Yxlö 4 11 4 12 ca 20sid

TVÅ SJÖTOMTER

Yxlan, Norrtälje

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMNA TILL STRANDKULLEN på Yxlöstrand och dessa två vackra sjötomter som tillsammans bildar en komplett enhet med lång strandlinje, kaj och brygga med intilliggande sjöbod. Även en liten barnvänlig sandstrand finns i tomtens södra gräns. Gedigen huvudbyggnad med många sovrum och majestätiskt högt läge utan insyn från grannar.

Boyta ca 130 m² med byggår från 1917. Redskapsbod med gästrum och förråd. Magisk utsikt över Blidösundet. Varierad trädgård med fruktträd och terrasseringar.

Fastigheten består av Yxlö 4:11 som är 3 130 m² och Yxlö 4:12 som är 3 010 m². Infarten sker till den plana och bördiga delen som löper längs större delen av den västra gränsen med lövträd och fruktträd. En tydlig uppfart leder oss till husets entré med vacker rosenrabatt och grusplan. Till vänster ligger den gröna redskapsboden med gott om förvaring och även ett enkelt gästrum.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

GÅR VI RUNT huset till sjösidan möts vi av en platå med en grusad terrass, ”övre terrassen”. Utsikten är betagande. Trappor leder oss vidare över terrasseringarna ner till stranden. Här finns rabatter och odlingsbäddar. Kajen är lång och har med ålderns rätt satt sig ordentligt. Den murade bryggan har stålbalkar om fundament och behöver även den sin upprustning. Platsen i sig är ljuvlig. Här finns sjöboden som används för diverse saker för strand- och båtliv. Utmärkt att inreda, låt fantasin flöda fritt.

HUVUDBYGGNADEN HAR BÅDE köksentré samt huvudentré till kapprum. Sällskapsrum/tv-rum med fungerande öppen spis och kök med fungerande vedspis, keramisk spishäll, fullstor kyl och frys. Kammare/sovrum med fönster mot entrésidan.

Från sällskapsrummet förflyttar via oss vidare genom den Carl Larssoninspirerade verandan till salen som kan delas till två rum för den som behöver fler än husets 6 sovrum.

ÖVRE PLAN HAR MÖBLERBAR trapphall samt två rum med gott om plats för dubbelsäng, ett med rymlig klädkammare.

Ytterligare tre sovrum, det ena med plats för enkelsängar och de två minsta med plats för enkelsäng eller bäddsoffa.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1917 BOYTA: 133 M² ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 6-7 SOVRUM TOMTAREAL: 3 130 M² (4:11) OCH 3 010 M² (4:12) GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 1-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 114 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PANTBREV: 0 KR SERVITUT LAST: LEDNINGSRÄTT TELE RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE KOLSVIK S:1, S:4, S:5, S:6, NORRTÄLJE YXLÖ FS:16, FS:49, GA:10, S:10, S:11, S:14, S:15, S:17, S:19, S:3, S:8, S:9.SKATTETAL: MANTAL. 3/1024.

SÄLJARE: HANS GUSTAV BLOM, INGER ELISABET BLOM, ULLA ELISABET MAGNUSSON, BIRGITTA ELISABET STJERNA, KARL OLOV SUNDBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 4:11 OCH 4:12 PRIS/BUD: 5 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

EN PÄRLA FÖR den som vill sätta lite egen prägel på sin skärgårdsdröm.

Hit tar man sig med bil på en timme från Stocksholm och färjan över tar bara några minuter. Det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön (Yxlöviks brygga).

DEN LÅNGSMALA ÖN , med en bredd på en kilometer sträcker sig från Köpmanholm i norr cirka 1,5 mil till Vagnsunda i söder. Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut ligger Ljusterö och en bit norrut ligger Stämmarsund på Blidö med hamnkrog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns i Furusund och på Högmarsö.

PÅ YXLAN FINNS idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

’’

En ljuvlig plats att njuta av.

Här finns plats fÜr den stora familjen.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE