C E D O S SI ER E S T P U BL I É PAR S M AR T M ED I A E T N'EN G A G E PA S L A R E SP O N S ABI L I T É D E S ÉD I T EU R S N I D E L A R ÉD A C T I O N D U V I F / L'E X PR E S S
BÂTIR SON FOYER
OCT 2017
DÉBORAH VANESSE Le marché de l’immobilier
SOPHIE MERSCH Réduire sa facture énergétique
La cuisine « intelligente » Collaboration entre technologie et design
Achat ou location?
Investissements immobiliers
SABRINA JACOBS
« La déco, c'est un peu comme dans la mode, c'est un éternel recommencement »
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LA COLLECTION 2018 POUR UN INTÉRIEUR DANS L‘AIR DU TEMPS... T O U T E S L E S S O L U T I O N S D É C O D E V O S F E N Ê T R E S
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ÉDITO DÉBORAH VANESSE
FOKUS-WALLONIE.BE Bonne Lecture
Kevin Semaille Project Manager
ÉQUIPE Country Manager: Ruben Lancksweerdt Rédacteur en chef: Astrid Goossens Équipe éditoriale: Bastien Craninx Elise Lenaerts Photo en couverture: Jehanne Moll Layout:
Le marché de l’immobilier en Wallonie et à Bruxelles a toujours la cote
Baïdy Ly Impression: Roularta Smart Media Agency BE Leysstraat 27, 2000 Anvers Tel +32 3 289 19 40 meerinfo@smartmediaagency.be
Le marché se porte effectivement assez bien. Le niveau très bas des taux d’intérêts pousse les investisseurs à se tourner vers le marché de l’immobilier plutôt que de laisser leurs économies dormir sur un compte épargne. TEXTE DÉBORAH VANESSE, PRÉSIDENTE DE FEDERIA
redactie@smartmediaagency.be
À PROPOS DE SMART MEDIA Smart Media est un acteur de renom en matière de content marketing et
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e plus, de nos jours, on
n’hésite désormais pas à changer de maison en fonction de son style de vie… Terminé le temps de nos grands-parents qui occupaient la même maison toute leur vie. Bien souvent, les jeunes adultes s’orientent vers des appartements en ville, tandis que les jeunes parents cherchent plutôt à s’excentrer et à trouver des maisons avec jardin. Plus tard, les seniors convoiteront à leur tour des logements de plain-pied dans les grands centres urbains ou dans des quartiers calmes mais proches de toutes les commodités. Cela me semble assez logique, étant donné que chacun de ces logements répond aux besoins spécifiques d’un style de vie particulier. Les séparations ou les changements de cap professionnel sont également à l’origine de ces déménagements. L’IMMOBILIER EST UN domaine qui évolue en permanence et il est nécessaire que les agents immobiliers suivent le mouvement. Pour y arriver, la formation joue un rôle essentiel! Maintenir et améliorer le niveau de compétences des
de native advertising. Nos campagnes
agents immobiliers est une préoccupation constante au sein de Federia, la fédération des agents immobiliers francophones de Belgique, qui fournit une large gamme de prestations pour développer l'éthique, la compétence et le professionnalisme de ses membres dans le but d'accompagner et de sécuriser les projets immobiliers de ceux qui lui font confiance. L’ÉVOLUTION DES NOUVELLES technologies, applications et plates-formes qui s’immiscent de plus en plus dans nos métiers poussent le professionnel à évoluer, à se remettre constamment en question et à se distinguer en proposant un service de haut niveau. Dans nos métiers, il y aura toujours une clientèle qui cherche à se débrouiller par ses propres moyens. Elle tentera d’utiliser ces nouvelles technologies pour épargner la commission d’un agent immobilier, mais ce n’est pas toujours un bon calcul, cela dépend des cas. Rien ne remplacera vraiment l’accompagnement par une personne riche d’expériences, de compétences, de connaissances du métier, etc. Acheter, vendre, louer, gérer son patrimoine sont des actes qui changent une vie. Les conseils avisés d’un professionnel feront toujours la différence. EN QUELQUES MOTS, le monde de l’immobilier bouge, se forme, se rencontre et évolue sans cesse.
paraissent sous forme numérique mais également en format print dans les journaux majeurs. Une priorité mise sur le sujet, des médias créatifs: ce sont nos ingrédients pour vous assurer une visibilité percutante auprès de votre groupe cible. Grâce à nos contenus qualitatifs, nous veillons à ce que vos clients, nos lecteurs, passent à l'action.
CONTENU 04 À l’aide, la cuisine est sens
dessus dessous!
06 Interview: Sabrina Jacobs 08 Comment se lancer dans l'achat
Le monde de l’immobilier bouge, se forme, se rencontre et évolue sans cesse
ou la location?
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Chronique: Sophie Mersch
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UTILE CUISINE
FOKUS-WALLONIE.BE
À l’aide, la cuisine est sens dessus dessous! DES PLAQUES DE CUISSON FLEXIBLES POUR TOUS Des plaques de cuisson flexibles font désormais partie intégrante de la cuisine. Les casseroles et poêles sont aussi variées que les plats que vous préparez. Grâce à ce type de table de cuisson, vous ne devez plus placer les casseroles sur des taques de cuisson préétablies. La table de cuisson s’adapte et sent elle-même où et à quelle température elle doit cuire. Avec certains fabricants, il est même possible d’inviter vos amis espagnols pour une grande paëlla préparée sur une seule taque.
LE FENIX ENTRE DANS VOTRE MAISON Oubliez les pierres de taille ou l’aggloméré laminé, la nouvelle génération de plan de travail pour la cuisine s’appelle Fenix. Rapport qualité-prix, elle obtient un bon résultat par rapport aux autres. Son look est vraiment super, sa couleur est mate et vous ne voyez pas directement la crasse ou les traces de doigts. C’est facile à utiliser, à nettoyer et ça s’intègre très bien dans la série de cuisines industrielles qui a le vent en poupe. Le Fenix donne à votre cuisine une touche en plus grâce à ses couleurs profondes et son rayonnement riche.
On voit tous les jours Philippe Etchebest ou Jamie Oliver concocter de bonnes recettes à la télévision. Ces chefs mettent les petits plats dans les grands. C’est bien beau tout ça, mais, à la maison, nous devons nous débrouiller seuls en cuisine. C’est à ce moment-là que des trouvailles ultramodernes peuvent s’avérer utiles. TEXTE ANN BRAECKMAN
D
e nos jours, il faut avoir un diplôme en électronique et en mécanique pour feuilleter un magazine d’intérieur. Hottes intégrées dans la cuisinière, domotique, frigos et lave-vaisselles commandés à distance, fours intelligents, éclairage indirect… On dirait que la cuisine est sens dessus dessous ! Mais n’ayez crainte, même si les termes « cuisines connectées » paraissent compliqués, les nouvelles technologies ne sont pas là pour vous dérouter, mais bien pour vous aider dans votre vie quotidienne.
le noir qui est souvent combiné à des couleurs contrastées avec une bande LED ou une table d’appoint audacieuse : une cuisine en béton, une couleur rouille ou métallique. Cela donne à la cuisine un aspect plus dur contrairement au blanc classique, qui se veut plus sobre.
LA CUISINE RESTE l’une des pièces les plus importantes de la maison, indique Koen Herregods des Cuisines Krëfel. « S’inscrivant dans la tendance de pièces de plus en plus ouvertes, elle est plus fréquemment intégrée dans la salle de séjour. Elle donne en fait un cachet à l’ensemble et vous devez vous y sentir à l’aise. »
TOUT EN RESTANT un endroit
LA CUISINE DOIT donc être synonyme de convivialité. « Les couleurs gagnent en importance », insiste Koen Herregods. « Même si l’on remarque que le design blanc reste encore le plus vendu, ça va d’un blanc froid à un blanc chaleureux. » Ensuite vient
avez oublié de faire la liste des courses alors que vous êtes au supermarché… Pas de problème! Grâce à une caméra, vous pouvez rapidement voir ce qu’il vous reste dans le frigo. » Et ce n’est pas tout, de plus en plus de lave-vaisselles peuvent également
Le blanc reste la couleur la plus vendue pour le design de la cuisine - KOEN HERREGODS
convivial où l’on prend l’apéritif, la cuisine contient de plus en plus de nouvelles technologies qui doivent améliorer le confort. On ne parle pas de four à vapeur ou d’extracteurs de jus : ce ne sont depuis longtemps plus des gadgets superflus. On pense par exemple à des machines à café qui peuvent être gérées depuis son smartphone. « En un clic, vous pouvez enclencher votre machine à café pour qu’il soit prêt quand vous rentrez à la maison », explique l’expert des Cuisines Krëfel. « Ou vous
être commandés à distance. Vous pouvez ainsi les faire tourner pendant les heures creuses, ce qui réduit votre facture d’électricité. POUR LA CUISINE, on constate une
tendance à des constructions de plus en plus petites. « Des armoires suspendues donnent l’impression que l’on dispose de plus d’espace », assure Jocelyne Derycke d’AEG. « L’armoire classique qui s’étend du sol au plafond laisse plus souvent la place à des armoires flexibles. » LE CONFORT D’UTILISATION est par
ailleurs plus important qu’avant. Dans la cuisine, des restes se cachent souvent dans des petits coins inaccessibles. Sous une armoire suspendue, il est facile de passer l’aspirateur et un robotaspirateur s’avère par exemple utile. « Vous ne devez plus rester à la maison pour nettoyer, le robot travaille de manière autonome », explique Jocelyne Derycke. « Vous pouvez ainsi nettoyer votre maison et votre cuisine jusque dans les moindres recoins. Le robot communique également parfaitement quand il doit être entretenu. » ON NE PEUT plus échapper à la cuisine « intelligente » quand on pense à une habitation moderne. « De plus en plus de cuisines sont vendues avec une prise USB intégrée », conclut Koen Herregods des Cuisines Krëfel. « Nous sommes constamment en train de recharger nos appareils. Il vaut donc mieux le faire tout près, pendant que l’on cuisine. La technologie pour recharger sans fil existe et, à l’instar d’autres applications intelligentes, leur vente ne va cesser d’augmenter à l’avenir. »
ADVERTORIAL
LA ROLLS DES CUISINIÈRES ! « Un cuisinier est aussi bon que son matériel. » Si cet adage dit vrai, les cordons bleus équipés avec une Lacanche partent donc avec une bonne longueur d’avance. Puisqu’ils ont à leur service rien de moins qu’un appareil de pointe, conçu aux petits oignons par de véritables artisans, et personnalisable selon les choix de chacun. Et dire que cette belle histoire commence dans un tout petit village français, à environ 40 kilomètres de Dijon… Sur les quelques 600 habitants de Lacanche, petit village français du département de Côte d’Or, 150
« Chaque cuisinière est disponible en 24 coloris », poursuit Brigitte Henrotte, « avec, dans tous les cas,
personnes travaillent dans l’usine du même nom, pour mitonner les meilleures cuisinières du monde.
deux à trois couches d’émail cuit à 850 degrés. C’est la seule manière d’obtenir un produit durable et totalement résistant à l’usure, tout en étant facile d’entretien. Quant aux boutons, poignées et
« Le caractère unique d’une Lacanche tient au fait qu’elle est fabriquée de manière totalement
finitions… ils peuvent être finis en chrome, inox, laiton ou nickel. »
artisanale », explique Brigitte Henrotte, du côté de chez l’importateur belge Abel Falisse. « Mais cela ne signifie bien entendu pas une production digne du 18ème siècle, comme lors de nos glorieux débuts. Puisque, de nos jours, nous nous servons bien entendu de machines à la pointe de la modernité pour
Et les tables de cuisson ne sont bien entendu pas en reste. « Brûleurs gaz, zones de cuisson électriques, vitrocéramique, induction, teppan yaki, friteuse, polycuiseur… tout est possible. Enfin, pour le four, le
produire nos cuisinières. Mais cela ne nous empêche pas de rajouter une fameuse dose de travail
choix existe entre gaz et électricité. »
manuel au processus. Par exemple, un seul ouvrier se charge du développement complet à partir du modèle de 1,10m. Du sur mesure, un peu comme chez Rolls-Royce, finalement. »
POUR LES CUISINIERS EN HERBE, LES FOODIES ET LES FAMILLES NOMBREUSES… Bref, une Lacanche n’est pas une cuisinière comme une autre. A quel type de client s’adresse-t-elle ?
