Yxlö 2 197

Precis vid

vattnet

YXLAN – NORRTÄLJE

E

ETT STYCKE SÖDER om Köpmanholm på Yxlan ligger fastigheten i ett sydost läge med fin utsikt över

Blidösund och dess båtliv. Den plana tomten är inbjudande och bryggan som delas med granne ligger precis framför tomten. I samband med att fastigheten försäljs kommer även 1/3-del i fastigheten Yxlö 2:23 att försäljas. Denna fastighet omgärdar tomten och består av stranddelen med bryggor, ängar och skog. På denna fastighet ligger även en lada i vilken man har ett bra utrymme som kan hysa all maskinell utrustning som man kan tänkas ha. I och med denna del har man även del i fiskevatten. Utöver delen i Yxlö 2:23 finns för den jaktintresserade andel i fler jordbruksfastigheter. För mer information om detta, vänligen kontakta mäklaren.

V

ID VATTNET FINNS möjligheter till långa

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommu-

dagar med sol och bad. Båtar förtöjer man vid

nikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpman-

bryggan som erbjuder bra djup och mindre

holms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns

roddbåtar kan man förtöja vid kajen. Vid bryg-

kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av

gan finns möjlighet att sjösätta sin båt via en

livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa

ramp. Huset ligger fint placerat nära vattnet och uppfördes

butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus.

ursprungligen kring förra sekelskiftet och har en fin känsla.

Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket

Mot vattnet finns en fin glasveranda och mot väster finns en

att se och göra, framförallt under sommaren.

altan. Från entrén kommer man in i en mindre hall och har en toalett med dusch till höger. Rakt fram ligger en inre hall som leder vidare till köket och allrummet. Trappan upp går även den från den inre hallen. I köket finns en fin vedspis och man skulle med fördel kunna ta bort en vägg för att få större ytor för måltider och bättre uppsikt mot vattnet. En trappa upp finns en hall och tre sovrum, ett med utgång till balkong mot sjön och ett med en täljstenskamin.

Tomten uppgår till 2 024 m² och utöver finns ett gästhus intill. Fastigheten Yxlö 2:23 uppgår till 24 309 m².

Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut ligger Stämmarsund på Blidlö med hamnkrog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.

Välkomna till Yxlan!

PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1909 BOYTA: 106 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 2 024 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN, GRÄVD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, TREKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFTVÄRMEPUMP OCH ELDSTÄDER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 515 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: XX XXX KR/ÅR PANTBREV: 1 500 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT BAD-,BRYGG,BÅT-O BÅTUPPLÄGGNING.; OFFICIALSERVITUT BAD-,BRYGG,BÅT O BÅTUPPLÄGGNING; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄGAR; OFFICIALSERVITUT VÄG MED VÄNDPLAN ÖVRIGT: 1/3-DEL AV YXLÖ 2:23 INGÅR (AREAL 24 309 M²) SÄLJARE: ROY OLANDER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

YXLÖ 2:197

”Gott om sovplatser när man är många.”

sekelskiftet.

Med charm frĂĽn fĂśrra

L책nga dagar

med sol och bad

�Bryggan vid vattnet delas med granne.�

Blidรถsund.

Fin utsikt mot

Ta b책ten ut

till vackra sk채r och kobbar.

Middag p책

Furusunds v채rdshus?

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA