Yxlö 2 71 2015 jv 24sid

KÖPMANHOLM,

YXLAN

UTSÖKT

K

KÖPMANHOLM, EN GENUIN SKÄRGÅRDSBY på norra Yxlan, ligger dessa två fastigheter som

nyttjas som en. Den totala tomtarealen uppgår till 842 m² och består mestadels av en plan och lättskött gräsmatta. Här är det nära till vattnet och bryggan där man har båtplats ligger ett stenkast från huset.

Med egen båt har man hela skärgården tillgänglig som väntar precis utanför Yxlan.

KAN DET BLI BÄTTRE?

HUSET HAR EN FIN CHARM och uppfördes ursprungligen kring förra sekelskiftet och uppgår till ca 200 m² i två plan. Från entrén, som ligger mot trädgården, kommer man in i en rymlig hall med trappa upp till övervåningen. Under densamma kommer man ner till källaren. Till vänster från hallen öppnar huset upp sig och i dess mitt ligger ett stort vardagsrum intill matsalen. Mot vattnet finns en fin glasveranda, självklart isolerad för hela året. Utanför tar en altan vid från vilken man har uppsikt mot vattnet och här avnjuter man gärna middagen under fina sommarkvällar. Köket ligger intill matsalen och har gott om plats för kreativ matlagning och här finns både modern spishäll och en fin vedspis. Matplats för familjen har man också. Vidare finns på nedre planet en toalett och ett sovrum med eget duschrum. Alla rum har nyligen renoverats precis som resten av huset.

EN TRAPPA UPP ligger trapphallen som leder vidare in i ett genomgångsrum som skulle passa bra som arbetsrum. Till vänster om detta ligger husets badrum, helkaklat med badkar, och innanför detta ett sovrum. Även på detta plan finns ett stort allrum, detta med kakelugn, för samvaro eller som tv-rum. Intill ligger husets största sovrum och mot vattnet finns även här en glasveranda. Denna erbjuder kanske den bästa utsikten mot vattnet och Furusund av alla rum. Det finns gott om förvaring i kattvindar och garderober.

I HUSET KÄLLARE, som uppår till ca 60 m², finns det fina utrymmen för förvaring i bra disponerade utrymmen. Här finns även husets bergvärmeanläggning.

PÅ TOMTEN FINNS ÄVEN ett fint gästhus som i princip är helt nytt. I detta sover en familj om fyra bekvämt och under loftet finns ett förrådsutrymme med egen ingång.

PRIS/BUD: 4 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0,5 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1909 BOYTA: 200 M² BIYTA: 50 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 842 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE/STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBUREN, ELDSTÄDER TYPKOD: 299, SMÅHUSENHET, TAXERINGSVÄRDE UNDER 1 000 KR TAXERINGSVÄRDE: 2 727 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-12-15) DRIFTSKOSTNAD: 19 700 KR/ÅR PANTBREV: 2 625 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:3 SÄLJARE: BJÖRN SVERKER HANNERVALL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

YXLÖ 2:71 OCH 1:140

RYMLIG HALL MED TRAPPA UPP TILL ÖVERVÅNINGEN. UNDER DENSAMMA KOMMER MAN NER TILL KÄLLAREN.

HÄR NJUTER MAN GÄRNA AV MIDDAGEN UNDER FINA SOMMARKVÄLLAR

PÅ YXLAN FINNS IDAG många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och wärdshus och denna del av skärgården är mycket levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

TILL YXLAN tar man sig enkelt med bil, båt eller buss. Med bil från centrala Stockholm nås bilfärjan i Furusund på en dryg timme. Vaxholmsbolaget trafikerar dagligen ön med ett flertal turer. SL kör kontinuerligt hela dagen buss in till Norrtälje. Det finns alltså goda möjligheter för att pendla in till fastlandet under hela året.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA