Issuu

Precis vid vattnet

EETT STYCKE SÖDER om Köpmanholm på Yxlan ligger fastigheten i ett sydost läge med fin utsikt över Blidösund och dess båtliv. Den plana tomten är inbjudande och bryggan som delas med granne ligger precis framför tomten. I samband med att fastigheten försäljs kommer även 1/3-del i fastigheten Yxlö 2:23 att försäljas. Denna fastighet omgärdar tomten och består av stranddelen med bryggor, ängar och skog. På denna fastighet ligger även en lada i vilken man har ett bra utrymme som kan hysa all maskinell utrustning som man kan tänkas ha. I och med denna del har man även del i fiskevatten. Utöver delen i Yxlö 2:23 finns för den jaktintresserade andel i fler jordbruksfastigheter. För mer information om detta, vänligen kontakta mäklaren.

VID VATTNET FINNS möjligheter till långa dagar med sol och bad. Båtar förtöjer man vid bryggan som erbjuder bra djup och mindre roddbåtar kan man förtöja vid kajen. Vid bryggan finns möjlighet att sjösätta sin båt via en ramp. Huset ligger fint placerat nära vattnet och uppfördes ursprungligen kring förra sekelskiftet och har en fin känsla. Mot vattnet finns en fin glasveranda och mot väster finns en altan. Från entrén kommer man in i en mindre hall och har en toalett med dusch till höger. Rakt fram ligger en inre hall som leder vidare till köket och allrummet. Trappan upp går även den från den inre hallen. I köket finns en fin vedspis och man skulle med fördel kunna ta bort en vägg för att få större ytor för måltider och bättre uppsikt mot vattnet. En trappa upp finns en hall och tre sovrum, ett med utgång till balkong mot sjön och ett med en täljstenskamin.

Tomten uppgår till 2 024 m² och utöver finns ett gästhus intill. Fastigheten Yxlö 2:23 uppgår till 24 309 m².

Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut ligger Stämmarsund på Blidlö med hamnkrog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

Välkomna till Yxlan!

YXLÖ 2:197

PRIS/BUD: 4 950 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN

BYGGÅR: 1909

BOYTA: 106 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 024 M²

GRUND: TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN, GRÄVD BRUNN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, TREKAMMARBRUNN

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFTVÄRMEPUMP OCH ELDSTÄDER

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 2 515 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: XX XXX KR/ÅR

PANTBREV: 1 500 000 KR

SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT BAD-,BRYGG,BÅT-O BÅTUPPLÄGGNING.; OFFICIALSERVITUT BAD-,BRYGG,BÅT O BÅTUPPLÄGGNING; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄGAR; OFFICIALSERVITUT VÄG MED VÄNDPLAN

ÖVRIGT: 1/3-DEL AV YXLÖ 2:23 INGÅR (AREAL 24 309 M²)

SÄLJARE: ROY OLANDER

SAMMANSTÄLLNING

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Gott om sovplatser när man är många.”

Med charm från förra

Långa dagar med sol och bad

”Bryggan vid vattnet delas med granne.”

Fin utsikt mot Blidösund.

Ta båten ut till vackra skär och kobbar.

Middag på Furusunds värdshus?

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.