Vår bostadsrätt

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

VÅR BOSTADSRÄTT LEVNADSSTANDARD I FOKUS

MARS 2014

Nya bostäder – här växer Stockholm

Effektivt ventilationssystem

– för god hälsa och ekonomi

Avskrivningar i brf-föreningen – bra eller dåligt?

Stefan Attefall – om bostadsbristen i storstäderna

Extern förvaltning

Underhållsplan

Smart renovering

– värdefull kompetens

– minskar kostnader

– ökar värdet

BYGGA ELLER RENOVERA BALKONG? Vi hjälper er från tanke till handling med största utbudet av balkonger och räcken. Höj värdet på er fastighet med våra underhållsfria produkter. www.micohn.se | 08-647 35 40

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

2

L E D A RE LÄS MER OM...

Varför byggs det så få bostäder?

Behovet av nya bostäder i landet är stort. Befolk­ ningen växer med 60 000 till 90 000 invånare per år och inflyttningen till stor­ stadsområdena är kraftig.

Det är där de flesta jobben finns. Varför byggs det då så få bostäder?

Bostadsbyggandet ligger på en låg nivå och har så gjort i över 20 år. Vi bygger få bostäder både i internationellt och historiskt perspektiv.

Både Norge och Finland bygger fler bostäder än Sverige trots att deras befolkning är ungefär hälften av vår.

Sedan 1992 har det byggts lite drygt 20 000 bostäder om året i vårt land.

Ser vi över perioden från 1940 och fram till idag så har genomsnittet varit drygt 50 000 bostäder per år.

Det är inte svårt att se att ekvationen ökande befolkning, urbanisering och lågt bostadsbyggande innebär stora påfrestningar för bostadsmarknaden. detta är stigande priser både i det befintliga beståndet och i nyproduktionen.

På hyresmarknaden syns effekterna genom långa bostadsköer, svarta hyreskontrakt och stort intresse för omvandlingar av hyresrätter till bostadsrätter.

Lägg därtill att rörligheten är dålig till följd av flyttskatter och hyresreglering. Själva byggprocessen från idé till färdig bostad tar i dagsläget sju till tio år i Stockholmsområdet. Omfattande möjligheter till överklaganden, beaktande av många särintressen och en allt för trög administration är några orsaker till den långa tiden.

FOTO: DAVID MAGNUSSON

tydliga tecken på

Ola Månsson VD, Sveriges Byggindustrier

VÅR BOSTADSRÄTT

kommunernas planberedskap

och i vissa fall svaga incitament att

bygga samt särkrav på främst energioch miljöområdet är exempel som försenar, försvårar och fördyrar bostadsbyggandet. Det kommunala åtagande som en ökande befolkning innebär kan vara en orsak till minskat intresse för att bygga fler bostäder. Lokal opinion och intressegrupper som motsätter sig en förtätning just i deras kvarter eller kommun förekommer.

» Byggprocessen

från idé till färdig bostad tar i dagsläget sju till tio år. ett investeringsunderskott i infrastrukturen på 300 miljarder kronor. Eftersatt underhåll och otillräckliga nyinvesteringar i vägar, järnvägar, tunnelbana och annan kommunikation gör det svårt för befintlig trafik att ta sig fram men även att bygga nya bostadsområden utanför städerna.

Resultatet är en sämre fungerande bostadsmarknad som gör sig mest påmind i storstäderna och inte minst i Stockholmsområdet. sverige har idag

Projektledare: peter.von.heideken@smartmediapublishing.com Produktionsledare: Daniel Sivertsson, daniel.sivertsson@smartmediapublishing.com Affärsutvecklare: Marcus Carloni, marcus.carloni@smartmediapublishing.com Text: Annika Wihlborg, Anders Olow Omslagsfoto: Regeringskansliet Redaktionschef: Ruxandra Bocaciu Grafisk formgivning: Smart Media Publishing AB Layout och repro: Sara Wikström Distribution: Dagens Nyheter, mars 2014 Tryck: Bold Printing Stockholm Smart Media Publishing Sverige AB, Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-660 84 39 · Email redaktion@smartmediapublishing.com · www.smartmediapublishing.com

och det finns ingen snabb lösning. Vi sitter fast i en struktur kring bostadsbyggandet som behöver renoveras.

Problembilden ovan är känd för de flesta men den politiska viljan att lösa upp alla knutarna är alltför svag, oavsett politisk färg. problemen är många

vad kan då vi i byggindustrin bidra med? För våra medlemsföretag är det viktigt att kunna ge kunden en mer prisvärd produkt. Samtidigt arbetar många av dem med att industrialisera och effektivisera byggprocessen för att minska byggtiden och därmed kostnaden. Många koncept finns idag och de utvecklas ständigt. Det finns fortfarande förbättringspotential vad gäller att genomföra internationella inköp och använda modern teknik i byggprocessen. Vi fortsätter detta arbete och driver på för att förändra politiken. de grundläggande brister

som behöver åtgärdas rör alltså planoch bygglovsprocessen som behöver effektiviseras, hyressättningssystemet som måste anpassas efter de boendes värderingar och infrastrukturinvesteringarna som måste hållas på en långsiktigt hållbar nivå. Det finns tyvärr inga genvägar att gå. Det kräver en politisk överenskommelse över blockgränserna som kan gälla över mandatperioderna för att öka bostadsbyggandet.

10

12

16

04 Bostad – Stockholm växer 06 Förvaltning – värdet av att välja rätt 08 Underhåll – minskade kostnader 10 Profilintervju – Stefan Attefall 12 Renovering – värdeökning 14 Bostadsköp – analystips 16 Ventilation – energiekonomi och hälsa 18 Krönika

DETTA ÄR SMART MEDIA Smart Media utvecklar, producerar och finansierar temabilagor som distribueras via välrenommerade dagstidningar. Varje temabilaga skapas av väl samman­satta redaktionsteam. Och den grafiska produktionen görs av kreativa formgivare med känsla för modern tidskriftsproduktion. Starkt ämnesfokus är vår grund­ läggande idé. Genom exponering i våra temabilagor når våra kunder den bärande ­tidningens hela spridningsområde och selekterar auto­ matiskt ut den målgrupp som är i marknad för före­ tagets produkter och tjänster.

Förvalta bättre med underhållsplaner För framgångsrik förvaltning av bostadsrättshus krävs en hel del specialistkompetens. Restate erbjuder verklig totalförvaltning. Vi tar hand om din bostadsrättsförenings ekonomi och teknik, tar fram underhållsplaner och projektleder stambyten, hanterar hyrestvister och reviderar ekonomiska planer. Vi hittar till och med nya hyresgäster om så behövs. Det är vad vi kallar totalförvaltning! Dessutom är vi störst i Sverige på bostadsrättsombildning.

Besök www.restate.se för mer information och Appstore för att ladda ner vår ombildningsapp.

www.restate.se ı info@restate.se ı 08-402 10 00 ı Kungsgatan 26, Stockholm

Följ oss:

TAKTERRASS LEKPARK BARNVÄNLIGT SJÖNÄRA KVÄLLSSOL INDUSTRIKÄNSLA

EGEN ODLINGSSLOTT

MILJÖVÄNLIGT

NATURNÄRA

CENTRALT

ÖPPEN PLANLÖSNING

VAD VÄLJER DU?

www.hsb.se 010-442 02 10 bostad@hsb.se Annons_HSB_Bostad.indd 1

2014-01-27 09:31:23

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

4

Ö VE RBLICK

BOSTADSPRODUKTION

Här växer Stockholm Stockholm är en av de fem snabbast växande regionerna i Europa. Be­ folkningen i Stockholms län växer med cirka 35 000 personer per år och väntas ha 2,6 miljoner invånare 2030 – som alla behöver bostad.

TEXT ANDERS OLOW

Och visst byggs det, även om bostadslösheten, särskilt bland unga människor, blir en mycket het valpotatis.

Just nu pågår och planeras för ett 40-tal större stadsutvecklingsprojekt, alltifrån att göra färdigt Hammarby sjöstad till utvecklingen av nya stadsdelar som Norra Djurgårdstaden, Hagastaden och Årstafältet.

Till 2030 ska Stockholms stad bygga och planera för 140 000 bostäder.

ska ge 550–650 bostäder.

BREDÄNG, SVEAORDEN

Plan för tre flerbostadshus med sammanlagt cirka 55–60 lägenheter.

Beräknas antas tredje kvartalet 2014.

TYNGDPUNKT FARSTA

Arbetet inleddes 2011 och avslutas tidigast 2030.

ALVIK

Programarbete till årsskiftet 2014/ 2015. Därefter beslut om omfattningen.

Cirka 100 nya bostäder och kommersiella lokaler med entréer mot parken Tidigast klara för inflyttning 2016.

I Mariehäll, vid Stockholms stads gräns mot Sundbyberg, byggs Annedal som kommer inrymma lägenheter för cirka 5000 personer. Hela området beräknas stå klart under 2016.

Ombyggnad av del av kvarteret Väktaren vid Fridhemsplan i hörnet Fridhemsgatan/Drottningholmsvägen/St Eriksgatan. Cirka 90 nya lägenheter. Byggstart tidigast under 2015.

ASPUDDEN-MIDSOMMARKRANSEN

FRUÄNGEN, GYLLENE RATTEN

Projektet beräknas pågå fram till 2020.

I det gamla industriområdet vid E4 där det numera rivna motellet Gyllene Ratten låg. Cirka 1000 lägenheter. Klart 2015.

AXELSBERG-ÖRNSBERG

Cirka 500 nya bostäder planeras byggas i Axelsberg och Örnsberg.

Byggstart tidigast under 2015.

BAGARMOSSEN-SKARPNÄCK

Omarbetningen av planprogrammet startar under första kvartalet 2014 med målet cirka 2 500 nya bostäder.

BECKOMBERGA

När området är klart kommer här att finnas cirka 900 bostäder.

HÄGERSTEN, STJERNSTRÖMS VÄG

Två flerbostadshus med sammanlagt cirka 55 lägenheter. Planen beräknas antas sista halvan av 2014.

I pågående planarbete utreds möjligheterna för 350 nya bostäder på tre platser i Hägerstensåsen.

HÄSSELBY STRAND CENTRUM

FRIDHEMSPLAN, KVARTERET VÄKTAREN

ANNEDAL

Cirka 30 bostäder föreslås i tre nya bostadshus i höjd med parken. Byggstart tidigast under 2015.

HÄGERSTENSÅSEN FATBURSPARKEN

Här är hela listan med pågående och planerade projekt (i bokstavsordning)

HORNSBRUKSGATAN

HAMMARBY SJÖSTAD

Cirka 180 bostadsrättslägenheter i västra Hammarby Gård. I området närmast Skansbron pågår ombyggnad av kajen för cirka 380 bostadsrättslägenheter. När Hammarby Sjöstad är fullt utbyggd kommer stadsdelen rymma 11 000 lägenheter för drygt 25 000 invånare.

HAMMARBYHÖJDEN

BLACKEBERGSVÄGEN

OCH BJÖRKHAGEN

Blackeberg och Södra Ängby knyts samman via Blackebergsvägen som

Programsamråd planeras till andra kvartalet 2014.

Cirka 220 nya lägenheter. Punkthus i 17 våningar med cirka 55 hyreslägenheter. Klart 2017.

HÖGDALEN, KVARTERET MIKROFILMEN

I Högdalen pågår utbyggnad av 134 bostadsrätter intill Skebokvarnsvägen mellan Högdalens centrum och den nya Skateparken.

HÖGDALEN, FARSTA

Rågsved/Snösätra om totalt cirka 165 småhus samt cirka 30 lägenheter i stadsvillor. Bebyggelse föreslogs också vid norra Magelungens strand, intill Magelungsvägen, cirka 900 bostäder varav merparten är lägenheter i flerbostadshus samt cirka 35 st småhus.

Byggstart är planerad till 2016 och första inflyttning till 2017.

JOHANNELUND

Fler nya bostäder och en förskola byggs längs Lövstavägen i VinstaHässelby Gård. Området omfattar totalt 580 lägenheter varav 230 är bostadsrätter. Klart i slutet av 2015.

ANNONS

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

5

BOSTADSPRODUKTION

Ö V ERB LIC K

KISTA, KV. ANHOLT 1

SPÅNGA, BROMSTENSSTADEN

TENSTA, TENSTATERRASSEN:

Förslaget innebär att cirka 375 lägenheter i flerbostadshus byggs varav cirka 125 är hyresrätter (1–3 rum och kök) och cirka 250 är studentlägenheter om cirka 25–35 kvm.

Pågående plansamråd.

Plan för Bromstens industriområde att utvecklas till en ny stadsdel i Spånga, med cirka 1100 nya bostäder.

Cirka 280 lägenheter.

LILJEHOLMEN – ÅRSTADAL

När allt är klart 2020 kommer här att finnas drygt 4 000 nya lägenheter.

STOCKHOLMSPORTEN

Ny stadsdel i direkt anslutning till korsningspunkten för E4 och E18.

Mer än 5000 lägenheter fullt utbyggd 2018–2035.

VÄSTRA KUNGSHOLMEN

Inom nordvästra Kungsholmen byggs det över 5000 nya bostäder fram till 2020.

VÄSTRA VALHALLAVÄGEN

Cirka 400 nya lägenheter planeras.

96 bostadsrättslägenheter i fyravånings lamellhus. Påbörjat.

Området norr om Valhallavägen mellan Roslagstull och Odengatan.

Målet är att utveckla området med 500–800 nya bostadslägenheter.

Byggstart kan ske tidigast 2016/2017.

LÅNGBRODAL

SVEDMYRA, KV. BREVLÅDAN

ÅRSTA, KVARTERET ÅSNEN

Plan för 34 bostäder i rad/ parhus vid Långbro bollplan.

Planer för cirka 280 lägenheter hösten 2014.

Projektet omfattar cirka 150 nya lägenheter. Byggstart ännu ej bestämd.

MARIEBERG

SÄTRA CENTRUM

ÅRSTAFÄLTET

Målet är att förtäta stadsdelen med cirka 1 100 nya bostäder.

Vid Sätra Torg planerar Peab för ett 80-tal lägenheter med inflyttning 2013 och längs Hållsätrastigen finns planer på ytterligare 80-talet bostadsrätter.

På Årstafältet planeras en ny stadsdel för 10 000 invånare. Cirka 400 lägenheter om året med beräknad byggstart 2015-2016.

STUREBY, KVARTERET TUMMAREN LILLA ESSINGEN, PRIMUS

NOCKEBYHOV, MILJÖSPETSPROJEKT

En markanvisningstävling planeras till mars 2014 för området i Snösätra och i april 2014 för området i Nockebyhov.

ÅRSTASTRÅKET SÖDRA SKANSTULL

De första detaljplanerna tas fram under 2014 och 2015.

NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Första inflyttning i nya lägenheter skedde i början av oktober 2012. Totalt planeras för 12 000 nya bostäder.

Planer för cirka 2 000 nya bostäder i projekt Årstastråket. Cirka 450 lägenheter i första etappen under våren 2014.

TALLKROGEN

135 nya studentlägenheter.

ÄLVSJÖ CENTRUM

Cirka 400 nya bostäder klart 2015.

TELEFONPLAN RIDDERSVIK

Planer på cirka 300 bostäder i Riddersvik i Hässelby Villastad. Start 2018.

De tre kvarteren Telefonfabriken, Tvålflingan och Timotejen kommer att växa med cirka 2 000 nya bostäder till 2016.

RINKEBY, RINKEBYTERRASSEN

Cirka 350 nya lägenheter med byggstart 2015.

ÄLVSJÖ KABELVERKET

Detaljplan för cirka 580 lägenheter i kvarter Kabelverket påbörjades under våren 2013. Byggstart för etapp 1 första kvartalet 2015.

TENSTA, HYPPINGE/RISINGE

Nya bostäder planeras i Tensta vid området runt Tenstastråket, Hyppingeplan och Risingeplan. Totalt 167 lägenheter. Ytterligare cirka 36 taklägenheter tillkommer i två våningar på taket på befintliga hus.

Byggstart 2015.

ÄLVSJÖ ÖRBY

VATTENFALLET

TENSTA, KVARTERET BRÄNNINGE 1

ÖRBY CENTRUM

Cirka 1400 nya bostäder. Enligt planerna kommer hela området att stå klart 2017.

Vid tunnelbanan i Tensta centrum planeras 214 studentbostäder. Byggstart preliminärt under 2015.

Cirka 70 lägenheter. Byggstart kan ske tidigast 2015/2016.

Källa: bygg.stockholm.se

ROSENLUNDSPARKEN

Förslag på cirka 225 bostäder i flerbostadshus. Antas preliminärt under våren 2014.

Området runt Stockholmsmässan, Huddingevägen och Magelungsvägen mot Örby i öster, Örby slott i norr, Älvsjö centrum i väster och Hagsätra i söder. Programsamråd planerat till slutet av 2014.

RÅCKSTA, KVARTERET

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

6

AKTUELLT

FASTIGHETSFÖRVALTNNING

Nästa generations bostadsrätter

Jan Peterson ger tips kring teknisk förvaltning, som bland annat omfattar fastighets- och trädgårdsskötsel.

Värdet av en extern fastighetsförvaltare Många bostadsrättsföreningar anlitar externa fastighetsförvaltningsföretag till alltifrån teknisk förvaltning till ekonomisk redovisning. Vad bör styrelsen ha i åtanke om de överväger att anlita en extern förvaltare?

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Ett helhetstänkande är viktigt för att en bostadsrättförening ska fungera.

En bostadsrättsförening kräver såväl ekonomisk som teknisk förvaltning för att den ska förbli attraktiv för sina medlemmar och presumtiva nya medlemmar.

Fastigheterna kräver löpande drift och underhåll, men även långsiktiga investeringar, exempelvis energioptimering eller renovering av gemensamma ytor. Som styrelseledamot överraskas man ofta över mångfalden

i det arbete som krävs för att driva, underhålla och utveckla en bostadsrättsförening.

Styrelsens engagemang avgör Fastighetsförvaltning för bostadsrättsföreningar kan delas in i två huvudkategorier; teknisk och ekonomisk förvaltning.

Den tekniska förvaltningen innefattar fastighetens tekniska skötsel, felanmälan, driftsfrågor och kontakter med entreprenörer samt bostadsrättsinnehavare.

Bostadsrättsföreningars förvaltningsbehov varierar förstås, somliga föreningar väljer att anlita en extern förvaltare som tar ett helhetsansvar för ekonomi, den löpande förvaltningen samt praktiskt fastighetsunderhåll.

Hur mycket extern förvaltning föreningen väljer att köpa in är förstås en kostnads-och prioriteringsfråga.

Om ni har styrelseledamöter med kompetens inom exempelvis ekonomi och redovisning behöver ni kanske

»Definiera gärna

era behov innan ni begär in offerter.

Jan Petersson

inte lägga ut den ekonomiska redovisningen på en utomstående part.

Detsamma gäller om det finns kompetens kring teknisk förvaltning eller långsiktig underhållsplanering. Andra föreningar har rätt kompetens men saknar den tid och det engagemang som krävs för att bevaka föreningens lång- och kortsiktiga intressen.

Värdefull extern kompetens En bostadsrättsförening som väljer att anlita en extern fastighetsförvaltning får tillgång till den kompetens och erfarenhet av att förvalta som ofta saknas i föreningens styrelse.

Många styrelser har inte heller tid att själva hantera vare sig ekonomisk

och teknisk förvaltning eller dagligt underhåll.

– Spännvidden är stor mellan olika föreningar. Somliga har styrelseledamöter som gärna ansvarar för och hanterar förvaltningsfrågor, medan andra föreningar saknar styrelseledamöter som har tid och kompetens för detta, säger Jan Petersson, affärsområdeschef för teknisk förvaltning på Fastighetsägarna Service Stockholm.

Definiera föreningens behov När en bostadsrättsförening väljer förvaltare gäller det förstås att välja ett företag med rätt kompetens, men se också till att välja en samarbetspartner som ni kan tänka er att ha ett nära och långsiktigt samarbete med.

– Definiera gärna era behov innan ni tar kontakt med och begär in offerter från förvaltningsföretag. Ta referenser på de förvaltningsföretag ni överväger att skriva kontrakt med och se till att de har lång och dokumenterad erfarenhet av att förvalta bostadsrättsföreningar, säger Jan Petersson.

Industriellt byggande med prefabricerade komponenter skapar förutsättningar för kostnadseffektiv nybyggna­ tion och bostadsrättslägen­ heter som är överkomliga för gemene man. Många av dessa nya bostadsrättslägenheter byggs i Stockholms förorter, där efterfrågan på bostads­ rättslägenheter är hög.

– Genom att upprepa byggprojekt på flera platser och utgå från samma ritningar i flera bostadsprojekt kan vi hålla priserna nere och samtidigt erbjuda bostads­ rättslägenheter med en hög standard. Runtom i Stock­ holms förorter, bland annat i söderort och på Järvafältet, finns många tomter som lämpar sig väl för förtätning, säger Bengt Fardelius, affärs­ områdeschef på Boklok.

Han menar att nybyggda bostadsrättsområden i stadsdelar och kvarter som i huvudsak består av hyresrät­ ter i höghusform bidrar till att diversifiera området, såväl arkitektoniskt som socialt.

– Många som bor i föror­ terna trivs bra och vill inte flytta. Ett attraktivt prisläge är viktigt för att steget från hyresrätt till bostadsrätt inte ska kännas alltför stort, säger Bengt Fardelius.

TRENDIGA VINKLAR FÖR SMARTA FAMILJER Trend Pulpet är en designad funkisvilla med en effektiv planlösning.

DUBBLA UTEPLATSER. FYRA SOVRUM. 150 M2

Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se

Drömläge i Gränna!

Nu bygger vi 20 nya bostadsrätter med Grännaberget i bakgrunden och Vättern som utsikt.

Lägenheterna är mellan 67 och 99 kvadratmeter och kostar från 1 050 000 kr och upp till 1 850 000 kr.

Mer information hittar du på www.vättervyn.se

Hökerum Bygg har bostadsrätter till salu från Uppsala i norr och söderut. Just nu säljs lägenheter i Nynäshamn, Uppsala/ Gottsunda, Hässelby Strand, Bollebygd, Gränna, Borås och Nässjö.

Läs mer på www.hokerumbygg.se

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

8

FO KUS

UNDERHÅLL

Hållbarhet i fokus för byggandet

»Om föreningen exempelvis

behöver renovera sina fasader är det förstås betydligt mer kostnadseffektivt att begära in anbud i god tid än att beställa en panikåtgärd från första bästa leverantör.

Minska föreningens kostnader En bostadsrättsförening kräver regelbundna under­ hållsåtgärder och investe­ ringar för att fastigheterna ska behålla sin attrakti­ vitet och sitt goda skick.

En underhållsplan hjälper bostadsrättsföreningen att förutse långsiktiga under­ hållsbehov som sträcker sig längre än det komman­ de årets budget.

»Välj gärna en

konsult som har erfarenhet av bostadsrättsföreningar i samma kategori som er, behoven skiljer sig mycket åt.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Det är visserligen inte obligatoriskt att upprätta en underhållsplan, men det kan vara en riktigt bra investering som kan underlätta styrelsens arbete på flera sätt. En underhållsplan hjälper bostadsrättsföreningens styrelse att hålla reda på de underhållsåtgärder som fastigheten kräver.

Planen ger styrelsen och de boende en fingervisning om hur föreningens underhållskostnader kommer att se ut de kommande åren.

Den bidrar även till kontinuitet i styrelsearbetet och föreningens investeringar, vilket är viktigt, inte minst när styrelseledamöter kommer och går. Underhållsplanen är också bevis på att föreningen är kostnadsmedveten, värnar om sina fastigheter och tänker långsiktigt.

Kommunicera förväntningarna på underhållsplanen Underhållsplanen förbygger kostsamma akutåtgärder och bidrar till

Mats Lindbäck

att underhålls- och renoveringsåtgärder kan upphandlas i god tid.

Om föreningen exempelvis behöver renovera sina fasader är det förstås betydligt mer kostnadseffektivt att begära in anbud i god tid än att beställa en panikåtgärd från första bästa leverantör.

Underhållsplanen bidrar förstås till ett positivt intryck även för presumtiva nya föreningsmedlemmar. Underhållsplanen är ett relativt komplext dokument, föreningen kan behöva hjälp för att kunna upprätta den på ett korrekt sätt.

– Om föreningen väljer att upprätta en underhållsplan med hjälp av externa konsulter är det viktigt att tydligt kommunicera era förväntningar och hur ni vill att planen ska utformas. Om planen är

för svårläst, teknisk eller ambitiös riskerar den att reduceras till en skrivbordsprodukt istället för ett levande dokument som kommer till konkret nytta, säger Mats Lindbäck, informationschef på organisationen Bostadsrätterna.

Samlat grepp om fastighetens framtida underhållsbehov Ett första steg mot att upprätta en underhållsplan är att fundera kring vilka investeringar och moderniseringar bostadsrättsföreningen behöver genomföra de kommande åren.

För att kunna överblicka alltifrån energibesparingsåtgärder till stambyten kan det vara bra att ta hjälp av en konsult med erfarenhet av att överblicka fastigheters långsiktiga underhållsbehov.

– Välj gärna en konsult som har erfarenhet av bostadsrättsföreningar i samma kategori som er, behoven skiljer sig mycket åt mellan exempelvis en stor miljonprogramsförening med 300 lägenheter och en liten förening med ett tiotal lägenheter i ett gammalt 1800-talshus, säger Mats Lindbäck.

Underlag för styrelsens årliga fastighetsgenomgång Underhållsplanen upprättas genom att huset mäts och inventeras. De befintliga installationerna dokumenteras och konsulten noterar hur lång beräknad livslängd exempelvis fönster, fasader, golv och trapphus har.

Underhållsplanen fungerar som ett underlag för diskussioner kring vilka investeringar som ska genomföras och när i tiden de ska genomföras. Den är också ett bra underlag för styrelsens årliga genomgång av huset.

– Kom ihåg att även om underhållsplanen ger en översiktlig kostnadsuppskattning för framtida åtgärder så bör den inte betraktas som en exakt finansieringsplan, snarare ett budgetunderlag, säger Mats Lindbäck.

Smart fakta Begär in anbud från flera konsultföretag när det är dags att upprätta en långsiktig underhållsplan.

Konsultföretagens prisnivå, arbetssätt och erfarenheter varierar.

Regeringen har gett fem myndigheter; Boverket, Naturvårdsverket, Statens energimyndighet, Tillväxtverket och Trafikverket, i uppdrag att gemensamt utforma en plattform för hållbar stadsutveckling.

En av hörnstenarna i den hållbara stadsutvecklingen är samhällsplanering och byggande. Planering och insatser måste anpassas till städers, tätorters och stadsregioners skilda förutsätt­ ningar när det gäller storlek, täthet, geografiskt läge och befolknings- och närings­ struktur. Även Stockholms stad har tillsammans med en rad fastig­ hetsägare nyligen inrättat ett forum och ett pris för att sätta fokus på hållbar utveckling.

Nya bostäder ska byggas, men de byggnader och bostä­ der som redan finns måste också utvecklas och förnyas, och forumet kommer att ha fokus på hållbarhetsarbetet i det befintliga fastighetsbeståndet.

– Vi vill att det redan byggda Stockholm utvecklas mot långsiktig hållbarhet, parallellt med den snabba utveckling som sker i nypro­ duktionen, förklarar Madeleine Sjöstedt, Kultur- och fastig­ hetsborgarråd, tillsammans med företrädare för en rad fastighetsbolag.

En av forumets uppgifter blir också att vara värd för ett pris vars syfte är att stimulera fastighetsbranschens arbete med att hållbarhetsanpassa beståndet av fastigheter.

Priset kommer att delas ut till­ sammans med Sweden Green Building.

Hållbarhetsfokus går igen i flera pågående bygg­ projekt. Ett av Stockholm Stads prestigeprojekt, Norra Djurgårdsstaden, ska byggas med särskild miljöprofil och med hög energieffektivitet.

De övergripande ekologiska målen är en klimatanpassad och fossilbränslefri stadsdel 2030 där koldioxidutsläppen understiger 1.5 ton per person och år till 2020.

Planeringen för 12 000 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser startade redan i början av 2000-talet och de första familjerna flyttade in i höstas. Området planeras vara fullt utbyggt omkring 2030.

Vi på BoKlok har massor av prisvärda boenden att erbjuda.

Och vår vana trogen handlar det om lugna, familjevänliga lägen och nybyggda hem. Titta gärna in på boklok.se och läs mer. Välkommen hem!

46 LÄGENHETER I VISÄTTRA, HUDDINGE

Försäljning pågår!

64 LÄGENHETER I VÄSTRA BALINGSNÄS

Säljstart 15 mars!

Försäljning pågår!

48 BOSTADSRÄTTER I NYKVARN I Visättra Ängar bor du kvadratsmart, barnvänligt och välplanerat med villakänsla.

Lingonriset i Västra Balingsnäs ligger i ett barnvänligt naturområde nära allt du behöver.

Stöpplaren – barnvänligt och centralt

DESSUTOM: Säljstart 10 maj!

Hagen, Sturefors i Linköping – bostadsrätter med säljstart 24 maj.

Sågen II, Knivsta – bostadsrätter.

Färsna Hage II, Norrtälje – bostadsrätter.

42 BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE Solbacka Äng omges av gröna ytor, motionsspår, gång- och cykelvägar.

Området är lugnt och barnvänligt, och här bor redan många barnfamiljer.

BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Vårt mål är att bygga vackra, funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på boklok.se så får du veta mer!

Vill du veta mer? Kontaktuppgifter till varje projekt finns på www.boklok.se eller ring till vår kundtjänst på 020-26 55 65.

O

S l u t så

O

S l u t så

lt !

lt !

Grindstugan, Upplands Bro – radhus med inflyttning i januari.

Ring för personlig visning i vårt inredda visningshem!

FOTO: JOACHIM KARLSSON/STUDIOJK.SE

I STOCKHOLM!

EKROS & HULTBERG

SMÅLÄNDSKA BOSTADSPRISER

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

10

P R O FILINTERV J U

STEFAN ATTEFALL

Bostadsbyggandet lider av en hämmad produktivitet Bostadspolitiken blir en av valets heta frågor. Återigen.

– Snåriga regler har hämmat produktiviteten. Vi måste öppna upp för en trygg långsiktighet i byggandet, säger bostadsminister Stefan Attefall.

TEXT ANDERS OLOW FOTO REGERINGSKANSLIET

»Vi har avvisat helt

Bostadsministern har tidigare jämfört produktiviteten mellan tillverkningsindustrin och byggindustrin och då sagt att ”om tillverkningsprocessen inom industrin kan jämföras med en autostrada är byggprocessen en snårig kostig, kantad av diken och fallgropar”.

– Det gäller att skapa en smidig och effektiv byggprocess, säger Stefan Attefall och spetsar till jämförelsen med tillverkningsindustrin ytterligare när jag träffar honom på Socialdepartementet.

– Man brukar säga att om du 1930 fick en standardbil till samma pris som ett småhus, så får du i dag fem standardbilar för ett småhus. Båda har blivit mycket bättre men standardbilen har någon procent varje år blivit starkare i produktivitetsutveckling jämfört med byggindustrin. Då blir skillnaden stor på 80 år.

Men behoven fylldes ju?

– Felet var inte att det byggdes bostäder. Felet var att det byggdes så mycket under en kort period med subventioner. Så gick luften ur, och det blev nästan inget byggande alls under ett antal år, byggnationen sjönk kraftigt. Sedan kom det igen vid 80-talet med inflationsekonomin och så kom kraschen i början av 90-talet igen.

bostadsministern menar att

det har gått

svenskt byggande har varit alltför ryckigt, som en ”berg-och-dalbana”.

– Vi behöver en jämn produktionsnivå under en lång följd av år.

Det är det vi saknar i Sverige, långsiktighet, säger han.

Miljonprogrammet kanske inte var så dumt ändå?

– Miljonprogrammet var helt enkelt att man byggde för mycket på fel ställen och för enahanda, svarar Attefall.

fria marknadshyror för att de sociala konsekvenserna blir för stora.

upp och ner i svensk bostadspolitik och det är en del av vårt problem, menar han.

– Min ambition är att skapa långsiktigt goda spelregler för att kunna hålla en jämn och hög nivå på bostadsbyggandet. Det är det som jag drivs av.

Och visst sker det förändringar.

Både redan genomförda och sådana som är på förslag.

• Färre regelkrav på studentbostäder under 35 kvadratmeter ska

göra det billigare att bygga.

• Enklare att hyra ut i andra hand.

• Förenklade regler när man bygger till eller ändrar ett småhus. Det blir bland annat tillåtet att bygga ett upp till 25 kvadratmeter stort bostadshus, som kan användas permanent, utan att man behöver söka bygglov.

• Förslag på enhetligare bullerregler som ska underlätta bostadsbyggandet.

• Föreslagna ändringar i plan- och bygglagen för att göra plan- och bygglovsprocessen enklare och effektivare.

• Föreslagen ny lag om kommunala markanvisningar. Ändringarna innebär bland annat att detaljplanekravet begränsas. kvarstår. Bostadsföretagen vill inte bygga hyresbostäder, det ger inga inkomster jämfört med bostadsrätter, så länge det finns en hyresreglering i form av bruksvärdessystemet.

Samtidigt har dagens system en bred politisk förankring och kan inte enkelt rivas upp.

Boverket lägger däremot skulden för bostadsbristen i storstäderna på bruksvärdessystemet och säger att ett underskott på 40 000 lägenheter är direkt orsakat av bristerna i bruksvärdessystemet.

Regeringens egen, nu ett år gamla, utredning av hyresmarknaden men strukturproblemen

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

11

STEFAN ATTEFALL

PRO FILINT ERV JU

»Det har gått upp och ner i svensk bostads-

politik och det är en del av vårt problem.

konstaterar att den inte fungerar, att den behöver reformeras och sneglar på den tyska bostadsmarknaden som ”ledstjärna” som det står i utredningen.

Tyskar hyr till övervägande del sina bostäder. Ungefär sextio procent av bostäderna i Tyskland är hyresbostäder och det finns ett stort utbud.

I Sverige bor omkring en fjärdedel av invånarna i en hyresbostad.

De tyska hyresgästerna har ett starkt besittningsskydd och en reglering som håller igen hyresförändringar i löpande kontrakt.

Hyressättningen i nya kontrakt är i praktiken fri.

Den tyska lösningen skulle vara en slags kompromiss. Rena marknadshyror är inget önskvärt alternativ politiskt sett, däremot en mjukare lösning som ger skydd åt hyresgästerna och samtidigt innebär gradvis övergång till ett mer marknadsbaserat system. vi har ett nytt hyressättningssystem för hyresrätten sedan några år tillbaka. Vi har lämnat det gamla systemet med att allmänyttans självkostnad ska styra hyran, nu gäller i stället en framförhandlad hyra mellan parterna, där man utgår från det verkliga bruksvärdet.

Stefan Attefall menar att den här modellen bör få fungera ett tag så den kan utvärderas.

–

Varför inte släppa helt och införa rena marknadshyror?

– Vi har avvisat helt fria marknadshyror för att de sociala konsekvenserna blir för stora. Vi måste hitta en balans mellan rörlighet, flexibilitet och konsumentintresse.

Den balansen är inte enkel. Här finns det inga enkla lösningar.

stefan attefall om kommunernas planmonopol :

– Vi måste korta tiden för planprocessen och se över överklagandetider och regelverk… Det är oändligt många olika detaljer som kan göra att det här blir segdraget. Det finns alltid någon liten aktör som har en handbroms de kan dra i.

– Kommunens uppgift är att lösa bostadsbehovet, inte att göra maximal vinst vid försäljning eller uthyrning av mark. Kommunerna runtom Stockholm måste utnyttja sina områden mycket mer, och 'dumpa' marknaden med färdiga byggrätter.

Det blir billigare att bygga och vi får fler bostäder. Att få fram mer byggklar mark är en nyckelfråga. stefan attefall om regionsplanering :

– Att forma staden är kommunernas uppgift, men man behöver någon form av styrsignal över hur mycket man ska producera. För mig är Stockholmsregionen en gemensam arbets- och bostadsmarknad, men hela bostadsplaneringen är kommunal. Det måste vi förändra. Kommunerna ska göra det kommunerna är bäst på. Det är inget självändamål att kommunerna ska göra allt.

Smart fakta Född: 1960 i Lycksele.

Bor: Jönköping.

Familj: Gift och tre barn.

Utbildning: Filosofie kandidat, Umeå universitet, El-teleteknisk tvåårig gymnasielinje.

Rotavdrag i badrummet Renovering och ombyggnad av badrum ger rätt till skattereduktion. Även byte av bad­ rumsinredning ger dig rätt att använda rotavdrag.

Med rotavdraget så har du råd att anlita en etablerad hantverkare som kan garan­ tera dig ett väl utfört arbete.

I badrummet är det extra viktigt att inte tumma på kvaliteten på det utförda job­ bet eftersom det ofta handlar både om el- och vattenarbete.

Du har möjlighet att få en skattereduktion på upp till 50 procent för arbetskostnader upp till 100 000 kronor.

Om du väljer att köpa in material själv, såsom kakel, blandare, toalett, armaturer och liknande så kan du räkna med att runt 70 procent av kostnaderna för badrums­ renoveringen kan räknas till rotavdraget. Det är den del av priset som avser arbetet som omfattas av reglerna för rotavdrag. Kostnadsandelen för arbetet i förhållande till materialet är naturligtvis beroende på vilken inredning du väljer och hantverkarens priser. Vidare så påverkas ar­ betets omfattning naturligtvis av badrummets förutsättning­ ar, såsom storlek, form och hur komplicerad renoveringen är. Anlita alltid en certifierad hantverkare med F-skattsedel.

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

12

M Ö JLIG HETER

BOSTADSVÄRDE

Bostadens insida är innehavarens ansvar, medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt övrigt, exempelvis balkongens underhåll och färgsättning.

Smart renovering ökar bostadsrättens värde Genom att investera i moderniseringar och renoveringsåtgärder som ökar trivselfaktorn och höjer standarden i din bostadsrättslägenhet kan du även åstadkomma en investering som långsiktigt ökar lägenhetens värde.

ut strävar vi efter att bevara områdets originalutseende, vilket bland annat har bidragit till att öka lägenheternas värde, säger Anna Grönvall, ordförande i Brf Solhjulets styrelse.

»Mycket av underhålls-

åtgärderna handlar om att upptäcka och åtgärda behoven i god tid, innan kostnaderna skenar iväg.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Som bostadsrättsinnehavare har du rätt att genomföra relativt omfattande renoveringsåtgärder i din lägenhet. Det är föreningens stadgar som avgör vilka förändringar du har rätt att göra, där anges fördelningen mellan bostadsrättsföreningen och lägenhetsinnehavaren.

Huvudregeln är att bostadens insida är innehavarens ansvar, medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt övrigt. I slutänden är det dock upp till varje förening att bestämma hur man vill fördela ansvaret, så ta en noggrann titt på stadgarna innan du påbörjar några större renoveringsprojekt.

För balkonger gäller exempelvis ofta att föreningen står för balkongens underhåll och färgsättning, medan bostadsrättsinnehavaren själv ansvarar för balkongens inredning.

Informera styrelsen om dina renoveringsplaner En av de investeringar som gör störst skillnad för lägenhetens skick och långsiktiga värde är en badrumsrenovering. Även om du som bostadsrättsinnehavare har rätt att renovera badrummet utan att be om lov så är det ändå klokt att informera styrelsen om dina planer.

Om styrelsen exempelvis planerar ett stambyte de kommande åren är det förstås information som kan påverka dina renoveringsplaner.

När Hemnet gjorde en undersök-

Anna Grönvall

ning där man bad mäklare rangordna de investeringar som i störst utsträckning bidrar till ett ökat värde på bostadsrätten toppade just badrumsrenovering listan, 37 procent av mäklarna ansåg att det ökar värdet mest. 25 procent ansåg att måla om är en riktigt god investering, medan 16 procent betraktade en köksrenovering som en riktigt god investering.

När Mäklarsamfundet gjorde en motsvarande undersökning hamnade fräscha och nyrenoverade golv på tredje plats, efter renovering av kök och badrum. En trädgård eller terrass hamnade på fjärde plats och en lättöverskådlig planlösning hamnade på plats fem över faktorer som bidrar till att höja bostadsrättens värde.

Balkong kan bidra till värdeökning Även om en renovering många gånger bidrar till att öka lägenhetens värde så finns det aldrig några garantier för att bostadsrättsinnehavaren

får igen sitt investerade belopp.

En nyrenoverad och fräsch bostad attraherar förstås fler presumtiva köpare än en nedgången lägenhet med slitna ytskikt och badrum och kök med omfattande renoveringsbehov, men ha också i åtanke att de flesta lägenhetsinnehavare är måna om att sätta sin egen prägel på sin nya lägenhet.

Den som varken har tid, pengar eller intresse av att initiera de omfattande renoveringsåtgärder som kök och badrum ofta kräver, kan istället välja att investera i en balkong om lägenheten saknar en sådan. En balkong kan öka lägenhetens värde med uppskattningsvis mellan 10 och 15 procent och kan visa sig vara en riktigt bra investering, i synnerhet om den byggs i ett attraktivt väderstreck.

Nya lister kan löna sig Även åtgärder som inte kräver så stora arbetsinsatser eller investeringar kan bidra till att öka lägen-

hetens värde. Slipning av golv eller att investera i nya lister, dörrar och dörrkarmar kan löna sig i längden.

Om lägenheten saknar säkerhetsdörr kan det visa sig vara en smart investering. Detsamma gäller bredbandsinvesteringar, exempelvis om föreningen väljer att ansluta sina fastigheter till ett stadsnät.

Bostadsrättsföreningen Solhjulet i Sollentuna består av drygt 700 lägenheter. Husen är byggda på 1960-talet och ritade av den kände arkitekten Ernst Grönwall. Föreningen har sedan 2009 arbetat strukturerat och målmedvetet för att öka lägenheternas värde, bland annat genom att kontinuerligt investera i upprustning och modernisering av fastigheterna.

– Vi har bland annat stärkt föreningens identitet och gemenskapskänsla genom att kommunicera till medlemmarna att husen är arkitektritade och tidstypiska. När fastigheterna moderniseras och exempelvis dörrar och belysning byts

Brf Solhjulet höjde värdet på sina lägenheter Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och styrelsen inspekterar regelbundet husen för att tidigt upptäcka eventuella skador eller saker som behöver bytas ut.

Anna Grönvall menar att kombinationen av en tydlig kommunikation gentemot medlemmarna i form av en utförlig årsredovisning där samtliga investeringar redovisas detaljerat samt en gemenskap som gör att de boende värnar om såväl sina egna lägenheter som föreningens gemensamma ytor, bidrar till att bibehålla föreningens attraktivitet och öka lägenheternas värde.

– Vi har genomfört åtgärder som ska minimera fastigheternas energiförbrukning och genomförde en relining för ett par år sedan. Mycket av underhållsåtgärderna handlar om att upptäcka och åtgärda behoven i god tid, innan kostnaderna skenar iväg. Det gäller att inte glömma bort de gemensamma grönytorna, vi har exempelvis investerat mycket i att underhålla våra parkytor och lekplatser. De bidrar också till föreningens och de enskilda lägenheternas värde, säger Anna Grönvall.

Smart fakta Att renovera kök och badrum är populärt bland många bostadsrättsinnehavare. Visst bidrar kökets och badrummets utseende i hög grad till lägenhetens helhetsintryck, men även mindre kostsamma och arbetskrävande åtgärder kan påverka värdet.

Vi ger ditt hem den bästa sömnen.

Upptäck Hästens nya kontinentala och ställbara sängar med förbättrade fjädrar för optimalt stöd. Din helt naturliga Hästenssäng tillverkas för hand med generationers kunskap, passion och stolthet för att ge dig och din familj den skönaste sömnen och vilan. hastens.com

HÄSTENS STORE SVEAVÄGEN Sveavägen 20, Stockholm. 08-22 50 20

Continental_VarBostadsratt_250x372.indd 1

2014-03-04 22:38

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

14

AKTUELLT

FÖRENINGSEKONOMI

»Att agera fel, sakna viktig informa-

tion och investera i fel bostadsrättsförening kan leda till att du drabbas av stora privatekonomiska kostnader.

Analysera bostadsrättsföreningen före köpet Att köpa en bostadsrätt är att ta ett stort beslut om sin egen ekonomi. Vad får mitt boende kosta? Hur stor del av vår budget ska det få ta?

TEXT ANDERS OLOW

Just den uträkningen kan i sig verka enkel att bestämma, men hur vet du att den bostadsrättsförening och det hus du köpt in dig i har en stabil ekonomi? Har du någon kunskap om den framtida ekonomiska utvecklingen?

När Bokföringsnämnden, det statliga expertorganet, som har till uppgift att utveckla god redovisningssed, nyligen lade fram nya ”Allmänna råd” blev det stora rubriker i tidningarna och oro bland bostadsrättsägarna.

Diskussionen gällde progressiv avskrivning, i dag mycket vanlig bland nybyggda eller nyombildade föreningar. Föreningen gör bara en

liten avskrivning i början av nyttjandeperioden men väsentligt högre i slutet, kanske efter 100 år. Kostnader har helt enkelt skjutits på framtiden.

I värsta fall ett nytt tecken på en latent bostadsbubbla då nyproduktionen av bostadsrätter systematiskt skjutit avskrivningar och underhållsfondering på framtiden för att minimera månadsavgiften i säljskedet.

Skulle den möjligheten avskaffas skulle avgifterna skjuta i höjden med omedelbar verkan. flera revisorer hävdade

att

progressiv avskrivning inte ska tillåtas enligt de nya reglerna, och Redovisningskonsulters Förbund (SRF) har beslutat att alla anslutna redovisningskonsulter bör avråda från den progressiva avskrivningen.

Företrädare för bostadsrättsorganisationerna HSB Riksförbund, Riksbyggen, Bostadsrätterna och SBC ska nu träffa Bokföringsnämnden för att diskutera avskrivningar i bostadsrättsföreningar.

Funderat på att tilläggsisolera vinden?

»När du köper

en bostadsrätt köper du egentligen inte en lägenhet, utan en andel i en juridisk person.

Att läsa och tolka årsredovisningar är inte var mans vardag, så hur kan då jag som blivande bostadsrättsköpare göra för att få lite koll på den ekonomi som kommer att bli en betydande del av min budget framöver? Hur kan jag kolla bostadsrättsföreningens ekonomi?

Att agera fel, sakna viktig information och investera i fel bostadsrättsförening kan leda till att du drabbas av stora privatekonomiska

kostnader i form av höjd månadsavgift och sänkt marknadsvärde på bostadsrätten.

En hel del hjälp till självhjälp kan du få på Boanalys.se, en stödtjänst utvecklad av Fastitia – Affärs- & tjänsteutveckling, för dig som vill göra en riktigt genomtänkt och privat-ekonomiskt smart bostadsrättsaffär. analystjänsten helt utan kostnad och enkelt och strukturerat ta dig genom hela köpprocessen utifrån ett antal faktorer från senaste årsredovisningen alternativt ekonomisk plan vid nyproduktion eller nyligen utförd ombildning. Du får bland annat hjälp med att göra den mycket viktiga analysen av bostadsrättsföreningens ekonomiska status.

Det handlar om föreningens kapitaltillgångar, årliga avsättning till underhållsfonden, skuldsättning och årliga amortering på banklån. Men även uppgifter om fastighetens värdeår alternativt det år som huset byggdes du kan själv prova

och byggnadens underhållsbehov.

För att du ska kunna göra riskanalysen av bostadsrättsföreningen korrekt är det viktigt att du har bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och mäklarens beskrivning av objektet. Sedan fyller du i checklistan för den aktuella bostadsrättsföreningen.

Kompletterande information inhämtas från fastighetsmäklaren eller styrelsen. på att när du köper en bostadsrätt köper du egentligen inte en lägenhet, utan en andel i en juridisk person (liknande aktier i ett aktiebolag).

Till denna andel, som man juridiskt äger, följer en mer ”underordnad” rätt att på obegränsad tid nyttja (hyresrätt) en viss bestämd och avgränsad yta (lägenheten) i den juridiska personens (bostadsrättsföreningens) ägda fastighet. tänk sammanfattningsvis

Källa: boanalys.se

Vi väljer resurssnåla och miljöriktiga lösningar

PB teknik är ett ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer med certifierad energiexpertsbehörighet ”Kvalificerad för komplexa byggnader”. PB teknik har projekterat Mark Vatten Miljöcentrum i Ultuna där byggnaderna har certifierats med miljöklass Silver samt Guld i energi, vilket inneburit en stor utmaning pga byggnadens energikrävande labbmiljö.

Boka in oss under våren för en offert.

020-25 29 00

PB teknik AB Vretenvägen 2, SE-171 54 Solna, Sweden, Tel. +46 (0)8 564 859 50, Fax. +46 (0)8 564 859 60, E-post: pbt@pbt.se

www.pbt.se

et ! lä ge nh vi sn in gs N y

ATTRAKTIVT BOENDE i populära Älta

Södra Hedvigslunds Trädgårdsstad – Nacka Med parken som trädgård i populära Älta!

Vid Hedvigslundsparken i Älta bor du naturskönt med härliga promenadstigar, vackra sittplatser vid dammar, allaktivitetsplan och lekplatser utanför porten. Samtidigt har du nära till bussen som tar dig antingen till Tyresö, Slussen eller Gullmarsplan. Med bilen tar det bara 15 min till Globen!

Vi erbjuder lägenheter i bästa solläge med balkonger eller takterrasser. Öppen planlösning kännetecknar alla lägenheter från ettan på 40 kvm till fyran på 125 kvm. Dessutom finns gott om förvaringsmöjligheter i lägenheterna och separat förråd längst ner i huset.

Den gemensamma gården har en trevlig pergola med sittplaster och odlingslotter för den som önskar påta i jorden. Det finns att välja på parkeringsplats i carport eller vanlig p-plats.

Välkommen till vår nya visningslägenhet!

Adress Anemonvägen 30, Älta Lägenhetstyp 1-4 rok, 41-90 kvm Inflyttning 2015 Pris 1.420.000 - 3.320.000 kr, månadsavg 2.800 - 5.130 kr Försäljning HusmanHagberg, Helene Jernestrand, 08-712 60 85 VISNING söndag 23/3 kl 14-15

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

16

I N S P IRATION

VENTILATION

»Många bostadsrättsföreningar

missar att se över ventilationen i samband med fönsterbyten och tilläggsisoleringar.

En genomtänkt ventilation sparar energi och är särskilt viktigt i vårt kalla klimat.

Effektivt ventilationssystem gynnar boendekomforten Väl fungerande ventilation är viktigt, inte minst för hälsan, boendekomforten och uppvärmningsekono­ mins skull. Undersök enkelt om ventilationen i lägen­ heter och gemensamma utrymmen fungerar till­ fredsställande.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

I en lägenhet förorenas luften av bland annat matos, utandningsluft och damm från kläder. En god luftkvalitet är viktig för hälsan, dålig inomhusluft kan ge upphov till huvudvärk och kan även bidra till att orsaka astma och allergi, i synnerhet hos barn. En rapport från Boverket, Riksantikvarieämbetet och Folkhälsomyndigheten visar att 50 procent av de svenska flerbostadshusen har alltför låg luftomsättning.

– Ett effektivt ventilationssystem med återvinning kan bidra till att

minimera uppvärmningskostnaderna, i synnerhet i kombination med god isolering och täta fönster.

Ventilationssystemet bidrar också till att avlägsna fukt från lägenheten, vilket kan förebygga fuktskador, säger Britta Permats, vd för branschorganisationen Svensk Ventilation.

Undersök om ventilationen fungerar Du kan enkelt kolla om din frånluftsventilation fungerar som den ska genom att hålla en bit hushållspapper mot ventilen. Om pappret hålls fast av luftsuget tyder det på en väl fungerande ventilation. Tydliga tecken på att ventilationen i lägenheten inte är tillräckligt effektiv och kan behöva ses över är om imma bildas och stannar kvar i mer än en halvtimme efter att du har duschat eller kokat vatten. För att ventilationssystemet ska fungera fullt ut krävs regelbunden rengöring av ventilationsdonen, annars riskerar frånluftskanalerna att täppas till av damm, fett och smuts.

En genomtänkt ventilation kan spara energi och är särskilt viktigt i

»Det är viktigt

att den varma luften från lägenheterna återvinns, det bidrar till en god energiekonomi i bostadsrättsföreningen.

Britta Permats

vårt kalla klimat där vi bygger täta och välisolerade hus. En svensk studie, Värmlandsstudien, har kartlagt kvaliteten på inomhusluften. Den visar att våra bostäder blir allt tätare med treglasfönster och tjock isolering som bidrar till att minimera husens energiförbrukning. Eftersom många

bostadsrättsföreningar missar att se över ventilationen i samband med fönsterbyten och tilläggsisoleringar, har den genomsnittliga luftkvaliteten i flera flerbostadshus sänkts.

Minskad energiförbrukning I samband med större renoveringar t.ex. stambyten bör man passa på att förbättra ventilationen och värmeåtervinna.

Att byta system till FTX med ett energieffektivt ventilationsaggregat är ett sätt att minska energiförbrukningen, förbättra inomhusklimatet och höja värdet på fastigheten. När en bostadsrättsförening konstaterat behovet av en ny ventilationslösning är det klokt att ta hjälp av ventilationsentreprenör eller konsult med dokumenterad erfarenhet av just bostadsrättsföreningar. Ta in offerter från flera aktörer och se till att de besöker föreningen och noga undersöker husens förutsättningar innan de ger ett prisförslag. Varje hus är unikt utifrån ventilationssynpunkt och kräver ofta sin individuella lösning.

– I dagsläget är det främst två typer av ventilationslösningar med värmeåtervinning som gäller i flerbostadshus; FTX och återvinning med hjälp av en värmepump. Det är viktigt att den varma luften från lägenheterna återvinns, det bidrar till en god energiekonomi i bostadsrättsföreningen. Inneklimatmässigt är FTXlösningen den bästa. FTX-system är ett måste om fastigheten har höga radonhalter och om man vill undvika risken för dragproblem. I framtiden får vi förmodligen se betydligt fler behovsstyrda ventilationslösningar som bland annat regleras utifrån hur många människor som befinner sig i en lägenhet, säger Britta Permats.

Smart fakta En förteckning över tillverkare och installatörer av ventilationssystem finns på: svenskventilation.se

FTX

Lönsam konvertering till balanserad ventilation Oberoende undersökningar* visar tydligt att det idag är lönsamt att konvertera till balanserad ventilation, FT X, med värmeåter vinning. Det är en enkel ombyggnad med känd teknik som ger klara fördelar för både hälsa, miljö och ekonomi.

Fläkt Woods har FTX-aggregat för alla typer av boende, som lönar sig både vid nybyggnation, utbyte och konvertering. Tack vare det nya smarta styrsystemet Curo® kan du behovsstyra ventilationen hemma, vilket gör att du spar ca 5 000 – 7 000 kWh per år för ett normalstort boende. Återbetalningstiden ligger på tre till fem år, samtidigt som hälso- och miljövinsten är omedelbar. *Svensk Ventilation och SWECO.

Läs mer om våra FTX-lösningar på flaktwoods.se/bostadsventilation där du också hittar närmaste återförsäljare. Gilla gärna även Ventilation Hemma på Facebook.

BYT TILL LÖNSAMMARE VENTILATION controlled

FT X-aggregaten RDAS och RDAF ( finns i tre storlekar) har en åter vinningsgrad på upp till 86 % och mycket låga SFPv-tal. Båda kan placeras i kallt utr ymme, t ex på vinden eller i källaren. Mer information finns på flaktwoods.se/bostadsventilation.

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

18

KR Ö NIKA

Krafttag krävs för att lösa bostadsbristen För att lösa bostadsbristen behöver vi mer omfattande förslag. Men det handlar om att faktiskt också vilja.

Jag vill att kommunerna, som ofta sitter på stora kapital, tar ett krafttag och bygger.

TEXT ULRIKA BLOMQVIST VD, BOSTADSRÄTTERNA FOTO CHRISTOFFER EDLING

Hur skulle den ideala bostadsmarknaden fungera? Grundbulten borde vara att det är enkelt att skaffa sin första bostad. Det borde också vara enkelt att under en livstid byta bostad och skaffa den som passar bäst just då. Att ha möjlighet att välja boendeform borde också vara möjligt, att det är våra egna behov och önskemål som styr och inte någon annan som bestämmer över våra huvuden. Det borde också finnas bostäder i olika prisklasser.

Hur väl stämmer denna idealbild överens med verkligheten? På en del håll i landet fungerar det säkert, men på de allra flesta håll lever människor i en helt annan tillvaro. fråga vad vi kan göra för att bostadssituationen kan bli bättre? Regeringen jobbar flitigt med frågan och oppositionen lägger också en rad förslag. Det ska bli enklare att bygga genom förenklade regler och det är bra att hindren försvinner. Jag vill lägga ytterligare förslag som kan avhjälpa bristen på kort och lång sikt.

Kommunerna kan bygga mycket mer. De sitter ofta på ett stort kapital i sina allmännyttiga bolag och genom

då blir nästa

»Det måste bli enklare

att köpa sin första bostad.

att låta de boende bilda bostadsrättsförening och köpa sina lägenheter kan kommunen frigöra pengar. Då blir det möjligt att finansiera bygget av nya bostäder och därmed drar kommunerna sitt strå till stacken. Vi ser redan detta på några håll i landet och jag önskar att det blev vanligare. Samtidigt får de blivande bostadsägarna större inflytande över sitt boende.

Det måste bli enklare att köpa sin första bostad. De ägda boendeformerna är populära men det är många gånger svårt att få ihop till kontantinsatsen. Därför föreslår vi ett skattegynnat bosparande och med Norge som förebild går det att öka möjligheten för unga. Samtidigt måste amorteringskraven för yngre mildras, det är ju den perioden i livet som vi har minst pengar. igång flyttkedjorna.

Sänk reavinstskatten vid försäljning av bostäder då det blir mer attraktivt att flytta från sin bostadsrätt eller villa till ett boende som passar bättre.

Idag drar sig äldre från att flytta till mindre boende, samtidigt som expanderande familjer inte har råd att köpa upp sig. Det handlar om en flyttskatt, och om den reduceras kommer bostadsbeståndet att bli bättre utnyttjat.

Vad kan vi som intresseorganisationen Bostadsrätterna göra för att avhjälpa bostadsbristen? Vi har fört diskussioner med regeringen om att underlätta andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Lagändringarna innebär att antalet anledningar som bostadsrättshavaren kan hävda som skäl för uthyrning blir fler. Förhoppningsvis ska det hjälpa en del människor att lösa sin bostadssituation. vi måste få

ANNONS

Värnamo kommun vågar satsar fullt ut på en offensiv tillväxtstrategi Värnamo kommun sticker ut från mängden med en offensiv och målmedveten tillväxtagenda, och en tillväxtstrategi som uteslutande fokuserar på tillväxt utifrån olika perspektiv. Tillväxtstrategen Carl Helgesson har en bakgrund som entreprenör och valde att återvända till Värnamo efter fjorton år i Stockholm, för att anta utmaningen att lyfta Värnamos tillväxt till nästa nivå.

I maj 2012 påbörjade Carl Helgesson sitt arbete som Värnamo kommuns tillväxtstrateg. Sedan dess har mycket hänt. Ett av de mest konkreta exemplen på att tillväxten spirar i Värnamo är Gummifabriken, en gam-

mal industrilokal som omvandlats till ett kreativt centrum för företagande, kultur och utbildning.

– Många kommuner är intresserade av vårt arbetssätt, vi tror oss vara ensamma i Sverige om att ha en person som enbart arbetar med att få fart på kommunens tillväxt, med ett brett perspektiv. Ett av våra nio insatsområden är ökad tolerans, vi är nämligen övertygade om att en hög tolerans och en tillåtande miljö där individer tillåts uttrycka sin personlighet har en positiv inverkan på tillväxten, säger Carl Helgesson.

GUMMIFABRIKEN – ETT KREATIVT TILLVÄXTNAV

Med hjälp av konkreta mål som bland annat innefattar sysselsätt-

ningsgrad, befolkningstillväxt, företagstillväxt och medelinkomst styr Carl Helgeson Värnamo mot en framtid som präglas av tillväxt på många plan.

Mitt i centrala staden har en gammal gummifabrik från 1917 renoverats för att bli ett kreativt tillväxtnav i framtidens Värnamo. Här finns en inkubator som hjälper driftiga kommuninvånare att utveckla nya affärsidéer, campus, högskola, kultur i form av en filmstad och ett bibliotek samt företagslokaler.

– I tvärsnittet mellan utbildning, kultur och företagande genereras en grogrund för innovativa idéer, företag och projekt som gynnar tillväxten på såväl kort som lång sikt, säger Carl Helgesson.

Carl Helgesson

MoelvenByggmodul_VårBostadsrätt_DN_04Maj2014_251-183.pdf 1 2014-02-28 15:41:32

Goda rum

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Skagershuset i Årsta - Att med moderna och rationella volymbyggnadsteknik bygga stad kanske inte är nytt - men att få göra det med en vacker fasad som ärligt berättar att vårt byggsystem är i trä, det tycker vi är att få vara med och skapa goda rum. moelven.se

Moelven Byggmodul AB

Visning 16 mars

Vårt Bonumhus Brf Pilgrimsfalken i Kapellgärdsallén har många fördelar. Det citynära läget, de dubbla balkongerna och Bonumvärden är bara några. Nu är du välkommen på visning där du gärna får stanna på en extra påtår för att få

Fånga läget.

Vill du bo vid hamnen, nära shopping eller med ett naturreservat runt knuten?

Ikano Bostad har flera nya spännande projekt på gång.

Fånga bästa läget – anmäl ditt intresse nu!

Illustration: Scheiwiller

Läs mer på ikanobostad.se

TVÅ AV VÅRA KOMMANDE PROJEKT. ANMÄL INTRESSE NU! Detta är ett par av våra spännande projekt med säljstart under våren. Är du intresserad av fler kommande projekt? Gå in på ikanobostad.se och läs mer.

Få förtur!

Bli medlem i Ikano Förmån

GUSTAVSBERG

URSVIK

Området i skärgårdspärlan Gustavsberg blir ett levande bostadskvarter i historisk miljö nära hamnen.

Allt i ett unikt läge med 25 minuter till Slussen.

Nu startar vi upp den nya etappen Marieborg.

Nära stan, affärer och shopping – men hemma mitt i lugnet, med ett naturreservat runt knuten.

Storlek: 1–4 rum och kök.

Säljstart: våren 2014.

Inflyttning: från 2016.

Antal lägenheter: 45 i första etappen.

Storlek: 1–4 rum och kök.

Säljstart: våren/sommaren 2014.

Inflyttning: under 2016 i etapper.

Antal lägenheter: 80.

Kontakt: David Broberg

Kontakt: David Broberg

ikanobostad.se/gustavsberg

ikanobostad.se/ursvik

08-441 57 27 david.broberg@skandiamaklarna.se

08-441 57 27 david.broberg@skandiamaklarna.se

FUNKTIONELLA HEM FÖR FUNGERANDE LIV En Ikanolägenhet är noga planerad från golv till tak, varje yta är där för att användas.

Med andra ord: En kvadratsmart lägenhet för dig som vill ha råd att leva – inte bara bo.

Som medlem i Ikano Förmån har du möjlighet att välja lägenhet först.

Registrera dig idag på ikanobostad.se/ikanoforman och gör en intresseanmälan för området du är intresserad av.