Fokus Bostadsrätt 15-11-16

FOKUS ANNONS

ANNONS

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

BOSTADSRÄTT

FÖR BOENDE OCH FÖRENING

NOVEMBER 2015

NYPRODUKTION ARENASTADEN

KLIMAT & MILJÖ ENERGIBESPARING

Ny stadsdel i Stockholm s. 8

”Börjar vid porten”

s. 10

KRÖNIKAN ANITA ASPEGREN

Greppa energiförvaltning s. 22

Öka tryggheten – säkra upp fastigheten

s. 4

Extern förvaltning Skapar ordning och reda

s. 6

”Måla vitt!” Öka värdet inför försäljning s. 18

Profilintervju

NIKLAS BERNTZON "Mycket handlar om energi. Om att gilla det du gör."

Läs intervjun i mobilen!

Som en i styrelsen.

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

tså Bostadsrät Besök oss p 4 nter E:2 mässan, mo

Fastighetsförvaltning sedan 1931 | www.fastum.se | 08-506 047 00

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

2

LEDARE ULRI K A B LOM QVI ST

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Läs ledaren i mobilen!

Trevlig läsning!

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Återupprätta samhällskontraktet

Den unga generationen och första­ gångsköparna idag upplever en annan situation. Köerna för att få en hyresrätt är på många håll oändlig­a och att köpa en bostad kräver ett stort eget kapital i form av en kon­ tantinsats på femton procent. För att få ihop så mycket pengar krävs ofta ekonomisk hjälp från föräldrar eller andra anhöriga som själva köpt sin bostad och nu har ett låneutrymme att ta till. Sedan gäller att du som förstagångsköpare har tillräcklig in­ komst för att få lån. I bolåne­kalkylen ingår också krav på amorteringar under en period i livet då du kanske inte tillhör de mest välbetalda i samhället. Äger inte dina föräldrar sin bostad, finns det inga andra anhöriga som kan låna till kontantinsatsen?

Ja, då får du bo kvar hemma, hyra i andra hand eller bo på någons soffa. Under tiden gäller det att för­ söka spara rejält med pengar då en kontant­insats på en etta i en storstad lätt kan hamna på 200 000-300 000 kronor. Eller ställa dig i hyreskön.

Samtidigt tror jag inte att någon generation vill se sig som ett offer för att samhället inte klarar sin del av åtagandet. Många löser det på sitt sätt, accepterar faktum och försöker göra det bästa av situationen. Idag är det hushållen som måste vara beredda att själva finansiera sina bostäder via lån. Om det då ställs orimliga krav på den som behöver skaffa sig en bostad, om det inte finns några bostäder att hyra eller om bostäderna är för dyra, ja då brister samhällskontraket.

bostad. Jag ser inget fel i att amortera men att införa ett fyrkantigt krav som detta kommer bara att slå fel.

Vi kan absolut diskutera hushållens skuldsättning men då får vi samtidigt diskutera hur vi får fler bostäder, hur fler människor ska kunna flytta och hur fler kan få råd att skaffa sig en bostad. Jag har sett förslag om att ta hänsyn till bankernas bolåne­ stockar, att de inte får ha för stora risker vilket är ett bra sätt att reglera skuldsättningen om den nu skulle vara farlig för Sveriges ekonomi.

TYVÄRR HAR bostadsfrågan präglats av att det gjorts några små reformer, säkert viktiga, men som ändå inte betytt speciellt mycket för helheten. Det är en helhet jag skulle vilja se, att vi diskuterar vad som är en ideal bostadsmarknad och hur vi gör för att nå dit. Helt enkelt ett omtag av bostadspolitiken.

Det senaste året har det varit diskussion om amorteringskrav, som skulle slå hårt mot bostadsbyggandet och de som behöver köpa eller byta

VI BEHÖVER HJÄLPA

de sva­ gare hushållen att komma in på bostadsmarknaden. Ett skatte­ gynnat bo­sparande och startlån till förstagångsköpare är förslag som Bostadsrätterna har. Vi vill också att det görs en översyn av reavinst­ beskattningen på bostäder för att få ett mer rörligt system. Med ett antal reformer får fler möjlighet att flytta hemifrån, skaffa sig en bostad och på så sätt återupprättar vi samhällskon­ traktet. ■

FOKUS BOSTADSRÄTT

» Äger inte dina

Projektledare Sofia Kärnestam

föräldrar sin bostad, finns det inga andra anhöriga som kan låna till kontantinsatsen? Ja, då får du bo kvar hemma, hyra i andra hand eller bo på någons soffa.

FOTO ERJA LEMPINEN

Jag tillhör den generation som är etablerad på bostadsmarkanden. Visst har även min generation fått anstränga oss och spara pengar för att det skulle gå ihop och visst har det funnits bostadsbrist tidigare, i synnerhet i storstads- och universitetsorter. Men jag har inte behövt sova på vänners soffor eller flytta en gång i halvåret därför att mitt andrahandskontrakt upphört. Tillhör jag då en gynnad generation? Egentligen inte, för i den bästa av världar ska det kunna gå att skaffa sig en bostad.

Sofia Kärnestam Projektledare

Ulrika Blomqvist, vd Bostadsrätterna

sofia.karnestam@smartmediaagency.se Vd Marcus Carloni Redaktionschef Cindy Ahrnewald Text Annika Wihlborg, Thomas Andersson, Cindy Ahrnewald Omslagsbild Jesper Florbrant Grafisk formgivning Smart Media Publishing AB Layout och repro Johan Umenius Distribution Svenska Dagbladet, november 2015 Tryck V-TAB Södertälje Webb www.fokusbostadsrätt.se Smart Media Publishing Sverige AB Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-122 03 221 Email redaktion@smartmediaagency.se www.smartmediapublishing.com

DETTA ÄR SMART MEDIA Smart Media är en ledande aktör inom content marketing och native advertising. Våra kampanjer distribueras både i ledande dagspress och digitalt. Starkt ämnesfokus är vår grundidé. Genom kreativa medialösningar hjälper vi dig att stärka ditt varumärke och skapa mervärde för din målgrupp – genom ett högkvalitativt och engagerande innehåll som manar läsarna, dina kunder, att agera.

LÄS MER OM...

04 06 08 10 12 16 18 20 22

Säkerhet Dörrar, lås och kameror Aktuellt Förvaltning Nyproduktion Arenastaden Klimat & miljö Energibesparing Profilen Niklas Berntzon Ekonomi Ombildning Ekonomi försäljning Expertpanelen Krönikan Anita Aspegren

04

16

18

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

4

SÄKERHE T D ÖRRA R, L Å S O C H K A ME R O R

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Ett hem, en borg Under hösten och vintern ökar bostadsbrotten. Men med enkla åtgärder och förebyggande arbete, kan bostadsrättsföreningar och de boende öka tryggheten i sitt område.

TEXT THOMAS ANDERSSON

Säkerhetsdörr, digitala passersystem och kameraövervakning i garaget är tre effektiva sätt att säkra upp bostadsrättshus.

Säkerhetsdörrar ger ett bra inbrottsskydd och ökar brandsäker­ heten. Dessutom stänger säkerhets­ dörren ofta ute ljud från trapphuset.

I en säkerhetsdörr avsedd för bostadslägenhet är dörrblad och karm en stålkonstruktion. Testad för att betydligt längre än en vanlig dörr stå emot ett inbrottsförsök.

En säkerhetsdörr med brandklass E130 blockerar dessutom eld i minst 30 minuter. Att alla lägenheter ska vara utrustade med rökdetektor höjer ytterligare brandsäkerheten.

När det är dags att välja dörr finns det många olika typer att välja på och olika typer av klassningar. Det viktigaste är att välja en tillverkare av certifierade och tillverkningskon­ trollerade säkerhetsdörrar. Låset bör vara ett flerpunktslås med borrskydd.

Säkerhet och stål betyder dock inte estetiskt omöjliga dörrar i elegant, modern arkitektur eller i ett i k-märkt bostadshus från förra sekelskiftet.

Tvärtom, menar Mikael Håkans­son, vd på dörrleverantören Säker bostad.

– Vi jobbar mycket med dörrar i renoverade fastigheter. Du kan få en

tidstypisk dörr från 1920-talet eller förra sekelskiftet som ser ut som originalet och samtidigt uppfyller kraven för både brand och säkerhet.

specialutföranden, som till exempel olika profiler, dörrspeglar, ådermål­ ning och andra arkitektoniska eller tidstypiska detaljer.

En dörr med lås och bom

– Säkerheten är densamma i alla dör­

»Det finns otroligt

Mikael Håkansson, vd Säker bostad

Den vanligaste säkerhetsdörren idag är en dörr i säkerhetsklass 3. Oftast med bredden 90 eller 100 centimeter och höjden 210 centimeter. Utfö­ randet är i regel en kombination av mahogny, laminat eller ek och priset, inklusive montering, ligger mellan 15 000 kr och 20 000 kr.

De flesta dörrföretag erbjuder standardsäkerhetsdörren i olika

många äldre fastigheter runt om i Sverige med gamla dörrar som behöver bytas eller ses över.

Mikael Håkansson

rarna, bekräftar Mikael Håkansson.

De flesta nyproducerade bostads­ hus från 1990-talet och framåt har någon form av säkerhetsdörrar.

– Men det finns otroligt många äldre fastigheter runt om i Sverige med gamla dörrar som behöver bytas eller ses över, säger Mikael Håkanssson.

Bostadsrättsinnehavaren som

Brandskyddsutbildning för bostadsrättsföreningar Styrelsens ansvarsbild beträffande brandsäkerhet är inte alltid helt tydlig och kompliceras ytterligare av att de är ägarrepresentanter och nyttjare i och med att de själva bor i fastigheten.

Som boende kan man också ha många frågor till styrelsen, varför Brandskyddsföreningen har tagit fram en webbaserad utbildning för bostadsrättsföreningar.

TEXT ANNIKA WIHLBORG FOTO HÅKAN FLANK

– Det är viktigt att kolla sina skyl­ digheter som ägare och ordförande.

Utbildningen tar upp alla förplik­ telser och skyldigheter man har i en bostadsrättsförening vad gäller brandskyddet i fastigheten, säger Hans Andersson, brandingenjör.

Hans Andersson menar att det finns en risk att styrelseordföranden blir straffrättsligt ansvarig om en brand bryter ut och folk eller egen­ dom kommer till skada, om det visar sig att man brustit i brandskyddet.

Styrelsen har nämligen ansvar för att fastigheten har ett skäligt brand­ skydd i allmänna utrymmen och även utanför själva byggnaden.

Har bostadsrättsföreningen dess­ utom lokalhyresgäster så omfattas lokalhyresgästens verksamhet i vissa fall av en så kallad skriftlig redogö­ relse av brandskyddet, vilken ligger till grund för kommunens tillsyn.

I dessa fall är ägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, enligt lag skyldig att skicka redogörelsen till kommunen.

Utbildningens innehåll Brandskyddsföreningens webbase­ rade utbildning för bostadsrättsför­ eningars styrelser tar upp alltifrån lagstiftning inom brandskydd till vanligt förekommande brandrisker i flerbostadshus. Utbildningen går också igenom det systema­ tiska brandskyddsarbetet samt de vanligaste kontrollåtgärderna som föreningen bör känna till och ger svar på de vanligaste frågorna; som till exempel vilket ansvar man har som ordförande, hur uppställning av barnvagnar i allmänna utrymmen får se ut samt problem med boenden som inte respekterar uppsatta regler.

» Det finns en risk att

styrelseordföranden blir straffrättsligt ansvarig om en brand bryter ut och folk eller egendom kommer till skada.

Hans Andersson, brandingenjör

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

FOKU S B OS TA D S RÄ TT. S E

D Ö R R A R , L Å S O CH KAMEROR S ÄKERHET

bytt till säkerhetsdörr gör klokt i att informera sitt försäkringsbolag.

– I de flesta fall får du premie­ rabatt eller annan fördel. Seriösa dörrleverantörer samarbetar ofta med låsfirmor där nya dörrar och lås tillsammans bidrar till ökad säkerhet i boendet.

– I bostadsrättsföreningar använder vi oftast nycklar med lås monterade i en stålkonstruktion.

Vilket gör att de är mycket svårare att bryta upp jämfört med äldre trädör­ rar, förklarar Mikael Håkansson.

Passersystem – billigt och enkelt Åke Andersson är ordförande i SNOS, tankesmedjan Säkerhet för näringsliv och samhälle. Som

ILLUSTRATION SHUTTERSTOCK

»Först och främst

Byggspecialister i samverkan

• • • • • •

Fasad Balkong Dörr & fönster VVS Plattsättning Bygg & fastighetsservice

www.interoc.se 08-20 05 10

ska en bostadsrättsförening ha ett passersystem med brickor som går att spärra istället för portkod. Åke Andersson

Åke Andersson, ordförande Säkerhet för näringsliv och samhälle, SNOS

tidigare informationschef på Securitas med 50 års erfarenhet i säkerhets­ branschen, så har han god insyn i hur säkerheten kan förbättras för såväl bostadsrättsföreningar som för bostads­rättsinnehavare.

Först och främst så ska en bostadsrättsförening ha ett pas­ sersystem med brickor som går att spärra istället för portkod, anser Åke Andersson.

Portkoder bör bytas ut med jämna mellanrum för att minska risken att obehöriga får tillträde till fastighe­ ten. Men att byta portkod innebär att föreningen måste se meddela

5

alla som berörs – boende såväl som exempel­vis brevbärare och tidnings­ bud. Därför byts sällan portkoder i den utsträckning som behövs.

För portar och entréer föresprå­ kar han istället digitala passersystem.

Digitala passersystem förser varje hushåll med brickor, eller en så kal�­ lad ”tagg” som är enkla att program­ mera och spärra om en boende skulle tappa sin bricka.

Bostadsgarage utgör nästan alltid en säkerhetsrisk och här är kameraö­ vervakning faktiskt en laglig möjlig­ het. Informationen skickas över nätet till en central som tar hand om inspelad information och underhåll.

– En ganska enkel och billig åtgärd vid störningsproblem. Säkerhetsöver­ vakning med exempelvis cirkulerande väktare är knappast ett alternativ för en enskild bostadsrättsförening.

– Det finns större bostadsområ­ den som haft områdesväktare. Men inte under normala förhållanden, utan för att lösa ett specifikt problem, avslutar Åke Andersson.

Smart fakta På konsumentverket.se finns fler tips och råd till köpare och säljare av bostadsrätter och hus. Där finns också en checklista för den som hyr in hantverkare inför en försäljning.

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

6

AKT UELLT F ÖRVA L TN I N G TEKNIK

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Externa förvaltare bidrar med kontinuitet och rätt kompetens

Modern el i flerbostadshus TEXT ANNIKA WIHLBORG

Idag finns en mängd olika tekniska lösningar som kan öka tryggheten och underlätta vardagen för boende i flerbostadshus. Digitala passersystem i trapphusen och individuell energi- och närvarostyrd belysning är två exempel.

Eltknikens möjligheter Smarta eltekniklösningar ökar fastigheters energieffektivitet och möjliggör övervakning och samordning av fastighetens alla system. De kan även bidra till ökad trivsel med en snygg ljussättning, automatiska funktioner och andra moderna lösningar som ger bostadsrättsinnehavarna en trygg och bekymmersfri vardag.

– Elteknikföretag kan bistå med alltifrån energieffektivisering till att installera moderna styrsystem för belysning, värme och ventilation. I samverkansprojektet Elrätt samlas elbranschens aktörer för att inspirera och visa möjligheterna med modern elteknik, säger Jessica Ericsson, projektledare på Elrätt och fortsätter: – Att investera i närvarostyrd belysning, moderna energisystem eller system som varnar vid bränder och inbrott är en god investering som kan höja värdet på fastigheterna och dessutom bidra till en smidi­g, bekväm och säker vardag. Det finns många goda skäl för bostadsrättsföreningar att anlita en behörig elektriker som kan visa på den moderna elteknikens möjligheter.

Helena Gustavsson, chefsekonom SBC

Allt fler bostadsrättföreningar väljer att anlita externa förvaltare istället för att själva hantera fastighets­skötsel samt teknisk och ekonomisk förvaltning av föreningens fastigheter. Externa förvaltare kan bidra med kompetens, kontinuitet och trygghet.

TEXT ANNIKA WIHLBORG FOTO SHUTTERSTOCK

– Att anlita externa förvaltare är delvis en generationsfråga. Tidigare valde många bostadsrättföreningar att låta de egna styrelseledamöterna hantera dessa frågor, men i takt med att det blivit svårare att rekrytera styrelseledamöter väljer allt fler att anlita extern hjälp. Ytterligare ett skäl till att ett växande antal bostadsrättföreningar anlitar extern förvaltning är att man vill vara säker på att förvaltningen hanteras på ett professionellt sätt, säger Helena ,

chefsekonom på Sveriges Bostads­ rättscentrum, SBC.

Ordnad ekonomi en fördel När det gäller teknisk förvaltning av bostadsrättsföreningens fastig­ heter skiljer man på löpande fysiskt underhåll och förebyggande teknisk förvaltning. Helena Gustavsson re­ kommenderar bostadsrättsförening­ ar att i första hand anlita ett företag som har tillräcklig kompetens för att hantera båda delarna.

Vanligast är att anlita extern hjälp med föreningens ekonomiska förvalt­ ning, drygt åttio procent av Sveriges bostadsrättföreningar tar in extern hjälp på det området. Att ha ordning på föreningens ekonomi är viktigt såväl för befintliga bostadsrättsin­ nehavare som för framtida lägenhets­ spekulanter, eftersom föreningens attraktivitet ökar om föreningen har en bra ordning på ekonomin. Det finns dock många fördelar med att anlita expertis även när det kommer till teknisk förvaltning.

–En kompetent och erfaren teknisk förvaltare ska kunna över­ vaka och besiktiga fastigheternas energisystem, ventilationssystem,

brandskyddssystem och andra grundläggande funktioner. De kan föreslå åtgärder som effektiviserar energiförbrukningen, göra justeringar i systemen som effektiviserar den kort- och långsiktiga driften och minimerar driftkostnaderna, säger Helena Gustavsson.

Större aktör ökar tryggheten Helena Gustavsson rekommenderar bostadsrättföreningar att inte lägga alltför stort fokus på priset när de jämför offerter från olika förvaltare utan tycker att man istället ska se till vad föreningen får för pengarna; vil­ ka tjänster som ingår i förvaltnings­ erbjudandet.

Hon ser även en risk med att välja en liten aktör då det gör föreningen mer sårbar. En stabil förvaltare av lite större storlek med erfarenhet av att arbeta med bostadsrättsföreningar ökar istället tryggheten då det finns någon som kan ta över förvaltningen om nuvarande förvaltare exempelvis slutar.

– Ledamöterna i en bostadsrätts­ förening byts ut med jämna mellan­ rum, i takt med att folk flyttar eller avsäger sig sitt uppdrag. Genom att

» En kompetent

och erfaren teknisk förvaltare ska kunna övervaka och besiktiga fastigheternas energisystem, ventilations­system, brandskyddssystem och andra grundläggande funktioner.

Helena Gustavsson

överlåta förvaltningen på en extern aktör åstadkommer föreningen en kontinuitet som sällan kan åstadkom­ mas med de egna styrelseledamöterna, säger Helena Gustavsson.

Finlands marknadsledande fönstertillverkare sedan 1956 www.skaala.se

Har er BRF onödigt höga energikostnader?

Byt till energisnåla och underhållsfria fönster från Skaala. Vi hjälper er genom hela processen – från planering till installation och slutbesiktning.

Enklare blir det inte. Just nu bjuder vi alla hushåll i föreningen som byter fönster på elmätaren Eliq online (värde 995:-). Med Eliq får du kontroll över både de enskilda hushållens och hela föreningens elförbrukning.

Nätverksinfrastruktur och montage ingår ej, endast hårdvara.

Kontakta oss så berättar vi mer: Norra Sverige 010-195 95 35 | Stockholm/Mälardalen 010-195 95 31 Göteborg 010-195 95 33 | Skåne 010-195 95 533 | info@skaala.com

ANNONS ▼

▼ ANNONS

Bränna glykolen? Nu kan du återvinna den!

Ny svensk teknik gör det möjligt att återvinna använd glykol till en helt återställd produkt. Med Jönköpingsföretaget Recyctecs reningsprocess spar man på världens ändliga resurser och räddar miljön från skadliga tungmetaller.

Text Nanna Brickman GLYKOL – EN AV industrins mest populära

ingredienser. Den används i värme- och kylsystem i fastigheter/industri/fordon och för att isa av flygplan. I kylarvätska och glass, i polyester och i PET-flaskor.

– Glykol är alltid en bristvara. Och jag kan inte svära på att det är sant, men en av våra kunder säger att bristen blir särskilt akut just kring sommar-OS, eftersom det säljs så många Coca-Cola-flaskor då, säger Göran Ahlquist, vd på företaget Recyctec Holding AB (publ).

Eftersom glykol utvinns ur råolja är det en ändlig resurs, och företaget Recyctecs affärsidé bygger på just det. Stora aktörer lämnar in sina glykolrester till dem och efter att de har renat glykolen, via en process som är ”hemlig men baserad på konventionella filtreringstekniker”, går den att använda på nytt. Glykolen säljs då vidare till kemiföretag som tar den tillbaka till marknaden.

– Vi har tagit fram en teknik som i stort sett gör den här ändliga resursen helt återvinningsbar. Det finns inte många liknande tekniker runtom i världen, särskilt med ett så rent slutresultat som vi får fram.

BRÄNDA RESURSER

Det finns många utmaningar kopplade till

”Det här är en klockren symbios mellan det kommersiella och det miljövänliga.” dagens hantering av glykolavfall. Glykol som har använts i förbränningsmotorer innehåller tungmetaller, och i det glykolavfall som samlas upp efter avisningen av flygplan hittar man vanligen kadmium.

– Flera kommuners avloppsreningsverk har slutat att ta emot glykol från flygplatser eftersom det är kontaminerat med kadmium, vilket gör att man inte kan återföra verkets rötslam till jordbruket utan att miljön tar skada. På Recyctec kan vi filtrera bort kadmiumet. På sikt kanske vi till och med kan förädla det också.

Glykolhaltigt avfall som tas om hand tas vanligtvis till förbränning. Det är enligt

Göran Ahlquist en otillräcklig återvinningsmetod eftersom glykol – särskilt sorter med högt vattenvärde – har ett lågt energivärde.

Förbränningen är alltså mer destruktion av farligt avfall än det är energiåtervinning, och nyttan vi får ut av glykolen tar slut vid förbränningen.

– Genom att återvinna glykolen i stället för att bränna den gör vi miljön en väldig tjänst, dessutom är det otroligt bra för industrierna som är i konstant brist av glykol.

Både ekologiskt och ekonomiskt är detta ett stort framsteg.

50 MILJONER LITER I AVLOPPET

Även insamlingen av glykolavfall är haltande.

Man beräknar att enbart en tredjedel av EU:s använda glykol faktiskt tas till förbränning.

Resten, hela 50 miljoner liter per år, går rakt ut i naturen.

– Glykol har i sig låg giftighet och är lätt nedbrytbar i naturen. Men det går åt mycket syre vid nedbrytningen och ämnena kan därför orsaka syrebrist i vattendrag och grundvatten, säger Göran Ahlquist.

I dagsläget arbetar Recyctec på att arbeta fram sätt för att öka det totala omhändertagandet av glykolavfall samt att befästa sin plats på den svenska och nordiska marknaden. Det senare har enligt Göran Ahlquist varit överraskande lätt.

– Recyctec jobbar mycket nära med avfallsbranschen och det här är en klockren symbios mellan det kommersiella och det miljövänliga. Det märker folk av, och det gör vårt jobb väldigt mycket lättare.

Göran Ahlquist TITEL: VD på Recyctec Holding AB. UTBILDNING: Marinofficer, BSc och MBA. INTRESSEN: sport, miljö och resor.

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

NYPRODUK TI ON A RE NA S TA D E N

F O K US BOS TADS RÄTT. S E FOTO ALESSANDRO RIPELLINO ARKITEKTER

8

I Solna etableras Arenastaden, en av norra Europas mest moderna stadsdelar. Arenastaden blir en komplett stadsdel med bostäder, Skandinaviens största köpcentrum, Sveriges nationalarena Friends Arena, samt arbetsplatser och är ett tydligt exempel på hur Stockholms centrala stadskärna expanderar.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

På en markyta som tidigare varit ett nedgånget industriområde bestämde sig Solna kommun tillsammans med ett antal byggherrar att skapa ett levande centrum för idrott och upplevelser. Idag är Arenastaden i Solna ett av Sveriges största och mest innovativa stadsutvecklingsprojekt.

Micaela Rebel, kundansvarig Peab Bostad

Byggnationen inleddes under 2009 och Arenastaden beräknas fortsätta växa fram och byggas ut under en tioårsperiod.

Det första synliga tecknet att en ny stadsdel var på gång var år 2012 då Sveriges nya national­arena Friends Arena invigdes. Friends Arena är idag Skandinaviens största

multifunktionsarena med plats för 50 000 sittande åskådare.

Skandinaviens största köpcentrum Efter invigningen av Friends Arena påbörjades byggnationen av ett stort antal fastigheter i stadsdelen. Idag är ett flertal kontors- och bostadshus i Arenastaden uthyrda och besuttna, men utvecklingen av den nya stads­ delen är långtifrån klar.

En målsättning med Arenastaden är att stadsdelen ska sjuda av liv och rörelse. Med Friends Arena, Mall of Scandinavia – Skandinaviens största köpcentrum, bostäder och ett dynamiskt kontorskvarter strävar man efter att attrahera människor till stadsdelen från morgon till kväll.

Den tolfte november invigdes Mall of Scandinavia, som består av drygt tvåhundrafemtio butiker samt drygt 10 000 kvadratmeter restau­ ranger och caféer. I Arenastaden har man inte nöjt sig med att enbart bygga på marken, på taket till Mall of Scandinavia byggs både bostäder och kontor, bland annat Solnas högst belägna stadsradhus.

Landmärke vid E4:an Arenastaden har ett strategiskt geo­

grafiskt läge nära E4:an och ligger bara ett stenkast från Solna pen­ deltågsstation och i anslutning till tvärbanan. Stadsdelen karakterise­ ras av hög och tät bebyggelse, vilket bidrar till ett effektivt nyttjande av tomtmarken och ger stadsdelen ett stadsmässigt uttryck. Närheten till Råstasjön och Lötsjön bidrar till att de som arbetar, bor och vistas i Are­ nastaden har nära till gröna lungor.

Redan under 2013 invigdes ett av Arenastadens främsta landmärken, Quality Hotell Friends.

Hotellet är väl synligt från E4:an och har ett karakteristiskt utseende med drygt tusen runda fönster som omger hela fasaden. Hotellet har ritats av Wingårdhs Arkitektbyrå, som tilldelats ”Årets stadsmiljöpris” av Solna stad för sin innovativa arkitektoniska utformning av bland annat fasaden med sina karaktäris­ tiska runda fönster som bildar ett vågmönster.

Höghus ger stadskänsla I Arenastaden byggs drygt femton­ hundra bostäder. Bland dessa finns femtiotvå radhus på Mall of Scandinavia­s tak samt etthundra lägenheter i fasaden till Mall of Scan­ dinavia. För närvarande planeras den fjärde etappen med bostäder.

Totalt bygger Peab fem punkthus i Arena­staden.

– De två första höghusen vi byggt i Arenastaden är redan inflyttade. Vi planerar att ta det första spadtaget till den fjärde etappen av vår bostadssatsning i Arenastaden i början av 2016. De

FOTO CASPER HEDBERG/SOLNA STAD

Stockholms nya stadsdel

» Vi planerar

att ta det första spadtaget till den fjärde etappen av vår bostadssatsning i Arenastaden i början av 2016.

Micaela Rebel

146 lägenheterna som ingår i den fjärde etappen är fördelade i ett hus med tjugotvå våningar. Samtliga lägenheter får balkong eller terrass, vissa får både balkong och terrass, flera med storslagen utsikt över Arenastaden och Solna, säger Micaela Rebel, kund­ansvarig på Peab Bostad.

Attraktiva miljömärkta kontorshus Arenastadens kontorshus har att­ raherat en mångfald av företag och verksamheter. Några av de företag som valt att flytta sitt kontor till Are­ nastaden är Vattenfall, Siemens, SEB, TeliaSonera, Carlsberg, Apoteket, Egmont, Nike, Nordisk Film och Svenska Fotbollförbundet. Flera av kontorshusen är miljömärkta och det attraktiva läget med goda förbindel­ ser bidrar till attraktionskraften. På några års sikt räknar man med att drygt trettiotusen personer kommer att arbeta i Arenastaden.

Etableringen av Arenastaden medför även en del infrastrukturin­ vesteringar. En ny väg- och gångbro över det närliggande spårområdet, utbyggd tvärbana och pendeltågslin­ jer som förlängs till Arlanda flygplats samt nya av- och påfarter från E4 och E18 bidrar till att göra den nya stadsdelen tillgänglig för alla.

ANNONS

Tiden för slit och släng är förbi. Livslängden på köksstommar är generellt det dubbla eller det tredubbla i jämförelse med köksluckorna.

Köksrenovering – med hållbarheten i fokus

I tjugo år har HärjedalsKök förnyat svenska, norska och finska kök med hjälp av den egna Härjedalsmetoden® – en metod som tar avstånd från slit- och slängmentaliteten, och istället arbetar med hållbarhet och personligt anpassad design. Ett smart sätt att förnya sitt kök på.

Somliga kanske till och med skulle påstå att det är det smartaste.

TEXT CINDY AHRNEWALD FOTO HÄRJEDALSKÖK

Det pratas mycket om hållbarhet, hållbara material och hållbara lösningar. Och hållbart är bra och måste inte nödvändigtvis vara dyrt. Men det ställer krav på leverantören. Det gäller att våga tänka annorlunda.

HärjedalsKök tänker utifrån kundens perspektiv på en marknad där många köksleverantörer arbetar väldigt lika; man är tillgänglig, ekonomisk och arbetar nära kunden.

Men det är HärjedalsKök som är marknadsledande när det kommer till att leverera nya måttanpassade köksluckor och lådor som monteras

på befintliga köksstommar.

– Vi åker hem till våra kunder för att vi behöver förstå hur de har det, vad de har för stil och vilken typ av funktion de behöver.

För det är ju faktiskt de som bor i köket som vet bäst. Vi i vår tur kan berätta om de olika alternativ och lösningar som skulle passa just deras kök. Många blir förvånade när de inser hur lätt det är att renovera om del får hjälp av en person på plats, säger Mathias Abrahamsson, grundare och vd på HärjedalsKök.

– Det som gör våra kök unika,

i jämförelse med våra konkurrenter, är dels sammanhållningen vi har inom organisationen; den egna tillverkningen och kunniga personalen. Men även möjligheten att designa sitt drömkök, vi har ett otroligt brett sortiment.

– Kort uttryckt, vi levererar en helhet till kunden, där allt kommer från ett och samma ställe – de svenska fjällen, och det märks.

Härjedalsmetoden® – tar ansvar för miljön

För de flesta av oss är tiden dyrbar.

Livet ska vara enkelt och mycket ska gå fort. Samtidigt har vår medvetenhet ökat och med den våra krav på hållbarhet och design.

– Tiden för slit och släng är förbi. Livslängden på köksstommar är generellt det dubbla eller det tredubbla i jämförelse med köksluckorna, så det finns ingen anledning att kasta ut hela köket om du inte vill förändra planlösningen. Det är inte vettigt ur ett miljöperspektiv och det är inte ekonomiskt, fortsätter Mathias Abrahamsson.

Att förnya ett kök utan att riva ut rubb och stubb kallas Härjedalsmetoden®. Med Härjedalsmetoden® tar HärjedalsKök tar ansvar för allt; från hembesök till tillverkning och montering. Det enda man som kund behöver bestämma är designen på luckorna.

– Metoden är ett bra sätt att renovera ett kök, man spar tid och pengar och det är enkelt.

Mathias Abrahamsson, vd HärjedalsKök

att man renoverar på befintliga skåp.

För det är miljösnällt och ett socialt ansvarstagande, det är plånboksvänligt och det är bekvämt. Och det är precis därför vi är marknadsledande, säger Mathias Abrahamsson.

KORT OM HÄRJEDALSKÖK HärjedalsKök – den moderna vägen till ett snyggt kök

Ett hembesök kostar en kopp kaffe. (Fast det är gratis).

HärjedalsKök startades 1995 av Mathias Abrahamsson och TordErik Zetterström och har sedan dess producerat över 70 000 kök.

All produktion sker i Funäsdalen i en fabrik i Ljusnedal. HärjedalsKök har idag över 100 anställda och säljkontor över hela landet. Många av medarbetarna har varit en del av bolaget sedan 2000-talet. År 2006 varumerkesregistrerades Härjedalsmetoden®. I år firar företaget 20 år.

Det första mötet sker hemma hos kunden, i köket. Tillsammans med sin säljare går man igenom låd- och lucksortimentet och ritar in smarta förvaringslösningar. Mått tas och efter några veckor bokas tid för montering. Uppmonteringen tar en dag och när allt är klart tar montören med sig det gamla köket.

– Ett hembesök kostar en hel kopp kaffe. Fast det är naturligtvis gratis, man förbinder sig inte till ett köp.

– Jag är övertygad om att när man tänker ”renovera kök” i framtiden, så kommer det att vara givet

Telefon: 0684-655 50

härjedalskök.se

lindab | v i f ö re nklar by g g ande t

Lindab Airy – Färg, form och funktion för friskare luft Innovativ ventil med oändliga möjligheter Ge vardagsrummet, badrummet och sovrummet ett lyft och få bättre inneklimat på köpet. Lindab Airy är en slimmad, effektiv ventil för både till- och frånluft med oändliga möjligheter och revolutionerande låga ljudvärden. Diskret vitt, glad färgklick, tapetmönstrad eller blänkande rostfritt?

Läs mer om fördelarna och testa själv på lindab.se/airy

Testa gärna själv hur det kan se ut på lindab.se/airy

SvD-bilaga-fokus-bostadsrätt-251x183-Lindab-Airy.indd 1

11/3/2015 7:11:07 AM

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

KLIMAT & M I L J Ö E N E RGI BE SP A R I N G

F O K US BOS TADS RÄTT. S E ILLUSTRATION: SHUTTERSTOCK

10

Hög energibesparingspotential i bostadsrättshus Bostadsrättsföreningar har ofta stora möjligheter att påverka fastighetens totala energiåtgång. Med egna åtgärder i lägenheten och gemensamma åtgärder för fastigheten kan föreningen såväl som de boende spara både energi och pengar.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Örjan Lönngren, energi- och klimatrådgivare Stockholms stad

» För att optimera

effekten är det viktigt att genomföra energibesparingsåtgärder i rätt ordning. Örjan Lönngren

Det är under den kalla årstiden som energibesparing blir extra viktigt att uppmärksamma, ur miljö- såväl som ekonomiskt perspektiv. Som bostads­ rättsinnehavare kan man minska sina egna och föreningens gemensamma energikostnader genom att installera snålspolande toaletter och kranar, samt säkerställa att termostatventi­ lerna i lägenhetens element verkligen fungerar som de ska. Ytterligare ett tips är att vädra snabbt och effektivt istället för att ha ett fönster på glänt.

Bostadsrättsföreningar bör först och främst se över fastigheternas klimatskal. Finns tvåglasfönster i trapphus eller lägenheter är det i allmänhet en god investering att byta ut dem mot treglasfönster eftersom de effektiviserar energiförbruk­ ningen och minimerar kalldraget i lägenheterna.

– Energibesparingsmöjligheterna i ett flerfamiljshus börjar faktiskt redan vid porten. Många föreningar

har portar som är dragiga och inte tätats på länge. De förvandlas lätt till en onödig energitjuv. Detsamma gäl­ ler fönster i trapphusen. Det är inte ovanligt att de inte tätats på många år eller att de består av en- eller två­ glasfönster som släpper in onödigt mycket kyla. Genom att åtgärda detta kan många bostadsrättsföreningar minska sin energiförbrukning, säger Örjan Lönngren, energi- och klimat­ rådgivare vid Stockholms stad.

Besparingsåtgärder med kort återbetalningstid Förutsatt att vinden i fastigheten är åtkomlig och inte utnyttjas som exempelvis vindsförråd kan en til�­ läggsisolering göras. Det är en åtgärd som ofta har kort återbetalningstid.

När huset har tilläggsisolerats bör man göra en ny justering av vär­ mesystemet eftersom de lägenheter som ligger under vinden tidigare har kompenserats för kalla tak.

Ytterligare en viktig besparingsåtgärd är att anlita ett företag som har rätt kompetens för att övervaka fastig­ heternas fjärrvärmecentraler. Enlig Örjan Lönngren är det inte ovanligt att värmecentralerna är felinställda eftersom de inte justerats på många år. Det innebär att fastighetens totala energiförbrukning ofta är mellan tio och tjugo procent högre än vad som är brukligt.

– Att anlita ett företag som är specialiserade på att övervaka och justera fastigheters energisystem är i allmänhet en god investering. Regel­ bundna justeringar gör stor skillnad för energiförbrukningen.

– Jag rekommenderar bo­ stadsrättsföreningar att ta hjälp av kommunens energi- och klimatråd­ givare, de erbjuder en kostnadsfri, genomgång av energieffektiviserings­ möjligheterna för fastigheten ifråga och kan ge förslag på en långsiktig energieffektiviseringsplan utifrån

föreningens förutsättningar. För att optimera effekten är det viktigt att genomföra energibesparingsåtgärder i rätt ordning, säger Örjan Lönngren.

Smart fakta Enligt WWF har hela den ekologiska budgeten för 2015 spenderats på mindre än åtta månader. Bidragande orsaker till vårt nuvarande ekologiska fotavtryck är jordens växande befolkning, fördubblade koldioxid­ utsläpp från fossila bränslen och ökad materiel­l konsumtion. Den 30 november till 11 december samlas världens länder i Paris för partsmötet COP21, där man ska enas om ett nytt globalt klimat­ avtal med start år 2020.

Källor: fastighetstidningen.se, regeringen.se

Sveriges största vitvarukedja

PLANERING OCH KÖK FÖR

INSTALLATION

NYPRODUCERADE

AV NY FASTIGHETS-

VINDSVÅNINGAR

TVÄTTSTUGA

LUFTVÄRMEPUMPAR

SVERIGES STÖRSTA

TILL BRF-RADHUS

SORTIMENT AV VITVAROR

Vi jobbar dagligen med lösningar för renoveringar och nybyggnationer och vi har avdelningar för fastighetstvättstugor, luftvärme, köksinredning och naturligtvis vanliga vitvaror.

Dessutom har vi egna installatörer för att kunna erbjuda hela ledet från planering till installation.

Kontakta mig direkt så kommer jag ut och presentera hur vi jobbar med brf:er idag.

ELON / Belab är Sveriges största privata vitvaruhandlare med åtta butiker i Stockholm och Mälardalen. Under 60 år har vi hjälpt tusentals nöjda kunder, privatpersoner och företag till deras bästa vitvaruköp.

Välkommen till en bättre vitvaruaffär!

Maila mig direkt!

Kalle Cers VD, Elon Sthlm kalle.cers@elon.se

ELON STOCKHOLM SVEAVÄGEN 122 facebook.se/elonsthlm www.elonsthlm.se

V I Ä R E T T F R 20 0 0 C E RT IF E RAT F ÖR E TAG

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

P ROFILEN N I K L A S B E RNTZ O N

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

”Mycket handla om energi.

Om att gilla det du gör.”

VisionPlus

12

H-Fönstret Lysekil Fönster för generationer från H-Fönstret i Lysekil H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Oavsett storlek, form och estetiskt krav så skräddarsyr vi fönstren för varje objekt.

Den unika konstruktionen i våra produkter är oslagbar och tilltalar även den mest kräsne…

H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74 | info@hfonstret.se | www.hfonstret.se

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

FOKU S B OS TA D S RÄ TT. S E

ar

N I K L A S BERNTZ ON PROFI L EN

13

På första visningen kom bara en granne. Stjärnmäklare Niklas Berntzon har flertalet gånger korats som Sveriges bästa mäklare och är rekordprishållare i Stockholm. Smart Media träffade honom för att ta reda på hur man blir svensk mästare i bostadsmäkleri, vad spekulantens vanligaste misstag är och varför han valde att bli mäklare.

TEXT THOMAS ANDERSSON FOTO JESPER FLORBRANT

t

År 2009 grundade Niklas Berntzon tillsammans med kollegan Fredri­k Eklund mäklarfirman Eklund Stockholm New York, ESNY. Ribban låg på rekordhöjd från start, målet var Sveriges främsta mäkleri. Fredrik Eklund inriktade sig på staden New York i USA. Niklas Berntzon – själv uppväxt i en tvåa på 57 kvadrat i Skärmarbrink i södra Stockholm – tog sikte på exklusiva objekt i Stockholm.

Kommer du ihåg din första visning?

– Usch ja! Som lärling på en annan mäklares visning i Järla sjö tidigt en morgon. Det kom en enda kund. En nyfiken granne! Jag som tagit med mig alla påsarna med prospektinfor­ mation. Total antiklimax!

» Frågar du tio personer om de

Hur blir man svensk mästare i bostadsmäkleri?

– Mycket handlar om energi. Om att gilla det du gör. Har du inte kul så orkar du inte hålla på i den utsträckning som krävs. Frågar du tio personer om de vill att du ska sälja deras lägenhet kanske en säger ja. Den som orkar fråga tiotusen personer kom­ mer förstås att ha en jäkla massa kunder! Där har du själva grundbulten.

– Sedan är jag en ex­ trem tävlingsmänniska. Vi har en lista här på konto­ ret över försäljningar. Jag mår fysiskt dåligt om jag ligger under någon annan.

Men det händer förstås inte så ofta …

vill att du ska sälja deras lägenhet kanske en säger ja. Den som orkar fråga tiotusen personer kommer förstås att ha en jäkla massa kunder! Där har du själva grundbulten.

Hur gick det till när du blev mäklare?

– Jag började tidigt jobba med allt möjligt. Tror jag var 14 år när jag packade varor på ICA och gav service åt tanterna i kvarteret. Log mycket, blev uppskattad och fick väldigt mycket jobb. En kompis pappa tyckte att jag borde bli mäklare!

– Mäklarutbildning på Påhlmans handelsinstitut vid mitten av 90-talet var ganska lätt. Så fick jag jobb på en liten mäklarfirma i Stockholm.

Började springa i trappuppgångar i Högdalen och Telefonplan och lappa brevlådor med erbjudanden om att sälja lägenheter.

Åren 2005 och 2009 korade Dagen­s Industri dig till Sveriges bästa mäklare. Vad innebär det?

– Det är Sveriges bästa mäklare sett utifrån omsättning. Alltså dragit in mest pengar till mäklarföretaget han eller hon arbetar på. Sedan finns det ju säkert kunder som tycker att hen var för glad, för hejig, snabb eller …

Vart ligger dina objekt?

– Stockholms innerstad i allra största utsträckning.

Men vi säljer i hela Sverige och har även kontor i Göteborg.

– Ett av mina första uppdrag på Eklund Stockholm New York var en villa i Göteborg. Osäljbart, enligt mäklarna i staden. Men säljaren hade hört om ett av mina säljrekord i just Göteborg. Kikade på huset, som var helt underbart! Pool, fönster från Fortsättning …

Var med och skapa streamad solel Nu kan du vara med och äga ett stort solcellstak norr om Kalmar. Det är ett ovanligt enkelt och prisvärt sätt att producera solel till företaget, bostadsrättsföreningen eller ditt eget hushåll. Köp dina andelar på energirepubliken.se!

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

P ROFILEN N I K L A S B E RNTZ O N

poolen in i sovrummet, låg fantas­ tiskt … Tog några kort med mobilen och skickade till ett par kunder.

Landade i Stockholm och hade en intresserad som ville ha visning.

Kontrakt skrevs över en räkmacka på ett hotellrum i Göteborg. På planet upp till Stockholm igen hade jag dragit in mitt dittills största arvode i mäklarkarriären.

Det är bostadsbrist i Sverige. Särskilt för den som inte kan köpa en bostad.

Hur ska man lösa krisen på bostadsmarknaden?

– Dels måste man underlätta byg­ gandet. Jag vill som bostadsministern se lättnader och bidrag till byggare som bygger mindre och billigare hyreslägenheter. Så det blir lönsamt att även bygga enklare boenden.

– Nummer två är att lätta på hyresreglerna för bostadsrätter.

Ditt gällande rekordpris på 200 000 kronor per kvadratmeter gäller för en Art Deco inspirerad nyproduktion i Stockholms City.

Inte som man kanske kan förvänta sig traditionellt sekelskifte på Östermalm. Vad betyder det?

– Gamla våningar har inte sjunkit i status. Men för kunder med pengar som efterfrågat sådan här nyproduk­ tion har det tidigare inte funnits något utbud. Nyproduktion har historiskt sett varit ganska osexig … Är ständigt stigande priser på bostadsrätter bra för en välfungerande bostadsmarknad?

– Priserna stiger på allting. En Big Mac kostar mer idag än för tio år sedan … Sedan är det jätteviktigt att

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

» Att värna om individens

ekonomi är positivt. Men det kan bli svårare för unga människor att låna och komma in på bostadsmarknaden. Där ser jag ett problem.

det byggs för alla. Även om jag själv är en del i ett segment som säljer exklusiva bostadsrätter.

– Men jag tror att vårt tänk för att sälja unika bostadsrätter positivt påverkar utformningen av alla bostäder. Det behöver inte handla om lyx, vinkällare och egen pool.

Mer om lite attraktivare arkitektur, design och inredning i entréer och trappuppgångar, gym i huset, lekplat­ ser, stadsplanering.

Spekulantens vanligaste misstag vid köpet av en bostadsrätt?

– Känslan styr nästan allt. Det är i och för sig inte fel. Men du kanske

inte har en plånbok som matchar känslan för den perfekta dröm­ bostaden. Någonting bör du då kanske göra avkall på. När det går, så förändra sådant du inte är nöjd med efter köpet. Som att renovera ett sunkigt badrum till exempel.

Finansinspektionen har för tillfället dragit tillbaka förslaget om amorteringskrav på bolån. Vad är din åsikt?

– Det är säkert något som kommer på sikt. Att värna om individens ekonomi är positivt. Men det kan bli svårare för unga människor att låna och komma in på bostadsmarkna­ den. Där ser jag ett problem. ■

Smart fakta Namn: Niklas Berntzon Ålder: 43 år Familj: Fru och två döttrar Uppväxt: Med äldre bror och föräldrar

FOTO PAVEL MAIRA

14

Gör på fritiden: Ägnar mig åt familjen, på den fritid jag har. Körde tidigare mycket kampsportträning mot en gammal europeisk mästare.

Favoritplats i Stockholm: Restaurang Brillo runt hörnet nere på Humlegårdsgatan.

Personalen känner igen en och vinkar glatt.

Det gillar jag!

BÄDDMADRASS PÅ KÖPET!* – Värde upp till 13.190:– MÅSTE PROVA FÖR ATT FÖRSTÅ.

Gäller till 29 nov.

Denna unika vetenskap och komfort är något du måste prova för att förstå hur bra sömn den ger.

Välkommen in och prova så berättar vi gärna mer.

Barkarby Tel. 08-36 92 00 • Sickla Tel. 08-718 36 80 Kungens kurva - Heron City Tel. 08-740 64 00 • www.sangjatten.se * Gäller Svane sängar med rekommenderad bäddmadrass. Mer information i butiken. Vi reserverar oss för eventuella fel. Lokala avvikelser kan förekomma.

Gäller så långt lagret räcker eller till 29/11 2015.

BÄTTRE SÖMN FÖR PENGARNA

Nyårsgåva till föreningar som ännu ej gått med

Gratis medlemskap i Bostadsrätterna 2016 Unik chans att testa vad vi går för Anmäl er på www.bostadsratterna.se/bli-medlem

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

EKONOMI OM B I LDNI NG

F O K US BOS TADS RÄTT. S E FOTO SHUTTERSTOCK

ENERGI

FOTO CARIN ANDERSSON

16

Christian Laubenstein, ansvarig Skaala

Elda inte för kråkorna

Rikard Johansson, grundare Ombildningskonsulten

TEXT THOMAS ANDERSSON

» En lyckad ombildning är

FOTO SKAALA

Vanliga tvåglasfönster ger onödigt stora värmeförluster i bostadshus och kontorsbyggnader vilket är kostsamt. Med energieffektiva fönster kan man spara stora pengar.

En en vanlig svensk villa, ett bostadshus eller kontorsfastighet med traditionella tvåglasfönster och måttligt isolerade dörrar släpper ut ungefär en tredjedel av sin uppvärmning inomhus. Energieffektiva fönster med lägsta möjliga U-värde, det vill säga värmeförlust, kan ge stora energibesparingar och pengar att hämta hem för bostadsrättsföreningar, villaägare och andra fastighetsägare.

Ju lägre U-värde, desto bättre Energimyndigheten rekommenderar U-värden på högst 1,0 eller 1,2 i ny- respektive ombyggnation. Fönstertillverkaren Skaalas kondensfria energifönster Skaala Alfa 30 har marknadens lägsta U-värde; 0,58 och därmed marknadens minsta värmeförlust. Fönstren är dessutom underhållsfria.

» Energieffektiva fönster med lägsta möjliga U-värde, det vill säga värmeförlust, kan ge stora energibesparingar …

– Vårt fönster har Nordens lägsta U-värde, bekräftar Christian Laubenstein ansvarig på fönstertillverkaren Skaala. Jämfört med Energimyndighetens normer är värmeförlusten vid Skaalas modell Alfa 30 bara en tredjedel, tillägger han.

Skaala är ett finsk familjeföretag grundat 1956 och tillverkar även olika typer av dörrar.

– Ett litet snickeriföretag som har blivit Finlands marknadsledande företag inom fönster och dörr.

Fönstret Alfa 30 lanserades på den svenska marknaden 2014 under parollen ” Sveriges lägsta U-värde kommer från Finland”. Skaala, med säte i Bromma, levererar och monterar energieffektiva fönster över hela Sverige.

när alla i huset känner att det blivit bättre än tidigare och att de fått mer kontroll över sitt boende.

Från hyresrätt till bostadsrätt Att ombilda hyresfastigheter till bostadsrättsfastigheter är vanligt, främst i storstäderna. Det finns många fördelar med att äga den egna bostaden som till exempel ökad kontroll och möjlighet till en lyckad investering. Men det finns också en del saker att tänka igenom inför en ombildning.

TEXT THOMAS ANDERSSON, CINDY AHRNEWALD

En fastighetsägare som vill sälja, en registrerad bostadsrättsförening och en erfaren ombildningskonsult. Det är de tre grundförutsättningarna som krävs för en lyckad ombildning till bostadsrätter.

Rikard Johansson är ombildnings­ konsult och grundare av företage­t Ombildningskonsulten och enligt honom är intresset för ombildning stort – det är många hyresgäster som vill köpa sina lägenheter. Att ombilda sin hyreslägenhet till bostadsrätt är nästan alltid är en ekonomiskt god affär då ombildning i allmänhet ger en rabatt mellan tjugo och tre­ttio procent under marknadspriset.

I dagsläget inbjuder även de låga räntorna till ombildning.

– Ska man köpa en dyr tillgång ska det ske när räntorna är låga och du kan binda dina lån på lång sikt.

Nu är ett bra tillfälle, men historiskt sett har det alltid varit bra att köpa sin lägenhet vid en ombildning. Det har aldrig blivit billigare för att man väntat. Men nu är läget extremt bra då ränteläget är så pass lågt.

– I många fall får du också avsevärt lägre boendekostnader. Men tyvärr vill inte alla fastighetsägare sälja sina hus. Det är därför det första man måste ta reda på, säger Rikard Johansson.

Agera för försäljning Om fastighetsägaren inte vill sälja kan ombildningsintresserade hyres­ gäster ändå agera, berättar Rikard Johansson. Till exempelvis kan man bilda en bostadsrättsförening och registrera en förköpsanmälan av fastig­heten hos lantmäteriet. Om

huset i ett senare skede ska säljas, exempelvis vid ett arvsskifte, blir föreningen tillfrågad. Den ligger i vänteläge. Finns det en annan köpare får föreningen frågan om den vill kliva in i kontraktet. Ett så kallat hembud.

– Har man ett hembud är det svårt att kringgå föreningen.

Det är dock viktigt att komma ihåg att bostadsrättsföreningens registrering hos lantmäteriet måste uppdateras vartannat år.

– Många föreningar tror att de har någon slags automatiskt förköpsrätt, men så är det alltså inte, understryker Rikard Johansson.

Ombildning kan bli kostsamt Det allra bästa läget för en lyckad och smidig ombildningsprocess är en försäljning utan hembud och direkt kontakt mellan en säljbenä­ gen fastighetsägare och en köpvillig bostadsrättsförening. Fast inte ens då är ombildning något som de boende klarar helt på egen hand, anser Rikard Johansson.

– Ta kontakt med en ombild­ ningskonsult. En sådan här process är ingenting föreningen kan driva på egen hand, hur duktig man än är. Till exempel behövs professionell hjälp med att diskutera privatekonomiska frågor. Det kan man ju inte göra med sina grannar. Man behöver även nå­ gon som sitter på bankkontakter och kan hjälpa till med finansieringen.

– Så är det viss juridik, men det tycker jag själv inte är den mest komplicerade biten, fortsätter Rikard Johansson.

Att driva en ombildningsprocess

är även förenat med en del omkost­ nader, något en ombildningskonsult står för under processen. En besikt­ ningsman ska anlitas och arvoderas vid försäljning. Juridisk rådgivning och möteslokaler är andra exempel på initiala kostnader.

– Alla jobbar på egen risk. Blir det ingen ombildning kostar det inget. Det är riskfritt att kontakta en ombildningskonsult.

Hyresgäster – en viktig resurs För att en ombildning ska ske måste två tredjedelar av hyresgästerna god­ känna ombildning till bostadsrätter.

Men det betyder inte att lika många måste köpa sin lägenhet. Den som av privatekonomiska eller andra skäl avstår från köp vid ombildningen kan under det första halvåret efter att föreningen övertagit fastigheten ändra sig och köpa lägenheten.

Enda tillägget är en avgift utöver ombildnings­priset.

– Efter sex månader har man inte längre den möjligheten. Men även då brukar man komma överens någonstans mellan ombildningspris och marknad.

Det finns många fördelar med ombildning. Trots detta så finns det en del boende som väljer att inte ombilda sina hyresrätter.

– Mellan tio till femton procent brukar vilja fortsätta som hyresgäs­ ter, även efter ombildning. I områden som Stockholms innerstad och andra storstäder är det bara någon eller några procent, men i förorterna är det kanske lite fler som vill fortsätta att hyra sin lägenhet, säger Rikard Johansson och fortsätter:

– Hyresgäster är en viktig resurs som betalar hyra och bidrar till förening­ ens ekonomi och den måste ta väl hand om. Förhoppningsvis får också hyresgästerna en mer engagerad fast­ ighetsägare som fixar tvättstugan och allt det där andra som den tidigare ägaren kanske inte skötte perfekt. Så i det flesta fall fungerar det alldeles utmärkt med hyresgäster i en om­ bildad fastighet.

En lyckad ombildning är när alla i huset känner att det blivit bättre än tidigare och att de fått mer kontroll över sitt boende. Att en ekonomiskt bra affär stärker grannsämjan och att fastighetsägaren fått bra betalt.

– I en lyckad ombildning finns bara vinnare, sammanfattar Rikard Johansson.

Smart fakta I Sverige finns strax över 30 066 registrerade bostadsrättsföreningar. Av dessa äger och förvaltar 24 200 en eller flera fastigheter.

Bostadsrättsföreningar är den största enskilda ägarkategorin av lägenheter i flerbostadshus och är en ekonomisk förening.

Upplägget existerar så gott som bara i Sverige och föddes ur folkrörelsen.

Sedan år 2000 har 160 000 hyresrätter ombildats till bostadsrätter.

Under det tredje kvartalet 2015 registrerades 344 nya bostadsrättsföreningar, varav 49 för ombildning av hyresrätter.

Källor: SCB, Hittabrf.se

Marbodal - med plats för det goda livet Vitvaror för

*

20 000 kr på köpet * när du köper ett Marbodalkök.

Marbodal Kungens Kurva

Geometrivägen 1B, tel 08-556 460 20,marbodal.se/kungenskurva Öppet: Vardagar 10-18, Lördag 11-16 och Söndag 11-15 * Köper du kök för minst 60 000 kr så får du vitvaror för 20 000 kr på köpet ur vårt utvalda Marbodalsortiment från NEFF /Siemens/Husqvarna.

Kan ej kombineras med andra erbjudanden. Erbjudandet gäller under perioden 29/10 - 14/12 2015.

med plats för livet

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

EKONOMI F ÖRS Ä LJ NI NG

F O K US BOS TADS RÄTT. S E FOTO SHUTTERSTOCK

18

» På Hemnet tittar folk bara på en handfull

bilder på varje objekt. Ser det inte bra ut går man vidare till nästa. Det måste se jättebra ut, annars är du bortvald.

Göran Skaghammar Selinder

Maximera vinsten vid försäljning Vill du höja värdet på din bostadsrätt?

Måla vitt, byt en solkig duschslang och säg ja till bostadsrättsföreningens balkongprojekt.

TEXT THOMAS ANDERSSON PORTRÄTTFOTO BJORN MATTISSON

Hornstull i Stockholm. Här ligger, liksom på övriga södermalm, många ombildade ettor, tvåor och ibland treor från tidigare allmännyttan.

Lägenheter med hög omsättning som lockar många intressenter. Men de konkurrerar även med varandra.

– På Hemnet tittar folk bara på en handfull bilder på varje objekt.

Ser det inte bra ut går man vidare till nästa. Det måste se jättebra ut, annars är du bortvald. Och ju fler spekulanter på visningen, desto fler

NY T SMAR T TJÄNS

potentiella budgivare och möjliga prishöjningar i budgivningen, säger Göran Skaghammar Selinder, fastig­ hetsmäklare på Högalidsmäklarna.

Mycket färg kan störa Enkla åtgärder som höjer värdet på bostadsrätten inför en försäljning behöver nödvändigtvis inte kosta mycket pengar.

– Måla vitt! Vita väggar, vitt tak … det är ingen som kan ha syn­ punkter på det. Vitt, eller åtminstone neutrala färger, gör sig bättre på bild.

– Är golven slitna, slipa dem eller lägg nytt trägolv. Du får ett riktigt trägolv på Bauhaus för 200-300 kronor kvadratmetern. Det här är grundtipsen. Inför en försäljning betyder det väldigt mycket, säger Göran Skaghammar Selander och fortsätter: – Tänk inte på vad du själv tycker är fint. Hitta istället något som så

många som möjligt tycker ser bra ut.

Eller som stör så få som möjligt.

Kök och badrum Värdeökning genom mer genomgri­ pande renovering av kök och bad­ rum är betydligt kostsammare och kräver ofta en eller flera fackmän.

Göran Skaghammar Selander menar att det finns lättare sätt att uppgra­ dera inför en försäljning.

– Ett helt nytt kök och rakt igenom ny badrumsinredning kostar minst 100 000 kronor, förmodligen mycket mer. Det är troligen ingen bra idé. Spekulanterna kanske tycker att lägenheten är jättefin, men det första de vill göra är att renovera och riva köket. Även om det är nytt! Är det i sådant skick att det är dags att byta låt köparen göra det.

– Du kan istället ytskiktsrenovera enkelt genom att byta eller slipa köksluckor och byta handtag och

knoppar. En vanlig takplafond och ordinär glaslampa kan bytas mot spottar och snygg belysning.

På samma sätt avråder Göran Skaghammar Selinder från att riva badrummet och lägga in sprillans nytt kakel och klinker.

– Jag tror inte du får igen pengar­ na. Säljarens och mäklarens bedöm­ ning av förstående prisutveckling på bostadsmarknaden och tidsutrym­ met för optimalt värdemaximerande åtgärder är alltid en osäker faktor.

– Byt istället duschslang. Nio av tio har de där vita, lite solkiga plastslangarna med grådaskiga plast­ handtag. Kromad slang kostar en hundralapp. Plötsligt ser allt nytt och och fräscht ut. Ersätt ettt rangligt, rostskadat gammal badrumsskåp med en lampa, spegel och en hållare för tandborstglas och släng ut stan­ dardbadkaret och gör istället plats för dusch och tvättmaskin. Väldigt

VI HJÄLPER DIG ATT JÄMFÖRA FACTORINGBOLAG OCH VÄLJA RÄTT AVTAL

www.fakturum.se FAKTURAKÖP | FAKTURABELÅNING | FACTORING

många vill slippa gå ned i tvättstu­ gan. Är badrumskaklet slitet och oin­ bjudande kan en bård dekorplattor, typ klistermärken, göra mycket för helhetsintrycket.

Men när bostadsrättsföreningen vänder sig till medlemmarna med planer på kommande balkongbygge­n, då tycker inte Göran Skaghammar Selinder att man ska tveka.

– Säg alltid ja! Balkonger brukar kosta 100 000 till 150 000 kronor.

Tumregeln är dubbla värdet när du säljer.

Smart fakta På konsumentverket.se finns fler tips och råd till köpare och säljare av bostadsrätter och hus. Där finns också en checklista för den som hyr in hantverkare inför en försäljning.

Ojdå…

Det var inte alls meningen att vi skulle annonsera här men vi tyckte att annonssäljaren kämpade så hårt, att vi till slut ändå sa ja. Så kan det gå. Nåja, om det skulle vara så att ni sitter med ett gammalt och dåligt avloppssystem så kan ni läsa mer om våra installatörer på www.sacpipe.se.

Ha en trevlig dag!

Med licensierade snöskottare kan du känna dig trygg!

Kraven för takskottning har skärpts, vilket bland annat innebär att många försäkringsbolag numera begär att fastighetsägare anlitar takskottare med utbildning och licens enligt ”Skotta säkert”.

Skotta säkert genomförs av Entreprenörföretagen.

www.sacpipe.se

Gessi

INR/Aspen

Duravit & Hans Grohe/Axor

Norrorts största badrumsbutik!

Montana

Astro/Sanova

Vill du ha gratis hjälp av vår

inredningsdesigner?

Vi har sortimentet, kunskapen & i det närmaste oändliga möjligheter att vägleda er fram till just ert drömbadrum. Vare sig ni önskar extravagans eller enkelhet, modernt eller traditionellt, helt nyskapande eller mer tidlöst.

Välkommen in!

Gå in och boka tid: sollentuna@kakeldesign.se

Dornbracht ÖPPETTIDER: Vardagar 06.30 –18.00 Lördagar 10.00 –14.00 www.kakeldesignsthlm.se

Atlas Concorde

Vola

Copenhagen Bath

Mellan Sollentuna & Danderyd, vid väg 262.

Domherrevägen 11, Sollentuna/Sjöberg.

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

20

EXPERT P A NE LE N

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Experterna har ordet Varför ska bostadsrättsföreningar investera i ett till- och frånluftssystem, hur har bostadshusens hissdesign utvecklats och varför bör man alltid anlita licensierade takskottare? Det och mer får du svar på i vår expertpanel.

TEXT ANNIKA WIHLBORG

Mats Ryd

Katarina Andersson

försäljningschef ICS, Lindab

inredare Hissdesign

Varför ska bostadsrättsföreningar investera i en hållbar ventilationslösning?

– Till- och frånluftssystem med återvinning existerar redan idag i stor utsträckning i större kontorslokaler, men har under de senaste åren blivit mer populära i bostäder. Bostadsventilation har för många länge varit ett hål med en spalt ovanför varje fönster där varm eller kall uteluft transporteras direkt in i bostaden. När den kalla luften kommer upplevs det ofta som luftdrag. I ett till- och frånluftssystem tas inte bara luftdraget bort; vissa system designas även för att miljön ska bli tystare. Ventilerna som suttit inne i badrum­ met, och dessutom medfört ett brusande ljud, används numera även för tilluft och placeras därmed i vardagsrum och sovrum.

Vilka är fördelarna med FTX-ventilation?

– Risken för drag i lägenheterna minskar, liksom risken att få in exempelvis matos från grannarna.

En hållbar ventilationslösning hänger ihop med en effektiv uppvärmningslösning för fastigheterna.

Vad bör bostadsrättsföreningar som överväger att investera i FTX-ventilation ha i åtanke?

– Ta hjälp av en certifierad ventilationskonsult som kan hjälpa er att hitta rätt ventilationslös­ ning för just era behov. Ljud och design har blivit en allt viktigare fråga i utvecklingen av till- och frånluftsventiler; det går numera att få ett ven­ tilationssystem som innebär minskad energi­ förbrukning och ett ökat välmående, men även med en design som inte inkräktar på den övriga inredningen.

Hur har bostadsrättsföreningars intresse för hissdesign utvecklats på senare år?

– Allt fler bostadsrättsföreningar upptäcker möjligheterna i att, med relativt enkla medel, ge föreningarnas hissar ett ansiktslyft. Hissdesign är en relativt ny företeelse i Sverige, men intresset ökar stadigt. Med hjälp av foliering, nya golv, bilder på väggarna, en ny handledare och en ny spegel, kan man åstadkomma stor skillnad i en hiss som är sliten invändigt.

På vilket sätt kan en designad hiss bidra till att höja fastighetens värde?

– Hissen är ofta det första vi möter när vi kommer in i en fastighet. Hissen bidrar till att ge besöka­ ren ett intryck av hela huset. Föreningar som ser till att hålla sina hissar i gott skick och satsar på att göra hissresorna till en trevlig upplevelse ökar dessutom ofta fastigheternas värde.

Vilka möjligheter finns det för bostadsrättföreningar som överväger att designa om sin hiss?

– Möjligheterna är i princip oändliga, man kan enkelt göra om en alldaglig hiss till en trivsam plats. Många bostadsrättsföreningar väljer att foliera en svartvit historisk bild från området, eller en bild med horisont som ger ett intryck av att hissen är större än den faktiskt är. För att göra folien slitstark monteras ett laminat ovanpå. Om man har problem med klotter i hissarna finns ett laminat som underlättar klottersanering. Att foliera om en hiss tar i genomsnitt mellan tre och fyra timmar och hissen behöver inte stå still under tiden.

för arbete i kyl- och värmepumpanläggningar där köldmediet är: • CFC, HCFC eller HFC

Alexander Iliev

jurist och ansvarig Skotta säkert, Entreprenörföretagen

Vad bör bostadsrättsföreningar ha i åtanke när de köper snöskottning?

– Många bostadsrättsföreningar är sent ute och väntar tills snön har kommit innan de kontaktar ett takskottningsföretag. Jag rekommenderar dem istället att vara ute i god tid, gärna på våren, som­ maren eller hösten. Då hinner föreningen dels jämföra offerter från flera aktörer och takskott­ ningsföretaget får tid till en säkerhetsinspektion av taket som ska skottas. Inspektionen är nödvän­ dig för att de ska kunna känna sig trygga och vara helt säkra när de befinner sig uppe på taket.

Varför bör bostadsrättsföreningar anlita takskottare som är licensierade enligt Skotta Säkert?

– För att försäkringen ska gälla i samband med snöskottning kräver de flesta försäkringsbolag numera att alla takskottare är licensierade enligt Skotta säkert. Fråga därför alltid om takskottarna är licensierade och anlita enbart företag med licensierade skottare.

Varför startade ni Skottasakert.se för tre år sedan?

– Skotta säkert är ett utbildningsprojekt som drivs av Entreprenörföretagen och som ska leda till ökad säkerhet kring skottning av tak. På grund av okun­ skap och slarv orsakar takskottning, eller bristen på skottning, skador för mångmiljonbelopp varje år. Skotta säkert tar ett helhetsgrepp för att komma tillrätta med problemen. Skotta säkert har tagits emot positivt av såväl takskottningsföretag som deras kunder. I dagsläget är drygt 6 000 takskottare personlicensierade enligt konceptet.

Energiexperter Ventilationsmontörer Värmepumpinstallatörer Högspänningsbrytare Fibertekniker Teletekniker

• Utbildningsintyg inom Terminering fiber och inom Mobil luftkonditionering • Diplomerad Kyl & Värmepumptekniker INSTALLATIONS CERTIFIERING I STOCKHOLM AB Box 175 37, 118 91 Stockholm, Tel 08-762 75 00, Fax 08-762 74 73

”Vi är ett flexibelt hissföretag som moderniserar, nyinstallerar och utför service på alla typer av hissar”

”Vi har egna, unika konstruktioner som fungerar i trånga utrymmen”

”Kostnadseffektivt och miljöbesparande”

”En viktig målsättning är att minska antalet driftstopp.

Vi har utvecklat en batteridrift som skapar nya möjligheter”

”Förberett för solcellsdrift”

Hos SCT Hiss så får du tillgång till en bredd och en erfarenhet som öppnar nya möjligheter för dig.

info@scthiss.se

010-150 10 00

www.scthiss.se

Sänk energikostnaderna!

Tilläggsisolering bästa energisparinvesteringen.

Patenterad kiselteknik

Vi blåser upp lösull på vinden, snabbt och bekymmersfritt. Ni slipper nedsmutsning, spill, buller, ingrepp i huset och åverkan runt fastigheten.

lena och stickfria ytor

Tilläggsisolering av vinden med lösull ger din förening:

pigmenterad eller naturell

• Direkt sänkta uppvärmnings­ kostnader.

motverkar alger & röta

• Behagligare lägenhetsklimat.

miljövänlig

naturlig silvergrå patina För trall, möbler, panel m m

mycket Lång hållbarhet

enkelt underhåll

• Lägre energiförbrukning som ger mindre miljöbelastning.

• Mycket god ljudisolering.

• Snabbast återbetalningstid jämfört med andra energi­ sparåtgärder.

• Fortsatt besparing år efter år efter år.

Kontakta oss för en kostnadsfri besiktning, besparingskalkyl och en bekymmersfri entreprenad. Vi har mer än 30 års erfarenhet och är certifierade och kvalitets­ kontrollerade lösullsinstallatörer enligt systemet – ”Behörig Lösull”.

FEAB Isolerproffs AB • www.isolerproffs.se 08-94 04 05 • 0418-121 05

finns både som vätska och färdigbehandlat trä

Läs mer på

.se

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

22

KRÖNIKA N A NI TA A S PE GR E N

F O K US BOS TADS RÄTT. S E

Läs krönikan i mobilen!

FOKUSBOSTADSRÄTT.SE

Få full koll på fastighetens energianvändning Snart är vintern här med mörker och kyla. Det kan vara ett gott skäl att se över fastighetens energianvändning.

FÅ KOLL PÅ energianvändningen – kartlägg fastigheten. För att kunna minska energianvändningen i fastigheten måste du först ta reda på hur mycket energi som används och vad den används till. Fastig­ hetens energideklaration är bra att utgå ifrån. Den ger information om byggnadens energianvändning som uppvärmd area, fastighetsel och uppvärmning. Men för att fungera som underlag för viktiga beslut om investeringar eller förbättringar så räcker den inte alltid till. Att göra en fördjupad energikartläggning med konkreta åtgärdsförslag anpassad för

den egna fastigheten är därför ofta en god investering. och se till helheten innan genomförande.

Med en tydlig bild av byggnadens energianvändning och byggnadens driftkostnader kan du fatta bra beslut på både kort och lång sikt. Se till att du får beslutsunderlag för flera åtgärder och också hjälp med att se vilka åtgärder som passar ihop och kan genomföras samtidigt.

PLANERA LÅNGSIKTIGT

bli en god beställare och ta ett nytt grepp om energiför­ valtningen. Det handlar ofta om stora årliga kostnader direkt kopplad till energianvändningen. Låt därför energifrågorna få samma status i styrelsearbetet som finansieringsfrå­ gorna. Ett sätt att utveckla arbetet är uppgradera den tekniska fastighets­ förvaltningen till en målstyrd energi­ förvaltning. Det är också bra att satsa på att utveckla beställarrollen för att kunna vara en god beställare av de tjänster som behöver köpas in.

SATSA PÅ ATT

”Vi har samlat de vanligaste frågorna om brandskydd som vi får från styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar. Gå vår utbildning och lär dig vilket Hans Andersson ansvar ni har!”

Brandingenjör på Brandskyddsföreningen

Få koll på styrelsens brandskyddsansvar med vår e-learning!

E-learning är en effektiv utbildning som görs via datorn.

www.brandskyddsforeningen.se

Hur gör man då? Energimyndighe­ tens beställargrupp för flerbostads­ hus, BeBo, har samlat råd, checklistor och goda exempel som fungerar som stöd och verktyg i byggnadsproces­ sen i den web-baserade applikationen ”BeBo-processen”. Där finns exempel som renovering av fler­bostadshus med målet en halvering av ener­ gianvändningen och en förbättrad innemiljö. Den riktar sig särskilt bo­ stadsrättsföreningar som kan behöva extra hjälp och vägledning. de kommunala energ­i- och klimatrådgivarna. De erbjuder opartisk och kostnadsfri rådgivning kring föreningens energi­ användning och kan vara en bra start för arbetet med fastighetens energi­ användning. På Energimyndighetens webbplats har vi dessutom samlat flera goda exempel på bostadsrätts­ föreningar som har genomfört smarta energiåtgärder. Kanske blir den här vintern startskottet för ett systema­ tiskt och löpande arbete med energi­ användningen i din förening? n

»Med en tydlig bild av byggnadens energi­

användning och byggnadens driftkostnader kan du fatta bra beslut på både kort och lång sikt.

FOTO OSKAR LÜRÉN

I

nvesteringar i nya teknik­ lösningar, renoveringar och driftunderhåll. Fastighetens en­ ergianvändning är förknippad med beslut som bostadsrättsföreningens styrelse behöver fatta och det är inte alltid så lätt. En bostadsrättsförening har svårt att sitta på samma kom­ petens och beslutsförmåga som de stora fastighetsägarna. Men då finns det bra hjälp att få.

TA HJÄLP AV

Anita Aspegren, chef Avdelningen för energieffektivisering, Energimyndigheten

Smarta off-grid lösningar med batteribank för fritidshus m.m. utan elnät

Välkommen till VIP-logen i Arenastaden!

I Solnas nya växande stadsdel erbjuds det perfekt läge för dig som vill bo mitt i händelsernas centrum! Nu har vi startat försäljningen av Brf VIP-logen där du kan välja mellan allt från yteffektiva 1 rok till generösa femrummare. Nya moderna hem med balkong eller terrass, vissa får båda och. Med Mall of Scandinavia och Friends Arena som grannar kan du njuta av shopping i världsklass och storslagna evenemang. Restauranger, service och utmärkta kommunikationer hittar du runt hörnet.

Läs mer och anmäl ditt intresse på peabbostad.se Kontakt: Kamjar Shahi, tel. 08-705 59 92, kamjar.shahi@husmanhagberg.se

peabbostad.se

Limited Edition Endast tillgänglig till dEn 31 dEcEmbEr 2015 Vår Limited Edition-utgåva är en hyllning till vår historia som sadelmakeri, designad med unika detaljer i mässing och konjaksfärgat läder. Sängen är handgjord i finaste naturmaterial och utvecklad i generationer för att ge dig förstklassig kvalitet och en bättre sömn. hastens.com

stockholm BirgEr JarLSgatan 25, 08-22 50 20

OWNIT

BREDBAND

2015

Vad får man när man äter, tänker och jobbar med bredband dygnet runt, året om?

Sveriges nöjdaste kunder.

Vi skapar bredbandslösningar som passar just dig. Vi ser till att de fungerar och tar ansvar för all utrustning, underhåll, drift och service.

Vi jobbar dagar, kvällar och även helger om det behövs för att leverera fiberbredband med hög hastighet och bra pris. Och det ger resultat: Ownit har Sveriges mest nöjda bredbandskunder. Prova oss gärna. Fyll i en intresseanmälan på ownit.se eller kontakta ansvarig säljare direkt på emma.persson@ownit.se.