John Frandsen Randers magasin 2021

Randers BYDER VELKOMMEN TIL

Læs mere om

det attraktive Østervold og midtbyen I Randers

kommer man tæt på naturen

Randers er i rigtig god vækst

8 trin til en bolighandel

2 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Indhold Livstilsmagasinet er udgivet af John Frandsen Randers og John Frandsen Randers Nord i samarbejde med Sky Media.

Design, layout og produktion: Sky Media

John Frandsen Randers Århusvej 109 8960 Randers SØ Tlf. 86 41 95 00 randers@johnfrandsen.dk John Frandsen Randers Nord Mariagervej 106 8920 Randers NV Tlf. 86 46 95 00 randersnord@johnfrandsen.dk

04

Velkommen

06

26 år med bolighandler

08

Randers er i rigtig god vækst

12

Din lokale ejendomsmægler i Randers

13

Bag om John Frandsen Randers

16

Randers som handelsby

18

Det attraktive Østervold og midtbyen

21

MOKAJEN er et sted for alle

22

I Randers kommer man tæt på naturen

24

Værket – Randers’ musik- og teaterhus

25

Sådan sælger vi din bolig

25

8 trin til en bolighandel

30

Godt solgte boliger

Design, der skaber hjem Hos Timm Møbler finder du udelukkende originale designmøbler fra Danmark og udland. Vi forhandler alt fra de nyeste moderne designmøbler til de formidable arkitekttegnede designklassikere.

Siden butikken åbnede i 1972, har vi leveret designmøbler til utallige fantastiske hjem og virksomheder i Danmark og udlandet - og vi kommer hellere end gerne med et råd til indretningen.

Vi forhandler flere anerkendte mærker såsom DUX, Fritz Hansen, Montana og Erik Jørgenen

- Her findes kun originaler... Århusvej 111 • 8960 Randers SØ • Telefon 8642 0211 • timm.dk

Tækkekompagniet

Åstrupvej 34, 8930, Randers NØ www.taekkekompagniet.dk

+45 30 81 46 04 mpplith@hotmail.com

Vi tilbyder: Nytækning • Reparation • Rygning • Tømrerarbejde

Vi hjælper også med • Sprøjtning af tag for mos og alger • Opmåling og fast entreprise • Reparation af forsikringsskader • Brandsikring af tag i forbindelse med tækning

Tækkekompagniet udfører stråtage i højeste kvalitet.

Tækkekompagniet har mere end 20 års erfaring i faget hvilket gør os i stand til at tilbyde alle slags tækkeopgaver.

Hos os opnår du sikkerhed og garanti for et godt stykke håndværk.

Godt håndværk bygger på erfaring, kvalitet og service

4 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Kære læser

Vi vil gerne byde dig velkommen til John Frandsen i Randers.

Hvis du går i boligtanker, er du i trygge hænder hos os, for vi kender vores lokalområde helt ind til kernen.

Vi deler gerne ud af vores viden, og vi sørger for at hjælpe dig godt igennem dit boligkøb eller -salg.

Giltoft Tømrerfirma – hamrende godt arbejde En god tømrer sørger ikke kun for at opgaven er løst, den skal også være løst ordentligt.

Kontakt mig på 28 7 1 23 09 og få et gratis og uforpligtende tilbud Skovvadbrovej 38, 8920 Randers NV | Telefon: 28 71 23 09 | E-mail: gtfirma@outlook.com | giltoft-tømrerfirma.dk

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 5

Vi udfører ALT i malerarbejde!

60

Rin

13

61

Maleropgaver for private

Undgå skandale lá NON-STOP spartle og male

g

38

•

Maling for private

•

Renovering

•

Tilbygning/ombygning

•

Nybyg

•

Facademaling

•

Sprøjtespartling

•

Sprøjtemaling

•

Flyttelejligheder

•

Forsikringsskader

Infanterivej 14, 8930 Randers NØ • 60 13 61 38 • nikolaj@malerfirmaetnonstop.dk • www.malerfirmaetnonstop.dk

- træffes altid

6 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

26 år med bolighandler For 26 år siden startede John Frandsen sin første ejendomsmæglerforretning i et lokale i Randers. Han var selv den eneste medarbejder på kontoret, men ihærdighed og godt købmandsskab fik hurtigt forretningen til at vokse, og i dag råder John Frandsen over ikke mindre end 40 afdelinger fordelt over det meste af Jylland.

Det startede småt, da John Frandsen for første gang åbnede

JORDNÆRE GRUNDPRINCIPPER

døren til sin nye ejendomsmæglerbutik i Randers i 1995. Men

Begyndelsen var ydmyg, men med tiden er succes kommet

siden da er der sket en masse. I dag er butikken blevet til 40.

rullende. Det har dog ikke fået John Frandsen til at miste

34 boligafdelinger, landbrugsafdeling og fem erhvervsafdelin­

jordforbindelsen. Tværtimod. De 40 afdelinger drives efter de

ger – jævnt fordelt over det meste af Jylland. Fra Aalborg i

samme grundprincipper som den allerførste boligbutik; Det

nord til Kolding i syd, fra Grenaa i øst til Holstebro i vest.

handler om at være synlig, jordnær, aktiv og tæt på.

Dermed er John Frandsen nu Jyllands største private ejen­

Synlig i nærmiljøet med velbeliggende boligbutikker, jordnær

domsmæglerfirma, og en af de helt store på landsplan. Kæ­

og tillidsskabende med et højt fagligt niveau, aktiv så både

den er ejet og drevet af ejendomsmæglere, og fokus er rettet

sælgere og købere føler sig godt behandlet og tæt på, så

mod at give hver eneste kunde en god oplevelse, så de ven­

hver eneste mægler har et indgående kendskab til hans eller

der tilbage ved senere lejlighed.

hendes lokalområde.

Målet er at gøre det så ukompliceret som muligt at handle bolig, og det arbejder John Frandsens mange ejendomsmæglere hårdt på at indfri hver eneste dag.

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 7

Med over 50års erfaring Vi bygger for både for privat som erhverv • Entreprenørarbejde

• Snedkerarbejde

• Ombygninger

• Aut. kloakmester

• Hoved- og fagentreprise

• Belægningsarbejde

• Betonarbejde

• Industri- og staldbygninger

• Bygningsrepara�on

• Murerarbejde

• Villaer og ejendomme

• TV-inspek�on

• Tømrerarbejde

• Nybygninger

• Kerneboring

Kristrup Engvej 1C, 8960 Randers SØ - 86 43 44 65 - info@mte-aps.dk - www.mte-aps.dk

Randers Bilglas Din lokale bilrudemøntør Samarbejder med alle forsikringsselskaber 70 99 22 80 - info@randersbilglas.dk - www.randersbilglas.dk

VI BYGGER PÅ GRUNDIGHED OG KVALITET

Hvorfor skal du vælge Randers Bilglas?

• Prisgaranti • Anvender kun E-mærket bilglas • Reparation af stenslag kun 300,-

71 99 22 80

• Service på værksted, hjemme hos dig selv eller på din arbejdsplads

• Skift af for-, side- og bagruder

• Blandt Danmarks billigste og med 5års garanti

• Forrudeskift fra 1800,-

• Medlem af Bilglas gruppen

SERVICE PÅ ALLE BILMÆRKER - Med fuld garanti!

Renés Auto Hovedvejen 8 · 8920 Randers

www.renes-auto.dk

renesauto8920@gmail.com

Tlf: 86 44 33 51

Følg os på facebook

GRATIS RÅDGIVNING

Malerfirmaet Kærsner I/S laver det alt inden for malerarbejde såsom: Almindelig malerarbejde, vinduesmaling og tapetarbejde m.m.

Kontakt og for et uforpligtende tilbud • Nybygning • Udvendig

• Renovering • Service

Algebehandling og fliserens hos private, erhverv & kommunal Søndermarken 1 · 8960 Randers SØ

facebook.com/KronjyskAlgebehandling

www.lenekaersner.dk

Tlf. 26 14 13 41

www.kronjysk-algebehandling.dk

23 74 87 21 · maler@lenekaersner.dk

CVR: 41253584

kontakt@kronjysk-algebehandling.dk

8 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Randers er i rigtig god vækst I en lang periode kunne vi mærke, at mange af vores kunder søgte ud i de mere landlige områder. Der skulle være lys, luft og højt til himlen.

Det er stadig meget populært blandt især børnefamilierne, men nu har markedet ændret sig lidt, idét flere og flere søger ind til byen. Det fortæller ejendomsmægler hos John Frandsen Randers, Lasse Bach Bjerrum, og han fortsætter:

SENIORERNE FORKÆLER SIG SELV

– Seniorerne skifter så parcelhuset ud med en rummelig lej­

– I Randers er lige nu en stor opblomstring indenfor leje­

lighed, hvor der enten er en stor altan eller en lille terrasse,

boligmarkedet. Det er først og fremmest det ældre segment,

så der er lidt uderum. Og hvis der så også er lidt udsigt, og

der efterspørger lækre og centralt beliggende lejeboliger. Før

lejligheden er centralt placeret i nærheden af bus, tog og ind­

i tiden, da folk blev pensionister, begyndte de at overveje,

køb, er der virkelig rift om lejlighederne. Det er det foretrukne.

om de skulle sælge boligen og flytte til noget mindre, når de blev omkring 70 år. I dag er det meget tidligere. Nu sker det ofte, at vi får en villa til salg, når folk er omkring de 60 år. Så

70’ER-VILLAERNE ER EFTERSPURGTE

vil de hellere flytte i noget lækkert nybyggeri og sidde til leje,

– Denne tendens medfører, at vi får en masse gode huse

både så de ikke længere skal tænke på vedligeholdelsen af

til salg, og lige nu er der et rigtigt godt flow i salget. Især er

boligen, men også så de har deres penge fri til at rejse for

70’er-villaer med en god planløsning og lidt have til blevet utro­

og have gode oplevelser sammen med børn og børnebørn.

ligt efterspurgte. Primært af unge mennesker, der ønsker at bli­ ve husejere og ligeledes af børnefamilier. Med disse villaer får

Der bliver lagt meget større vægt på at boligen er lækker,

man oftest en rigtig fornuftig ejendom i god stand og til en god

veludstyret og med en god udsigt og så videre. Seniorerne

pris. Vi ser tit, at der fx er mange år endnu til taget trænger til at

er blevet rigtig gode til at forkæle sig selv sammenlignet med

blive skiftet, og det gør, at der er lidt råderum til at sætte villaen

for bare få år siden. De nyder at bo i byen, at kunne sætte

lidt i stand – måske tilføre et nyt køkken eller renovere badevæ­

sig ned på en café, slentre en tur i gågaden og i det hele ta­

relset. Og så er der jo mange unge mennesker, som er blevet

get være en del af bylivet. Det bliver mere og mere populært.

både vilde med og dygtige til „gør-det-selv“-løsninger.

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 9

Seniorerne er blevet rigtig gode til at forkæle sig selv sammenlignet med for bare få år siden. De nyder at bo i byen. ØGET TILFLYTNING TIL RANDERS

– Det, der sker når prisniveauet på boliger i Aarhus bliver så tårnhøjt, som det er blevet nu, og priserne ligeledes er sti­ gende i omegnsbyerne omkring Aarhus, er, at flere og flere søger længere udad. Eksempelvis mod Randers, hvor vi kan mærke en øget tilflytning. Heldigvis er Randers Kommune rigtigt godt med, når det gælder gode skoler, institutioner, pasningsordninger og fritidsaktiviteter. Det er naturligvis vig­ tigt, når man overvejer at flytte til en ny by.

Den øgede søgning mod Randers giver også rigtig god me­ ning, fordi der er en utrolig god og veludbygget infrastruktur mellem Randers og Aarhus. Det tager ingen tid at pendle frem og tilbage ad motorvejsnettet, forklarer Lasse.

MH

22 97 36 44

hage2323@outlook.dk

www.mh-tm.dk

TØMRER & MONTAGE

TØMRERARBEJDE UDEN GRIMME OVERRASKELSER

Står du og mangler en kvalitetsbevidst tømrer til din opgave?

Vi er klar til at løse din opgave - både for privar og erhverv • Renovering af hus

• Lægning af nyt tag

• Tagrenovering

• Alt andet tømrerarbejde

5 ÅRS ERFARING

Vi er hurtige i vores arbejde, og leverer altid kvalitetsløsninger hos kunden.

LIGGER VÆGT PÅ KVALITET

Vi udfører altid vores arbejde i højeste kvalitet, så du kan være tryg ved os.

KUNDEN SKAL VÆRE TILFREDS

Vi rådgiver og vejleder dig gerne on den bedste løsning til dig byggeprojekt

10 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

FINT GANG I BYEN

– Samtidig er foreningslivet rigt og sprudlende. Randers er jo en stor by, og vi har masser af gode, sunde og dy­ namiske foreninger, og her er rigtig mange frivillige, som gør en kolossal indsats inden for de forskellige områder.

Generelt er der fint gang i byen, og nogle af de mange spændende nybyggerier gør også, at vi får ryddet op i de gamle områder og får dem løftet og gjort attraktive. Det er heldigvis noget af det, Randers Kommune har stort fokus på, slutter Lasse.

MEGET AT BYDE PÅ

– Randers har rigtigt meget at byde på. Byen ligger meget centralt placeret i forhold til både Aarhus, Aalborg og Viborg. Randers er desuden en by med et levende kulturliv. Her har vi eksempelvis Værket, som byder på alle mulige koncerter, teater og events. Vi er også godt med på sportssiden. Hal 4 står færdigbygget og vil i fremtiden danne rammen om mange store, spændende arrange­ menter på sportsligt og kulturelt plan. Vores kvinde­håndboldhold ligger godt placeret i den bedste liga og vores superligaklub i fod­ bold klarer sig rigtigt godt i indeværende sæson, med masser af kampe både herhjemme og ude i Europa.

Fakta om boligmarkedet i Randers Kilder: Finans Danmark og interne tal fra John Frandsen Randers.

Væksten i antal solgte villaer

Ifølge Boligsiden.dk ligger kvadrat­

Medio 2021 ligger villa-omsætning

i Randers Kommune var 47%.

meterpriserne på villaer i Randers

(DKK) hos John Frandsen A/S 174%

Opgjort fra 2. kvartal 2019

Kommune i juli 2021 9,3% over

over tilsvarende periode i 2016.

til 2. kvartal 2021.

priserne i samme måned 2019.

Sammenlignet med 2020 ligger omsætningen 47% over.

For ejerlejligheder er væksten

For lejligheder er tallet

Tilsvarende tal for total omsætning

i samme periode 102%

+13,8%.

er hhv. 171% og 44%.

Haveservice

Anlægsarbejde

Tømrerarbejde

Guldagers Multiservice

VI HÅNDTERER DET MESTE MASKINEN KLARER RESTEN

ALTMULIG-MÆND I FÅRUP HAVESERVICE, TØMRERARBEJDE OG ANLÆGSARBEJDE I ÅRHUS, HOBRO OG VIBORG Guldagers Multiservice er den perfekte samarbejdspartner når I mangler erfaren, fleksibel og selvkørende arbejdskraft. Vi kan tilbyde hjælp med alle typer af praktiske opgaver. Enten på timebasis eller med en fast aftale.

Guldagers Multiservice tilbyder haveservice, tømrerarbejde, anlægsarbejde, renovering, køkkenmontering og meget mere.

Vi er bosiddende i Handest, nær Århus, Hobro og Viborg.

Kontakt os i dag for at få et uforpligtende tilbud på din opgave.

(+45) 31 51 02 75 · Gyden 10, 8990 Fårup guldagersmultiservice@gmail.com · www.guldagersmultiservice.dk

12 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Din lokale ejendomsmægler i Randers

René Kjær

Anita Lykke

Lasse Bach Bjerrum

Stina Jensen

Ejendomsmægler,

Salg & Vurdering

Ejendomsmægler, MDE

Intern Sælger

MDE og Partner

Telefon: 8641 9500

Telefon: 8646 9500

Tlf: 8646 9500

Telefon: 8641 9500

Mobil: 30 90 52 65

Mobil: 2892 9705

Mail: sje@johnfrandsen.dk

Mobil: 2024 7458

aly@johnfrandsen.dk

lbb@johnfrandsen.dk

Jakob Thaudal

Sofie Kjær

Frederik La Cour Andersen

Jeannet Stengaard

Ejendomsmægler, MDE

Salg & Vurdering

Salg & Vurdering

Berthelsen

Telefon: 8646 9500

Telefon: 8696 6600

Telefon: 8870 5060

Ejendomsmægler, MDE

Mobil: 2892 2332

Mobil: 8853 5555

Mobil: 3092 5452

Telefon: 8696 6600

jat@johnfrandsen.dk

skj@johnfrandsen.dk

fla@johnfrandsen.dk

Mobil: 2891 7449

rk@johnfrandsen.dk

jsb@johnfrandsen.dk

Anders Buhl Christensen

Maiken Nørhave

Torben Brøndum

Camilla Bech

Ejendomsmægler, MDE,

Ejendomsmægler

Salg & vurdering

Intern sælger

landbrug

Telefon: 8641 9500

Telefon: 8641 9500

Telefon: 8641 9500

Telefon: 8853 5424

Mobil: 8870 5061

Mobil: 2783 4432

Mobil: 8853 5404

Mobil: 2753 5100

mn@johnfrandsen.dk

tb@johnfrandsen.dk

cam@johnfrandsen.dk

abc@johnfrandsen.dk

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 13

Bag om John Frandsen Randers John Frandsen A/S har tre butikker i Randers Kommune.

De er beliggende henholdsvis på Århusvej i Randers Syd, Mariagervej i Randers Nord og Bredgade i Langå.

– Grunden til at vi driver tre butikker i området er, at vi ønsker at dække det geografiske område så godt som muligt, og på denne måde kan vi være til stede i lokalområderne. Det betyder, at vi har fingeren på pulsen og véd, hvad der rør sig – både inde i byen og i oplandet. Som lokalt forankrede mæglere kan vi der­ med bruge vores viden, erfaring og personlige kend­ skab til at give den bedste rådgivning til vores kunder, siger ejendomsmægler Jakob Thaudal, som foreløbig har været en del af virksomheden i tæt på syv år.

34 AFDELINGER, DER HJÆLPER DIG

Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S er ikke en kæde, men ét samlet firma, hvor hver butik udgør en lokalafdeling.

– Det har den effekt, at vores samarbejde mellem butikkerne er helt unikt og giver både købere og sælgere en stor fordel.

Som sælger bliver din bolig koblet op på vores 34 boligafde­ linger i Jylland – og kommer derved i hænderne på en meget stor skare af dedikerede og dygtige mæglere, som samar­ bejder om at finde den helt rigtige køber til din bolig.

– Det samme gør sig gældende på købersiden, hvor vi kan hjælpe vores køberkunder på tværs af afdelinger. Så uanset om du vil købe et andet hus i den by, du allerede bor i – eller skal videre i livet i en ny by, så vi kan finde den rigtige bolig til dig. Det nære samarbejde med vores kolleger giver os rig­ tigt mange strenge at spille på og et stort netværk til gavn for vores kunder.

14 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

FÆLLES INSPIRATIONSTURE

– Én af årsagerne til, at alle afdelinger arbejder så godt og tæt sam­ men er, at man hos John Frandsen altid har gjort en særlig indsats for at skabe gode relationer mellem kollegaerne.

Eksempelvis tager vi med nogle års mellemrum på fælles inspirati­ onsture til forskellige storbyer i Europa, hvor vi blandt andet besø­ ger et par lokale ejendomsmæglere, for at se, hvordan man arbej­ der med ejendomshandel i det pågældende land. Det giver både en god viden, men også nogle fine relationer kollegaerne imellem, fortæller Jakob Thaudal.

ALLE TYPER BOLIGER

De tre John Frandsen-butikker dækker hele Randers. Fra den in­ derste kerne i midtbyen til de populære villakvarterer og mange, skønne oplandsbyer, som omkranser byen. Her arbejder man med alle boligtyper fra små, hyggelige studielejligheder til elegante penthouselejligheder med bjergtagende udsigt. Fra fine, veludnyt­ tede rækkehuse til rummelige villaer, som er perfekte til børnefami­ lien. Fra smukke, arkitekttegnede liebhaverejendomme til skønne nedlagte landbrug med masser af jord og højt til loftet. Der er gan­

tiverede, interesserede og dedikerede. Uanset alder, erfaring og

ske enkelt alle boligtyper på paletten.

køn. Det gælder i høj grad også hos John Frandsen i Randers.

– I alt er vi 18 medarbejdere ansat i boligdelen. Vi er et godt blan­

ET GODT BLANDET TEAM

det team af mæglere og mæglertrainees i alle aldre. De fleste bliver

Hos John Frandsen har man altid haft øje for, hvad der skal til for

ansat som unge trainees, og dem uddanner vi selv som mæglere,

at vedblive at være et anerkendt og konkurrencedygtigt ejendoms­

hvor faglighed og salgsfærdigheder er i højsæde. Efter endt ud­

mæglerfirma. Det handler om medarbejderne. De skal være mo­

dannelse er det sædvanen, at de nye, unge mæglere fortsætter i ét af vores medarbejderteams, forklarer Jakob Thaudal.

Hos John Frandsen har man altid haft øje for, hvad der skal til for at vedblive at være et anerkendt og konkurrencedygtigt ejendoms­ mæglerfirma. Det handler om medarbejderne

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 15

Er huset gammel eller fugtig i fugen?

Så ring til Murerbussen, vi fuger hele ugen Tryghed og garanti igennem hele forløbet

Ko lad o ntakt os og s den få en sna beds k om te til ne top d løsning in sa 504 g 504 03

Murerbussen • Vandværksvej 3, 8940 Randers SV • salg@murerbussen.dk • 504 504 03 • www.murerbussen.dk

NEW INTERIOR care about people

Ønsker du arkitekthjælp til dit byggeprojekt?

New Interior hjælper vi med tegninger og idéer til dit projekt, når du skal i gang med at renovere, tilbygge eller nyindrette din bolig, sommerhus m.m. Ønsker du specialdesignet inventar, nye uderum eller en ny terrasse, så løser vi også disse opgaver. Kig nærmere på www.newinterior.dk og få skabt dine optimale omgivelser.

Kontakt Anette Thøgersen på mail: anette@newinterior.dk Adr.: Tebbestrupvej 10, 8940 Randers SV - Tlf. 31410234

Proff Gardiner

l

42 75 33 25

l

caspergardin@hotmail.com

Ring på

VI ELSKER GARDINER

42 75 33 25 og book tid til et uforpligtende besøg

Vi brænder for alle former for lækre afskærmninger af vinduer. Om det er plissegardiner, rullegardiner eller helt traditionelle gardiner.

Vi laver skræddersyede løsninger, efter netop dine ønsker og behov. kontakt os for et gratis og uforpligtende besøg, hjemme hos dig. Vi glæder os til at tage en snak med dig om dine ønsker og behov, så du kan få nogle flotte gardiner.

- Vi har den helt rigtige løsning til dig og dit hjem.

--------

---

Vi har et stort udvalg af:

Markiser

Markiser, Persienner, Rullegardiner, Persienner Plisségardiner og Lamelgarinder Rullegardiner Plissegardiner Lamelgardiner

Markiser Rullegardiner

Persienner

Plisségardiner

Lamelgardiner

-----=-

-�--

�--

-

-

16 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Randers som handelsby I Randers er der en velfungerende Cityforening, som er en sammenslutning af medlemmer inden for detailhandel, service og liberale erhverv.

Foreningen har eksisteret i 33 år, og er i rigtig god vækst. Gennem alle årene har foreningens fokus været dels at gøre Randers til en levende handelsby, dels at skabe et godt fundament og spændende aktiviteter for de foreløbigt 168 medlemmer. Vi har fået lov til at stille citychef Mette Bræmer-Jensen et par spørgsmål om, hvordan hun ser på Randers som handelsby:

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 17

Er Randers en god handelsby?

– Ja, byen rummer rigtig mange unikke specialbutikker, som man

Og er randrusianerne gode til at bakke op om jeres initiativer?

ikke finder andre steder. Sammen med de øvrige kædebutikker

– Der har været en positiv stigning i netop dette i forbindelse med

danner det et solidt grundlag for et butiksmiks, som skaber gode

covid-19. Den lokale borger går mere op i lokal støtte og lokale ini­

handelsmuligheder. Kultur og bespisning støtter ligeledes op om

tiativer. Vi arbejder derfor, hver dag, målrettet efter deres loyalitet

en god og samlet handelsmulighed for byen.

og lykkes med rigtig mange initiativer. Borgerne er gode til at kom­ mentere og komplimentere, når vi arbejder i byen, viser billeder af

Er der et godt miks af butikker i bymidten?

nye tiltag på sociale medier og så videre. Der er langt større opbak­ ning og positiv tilkendegivelse i hverdagen, end der er negative.

– Jeg synes, byens udvalg af butikker spænder bredt. Her fås alt fra modetøj, high-end brands, velkendte brands og lokale produkter – til delikatesser og en ny seng. Det spænder lige fra små, privatejede forretninger til både mindre og større kædedrevne butikker

Hvordan ser du fremtiden i midtbyen?

– Den ser lys ud, synes jeg. Med byfornyelse og fokus på for­ bedring af opholdsrum og visuelle oplevelser i byen, er der gode

Kan du nævne nogle forskellige typer arrangementer, som I står bag?

grundsten til en positiv fremtid. Det udspringer af, at der fortsat er et godt og solidt samarbejde med kommune og medlemmer.

Og at der hele tiden er positiv aktivitet omkring medlemskab af

– Vi har udarbejdet et visuelt og aktiverende årshjul, som rummer

cityforeningen. Sammen med et kontinuerligt fokus på forbruger­

oplevelser, atmosfære, events og involvering af vores medlem­

tendenser, udvikling og handelsmønster, skal vi konstant være op­

mer. Og alt er tænkt med udgangspunkt i trafikskabende tiltag.

mærksomme på at ramme med de rette tiltag for at kunne skabe

Aktiviteterne er højtids- og sæsonbestemte, og ofte lavet sam­

mere trafik, længere opholdstid og mere omsætning.

men med større og mindre tiltag/events fra kommunen. De spæn­ der fra børneferieoplevelser til et sommerprogram bestående af live musik, hestevogn mm. samt festuge og jul. Herudover har vi nedslag i form af Late Nights, Black Friday og enkelte tema­dage.

Desuden laver vi faglige tiltag for vores medlemmer og med­ lemsmøder med videndeling.

Er medlemmerne gode til at løfte i samlet flok?

– Byen er inddelt i mange områder og gader med hver deres unik­ ke beliggenhed, kundestrøm og butiksmiks. Derfor løfter de oftest i flok i gaderne. Det giver mening at samarbejde, de medlemmer imellem, som er placeret i samme område/gade, da de har hver de­ res udfordring, oplevelse etc. Men ja, vi mærker at vores medlem­ mer gerne vil bakke op, og vi har en positiv stemning i foreningen omkring byen.

byen rummer rigtig mange unikke specialbutikker, som man ikke finder andre steder

18 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Det attraktive Østervold og midtbyen Østervold og midtbyen er kendetegnet af en ældre, historisk boligmasse, som byder på mange forskellige arkitekturer, der hver især repræsenterer en tidsperiode i historien.

RIFT OM DE BYNÆRE BOLIGER

Efterhånden er meget af byggeriet i Randers midtby blevet restaureret, ombygget og sat i stand, og den ideelle cen­ trale beliggenhed gør, at de boliger, der udbydes til salg er meget eftertragtede.

– Det er både unge og ældre, der er interesserede i at flyt­ te ind i de bynære boliger – ikke mindst hvis de er udsty­ ret med elevator og altan. Men da der er tale om gammelt byggeri i en middelalderby, er udbuddet ret begrænset. Det betyder, at vi løbende mangler gode lejligheder og byhuse i midtbyen, fortæller Jakob Thaudal og tilføjer: – Men der er virkelig gang i nogle fantastiske initiativer og perspektiver for hele området ned mod Gudenåen.

FLODBYEN RANDERS

I de seneste år er der iværksat en meget spænden­ de udviklingsplan for Flodbyen Randers, som lægger sig lige op ad midtby-området. Flodbyen Randers er et projekt, der skal skabe en ny, attraktiv bydel med boli­ ger til 7-8.000 indbyggere i den centrale del af Randers – med nærværende natur, en tilgængelig vandkant til alle, en varieret og forbundet by samt et mangfoldigt by- og hverdagsliv. Planen indeholder i alt ca. 335.000 kvadratmeter bebyggelse, primært boliger samt en mindre andel erhverv.

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 19

Med sin unikke placering på kanten af Gudenådeltaet bliver Brotoften Flodbyens nye grønne boligkvarter

Det meget interessante ved dette kolossale projekt er, at der hele vejen igennem er tænkt i klimasikring og klimatilpas­ ning, så byen bliver sikret bedst muligt mod bl.a. oversvøm­ melser i fremtiden. Udviklingsplanen rækker mange år frem i tiden, men allerede på nuværende tidspunkt, kan man be­ gynde at krydse punkter af på planen.

DET NYE REGNVANDSBASSIN ØSTERVOLD

Denne sommer blev det nye regnvandsbassin i den nordli­ ge ende af Østervold indviet, og hermed har Randers fået et indtagende og smukt rekreativt område, som samtidig, på intelligent vis, fungerer som sikring mod de store mængder regnvand, der tidligere har plaget midtbyen.

Når de første boliger står klar til indflytning, vil de nye ind­ byggere komme til at bo midt i Gudenåens unikke natur og BOLIGOMRÅDET BROTOFTEN

samtidig midt i Danmarks 6. største by, hvorfra man kan nå

Man er også så små gået i gang med ét af de nye boligom­

450.000 arbejdspladser inden for én time.

råder, Brotoften, hvor boligerne kommer til at ligge på Klima­ båndets dige og dermed bliver vævet tæt sammen med na­ turen – stadig centralt i byen. Med sin unikke placering på

NYE MØDESTEDER VED VANDET

kanten af Gudenådeltaet bliver Brotoften Flodbyens nye

Tæt på midtbyen etableres Bolværket, der bliver hele byens

grønne boligkvarter.

hus med mødested for fx foreningsliv, kultur og fællesarran­ gementer.

Området varieres i sammensætning af boligtyper, så der dannes en naturlig overgang til naturdeltaet mod vest. For at

Ligeledes er der på Bolværksgrunden, i skrivende stund, un­

skabe en forbedret sammenhæng med Tronholmen og midt­

dersøgelser i gang for at afdække muligheden for at anlægge

byen etableres der en ny gang- og cykelforbindelse gennem

Flodlejet, en åben sydvendt plads mod Gudenåen, med flod­

deltanaturen og under Århusvej.

bad, naturformidling, kanoer og kajakker.

20 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Taulborg Byg Aps

Taulborg VVS ApS

21 47 27 97

Kvalitet, høj præcision og kreative løsninger.

Vi klarer professionelt dine håndværksopgaver i Østjylland Kontakt os allerede i dag Murer - Tømrer - VVS Montering, service og vedligeholdelse af alle varmekilder Renoveringsarbejde - Total Entreprise

Byg: 86 45 41 25 / VVS: 21 24 35 34 kj@a-taulborg.dk - www.a-taulborg.dk

MAMO

BETONBORING ApS

RANDERS V/ MICHAEL HOLM

VI UDFØRER ALT INDEN FOR • Diamantboring • Diamantskæring • Wireskæring

• Vægskæring • Gulvskæring • Undervandsboring

Flise- og facaderens med imprægnering miljøvenlig algebehandling Kontakt os idag og vi lavet et attraktiv tilbud - skræddersyet til dig og dit behov

Ring for en uforpligtende snak om hvordan vi kan løse din opgave.

... Se mere på www.mamo.dk

20 64 66 65 • michael@eg.an.dk • www.eg-an.dk

SKROT DIN BIL OG FÅ FRA 2200,- OG HELT OP TIL 10.000,MILJØRIGTIG SKROTNING – TIL FAIR PRISER

Udfyld formularen på www.oj-autoophug.dk og få tilsendt et uforpligtende tilbud på din bil.

Åbent hver dag: 8:30 – 16:30 • Industrivej 41, 8981 Spentrup • Tlf. 21 82 82 22 • info@oj-autoophug.dk

Tømrer

Snedker

Montage

Kontakt os via mail eller mobil!

Tømrerfirmaet Brdr. Sand går meget op i kvalitet og at kunderne får det lige præcis som de ønsker sig det.

Vi laver alt fra den lille liste til en større ombygning og stiller os ikke tilfreds med et “fint nok”, det skal være perfekt!

T MRERFIRMAET BRDR. SAND

Mejlgårdsvej 1, 8930 Randers www.tomrerfirmaet-bs.com

Vi arbejder effektivt og målrette med vores opgaver og har mulighed for at lave her og nu opgaver - så snart vi får opkald om det.

Find os på facebook

Kenneth Mobil: 51510560 Mail: tfbs.kenneth@gmail.com

Nick Mobil: 51510673 Mail: tfbs.nick@gmail.com

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 21

MOKAJEN er et sted for alle Mokajen – Randers Street Food er skabt i den ånd, at der skulle være et sted, hvor alle kan komme og få et lækkert måltid mad til en fornuftig pris.

På Mokajen er der arbejdet meget bevidst med at skabe en afslappet atmosfære, så stedet er rart at besøge – uanset om anledningen er en lille forretningsfrokost, at hele familien har lyst til at spise ude eller en tredje årsag. Som daglig leder Matias Krause-kjær Holm siger, så er der plads til både jakkesæt og gummistøvler. „Vi har en intention om at have mad for enhver smag. At vores madboder tilbyder et godt og blandet udbud, så alle kan få et godt, mætten­ de måltid mad for få penge. Man kan natur­ ligvis købe enten mere eller mindre, hvis man

EN GOD BLANDING AF KØKKENER

ÉN PÅ OPLEVEREN

hellere vil det, men det er vores rettesnor. Hvad

Mokajen har i skrivende stund syv madboder,

Mokajen åbnede i februar 2020, men som alle

angår drikkevarer har vi også et bredt sorti­

hvoraf seks af dem drives af Mokajen selv og

ved, var det et skæbnesvangert tidspunkt, for

ment. Fra en almindelig sodavand og et godt

den syvende er eksternt drevet. Der har været

herefter fulgte nedlukning på nedlukning. Men

glas øl eller vin til en eksklusiv flaske cham­

en stor udvikling i udbuddet hen over somme­

til gengæld oplevede folkene bag Mokajen, at

pagne“, fortsætter Matias Krause-kjær Holm.

ren, for det har været vigtigt, at skabe en god

når det var muligt at åbne, stod ­randrusianerne

blanding af køkkener.

i dén grad klar til at bakke op.

„I øjeblikket kan vi friste med øst-inspireret

„Vi har været så imponerede af, hvordan folk

mad, primært indiske retter; en bod med græ­

har været parate til at bakke op om os – og de

ske klassikere; American Style-mad; Mexi-Go

lokale forretninger i det hele taget. Det bety­

med mexicanske retter; Greenie med ramen,

der simpelthen så meget. Det er også derfor

bao og poke bowls; en ny bod med kaffe, te

vi går fremtiden i møde med masser af idéer

og fristende desserter samt Confusion, der til­

og positivitet. Lige nu arbejder vi på at tilføre

byder spændende sandwiches og lignende“.

forskellige kulturelle tiltag på Mokajen, så vo­ res gæster kan få én på opleveren i form af spændende mad, kombineret med kunst, mu­ sik og andre interessante tiltag“, slutter Matias

Vi har været så imponerede af, hvordan folk har været parate til at bakke op om os

Krause-­kjær Holm.

22 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

I Randers kommer man tæt på naturen Tekst: visitranders.dk

Foto: RAISFOTO

Gudenåen, Danmarks eneste flod, flyder igennem byen og byder på

FÆRGER OVER RANDERS FJORD

mangeartede naturoplevelser ganske få minutters gang fra centrum og

To steder i Naturpark Randers Fjord har du mulighed for at krydse fjor­

de hyggelige middelaldergader. Gudenåen løber ud i Randers Fjord,

den med færge. Færgerne sejler over fjorden ved Mellerup-Voer og ved

der er kendt for sine skønne omgivelser. Landskabet byder på man­

Udbyhøj. Mellerup-Voer færgefarten kan bryste sig af at være både

ge smukke kig ud over fjorden og smukke ruter igennem hyggelige

Danmarks ældste Kgl. Privilegerede overfart fra 1740 og Danmarks

landsbyer.

mindste færge. Derude, hvor Randers Fjord munder ud i Kattegat sejler

På hjemmesiden visitranders.dk kan du finde masser af inspiration

Danmarks eneste kabeltrukne færge, Udbyhøj Færgen.

til skønne ture ud i den pragtfulde natur, Randers er beriget med. Her er et lille udpluk:

NATURPARK RANDERS FJORD Naturpark Randers Fjord er blandt Danmarks største naturparker. Her

RANDERS DYREHAVE Dyrehaven ligger i Fladbro Skov og er det perfekte sted til den naturel­ skende familie. Voksne såvel som børn vil i Dyrehaven kunne nyde sy­ net af dåvildt i alle størrelser leve i deres rette element.

møder ferskvandet fra Gudenåen saltvandet i Kattegat. Det 293 kva­ dratkilometer store område er udpeget til naturpark og rummer en bred vifte af forskellige naturtyper. Her er dejlige naturoplevelser, spændende kulturhistorie og fantastiske muligheder for at nyde det gode friluftsliv.

Respekt for dyrene De fine stisystemer i dyrehaven gør det muligt at gå korte og lange

Randers Fjord er knap 30 km lang og har flodmunding til Gudenåen.

ture, hvor dyrene forstyrres så lidt som muligt. Det er især vigtigt at

Rørskovene og strandengene langs fjorden rummer sammen med selve

have respekt for dyrene i oktober-november, hvor der er parringstid,

fjorden et rigt fugleliv, og fjorden huser en bred vifte af fiskearter. Der er

samt juni-juli, hvor der er små kalve som moderen passer meget på.

flere steder i området etableret borde og bænke, shelters og fugletårne

Hunde er ikke tilladt i dyrehaven.

som gæsterne i området frit kan benytte.

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 23

Randers er rig på dejlige parker, der er en hyggelig travtur værd, blandt

Tag madpakken med

andre Tøjhushaven, Doktorparken, Tronholmparken, Vestparken og

Med en medbragt madpakke er det muligt at nyde naturen i Vorup Enge

Nordre Fælled.

i pavillonen, hvor en bænk er stillet til rådighed. Med to fugletårne er det også muligt at komme over jorden, hvor de forskellige fugle kan betragtes.

Information om livet i Engene kan fås på de forskellige plancher, der er stil­

VORUP ENGE

let op i pavillonen og i fugletårnene. Derudover er der også i sommerhalv­

Vorup Enge grænser ned til Gudenåen, og med udgangspunkt fra Ran­

året græssende husdyrracer, der er med i et bevaringsprojekt, som Ran­

ders Regnskov kan du få en dejlig travetur eller cykeltur med venner

ders Regnskov står bag. Her arbejder man for at sikre disse arters fremtid.

eller familie langs den anlagte natursti langs åen.

Der anbefales også at besøge Randers Naturcenter, som formidler naturen ved åen og i engene. Her er det også muligt at nyde sin med­

SMUK NATUR OG HYGGELIG OPLEVELSE Vorup Enge indbyder med sin smukke natur, fugletårne og pavillon til en

bragte mad.

hyggelig naturoplevelse for både store og små. Ønsker man at gå hele

UDBYHØJ STRAND

vejen rundt om Vorup Enge, med slutdestination ved Randers Regn­

Udbyhøj Strand er en familievenlig strand, som ligger lige ved siden af

skov, kan man benytte sig af den nye gangbro der er lavet i forbindelse

Udbyhøj Lystbådehavn og Randers Fjord Camping, hvor der er kiosk,

med E45 bilbroen over Gudenådalen.

grill, toilet- og badfaciliteter.

Tag en dukkert i Danmarks reneste vand!

Udbyhøj Strand i Randers var i 2019 på toplisten som stranden med Danmarks reneste badevand. Friluftsrådet har lavet en liste med Dan­ marks reneste badevand med Blå Flag. Hver sommer måler Lystbå­ dehavnens havnefoged temperaturen på vandet. Temperaturen er ofte nogle grader varmere end alle andre steder, da der er stille og rolige strøm- og vindforhold i Randers Fjord.

Gå- og cykleruter Gennem færgeforbindelsen strækker sig flere af de nationale cykle- og vandreruter og den internationale North Sea Trail – Nordsøstien forbi Udbyhøj Strand. Der er også rig mulighed for at gå eller cykle på de lokale stier, hvor du kan nyde en madpakke eller betragte færgernes Foto: RAISFOTO

sejlads i det vindstille vand.

Foto: RAISFOTO

24 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Værket – Randers’ musik- og teaterhus Tekst: Værket

Værket har hjemme på Sven Dalsgaards Plads i de store, historiske bygninger fra 1906, hvor byens gamle elværk lå.

Randers Byråd traf i 1985 beslutningen om at ombygge det gam­ le kraftvarmeværk, og siden 1990 har Værket fungeret som byens (og oplandets) velbesøgte musik- og teaterhus. Bygningerne er af flere omgange blevet moderniseret – bl.a. en stor ombygning af Store Sal i 2000-2001, og en fuldstændig gennemrenovering af Værkets eget spil­ lested Turbinen, der ligger blot to meter fra selve Værket.

300 KULTURELLE ARRANGEMENTER HVERT ÅR

Værket afholder i gennemsnit 300 kulturelle arrangementer om året, og de spænder bredt fra store skuespil for både store og små, populære musicals og flotte shows – til foredrag, klassisk musik, ballet og opera samt comedy-shows. Ej at forglemme den rytmiske musik, der udgør

Foto: Værket/Jakob Lerche

hovedparten af Værkets arrangementer, og som også er den mest be­ VÆRKETS UNIKKE KARAKTER

søgte arrangementsgenre.

Det helt særlige ved Værket er husets mange fysiske transforma­ Foto: Værket/Jakob Lerche

tionsmuligheder, hvilket giver mulighed for alt lige fra små intime koncerter til store udendørs koncerter.

Værket har bl.a. Store Sal med plads til 1.000 gæster, Koncert­ salen med plads til 444 siddende gæster (og er Randers Kammer­ orkesters faste spillested), og spillestedet Turbinen, hvor der i Turbine-­ salen er plads til 349 stående gæster og 45 gæster nede i Turbinens hyggelige Lounge.

Ridehuset, som blev opført i 1887 og oprindeligt var dragonka­ serne for Kong Christian X, benyttes til store koncerter, møder og events med plads til 1.400 gæster. Der er ligeledes en helt nyre­ noveret restaurant (Madværket), der åbnede i september 2021 og som byder på en lækker fusion af det franske og nordiske køkken med fokus på ærlig mad, lokale råvarer og store smagsoplevelser.

I Værkets Foyer er der ofte udstillinger og gratis arrangemen­ ter, og det er også her, de populære Frokost Jazz-arrangementer afholdes. Og som om det ikke skulle være nok, så har Værket også et spændende tilbud til cineaster og andet godtfolk, der kan lide gode film med deres hyggelige cafébiograf KGBio (står for ’Kvali­ tativ God Biograf’), der viser film, som ellers ikke vises i Randers.

Pladsen mellem Værket og Ridehuset kan omdannes til uden­ dørs koncertvenue med plads til 6.500 gæster, og derudover har Værket en skøn Amfiscene, som også benyttes flittigt til store ar­ rangementer med plads til op til 2.000 mennesker.

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 25

Otte trin til en bolighandel HVAD ER DIN BOLIG VÆRD? Overvejer du og din familie at skifte bolig, er det en god idé at få overblik over dine økonomiske muligheder.

Find ud af hvad du kan få for din bolig, og hvad du kan få ud af salget.

Efter besigtigelsen af din bolig vil ejendomsmægleren be­ regne kontantprisen på din bolig. Beregningen tager ud­ gangspunkt i besigtigelsen, de modtagne papirer på boligen, ejendoms­mæglerens erfaring og kendskab til lokalområdet, finansieringsmuligheder m.v. Herefter kontakter ejendoms­ mægleren dig og aftaler tid og sted for et nyt møde.

Start med at kontakte en ejendomsmægler og få en aftale

På mødet præsenteres du for ejendomsmæglerens vurde­

om et gratis og uforpligtende Værditjek. Med værditjekket i

ring. Ud over en vurdering af, hvad boligen kan sælges for,

hånden har du det bedste beslutningsgrundlag.

får du også en dagsaktuel beregning af, hvor mange penge du får i hånden, når handlen er afsluttet og alle omkostninger

Når du ringer til ejendomsmægleren, kan du aftale, at I mø­

er betalt. Herefter kan du og din familie træffe jeres beslut­

des på et tidspunkt, der passer dig. Bed ejendomsmægleren

ning om at sætte boligen til salg.

om at fremsende en bekræftelse på mødetidspunktet samt en liste over, hvilke papirer ejendomsmægleren skal bruge til vurderingen af din bolig.

STALDTIPS

På det aftalte tidspunkt besigtiger ejendomsmægleren din

Vælg en ejendomsmægler med lokalkendskab, og som

bolig, både ude og inde. Ejendomsmægleren noterer sig

du har tillid til. Vær sikker på, at den m ­ ægler du vælger,

bl.a. vedligeholdelsesstand, indretning, materialevalg, instal­

er synlig i avisannoncerne og på de sociale medier. Og

lationer, beliggenhed osv.

vær sikker på, at mægleren vil gøre en solid indsats for at få din bolig solgt.

– Salgsindsatsen er afgørende.

26 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Otte trin til en bolighandel

– fortsat

BOLIGEN SÆTTES TIL SALG Når din beslutning om salg er truffet, indgår du en skriftlig aftale om salg af din bolig med ejendomsmægleren; du får en formidlingsaftale om salg.

fuldmagt til at indhente tilstandsrapport/el-tjek, energimærk­ ning samt tilbud om ejerskifteforsikring.

Du får et overblik over omkostninger af fremskaffelse af doku­ mentationsmateriale, f.eks. tingbogsattest, tilstandsrapport og kommuneoplysninger samt fotos af din bolig. Der skal i aftalen fremgå et maksimalt beløb for disse omkostninger.

Vær sikker på, at aftalen er godkendt og autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening, og læs den grundigt igennem, før

Aftalen indgås på aftalt løbetid. Du kan opsige aftalen uden

du skriver under. Hvis der er noget, du ikke forstår, skal du

varsel, men i så fald skal du betale ejendomsmægleren for

ikke være bange for at spørge.

det arbejde, der allerede er udført, dog maksimalt en fjerde­ del af det aftalte salær. Hvis din bolig ikke er solgt, når aftalen

Formidlingsaftalen beskriver de vilkår, du sætter din bolig til

udløber, er du frit stillet til at vælge en anden mægler.

salg på. Ejendomsmægleren skal bl.a. oplyse, hvilken kon­ tantpris han har vurderet din bolig til. Ejendomsmæglerens salær – og hvad du får for pengene – skal også fremgå.

I følge aftalen er ejendomsmægleren pålagt at udarbejde salgs­ opstilling, købsaftale samt bistå dig før, under og efter handlen.

Ejendomsmægleren er din mand igennem hele forløbet.

Ejendomsmægleren får fuldmagt til at indhente alle relevante dokumenter om de tekniske, juridiske og økonomiske for­ hold, der vedrører din bolig. Desuden får ejendomsmægleren

Hvis der er noget, du ikke forstår, skal du ikke være bange for at spørge.

STALDTIPS

Vælg en ejendomsmægler med et velfungerende køberkartotek. Ofte har mægleren allerede en inte­ resseret køber her, og du slipper for at afvente markedsføring.

Vi sikrer at græs klippes, ukrudt bekæmpes, nedfald fjernes etc.

Vi ønsker at din ejendom fremstår pæn og præsentabel.

Kontakt os på 4083 0037 · kontakt@juelsservice.dk www.juelsservice.dk

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 27

STALDTIPS

Vælg en ejendomsmægler med et velfungerende køber­ kartotek. Ofte har mægleren allerede en interesseret køber her, og du slipper for at afvente markedsføring.

BOLIGENS DOKUMENTER Når du sælger din bolig, er det vigtigt, du får størst mulig tryghed og sikkerhed. Derfor skal der udarbejdes en autoriseret tilstandsrapport, elrapport samt en lovpligtig energimærkning.

Energimærkningen fortæller om bygningens energimæssi­ ge tilstand, herunder isolering, forbrug af el, vand og varme, eventuelle udbedringsmuligheder og omkostninger.

TILSTANDSRAPPORT

Du kan som sælger bedst muligt sikre dig mod at hæfte for skjulte fejl og mangler, hvis du får udarbejdet en autoriseret For at du kan dokumentere din boligs tilstand over for inte­

tilstandsrapport, som udleveres til køberen sammen med et

resserede købere, skal godkendte ingeniører, arkitekter og

ejerskifteforsikringstilbud fra et forsikringsselskab.Vi anbefa­

energikonsulenter gennemgå din bolig i detaljer og udarbej­

ler, at du sikrer dig på denne måde, da køberen ellers i 10 år

de en autoriseret tilstandsrapport, el-rapport samt en lov­

efter handlen kan rette krav mod dig, hvis der viser sig skjulte

pligtig energimærkning.

fejl og mangler ved boligen.

ENERGIMÆRKNING

EL-RAPPORT

Det er lovpligtigt at få udarbejdet en energimærkning med til­

Et el-eftersyn er, sammen med en tilstandsrapport, blevet en

hørende energiplan af en godkendt energikonsulent, når din

obligatorisk forudsætning i sammenhæng med en ejerskifte­

bolig sættes til salg. Fritidshuse er dog ikke omfattet af en

forsikring. Desuden er det en god investering, hvis du generelt

lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger.

gerne vil have et overblik over elinstallationerne i dit hjem.

MARKEDSFØRING UDARBEJDES Din bolig skal præsenteres bedst muligt og en salgsplan udarbejdes.

Her laves salgsopstilling, fotos og annoncering, og aktiviteter plan­ lægges, så boligen bliver salgsklar.

træden og beliggenhed, samt hvad der følger med boligen.

Desuden indeholder salgsopstillingen din boligs nøgletal, oplysninger om boligens og grundens størrelse, offentlig vurdering, økonomiske nøgletal, forsikringsoplysninger, fi­ nansieringsforslag m.v. Alt sammen for at beskrive din bolig fyldestgørende over for en potentiel køber.

Inden salgsopstillingen præsenteres for potentielle købere,

Nu går din ejendomsmægler i gang med det egentlige salgs­

får du salgsopstillingen til gennemlæsning.

arbejde. En professionel fotograf tager billeder af boligen, og ejendomsmægleren aftaler med dig, hvornår du ønsker at få

Det er vigtigt, at du ser salgsopstillingen grundigt igennem

boligen vist frem.

og meddeler ejendomsmægleren eventuelle rettelser.

Ud fra ejendomsmæglerens notater om boligen, udarbej­ des nu en detaljeret beskrivelse af boligens indretning, frem­

Nu er din bolig klar til salg!

28 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Otte trin til en bolighandel

– fortsat

STALDTIPS

Husk at gennemgå alle oplysninger i salgsopstillingen for at sikre, at de passer med din egen viden om boli­ gen. Supplér eventuelt med oplysninger, som du mener er relevante for køberen.

ANNONCERING OG PRÆSENTATION Nu gælder det om at få fortalt de ­potentielle købere, at din bolig er sat til salg. Din mægler bruger f­ orskellige medier til at skabe opmærksomhed ­omkring din bolig.

din bolig, ligesom nogle har eksterne boligudstillinger, f.eks. i pengeinstitutter, for at vise din bolig frem så mange steder som muligt. Vær sikker på at din ejendomsmægler er repræsenteret i alle medier. Bl.a. kan din bolig præsenteres online, f.eks. på Danmarks største boligmarked – Boligsiden.dk. Mange ejen­ domsmæglere har også en hjemmeside, hvor din bolig bliver præsenteret.

Digital markedsføring er også et rigtig godt værktøj til at

Først gennemgår ejendomsmægleren sit køberkartotek for

booste salget af din bolig online. Med digital markedsfø­

at tjekke, om der allerede er én eller flere interesserede kø­

ring bliver din bolig annonceret online. Udover at vi målretter

bere her. Din ejendomsmægler vil også annoncere din bolig i

annonceringen til potentielle købere, der allerede er på bolig­

sine boligannoncer. Hold øje med, at din bolig ikke »forsvin­

markedet og boligsøgende. Rammer vi også dem der over­

der i mængden«, og at annoncen fortæller de vigtigste for­

vejer at sætte sin bolig til salg.

dele ved din bolig.

Sørg for at ejendomsmægleren også er aktiv på facebook og De fleste ejendomsmæglere udstiller også din bolig i sin butik.

instagram, og hold øje med, at din bolig bliver promoveret på

Nogle ejendomsmæglere har flere butikker, der alle kan udstille

de sociale medier, hvor der findes mange potentielle købere.

BOLIGEN VISES FREM Når ejendomsmægleren har fundet en interesseret køber, der ønsker at se din bolig, aftales en fremvisning.

Ejendomsmægleren gennemgår naturligvis salgsopstilling, tilstandsrapport, energimærkning, og drøfter forsikrings- og finansieringsmuligheder med kunden.

Efter fremvisningen spørger ejendomsmægleren om kundens umiddelbare interesse, og aftaler evt. det næste skridt. Du

Det bør altid være ejendomsmægleren, der personligt frem­

orienteres af ejendomsmægleren om fremvisningens resultat.

viser din bolig.

Ejendomsmægleren gennemgår boligen med kunden. Under gennemgangen analyserer ejendomsmægleren kundens be­ hov, og hvordan de passer – eller kan komme til at passe – med din bolig. Ved fremvisningen er ejendomsmægleren be­ hjælpelig med praktiske spørgsmål, såsom afstand til skole, indkøb, fælles faciliteter m.v.

Det bør altid være ejendomsmægleren, der personligt frem­ viser din bolig.

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 29

AFTALE OM HANDEL Når interessen hos køberen er skabt, skal detaljerne forhandles på plads.

Spørgsmål og praktiske forhold afklares. Herefter underskri­ ves købsaftalen af køber og sælger. Husk, at køber altid har 6 hverdages fortrydelsesret, inden du kan være helt sikker på, at salget er en realitet. Derudover har køber mulighed for at lade en anden rådgiver kigge aftalen grundigt igennem, før den godkendes endeligt.

I disse forhandlinger er ejendomsmægleren din mand og orienterer og vejleder dig hele vejen igennem. Når forhand­

Berigtigelse/skødeskrivning sker hos ejendomsmægleren.

lingen er afsluttet og vilkårene aftalt, udarbejder ejendoms­

Det er nemt og bekvemt for dig som boligsælger.

mægleren købsaftalen, også kaldet slutsedlen.

Når købsaftalen er klar, mødes du med køberen, enten hos mægleren eller hos dig. Købsaftalen gennemgåes grundigt

Husk, at køber altid har 6 hverdages fortrydelsesret.

og rettes til, hvis det er nødvendigt.

HANDLEN AFSLUTTES Handlen er indgået, og nu skal ­skødet udarbejdes på grundlag af købsaftalen. Hos John Frandsen kan vi klare det hele ét sted, og kan følge bolig­salget helt til dørs.

Når ejendomsmægleren får det tinglyste anmærkningsfrie skøde retur, sørger han for, at det kontante overskud fra hand­ len udbetales til sælger. Normalt vil der gå én måned, inden du får udbetalt dine penge fra salget.

Når overtagelsesdagen oprinder, er det vigtigt, at du sammen med køber udfylder »nøgleoverdragelsesskema«, som du får tilsendt fra ejendomsmægleren.

Efter en lovændring, har din ejendomsmægler også mulighed for at skrive skøder. Ofte har din ejendomsmægler stor eks­

De sidste praktiske småting (placering af stophane, vandmåler,

pertise i skødeskrivning. Ejendomsmægleren tjekker, at ud­

elmåler m.v.) samt instruktion i boligens hvidevarer videregives

betaling og bankgaranti kommer til tiden. Sælgers nuværende

fra sælger til køber.

lån i ejendommen, der ikke overtages af køber, indfries.

REFUSIONSOPGØRELSE UDARBEJDES

Refusionsopgørelsen viser og fordeler ejendommens udgifter på skæringsdatoen/overtagelsesdagen. Skødet underskrives med NemID, og din ejendomsmægler hjælper gerne. Skødet

STALDTIPS

tinglyses elektronisk.

Det er en god idé at udveksle telefonnumre med køberen, så tvivlsspørgsmål nemt kan klares.

Husk også at sige farvel og tak for denne gang til naboer/ bekendte i området.

30 | JOHN FRANDSEN | RANDERS

Byvejen 2, 8920 Randers NV

Flintebjerg Alle 9, 3. th., Randers C

Fuglebakken 31, Randers C

Lindevej 15, Randers NØ

Myntevej 24, 8920 Randers NV

Nordkaperen 24, Randers SØ

JOHN FRANDSEN | RANDERS | 31

Skal vi også sælge din bolig? Østervold 46, 1.32., Randers C

P. Kornings Vej 8, Randers SØ

Perledalen 11, Randers NØ

Skelvangsvej 145, 1. tv., Randers NV

Tathøj 11, Randers NØ

Urmagervej 13, Randers NV

www.sky-media.dk

Vores medarbejdere er hjørnestenene i forretningen Hos ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

VORES SJAT-VÆRDIER:

Hos John Frandsen A/S giver vi vores medar­

værdi­skabende medarbejdere, fordi det er dem,

SYNLIG

petencer og dermed levere de bedste resulta­

der udgør hjørnestenene i vores forretning.

Vi har en markant markedsføring.

Med gode, arbejdsomme og ambitiøse med­

Vi har en stor kontaktflade,

arbejdere er vi godt klædt på til fortsat frem­

og vi kender kunden.

bestræber vi os på at tiltrække dygtige og

gang i Midtjylland til gavn for vores kunder.

JORDNÆR

Det er grunden til, at vi hos John Frandsen blandt andet har fokus på at:

og vi gør tingene enkle. Vi er i øjenhøjde

» give support, fleksibilitet og anerkendelse

med kunden og tænker som kunden.

Vi taler kundens sprog. Vi svarer på alt

af den enkelte medarbejder. Alle har for­ skellige ambitioner, og derfor har vi fokus

AKTIV

på at vores medarbejdere individuelt har

Vi er arbejdsomme, initiativrige,

de optimale rammer for at gøre et godt

engagerede, effektive og handlekraftige.

stykke arbejde. » skabe et miljø, hvor alle medarbejdere er

Vi skaber værdi for kunden.

TÆT PÅ

lige vigtige og bidrager på lige fod. Derfor

Kunden kan altid få fat på os.

har vi udarbejdet nogle fokuspunkter, der

Vi er lokale, og vi kender lokalområdet

tilsammen udgør vores SJAT-værdier.

som vores egen bukse­lomme.

bejdere frie hænder til at udvikle deres kom­ ter for vores kunder.

Skal vi også sælge din bolig?

Ring til os på 86 46 95 00