen bespaarden met groepsaankopen gas en electriciteit gemiddeld 216 euro/jaar.

2

TIJD

SamenSterker verzorgt de administratie, de premie- en subsidieaanvragen en de correcte afhandeling van de werken.

3 MILIEU

SamenSterker zonnepanelen besparen jaarlijks 234.677 kg CO2, het equivalent van 8.000 bomen of 35 ha bos

Samen zijn we slimmer dan alleen. Samen doen we de dingen beter en goedkoper. Dat is onze visie en onze kracht. SamenSterker organiseert sinds 2011 groepsaankopen, die het verschil maken.

Groene stroom, dak- en spouwmuurisolatie, hoogrendementsglas of condensatieketels, elektrische fietsen, zonnepanelen, zonneboilers, waterverzachters of pellets: onze groepsaankopen besparen u geld, tijd en energie.

Uw woning zorgeloos duurzamer maken?

Heel eenvoudig: www.samensterker.be

SS_advertentie.indd 1

09/10/15 10:07

4 ACTUEEL ENERGIENEUTRAAL BOUWEN

Het wonen zonder verbruik van gas of huisbrandolie past precies in onze duurzame manier van leven - Geert Francen & Katty Es

Van passief naar nul-energie

Wie een energiezuinige woning laat (ver)bouwen, zet een mooie stap richting duurzame toekomst. Maar dat is niet alles. “Duurzaam bouwen is een nuloperatie als je niet duurzaam leeft.”

TEKST HANNES DEDEURWAERDER

D

e Belg leeft op grote voet.

Ecologisch toch. Want onze gemiddelde voetafdruk bedraagt zo maar eventjes 8,1 hectare, en dat terwijl onze wereldbol maar 2,1 hectare per persoon kan dragen.

Gelukkig kunnen we daar iets aan doen, bijvoorbeeld door onze woning duurzaam op te trekken of te laten verbouwen.

“ALS BOUWHEER KUN je bovendien extra

maatregelen treffen en dus nog een stuk verder gaan dan wat de wettelijke voorschriften je opleggen”, aldus aldus Stijn Vandevoordt, redacteur van Livios, een informatiewebsite voor (ver)bouwers. “Bijvoorbeeld door te werken met regenwaterrecuperatie of door zonnepanelen of een ander systeem voor hernieuwbare energie te installeren. Het ultieme wat je kunt bereiken, is volledige

energieonafhankelijkheid, maar daar staat wel een serieuze investering tegenover.”

GEERT FRANCEN EN KATTY ES zijn alvast in

dat concept geslaagd. Ze kwamen in contact met Arkana, specialist in energiezuinige houtskeletbouw. Dat bleek het concept waar ze naar op zoek waren. Francen: “Houtskeletbouw was een bewuste keuze.

Het wonen zonder verbruik van gas of huisbrandolie past precies in onze duurzame manier van leven.”

Maar dat bleek nog niet genoeg voor het koppel. Zij wilden meer dan een passiefhuis en namen extra maatregelen. Door het aanbrengen van zonnepanelen, een dubbele teller en een warmtepomp werd het zowaar een nul-energiewoning. En voor natuurlijke verwarming zijn er de grote glaspartijen in de naar

het zuiden gerichte achtergevel. De voorziene screens houden dan weer de binnentemperatuur gelijkmatig, zeker wanneer de zon al te enthousiast zou schijnen.

leerde woning is het veel aangenamer wonen, omdat zowel koude als overtollige warmte efficiënt worden buitengehouden.

EIGENLIJK ZIJN ER geen nadelen aan

FRANCEN EN ES zijn een vrij uitzonder-

lijk voorbeeld. De vraag is of er bij de Vlaming in het algemeen ook goodwill bestaat om energiezuinig te (ver)bouwen. Vandevoordt meent van wel. “Mensen beseffen dat een niet-geïsoleerde woning gewoon niet meer van deze tijd is.

Ten eerste omdat de energieprijzen alleen maar blijven stijgen en ten tweede omdat isoleren nu eenmaal goed is voor het milieu: de CO2-uitstoot van je woning wordt er een stuk lager door.” En dat zijn niet de enige voordelen: energiezuinig wonen, biedt bijvoorbeeld ook heel wat comfort – in een goed geïso-

energiezuinig bouwen of renoveren, hoewel er toch één hardnekkig vooroordeel blijft bestaan: het esthetisch resultaat dat te wensen zou overlaten. Te veel consumenten gaan er nog van uit, dat als alle energie binnen de woning moet worden gehouden, de woning zélf de aanblik krijgt van een hermetische bunker. Wie naar de woning van Francen en Es kijkt, ziet meteen in dat dit absoluut niet het geval is.

“Toegegeven, we hebben hiervoor iets meer uitgegeven dan we in eerste instantie hadden gepland.

Dit komt omdat we een passiefhuis wilden bouwen met toch heel wat

speelse elementen. We wilden in geen geval een gesloten voorgevel en het huis mocht niet te compact en bunkerachtig zijn.” Anders gezegd: het kan dus, maar zal misschien wel wat meer kosten.

VANDEVOORDT WIL VOORAL een pleidooi

houden voor energiezuinig wonen in het algemeen. “Want als je alleen energiezuinig bouwt en voor de rest ecologisch op grote voet leeft, heb je natuurlijk een nuloperatie. Stel dat je investeert in energiezuinige LED-verlichting maar de lichten dag en nacht laat branden, dan is dat een maat voor niets. En wat ben je met een passiefhuis als je elke dag 100 kilometer met de wagen rijdt naar en van je werk?” Energievriendelijk wonen, is dus een all-in pakket, zoveel is duidelijk.

INVESTEER JE SPAARGELD IN ENERGIEBESPARING Er zijn leukere dingen dan maandelijks een hoge energiefactuur betalen. Minder betalen bijvoorbeeld. Een Vlaams gezin (2,2 personen) verbruikt jaarlijks gemiddeld 22.000 kWh aardgas en 3500 kWh elektriciteit, ofwel: 165 à 200 euro per maand en de energiekosten zouden gemiddeld met 3,5% per jaar stijgen.

Dus wat kan je doen met 10.000 euro spaargeld?

Het eenvoudigst is 10.000 euro op een spaarrekening laten staan. Met de huidige rentevoeten van 0,5% is dat tegen 2035 11.000 euro geworden. Maar dat kan beter...

▪

Je kan je dak isoleren (3000 euro), je spouwmuren na-isoleren (2500 euro) en je oude cv-ketel vervangen (4500 euro). Dankzij deze 3 maatregelen daalt je maandelijkse energiefactuur 80 tot 100 euro, dus heb je 1000 euro winst per jaar. Na 1 jaar verdien je dus evenveel als met een spaarboekje na 20 jaar. Het eerste jaar krijg je nog een extra bonus van ruim 2000 euro, dankzij energiepremies voor dak– en muurisolatie en een belastingvoordeel voor dakisolatie. Bovendien stijgt de waarde van je woning.

▪

Fotovoltaïsche zonnepanelen zijn bovendien rendabel geworden zonder subsidies. Voor een gemiddelde installatie van 4 kW die quasi alle elektriciteit voor je woning opwekt, betaal je nu ongeveer 6500 euro, met een jaarlijkse opbrengst van 550 euro.

▪

Maar het hoeven geen grote investeringen te zijn. Oude koelkasten en diepvriezers zijn enorme energievreters. Een droogkast met C-label verbruikt per droogbeurt 3 à 4 kWh, of ongeveer 0,75 euro. Dat betekent 150 euro per jaar voor wie vier machines per week droogt.

Gelukkig zijn er nu droogkasten met A+++-label die 5 keer minder (!) elektriciteit verbruiken dan de meeste droogkasten die nu in gebruik zijn.

Reken dus zelf maar uit.

MEER INFO & PREMIES:

WWW.ENERGIESPAREN.BE

INVESTEREN VERDIEPING 5

Hongerig naar een tweede verblijf

Een eigen huis. Tof! Een plek onder de zon. Nog toffer! Wij, Belgen, weten dat we – als we ze allebei willen – best een tweede verblijf in het buitenland kopen. En dat doen we steeds vaker.

TEKST GREET WOUTERS

J

e hebt geld en je wilt wat meer.

Een bankrekening met torenhoge interesten? Vergeet het, dat brengt niets op. Dan ga je maar op zoek naar een andere investering. Misschien een tweede woonst? In eigen land of misschien wel in het buitenland?

belastingregels en ga na waar de huizenprijzen laag staan. Spanje bijvoorbeeld. Door de vastgoedcrisis was het aanbod daar veel groter dan de vraag. Dat zorgde voor echte koopjes aan de costa’s. Nu zijn de prijzen er wel weer lichtjes aan het stijgen.

380.000. Zoveel Belgen hadden vorig

OP HET VLAK VAN belastingen is Frankrijk

jaar een optrekje in het buitenland.

“Spanje is nu heel erg in trek bij Belgen”, weet An van Houte, exhibition manager België van Second Home International. “Sinds vorig jaar is het aantal Belgische huizenbezitters daar verdubbeld van 15.000 naar 30.000.

Frankrijk staat op de tweede plaats.

Daar kwamen 5.000 Belgische eigenaars bij op twee jaar tijd.”

dan weer aantrekkelijk. Daar moest je vroeger altijd 34,5 procent belasting betalen op huurinkomsten en op de meerwaarde van je woonst: 19 procent basisbelasting en 15,5 procent sociale belasting. Maar die sociale belasting blijkt nu niet conform de Europese regels. Belgen betalen hun sociale lasten al in eigen land, dus

moeten ze die niet nog eens betalen in Frankrijk. Meteen een belastingdaling van 34,5 procent naar 19 procent.

IN IEDER GEVAL moet je altijd je tweede

verblijf aangeven op je Belgische belastingbrief. Waar je je ook neervlijt.

De fiscus is bovendien van plan van dit jaar om huiseigenaars te viseren.

Francis Adyns van de FOD Financiën legt uit: “Als je een tweede verblijf hebt in het buitenland, betaal je in dat land vastgoedbelasting. Maar je moet onroerend goed ook in eigen land aangeven, omdat het je belastingschijf bepaalt. Dat tweede verblijf kan er dus voor zorgen dat je in België wat meer belastingen moet betalen.”

VERKLARING? “Spanje en Frankrijk zijn

niet ver, vlot bereikbaar en als je de juiste streken uitkiest, zon gegarandeerd”, meent van Houte. Ideaal dus voor je eigen vakantieparadijsje. Het vakantiegevoel is trouwens één van de redenen waarom we een tweede verblijf willen, net zoals onze spaarpot. Want wie slim is, kan zo heel wat bijverdienen.

Verhuur bijvoorbeeld je appartement in het hoogseizoen en verblijf er zelf de rest van het jaar. Of open een B&B waar je zelf actief in meehelpt. Dan verdien je niet alleen de huur, maar ook je eigen werkuren terug.

VOORLOPIG VERHUREN HUISEIGENAARS in het

buitenland vooral aan vakantiegangers.

“Belangrijke punten zijn dan zonnig weer en een centrale ligging van het vastgoed”, aldus van Houte. Maar ook de huurprijs speelt een belangrijke rol.

Kies dus voor een land met eenvoudige

HET GOEDE NIEUWS is, dat je door de

HUREN TERUG POPULAIRDER

wet uit te dokteren, ook belastingen kunt ontwijken. Check of België een dubbelbelastingverdrag heeft met het land waar jij een huis wilt kopen.

Adyns: “Dankzij dat verdrag hoef je geen dubbele belastingen te betalen op je huurinkomsten, zowel in België als in het andere land. Is er geen verdrag, dan betaal je wel dubbel, maar je krijgt in België wel 50 procent 'korting'.”

Het afgelopen jaar telde onze woonmarkt vijf procent meer huurpanden dan het jaar daarvoor.

Die lichte stijging is te wijten aan twee oorzaken. Enerzijds geven de lage interesten op de bank de Vlaming geen voldoening meer.

Ze investeren liever in vastgoed dat ze verhuren. Anderzijds is de drempel om te huren minder laag geworden, vooral voor jonge tweeverdieners. Een woonlening afsluiten is voor hen niet meer zo evident. Bovendien zijn de huurprijzen stabieler geworden.

En dat trekt aan.

MISSCHIEN TOCH MAAR beter in eigen land

blijven? Een appartementje aan de kust bijvoorbeeld trekt het hele jaar door ouderen aan, die er samen met de kleinkinderen naartoe trekken. Of investeer in een serviceflat. Overal vind je tegenwoordig aanbiedingen en aangezien de bevolking vergrijst, stijgt de vraag. Bovendien kun je er later zelf gaan wonen.

ALS JE KOOPT, moet je natuurlijk in één

Sinds vorig jaar is het aantal Belgische huizenbezitters in Spanje gestegen van 15.000 naar 30.000 - An van Houte

keer een erg groot bedrag investeren.

Serviceflats zijn daarnaast niet goedkoop, doordat ze voorzien zijn op de extra zorg die ouderen nodig hebben.

Een oplossing is een obligatie kopen van de maatschappij die eigenaar is van de serviceflats. Dan ben je geen registratierechten of btw verschuldigd.

Maar als die maatschappij ooit een financiële tegenslag heeft, dan krijg jij je geld wel niet meer terug.

INVESTEREN IS ALTIJD een beetje puzze-

len. De juiste raad inwinnen en goed nadenken vooraleer je koopt, is het beste wat je kunt doen. En dan zul je uiteindelijk wel een mooie investering vinden die bij je past én die je spaarvarken wat vetter maakt.

VERGELIJK JE RENOVATIELENING Vanaf 2016 betalen we meer btw op een renovatielening voor woningen tussen 5 en 10 jaar oud. Dat zette de afgelopen maanden massaal veel Vlamingen aan om dit jaar nog een lening af te sluiten. Maar té snel naar de bank hollen, is geen goed idee. Want een onderzoek van bankshopper.be heeft aangetoond dat je door rentes te vergelijken bij verschillende banken maandelijks zo’n tien euro kunt uitsparen. Als je dat uitrekent op jaarbasis, kun je honderden euro’s winnen.

6 TOEKOMST WOONRUIMTE

Jonge koppels willen zich niet op kosten laten jagen, gewoon om een groot huis met een tuin te hebben

WHAT’S IN A NAME? We kennen onderhand het concept van kangoeroewoningen, waarbij in of aan een bestaande woning een extra, kleinere woongelegenheid wordt gecreëerd voor maximaal twee oudere of hulpbehoevende mensen (meestal familieleden).

Maar wat heeft dat in godsnaam met kangoeroes te maken? Niets eigenlijk. De benaming komt heel eenvoudig van het feit dat de trend kwam overgewaaid uit… Australië, het land van de kangoeroes.

Daar heet het fenomeen overigens granny flats. ‘Kangoeroewoning’ insinueert dus niet dat je extra diep in de buidel moet tasten…

DE OORSPRONG VAN COHOUSING Cohousing staat in ons land nog in de kinderschoenen, maar toch gaat het concept al enige tijd mee. Het ontstond in 1967 in Denemarken en was een uiting van ongenoegen van een 50-tal gezinnen. Ze waren ontevreden met de toenmalige leefomstandigheden. Om een statement te maken, besloten ze dan maar om samen te hokken.

Een van hen ene Bodil Graae, schreef daarover een artikel voor de krant, met de welluidende titel Children should have one hundred parents. Het concept zou al snel navolging krijgen.

- Bieke Gepts

Lak aan groot bouwoppervlak

De bouwgronden in ons land worden schaarser, met als gevolg dat we steeds kleiner gaan wonen. Dus ook minder comfortabel?

Absoluut niet. “Het is vandaag een noodzaak om creatief om te springen met ruimte en licht.”

TEKST HANNES DEDEURWAERDER

“A

lles wat wil groeien, heeft ruimte nodig”. Het zijn niet onze woorden, maar die van jeugdauteur Marc De Bel in De Morgen. Zou dat de reden zijn waarom Vlamingen altijd graag ruim hebben gewoond? Misschien. Maar aan die trend komt een einde. De beschikbare bouwgronden worden kleiner, waardoor nieuwe woningen moeten ‘krimpen’. Voor het eerst zijn nieuwbouwwoningen onder de symbolische grens van 100 vierkante meter gedoken, zo blijkt uit cijfers van de Federale Overheidsdienst Economie voor 2014.

Bij appartementen ligt het gemiddelde al onder 70 vierkante meter.

DE TREND OM kleiner te gaan wonen, heeft

verschillende oorzaken. Ten eerste is er inderdaad de schaarsere bouwgrond, waardoor de prijzen stijgen. Maar ten tweede is er, los daarvan, een trend om het niet te ruim te zoeken. En ten derde is het een gevoelsmatige kwestie. Grote woningen zijn gewoon niet meer van deze tijd. Uit een trendrapport dat Woningen Blavier uitwerkte in november 2014, in samenwerking met i-VOX,

bleek dat 56 procent van de respondenten groot wonen niet vond passen in onze dichtbevolkte regio.

MAAR WAAROM? Wie is verantwoordelijk voor die mentaliteitswijziging? Bieke Gepts is zaakvoerder van Essencia Marketing, een marktonderzoeksbureau dat focust op de bouwsector en aanverwante sectoren. Zij wijst vooral jongeren aan. “Jonge koppels willen zich niet langer op kosten laten jagen, gewoon om een groot huis met een tuin te hebben”, stelt ze vast. “In de leeftijdsgroep 25 tot 39 jaar kiest één op vijf er zelfs voor om te huren, anders gaan ze voor een bescheiden koopwoning. Omdat ze hun geld ook graag investeren in zaken zoals een verre reis of een goed restaurant.”

DOOR DE HUIDIGE trend van kleiner wonen,

krijgen meer en meer architecten de opdracht om het maximum uit een bescheiden oppervlakte te halen.

ZAmpone Architectuur specialiseert zich in bouwen met beperkte ruimte.

Hun filosofie komt er op neer dat elke

Blijf zo lang mogelijk zelfstandig wonen in onze verzorgd afgewerkte appartementen dankzij ons uitgebreid dienstenpakket, van boodschappendienst tot wellness.

www.seniorhomes.be – info@seniorhomes.be – 09 336 37 95

Centrumlocatie in een groene omgeving Ruime appartementen (min. 60m2) met veel lichtinval Persoonlijke aanpak dankzij familiale uitbating Crisisassistentie 24/7, woonassistente 6/7 Compleet dienstenpakket op maat Wellness, fitness, brasserie in al onze projecten Senior Homes heeft projecten in

Aalst, Oudenaarde, Zwevegem, Nieuwpoort, Rumbeke, Varsenare

gekochte vierkante meter maximaal benut moet worden, zonder het gevoel van ruimtelijkheid kwijt te geraken.

Architect Bart Van Leeuw: “Compacte, luchtige en met daglicht gevulde woningen hebben in verhouding tot grotere woningen een veel hogere verkoopwaarde, net omdat elke vierkante meter wordt gebruikt.” De invulling vormt echter een grote uitdaging, zeker in een stedelijke context. “Daar heb je gewoon de noodzaak om creatief om te springen met ruimte en licht”, aldus Van Leeuw. “Zo slaagde het bureau er in 2013 in om een woning van ‘amper’ 145 vierkante meter een groot en ruimtelijk gevoel te geven. Dit onder de noemer ‘compacte ruimtelijkheid’.

EN WAT MET de alternatieven die inspelen

op de schaarste aan bouwgrond en ruime woningen? Cohousing bijvoorbeeld of kangoeroewonen? Dat laatste, een concept dat vooral inspeelt op de toenemende vergrijzing én het ruimtegebrek, is zowel financieel als sociaal heel interessant, maar ons land lijkt er nog niet klaar voor. “Het is vooral een

politieke en wettelijke kwestie. Het vergunningsbeleid hieromtrent staat nog in de kinderschoenen”, aldus Gepts.

“Is het een eengezins- of meergezinswoning? Wat met de meldingsplicht?

Ook de huurwet en het kadaster zijn nog niet vertrouwd met het fenomeen.”

COHOUSING DAARENTEGEN VINDT hier wel ingang, zeker bij de jongere generaties.

Veel tweeverdieners kiezen liever voor een project waarbij de kosten gedragen worden, in plaats van voor een kleine woning. “We spreken hier over een nieuwe, oplossingsgerichte generatie”, verduidelijkt Gepts, “De prijzen stijgen en de bouwoppervlakte daalt. Laat ons dus samen naar een oplossing zoeken.

Dát is de is de mentaliteit.” Ook architect Van Leeuw stelt vast dat cohousing hier ingang vindt, vooral dan in de steden.

“Ik denk aan het openmaken van muren en het delen van tuinen – niet alleen om opnieuw in contact te komen met je buren, maar ook om je tuinoppervlakte te vergroten.” Hoewel het niet zo lijkt, springt België wel degelijk creatief om met het gebrek aan bouwruimte.

Ook geschikt voor doe-het-zelvers

Muren

Het isolerende bekistingsbouwblok

Een bewezen en performant bouwsysteem, snel en makkelijk te gebruiken Een perfecte luchtdichtheid en thermische isolatie

Ontdek onze innoverende oplossingen aan de beste prijzen

www.isovariant.be Meer informatie nodig ? Een advies voor uw bouwproject ? Een gratis offerte ?

Uw adviseur voor Vlaanderen: François Gysbertsen | 0468/ 255 177 | info@isovariant.be Mutsenberg, 6 - 3300 Tienen

My Life. My Style.

Op maat gemaakte Luxaflex® Duette® Shades brengen elke kamer tot leven. Puur vakmanschap, met een perfecte balans tussen invallend natuurlijk licht en comfortabele isolatie tegen warmte en kou. Door inspirerend design, innovatieve bedieningsopties en pure kwaliteit verweven in elk deel van het unieke product, weet je dat je de juiste keuze maakt. Creëer zo je eigen stijl!

Wil je gratis stijladvies? Maak een afspraak met je dichtstbijzijnde Luxaflex® specialist op: luxaflex.be

8 PROFIELINTERVIEW MARC DILLEN

We kunnen nog maar 2,5 procent van Vlaanderen volbouwen Niets leukers dan bouwen aan je eigen nestje. Alleen jammer dat het wel erg ingewikkeld is geworden met allerlei nieuwe regeltjes en strenge normen. Maar volgens Marc Dillen is he nu hét moment om te bouwen: "De rente staat historisch laag."

TEKST GREET WOUTERS

B

ob De Bouwer, kunnen we het maken? Nou en of ! Als we ’t aan kinderen zouden vragen, is je eigen huis bouwen een fluitje van een cent. Je stapelt wat bakstenen op elkaar en klaar is Kees! Jammer genoeg ligt het in de volwassen wereld iets moeilijker. Marc Dillen weet maar al te goed hoe complex het tegenwoordig is om eigenaar te worden van je eigen stek. Politici hebben heel wat regeltjes veranderd en de banken stellen ook steeds meer eisen als we om een lening vragen. Dillen is algemeen directeur van de Vlaamse Confederatie Bouw.

Die beroepsorganisatie vertegenwoordigt iedereen die iets te maken heeft met bouwen in Vlaanderen.

Als u volledig zou kunnen kiezen, hoe zou u dan wonen vandaag?

“In een nieuwbouw natuurlijk! Dan kun je op eigen maat bouwen en naar eigen wensen. Maar belangrijker: nieuwbouw is waardevast omdat het E-peil zo laag ligt. Dat merk je niet alleen aan je goedkopere energiefactuur, het voelt ook veel comfortabeler. Heb jij ooit al eens in een woning geleefd met een laag E-peil? Dat zou je eens moeten doen. Het binnenklimaat voelt niet aangenaam, er komt wind binnen en de temperatuur is niet overal dezelfde. Als je een huis koopt en je wilt renoveren, moet je heel veel investeren in isolatie om een goed E-peil te halen. Dat is meestal moeilijk te realiseren en heel duur.”

Niet iedereen heeft een dik spaarvarken om een huis te bouwen.

BEELD NICO VAN DAM

“Inderdaad, dat is het probleem vandaag. De drempel om eigenaar te worden, ligt heel hoog. Je kunt dat oplossen door eerst een kleine woning te kopen.

En als je gezin uitbreidt, verkoop je die en schakel je over naar een grotere, nieuwe woonst. Want je woning is je spaarpot. De pensioenen in ons land zijn niet bijzonder hoog.

De drempel om eigenaar te worden ligt vandaag heel hoog We moeten zelf actie ondernemen.

Als je eigenaar bent van een woonst, dan heb je eigenlijk een extra pensioen waar je zélf voor gezorgd hebt. Blijven huren tot je pensioen is moeilijk.”

Toch is bouwen niet zo aantrekkelijk met de woonbonus die dit jaar is gedaald van 2.280 euro naar 1.520 euro.

“Dat klopt, voor jonge gezinnen zonder spaargeld is dat spijtig. Als het op nieuwbouw aankomt, vind ik trouwens dat de banken te veel spaargeld eisen.

Maar een drama om te bouwen is het zeker niet, integendeel. De rente staat historisch laag. Het is nu eigenlijk het beste moment om te bouwen. Ik denk niet dat de rente nog zal dalen, ze zal alleen nog maar stijgen.”

Is renoveren niet goedkoper? Massaal veel Vlamingen renoveren dit jaar nog omdat volgend jaar het btw-tarief van 6 naar 21 procent stijgt voor woningen tussen vijf en tien jaar oud.

“Maar je mag bij die berekening niet alleen kijken naar de aflossingslast van je lening. Bekijk je totale woonlasten eens. Daarbij moet je ook je energiefactuur tellen en de onderhoudskosten. Als je in een ouder huis woont, dan moet je sowieso meer energie betalen. Ook de onderhoudskosten komen sneller.

Bij nieuwbouw mag je in principe pas na 7 à 10 jaar serieuze kosten verwachten. Die bedragen moet je ook bij je maandelijkse aflossing tellen. Vele mensen vergeten of onderschatten dat. Bovendien worden de energienormen de volgende jaren nog strenger dan nu.”

Betekent dat, als we nu bouwen aan de huidige energienormen, we binnen enkele jaren opnieuw moeten investeren in onze isolatie?

“Nee, de grootste stappen zijn al gezet. Terwijl we in 2006 nog op een E-peil van 100 zaten, bouwen we dit jaar aan E60, mét verplicht hernieuwbare energie erbij. Vandaag wonen we eigenlijk in een energiecentrale. Volgend jaar wordt de norm verstrengd naar E50 en dat zal nog verlagen de komende jaren. Maar nooit zo sterk meer. Er bestaan nog veel oudere woningen die een E-peil van 400 hebben. In verhouding is E100 dus al goed.”

'Nieuwbouw is waardevast omdat het E-peil zo laag ligt. Dat merk je niet

T e l e s c opi s c het e r r as -e nz we mbadove r kappi nge n

www. a x e s s e ur ope . c om

Vol l e di gwe gs c hui f baar !

i nf o@axes s eur ope. c om 0 1 53 38 01 0

HETHELEJAARTERRASJESWEER COMPL ETEY OURHOME. . .

LEES MEER ONLINE OP FOKUSBOUWENENWONEN.BE 9

Een woning is kleiner, maar wordt voor 100 procent gebruikt GEWAARBORGD WONEN Nieuwbouw is dus goed voor het milieu.

Maar tegelijk bouwen we wel heel Vlaanderen wel vol…

“Hoeveel procent van Vlaanderen denk je dat uit woningen bestaat als het ‘helemaal is volgebouwd’? De meeste mensen schatten 50 procent.

In realiteit is het 16,5 procent. En daarvan is nu 14 procent volgebouwd.

Dus veel meer kunnen we niet bouwen, omdat de andere gronden daar niet voor bestemd zijn. We kunnen niet meer dan 2,5 procent extra in beslag nemen. En daar pleiten we ook niet voor. Eind jaren 80 en begin jaren 90 werd jaarlijks nog ongeveer 30 km² bijkomend in gebruik genomen om te wonen, terwijl in 2010 nog maar ongeveer 15 km² extra voor wonen werd bebouwd. We gaan ervan uit dat deze trend zich in de toekomst voortzet. De bouw- en vastgoedmarkt past zich nu al automatisch aan, zelfs sneller dan de ruimtelijke structuurplannen van de overheid.”

Is dat geen probleem voor al wie van een vrijstaande woning droomt?

“We anticiperen er op. Vroeger bouwden we op percelen van tien are. Dat waren viergevelwoningen met een grote tuin. Nu zijn rijwoningen de trend met kleine tuintjes, of het gaat om lintbebouwing. Een andere oplossing zijn creatieve woonvormen, zoals woonerven met een gemeenschappelijke tuin.

Een eigen woning met een eigen tuin wordt schaarser en duurder. De nieuwe woonprojecten zijn veel compacter. Als het nog woningen zijn, want de focus ligt meer en meer op appartementen.”

t alleen aan je energiefactuur, het voelt ook comfortabeler.'

Er wordt dus ook meer in de hoogte gebouwd?

“Ja, tot op een bepaalde hoogte uiteraard want gemeenten leggen een plafond op. Zo’n twintig jaar geleden werden er in Vlaanderen 35 procent appartementen gebouwd, de rest waren huizen. Nu spreken we van 60 procent appartementen. Het draait allemaal om verdichting. Woonsten worden appartementen. En veel wordt gebouwd in woonprojecten. We wonen kleiner dan vroeger, maar we gebruiken de oppervlakte nu wel beter. Vroeger had je een zolder, een kelder en een voorplaats waar je amper kwam. Die tijd is voorbij. Een woning is kleiner, maar wordt voor 100 procent gebruikt.”

Velen weten het misschien niet maar wie bouwt, koopt of renoveert kan zich inschrijven op de gratis verzekering Gewaarborgd Wonen.

Als je onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, mag je rekenen op een tegemoetkoming van zo’n 500 euro per maand in de aflossing van je hypothecaire lening. Dit bedrag hoef je achteraf niet terug te storten. De verzekering moet je ten laatste aanvragen een jaar na de eerste kapitaalsopname van je lening. Meer informatie vind je op www.wonenvlaanderen.be.

Beseffen we dat wel?

“Ik denk het wel. We passen ons aan door de schaarste, maar anderzijds gaan jonge mensen veel op reis, hebben hobby’s buitenshuis en werken veel. Het huis is dus nu iets minder belangrijk omdat het minder benut wordt.”

SMART FACTS Als Marc Dillen niet de directeur was geworden van de Vlaamse Confederatie Bouw, dan was hij… “… geoloog. Mijnbouwkunde of geologie heeft me altijd geboeid. Gelukkig ben ik er in mijn huidige job een beetje mee bezig. We doen veel rond bodemsaneringen en geothermische installaties om gebouwen te verwarmen of verkoelen.”

MOBILITEITSSCORE Vlaams minister Joke Schauvliege (CD&V) hoopt voor 2016 de de M-score of mobiliteitsscore in te voeren. Daarmee wil ze woningen punten geven voor bereikbaarheid, zoals de nabijheid van openbaar vervoer en scholen. Op lange termijn kan dat files verkorten, meent ze, want wie overal dichtbij woont, heeft zijn auto niet vaak nodig. De Universiteit Gent is volop bezig met de ontwikkeling ervan. Maar nu al is er kritiek. Experts denken dat mensen zelf wel kunnen bepalen hoe bereikbaar hun woonst is.

ADVERTORIAL

KPD software & services voor bouwbedrijven...

KPD is Belgisch marktleider in software voor algemene bouw, renovatie, wegenbouw, installatie & aanverwante sectoren.

Meer dan 400 bedrijven vertrouwen op onze kennis en expertise.

Onze diversiteit aan oplossingen maakt dat wij onze klanten kunnen adviseren naargelang hún specifieke behoeften.

Hét ERP pakket voor de bouwsector…

Eén geïntegreerd verhaal van BOUWSOFTWARE ... met talloze mogelijkheden, van Projectbeheer tot Facturatie & Nacalculatie: ❖ ❖ ❖ ❖ ❖ ❖ ❖ ❖

voor- en nacalculatie aanbesteding werkbegroting projectopvolging projectinkopen urenopvolging/loonvoorbereiding (met export naar alle sociale secretariaten) logistiek (incl. stockbeheer & dispatch) inkoopbeheer

❖ ❖ ❖ ❖

materieelbeheer vorderingsstaten algemene - en analytische boekhouding boordtabellen/ business intelligence, ...

BouwOffice is één geïntegreerd pakket, maar afhankelijk van uw wensen worden er meerdere modules geactiveerd.

Contacteer ons: KPD Software & Services n.v.

Stadsbeemd 1013, B-3545 Halen T. +32 13 460 460 verkoop@kpd.be www.kpd.be

10 TREND INTERIEUR

LED-licht is wel duurzaam, maar niet zo esthetisch - Jessy Van Durme

Het zit vanbinnen

Niet alleen de woning op zich, ook het interieur kan duurzaam worden gemaakt. Bijvoorbeeld door meubels te recupereren of authentieke elementen te combineren met verantwoorde producten.

TEKST HANNES DEDEURWAERDER

W

at komt er in je op als je aan duurzame maatregelen voor je woning denkt? Minder water verbruiken. De auto wat vaker laten staan. De woning isoleren. Geen plastic zakken meer meenemen uit de winkel en noem maar op. ‘Je woninginterieur aanpassen’ zal wellicht een weinig gehoord antwoord zijn. Toch kan ook op dat vlak een wezenlijk verschil gemaakt worden.

JVOLGENS JESSY VAN DURME, interieurarchi-

tect en ontwerper van meubelen en andere interieurproducten via Studio Klaer, is een duurzame leefruimte in de eerste plaats een interieur dat met verantwoorde materialen is opgetrokken. Met oude meubels die gepimpt zijn bijvoorbeeld. Van Durme: “Een vintage meubelstuk, bijvoorbeeld een kast van je grootmoeder, kan prachtig samengaan met een hedendaags interieur. Het toont ook aan hoe degelijk die meubelstukken zijn. Met

alle respect, maar wie IKEA-spullen koopt, betaalt misschien minder, maar zal er niet jarenlang mee doen.

Iets kopen dat goed gemaakt is, is ook een vorm van duurzaamheid.

Zelfs al kost het je wat meer.”

VAN DURME PLEIT echter niet alleen voor duurzame meubelen op zich, maar ook voor een doordachte keuze wat betreft stoffen en kleuren. Zoals een zetel in een neutrale kleur als grijs.

Die kun je namelijk met heel veel combineren en de kleur kan niet vervagen. Of anders gezegd: je zult hem (wellicht) langer gebruiken.

“Kijk dan ook meteen of de stoffen lokaal geproduceerd zijn voor een eerlijke prijs en dus niet uit lageloonlanden komen.”

HAAR AANPAK ALS ontwerper en archi-

tect volgt natuurlijk ook dit principe: ze werkt alleen met gelabeld hout, waarvan de herkomst bekend

is. Bovendien produceert ze alleen voor de lokale afzetmarkt en maakt ze nooit méér producten dan er besteld zijn. “Ik leg geen stock aan, maar maak alleen wat klanten mij vragen. Voor mij is dat ecologisch werken”, zegt ze daarover.

IEMAND DIE VAN een duurzaam interieur

bijna zijn levenswerk maakt, is Peter Van Heirseele, beter bekend als Herr Seele. Een heilige is hij niet,want de ramen in zijn woning, zijn nog steeds van glas. Maar daartegenover staat dat hij al van jongs af aan macrobiotisch leeft en zijn huis heel spaarzaam verwarmt, met slechts één houtkachel in één ruimte, want zijn woning heeft geen elektriciteit. “In de winter draag ik gewoon wat extra truien”, zegt hij.

“Het is toch absurd en letterlijk tegennatuurlijk dat, als het vriest, mensen de deur opendoen in hun T-shirt?”

VERDER KOOPT HIJ praktich geen nieuwe spullen, maar hergebruikt hij oude.

In zijn huis is geen enkel nieuw meubelstuk te vinden. Ofwel gebruikt hij de meubelen die al in de woning stonden, ofwel koopt hij ze in kringloopwinkels – “de Centres Emmaüs in Frankrijk zijn op dat vlak fantastisch” – ofwel heeft hij ze op straat gevonden en opgekalefaterd.

“Ik maak zelfs mijn eigen meubelen met hout dat ik op het strand vind en dat door het zout water heerlijk mooi verweerd is”, aldus Van Heirseele.

MAAR NIET VOOR iedereen is het

combineren van authentieke elementen met duurzame nieuwigheden evident. Zo zou je bijvoorbeeld een traditionele lamp kunnen uitrusten met moderne en spaarzame LED-lampen, maar zelf zou interieurarchitect Van Durme dat nooit doen. En wel om een heel eenvoudige, evidente reden: “LED-licht is dan wel duurzaam, maar nu eenmaal niet

zo esthetisch. Misschien komen er nog nieuwe ontwikkelingen op dat vlak op de markt, maar als interieurarchitect zou ik ze vandaag nooit gebruiken. Tenzij klanten er specifiek om vragen (lacht).”

BEHALVE MET LED-VERLICHTING kun je

je energieverbruik nog efficiënter maken als je domotica in je interieur integreert. Je gaat met zo’n systeem immers bewuster om met je energieverbruik. Concreet begin je dankzij slimme technologie (bijna) dagelijks je verbruik op te volgen en te monitoren, zodat bijvoorbeeld voorheen onbekende energieverslinders kunnen worden geëlimineerd. Meten is weten. Anders gezegd: daar waar vroeger zonder al te veel nadenken de driemaandelijkse elektriciteitsfactuur werd betaald, word je dankzij domotica een stuk kritischer, spaar je best wat uit én is je interieur hip, trendy en ecologisch.

UW DROOMHUIS? BEGIN MET BOUWADVIES Het Steunpunt Duurzaam Bouwen van de provincie Vlaams-Brabant geeft onafhankelijk advies en nuttige tips om zo energiezuinig en duurzaam mogelijk te bouwen. Thema’s die aan bod komen zijn onder andere isolatie, ventilatie, verwarming, waterbesparing en duurzaam materiaalgebruik.

KLIN

PELLETS

KACHELS & HAARDEN HOUT / PELLETS / GAS

Als bouwheer krijgt men vaak tegenstrijdige informatie. Daarom is het Steunpunt een ideale hulplijn. Hun adviezen zijn gebaseerd op de Vlaamse Maatstaf Duurzaam Bouwen en de laatste technische evoluties. Zo kan je met kennis van zaken beginnen aan je verbouwing.

Het advies van 3 uur kost dankzij de steun van de provincie en de Vlaamse overheid maximaal 50 euro. Door extra steun van gemeenten is dit vaak zelfs helemaal gratis.

Bij het geven van bouwadvies wordt verwezen naar lijsten van geschikte architecten of aannemers, opgesteld door de bouwfederaties. Goed vakmanschap en een professionele en correcte uitvoering van de werken is immers essentieel.

FYNN X-TRA HOUT

Het steunpunt organiseert ook infosessies en cursussen over isoleren, ventileren, duurzaam water-, energie- of materialengebruik.

Voor kortere, technische vragen kan je ook terecht bij het gratis infoloket via steunpuntdubo@vlaamsbrabant.be of 016 23 26 49.

Ook in de andere provincies kan je terecht bij het provinciaal steunpunt duurzaam bouwen. Meer info: do.vlaanderen.be/bouwen-en-bouwen.

`` fero.be

Contacteer ons voor een verdeler in uw buurt!

WWW.DUBOVLAAMSBRABANT.BE

DUBO

V L A A M S BRABANT.BE

12 EXPERTPANEL BOUWEN & RENOVEREN

Een goede ge-woon-te

Het is een vraag die heel wat mensen zich stellen: zullen we een bestaande woning opknappen of gaan we voor nieuwbouw? En, ongeacht die keuze, waar moeten we dan tijdens het traject, zeker op letten? Drie experts laten hun licht schijnen over deze boeiende bouwmaterie.

TEKST HANNES DEDEURWAERDER

YOURI VAN DAELE DIRECTEUR SALES & MARKETING SIBOMAT

EVELIEN WILLAERT ADVISEUR STEUNPUNT DUBO VLAAMS-BRABANT

DAVY MEUFFELS ZAAKVOERDER IK BOUW EEN WONING

MARC DOCKX ZAAKVOERDER DOCKX BOUW NV

Waar moeten we vandaag rekening mee houden als we bouwen of renoveren?

“Vooral onder invloed van de energiewetgeving is bouwen vandaag meer dan ooit een complex gebeuren. Het is dan ook belangrijk dat je vanaf de ontwerpfase het bouwteam samenstelt, zodat de verschillende partijen zo snel mogelijk betrokken worden bij het project. Zo kunnen ontwerpen technisch geoptimaliseerd worden en onaangename verrassingen vermeden worden. Voor kandidaat-verbouwers, die de renovatie van hun woning vaak in stappen uitvoeren, is het belangrijk vooraf het totale plaatje te schetsen, zodat de verbouwing een coherent geheel wordt en geen aaneenschakeling van oplapwerk.”

“Ga eerst na wat belangrijk is voor jou, wat je mogelijkheden zijn en hoe betrokken je wil zijn bij het (ver)bouwproces. Beslis waar je wilt wonen in functie van je verplaatsingen en de nabijheid van voorzieningen, en koppel dat aan de beschikbaarheid van bouwgrond of huizen. Wil je je betrokkenheid bij het bouwproces tot een minimum beperken?

Koop dan een bestaande woning die al duurzaam en energiezuinig gerenoveerd is.

Wil je snel verhuizen, je investeringen spreiden in de tijd en schrikt het je niet af om een tijdje op een werf te wonen? Dan lijkt een woning met een grondige verbouwing in het vooruitzicht een goede keuze.”

“Er bestaan heel wat bouwtechnieken, materialen en regels. Verzamel voldoende informatie. Bepaal vooraf je maximumbudget en maak een realistische raming. Ga ook vooraf na van welke premies of voordelen je kunt genieten. Plan de werken heel nauwkeurig en probeer de uitvoering ook aan te houden. Vertraging van werken is een van de grootste stressfactoren in een bouwproject. Verder is energiezuinig bouwen belangrijk: passief, BEN, EPB, EPC, isolatie, verluchting, warmtepompen, zonnepanelen... Zorg dat je weet wat mogelijk is, hoeveel het kost, op welke premies je recht hebt en wat de terugverdientijd is.”

“Het begint een cliché te worden, maar voor woningen en projecten staan energiezuinigheid en alternatieve energie centraal. De markt met oplossingen groeit dan ook met de dag. Voor vloerisolatie, constructiematerialen, gevelbekleding en verwarming- en koeltechniek bestaat er een ruime waaier aan alternatieven met hun voor- en nadelen. In Brussel is het sedert 2015 zelfs verplicht om de passiefstandaard te hanteren. Wallonië volgt op de voet en onze verwachting is dat Vlaanderen niet zal achterblijven. De keerzijde van de medaille is dat bouwen fors duurder wordt. Het is aan de markt en de overheid om hier tot een gezonde, haalbare uitvoering te komen.”

Hoe zal het Belgische woonlandschap er binnen tien jaar uitzien?

“Demografische en economische tendensen zullen de reeds ingeslagen weg naar kleinere woonoppervlakten bestendigen. Een sterke mentaliteits- en zelfs cultuurverandering van de toekomstige bouwers zal hiervoor noodzakelijk zijn. Home-hopping – naar analogie met jobhopping – zal de norm worden, honkvastheid de uitzondering.

Waar en hoe wonen, zal veel flexibeler zijn en bepaald worden door de levensfase.

Passief wonen zie ik, door het vastleggen van een duidelijke richting en doelstellingen door de overheid (Vlaamse woningen zouden Bijna-EnergieNeutraal moeten zijn vanaf 2021, red.) in Vlaanderen niet meer doorbreken.”

“Als we over bouwen en wonen spreken, dan is tien jaar te kort om grote verschuivingen te zien. Bij nieuwbouw zullen BEN-woningen verplicht zijn, woningen zullen wellicht kleiner worden om betaalbaar te blijven en de kostprijs zal nog meer een sturende factor worden. Vandaag gaat het energieverhaal ook nog altijd met de meeste aandacht lopen, maar een interessante denkpiste wordt de vraag hoe gebouwen zullen kunnen inspelen op gewijzigde woonsituaties gedurende de levensduur van een huis. Een andere vraag is in hoeverre binnen tien jaar stedenbouwkundige voorschriften duurzaam bouwen en wonen nog steeds in de weg zullen staan.”

“Door de sterke bevolkingsgroei moeten we er niet aan twijfelen dat we kleiner zullen gaan wonen. Maar dat wil niet zeggen dat we aan comfort zullen inboeten. Creatief omspringen met de ruimte die we hebben en het bedenken van nieuwe woonvormen zoals cohousing bieden een kwalitatieve oplossing. Jongere mensen hebben steeds minder tijd waardoor de behoefte om groot te wonen, daalt. Gezelligheid en vooral onderhoudsvriendelijkheid primeren. Ook duurzaam bouwen krijgt meer aandacht.

Niet alleen omdat we milieubewust willen bouwen, maar vooral om te besparen op onze energie-uitgaven. Passief wonen, zal over tien jaar eerder de norm worden.”

“Ik verwacht dat we meer stedelijk geconcentreerd en kleiner gaan wonen. Belangrijk hierbij is groencreatie en ruimte. Hier zie ik vooral het belang van hoger wonen, al zal dit in de praktijk niet evident zijn. In het beste geval wordt er ook meer vrijheid inzake architectuur en vormgeving gecreëerd, waarbij grote projecten project per project besproken worden door een jury van architecten. Die combinatie aan visies en vrijheid kan een grote meerwaarde creëren. Een andere tendens is de voorziening van grote buitenruimtes ter vervanging van de klassieke tuin.

Duurzaamheid, open ruimte, architecturale vrijheid en groencreatie definiëren voor mij het wonen in de toekomst.”

Als je vandaag zou moeten kiezen tussen bouwen en renoveren, wat zou je dan doen en waarom?

“Hoewel de vraag niet eenduidig te beantwoorden valt, biedt een nieuwe woning veel voordelen. Niet alleen voldoet die 100 procent aan de behoeften van de bewoners, ze is bovendien de meest betaalbare manier om snel een energiezuinige woning te hebben. Uit recente marktbevraging blijkt dat de gemiddelde Vlaming er nog steeds van droomt een eigen huis te bouwen. Daarnaast stellen we vast dat steeds meer Vlamingen ervoor kiezen een oude woning te kopen, af te breken en op die plaats een nieuwe, energievriendelijke woning te bouwen – volgens de Vlaamse Dienst Ruimtelijke Ordening zijn het voorbije jaar zo’n 2.100 sloopvergunningen afgeleverd.”

“Een goede ligging moet duurzame en tijdbesparende verplaatsingen mogelijk maken.

Het type woning – vrijstaand, halfopen bebouwing of rijwoning – de grootte en de compactheid zullen bepalend zijn voor de inspanningen die geleverd moeten worden om de woning energiezuinig te maken. De oriëntatie en vormgeving is doorslaggevend om zowel gratis zonnewinsten via beglazing als via zonnecollectoren optimaal te benutten. Goed begonnen, is dus meer dan half gewonnen, zowel bij nieuwbouw als renovatie. Vervolgens komt het erop neer om het gebouw zo in te vullen, dat de energiebehoefte minimaal is én gedekt wordt door eigen energieopwekking.”

“Er zijn een aantal factoren die meespelen, zoals tijd, want een huis bouwen duurt meestal een jaar en dan verhuis je. Als je een bestaande woning koopt, kun je onmiddellijk verhuizen, maar een grote verbouwing gebeurt vaak in fases, waardoor het in het algemeen langer duurt. Daarnaast speelt de prijs een rol. Als je veel werken zelf kunt uitvoeren, is renoveren meestal goedkoper en je hebt meer recht op subsidies. Je kunt echter wel voor verrassingen komen te staan. De totale kostprijs voor een nieuwbouwwoning is beter in te schatten. Bij een nieuwbouwwoning kun je de bouwstijl en de kamerindeling bijna helemaal zelf bepalen. Bij een renovatie is dat eerder beperkt.”

“Enkel wanneer het gebouw historisch voldoende waarde heeft, verkies ik renovatie – in het bijzonder in historische stadscentra.

Er moet dan een gezonde mix zijn tussen het historisch uitzicht en modern comfort. Deze mix is echter niet altijd evident. Met uitzondering van bovenstaande, zou ik kiezen voor een nieuwbouw, al dan niet na afbraak van een oude bestaande woning. Rekening houdend met de huidige normen, is het vaak financieel interessanter om de oude woning af te breken en te vervangen door een nieuwbouw. Je hebt ook meer vrijheid bij een nieuwbouw dan bij een renovatie.”

>> Droom je van een woning of ben je op zoek naar een slimme investering? Durabrik biedt tal van woningen en appartementen aan op toplocaties in je buurt. Heb je zelf grond? Ook dan helpen we je graag verder.

AALST - Residentie 'du Parc'

DILBEEK - Stichelgatstraat

BEGIJNENDIJK - Puttestraat

KESSEL - Nieuwe Bevelsesteenweg

Meer weten? Ontdek al onze woonprojecten op durabrik.be | 09 280 60 60

OPENTEGELDAGEN 30/10 t/m 8/11

tot

-70% korting

AD Tegeloutlet-Knack-1.indd 1

TEGELOUTLET Poortakkerstraat 11B 9051 St-Denijs-Westrem www.tegeloutlet.be

13/10/15 11:40

14 CHRONICLE JAN JUGHMANS

Renoveren is the new black Huren of kopen, bouwen of renoveren, een woning of een appartement? Onvermijdelijke vragen voor velen onder ons. Maar wat is de huidige tendens op de Belgische markt?

TEKST JAN JUGHMANS, DIRECTEUR VAN BATIBOUW EN COCOON BIJ FISA

H

et wordt vaak gezegd dat de Belg een baksteen in de maag heeft. België wordt gezien als een traditioneel bouw- en koopland.

We zijn liever eigenaar van onze woning dan dat we huur betalen. Onze Noorderburen bijvoorbeeld zullen vaker huren, al is het verschil tussen beide landen wel kleiner dan pakweg 10 jaar geleden. De overheid blijft kandidaat-eigenaars bovendien een duwtje in de rug geven door fiscale voordelen en premies te voorzien voor (ver)bouwers.

IN VLAANDEREN ZIEN we de laatste jaren

een wijziging in de verhouding tussen nieuwbouw en renovatie, waarbij renovaties steeds meer de voorkeur krijgen. Zo werd het eerste kwartaal van dit jaar het hoogste aantal vergunningen voor woningrenovaties toegekend sinds 2010. Factoren die ongetwijfeld meespelen in de beslissing om te renoveren, zijn het lagere btwtarief, de mogelijkheid om het stapsgewijs aan te pakken en de talrijke renovatiepremies.

EEN ANDERE TREND is dat het aantal bouwvergunningen voor

nieuwbouwhuizen lager ligt dan voor flats. Dat stellen we al enkele jaren vast in Vlaanderen, en sinds vorig jaar ook in Wallonië.

Verklaringen hiervoor kunnen zijn: de schaarse en dure bouwgronden en de tendens om weer naar de stad te trekken, waar meer flats dan woningen voorkomen.

Vermoedelijk wordt renovatie nog voordeliger en groepsbouw inventiever

WAAR OPEN BEBOUWINGEN op grote percelen vroeger de standaard waren, zijn we nu geëvolueerd naar compacte halfopen of gesloten bebouwingen op een kleinere oppervlakte. De appartementenbouw boomt en meer dan ooit worden woningen gerenoveerd.

HET HUIDIGE BOUW- en woongedrag

van de Belg, waarbij de gekochte woning of flat wordt gerenoveerd en groepswoningbouw belangrijker wordt dan de bouw van individuele woningen, zal in de toekomst ongetwijfeld in stijgende lijn zal blijven gaan. Vermoedelijk wordt renovatie nóg voordeliger en zal groepsbouw inventiever worden, met oog voor ecologie, een mix tussen residenties en kantoren, groendaken, en noem maar op.

‘T GROEN KWARTIER IN ANTWERPEN FASE LAATSTE

Woon en investeer op de binnenste buiten voor u... of uw kinderen

a

arsenaalzuid appartementen www.groenkwartier.be 03 289 02 89

• 2 slpk appartement vanaf €240.000 • 7m brede leefruimtes • terras met avondzon • park van 8 ha Een project van

O_ADV_GK_I&V-opendeur_B255xH120-6505.indd 1

28/09/15 16:25

De vastgoed specialist in Portugal - Silver Coast Villa´s vanaf 199.000€ incl BTW (inclusief grond en constructie 100% afgewerkt) Appartementen vanaf 110.000€ incl BTW op wandelafstand van het strand.

Contacteer ons vandaag nog voor een afspraak in België of Portugal.

Infodagen 24 + 25-10 van 10h-22h op ons kantoor te Antwerpen Inschrijven kan via www.immoportugal.be Kribbestraat 3 | 2000 Antwerpen | +32 3 283 70 70

Voor elke stadsmus een eigen stukje groen!

Een ontwikkeling van: Info en verkoop: www.condominium.be

1 & 2 slaapkamerappartementen

In centrum Antwerpen op 400 m van de Dageraadplaats

Gemeenschappelijke tuin van 749m2

info@quares.be 03 294 50 57

immo@carlmartens.be 03 226 85 00

Vanaf € 130.000 (excl. kosten) www.woneninlewis.be

Is uw cv-ketel aan vervanging toe?

! uw Nie r uw Huu-ketel cv

HUUR NU een energiezuinig

toestel vanaf € 45/maand.

Waarom een cv-ketel huren bij TechniQ? vakkundige plaatsing van uw ketel en thermostaat in 1 dag tot 40 % energiebesparing dankzij de condensatietechniek geen hoge aanschafkosten een vast bedrag per maand de huurkosten worden grotendeels – of zelfs volledig – gedekt door uw energiebesparing volledige waarborg op uw cv-ketel gedurende 12 jaar: alle verplichte onderhoudsbeurten, werkuren en wisselstukken zijn inbegrepen

Naast huren kunt u bij TechniQ ook een cv-ketel aankopen of leasen.

Meer weten?

Bel 056 44 01 86, mail info@techniq.be of surf www.techniq.be Meensesteenweg 183, 8501 Bissegem I De Smet de Naeyerlaan 69, 8370 Blankenberge

Bouwen op maat moet zijn: verlangen naar je nieuwe thuis, reikhalzend uitkijken naar een fantastische plaats om te leven.

Bouwen op maat met Sibomat is bouwen binnen elke architecturale stijl, binnen elk budget en volgens elk gewenst energieniveau (energievriendelijk, laag-energie, BEN, passief).

Dankzij een vast budget en een vaste timing stap je zó jouw nieuwe droomwoning binnen.

Meer dan 7000 gerealiseerde bouwprojecten garanderen bovendien een royale expertise, helemaal ten dienste van jouw nieuwe thuis.

Niet toevallig worden we aanbevolen door liefst 97% van onze klanten.

ZONDAG 25 OKTOBER 14U - 18U

Bij Sibomat bouw je met de glimlach.

OPENDEURDAG Surf naar: www.sibomat.be

MEER INFORMATIE? Contacteer ons op info@sibomat.be of 09 388 71 95 Sibomat nv Oude Waalstraat 248 9870 Zulte

www.sibomat.be