24 COULEURS ET DES POSSIBILITÉS INFINIES
« Aux cuisiniers amateurs qui prennent leur hobby très au sérieux, aux foodies invétérés et… aux
La gamme Lacanche va d’une cuisinière de 70 cm de large (la Cormatin) jusqu’à un mastodonte de 2,20 mètres (la Sully). Tout ça avec six autres dimensions au milieu. Chaque Lacanche est fabriquée à l’aide
familles nombreuses, où il faut cuisiner pour toute une tablée », précise Brigitte Henrotte. « Ce n’est pas un produit de masse, et il vous garantit une qualité optimale. Les prix débutent à 4500 Euros pour
de matériaux de qualité exceptionnelle, comme de l’inox et de la tôle d’acier émaillée complètement
le plus petit modèle. Tandis qu’un modèle de 1,50 mètres tourne autour de 7500 Euros. En couleur
imperméable à l’acidité. Les clients ont le choix entre la série « Classic », dotée d’un look forcément
et finition standards.
rétro ; et la série finie plus sobrement : la « Modern ».
Plus d’informations au sujet de Lacanche, une liste des dealers ou une brochure ? Allez vite sur www.abel-falisse.be ou www.lacanche.be où vous pourrez configurer votre propre cuisinière.
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INTERVIEW SABRINA JACOBS
FOKUS-WALLONIE.BE
La déco est devenue l'affaire de tous Passionnée de décoration et d'immobilier depuis son enfance, l'animatrice Sabrina Jacobs partage toujours avec enthousiasme ses bons plans. L'émission Clé sur Porte terminée, elle se lance dans un nouveau projet télévisé, en lien avec la brique, forcément. TEXTE ELISE LENAERTS
P
endant 12 ans, Sabrina Jacobs a prodigué de bons conseils pour aménager et décorer sa maison. En pleine préparation de sa nouvelle émission, elle a accepté de nous faire part de ses impressions et de ses connaissances en matière de déco et d'aménagement d'intérieur. Sabrina Jacobs, qu'avez-vous retenu de vos années comme présentatrice de Clé sur Porte? « Évidemment, en 12 ans, l'émission a beaucoup évolué. Aujourd'hui la déco est devenue l'affaire de tous. Il y a plus de 20 ans les gens s'imaginaient que c'était réservé à une certaine catégorie de la population, mais en fait pas du tout! Aujourd'hui, non seulement tout le monde s'y intéresse, mais, en plus, il y a sur le marché des produits accessibles à tous, quelles que soient les bourses. » Quelles ont été les évolutions en matière de déco? « Le travail de la couleur, par exemple, a vraiment été marquant. Le papier peint aussi est revenu en force. Plus du tout comme l'utilisaient nos parents et grands-parents qui mettaient des murs fleuris complets, limite jusqu'au plafond. Aujourd'hui, certains papiers peints sont peutêtre encore plus chargés que ceux qu'on utilisait dans les années 80 et pourtant ils vont très bien à des intérieurs modernes parce qu'ils sont utilisés par petites touches. On travaille énormément avec les structures aussi, les mélanges
PHOTO JEHANNE MOLL
des matériaux, ce qu'on ne faisait absolument pas avant. Le mélange des styles, ça aussi a été une tendance de ces dernières années. Sur des intérieurs homogènes, on amène quelques pièces qui tranchent radicalement avec le style en place. » Et en matière d'immobilier, quels sont les changements? « Je pense que c'est notoire, de tout temps le Belge a aimé s'investir dans la brique. Peut-être que ces dernières années nous ont permis de constater que ça restait une valeur sûre. C'est
La déco, c'est un peu comme dans la mode, c'est un éternel recommencement une manière de profiter de ses avoirs d'une autre façon, plutôt que de laisser de l'argent dormir ou lui faire prendre des risques. » On sent que c'est une vraie passion pour vous. « Je suis tombée dedans quand j'étais petite, j'ai un papa entrepreneur donc j'ai vraiment grandi dans cet univers. L'immobilier et l'aménagement c'est un virus qu'on attrape et, une fois qu'on l'a, c'est très difficile de s'en défaire. Quand j'étais gamine, je me souviens que quand on passait le soir devant les maisons, je voulais savoir ce qui se
