Bygg för framtiden

ANNONS

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

BYGG FÖR FRAMTIDEN FORUM FÖR MORGONDAGENS BYGGINDUSTRI

JANUARI 2014

Moderna byggprojekt

– specialbehov och hållbarhet

Energimätning

– lägre byggkostnader

Material

– fokus på hälsopåverkan

Bengt Wånggren – Utmaningen är miljonprogrammet Certifiering

– bygg smart

Utmaning arbetskraft

– efterfrågad kompetens

Grönt byggande

– intelligent styrning

ANNONS

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

2

LEDARE LÄS MER OM...

Morgondagens byggindustri Byggindustrin står inför några utmaningar för att kunna hantera morgondagen ännu bättre. Det jag tänker på är behovet av fler bostäder, förutsättningar för ett industriellt byggande och en sund konkurrens.

Behovet av fler bostäder är välkänt, det rör sig främst om tillväxtområden där inflyttningen är som störst.

För att kunna bygga fler bostäder krävs insatser från flera håll. Planoch bygglovsprocessen måste kortas, det är inte rimligt att det ska ta sju till tio år mellan idé och färdig bostad.

Kostnaderna för att bygga ökar och konkurrensen försämras med så långa ledtider. Regeringen har tagit ett antal goda initiativ som kommer att ge effekt om några år då lagstiftningen genomförts. ska kunna växa behövs goda kommunikationer som ger möjlighet att på ett smidigt sätt ta sig mellan hem, skola, arbete och fritidsaktiviteter. Därför är det viktigt att koppla ihop investeringar i infrastuktur med områden som är möjliga att bygga bostäder på. I dag finns ett ackumulerat underskott på 300 miljarder för investeringar i infrastukturen. Om staten bestämde sig för att ta igen detta underskott över 30 år skulle våra barn och barnbarn kunna förflytta sig betydligt bättre, bostadsbyggandet skulle kunna öka och företagen skulle lättare kunna attrahera arbetskraft.I dag finns tyvärr oseriösa företag i vår bransch, företag som fuskar med löner, skatter, avgifter och inte minst med säker-

FÖR ATT STÄDER

Ola Månsson, vd Sveriges Byggindustrier

heten för alla sina medarbetare på arbetsplatsen. De snedvrider konkurrensen och försvårar för de seriösa företagen att verka på lika villkor.

» Plan- och

bygglovsprocessen måste kortas, det är inte rimligt att det ska ta 7–10 år mellan idé och färdig bostad.

Staten förlorar också skatteintäkter på miljardbelopp varje år. Vi arbetar intensivt med att motverka de oseriösa företagen genom att försöka göra det omöjligt för dem att agera på marknaden. För att få ordning och reda i denna del behövs lagstiftning kring anmälningsplikt för utländska företag, närvaroliggare på byggena och förenklad månadsrapportering på individnivå till Skatteverket. Det pågår ett intensivt arbete mellan Byggnads och Sveriges Byggindustrier för att lösa frågan. Vi måste hitta en lösning som omfattar alla 90 000 företag som finns i branschen

10

12

och inte bara de 30 000 som har kollektivavtal.

VI BEHÖVER SKAPA förutsättningar för ett mer industrialiserat byggande, det är ett sätt att få ned kostnaderna.

Modernt industriellt byggande innebär att teknik och konstruktion ska vara upprepningsbar. Det är inte detsamma som att husen alltid får samma utseende och funktionalitet.

Kundens eller beställarens krav står alltid i centrum och styr utformningen. För att underlätta processen mot ett mer kostnadseffektivt industriellt byggande behöver kraven vara lika över hela landet. Det kan gälla energieffektivitet, miljöprestanda eller kvalitet men även tolkningar av byggreglerna på kommunal nivå behöver bli mer enhetliga, men framförallt förutsägbara.

VI VILL HA SPELREGLER som gäller alla. Vi som jobbar i byggbranschen är stolta över vår entreprenörsanda där vi är vana vid att leverera resultat.

Norra länken kommer att tas i drift tidigare än planerat med lägre byggkostnad, ROT-avdraget är ett viktigt verktyg som rensat bort svartarbete från privatmarknaden. Men vi vill mycket mer för ökad säkerhet, en sund konkurrens och moderna villkor för våra medarbetare.

04 Hållbart byggande – moderna projekt 06 Energimätning – ökad medvetenhet 08 Gröna fastigheter – minskad miljöpåverkan 10 Byggmaterial – ökat miljöfokus 12 Profilintervju Bengt Wånggren 14 Stadsplanering – smart byggande 16 Certifiering – fokus på hållbarhet 18 Bostadsbyggande – kommunikationsmöjligheter 20 Arbetskraft – möta pensionsavgångar 22 Krönika

BYGG FÖR FRAMTIDEN

DETTA ÄR SMART MEDIA

Projektledare: Sara Hanisch, sara.hanisch@smartmediapublishing.com Produktionsledare: Daniel Sivertsson, daniel.sivertsson@smartmediapublishing.com Affärsutvecklare: Marcus Carloni, marcus.carloni@smartmediapublishing.com Text: Anders Edström Frejman, Fredrik Dhejne Omslagsbild: Fredrik Stehn Grafisk formgivning: Smart Media Publishing AB Layout och repro: Martin Isaksson Distribution: Dagens industri, januari 2014 Tryck: BOLD/DNEX Tryckeri, Akalla, V-TAB, Landvetter, Daily Print, Umeå Smart Media Publishing Sverige AB, Riddargatan 17, 114 57 Stockholm Tel 08-660 84 39 · Email redaktion@smartmediapublishing.com · www.smartmediapublishing.com

Smart Media utvecklar, producerar och finansierar temabilagor som distribueras via välrenommerade dagstidningar. Varje temabilaga skapas av väl sammansatta redaktionsteam. Och den grafiska produktionen görs av kreativa formgivare med känsla för modern tidskriftsproduktion. Starkt ämnesfokus är vår grundläggande idé. Genom exponering i våra temabilagor når våra kunder den bärande tidningens hela spridningsområde och selekterar automatiskt ut den målgrupp som är i marknad för företagets produkter och tjänster.

Följ oss:

MATRISEN. Framgångens vän.

Vi kan fastighetsekonomi Om Matrisen Grundat 1990.

230 medarbetare.

Kontor i Stockholm, Göteborg, Gävle, Linköping, Lund Malmö, Uppsala och Västervik.

Utsett till Superföretag 2007 och 2011 enligt Veckans affärers ranking. www.matrisen.se/fastighetsekonomi

Med Matrisen Fastighet får du en samarbetspartner som kan hantera ett högt tempo med flexibilitet och leveranssäkerhet. Vi har mycket stor erfarenhet av transaktionsredovisning. De senaste åren har vi hjälpt kunder som genomfört förvärv och försäljningar av över 100 fastigheter/bolag. Som fastighetsaktör får du en totallösning – från redovisning till hyresaviseringar.

Välkommen till Matrisen du också!

VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA OSS. Gunnar Nyhlén på 08-506 591 76 eller gunnar.nyhlen@matrisen.se Matrisen är ett av Sveriges ledande företag inom redovisning, outsourcing, HR- och löneadministration och ekonomisk rådgivning. Vi har förtroendet från över 3 000 kunder inom Sverige och internationellt. Matrisen har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Linköping, Gävle, Västervik och Lund. www.matrisen.se

Kontakta oss redan i dag.

Det vi gör är det som räknas Som samhällsbyggare har vi ett stort ansvar för hur framtidens stad kommer att se ut.

Därför arbetar vi målinriktat med att utveckla nya tekniker och med att minska klimatpåverkan under projektens hela livstid. Det betyder att vi utvecklar byggnader som gör det möjligt för nästa generation att fortsätta bidra till en bättre miljö, även efter att vårt arbete är klart. Strävan efter att minska klimatpåverkan leder oss ständigt in på nya, spännande spår.

Just nu utvecklar vi till exempel Valparaiso, ett multifunktionellt nav för arbete, boende, turism och handel i Stockholms nya miljöstadsdel Norra Djurgårdsstaden. Här ställs några av världens högsta krav på livslång energieffektivitet, hälsosamma miljöer och återvinning.

ncc.se/miljo

Illustration: Wester + Elsner arkitekter

Valparaiso, Norra DjurgårDsstaDeN, stockholm

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

4

FOKUS

HÅLLBARHET

Hållbarhet präglar moderna byggobjekt Hållbarhet ur flera perspektiv är ett tydligt inslag i moderna byggprojekt av vitt skiftande storleksklasser. Människans hälsa och trivsel såväl som energieffektivitet och minimerad påverkan på naturen är ett genomgående tema.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

För att nå EU:s tuffa energimål med ett halverat energibehov bland fastigheter till 2050, krävs mer än energieffektiva nyproducerade byggnader. 80 procent av byggnaderna 2050 är nämligen redan byggda och bara i Sverige finns 1,5 miljoner småhus uppförda före 1980. Inom ramen för projektet renZERO har en typisk 40-talsvilla i Stockholmsförorten Skarpnäck energirenoverats under hösten 2013 med målet att minska energibehovet för värme och vatten från 128 till 25 kWh per kvadratmeter och år. Det

unika med renZERO är att det är ett samarbetsprojekt mellan ett antal leverantörer på den nordiska marknaden inom isolering (Paroc), värmepumpar (Nibe) och fönster (Elitfönster). Finska statens forskningscentral, VTT och Tekes – Finlands motsvarighet till VINNOVA – är två andra partners i projektet. Tillsammans har man tagit fram arbetssätt och utvecklat produkter som ska fungera väl tillsammans. Det är annars en stor utmaning för en fastighetsägare att säkerställa att man får ut maximalt resultat ur de pengar

som satsas på energieffektivisering. Här har flera moment på kort tid utförts i rätt ordning med såväl samverkande produkter som hantverkare. Till exempel har den specialutvecklade renoveringspanelen från Paraoc på hela 300 millimeter krävt nytänkande gällande fönsterinfattningar. I slutet av året har täthetsprov utförts på den energirenoverade byggnaden.

Husets energiprestanda kommer att hårdtestas under vintern och de första utfallen kommer att presenteras under det första kvartalet 2014.

Foto: Paroc

PILOTPROJEKT VISAR VÄGEN FÖR ENERGIRENOVERING AV SMÅHUS

Piteåföretaget Lindbäcks har under de senaste 20 åren satsat stora resurser på att utveckla ett industriellt byggsystem för en rationell och hållbar produktion. I dag är företaget ledande producent av industriellt tillverkade flerbostadshus. Sedan 1994 har Lindbäcks producerat över 7 000 lägenheter i fabriken utanför Piteå och 1 200 kvadratmeter nyckelfärdiga bostäder levereras varje vecka. Det industriella byggandet går ut på att bygga stora delar av den färdiga byggnaden i så kal�lade volymer i fabriken och sedan

montera dem på plats. Processen har flera fördelar. Det ger det en kort projekttid från byggstart till inflyttning. Fuktproblem förhindras då all produktion sker inomhus. Volymerna är skräddarsydda enligt kundens önskemål och lämnar fabriken kompletta med parkettgolv, köksinredning, kaklade badrum och tapeter på väggarna. Ett bostadshus om 35 lägenheter på 80 kvadratmeter monteras ihop på cirka tre veckor.

De senaste 15 åren har Lindbäcks haft en kontinuerlig produktion i Mälardalen och företaget har

nyligen fått uppdraget att bygga 330 lägenheter i Stockholmsområdet med projektstart under våren.

70 procent av produktionen går till Mälardalen och 30 procent till Norrland.

– Vi har 90 års kunskap och erfarenhet av bostadsbyggande och kommer även i framtiden att fortsätta utveckla vårt byggsystem med fokus på kvalitet, hållbarhet och effektivitet, säger Wilhelm Risberg vice vd på Lindbäcks Bygg.

Huset på bilden är ett trygghetsboende i Tyresö på nio våningar från 2011.

Foto: Johan Bergström

INDUSTRIELLT BYGGANDE FÖR ETT HÅLLBART OCH SUNT BOENDE

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt från grunden.

www.hercules.se

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

5

HÅLLBARHET

FO K US

VÄRLDENS FÖRSTA BYGGNAD MED HÖGSTA NIVÅ ENLIGT BÅDE LEED OCH BREEAM

Foto: Siemens

När Siemens skulle bygga sitt kompetenscentrum för hållbara städer i London tog man ut svängarna rejält. Resultatet blev The Crystal; en av världens mest hållbara stadsbyggnader. Det är en byggnad vars arkitektur präglas av stora glasytor. Arkitekturen är inte enbart för syns skull. Alla vinklar, materialval och intelligenta styrsystem är noga utstuderade och avvägda för att optimera och balansera såväl solinstrålning och solavskärmning som ventilation och belysning. Taket består av 1 580 kvadratmeter

solpaneler som täcker cirka 20 procent av fastighetens totala elbehov. Det motsvarar i princip värmepumpens årliga elbehov för att förse byggnaden med värme vintertid och kyla sommartid. Övrig el köps från vindkraftverk, vilket innebär att driften är fossilfri. Koldioxidutsläppen är cirka 70 procent lägre än liknande kontorsbyggnader i Storbritannien. The Crystal har belönats med ett BREEAM Outstanding-certifikat, men har under hösten även belönats med LEED Platinum. Detta gör

The Crystal till världens enda byggnad som hittills belönats med toppranking enligt båda certifieringssystemen. De system för att styra energianvändning, ventilation, belysning med mera, som Siemens har installerat på the Crystal, finns tillgängliga också i Sverige. Rätt utnyttjade kan till exempel Siemens automationssystem för byggnader bidra till 50 % av de krav som en svensk miljöbyggnad ställer. Nya Karolinska Sjukhuset i Stockholm är ett exempel på hur tekniken från The Crystal kan användas i praktiken.

ULRIKSDAL – EN NY STADSDEL FÖR ETT AKTIVT LIV

Foto: Peab

De första boende har flyttat in i Solna Stads nya stadsdel Ulriksdal.

Förskolan Ulriksdal är i full verksamhet och till hösten 2014 står Ulriksdalsskolan med idrottshall klar. Här uppförs även kontorslokaler med skyltläge mot E4:an och bra kommunikationsläge.

Den färdiga stadsdelen kommer att bestå av 140 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, handel och service och 1 500 bostäder som bland annat består av stadsradhus i Notting Hill-stil.

Mixen av kontor, affärslokaler och bostäder samt äldreboende och

hotell bidrar till en levande, urban och trygg stadsdel.

Inom de närmsta åren kommer här att uppföras moderna och yteffektiva kontorslokaler längs E4:an med bästa skyltläge samt kontor med utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. Kontoren kommer att stå inflyttningsklara cirka 18 månader efter kontraktskrivning med hyresgäst.

– Den nya stadsdelen Ulriksdal erbjuder ett variationsrikt och aktivt liv både under och efter arbetstiden, säger Julie Lam,

TYSK ARKITEKTELIT VISAR FRAMTIDEN Ta del av de mest framgångsrika och avancerade projekten man genomfört i Tyskland.

Tysklands stora omställning till förnybar energi har gjort dem ledande på området energieffektivt byggande. Nu kommer några av toppnamnen inom tysk arkitektur, byggnadsfysik och stadsplanering till Nordbygg. Hör dem prata om framtiden, sina visioner, tankar, idéer och framgångsrika projekt.

NORDBYGG SUSTAINABLE DAYS 2014 kommer att bli fyra mötesdagar med både svenska och tyska företag i internationell anda. En unik möjlighet till kunskapsutbyte, att presentera ditt företag och knyta nya affärskontakter. Välkommen till Nordbygg – Nordens största bygg-­ och fastighetsmässa.

SÄKR A DIN PL ATS PÅ NORDBYGG SUSTAINAB LE DAYS, 1–4 APR I L PÅ NORDBYGG .SE .

projektutvecklare på PEAB Fastighetsutveckling.

I närområdet finns en modern idrottshall, grönområden, Ulriksdals Slottsträdgård, golfbana, Överjärva Gård, Brunnsviken, Friends Arena och Mall of Scandinavia.

Stockholm city nås till exempel på 9 minuter med pendeltåget som även har direkt anslutning till Arlanda. Visionsbilden visar vyn söderut med Stockholm city i bakgrunden. Ulriksdal ramas i söder in av E18, i öster av E4 och i väster av pendeltågsspåren.

I samarbete med Tyska Svenska Handelskammaren.

Guldpartner: BASF Silverpartner: Siemens

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

6

M ÖJLIG HETER

ENERGIMÄTNING HALLÅ DÄR...

» Skenande

elpriser gav ett ökat fokus på byggens elanvändning.

Byggbranschen är konservativ, men flera steg har tagits mot att göra byggarbetsplatser mer energieffektiva. Ökade elpriser är en av drivkrafterna.

Bättre mätning gör byggen miljövänligare Byggbranschen har en bit att gå när det gäller energieffektivisering av byggarbetsplatser, men en ökande miljö- och kostnadsmedvetenhet driver på användandet energisparande lösningar.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

Byggbranschen är generellt sett en konservativ bransch även om det har hänt mycket det senaste decenniet, speciellt när det gäller energieffektiva fastigheter. Vissa byggföretag bygger konsekvent 25 procent bättre än BBR just därför att man menar att det inte medför några som helst extrakostnader.

Ett ledande bolag hävdar att till och med 50 procent under BBR inte ger några fördyringar.

Men hur är det på byggarbetsplatserna när det kommer till miljömedvetenhet? Här skulle man kunna säga att bilden är något splittrad.

Å ENA SIDAN finns ett uppvaknande på så vis att de skenande elpriserna för några år sedan ställde saker på sin spets. Byggbodar är traditionellt energislukare av rang och står för upp till 70 procent av elanvändningen där det mesta är uppvärmning. Här har det kommit en ny generation bodar som använder en bråkdel av energin jämfört med äldre dito. Närvarostyrd värme och belysning samt fukt- eller närvarostyrd ventilation är andra egentligen ganska enkla åtgärder som sparar el, liksom användningen av lågenergistrålkastare och det ökande inslaget av LED i övriga belysningsarmaturer. Även en genomtänkt stapling samt isolering mellan bodarna vid etablering kan minska uppvärmningsbehovet markant.

dioxidutsläpp under byggtiden.

Ett annat exempel är dieselvärmare som är mycket vanliga på byggprojekt för att torka ur byggfukt. De drar stora mängder bränsle i timmen och ofta finns flera på varje våningsplan.

De genererar helt andra utsläppsmängder än temporära mobila torkar som kopplas till fjärrvärmenätet.

Något som på sina håll börjat användas är en centralansluten byggtork som ansluts till byggnadens ventilationssystem. Här kan uppemot 40 procent av energin sparas jämfört med lösningar som kräver omfattande temporär slangdragning till varje våningsplan. Lösningen kräver att fastighetens permanenta ventilationssystem installeras i ett tidigare skede i byggprocessen.

är man generellt sett ganska dåliga på att mäta, men om man inte mäter kan man inte förbättra. På ett högprofilprojekt i Stockholm har man satt ett mål för maximal mängd byggsopor per byggd kvadratmeter, men inga mål för kol-

är tydligt i byggbranschen. Energibesparingar och miljöhänsyn kan sägas vara två sidor av samma mynt, men för en platschef på ett bygge ligger fokus på att först och främst hålla tidplan, men också budget. Om inga

Å ANDRA SIDAN

TALESÄTTET ”TID ÄR PENGAR”

krav eller riktlinjer kommer uppifrån har denne svårt att motivera merkostnaden för att till exempel hyra in energieffektiv utrustning. Detta även om uthyrningsfirmor tillhandahåller dessa tack vare en modern utrustningsflotta.

DET ÄR ÅTERIGEN HÄR som behovet av att mäta kommer in. När det gäller el kan man till exempel vid energietableringen skapa flera mätpunkter.

Dessa möjliggör löpande uppföljning av energianvändning – exempelvis via en app i mobilen för ansvarig – och en rättvisare fördelning av kostnader.

Smart fakta Det finns många exempel på energieffektiv utrustning för byggarbetsplatser och lösningar för att mäta och följa upp energianvändning. Men krav på användning behöver komma uppifrån.

...Peter Åhs, marknadschef på Sverige Bygger AB.

■ Varför ska man

använda Byggfolio?

– Därför att Byggfolio är ett enkelt och proffsigt sätt att öka sina möjligheter till framgång i nya affärer. Vi erbjuder en onlinetjänst där du berättar om dina bästa affärer och kopplar dem till referensprojekt i vår databas. Du får alltid rätt referensprojekt och affärshistorier till rätt anbud, offert eller till rätt marknadsföringssituation, säger Peter Åhs, och fortsätter: – Vår smarta teknik gör nu att vi kan matcha nya och kommande projekt med referensprojekt som ligger på Byggfolio.se. Vi har skapat en så kallad referensrelevansfaktor som ser till att referensprojekten används där de gör mest nytta och presenterar dem inför beslutsfattare i nya, kommande projekt som mest liknar referensprojekten.

Med denna logik lanserar vi nu ett nytt Referensmail som hjälper Byggfolio-kunderna.

– En byggherre som till exempel planerar att bygga ett nytt badhus i en viss omfattning och på en viss ort får nu automatiskt förslag på referensprojekt från Byggfolio som matchar så bra som möjligt. Väldigt smart och enkelt för våra kunder eftersom det sker med automatik, säger Peter Åhs.

– För våra kunder innebär detta att det finns en ännu större anledning att ha fler referensprojekt på Byggfolio.se och gärna även ha olika typer av referensprojekt för att i högre utsträckning nå ut till liknande projekt via vårt referensmail.

Byggfolio.se är en tjänst från Sverige Bygger AB.

®

LAYHER KEDER XL

ÅRETS BYGGNADSMÄRKE 2013 I JÄRFÄLLA

VARSÅGOD! EN HEL BYGGORGANISATION TILL DIN TJÄNST. Varje byggprojekt är unikt. Därför bör varje lösning och leveransmodell också vara det, tycker vi på Midroc. Vi erbjuder lösningar anpassade efter dig och ditt projekt och kan ställa upp med en komplett byggorganisation om du så önskar. Från konsulttjänster till totalentreprenad. Alltid i nära samverkan med dig som kund.

Tillsammans med dig kan vi driva projekt med rätt kompetens i varje steg.

Vårt arbetssätt är att med tydlighet och fasta beslutspunkter ta projektet mot det gemensamma målet. Och där miljö- och specialkunskap om Miljöbyggnad alltid finns med som viktiga parametrar.

Vi arbetar lika gärna med fasta priser eller i samverkan med målpriser beroende av projektets karaktär och dina önskemål. Och vår grundläggande idé är att alltid överträffa dina förväntningar i alla steg. Läs gärna mer på mpm.midroc.se

Skydda ditt bygge mot fuktskador med Keder XL Bättre arbetsmiljö Högre produktivitet Friskare hus

www.layher.se

Projektförsäkring Entreprenadförsäkring l Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring l l l l l Insatsl och förskottsgarantiförsäkring för bostadsrätter Projektförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Entreprenadförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförsäk Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförsäkring l l l Byggfelsförsäkring l Fullgörandeförsäkring l Fullgörandeförsäkring Byggfelsförsäkring Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsä Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförsä l Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring r att genom en unik kunskap om affärsvillkoren och för genom ettFullgörandeförs brett nätverk Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring l l l Insatsl Insatsl Insatsoch och förskottsgarantiförsäkring förskottsgarantiförsäkring och förskottsgarantiförsäkring för bostadsrätter bostadsrätter förerb b Byggfelsförsäkring Insats- och förskottsgarantiförsäkring för bostadsrätter Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Projektförsäkring Projektförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Entreprenadförsäkring Entreprenadförsä iskhanteringen för enskilda projekt, hela verksamheter och grupper av företag. nsats-Brims och förskottsgarantiförsäkring för bostadsrätte Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring l Insats- och förskottsgarantiförsäkring för b att genom enoch unik förskottsgarantiförsäkring kunskap om affärsvillkoren ochför genom ett brett nätverk erbjuda den mest Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring ochär förskottsgarantiförsäkring för Insatsbostadsrätter BrimInsatsbesitteraffärsidé specialistkompetens.

Brims målsättning är bostadsrätter att öka våra kunders lön l

l

l

l

l

Projektförsäkring Entreprenadförsäkring Projektförsäkring Entreprenadförs Byggfelsförsäkring ByggfelsförsäkringByggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring Fullgörandeförsäkring Fullgörandeförs Fullgörandeförs Byggfelsförsäkring Fullgörandeförsäkring InsatsInsats-och ochförskottsgarantiförsäkring förskottsgarantiförsäkring Insats-Byggfelsförsäkring och förskottsgarantiförsäkring för förbostadsrätter bostadsrätter för bo Insats- och förskottsgarantiförsäkring för b sats- specialistkompetens. och förskottsgarantiförsäkring för bostadsrätte esitter Brims målsättning är att öka våra ku effektiv riskhantering såväl i enskilda affärsuppgörelser som i den www.brim.se www.brim.se l

l

Projektförsäkring Entreprenadförsäkring kostnadseffektiva riskhanteringen för enskilda projekt, hela verksamheter och grupper av affärsvillkoren företag.

Fokus liggernätverk pånätverk édé ärär attatt genom genom Brims en affärsidé en unik unik kunskap är kunskap att genom om om affärsvillkoren affärsvillkoren en unik kunskap och och genom om genom ett ett brett brett och geno erbj er Insatsoch förskottsgarantiförsäkring för de branscher där Brim besitter specialistkompetens. Brims målsättning är bostadsrätter att öka våra kunders lönsamhet genom Brims affärsidé äriatt genomByggfelsförsäkring en unikaffärsuppgörelser kunskap om affärsvillkoren och genom brett nätverk erbjuda den mest skhantering såväl enskilda somettiprojekt, den övergripande verksam Fullgörandeförsäkring effektiv riskhantering såväl i enskilda affärsuppgörelser som i den övergripande verksamheten. tiva a iva riskhanteringen riskhanteringen kostnadseffektiva för för enskilda enskilda riskhanteringen projekt, projekt, hela för verksamheter enskilda verksamheter och hela grupper grupper verksamheter avav företag. företag o kostnadseffektiva riskhanteringen föratt enskilda projekt, hela hela verksamheter och grupper avoch företag.

Fokus ligger på Brims affärsidé är genom en unik kunskap om affärsvillkoren och gen enom en unik kunskap om affärsvillkoren och genom ett brett nä Insatsoch förskottsgarantiförsäkring för bostadsrätter de besitter branscher därspecialistkompetens.

Brim besitter Brims målsättning är att öka våra lönsamhet genom är där Brim Brim besitter de branscher specialistkompetens. där specialistkompetens.

Brim besitter Brims Brims specialistkompetens. målsättning målsättning ärkunders är att att Brims öka öka våra målsättning våra kunders kunders är lön a lö www.brim.se kostnadseffektiva riskhanteringen för enskilda projekt, hela verksamheter effektiv riskhantering såväl i enskilda affärsuppgörelser som i den övergripande verksamheten. www.brim.se försåväl enskilda projekt, hela ochmålsättning grupper a vteringen tiv riskhantering riskhantering effektiv såväl i enskilda idär enskilda riskhantering affärsuppgörelser såväl i verksamheter enskilda som som iaffärsuppgörelser den i den övergripande övergripande som verksam verksa i den www.brim.se de branscher Brimaffärsuppgörelser besitter specialistkompetens.

Brims är www.brim.se

Box 19572, 104 32 Stockholm Tel: 08-441 89 70 | Fax: 08-441 80 70 info@brim.se

www.brim.se www.brim.se ering såväl i enskilda affärsuppgörelser som www.brim.se i den övergripande www.brim.se www.brim.se www.brim.se www.brim.se www.brim.se www.brim.se Box 19572, 104 32 Stockholm Tel: 08-441 89 70 | Fax: 08-441 80 70 info@brim.se

Box 19572, 104 32 Stockholm Tel: 08-441 89 70 | Fax: 08-441 80 70 info@brim.se Box Box 19572, 19572, 104104 32 32 Stockholm Stockholm Box 19572, 104 32 Stockholm Tel:Tel: 08-441 08-441 89 89 70 70 | Fax: | Fax: 08-441 08-441 80Tel: 80 70 70 08-441 89 70 | Fax: 08-441 80 70

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

8

FOKUS

GRÖNA FASTIGHETER

Det finns flera drivkrafter bakom energieffektivt och grönt byggande. Bland annat högre marknadsvärde på fastigheter och mindre känslighet för energipriser.

Stor potential i energibesparing i fastigheter Energieffektiva klimatskal, värmeåtervinning och automation är tre viktiga verktyg för att göra dagens och morgondagens fastigheter sunda och gröna.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

En fakta som ofta lyfts fram gällande modernt byggande och byggnaders energieffektivitet är EU:s miljömål om halverat energibehov i fastigheter år 2050. Byggnader sägs stå för 40 procent av den samlade energianvändningen inom unionen och här finns ett viktigt gemensamt mål att jobba mot för alla parter.

Nya byggnader byggs nästan uteslutande med energibehov som vida understiger gällande svenska byggnormer. Skälen och motiven kan vara många. Till exempel att dra sitt strå till stacken gällande minskad miljöpåverkan genom ett lägre energibehov. Ett annat kan vara att göra sig mindre beroende av framtida energiprishöjningar.

Det har till exempel blivit allt vanligare med fastigheter som byggs som passivhus. Inte bara villor utan även flerfamiljshus, kommersiella och offentliga byggnader. Kunskaperna och de praktiska erfarenheterna bland byggföretag, entreprenörer, arkitekter och fastighetsägare att bygga sådana hus i flera olika material har ökat snabbt bara på några år.

PASSIVHUS KAN ENKLAST beskrivas som ytterst energisnåla byggnader där man minimerat värmeförluster genom klimatskalet samtidigt som man använder effektiv värmeåtervinning i ventilationssystem och i förekommande fall även från avloppet. Värmen från de som vistas i fastigheterna och som alstras av

»Energieffektivt

klimatskal kombinerat med intelligent styrning möjliggör betydande energibesparingar till en rimlig kostnad. elektrisk utrustning samt värme från infallande sol täcker byggnadernas uppvärmningsbehov den allra största delen av året.

Den energi som behövs för att driva dessa byggnader inskränks i princip till ventilation, hissar, belysning samt den spetsvärme som kan behövas vid låga utomhustemperaturer. Finns det flera brukare så debiteras dessa individuellt för sin energianvändning utöver uppvärmningen. I ett flerfamiljshus innebär detta varmvatten och hushållsel.

Det finns till och med ett svenskt exempel på en byggherre som valt att bygga hyresrätter i form av plushus.

Förutom att byggnaden från början kommer att vara ytterst energieffektiv kommer den även att vara beväpnad med en större installation av solfångare respektive soceller för produktion av varmvatten och el.

långt ifrån alla byggnader som uppförs certifieras enligt någon av passivhusnormerna så är det som tidigare nämnts en tydlig trend vid nyproduktion att bygga betydligt energieffektivare än Boverkets riktlinjer.

Men grönt byggande är mer än att bara att bygga energieffektivt. Det avspeglas bland annat i olika system för certifiering av fastigheter. I Sverige dominerar fem certifieringar inom området; Miljöbyggnad, EU Green Building, amerikanska LEEB, brittiska BREEAM och Svanen. Den senare initierades ursprungligen av Nordiska ministerrådet.

MEN ÄVEN OM

styrs naturligt av typ av projekt och fastighet samt om det rör sig om en kommersiell aktör eller privat. Men enkelt förklarat handlar det om att på olika sätt miljöcertifiera byggnader med avseende giftfria byggmaterial, bra och hälsosamt inomhusklimat och energieffektivitet.

VALET AV SYSTEM

SETT ÖVER ETT ÅR är tanken att fastigheten ska komma att producera mer energi än den gör av med inklusive bergvärmepumpens elbehov, övrig fastighetsdrift och hyresgästernas el och tappvarmvatten. Hyresgäster med en energianvändning till en viss

HÅLLBART MILJÖVÄNLIGT UNDERHÅLLSFRITT ke b ony. s e

förutbestämd gräns kommer att få all energi inkluderad i den månatliga hyran. Överskjutande del debiteras hyresgästen mer eller mindre till självkostnadspris.

Skälen till att följa vissa frivilliga normer och/eller certifiera nyproduktion eller befintliga fastigheter enligt något av systemen ovan är många. Förutom att visa att man på något sätt anstränger sig i hållbarhetsfrågor och minskar sina energibehov har oberoende undersökningar visat att en certifierad fastighet betingar ett högre marknadsvärde. Det är lättare att motivera en viss hyresnivå och även finansiering underlättas. ÄVEN OM DE FLESTA byggnader som kommer att finnas 2050 redan är byggda finns en stor potential till energibesparingar i befintligt fastighetsbestånd. Detta givetvis oberoende av om byggnaden är certifierad på något sätt eller ej.

Energieffektiva fasadbeklädnader, tilläggsisolering av vindar och fönster med låga värmeförluster är tre klassiska områden. Effektiv värmeåtervinning genom värmeväxlare och kanske då främst ventilation är ett exempel på ett område där utvecklingen gått snabbt framåt.

Mätteknik, styr och regler är en annan sektor. Om man inte kan mäta och styra fastighetens drift på ett till-

förlitligt och rationellt sätt är det svårt att sätta mål och följa upp dessa.

Enkelt förklarat använder många moderna byggnader en gemensam infrastruktur för fastighetsautomation och allt fler delar av en byggnads funktion går i dag att styra och övervaka centralt. Detta även från en annan geografisk plats.

Faktum är att det finns både arbetstid och energi att spara på att samordna reglering av till exempel inomhusklimat, belysning och solavskärmning. Detta samtidigt som enskilda brukare kan tillåtas att ha en stor egen kontroll på rumsnivå gällande nämnda områden. Även närvarostyrd reglering av funktioner i enskilda rum är vanligt i modern fastighetsautomation. Belysning som tänds och släcks automatiskt på toaletter är ett enkelt exempel på detta. med intelligent styrning är att en fastighetsförvaltare enkelt kan sätta till exempel ett kontor, en hel våning eller kanske till och med en hel fastighet i ”viloläge” då den står tom under en helg. Detta genom att belysning och klimat kan styras individuellt från en central plats.

Ju större en fastighet är desto större är potentialen i de totala besparingar som kan göras och en hög automationsgrad är en viktig ingrediens för att kunna nå de mer ambitiösa certifieringsgraderna.

EN UPPENBAR FÖRDEL

Smart fakta Grönt byggande handlar om att i ett brett perspektiv bygga hållbart där minskad miljöpåverkan, bland annat genom lågt energibehov och giftfria material, är viktiga ingredienser.

THE NEW WOOD

ANNONS

Smartare och mer energisnåla fastigheter med ABB-teknik ABB har traditionellt förknippats med hög- och lågspänningsprodukter till industrin. Men vi har också ett brett sortiment för fastighetsautomation och styr- och reglerteknik i fastigheter.

– Vi har en stor mängd produkter och lösningar för bostäder och kommersiella fastigheter, framhåller Jonas Claréus, branschchef för bostäder och kommersiella fastigheter, ABB Sverige. Att vi är så kompletta inom fastighetssektorn är relativt nytt vilket kanske inte så många känner till, betonar han.

en relativt billig åtgärd som heller inte kräver några större ingrepp i fastigheten.

– Det handlar om att på ett enkelt och överskådligt sätt förändra och anpassa drifttider i anläggningen, titta på temperaturer och luftflöden. Det låter enkelt, men det handlar om att mäta och reglera. Ju mer noggrant och strukturerat vi gör det, desto energieffektivare blir anläggningen. Våra erfarenheter visar att det går att spara cirka 30 procent el, genom att reglera ventilationen rätt, förklarar Jonas Claréus.

Fastighetssektorn står för ca 40 procent av Sveriges

ABB satsar seriöst på fastighetsbranschen och Jonas

totala energiförbrukning och förbrukar ungefär hälften den el som produceras i Sverige.

– Med rätt installationer kan vi göra våra byggnader mer energieffektiva och samtidigt öka funktionalitet och komfort. Inom ABB finns ett gediget och komplett sortiment inom regler- och styrövervakning. Vårt flaggskepp, det övergripande systemet 800xAs styrka är att det är öppet och är väldigt flexibelt. En av fördelarna är att du som fastighetsägare inte hamnar i en beroendeställning av en systemintegratör. Vi har sett att våra installationer i fastigheter ger lyckade resultat genom att systemets öppenhet gör det kompatibel med andra underliggande system som till exempel styr hissar, ventilation och kraftövervakning. Dessutom kan det kopplas till fastighetsautomationssystemet KNX för bl.a. belysning säger Jonas Clareus.

Claréus lyfter fram några intressanta referensobjekt: Skanskas nya egna kontorshus i Väla gård i Helsingborg och två projekt som är mer kända för allmänheten: Victoria Tower i Kista Science City och Clarion Arlanda på Arlanda.

– Skanskas kontor miljöcertifieras enligt LEED Platinum. Här har man valt att använda sig av KNX som gör att man lättare når en högre grad av miljöcertifiering på sin fastighet. ABB har fått leverera komponenter till KNX systemet och en stor mängd andra elprodukter till Väla Gård, säger Jonas.

Han framhåller att ett av de mest effektiva sätten att

spara energi i byggnader är den kontinuerliga driftuppföljningen och injusteringen av klimatstyrningen. Det är

I projekten Victoria Tower och Clarion Arlanda har ABB

ABB’s Prion, en kontrollpanel, för fastighetsautomationsysytemet KNX, visar när energieffektivitet, design, komfort och funktionalitet är som bäst.

– Vi har många fastighetsrelaterade produkter som jag tror att många inte tänker på. Bland dem energisnåla drivsystem och motorer för ventilation. Vi har också elmätare, elcentraler och laddstolpar för elbilar, både för långsam, halvsnabb och snabb laddning och mycket mer produkter än så- säger Jonas Claréus.

bl.a. fått leverera strömställare, vägguttag, dimrar samt kortläsare till hotellens rum, mötesytor och receptioner. ABB:s produkter håller hög designklass och har låg energiförbrukning.

– Vi har många fastighetsrelaterade produkter, bland dem energisnåla drivsystem och motorer för ventilation, elmätare, elcentraler och laddstolpar för elbilar. Det här är bara några exempel på vår bredd, säger Jonas Claréus till sist.

Våra smarta ventilationsprodukter färgar av sig på byggnaderna.

De blir gröna. Och sköna.

En riktigt grön ventilationslösning - minimal energianvändning & grönaste materialvalen Behovsstyrd ventilation - helt enkelt smartare!

www.lindinvent.se

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

10

ÖVERBLICK

MATERIAL

»Inom byggbranschen

finns ett tydligt fokus på miljö- och CSR-frågor.

Nu börjar även byggmaterials hälsopåverkan på levande organismer få ett ökat utrymme.

Friends Arena (se ovan) samt Kongresscentret Stockholm Waterfront är två exempel på byggnader där utvecklingen inom byggnadsmaterial gett arkitekter nya möjligheter.

Ökad medvetenhet om materialval Materialval blir allt viktigare i nya byggnader. Miljöcertifieringar och allmänt fokus på hållbarhetsfrågor gör att byggmaterialen ofta används för att profilera byggnader ur ett miljöperspektiv.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN FOTO PATRIK BERGENGREN WENNER

är byggnader innehållande limträbalkar även motståndskraftiga mot brand ur ett hållfasthetsperspektiv. Tack vare byggnadernas låga totalvikt är trä ett populärt byggmaterial i bostäder i jordbävningsområden. En liten svängande massa minskar chanserna att byggnaden inte skadas. Materialets inbyggda elasticitet gör även av husen inte lika lätt spricker under rörelserna som hus av sprödare material.

är nämligen mycket motståndskraftigt mot fukt, väder och vind, har god ljuddämpande förmåga och består till allra största delen av grus.

Det har goda termiska egenskaper i form av god isolationsförmåga och en tröghet som håller husen varma under vintertid och svala under sommartid. Betong kan ges i princip vilken form och färg som helst. Det senare även genom infärgning redan vid tillverkningen.

ett byggnadsmaterial som använts under lång tid. Till exempel finns templet Pathenon – som uppfördes under första århundradet efter Kristus – fortfarande att beskåda i Rom. Tillverkningen av cement – som är en av beståndsdelarna i betong – är mycket energikrävande. Faktum är att den står för flera procent av de globala koldioxidutsläppen. Det ska dock vägas mot materialets totala livscykel som är mycket lång. Betong

STÅL, DET VILL SÄGA järn med inslag av olika legeringsämnen, är också ett mycket vanligt material i byggnader. Det är en ytterst viktig komponent i betongkonstruktioner i form av armering. Men även bärande konstruktioner helt utförda i stål är mycket vanliga sedan lång tid tillbaka. Dagens höghållfasta stål ger lättare byggnadskonstruktioner som är miljövänligare och resurssnålare samt ger arkitekter nya möjligheter.

Till exempel användes höghåll-

I HÄNDELSE AV BRAND

BETONG ÄR LIKSOM TRÄ

Trä lyfts ofta fram som ett exempel på ett bra byggmaterial. Inte bara för att det är enkelt att forma utan även ur ett hållbarhetsperspektiv. Det är förnybart och har även låg vikt, vilket är positivt ur transporthänseende. Tillverkare av träpellets brukar även framhålla att trä binder stora mängder koldioxid under sin livstid.

Vid förbränning avges lika mycket koldioxid som bundits under hela trädets uppväxt.

fasta stål i det fasta taket till Friends Arena, vilket minskade vikten och gav miljö- och kostnadsbesparingar.

Regelsystem i tunnplåt för ytter- och innerväggar förenklar montering och minskar dessutom köldbryggor. ett markant ökat fokus på hållbart byggande. Kanske främst gällande energieffektivitet, ansvarsfull tillverkning både med avseende på personal och yttre miljöpåverkan samt möjlighet till återvinning. Detta återspeglas tydligt i flertalet olika certifieringssystem.

Det vi i dagligt tal kallar för ”byggnadsmaterial” är mycket komplext om man ser till beståndsdelarna. Det finns uppemot 50 000 kemiska ämnen i en modern bostad.

En stor del av dessa återfinns i den fasta byggnaden och det kommer hela tiden nya byggmaterial. Att kartlägga hur dessa påverkar människa och miljö är av förklarliga skäl svårt.

En certifiering som tar hänsyn till I DAG SER VI

vilket byggmaterial som använts utifrån dess innehåll är Miljöbyggnad.

Två av de 16 så kallade indikatorerna handlar om byggnadens materialsammansättning. En fastighetsägare som vill certifiera sin byggnad enligt Miljöbyggnad på någon nivå måste se till så att en loggbok förs över vilka ämnen byggmaterialen innehåller. Ämnen på kemikalieinspektionens lista över utfasningsämnen får till exempel inte användas. Arkitekter, beställare, entreprenörer och tillverkare har därmed fått ett ökat fokus på materialval.

Smart fakta Det är en tydlig trend att hållbarhetsperspektivet när det gäller byggmaterial i större utsträckning även börjat omfatta den hälsopåverkan de har på dem som ska vistas i husen.

Här hittar du miljöriktiga byggvaror Asbest, PCB, kadmium och flytspackel är några exempel på farliga ämnen som vi har byggt in i våra hus under 1900-talet. Ämnen som bidragit till omfattande saneringar och hälsoproblem.

– De här erfarenheterna vill vi inte upprepa.

Istället ska vi bygga grönt och långsiktigt hållbart och då måste vi enkelt kunna bedöma vilka byggmaterial vi kan använda för att slippa obehagliga överraskningar nu och i framtiden, säger Jonny Hellman, VD för Byggvarubedömningen.

Sveriges största fastighetsägare och byggherrar har därför tillsammans tagit fram en standard för miljöbedömning av byggvaror – Byggvarubedömningen.

– Vi vet att byggbranschen använder massor

av kemikalier. Mer än 50 000 olika ämnen och kunskapen om deras effekter är begränsat kända.

Kunder och lagstiftare kommer också att öka kraven. Ska du beställa eller bygga ett hus och använder Byggvarubedömningen kan du minimera risken och dokumentera var ämnena finns, betonar Jonny Hellman.

Bedömningen genomförs utifrån ett antal livscykelkriterier, bland annat bland kemiskt innehåll, material mm. Varorna bedöms sedan i nivåerna: • rekommenderas, • accepteras och • undviks.

– Ett viktigt mål med Byggvarubedömningen är, att stimulera fram miljövänligare byggvaror.

Det gör vi genom att alla våra medlemsföretag ställer krav på att produkterna i sina projekt är bedömda i Byggvarubedömningen. Det ska vara attraktivt att utveckla produkter som lever upp till

www.byggvarubedomningen.se Byggvarubedömningen, BVB Service AB, Landsvägen 50 A, 172 63 Sundbyberg.

info@byggvarubedomningen.se

ANNONS

Byggvarubedömningens hårt ställda krav, betonar Jonny Hellman.

Centralt för Byggvarubedömningen är att systemet ska vara användarvänligt. Det underlättas av vårt webbaserade verktyg som utvecklas kontinuerligt och nya produkter läggs löpande in.

– Vi välkomnar både privata företag och offentliga organisationer, säger Jonny Hellman.

Mer information om medlemskap och söktjänster hittar du på www.byggvarubedomningen.se

Jonny Hellman, vd

Stora fÜrdelar med byggsystem i massivträ att montera och genom att byggelementen gÜrs pü fabrik byggs de torrt och med hÜg kvalitet.

Fristad Bygg representerar KLH, världsledande producent av massivträ fÜr byggindustrin, i Sverige.

Därmed kan vi leverera skräddarsydda byggelement i korrslimmat massivträ Üver hela landet.

Det blir allt mer intressant att bygga flerfamiljshus i trä.

Materialet har stora fÜrdelar genom att det är fÜrnyelsebart och passar mycket bra fÜr prefabricerade byggsystem.

Byggelementen i massivträ har länge varit stort pü kontinenten och intresset Ükar nu i Sverige.

Massivträ är korsvis limmade lager av trä, exakt anpassade efter varje husritning där till exempel Üppningar och installationsspür fräses in redan pü fabriken.

Materialet har ett flertal styrkor.

Det har en hÜg bärfÜrmüga, är prisvärt och ger stor frihet üt arktitekten. Massivträ har ocksü energimässiga fÜrdelar och utjämnar variationer i temperatur och luftfuktighet. Det passar därfÜr exempelvis bra till passivhus. Det gür ocksü fort

Ett spännande referensobjekt är det kommunala bostadsbolaget Fribos tvü nya hyreshus med en stomme av korslimmat trä. Husen har fem vüningar samt inredningsbar vind och källarplan. Bakgrunden till bygget av de tvü husen var bostadsbolaget Fribos visionsarbete i Trästad 2012. – I husen i Fristad applicerar vi ett koncept fÜr flerfamiljshus i trä med hjälp av ny teknik. Det här projektet visar tydligt hur vürt koncept i massivträ klarar de krav pü hÜjder, spännvidder och miljÜ som ställs. Här kan vi visas upp ett byggande som är büde rationellt och attraktivt, understryker Peter Serrander, VD fÜr Fristad Bygg.

Genom vür kombination av entreprenadfÜretag och leverantÜr fÜr KLH kan vi erbjuda ett helhetskoncept där vi konstruerar, levererar och utfÜr kostnadseffektiva byggprojekt. www.klhscandinavia.se

FBLC  Betong  *

*

)&-

&'&$()& )& && Â # #

%

Modernt träbyggande ‒ värde fÜr världen!

Med modern träbyggnadsteknik fÜrnyar vi byggsektorn och skapar värden som hüller.

FÜrnybart material och en energisnül byggprocess Med ett fÜrnybart byggmaterial och en effektiv produktion minskar koldioxidutsläppen betydligt.

Industriell produktion Ükar byggandet Modern träbyggnadsteknik sparar tid och pengar.

Det skapar fÜrutsättningar fÜr ett Ükat byggande.

Ökad sysselsättning och nytt fÜretagande Ett Ükat träbyggande kan vidga vür industri. Det ger fler arbetstillfällen, nya fÜretag och framtida exportmÜjligheter.

Ladda ner rapporten �Värden fÜr Världen – konsekvenser av ett Ükat industriellt träbyggande� pü www.trabyggnadskansliet.se.

www.trabyggnadskansliet.se

ANNONS

HELA DENNA BILAGA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N SMART MEDIA

12

P ROFILINTER V J U

Kommersiella fastighetsägare satsar pü miljÜcertifiering Intresset fÜr att certifiera nya kontorslokaler Ükar. Det püverkar i sin tur ägarna till de befintliga som märker att deras lokaler inte är lika attraktiva längre. DärfÜr vill de nu bygga om och certifiera sina byggnader. Det säger Bengt Wünggren vd fÜr Sweden Green Building Council.

TEXT FREDRIK DHEJNE FOTO FREDRIK STEHN

– År 2004 jobbade jag med miljÜ pü Fastighetsägarna när vi fick frügan om vi ville delta i utvecklingen av ett europeiskt energieffektiviseringsprogram – Green Building. Tanken var att byggnader skulle vara 25% bättre än gällande byggnormer i varje land.

Det tyckte jag var spännande och hoppade pü det. Vi utvecklade detta och marknadsfÜrde det. Pü en konferens i Australien ür 2008 hÜrde jag münga säga att man skulle certifiera allt som skulle byggas. Hemma igen talade jag med min chef om att bilda Green Building. Tillsammans med bland annat fastighets- och byggfÜretag och arkitekter grundade vi sedan organisationen Sweden Green Building Council. – Vi utvecklar systemen, utbildar och driver opinion. Vi fungerar ocksü som kunskapscenter och fÜrsÜker sprida kunskap och inspiration om hur man bygger det goda huset.

Är byggbranschen intresserad av att bygga miljÜmässigt bra byggnader? – Ja delar av den är oerhÜrt intresserade, särskilt de stora fÜretagen och fastighetsbolagen. Det har hänt ganska mycket pü kontorssidan. Nu kommer det fram sü münga nya kontorsbyggnader som är certifierade att de befintliga inte blir lika attraktiva pü marknaden. Det püverkar deras

Âť Vi ser ju redan

klimatproblem runt om i världen och det gÜr investerarna ocksü. ägare att investera i miljÜfÜrbättringar i dessa byggnader och certifiera dem, det är en trend nu. Vi ser ju redan klimatproblem runt om i världen och det gÜr investerarna ocksü.

DärfÜr väljer de bort byggnader som de tror kan ge problem, dessa hus kommer att bli mindre värda i framtiden. Lagstiftningen skärps ocksü successivt.

Det vi bygger i dag, kommer det att stü om 100 ür? – Mycket av det som byggdes runt sekelskiftet var av hÜg kvalitet, men münga äldre hus är ju borta därfÜr att det inte längre hÜll müttet. Moderna hus kommer inte att hülla i flera 100 ür, i alla fall inte utan att man bytt ut mycket i dem.

Vad betyder byggreglerna? – Det finns väldigt münga regler och de är ibland inte mÜjliga att uppfylla samtidigt. Dü müste man som projektledare gÜra en egen bedÜmning

av vilka regler man ska fÜlja och vilka man ska avstü frün. Det kan vara büde tekniskt och ekonomiskt komplicerat att nü reglernas mül. En del av reglerna är Üverdrivna. Vi har ju ocksü en mängd kommunala särkrav.

Münga anser att byggreglerna bromsar bostadsbyggandet, hur ser du pü det? – Har man kommunala särkrav tycker byggarna att det blir dyrt eftersom kraven varierar och byggnaderna müste dü anpassas efter varje kommuns krav. Vi inom SGBC tycker att kommunerna ska ställa krav när de bygger själva och dü kan de kräva att byggnaderna ska certifieras. Dü minskar risken fÜr att man prutar bort goda egenskaper. Certifiering med till exempel MiljÜbyggnad innebär att kraven är lika Üver hela landet. Dessutom finns certifieringen i olika nivüer: brons, silver och guld.

Det här kan de stora byggfÜretagen leverera Üverallt i landet och dü borde kommunerna fü ställa krav pü det.

Bengt Wünggren säger att de stora byggfÜretagen har utarbetade system fÜr hur de bygger. – Dessa är bra fÜr oss eftersom de har anpassat sig till vüra system och kan bygga grÜna hus i sina egna tekniska system. Däremot für de problem om de ska bygga i en kom-

FÜr  klimatets  skull

Nordomatic  levererar  miljĂśsmart  fastighetsautomation   till  Sveriges  mest  krävande  kunder.  Ring  oss  pĂĽ  08-­555  797  00  eller  mĂśt  oss  pĂĽ  Nordbygg  1-­4  april  sĂĽ  berättar  vi  hur  vi  kan  hjälpa  dig  att  Üka   värdet  pĂĽ  dina  fastigheter. Â

nordomatic.se

ANNONS

ANNONS

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

13

PRO FILINT ERV JU HALLÅ DÄR...

» Moderna hus kommer inte att

hålla i flera 100 år, i alla fall inte utan att man bytt ut mycket i dem. ...Stefan Lindbäck, vd på Lindbäcks Bygg.

Bengt Wånggren

■ Ni fyller 90 år 2014,

hur ser du på det?

mun som ställer egna krav. Därför är det bra med gemensamma nationella regler, som kan vara högre än Boverkets regler och kommunala särkrav.

Han menar att det huvudsakliga problemet med byggkostnader inte är byggreglerna eller särkrav utan priset på marken.

– Kommunerna sätter ibland själva käppar i hjulet genom att ta för bra betalt. Byggföretagen tjänar ibland mycket pengar, men tar också en stor risk när de köper mark. Har de tur har de köpt marken billigt och bygger först när de ser att de får bra betalt.

– Hyresregleringen bromsar i vissa fall byggandet men det finns ingen majoritet för att ta bort hyresregleringen. Jag har inget recept för hur vi ska lösa detta. Ett medel kan vara att ansvaret för att bygga bostäder kan vara regionalt och inte ligga på primärkommunerna. Tyvärr finns det få i dag som vill ta det sociala ansvaret att bygga bostäder som folk har råd att bo i.

Bengt Wånggren säger att tekniken att bygga billigt och bra finns. Ett exempel är Skanskas och Ikeas BoKlok.

– Men många kommuner vill inte ha BoKlok eftersom det kräver låga markpriser för att passa folk med vanliga inkomster.

Hur går det för gröna byggandet i Sverige?

– Det vi har uppnått redan är att man i dag certifierar nästan alla kommersiella byggnader i nyproduktion. Vad vi vill nå nu är bostäderna. Många av våra medlemmar har bestämt sig för att miljöcertifiera bostäder. När dessa byggnader kommer ut på marknaden är det viktigt att berätta för slutkunderna om fördelarna med den gröna certifieringen. Den stora frågan är hur vi ska komma in i miljonprogrammet.

Det kommer att ta 20 år att bygga om detta – en jätteutmaning. Frågan är hur detta ska finansieras och det har jag inget svar på, säger Bengt Wånggren.

Smart fakta Bengt Wånggren har en lång erfarenhet av bygg- och fastighetsbranschen. Han blev färdig civilingenjör vid KTH 1977 har jobbat som forskningsingenjör på KTH och därefter på olika poster i många år inom Skanska-koncernen, bland annat som Sveriges första miljöchef i byggsektorn.

Han har också arbetat som utvecklingschef hos Fastighets-ägarna Sverige. Sedan 2010 är han vd för Sweden Green Building Council.

– Vi är otroligt stolta över vår 90-åriga historia som började med en enkel byasåg. I dag har vi en modern, högteknologisk produktion av flerfamiljshus.

Det har skett en fantastisk utveckling i vår bransch, inte minst under de senaste 20 åren och inte minst hos oss på Lindbäcks. Vi var det första byggbolaget i Sverige som började bygga flerfamiljshus i trä på ett industriellt sätt. I dag är vi ledande inom det segmentet.

■ Vilka är era

framgångsfaktorer?

– Som familjeägd koncern i fjärde generationen är vi en stabil och trygg samarbetspartner som prioriterar långsiktiga kundrelationer och samverkan för att tillmötesgå kundens och marknadens krav och önskemål.

■ Hur ser ni på

hållbart byggande?

– Det är den ytterst viktig fråga som vi jobbar aktivt med. Vi bygger i trä, vilket i sig är ett hållbart material. Sedan handlar det om att ha hållbara processer och därför utvecklar vi ständigt vårt sätt att jobba, bland annat genom lean. Vi är övertygade om att bygga för en hållbar framtid innebär att utveckla det industriella byggandet i tät diskussion med våra kunder.

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

14

FRAMTID

SAMHÄLLSBYGGNAD

Öresundsbron är ett exempel på ett infrastrukturprojekt som syftar till regionförstoring. Goda kommunikationer är en viktig del av byggandet av ett hållbart samhälle.

Goda kommunikationer viktiga för ett växande land Hållbarhet är så mycket mer än miljöbilar och energieffektiva fastigheter. För städer och regioner handlar det även om att kunna växa på ett sunt sätt där människor mår bra och kan utvecklas.

TEXT ANDERS EDSTRÖM FREJMAN

hållbar utveckling där tillgång till nya miljövänliga bostäder och fungerande kommunikationer är viktiga områden.

För mindre orter gäller det att behålla attraktionsnivån och skatteunderlaget.

Småskalighet, god miljö och goda kommunikationer är tre konkurrensmedel.

För konkurrens om skattebetalare och barnfamiljer är förstås särskilt intressanta i detta hänseende. omtalat område och bostadsbristen är ett ofta återkommande ämne gällande storstäder och deras möjligheter att växa på ett hälsosamt sätt. Förtätning är ett sätt att möjliggöra fler bostäder på befintlig yta och något som är en särskilt tydlig strategi i större städer.

Höga kostnader för nyproducerade bostäder är en hämsko som ofta lyfts fram.

För en byggherre kan det vara lättare att få ihop en kalkyl om denne väljer att bygga bostadsrätter istället för hyresrätter.

Hyresrätter är nämligen dubbelbeskattade genom att fastighetsägare både måste skatta för verksamhetens vinst och för ägandet av fastigheten samt för sparande till framtida underhåll.

BOSTADSBYGGANDE ÄR ETT

Sverige växer. På 1950-talet hade landet sju miljoner invånare, i slutet av 1960-talet var vi åtta miljoner och 2004 passerades nästa miljonstreck. Enligt SCB beräknas vi passera tiomiljonersgränsen år 2024.

Tillväxten är särskilt tydlig i storstasregionerna och enbart Stockholm sägs växa med motsvarande två busslaster medborgare om dagen. I en färsk rapport från Arbetsförmedlingen kommer storstäderna och deras förorter även framöver att uppvisa den klart gynnsammaste åldersstrukturen om man ser till medborgare i yrkesaktiv ålder. Här finns både möjligheter och utmaningar för framtiden.

För storstadsregionerna handlar det om att säkerställa en ur många aspekter

»För-

bättrade kommunikationer med mer spårburen trafik är ett nyckelområde för framtiden.

Problemet är förstås att även behovet av hyresrätter ökar när landet växer. Vissa kommuner försöker underlätta etablering av hyresrätter genom att erbjuda mark till lägre priser.

Modern stadsplanering präglas därför ofta med ett tänk där man försöker främja en blandning av upplåtelseformer och inte bara storlek på lägenheter. Men också en vilja att blanda nya bostäder och arbetsplatser för att skapa områden som lever dygnet runt, vilket leder till ökad trygghet.

FUNGERANDE KOMMUNIKATIONER är ytterst viktigt för att säkerställa att en stad, region och för all del ett land ska kunna växa på ett sunt sätt. Dels ekonomiskt och dels utan en allt för stor miljöpåverkan.

Det har bland annat lett till nysatsningar från statligt håll på ett under decennier eftersatt och underdimensionerat järnvägssystem både för person- och godstrafik.

När det gäller pendling har undersökningar visat att 55 minuter verkar vara en magisk gräns för den stora massan yrkesarbetande. Goda kommunikationer möjliggör pendling från landsbygd och mindre orter till större orter eller för all del omvänt.

resecentrum runt om i landet – där byten mellan olika trafikslag underlättas – är ett uttryck, dels för en ökad miljömedvetenhet och dels för att göra det enklare för medborgare att pendla.

I detta sammanhang nämns ofta begreppet regionförstoring. Bland annat för att beskriva hur arbetsmarknadsregioner växer samman. Exempel på infrastrukturprojekt som syftat och syftar till regionförstoring är Öresundsbron, Botniabanan, E4-Sundvall och Citybanan i Stockholm.

Förhoppingen på den senare är att begränsningen av en över 140 år gammal getingmidja för tågkommunikationen genom huvudstaden ska elimineras, vilket förbättrar kapaciteten även för pendling inom hela Mälardalen.

UTVECKLING AV SÅ KALLADE

Smart fakta Modern samhällsbyggnad syftar till ett helhetsperspektiv där resurseffektivitet och miljöhänsyn kombineras med en strävan till en sund och praktisk tillvaro för invånarna.

Länge leve forskningen!

Sveriges mest innovativa bostadsprojekt Hållbar samhällsutveckling driver oss framåt och ger oss energi att hela tiden hitta nya innovativa och mer hållbara sätt att bygga på. Därför har vi initierat Positive Footprint Housing® i samarbete med Göteborg Stad, Chalmers, Göteborgs Universitet, Johanneberg Science Park, SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, Göteborg Energi och många engagerade medborgare. Projektet är ett unikt bostads- och forskningsprojekt med ett helhetstänkande kring hållbar bostads- och stadsutveckling med människan i centrum.

ve Positi int r Footp g® n Housi

Brf Viva – länge leve framtiden Pilotprojektet Brf Viva genomförs i terrängen nedanför Dr Allards gata i Guldheden, Göteborg. För att skydda och förnya naturkapitalet har vi tagit fram ett verktyg för att kartlägga områdets ekosystemtjänster. Ambitionen är att skapa förutsättningar för en så hållbar livsstil som möjligt. Det handlar om allt ifrån energiproduktion, miljö och energianvändning till arkitektur, materialval och byggmetoder. Men också om förvaltning, boende utan egen bil och samverkan mellan människor. Målet är att Brf Viva och dess cirka 100 lägenheter ska stå klara 2017.

Nu är detaljplanen antagen och vi går in i projektets nästa fas. Att fi ltrera, utvärdera och börja förverkliga våra, våra partners, underleverantörers och medborgares innovationer. Tack alla, så långt – tillsammans gör vi verkligen skillnad!

Följ, utveckla och anmäl ditt intresse för projektet och Brf Vivas bostäder på riksbyggen.se/viva

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

GREENCOAT

®

for a coLorfuL fuTure Vi har skapat GreenCoat® – en ny generation färgbelagd plåt. Det handlar om en patenterad metod där tak- och fasadplåt och vattenavrinningssystem beläggs med en helt ny typ av färg som baseras på naturliga oljor från växtriket, där upp till 40 procent av traditionella råoljebaserade lösningsmedel har ersatts. Resultatet är en förbättrad färgbelagd plåtprodukt med högre prestanda och betydligt lägre miljöpåverkan.

Together we can make a difference.

Let’s create a colorful future.

www.prelaq.com

ANNONS

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

16

FÖRDJUPN I NG

CERTIFIERINGAR HALLÅ DÄR...

» Många ser också

certifiering som en kvalitetssäkring, man litar inte alltid på egenkontrollen och vill ha en oberoende kvalitetskontroll.

Catarina Warfvinge

Här är Skanskas projekt Dansbanan för HSB som ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

Certifiering – för miljöriktigt byggande Intresset för att certifiera byggnader ökar och certifiering är ett bra verktyg för att bygga bättre och mer miljöriktigt. Det säger Catarina Warfvinge, teknisk chef vid Sweden Green Building Council.

TEXT FREDRIK DHEJNE FOTO SGBC, SKANSKA

– Certifiering av byggnader ökar snabbt. Det finns en koppling mellan certifieringar och våra nationella miljömål vilket var en viktig tanke när systemet Miljöbyggnad skapades.

Det är också viktigt att certifieringarna sker av tredje part för att få en oberoende kontroll på att den som utformat och byggt huset gjort rätt, säger Catarina Warfvinge.

Medlemmarna i Sweden Green Building Council, SGBC har valt fyra certifieringar som organisationen ska arbeta med, de är: Miljöbyggnad, EU GreenBuilding, BREEAM-SE och LEED. att byggföretag som NCC och Peab vill ha en grön profil och bostäder som byggs i egen regi certifieras enligt Miljöbyggnad.

Skanska använder också Svanen och LEED. De stora byggföretagen har utarbetade system för hur de bygger.

I en intervju med Smart Media i denna bilaga säger SGBC:s vd Bengt Wånggren att det är bra att de anpassat sina tekniska system till certifieringarna och därmed kan bygga gröna hus utan att behöva göra speciella anpassningar.

– Däremot får de problem om de ska bygga i en kommun som ställer egna krav. Därför är det bra med gemensamma nationella regler, som HON SÄGER VIDARE

kan vara högre än Boverkets regler och kommunala särkrav, betonar han och fortsätter: – Har man kommunala särkrav tycker byggarna att det blir dyrt eftersom kraven varierar och byggnaderna då måste anpassas efter varje kommuns krav. Vi inom SGBC tycker att kommunerna ska ställa krav när de bygger själva och då kan de kräva att byggnaderna ska certifieras.

Då minskar risken för att man prutar bort goda egenskaper. Certifiering med till exempel Miljöbyggnad innebär att kraven är lika över hela landet. Dessutom finns certifieringen i olika nivåer: brons, silver och guld.

Det här kan de stora byggföretagen leverera överallt i landet och då borde kommunerna få ställa krav på det, säger Bengt Wånggren.

CATARINA WARFVINGE SÄGER att i dag tar en certifiering minst ett år på grund av generösa tider för granskning och komplettering.

– Vi ska försöka ta ner tiden till tre månader. Behandlingstiden beror bland annat på hur väl förberedd ansökan är. Den som har gått igenom och förberett ansökan för certifiering av en byggnad har en fördel.

Vid nyproduktion kontrolleras byggnaden efter två års drift för att se att verkligheten stämmer överens med certifieringens krav. Uppfylls inte kraven kan betyget sänkas.

– Certifieringar gäller i tio år och vi är naturligtvis rädda för att det ska hända något negativt med de hus som är certifierade. Det vore förödande för certifieringarnas trovärdighet.

det i dag finns en stor vilja att bygga miljöriktigt. Samtidigt är det svårt att genomföra. Byggnader är komplexa och det är många faktorer att ta hänsyn till. Ett problem är att veta vilka

HON KONSTATERAR ATT

miljöåtgärder som är stora eller små.

Certifieringen underlättar det valet.

– Många ser också certifiering som en kvalitetssäkring, man litar inte alltid på egenkontrollen och vill ha en oberoende kvalitetskontroll.

Certifieringar gynnar även samarbetet mellan olika aktörer som deltar i projekteringen. Projekterande arkitekter och ingenjörer måste jobba tillsammans och med entreprenörer för att hitta rätt utformning, teknikoch materialval. Även förvaltarna får en press att leva upp till kraven på grund av kontrollen av till exempel energianvändning, inneklimat och materialhantering efter två års drift.

CERTIFIERING ÄR OCKSÅ bra vid ombyggnader.

– Genom att certifiera i samband med ombyggnad får man ett bra verktyg och vägledning för att få med sig alla frågor. Det är lätt att en energirenovering drar med sig nya problem, energiåtgärder kan ge problem med fukt, buller, radon, sämre dagsljus eller oprövade material. I certifieringssystem hanteras frågor kring energi, inomhusklimat och material samtidigt och styr mot högre kvalitet.

Vad ser du framåt?

– Intresset ökar hela tiden för certifiering och med det ett stort intresse för utbildningar i gott byggande.

Vad är samhällsnyttan med certifieringar?

– De lyfter miljöfrågorna och bidrar till att vi bygger bättre från början och minskar behovet av ombyggnader. De hjälper oss också att minska hälsorisker i våra byggnader, det gäller bland annat radon, ventilation, tillgång till dagsljus med mera. Vi ska också bidra till att minska förvaltnings- och driftkostnader, säger Catarina Warfvinge.

CERTIFIERINGAR SOM ANVÄNDS I SVERIGE Sweden Green Building Council har valt ut fyra certifieringssystem som passar olika typer av byggnader och fastighetsägare. De är samtidigt de mest använda systemen i Sverige:

• Miljöbyggnad Miljöbyggnad är utvecklat för svenska förhållanden. Det är enkelt och kostnadseffektivt och man får en relevant miljöbedömning av sin byggnad.

Systemet kan användas för både nya och befintliga byggnader oavsett storlek. Certifieringen grundas på 16 olika indikatorer inom energi, innemiljö och byggnadsmaterial.

• EU GreenBuilding GreenBuilding fokuserar på energianvändning. Kravet är att byggnaden använder 25 procent mindre energi än tidigare eller jämfört med nybyggnadskraven i Boverkets regler, BBR. • BREEAM-SE BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) kommer från Storbritannien. SGBC har utvecklat BREEAM-SE för den svenska marknaden.

• LEED LEED har utvecklats U.S. Green Building Council. SGBC arbetar med att anpassa LEED till svenska förhållanden och ger också utbildningar i LEED. är väldigt lika varandra och är betydligt mer omfattande än Miljöbyggnad. Vid certifieringen kan man välja bland 70 respektive 50 indikatorer mot Miljöbyggnads 16 obligatoriska.

BREEAM-SE OCH LEED

Få en gratis lista med kommande byggprojekt!

Gå in på www.sverigebygger.se och klicka bara på hörnet på bilden så kan du beställa en gratis lista med kommande projekt från Byggsveriges absolut största projektdatabas och klart mest omfattande projektbevakning. r

Vi ä

BYGGSVERIGES AFFÄRSKÄLLA Tel: 0650-40 28 00

sales@sverigebygger.se

www.sverigebygger.se

...Kurt Andersson, kvalitets-, miljö- och arbetsmiljöchef på maskinuthyrningsföretaget Ramirent.

■ Vad är Tryggare byggare?

– Det är vårt projekt för att visa byggnadsarbetare och byggföretag hur vi med smarta lösningar kan minska skador och olycksfall på byggarbetsplatser, säger Kurt Andersson.

– Jag insåg att vi var bättre på att informera om nya maskiners tekniska prestanda än om vad de betydde för säkerhet och arbetsmiljö. Vi startade då projektet Tryggare byggare 2011.

■ Hur påbörjades arbetet?

– Vi åkte runt med en trailer där vi visade en film som skulle ge en tankeställare när det gäller arbetsmiljö och säkerhet på jobbet. I trailern fanns även fem pekskärmar där man kunde testa sig själv om sin kunskap inom områden som buller, arbete på höga höjder, tunga arbetsmoment, el och energi, damm och säkra lyft.

■ Var turnén framgångsrik?

– Turnén nådde 9 000 besökare runt om i landet och gav en väldigt bra input att gå vidare. Vi funderade hur vi skulle kunna hjälpa våra kunder att hitta de rätta produkterna med hänsyn till arbetsmiljö och säkerhet.

Vi vet att de flesta i dag har tillgång till en smart telefon.

Vi tog då fram en app där man lätt hittar vår guide för arbetsmiljö- och säkerhetsfrågor.

■ Hur fungerar appen?

– Går man in i guiden kan man söka olika utrustningar för att välja rätt med hänsyn till aktuell arbetssituation. Till exempel vibrationsdata för olika maskiner, prestanda på luftrenare och fallskydd, säger Kurt Andersson.

Envac löser avfallsinsamlingen från hushåll, gator och parker på ett enkelt och miljövänligt sätt

Här är goda råd hyra Kapa kostnader och förkorta byggtiden. Hyr maskiner och annan utrustning för bygget från oss.

Insamlingssystemet minskar mängden transporter och ger också en bättre arbets- och boendemiljö

Lambertsson är ett uthyrningsföretag som servar byggbranschen med rådgivning, maskiner och annan utrustning som ökar er effektivitet och lönsamhet.

Vi löser även ditt behov av byggkraft från start till mål.

Den 1-4 April finns vi på plats på Nordbygg. Besök oss i montern B17:21. Vi ses!

Envac Scandinavia AB, Stockholm 08-775 32 00, Göteborg 031-65 83 50, Malmö 040-26 63 25 E-mail: info@envac.se - www.envac.se -

www.lambertsson.com

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N SMART MEDIA

ANNONS

18

AKTUELLT

BOSTĂ„DER

ÂťSka vi bygga billigare

hyresbostäder müste ocksü kommunernas särkrav bort.

Tar vi även bort skatten pü näringsfastigheter skulle det ocksü stimulera byggandet av hyresrätter.

Johan Deremar

En bidragande orsak till bostadsbristen är bruksvärdessystemet och hyresregleringen.

MĂĽnga faktorer hĂĽller tillbaka bostadsbyggandet Sveriges befolkning Ăśkar.

Samtidigt flyttar münga frün landsortssamhällen till stÜrre tätorter. Tillsammans med flyttskatt, hyresreglering och en ovilja att bygga hyresrätter leder det till hÜga priser pü bostadsrätter och en bostadsbrist.

TEXT FREDRIK DHEJNE FOTO ROSIE ALM, SVERIGES BYGGINDUSTRIER

Boverket konstaterar att bostadsbyggandet fortsätter att minska och väntar att det kommer att byggas omkring 31 000 lägenheter 2014. En bidragande orsak till bostadsbristen är bruksvärdessystemet och hyresregleringen. I en rapport nyligen konstaterade Boverket att bruksvärdessystemet gÜr att det fattas upp emot 40 000 hyreslägenheter i landet.

De flesta av dessa beror pĂĽ ett ineffektivt utnyttjande av det befintliga

bestündet. VälfärdsfÜrlusterna av detta skattar myndigheten till cirka 10 miljarder kronor per ür. av professor Assar Lindbäck: �FÜrstÜrd marknad. Den brist och de kÜer som decennier av kontrollerade hyror orsakat skadar hela samhällsekonomin. FÜr att üter fü i güng produktion av nya hyresbostäder och utnyttja de befintliga bostäderna bättre krävs en ordnad och gradvis avveckling av hyreskontrollen�, skrev Assar Lindbeck nyligen i en av tvü debattartiklar i DN. Och i en intervju med Smart Media i vüras sa bostadsminister Stefan Attefall sü här: – De senaste 20 üren har vi byggt hälften sü münga lägenheter jämfÜrt med OECD-länderna.

Han anser att den stora boven i dramat är de lünga och snüriga planprocesserna. Det handlar ocksü om olika tekniska särkrav. – Allt hänger ihop. Jag brukar tala om bostadsbyggandets hinderbana med münga steg pü vägen och ANALYSEN DELAS

fĂśr framtiden i

Üverallt finns det folk som kan dra i handbromsen. Nu arbetar vi med ett omfattande reformarbete fÜr att gÜra om den här hinderbanan till en rak och fin väg. Vi ska ha fÜrutsägbarhet och tydlighet. Det är en stor utmaning med münga olika intressen som kan brüka fÜr varje steg vi tar.

Âť Risktagandet

har flyttats Üver frün det offentliga till det privata och där vill man inte ta de risker det innebär att bygga hyresbostäder.

Stellan LundstrĂśm

BOSTADSPROFESSORN VID KTH,

Stellan LundstrĂśm, konstaterar att det

är en komplicerad samling av faktorer som bromsar bostadsbyggandet. – Risktagandet har flyttats Üver frün det offentliga till det privata och där vill man inte ta de risker det innebär att bygga hyresbostäder. I dag bygger man enbart fÜr dem som kan betala. Det här gÜr att flyttkedjorna inte fungerar, dessutom motverkar skattesystemet flyttning.

Hyressättningen ligger ocksü utanfÜr marknaden och det püverkar ocksü byggandet negativt. De stora byggfÜretagen vill heller inte bygga sü att de konkurrerar med sig själva, det vill bygga i lagom takt. Produktionen av bostadsrätter gynnas ocksü av lüga räntor och av ränteavdragen. Det leder till en kraftig prisstegring vilket är ett systemfel.

Han säger ocksü att kommunerna pü ett sätt avvecklat allmännyttan genom att kräva att dessa fÜretag ska vara affärsmässiga.

Hur kan vi ändra pü det här? – Man für bÜrja nysta i ett hÜrn. Ska de privata fÜretagen ta risker med att bygga fler bostäder och hyresrätter

müste de samtidigt fü stÜrre inflytande Üver planprocessen. Tyvärr vill politikerna inte gÜra nügonting üt hyresregleringen. Det är svürt att vinna val pü att hÜja hyrorna i centrala delar av storstäderna. Ett sätt att bÜrja avveckla hyresregleringen vore att sätta marknadsmässiga hyror pü nya kontrakt. I en del fÜrorter skulle man nog dü kunna sänka hyrorna en del.

SAMMA PROBLEMBILD GER Johan Deremar, analytiker vid Sveriges Byggindustrier: – Vi müste ta tag i bostadsbyggandet och vi stür bakom münga av regeringens utredningar fÜr att fü fart pü byggandet av fler bostäder. Ett viktigt inslag dü är att avveckla hyresregleringen och det müste ske under ordnade former. Det är en fÜrutsättning fÜr att fü fram fler hyresrätter och fÜr att fü ett bättre utnyttjande av det befintliga bestündet. – Ska vi bygga billigare hyresbostäder müste ocksü kommunernas särkrav bort. Tar vi även bort skatten pü näringsfastigheter skulle det ocksü stimulera byggandet av hyresrätter.

HĂśsten 2014 stĂĽr de fĂśrsta bostads !

Välkommen in till rikshem.se!

Ola och Erika valde att energirenovera sitt hus med renZERO™

Före energirenovering

renZERO™ - NYTT KONCEPT FÖR ENERGIRENOVERING AV SMÅHUS TILL NÄRA-NOLL Energianvändningen i bebyggelsen skall reduceras med 50% till 2050* och ca 80% av de byggnader som vi då kommer att bo i är redan byggda. Det finns idag ca 1,5 miljoner hus byggda före 1980 i Sverige och många har en alltför hög energianvändning.

För att klara klimatmålen räcker det inte att nya hus byggs som passivhus eller nära-nollenergihus; även befintligt bostadsbestånd måste energieffektiviseras. Därför har Paroc, Elitfönster och Nibe tillsammans skapat Sveriges första totalkoncept för energirenovering av småhus – renZERO™.

Efter energirenovering

Konceptet har under hösten 2013 pilottestats på ett enfamiljshus från 1945 i Stockholm. Energianvändningen före renovering låg på 128 kWh/m2 och målet är att användningen efter renovering skall vara nere på 25 kWh/m2. Detta motsvarar nivån för ett nybyggt passivhus.

Samtliga nya produkter som ingår i renZERO™ konceptet lanseras under våren 2014 och kommer att presenteras på Nordbygg.

För mer information – se bilder och filmer på renzero.se. *EUs Miljö- och Klimatmål

Ingående produktlösningar

Smart bostadsventilation

Smartare bostadsventilation

Den perfekta bostadsventilationslösningen skall vara både enkel och smart. En lösning som både den boende och huset (byggnaden i sig självt) mår bra av. Det har vi tänkt på. WISE Apartment Solution är självinjusterande och självreglerande. Fastighetsägaren har kontroll på energiförbrukning och luftflöden eftersom systemet är behovs-

styrt utifrån varje lägenhet. Sist men inte minst, med inbyggd brandlösning, servicepunkter utanför lägenheten och enkel installation är WISE Apartment Solution helt klart den smartaste lösningen av alla.

Besök oss gärna på Nordbygg A 40:20 1– 4 april 2014. www.swegon.se

A N N O N S

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

ANNONS

20

FOKUS

ARBETSKRAFT & KOMPETENS

» Tyvärr har vi inget bra

system för vidareutbildning av yrkesarbetare. Fackets inställning att alla ska tjäna lika gör att det saknas incitament till kompetensutveckling.

Lars Tullstedt

Jobbmöjligheterna ökar i byggsektorn Den svenska byggbranschen väntar ökad efterfrågan de närmaste åren. Det behöver byggas fler bostäder och staten planerar flera stora infrastrukturprojekt. En stor utmaning för byggsektorn är att möta de stora pensionsavgångarna och utveckla branschutbildningarna.

TEXT FREDRIK DHEJNE FOTO DAVID MAGNUSSON, SVERIGES BYGGINDUSTRIER

Beroende på hur man räknar arbetar mellan drygt 300 000 och 500 000 personer i samhällsbyggnadssektorn.

– Vi kommer att få en hel del pensionsavgångar och vi har ett stort behov att fylla på efter dessa de närmsta åren. Vi väntar också en expansion mot 2016, många stora infrastrukturprojekt planeras nu, säger Johan

Deremar, expert och analytiker vid Sveriges Byggindustrier.

Han säger att byggbranschen fortfarande känner av effekter från krisen på 1990-talet.

– Vi saknar 40-50-åringar. Många av dem lämnade sektorn under krisen. Däremot har vi ganska många 20-30-åringar. När det gäller byggnadsingenjörer är återväxten bra. Däremot finns brister avseende el- och VVS-konstruktion. På anläggningssidan kommer det att krävas många ingenjörer, återväxten är för svag. kommit in fler kvinnliga ingenjörer i byggbranchen.

Andelen kvinnor som utbildar sig till högskoleingenjörer är nu nästan en tredjedel. Även andelen utlandsfödda har ökat kraftigt i sektorn. Under åren 2002-2011 steg antalet med 123 procent. Deras andel är nu drygt nio procent inom byggindustrin.

När det gäller yrkesarbetare är behovet av specialister stort, till exempel golvläggare, håltagare, kranförare, ställningsbyggare.

DET HAR ÄVEN

– Inom sektorn infrastruktur tappar vi idag kompetens. Återväxten av kompetenta yrkesarbetare inom området är för svag. Vi tror att man kommer att slåss om arbetskraften.

Allt mer avancerad teknik i byggnader ökar behovet av kvalificerad personal. Därför kommer alla specialister inom byggrelaterade yrken få jobb. Många möjligheter öppnar sig i branschen, säger Johan Deremar. expert på kompetensförsörjning vid Sveriges Byggindustrier, konstaterar att utmaningen för branschen är att hitta arbetskraft med rätt kompetens.

– Vi har ett lärlingssystem som behöver kvalitetssäkras och utvecklas vidare. Politikerna tror att utbildning i företag räcker, även om de nu börjar inse att vi behöver en stödstruktur för utbildningen av lärlingar så att vi får en gemensam standard på lärlingsutbildningen. Detta gör mig hoppfull. Vi menar att man ska kunna gå på bygg- och anläggningsprogrammet, antingen i gymnasiet

eller ute i företagen. Båda utbildningarna ska leda till yrkesbevis.

Han säger att byggföretagen behöver både personal med utbildning och yrkesbevis samt lägre utbildad personal som komplement. Samtidigt ökar kraven på kunskap hos medarbetare.

– Tyvärr har vi inget bra system för vidareutbildning av yrkesarbetare. Fackets inställning att alla ska tjäna lika gör att det saknas incitament till kompetensutveckling.

KOLLEGAN LARS TULLSTEDT,

ett stort behov av mindre byggarbeten, inte minst av ROT-arbeten åt privatpersoner. Här behövs det främst duktiga och självgående yrkesarbetare som klarar av att utföra många olika arbetsmoment.

– En farhåga är att de som är lite osäkra på en framtid i byggsektorn kanske väljer bort byggprogrammet eftersom det inte automatiskt ger högskolebehörighet och går direkt på de program som ger det. Därför tappar vi en del tjejer vilket är olyckligt.

Ungdomar i dag vill ha så öppna dörrar som möjligt.

DET FINNS OCKSÅ

Statliga pengar till energistudier Energimyndigheten kommer under 2014 att avsätta medel för miljöstudier som är direkt kopplade till en faktisk investering i energieffektivisering i fastigheter. Bakgrunden är att man vill ta reda på hur sökande kan använda energitjänster vid en investering för att åstadkomma en specifik effektivisering. Utlysningen stänger den 31 mars 2014.

Myndigheten kontstaterar att det bland offentliga och privata fastighetsbolag ”finns ett betydande antal olika energikartläggningar samt studier om hur energianvändningen kan minskas”. Trots detta leder dessa utredningar sällan till att konkreta effektiviseringsåtgärder de facto genomförs.

Då ett av Energimyndighetens uppdrag är att bidra till att energi används så effektivt som möjligt vill man nu att fler ska gå – så att säga – från ord till praktisk handling.Syftet med stödet är ”att skapa goda förutsättningar för realisering av konkret energieffektiviserings-arbete hos den fastighetsägare som erhåller stödet.

Här kan möjligheten att kombinera fastighetsägarens eget arbete med nyttjande av olika typer av energitjänster vara en stark framgångsfaktor”, skriver man. Maxbeloppet som kan utbetalas per projekt och fastigetsägare är 250 000 kronor.

VI GER SVERIGE EN BIT AV DEN NORRLÄNDSKA SJÄLEN VÄLKOMMEN TILL LYFT & BYGGMASKINER AB – SÖDRA SVERIGES MEST KOMPLETTA MASKINUTHYRNINGSFÖRETAG

www.lyft-byggmaskiner.se

Rationellt byggande för sunt boende. På norrländskt vis.

Besök oss på www.lindbacks.se

Fastighetsskötare Fastighetsvärd Fastighetstekniker Fastighetsingenjör Fastighetsingenjör – energi och miljö Fastighetsförvaltare Fastighetschef Fastighetsekonom ...och många fler yrken

Vi har 10000 jobb!

Kika in på www.fastun.se och kolla vilket yrke som passar dig bäst.

Vi rustar byggbranchen för framtiden

ANNONS

Byggbranschen har stora utmaningar med pensionsavgångar, hårdare miljökrav och ny teknik. Detta kräver modern kompetens i alla led. Det arbetar Byggutbildning Star med.

Star startade 1996 och ägs av branschen genom en stiftelse, instiftad av Dalarnas Byggmästareförening.

– Vi är väl förankrade i branschen med en mycket kompetent styrelse med representanter från byggföretag, arbetsgivarorganisationer och fackförbund, berättar VD Eva-Lena Palander.

Utbildning och kompetensutveckling Vi är branschens röst in i skolan genom vårt avtal med gymnasieskolan (Dalarna och Uppland)där vi jobbar för att elever på byggprogrammet får en bra praktik (APL) och att utbildningen håller den kvalitet som branschen önskar. En viktig uppgift är fortbildning av lärare och samverkan mellan skolor.

I Byggdialog Dalarna samverkar vi med högskolans byggingenjörs- och arbetsledarprogram (Karriärcentrum). Vi kopplar samman företag och studenter genom föreläsningar, företagsanknutna kursuppgifter, fadderverksamhet och arbetsmarknadsdagar.

I Örebro, Borlänge och Sundsvall har vi vuxenutbildning med fortbildning av arbetslösa yrkesarbetare och lärlingar eller för dem som vill byta till ett jobb i byggsektorn.

Valideringsuppdrag blir allt viktigare i takt med den ökande invandringen och

ökade krav på formell behörighet. Syftet är att dokumentera kompetens och öka möjligheter att få anställning.

Utveckling för framtiden – Det här är vår utvecklings och experimentverkstad där samverkan alltid är centralt. Det är här vi arbetar med projekt som syftar till att visa branschens sociala ansvarstagande och utveckla dess förutsättningar att klara framtida kompetensförsörjning, säger Eva-Lena Palander.

Resurs och service Servar företagen med behörighetsutbildningar och andra tjänster som efterfrågas.

Vi är till för byggbranschen – Viktigt att framhålla är att Byggutbildning Star är till för branschen och vårt främsta syfte är branschens bästa. Vårt överskott går tillbaka till branschen som stöd till forskning och utveckling, understryker Eva-Lena Palander.

info@byggstar.se | www.byggstar.se

ANNONS

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SMART MEDIA

22

KRÖNIKA

»Vi måste restaurera det

Vi har ett samhälle att bygga!

Vi vet vad som måste göras de närmsta åren.

60 000 bostäder måste byggas. Miljonprogrammet renoveras. Järnvägen rustas och byggas ut. Kollektivtrafiken i tillväxtregionerna förstärkas. Omställningen till ett hållbarare samhälle intensifieras.

TEXT CATHERINA FORED ARKITEKT OCH SAMHÄLLSBYGGARE ARBETAR SOM FÖRBUNDSDIREKTÖR PÅ SVERIGES ARKITEKTER

För samhällsbyggarna saknas inte utmaningar. Varför händer det då så lite? Beror det på att för få är samhällsbyggare och för många arbetar på sina individuella imperier?

Min lärobok i företagsekonomi beskrev intressentmodellen. Ägarens aktiva samspel med, och hänsyn till, anställda, leverantörer, kunder, fordringsägare, stat och kommun var förutsättningen för företagets framgång.

Gångna tiders byggmästare följde samma bok. Nutidens devis: ”Save the world, have fun, make money – in that order” var inte formulerad men praktiserades ändå. Visserligen räddade inte byggmästarens Olle Engkvist, eller för den del den nutida Sven-Harry Karlsson, världen men väl till stora delar Stockholm och andra svenska städer. Kul hade de säkert och de tjänade pengar.

Attityden var inte Gordon Gekko's ”Greed is good” med snabba ekonomiska resultat i fokus. Girighet var en dödssynd. Pengar var ett medel.

se pengar som ett mål i sig. Främst till alltings pris och kortsiktiga resultat, inte till det värde som skapas. Så agerar kommuner, staten, byggarna, fastighetsinvesterare, konstruktörer, materialproducenter och leverantörer, finansiärer.

Samhällsbyggare kan dock inte traska patrull efter Gordon G om de vill vara: samhällsbyggare. Gemensamt ansvar, gemensamt arbete, gemensamma ambitioner bygger samhälle, likväl som enskild kompetens, enskild lust, enskilda ambitioner. Inte minst i bostadsdebatten där alla pekar finger åt varandra och kräver åtgärder av den andre, framstår samhällsbyggarbristen tydligt.

Korten hålls nära kroppen. Ingen vill sitta med Svarte Pepper.

I DAG VERKAR ALLA

HUR BLEV DET SÅ HÄR? Vi svenskar är av tradition pragmatiska. Alltsedan Saltsjöbadsandans dagar har vi strävat efter samförstånd. Industrin har utvecklats dels genom kreativa och skickliga innovatörer, entreprenörer och företagsledare och ansvarstagande fackliga organisationer. Även om konflikterna av naturliga skäl funnits mellan grupper och intressen, så har vi strävat efter lösningar som de flesta kan leva med.

gamla byggmästaridealet. infrastruktur och kommunikationer.

En åldrande befolkning med stora vårdbehov. Kommande arbetskraftsbrist och därmed följande behov av arbetskraftsinvandring. Världens snabbaste urbanisering som i sig omstrukturerar våra liv.

GLOBALISERINGEN SOM GÖR att alla i alla nationer direkt påverkar varandra såväl på individ som organisationsnivå. Klimathotet som är ytterst konkret denna nyckfullt stormiga höst och varma vinter.

Tider av sociala spänningar och framväxande religiös och politisk extremism. Mot denna bakgrund skall också samhällsbygget ses. Uppgifterna är tydliga. Utmaningarna är enorma.

För att klara dem måste vi ändra våra attityder och vårt beteende. Vi måste börja bygga tillsammans. Vi måste restaurera det gamla byggmästaridealet. Olle Engkvist arbetade tillsammans med Gunnar Asplund, Ragnar Östberg. Han satt i den bostadssociala utredningen, byggde kollektivhus, tänkte nytt och tordes experimentera. I dag måste vi vara innovativa och ta till oss forskning och ny teknik och nya metoder, till exempel BIM.

peka finger och i stället fråga: vad kan jag göra, hur kan jag dra mitt strå till stacken?

Gamla sanningar gäller. Det är enklast att påverka det man själv gör, mycket svårare att påverka andra.

Exemplets makt är dock stor. Att visa att man kan bidra lockar andra att göra detsamma. Så låt oss sätta igång.

VI MÅSTE SLUTA

stå tillbaka för gemensamma framsteg. Men något hände. Om brottet skedde i samband med löntagarfondsdebatten eller blockpolitiken är oväsentligt.

Allt fler inser nu att i ett till ytan stort men till befolkning litet land måste vi samarbeta och söka gemensamt ansvar. Ser vi till de stora avstånden som kan krympas genom bättre IDEOLOGIER HAR FÅTT

VI HAR ETT SAMHÄLLE

att bygga!

ANNONS

Kreativmiljö Aperto tilldelades 2011 Årets enprocentare för att initierat en helhetsintegrerad konstnärlig gestaltning av Rinkebyakademiens fasad.

Alla frågor är miljöfrågor.

När arkitekter, projekteringsledare, installationsamordnare, projektledare, sakkunniga, miljösamordnare, kvalitetsansvariga och byggledare arbetar tillsammans blir det bäst.

Gör rätt från början.

www.aperto.nu

VVS konsulten med känsla för miljö och energi.

Redan tidigt i projektet analyserar PB teknik tillsammans med kunden möjligheterna att projektera så energioptimalt som möjligt. Vi minimerar kyl- och värmebehov och vi utnyttjar all tillgänglig teknik för att få ner energiförbrukningen med så liten påverkan på miljön som möjligt.

Vi är certifierade i Miljöbyggnad och GreenBuilding. Välj det hållbara alternativet och främja grönt byggande!

Boka in oss för att diskutera en offert och hur vi kan göra ditt projekt mer miljö- energimedvetet.

www.pbt.se

remarc.se

Är du intresserad eller har frågor, kontakta Torbjörn Lång eller Patrik Bergström tfn 08-56485950 eller mail pbt@pbt.se

Med väldesignade systemväggar och smarta undertakslösningar skapar vi inspirerande kontor www.flex.se FLEX Interior Systems AB

stockholm

08-98 54 40

mellansverige

019-10 02 30

väst

031-340 90 60

syd

040-28 65 40

Anmäl dig här!

Öka lönsamheten med en smartare fastighet!

Läs mer och anmäl dig på siemens.se/smartfastighet

Siemens intelligenta tekniklösningar för fastigheter gör att du kan minska energiåtgången med i snitt 30 procent och samtidigt minska koldioxidutsläppen, utan att behöva kompromissa om komforten. Samverkan mellan fastighetsautomations- och säkerhetssystem förbättrar säkerheten, flexibiliteten och effektiviteten i byggnaden.

Dessutom garanterar vi en högre avkastning på din investering genom hela fastighetens livslängd.

Vi åker på turné!

Under perioden 4 mars – 10 april besöker vi Malmö, Växjö, Norrköping, Örebro, Västerås, Borlänge, Sundsvall, Umeå, Luleå, Göteborg, Karlstad, Uppsala och Stockholm med en rad intressanta seminarier: Hur ökar du värdet på din fastighet?

Kostnadsneutral fastighetsmodernisering utan investeringsbudget Riskeliminering och reducering av onödiga avbrott Effektiv styrning i praktiken Våra kunder berättar

2014SSP-026A

Informationsträffarna är kostnadsfria. Vi bjuder på förmiddagskaffe och lunch.

Besök www.siemens.se/smartfastighet för anmälan och mer information om tider och seminarieinnehåll.

Answers for infrastructure and cities.