Holaker, Maura - Moderne leiligheter

RIKERE DAGER PÅ

Holaker 14 moderne leiligheter | 53 - 82 m2 | 1 - 3 soverom | Nannestad

Skalahus

Byggmester Frank Aasheim

Skalahus utvikler bydeler og boligfelt over hele Norge. Vi vet at gode og trygge omgivelser i et hyggelig nabolag er like viktig som smarte planløsninger på innsiden. Fra tomt til ferdig bolig skaper vi nye hjem og naboskap som byr på rikere dager, og bygger for fremtiden både når det gjelder kvalitet og design.

Byggmester Frank Aasheim AS har lang erfaring innen småhusbransjen og prosjektbygging av flermannsboliger.

Byggmester Frank Aasheim er Skalahus sin forhandler på Maura, og skal bygge boligene på Holaker.

Vi har 25 års erfaring, solid fagkompetanse, sterk lokalkunnskap og et av Norges største trehusmiljøer i ryggen. Les mer på skalahus.no

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. Det er alltid våre 1:100-tegninger og leveransebeskrivelser som er gjeldende.

Foto og illustrasjoner: Sigssoft, iStock, Shutterstock, produktbilder fra leverandører.

Vi har egne byggeledere, tømrere og selgere og vi samarbeider med trofaste samarbeidspartnere som vi vet leverer et solid håndverk innen flislegging, grunn- og gravearbeid og maling m.m.

Thomas Følling Salgsleder thomas.folling@skalahus.no Tlf: 911 02 124

Miriam Elisabeth Norum Boligkonsulent miriam.norum@skalahus.no Tlf: 400 79 092

HOLAKER

SKALAHUS

Velkommen til Holaker - et moderne boligfelt med mange spennende muligheter Vi er stolte over å ønske velkommen til et nytt boligfelt på Holaker. Her i sentrum av Maura i Nannestad sørger vi for at stilren og lekker arkitektur møter funksjonelle planløsninger og smarte rom. Her får du muligheten til å bli del av et flott, barnevennlig og opparbeidet boligfelt der alt er lagt til rette for familier i alle størrelser.

I dette byggetrinnet skal det bygges 14 leiligheter i tre størrelser, fordelt på en seksmannsbolig og to firemannsboliger.

Her bor du midt i fine turområder sommer som vinter og familiens minste har kort vei til både barnehage, skole og

organiserte fritidsaktiviteter som fotball og skisport gjennom Bjerke IL. På Holaker bor du landlig og åpent, og med Jessheim en kort kjøretur unna kan du oppsøke bylivets fasiliteter og attraksjoner akkurat når du ønsker.

3

SKALAHUS

HOLAKER

Historien om

Holaker

Tilsammen 14 leiligheter skal settes opp på Holaker i dette byggetrinnet, fordelt på en seksmannsbolig og to firemannsboliger. Hver av boligene er arkitekttegnet med fokus på et moderne særpreg og attraktive fasader, funksjonell design, høy standard og smarte planløsninger på innsiden. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Frisluftsglede året rundt Holaker befinner seg i sentrum av Maura i Nannestad kommune, omringet av landlig idyll og flotte turmuligheter gjennom sesongene. Med kort vei til Nordåsen og Romeriksåsen har du enkel tilgang til milevis med skiløyper 4

vinterstid og turløyper og fine vann som innbyr til fisking sommerstid. Rundt Nordåsen skistadion er det et stort løypenett som grener seg ut til bygda og videre ut til Nannestad. Skiløypene på Nordåsen går i sløyfer med lysløype i forskjellige lengder.

HOLAKER

Hornsjørunden er en flott opplevelse på rundt en mil – og dersom du vil gjøre turen enda lengre kan du ta avstikkeren til Dalsetra. Herfra kan du igjen gå den nye løypa til vakre Marifjell som er Nannestads høyeste punkt.

Her er løypenettet på vinterstid en fin opplevelse i et vakkert vinterterreng. Rundt hjemmet ditt på Holaker lever skigleden for fullt!

I sommersesongen venter flere hyggelige badeplasser i Hurdalsjøen og ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen byr også på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

SKALAHUS

Lett å føle seg hjemme Leilighetene på Holaker vil kunne passe en bred målgruppe, og både barnefamilier, førstegangsetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen vil kunne slå seg til ro og kjenne på den ekstra gode hjemmefølelsen her.

Med kort vei til både barnehage, skole og nærliggende organiserte fritidsaktiviteter tar Holaker godt vare på familiens minste. Her er det lett å være aktiv i friluft, med naturen tett på inngangsdøra.

5

SKALAHUS

6

HOLAKER

HOLAKER

SKALAHUS

Kvalitet og ekstra komfort Vi vil at du skal ha det ekstra fint i ditt nye hjem på Holaker, derfor er våre leiligheter utstyrt med fine fasiliteter og detaljer som gir topp standard og nettopp – det lille ekstra.

T

ilgang til egen garasje og ferdig opparbeidet plen rundt hjemmet ditt gjør hverdagen praktisk og innflyttingen enkel.

Alle leilighetene leveres med vannbåren varme, noe som betyr både økt komfort og mindre energiforbruk. En slik varmekilde gir deg den ekte og jevne lunheten i hjemmet ditt – uansett sesong og tid på året.

Utvendig kledning leveres som Ultimalt kledning.

Den utvendige fabrikkmalte kledningen ULTIMALT er råtebeskyttet, grunnet og malt eller beiset ett strøk.

Slik er ytterveggene dine optimalt beskyttet og allerede malt i din favorittfarge før de spikres opp.

Mørk omramming i antrasitt rundt vinduer, hoveddør og beslag gir et eksklusivt uttrykk og et moderne særpreg som virkelig står ut i nabolaget.

Også innvendig skal denne følelsen av eksklusivitet og god standard være gjennomgående. Gulvet leveres som enstavs kvalitetslaminat i 8 fargenyanser – og uansett hvilken variant du velger, så er dette uten tillegg i prisen. Alle dører kommer levert med dempelister.

Badet leveres med store gulv- og veggfliser i 60x60cm, mens dusjen får en egen spafølelse med mosaikkfliser. Alle leilighetene leveres med veggmontert toalett type Geberit Monolith montert på bakplate i glass.

Som en ekstra luksus, leveres leilighetene med integrert lydanlegg – der fire integrerte høyttalere er plassert på stuen og en på badet. Systemet er klart til bruk fra første dag – og styres enkelt via app.

Stikkontakter og brytere leveres hvite (innfelt).

7

SKALAHUS

HOLAKER

Et trygt og praktisk nærmiljø

E

torg med kolonial, apotek, interiør/gaver, blomster, kaffekopp, kulturopplevelser, en lett Vi vetn god at et godt hjem handler om mer enn detetsom finnes på innsiden av veggene, og smykker/klokker, frisør, pizzeria og vinmonopol. tilgjengelig kolonialbutikk, arbeidsplasser, og korte at skoleveier det er flere faktorer som spiller inn på den skikkelig gode hjemmefølelsen. Det som er aldri langt unna hjemmet ditt. befinner seg utenfor døren og i nabolaget rundt akkurat der du bor også viktig for Offentlig kommunikasjon og er avstander Rett ved har du tilgang tildu offentlig Servicetilbud i umiddelbar trivselen, derfor kan dunærhet være sikker på at Holaker harboligfeltet nødvendighetene trenger i en kommunikasjon via buss. Buss 420 Jessheim stasjon Med både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra i nærområdet travel hverdag. har du alltid en dagligvarebutikk innen rekkevidde, og i tillegg har Maura eget apotek og pizzeria. Utover dette tar det kun 7 minutter i bil før du befinner deg i Nannestad sentrum, der du finner et kjøpesenter og

8

går hvert femtende minutt store deler av dagen.

Med bil tar det ca. 7 min til Nannestad, 10 min til Gardermoen, 20 min til Jessheim, og 45 min til Oslo.

HOLAKER

Organisert ski og fotball gjennom Bjerke IL For aktive unger satser Bjerke IL stort innen skisport og fotball, og Nordåsen skistadion har et flott skiskytteranlegg tilgjengelig for unge skiskyterspirer. Her har de 30 skiskytterskiver med asfaltert standplass, helt nytt klubbhus og et stort løypenett.

Bjerke IL Fotball disponerer en idrettspark med kunstgress og flere fotballbaner og er en aktiv klubb med økende medlemstall.

SKALAHUS

Kort vei til bylivets fasiliteter Bylivets fasiliteter i Jessheim er kun en kort kjøretur unna hjemmet ditt på Holaker. Her møtes du av et hyggelig sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud som kulturhus, teaterscener og kino. Ellers er det kort vei til Råholt med kjøpesenteret Amfi Eidsvoll og det populære badelandet som alltid byr på like mye moro.

I tillegg har du meget kort vei til Oslo Lufthavn og Oslo sentrum.

9

SKALAHUS

HOLAKER

Leilighet 8 i hus B (planløsningen er lik for leilighet 6 i 1.etasje, men denne har utgang til overbygd uteplass på bakkeplan).

10

HOLAKER

SKALAHUS

Der livet skjer En åpen stue- og kjøkkenløsning er hjemmets naturlige møteplass for alle vi som bor der.

Det er her livet skjer. Fra hverdag til fest er det her vi lever sammen. Det er her vi sier god morgen, ønsker venner velkommen til bords, gjør lekser og spør hvordan dagen har vært.

Et lyst og luftig allrom med plass til å samle mange gir en felles følelse av bokvalitet og familietid som er verdifullt i hverdagen.

Når et praktisk og funksjonelt kjøkken møter en luftig og åpen stue skapes en god sosial sone med veldig mange muligheter.

11

SKALAHUS

HOLAKER

Rikere dager i et nært nabolag Det bor mye livskvalitet i en nytrukken kaffe på trappa, en koselig prat over gjerdet og kort vei til små og store bestevenner.

12

HOLAKER

Som del av et nært nabolag deler vi travle m ­ orgener med et raskt hei, vi deler late lørdagsformiddager på lekeplassen og vi snur nesa mot den samme ettermiddags­solen.

Vi deler tryggheten ved at det alltid er noen hjemme.

Men mest av alt deler vi tanken om at det er noe fint med å være del av et fellesskap. Et nabolag er et unikt mangfold som gir rikere dager nettopp fordi vi deler hverdagsøyeblikk med andre mennesker med andre liv.

Vi verner om det som er vårt eget samtidig som vi

SKALAHUS

verner om det vi har sammen. Vi låner epler fra naboens hage og vi gir eplekake tilbake. Først er det kanskje adressen som forener oss, men etterhvert som vi blir kjent vokser et naboskap frem med trygge snarveier, hjelp til å ta inn posten, en ekstra hånd til snømåkingen og følgesvenner på skoleveien.

Vi mennesker vokser og flytter på oss og ingenting slår følelsen av å ha funnet plassen vår, den vi vil kalle for hjemme. Og heldigvis for oss er det flere som føler seg hjemme akkurat her.

13

SKALAHUS

HOLAKER

Mange muligheter Et boligfelt med et moderne særpreg skal reises på Holaker, og stilrene fasader og smarte planløsninger er felles for de 14 leilighetene i dette byggetrinnet som snart skal bli til nye hjem. Her ser du oversikt over boligene, garasjene, veiene, og tomten og slik det befinner seg i forhold til hverandre.

HUS C HUS B

HUS A Fasader

HUS A: leilighet 1-4

14

HUS B Fasader

HUS A

HUS B: leilighet 5-8

HUS C Fasader

HUS C: leilighet 9-14

HOLAKER

SKALAHUS

14 LEILIGHETER MED GARASJE

HUS A

HUS B

HUS C

FELLESOMRÅDE/LEK

GRØNT / FRIOMRÅDE

REGULERT FOR NÆRING

Her får du valgfrihet i størrelse og du får muligheten til å bo helt nytt til en gunstig pris.

Detaljert informasjon om prosjektet med priser og en komplett utomhusplan får du av Byggmester Frank Aasheim.

Vi gleder oss til å fylle boligfeltet med liv og til å sette vårt preg på området med et flott og nært nabolag som små og store snart skal få forme til sitt eget.

15

SKALAHUS

HOLAKER

FIREMANNSBOLIGEN

Hus A Leilighetene i denne firemannsboligen består av 82/66 kvm i bruksareal, hvorav leilighet 1 og 3 er de største med tre soverom. Leilighet 2 og 4 inneholder to soverom.

Samtlige av leilighetene har et kombinert bad- og vaskerom, og alle har tilgang til egen garasje og innendørs bod.

Felles for hver leilighet er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen som virkelig er hjertet i disse moderne og stilrene boligene.

Boligene på bakkeplan har fra stuen tilgang til terrasse, mens boligene i 2. etasje har tilgang på balkong.

3

FIREMANNSB

1

A Fasader HUS A Fasader Fasade

16

HOLAKER

SKALAHUS

4

BOLIGEN

HUS AHUS Fasader A Fasader 2

17

SKALAHUS

HOLAKER

Hus A: 1. etasje LEILIGHET 1

LEILIGHET 2

1. etasje

ENTRE 9.0 m2 SOV 2 7.6 m2

SOV 1 10.6 m2

SOV 2 7.4 m2 GANG 7.2 m2

BOD 3.9 m2

BAD/ VASK 4.5 m2

SOV 1 11.6 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BOD 3.4 m2

STUE/KJØKKEN 28.0 m2 SOV 3 7.6 m2

STUE/KJØKKEN 33.5 m2

Leilighet 1

Leilighet 2

BRA (bruksareal bolig):

82 m2

Bad / vask:

1

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

Bad / vask:

1

P-rom (primærrom):

77 m²

Boder:

1

P-rom (primærrom):

61 m²

Boder:

1

Garasje:

1

Soverom:

Garasje:

1

Soverom: 18

3

2

HOLAKER

SKALAHUS

Hus A: 2. etasje LEILIGHET 3

LEILIGHET 4

etasje

SOV 2 7.4 m2

SOV 1 10.7 m2

SOV 2 7.7 m2

BOD 3.8 m2

ENTRE 9.0 m2 BAD/VASK 4.6 m2 SOV 1 11.7 m2

BAD/VASK 5.8 m2

BOD 3.2 m2

STUE/KJØKKEN 28.3 m2

SOV 3 7.9 m2

STUE/KJØKKEN 33.5 m2

Leilighet 3

Leilighet 4

BRA (bruksareal bolig):

82 m2

Bad / vask:

1

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

Bad / vask:

1

P-rom (primærrom):

78 m²

Boder:

1

P-rom (primærrom):

62 m²

Boder:

1

Garasje:

1

Soverom:

Garasje:

1

Soverom:

3

2

19

SKALAHUS

20

HOLAKER

HOLAKER

SKALAHUS

Interiørillustrasjon av stue og kjøkken leilighet 3 i hus A. Leilighet 1 har lik planløsning, men utgang til overbygd uteplass på bakkeplan.

21

SKALAHUS

HOLAKER

FIREMANNSBOLIGEN

Hus B Leilighetene i denne firemannsboligen består av 82/66 kvm i bruksareal, hvorav leilighet 5 og 7 er de største med tre soverom. Leilighet 6 og 8 inneholder to soverom.

Felles for hver leilighet er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen som virkelig er hjertet i disse moderne og stilrene boligene.

Samtlige av leilighetene har et kombinert bad- og vaskerom, og alle har tilgang til egen garasje og innendørs bod. Boligene på bakkeplan har fra stuen tilgang til terrasse, mens boligene i 2. etasje har tilgang på balkong.

7

FIREMANNSB

5

HUS BHUS Fasader B Fasader Fasade

22

HOLAKER

SKALAHUS

8

BOLIGEN

HUS Fasader HUS B BFasader

6

23

SKALAHUS

HOLAKER

Hus B: 1. etasje LEILIGHET 5

LEILIGHET 6

B 1. etasje

SOV 1 10.6 m2

SOV 2 7.4 m2

BOD 2.7 m2

GANG 7.2 m2

GANG 5.6 m2

SOV 2 7.9 m2

BAD/VASK 4.7 m2 BAD/VASK 5.9 m2

BOD 3.4 m2 SOV 1 12.3 m2 STUE/KJØKKEN 28.0 m2

STUE/KJØKKEN 29.6 m2

Leilighet 1

Leilighet 2

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

Bad / vask:

1

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

Bad / vask:

1

P-rom (primærrom):

62 m²

Boder:

1

P-rom (primærrom):

62 m²

Boder:

1

Garasje:

1

Soverom:

Garasje:

1

Soverom: 24

2

2

HOLAKER

SKALAHUS

Hus B: 2. etasje LEILIGHET 7

LEILIGHET 8

etasje

SOV 2 7.4 m2

BOD 2.7 m2

SOV 1 10.7 m2

GANG 7.2 m2

SOV 2 8.0 m2

GANG 5.6 m2 BAD/VASK 4.6 m2

BAD/VASK 5.8 m2

BOD 3.2 m2 SOV 1 12.3 m2

STUE/KJØKKEN 28.3 m2 STUE/KJØKKEN 29.8 m2

Leilighet 3

Leilighet 4

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

Bad / vask:

1

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

Bad / vask:

1

P-rom (primærrom):

62 m²

Boder:

1

P-rom (primærrom):

62 m²

Boder:

1

Garasje:

1

Soverom:

Garasje:

1

Soverom:

2

2

25

SKALAHUS

26

HOLAKER

HOLAKER

SKALAHUS

Interiørillustrasjon av det minste soverommet i hus B, leilighet 5 og 7, her vist som et barnerom.

27

SKALAHUS

28

HOLAKER

HOLAKER

SKALAHUS

Interiørillustrasjon av det store soverommet i hus B, leilighet 6.

Leillighet 8 har lik planløsning, men utsikt fra 2. etasje.

29

SKALAHUS

HOLAKER

FIREMANNSBOLIGEN

Hus C

12

FIREMANNSB

9

C Fasader HUS HUS C Fasader Fasadr

30

HOLAKER

Leilighetene i seksmannsboligen i dette byggetrinnet består av 53/66 kvm i bruksareal, hvorav leilighet 10, 11, 13 og 14 er de største. Leilighet 9 og 10 har ett soverom, mens de resterende leilighetene har to.

Alle leilighetene har en åpen stue og kjøkkenløsning som skaper en gjennomgående lys og luftig romfølelse og et praktisk bad kombinert med vaskerom.

SKALAHUS

En innendørs bod gjør oppbevaring til en enkel sak og hver leilighet kommer med egen garasje.

Leilighetene på bakkeplan har fra stuen/kjøkkenet tilgang til terrasse, mens leilighetene i 2. etasje har tilgang til balkong.

13

14

10

11

BOLIGEN

HUSCCFasader Fasader HUS

31

SKALAHUS

HOLAKER

Hus C: 1. etasje LEILIGHET 9

LEILIGHET 10

LEILIGHET 11

HUS C 1. etasje

SOV 1 10.6 m2

SOV 2 7.4 m2

SOV 1 10.6 m2

SOV 2 7.4 m2

GANG 7.2 m2 BAD/VASK 5.6 m2

GANG 5.8 m2

BOD 3.5 m2

GANG 7.2 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BAD/VASK 5.9 m2 BOD 3.4 m2

SOV 1 11.1 m2

BOD 3.4 m2

STUE/KJØKKEN 28.0 m2

STUE/KJØKKEN 28.0 m2

STUE/KJØKKEN 24.8 m2

Leilighet 1

Leilighet 2

Leilighet 3

BRA (bruksareal bolig):

53 m2

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

P-rom (primærrom):

49 m²

P-rom (primærrom):

61 m²

P-rom (primærrom):

61 m²

Soverom:

1

Soverom:

2

Soverom:

2

Bad / vask:

1

Bad / vask:

1

Bad / vask:

1

Boder:

1

Boder:

1

Boder:

1

Garasje:

1

Garasje:

1

Garasje:

1

32

SKALAHUS

HOLAKER

Hus C: 2. etasje LEILIGHET 12

LEILIGHET 13

LEILIGHET 14

HUS C 2. etasje

SOV 2 7.4 m2

GANG 5.9 m2

BAD/VASK 5.6 m2

GANG 7.2 m2

SOV 2 7.4 m2

SOV 1 10.7 m2

SOV 1 10.7 m2

GANG 7.2 m2

BOD 3.6 m2 BAD/VASK 5.8 m2

BAD/VASK 5.8 m2

BOD 3.2 m2

SOV 1 11.2 m2 STUE/KJØKKEN 28.3 m2

STUE/KJØKKEN 24.8 m2

Leilighet 4

BOD 3.2 m2

STUE/KJØKKEN 28.3 m2

Leilighet 5

Leilighet 6

BRA (bruksareal bolig):

53 m2

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

BRA (bruksareal bolig):

66 m2

P-rom (primærrom):

49 m²

P-rom (primærrom):

62 m²

P-rom (primærrom):

62 m²

Soverom:

1

Soverom:

2

Soverom:

2

Bad / vask:

1

Bad / vask:

1

Bad / vask:

1

Boder:

1

Boder:

1

Boder:

1

Garasje:

1

Garasje:

1

Garasje:

1

33

SKALAHUS

HOLAKER

Interiørillustrasjon av stue og kjøkken i leilighet 9 og 12 i hus C. 34

HOLAKER

SKALAHUS

35

SKALAHUS

HOLAKER

Interiørillustrasjon av stue og kjøkken i leilighet 13 og 14 i hus C. Leilighet 10 og 11 har lik planløsning, men ligger i 1. etasje og har overbygd uteplass på bakkeplan.

36

HOLAKER

SKALAHUS

37

SKALAHUS

MAURA OG JESSHEIM

Velkommen til Maura og Jessheim Maura er i dag det største tettstedet i Nannestad, og opplever stadig økende tilflytting, mye på grunn av sin sentrale beliggenhet i forhold til Jessheim, Oslo og Oslo Lufthavn.

Likevel byr Maura på et landlig og åpent landskap med vakre naturområder som byr opp til tur og gode friluftsopplevelser hele året gjennom.

Shopping, servering og kulturtilbud i Jessheim I Ullensaker kommune byr Jessheim på et levende og koselig sentrum med et bredt mangfold innen shopping, servering og kulturtilbud. Jessheim Storsenter er Øvre Romerikes største kjøpesenter med over 150 butikker og serveringssteder. Dermed har du alt du trenger og ønsker deg 20 minutter unna hjemmet ditt på Holaker.

Landlig idyll Maura byr på naturopplevelser for store og små til alle fireårstider.

38

Fart og spenning Adrenalin og sug i magen kan du få masse av på Jessheim dersom du besøker Modern Activity Center. Med blant annet vindtunnel og interaktiv klatrevegg er dette stedet å være for alle som tar en morsom utfordring på strak arm – et flott og spennende sted å besøke for både små og store i familien.

Interiørillustrasjon

MAURA OG JESSHEIM

SKALAHUS

Kaféliv I sentrum av Jessheim finner du hyggelige spisesteder og kafeer.

Fritt fall På Modern Acticity Center kan du bådeShopping fly i Norges største vertikale Et mangfoldig vindtunnel og klatrebutikktilbud i den digitale preger sentrum. klatreveggen.

Stort løypenett Nannestad har lange skitradisjoner! Bjerke IL har ett flott skiskytteranlegg i Maura i Nannestad kommune.

Små og store innsjøer Hurdalsjøen og mange andre sjøer og elver i regionen byr på muligheter for fisking, bading og padling.

Oslo Lufthavn Fra Holaker på Maura har du kort vei til resten av verden.

Urban tilgang På Jessheim finner du Romerikes største shoppingsenter.

39

SKALAHUS

HOLAKER H re est en

ve g als urd

eg

1606 Ga m

le

Ha de

la

nd

sv

1609

g sve nd

eg

ela

maura S le

ba

en

rm o

Mau rave g

6

n

Maura

Kopperudmoen ttm ove g

120

en Mauraveg

en

en

Ga rd e

d

yv db

eg

Au

Økriv egen

Nan ne s

dv ta

E 16

Aurmoen

egen

Ø k r ivegen

Nann e stadv ege n

Holaker rde r

mov

120

Å

Ga

egen sv

Sessvollmoen skyte- og øvingsfelt

176

i ra

1603

Le

Aurmoen 1560

Prestås vege

ve

ge n

nest adv e

g en

n

Prestå e sv

Gard

Te ie

er m o b

a ll ée n

ane n

Nan

Ås

1611

n ge

E 16 1608

Na

nn es

ta

en eg dv

oslo lufthavn Oslo lufthavn, gardermoen Gardermoen

1607

1603

Blikk ve gen

le H a Ga m

n 1590 Su

12 KM

n eg e lsv le d a Hom

n ge

ve Ås

120

N

an

ne

st

ra Lei

en eg dv

a

3 2

jessheim 17 GKM a 2

Ga

en

e rd

1605

eg ov rm

rd e

Åsgreina

ob

r

m

Beliggenhet Holaker ligger på Maura, som er et tettsted i Nannestad i Akershus.

12 km nord for Oslo Lufthavn og 17 km fra Jessheim.

Veibeskrivelse til Holaker Fra E16: Sving til høyre i rundkjøring fra E16 mot Maura, ta deretter inn til høyre i Gamle Dalsveg. Området er skiltet og ligger på høyre side.

40

an

en

1566

SKALAHUS

Hje

HOLAKER 1584 E6

Strands v

ege n

eidsvoll 25 KM

1574

Ri sa

Fin sta dv

en eg

sv o

1551

llv

ne n

Eid

Dal-krysset 54

eg

Maura skole 1.-7. klasse Dal-krysset 54

Dal

10 KM

Tr o

1593

Sessvollvegen

dal idavegen sts Ve

176 Sessvollvegen

ndh eim

s v e g en

urmoen

i sa

R

Hasleråsen 349 m

Sessvollmoen

1555

dh

eim sv

eg en

1562

n Tro

Sæ t

53

rev eg

n

en

og rein a

ve ge

1574

M

n

Mogreina

Breenenga FUS barnehage er en blant flere barnehager du kan velge mellom i Maura.

53

E6 Hersjøen

ts i es

V

ge ve da

n

n vege rud

pe

p Ko

Elstad Stensbyfjellet 282 m

1551

179

1555

sv Trondhe i m

Tjernsmyrene

ss n-Je ege

KIWI, Rema1000 og Coop Extra ligger i gangavstand til leilighetene.

Hauerseter

Gr øn

øvingsfelt

Hauerseterkrysset 52 eg

en

Hauerseterkrysset 52

vege n

Støvnermåsan Hauerseter

Hauerseter

Vilb erg v

eg en

1560

H auers e te

leir

Hau

erse

1554

terv

egen

179

Bjerke IL Fotball har både kunstgress- og naturgressbaner.

er gv

eg

en

E6

lb

Vi

1559

oslo 58 KM1551

d a ls v e g

S t or

k Bli

kv

en

h ei m

266 m

n ge rve

Map data © OpenStreetMap contributors 240 m

J

Matbutikk: 500 m/1.3 km

Oslo Lufthavn: 12 km

Tursti/lysløype: 0 m

Jessheim: 17 km

Bussholdeplass: 315 m

Oslo: 58 km

Br S v a nfossv

Nordåsen Skistadion. Bjerke IL Ski har et flott skiskytteranlegg, nytt klubbhus, tilgang til lysløyper og stort løypenett.

41

e

SKALAHUS

HOLAKER

Nabolaget

42

Gnr. 149 / Bnr. 59 SKALAHUS

HOLAKER

Nabolaget Solheimsfeltet/Åmål - vurdert av 36 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100

Familier med barn Godt voksne Etablerere

Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100

Naboskapet

Offentlig transport

Godt vennskap 76/100 8 min 0.7 km

15 min 8% 8.2 % 7.1 %

Barnehager Breenenga barnehage 88 barn, 5 avdelinger Solheim barnehage (0-5 år) 67 barn, 4 avdelinger Bjerketun barnehage (0-6 år) 13 barn, 1 avdeling

9 min 0.7 km 11 min 0.9 km 4 min 2.5 km

10.5 % 12.4 % 16.4 %

Oslo Gardermoen

Aldersfordeling 40.4 % 40.6 % 38.9 %

12 min 10.3 km

19.5 % 18.5 % 15.4 %

Dal stasjon Linje L13

21.5 % 20.3 % 21.6 %

Åmål Linje 413, 420, 446

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Solheimsfeltet/Åmål

1 091

438

Maura

3 850

1 638

Norge

5 942 390

2 682 230

Dagligvare

Skoler Maura skole (1-7 kl.)

380 elever, 16 klasser

6 min 2.8 km

Preståsen skole (1-7 kl.)

325 elever, 17 klasser

8 min 4.5 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl....

455 elever, 17 klasser

7 min 4.5 km

Nannestad videregående skole 750 elever

7 min 4.4 km

Kiwi Maura

16 min

Coop Extra Bjerke Post i butikk, PostNord

16 min 1.3 km

Sport Maura skole Aktivitetshall, ballspill

5 min 2.5 km

Bjerke stadion Fotball

5 min 2.4 km

Nærhet til skog og mark 93/100

Nannestad Trim & Helse

7 min

Trafikk

Puls Letohallen

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

19 min 16.6 km

Turmulighetene

10 min

Lite trafikk 88/100 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Skalahus AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

43

SKALAHUS

HOLAKER

Prosjektbeskrivelse Her har vi oppsummert all informasjon om prosjektet, slik at du enkelt kan sette deg inn i fakta om boligene, dine valgmuligheter og informasjon om blant annet leveranse, finansiering og garanti.

GENERELT

Adresse:

Omkostninger: Se egen prisliste Soverom: 1-3 Eierform: Selveier Boligtype: Leiligheter i et sameie

UTVENDIG TEKNISKE ANLEGG OG GRUNNARBEIDER Gårdsplass opparbeides med toppdekke av asfalt. Stier på fellesområde opparbeides med grus/subbus.

Berørte og/eller oppfylte arealer maskinplaneres med stedlige masser.

Fasiliteter

Private uteplasser foran leiligheter samt mellom boligene, opparbeides med ferdigplen. Fellesområder tilsås med gressfrø. Stier/gangvei på området har belysning, enten via utelamper på vegg eller markstolper.

Gamle Dalveg, 2032 Maura

Nøkkelopplysninger:

Garasje Ultimalt panel Opparbeidet plen Gulv i enstavslaminat Vannbåren gulvvarme Dører med dempelister Gulv- og veggfliser på bad i 60x60 Geberit Monolith toalett med bakplate i glass Integrert lydanlegg med fire høyttalere i taket

44

Hver leilighet har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasje er levert med OSB-plater på delevegger mellom garasjer på den ene siden, gulv er ubehandlet betong. Himling leveres som åpen takstol, unntatt der hvor det er branntetting. Det leveres videre taklys og et stk dobbel stikkontakt i garasje. Port leveres i mørk farge. Portene har bredde 2,5m og fri innkjøringshøyde 2,12m. Hver enkelt garasje er koblet slik at strøm belastes den respektive leilighet.

Derfor har vi også lagt opp til et tilvalg for lading av el-bil som mulighet i garasje. Tilvalg gjøres via tilvalgsbrosjyren.

I tillegg har hver leilighet en utvendig sportsbod. Boden leveres med ubehandlet betonggulv og OSB-plater på innv. vegger. Det leveres en stk taklampe til hver bod samt en dobbel stikkontakt. Også her vil strøm belastes den respektive leilighet.

Utelamper på boder og garasjeanlegg samt på friområdene går på felles­ anlegget.

Leilighetene har felles søppelhåndtering i nedgravde tanker ved gjesteparkering ved Gamle Dalsveg. Her er det lagt opp til sortering i henhold til kommunens retningslinjer.

LEILIGHETER UTVENDIG Utvendig kledning leveres som Ultimalt kledning. Den utvendige fabrikkmalte kledningen ULTIMALT er

HOLAKER

SKALAHUS

Interiørillustrasjon

råtebeskyttet, grunnet og malt eller beiset ett strøk. Slik er ytterveggene dine optimalt beskyttet og allerede malt i din favorittfarge før de spikres opp. Du velger selv om du ønsker beis eller maling på din kledning.

Terrasse / balkong / søyler Markterrasse leveres også med royalimpregnerte bord. Balkonger leveres tette i henhold til brannkrav.

Det leveres løst tremmegulv lagt på balkong. Gulvbord leveres royal­ impregnert. Balkonger leveres med glassrekkverk og spiler, som vist på tegning. Spiler og søyler leveres royalimpregnerte.

Inngangsparti i 1.etg leveres med ubehandlet betong og fotskrapelist foran inngangsdører. I 2.etg leveres inngangsparti som royalimpregnert terrassebord.

Som sidelister på vinduer, dører og utvendige hjørner monteres justert grunnet kledning. Det leveres beslag iht. egne detaljer.

Taktekking Som taktekking benyttes membran i fra Protan eller tilsvarende leverandør av slikt takbelegg.

Takrenner Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster eller i eget overvannssystem. Farge sort.

Beslag Beslag leveres i farge sort.

Trapp Utvendig trapp leveres med sklisikre trinn i stål og royalimpregnerte vanger.

DØRER Alle utvendige dører leveres med tetningslister. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse.

Utvendig listverk og søyler Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer/fasadetegninger, type Skalahus «Moda».

Hoveddør Antrasitt utførelse på hoveddør i h.h.t. fasadetegning, antrasitt karm.

Hvitmalt utforing i hardved terskel,

med 2-lags energiglass, låskasse med sylinder og håndtak.

Balkong-/terrassedør Balkongdør leveres i antrasitt farge, med antrasitt karm. Utforing i hvitmalt, dørblad i vakumimpregnert furu, 3-lags superenergiglass med argongass og espagnolettlås.

VINDUER Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerneved i furu.

Lukkevinduer 2. etasje er barnesikret.

Vinduer i boligrom Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, malt karm og ramme. Vindu leveres med antrasitt farge og hvite utforinger. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

Vinduer på yttervegg stue (ikke balkong) leveres med solavskjerming type Zip-screen. Disse leveres i mørk farge. Zip-screens er ekstra effektive og fungerer etter lynlåsprinsippet.

45

SKALAHUS

HOLAKER

Disse tåler vind opptil sterk storm (32 m/s). Sporet i sideskinnen sørger for å holde denne solskjermingen på plass og gjør at den er mer solid enn en tradisjonell screen. Screens gir bra utsyn og lysinnslipp, men reduserer likevel varmeinnslipp og innsyn.

Det er målt over 90% reduksjon av varmeinnslipp fra solen. Duken er vevde, PVC-belagte glassfibertråder.

Disse er vevd diagonalt for maks styrke. Tilvalg for solavskjerming er tilgjengelig i tilvalgsbrosjyren.

INNVENDIG LEVERANSER Gulv Alle gulv har vannbåren gulvvarme med trådløs styring for hvert rom.

Leilighetene leveres med Haro Grand Via Tritty100 kvalitetslaminat som standard. Her kan du velge mellom 8 fargenyanser uten tillegg i pris. Se for øvrig tilvalgsbrosjyre for utfyllende info og valgmuligheter.

Bad leveres med fliser Glade Cinza 60x60 og mosaikk i dusjsone.

Våtsone i entre levrees med Alfa Grey 6060 flis Bod leveres med fliser Kinetic antrasite grey 20x20 samt sokkelflis.

Vegger Tørre vegger leveres med gips, sparklet og malt 0502-Y. Tilvalg på farger er tilgjengelig via tilvalgsbrosjyre.

Glade Branco 60x60 veggflis på bad.

KJØKKEN / BAD / GARDEROBE Kjøkken innredning og hvitevarer leveres av Sigdal Studio Jessheim.

Medregnet er kjøkken og hvitevarer i henhold til tegning «Standard kjøkken». Det er ikke anledning til å trekke ut kjøkkenleveransen.

Tilvalg er tilgjengelig som vist i tilvalgsbrosjyre.

Bad leveres flislagt og med vann­ båren gulvvarme. Vegger flislegges 46

med 60x60 Glade Branco og gulv leveres med 60x60 Glade Cinza og med mosaikk i gulvet i dusjsonen.

1 stk baderomsinnredning 100 cm, foruten leilighet 6 og 8 i hus B som har 60 cm. Alle innredninger leveres med underskap med skuffer, servant, speil med lys og farge hvit høyglans.

To stk. doble downlights i tak på bad.

Alle leiligheter leveres med veggmontert toalett type «Geberit Monolith» med standard glass på bakplate. Det leveres innfellbare dusjvegger 90x90 – dusjgarnityr leveres som Ulvik med takdusj.

Tilvalg og tilpasninger er mulig, se brosjyre om tilvalg.

Garderobeskap leveres ikke.

Innvendig belistning Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i hvitmalt glatt utførelse. Terskellister til innv. dører leveres i hvitlasert eik. Alt listverk blir levert med synlige spikerhoder uten etterbehandling.

Dører i boligrom Dørene leveres hvite i type «Vision 1» i heltre, fra Kloppen trevare. Hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel, låskasse, dørvrider. Dørene leveres tette.

Det leveres dempelister på alle dører.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningprosjektert til hver bolig. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evnt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget.

Balansert ventilasjonsanlegg Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene i himling 1. etasje legges i varm sone under takstoler. Opplegg fra underliggende

rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside.

Kjøkkenavtrekk Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri gjennom yttervegg eller iht. egen prosjekteringstegning. Det må påregnes at disse kanalene legges i kasse/innkassing på vegg/himling.

BRANNVERN Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat til hver bolig. 1 stk. røykvarslere tilkobles strømnettet og med backup batteri.

ELEKTRIKERARBEID Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse.

Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom leilghetene.

Sikringsskap Sikringsskap plasseres i gang og inneholder overbelastningsvern/ hovedsikring. Det leveres eget skap for mediaskap for plassering av trådløs modem.

Brytere og stikkontakter Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l.

Tilvalg på elektro er tilgjengelig via tilvalgsbrosjyre.

Ringeanlegg Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang.

HOLAKER

SKALAHUS

Interiørillustrasjon

Punkter Hver bolig leveres med antall punkter iht NEK 400.

Som pkt. regnes: • sikringsskap • lampepunkt • stikkontakt • brytere • vendere • framlegg til varmtvannsbereder • framlegg til varmeovner • framlegg til varmekabler • framlegg til ringeklokke, inkl. knapp • framlegg til fastmontert apparat med innbygget betjeningsenhet • framlegg til termostat • røropplegg for tv/media opplegg • røropplegg for telefon • kobling av fundamentjording • kobling av jordingsmuffe i avløpsrør • kobling av hovedjording samt utjevningsforbindelse Overspenningsvern, komfyrvakt og en nett-/batterirøykvarsler monteres i hver bolig.

1 stk utelamper på vegg ved dører i yttervegg til hver leilighet.

SG SMART Leilighetene leveres med startpakke på SG Smart bluetooth styring.

Systemet kan kobles til ytterligere via tilvalg. For mer informasjon, se tilvalgsbrosjyre.

• Gratis App kan lastes ned fra Google Play eller App Store • Mange funksjoner som løser de viktigste oppgavene som bla scener, timerfunksjoner, gruppeinndelinger og «alt av» • Markedets enkleste programmering og igangsetting uten fordyrende tilleggsutstyr • Kompatibel med alle SG sine dimbare fasavsnitt produkter • Stemmestyring med bla.Google Home og Alexa via Gateway.

• Kvalitetsprodukter fra Norges største og mest innovative lysprodusent

Integrert lydanlegg Leilighetene leveres som standard med 4 integrerte høyttalere i stue samt 1 på bad. I tillegg leverer vi forsterker. Forsterker monteres av kjøper (må monteres i tilknytning til TV). Systemet styrer du enkelt via app. Som tilvalg kan det blant annet leveres subwoofer. Se mer i tilvalgsbrosjyren.

RØRLEGGERARBEIDET Utstyr Utstyr til hver enkelt bolig leveres i henhold til plantegning i målestokk 1:100.

Utstyrsoversikt leiligheter: • 1 stk dusjarmatur «Ulvik» med takdusj.

• 1 stk dusjhjørne 90 x 90 cm med klart herdet glass, alu. profil ramme.

• Baderomsinnredning 60 cm (Hus B, leil 2 og 4), og 100 cm øvrige leiligheter, servantskap, hvit høyglans med skuffer. Speil med lystopp.

47

SKALAHUS

HOLAKER

Interiørillustrasjon

Det er mulighet for tilvalg på større baderomsinnredning dersom vaskemaskin flyttes inn til bod.

• Geberit Monolith toalett med tandard glass bakvegg.

• 200 l varmtvanns-bereder i rustfritt stål med ledning, støpsel og blandeventil.

• Kran for vaskemaskin.

• Avløp med trakt for vaskemaskin.

• Vannstoppsystem i forbindelse med oppvaskmaskin i.h.h.t gjeldene krav • Ettgreps kjøkkenbatteri mørk farge, med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

• Vannmåler • Hovedstoppekran • Frostfri utekran (gjelder leiligheter i 1.etg) • Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen.

Vannbåren gulvvarme Alle leiligheter har vannbåren gulvvarme i alle rom. Hvert enkelt rom 48

har sin sone og temperaturen styrer du med trådløse brytere.

DIVERSE Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Plassbygde garderobeskap • Garderobeskap • Inngjerding, gjerde og stakitt • Lamper utover de som er nevnt i denne beskrivelse.

• Parabol/tv antenne (ikke tillatt å montere) • Garderobehyller og møbler • Tørkestativ osv.

• Postkasser og/eller postkassestativ.

• Lekkasjestopper til hvitevarer/ kjøleskap som krever vanntilførsel.

• Blomsterbrett, blomsterkasser • 3 faset kurser • Byggeforsikring dekker ikke fri rettshjelp.

Detaljer som er vist på tegning med striplet strek, inntegnede møbler og

lignende inngår ikke i leveransen, såfremt de ikke er beskrevet i herværende leveransebekrivelse.

Alle arbeider utføres etter gjeldene regler og forskrifter og leveres med en god håndverksmessig standard.

RENHOLD / BYGGVASK Innvendig regjøring utføres som vanlig byggvask. Kjøper må påregene noe finrengjøring ved innflytting. Hvis innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

FORBEHOLD Det tas forbehold om feil i prosjektbeskrivelse. Kontrakt gjelder foran tilbud, tegninger og katalog. Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt.

HOLAKER

materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/ prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

Tørkesprekker som oppstår på gulv når luftfuktigheten er under 30%, er ikke reklamasjonsgrunnlag. Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekk­dannelser på vegg- og takflater. Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget.

Boligen bygges etter Teknisk Forskrift TEK17.

OM BEBYGGELSEN Området er bestående av selveier leiligheter i fire- og seksmannsboliger.

Parkering / garasje En plass i garasje til hver leilighet.

Felles gjesteparkering på anvist sted.

Servitutter / rettigheter Eiendommen selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele eiendommen.

Reguleringsforhold Området er regulert av ”B13 Holaker” datert 12.04.19 Vei / vann / avløp Vei: Privat vei Vann/avløp: kommunalt Ferdigattest / brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes før boligen tas i bruk Betalingsplan 10% ved kontraktsinngåelse 90% betales ved overtagelse.

Ved endringer eller tilvalg vil det kreves økning i finansieringsbevis.

Sameie Alle boenheter selges som seksjoner i sameie.

Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av sameiet med tilhørende seksjoner og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av sameiet. Alle sameiere har bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets fellesarealer.

Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.

For hele feltet på Holaker vil det også opprettes et Vel / Huseierforening, som alle sameierne / beboerne på feltet vil ha pliktig medlemskap i.

Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift TEK 17, samt Plan- og bygningsloven.

Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden.

I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er gjeldene.

Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning og bygningsmessige detaljer.

Utomhus Utomhus arealer leveres opparbeidet iht. utomhusplan for feltet. Felles adkomstveger og parkeringsplasser opparbeides med asfalt. Interne gang- / sykkelstier opparbeides med grus-/subbusdekke. iht. utomhusplan.

Alle private plenarealer leveres opparbeidet med ferdigplen. Alle felles grøntarealer leveres tilsådd.

Etter overtakelse er det kjøper/ sameiets / velets ansvar å vedlikeholde utomhus arealene. Det leveres felles renovasjonsløsning for feltet med nedgravde tanker ved gjesteparkeringen ved Gamle Dalsveg.

SKALAHUS

Det er lagt opp til sortering iht. kommunens retningslinjer.

Eierskap: Boligene vil bli seksjonert og hver seksjon vil få sin ideelle andel av felles­areal samt veier/parkering. Det er pliktig medlemskap i sameie og velforening.

Boligpartner forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i prosjektet, samt endring av oppgitte seksjoneringsnummer og adresse. Skalahus forbeholder seg retten til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som har funksjonstid fra oppstart.

Sameiet har rett til å utpeke to styremedlemmer.

Generelle forutsetninger på Holaker Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden.

Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen.

Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende. Boligenes areal blir oppgitt i P-rom og BRA, og disse tallene kan være rundet opp/ned. Det tas forbehold om mindre endringer av boligens areal.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

49

SKALAHUS

HOLAKER

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/ innkassinger.

Skalahus tar forbehold om offentlige godkjennelser av prosjektet, tilstrekkelig antall solgte boliger, samt finansiering av prosjektet.

Kjøpere i prosjektet må forvente byggeaktiviteter på feltet og omkringliggende felt i etterkant av overtagelse.

Boligene leveres som beskrevet i denne prosjektbeskrivelsen og det er ikke anledning til å trekke ut deler av leveransen.

Betalingsbetingelser Prosjektet selges etter faste priser, se egen prisliste for pris for de enkelte boenhetene. Selger står fritt til å endre priser på usolgte boliger uten å varsle kjøpere av tidligere solgte boliger. Boligene kan bekreftes solgt via selgers representant, og det forventes fortløpende kontraktsignering etter avtalt salg. Selger står fritt til å avslå/akseptere ethvert kjøpstilbud.

10% av kontraktsummen innbetales ved oppstart av arbeider på sameiets tomt.

50

Ved salg av boenheter etter at oppstart av arbeider er gjennomført skal 10% forskudd innbetales rett etter kontraktsinngåelse.

Resterende del av oppgjøret, omkostninger og tilvalgs-kostnader skal innbetales innen overtakelsen av boligen.

Transport av kjøpekontrakt og markedsføring for videresalg Transport og markedsføring av kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter en slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere enn 3 mnd. før overtagelse.

Fellesutgifter Det må påregnes fellesutgifter til sameiet og VEL-avgift til VELforeningen. Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av sameierne eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene.

Felleskostnader kan innebære for eksempel vedlikehold, forretningsførsel, strøm til felles arealer, snømåking, bygnings­forsikring og andre behov sameiet måtte beslutte nødvendig.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. 20 kroner,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår, men endelig budsjett settes av sameiet.

TV / Internett: Det er inngått avtale om at Telenor tilbyr TV og internett til feltet på Holaker. Tilknytningsavgift til tv / internett må påregnes.

Forsikring Boligene vil under byggeperioden være forsikret av selger.

Etter overtakelse må sameiet besørge forsikring av byggene.

HOLAKER

SKALAHUS

Illustrasjon av hus A, leilighet 1-4.

Illustrasjon av hus B, leilighet 5-8

Illustrasjon av hus C, leilighet 9-14.

51

SKALAHUS

HOLAKER

Kvalitetsdetaljer Her kan du se hvilke kvalitetsprodukter som er med på å heve standarden på disse nye boligene på Holaker i leveransen.

Mørk omramming rundt vinduer: Alle vinduer leveres med mørk omramming i farge antracitt.

Leverandør: Norgesvinduet.

52

Solskjerming: Vinduer i front leveres med solskjerming i form av zip-screens.

(Bildet av tilsvarende zip-screen).

Leverandør: Romerike Markiseservice

Glassrekkverk: Alle balkonger i 2.etasje leveres med glassrekkverk på verandaene.

Leverandør: Midthaug

HOLAKER

Ultimalt Utvendig kledning leveres som Ultimalt kledning.

Den utvendige fabrikkmalte kledningen ULTIMALT er råtebeskyttet, grunnet og malt eller beiset ett strøk. Slik er ytterveggene dine optimalt beskyttet og allerede malt i din favorittfarge før de spikres opp. Du velger selv om du ønsker beis eller maling på din kledning.

Vi bruker kun kvalitetskledning av gran fra Innlandet og Jotuns premiumprodukter benyttes gjennom hele prosessen. All kledning råtebeskyttes først med Jotun Industri Impregnering Tre.

Garasje Det leveres en garasjeplass til hver leilighet.

Antrasittfarget garasjeport.

(Bildet er av en tilsvarende garasjeport).

Leverandør:Portservice Oslo Akershus AS

SKALAHUS

Beiset kledning grunnes med Jotun Industri TREBITT Beis ett strøk, før Jotun Industri TREBITT Beis påføres også som mellomstrøk. Det er optimale produksjonsforhold innendørs med kontroll av temperatur, fuktighet, påføringsmengde og tørketid. Dette resulterer i; ingen krympestriper, optimal beskyttelse av utvendig kledning mot sopp, treborende insekter og klimapåvirkninger.

Ytterveggene dine er maksimalt beskyttet allerede før de er spikret opp.

Hovedinngangsdør: Dør leveres i malt utførelse i farge antrasitt.

Modell: Lindås.

Leverandør: Jømna Brug

Verandadør: Dør leveres i malt utførelse i farge antrasitt med glass.

Modell: Visjon 1.

Leverandør: Kloppen, 53

SKALAHUS

HOLAKER

Interiørelementer Her kan du se hvilke produkter fra våre kvalitetsleverandører som er standard i leveransen.

Tilvalgsmuligheter utover dette, kan du få presentert i et møte med vår boligkonsulent.

Gulv med vannbåren varme: Leilighetene leveres med Haro Grand Via Tritty100 kvalitetslaminat som standard. Her kan du velge mellom 8 fargenyanser uten tillegg i pris. Se for øvrig tilvalgsbrosjye for utfyllende info og valgmuligheter.

Innvendige dører: Dørene leveres med solide løftehengsler i stål, designet for å tåle slitasje. Som standard leveres dørene med dempelist og låskasse fra TrioVing. Modell: Visjon 1.

Leverandør: Kloppen Trevare

Dørvridere, lås og hengsler: Vi har valgt stilrene og klassiske dørvridere til husets innerdører. med solide løftehengsler i stål fra Kloppen Trevare.

Listverk: Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i hvitmalt glatt utførelse.

Terskellister til innv. dører leveres hvitlassert eik. Alt listverk blir levert med synlige spikerhoder uten etterbehandling.

Karmlist, fotlist og taklist 15 x 45 mm

54

Integrert lydanlegg Leilighetene leveres som standard med 4 integrerte høyttalere i stue samt 1 på bad.

I tillegg leverer vi forsterker, som gjør at systemet er klart til bruk.

Systemet styrer du enkelt via app.

SG Smart Leilighetene leveres med startpakke på SG Smart bluetooth styring.

HOLAKER

Kjøkken: Et flott og tidsriktig kjøkken fra leveres av Studio Sigdal Jessheim.

SKALAHUS

Illustrasjon av kjøkken i Hus C (kan avvike fra standardleveranse).

Medregnet er kjøkken i henhold til tegning «Standard kjøkken» Fjell, grå melamin­ overflate (tilnærmet lik NCS S5500-N), med sorte håndtak, laminat benkeplate 30 mm i farge sort skimmer og hvitevarer fra Electrolux.

Det er ikke anledning til å trekke ut kjøkken­ leveransen. Tilvalg er tilgjengelig som vist i brosjyre «tilvalg». Kjøkkenet leveres med en stilren Silgranittvask i farge Antrasitt fra Blanco og blandebatteri i mørk farge.

(Illustrert kjøleskap er ikke med i leveransen.

Kjøleskap leveres som tilvalg.)

Bad: Bad leveres flislagt og med vannbåren gulvvarme.

Vegger flislegges med 60x60 cm Glade Branco og gulv leveres med 60x60cm Glade Cinza og med mosaikk i gulvet i dusjsonen.

1 stk baderomsinnredning 100cm, (foruten leilighet 2 og 4 i hus B som har 60cm). Alle innredninger leveres med underskap med skuffer, servant, speil med lys og farge hvit høyglans.

Det leveres innfellbare dusjvegger 90x90 – dusjgarnityr leveres som Ulvik takdusjpakke.

Alle leiligheter leveres med veggmontert toalett type «Geberit Monolith» med standard glass på bakplate.

55

SKALAHUS

HOLAKER

Nytt og ditt Nytt og ditt Du setter skoene dine ekstra pent i et hjørne i gangen. Det finnes ikke noe nøkkelskap Det finnes ikke ennå, noe sånøkkelskap du legger den ennå, blanke så dunøkkelen legger den i baklomma blanke før du tar de første skrittene nøkkelen i baklomma innenfor førdørkarmen. du tar de første Du drar skrittene fingrene innenfor langs kjøkkenbenken og legger merkeDu dørkarmen. tildrar hvorfingrene fint lysetlangs spiller kjøkkenbenken gjennom rommet. og legger Du smiler. merke til hvor fint lyset spiller gjennom rommet. Du smiler. har reklamasjonsrett fem år etter overlevering.

Det er enda lysere og luftigere enn du husker. Du Det betyr ingen overraskelser, bortsett Det er enda lysere og luftigere enn du Det betyr ingen overraskelser, bortsett fra den fine stopper opp ved utsikten fra stuevinduet. Kanskje fra den fine turstien du oppdaget rett husker. Du stopper opp ved utsikten fra turstien du oppdaget rett utenfor inngangsdøren i spisebordet burde stå her? Det lukter friskt treverk utenfor inngangsdøren i går, snarveien stuevinduet. Kanskje spisebordet burde går, snarveien til butikken som du kommer til å og nylagt maling og alle rom står klare til å farges til butikken som du kommer til stå her? Det lukter friskt treverk og oppdage neste uke og den hyggelige naboen av deg og den du er. Ingen har bodd her før deg, å oppdage neste uke og den hyggelige nylagt maling og alle rom står klare til som bor vegg i vegg. ingen avtrykk er gjort, og livet som er pakket ned i naboen som bor vegg i vegg. å farges av deg og den du er. Ingen har pappeskene utenfor skal straks starte på nytt bodd her før deg, ingen avtrykk er gjort, En gang drømte du om å bo nytt, og nå står du innenfor disse veggene.

En gang drømte du om å bo nytt, og livet som er pakket ned i pappeskene her. Du har nettopp åpnet døren til nye historier, og nå står du her. Du har nettopp åpnet utenfor skal straks starte på nytt og de starter med en potteplante i vinduskarmen Når du kjøper nytt skal du vite at boligen din har døren til nye historier, og de starter innenfor disse veggene. og et par sko i gangen som dine første avtrykk. blitt både tegnet og bygget av fagfolk etter med en potteplante Velkommen hjem strenge tekniske krav. Og en annen fordel er at du i vinduskarmen og et par sko i gangen Når du kjøper nytt skal du vite at boligen som dine første avtrykk. din har blitt både tegnet og bygget av fagfolk etter strenge tekniske krav.

Velkommen hjem Og en annen fordel er at du har reklamasjonsrett fem år etter overlevering.

Dette er et illustrasjonsfoto. Gulv og lister på dette bildet avviker fra leveransen.

56

HOLAKER

SKALAHUS

57

SKALAHUS

HOLAKER

Vi skaper gode hjem i gode nabolag Skalahus er bygget på 25 års erfaring, solid fagkompetanse, sterk lokalkunnskap og har et av Norges største trehusmiljøer i ryggen. Byggmester Frank Aasheim er Skalahus sin forhandler på Maura, og skal bygge disse boligene du nå har sett nærmere på.

S

kalahus sine boliger har fokus på design og funksjonalitet og at avtrykket vi setter i omgivelsene tar godt vare på natur og omkringliggende bebyggelse.

Våre solide husmodeller er bygget for fremtiden både i uttrykk og kvalitet, og vi er opptatt av å ikke bare bygge gode hjem, men også gode nabolag. Vi vet at omgivelsene rundt hjemmet ditt er like viktig som de gode løsningene på innsiden.

58

Boligene presentert her er resultatet av en visjon fra dyktige arkitekter og ingeniører som sikrer våre produkter kvalitet til fingerspissene.

Det at Skalahus alltid er oppdatert på tekniske krav og forskrifter er en garanti, som gjør at du er trygt ivaretatt hos oss. Skalahus sin kompetanse strekker seg gjennom alle deler i et byggeprosjekt – fra planarbeid til arkitektur og teknisk gjennomføring. Vi liker å si at vi åpner dører til nye historier.

HOLAKER

SKALAHUS

59

SKALAHUS

HOLAKER

Slik kjøper du bolig gjennom oss Visning Vår annonse for et nytt boligprosjekt har kanskje fått oppmerksomheten din? Uansett om det vi har å vise deg er en ferdig bygningskropp, et bygg i prosess, eller en tomt der vi planlegger bygging, er du hjertelig velkommen på visning — for en gjennomgang på vårt kontor, eller en tur ut på tomten. Kanskje det er like fint som du håper på?

Her får dere også oversikt over kontaktpunkter hos våre kvalitets underleverandører.

Første møte Så bra at det var like fint som du håpte på! Nå vil du snakke med oss om kjøpsprosessen videre og vi inviterer til et første møte. Dere vil vite mer og få svar på noen spørsmål før dere bestemmer dere.

Befaring og kontroll Det nærmer seg ferdigstillelse og dere skal endelig få oppleve en så og si ferdig bolig fra innsiden.

Sammen med en representant fra oss får dere besiktige boligen og det gjennomføres en grundig sjekk av alt materiell og alle overflater.

Vi sjekker også at tilvalgsresultatet er i henhold til bestillingen.

Forhåpentligvis ender møtet med at dere kjenner det både i hjertet og i magen at dere har funnet ut av hvor hjemme skal være i fremtiden.

Kontrakt Dere har bestemt dere for å kjøpe bolig. Leilighet er valgt og det er klart for signering. Det betales 10% ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse av boligen.

Tilvalgsmøte Sammen ser vi på mulighetene i det som skal bli deres nye hjem. Vi viser dere hva som ligger i standardleveransen, hvilke tilvalgsmuligheter som finnes utover dette og hvilke bestillingsfrister dere må forholde dere til.

60

Byggeplassvisning Vi gir våre kjøpere mulighet til en befaring underveis i byggingen når råbygget er såpass ferdig at det er trygt å ferdes der. Deres første møte med nytt hjem.

Siste innbetaling Før overtagelse skal resten av kjøpesummen betales.

Overlevering Vær så god, her er nøkkelen! Vårt ønske er at du trives og føler deg hjemme fra første gangen du trer over dørstokken, og som utbygger stiller vi med entreprenør­garanti iht.

Bustadoppføringsloven.

Fem års garanti sikrer deg en bekreftelse på at eventuelle avvik eller feil vil bli tatt tak i av oss under denne tiden.

Din personlige rådgiver Din faste kontaktperson kan hjelpe deg med alt, enten det gjelder lån, sparing, pensjonsrådgivning, skadeforsikring eller livsforsikring. Ønsker du en personlig og trygg bank er vi banken for deg.

Kontakt meg for en uforpliktende samtale Simen Fjuk Vestreng Kunderådgiver PM sfv@hsbank.no 404 86 502

1849 - 2019

170 ÅR hsbank.no

170 år

Vi åpner dører til nye historer

skalahus.no

Byggmester Frank Aasheim | T: 63 99 41 19 | E: maura@skalahus.no Mauravegen 4, Sandholt Næringsbygg 2032 Maura