cachait derrière les rideaux. J'ai pu le faire pendant 12 ans, je suis rentrée dans toutes ces maisons, j'ai été chez les gens donc pour moi qui suis très curieuse c'était fantastique! » Quels sont les conseils que vous donnez le plus souvent pour aménager un intérieur? « J'incite toujours les gens à partir d'une base neutre, qu'elle soit de style intemporel, moderne ou très contemporain. Ce type d'intérieur vous permet, avec des petits éléments de décoration qu'on trouve très facilement aujourd'hui dans le commerce, de customiser en fonction de vos envies ou des saisons. » On parle effectivement de plus en plus de DIY (ndlr., ‘do it yourself’) et de récupérer des objets anciens. « Le boom du récup c'est quelque chose que j'ai vu vraiment s'imposer. Avant, c'était surtout l'activité d'une certaine catégorie de professionnels très au fait, qui avaient leurs bonnes adresses qu'ils ne gardaient que pour eux. Aujourd'hui, la crise étant notamment passée par là, je pense que la mode est vraiment au récup. On retape des meubles, on les repeint. Finalement la déco, c'est un peu comme dans la mode, c'est un éternel recommencement. » Comme dans la mode, il existe des faux pas? « Bien sûr! Il y a des associations qui ne fonctionnent pas du tout. Des associations de couleurs, des mélanges de styles. Mais il n'y a pas
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SABRINA JACOBS INTERVIEW
#FOKUSMAMAISON
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L'immobilier et l'aménagement c'est un virus qu'on attrape et, une fois qu'on l'a, c'est très difficile de s'en défaire
DES ROBOTS DANS LA MAISON
Le volet écoresponsable a aussi gagné énormément de terrain, non? « Là aussi, ça a fortement évolué. Entre 2005, quand on a décidé de mettre l'émission à l'antenne, et l'année dernière, il y a eu des avancées considérables en matière écologique. Il y a plus de 10 ans d'ici on n’aurait jamais pu imaginer obtenir les normes qu'on a aujourd'hui en termes de construction. Au milieu des années 2000, on mettait encore de la laine de verre pour isoler entre les parpaings et les briques de façade! »
Le bon goût ne s'achète pas
On vous découvrira bientôt dans une nouvelle émission, toujours dans le domaine de la maison, mais différente de Clé sur Porte. Quel sera votre rôle? « L'idée, c'est de partir sur l'histoire du bien, à partir du moment où il est mis en vente. Mon travail sera d'accompagner les différents intervenants qui passeront et prendront part à l'histoire. Pourquoi la mise en vente? Qui sont les acquéreurs potentiels qui visitent? À partir du moment où ils sont intéressés, pourquoi ce type de bien et pas autre chose? On verra aussi si on est dans leur budget parce qu'on va être face
à des situations de mise en vente publique donc on ne sait pas forcément à quoi on s'expose au niveau du prix. Il y a donc aussi cette concurrence entre acquéreurs potentiels qui à un moment donné va se faire sentir. Il y aura la mise en vente, l'adjudication avec les joies et les déceptions de certains. Puis une fois que la maison a trouvé un nouvel acquéreur, voir ce qu'il en fait. S'il y aura des travaux, des possibilités d'aménagement... » Vous allez donner des conseils, on imagine... « L'émission se fait en collaboration avec la Chambre des Notaires qui va amener énormément en termes de contenu et de conseils pratiques. Les gens ne se font pas toujours une bonne idée de l'intervention du notaire, on s'imagine qu'il vient juste signer les papiers. Mais un notaire peut franchement donner de bons conseils dans le cadre de l'acquisition d'une habitation. Ça va dédramatiser le fait d'acheter, parce que pour certains c'est coutumier, mais pour d'autres c'est l'achat d'une vie. »
SMART FACT Si Sabrina Jacobs n'avait pas été présentatrice elle serait devenue …? « Je pense que de toute manière, j’aurais embrassé une profession qui touchait de près ou de loin à l’immobilier… »
C'est désormais une certitude, la maison du futur sera connectée. Google et Amazon font la course aux assistants vocaux personnels, des mini-enceintes de 20 cm qui écoutent, commandent et coordonnent les tâches ménagères depuis un téléphone ou une tablette. Siemens vient de présenter le Home Connect, un programme qui permet d'activer le four à distance ou de visualiser l'intérieur du frigo pour commander les provisions manquantes.
©IKEA
toujours de règles. J'ai vu de très belles choses faites avec beaucoup de sous, j'ai vu des choses très belles faites avec très peu de moyens, j'ai vu aussi des choses faites avec beaucoup d'argent qui n'étaient pas forcément très heureuses. Le bon goût ne s'achète pas! »
COLLABORATION En matière d'ameublement et de décoration, la mode est aux collaborations. Cet automne, le géant suédois Ikea a décidé de s'associer avec la maison d'édition danoise Hay. Cette collection inédite répondra au nom d’« Ypperlig » et se compose d'une cinquantaine d’objets: canapés, chaises, étagères, luminaires aux lignes contemporaines, dans la plus pure tradition nordique. Des produits basiques mais fonctionnels qui sont faits pour durer dans le temps.
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FOCUS INVESTISSEMENT
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Comment se lancer dans l'achat ou la location immobilière en Belgique? Louer ou acheter un bien immobilier s'apparente souvent à un véritable parcours du combattant pour les néophytes. Vous ne savez pas par où commencer? Nous vous offrons un éclairage ci-dessous. TEXTE BASTIEN CRANINX
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ous débutez dans la vie active? Vous vous mettez en ménage pour la première fois? Alors, une question, ô combien importante, doit vous torturer l'esprit: celle du logement. Il faut le dire, un changement de cap ou de vie implique sans conteste le besoin d'un confort rassurant. Mais cela va-t-il nécessairement de pair avec l'achat d'un bien immobilier? Dans votre entourage, une idée a peut-être déjà fait son chemin: louer un bien, c'est jeter son argent par les fenêtres.
« PAS NÉCESSAIREMENT! », nuance Nicolas Watillon, vice-président de l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI). Cela dépend bien évidemment de la situation financière de chacun. Vous êtes jeune et venez de trouver un emploi? Dans ce cas, la solution la plus judicieuse sera certainement la location. « Pour un même appartement occupé, la différence entre un loyer et des mensualités d'un crédit logement varie régulièrement du simple au double. » Et encore, on oublie de tenir compte de certains frais que le locataire, lui, ne devra jamais payer comme les grosses réparations éventuelles ou encore les frais d’acquisition. En résumé, il ne faudrait pas se mettre la corde au cou à l'instant où l'on met le pied à l'étrier professionnel. « Parfois, il faut juste voir la location comme une étape préliminaire avant l'achat définitif », conclut Nicolas Watillon. « Ça vous donne
du recul et vous permet de composer selon votre évolution financière. » QUOI QU'IL EN soit, si vous pouvez vous permettre l'investissement, n'hésitez pas à franchir le pas: les taux hypothécaires actuels sont relativement bas. Mais ne confondez pas vitesse et précipitation. La clé de tout bon investissement reste en effet le temps que l'on y consacre. « Faire le choix d'un cocon ou d'un bien à
louer pour le restant de ses jours est d'une importance capitale », explique Abraham de Bettencourt, directeur des agences Lecobel Vaneau. Ne pas envisager tous les tenants et aboutissants de votre investissement peut à la longue jouer sur votre énergie et, pire, sur votre santé. Pour Abraham de Bettencourt, il faudrait visiter au moins une vingtaine de biens avant de se lancer dans des démarches d'acquisition. « Vous êtes dès lors
à même de juger par vous-même de la véritable qualité d'un bien », argumente-t-il. EN TANT QUE novice, il semble donc primordial de s'entourer de vrais professionnels du secteur immobilier pour y voir plus clair. « Agents immobiliers, notaires et architectes, il ne faut pas lésiner sur les conseils », renchérit Nicolas Watillon. Ces derniers
Agents immobiliers, notaires et architectes, il ne faut pas lésiner sur les conseils - NICOLAS WATILLON
identifieront avec vous non seulement votre profil d'investisseur (par exemple, investissement en vue de louer ou de résider), mais également les différents avantages et inconvénients selon le bien et son emplacement, ainsi que votre budget et les économies souhaitées. UN POINT SUR lequel ces experts seront également à même de vous éclairer reste les différentes aides dont vous pouvez bénéficier. Chaque région dispose de ses primes, prêts et avantages pour l'achat mais également pour l'amélioration de votre habitation. Il est donc nécessaire de s'adresser aux autorités de votre région pour en savoir plus. Ainsi, la Région wallonne vous permet par exemple de bénéficier d'une prime à l'acquisition pour l'achat d'un logement appartenant au secteur public avec notamment comme avantage, la réduction des droits d'enregistrement à 0 %. Quant à Bruxelles, selon les communes, il est également possible de bénéficier de certaines primes (toiture, énergie, rénovation...) ou encore de s'adresser à un organisme comme le Fonds du Logement pour bénéficier de crédits hypothécaires à taux d'intérêts considérablement réduits. Vous l'aurez compris! Face au dédale que représente l'achat d'un bien immobilier, vous n'êtes pas seul!
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10 CHRONIQUE SOPHIE MERSCH
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Réduire sa facture énergétique : les solutions de l’ingénieur En cette période où la performance énergétique neutre de nos espaces quotidiens retient l’attention du public et des meilleurs spécialistes, nous recherchons des moyens toujours plus efficaces pour rendre nos maisons durables. Pour ce faire, certains facteurs font la différence. TEXTE SOPHIE MERSCH, INGÉNIEUR CIVIL ARCHITECTE ET CONSEILLER EN RÉNOVATION DURABLE CHEZ HOMEGRADE
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remièrement, il est essentiel de réduire les besoins en énergie de l’habitation en améliorant son isolation thermique. LA CHALEUR MONTANT, l’isolation du
toit est prioritaire. Un conseiller indépendant va rechercher la solution adéquate en fonction de la structure, des impositions urbanistiques et des performances attendues des points de vue surchauffes et acoustique. Il aide le particulier à comparer les devis et à s’y retrouver dans les réglementations et les aides financières disponibles. L’ISOLATION DES MURS par l’extérieur est à privilégier quand elle est possible. L’isolation dans la coulisse et par l’intérieur pourrait, dans certaines conditions, entraîner des problèmes de condensation. Les conseillers examinent, entre autres, la destination des pièces et l’orientation des murs à isoler. IL FAUT SAVOIR que le coût d’un nouveau châssis n’est amorti qu’en une trentaine d’années. Souvent, les châssis existants peuvent être conservés, réparés et étanchéifiés, et recevoir un double vitrage super isolant et éventuellement acoustique. C’est beaucoup moins coûteux que le remplacement du châssis et subsidié par les primes régionales.
DE MÊME TOUTE opération d’isolation va de pair avec une réflexion sur la ventilation. Une isolation efficace s’accompagnant d’une meilleure étanchéité à l’air, l’air intérieur devient malsain si on ne prévoit pas une ventilation contrôlée. Celle-ci peut se faire de façon naturelle, en prévoyant des entrées d’air en façade, ou par l’installation d’un système mécanique. Un conseiller peut aider le particulier à naviguer entre contraintes techniques et impositions réglementaires. Son avis se révèlera fort utile lors des installations de chauffage et de production d’eau chaude, et bien entendu pour ce qui concerne les énergies renouvelables.
Dès 2018, il sera plus difficile de revendre sur le réseau l’énergie produite au prix d’achat de l’électricité
ENFIN UN CONSEILLER aidera les particuliers et les copropriétés à s’y retrouver entre les nombreux systèmes, et à éviter les effets de mode liés à la promotion massive de systèmes pas toujours rentables sous nos latitudes, comme les pompes à chaleur. LES PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES restent
assez intéressants bien que, dès 2018, il sera plus difficile de revendre sur le réseau l’énergie produite au prix d’achat de l’électricité. Comment stocker celle qu’on n’a pas consommée? Les batteries sont encore beaucoup trop chères, il vaut mieux chauffer son ballon d’eau chaude sanitaire, l’appoint étant alors apporté par la chaudière.
UNE ARCHITECTURE DE HAUT VOL AU COEUR DE BRUXELLES, CONÇUE PAR JASPERS–EYERS & PARTNERS, AVEC LE CHAUFFAGE PAR LE SOL MINCE ET RÉACTIF : OPAL-SYSTEMS ! Située avenue de la Toison d’Or, la résidence a été développée à partir d’un bâtiment existant sur lequel trois étages ont été ajoutés. L’habillage de l’ancienne façade fait désormais place à une impressionnante devanture en pierre blanche de Marbella. Les vastes baies vitrées et les terrasses en pierre bleue qui la garnissent apportent à l’ensemble un aspect à la fois spectaculaire et intemporel.
Pour le système de chauffage, Jaspers-Eyers & Partners a choisi de faire confiance à OPAL-Systems : le chauffage par le sol mince et réactif. La faible épaisseur, le poids réduit ainsi que la réactivité du système ont été des critères décisifs. Ce projet prestigieux constitue une véritable réussite pour la société belge OPAL-Systems et renforce sa notoriété sur le marché en Belgique.
Le feu essentiel
POÊLES & FOYERS
L’histoire que les produits Stûv racontent est simple et chaleureuse, sobre et efficace. Une histoire où l’esthétique se fait fonctionnelle
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et où les objets se fondent dans l’architecture. Chez Stûv, améliorer, c’est humaniser le design. C’est innover constamment, jusqu’à trouver
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l’harmonie parfaite entre plaisir et respect de l’environnement.
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